Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Reisen til pensjonisttilværelsen begynner å ta på seg en større følelse av betydning under den siste tiåret av arbeids år. Det er fordi de beslutningene du gjør i løpet av de siste 10 årene av karrieren din er avgjørende for din evne til å faktisk nyte pensjonisttilværelsen-men du kan velge å definere den sesongen av livet.
Mange store hendelser i livet har en tendens til å oppstå i løpet av slutten stadier av karrieren din. Hvis du har barn de trolig lansere sine egne karrierer og forlater redet.
Dine egne foreldre kan være nærmer seg de siste stadier av sin egen pensjonisttilværelse år. Som et resultat, kan du finne deg selv et sted i midten av alle disse forandringer i livet lurer på hva din egen pensjonisttilværelse ser ut mens du fortsetter å jobbe hardt og spare så mye som du muligens kan. Faktisk kan den endelige tiår av karrieren endelig virke som en tid når du endelig har muligheten til å gjøre å spare til pensjonisttilværelsen en topp prioritet. Men med pensjon i horisonten er det noen viktige skritt å ta (annet enn å spare så mye som mulig) for å gjøre overgangen til en vellykket en.
Definer hva din versjon av Ideal “Retirement” ser ut som
Hva ser du frem til å gjøre det meste i løpet av pensjonisttilværelsen? Vil du slutte å jobbe helt eller har du tenkt å ta en deltidsjobb eller starte egen virksomhet venture? Det er ingen one-size-fits-all svar på disse spørsmålene. Tilpass visjon om pensjon på en måte som samsvarer med dine verdier og mål i livet som du nøye vurdere hva din ideelle pensjonisttilværelse ser ut.
Kjør en opprinnelige budsjettet Plan for Retirement
Gjennomgang budsjettet eller personlige utgifter plan er noe de fleste av oss er enige om vi bør alle gjøre, men er lettere sagt enn gjort. Som pensjonsalder nærmer seg budsjettprosessen tar på et helt nytt nivå av betydning. Når du har identifisert hvor pengene går, kan du prøve å frigjøre litt ekstra penger å spare og investere for pensjonister.
Du kan også gå videre og lage et budsjett plan for Retirement å identifisere områder av utgifter som helsevesenet eller reise som kan endre den mest under den økonomiske friheten år.
Se om din pensjonisttilværelse besparelser vil være nok
Har du spart nok til pensjonisttilværelsen? Dette er et spørsmål som bør stilles så tidlig som mulig i planprosessen. Likevel, hvis du er i den siste strekningen til pensjonsalder og har ikke kjørt en grunnleggende pensjon kalkulator er du ikke alene. Gjennomgang alle dine potensielle pensjonister inntektskilder (401k, IRAS, pensjon, trygd, osv) vil bidra til å gi et svar på dette viktige spørsmålet. Det vil også hjelpe deg med å identifisere om er nødvendig for noen endringer for å forbedre din pensjon outlook.
Bestem hvor du ønsker å leve under avgang
Mens aktivaallokering er en viktig faktor for å øke din pensjonisttilværelse besparelser, er pensjonisttilværelsen din plassering en viktig faktor for din generelle livstilfredshet. Tenk på hvor du har tenkt å tilbringe pensjonisttilværelse år. Vil du bli nedbemanning din boligsituasjonen eller flytte? Hvor nær vil du være med venner og familie? Det finnes en rekke viktige livskvalitet faktorer som underholdning, helse, skatt og levekostnader som er knyttet til pensjon plassering beslutning.
Anslå hvor mye garantert inntekt du får fra trygd, pensjon, eller livrenter
Bestemme når man skal hevde viktige fordeler som Social Security og pensjon (hvis kvalifisert) er avhengig av en rekke faktorer, for eksempel planlagt startdato, levetid forventninger, helse og inntekter behov.
Gjennomgå helseforsikring dekning alternativer
Skaff rimelig og pålitelig helseforsikring dekning under avgang er en topp prioritet for snart å være pensjonister. Ikke overraskende kan helserelaterte kostnadene være en stor del av budsjettet i løpet av pensjonisttilværelsen. Hvis du har pensjonist sykeforsikring, gå videre og begynne å vurdere alternativer og tilhørende kostnader. Andre muligheter er å se inn COBRA dekning eller besøke healthcare.gov stedet hvis du vil være med pensjon før fylte 65 år når Medicare kvalifikasjons spark i.
Hvis du er i en høy egenandel plan med en HSA alternativ, dra full nytte av din evne til å sette av opp til $ 3350 for enkelte dekning eller $ 6750 for familien dekning (pluss $ 1000 for begge hvis 55 år eller eldre) av før skatt dollar i en helse sparekonto for å dekke fremtidige kostnader.
Bestem om det er fornuftig å betale av boliglån
Nedbetaling av gjeld før avgang er en utmerket strategi for å redusere de totale utgiftsbehov. Eliminere potensielt problematiske gjeld for eksempel høy rente kredittkort og personlige lån er sterkt anbefalt i årene frem til pensjonsalder. Det er også lurt å tid Utbetalingen av bilen eller studielån med det året du ønsker å pensjonere seg. Men å avgjøre om det er fornuftig å betale ned et boliglån er ikke fullt så enkelt for en avgjørelse i årene frem til pensjonsalder.
Ja, det er sant at pensjons overgangen er vanligvis lettere å gjøre fra et finansielt ståsted hvis du er boliglån gjeldfri. Men det er noen fordeler og ulemper å vurdere når du undersøke din komplette økonomiske bildet. Kanskje en større ting å vurdere er hvordan du planlegger å bruke ditt hjem egenkapital i pensjonisttilværelsen. Nedbemanning, flytting, genererer leieinntekter, og ved hjelp av en omvendt boliglån er alle potensielle alternativer å vurdere.
Avgjør om den nåværende aktiva allokering Kamper din nåværende risikotoleranse og tidshorisont
Som pensjonsalder nærmer din evne til magen betydelig volatilitet i investeringsmarkedet er sannsynlig å endre. Det er derfor det er viktig å undersøke det samlede pensjon portefølje på en jevnlig basis. Du trenger ikke å automatisk starte fra aksjemarkedet i årene frem til pensjonsalder. Din totale investering tidshorisont omfatter årene frem til pensjonsalder, pluss hvor lenge du forventer å leve.
Tenk Re-definere Retirement
Noen ganger tar det litt kreativitet for å gjøre pensjon til en realitet. Hvis den opprinnelige visjon av den ideelle pensjonsalder ikke samsvarer med din nåværende finansielle plan, ikke gi opp! Du må kanskje gjøre noen vanskelige valg tilpasse din livsstil mål. Men avgang er fortsatt innen rekkevidde.
Velg ditt lag Klok
For mange snart å være pensjonister, bygge et team av fagfolk som gir juridisk, skatt og økonomisk veiledning er en nyttig måte å navigere disse utfordrende avgjørelser. Oppsøke kvalifiserte fagfolk som alltid er forpliktet til å sette dine interesser først og rette seg etter et tillitsforhold standard.
Det er aldri for sent å gjennomgå pensjonsordninger.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Voordat u investeert in beleggingsfondsen, moet u uw huiswerk te doen. En gelukkig, we zijn hier om u te helpen met dat! Welke fondsen zijn de beste te gebruiken? Zult u ervoor kiest om beleggingsfondsen, closed-end fondsen, ETF’s, en / of individuele aandelen en obligaties gebruiken?
Het is onvermijdelijk dat je huiswerk opdracht leiden u naar artikelen waarin de nadelen van beleggingsfondsen. Maar zijn al deze zogenaamde nadelen van beleggingsfondsen echt nadelen van beleggingsfondsen?
Laten we eens een kijkje nemen op een aantal zogenaamde nadelen van beleggingsfondsen, en hoe u ze kunt vermijden.
Nadeel 1: Mutual Funds heeft verborgen kosten
Indien rechten waren verborgen, zouden die verborgen kosten zeker op de lijst van de nadelen van beleggingsfondsen. De verborgen kosten die klaagde correct aangeduid met 12b-1 vergoedingen. Hoewel deze 12b-1 vergoedingen zijn niet leuk om te betalen, zijn ze niet verborgen. De vergoeding wordt beschreven in het beleggingsfonds prospectus en is te vinden op de beleggingsfondsen websites. Veel beleggingsfondsen hebben geen 12b-1 in rekening te brengen. Als je merkt dat de 12b-1 fee verlieslatend, investeren in een beleggingsfonds dat niet in rekening brengt. Verborgen kosten kunnen de lijst van nadelen van beleggingsfondsen niet te maken, omdat ze niet worden verborgen en er zijn duizenden beleggingsfondsen die niet 12b-1 vergoedingen doen rekenen.
Nadeel 2: Mutual Funds niet liquide
Hoe snel kun je je geld als je een beleggingsfonds te verkopen in vergelijking met ETF’s, aandelen en closed-end fondsen?
Als u een beleggingsfonds te verkopen, heeft u toegang tot uw geld op de dag na de verkoop. ETF’s, aandelen en closed-end fondsen moet u wachten drie dagen nadat u de investering te verkopen. Ik zou het “gebrek aan liquiditeit” nadeel van beleggingsfondsen een mythe noemen. U kunt alleen vinden meer liquiditeit als je investeert in uw matras.
Nadeel 3: Mutual Funds hebben hoge verkoopkosten
Moet een verkoopkosten worden opgenomen in de nadelen van onderlinge lijst fondsen? Het is moeilijk te rechtvaardigen het betalen van een verkoopprovisie als je een overvloed aan no-load beleggingsfondsen. Maar, nogmaals, het is moeilijk om te zeggen dat een verkoopprovisie is een nadeel van beleggingsfondsen als je duizenden beleggingsfondsen opties die niet beschikken over de verkoop kosten. Sales kosten zijn te breed om te worden opgenomen op mijn lijst van de nadelen van beleggingsfondsen.
Nadeel 4: Mutual Funds and Poor Trade Execution
Als u kopen of verkopen van een beleggingsfonds, zal de transactie plaatsvindt, ongeacht de tijd dat u de bestelling te kopen of verkopen het beleggingsfonds getreden bij het sluiten van de markt. Ik vind het verhandelen van beleggingsfondsen voor een eenvoudige, stress-vrij functie van de investering structuur. Echter, veel advocaten en leveranciers van ETF’s op wijzen dat u kunt de handel de hele dag met ETF’s. Als u besluit om te investeren in ETF’s via beleggingsfondsen, omdat uw bestelling kan worden ingevuld op 15:50 EST met ETF’s in plaats van de prijzen vanaf 16:00 EST met beleggingsfondsen ontvangen.
Nadeel 5: Alle Mutual Funds hebben een hoge vermogenswinsten
Als alle beleggingsfondsen deelnemingen verkopen en laat de meerwaarde op voor beleggers als een belastbaar feit, dan hebben we een gevonden een winnaar voor de lijst van de nadelen van onderlinge lijst fondsen.
Nou ja, niet alle beleggingsfondsen maken jaarlijkse meerwaarden distributies. Index beleggingsfondsen en fiscaal efficiënte beleggingsfondsen niet aan deze uitkeringen per jaar. Ja, als ze de winst, moeten ze de winst aan aandeelhouders uit te keren. Echter, veel beleggingsfondsen (met inbegrip van index beleggingsfondsen en fiscaal efficiënte beleggingsfondsen) zijn low-omzet fondsen en maken geen meerwaarden uitkeringen op jaarbasis.
