Ahmad Faishal – Page 1041

Financial Advisors compartilhar o que os seus clientes mais ricos têm em comum

“Pense diferente”. Esse foi um dos primeiros slogans publicitários da Apple, mas também é aplicável à forma como as pessoas bem-sucedidas lidar com seu dinheiro. Desde antes da Idade da Pedra, nossos cérebros foram com fio para o pensamento de curto prazo e gratificação imediata, e essas tendências podem ser difícil de abalar. Mas treinar seu cérebro para considerar o futuro, decidir sobre suas prioridades, e check-in regularmente com suas finanças pode mudar as coisas.

Pedimos consultores financeiros em todo o país o que seus mais ricos, clientes mais bem sucedidos têm em comum – e que o resto de nós pode aprender com eles.

Estar noivo.

A lição: “Alguns clientes olham para nós como ir ao dentista – algo que eles precisam fazer, em vez de querer fazer”, diz Davon Barrett, analista da Francis Financeiro. Mas os mais bem sucedidos vêm no tempo, preparar as perguntas com antecedência, e até mesmo chegar entre as reuniões sobre como pequenas ou grandes mudanças em suas vidas poderiam impactar seu plano financeiro. “Eles são os clientes que não têm que perseguir”, diz Barrett.

A maioria dos clientes mais ricos e mais bem sucedidas de sua empresa também orçamento meticulosamente, login em suas contas financeiras diário e re-categorização despesas para se certificar de que eles têm espaço de manobra suficiente em diferentes áreas. “Independentemente de quanto eles fazem, eles querem ver onde cada dólar está indo eo que ele vai.”

Faça o seguinte: Defina um lembrete calendário diário para efetuar login em suas contas e ver o que é o quê. Assine alertas do seu banco / cooperativa de crédito e cartão de crédito sites para coisas como saldos baixos, invulgarmente grande transação, pagamento devido lembretes da data, e saldos de contas diárias. E fazer uma data trimestral com você mesmo (e seu cônjuge ou parceiro, se você tem um) para olhar para o seu quadro financeiro.

Use o tempo para pensar sobre onde seu dinheiro está indo, eo que você gostaria de mudar no futuro.

Pergunte quando você não sabe.

A lição: “Se você está doente com algo que você não entende, você deve perguntar a um médico”, diz Chris Chen, estrategista de riqueza em Insights estrategistas financeiros baseados em Massachusetts. A mesma ideia se aplica a suas finanças. E se você está preocupado com saindo como um novato financeira – “É o oposto”, diz Barrett. Ele e outros conselheiros com quem falamos disseram que seus clientes mais experientes e financeiramente alfabetizados tendem a pedir a maioria das perguntas.

Faça o seguinte: Se você não entender um termo financeiro, como algo funciona, ou os detalhes de seu plano financeiro, então não hesite em perguntar. E se ainda não está claro para você, pergunte novamente até que esteja claro. E se (ou do representante instituição financeira) respostas do seu conselheiro financeiro não estão cortando-lo, procurar outro que está disposto a fazer clareza uma prioridade e falar a sua língua.

Passe as suas prioridades.

A lição: “Você não pode ter tudo” é a maneira do pessimista de ver as coisas. Os otimistas? “Você pode ter o que você mais valoriza.” É assim que muitas pessoas bem sucedidas olhar para o seu dinheiro, e é uma grande razão pela qual a sua riqueza cresceu – em vez de diminuir – ao longo do tempo.

“Eles não comprar a casa maior ou mais caro, eles não comprar o carro maior ou mais caro, e eles não comprar o maior ou mais caro viagem”, diz Bill Losey, presidente Bill Losey Retirement Solutions, LLC. “[Mas] eles certamente não estão privando-se.” Chen concorda. Ele se lembra de um cliente que costumava ter um $ 50.000 Mercedes, mas vendeu-o quando ele percebeu que valorizado outras coisas mais do que carros. Ele mudou para um $ 25.000 Toyota Camry, e usou os fundos extra para se concentrar em coisas que ele se preocupava mais com.

Faça o seguinte: Se você estiver indo para gastar menos do que você faz e consistentemente colocar dinheiro reservado para o futuro, é vital para classificar suas prioridades. Então, faça uma lista do que você mais valoriza – fazer o seu melhor para manter a lista curta! – e permitir-se espaço de manobra adicional nessas áreas.

Para compensar, cortar cantos em categorias que não significam tanto para você. Se você não tiver certeza de que você valoriza, começar a registrar seus gastos. Uma semana depois de fazer cada compra, voltar e escrever como você se sente sobre isso, então repetir o processo depois de um mês decorrido. Os padrões vão começar a ficar claro.

Esperar o melhor, e se preparar para o pior.

A lição: Historicamente e no longo prazo, os mercados voltaram cerca de 7 por cento ao ano sobre os investimentos. Na empresa de Barrett, eles geralmente assumem 5 anos por cento de crescimento ao longo do ano. Mas ele diz que os clientes mais bem sucedidos quiser ver o cenário de pior caso – como um ano de 1 por cento de crescimento, ou até mesmo um crash do mercado. “Eles sabem que as coisas podem se transformar em um segundo”, diz ele. Parece um pouco assustador, mas sabendo todos os resultados possíveis – e se preparar para um cenário de pior caso, que é provável que você nunca vê – pode levar a um sentimento de liberdade financeira. “Você pensaria que manter essas perspectivas desgraça-e-melancolia faria com que você se preocupe, mas muitas das vezes é o oposto”, diz Barrett. “Ele pode realmente dar-lhe paz de espírito.”

Faça o seguinte: Siga a vantagem da Barrett e executar cálculos de aposentadoria assumindo os retrai do mercado de ações e leva a sua carteira com ele. Você seria capaz de fazê-lo funcionar em sua taxa de poupança atual?

Mas também considerar o outro assustador what-ifs. O biggie: E se alguma coisa aconteceu com o ganhador de primário em sua casa? Você tem bastante seguro de vida para enviar seus filhos para a faculdade, continuar pagando a hipoteca, e alcançar seus outros objetivos de vida? Se não, que parte de seu portfólio de proteção precisa de uma renovação.

Ter a disciplina para seguir adiante.

A lição: Outra qualidade do bem sucedido e rico? Disciplina e acompanhamento – em suas carreiras, vidas pessoais e finanças. Quando se trata de esse último, a disciplina vem especialmente em jogo durante os períodos de volatilidade do mercado. “Uma vez que eles desenvolvem o plano, eles ficar com o plano – mesmo quando as coisas não estão necessariamente indo bem por um determinado período”, diz Shomari Hearn, vice-presidente de gestão e certificação planejador financeiro sediada em Atlanta Palisades Hudson Financial Group.

Anexo A é a crise financeira 2008-2009: Os clientes mais bem sucedidos preso com seus planos originais e mantidos os mesmos alocações de ativos. Dessa forma, eles foram capazes de participar da recuperação do mercado de alguns anos para baixo da linha. “Suas carteiras estavam de volta ao que eram em alturas anteriores e, desde então, ultrapassou esses valores”, diz Hearn. “Enquanto isso, aqueles que não têm essa disciplina para ficar com a estratégia – mais frequentemente do que não, eles continuaram a sentar-se no lado de fora, ao verem o mercado se recuperar.”

Faça o seguinte: Criar um plano financeiro real, ou se você não se sente bastante confortável, discuti-la com um consultor financeiro. Se você não tem um consultor, você pode ser capaz de trabalhar com um alinhado com seu plano de aposentadoria (às vezes eles estão disponíveis para ajuda gratuita) ou um consultor financeiro só de taxa que cobra por hora ( GarrettPlanningNetwork.com é um boa fonte).

Em seguida, faça o seu melhor para ignorar o seu dinheiro. É isso mesmo: Abster-se de monitorar os movimentos do dia-a-dia da sua carteira, em vez check-in trimestral, no máximo. Você será feliz que você fez.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Belangrijkste redenen voor Life Insurance kopen voor uw kinderen

De meeste ouders vragen zich af of ze levensverzekeringen moeten kopen voor hun kinderen. Naysayers frons op het idee omdat levensverzekeringen aanvankelijke doel was om het verlies van inkomsten uit een werkende volwassene te dekken. Echter, er zijn vele redenen waarom uw kinderen hebben behoefte aan een levensverzekering.

1. Uw kinderen zullen altijd Verzekerde

Een van de belangrijkste voordelen van het hebben van een levensverzekering voor kinderen is dat ze altijd, ongeacht hun toekomstige gezondheid zullen worden gedekt. Controleer bij elke levensverzekeringsmaatschappij dat het type polis wordt u kopende landen dat uw kind nooit zal worden geweigerd levensverzekeringen, ongeacht wat medische problemen hij geconfronteerd met zijn hele leven. Get it schriftelijk.

