Affitto a riscatto offerte guardare e sentire un po ‘come le vendite di case standard, e sono un’alternativa ai mutui per la casa tradizionale. Entrambi gli acquirenti e venditori possono trarre beneficio da queste disposizioni, ma è essenziale che tutti sanno quali sono i rischi prima di iniziare.
Questa pagina presenta affitto a riscatto transazioni che coinvolgono una casa, ma ci sono altri tipi di programmi là fuori.
Che cosa è affitto a riscatto?
Affitto a riscatto è un modo per comprare o vendere qualcosa nel corso del tempo, dando l’acquirente un “optional” per l’acquisto ad un certo punto in futuro.
Con un acquisto e vendita tradizionali, l’acquirente e il venditore completare l’acquisto più o meno subito dopo aver accettato di termini (in chiusura), ma affitto a riscatto è diverso.
Sotto un affitto a riscatto accordo, l’acquirente e il venditore si accordano alla possibilità di una vendita ad un certo punto in futuro. In ultima analisi, il locatario / acquirente decide se l’operazione avrà effettivamente luogo. Nel frattempo, l’acquirente effettua i pagamenti al venditore, e una parte di tali pagamenti (di solito) di ridurre i soldi necessari per comprare la casa in un secondo momento.
Perché acquistare con affitto a riscatto?
Affitto a propri programmi può essere attraente per gli acquirenti, soprattutto quelli che si aspettano di essere in una posizione finanziaria più forte nel giro di pochi anni.
Acquistare con cattive di credito: Gli acquirenti che non possono beneficiare di un mutuo per la casa può iniziare a comprare una casa con un affitto a riscatto accordo. Nel corso del tempo, si può lavorare sulla ricostruzione loro punteggi di credito, e possono essere in grado di ottenere un prestito una volta che è finalmente il momento di comprare la casa.
Bloccare un prezzo di acquisto: Nei mercati con l’aumentare i prezzi delle case, gli acquirenti possono ottenere un accordo per l’acquisto al prezzo di oggi (ma l’acquisto si svolgeranno diversi anni nel futuro). Gli acquirenti hanno la possibilità di tornare indietro se i prezzi delle case cadono, anche se anche se non ha senso finanziariamente dipenderà da quanto hanno pagato in base all’accordo.
Test drive: Gli acquirenti possono vivere in una casa prima di impegnarsi ad acquistare la proprietà. Di conseguenza, si può imparare sui problemi con la casa, i vicini da incubo, e gli altri problemi prima che sia troppo tardi.
Muoversi di meno: gli acquirenti che si sono impegnati in una casa e di quartiere (ma in grado di acquistare) possono entrare in una casa che faranno eventualmente acquistare. Questo riduce il costo e la scomodità di muoversi dopo pochi anni.
Costruire equità: Tecnicamente, gli affittuari non costruire equità nella stesso modo in cui i proprietari di abitazione fanno. Tuttavia, i pagamenti possono accumulare e fornire una notevole somma da mettere verso l’acquisto della casa. Gli acquirenti possono anche solo risparmiare denaro in un conto di risparmio e di utilizzare tali fondi, invece (evitando le insidie di affitto a riscatto, e fornendo la possibilità di acquistare qualsiasi casa).
Perché vendere con affitto a riscatto?
I venditori possono anche beneficiare di affitto agli accordi possedere.
Più acquirenti: Se hai problemi attirando gli acquirenti, è anche possibile mercato per gli affittuari che sperano di acquistare in futuro. Non tutti hanno buon credito e può beneficiare di un prestito, ma tutti hanno bisogno di un posto dove vivere.
Guadagnare reddito: Se non avete bisogno di vendere a destra di distanza e usare i soldi per il pagamento un altro verso il basso, si può guadagnare redditi da locazione mentre si muove verso la vendita di un immobile.
Prezzo più alto: È possibile chiedere un prezzo di vendita più elevato quando si offrono affitto a riscatto. Si sta fornendo l’opportunità che le persone possono essere disposti a pagare. Affittuari hanno anche una “opzione” di acquistare la casa – che si potrebbe mai usare – e flessibilità costa sempre più.
