Ahmad Faishal – Page 617

Rookie Imóveis Investir erros a evitar

Imobiliário mostra como flip ou Flop , Million Dollar Listing e Flip This House pode fazer parecer que não há nenhuma maneira de perder o jogo. Você investir uma certa quantia de dinheiro em uma propriedade, atualizar e renovar com cuidado, em seguida, lista para uma venda quase imediato. As estrelas desses shows pode acabar ganhando menos do que eles esperam, mas eles nunca parecem perder suas camisas.

Mas de acordo com Mindy Jensen, gerente da comunidade para o site imobiliário investir bolsos maiores, há uma tonelada de problemas esses shows não retratar. Eles não mostram todos os problemas que você encontrar quando você começar a primeira, por exemplo. Eles não mostram o quão fácil é subestimar os custos de reabilitação, ou para esquecer todas as despesas menores que você vai enfrentar ao longo do caminho.

Quando você substituir o azulejo na cozinha, por exemplo, é muito fácil para estimar apenas o custo da telha, e esquecer coisas como cola para cerâmica, argamassa, cimento azulejo, esponjas, e o valor de seu próprio tempo. “Embora esses itens não são super caro, eles ainda precisam ser contabilizados”, disse Jensen.

Depois, há as grandes questões investidores encontro que lançam seus orçamentos fora da pista – coisas como problemas de fundação, questões de zoneamento, e bolor negro. De alguma forma, a maioria dos imóveis nunca mostra aprofundar estas áreas escuras onde os investidores podem acabar perdendo dinheiro em um negócio.

Evite estes cinco erros Imóveis Investimentos

A realidade é, investimento imobiliário nem sempre é tão róseo ou previsível, como os programas de TV fazem para fora para ser. Isto é verdade se você investir em casas para “flip”-los para novos compradores, ou se você investir em imóveis para alugar para construir a longo prazo, a renda passiva.

Se você está pensando em investir em imóveis com o objetivo de virá-lo para um lucro ou se tornar um senhorio, aqui estão alguns dos erros de novato que você vai querer evitar:

# 1: Esquecendo a inspeção Home

Jensen diz que alguns compradores poderiam estar dispostos a abrir mão de uma inspeção home profissional para obter um acordo para passar. Este é sempre um erro, diz ela, uma vez que uma casa inspecção pode revelar todos os reparos que você precisa para fazer e planejar. Como podem os investidores imobiliários executar corretamente os números se eles não tem certeza quanto eles precisam gastar em reparos? A resposta: Eles não podem.

Não só isso, mas é possível que você poderia obter o vendedor para cobrir alguns dos custos de reparação durante o processo de negociação. No entanto, isso só é possível se você sabe o que está errado, para começar.

Jensen sugere andando pela casa com o inspetor de fazer perguntas como eles se movem de sala em sala. “Continue perguntando até que você esteja satisfeito que você entender o que eles estão dizendo”, disse ela. Enquanto um inspector home não será capaz de lhe dar estimativas para reparos, que muitas vezes pode deixá-lo saber aproximadamente quanto você vai pagar.

Você pode usar essas informações para determinar se uma propriedade vale a pena investir em, ou se você deve cortar suas perdas e executar.

# 2: Not Running the Numbers

Isso nos leva a outro rookie erro comum os investidores imobiliários fazer. Às vezes pretensos investidores ficar tão animado sobre a compra de uma propriedade se esquecem de formalmente vet o negócio.

Nem toda propriedade vai fazer um bom investimento, diz Jensen, e algumas propriedades não faz sentido a qualquer preço. Por essa razão, você tem que sentar e executar todos os números para decidir se a propriedade vale a pena investir em.

No mínimo, você tem que estimar pagamentos de hipoteca, impostos, seguros, custos de reparação iniciais, custos de manutenção e outras despesas e compará-los com a estimativa de mercado de aluguel ou venda preço que você vai receber para a propriedade.

E não se esqueça de coaduna-se e considerar cada despesa é provável que você encontrar. “Não sendo responsável por todas as despesas é o problema mais freqüente”, disse Jensen. “Excluindo vagas e despesas de capital são os piores criminosos.”

Você terá uma vaga em algum ponto, e não sendo responsável por um mês de aluguel perdido a cada ano (ou a cada poucos anos) pode explodir seu lucro inteiro. O mesmo é verdadeiro para grandes despesas, como um telhado novo, um novo sistema de climatização, ou um aquecedor de água.

# 3: Deixar de tela corretamente inquilinos

Se você está investindo em imóveis para se tornar um proprietário, você vai querer ter um plano em prática para veterinário e tela inquilinos que se aplicam para o seu aluguer. Jensen diz que pode ser difícil de detectar potenciais inquilinos problemáticos desde locatários ruins não irá dizer-lhe suas deficiências iniciais.

“Ninguém vai se aproximar de você como um inquilino e dizer, ‘Eu não estou indo para pagar o aluguel após o primeiro mês, e Eu vou fazer fraldas no banheiro e fazer furos nas paredes,’ mas isso acontece muito mais frequentemente do que você pensa quando você não controla seus inquilinos.”

Jensen diz que você deve executar verificações de crédito, bem como verificações de antecedentes criminais em futuros inquilinos. Além disso, você deve prestar atenção para fora para “bandeiras vermelhas” que poderiam sinalizar que você pode ter um problema. Algumas coisas que atente para incluem:

Os inquilinos que querem mover-se de imediato: “Embora nem sempre uma coisa ruim, isso pode significar que alguém está ficando expulsos”, disse Jensen. “É também um sinal de muito mau planejamento da sua parte, e as pessoas que planejam mal para grandes coisas como um movimento também tendem a planejar mal para coisas menores, como pagamento de aluguel em dia.”
Querendo pagar adiantado por um ano: Jensen diz que esta é uma enorme bandeira vermelha por alguns motivos. Em primeiro lugar, isso pode significar que eles querem fazer as coisas nefastas em sua propriedade e não quero você por perto. Em segundo lugar, isso significa que eles poderia ser ruim com dinheiro e pode querer pagá-lo antes do tempo, enquanto eles têm alguns, possivelmente a partir de uma herança ou algum outro tipo de colheita.

Enquanto habilitação inquilinos é um componente crucial de qualquer negócio proprietário, investidor imobiliário Shawn Breyer de vender minha casa rápido Atlanta diz que é também importante que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos.

“ Para evitar processos judiciais da Federal Housing Administration (FHA), você terá que pisar com cuidado ao gerenciar um imóvel alugado para que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos”, disse ele. “Há as classes protegidas óbvias; raça, cor, religião, sexo e origem nacional. Os dois que os novos proprietários acidentalmente discriminar são idade, família e deficiência.”

Se você tiver dúvidas sobre quando você pode negar um pedido de um locatário potencial, Breyer diz a procurar um advogado em seu estado.

# 4: não ter o suficiente reservas de dinheiro

Mencionamos como você deve sempre executar os números quando você investir em imóveis, mas também é importante para se certificar de que você tem dinheiro na mão para pagar grandes despesas que você antecipar (por exemplo, um novo telhado ou sistema HVAC) – e as despesas de surpresa você não poderia prever se você tentou (por exemplo, locatários destruindo sua propriedade).

De acordo com Breyer, mesmo se você recentemente renovado a propriedade e você não teve quaisquer problemas em um ano, você ainda deve ser a criação dinheiro de lado. Ele também diz que esta é uma lição que ele aprendeu da maneira mais difícil. Ele e sua esposa comprou um duplex como sua primeira propriedade de aluguer e renovado-lo de cima para baixo. Uma vez que tudo era novo, eles pensaram que poderiam relaxar e evitar reparos caros para alguns anos. Rapaz, eles eram errado.

“Um ano para a posse, fomos notificados de que a cidade estava saindo para fazer uma inspeção de rotina para verificar a condição de propriedade”, diz ele. “Após a inspeção, eles nos enviaram uma lista de três páginas de itens que precisavam ser abordadas, variando de religação e substituindo o telhado para baixo para substituir tomadas e acessórios.”

Em um mês, eles tinham que substituir metade do telhado, substituição de um forno, instalar um novo aquecedor de água, instalar uma bomba de depósito, e religar toda a garagem. O total geral acabou por ser de US $ 13.357.