Er zijn een aantal factoren die de toekomst verzekerbaarheid van uw kinderen kunnen beïnvloeden. Hoge bloeddruk, diabetes, obesitas en kanker zijn slechts enkele van de vele gezondheid complicaties die uw kind kan voorkomen dat verzekerden op de weg. Met een beleid dat garandeert dat hij zal altijd worden verzekerd, zal hij worden behandeld als hij 70, ongeacht zijn gezondheid.

2. U Get Peace of Mind

Elke ouder is van plan om hun kinderen te overleven. Als het ondenkbare gebeurd met je kind, zou je een ding minder zorgen te maken over tijdens zo’n moeilijke tijd met een levensverzekering voor hem te hebben. Dat beleid zou betrekking hebben op de kosten van een begrafenis, die zou kunnen lopen in de duizenden, zo je moest betalen voor deze kosten op uw eigen.

Levensverzekeringen voor kinderen kan brengen u de gemoedsrust die u nodig hebt. Een levensverzekering ter waarde van $ 10.000 tot $ 15.000 zou meer dan dekken begrafeniskosten moet tragedie staking.

3. het beleid kan Bouw een contante waarde

Een hele levensverzekering voor kinderen kan contante waarde verdienen. Tegen de tijd dat uw kinderen zijn 18, is dat contante waarde zelf ingebouwd in een klein appeltje voor de dorst. Uw kind kan het geld gebruiken om een auto te kopen of lenen uit van het beleid te helpen betalen voor de universiteit.

Als u kiest voor een heel leven verzekering voor uw kinderen, vragen of er sancties voor het vroegtijdig stoppen vóór een bepaalde leeftijd. Building contante waarde moet niet de belangrijkste reden waarom je een levensverzekering kopen voor uw kinderen, maar het juiste beleid kan een financieel extraatje bevatten.

4. Kleine Beleid zijn betaalbaar

Want je zal kopen levensverzekeringen voor een kind, zult u niet een miljoen dollar beleid nodig. Overal van $ 5.000 tot $ 15.000 is een goed uitgangspunt voor levensverzekering voor kinderen.

Met dergelijke bedragen lage beleidsrente, de kosten zijn relatief goedkoop. U kunt meestal vinden in dit beleid voor $ 5 tot $ 15 per maand. Voor veel gezinnen, de betaalbare prijs rechtvaardigt de aankoop. Dit is een andere reden stay-at-home moms levensverzekeringen te overwegen voor zichzelf.

5. Het tarief is vergrendeld

Het kopen van levensverzekering voor kinderen nu wordt vergrendeld in dat tarief voor de looptijd van de polis. De premie zal nooit veranderen, ongeacht hoe lang uw kind het beleid. In 20 jaar, zijn $ 15.000 beleid dat u betaalde $ 10 per maand voor zal nog steeds hetzelfde kosten. Dit maakt een levensverzekering voor uw kinderen in staat zijn om nu te passen in het budget van uw familie en in zijn budget in de toekomst. Natuurlijk moet je ook dit te controleren met de verzekeringsmaatschappij voorafgaand aan uw aankoop en zorg ervoor dat je deze informatie schriftelijk.

onderzoeken altijd de levensverzekering om na te gaan wat je wilt uit van het beleid geldt voor het bedrijf waar u uw kind te verzekeren is. Verschillen sterk van bedrijf tot bedrijf, dus wilt u veel vragen, niet alleen voor nu vragen, maar om ervoor te zorgen uw kind zal het meeste uit zijn beleid, zelfs als hij een eigen gezin te krijgen.

Ahmad Faishal

Jak mohu zjistit, co pojištění mám nárok na základě zákona o cenově dostupnou péči?

S zákon o cenově dostupnou péči děje na místě v roce 2014, se nyní musí mít zdravotní pojištění, nebo budete muset zaplatit pokutu. Musíte pochopit, co se stane, pokud nechcete dostat zdravotního pojištění a pokuty, budete muset zaplatit. Existuje celá řada možností, které mohou být poskytovány. Je důležité, abyste zvážili všechny své možnosti a že pojištění splňuje požadavky, takže nemusíte nakonec zaplatí pokutu. Navíc mají zdravotní pojištění bude chránit vaše finančně. Je třeba pečlivě zvážit všechny možnosti máte k dispozici, než se zaregistrujete na plán. Je důležité, aby i nadále mít zdravotní pojištění, i když zákon o cenově dostupnou péči se převrátil.

1. Začněte s Zaměstnavatel pokrytím

První místo, měli byste se podívat na zdravotní pojištění prostřednictvím svého zaměstnavatele. Váš zaměstnavatel nabízí plán skupiny, což znamená, že nemůže být odmítnuta pro již existujícího stavu. Navíc pojistné může být nižší než u jiných možností. Mohou nabídnout pokrytí bez měsíčních prémií pro vaše pokrytí, nebo snížit pojistné. To může být také dobrá volba, pokud máte děti, které potřebují zdravotní pojištění. Někteří zaměstnavatele bude nabízet zdravotní pojištění i pro zaměstnance na částečný úvazek, takže byste měli zkontrolovat, do něj, i když jste na částečný úvazek pracovníka.

2. Vezměme si plán svých rodičů

Zákon o cenově dostupnou péči umožnil lidem ve věku šestadvaceti, aby zůstali na svých rodičů zdravotního pojištění. To usnadňuje udržovat své pokrytí, když jste ve škole. To může být složitější, pokud jste navštěvuje vysokou školu v jiném stavu, ale je to možnost, která vám může pomoci ušetřit peníze. Dokonce můžete použít tuto volbu poté, co jste dokončili školu a hledáte práci. Pokud vaši rodiče ještě další děti na pojistné smlouvy, může to nestojí nic víc pro vás k pobytu na plánu.

3. Odjezd své zdraví Výměny

Musíte se podívat na burzách, které nabízí prostřednictvím svého státu. Můžete najít váš za healthcare.gov. Tato stránka vám odkaz na webové stránky, které váš stát zřídil pro vás dozvědět se o různých plánů zdravotního pojištění vám k dispozici. Nové plány zdravotní péče může být cenově dostupnější, než jste původně přemýšlet. Výměny by měl mít několik různých plány jsou k dispozici pro vás z čeho vybírat. Většina států nabídne plány od různých poskytovatelů pojištění.

4. Vezměme si Medicaid

Pokud jste student s nízkými příjmy, nebo pokud máte děti, budete mít nárok na Medicaid pro dětského zdravotního pojištění program, který nabízí prostřednictvím svého státu. Jedná se o možnost, kterou by měly zvážit, pokud si opravdu nemůže dovolit koupit zdravotní pojištění. To vám může pomoci zajistit pojištění pro vaše děti. Je důležité, abyste v úvahu všechny možnosti, zvláště pokud máte děti. To vám umožní získat péči a pomoc pro vaše děti, pokud si to nemůže dovolit na vlastní pěst.

5. zvážit i jiné možnosti soukromého pojištění

Měli byste také zvážit další možnosti soukromého pojištění. Můžete být schopni najít cenově dostupnější zdravotní pojištění možností při pohledu na plán na vlastní pěst. Jste-li zdravá, nemusíte hygienické výměny nárok na individuální zdravotní pojištění plánu. Je to stojí za to mluvit s jednotlivými zdravotními pojišťovnami, aby viděli, co plánuje můžete aplikovat. Měli byste se podívat na tradiční i vysoké odpočitatelné zdravotní pojištění plánů.

6. Vyberte si nejlepší plán pro vaše potřeby

Jak se díváte přes všechny své možnosti, měli byste uvažovat o nejlepší plán pro vaše potřeby. Chcete-li mít plán, který si můžete dovolit, která poskytuje krytí, které potřebujete. Jste-li zdravá, vysoce odpočitatelné plán může být lepší volbou. Pokud nejste zdravý, možná budete chtít vybrat tradiční plán, který má budete platit spoluúčast pokaždé, když potřebujete navštívit lékaře. Udělejte si čas, aby zvážila všechny možnosti. Být jisti, aby se ujistil, váš plán se kvalifikují na základě pokynů.

7. Pokračování zdravotního pojištění

zdravotního pojištění zákony se může změnit, a možná budete muset najít nové zdravotní pojištění, je-li plán, který se v současné době nabízeny zmizí. Může dojít ke ztrátě krytí podle svého zaměstnavatele v případě, že již nejsou povinni nabídnout pokrytí. Můžete se podívat na zdravotní pojištění prostřednictvím nezávislého zdravotního pojišťovacího makléře, který by vám měl nabídnout celou řadu plánů s různými možnostmi prémií a plateb. Čím nižší je pojistné obvykle znamená, že budete muset platit více out-of-kapsy, ale to je schůdnou cestou, pokud jsou zdravé, nebo v případě, že částka maxes ven a můžete získat úplné pokrytí po tom. Nezapomeňte se podívat na dobrý plán a nenechte své pokrytí zaniknout, protože to vám pomůže vyhnout čekacích lhůt, které zdravotní pojištění může být schopen znovu vyžadovat.

