Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Existem muitas boas razões para fechar um cartão de crédito: você tem muitos cartões de crédito, o emissor do cartão elevou sua taxa de juros ou adicionado uma taxa anual, ou simplesmente porque você não quer que o cartão de crédito mais.
Antes de chamar o emissor do seu cartão de crédito para ter o seu cartão de crédito fechados, primeiro considerar se fechando esse cartão terá impacto sobre sua pontuação de crédito. Uma vez que você tem certeza de fechar o cartão de crédito é o movimento certo para fazer, siga estes passos para garantir que o cartão está fechada corretamente e em seu favor.
Pagar o saldo
Você pode fechar um cartão de crédito, mesmo se você ainda tem um equilíbrio, mas sua pontuação de crédito pode sofrer porque a sua utilização de crédito vai aparecer mais. utilização de crédito considera a proporção de seus limites de crédito para os saldos de cartões de crédito e faz parte do segundo maior fator que entra em sua pontuação de crédito.
Quando você fecha o seu cartão de crédito com um saldo, você ainda terá que fazer pagamentos mensais regulares (pelo menos o mínimo) até que você tenha liquidado o saldo. Se você puder, pagar o saldo no cartão de crédito antes de o fechar. Isso vai diminuir o impacto de sua pontuação de crédito e dar-lhe menos um pagamento de cartão de crédito para se preocupar.
Contato Atendimento ao Cliente
Ligue para o serviço ao cliente do seu cartão de crédito usando o número de telefone no verso do seu cartão de crédito. Deixe o know representante que você gostaria de encerrar a sua conta de cartão de crédito. Não se surpreenda se o representante tenta convencê-lo a manter sua conta aberta.
Por exemplo, eles podem oferecer para reduzir a sua taxa de juros ou inscrevê-lo em um programa de recompensas como um incentivo. Se você tem certeza de que quer encerrar a conta, não se permite ser convencido de outra forma. Observe a data e hora que você fez este pedido.
Follow-Up com uma letra
Seguir-se com uma carta ao seu cartão de crédito para que você tenha um registro do pedido para ter o seu cartão de crédito fechada.
Inclua seu nome, endereço e número de cartão de crédito de crédito (ou pelo menos os últimos quatro dígitos do número do cartão). Estado que você fez um pedido por telefone para ter sua conta encerrada e anote a data do pedido. Envie sua carta via correio certificado assim que você tem a prova de que a carta foi enviada e recebida deve esse fato já entrado em questão. Mantenha uma cópia da carta e do recebimento de carta registrada para seus registros.
O emissor do cartão de crédito normalmente irá fechar o seu cartão de crédito, mesmo se você não seguir com uma carta. Enviando uma carta lhe dá prova de que você fez o pedido para ter sua conta encerrada se ele nunca entra em questão no futuro.
Verifique seu relatório de crédito
Em poucos dias, verifique o seu relatório de crédito para garantir que o cartão de crédito é relatado como fechado por você. Não vai necessariamente prejudicar a sua pontuação de crédito se não for relatado como fechada ou se ele é relatado como fechado por seu cartão de crédito, mas você quer que seu relatório de crédito para refletir com precisão o estado da sua conta. Entre em contato com o emissor do seu cartão de crédito ou registrar uma disputa com o bureau de crédito se sua conta de cartão de crédito não é relatado como fechado.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Chcete vytvořit solidní finanční základ? Tyto principy pomohou
Mnoho lidí se ptá se mě, co si myslím, že budoucnost mohla držet. „Co je na trhu bude dělat příští rok?“ Řeknou, nebo „Jaký druh horké akciové špičky máte?“
Ale to jsou špatné otázek se ptát.
Udržení solidní finanční budoucnost nepochází z následujících nějaké šílené chladnější voda legální tip. Pochází z následující sadu základních principů, jimiž se řídí, jak spravovat své peníze v dlouhodobém horizontu.
Zde je několik věcí, které byste měli vědět, s cílem vytvořit větší finanční úspěch ve svém vlastním životě.
Utrácet méně, než jste vydělat
Vím, že to zní jako samozřejmost, ale ve skutečnosti je to těžší, než si většina lidí myslí.
Utrácet méně než vyděláte není výsledkem prodeje nákupního odbavení. Je to výsledek se zamezí zbytečným nakupování na prvním místě.
Je tu spousta reklamy, který je navržen tak, aby nás si myslí, že jsme šetří peníze tím, že koupí něco za sníženou cenu. Nicméně, všechno, co děláte, je utrácet peníze, které bychom jinak by to strávil.
Kromě toho, utrácet méně než vyděláte mohou pocházet z soustředit na klíčové slovo na konci této věty: vydělávat.
Pokud se vám soustředit na dosažení vyšších příjmů při zachování stávající výdaje na stejné úrovni, budete se zvýší i rozdíl mezi výdaji a váš příjem. Čím více, že mezery roste, tím lepší pozici, kterou bude.
Udržovat nějaký druh rozpočet
Nemusíte mít nutně udržet rozpočet položku podrobný řádek, který podrobně popisuje množství peněz, které strávíte na kočičí nohy a toaletního papíru.
Můžete mít rozpočet big-obraz, který se zaměřuje na širokých kategorií místo. Například byste mohli udržet rozpočet, který ukazuje částku, kterou strávíte ve všech nákladů na bydlení. To by mohlo obsahovat vaše nájemné nebo hypotéku, nástroje, nábytek, domácí údržbu, a něco jiného, který by mohl být klasifikován jako spojených s bydlením.
Ty by mohly mít druhou kategorii, která v podstatě vztahuje na cokoliv převoz. To by mohlo zahrnovat své auto platby, benzín, opravy automobilů, prochází metro a další.
Pak byste mohli mít kategorii pro úspory, jeden pro dluhu návratností, a jeden pro všechno ostatní. Ano, to je velmi široká rozpočet, ale aspoň vám umožní na vysoké úrovni, kde se vaše peníze jít vidět.
Nejširší a nejjednodušší rozpočet je něco, co označujeme jako anti-rozpočet. Myšlenkou je to neuvěřitelně snadné.
Zjistit, kolik peněz chcete ušetřit každý měsíc vytáhnout tuto částku z vrcholu, a pak žít v klidu. Tak dlouho, jak budete dodržovat cílovou hodnotu úspor, nezáleží na tom, kolik peněz budete trávit na ručníky oproti zubní pasty.
Vše, na čem záleží, je, že jste nakonec setkání svou cílovou částku stavebního spoření. Mimochodem, když jsem se vztahují k úsporám, mluvím o žádnou činnost, která zvyšuje vaše čisté jmění. Jako příklady lze uvést agresivně splácení dluhu, přispívá do penzijních účtů, nebo hromadí doslovné úspory v bance.
Dávat pozor na poplatcích
Pokud se chystáte být skromný jen v jedné oblasti svého života, ujistěte se, že jste skromný o svých investičních poplatcích.
Mnoho fondů účtovat náklady na pořízení nebo náklady na vyplacení, což znamená, že budete platit peníze buď jít do nebo pocházející z tohoto fondu.
Navíc, mnoho fondy mají průběžné náklady poměry, které jsou roční poplatky, které přicházejí z vašich investic. Poplatky pocit neviditelné, protože nemusíte psát šek na ně nebo je vidět na své prohlášení. Jsou tiše odečte od svých výnosů, ale to neznamená, že jim o nic méně reálné.
Být skromný o svých investičních rozhodnutích. Oba Vanguard a Charles Schwab nabízí low-Fee indexové fondy, které sledují široký trh.
Věnujte pozornost svým tří největších kategoriích výdajů
Jedná se o bydlení, dopravu a jídlo. Je tu docela velká šance, že nebudete utrácet peníze za něco víc než celková částka, kterou strávíte na těchto tří kategorií.
Pokud můžete snížit své bydlení, veřejná doprava a náklady na jídlo, budete dělat obrovské pokroky na zlepšení své finanční pohodu.
Uspořit Automatic
Automaticky vytáhnout peníze z každé výplatní pásku na penzijní účty, spořící účty, a další dluhové odměna.
Čím více, že můžete automatizovat tyto úspory, spíše než dělat to ručně, tím větší je pravděpodobnost, že držet se svého plánu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ingatlanok is sokkal jobb hozamokat, mint más beruházások
A legtöbb 1990-es évek, a Standard & Poor Index írt kereső hozama 5-6 százalék az átlag. Ugyanakkor, az S & P osztalék hozam csak 2 százalék körüli vagy annál kevesebb. Mivel osztalékot fizető részvények általában sokkal kevésbé illékony, a nyereség a gyenge oldalán egyébként nem jelentős tényező. Ugyanakkor, a kötvényhozamok venni, mint egy összetett mutatott csak mintegy 5 százaléka visszatér.
Jobb hozamok kockázatosabb, míg biztonságosabb kötvények iránt alacsonyabb hozamok.
A Rise of Real Estate
Ugyanebben az időszakban, és jól a 21. században, ingatlan befektetők felismerték vonzó hozamot miatt több bevételi forrásokat honnan ingatlanbefektetések. Itt egy pillantást néhány ok, amiért az ingatlan hasznos lehet a befektetési portfólió:
Bérleti hozam – Ez a százalékos hozam a közvetlen bérbeadásból származó jövedelem, azt, és ki lehet számítani, mint akár a bruttó vagy nettó. Tapasztalt befektetők inkább számítani a nettó bérleti hozam, amely azon a költségeket, adókat és egyéb költségeket figyelembe véve, és elosztja az ingatlan érték / költség. Ez lehet egy negatív cash flow, mivel nem veszi törlesztő figyelembe. Emiatt sok befektető inkább megnézi cash-on-cash bérleti hozamok. Bár a befektető megvásárolja és kezelheti a hozam ezen egykomponensű, amely meghaladja az átlagos állomány, illetve kötvények osztalék hozam, ez csak az egyik módja, ahol az ingatlan befektetések megtérülését.
Értékelés – Kiadó ingatlanok általában értékelik az érték az inflációval. A nagyobb érték azt jelenti, eladó és újbóli magasabb értékű ingatlanok, vagy adjon a saját tőke hitelkeret használni egyéb beruházások. Ez a második, és a történelmileg bizonyított, értéke összetevője ingatlanbefektetési vissza.