Affittuario Investito: Un potenziale acquirente è più probabile che prendersi cura di un immobile (e andare d’accordo con i vicini) che un affittuario senza pelle nel gioco. L’acquirente è già investito nella proprietà e ha interesse a mantenerlo.
Come funziona
Tutto è negoziabile: Un affitto alla propria transazione, noto anche come un’opzione di locazione, inizia con il contratto. Sia l’acquirente e il venditore accetta di alcuni termini, e tutti i termini possono essere modificati per soddisfare le esigenze di tutti. A seconda di cosa è importante per voi (se sei un acquirente o venditore), è possibile richiedere alcune caratteristiche prima di firmare un accordo.
Ad esempio, è possibile richiedere un pagamento grande o più piccolo up-front se che sarebbe utile per voi.
Consigli è essenziale: Assicurarsi di esaminare qualsiasi contratto con un avvocato immobiliare, perché tali operazioni possono essere complicata, e c’è un sacco di denaro in gioco. Affitto a riscatto offerte sono particolarmente rischiosi per gli acquirenti. Diversi truffe approfittare delle persone con scarso credito e grandi speranze di acquisto di una casa. Anche con un venditore onesto, è possibile perdere un sacco di soldi se le cose non vanno come previsto.
Una possibilità di acquistare: All’inizio di ogni affitto a riscatto di transazione, l’acquirente paga al venditore un premio di opzione , che è spesso circa il cinque per cento del prezzo di acquisto finale (anche se può certamente essere superiore o inferiore). Questo pagamento dà al compratore il diritto o “opzione” – ma non l’obbligo – di acquistare la casa ad un certo punto in futuro.
Nessun rimborso: Il pagamento premio iniziale non è rimborsabile, ma può essere applicato al prezzo di acquisto (se l’acquirente acquista mai la casa, lei non dovrà venire con quanto più denaro). Pagamenti delle opzioni più grandi sono a rischio per gli acquirenti: se l’affare non passa per qualsiasi ragione, non c’è modo per ottenere che il denaro indietro. Il venditore ottiene in genere per mantenere tutti i pagamenti del premio dopo un affitto a propri fini transazione.
Prezzo d’acquisto: L’acquirente e il venditore fissato un prezzo di acquisto per la casa nel loro contratto. Ad un certo punto nel futuro (di solito tra uno e cinque anni, a seconda delle negoziazioni), l’acquirente può acquistare la casa per quel prezzo – indipendentemente da ciò che la casa è in realtà la pena. Quando si imposta il prezzo, un prezzo che è superiore al prezzo attuale non è raro (in caso contrario, il venditore è meglio solo la vendita di oggi). Se la casa è salito in valore più velocemente del previsto, le cose funzionano a favore del compratore. Se la casa perde valore, l’affittuario probabilmente non comprare la casa (in parte perché potrebbe non avere senso, e in parte perché l’affittuario potrebbe non essere in grado di beneficiare di un prestito di grandi dimensioni con un elevato rapporto loan-to-value). Gli acquirenti di solito si applicano per un mutuo quando arriva il momento di acquistare la casa.
I pagamenti mensili: L’acquirente / locatario rende anche i pagamenti mensili al venditore. Tali pagamenti servono come pagamenti di affitto (perché il venditore detiene ancora la proprietà), ma l’affittuario paga di solito un po ‘di più ogni mese. L’importo supplementare è di solito attribuita al prezzo di acquisto finale, in modo che riduce la quantità di denaro l’acquirente deve venire con al momento dell’acquisto della casa. Anche in questo caso, l’affitto in più “premium” non è rimborsabile – compensa il venditore per l’attesa intorno per vedere ciò che l’acquirente farà (il venditore non può vendere la proprietà a chiunque altro fino a quando l’accordo con le estremità affittuario).
Manutenzione: tutte le persone coinvolte beneficia di una ben tenuta casa, ma chi deve pagare? Il suo contratto dovrebbe specificare che è responsabile per la manutenzione ordinaria e le riparazioni estese. Alcuni accordi dicono che qualsiasi cosa sotto $ 500 è la responsabilità del compratore, ma le leggi locali possono complicare le cose (padroni di casa potrebbero essere tenuti a fornire alcuni servizi, anche se il contratto dice il contrario).