A lição importante aqui é que você deve sempre reservar o dinheiro para vagas, reparos, melhoramentos, e despesas de surpresa. Enquanto não existe uma regra dura e rápida que determina o quanto você deve salvar, alguns proprietários dizem que pôr de lado 10% da renda anual poderia ser suficiente. Obviamente, você pode precisar economizar mais se você tem despesas maiores e substituições de componentes chegando em um futuro próximo.

# 5: receber conselhos de todos os lugares errados

Quando você começar a primeira no investimento imobiliário, pode parecer que todo mundo tem uma opinião. Cornelius Charles de Dream Home Property Solutions em Ventura County, na Califórnia., Diz que um dos maiores erros rookie imobiliários que você pode fazer é tomar essas opiniões aleatórias para o coração.

“Como todos sabemos, as pessoas estão mais do que dispostos a dar os seus conselhos, não importa quão bom ou ruim que poderia ser”, diz ele. “A última coisa que você quer fazer é comprar um imóvel alugado, porque o seu agente imobiliário diz que vai fazer a locação perfeita, sem correr os números e fazer sua própria diligência.”

Quando se trata de aceitar conselhos de pessoas que nunca investiram em imóveis antes, tomar as “palavras de sabedoria” com um grão de sal. O mesmo é verdadeiro quando você está recebendo conselhos de alguém que pode beneficiar da venda do imóvel que deseja comprar, como seu agente imobiliário.

Sempre fazer sua própria investigação e chegar aos investidores imobiliários experientes se há conceitos que você precisa ajudar a compreensão. Você também pode verificar plataformas on-line para investidores imobiliários, se você precisa fazer perguntas e obter conselhos de pessoas que passaram por tudo isso. O investimento imobiliário fórum em Pockets Bigger é um excelente recurso quando você estiver primeira começando.

The Bottom Line

Investir em imóveis nem sempre é tão excitante ou lucrativo como nossos shows imobiliário favorito fazem para fora para ser. No mundo real, a compra de propriedade para renovar ou alugar é trabalho duro! Há também um número infinito de perigos para evitar, muitos dos quais você nunca vê jogar fora na televisão.

Antes de comprar uma casa para virar ou gerencia, verifique se você tem um especialista para se apoiar, um bom controle sobre os números, e a disciplina para a pé, se o imóvel que deseja acaba sendo um negócio azedo. Se você se apressar em imóveis sem ter seus patos em uma fileira, você pode acabar aprendendo estas lições e muitos outros da maneira mais difícil.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 pension portföljer – Fördelar och nackdelar med 5 olika sätt att pensionsinkomster

Det finns flera sätt att rada upp investeringar på ett sådant sätt att producera intäkter eller kassaflöde du behöver i pension. Välja den bästa kan vara förvirrande, men det är verkligen inte någon perfekt val. Var och en har sina för- och nackdelar och dess lämplighet kan lita på dina egna personliga förhållanden. Men fem tillvägagångssätt har träffat testet för många pensionärer.

Garantera Utfall

Om du vill kunna räkna med ett visst utfall i pension, kan du få det, men det kommer förmodligen att kosta lite mer än en strategi som kommer med mindre av en garanti.

Skapa en viss resultat betyder att man använder endast säkra investeringar för att finansiera din pension inkomster behov. Du kan använda en obligation stege, vilket innebär att du skulle köpa en obligation som skulle mogna under detta år för varje år i pension. Du skulle spendera både ränta och kapital under året obligationen mognat.

Detta tillvägagångssätt har många varianter. Till exempel kan du använda nollkupongobligationer som betalar ingen ränta till förfall. Du skulle köpa dem på en rabatt och få all ränta och avkastning på din huvudsakliga när de mognar. Du kan använda finans inflation skyddade värdepapper eller till och med cd-skivor för samma resultat, eller så kan du försäkra resultatet med hjälp av livränta.

Fördelarna med denna metod är:

vissa resultat
Låg stress
Lågt underhåll

Några nackdelar är:

Inkomster får inte vara inflationsjusterade
mindre flexibilitet
Du tillbringar huvud som säkra placeringar förfaller eller använda huvudman för inköp av livränta så denna strategi kan inte lämna så mycket för dina arvingar
Det kan kräva mer kapital än andra metoder

Många investeringar som garanterat är också mindre vätska. Vad händer om en make passerar ung, eller om du vill betala på en gång-i-a-lifetime semester på grund av en livshotande hälsa händelse? Var medveten om att vissa resultat kan låsa upp ditt kapital, vilket gör det svårt att ändra kursen som livet händer.

total Return

Med en totalavkastning portfölj, du investera genom att följa en diversifierad strategi med en förväntad långsiktig avkastning baserad på förhållandet mellan aktier till obligationer. Med hjälp av historiska avkastning som en proxy, kan du ställa in förväntningar om framtida avkastning med en portfölj av aktie- och obligations indexfonder.

Lagren har historiskt genomsnitt cirka 9 procent enligt mätning med S & P 500. Obligationer har i genomsnitt ca 8 procent mätt med Barclays US Aggregate Bond Index. Med hjälp av en traditionell portfölj strategi med ett anslag på 60 procent aktier och 40 procent obligationer skulle låta dig ställa långsiktiga brutto avkastningen förväntningar på 8,2 procent. Som resulterar i en avkastning på 7 procent netto av beräknade avgifter som ska köras ca 1,5 procent per år

Om du förväntar din portfölj i genomsnitt en 7 procents avkastning, kan du uppskatta att du kan ta ut 5 procent per år och fortsätter att titta på din portfölj växa. Du skulle ta ut 5 procent av utgångsportföljvärdet varje år, även om kontot inte tjänar 5 procent det året.

Du bör räkna med månadsvis, kvartalsvis och årlig volatilitet, så det skulle finnas tillfällen där dina investeringar var värda mindre än de var året innan. Men denna volatilitet är en del av planen om du satsar baserad på ett långsiktigt förväntad avkastning.

Om portföljen utför under sitt avkastningsmål under en längre tid, skulle du behöva börja dra mindre.

Fördelarna med denna metod är:

Denna strategi har historiskt fungerat om du håller med ett disciplinerat planen
Flexibilitet, du kan justera dina uttag eller spendera lite rektor vid behov
Kräver mindre kapital om din förväntade avkastningen är högre än det skulle vara att använda en garanterad resultat tillvägagångssätt

Några nackdelar är:

Det finns ingen garanti för att detta tillvägagångssätt kommer att leverera förväntad avkastning
Du kan behöva avstå inflations höjningar eller minska uttag
Kräver mer hantering än vissa andra metoder

Endast intresse

Många människor tror att deras pensionsinkomster plan bör medföra lever på det intresse som sina investeringar genererar, men det kan vara svårt i en låg ränta miljö.

Om en CD betalar bara 2-3 procent kunde man se din inkomst från tillgången droppe från $ 6000 per år ner till $ 2000 per år om du hade $ 100.000 investeras.

Lägre risk räntebärande placeringar inkluderar CD-skivor, statsobligationer, dubbla märk eller högre företags- och kommunala obligationer, och blå-chip utdelnings aktier.

Om du överger lägre risk räntebärande placeringar för högre investeringar avkastning, kör sedan du risken att utdelningen kan minskas. Detta skulle omedelbart leda till en minskning i den primära värdet av inkomstbringande investeringar, och det kan hända plötsligt, så att du lite tid att planera.

Fördelarna med denna metod är:

Principal förblir intakt om säkra investeringar används
Kan producera en högre initial utbyte än andra tillvägagångssätt

Några nackdelar är:

Den inkomster kan variera
Kräver kunskap om de underliggande värdepapperen och de faktorer som påverkar hur stor inkomst som de betalar ut
Principal kan variera beroende på typ av investeringar som valts

Time Segmente

Detta tillvägagångssätt innebär att man väljer investeringar baserade på den tidpunkt när du behöver dem. Det kallas ibland en bucke strategi.

Riskinvesteringar låg används för pengar du kan behöva under de första fem åren av pensioneringen. Något mer risk kan tas med investeringar du behöver för år sex till 10, och mer riskfyllda placeringar används endast för den del av din portfölj som du inte skulle förvänta behöva förrän flera år 11 och utanför.