Infláció-biztos befektetés – A bérleti díjak általában növeli az inflációt, miközben törlesztő az ingatlan továbbra is stabil. Ez növeli a pénzforgalom nélkül nőtt rovására tartja a tulajdon. Amikor az infláció emelkedik, ez azt is jelentheti, több bérlő a jelzálogot drágulnak átlagos fogyasztók. Több bérlők növeli a keresletet, így a bérleti díjak is megnőnek.
Leverage – A tőkeáttétel, miközben óvatosan vásárolni tulajdonságok jó bérleti hozamok esetén nagyobb hozamot. A $ 100,000 tőkeáttételes eszközök megvásárlására három tulajdonság előlegfizetésekkel helyett egyet $ 100,000 készpénz, nagyban növeli visszatér. Természetesen minden tőkeáttétel kockázatot rejt magában, így a sikeres befektető kell értenie, hogy a tőkeáttétel hatásai az ingatlanbefektetések.
Kifizető le hitelek – amortizáció, vagy fizet le hitelek, szabadít fel több befektetés források növelése tőkeáttétel. Egyes befektetők használja a megnövelt alaptőke egy tulajdonság, hogy szabadítson fel forrásokat befektetni mások.
Az ingatlan javulás tőke – Sok befektető szándékosan ingatlanvásárláshoz kedvező áron, mert hiányoznak bizonyos funkciók vagy jönne javulást. Úgy kiszámították, hogy az érték a fejlesztések meg fogja haladni a költségek, ami azonnali tőke növelése.
Míg a részvények és kötvények vannak infláció érzékeny-és tipikus jár csak értéknövelő potenciálját, és alacsony vagy nem létező osztalék / kamat visszatér-ingatlan biztosít sokoldalú befektetési hozamok.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
אחרי חיים שלמים של עבודה וחיסכון, פרישה היא האור בקצה המנהרה. רובנו מדמיינים אותה כתקופה של מנוחה ורגיעה, שבה אנחנו נהנים מפירות עמלנו. אנחנו מדמיינים את מקור הכנסה יציב ללא צורך ללכת לעבודה כל יום.
זהו חזון גדול, אבל שהניבו הכנסות מבלי לעבור לעבוד נוטה להיות מושג עכור במהלך שנתי העבודה שלנו. אנחנו יודעים מה אנחנו רוצים, אבל הם ממש לא יודעים איך זה יקר. אז, איך בדיוק אתה מוכן להזיז את הביצה בקן שלך לתוך זרם קבוע של מזומנים במהלך שנות הפרישה שלך? אסטרטגיות קונקרטיות אלה יכולים לעזור.
1. קצבאות מיידיות
רכישת אנונה מיידית היא דרך קלה להמיר סכום חד פעמי לתוך זרם הכנסות שוטף שאי אפשר לגבור. גימלאים קרובות לקחת את הכסף שחסכו עד במהלך שנות העבודה שלהם ולהשתמש בו כדי לרכוש חוזה קצבה מיידית מפני זרם הכנסות מתחיל מיד, הוא צפוי הוא מושפע נפילה במחירי המניות או ירידה בריבית.
בתמורת תזרים המזומנים והביטחון, קונה קצבה מיידית מקבל כי תשלום ההכנסה לא יגדל. הדאגה הגדולה יותר עבור רוכשי קצבה המיידיים ביותר היא שברגע שאתה קונה אחד, אתה לא יכול לשנות את דעתך. המנהל שלך נעול לנצח, ועל המותך, חברת הביטוח שומרת על היתרה בחשבון שלך.
קצבאות הם מוצרים מורכבים שמגיעים במגוון צורות. לפני שאתם ממהרים לקנות אחד, לעשות את שיעורי הבית שלך.
2. משייכות אסטרטגיות שיטתיות
גם אם יש לכם מיליון דולרים יושבים בחשבון הבנק שלך, לוקח את כל זה החוצה בבת אחת לדחוס אותו במזרן שלך אינה שיטה אסטרטגית של מיקסום ושמירה זרמו ההכנסות שלך. ללא קשר לגודל של ביצה בקן שלך, להוציא רק את סכום הכסף שאתה צריך ולתת לשאר להמשיך לעבוד בשבילך היא אסטרטגיה חכמה. חישוב את הצרכים תזרים המזומנים שלך להוציא רק כי סכום הכסף על בסיס קבוע היא המהות של אסטרטגיה נסיגה שיטתית. בטח, לוקח את אותה כמות של כסף בכל שבוע או חודש יכול גם להיות מסווג כ שיטתית, אבל אם אתה לא תואמות את משיכות הכספים לצרכים שלך, זה בטח לא אסטרטגי.
כך או אחרת, רוב האנשים ליישם תוכנית הנסיגה שיטתית, חיסול הנכסים שלהם לאורך זמן. הון אחזקות, כגון קרנות נאמנות ומניות ב 401 (k) תוכניות הן בדרך כלל בבריכות הגדולות של כסף טפח בצורה זו, אבל אג”ח, חשבונות בנק ונכסים אחרים צריכים כל להיחשב גם כן. אסטרטגית גריעה מיושמת כהלכה יכולה לעזור להבטיח כי זרם ההכנסות שלך נמשך זמן רב ככל שאתה צריך את זה.
“עבור גמלאים אשר מושכים כסף פרישה מתוך IRAs המסורתי (לא IRAs רוט), 401 (k) s ו 403 (ב) של, ‘סכום הנסיגה התקין’ הוא לא החליט – לייתר דיוק, זה נקבע על ידי RMD ( 70½ נדרש פיזור מזערי) החל מגיל,” אומר קרייג Israelsen, Ph.D., מעצב של תיק 7Twelve, ב Springville, יוטה. “באופן כללי, RMD דורש משיכות קטנות יותר במהלך חמש עד שש שנים קודם (בערך עד גיל 76). אחרי זה, משייכות RMD מבוססות שנתיות תהיינה גדולות יותר באופן משמעותי למשך שארית חייו של הגמלאי.”
3. אג”ח מסולם
סולמות בונד נוצרים באמצעות רכישת אגחים מרובים להבשיל במרווחים מעד. מבנה זה מספק תשואות עקביות, סיכון נמוך של אובדן והגנה מפני סיכון שיחה, מאז חלויות מעד לחסל את הסיכון של כל האג”ח להיקרא באותו הזמן. אג”ח בתשלומי הריבית בדרך כלל פעמיים בשנה, כך תיק שש-בונד היה לייצר תזרים מזומנים חודשי קבוע. הואיל ושיעור הריבית המשולם על ידי האג”ח נעול בעת הרכישה, תשלומי הריבית התקופתיים צפויים ובלתי משתנים.
כאשר כל אג”ח מתבגר, אחר נרכש, ואת הסולם מורחב כמו מועד הפירעון של הרכישה החדשה מתרחש נוסף בעתיד מאשר מועד הפירעון של אגחים האחרים בתיק. מגוון של אגרות חוב זמינות בשוק מספק גמישות רבה ביצירת סולם האג”ח כפי בעיות באיכות משתנה האשראי שניתן להשתמש בהם כדי לבנות תיק.
“אג”ח בודד – מסולם על פני מגזרים שונים, סוגי נכסי תקופות זמן – יכול לספק תשואה מובטחת של מנהלת (מבוססת על יכולת הקיום של החברה המנפיקה) ושיעור ריבית תחרותי”, אומר דייב אנתוני, CFP®, נשיא ומנהל תיק , אנתוני קפיטל, LLC, ב ברומפילד, קולורדו. “לא מזמן היה לי לקוח אשר, כאשר הציג עם אסטרטגיה זו, החליט לקחת 378k $ של חברה שלה סכום חד פעמי פנסיה קניית השליטה מציעים לרכוש 50 אג”ח פרטיים שונים, מ 50 חברות שונות בכלל, לא לסכן יותר מ 2% בכל חברה אחת, פרוש על פני שבע השנים הבאות. תשואת תזרים מזומנים שלה הייתה 6% בשנה, יותר מהפנסיה שלה או קצבת פרט.”
4. תעודות מסולם של הפיקדון
בניית תעודת פיקדון הסולם (CD) משקפת את הטכניקה לבניית סולם אג”ח. תקליטורים מרובים עם מועדי פירעון שונים נרכשים, עם כל תקליטור התבגרות מאוחר יותר מקודמו. לדוגמא, תקליטור אחד עלול להבשיל בתוך שישה חודשים, עם בא התבגרות לשנה אחת לבאה אחריה התבגרות 18 חודשים. כמו כל CD מתבגר, אחד חדש נרכש ואת הסולם מורחב כמו מועד הפירעון של הרכישה החדשה מתרחש נוסף בעתיד מאשר מועד הפירעון של התקליטורים שנרכשו בעבר.
אסטרטגיה זו היא שמרנית יותר את האסטרטגיה האג”ח מסולם בגלל תקליטורים נמכרים דרך בנקים מבוטחים על ידי החברה הפדרלית לביטוח פיקדונות (FDIC). סולמות CD משמשים לעתים קרובות עבור הצרכים הכנסה בטווח הקצר, אך הוא עשוי לשמש לצרכים לטווח ארוך אם שיעורי הריבית הינם אטרקטיביים לספק את הרמה הרצויה של הכנסה.
הריבית שנצברו על תקליטורים משולם רק כאשר תקליטורים מגיעים לבגרות ולכן מבנה תקין של הסולם חשוב לוודא כי מועדי הפירעון יעלה בקנה אחד עם הצרכים הכנסה. שים לב כי יש כמה תקליטורים תכונת השקעה חוזרת אוטומטית, אשר יכול למנוע ממך לקבל את ההכנסה של ההשקעה. ודא כי תקליטורים כל אתה משתמש כדי ליצור זרם הכנסות הפרישה אינם כוללים את התכונה הזו.