Daarnaast worden pensioenplannen (IRAS, 401ks, etc.) niet beïnvloed door meerwaarden distributies. Er zijn ook strategieën om de meerwaarden distributies inclusief BTW-verlies oogst en de verkoop van een beleggingsfonds vóór de verdeling te voorkomen.
Zijn er Nadelen van Mutual Funds?
Zijn er nadelen van beleggingsfondsen? Absoluut, er zijn nadelen van beleggingsfondsen. Er zijn voor- en nadelen van het investeren in elke investering voertuig.
Echter, als u over een lijst van de nadelen van beleggingsfondsen, onderzoeken elk item op de lijst en bepalen of het van toepassing is als een nadeel van beleggingsfondsen of een nadeel van een bepaald beleggingsfonds (of beleggingsvehikels als geheel, ongeacht de structuur).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vaikka monet meistä haluavat ajatella, että olemme kuolemattomia, vanha vitsi on, että vain kaksi asiaa elämässä ovat varma: kuolema ja verot. Ei vain se on tärkeää, että sinulla on suunnitelma paikallaan epätodennäköisessä tapauksessa kuolemasi – sinun täytyy myös toteuttaa oman suunnitelman ja varmistaa, että muut tietää siitä ja ymmärtää toiveesi. Kuten Benjamin Franklin kuuluisa lainaus kuuluu, ”Jättämällä valmistautua, olet valmistautuu epäonnistua.”
Legendaarinen laulaja Prince kuoli testamenttia – tuloksena on pitkä taistelu keskuudessa sukulaisia päättää kuka perinyt valtavan omaisuuden. Jos olet procrastinated määrittämisestä kuka perii oman Estate, tämä artikkeli auttaa sinua saamaan menossa oikeaan suuntaan.
1. Tee Fyysiset kohteet Inventory
Aloittaa asioita, läpi ja sen ulkopuolella kodin ja tehdä luettelo kaikista kohteita arvoltaan $ 100 tai enemmän. Esimerkkejä ovat kotona itse, televisioita, koruja, keräilyesineitä, ajoneuvot, aseet, tietokoneet / kannettavat tietokoneet, ruohonleikkuri, sähkötyökaluja ja niin edelleen.
2. Seuraa ei-fyysinen erät Inventory
Seuraavaksi aletaan lisätä oman ei-fyysinen omaisuus. Näihin kuuluvat asiat omistat paperilla tai muiden oikeuksien, jotka nojautui kuolemaasi. Luetellut tässä kuuluisi välitys tilejä, 401k suunnitelmia, IRA varat, pankkitilit, henkivakuutukset, ja kaikkien muiden olemassa olevien vakuutusten kuten pitkäaikaishoidon, asunnon, auto, vammaisuuteen, terveyteen ja niin edelleen.
3. Kokoa Luottokortit & Velat List
Täällä voit tehdä erillinen lista avoimen luottokortteja ja muita velkoja. Tähän tulisi sisältyä kaikki kuten auto lainat, nykyisiä kiinnitykset, kotiin pääoma luottojärjestelyjä, avoin luottokortteja ja ilman tasapainoa ja muut velat saatat velkaa. Hyvä tapa on käyttää vapaasti luotto kertomus vähintään kerran vuodessa. Se tunnistaa mahdolliset luottokortit olet ehkä unohtanut teillä.
4. Tee Organisaatio ja hyväntekeväisyyteen jäsenyydet List
Jos kuulut tiettyjä järjestöjen kuten AARP, American Legion, Veteraanien yhdistykset, AAA Auto Club, College Alumni jne, sinun pitäisi tehdä luettelo näistä. Liitä muita hyväntekeväisyysjärjestöjä, että olet ylpeänä tukea tai tehdä lahjoituksia. Joissakin tapauksissa useat näistä järjestöistä ovat vahingossa henkivakuutus hyötyjä (veloituksetta) jäsenilleen ja edunsaajat voivat saada. On myös hyvä idea anna edunsaajille tietää, mitkä hyväntekeväisyysjärjestöjen ovat lähellä sydäntäsi.
5. Lähetä kopio Resurssit List Your pesänhoitajan
Kun luettelot ovat valmiit, sinun pitäisi päivämäärä ja allekirjoittaa ne ja tehdä vähintään kolmena kappaleena. Kuvan alkuperäinen olisi annettava oman pesänhoitajalle (puhumme hänelle myöhemmin artikkelissa). Toinen kappale olisi annettava puolisosi (jos olet naimisissa) ja sijoitettiin tallelokero. Jätä viimeiset kopion itsellesi turvallisessa paikassa.
6. Review IRA, 401 (k) ja muut eläke tilit
Tilit ja politiikassa ja luettelet edunsaaja nimitykset kautta kulkevaksi “sopimus”, ja tämä henkilö lueteltu kuolemaasi. Ei ole väliä miten merkittävä nämä tilit / politiikan testamentissasi tai luottamusta, sillä ei ole väliä, koska tuensaajan listalle on etusijalla. Yhteyttä asiakaspalveluun joukkue tai suunnitella ylläpitäjä Ajantasainen luettelo oman tuensaajan valinta jokaiselle tilille. Tarkistaa jokainen näistä tileistä varmistaa tuensaajille luetellaan täsmälleen kuin haluat.
7. Päivitä Henki- ja eläkevakuutukset
Henkivakuutus ja elinkorot välitän sopimuksella samoin, joten se on aivan yhtä tärkeää kääntyä kaikki henkivakuutusyhtiöt jossa voit ylläpitää politiikkaa sen varmistamiseksi, että tuensaajat on lueteltu oikein.
8. Määritä TOD Nimeäminen
Tod tarkoittaa siirtoa kuolemasta. Useita tilejä, kuten pankki säästöt, CD tilit ja yksittäiset välitys tilejä tarpeettomasti probated päivittäin. Probate on vältettävissä tuomioistuimen prosessi, jonka varat jaetaan kohden tuomioistuin opetusta, johon voi tulla kalliiksi. Monet tilejä, voidaan perustaa kanssa siirron vs. kuoleman ominaisuus välttää probate prosessi. Ota yhteyttä omaisuudenhoitajaltaan tai pankin asettaa tämän teidän tileille.
9. Valitse Vastaava pesänhoitaja
Oman pesänhoitajan vastaa seuraavien sääntöjen tahtosi, jos kuolet. On tärkeää, että valitset henkilö, joka on vastuussa ja hyvä psyykkinen tehdä päätöksiä. Älä heti olettaa, että puoliso on paras valinta. Ajatella kaikkia päteviä henkilöitä ja miten tunteiden liittyvä kuolemasi vaikuttaa tämän henkilön päätöksentekokyky.
10. Luo Will
Kaikille yli 18-vuotiaille pitäisi olla tahtoa. Se on sääntökirjaa jakelun oman omaisuuden, ja se voi estää raastoi perilliset. Testamentit ovat melko edullisia jäämistöoikeudellisia asiakirjojen laatimiseen. Useimmat asianajajat voivat auttaa sinua tässä alle $ 1000. Jos se on liian rikas oman veren, on olemassa useita hyviä tahtoa päätöksentekoon ohjelmistopaketteja saatavilla verkossa kodin tietokoneen käyttöä.
Varmista, että olet aina allekirjoitus ja päivämäärä tahtoa, esimerkiksi kahta todistajaa allekirjoittaa sen ja saada notarisoinnin lopullisesta luonnoksesta.
11. Review & Päivitä asiakirjat
Tarkista tahtoa päivitykset vähintään kerran kahdessa vuodessa, ja sen jälkeen merkittäviä mullistavista tapahtumista (avioliitto, avioero, lapsen syntymän, ja niin edelleen). Elämä muuttuu jatkuvasti ja inventaarioluettelo todennäköisesti muuttuu vuosittain liikaa.
12. Lähetä kopioita Will Your pesänhoitajan
Kun tahtosi on viimeistelty, allekirjoitettu, todistamassa ja notaarin, sinun kannattaa varmistaa, että pesänhoitaja saa kopion. Säilytä myös kopio on tallelokero ja turvallisessa paikassa kotona.
13. Käy rahoitussuunnittelija tai Estate Attorney
Vaikka saatat ajatella, että olet kattaa kaikki mahdollisuudet, se on aina hyvä olla täysi sijoitus ja vakuutus suunnitelma tehdään vähintään kerran viidessä vuodessa.
Kun vanhenet, elämä heittää uusi curveballs sinua, kuten kuvauksen, onko sinun pitkäaikaishoidon vakuutus ja suojata Estate suuresta verosumma tai pitkiä tuomioistuinprosesseja. Vinkkejä kuten ottaa ensiapupalvelua yhteystietonsa käsilaukussa tai lompakon ovat pieniä asioita monet ihmiset koskaan ajattele, että asiantuntija voi auttaa sinua oppimaan.
Jos et ole haluavat käyttää rahaa ammattilaisen apua – tai haluavat minimoida mitä se maksaa – lukeminen auttaa alkaa saada oman rahoitussuunnitelman ja kiinteistöjen kurissa.
14. Aloita Tärkeää Estate-Plan Asiakirjat
Viivyttely on suurin vihollinen jäämistöoikeudellisia. Vaikka kukaan meistä haluaa ajatella kuolevia, tosiasia on, että virheellinen tai ei suunnittelu voi johtaa perheriidoille, varat menee vääriin käsiin, pitkät tuomioistuinten oikeudenkäynnit ja valtavia määriä dollareita liittovaltion veroja.
Minimissään sinun pitäisi luoda tahtoa, valtakirja, terveydenhuollon korvike, ja olo tulee – ja antaa holhousta lapsesi ja lemmikit. Jos olet naimisissa, kumpikin puoliso pitäisi luoda erillinen tahtoa, suunnitelmia lesken. Varmista myös, että kaikki asianomaiset yksilöt ovat jäljennökset näistä asiakirjoista.
15. Yksinkertaista oman talouden
Jos olet vaihtanut työpaikkaa vuosien varrella, se on varsin todennäköistä, että sinulla on useita erilaisia 401 (k) -tyyppinen eläkejärjestelyt vielä auki aiemman työnantajan tai ehkä jopa useita eri IRA tilejä. Vaikka tämä yleensä ei luo suuri ongelma, kun olet elossa (paitsi paljon muita papereita ja tilin hallinta), sinun kannattaa harkita yhdistämällä nämä tilit yhteen yksilön IRA tilin hyödyntää parempia sijoituspäätöksiä, alentaa kustannuksia, suurempi valikoima investointien enemmän valvontaa ja vähemmän paperityötä / helpottaa hallintaa, kun varat on sulautettu.
16. Hyödynnä College varainhankinnan osuus
529 suunnitelma on ainutlaatuinen veroetua sijoituksiin college säästöt. Lisäksi useimmat yliopistot eivät pidä 529 suunnitelmat rahoitustuki / stipendin laskenta jos isovanhemmistaan on listattu hoitajaksi. Todella näppärä ominaisuus on, että kasvu ja nostot tililtä (jos sitä käytetään “pätevä” koulutus kulut) ovat verovapaita. Jos sinulla on lapsenlapsia ja omaisuuden tehdä se, harkitse avaamalla suunnitelma jokaiselle lapsenlapsi.