Fördelarna med denna metod är:

Investeringarna är anpassade till det jobb som de är avsedda att göra
Det är psykologiskt tillfredsställande. Du vet att du inte behöver mer riskfyllda placeringar som helst snart så alla volatilitet kan störa dig mindre

Några nackdelar är:

Det finns ingen garanti för att investeringarna högre risk att uppnå den nödvändiga avkastning över sin utsedda tidsperiod
Du måste bestämma när du ska sälja mer riskfyllda placeringar och fylla på kortare sikt tidssegment som del används

Combo Approach

Du skulle strategiskt välja mellan dessa andra alternativ om du använder en combo strategi. Du kan använda den huvudsakliga och intresset från säkra investeringar under de första 10 åren, vilket skulle vara en kombination av “garantera utfallet” och “Time segmentering.” Då skulle du investerar långsiktigt pengar i en “Total Return portfölj.” Om räntorna stiger någon gång i framtiden, kan du växla till CD-skivor och statsobligationer och leva på räntan.

Alla dessa metoder fungerar, men se till att du förstår den du valt och vara villiga att hålla fast vid det. Det bidrar också till att ha fördefinierade riktlinjer för vilka villkor skulle motivera en förändring.

Ahmad Faishal

Učinkoviti načini, da prihranite denar na tesen proračuna

Bi vas zanimalo, če bi ti povedal, da je skrivnost za varčevanje denarja? No, to je res. Obstaja nekaj skrivnosti, ki jih je mogoče uporabiti, da prihranite denar, čeprav se ne počutim, kot da imajo denarja za varčevanje. Slaba novica je, da so bile te skrivnosti javen desetletja, in to je samo do vas, da odloči, ali jih uporabiti.

Saving Money Secret # 1: proračuna

Najprej morate ustvariti proračun.

Vem kaj misliš, ampak preden lahko celo sanje o varčevanju denarja, moraš vedeti, kje je vaš denar gre. Obstaja preprosto ni način okoli njega. Kako se lahko odločite, kam naj bi kose ali najti dodaten denar za varčevanje, če nimate pojma, kje vse svoje denar se dogaja? Ne moreš. Torej, to je čas, da ustvarite proračun.

Stvar je v tem, da vam ni treba, da bi bilo naporno. V resnici, mnogi uspešni ljudje priti skozi življenje, ne da bi vsak dan sledenje vsak peni. Lahko verjetno dobil, ki počne isto. Sprva vam morali vsaj usesti in ugotoviti, kje je vaš denar gre. Koliko se porabi za stanovanjske, komunalne storitve, živil, dolga in zabave? Ko ste ustvarili jasno sliko o tem, kje je vaš denar gre v tipičnem mesecu lahko začnete prepoznali trende in problematična področja. Ko ste našli problematična področja boste imeli boljšo predstavo o tem, kje lahko zmanjšal nazaj in za koliko.

Nato lahko uporabite ta denar uporabljajo za svoje prihranke.

Kot lahko vidite, ideja je, da barve sliko o tem, kje je vaš denar gre, in ne toliko o sledenju vsak dolar, ki ga porabite ves dan. Da, to je lahko tudi koristna vaja ohraniti porabo pod kontrolo, ampak to je tudi tisto, kar izkaže, da večina ljudi off proračuna po nekaj tednih.

Saving Money Secret # 2: Plačilni Yourself Prva

Ko ste opredelili, kje se vaš denar gre, morate imeti nekaj rezervnih dolarjev, da pozabijo na svoje prihranke ali pokojninskega načrta, kot je 401 (k). To je dober začetek, vendar pa je še skrivnost, da se prihrani denar: plačilo sebe najprej.

Verjetno ste že slišali, da stavek pred tem, ampak to je tako pogost, ker deluje. Če ste kot večina ljudi, ki jih verjetno počakati, dokler vaš plačo zadetkov svoj tekoči račun, boste plačali račune in kupite tedenski živil, preden se odločite, koliko si lahko privoščite za deponiranje v prihranke. Do takrat se lahko znesek majhen in vas skrbi, boste morda morali tistih nekaj dolarjev kasneje v tednu, tako da se boste izognili dajanje denarja v prihranke na vseh. Velika napaka.

Moraš razmišljati o svojih prihrankov, tako kot vsak drug račun. Ko račun za električno energijo pride vsak mesec, kaj storiti? Vi poskrbite, da dobi plačano, kajne? To je, kako si je treba za zdravljenje varčevalni račun. Če je vaš cilj, da shranite 100 $ na mesec, potem misliti, da kot $ 100 zakona, ki ga je treba plačati. Če razmišljate o tem v smislu zakona, ste bolj verjetno, da bi ta depozit in zgraditi svoj sklad v sili.

Samo razmišljam o svojih mesečnih prihrankov kot račun, ni dovolj, in to je, če se moraš najprej plačati.

Morate ustvariti samodejno načrt varčevanja, ki bo samodejno položijo denar na svoj varčevalni račun, preden ste sploh imeli priložnost, da preživijo. To je mogoče storiti skozi neposreden vloga vašega delodajalca ali ponavljajoče prenosa s svojo banko. In tako kot čarovnija, ki jih sploh ne zamudite denar, ki gredo v prihranke vsak teden, še svoj varčevalni račun začne narašča s časom.

Saving Money Secret # 3: porabijo manj, kot si zaslužite

To je sveti gral osebnih financ, če pa ne more uporabljati to skrivnost ne boste nikoli mogli prihraniti denar. Vi preprosto morali porabiti manj denarja, kot ga zaslužijo in ni pot okoli tega. To je vse o denarnem toku.

Če ste zaslužili 100 $ in porabili 110 $ si zdaj a – 10 $. Kje pa, da je dodatnih deset dolarjev prišel? Ponavadi je to sposodil denar, bodisi s kreditno kartico ali neke vrste posojilo.

In ugani kaj? To izposojeni denar prihaja z obrestmi. To pomeni, da si dejansko več kot deset dolarjev v luknjo. Kot ste začeli, da to storijo na redni osnovi mesec po mesecu in z velikim dolar zneski, da je težko razumeti, kako lahko nekdo dobil več deset tisoč dolarjev dolga, kar je točno, zakaj večina ljudi občutek, da nimajo denarja shraniti.

Ker ta dolg vgradnjo se lahko znajdete prav tako minimalna plačila vsak mesec, vendar pa samo pomeni, da boste lahko porabili v naslednjih deset ali dvajset let plačevali za nekaj, kar ne bi mogel privoščiti, porabi na tisoče obresti.

Lahko prihranite denar

Ali te skrivnosti sliši zdrave pameti? Bi morale. Večina nas ve, da moramo proračun našega denarja, varčevati za prihodnost, in bivanje iz dolgov, vendar mnogi od nas še vedno ne more storiti. Na žalost primanjkuje zmago na loteriji, ni nobenih skrivnosti za gradnjo bogastva. Ti trije zvočni načela upravljanja denarja so temelj osebnih financ.

Ena stvar je gotova. Če lahko proračun svoj denar, tako da se porabi manj, kot si zaslužite, in dal nekaj tega denarja v varčevalni račun ali starostne preden imate čas, da ga preživijo, si boste lahko prihranite denar in graditi bogastvo.

Ahmad Faishal

Emeklilik Vergiler: tasarruf için 5 Yolları

Sen emeklilik için yeterli para kazanmak için çok çalıştı, ama bu savaşın sadece bir parçası.

emekli ve ana gelir kaynağı olarak bu para itimat sonra hükümet bunun büyük bir parçasını almak için, istediğiniz en son şeydir. İhtiyaçlarından Çoğu insan az parayla emekli girecek, yani vergileri minimize edilmelidir. Aslında, çok para kaydedilmiş olsa bile, yine de mümkün olan en düşük vergi ödemek istersiniz.

Biz hükümete az vergi ödemek için nasıl konuda görüş ve sizin ve aileniz için daha fazla para kazanmak için birkaç mali danışmanlar istedi.

1. bilir ne var Vergiye tabi

Bu kolay – her şey vergiye tabidir hemen. soru ne zaman vergiye tabidir, nedir? Vergiden avantajlı emeklilik hesaplarının dışında yatırımları varsa, onlar emekli olsun ya da olmasın, her yıl vergiye tabi konum. Bunlar düzenli yatırım hesaplarını, gayrimenkul, tasarruf hesapları ve bazı diğerlerini içerebilir.

aslında emekli olana kadar çoğu emekli belirlenmiş gelir, diğer taraftan, vergiye tabi değildir. Sonra, öyle. Geleneksel IRAS para çekme işlemleri, 401 (k) lar ve 403 (b) ‘ler – ve maaşlar, emekli maaşları, askeri emeklilik hesapları ve diğerleri ödemeleri – vergiye tabi olabilir.