5. לעגל את המיקס
עבור אנשים רבים, מימון פרישה אינו מסתמך על מקור יחיד של הכנסה. במקום זאת, תזרים המזומנים שלהם נובע משילוב של גורמים, אשר עשוי לכלול פנסיה, הטבות ביטוח הלאומי, ירושה, מקרקעין או השקעות מניבות הכנסה אחרות. לאחר מקורות ההכנסה מרובים – כולל תיק המובנה לכלול קצבה מיידית, תכנית נסיגה שיטתית, סולם אג”ח, סולם CD או שילוב של השקעות אלה – יכול לעזור לשמור על ההכנסה שלך במקרה שהריבית לנפול או אחד ההשקעות שלך מספק תשואות שהן פחות מכפי שציפית לקבל.
בשורה התחתונה
מקור הכנסה יציב במהלך הפרישה אפשרי, אבל זה דורש תכנון. שמור בחריצות, להשקיע במסירות ולקבוע את האפשרות לתשלום הכי טוב בשבילך כשזה מגיע זמן לצייר את הכספים שלך.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Alle gebyrer og utgifter Du må ta med i budsjettet
Budsjettering for din første leilighet kan være litt vanskelig, spesielt hvis du er også nytt for administrasjon av penger.
Kanskje du nettopp uteksaminert fra college, kanskje du bare fikk din første fulltidsjobb, eller kanskje du har noen venner eller en betydelig andre er villige til å dele leie med deg.
Uansett hva tilfellet kan være, føler du deg klar til å gå ut på egen hånd … Inntil du ser på budsjettet og innser at det kanskje ikke er så lett som du trodde.
Hvorfor du bør budsjettet for din første leilighet
Avhengig av hvilket område av landet du bor i, kan du finne at leie er måten dyrere enn du opprinnelig antatt.
Eller kanskje du oppdager at din lønn ikke får deg så langt som du hadde håpet.
Uansett er det svært viktig å vite hvordan du budsjett for din første leilighet (eller bosituasjon). Du bør ikke “vinge det” fordi bekymre seg gjøre Husleien er ikke noe du ønsker å forholde seg til. Å måtte bryte en leieavtale fordi du ikke har råd til husleie kan bli enda dyrere og katastrofale.
Så, hva kan du gjøre for å gjøre prosessen enklere? Her er hva du kan forvente.
Hvordan Budsjett for en leilighet
Først av alt, bør du ha en grunnleggende budsjett på plass, da dette vil gjøre det lettere å passe inn i dine fremtidige boutgifter.
Hvis du ikke har et budsjett, er dette det perfekte tidspunktet for å opprette en. Du finner trinnvise instruksjoner her, men for å oppsummere:
Finne ut alle dine månedlige utgifter
Regne ut din månedlige inntekt
Trekk dine utgifter fra inntekten for å se hva som er igjen
Gi deg selv en liten buffer, og det er hvor mye du har å bruke på boutgifter
Hvis dette er første gang helt å leve på egen hånd, uten noen økonomisk hjelp, så du må kanskje justere dine forventninger og tall noen ganger.
Du sannsynligvis ikke trenger å forholde seg til alle disse utgiftene under college eller selv bor med foreldrene dine, så gi ditt beste estimat for hva du vil bruke på hver.
For eksempel må du anslå hvor mye penger du vil bruke på dagligvarer, gass, underholdning, forsikring, etc. Velkommen til “voksen” verden – ting akkurat dyrere!
Husk – budsjetter er ikke ment å bli satt i stein. De er ment å være iterativ. Du kan endre budsjettet for å bedre gjenspeile virkeligheten senere, har en gang i noen måneder av utgifter passert. For nå, vil du ha en grov skisse av hva du kan forvente å bruke, slik at du vet hvor mye du har råd til å betale i leie.
Ikke sikker på hvor du skal begynne? Her er noen boutgifter du trenger å ta med i budsjettet.
Boutgifter du trenger å ta hensyn til
Finne en leilighet som har alle hjelpemidler inkludert gjør denne delen veldig enkelt, men dette alternativet er ikke alltid tilgjengelig.
Hvis det er tilfelle, vil du ønsker å faktor følgende vanlige levekostnader i budsjettet:
Rent (selvfølgelig)
Elektrisk
Gass
Vann
Internett
Kabel
Leieren er forsikring
Igjen, må du beregne alle disse, men det bør ikke være vanskelig å gjøre. Føl deg fri til å spørre hvem gir deg en omvisning i leiligheten hvor mye leietakere betaler i utilities (hvis de ikke er inkludert).
De bør være i stand til å gi deg et område som du kan bruke til å sammenligne på tvers av flere enheter.
Noen steder kan også tilby “pakker” der du betaler en flat sats for kabel og internett, slik at du ikke trenger å forholde seg til de faktiske energiselskaper.
I tillegg bør du være i stand til å få flere sitater for leieren er forsikring slik at du kan sammenligne pris over potensielle leiligheter.
Videre vil du ønsker å se opp for disse vanlige avgifter som mange leilighetskomplekser og utleiere lade:
Pet avgifter (hvis du eier en katt eller en hund)
søppel pickup
Skadedyrbekjempelse
Parkering
Lagring / Garasje
administrasjonsgebyr
Ikke alle komplekser vil komme med disse avgiftene, men siden de har en tendens til å være i den fine print, er det nyttig å vite hva du skal se opp for, slik at du kan spørre om disse avgiftene betales (før de kommer som en overraskelse). Noen av disse avgiftene kan oppstå på månedsbasis, mens andre kan bare være en engangskostnad.
La oss bryte engangskostnader ned slik at du vet hva du kan forvente i en standard utleiesituasjonen.
Budsjettering for den første trekk-i
Du kan finne du har råd til den månedlige husleien uten et problem, men på forhånd koster å flytte synes overveldende.
Depositum : Mange steder krever at du setter en måneds husleie ned som et depositum, og hvis du bruker en megler, må du kanskje betale en måneds leie som en avgift til dem, på toppen av ganske enkelt å lage din første leie betaling.
Det betyr at hvis du leier en leilighet som koster $ 1000 per måned, må du kanskje legge ut $ 3000 på en gang ved flytting i. Au! Selv uten en megler, som er $ 2000 du må betale.
Noen steder kan gi deg en pause på depositum, skjønt. I stedet for en tradisjonell innskudd (hvor du få depositumet tilbake så lenge det er ingen skade), kan du bli tilbudt et ikke-refunderbart depositum for et mye mindre beløp, som $ 175.
Dessverre, hvis det er skader på leiligheten som overstiger dette beløpet, kan du være på kroken for dem på slutten av leieavtalen. Hvis du tar denne ikke refunderes alternativet, må du spare litt hver måned i tilfelle du må betale ekstra på slutten.
Pet Depositum : Hvis du ønsker å ta med kjæledyr med deg, kan du måtte betale et depositum for dem også. Dette beløpet er vanligvis mye mindre enn den månedlige leien, men det er fortsatt noe du trenger å budsjettere for.
Leietaker er Insurance : Mange forvaltningsselskaper krever at du har bevis på forsikring før du flytter inn, og det er en god idé å forsikre dine eiendeler uansett. Leieren er forsikring er vanligvis rundt $ 10- $ 20 per måned, avhengig av hvor du bor og hvilke funksjoner leiligheten har, og du kan be din bil selskapet hvis de tilbyr det. Du kan få en pakke rabatt.
Utility Innskudd : Noen utleiere krever at verktøyene er i ditt navn, og du kan ha til å betale et depositum for tjenesten, spesielt hvis du aldri har hatt verktøy i ditt navn før. Disse forekomstene kan variere fra $ 70- $ 150, men så lenge du betaler dine verktøy i tide, skal du motta en tilbakebetaling. Du må kanskje vente noen måneder til et år, og hvis du fortsetter tjeneste med disse energiselskaper, kan du forvente å motta en kreditt på kontoutskriften i stedet.
En annen ting å vurdere med verktøy: for internett og kabel (avhengig av hvordan leilighetskomplekset har ting satt opp), kan det hende du må betale en installasjon avgift. Sørg for å spørre om det når du shopper rundt.
Administrative kostnader : Til slutt, hvis du ønsker å søke om en leilighet, forvaltningsselskapet må kjøre kreditt og gjennomføre en bakgrunnssjekk. Du vanligvis må betale et administrasjonsgebyr for dette (et sted rundt $ 100), selv om noen selskaper vil frafalle gebyr hvis de tilbyr en spesiell.
Når du arbeider med en privat utleier, kan administrasjonsgebyr være mindre, eller du kanskje ikke å betale dem.
Hvor mye leie kan du råd til å betale?
Etter å ha vurdert alle disse potensielle utgifter, lurer du kanskje på om du har råd til å flytte ut i det hele tatt.
Ikke bekymre deg – med forsiktig budsjettering og planlegging, bør du være forberedt på å håndtere alle disse engangskostnadene. Leie er rimeligere etter de første månedene av å leve på egen hånd, og hvis du ikke flytte ut av sted på slutten av leieavtalen, vil du ikke å bekymre deg for noen av disse engangsavgifter for en annen år eller så.
Så hvor mye leien bør du betale? Det er en populær regel-of-thumb som sier inntekten bør være rundt 3x månedlig leie, og mange leilighetskomplekser (og utleiere) følger denne regelen.
Så for eksempel hvis du ser på en leilighet som koster $ 1000 per måned, må du tjene minst $ 3000 per måned for å kvalifisere seg for det.
Det er en annen regel-of-thumb som sier boutgifter bør ikke overstige 25 prosent av lønnen din, så hvis du tjener $ 3000 per måned, bør du være på utkikk i $ 750 serien i stedet.
Dette er tommelfingerregler, though. De er ment å være nyttige retningslinjer, ikke hard-og-rask-regler som må følges til en T.
Når vi bestemmer hvor mye leie du har råd, er det beste alternativet for å følge trinnene ovenfor. Lag din base budsjett, og så se hvordan det anslåtte levekostnader passe inn i den.
Har du nok penger til overs etter andre utgifter for å ha råd til en leilighet i ønsket område? (Husk, bør du inkludere innbetalinger mot din gjeld og besparelser i budsjettet.)
For å finne ut, gjør et raskt søk på et nettsted som Craigslist eller leilighet Finder og se hvor mye leilighetene går for. Du vil oppdage en rekke for engangs soverom, to soverom, og studioer.