Ahmad Faishal

Mis on rendilepingu Landlord ja Üürnik?

Üürileandja ja üürnike logi rendilepingud, kui üürile kinnisvara. Mis sisaldub Rendilepingu erinevad. Siiski on teatud põhitõdesid, mida peaks teadma rendilepingud üldiselt. Siin on viis põhitõdesid kinnisvara rendile.

Näited Property mida saab liisitud kinnisvara:

Residential- korter või kodus
Kommertsialiseeru- jaemüügi või kontoris
tööstus- laost
maa
Reklaam Space-teadetetahvel
Space katusel või property- mobiiltelefoni tornid

Näited üürnike Real Estate:

Individuaalne otsivad elada elamu rendipinna.
Kauplusesse otsivad ruumi oma tegevuse.
Kontor, arsti või äri, otsin ruumi oma praktikas.
Teine üürileandja maad rentinud kasutada kui parkimiskoha tema üürnike.
Ettevõte liisimisega reklaamipinda hoone.
Ettevõte maad rentinud panna mobiiltelefoni torni.

1. Mis on eesmärk on anda?

Rendileping eesmärgiks on kaitsta nii rendileandja kui ka rentniku lastes iga külje tea ülesandeid ja kohustusi. Rendileping sisaldab pikkus kokkuleppele, kuu või aasta rendimakse, kogumise kord rent, samuti kohustusi üürnik samas liisingu vara.

Kui üürileandja või üürnik rikub mis tahes rendiperioodi üürileping ei ole enam siduv. Süüdlasena võidakse kohtusse ja rahatrahvi lepingu rikkumise eest.

2. Mis vahe on renti ja rendileping?

Kuigi paljud inimesed kasutavad neid sõnu sünonüümidena, nad ei ole tegelikult sama asi. Rendileping on leping üle tähtaegselt. Ühine rendiperiood üks aasta. Mõned võivad olla nii lühike kui kuus kuud, teised nii kaua kui viis aastat.

Kui mõlemad pooled on nõus, et lepingut muuta, siis üürilepingu tingimustega ei saa muuta kuni rendilepingu lõppemist.

Lisaks sellele, kui rendileping lõpeb üürileping ei ole automaatselt uuendada. Pärast lõpeb, rendiperioodi kas muutunud kuude või pead saada üürnik allkirjastada uue rendilepingu.

Rendileping on palju lühem leping. See on tavaliselt 30-päevase lepingu. Rendileping automaatselt uuendab lõpus termin, kui kumbki pool ütleb lepingu kirjalikult. Terminid rendilepingu võib muuta kumbki pool andes kirjaliku teate muutus. Paljudes riikides, see teade tuleb 30 päeva enne muudatuse tehakse.

3. Kes peaks allkirjastama anda?

Rendileping peab alla üürileandja või üürileandja esindaja, samuti kõik üürnike eluaastast 18. On väga oluline, et kõik osapooled elavad või ärist rentimine logi renti. Siin on näide, miks on nii oluline.

Mees ja naine liiguvad oma vara. Üheaastane rendileping on allkirjastatud. Kuid ainult abikaasa paneb oma nime renti. Ta on seega ainus kohustatud maksma üüri.

Üks kuu pärast paari liigub, abikaasa jätab. Kuna abikaasa kunagi allkirjastatud üürilepingu, ta ei ole kohustatud järgima tingimusi ta.

4. Kui mul on jurist Loo anda?

On palju üürilepingu vormid on kättesaadavad Internetis. Paljud on hea lähtepunkt, kuid sa ei tohi kunagi usaldada pimesi neid. Iga riik on eriseadused kõike õiglase eluaseme turvalisuse hoiused, mis tuleb täpselt järgida.

Sul peaks olema Kinnisvaraadvokaat minna üle oma olemasolevate rendi- või aidata teil valmistuda uuega. On väga oluline, et teie rendileping on põhjalik ja õiguslikult täpsed, et sa oleksid kaitstud arusaamatusi. Samuti saate soovi kaitsta end “professionaalne üürnikud, kes jahivad pahaaimamatu üürileandjate ja proovige ära auke oma renti.

5. Mitu lehekülge peaks renti Ole?

Kapitalirendina saab kuskil üks leht kakskümmend lehekülge, olenevalt teabe kaetud. Mida rohkem sügavuti oma üürilepingu, seda paremini kaitstud olete; aga ärge ajage pikaajalise rendilepingu hea renti.

On teatud põhitõdesid, et iga üürileping peaks sisaldama, siis on lõigud, mis on vajalik ainult mõned riigid ja siis on punktid, mis mõned majaomanikud vt oluliseks teised jätavad. Sa peaksid konsulteerima oma kinnisvara advokaat ja kasutada oma varasemaid kogemusi ehitamisel oma renti. Kuna teie üürileandja karjääri kasvab ja oma kogemusi kasvab, oma üürilepingu kahtlemata kasvada koos teiega, nii et teil on kaitstud uusi ohte, mis olid eelnevalt tähelepanuta.

Ahmad Faishal

Príprava na spustenie odchodu do dôchodku: Kroky, ktoré musíte urobiť pred odchodom do dôchodku

A ako čas až do dôchodku ovplyvní moje investičné rozhodnutia?

Investovanie nie je set-it-a-zabudnúť-to usilovať. Vaše portfólio by sa v priebehu času menia a ako vaše finančné profily zreje. Keď ste mladší, si môžete dovoliť prijať väčšie riziko, ale ako ste veku, budete pravdepodobne presunúť viac prostriedkov do bezpečných investícií.

Investičné portfólio nie je jediný dôvod, prečo držať bezpečné investície. Musíte núdzový fond. Udržiavať dostatok peňazí v likvidných a bezpečných investícií pokryť minimálne 3 až 6 mesiacov v hodnote životné náklady.

To znamená, že ak budete potrebovať $ 2.000 na mesiac žiť pohodlne, musíte mať $ 6,000 – $ 12.000 bezpečné, ľahko prístupných investícií, ako sú bankové sporiace účty alebo fondov peňažného trhu.

Udržať tieto 2 orientačné pravidlá na mysli:

Čím menej zabezpečiť svoje zamestnanie, tým viac peňazí si chcete udržať v bezpečnej investície.
Čím bližšie ste k odchodu do dôchodku, tým viac peňazí budete chcieť mať na bezpečné investície.

Pre tých, ďaleko od dôchodku

Za peniaze v IRAS a ďalších penzijných účtov, má zmysel investovať do rastu, a nestarať sa o výkyvy trhu. Ak máte 15 alebo viac rokov, až budete používať peniaze, koho to zaujíma, čo na trhu je na tom tento týždeň, tento mesiac alebo v tomto roku? Zamerať na najvyššiu potenciálnu dlhodobú návratnosť.

Pre tých, Dôchodok v najbližších rokoch

Majú 3 až 10 rokov v hodnote výberov v bezpečných investícií, ako sú fondy peňažného trhu, vkladových certifikátov, agentúrnych dlhopisov, pokladničných papierov a pevných anuity.

Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, je vytvoriť väzby alebo CD rebríka, kde každý rok dozrieva za bezpečnú investíciu, a hlavné bude k dispozícii pre vás. V ideálnom prípade by ste začať tento proces asi 10 rokov od požadovaný dátum vášho odchodu do dôchodku.

Toto bezpečné Peniaze sú peniaze, ktoré budete používať pre životné náklady počas niekoľkých prvých rokoch v dôchodku.

Táto stratégia pri malom riziku s touto časťou svojho portfólia umožňuje ponechať zostávajúcu časť svojich investícií vložených do rastu potenciálne poskytuje určitú ochranu proti inflácii. Keď sa vaše investície do rastových mať dobrý rok, budete mať zisky a použiť výťažok doplniť bezpečné investície, ktoré ste používali na financovanie svoje životné náklady.

Kedy je ten správny čas pre prepnutie do bezpečnej investície?

Mali by ste prejsť do bezpečných investícií na pravidelné plánu tak, aby v čase, keď sa dostanete do dôchodku máte v bezpečných investíciách dostatok peňazí, aby vyhovoval vašim požiadavkám príjmov po mnoho rokov.