Roth IRA, bu esnada, bir melez. Para yatırdığınız, ama sen bir deneyim kadar onları geri çekmeye beklerseniz yatırım kazançları vergiden muaftır önce hesaba koymak para vergiye tabidir “eleme olayı.” 59½ Torna tek eleme olaydır; . kendi başınıza veya bir mali danışman yardımıyla bazı araştırmalar başkalarına anlamaya, hem bu kadar diğer varlıklar vergiye tabidir yardımcı olacaktır.

2. Parantezi bilin

Nathan Garcia, CFP, yönetici müdür veya Westbourne Investments göre, “vergi oranlarını düşürme kolay yolu% 0 uzun vadeli sermaye kazançları vergileri vergi dilimi içinde gelir tutarak gereğidir. Bir çift olarak bu az $ 75.300 geliri anlamına gelmektedir. Ayrıca% 15 aralığındaki sıradan gelir vergilerini tutacak Aksi. planlama çok düzgün herhangi emeklilik hesabı dağılımları ile birlikte Sosyal Güvenlik, emeklilik ve diğer gelir kaynakları içermelidir, çünkü bu stratejiyi yürütmek girmek zorundadır. Siz veya danışman sizin kalifiye olmayan yatırım hesaplarındaki temelini net bir anlayışa sahip bulunmaktadır.”

O gelir gerekmez bile düzgün (çift olarak $ 75.300 kadar) marjinal vergi parantez tepesine kadar dağılımları almalı bu stratejiyi yürütmek için”devam ediyor. Bu şekilde, bize gelir ihtiyaç yaptığınızda gelecek yıl için bir tampon oluşturmak yardımcı olacaktır. Eğer bir Roth hesabından bu parayı alabilir $ 75.300 den fazla gelir gerektiğini bulursanız.”

3. Bir Roth Dönüşüm yapın

bunun yerine para çekmek ne zaman şimdi, bir Roth IRA vergileri de unutmayın. Eğer alabilirsiniz tüm paraya ihtiyacım olduğunda yine çalışırken, şimdi vergi ödeme, ileri yaşlarda vergi yükünü ortadan kaldırır.

Duyarlı Finansal Planlama Josh Trubow, CFP, sen gelir fark ettiklerinde kaydırarak daha düşük bir vergi parantez de vergi ödeme bir stratejidir düşük gelirli yıllarda Roth dönüşümleri yaparak, gelecekte vergi koduna herhangi bir değişiklik varsayarak olmadan”dedi. Biz onlar’ ne zaman bir yıl içinde fon bekledi ve çekildi eğer istemci düşük vergi parantez doldurmak ve edileceğinden daha (şimdi) daha düşük bir oranda vergi ödemek için yılda bazında yıllık bazda dönüştürmek gerektiğini ne kadar belirlemek daha yüksek vergi aralığındaki olacak.”

4. Vergi Çeşitlendirme

Eğer büyük ölçekli kayıplarını önlemek için yatırım portföyü çeşitlendirmek gerekir gibi vergi parantez muhtemelen hayatında çeşitli zamanlarda dalgalanma, çünkü sizin vergi ile aynı yapmalıdır.

ProFeds, mali planlama Federal çalışanlara, federal emeklilik uzmanı ve sık hoparlör, Chris Kowalik Vergi çeşitlendirme çeşitli ekonomik zamanlarda, bir emekli seçim paranın birkaç kova sahip olduğunu kavramdır”diyor. vergileri nispeten yüksek olduğunda, bir emekli vergisiz hesabından gelirini almaya tercih edebilir. vergileri nispeten düşük olduğunda, bir emekli bir vergiye tabi hesaptan gelir kaldırmayı tercih edebilir.”

5. Hareketli düşünün

Hiç Florida emeklilerin edilen bir hedef olduğunu neden acaba? Bu sadece plajları değil – devlet gelir vergisi eksikliği var. Nevada New Hampshire, South Dakota, Tennessee, Texas, Washington, Wyoming ve Alaska’da tüm yanı bir devlet gelir vergisi yoksundur.

Anthony D. Criscuolo, CFP, Palisades Hudson Financial Group, Bu strateji çalışabilir”, diyor, ama bunun tek çözüm değildir. Seçeneklerden biri devlet özgü belediye tahvil fonlarına yatırım yapmak. Bir şey yapmadan önce, devlet ve yerel vergiler emeklilik yuva yumurta nasıl etkileyeceğini anlamak.”

Alt çizgi

Anahtar planlarını yapmaya başlamak için emekli olana kadar beklemek değil, düşük emeklilik vergi tutmak etmektir. Bunun yerine, gelir ana kaynağı olarak emeklilik tasarruf güvenmek zorunda çok önce planlar yapmak. Finansal planlama kolay bir görev değildir. Vergi verimli varlık yönetimi planlarının tasarımında deneyimli bir mali danışman tavsiyesi aramak için en iyisidir.

Ahmad Faishal

Як створити бюджет Ви дійсно можете Дотримуйтеся

Вивчіть основи створення бюджету, який працює для вас

Бюджети мають тенденцію бути великим в дії, але важко в теорії.

Це тому , що багато хто з нас розглядати бюджети більше як списки побажань (як ми б хотіли , щоб витрачати наші гроші, в ідеальному світі) , а не принципи реальності на основі (як ми потрібно витратити наші гроші , щоб задовольнити наші фінансові цілі).

Для того, щоб створити бюджет , який працює і дозволяє жити комфортної і щасливого життя, ви повинні отримати тверду ручку на те , що ви в даний час витрати, що ви можете дозволити собі витратити, і то , що ваші пріоритети.

Якщо у вас виникли проблеми, що стирчать в свій бюджет або не вдалося створити, ось просте, крок за кроком керівництво, щоб допомогти вам створити бюджет, який Ви будете в змозі йти.

Знайти системи Ви будете комфортно, використовуючи

Якщо ви хочете відслідковувати всі самі, щоб побачити, де саме ваші гроші йдуть, створити таблицю в Excel і використовувати формули, так що ви не повинні продовжувати додавати речі вручну. Зробіть пункт збору квитанції та рахунки в кінці дня (або тижня), щоб оновити свої номери.

Якщо ви хочете, щоб контролювати свої витрати, не вкладаючи багато часу, використовувати сайт як Mint.com, який дозволяє підключити свої банківські рахунки і кредитні карти, так що ваші щоденні операції автоматично фільтруються в попередньо встановити категорії бюджету. Ви можете відразу побачити, де ваші гроші це відбувається без того, щоб відстежувати всі самі.

Яку б систему ви ні вибрали, переконайтеся , що він один , що відчуває себе зручно для вас .

Чим простіше для вас, щоб підтримувати і контролювати, тим більше ймовірно, ви будете дотримуватися його.

Розрахунок загального доходу

Скільки грошей в даний час йде в? Це ваш чистий забирати додому платити після того, як такі речі, як податки і 401K відрахувань віднімаються. Увімкніть регулярні зарплати, бічні робочі місця, додатковий дохід і т.д.

Розрахуйте Ваш Всього (необхідно) Витрати

Скільки грошей іде до необхідності? Вона включає в себе комунальні послуги, оренду або іпотеку, автомобільні платежі, витрати на медичне обслуговування, а також продукти харчування.

Деякі витрати, як ваш іпотечний або автомобіль оплати, буде фіксованою, тобто ви платите ту ж суму місяць за місяцем. Інші, такі як бакалія, є змінною величиною і буде трохи складніше обчислити. Дайте найкращу оцінку того, скільки ви витрачаєте щомісяця, і пам’ятайте, що ви завжди можете змінити це пізніше. (Див крок # 7).

Оцінка Out Your дискреційних витрат

Для того, щоб створити бюджет, який не змусить вас нещасними, а один, ви, швидше за все, щоб слідувати, що вам потрібно, щоб дозволити собі трохи «прикольних» гроші. Як багато залежить від того, що ваша фінансова ситуація виглядає, а також те, які речі приносять вам найбільшу радість.

Може бути, саме ви можете дозволити собі прямо зараз дешевий прокат Redbox кожен уїк-енд. Може бути, ви можете виділити $ 50 / тиждень на хороший обід.