Affitto a riscatto insidie
Niente è perfetto, e che comprende affitto a propri programmi. Tali operazioni sono complicate, e sia i compratori e venditori possono ottenere alcuni spiacevoli sorprese. Alcuni esempi sono elencati di seguito, ma l’elenco delle cose che possono potenzialmente andare male è molto più lungo. Solo un avvocato immobiliare locale può darvi una buona idea di ciò che è in gioco nella vostra situazione, in modo da essere sicuri di visitare con uno prima di firmare qualsiasi cosa.
I rischi per gli acquirenti
Perdendo soldi: Se non si compra la casa – per qualsiasi motivo – si perde tutti i soldi in più che hai pagato. I venditori che sono facilmente tentati possono rendere difficile o poco attraente per voi di acquistare.
Lento progresso: Si potrebbe piano per migliorare il vostro credito o aumentare il reddito in modo che si qualificano per un prestito quando l’opzione finisce, ma le cose potrebbero non funzionare come previsto.
Meno di controllo: Non avete ancora possedere la proprietà, in modo da non avere il controllo totale su di esso. Il vostro padrone di casa potrebbe smettere di fare pagamenti ipotecari e perdere la proprietà attraverso preclusione, o potrebbe non essere responsabile delle decisioni su importanti elementi di manutenzione. Allo stesso modo, il padrone di casa potrebbe perdere un giudizio o chiudere le tasse di proprietà paganti e finire con gravami sulla proprietà. L’accordo dovrebbe riguardare tutti questi scenari (e il padrone di casa non è permesso di vendere, mentre si ha un’opzione sulla proprietà), ma battaglie legali sono sempre un grande dolore.
Il calo dei prezzi: I prezzi delle case potrebbero cadere , e si potrebbe non essere in grado di rinegoziare un prezzo di acquisto più basso. Poi si è lasciato con la possibilità di perdere tutti i vostri soldi opzione o l’acquisto della casa. Se il creditore non approverà un prestito di grandi dimensioni, è necessario portare soldi in più per chiudere per un acconto.
I ritardi di pagamento male: A seconda del contratto, se non pagare l’affitto in tempo, si rischia di perdere il diritto di acquistare (insieme a tutti i tuoi pagamenti extra). In alcuni casi, si mantiene la possibilità, ma il pagamento extra per il mese non è “contato”, e non si aggiungerà alla quantità che hai accumulato per eventuale acquisto.
Problemi per la casa: ci potrebbero essere problemi con la proprietà che non si conoscono fino a quando si tenta di acquistarlo (come ad esempio problemi titolo). Trattare un affitto a riscatto acquisto come un acquisto “reale” – ottenere una ricerca di ispezione e il titolo prima di immergersi in.
Truffe: Affitto a riscatto truffe sono un modo interessante per prendere grandi somme di denaro da persone che non sono in una posizione finanziariamente sicuro.
I rischi per i venditori
Nessuna certezza: Il tuo affittuario potrebbe non comprare, quindi bisogna ricominciare tutto da capo e trovare un altro acquirente o affittuario (ma almeno si arriva a mantenere i soldi in più).
Slow Money: Non si ottiene una grande somma forfettaria, che potrebbe essere necessario per acquistare la tua prossima casa.
Apprezzamento mancante: In genere si blocca in un prezzo di vendita quando si firma un accordo di affitto a riscatto, ma i prezzi delle case potrebbe aumentare più velocemente di quanto previsto. Si potrebbe fare meglio di affittare il posto e ottenere un accordo di vendita in futuro (o non potrebbe).
Caduta prezzi delle case: I prezzi delle case potrebbero cadere, e se il vostro affittuario non compra, si sarebbe stato meglio semplicemente vendere la proprietà.
Alla scoperta difetti: Gli acquirenti possono scoprire difetti che non si sapeva mai di usare la casa in modo diverso, e possono decidere di non comprare. Forse l’impianto idraulico in grado di gestire una coppia, ma non una famiglia di cinque persone, e nessuno avrebbe potuto sapere in merito alla questione. Non stai cercando di ingannare nessuno – è un difetto che non è mai venuto sotto la sistemazione di vita precedente – ma ora è un problema e si dovrà divulgarle a futuri acquirenti (o risolvere il problema).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