Bottom Line
Nyt sinulla on ammuksia saada melko hyvä hyppy-alku tarkastelemaan yleistä taloudellista ja kiinteistöjen kuva; Loppu on sinusta kiinni. Kun istut ympäri taloa katsomassa suosikkijoukkueesi tai televisio-ohjelma, vedä tabletin tai kannettavan tietokoneen ja alkaa tehdä listoja.
Tulet hämmästymään, kuinka paljon ”tavaraa” olet kertynyt vuosien varrella. Löydät myös, että varaston ja velat luettelot on kätevä muihin tehtäviin, kuten asunnon vakuutus ja saada tukevan otteen kuluja.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tarkime, kad jūs padaryti įspūdingiausių spageti padažas ir jūsų draugai pasakys, kad jums reikia ją paversti verslu. Kas verslo modelis bus jums naudoti?
“Na,” jūs sakote, “Aš padaryti produktą ir jį parduoti.” Tai yra vienas variantas, bet tikrai ne vienintelis.
Paimkite laiko apsvarstyti geriausią verslo modelį savo naują idėją, ir jums bus žymiai padidinti savo sėkmės šansai.
Kas Jūsų verslo modelis?
Yra trys pagrindiniai verslo modeliai interneto įmonių.
Parduodu fizinį produktą.
Parduodu paslaugą.
Parduodu skaitmeninį informaciją apie produktą.
Kitas pajamų šaltinis, kuris leidžia jums užsidirbti papildomų pajamų, nesvarbu, kuris modelis jūs nuspręsite eiti su, yra Partnerių marketingas.
Leiskite pažvelgti į kiekvieną iš šių modelių išvaizdą išsamiau.
Pardavimo fizinius produktus internete
Parduodu fizinį produktą: Tai turbūt pirmas modelis, kuris ateina į galvą. Sukurti pristatomų, fizinį produktą ir parduoti jį internete. Tai gali būti parduotas per savo e-komercijos parduotuvę, aukciono svetainėje, arba jūs galite parduoti savo produktus trečiosios šalies svetainėje, kaip Amazon.com.
Nauda parduodant fizines produktus internete: Palyginti su pardavimo iš fizinio buvimo vietą, yra keletas privalumų parduoti savo prekes internete. Visų pirma, klientai gali patikrinti savo produkto auką nereikia eiti į savo fizinę buvimo vietą (jei dar turite). Klientai pamatys visas savo galimybes, įskaitant tokius dalykus kaip atsiliepimus, ingredientų sąrašus, ir susijusių receptų ar naudojimo.
Vaizdo įrašai ir nuotraukos savo produktą naudojimo ir DUK skyriuose gali suteikti vartotojams daugiau informacijos, nei jie kada nors į plytų ir skiedinio parduotuvėje.
Trūkumai parduoti fizinius produktus internete : Jūs turite iš tikrųjų padaryti kažką. Ir sandėlio jis. Tada laivas jį. Fizinės prekės gali sugadinti ir laiko gaminti, inventorizaciją ir laivą.
Ir tada yra grąža. Su fizinių prekių, atsargų valdymas yra iššūkis. Jei jūs padarote per daug ir tai gadina, jūs neteksite. Jei jūs padarote per mažai ir baigsis sandėlyje, jūs prarasite potencialius pardavimus ir galbūt klientams, kurie bus ieškoti kitur labiau patikimas tiekimas.
Pastaba: Kitas būdas parduoti fizinius produktus internete be turėti kurti produktus hassles, rankena laivybą ir tt yra pradėti internetinę lašas laivybos verslą.
Parduodami Paslaugos internetu
Parduodu paslaugą: paslaugos idealiai tinka pardavimų internete. Yra du pagrindiniai būdai paslaugos yra parduodami internete.
Svetainės, kaip pardavimo priemonę: Atsijungęs verslo naudotis savo svetainę kaip pardavimo įrankis pristatytų neprisijungęs paslaugas. Daugelis Atsijungęs įmonės naudojasi internetu kaip pardavimo įrankis savo paslaugas. Jų svetainė tarnauja kaip daugiau įmonės brošiūros nei parduotuvę. Galite rasti (ir gauti) dailidė, stomatologas arba masažo terapeutas per visus jų buvimas internete. Vienas dalykas, jie turi bendra tai, kad jūs fiziškai gauna visas šias paslaugas. Tai puikus būdas generuoti ir kvalifikacinis veda paslaugų pagrįstas verslo.
Svetainės kaip Storefront: Paslaugos parduodami (ir pristatyti) internete: pavyzdžiai Šios paslaugos apima interneto rinkodaros, turizmas ir pramogos. Visi šie elementai yra parduoti ir pristatyti per pardavėjai serveryje. Šio modelio privalumai yra tai, kad klientai gali gauti trumpąją patenkinimas darant pardavimą tiesiogiai internetu, o ne laukti, kad pasikalbėti su kuo nors arba užsirašyti.
Nauda parduoti paslaugą Prisijungę: Jis gali būti daug pigesnis užfiksuoti klientų ir klientų per gerai pastatytas ir parduodamas svetainėje, nei taikant tradicinius, autonominiais metodus. Klientai gauna daug informacijos apie jūsų produktą ir neturi keliauti patikrinti savo galimybes. Gerai pastatytas svetainėse su daug turinio bus efektyvesnis silpnesnius konkurentus kiekvieną kartą. Nepriklausomai nuo to, ar jūs naudojate brošiūra arba pagrindinio puslapio platforma, tai verslo modelis yra greitesnis ir paprastesnis setup nei vieno pardavimo fizines prekes.
Trūkumai parduoti paslaugą internetu : Yra didelis konkurencijos – ypač pagal tam tikrus raktažodžius. Jei esate Sietle santechnikas, jums gali būti sunku reitingą pagal raktinį žodį “Sietlas santechnikas”. “Google” paieška tarnauja daugiau nei 2,5 mln rezultatus. Dėl šios priežasties, jūs turite apsvarstyti agresyvią turinio rinkodaros planą.
Kadangi jūs paprastai negauna galimybę steigti in-asmens santykius su savo klientu, patrauklus dienoraštį su video vaidina svarbų vaidmenį šio verslo modelio.
Vienas iš efektyviausių būdų skatinti paslaugų pagrįstas verslo yra naudojant Facebook reklamą. Galite nukreipti savo auditoriją pagal geografinę vietą, demografinę informaciją, ir tikslingai interesų, taip pat. Ir gera naujiena yra ta, kad, palyginti su kitomis reklamos terpes, “Facebook” vis dar yra santykinai nebrangūs ir ekonomiška mažoms įmonėms.
Pardavimo informacija produktus internetu
Parduodu informacinius produktus: Kaip uždirbti internete parduodant informacinių produktų yra verslo modelis pasirinkimo gyvensenos verslininkų ir interneto rinkodaros. Jei Jūs parduodate produktus ar paslaugas kliūtimi dažnai vystosi. Verslo savininkai dažnai nukentėjo pardavimų, kad jie negali augti po nekeičiant jų verslo lygį – samdyti daugiau darbuotojų, perkantiems daugiau įrangos, ir tt Su informacinių produktų, jūs neturite tradicinių verslo hassles kaip važtaraščius, inventorius, darbuotojai , yra tik vienoje vietoje ir tt
Produktai beveik išimtinai pristatomi elektroniniu būdu ir automatiškai. Mokėjimai ir sąskaitų faktūrų automatiškai tvarko Jūsų pirkinių krepšelyje ir mokėjimo šliuzai. Jūs galite tvarkyti vieną užsakymą per dieną taip pat lengvai, kaip vienas tūkstantis sandorius.
Informacija produktų pardavimo gali būti skirstomi į dvi kategorijas.
Parsisiųsti Medžiaga: Dažniausiai atsisiunčiama medžiaga yra ebook. Jie kainos svyruoja bet nuo $ 3.99 iki $ 49.00 ir iki. Kita atsisiųsti medžiaga gali būti garso (mp3), vaizdo (MP4) ir lapus. Pelningesnę kursai dažnai yra PDF ir garso / vaizdo failus derinys. Kadangi šie produktai yra pristatomi skaitmeniniu ir nėra išlaidų, susijusių gausite pelno marža labai didelė dėl šių produktų rūšims.
Narystė Sklypai: Tai svyruoja nuo internetinės prieigos prie laikraščių / žurnalas visiškai išsiskleidęs mokymo svetaines su vaizdo, garso ir interaktyvūs forumai visų už narystės vartai. Tai dažnai sąskaitą kas mėnesį ar metinius nario mokesčius. Kartais jie yra nustatyti automatiškai pristatyti nustatytą sumą turinio kiekvienam naujam nariui – kaip Kurso pamokos – per nustatytą laiką. Šio “lašelinė” metodo tikslas yra išvengti didžiulio naujų abonentų su per daug turinio ir išlaikyti juos mokėti už ilgesnį laiką. Atsižvelgdama narystė svetainę, kur nariai įkrautą mėnesį yra geras būdas gauti stabilų pasikartojantį pajamas į savo verslą internete.
Nauda pardavimo informacijos produktus internete: Daugelis iš šių internetinių paslaugų tiekėjais teikti nuolatinę informaciją, kuri reiškia pasikartojantį atsiskaitymo modelį. Su mėnesinį ar metinį sąskaitų, jūs reikalauja daug mažesnę klientų skaičių, kad būtų sėkmingas. Šis verslo modelis reikalauja labai mažai priežiūros laiką, kai produktas yra iš tikrųjų sukurta. Dėl keičiamo dydžio modelio, galite lengvai tvarkyti daug perka klientams be hitting tipiškas butelio, kad yra paplitusi produktų ir paslaugų įmonių.
Trūkumai parduoti informavimo produktus internete : Informacinės pardavėjai kova su perteikti tikrąją vertę savo medžiagos. Su tiek daug nemokamos informacijos galima rasti internete, tai yra iššūkis įtikinti ką nors jums mokėti už jūsų turinį. Be to, skaitmeninis turinys yra lengva kopijuoti ir vogti. Jums reikės galvoti apie tai, kaip apsaugoti savo turinį – ir kaip elgtis su juo vagystės.
Patarimas Pardavimo informacija internete
Žmonės nenori mokėti už bet kokį seną informaciją. Dažniausiai ši medžiaga turi išspręsti dabartinę, kol problema . Pagalvokite palei “kaip” linija. Jei žinote, kaip pasiekti sunku arba paini užduotis, gal tai būtų geras pagrindas yra informacija apie produktą. Nemanykite, kad žmonės mokės už informaciją, kuri panaši į tipišką dienoraštyje. Įsitikinkite, kad jis yra išsamus ir kad ji sprendžia tikrą problemą.
Nekilnojamojo raktas į sėkmingas pardavimo informacijos produktus internetu yra galimybė parašyti labai geras, įtikinamą svetainės kopiją. Mastering copywriting yra numeris vienas dalykas, kurį reikia sėkmingai parduoti informavimo produktus internete (žinoma ji gali padėti su bet verslo ir rinkodaros rūšį, taip pat).
Ką kiekvienas interneto verslo poreikiai
Nepriklausomai nuo verslo modelio galite pasirinkti, jums reikia turinio rinkodaros strategiją. Be kieto jūsų svetainės turinį, jūs niekada pritraukti paieškos srautą arba duoti savo perspektyvas priežastį grįžti į jūsų svetainę. Ir potencialūs klientai neturi jiems reikalingą informaciją galėtų priimti pagrįstus pirkimą – todėl jie tikriausiai nebus padaryti vieną ne visiems.