Необхідно вирішити, які дискреційні покупки є найбільш важливими для вас, і з’ясувати, як ви можете звільнити місце для них. Ви можете не турбуватися взагалі про телебачення або одязі, наприклад, але вирішили, що ви хочете, щоб звільнити місце для театру і подорожей.

Не забувайте Журнальні витрати

Не всі регулярні витрати щомісячні витрати.

Такі речі , як квартальні рахунку води і щорічні реєстрації автомобілів не можуть бути на вашому щомісячному радарі, але вони є ще передбачувані, так що ви повинні зробити для них місця в вашому бюджеті.

Для того, щоб переконатися, що ви не рушили з непередбаченими витратами, створити слот у щомісячному бюджеті на ці випадкові витрати. Відкладіть трохи кожен місяць, так що, коли настане ваш квартальний або річний рахунок, ви будете мати гроші для оплати за нього.

Зробити місце для заощаджень

Щомісяця ви повинні вкладати гроші в стороні три основних цілей економії:

Аварійний фонд (дохід 3-6 місяців на непередбачені витрати, таких як хвороба або нещасний випадок)
Пенсійний фонд (401K, IRA, і т.д.)
Особисті цілі (збереження для сімейного відпочинку, депозит на будинок, ваші діти коледж фонд і т.д.)

Вирішіть, скільки ви можете дозволити собі досить, щоб внести свій внесок в кожної мети, і в разі необхідності, змінити деякі з ваших змінних і дискреційних витрат, що дозволить Вам заощадити ще більше.

Збереження щось занадто багато людей поставити на задній план, а потім шкодувати по дорозі. Будьте активні і скласти план, щоб зберегти як частина вашого регулярного бюджету.

Огляд і Tweak

Обставини змінюються. Наші пріоритети змінюються, ми змінюємо роботу, ми рухаємося, у нас є діти. Домовтеся з собою кожні кілька місяців, щоб сісти з вашим бюджетом і переконайтеся, що він працює для ваших поточних цілей і реальностей.

Якщо ви вже отримали ваші номери підключені до програми або веб-сайт, легко грати з вашими бюджетних категорій, щоб побачити, де ви можете створити додатковий простір або пріоритет одне над іншим.

Пам’ятайте, що ваш бюджет повинен працювати на вас, а не навпаки.

Ahmad Faishal

Die Investition in Anleihen 101 – Was Bindungen sind und wie sie funktionieren

Wie Sie in einem Artikel gelernt genannt Was für eine Bindung? Anleihen sind eine Art von festverzinslichen Anlage in der die Anleiheschuldnerin Kreditnehmer Geld von einem Investor. Der Anleger erhält die Bindung , und im Fall der traditionellen Plain-Vanilla – Anleihen, ein versprochenen Zeitplan von Zinszahlungen, die so genannten Zinszahlungen zusammen mit einem Datum , wenn das Darlehen wird als Fälligkeit in voller Höhe , bekannt zurückgezahlt werden. Einige Anleihen sind mit einem Abschlag und reifen zum vollen Wert ausgegeben.

Diese wird als Nullkupon-Anleihen bekannt. Andere Anleihen haben besondere Privilegien zu ihnen angebracht werden, wie die Fähigkeit, in Stammaktien zu bestimmten Bedingungen, spezifischen Daten umgewandelt zu werden, und zu bestimmten Preisen (sinnigerweise als „Wandelschuldverschreibungen“ bekannt, einen nahen Verwandten zu wandelbaren Vorzugsaktien).

(Bekannt als Staatsanleihen, in den Vereinigten Staaten, die Staatsanleihen bedeutet und Sparbriefe) Anleihen können von allen möglichen Institutionen und Regierungen, darunter Bundes Regierungen ausgegeben werden, Landesregierungen (bekannt als kommunale Anleihen), Unternehmen (wie Unternehmensanleihen bekannt) , und mehr. Einer der wichtigsten Appelle von Anleihen, aus der Sicht des Anleiheemittenten, ist, dass sie die Kapitalkosten zu senken. Betrachten wir ein schnell wachsendes Geschäft mit einem hohen Return on Assets, vielleicht ein Restaurant schnell neue Standorte eröffnen. Durch die Verwendung von geliehenem Geld zu günstigen Bedingungen kann das Unternehmen weitere Standorte öffnet früher, als es sonst möglich wäre.

Diese Hebelwirkung erhöht sich die Eigenkapitalrendite aufgrund der drei Komponenten haben Sie gelernt, in unserer Diskussion über die DuPont Eigenkapitalrendite Modell zu.

Anleihen werden von Anleihe-Rating-Agenturen bewertet. An der Spitze der Bewertungen sind so genannte Investment-Grade-Anleihen mit Triple A gerateten Anleihen die Besten der Besten zu sein.

An der Unterseite sind Junk Bonds. Als allgemeine Regel gilt, je höher die Investment-Grade, die geringere Ausbeute der Zinssatz, weil es weniger Risiko in den Besitz der Bindungen beteiligt wahrgenommen wird; das heißt, die Chancen geglaubt, höher zu sein, dass Sie zurückgezahlt werden, Kapital und Zinsen, pünktlich und in voller Höhe.

Bonds häufig mit anderen Anlagen wie Geldmarktkonten und Geldmarktfonds, Einlagenzertifikate und Sparkonten konkurrieren. Anleger sind derjenigediejenigedasjenige gezogen, die scheinen den besseren Kompromiss zwischen Risiko und Ertrag zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bieten. Jeder hat unterschiedliche Vor- und Nachteile für alle, die passive Einkommen suchen und die nicht wollen, um die Schwankungen zu sorgen, die mit dem Besitz Dividende Aktien oder Cash-generierenden Immobilien-Investment kommen.

Ein großes Risiko bei der Suche nach Geld aus Anleihen zu machen, ist die Inflation. Einige Anleihen, wie Series I Sparbriefe und TIPPs haben zumindest ein gewisses Maß an Einbau-Immunität von der Inflation des Anlegers Kaufkraft erodiert aber die Anleger verhalten sich nicht immer in der klügste Weg. Wenn Sie daran zweifeln, schauen, was passiert ist nicht so lange her in Europa. Fixed Income Investoren kauften 50 und 100 Jahre Anleihen mit Fälligkeit auf einem historisch niedrigen Zinsen, die alle aber, dass in der langfristigen Gewährleistung, verlieren sie praktisch alle ihre Kaufkraft.

Es ist eine idiotische Art und Weise zu verhalten, aber die Leute manchmal ihren Verstand verlieren, für den Ertrag zu erreichen, wenn sie Inhalt sollte auf Cash-Reserven zu sitzen, statt. Aus diesem Grunde Anleihen sind nicht immer sicherer als Aktien, wenn Sie auf dem größeren Bild zu sehen beginnen, anstatt die Volatilität in der Isolation.

Die Bestimmung, wie viel ein Portfolios sollte in Anleihen investiert wird, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Situationen unterscheiden sich von Investor zu Investor beeinflusst, indem sie alles von einem Anlagevermögen zu Alternativen zu einem bestimmten Zeitpunkt in den Kapitalmärkten. Kleinere Anleger neigen dazu, in Rentenfonds zu investieren, ein bessere Diversifikation zu erreichen, wie einzelne Anleihen im Allgemeinen zu einer Zeit, in Blöcken von $ 5.000 oder $ 10.000 gekauft werden müssen, einen guten Preis zu erzielen, obwohl Sie wahrscheinlich weg mit $ 2.000 oder $ 3.000 erhalten können, wenn Sie von kaufen ein Low-Cost-Broker mit vieler Anleihe Liquidität auf der Hand in der jeweiligen Ausgabe, die Sie in Betracht ziehen.

Sie erhalten viel bessere Preise je größer der Block, den Sie erwerben. Dies ist der Grund, Asset Management-Gesellschaften, registrierten Anlageberater und Finanzinstitute sind in der Regel höhere Mindestinvestitionen für Kunden zu haben, die individuell verwalteten Konten auf festverzinslichen Wertpapieren konzentriert haben wollen (wir sind immer noch auf den Besonderheiten arbeiten, aber um Ihnen eine Idee zu geben, die erforderlichen Größe, an meinen Asset-Management-Unternehmen, durch denen ich meine eigene Familie Reichtum zusammen mit der Fülle von wohlhabenden und vermögenden Einzelpersonen, Familien und Institutionen verwalten, planen wir auf das Minimum für die Rentenkonten auf Einstellung $ 500.000 oder mehr). Auf dem Ergebnis, sind in dieser Zeit der niedrigen Zinsen, Gebühren auf Rentenkonten in der Regel deutlich niedriger als auf Aktienkonten. Es wäre nicht ungewöhnlich, dass verwaltete Bindung Konten mit Gebühren zu sehen, überall von 0,50% bis 0,75% für Anleger mit Konten im Bereich im Wert von $ 1 Million und 10 Millionen $.