Osobitné opatrenia vstupujú do hry v 10 rokoch pred požadovaného veku odchodu do dôchodku. V tomto okne 10 rokov, zakaždým, keď sa vaše rizikové investície majú jeden rok s nadpriemerným výnosov, mali by ste mať zisky a zvýšiť množstvo peňazí, ktoré ste pridelených na bezpečné investície. Bohužiaľ, väčšina investorov, nerob to. Namiesto toho kúpiť rizikové investície potom, čo išli hore v hodnote, a potom ich predávajú v panike po tom, čo vstúpil do hodnoty.

Nie sú príliš bezpečné

Bezpečné investície sú dôležité pre diverzifikáciu portfólia a udržiavať finančnú záruku ak dôjde k neplánovanej udalosti, ale ak vaše portfólio je príliš bezpečné, môžete zistiť sami neprodukuje dostatočné príjmy na dosiahnutie svojich finančných cieľov.

Zvážiť hovoriť s finančný plánovač, aby sa ubezpečil, vaša investícia je dostatočne bezpečný, aby ťa chránil, ale nie tak bezpečné, že vážne horšie.

Ahmad Faishal

À ne pas faire lorsque vous vendez votre maison

Je ne l’oublierai jamais une journée portes ouvertes en 2008 je me suis rendu.

J’ai demandé notre courtier immobilier de regarder autour de quelques grandes maisons – peut-être un contrat de deux étages ou d’un ranch spacieux avec un sous-sol. J’ai été ravie quand elle est venue avec une liste de six maisons pour nous de voir en un jour – un dont je vais appeler le « Coca-Cola House. »

Ce n’est pas ce que vous pourriez penser. Le ranch de briques n’a pas été la maison des usagers de drogues ou wannabes chômeurs élingage cocaïne. Non, il était une maison dont le niveau de fond était rempli à ras bord avec des souvenirs Coca-Cola. Du sol au plafond, tout le bas avait Coca-Cola revêtements muraux, table d’inspiration boisson-doux et de chaise, et Coca-Cola tchotchkes.

La maison était grande autrement, mais on n’a jamais dépassé le décor criard. Et vraiment, qui pourrait?

La vente de votre maison? Ne pas faire ces erreurs

Laisser un décor spécifique intact lorsque vous vendez votre maison est une énorme erreur, mais il est celui qui joue souvent. Les propriétaires ne réalisent pas toujours leur style spécifique ne fait pas appel aux masses – ou ils ne se soucient pas seulement peut-être.

Bien sûr, un décor décalé est pas la seule erreur vendeurs lorsqu’ils tentent de décharger une maison. Je tendis à plusieurs professionnels de l’immobilier pour connaître les plus grandes erreurs qu’ils voient les vendeurs font. Voici ce qu’ils ont dit:

Erreur # 1: lésiner sur la photographie.

À l’ère d’annonces en ligne, quelques photos prises sur votre iPhone ne sera pas vraiment le couper, et c’est vrai, peu importe à quel point ils sont. Pourtant, nous avons tous vu des maisons commercialisées avec des photos non professionnels qui ne montrent pas la propriété dans son meilleur jour.

« Les gens prennent leur décision de tomber amoureux de votre maison avec des images sur Internet, » dit investisseur immobilier Tchad Carson. Il serait dommage de manquer une vente complète prix parce que vous étiez trop pas cher pour obtenir de superbes photos.

Carson suggère l’embauche d’un pro, faire un bon effort pour mettre en scène votre maison, et en vous assurant d’avoir un éclairage idéal pour obtenir des photos parfaites. Si vous ne le faites pas, dit-il, l’acheteur parfait peut même pas pris la peine de visiter votre maison.

Erreur # 2: Passer trop sur les mises à niveau.

La sagesse commune dit qu’il est intelligent de réparer votre maison à vendre, ou tout au moins pour vous assurer que tous les grands problèmes sont réparés avant l’inscription. Mais pouvez-vous prendre trop loin? Selon Lee Huffman, un investisseur immobilier en Californie qui travaille pour DLH Partners, il y a certainement un point de rendements décroissants.

« Vous pouvez tout l’or-plaque et ont des améliorations qui appartiendraient dans les stations cinq étoiles, mais si votre maison ne sera pas pour évaluer le convenus prix de vente, vous aurez besoin de venir sur le prix si vous voulez fermer séquestre », dit Huffman.

Au lieu de dépenses excessives sur les mises à niveau de luxe, la meilleure chose que vous pouvez faire est assurez-vous que votre maison est propre et soigné. La plupart du temps, les acheteurs voudront mettre à jour la maison en fonction de leurs propres goûts de toute façon.

Erreur # 3: Laissant beaucoup de photos de la famille autour.

Avoir vos photos de famille éparpillés sur votre maison est très bien si vous rester sur place. Mais si vous voulez déplacer, ils peuvent causer de la confusion pour vos acheteurs.

« Évitez présentant des photos personnelles sur votre visite à domicile, dit Loria Hamilton-terrain, Chicago gestion de courtier Owners.com.

« Si des photos de famille évincent votre maison, les acheteurs potentiels peuvent obtenir facilement distraits et il sera plus difficile pour eux de se rappeler la maison », dit-elle. « Vous voulez être sûr que les acheteurs peuvent se voir vivre là-bas – et les objets les plus personnels que vous avez, plus difficile qui devient. »

Erreur # 4: Surestimer votre maison.

Un agent immobilier expérimenté vous proposera un prix d’inscription à la valeur actuelle de votre maison, les ventes comparables à proximité, et les données historiques. Si vous refusez d’écouter et demander plus que votre maison vaut la peine, vous pourriez risquer tourner un bénéfice encore plus petit quand tout est dit et fait.

« Les vendeurs ont tendance à regarder leur maison comme la plus jolie, la plus intelligente et la plus belle maison sur le bloc », dit Wendy Californie Realtor Gladson. Malheureusement, l’amour d’un vendeur pour leur maison peut influer sur leur perception de la réalité.

« La seule pire chose que vous pouvez faire en tant que vendeur est de prendre une décision émotionnelle concernant le prix », dit-Gladson. « Overprice votre propriété et vous poursuivrez la baisse du marché et finissent par vendre pour moins que vous vous auriez eu ce prix à la valeur du marché. »

Erreur # 5: Etre une nuisance au cours des projections.

Que vous soyez inquiets ou tout simplement curieux, vous ne voulez pas quitter pendant des projections – nous l’obtenons. Malheureusement, les acheteurs potentiels ne veulent pas vous voir persistante dans leur future maison.

« Quand un acheteur ou les horaires de cette agence une démonstration, assurez-vous de laisser cinq minutes avant leur arrivée », dit Texas Diego courtier immobilier Corzo. « Rester à l’intérieur de la maison, il est mal à l’aise pour les acheteurs de parler leur esprit et partager ce qu’ils pensent vraiment à la maison. De plus, ils ne peuvent pas rester aussi longtemps parce qu’ils ne veulent pas bug du vendeur. L’acheteur a besoin de se sentir aussi confortable que possible « .

Erreur # 6: Obliger votre équipe préférée ou marque sur les acheteurs.

Tout comme les propriétaires de la maison « Coke » je l’ai mentionné ci-dessus, certaines personnes ne savent pas où tracer la ligne à la décoration à thème. Kevin Lawton, courtier immobilier et hôte de la transaction immobilière sur 107,7 FM dans le New Jersey, a vu beaucoup de chute des ventes à travers quand les fanatiques de sports refusent d’alléger leur décor.

«J’ai eu un vendeur qui était obsédé par une certaine équipe de base-ball, et souvenirs de l’équipe et le logo était partout dans la maison – à partir d’un logo de l’équipe de vitrail sur la porte d’entrée à l’ensemble du tapis dans la salle familiale étant verte avec des balles de baseball sur elle » dit Lawton.

« Ils m’a invité à leur dire ce qu’il faut faire pour préparer pour la vente; Je lui ai dit que vous devez réduire la quantité de choses de baseball partout – ils avaient même les numéros des joueurs peints sur les murs du sous-sol – et ils ont refusé », poursuit Lawton. « Assez, il était sûr un énorme turn-off pour les acheteurs qui ont été distraits par tout. Certains ont été impressionnés et le reste de manquer la maison, et quelques-uns étaient des fans d’une équipe rivale qui a laissé un goût amer dans la bouche! »

Erreur # 7: Non peint dans des couleurs neutres qui peuvent faire appel à tout le monde.

Il est normal de peindre votre maison néon vert pendant que vous y vivez, mais il est une idée terrible quand vous êtes prêt à vendre. Pourquoi? Selon Trina Larson, un agent immobilier avec Berkshire Hathaway, la peinture ou le papier peint fou signifie simplement le travail pour les acheteurs potentiels.