Du vil finne at jo nærmere et sted er i sentrum, jo dyrere blir det (og det vil trolig være mindre), så velg plasseringen din med omhu.
Den absolutt verste du kan gjøre er å prøve og leie et sted som er ute av din prisklasse. Hvis du bare har $ 1200 igjen etter alt er sagt og gjort, og husleien er $ 1100, må du sørge for at verktøy ikke overstiger $ 100, som kan være grov. Ville ikke du heller leie et sted der du ikke trenger å bekymre deg for levende lønnsslipp til lønnsslipp du?
Hvordan spare penger på din bosituasjon få leie rimeligere
Du vet hvor mye leien du har råd til, og hva går leien er i det området du ønsker å flytte til.
Hva om regnestykket ikke fungerer så bra som du trodde det ville? Det er et par ting du kan gjøre for å spare penger på din bosituasjon.
Først revurdere hvor du ønsker å leve, både location-wise og bolig-messig.
Bor i et studio eller i en kjellerleiligheten er sannsynligvis billigere enn å leve i et ett- eller to-roms leilighet. Likeledes, leie et helt hus kommer til å bli dyrere enn å dele et rom med noen andre mennesker.
Bor i nærheten av et sentrum kommer til å være mer penger enn å leve i utkanten av byen, men bor i midten av ingensteds kan forlate deg med høye transportkostnader.
Tenk på disse faktorene som puslespillbrikker og prøve å finne ut hva du kan flytte for å gjøre budsjettarbeid. Bor nær jobben kan være det mest strategisk beslutning som du kan gi opp bilen og spare penger på gass, forsikring, reparasjoner, og muligens parkering. I noen tilfeller, som bor i en by kan faktisk være billigere for disse grunner.
For det andre, tenke to ganger om dine estimerte månedlige utgifter. Trenger du kabel? Kan du få av med Netflix? Kan du shoppe rundt etter billigere forsikring? Kan du kutte ned på bearbeidet mat?
Bare sørg for å vurdere alternativene og ta alle de ovennevnte avgifter i betraktning når du velger en leilighet. Ikke alle steder er de samme, så det er svært viktig å gjøre oppmerksom på avgifter når du gjør sammenligninger. En leilighet kan ha lavere grunnlønn leie, men har høyere månedlige avgifter knyttet til det, noe som gjør det mindre av en avtale.
Kjør alle tallene, stille spørsmål, og begynne å spare måned etter måned for de første flytte inn kostnader. Du vil være klar til å flytte ut før du vet ordet av det.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Много малко хора се радват да мисля за неизбежността на смъртта. По-малко още удоволствие от възможността за смърт вследствие на злополука. Ако има хора, които зависят от вас и вашите доходи, обаче, той е един от тези неприятни неща, които трябва да се помисли. В тази статия, ние ще подходим по темата за застраховка живот по два начина: първо, ние ще посочим някои от погрешните схващания и след това ние ще разгледаме как да се оцени колко и какъв тип застраховка живот ви трябва.
Всички ли нужда от застраховка живот?
Купуването на застраховка живот няма смисъл за всеки. Ако нямате издръжка, както и с достатъчно активи за покриване на дълговете си и разходите за умиране (погребение, адвокатски хонорари имоти и т.н.), тогава застраховката е излишните разходи за вас. Ако имате издръжка и имате достатъчно активи, за да им осигури след вашата смърт (инвестиции, тръстове и т.н.), а след това не е нужно животозастраховането.
Все пак, ако имате издръжка (особено ако сте основният доставчик) или значителни дългове, които надхвърлят активите си, а след това най-вероятно ще трябва застраховка, за да се гарантира, че лицата на ваша издръжка също е помислено, ако нещо се случи с вас.
Осигурителен стаж и възраст
Един от най-големите митове, че застрахователните агенти агресивен живот увековечи е, че “застраховка е по-трудно да се класират за напредване на възрастта, така че по-добре да го получите, докато сте млади.” Казано направо, застрахователни компании правят пари от залагания от това колко дълго ще живее. Когато си млад, ти премии ще бъдат относително евтини. Ако умре внезапно и компанията трябва да изплати, ти си бил лош залог. За щастие, много млади хора да оцелеят до напреднала възраст, като се обръща по-високи и по-високи премии, тъй като те възраст (увеличен риск от тях умират прави коефициентите по-малко привлекателни).
Застраховката е по-евтино, когато си млад, но това не е по-лесно да се класира за. Простият факт е, че застрахователните компании ще искат по-високи премии за покриване на коефициентите на по-възрастните хора – това е много рядък, че една застрахователна компания ще откаже покритие на някой, който е готов да плати премиите за тяхната категория на риска. Това заяви, получи застраховка, ако имате нужда от него и когато имате нужда от него. Да не се получи застраховка, защото ги е страх да не се квалифицира по-късно в живота.
Е Животозастраховане инвестиционен?
Много хора виждат животозастраховането като инвестиция, но в сравнение с други инвестиционни инструменти, отнасящи се до застраховка като инвестиция просто няма смисъл. Някои видове застраховки живот са изтъквани като превозни средства за спестяване или инвестиране на пари за пенсиониране, обикновено се наричат политики парични стойност. Това са застрахователни полици, в която се натрупват с басейн на капитал, който печели интерес. Това трупат лихви, тъй като застрахователната компания инвестира тези пари в тяхна полза, който много прилича на банките, и плащаш процент за използването на парите си.
Все пак, ако ви се налага да се вземат парите от програмата принуден спестявания и да го инвестират в индекс фонд, вероятно ще трябва да видим много по-добра възвръщаемост. За хората, които нямат дисциплината да инвестират редовно, застрахователна полица парична стойност може да бъде от полза. А дисциплинирани инвеститор, от друга страна, не се нуждае от отпадъци от маса застрахователна компания.
Cash Value срещу Срок
Застрахователните компании обичат политики парични стойност и да ги насърчават силно, като комисиони на агенти, които продават тези политики. Ако се опитате да се предадат на политиката (търсенето си спестявания част назад и анулира застраховката), застрахователна компания, често ще предлагаме да вземете заем от собствените си спестявания, за да продължат да изплащат премиите. Въпреки, че това може да изглежда като просто решение, този заем ще ви струва, тъй като ще трябва да плаща лихва на застрахователната компания за заемане на вашите собствени пари.
Срок застраховка е застраховка чисто и просто. Вие купувате една политика, която плаща определена сума, ако умре по време на периода, за който се отнася политиката. Ако не умре, можете да получите нищо (не бъдат разочаровани, ти си жив в края на краищата). Целта на тази застраховка е да ви държат над докато не може да се превърне самоосигуряващото от вашите активи. За съжаление, не всички термин застраховка е също толкова желано. Независимо от спецификата на положение на лицето (начин на живот, доходи дългове), повечето хора са най-добре обслужвани от възобновяеми и конвертируеми политики срок застрахователни. Те предлагат също толкова много покритие и са по-евтини, отколкото в брой стойност, и това, с появата на интернет сравнения шофиране надолу премии за сравними правила, можете да ги закупите на конкурентни цени.
Възобновяемата клауза в срок животозастрахователна полица за застраховане означава, че компанията ще ви позволи да се поднови политиката си в серия скорости, без да се подлагат на медицински. Това означава, че ако осигуреното лице е с диагноза фатално заболяване просто като срокът изтече, той или тя ще бъде в състояние да поднови политиката на конкурентна ставка, независимо от факта, че застрахователната компания със сигурност ще трябва да изплати.
конвертируеми Застраховката дава възможност за промяна на номиналната стойност на политиката в политиката парична стойност, предлагани от застрахователя в случай, че се достигне 65-годишна възраст и не са финансово осигурени достатъчно, за да отида, без застраховка. Въпреки че ще се планира с надеждата да не се налага да използвате тази опция, то е добре да бъдат безопасни и премията обикновено е доста евтино.
Оценяване на вашата застрахователна нужди
Голяма част от избора на животозастрахователна полица е да се определи колко пари си издръжка ще се нуждаят. Изборът на номинала (сумата вашата политика плаща ако умреш) зависи от:
Колко дълга имате : всички си дългове трябва да бъдат изплатени в пълен размер, включително кола заеми, ипотеки, кредитни карти, кредити, и т.н. Ако имате $ 200 000 ипотека и заем колата за $ 4000, ще трябва най-малко $ 204 000 в политиката за покриване на дълговете си (и вероятно по-малко, за да се грижи за интереса, както и).
Заместване на дохода : Един от най-големите фактори за застраховка живот е за заместване на дохода, който ще бъде основен фактор, определящ размера на вашата политика. Ако вие сте единственият доставчик на ваша издръжка и ще ви заведе в 40 000 $ на година, ще се наложи политика на изплащане, който е достатъчно голям, за да замените доход плюс малко повече, за да се предпазят от инфлация. За да избегнете по-опасната страна, да приемем, че еднократна сума изплащане на вашата политика се инвестира в 8% (ако не се доверите на своя издръжка, да се инвестира, можете да назначи синдици или избра финансов плановик и да се изчисли неговата цена, като част от изплащането). Само да замени доходите си, ще се наложи политика на $ 500 000. Това не е установено правило, но добавянето на годишен доход обратно в политиката (500 000 + 40 000 = 540 000 в този случай) е сравнително добра защита срещу инфлацията. Не забравяйте, че вие трябва да добавите този $ 540 000 за каквото и общите си дългове възлизат на.
Бъдещи Задължения : Ако искате да плащат за обучение в колеж на детето си, или да има вашият съпруг се премести в Хавай, когато сте отишли, ще трябва да се изчисли разходите на тези задължения и да ги добавите в размер на покритие, което искате. Така че, ако човек има годишен доход от $ 40 000, ипотека на $ 200 000, и иска да изпрати детето си в университет (да речем, това ще струва $ 80 000), този човек вероятно би искал политика на $ 820 000 ($ 540 000 да се замени годишен доход + $ 200 000 за ипотека за сметка на + $ 80 000 университетски сметка). След като се определи необходимата номинална стойност на вашата застрахователна компания, можете да започнете пазаруване около дясната политика (и добра сделка). Има много онлайн застрахователни оценители, които могат да ви помогнат да определите колко застраховка ще трябва.