Ein bedeutender Anteil der Anleihe-Investoren suchen eine Anlagemandat als Kapitalerhaltung bekannt. Das liegt daran, Geld in Anleihen investierte in der Regel unersetzlich Kapital ist, wie die aus dem Verkauf von Familienunternehmen verdienten nach Jahren, Jahrzehnten oder Generationen von Arbeit, erworben von einer kurzen, aber sehr lukrativen Karriere wie professionelle Leichtathletik, geerbt oder akkumulierte über eine Lebensdauer von Arbeit, wenn die Bindung Investor ist zu alt, ohne eine ausreichende Lebenserwartung und / oder Gesundheit wieder aufbauen sollte es verloren. Von Zeit zu Zeit, andere Arten von Investoren auf den Rentenmarkt angezogen, in der Regel gut gemeinte Narren, die Hebelwirkung einsetzen spekulative Junk Bonds zu kaufen, die dazu neigen, ihnen eine Menge Geld für eine Weile zu machen, bevor es in ihrem Gesicht bläst und sie schwöre es für das Leben ab nur der Zyklus zu sehen, selbst wiederholen 10 oder 20 Jahre später.

Schließlich umfassen die Fähigkeit, genau zu der Zeit Cashflow einige der einzigartigen Vorteile Bindungen zu ihren Besitzern bieten. Durch den Aufbau von Bindung Leitern und Anleihen mit bestimmten geplanten Kupon Zahlungsterminen zu erwerben, kann der Anleger sichergestellt wird, dass Bargeld bei der genauen Zeit zur Verfügung steht er oder sie es braucht. Darüber hinaus haben bestimmte Anleihen einmalige steuerliche Aspekte. Betrachten Sie die Vorteile in kommunalen Anleihen zu investieren.

Nicht nur, dass Sie die Finanzierung Ihrer Gemeinde zu bauen – Schulen, Krankenhäuser, Kanalisation, Brücken und alle Insignien der Zivilisation – aber, vorausgesetzt, Sie die Regeln und die richtige Art von Bindung auf Location Based erwerben, sollten Sie sein kann steuerfreie Erträge sowie das Interesse von Steuern genießen befreit. Achten Sie darauf, die Aufmerksamkeit auf Asset-Platzierung zu zahlen, wenn. Zum Beispiel sollten Sie nie steuerfreie Kommunalanleihen durch einen Roth IRA halten.

Ahmad Faishal

Jak budżetu dla pierwszego mieszkania

Wszystkie opłaty i koszty trzeba podać w swoim budżecie

Budżetowanie dla pierwszego mieszkania może być trochę trudne, zwłaszcza jeśli jesteś również nowe do zarządzania swoimi pieniędzmi.

Może właśnie ukończył studia, może po prostu dostał swoją pierwszą pracę w pełnym wymiarze godzin, a może masz jakieś przyjaciół lub innych znaczących chętne podzielić czynsz z wami.

W każdym razie może być, czujesz się gotowy, aby przenieść się na własną rękę … Dopóki nie patrzeć na swój budżet i sobie sprawę, że może nie być tak proste, jak się wydawało.

Dlaczego powinieneś budżet swojego pierwszego mieszkania

W zależności od obszaru kraju, w którym mieszkasz, może się okazać, że wynajem jest bardziej kosztowne, niż pierwotnie zakładano.

A może odkryjesz, że twoja pensja nie dostać się tak daleko, jak się spodziewaliśmy.

Tak czy inaczej, jest to niezwykle ważne, aby wiedzieć, jak budżet dla pierwszego mieszkania (lub sytuacji życiowej). Nie powinien „skrzydło to” z powodu obaw o co czynszu nie jest coś chcesz się zajmować. Mając do zerwania umowy najmu, ponieważ nie można sobie pozwolić na czynsz może być jeszcze bardziej kosztowne i katastrofalne.

Więc, co można zrobić, aby proces łatwiej? Oto czego się spodziewać.

Jak budżetu apartamentów

Przede wszystkim, należy mieć podstawową budżetu na miejscu, jak to będzie łatwiej zmieścić się w przyszłych wydatków mieszkaniowych.

Jeśli nie masz budżetu, teraz jest idealny czas, aby utworzyć. można znaleźć instrukcje krok po kroku tutaj, ale na podsumowanie:

Dowiedzieć się wszystkich swoich miesięcznych wydatków
Dowiedzieć się, swoje miesięczne dochody
Odjąć wydatki od dochodu, aby zobaczyć to, co zostało
Daj sobie mały bufor, a to, ile trzeba wydać na koszty utrzymania

Jeśli jest to twój pierwszy raz w pełni żyć na własną rękę, bez pomocy finansowej, to może trzeba dostosować swoje oczekiwania i numerów kilka razy.

Prawdopodobnie nie mają do czynienia z tymi wszystkimi wydatkami podczas kolegium lub mieszkając z rodzicami, więc dać najlepsze oszacowanie na co wydasz na siebie.

Na przykład, trzeba oszacować, ile pieniędzy wydasz na artykuły spożywcze, gaz, rozrywka, ubezpieczenia, itd. Zapraszamy do „dorosłego” świata – rzeczy po prostu dostaje droższe!

Pamiętaj – budżety nie mają być ustawione w kamieniu. Oni miało być iteracyjny. Można zmienić swój budżet, aby lepiej odzwierciedlić rzeczywistość później, po kilku miesiącach wydatków minęło. Na razie, chcesz ogólny zarys tego, co można spodziewać się wydać tak, że wiesz, jak wiele można sobie pozwolić na płacenie czynszu.

Nie wiesz, od czego zacząć? Oto kilka koszty utrzymania trzeba uwzględnić w budżecie.

Living wydatki trzeba, aby uwzględnić

Znalezienie mieszkania, które posiada wszystkie media wliczone sprawia, że ta część bardzo prosty, ale ta opcja nie zawsze jest dostępny.

Jeśli to przypadek, będziemy chcieli, aby uwzględniały następujące wspólne koszty utrzymania do Twojego budżetu:

Czynsz (oczywiście)
Elektryczny
Gaz
woda
Internet
Kabel
ubezpieczenie Najemcy

Znowu trzeba oszacować wszystkie z nich, ale nie powinno to być trudne do zrobienia. Zapraszam do zadawania komu daje wycieczkę po mieszkaniu, ile płacą najemcy w media (jeśli nie są one wliczone w cenę).

Powinny one być w stanie podać zakres, który można użyć, aby porównać na wielu jednostek.

W niektórych miejscach może nawet zaoferować „pakiety”, gdzie płaci się ryczałtowo za kabel i internet, więc nie mają do czynienia z rzeczywistymi przedsiębiorstw użyteczności publicznej.

Dodatkowo powinieneś być w stanie uzyskać kilka cytatów dla Najemcy ubezpieczenia, dzięki czemu można porównać koszt całej potencjalnych mieszkań.

Ponadto, będziemy chcieli zwrócić uwagę na tych wspólnych opłat że wiele kompleksów mieszkalnych i właściciele opłatą:

Opłaty pet (jeśli jesteś właścicielem kota lub psa)
śmieci pickup
Zwalczanie szkodników
Parking
Przechowywanie / Garaż
opłaty administracyjne

Nie wszystkie zespoły będą pochodzić z tych opłat, ale ponieważ wydają się być w drobnym drukiem, to pomocne wiedzieć, co należy zwrócić uwagę, więc można zapytać, czy te opłaty (przed zaskoczeniem). Niektóre z tych opłat może nastąpić w ujęciu miesięcznym, podczas gdy inne mogą być tylko jednorazowa opłata.

Złammy jednorazowe opłaty w dół, aby wiedzieć, czego można się spodziewać w standardowej sytuacji wynajmu.

Budżetowanie początkowym Move In

Może się okazać, można sobie pozwolić na miesięczny czynsz bez problemu, ale z góry koszt ruch wydaje się przytłaczająca.