Jūs taip pat turėtų apsvarstyti įgyvendinant elektroninio pašto rinkodaros strategiją į jūsų verslą užfiksuoti žmonės, apsilankę jūsų svetainę ir taip su jais, siekiant padidinti savo pradinius ir pakartotinius pardavimus informaciją.
Kas Online Verslas modelis bus pasirinkti?
Taigi atgal į savo skanus spageti receptą. Kas verslo modelis bus pasirinkti?
Pardavimo fizinį produktą: Jūsų skanus spageti padažas gali būti gaminamas tūrio, supakuotas, kaupiamieji ir vežamos į makaronų mėgėjams visame pasaulyje. Galite pasiūlyti butelių dydžių (individualus, šeima, šalis), skonių (mėsiškas, aštrus, organinės) ir stilių įvairovė (tik padažas, su makaronais, sausas prieskonių mišinys). Jums reikės arba įsteigti gamyklą arba užsako gamybą. Bet kuriuo atveju, tai yra brangus. Jums reikia apsvarstyti: mokėjimo šliuzai, lašas siuntėjas, gamyba, reikalavimų, ir grįžta.
Pardavimo paslaugą: Jūsų ypatingą receptą gali būti dėl Italijos stiliaus maitinimo įmonės pagrindas. Naudojant brošiūrą stiliaus svetainėje galite parduoti savo maitinimo verslą. Arba galite pasiūlyti in-house mokymus restoranų. Gal galėtumėte pasiūlyti asmeninį instruktavimas asmenims, kurie nori išmokti gaminti autentišką ir skanus spageti patiekalą. Sąranka laiko ir investicijų greičiausiai bus mažiau sudėtingas ir pigesnis nei faktinio fizinio produkto. Ji turėtų būti lengviau atskirti savo auką parduodant paslaugą.
Parduodu informacinę produktą: Tai turbūt jau sudėtinga (ir todėl mažiau streso) variantas. Jūs galite rašyti paprastą ebook Mokymo procesą ir ingredientų savo garsaus receptą. Arba galite kreiptis į visiškai išsiskleidęs kepimo narystės svetainėje pilnas su vaizdo ir valstybės forume tai. Jūsų turinys gali augti kaip savo narystės daro.
Ir kas pasakyti jums negaliu to padaryti visus tris verslo modelius, turinčius spageti padažas remiantis fizinio produktų, paslaugų ir produkto informacija imperija?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
سواء كنت بناء صندوق للطوارئ، وسداد الديون، أو الاستثمار لبناء عش البيض التقاعد، كنت أعلم أنك بحاجة إلى توفير المزيد من المال. ولكن إذا كنت قد تم التركيز على لقطة كوبونات 50 سنتا أو صنع منظفات الغسيل باليد، كنت في عداد المفقودين الغابة للأشجار. في حين أن تلك العادات يمكن أن توفر لك بعض المال، وهناك خمسة مجالات يجب التركيز على لإحداث تغيير حقيقي في حياتك المالية.
1. عملك
هناك طريقتان فقط لتغيير حقا اموالك: خفض النفقات أو كسب المزيد من المال. بينما هناك حد على مقدار ما يمكن أن يقلل من ميزانيتك، وليس هناك سقف على كيف يمكنك أن تكسب الكثير.
الحصول على وظيفة جديدة. أكبر وسيلة لزيادة الدخل الخاص بك هو للتبديل وظيفة منذ كنت تملك أكبر قوة مساومة قبل كنت قد قبلت موقف.
التفاوض. إذا كنت ترغب في مكان عملك، وحان الوقت للتفاوض مع رئيسك في العمل. تقديم قائمة من إنجازاتك، الطرق التي قد حفظ المال الشركة ورواتب مماثلة في شركات أخرى. نسأل دائما عن أكثر مما كنت تأمل – فإن العديد من المشرفين تفاوض أنت إلى أسفل.
البحث عن وسائل أخرى لكسب المزيد. يمكنك أيضا كسب المزيد من يسأل عن المكافآت القائمة على الحوافز، مع الأخذ في الوقت بدل الضائع، وإيجاد وظيفة بدوام جزئي، أو بدء الأعمال التجارية الخاصة بك.
2. النقل
ويمكن لتكاليف النقل الخاصة بك يكون جزءا كبيرا من الميزانية الخاصة بك، وخاصة إذا كنت تملك سيارة. وهذا يعني أن هناك الكثير من الفرص لإنقاذ في هذا المجال.
البحث قبل الشراء. بين الغاز والتأمين والصيانة الدورية، وغيرها من التكاليف، وامتلاك سيارة يمكن أن يكلف ما يزيد عن 9000 $ في السنة. ولكن هذه التكاليف يمكن أن تختلف بصورة عشوائية اعتمادا على تقديم نموذج. قبل أن تشتري سيارة الخاص بك المقبل، والبحوث تلك التي لديها أدنى التكلفة السنوية للملكية.
عصا لجدول الصيانة العادية. وظائف الخدمة العادية غالية الثمن، ولكن ليس هناك ما هو أكثر تكلفة من تأخير إصلاح ضروري. يمكنك العثور على جدول خدمة سيارتك على الانترنت حتى تعرف متى تحديد موعد لتوقيت الحزام أو الفرامل سطر جديد.
البحث عن أشكال بديلة من السفر. إغراء من فتح الطريق ومغريا، لكنه أيضا الثمن. يمكن ركوب الدراجة الخاصة بك، وذلك باستخدام وسائل النقل العام، أو استخدام السيارات فقط يوفر لك المال – خاصة إذا كنت تعيش في منطقة حيث لديك لدفع مسافات كبيرة للوصول حيث كنت في حاجة للذهاب.
قطع تنقلاتك. يمكن الانتقال إلى العمل كل يوم تكلف الوقت والمال. محاولة التفاوض مع رئيسك في العمل بضعة أيام في المنزل. ذلك سيعطي ميزانيتك دفعة. إذا كنت جيدة في ذلك، رئيسك في العمل قد تسمح لك للعمل من المنزل في كثير من الأحيان.
3. السكن
أكبر قطعة من معظم الميزانيات هي السكن. سواء كنت استئجار شقة أو تملك منزلك، وخفض نفقات السكن الخاص بك وسوف يكون لها أكبر تأثير على مجموع النفقات الخاصة بك.
تأجير منزلك عبر Airbnb. يمكنك الاستفادة من منزل كبير من قبل تأجيره على عبر Airbnb. أنت لست بحاجة إلى أن يكون ذهب للاستفادة من هذا. إذا كان لديك غرفة الغيار، ويمكنك استئجار بها في حين تذهب عن الأنشطة اليومية.
تأخذ على الحجرة. أسهل طريقة لخفض الانفاق على السكن للعثور على شخص آخر لتقسيم التكاليف مع. ليس فقط يمكنك تقسيم الإيجار أو الرهن العقاري الخاص بك مع الحجرة، ولكن عليك أيضا دفع أقل للمرافق العامة، والإنترنت، واشتراكات الكابل.
الرجوع إلى الاستوديو. الفرق في التكاليف بين استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة يمكن أن تكون كبيرة، وهذا يتوقف على حجم ومساحة. وإلى جانب خفض الإيجار، وعليك أيضا حفظ عن طريق دفع انخفاض المرافق لمساحة أقل.
التحرك خارج الأحياء الشعبية. انها معيشة كبيرة بالقرب من الحانات والمطاعم، ولكن إذا كنت تقع بالقرب من الأماكن السياحية، وربما كنت اكثر من اللازم. يمكن أن تتحرك خارج هذه المناطق توفر لك جزءا كبيرا من المال على السكن.
4. التأمين
تعلم كيفية تقليل تكاليف التأمين الخاص بك هو أكثر أهمية اليوم، في عصر حيث ترتفع أقساط الرعاية الصحية أكثر من 10 في المئة سنويا. فقط تأكد من لا تقلل من التغطية التأمينية الخاصة بك كثيرا – مشروع قانون الطبية ضخمة أو حادث لا يغطيها التأمين يمكن أن يكون كارثة مالية.
: التأمين الصحي وكان متوسط قسط الرعاية الصحية لشخص واحد مع تغطية القائم على صاحب العمل 1255 $ سنويا في عام 2015. التبديل إلى وضع خطة عالية للخصم يمكن أن توفر لك المال إذا كنت بصحة جيدة عموما، ونادرا ما تذهب إلى الطبيب. يمكنك تقليل تكاليف الرعاية الصحية من خلال التفاوض مع مقدمي الخدمات، ويسأل عن برامج المساعدات المالية وتطبيق للحصول على تخفيضات على أساس الدخل.
التأمين على السيارات: إذا كان لديك سيارة قديمة، قد تستفيد من سبق التغطية واسعة النطاق لخفض قسط التأمين الخاص بك. وزيادة الخصومات الخاص بك أيضا خفض قسط التأمين الخاص بك. لا تتردد في مقارنة بين الشركات المختلفة في كل عام لمعرفة ما إذا كان لا يزال خطتك الحالية يقدم أفضل الأسعار. إذا كنت بحاجة إلى تأمين المستأجر، والنظر في استخدام نفس الشركة لذلك وسياسات السيارات الخاصة بك – عليك في كثير من الأحيان حفظ مع خصم متعددة السياسات.
5. الغذاء و بقالات
الأميركيون رمي بعيدا أكثر من 2000 بقيمة $ من الغذاء سنويا. وهذا يكفي للمساهمة متواضعة التقاعد أو لقضاء إجازة قصيرة في الخارج. عن طريق التعلم لخفض التكاليف على محلات البقالة، يمكنك تقليل الطعام تأثير له على ميزانيتك.
طهي الطعام على دفعات. بدلا من اتخاذ ما يكفي من الغذاء ليلة واحدة، ومحاولة جعل وجبات الطعام على دفعات. أنت أكثر احتمالا لاستخدام ما يصل المكونات التي سوف تذهب سيئة على خلاف ذلك، وسيكون لديك ما يكفي من الغذاء لتناول طعام الغداء والعشاء في اليوم التالي. وكما أنه يجعل من المرجح أن عليك أن حزمة الغداء الخاص بك بدلا من الحصول على بشرة.
تجميد ما كنت لا تستخدم. محاولة تجميد ما لا تأكل قبل أن يذهب سيئة. ليس كل ما هو freezable، ولكن معظم وجبات الطعام والمكونات يكون مجرد لذيذ عند إعادة تسخين لهم. تسمية تلك الوجبات بالاسم والتاريخ حتى تتذكر ما إذا كانت تلك الحاوية البني والأحمر مليئة صلصة المعكرونة أو الفلفل الحار.
وجبات الطعام على قاعدة ما لديك بالفعل. بدلا من شراء خمسة عناصر جديدة في كل مرة كنت طهي الطعام، واستخدام ما يصل ما لديك بالفعل. يمكن أن مواقع مثل Feedly تقديم أفكار حول ما يجب جعل مع تشكيلة عشوائية في الثلاجة.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ska du kombinera konton eller hålla pengar Separat?
Du har hittat Mr eller Ms Right, du flyttade ihop och du börjar dela era liv. Men ska du delar ditt bankkonto? Dela kreditkort? Öppna ett gemensamt pension konto?
Låt oss ta en titt på pro och nackdelar av samarbete mingel dina pengar.
Pro slå samman dina pengar tillsammans
Gemensamma mål – Du och din partner kommer att behöva dela finansiella mål. Kanske ni båda löfte att betala av dina lån inom 10 år.