Застраховане Други : Очевидно има и други хора в живота ви, които са важни за вас и може да се чудя дали трябва да ги застрахова. Като правило, вие само трябва да са сигурни, хора, чиято смърт ще означава финансова загуба за вас. Смъртта на едно дете, а емоционално опустошителен, не представлява финансова загуба, тъй като децата струват пари, за да се повиши. Смъртта на доходоносни на съпруга, обаче, прави създаде ситуация с двете емоционални и финансови загуби. В този случай, следвайте заместване на дохода трик минахме през по-рано (съпруга или съпругата си доход / 8% + инфлация = колко ще трябва да се застрахова вашия съпруг за). Това се отнася и за всички бизнес партньори, с които имат финансови отношения (например, споделена отговорност за плащанията по ипотеките върху съсобствен имот).
Алтернативи на Животозастраховане
Ако получавате животозастраховането чисто за покриване на дългове и нямат издръжка, има и друг начин да стане това. Кредитни институции са видели печалбите на застрахователните компании и стават в акцията. компании и банки за кредитни карти предлагат застрахователни самоучастие по салда си баланси. Често това се равнява на няколко долара на месец и в случай на вашата смърт, политиката ще плати този конкретен дълг в пълен размер. Ако изберете този обхват от кредитна институция, не забравяйте да се изважда, че дълг от всякакви изчисления, които правите за застраховка живот – е двойно осигурено е излишен разход.
Долния ред
Ако имате нужда от застраховка живот, е важно да се знае колко и какви трябва. Въпреки че като цяло подновяван застраховка е достатъчна за повечето хора, вие трябва да погледнете собствения си ситуация. Ако решите да си купите застраховка чрез агент, да вземе решение за това, което ще трябва предварително да се избегне застояване с недостатъчен обхват или скъпи покритие, което не е нужно. Както и при инвестиране, образоване на себе си е важно да се направи правилния избор.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Jotta merkittävä vähemmistö sijoittajat, jonka tavoitteena on rakentaa sijoitussalkku ei ole pelkästään saavuttaa taloudellinen riippumattomuus, vaan rikastua; saada tarpeeksi rahaa tehdä mitä haluavat, kun he haluavat, että samalla otetaan sukupolvien varainsiirtoja rakenteisiin kuten rahastoja ja perhe kommandiittiyhtiöihin joten niiden lapset, lapsenlapset, ja joissakin tapauksissa, lastenlastenlapset, nauttia vaurastuminen tai varallisuuden varastoista , joukkovelkakirjat, kiinteistö-, yksityinen toiminta yritysten ja muiden varojen hajallaan sukupuuta.
Se ei ole helppo tehtävä, mutta se on yksi, että miljoonat ihmiset ovat saaneet aikaan.
Ytimessä prosessi rikastuvat irti sijoitussalkku tuottaa tuloja; todella tehdä rahaa, laskemisesta, että rahaa työskennellä ylimääräisiä tuotantovälineisiin sitten kuten ohjeita pullon shampoo, “Pesu. Huuhtelu. Toista.” Annetaan riittävästi aikaa, voima pahentaa toimii sen taika ja pian rahaa tekee enemmän rahaa kuin sinulla voisi koskaan kuvitella. Tässä artikkelissa, aiomme ottaa eräänlainen laajapohjaista, akateemisen eri mekanismeja, joilla salkun luo ylijäämä rahaa omistajille pääoman nauttia.
# 1: ansaita Korkotuotot Money lainaat
Jotkut sijoittajat lainata rahaa suoraan. Yksi minun isoäidit vuosia rakentamassa hänen säästöjä pesämuna ja sitten, vuosikymmen tai kaksi sitten, alkoi välittömästi merkintäsitoumukset kiinnitykset korkean riskin lainanottajien turvaaminen velkakirjoista olevan kiinteistön, usein hinnat noin 13% vuodessa.
Hän toimi ainoastaan pienen välin yhteisöjä ja kaupunkeja, jolla hän oli ollut tuttu jo yli 70 vuotta. Monissa tapauksissa hän joko myydä velkakirjat pankeille kun maksu historia oli perustettu tai hän pääsisi uudelleenrahoitettiin ulos paljon kun ostaja pystyi saada perinteisen kiinnitys.
Itse asiassa, hän oli “vuokraaminen” rahansa ihmisille, jotka sitä tarvitsivat ostaa kotiin. Hän kontrolloi hänen riski ja pidettävä riittävän suuri valikoima näitä ominaisuuksia, että kun yksi heistä väistämättä meni sulkemiseen, joka tapahtui ajoittain, hän ei kohdannut mitään vaikeuksia kunnes prosessi saatiin päätökseen.
Muut sijoittajat mieluummin sijoittaa liikkeeseen laskemiin joukkolainoihin kuntien, yritysten, tai muut tahot. Nämä liikkeellelaskulle sitten käyttää rahaa nostetaan rakentaa tehtaita, koulut, sairaalat, poliisiasemat, laajentua uusille markkinoille, käynnistää mainoskampanjoiden tai mitä tahansa muuta tarkoitusta varten mainittiin joukkovelkakirjalainan esitteen. Jos kaikki menee hyvin, bond omistaja saa korkotuloja tarkastuksia posti – tai, näinä päivinä on yleisin tilanne, talletetaan suoraan välitys tilille tai globaali omaisuudensäilytystileillä – kunnes Laina erääntyy, missä vaiheessa koko lainapääomaa maksetaan takaisin ja sidos lakkaa olemasta.
# 2: Kerää osinkojen yrityksiltä omistat kokonaan tai osittain
Kun ostat liiketoimintaa, onko puhutte nurkkaan huumeiden tallentaa tai pala paljon suurempi monialayritys, kuten osakkeensa Berkshire Hathaway, United Technologies, tai General Electric, sinulla on mahdollisuus kerätä osinkojen.
Tämä raha on osa voitosta, että yhtiön hallitus päättää postittaa omistajille perustuu niiden koko osuuden yrityksen. Mitä enemmän pääoma (omistus) teillä ja / tai mitä enemmän voittoa yhtiö tuottaa, sitä suurempi osinko on todennäköisesti.
Elokuuta 2016 osuus McDonald’sin Corporation, maailman suurin ravintolaketju, maksaa $ 3,56 vuonna osinkojen vuodessa. Jos omistat 100 osaketta, saat $ 356. Jos omistat 1.000.000 osaketta, saat $ 3.560.000. Tarkastukset osoittavat jopa riippumatta siitä, onko varastossa on noussut tai laskenut vuodeksi, koska ne rahoitetaan taustalla liiketoiminnan tuloksia yrityksen itsensä; kassa tuottama keräämällä tulot franchising myydä cheeseburgers, ranskalaisia, suklaata tärisee, kananugetteja, omenapiirakka, aamiainen voileipiä ja kahvia.
Jopa silloin, kun yritys kohtaa vastatuulessa, McDonald’sin liiketoiminnan itsessään on onnistunut tarpeeksi, että osinko on kasvanut huomattavasti viime vuosina, vuosikymmeninä ja sukupolvien. Se on ollut suuri rikkaus rakennuksen voimaa niille, jotka omistavat osan maailmanlaajuista imperiumia ja haluavat rikastua. Itse asiassa, koska McDonald’sin ensimmäinen osinkoa aina takaisin vuonna 1976, se on kasvanut voitto joka vuosi, poikkeuksetta, on aggregaatti hinnat että täysin kääpiö inflaatiota. Viimeisten 15-20 vuotta osoittaa kuvio. Tarkasteltaessa suurin aikataulussa voimme löytää äskettäin Value Line Investment Survey mainosnäytteet, jo vuonna 1999, yksi osake McDonald’sin osinkoa $ 0,20. Tänä vuonna kuten tiedätte, osinko hinta on $ 3,56. Se on 17.8x nousu, tai 19,72% vuotuinen kasvu. Et tarvitse tehdä mitään paitsi roikkua kiinni oman kaluston ja olit suihkussa enemmän rahaa vuosittain.
# 3: oma yritys, joka kasvaa, Have It sijoittamaan voittoa sinulle, ja sitten myydä panoksesi korkeammalla hinnalla kuin mitä Paid
Kun ostat voimavara yhdellä hinnalla ja myydä se korkeammalla hinnalla, voitto kutsutaan myyntivoittoa. Yritysten omistajat voivat usein nauttia tämän tuloksen ottamalla voittoa yhtiöltä ja reinvesting sen kasvua niin tulevat voitot ovat korkeammat. Esimerkki voisi auttaa. Kuvittele, että omistat hotellin ja jatkuvasti kynnetty tulosi takaisin lisärakentaminen hotelleja. Kaksikymmentäviisi vuotta kuluu. Jos olet onnistunut oman pääoman kohdentamista viisaasti, ja yritykset itse ovat laadukkaita (teet hyvää työtä täyttö huoneita, oman henkilöstön osaa mennä osaksi yhteisöä ja kerätä liiketoiminnan saada erityistä tapahtumaa varauksia, olet taitavia myymällä parempia palveluja saada enemmän irti jokaisen vieraan jne), olet todennäköisesti menossa saada paljon korkeampi hinta kuin summa yhteenlaskettu tulos olet investoidaan kun menet myydä vaakalaudalla. Näin tapahtuu, koska pääoman myyt on enemmän arvoa; lisää rakennuksia, enemmän tuloja ja enemmän voittoa. Se muistuttaa leipoo kakun; munat, jauhot, sokeri, öljy ja muut ainekset tulevat yhdessä muodostamaan jotain paljon vaikuttavampi kuin osiensa summa.
On tärkeää, että ymmärrät myyntivoittojen ja osinkojen eivät ole toisiaan poissulkevia. Itse asiassa, he lähes aina käsi kädessä, kun yritys on vakiintunut ja kannattava. Jotkut menestyneimmät yritykset historiassa tekivät osakkeenomistajat rikkaita koska ne molemmat kasvoivat arvon ja tarjosi virtana tulonsa maksetaan osakkeenomistajille. Esimerkiksi $ 10.000 investointeja Wal-Mart aikaan sen IPO 1970 on arvokkaampi kuin $ 10.000.000 välillä sijoitetaan uudelleen osinkojen ja kasvua yrityksen arvo myymälöissä käyttöön kaikkialla Amerikassa. Yksi osa The Coca-Cola Company osti $ 40 listautumisantia vuonna 1919, jossa osuuksiin, on nyt arvoltaan yli $ +15.000.000.