« Ne pas peindre criardes hors-date ou papier peint sur vos murs », dit Larson. « La décoration est une chose très personnelle et il peut coûter des milliers de dollars pour peindre une maison. » La pensée de décapage beaucoup de papier peint ou de repeindre une maison entière peut être un véritable deal-breaker pour les acheteurs.

« Les acheteurs à pied et commencer à déterminer ce qu’ils vont devoir dépenser pour réparer la maison, » Larson dit. Si ça va prendre beaucoup de travail, l’argent, ou les deux pour obtenir le droit de jeu de couleurs, ils pourraient passer à une autre maison ou vous demander une réduction considérable des prix pour compenser le travail supplémentaire.

Erreur # 8: Oublier de ranger votre image de fond.

Il n’y a rien de pire qu’une maison à vendre qui est plein de trucs de quelqu’un d’autre. Non seulement il est plus difficile pour les acheteurs d’imaginer votre maison comme la leur lorsque votre merde est partout, mais il fait apparaître votre maison en désordre et plus petit qu’il ne l’est réellement.

« Ne laissez pas le désordre autour, jamais », dit le Connecticut Realtor Emily Restifo. « Les agents peuvent vous dire à leurs clients peuvent voir juste devant, mais ils ne peuvent pas … du moins pas sans que cela affecte leur perception de la valeur. Une maison encombrée peut être une indication de l’espace ne suffit pas, ou de soins ne suffit pas, mais il envoie un signal que ce n’est pas la propriété parfaite « .

Erreur # 9: Non mise en scène de votre maison.

Vous pouvez être amoureux de votre canapé ginormous pleather, rideaux, et la station de jeu, mais si votre agent immobilier vous propose le changer, vous devriez.

Alors qu’un installation de mobilier unique peut fonctionner parfaitement pour votre famille, vous voulez quelque chose qui fait appel à tous les acheteurs. Dans certains cas, vous pouvez vous contenter de simplement déplacer les meubles pour créer un meilleur flux. Mais parfois, vous devrez peut-être mettre en scène votre maison avec des meubles empruntés à la place.

« Ne pas rejeter le mobilier de mise en scène ou devenir offensés quand votre agent recommande la mise en scène », dit Wendy Hooper Californie Realtor. « Mise en scène n’est pas la décoration – il est l’acte de placer stratégiquement mobilier neutre et élégant pour attirer l’attention sur les caractéristiques de votre maison. »

Erreur # 10: Oublier de documenter les détails de votre vente.

Peu importe ce que, ne supprimez pas les courriels de tout professionnel qui traite de la vente de votre maison. Cela comprend des e-mails de votre agent immobilier, courtier immobilier de l’acheteur, et toute personne traitant avec le prêt.

« En cas de litige, ces e-mails se révéleront très précieux », dit Lauren Bowling, auteur de « Le propriétaire du Millénium. »

« Lors de la vente de ma maison, l’acheteur voulait revenir après la période de diligence raisonnable avait fermé, citant qu’ils avaient du mal à obtenir le financement. Ils voulaient garder l’argent sérieux, même si elles avaient soutenu un mois avant la fermeture « , dit Bowling.

Parce qu’elle a sauvé ses e-mails, elle a pu prouver qu’ils n’a jamais dit un mot sur le financement et avait été en communication avec elle tout le temps. En conséquence, elle a pu garder leur argent sérieux pour compenser son temps perdu.

The Bottom Line

Si votre objectif est de vendre votre maison, la meilleure chose que vous pouvez faire est d’ embaucher un agent immobilier qualifié pour aider à la vente – puis écouter leurs conseils. La plupart des agents immobiliers sont au courant des différents mouvements qui désactivent les acheteurs et peuvent vous aider à les éviter.

Ou bien, vous pouvez inverser le système et faire les choses à votre façon. Mais si vos murs roses et tapis imprimé léopard tour acheteurs hors, ne dites pas que nous ne vous avons pas avertissons.

Ahmad Faishal

Nyugdíj stratégiák kisvállalkozások tulajdonosai

Mint egy kis üzlet tulajdonosa, akkor teljesen felelős a saját nyugdíj-előtakarékosság. Ha az alkalmazottak, úgy érezheti, aki segíteni nekik terv sikeres nyugdíjba. A szempontok és nyugdíjprogramjával hogy működik, akkor, mint egy kis üzlet tulajdonosa, legyen kiemelkedő tervezésekor mind a saját nyugdíj és a munkatársak.

Válasszon egy hagyományos Nyugdíjas stratégia

Vannak hagyományos lehetőségek más, mint ha a kisvállalkozások finanszírozására a nyugdíj, mint például IRA és a 401 (k), hogy funkcionálnak további források nyugdíjjövedelemre eltérő likvid a kis üzlet.

Létrehozza egy egyszerű IRA: A megtakarításokat ösztönző mérkőzés terv az alkalmazottak, vagy egyszerű IRA, az egyik nyugdíjazási terv hozzáférhető a kisvállalkozások számára. 2018-ban a dolgozók elhalasztja akár $ 12,500 -át kapják, adózás előtti, és azok, akik 50 éves vagy idősebb elhalaszthatja akár $ 15.500 kihasználva egy $ 3,000 felzárkózási hozzájárulást. Ugyanakkor a munkavállalók, akik részt vesznek más munkáltató által szponzorált tervek hozzájárulhatnak legfeljebb 18.000 $ minden munkáltató által szponzorált tervek együttvéve.

A munkáltatók is egyezik munkavállalói járulékok egy egyszerű IRA legfeljebb 3% -át a munkavállaló kártérítést. Ezzel szemben, a munkaadók hozzájárulhatnak 2% az egyes jogosult munkavállaló kártérítési akár 270.000 $ 2018-ban Munkaadói járulékok az adóból levonható.

Állítsa be a szeptember IRA: Egyszerűsített munkavállalói nyugdíj (SEP) egy másik típusú egyéni nyugdíj számlán (IRA), amelyre a kisvállalkozások tulajdonosai és alkalmazottai is hozzájárulhat. 2018-ban ez lehetővé teszi a munkavállalók, hogy az adózás előtti hozzájárulást legfeljebb 25% -a jövedelem, illetve 55.000 $, amelyik kevesebb. Mint egy egyszerű tervet, a szeptember lehetővé teszi a kisvállalkozások tulajdonosai, hogy az adóból levonható hozzájárulásokat nevében jogosult alkalmazottak és dolgozók nem fizetnek adót az összegeket a munkáltató hozzájárul a nevükben, amíg nem veszi elosztásnak a terv amikor nyugdíjba.

Szinte minden kisvállalkozások is létre szeptember Nem számít, milyen kevés alkalmazottal van-e, vagy az üzleti épül, mint egyéni vállalkozás, társulás, társaság vagy nonprofit. Minden évben, akkor eldöntheti, hogy milyen hozzájárulnak a munkavállalók nevében, így nem zárják be, hogy hozzájárul, ha a vállalkozás egy rossz év. A tulajdonosok az üzleti szintén úgy alkalmazottak és lehet, hogy munkavállalói járulék saját számlák.

Összességében a szeptember terv egy jobb lehetőség, sok kisvállalkozás, mert lehetővé teszi a nagyobb hozzájárulások és nagyobb rugalmasságot biztosít.

IRA és Solo 401 (k): Ha egy versenyképes területen, és szeretnénk, hogy a legjobb tehetségek, akkor szükség lehet ajánlani az öregségi tervet, mint például a két fent leírtak szerint. Azonban, a munkáltatók nem kötelesek nyújtani nyugellátások alkalmazottaiknak. Ha nem, az egyik módja lehet menteni a saját nyugdíj bevonása nélkül a dolgozók egy Roth vagy a hagyományos IRA, amely bárki tevékenységből származó jövedelem is hozzájárulhat.

Ön is hozzájárulhat egy IRA a házastársa nevében. Roth IRA segítségével hozzájáruljon adózott dollárt, és figyelembe adómentes disztribúció nyugdíjazás; hagyományos IRA segítségével hozzájárul adózás előtti dollárt, de akkor adót fizetni az eloszlás. A legtöbb, amit hozzájárulhatnak a IRA 2018 $ 5500 ($ 6.500 ha 50 éves vagy idősebb).

Végül, ha a kisvállalkozás nem jogosult alkalmazottak más, mint a házastárs, akkor hozzájárul a Solo 401 (k).

Ki kell dolgozni egy kilépési stratégia Your Business

Furcsának tűnhet, hogy a fejlődő üzleti stratégiát kellene lennie az egyik első megfontolások tervezésekor nyugdíjba. De fontold meg: a kisvállalkozások töltöd az életed épület válhat a legnagyobb érték. Ha azt akarjuk, hogy finanszírozza a nyugdíj – és a munka befejezését – szüksége lesz, hogy felszámolja a beruházás. Elkészítéséhez eladni a kisvállalkozások egy nap, akkor képesnek kell lennie arra, hogy működni nélküled. Soha nem lehet elég korán kezdeni gondolkodni, hogy hogyan ezt a célt elérni, és hogyan lehet megtalálni a legjobb vevő a kisvállalkozások.