Kanske ni båda vill gå i pension tillsammans i år 2035. Eller kanske du bara vill spara $ 5000 innan du har en baby. När du har sammanblandas dina pengar, du är mer intjänade i varandras gemensam framgång.
Bokföring – Att hålla reda på två människors pengar kan bli rörigt, särskilt om du försöker vara extremt specifika. Tänk dig detta samtal med din partner “Du är skyldig mig för hälften av elräkningar Du är skyldig mig för hälften av livsmedel och jag ville aldrig Fido, den hundmat kommer ur egen lön..”
Spårning kostnader blir mycket enklare när du kastar dina pengar i en gemensam pott.
Byggen sällskap – Delta ekonomi kan hjälpa dig och din partner att uppnå en känsla av “vi” snarare än “hans” och “hennes”. Det är en symbol som du närmar dig livet som ett lag eller enhet.
Give-and-take – När du går genom livet, kommer du och din partner både erfarenhet uppgångar och nedgångar i din inkomst.
Ibland kan du tjäna mer än din partner gör, och vid andra tillfällen, kan din partner vara högre familjeförsörjare. Att gå din ekonomi hindrar dig från att “hålla poäng” med varandra.
Att bygga en familj – Barn är den ultimata joint venture-projektet. Det kommer att kännas nästan omöjligt att dela upp pengar du spenderar på Junior.
Om ditt barns sjukförsäkring plan kommer från jobb fördelar pappas, betyder det räknas som en del av pappas bidrag? Om mamma tittar normalt barnet men idag hon behöver en barnvakt, hon betalar, eller är det en delad kostnad?
Minskar Ojämlikhet – Din relation skulle hamna känslan ganska hemskt om någon av er hade medel för att flyga till Hawaii medan den andra kämpar för att klara sig. Hoppass din ekonomi minskar risken att någon av parterna kommer att känna trycket att “hänga med” eller “budget ner till” nivån på den andra.
Prisvärt – Många kreditkort erbjuder större belöningar när du tillbringar över en viss minimigräns. Om du betalar ditt kreditkort fullt ut varje månad (aldrig utföra en balans!), Kan du dra nytta av att dela ett kreditkort och påskynda din belöning. Detta kanske låter som en dum anledning – det är verkligen inte ett tillräckligt starkt skäl för att besluta om att dela ett kreditkort med någon – men eftersom många par njuta av detta privilegium, jag trodde jag skulle nämna det.
Cons av Co-Mingel dina pengar
Förlust av Individuell beslutsfattande – Någon annan kommer att väga in alla dina inköp. Medan din partner förmodligen inte kommer att säga något om nödvändiga utgifterna kan din partner försöker att lägga in veto din önskan att spendera $ 150 på frisersalong eller $ 400 för en ny bil stereo.
Kom till en återvändsgränd – Du och din partner kan behöva ha några känsligt samtal innan du comingle din ekonomi. Du måste diskutera antaganden som: “Har de pengar som jag tjänat innan vi träffades räknas som bara min, eller som vår Innebär den skuld som jag tog i vår relation räknas som bara min, eller som vår?” Det är möjligt att du kan komma till en återvändsgränd över dessa frågor.
Olika Investera Strategier – Din partner kan vara en säkerhetssökande som föredrar att investera i obligationer, cd-skivor och penningmarknads konton när du är en risktagare som föredrar att investera i tillväxtmarknadsfonder eller köpa enskilda aktier. När du går med ekonomi, kommer du och din partner måste komma överens om en investering strategi. Vilket leder perfekt i min nästa punkt …
Portfölj – Din egen portfölj kan vara perfekt balanserad i förhållande till din egen ålder och mål, men när du kombinerar ekonomi kanske du upptäcker att ni båda behöver kraftigt balansera. Prata med din revisor innan du gör några större förändringar, eftersom denna omfördelning har potential att utlösa vissa rejäl skattekonsekvenser.
Credit Risk – Om båda dina namn är på hypotekslån, kreditkort eller billån och en partner går bort från den återstående partner kommer att fastna göra alla betalningar. Annars kommer båda dina kredit poäng får dinged.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι μια από τις παλαιότερες μορφές της επένδυσης, που ήταν γύρω από τις πρώτες ημέρες του ανθρώπινου πολιτισμού. Προγενέστερη σύγχρονα χρηματιστήρια, τα ακίνητα είναι μια από τις πέντε βασικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που κάθε επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά την προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό του για τις μοναδικές ταμειακών ροών, ρευστότητας, κερδοφορίας, φορολογικά, και τα οφέλη της διαφοροποίησης που προσφέρει. Σε αυτό το εισαγωγικό οδηγό, θα σας καθοδηγήσει τα βασικά της επένδυσης ακίνητων περιουσιών, και να συζητήσουν τους διαφορετικούς τρόπους που μπορεί να αποκτήσει ή να αναλάβετε την κατοχή σε επενδύσεις σε ακίνητα.
Κατ ‘αρχάς, ας ξεκινήσουμε με τα βασικά: Τι είναι επένδυση ακίνητων περιουσιών;
Τι είναι το Real Estate Επένδυση;
Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι μια ευρεία κατηγορία επιχειρηματικές, επενδυτικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες επικεντρώνεται γύρω από τα χρήματα από ενσώματα αγαθά ή τις ταμιακές ροές κατά κάποιο τρόπο συνδέεται με ένα ενσώματο αγαθό.
Υπάρχουν τέσσερις βασικοί τρόποι για να βγάλουν λεφτά στην αγορά ακινήτων:
Βαθμολογία Real Estate : Αυτό είναι όταν οι αυξήσεις ακίνητο σε αξία. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μια αλλαγή στην αγορά ακινήτων που αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή σας. Θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει να οφείλεται σε αναβαθμίσεις που έχουν τεθεί σε επενδύσεις σε ακίνητα σας για να γίνει πιο ελκυστικό για τους υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές. Εκτίμηση ακινήτων είναι ένα δύσκολο παιχνίδι, όμως.
Έσοδα Ταμειακών Ροών (ενοικίαση) : Αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα επικεντρώνεται στην αγορά ενός ακινήτου, όπως μια πολυκατοικία, και το εκμεταλλεύεται, ώστε να συλλέξει μια ροή μετρητών από ενοίκια. Εισόδημα Οι ταμειακές ροές μπορούν να δημιουργηθούν από πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, ενοικίαση σπίτια, και πολλά άλλα.
Real Estate Σχετικές Έσοδα : Αυτό είναι το εισόδημα που δημιουργείται από τους μεσίτες και άλλους ειδικούς της βιομηχανίας που κάνουν τα χρήματα μέσω προμηθειών από την αγορά και πώληση ακινήτων. Περιλαμβάνει επίσης τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που παίρνουν για να κρατήσει ένα ποσοστό των ενοικίων σε αντάλλαγμα για την εκτέλεση των εργασιών μέρα με την ημέρα ενός ακινήτου.
Βοηθητικές Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία εισόδημα : Για ορισμένες επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό μπορεί να είναι μια τεράστια πηγή κέρδους. Βοηθητικές εισόδημα από επενδύσεις ακινήτων περιλαμβάνει τα πράγματα όπως τα μηχανήματα αυτόματης πώλησης σε κτίρια γραφείων ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων σε χαμηλού ενοικίου διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, θα χρησιμεύσει ως μίνι-επιχειρήσεις μέσα σε μια μεγαλύτερη επένδυση σε ακίνητη περιουσία, επιτρέποντάς σας να κάνετε τα χρήματα από ένα ημι-αιχμαλωσία συλλογή των πελατών.
Η πιο αγνή, πιο απλή μορφή της επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι όλα σχετικά με τις ταμειακές ροές από ενοίκια και όχι εκτίμηση . Η επένδυση ακίνητων περιουσιών συμβαίνει όταν ο επενδυτής, επίσης γνωστή ως ιδιοκτήτης, αποκτά ένα κομμάτι της ενσώματα αγαθά, αν αυτό είναι πρώτες γεωργικές εκτάσεις, εκτάσεις με ένα σπίτι σε αυτό, οικόπεδο με κτίριο γραφείων σε αυτό, η γη με μια βιομηχανική αποθήκη σε αυτό, ή ένα διαμέρισμα.
Αυτός ή αυτή στη συνέχεια βρίσκει κάποιον που θέλει να χρησιμοποιήσει αυτή την ιδιότητα, γνωστή ως μισθωτή , και να συνάψει συμφωνία. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα πρόσβασης στην ακίνητη περιουσία, να το χρησιμοποιήσει σύμφωνα με ορισμένους όρους, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, και με ορισμένους περιορισμούς – μερικά από τα οποία καθορίζονται στην Ομοσπονδιακή, πολιτειακούς και τοπικούς νόμους, και άλλα τα οποία είναι συμφωνηθεί στη σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης συμφωνίας . Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής πληρώνει για τη δυνατότητα χρήσης του real estate. Η καταβολή αυτός ή αυτή στέλνει στον ιδιοκτήτη που είναι γνωστό ως «ενοίκιο».
Για πολλούς επενδυτές, εισόδημα από ενοίκια από επενδύσεις σε ακίνητα έχει ένα τεράστιο ψυχολογικό πλεονέκτημα έναντι των μερισμάτων και των τόκων από το να επενδύουν σε μετοχές και ομόλογα. Μπορούν να οδηγήσουν από το ξενοδοχείο, δείτε, και να αγγίξει με τα χέρια τους. Μπορούν να το ζωγραφίσει το αγαπημένο τους χρώμα ή τη μίσθωση ενός αρχιτέκτονα και κατασκευαστική εταιρεία για να την τροποποιήσετε. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις διαπραγματευτικές ικανότητες τους για τον προσδιορισμό της τιμής ενοικίασης, δίνοντας ένα καλό χειριστή να παράγει υψηλότερα ποσοστά κεφαλαιοποίηση , ή «τα ποσοστά ΚΑΠ.»
Από καιρό σε καιρό, οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών γίνει τόσο λανθασμένη, καθώς οι επενδυτές μετοχών κατά τη διάρκεια φούσκες του χρηματιστηρίου, επιμένοντας ότι τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης δεν έχουν σημασία. Μην πέσετε για αυτό. Αν είστε σε θέση να τιμολογήσει τιμές ενοικίασης σας σωστά, θα πρέπει να απολαμβάνουν ένα ικανοποιητικό ποσοστό απόδοσης του κεφαλαίου σας, αφού ληφθούν υπόψη και το κόστος του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εύλογων αποθεματικών των αποσβέσεων, η περιουσία και τα έσοδα από φόρους, συντήρηση, ασφάλιση και άλλες σχετικές δαπάνες. Επιπλέον, θα πρέπει να μετρηθεί η ποσότητα του χρόνου που απαιτείται για την αντιμετώπιση της επένδυσης, καθώς ο χρόνος σας είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που έχετε – είναι ο λόγος για τον παθητικό εισόδημα είναι τόσο πολύτιμη από τους επενδυτές. (Μόλις συμμετοχές σας είναι αρκετά μεγάλο, μπορείτε να δημιουργήσετε ή να νοικιάσετε ένα κτηματομεσιτική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί τις εργασίες μέρα με την ημέρα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων σας σε αντάλλαγμα για ένα ποσοστό των εσόδων από ενοίκια, μετατρέποντας επενδύσεις σε ακίνητα που είχαν διαχειρίζεται ενεργά στην παθητική επενδύσεις.)