Nämä yritykset säilytti paljon niiden tuloksen ja rahoittaa kasvua. Että kasvu ansiosta osinkoon korotetaan vuosittain, samoin. Kun tarkastellaan molemmat nämä asiat yhdessä – myyntivoitot ja osinkotuotot – sitä kutsutaan kokonaistuoton.
# 4: Oma jotain arvoa (Like Real Estate) ja vuokrata sitä että joku, joka tarvitsee tai Halut Se käteisvaroja
On suuri etu on tehdä rahaa tämän tyyppisten investointien ja se on tekemistä veroja. Tuolloin tämä artikkeli on julkaistu vuonna 2016, jos olet tavallinen sijoittaja, luultavasti ei tarvitse maksaa 15,3% itsenäisen ammatinharjoittamisen veroa oman vuokratuloja että pienyrittäjä joutuu maksamaan. Tämä tarkoittaa sitä, passiivinen tuloista tästä lähteestä voi johtaa enemmän rahaa pysyä taskussa sijaan menee valtiolle. Olen kerran kirjoitti miehestä tiedän kuka on nettovarallisuus useita miljoonia dollareita ja maksaa hyvin vähän veroja seurauksena hänen sijoitusstrategiat, josta osa sisältyy ostamista julkisiin rakennuksiin ja niiden vuokraamisen. Tämä voi olla järkevä tapa rikastua, ja monet ihmiset ovat tehneet juuri, että omaisuussalkuista kehitetty, hankittu, kertynyt, ja edistää ajan mittaan.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ваша стратегия страхования жизни – Как знать, если вам нужно страхование жизни
Страхование жизни предназначено для защиты вашей семьи и других людей, которые могут зависеть от вас за финансовую поддержку. Страхование жизни выплачивает пособие смерти бенефициара полиса страхования жизни.
На протяжении многих лет, страхование жизни также эволюционировали, чтобы обеспечить интересные варианты для создания богатства или налоговых свободных инвестиций.
Итак, кто нуждается в страховании жизни, и когда вы должны купить его?
Является ли страхование жизни только для людей, у которых есть семья, чтобы поддержать? Мы пройдем эти вопросы и общие сценарии, когда страхование жизни является хорошей идеей, чтобы купить на основе ситуаций. Этот список поможет вам решить, если это для вас время, обратиться к финансовому консультанту и начать смотреть на ваши варианты страхования жизни.
Нужно ли мне страхование жизни Если у меня нет никаких зависимых?
Есть случаи, когда страхование жизни может быть полезным, даже если у вас нет иждивенцев, самый основной из которых будет покрывать свои расходы на похороны. Там может быть много других причин, однако. Вот некоторые рекомендации, которые помогут вам решить, если страхование жизни является правильным выбором для вас:
На каком этапе жизни Вы должны купить страхование жизни?
Первое, что вам нужно знать о страховании жизни является то, что моложе и здоровее вы будете, тем меньше он дороже. Это, как говорится, есть различные виды страхования жизни, а также. В зависимости от:
почему вы хотите, страхование жизни
что ваша ситуация
точка в вашей жизни, где вы должны купить его
или рассмотреть его финансовую ответственность, чтобы купить страхование жизни либо найти страхование жизни по дешевой цене или защитить свою семью и будущий, ситуация будет отличаться для каждого.
Страхование жизни как стратегия защиты и создания богатства
Когда вы покупаете страхование жизни, вы хотите, чтобы защитить образ жизни вашей семьи или иждивенцев, если вы должны умереть.
Если это ваша основная цель, то страхование жизни низкой стоимости может быть хорошей отправной точкой для вас. Вы также можете посмотреть на это как способ построить свой или вашей семьи богатство либо через потенциальные налоговые льготы, или если вы хотите, чтобы оставить их деньги в наследство.
Вы также можете купить страхование жизни как способ обеспечить собственную финансовую стабильность, в случае всей страхования жизни или универсального страхования жизни, которые также предлагают денежные ценности и инвестиции.
Вот список людей, которые, возможно, потребуется страхование жизни на разных этапах жизни, и почему вы хотели бы купить страхование жизни на этих этапах. Этот список поможет вам рассмотреть различные причины для покупки страхования жизни и помочь вам понять, если это время для вас, чтобы посмотреть в покупке страхования жизни или нет.
Советник или страхование жизни представитель финансовый также может помочь вам изучить различные варианты страхования жизни и всегда следует обращаться к их профессиональным мнениям, которые помогут вам сделать выбор.
Начиная семьи
Страхование жизни должно быть приобретено, если вы планируете начать семью. Ваши ставки будут дешевле, чем когда вы становитесь старше, и ваши будущие дети будут в зависимости от вашего дохода. Узнайте больше на родителях: Сколько страхование жизни вам нужно?
Штатные семьи
Если у вас есть семья, которая зависит от вас, вам нужно страхование жизни. Это не включает в себя только супруга или партнера, работающих вне дома. Страхование жизни также необходимо учитывать для человека, работающего в домашних условиях. Расходы, связанные с заменой кого-то делать по дому, домашний бюджет, и по уходу за ребенком может вызвать серьезные финансовые проблемы для уцелевшей семьи. Узнайте больше на родителях: Сколько страхование жизни вам нужно?
Молодые взрослые
Причина один взрослый, как правило, нужно страхование жизни будет платить за свои собственные расходы на похороны или, если они помогают поддерживать пожилых родителей или других лиц, они могут заботиться о финансовом.
Вы можете также рассмотреть вопрос о покупке страхования жизни, пока вы молоды, так что к тому времени, когда вы нуждаетесь в этом, вам не придется платить больше из-за ваш возраст.
Чем старше становишься, тем дороже страхование жизни становится и вы рискуете быть отказано, если есть проблемы с страхования жизни медицинское обследование.
В противном случае, если один имеет другие источники денег на похороны и не имеет других лиц, которые зависят от их доходов, то страхование жизни не было бы необходимости.
Домовладельцы и люди с закладными или иными долгами
Если вы планируете покупку дома с ипотекой, вам будут предложено, если вы хотите приобрести ипотечное страхование. Покупка полиса страхования жизни, которая будет охватывать ипотечный долг будет защищать интересы и избежать вас от необходимости покупать дополнительное ипотечное страхование, когда вы покупаете свой первый дом.
Страхование жизни может быть способом обеспечения, что ваши долги погашаются, если вы умрете. Если вы умрете с долгами и никоим образом не для вашей недвижимости, чтобы оплатить их, ваши активы и все вы работали, могут быть потеряны и не будут переданы кому-то вы заботитесь о. Вместо того, чтобы ваше имущество может остаться долг, который может быть передан вашим наследникам.
Номера по уходу за детьми Рабочие Пары
Оба лицам в этой ситуации необходимо решить, если они хотят страхование жизни. Если оба лица приносят в доходе, который они чувствуют себя комфортно жить на покое, если их партнер должен прейдет, то страхование жизни не было бы необходимости, за исключением, если они хотят, чтобы покрыть свои расходы на похороны.
Но, может быть, в некоторых случаях один рабочий супруг вносит больший вклад в доходы или хотели бы оставить их существенный другой в лучшем финансовом положении, то до тех пор, как покупка полиса страхования жизни не будет финансовым бременем, это может быть одним из вариантов. Для варианта страхования жизни низкой стоимости смотреть в сроке страхование жизни или считают первым к штампованным полисам страхования жизни, где вы платите только один политику и польза смерти идет к первому, чтобы умереть.
Люди, которые имеют страхование жизни в рамках своей работы
Если у вас есть страхование жизни через свою работу, вы все равно должны купить свой собственный полис страхования жизни. Причина вы никогда не должны полагаться только на страховании жизни на работе, потому что вы можете потерять работу, или решили сменить работу, и как только вы сделаете это, вы теряете, что полис страхования жизни. Это не является стратегически звуком оставить страхование жизни в руках работодателя. Чем старше становится, тем дороже ваше страхование жизни становится. Вы лучше покупать маленькую заднюю вверх политику, чтобы убедиться, что вы всегда есть страхование жизни, даже если вы потеряете работу.
Бизнес-партнеры и владельцы бизнеса
Если у вас есть бизнес-партнер или собственный бизнес, и есть люди, полагающиеся на вас, вы можете рассмотреть вопрос о приобретении отдельного полиса страхования жизни с целью деловых обязательств.
Покупка страхования жизни на ваших родителях
Большинство людей не думают об этом, как стратегии, купить он был использован и может быть умным, что нужно сделать. Страхование жизни на ваших родителей обеспечивает пособие смерти для вас, если вы поставите себя в качестве выгодоприобретателя по политике вы берете на них. Если вы платите свои премии вы хотите, чтобы убедиться, что вы делаете себя безотзывный бенефициар защитить свой investment.This путь, когда ваши родители умирают, вы обеспечиваете сумму полиса страхования жизни. Если вы сделаете это в то время как ваши родители достаточно молоды, это может быть в финансовом отношении инвестиций. Вы также можете защитить свою финансовую стабильность, глядя на покупку долгосрочного ухода за ними, а также, или предполагая, что они смотрят на него. Часто, когда родители заболевают, как они становятся старше финансовое бремя на своих детей огромна. Эти два варианта могут обеспечить финансовую защиту, что вы не могли бы иначе думали.
Страхование жизни для детей
Большинство людей предполагают, что дети не нуждаются в страховании жизни, потому что у них нет иждивенцев и в случае их смерти, хотя это будет иметь разрушительные последствия, страхование жизни не было бы полезно.
Есть несколько стратегических причин, вы можете купить страхование жизни для детей.
Если вы беспокоитесь о ваших дети в конце концов становятся болезнью. Некоторые семьи имеют опасение по поводу долгосрочного здоровья своих детей из-за наследственные риски. Если родители опасаются, что в конечном итоге это может сделать их позже страхованию жизни, то они могли бы рассмотреть возможность покупки их страхование детей жизни, чтобы они не беспокоиться о отсутствии медицинских экзаменов позже, когда они нуждаются в страховании жизни для своих семей.