A piaci feltételek hatással lesz képes eladni az üzlet. Lehet, hogy meg akarják építeni a rugalmasság be nyugdíjazási tervet, így lehet eladni a tét során erős piaci vagy tovább dolgozni, ha a recesszió eléri. Azt feltétlenül akar kerülni a kényszerű értékesítés: Az egyik probléma akkor találkozhat, ha várni, amíg az utolsó pillanatban, hogy kilépjen a vállalkozás, hogy a közelgő visszavonulása hoz létre a benyomást kelti a szorongás eladás a potenciális vevők, és akkor nem lesz képes eladni a cég egy prémium.

Alsó vonal

Több mint egyharmada kisvállalkozók megkérdezett 2014 mondta, hogy nem akar visszavonulni, egy negyed azt mondta, nem tervezi, hogy visszavonul, több mint egyharmada mondta azt tervezi, hogy osztja az öregségi munkaidő és a szabadidő, és több mint fele azt mondta, hogy nehezen teljesen visszavonul. Még ha a sok kis üzlet tulajdonosai, akik tervezik, hogy tovább dolgoznak, létrehozva a nyugdíjazási terv a kisvállalkozások egy jó ötlet, mert ez ad lehetőséget – és miután lehetőség azt jelenti, akkor úgy érzi, több elégedett bármilyen utat választja .

Ahmad Faishal

Hur budgeten för din första lägenhet

Alla avgifter och kostnader du måste inkludera i din budget

Budgetering för din första lägenhet kan vara lite knepigt, särskilt om du är också nytt för att hantera dina pengar.

Kanske du precis tagit examen från college, kanske du bara fick din första heltidsarbete, eller kanske du har några vänner eller en betydande andra som är villiga att dela hyran med dig.

Oavsett omständigheterna, känner du redo att flytta ut på egen hand … Tills du tittar på din budget och inser att det kanske inte är så lätt som du trodde.

Varför du bör budget för din första lägenhet

Beroende på vilken del av landet du bor i, kanske du upptäcker att hyra är långt dyrare än du ursprungligen förväntat.

Eller kanske du upptäcker att din lön inte få dig så långt du hade hoppats.

Hursomhelst är det oerhört viktigt att veta hur man budget för din första lägenhet (eller livssituation). Du bör inte ”wing det” eftersom oroande om att göra hyran är inte något du vill ta itu med. Att behöva bryta ett leasingavtal eftersom du inte har råd med hyran kan bli ännu dyrare och katastrofala.

Så, vad kan du göra för att göra processen enklare? Här är vad som väntar.

Hur budgeten för en lägenhet

Först av allt bör du ha en grundläggande budget på plats, eftersom detta kommer att göra det lättare att passa in dina framtida kostnader bostäder.

Om du inte har en budget, nu är det perfekt tid att skapa en. Här hittar du steg-för-steg-instruktioner här, men att sammanfatta:

Räkna ut alla dina månatliga utgifter
Räkna ut din månadsinkomst
Subtrahera dina utgifter från din inkomst för att se vad som finns kvar
Ge dig själv en liten buffert, och det är hur mycket du har att spendera på dina levnadskostnader

Om detta är första gången som bor helt på egen hand, utan någon ekonomisk hjälp, då kan du behöva justera dina förväntningar och telefonnummer ett par gånger.

Du sannolikt inte har att ta itu med alla dessa kostnader under college eller samtidigt som lever med dina föräldrar, så ge din bästa uppskattning för vad du kommer att spendera på varje.

Till exempel måste du uppskatta hur mycket pengar du kommer att spendera på mat, gas, underhållning, försäkringar etc. Välkommen till ”vuxna” världen – det blev bara dyrare!

Kom ihåg – budgetar är inte avsedda att sättas i sten. De är avsedda att vara iterativ. Du kan ändra din budget för att bättre återspegla verkligheten senare, har en gång några månaders utgifter passerat. För nu, du vill ha en grov skiss över vad du kan förvänta dig att spendera så att du vet hur mycket du har råd att betala i hyra.

Osäker på var du ska börja? Här är några levnadskostnader du behöver för att inkludera i din budget.

Uppehälle du måste ta hänsyn till

Att hitta en lägenhet som har alla verktyg ingår gör denna del mycket enkel, men detta alternativ är inte alltid tillgängliga.

Om så är fallet, kommer du vill faktor följande vanliga levnadskostnader i din budget:

Rent (naturligtvis)
Elektrisk
Gas
Vatten
internet
Kabel
Hyresgästen försäkring

Återigen, måste du uppskatta alla dessa, men det bör inte vara svårt att göra. Fråga gärna vem ger dig en rundtur i lägenheten hur mycket hyresgäster betalar verktyg (om de inte är inkluderade).

De bör kunna ge dig en rad som du kan använda för att jämföra över flera enheter.

Vissa platser kan även erbjuda ”paket” där du betalar en fast avgift för kabel och internet, så du behöver inte ta itu med de verkliga energibolag.

Dessutom bör du kunna få flera offerter för hyresgästen försäkring så att du kan jämföra kostnaden över potentiella lägenheter.

Vidare vill du se upp för dessa gemensamma avgifter som många lägenhetskomplex och hyresvärdar tar ut:

Pet avgifter (om du äger en katt eller en hund)
Garbage pickup
Pestkontroll
Parkering
Lagring / garage
administrationsavgifter

Inte alla komplex kommer med dessa avgifter, men eftersom de tenderar att vara i det finstilta, är det bra att veta vad man ska se upp så att du kan be om dessa avgifter tas ut (innan de kommer som en överraskning). En del av dessa avgifter kan förekomma på månadsbasis, medan andra kan bara vara en engångsavgift.

Låt oss bryta engångskostnader ner så att du vet vad du kan förvänta sig i en vanlig hyra situation.

Budgetering för Initial Move-In

Du kanske upptäcker att du har råd med den månatliga hyran utan en fråga, men den initiala kostnaden för att flytta verkar överväldigande.

Deposition : Många platser kräver att du lägger ner en månads hyra som en deposition, och om du använder en mäklare, kan du behöva betala en annan månads hyra som en avgift för dem, på toppen av helt enkelt göra din första hyran betalas.

Det innebär att om du hyr en lägenhet som kostar $ 1000 per månad, kan du behöva lägga ut $ 3000 på en gång vid inflyttning. Ouch! Även utan en mäklare, det är $ 2000 du måste betala.

Vissa platser kan ge dig en paus på deposition, dock. I stället för en traditionell insättning (där du får din insättning tillbaka så länge som det inte finns någon skada), kan du erbjudas en icke-deposition för en mycket mindre mängd, som $ 175.

Tyvärr, om det finns skador på lägenheten som överstiger detta belopp, kan du vara på kroken för dem i slutet av din hyra. Om du tar denna återbetalas alternativ, se till att du spara lite varje månad om du måste betala extra på slutet.

Deposition för husdjur : Om du vill ta med husdjur med dig, kan du behöva betala en deposition för dem också. Detta belopp är oftast mycket mindre än den månatliga hyran, men det är fortfarande något du behöver budget för.

Hyresgästen försäkring : Många fondbolag kräver att du har försäkringsbevis innan du flyttar in, och det är en bra idé att försäkra dina ägodelar oavsett. Hyresgästen försäkring är vanligtvis runt $ 10- $ 20 per månad, beroende på var du bor och vilka funktioner din lägenhet har och du kan be din bil försäkringsgivare om de erbjuder det. Du kan få en bunt rabatt.

Utility Insättningar : Vissa hyresvärdar kräver att verktygen är i ditt namn, och du kan behöva betala en deposition för service, särskilt om du aldrig har haft verktyg i ditt namn innan. Dessa avlagringar kan variera från $ 70- $ 150, men så länge du betalar dina verktyg i tid, bör du få en återbetalning. Du kan behöva vänta några månader till ett år, och om du fortsätter service med dessa allmännyttiga företag, kan du räkna med att få en kredit på ditt uttalande i stället.

En annan sak att tänka på med verktyg: för internet och kabel (beroende på hur din lägenhetskomplex har saker inrättat), kan du behöva betala en installationsavgift. Se till att fråga om det när du handlar runt.

Administrationsavgifter : Slutligen, om du vill ansöka om en lägenhet, förvaltningsbolaget kommer att behöva köra din kredit och göra en säkerhetsprövning. Du har normalt betala en administrativ avgift för detta (någonstans runt $ 100), även om vissa företag kommer att avstå från avgiften om de erbjuder en speciell.