Ποια είναι μερικά από τα πιο δημοφιλή τρόποι για ένα άτομο για να ξεκινήσετε την επένδυση στην ακίνητη περιουσία;
Υπάρχει μια μυριάδα των διαφορετικών τύπων των πραγματικών επενδύσεων ακινήτων κάποιος θα μπορούσε να εξετάσει για το χαρτοφυλάκιό του.
Είναι πιο εύκολο να σκεφτούμε από την άποψη των μεγάλων κατηγορίες στις οποίες πέφτουν οι επενδύσεις σε ακίνητα με βάση τα μοναδικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, οικονομικά χαρακτηριστικά και κύκλους ενοικίαση, συνήθεις όρους της μίσθωσης, και χρηματιστηριακές πρακτικές του τύπου ακινήτου. ακίνητα είναι συνήθως κατηγοριοποιούνται σε μία από τις ακόλουθες ομάδες:
Κατοικίες επένδυση ακίνητων περιουσιών – Αυτά είναι ιδιότητες που περιλαμβάνουν την επένδυση σε ακίνητα που συνδέονται με τα σπίτια ή διαμερίσματα στα οποία ζουν τα άτομα ή οικογένειες. Μερικές φορές, οι επενδύσεις σε ακίνητα αυτού του τύπου έχουν μια συνιστώσα επιχείρηση παροχής υπηρεσιών, όπως υποβοηθούμενης διαβίωσης για τους ηλικιωμένους ή τα κτίρια με πλήρεις υπηρεσίες για τους ενοικιαστές που θέλουν μια εμπειρία πολυτέλειας. Μισθώσεις συνήθως λειτουργούν για 12 μήνες, ή να δώσει έξι μήνες στις δύο πλευρές, που οδηγεί σε μια πολύ πιο γρήγορη προσαρμογή στις συνθήκες της αγοράς από ορισμένους άλλους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.
Εμπορική ακίνητη περιουσία που επενδύει – Εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται κυρίως από κτίρια γραφείων. Αυτές οι μισθώσεις μπορούν να κλειδωθούν για πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα ένα δίκοπο μαχαίρι. Όταν μια εμπορική επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι πλήρως μισθωμένο με μακροπρόθεσμη ενοικιαστές που συμφώνησε να πλουσιοπάροχα τιμές τιμές μίσθωσης, η ταμειακή ροή συνεχίζεται ακόμη και αν οι τιμές μίσθωσης σε συγκρίσιμες ιδιότητες πτώση (εφόσον ο μισθωτής δεν πάει σε πτώχευση). Από την άλλη πλευρά, το αντίθετο ισχύει – θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας να κερδίζουν σημαντικά χαμηλότερο της αγοράς, τα ποσοστά μίσθωσης για ένα κτίριο γραφείων, επειδή υπέγραψε μακροχρόνια μίσθωση πριν ποσοστά μίσθωσης αυξάνεται.
Βιομηχανική επένδυση ακίνητων περιουσιών – Ιδιότητες που εμπίπτουν στον βιομηχανικό ομπρέλα ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνουν αποθήκες και κέντρα διανομής, μονάδες αποθήκευσης, εγκαταστάσεις παραγωγής και εργοστάσια συναρμολόγησης.
Λιανική επένδυση ακίνητων περιουσιών – Ορισμένοι επενδυτές θέλουν να έχουν ιδιότητες όπως εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ταινία, ή τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα. Οι ενοικιαστές μπορούν να περιλαμβάνουν καταστήματα λιανικής πώλησης, κομμωτήρια, εστιατόρια, και άλλες παρόμοιες επιχειρήσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές ενοικίασης περιλαμβάνουν ένα ποσοστό των λιανικών πωλήσεων ενός καταστήματος για να δημιουργήσει ένα κίνητρο για τον ιδιοκτήτη να κάνει όσο αυτός, αυτή, ή μπορεί να κάνει το ακίνητο λιανικής ελκυστική για τους αγοραστές.
Μικτής χρήσης επένδυση ακίνητων περιουσιών – Αυτό είναι ένα catch-all κατηγορία για όταν ένας επενδυτής αναπτύσσει ή αποκτά ένα ακίνητο το οποίο περιλαμβάνει πολλούς τύπους των προαναφερόμενων επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, μπορεί να χτίσει ένα κτίριο πολλαπλών ιστορία που έχει λιανικής πώλησης και τα εστιατόρια στο ισόγειο, χώρος γραφείου για τις επόμενες ορόφους, και κατοικημένα διαμερίσματα για τους υπόλοιπους ορόφους.
Μπορείτε επίσης να εμπλακούν στα επιτόκια χορηγήσεων των ακινήτων που επενδύουν από:
Η ιδιοκτησία ενός τράπεζα που ασφαλίζει υποθήκες και εμπορικά δάνεια ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη δημόσια κυριότητα των αποθεμάτων. Όταν ένα θεσμικό ή ιδιώτη επενδυτή αναλύει μια τράπεζα αποθέματα, πληρώνει για να δώσουν προσοχή στην έκθεση των ακινήτων των τραπεζικών δανείων.
Αναδοχή ιδιωτικά στεγαστικά δάνεια για τα άτομα, συχνά σε υψηλότερα επιτόκια για να σας αποζημιώσει για τον πρόσθετο κίνδυνο, ίσως συμπεριλαμβανομένης μιας πιστωτικής διάταξη μίσθωσης με τις δικές.
Η επένδυση σε κινητές αξίες πατάρι, το οποίο σας επιτρέπει να δανείσει χρήματα σε ένα πρόγραμμα ακίνητων περιουσιών που μπορείτε στη συνέχεια να μετατραπούν σε μετοχές κυριότητας, αν δεν εξοφληθεί. Αυτές είναι μερικές φορές χρησιμοποιείται για την ανάπτυξη των franchises ξενοδοχείου.
Υπάρχουν υπο-ειδικότητες των ακινήτων που επενδύουν, συμπεριλαμβανομένων:
Η μίσθωση ενός χώρου έτσι ώστε να έχετε λίγα κεφάλαια δεμένα σε αυτό, βελτίωση, τότε υπομίσθωση που ίδιο χώρο με άλλους για πολύ υψηλότερα ποσοστά, δημιουργώντας απίστευτη απόδοση του κεφαλαίου. Ένα παράδειγμα είναι ένα καλά διοικούμενο ευέλικτο επιχειρηματικό γραφείο σε μια μεγάλη πόλη, όπου τα μικρότερα ή μετακινούμενοι εργαζόμενοι μπορούν να αγοράσουν χρόνο το γραφείο ή να νοικιάσουν συγκεκριμένες υπηρεσίες.
Η απόκτηση πιστοποιητικών φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας. Πρόκειται για μια εσωτερική περιοχή των ακινήτων που επενδύουν και δεν είναι κατάλληλες για hands-off ή άπειροι επενδυτές, αλλά τα οποία – υπό τις σωστές συνθήκες, την κατάλληλη στιγμή και με το σωστό είδος του ατόμου – παράγουν υψηλές αποδόσεις για την αντιστάθμιση των πονοκεφάλων και τους κινδύνους που εμπλέκονται.
Real Estate Investment Trusts (REITs)
Πάνω από όλα αυτά, μπορείτε πραγματικά να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία μέσα από κάτι γνωστό ως επενδυτική εμπιστοσύνη ακινήτων, ή REIT. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει REITs μέσα από ένα λογαριασμό μεσιτείας, Roth IRA, ή άλλο λογαριασμό επιμέλεια κάποιου είδους. REITs είναι μοναδικές, επειδή η δομή του φόρου υπό τις οποίες λειτουργούν δημιουργήθηκε πίσω κατά τη διάρκεια της διοίκησης Eisenhower να ενθαρρύνει τους μικρότερους επενδυτές να επενδύσουν σε έργα real estate που διαφορετικά δεν θα ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά, όπως η κατασκευή εμπορικά κέντρα ή ξενοδοχεία. Οι εταιρείες που έχουν επιλέξει για την επεξεργασία των REIT δεν πληρώνουν ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος επί των εταιρικών κερδών τους, εφ ‘όσον ακολουθήσετε μερικούς κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης για τη διανομή 90% ή περισσότερο των κερδών στους μετόχους ως μέρισμα.
Ένα μειονέκτημα της επένδυσης σε REITs είναι ότι, σε αντίθεση με κοινές μετοχές, τα μερίσματα που καταβάλλονται σε αυτούς δεν είναι «ειδική μερίσματα», που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά των φορολογικών συντελεστών για τα περισσότερα μερίσματα. Αντ ‘αυτού, τα μερίσματα από εταιρείες επενδύσεων ακινήτων φορολογούνται με συντελεστή προσωπική του επενδυτή. Από την άλλη πλευρά, η IRS έχει συνέχεια έκρινε ότι τα μερίσματα REIT που παράγεται μέσα σε ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς όπως ένα Rollover IRA δεν είναι σε μεγάλο βαθμό εξαρτάται από την άσχετη φόρου εισοδήματος των επιχειρήσεων, ώστε να είστε σε θέση να τους κρατήσει σε ένα λογαριασμό συνταξιοδότησης χωρίς πολλή ανησυχία της φορολογικής πολυπλοκότητας , σε αντίθεση με έναν κύριο ετερόρρυθμης εταιρείας.
(Αν σας ενδιαφέρει να μάθετε περισσότερα για αυτές τις μοναδικές τίτλους, ξεκινήστε από τον έλεγχο Real Estate Επένδυση Μέσα από REITs, η οποία καλύπτει REIT ρευστότητας, κεφαλαίων, πώς να χρησιμοποιούν REITs με την ακίνητη περιουσία που επενδύει όφελός σας, και πολλά άλλα.)
Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία μέσω ιδιόκτητης στέγης
Για όλες τις επιλογές ακίνητη περιουσία που επενδύει στη διάθεση των επενδυτών, ο μέσος άνθρωπος θα πάρει την πρώτη εμπειρία κυριότητας ακινήτων του ή της με τον παραδοσιακό τρόπο: Με την αγορά ενός σπιτιού.
Ποτέ δεν έχω δει την απόκτηση ενός σπιτιού αρκετά με τον ίδιο τρόπο το μεγαλύτερο μέρος της κοινωνίας κάνει. Αντ ‘αυτού, προτιμώ να σκεφτώ πρώτης κατοικίας ενός ατόμου ως ένα μείγμα προσωπικών χρησιμότητα και την οικονομική αποτίμηση, και όχι κατ’ ανάγκη μια επένδυση. Για να είναι πιο άμεση, ένα σπίτι δεν είναι μια επένδυση με τον ίδιο τρόπο μια πολυκατοικία είναι. Σε πολύ καλύτερη της, και κάτω από τις πιο ιδανικές συνθήκες, η ασφαλέστερη στρατηγική είναι να σκεφτείτε ένα σπίτι ως ένα είδος αναγκαστικής λογαριασμό ταμιευτηρίου που σας δίνει πολλή προσωπική χρήση και χαρά, ενώ διαμένετε σε αυτό.