Если вы хотите получить какую-то пользу смерти, чтобы помочь вам справиться со смертью ребенка и покрыть расходы на похороны, если что-то случится с ними. Потеря ребенка является разрушительной и хотя дети не оказывают финансовую поддержку, они играют важную роль в семье и их потеря может иметь влияние на многих потерях levels.The может сделать это очень трудно работать, и вы можете пострадать финансовые потери, требуют психологической помощи, или требуются помощь с выжившими детьми в результате их прохождения. Это, конечно, не общее мышление, но может быть причиной для родителя, чтобы рассмотреть страхование жизни для детей.
Некоторые люди покупают страхование жизни детей, как они достигают взрослой жизни рано, чтобы помочь им получить фору на жизнь. Постоянный полис страхования жизни может быть способом построить сбережения для них и дать им возможность иметь полис страхования жизни, которая платит за себя к тому времени, они имеют собственную семью, или если они хотят использовать наличную часть в заимствовать против для крупной покупки. Страхование жизни для детей можно приобрести в качестве подарка для них в этих случаях.
Дети по большей части не нужно страхование жизни, но если это является частью стратегии, страхование жизни для детей может быть что-то вы считаете, по указанным выше причинам. Всегда взвешивать возможность указанных выше причины с другими возможностями экономии вы могли бы рассмотреть для ваших детей.
престарелые
До тех пор, пока вы не имеете людей в зависимости от вашего дохода для поддержки, страхование жизни на данном этапе в жизни не было бы необходимости, если опять же, вы не имеете какие-либо другие средства, чтобы оплатить ваши расходы на похороны. Но следует помнить, что покупка полиса страхования жизни в этом возрасте может быть очень дорогим.
Прежде чем сделать это, первый поговорить с финансовым консультантом или бухгалтером о поиске в другие варианты экономии, чтобы заплатить за ваши расходы на похороны, прежде чем рассматривать страхование жизни.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Körülbelül egy évtizeddel ezelőtt, a feleségem és én megvettük első bérleményt. Nem voltunk benne teljesen biztos, hogy mit csinálunk, de azt határoztuk, hogy megtanulják a köteleket az út mentén. És pontosan ez az, amit csináltunk; tapasztalat révén, tárgyalás és a hiba, akkor jött egy bérleti stratégia értelme – legalábbis számunkra.
Csak ebben a hónapban, amit fizetett a végső kifizetés egyik ingatlan – három szobás tégla ranch Greenfield, Ind. Hirtelen az álmok már tervezett éves kezdenek valóra. Amennyiben a bérleti egykor kötelezettség, most a saját házat szabad és tiszta évesen 37. És most, hogy az első bérleti fizetik ki, akkor hógolyó kifizetések fizeti ki a többi bérleti gyorsabb, és továbbra is megtakarítást vásárolni újabb kölcsönzés készpénzben.
Ez nem volt könnyű; mint bármely földesúr tudja, a tulajdonában bérlemény annyit jelent, mint sok zűrzavar legalább az idő egy részében. Számunkra azok dudorok a közúti van tüntetve lakók teljesen lomtárba mi tulajdonunk, egy sor költséges és váratlan javítások, és egyéb apró tanulságok akkor csak tanulni, első kézből. De évvel később, úgy érezzük, hogy végre sikerült – de csak azért, mert tettünk sok okos döntések az út mentén.
Seven Ways földesurak pénzt takaríthat meg
Stratégiánk része, hiszen a tulajdonosok a pénzt takaríthatunk meg – és nem csak a vételi tulajdonságokkal, amely egyszerűen a pénzforgalom, de keresi a módját, hogy csökkentsék a out-of-pocket üzleti költségeket. Néhány dolog, amit tehetünk, hogy mentse teljesen szembe mennek a gabona, de azt találtuk működnek elég jól. Leírom inkább egy perc alatt.
Ebben a bejegyzésben szeretném megosztani néhány a pénz-megtakarítási stratégiák földesurak, hanem megosztani más bérbeadó stratégiákat, amelyek jobban működnek (vagy rosszabb) attól függően, hogy bérleti portfolió, ahol laksz, és a helyi ingatlanpiacon . Ha egy földesúr, aki meg akarja menteni, vagy fontolgatja válik az egyik, itt van néhány pénz-megtakarítási stratégiát érdemes figyelembe venni:
# 1: A bérleti díjak alacsony, hogy csökkentsék a forgalom.
Amikor osztom, hogy megtartjuk a bérleti díjak alacsonyabbak, mint mi, akkor hagyja az emberek vakarja a fejét. De ha van olyan stratégia mögé állok, ez a mostani. Azáltal, hogy a bérleti díjak valamivel alacsonyabb, mint a konkurens, telkek, maradunk 100% elfoglalt, több alkalmazás minden üresedés, és pénzt takarít meg az út mentén.
Látod, minden alkalommal valaki mozog, ez kerül nekünk pénzt. Nem csak samponnal a szőnyegek és a festék, de meg kell piacra egy üres ingatlan, amíg valaki mozog. Ez néha azt jelenti, egy hónap nem kiadó, amely elég rossz – de ez azt is jelenti, vezetési oda-vissza az ingatlan, és foglalkozik a potenciális bérlők. A mind idő és pénz, marketing ingatlan kiadó is rendkívül költséges.
Természetesen ez a stratégia nem működik attól függően, hogy hol él. Ha a bérleti díjak hullámzó hatalmas a piacon, akkor elveszítheti sokkal több, mint nyersz tartása bérleti díjak alacsony. De egy kis, álmos város, ez a stratégia meglehetősen jól működik. Nem csak nyújtunk bérlők egy alku, de pénzt takarítanak meg, valamint a szóváltás és a stressz, ami állandó forgalmat és a megüresedett.
# 2: Válasszon kisebb tulajdonságokkal rendelkezik, amelyek könnyen bővíthető és javítás.
Amikor költöztünk Noblesville, Ind., Néhány évvel ezelőtt, egy rövid ideig kacérkodott a gondolattal, fordult a régi lakóhely egy másik kölcsönző. De mi változott dallam, amikor rájöttünk, hogy mennyit lehet kerülni. Persze, az otthonunk lenne profitot, de bármilyen javítást lenne a tetőn keresztül!
A többi bérelhető ingatlan mintegy 1000 négyzetméternyi minden, ami azt jelenti, bensőségesen megismerni, hogy mennyibe kerül az, hogy sok szőnyeg, hogy a méret kemence, és olyan nagy a tető. Az otthon már mentünk ki és értékesítés, másrészt, közel 2400 négyzetméteres – több mint kétszer akkora.
Mi végül úgy döntött, hogy nem akar fizetni a hatalmas javítás és 2400 négyzetméternyi szőnyeg vagy akár szőnyeg tisztítás között bérlők. Azt is megállapította, hogy a nagyobb javítások – egy új, hatalmas tető alatt a következő néhány évben, egy nagyobb kazán, egy nagyobb udvar vigyázni – potenciálisan eszik el a hozamot.
Persze, nagyobb lakások kiadó több pénzt, de milyen áron? Csakúgy, mint bármely más otthon, a nagyobb bérleti jelenti drágább mindent – a javítások és frissítések a vagyonadó és háztulajdonos biztosítást. Mint független tulajdonosok, úgy döntöttünk, hogy kibír kisebb tulajdonságokat költségek akkor könnyen kezelhető.
# 3: Get a vállalkozó számla és verem kedvezmények.
Becoming a bérbeadó nem egy olcsó dolog, és ez akkor is igaz, miután kap az ingatlan a saját nevét. A tetején törlesztő és vagyonbiztosítás, meg kell fizetni a frissítéseket és javításokat. És néha, ezek javítások is rendkívül költséges.
Az ingatlan tulajdonosa Alexander Aguilar mondja pénzt takarít egyesítésével bérelt vásárol egy boltban, hogy kínál egy jókora kedvezményt vállalkozók.
„A bérlő forgalom és a megüresedett, veszek mindent, amit kell egy rendelést és futtatni, ha a Home Depot vállalkozó íróasztal, ami ingyenes,” mondja Aguilar, aki blogol, CashFlowDiaries.com. „Attól függően, hogy mennyi veszek, és aki az ügyfél rep, tudok menteni bárhol 5% -ról 12%.”
Amellett, hogy megtalálja a vállalkozó kedvezmények, akkor is folytatja az értékesítés, halmozott kuponok és kedvezmények. A blogger mögött ESIMoney, a földesúr, azt mondja, hogy egyesíti az értékesítés egyéb kedvezményt kap a legtöbb bang az ő pénze.
„Amikor megvettem készülékek több egységet, azt kombinálva eladási árat, versenytárs eladási ár mérkőzés, kupon, kedvezmény és cash back hitelkártya akció megmenteni több mint 3000 $,” mondja. „Még jobb, hogy bezártam az ugyanezekben az árakat későbbi vásárlások még ha vettem csak egy elemet!”
# 4: Ne használja a tulajdonos.
Az ingatlan vezetők ígéretet, hogy csökkenti a stresszt, hogy jön, hogy egy földesúr. Ők reklámozzák és a piaci bérleti az Ön nevében, különösen ügyelve arra, hogy megfelelően állatorvos potenciális bérlők. Azon felül, hogy megfelelnek a bérlők, beszedhessük, és foglalkozik a bérlő kérdések.
Sajnos, ezek a szolgáltatások jön egy meredek költség. Ha hajlandó és képes kezelni a tulajdonságokat magad, másrészt, akkor vágja ki a középső ember, és folyamatosan több nyereséget magad.
Ez pontosan hogyan Steven D., a blogger mögött EvenStevenMoney, növeli a jövedelmezőséget az ő bérleti díjak. Amikor rájött, hogy ingatlanügynökök és vagyonkezelők felszámított akár egy teljes havi bérleti díj egy szolgálati évre, úgy döntött, hogy ezt a nehéz emelés magát.