Kaucja : Wiele miejsca wymagają, aby umieścić miesięczny czynsz w dół jako depozyt, a jeśli używasz maklera, może trzeba zapłacić czynsz Kolejny miesiąc jako opłatę za nimi, na górze po prostu dokonaniu pierwszej płatności czynszu.

Oznacza to, że jeśli wynająć mieszkanie, które kosztuje 1000 $ miesięcznie, być może trzeba będzie rozłożyć $ 3000 w jednym zamachem po przeniesieniu w. Ała! Nawet bez pośrednika, to $ 2.000 trzeba zapłacić.

Niektóre miejsca mogą dać sobie przerwę na kaucji, choć. Zamiast tradycyjnego depozytu (gdzie można uzyskać swój depozyt z powrotem tak długo jak nie ma uszkodzeń), to może być oferowane bezzwrotnej kaucji za znacznie mniejszą kwotę, jak $ 175.

Niestety, jeśli istnieje szkody w mieszkaniu, które przekraczają tę kwotę, może być na haku za tych, na koniec najmu. Jeśli wziąć tę bezzwrotną opcję, upewnij się co miesiąc w przypadku trzeba dodatkowo płacić na końcu można zaoszczędzić trochę.

Kaucja za zwierzęta domowe : Jeśli chcesz ze zwierzętami z wami, być może będziesz musiał zapłacić kaucję dla nich dobrze. Kwota ta jest zwykle znacznie mniejsza niż miesięczny czynsz, ale to jeszcze coś trzeba budżetu.

Ubezpieczenia Najemcy : Wiele firm zarządzania wymagają, masz dowód ubezpieczenia przed przeniesieniem się, i jest to dobry pomysł, aby zabezpieczyć swoje rzeczy niezależnie. Ubezpieczenie Najemcy jest zwykle około 10- $ 20 $ za miesiąc, w zależności od tego, gdzie mieszkasz i jakie funkcje ma swoje mieszkanie, a może zapytać ubezpieczyciela samochodu, czy oferują one go. Można otrzymać zniżkę paczkę.

Depozyty użytkowych : Niektórzy właściciele wymagają narzędzia są w swoim imieniu, a być może trzeba będzie zapłacić kaucję za usługi, zwłaszcza jeśli nigdy nie miałem narzędzi w nazwie wcześniej. Depozyty te mogą wahać się od $ 70- $ 150, ale tak długo, jak płacić narzędzia na czas, powinien otrzymać zwrot pieniędzy. Być może trzeba będzie poczekać kilka miesięcy do roku, a jeśli nadal usługę z tych przedsiębiorstw użyteczności publicznej, można oczekiwać, aby otrzymać kredyt na wyciągu zamiast.

Jedną rzeczą do rozważenia z obiektów użyteczności publicznej: dla internetu i telewizji kablowej (zależnie od sposobu kompleks apartamentów ma rzeczy skonfigurowany), być może trzeba będzie zapłacić opłatę instalacyjną. Upewnij się, aby dowiedzieć się, że podczas zakupów wokół.

Opłaty administracyjne : Na koniec, jeśli chcesz ubiegać się o mieszkanie, spółka zarządzająca będzie potrzebne do uruchomienia kredytu i przeprowadzić kontrolę tła. Zazwyczaj trzeba zapłacić opłatę administracyjną za to (gdzieś około 100 $), chociaż niektóre firmy będą zrezygnować z pobierania opłaty, jeśli oni oferują specjalny.

Gdy mamy do czynienia z prywatnego właściciela, opłaty administracyjne mogą być mniejsze, albo nie mogą mieć do nich zwracać.

Ile Rent Czy jesteś w stanie zapłacić?

Po przejrzeniu tych wszystkich potencjalnych kosztów, można się zastanawiać, czy można sobie pozwolić, aby przenieść się w ogóle.

Nie martw się – ze starannym budżetowania i planowania, powinien być przygotowany do obsługi wszystkich tych wydatków jednorazowych. Najem jest bardziej przystępne po pierwszych kilku miesiącach życia na własną rękę, a jeśli nie poruszają się z Twoim miejscu na koniec najmu, nie będzie musiał martwić się o żadnej z tych opłat jednorazowych dla innego roku lub tak.

Więc ile czynsz powinien zapłacić? Jest popularna zasada-of-thumb że stanowi dochód powinien wynosić około 3x miesięcznego czynszu i wiele kompleksy mieszkalne (właścicieli) i przestrzegać tej reguły.

Tak na przykład, jeśli szukasz w mieszkaniu, który kosztuje 1000 $ miesięcznie, będziesz musiał zarobić co najmniej 3000 $ miesięcznie, aby zakwalifikować się do niego.

Jest jeszcze jedna zasada-of-kciuk, który mówi, koszty utrzymania nie powinna przekraczać około 25 procent swojej pensji; więc jeśli zarabiasz 3000 $ miesięcznie, to należy szukać w przedziale $ 750 zamiast.

Są to reguły kciuka, choć. Oni miało być użyteczne wytyczne, nie trudno-i-fast-zasady, które muszą być przestrzegane w T.

Przy ustalaniu, ile można sobie pozwolić na wynajem, najlepiej jest wykonać powyższe czynności. Tworzenie budżetu bazowego, a następnie sprawdzić, jak szacunkowe koszty utrzymania pasuje do niego.

Czy masz wystarczająco dużo pieniędzy pozostałych po twoich pozostałych kosztów otrzymując mieszkanie w wybranym obszarze? (Pamiętaj, powinien obejmować płatności wobec swoich długów i oszczędności w budżecie).

Aby dowiedzieć się, do szybkiego wyszukiwania na miejscu jak Craigslist lub mieszkania Finder i zobacz ile mieszkań idą za. Będziesz dostrzec szereg za jedną sypialni, dwóch sypialni, i studiach.

przekonasz się, że im bliżej miejsce jest w centrum miasta, tym bardziej kosztowne będzie (i to prawdopodobnie będzie mniejszy), więc wybrać mądrze swoją lokalizację.

Bezwzględna najgorsze, co można zrobić, to spróbować wynająć miejsce, które jest poza swoim przedziale cenowym. Jeśli masz tylko $ 1200 pozostawił po wszystko jest powiedziane i zrobione, a czynsz wynosi $ 1.100, musisz upewnić się, że media nie przekracza $ 100, który może być szorstka. Nie wolisz wynająć miejsce, w którym nie trzeba się martwić o żyjących od wypłaty-to-wypłata?

Jak zaoszczędzić pieniądze na sytuację życiową zrobić Rent bardziej przystępne

Wiesz ile czynsz można sobie pozwolić, a co dzieje wynajem znajduje się w obszarze, który chcesz przenieść.

Co jeśli matematyka nie działa tak dobrze, jak myślałem, że będzie? Jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zaoszczędzić na swojej sytuacji życiowej.

Po pierwsze, rozważyć, gdzie chcesz żyć, zarówno pod względem lokalizacji i mieszkań mądry.

Życie w studiu lub w mieszkaniu w piwnicy jest prawdopodobnie tańsze niż żyć w jedno- lub dwu-pokojowe mieszkania. Podobnie wynajmu całego domu będzie droższa niż dzielą pokój z kilkoma innymi osobami.

Mieszka w pobliżu centrum miasta będzie więcej pieniędzy niż żyjących na obrzeżach miasta, ale mieszka w środku pustkowia może zostawiają cię z wysokimi kosztami transportu.

Pomyśl o tych czynników jak kawałki układanki i spróbować dowiedzieć się, co można zrobić, aby przenieść swoją pracę budżetu. Mieszkających w pobliżu swojej pracy może być najbardziej strategicznych decyzji, jak można porzucić samochód i zaoszczędzić pieniądze na gaz, ubezpieczenie, naprawy i ewentualnie parking. W niektórych przypadkach, mieszka w mieście, w rzeczywistości może być tańsze dla tych powodów.

Po drugie, dwa razy pomyśleć o planowanej miesięcznych wydatków. Czy potrzebujesz kabla? Można uzyskać przez Netflix? Można rozejrzeć się za tańszą ubezpieczenia? Można cofać się w sprawie przetworzonej żywności?

Tylko pamiętaj, aby rozważyć swoje możliwości i wziąć wszystkich powyższych opłat pod uwagę przy wyborze mieszkania. Nie wszystkie miejsca są takie same, więc jest to bardzo ważne, aby zanotować opłat podczas dokonywania porównań. Jeden apartament może mieć niższy czynsz bazowy, ale mają wyższe miesięczne opłaty z nim związane, co czyni go mniej transakcji.