Από την άλλη πλευρά, καθώς πλησιάζετε τη συνταξιοδότηση, αν πάρετε μια ολιστική άποψη της προσωπικής σας περιουσίας, την πλήρη κυριότητα ενός σπιτιού (χωρίς χρέους εναντίον της) είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που ένα άτομο μπορεί να κάνει. Όχι μόνο μπορεί η δικαιοσύνη να αξιοποιηθεί μέσω της χρήσης ορισμένων πράξεων, συμπεριλαμβανομένης της αντίστροφης υποθήκες, αλλά η ταμειακή ροή έσωσε από το να μην χρειάζεται να νοικιάσετε γενικά οδηγεί σε καθαρή εξοικονόμηση – το στοιχείο κέρδους που θα έχουν πάει στον ιδιοκτήτη αποτελεσματικά παραμένει στο ιδιοκτήτη σπιτιού τσέπη. Αυτή η επίδραση είναι τόσο ισχυρή που ακόμα και πίσω στη δεκαετία του 1920 οι οικονομολόγοι προσπαθούσαν να βρουν έναν τρόπο για την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να φορολογήσει τις αποταμιεύσεις σε μετρητά πάνω ενοικίασης για το χρέος χωρίς ιδιοκτήτες ακινήτων, θεωρώντας την ως πηγή εισοδήματος.
Αυτό είναι ένα διαφορετικό είδος της επένδυσης, αν και – κάτι που είναι γνωστό ως «στρατηγική επένδυση». Ήταν η οικονομία να καταρρέει, εφ ‘όσον θα μπορούσε να πληρώσει τους φόρους ακινήτων και βασική συντήρηση, κανείς δεν θα μπορούσε να σας διώξουν από το σπίτι σας. Ακόμα κι αν έπρεπε να αυξηθεί το δικό σας φαγητό σε έναν κήπο, υπάρχει ένα επίπεδο προσωπικής ασφάλειας εκεί που μετράει. Υπάρχουν φορές όταν οι οικονομικές αποδόσεις είναι δευτερεύουσες σε άλλα, πιο πρακτικά ζητήματα. Ό, τι κι αν κάνετε, όμως, δεν θυσιάζουν τη ρευστότητα για να προσπαθήσουμε και να οικοδομήσουμε μετοχικού κεφαλαίου σε επενδύσεις ακινήτων σας πάρα πολύ γρήγορα, όπως ότι μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή (συμπεριλαμβανομένης της πτώχευσης).
Εάν αποθηκεύετε για να αποκτήσουν ένα σπίτι, ένα από τα μεγάλα λάθη που βλέπω είναι νέοι επενδυτές βάζουν τα χρήματά τους στο χρηματιστήριο, είτε με μεμονωμένες μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια δείκτη. Αν έχετε οποιαδήποτε πιθανότητα να χρειάζεται να αξιοποιήσει τα χρήματά σας μέσα σε πέντε χρόνια ή και λιγότερο, έχετε καμία επιχείρηση δεν είναι πουθενά κοντά στη χρηματιστηριακή αγορά. Αντ ‘αυτού, θα πρέπει να είναι μετά από μια επενδυτική εντολή γνωστή ως διατήρηση του κεφαλαίου. Εδώ είναι τα καλύτερα μέρη για να επενδύσουν τα χρήματα που εξοικονομείτε για μια κάτω πληρωμή.
Ποια είναι η καλύτερη – Ρεάλ Estate Επένδυση ή επένδυση σε μετοχές;
Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που αντιμετωπίζουν περιλαμβάνει την σχετική ελκυστικότητα των επενδύσεων σε μετοχές σε σχέση με την επένδυση σε ακίνητα. Η σύντομη εκδοχή είναι ότι είναι κάπως παρόμοια με τη σύγκριση βανίλια και σοκολάτα παγωτό. Είναι διαφορετικά, και η καθαρή θέση σας μεγαλώνει, μπορείτε να βρείτε ακόμη και ότι και οι δύο έχουν ένα ρόλο να παίξουν στη συνολική χαρτοφυλάκιό σας. Η προσωπικότητά σας θα ενημερώσει επίσης την απόφασή σας, όπως μερικοί άνθρωποι είναι πιο ιδιοσυγκρασιακά προσανατολισμένη προς την κατοχή μετοχών ή την κυριότητα των ακινήτων, αντίστοιχα.
Οι κίνδυνοι του Real Estate Επένδυση
Ένα σημαντικό ποσοστό των αποδόσεων των ακινήτων δημιουργούνται λόγω της χρήσης της μόχλευσης. Μια ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε με ποσοστό μετοχικού κεφαλαίου, ενώ το υπόλοιπο χρηματοδοτείται με το χρέος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες αποδόσεις των ιδίων κεφαλαίων για τον επενδυτή ακινήτων? αλλά αν τα πράγματα πάνε καλά, μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή πολύ πιο γρήγορα από ό, τι ένα χαρτοφυλάκιο πλήρως καταβληθεί κοινές μετοχές. (Αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και αν ο τελευταίος μειώθηκε κατά 90% σε ένα σενάριο Μεγάλης Ύφεσης, καθώς κανείς δεν θα μπορούσε να σας αναγκάσει να ρευστοποιήσει).
Γι ‘αυτό και οι πιο συντηρητικοί επενδυτές ακινήτων επιμένουν σε μια αναλογία 50% του χρέους προς ίδια κεφάλαια ή, σε ακραίες περιπτώσεις, το 100% των δομών μετοχικού κεφαλαίου, η οποία μπορεί να παράγει ακόμα καλή απόδοση, αν τα περιουσιακά στοιχεία των ακινήτων έχουν επιλεγεί με σύνεση. Ο δισεκατομμυριούχος Charlie Munger μιλάει για ένα φίλο του, πριν του στην κατάρρευση 2007-2009 ακινήτων. Αυτός ο φίλος, ένας πολύ πλούσιος ιδιοκτήτης στην Καλιφόρνια, κοίταξε γύρω στις υψηλές αποτιμήσεις σχετικά με τις ιδιότητες του και είπε στον εαυτό του:. «Είμαι πιο πλούσια από ό, τι θα χρειαζόταν ποτέ να υπάρχει κανένας λόγος για μένα να αναλάβουν κινδύνους για χάρη της πιο .» Αυτός ο φίλος πούλησε πολλές από τις ιδιότητές του και χρησιμοποίησε τα έσοδα για την αποπληρωμή του χρέους για τις υπόλοιπες που σκέφτηκε το πιο ελκυστικό. Ως αποτέλεσμα, όταν η οικονομία κατέρρευσε, οι αγορές ακινήτων ήταν σε αναταραχή, οι άνθρωποι έχαναν τις περιουσίες τους στον αποκλεισμό, και οι τραπεζικές μετοχές έχουν καταρρεύσει – ότι δεν έχετε να ανησυχείτε για τίποτα. Ακόμη και τα ενοίκια μειώθηκαν λόγω της μισθωτής οικονομικές δυσκολίες, ήταν όλα ακόμα πλεονάζουσα ρευστότητα και ήταν οπλισμένοι με τα κεφάλαια που διατηρούνται αναπλήρωση τον εαυτό τους, να τον αφήσει να επωφεληθείτε από την αγορά τα περιουσιακά στοιχεία όλων των άλλων αναγκάστηκε να πουλήσει.
Σταματήστε να προσπαθείτε να πλουτίσει τόσο γρήγορα, και να είναι το περιεχόμενο να το κάνουμε με τον σωστό τρόπο. Θα έχετε πολύ λιγότερο άγχος στη ζωή σας, και μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικό.
Μερικές Τελικές Σκέψεις για επένδυση ακίνητων περιουσιών
Φυσικά, αυτό είναι μόνο η αρχή του ταξιδιού σας στην κατανόηση του θέματος, όπως έχουμε μόλις γδαρμένο από την επιφάνεια. Ακίνητη περιουσία που επενδύει παίρνει χρόνια πρακτική, εμπειρία, και την έκθεση σε πραγματικά εκτιμώ, να κατανοήσουν, και master.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Жизнь на один доход является Turbo-Charged способ управлять своими деньгами
Вы часть пара два-дохода? Если это так, один из самых простых способов создать бюджет, чтобы жить на доход одного человека и сохранить полноту другого человека.
Скажем, к примеру, вы и ваш супруг оба работают вне дома. Один из вас зарабатывает 40 000 $ в год, а другие зарабатывают $ 60000 в год. На данный момент, вы привыкли жить на оба ваших доходов.
Для турбо-зарядки ваших финансов, вы хотите, чтобы отучить себя от этого.
Возьмите первый шаг
Как ваш первый гол, вы оба должны стремиться жить на большей из двух доходов. Вместо того, чтобы жить на 100 000 $ в год вместе, пытаются жить на $ 60 000 в год.
Если вы можете достичь этого, вы только что увеличили норму сбережений существенно. Вы сейчас экономия 40 000 $ в год до уплаты налогов.
Возьмите это шаг вперед
Если вы хотите, чтобы стать еще более амбициозны, попробуйте жить на наименьшей из двух доходов.
После того, как вы привыкли жить на $ 60000 в год, начать экономить, тем выше двух доходов и живущих на меньшем из двух. Это позволит быстро ускорить темпы сбережений.
Как увеличить свои сбережения
Что вы можете сделать с экономией? Есть много вариантов:
Ускорение ипотечного платить вниз. Есть некоторые пары , которые окупились всю свою ипотеку в качестве лишь 4:57 лет, живя на доходы одного из супругов и , используя полноту других доходов , чтобы погасить ипотеку.
Создание сильного чрезвычайного фонда. Отложите от 3 до 6 месяцев (или даже 9 месяцев!) Расходы на проживание. Создание специальных счетов суб-сберегательных , предназначенные для будущего дома и ремонта автомобилей, здоровье доплат и франшизы, а также отдых.
Сделать платеж автомобиль для себя. Вы можете отложить достаточно денег , чтобы купить ваш следующий автомобиль в наличными.
Макс все ваши пенсионные счета. Это самый простой способ получить на пути к безопасной отставке. Если ваш работодатель предлагает соответсвующую взносы, убедитесь , что вы воспользоваться этим. Если вы в возрасте 50 лет или старше, вы можете сделать «догоняющего» вклады.
Макс из вашего ребенка сбережения колледжа фонд. Ребенок , родившийся сегодня потребуется около $ 200 000 , чтобы поступить в колледж в 18 лет.
Сохранить для большого скачка. Отложите достаточно сбережений , так что вы можете начать свой собственный бизнес или принять какую – то основной карьеры или предпринимательского риска. Или уйти в отставку уже в возрасте 35 или 40!
Возможности безграничны.
Как начать жить на один доход
Как вы можете упасть до сохранения дохода одного человека?
Начните внимательно разглядывая свой бюджет. Эти бюджетировании рабочих листы помогут вам получить хороший взгляд на сколько именно вы спасаете или расходы.
Выяснить, как урезать свои расходы в каждой категории. Начните с категориями, которые дадут вам самый большой выигрыш. Вы можете нарезать ипотеку пополам – возможно, сокращение в меньший дом? Не могли бы вы свести к минимуму вождения, живя в более пешехода месте и, следовательно, сократить обратно на газ деньги?
Режущая свои расходы в этих категориях немалых будет иметь большое влияние, но не стоит забывать о небольших категориях, а также.
Бросаю чипсы, газировку и другие вредные для здоровья продукты могут помочь подравнивать бакалеи счета существенно.