När man arbetar med en privat hyresvärd, kan administrativa avgifter vara lägre, eller du kanske inte har att betala dem.

Hur mycket hyra du råd att betala?

Efter att ha granskat alla dessa potentiella kostnader, kanske du undrar om du har råd att flytta ut alls.

Oroa dig inte – med noggrann budgetering och planering, bör du vara beredd att hantera alla dessa engångskostnader. Uthyrning är billigare efter de första månaderna av att leva på egen hand, och om du inte flytta ut ur din plats i slutet av din hyra, kommer du inte behöver oroa sig för någon av dessa engångsavgifter för en annan år eller så.

Så hur mycket hyran ska du betala? Det är en populär regel-of-thumb som anger din inkomst bör vara runt 3x din månatliga hyra, och många lägenhetskomplex (och hyresvärdar) följa denna regel.

Så till exempel, om du tittar på en lägenhet som kostar $ 1000 per månad, måste du tjäna minst $ 3000 per månad för att kvalificera sig för det.

Det finns en annan regel-of-thumb som säger uppehälle bör inte överstiga cirka 25 procent av din lön; så om du tjänar $ 3000 per månad, bör du titta i $ 750 intervall istället.

Dessa tumregler, dock. De är avsedda att vara användbara riktlinjer, inte hårda och snabba-regler som måste följas för att en T.

När bestämma hur mycket hyra du har råd, är din bästa insats för att följa stegen ovan. Skapa din bas budget, och sedan se hur din beräknade levnadsomkostnader passar in i den.

Har du tillräckligt med pengar kvar efter dina andra kostnader för erhållande av en lägenhet i önskad område? (Kom ihåg att du bör inkludera betalningar mot din skuld och besparingar i din budget.)

För att ta reda på, gör en snabb sökning på en webbplats som Craigslist eller lägenhet Finder och se hur mycket lägenheter går för. Du kommer upptäcka en rad för en-sovrum, två sovrum och studios.

Du kommer att upptäcka att ju närmare en plats är ett centrum, desto dyrare blir det (och det kommer sannolikt att vara mindre), så välj din plats klokt.

Det absolut värsta du kan göra är att försöka hyra en plats som är ur din prisklass. Om du bara har $ 1200 kvar när allt är sagt och gjort, och din hyra är $ 1100, måste du se till att dina verktyg inte överstiger $ 100, vilket kan vara grov. Skulle du inte hellre hyra en plats där du inte behöver oroa sig för att leva lönecheck till lönecheck?

Hur man sparar pengar på din livssituation att göra Rent billigare

Du vet hur mycket hyra du har råd, och vad kommer hyran är i det område som du vill flytta till.

Vad händer om matten inte fungerar så bra som du trodde det skulle? Det finns några saker du kan göra för att spara pengar på din livssituation.

Först ompröva där du vill bo, både location-wise och bostadsmässigt.

Att bo i en studio eller i en källare lägenhet är sannolikt billigare än att bo i en en- eller två-rumslägenhet. Likaså hyra ett helt hus kommer att bli dyrare än att dela ett rum med några andra människor.

Bor nära en centrum kommer att bli mer pengar än att leva i utkanten av staden, men bor i mitten av ingenstans kan lämna dig med höga transportkostnader.

Tänk på dessa faktorer som pusselbitar och försöka ta reda på vad du kan flytta för att göra din budget arbete. Bor i närheten av ditt arbete kan vara den mest strategiska beslut som du kan ge upp din bil och spara pengar på gas, försäkringar, reparationer, och möjligen parkering. I vissa fall, som bor i en stad kan faktiskt vara billigare för dessa skäl.

För det andra, tänk om din beräknade månatliga utgifter. Behöver du kabel? Kan du klara dig med Netflix? Kan du leta efter billigare försäkring? Kan du skära ned på bearbetade livsmedel?

Tänk bara på att överväga alternativ och ta alla ovanstående avgifter i beaktande när man väljer en lägenhet. Inte alla platser är densamma, så det är oerhört viktigt att notera avgifter när du gör jämförelser. En lägenhet kan ha lägre bashyra, men har högre månadsavgifter knutna till det, vilket gör det mindre av en affär.

Kör alla nummer, ställa frågor, och börja spara månad för månad för de första inflyttning kostnader. Du kommer att vara redo att gå ut innan du vet det.

Ahmad Faishal

דאגות עיקריות 3 אוצר אישי עבור זוגות נשואים

ההשלכות הכספיות של חיים משותפים כאשר אתה לא נשוא

מספר הזוגות הנשואים שחיים גדל יחד על ידי 88% בין 1990 ו 2007, והמספר ממשיכים רק לגדול עם 12% של זוגות שחיים יחד היום להיות רווק, רוב הזוגות נישאים כיוון שבחרו לחיות ביחד ראשונה . אולי הכי מעניין הוא איך מגוונים לאוכלוסיית cohabitating זוגות נשואים היא. אבל אפילו עם המגוון שלהם, זוגות אלה יש נטייה לחלוק לפחות הרגל אחד במשותף: הם נוטים פחות מתוכננים לעתיד הפיננסי שלהם מאשר זוגות נשואים.

במציאות, זוגות לא נשואים cohabitating להתמודד עם בעיות כסף ייחודיות והחלטות כשמדוברות בניהול כספים אישיים. הנה שלוש סוגיות המימון האישיות העליונות מול זוגות נשואים היום:

1. חשבונות משותפים או פרד סוגיות נכסים

רוב המומחים הפיננסיים ממליצים בשלבים המוקדמים של מערכת יחסים שבה זוגות לא נשואים להחליט תחילה לחיות ביחד עדיף להחזיק נכסים נפרדים, כדי למנוע מחלוקות רכוש אחר. חשבונות נפרדים הם אולי אפילו יותר חשוב עבור חוב כמו הלוואות או כרטיסי אשראי. בסופו של הדבר, אם שני השמות על חשבון, הן של אנשים אלה יש זכות חוקית הנכסים בחשבון, שיכול להיות דבר טוב או רע תלוי בסיטואציה. זהו גם המקרה עבור נכסים שכותרתו במשותף כמו מכוניות או בתים. זה יכול במיוחד מפתה להתערבב הנכסים שלך לפתוח חשבון משותף כאשר זוג לא נשוי יש הוצאות משותפות כמו דמי שכירות, שירותים, או מצרכים, אבל עד שתבצע כי רמה מחויבת לקשר (אם או לא כי בסופו של דבר כולל נישואים) , עדיף לשמור על רוב הנכסים נפרדים.

אבל הנה כמה טיפים לניהול כספים משותפים תוך שמירה מרבית הכסף והנכסים שלך בתחילה נפרדת:

שמור על חשבונות צקים נפרדים עבור רוב ההכנסה שלך בנפרד הרוויחה, אבל לפתוח חשבון עובר ושב משותף שאליו הוא תורם באופן שווה (או יחסים, תלוי ההכנסה שלך בהתאמה ובהסכמה האישית שלך) כדי לשלם עבור הוצאות משותפות.
לחלופין, לשמור חשבונות שקים נפרדים, אלא להעביר אותם לבנק אותו עם תכונות בנקאות מקוונת בחינם שהופכים העברת כספים בחשבונו של השני קל.
בעלים קטנים רכוש ככל האפשר במשותף. לעולם לתרום כסף לרכישת נכס מרכזי, כגון בית או מכונית כי מתקיימת רק בשם השותף שלך. למרות שאתה עשוי לתרום כספי, הנכס לא יהיה שלך באופן חוקי. אם נכס שאינו שייך לשניכם, זה צריך להיות בשני השמות שלך.
אם אתם מחליטים לקנות בית יחד, תצטרך להחליט בין “בעלות משותפת עם זכויות שאירים” או “הדיירים במשותף.” תחת בעלות משותפת, אם אחד מכם מת, השני יורש את הנכס בשלמותו. זה הופך את ההעברה פשוט נכס, אבל יכול להיות השלכות מס עזבון רציניות אם לא לשמור רשום ראוי. תחת דיירים במשותפים, אתה כל חצי משלו של הבית ואם אתה מת, את החלק שלך ילך מי שציינת הרצון שלך או לשאיריהם שלך אם אתה מת ללא צוואה.
אנשים מרשים לעצמם להיות תלויים כלכלית זוגם כאלה שיוכלו להיות הרוסים כלכלית אם היחסים היו להסתיים. אם אתה והשותף שלך לקבל החלטה ביחד כי באופן משמעותי משפיע המצב הכלכלי האישי שלך (כמו לעזוב את העבודה שלך), לוודא ששניכם חשבו עד הסוף על ההשלכות הכספיות של החלטות ויש הסכם בכתב לאכיפה משפטית את קווי המתאר את הפרטים.
למעשה, ככל שמערכת היחסים גדל ואולי ההכנסה שלך ונכסים להתחיל להגדיל, מומלץ לשכור עורך דין המשפחה לגבש הסכם כמו הסכם השותף המקומי המתייחס מה יקרה הנכסים שלך אם היחסים שלך היו להסתיים בְּחִירָה. כמובן, אתה צריך שני יש גם רצון מתווה רצונכם עבור הנכסים שלך אתה צריך לעבור.