„Úgy döntöttünk, hogy sorolja fel a tulajdon magunk internetes kombinációját használja Zillow bérbeadás Manager és a Craigslist,” mondja Steven. „Ez lehetővé teszi számunkra, hogy pénzt takarítanak meg, és jobban kezét az, aki nem él a mi tulajdonunk.”
# 5: Ne félj azt mondani, „nem”.
Míg egyes bérlők tűnik boldognak a házat úgy, ahogy van, mindig vannak, akik vágynak változások és fejlesztések. És az igazat megvallva, soha nem fáj a bérlőknek, hogy kérjen új konyhai mosogató vagy új festék a nappaliban. Úgy értem, a legrosszabb akkor lehet mondani, „nem”, nem igaz?
A helyzet az, hogy nem tud minden bérlő boldog. És ha kicseréli valami, ami nem kell cserélni a saját költségére, maga ellen dolgozik a legjobb érdekeit az üzleti és az alsó sorban.
Elizabeth: The Colegrove vonakodó Bérbeadó mondja, hogy képes azt mondani, hogy „nem” megmenti az tonna pénz és a fájdalomból az évek során. Colegrove mondja ő volt a bérlők kérni mennyezeti ventilátor minden szobában, konyhaszekrény színváltozás, korszerűsített mini-vakok, és így tovább. Az a helyzet, akarnak csinálni vele rovására – nem az övék.
„A bérlő [hogy frissítéseket] saját költségükre, de a pontokat kell hátrahagyott,” mondja. „Ez nem csak mentse meg ezer, de nem vagyok a rossz fiú.”
Persze, akkor is hagyja, hogy a lakók tenni a munka egy részét maguk és felajánlotta, hogy fizet anyagokat használtak. Így, mind a ketten részesülnek a frissítés, de te nem fizet a felesleges munkaerő. Ez pontosan az alkalmazott stratégia Pauline Paquin, a bérbeadó, hogy blogol, elérjük a pénzügyi függetlenséget.
Paquin mondja neki lakók időnként hez rögzíteni vagy frissítse komponensei neki kölcsönzés nem tetszik. „Szerencsés vagyok, azok a praktikus, így amikor megkérdezte, hogy festeni a helyet, azt mondta róla, és csak visszatérítik nekik a festéket, ecsetet,” mondta.
# 6: szándékos körülbelül festék színek és padló.
Chad Carson, az ingatlan befektető mögött CoachCarson.com, használ egy egyszerű trükk, hogy racionalizálja a megüresedett folyamatot. Ő ugyanazt a beltéri festék színe és stílusa egyáltalán bérelt ingatlan.
„Ez lehetővé teszi számunkra, hogy vásárolni festéket ömlesztve, és teszi a touch-up sokkal könnyebb alatt eladott labda”, mondja Carson. „Úgy vélem, ez megment minket $ 250 és $ 500 minden alkalommal csökken festmény munkaerő és az elpazarolt anyagok.”
Carson is igyekszik elkerülni a bérleti faltól falig szőnyeg, mondja. Ez segít neki megmenteni elmondhatatlan pénzösszegeket alatt minden megüresedett, mivel a szilárd padló általában nem kell cserélni között bérlők. „Igyekszünk vásárolni házak kemény felület padló, mint a csempe, vagy keményfa, vagy mi telepíteni előre”, mondja Carson.
# 7: végre fenntartási és karbantartási magad.
Veteran és a bérbeadó Doug Nordman tulajdonosa egy bérleményt a feleségével. Bár a cél nem feltétlenül hosszú távú jövedelem, mivel azt tervezik, hogy beköltözik az ingatlan magukat, mégis szeretne pénzt megtakarítani az út mentén.
A stratégia? Elvégzése sok a karbantartás, és kifejezetten a kerti munka, magukat.
„Ez az alacsony karbantartási tereprendezés csak egy pár órára hat hetente, de ez ad nekünk egy nagy lehetőséget, hogy vizsgálja meg a tulajdon és a chat a bérlő”, mondja Nordman, aki blogol, a katonai Guide.
Végső gondolatok
Mielőtt vásárol bérleményt, ez fontos, hogy ellenőrizze, hogy a számok munkát. Hoz egy bérbeadásból származó jövedelem szép, az biztos, de ez segít a költségek minimális szinten, így nem fizet ki több mint te hozza a.
Bár nincs különösebb megtakarítási stratégiát is igaz, hogy mindenki, ez fontos minden földesúr, hogy megtalálják a megfelelő stratégia az üzleti. Anélkül, hogy egyik, a vásárlás bérlemény könnyen válhat egy vesztes ajánlatot.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Mercados seria fácil prever se os seres humanos não estavam envolvidos
Se você nunca comprou ou vendeu ações, há uma chance de que você pode ter feito isso baseado em sentimentos e emoções em vez de provas frio, duro.
Você pode querer acreditar que o comércio com base em informações objectivas, mantendo um olho focado intensamente em seus objetivos de investimento. Mas você é humano. Você compra um estoque porque você viu uma conversa comentarista sobre isso na televisão. Você vende um estoque porque ele perdeu algum valor e que você está me apavorei.
Você provavelmente já comprou ou vendeu ações simplesmente porque é bom para fazer uma transação.
Mesmo se você não ter negociado com base na emoção, pode haver outros casos em que você não fez a escolha de investimento ideal devido a uma falta de informação.
finanças comportamentais é um novo campo de estudo que analisa este fenômeno. Ele olha para a psicologia ea emoção, e procura explicar por que os mercados nem sempre ir para cima ou para baixo a maneira que nós poderia esperar.
Finanças convencional ou tradicional
As pessoas têm vindo a estudar negócios e finanças durante anos. Como resultado, há muitas teorias e modelos que utilizam dados objetivos para prever como os mercados vão reagir em determinadas circunstâncias. O modelo Capital Asset Pricing, hipótese do mercado eficiente, e outros têm um razoavelmente bom histórico de prever os mercados. Mas esses modelos assumem algumas coisas improváveis, tais como:
Os investidores têm sempre informações completas e precisas à sua disposição
Os investidores têm uma tolerância razoável para o risco, e que a tolerância não muda.
Os investidores vão sempre procurar fazer o máximo de dinheiro para o maior valor.
Os investidores vão sempre fazer as escolhas mais racionais.
Como resultado destas suposições equivocadas, modelos de financiamento convencionais não têm um histórico perfeito.
Na verdade, ao longo do tempo, acadêmicos e especialistas em finanças começou a notar anomalias que modelos convencionais não podia explicar.
Coisas estranhas
Se os investidores estão se comportando de forma racional, existem alguns eventos que não deveria acontecer. Mas eles fazem. Considere, por exemplo, algumas evidências de que os estoques terão maiores retornos sobre os últimos dias e primeiros dias do mês. Ou o fato de que os estoques de ter sido conhecida a mostrar retornos mais baixos às segundas-feiras.
Não há nenhuma explicação racional para essas ocorrências, mas eles podem ser explicados pelo comportamento humano. Considere o chamado “efeito janeiro” que sugere que muitas unidades populacionais superar durante o primeiro mês do ano. Não existe um modelo convencional, que prevê que este, mas estudos mostram que os estoques surgir em janeiro porque os investidores venderam ações antes do final do ano por razões fiscais.
Contabilização de Anomalias
A psicologia humana é complexa, e é obviamente impossível prever todos os investidores movimento irracionais pode fazer. Mas, aqueles que estudaram finanças comportamentais concluíram que há uma série de processos de pensamento que nos empurram para tomar decisões de investimento menos-que-perfeito.
Esses incluem:
Atenção Viés: Há evidências sugerindo que as pessoas vão investir em empresas que estão nas manchetes, mesmo que as empresas menos conhecidas oferecem a promessa de melhores retornos. Quem entre nós não tem investido na Apple ou Amazon, simplesmente porque nós sabemos tudo sobre eles?
Nacional Viés: An American vai investir em empresas americanas, mesmo se os estoques oferecer no exterior melhores retornos.
Underdiversification: Há uma tendência para os investidores a se sentir mais confortável segurando um número relativamente pequeno de ações em sua carteira, mesmo se maior diversificação seria torná-los mais dinheiro.
Arrogância: Os investidores querem acreditar que eles são bons no que fazem. Eles não são susceptíveis de alterar as estratégias de investimento, porque eles têm confiança em si mesmos e sua abordagem. Da mesma forma, quando as coisas vão bem, eles são propensos a tomar o crédito quando se fato seus bons resultados vêm de fatores externos ou pura sorte.
Como ele pode ajudar você
Se você quer se tornar um investidor melhor, você vai querer tornar-se menos humana. Isso soa duro, mas vai beneficiar você para fazer um balanço de seus próprios preconceitos e reconhecer onde o seu próprio pensamento defeituoso o feriu no passado.
Considere perguntando perguntas difíceis, como, “Eu sempre acho que estou certo?” Ou “Devo levar o crédito por vitórias de investimento e culpar fatores externos para minhas perdas?” Pergunte: “Eu já vendeu um estoque de raiva, ou comprado um estoque baseado em um sentimento de intestino simples?”
Talvez o mais importante, você deve se perguntar se você tem todas as informações que você precisa para fazer as escolhas de investimento certo. É impossível saber tudo sobre um estoque antes de comprar ou vender, mas um bom pouco de pesquisa vai ajudar a garantir que você está investindo com base na lógica e conhecimento objetivo ao invés de seus próprios preconceitos ou emoções.
Considere um Robo-Advisor
Uma das últimas tendências em investir é o uso de robôs-assessores, em que a empresa gerencia seus investimentos com muito pouca intervenção humana. O dinheiro é, em vez gerido através de instruções matemáticas e algoritmos. Alguns dos principais corretoras de desconto, incluindo Vanguard, E-Trade e Charles Schwab têm serviços robo-assessores, e há um número de empresas mais recentes, incluindo melhoria e Capital pessoais.
O júri é ainda para fora sobre se robo-assessores oferecer retornos acima da média. Mas, em teoria, usando um robo-conselheiro irá melhorar suas chances de fazer decisões ótimas e racionais de investimento. Além disso, à medida que mais investidores se voltam para esta abordagem automatizada, podemos ver os modelos de financiamento convencionais tornam-se mais precisos como o comportamento humano desempenha um papel menos importante na forma como os mercados executar.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