Понижение термостата и делают энергосберегающие обновления для вашего дома может снизить коммунальные платежи. Принимая в наймодателе или сосед по комнате для вашей гостевой спальни может быстро дать вам $ 500 в месяц (или более) повышение в вашей норме сбережений. (Это $ 6000 в год!)
Жизнь на доходе одного человека и сохранение полноты другой является одним из самых эффективных способов, чтобы нарастить свои сбережения и жить более финансово свободной жизнь.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
pensionari timpurii se pot pierde pe mii în prestații de securitate socială, deoarece ei nu cunosc regulile. Mai jos sunt patru lucruri pe care trebuie să le știți despre pensionarea anticipată și de securitate socială.
Pensionare timpurie înseamnă că puteți obține mai puțin
Estimările pe care le vedeți în extrasul dvs. de securitate socială se bazează pe lucrul până la acea vârstă indicată. De exemplu, în cazul în care declarația dumneavoastră de securitate socială spune că va primi 1.100 $ pe lună, la vârsta de 62 de ani, această estimare presupune să lucrați până când porniți 62.
Suma spune va ajunge la 66 sau 67 presupune că lucrați până la vârsta de 66 sau 67. Acest lucru înseamnă că, dacă se pensioneze anticipat beneficiile dumneavoastră sunt susceptibile de a fi mai puțin decât ceea ce vezi pe extrasul.
prestații de securitate socială sunt calculate pe baza cea mai mare dvs. de treizeci și cinci de ani de istorie de lucru, cu cel mai mare 35 determinat după fiecare an de muncă a fost indexat pentru inflație. Dacă luați pensionarea anticipată și nu aveți un plin treizeci și cinci de ani de istorie de muncă, beneficiile dumneavoastră de securitate socială pot fi mai mici decât în cazul în care lucrați mai mult.
Chiar dacă se pensioneze mai devreme, să fie precaut cu privire la luarea de securitate socială, la vârsta de 62, fără a face o analiză mai întâi. În multe cazuri, este mai bine să găsească alte surse de fonduri pentru a utiliza la pensionare anticipată, astfel încât să întârzie începerea beneficiile. Acest lucru poate ajuta să vă protejați de criză de bani, mai târziu în viață.
Vă puteți retrage precoce și încă Întârziere de securitate socială
Puteți lua pensionarea anticipată și încă mai aștepte până la o vârstă mai târziu pentru a începe beneficiile dumneavoastră de securitate socială.
Acest lucru este deosebit de important pentru cuplurile căsătorite care doresc să se asigure soțul supraviețuitor lor devine un beneficiu mai mare odată ce ai plecat. Cel mai mare beneficiu lunar între voi doi este ceea ce va deveni suma de beneficii de urmaș, atunci când unul dintre voi trece – la acel moment, veți obține doar această sumă mai mare beneficiu – nu ambele sume.
În scopul de a maximiza un viitor beneficiu supravietuitor, veți dori mai mare întreținător al familiei pentru a întârzia începerea prestațiilor la 70 de ani, dacă este posibil. Când sa căsătorit, întreținător al familiei de jos, cu toate acestea, ar trebui să înceapă de multe ori beneficiile lor la o varsta mai devreme.
Beneficiile de pensie pot merge în jos Când sunteți eligibil pentru securitate socială
Unele planuri de pensii ofera un beneficiu lunar inițial mai mare atunci când ia pensionarea anticipată; beneficiul de pensii, apoi se duce automat când deveniți eligibil să se bazeze pe securitatea socială. Dacă nu sunt conștienți de acest lucru, ați putea crede că va obține beneficiul dvs. de pensie completă, plus securitate socială.
Nu toate pensiile acest mod de lucru, astfel încât să participe la toate cursurile sau seminariile oferite de angajator, astfel încât să înțeleagă pe deplin de pensii și de sănătate dumneavoastră beneficii înainte de a lua pensionarea anticipată. Cere o mulțime de întrebări, și a stabilit o programare la unu-la-unu cu un consilier beneficii sau HR (resurse umane), persoană dacă poți.
În plus, în cazul în care ați lucrat în educație sau pentru stat sau o entitate guvernamentală, să fie conștienți atunci când nu începe beneficiile dumneavoastră de securitate socială pot fi mai puțin decât ceea ce arată declarația dvs. din cauza ceva numit furnizarea Excepționale eliminarea și / sau pensia Guvernului Offset. Acest impact asupra mama mea, care a fost un profesor de 43 de ani.
Se aștepta pentru a obține pensia ei, plus 1.300 $ pe lună în securitate socială. Ea a fost șocată când a aflat securitate socială ei ar fi mai mică de 300 $ pe lună din cauza Pensiunii Guvernului Offset care se aplică în cazul în care veți obține o pensie de ani de muncă în cazul în care nu au fost acoperite în cadrul sistemului de securitate socială.
În timpul de lucru de pensionare anticipată poate scădea nivelul de securitate socială dvs.
Dacă aveți de gând să lucreze part-time în timpul pensionare anticipată beneficiile dumneavoastră de securitate socială poate fi redusă. Reducerea se bazează pe ceva numit câștiguri limita de securitate socială și se aplică numai în cazul în care nu ați atins încă vârsta de pensionare. Dacă venitul dumneavoastră este mai mare decât limita, beneficiile vor fi reduse. Această reducere se aplică numai până când ajunge la vârsta de pensionare complet, care este de vârstă 66-67 pentru majoritatea oamenilor. După ce ajunge la vârsta de pensionare poți câștiga orice sumă și beneficiile dvs. nu vor fi reduse.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kai pirmą kartą baigė koledžą, jums gali būti daugiau dėmesio skiriama ieškant darbo ir nustatymą taip, kad jums nereikia mokėti daug dėmesio į savo studentų paskoloms. Studentas paskolos konsultavimas reikalingas baigimo gali trumpai paaiškinti savo pareigas, bet svarbu, kad jūs imtis veiksmų su savo studentų paskoloms dabar, nors jie turėtų eiti automatinio atidėjimą už pirmuosius šešis mėnesius po baigimo.
1. Atnaujinkite savo kontaktinę informaciją
Svarbu atnaujinti savo kontaktinę informaciją jūsų studentų paskolos, kai pirmą kartą absolventas ir kiekvieną kartą, kai jūs judėti. Jūs vis dar bus atsakinga už mokėjimus po šešių mėnesių ar teiginiai, kad jį jums. Atnaujinti savo informaciją ir naudojant nuolatinį adresą (pavyzdžiui, jūsų tėvų adresą) kaip atsarginę kopiją padės jums gauti informaciją laiku ir nustatyti geriausią būdą valdyti savo studentų paskoloms.
2. Patikrinkite Jūsų atidėjimas
Nors jūsų studentų paskolos turėtų automatiškai eiti atidėjimas, kai pereisite, kartais ten yra klaida ir studento paskolos ne. Jums gali baigtis su delspinigiai ir palūkanų mokėjimai, jei jūs neturite patikrinti, paskolos studentams yra atidėjimą. Paprastas paskambinti į savo paskola bendrovei leis jums tai patikrinti ir išsaugoti jums ištiesinimo iš netvarka, kai jis būna problemų.
3. konsolidavimas paskolos
Galbūt turite galimybę konsoliduoti savo subsidijuojamas ir unsubsidized paskolas į vieną mokėjimo, kai jūs absolventas. Jis yra daug lengviau padaryti vienas studentas paskolos mokėjimo, nei ji yra nerimauti priėmimo kelis. Tačiau, jūs niekada neturėtų konsoliduoti Federacinės Studentų paskolas su jūsų privačių studentų paskoloms.
Tai sukels jums prarasti nauda, kad ateiti su studentų paskolomis, pavyzdžiui, pajamų Remiantis mokėjimo parinktį arba hardship atidėjimą, jei jūs prarasite savo darbą. Privačios paskolos studentams nesiūlo tuos pačius mokėjimo sąlygas.
Jei norite, galite konsoliduoti visus asmeninius studentų paskoloms turite ir pabandyti refinansuoti iki mažesne palūkanų norma, kad galite užrakinti, gali būti sunku tai padaryti, kol jūs turite savo pirmąjį darbą, bet tai tikrai kažkas jums turėtų apsvarstyti. Privačios paskolos studentams turi daug didesnę palūkanų normą nei Federacinės tiesiogines paskolas, o tai dažnai kintamasis. Priklausomai nuo privataus studento paskolą tipo, jums gali būti suteikta galimybė reikalauti palūkanų, kaip į PVM atskaitą. Privačios paskolos studentams turėtų turėti tokias pačias prioritetus, kredito korteles, kai jis ateina į pasiteisina savo skolas.
4. išsiaiškinti, ar turite teisę Mokėjimo pagalbos ar atleidimo Programos
Verta pažvelgti į įvairių mokėjimo būdų, kurie yra prieinami remiantis pajamų ir darbo vietų pasirinkimas. Pajamų, kurių apmokėjimas variantas bus pagrįsti savo mėnesinį mokestį nuo jūsų pajamų. Jums reikės kasmet pateikti savo pajamas, ir kaip jis eina taip, bus jūsų mėnesio mokėjimo. Jei neturite atsipirko savo studentų paskoloms po 30 metų nuo šio plano likutį bus atleista.
Jūs taip pat gali laikinai sustabdyti mokėjimus DĖL hardship atidėjimas, jei jūs prarasite savo darbą arba susidurti kitą finansinę krizę. Tai yra nustatoma kiekvienu konkrečiu atveju, ir jūs turite kreiptis į savo studentų paskolų bendrovę, prieš pradėdami sustabdyti mokėjimus, siekiant gauti.
Kita galimybė yra apsvarstyti studento paskolą atleidimo galimybes. Jei dirbate vyriausybės ar 10 metų nepelno ir jūs turite Federacinės Tiesioginė paskolą, jūs galite turėti likusi savo paskolos atleista, jei jūs turite sumokėti laiku per tuos dešimt metų. Mokytojai gauti panašią programą, tačiau šis terminas paprastai yra penkeri metai. Kai kurios šalys gali pasiūlyti įvairių paskolų atleidimo galimybes, o kai darbo vietų gali pasiūlyti paskatas ir pinigus įdėti į savo studento paskolą kaip pasirašymo premiją arba po to, kai ten dirbo nustatytą laikotarpį.
Atsižvelgiant į laiko ieškoti šių variantų gali padėti jums sutaupyti pinigų ir nustatyti geriausias būdas kovoti su savo studentų paskoloms dabar ir ateityje.
5. Padaryti planą mokėti juos išjungti
Studentų paskolos skola gali būti pražūtingai, ypač kai esate kovoja, kad sudurtų galą su galu su savo pirmojo darbo. Svarbu sukurti planą, kuris leis jums taip greitai atsiperka savo studentų paskoloms, kaip įmanoma. Viena dalis tai sukurti biudžetą, kuris palieka papildomų mokėjimų savo skolą. Jūs turėtumėte pradėti su jūsų privačių studentų paskoloms ir bet kuris vartotojas ar kredito kortelės skola, kad jūs turite iš koledžo, o tada pereiti prie jūsų federalinės studentų paskoloms. Tai yra todėl, kad palūkanų norma yra mažesnė, o todėl, kad jūs gali reikalauti palūkanų už savo mokesčių dalį. Jums gali tekti būti kūrybingi rasti papildomų pinigų mokėti savo studentų paskolų, pavyzdžiui, atsižvelgiant į antrą darbą arba Dirbantis pritraukti papildomų pinigų.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