2. סוגיות מס הכנסה

מנקודת מבט מס הכנסה פדרלי, זוגות נשואים יכולים לעשות טוב יותר מאשר זוגות נשואים. אמנם יש בהחלט הטבות מס להיות נשוי, בעוד כמה זוגות נשואים מקבלים את מה שידוע בכינויו בונוס מס נישואים, אחרים סובלים עונש מס נישואים. ההערכה היא כי כמה זוגות נשואים יכלו לשלם “קנס” של עד 12% מההכנסה שלהם המשותפת אם הם נופלים בצד הלא הנכון או צידי סדרת קביעת גורמים כמו אם יש להם ילדים ביחד, איך נפרד וההכנסות שלהם, ואם הם לפרט הניכויים שלהם.

אם אתם חלק זוג לא נשוי, אתה תמשיך להגיש מסים על ההכנסה שלך בנפרד, כדי להיות בטוח כדי לנצל את הניכויים גדול והזדמנויות כדי למזער את נטל המס שלך:

אם אתה גר עם בן זוגך, אבל נשארים נשואים, אתה עלול גם להיות מסוגל לתבוע את “ראש משק הבית” מצבי ההגשה אם אתה תומך מחסורו. מצבי ההגשה זה מאפשר לך לקחת את הקרדיט הכנסה מיגיעה אישית אם ההכנסה שלך היא מתחת לסף ומאפשר לך לקחת ילד וזיכויים טיפול תלויה.
אם ברכת כספך לחלוק הוצאות משק בית, זה בדרך כלל נחשב שיתוף שאינו חייב במס של משאבים. הקפידו לבדוק עם רואה החשבון שלך לגבי איך לנצל את העובדה הזו.

בריאות 3. הקשורות בבריאות כספי הנפקות

סוגיות כסף נוספות עבור זוגות נשואים הן למעשה הקשורות בבריאות, אך יש לה השלכות כספיות גדולות לשני הצדדים. מומחים למימון אישי מסכימים כי ניהול עזבון ומסמכים פונדקאיים רפואיים חיוניים עבור כולם, כוללים זוגות נשואים ושותפים מקומיים. השאלה כיצד החלטות מסוימות ייעשה וכיצד הנכסים יועברו לטיפול כאשר אחד מבני הזוג נפטר או הופך לנכה אסור להשאיר לפקפק. על מנת להיות מוכנים האפשרויות הללו יחד, cohabitating זוגות צריכים להיוועץ בעורך דין והכנת המסמכים הבאים:

כוח עמיד ייפוי מאפשר השותף שלך לקבל החלטות – כספי או אחר בהתאם לשפה של המסמך – בשבילך אם אינך מצליח לעשות אותם בעצמך.
שלוח בריאות (או כוח עמיד של עו”ד עבור טיפול רפואי) מאפשר גם אדם שאינו קרובו לקבל החלטות רפואיות בשבילך אם אתה הופך פסול.

כמובן, ישנם שיקולים אחרים שעבורם אתה והשותף שלך ייתכן שיהיו הצורך להכין תלויות במצבים האישיים שלך כמו משמורת ילדים, ביטוח חיים, ואפילו מוטבים המיועדים על חשבונות הפרישה.

Ahmad Faishal

6 Sure måter å øke salget

Shift salget fokus for økt salg

Ønsker å øke salget dramatisk? Deretter skifte salget fokus fra å tiltrekke nye kunder til å oppfordre dine bevist kundene til å kjøpe igjen. Den beste salgs prospektet er et prospekt som allerede konvertert – med andre ord, en av dine nåværende kunder.

Tenk på det på denne måten; Hvis virksomheten ligger i en liten by med en befolkning på 1000 mennesker, og du selger et tannhjul til alle i denne byen, mann, kvinne og barn, du har solgt 1.000 hjul – og mettet markedet.

Dine sprocket selge dagene er over. Er det på tide å pakke sammen og gå videre?

Nei! Hvis du begynner å fokusere på salg innsats på velprøvde kunder, vil du være i stand til å øke kjede salget dramatisk. Og disse sikker på måter å øke salget vil bidra til å bygge kundelojalitet, også. Prøv noen eller alle av disse ideene for å øke salget.

1. Sett opp en salgsincentivprogram.

Gi selgerne en grunn til å komme ut der og selge, selge, selge. Hvorfor så mange bedrifter som er avhengige av deres selgere å øke salget har insentivordninger på plass? Fordi tilbyr sine selgere turene og / eller TV for x mengde salgs fungerer.

2. Oppmuntre salg ansatte til oppsalg.

I hovedsak mersalg innebærer å legge relaterte produkter og / eller tjenester til linjen din og gjør det praktisk og nødvendig for kundene å kjøpe dem.

Bare å plassere flere produkter i nærheten av din vanlige produkter ikke kommer til å gjøre mye. Hvordan øke salget? Tale kunden til nytte.

For eksempel, når jeg sist hadde mine tepper renset, renere merke til en pet flekken. I stedet for bare å rense den opp, trakk han min oppmerksomhet til det og viste meg hvor enkelt og effektivt stedet rengjøringsmiddel fjernet alle spor av flekken.

Sa jeg kjøpe stedet rengjøringsmiddel? Det kan du vedde på. Han overtalte meg at å kjøpe det var gunstig for meg og gjorde det praktisk å kjøpe den. Resultat: økt salg for tepperens selskap.

3. Gi kundene innsiden scoop.

Nylig var jeg på shopping hos en forhandler hvitevarer butikken. Jeg hadde plukket ut et element og funderer over om du skal kjøpe det eller ikke når en selger kom bort til meg og sa: “Jeg ser du er interessert i det blender. Vi skal ha et salg neste uke, og alle våre blendere vil være 20 prosent av. Du ønsker kanskje å komme tilbake da.”Gjett hva? Jeg gjorde – og kjøpte to andre elementer også.

Leksjon: Hvis du har en kampanje eller salg kommer opp, fortelle kundene om det. De vil komme tilbake – og sannsynligvis få noen venner med dem også, øke salget enda mer. (Og ikke glem – du kan gi dine kunder innsiden scoop ved å sende, og kalte dem, eller legge ut på sosiale medier også.)

4. Tier kundene dine.

Det bør være en klar og tydelig forskjell mellom faste kunder og andre kunder – en forskjell som din faste kunder oppfatter som viser at du setter pris på dem. Hvordan kan du forvente kundelojalitet hvis alle kunder blir behandlet som “noen av gaten”?

Det er alle slags måter du kan vise dine faste kunder at du setter pris på dem, fra små ting som hilser dem ved navn gjennom større fordeler som gir stam utvidet kreditt eller rabatter.

5. Sett opp en kundefordelsprogrammet.

Vi er alle kjent med kunden belønninger programmer som så mange store bedrifter har på plass. Men det er ingen grunn til at en liten bedrift ikke kan ha et kundefordelsprogrammet, også. Det kan være så enkelt som en rabatt på en kunde bursdag eller så komplisert som et poengsystem som tjener ulike belønninger som for eksempel rabatter på varer. Gjort riktig, belønner programmer kan virkelig bidra til å bygge kundelojalitet og økt salg.

6. Fordel gratis vareprøver til kundene.

Hvorfor så mange bedrifter inkluderer gratis prøver av andre produkter når du kjøper noe fra dem?

Fordi det kan øke salget i så mange måter. Kunden som kjøpte det opprinnelige produktet kan prøve og liker utvalget av det nye produktet og kjøpe noe av det, også. Eller de kan passere på prøven til noen andre, som kanskje prøve produktet, liker det, og kjøpe den og andre produkter fra selskapet. I det minste, vil den opprinnelige kunden være å tenke varme tanker om din bedrift, og forhåpentligvis fortelle andre om dine produkter.

Økende salg er enklere

Tiltrekke nye kunder er en god ting. Men å tiltrekke nye kunder er ikke den eneste måten å øke salget, og er faktisk den harde måten å gå om det. Skiftende salget fokus til å oppfordre din nåværende kunder kan gjøre øke salget enklere og bygge kundelojalitet som resulterer i gjenta salg.

Ahmad Faishal