Uruchom wszystkie numery, zadawać pytania, i zacznij oszczędzać miesiąc po miesiącu na tych początkowych kosztów Move-In. Będziesz gotowy do opuszczenia zanim się zorientujesz.

Ahmad Faishal

Miten saan selville, mitä vakuutus olen oikeutettu Under edullinen Care Act?

Kun Edullinen Care Act menee paikalleen vuonna 2014, olet nyt vaaditaan sairausvakuutus tai joudut maksamaan sakkoa. Sinun täytyy ymmärtää, mitä tapahtuu, jos et saa sairausvakuutuksen ja sakot joudut maksamaan. On olemassa erilaisia vaihtoehtoja, jotka voit olla oikeutettu. On tärkeää, että pidätte kaikkia vaihtoehtoja ja että vakuutus täyttää niin et joutuisi maksamaan sakon. Lisäksi ottaa sairausvakuutus suojaa taloudellisesti. Sinun täytyy huolellisesti harkita kaikkia vaihtoehtoja sinulle ennen kirjaudut suunnitelma. On tärkeää jatkaa ole sairausvakuutusta, vaikka edullinen Care Act on kumottu.

1. Aloita työnantaja kattavuus

Ensinnäkin sinun pitäisi etsiä sairausvakuutuksen kautta työnantaja. Työnantaja tarjoaa ryhmä suunnitelma, mikä tarkoittaa, et voi kääntää alas ennestään kunnossa. Lisäksi vakuutusmaksut voi olla pienempi kuin muut vaihtoehdot. Ne voivat tarjota kattavuutta ilman kuukausittaista palkkioita kattavuus tai alennettua palkkiota. Tämä voi myös olla hyvä vaihtoehto, jos sinulla on lapsia, jotka tarvitsevat terveydenhuollon kattavuutta. Jotkut työnantajan tarjoavat sairausvakuutus jopa osa-aikaisia työntekijöitä, joten kannattaa tarkistaa siihen vaikka olet osa-aikainen työntekijä.

2. Mieti Vanhempien Plan

Edullinen Care Act mahdollisti ihmisten alle kaksikymmentäkuusi pysyä vanhempiensa sairausvakuutus. Tämä helpottaa ylläpitää kattavuus, kun olet koulussa. Se voi olla vaikeampaa, jos olet läsnä college eri tilassa, mutta se on vaihtoehto, jonka avulla voit säästää rahaa. Voit myös käyttää tätä vaihtoehtoa, kun olet lopettanut koulun ja etsit työtä. Jos vanhempasi vielä muita lapsia vakuutuksen, se ei saa maksaa enempää pysyt suunnitelmasta.

3. Check Out Your Health Vaihtoa

Sinun täytyy tarkastella pörsseissä tarjotaan oman valtion. Löydät omasi healthcare.gov. Tämä sivusto Löydät linkin sivustolle, että valtio on perustettu voit oppia eri sairausvakuutus suunnitelmia käytettävissä. Uusi terveydenhoitoalan suunnitelmat saattavat olla edullisempia kuin alunperin ajatella. Vaihtoa tulisi olla useita erilaisia suunnitelmia, joista voit valita. Useimmat valtiot tarjoavat suunnitelmia eri vakuutuslaitoksia.

4. Harkitse Medicaid

Jos olet opiskelija, jolla on pienet tulot, tai jos sinulla on lapsia, voit olla oikeutettu Medicaid varten Lasten sairausvakuutuslain Program tarjotaan oman valtion. Tämä on vaihtoehto kannattaa tutkia jos todella ei ole varaa ostaa sairausvakuutus. Tämä voi auttaa vakuuttamaan lapsillesi. On tärkeää, että pidätte kaikki vaihtoehdot varsinkin jos sinulla on lapsia. Näin voit saada apua ja hoitoa lapsesi jos sinulla ei ole varaa sen itse.

5. Harkitse Muu Yksityinen vakuutusvaihtoehdot

Sinun tulisi myös harkita muita yksityisiä vakuutuksia vaihtoehtoja. Saatat löytää edullisempia sairausvakuutus vaihtoehtoja etsimällä suunnitelman itse. Jos olet terve, et tarvitse terveyttä vaihtojen yksittäispoikkeuspäätöksen sairausvakuutus suunnitelma. Kannattaa puhuu yksilön terveyden vakuutusyhtiöt, mitä suunnitelmia voit hakea. Sinun tulisi tarkastella sekä perinteisiä että korkean vähennyskelpoisia sairausvakuutus suunnitelmia.

6. Valitse paras suunnitelma tarpeisiisi

Kuten tutustut kaikkia vaihtoehtoja, kannattaa harkita paras suunnitelma tarpeisiisi. Haluat olla suunnitelma, joka sinulla on varaa, joka tarjoaa kattavuus, että tarvitset. Jos olet terve, korkea vähennyskelpoisia suunnitelma voi olla parempi vaihtoehto. Jos et ole terve, voit valita perinteisen suunnitelma, joka on maksat omavastuu joka kerta, kun täytyy nähdä lääkäriin. Ota aikaa harkita kaikkia vaihtoehtoja. Muista varmistaa, että suunnitelma saada suuntaviivojen mukaisesti.

7. Jatkuvat sairausvakuutus

Sairausvakuutuksen lait voivat muuttua, ja ehkä löytää uusia sairausvakuutuksen jos suunnitelma, jota parhaillaan tarjotaan katoaa. Saatat menettää peiton alla työnantajalle, jos niitä ei enää tarvita tarjota sinulle kattavuus. Voit etsiä sairausvakuutuksen kautta itsenäinen terveys vakuutusmeklari, joka pitäisi tarjota sinulle erilaisia suunnitelmia eri palkkio ja maksuvaihtoehtoja. Mitä alhaisempi palkkio yleensä sitä, että sinun täytyy maksaa enemmän out-of-pocket, mutta tämä on varteenotettava vaihtoehto, jos olet terve tai jos summa maxes ulos ja voit saada täydellinen kattavuus jälkeen. Muista etsiä hyvä suunnitelma ja älä anna kattavuus kulunut, koska tämä auttaa sinua välttämään odotusajat että sairausvakuutuksen ehkä vaatia taas.

Ahmad Faishal

Ovatko naiset Better Sijoittajat kuin miehet?

Vastaus? Sukupuoli ei ole väliä. Kyse Getting Fundamentals Oikea

Se on ikivanha taloudellinen ”sukupuolten välinen taistelu” kysymys. Jotka ovat parempia investors- miehiä tai naisia? Epäilemättä monet meistä ovat bantered tämä kysymys ystävien ja kollegoiden, ja ehkä se on jopa herätti kiivasta keskustelua tai kaksi omassa kotona.

On ollut huomattavan määrän artikkeleita ja julkaistujen tutkimusten että kaivaa syvälle tähän aiheeseen etsimään vastauksen. Tässä on mitä mielenkiintoisin.

Useat raportit kertovat, että miehet ovat vallitsevasti kuljettajan istuin, kun ruvetaan tekemään investointipäätöksiä niiden kotitalouksien. Esimerkiksi CNN Money artikkelin otsikolla rikkaat silti hallita kotitalouksien investointipäätöksiä mainitsee tekemän selvityksen Yhdysvaltain Trust Bank of America Private Wealth jako. Selvitys noin 650 aikuisten $ 3 miljoonaa enemmän sijoitettavaa varallisuutta osoitti, että ”Lähes kolme neljäsosaa varakkaita miehiä sanovat pätevämpiä tekemään investointipäätöksiä kuin heidän puolisonsa. Se on verrattavissa vain 18% varakkaiden naisista uskoo voivansa tehdä parempaa työtä.”

Mutta tässä on kääntöpuoli. Vaikka se voi olla, että ihmiset uskovat, että he ovat päteviä tehdä investointipäätöksiä, valtaosa julkaistu tutkimus kertoo, että naiset ovat todella paremmin sijoittajia. Yksi tällainen tutkimus viitattiin USA Today artikkeli, naiset ovat enimmäkseen parempia sijoittajia kuin miehet .

LPL Financial teki kansallisen tutkimuksen, joka osoitti, että naiset ovat yleensä paremmin sijoittajille, koska ne tutkimusinvestoinnit perusteellisesti ennen salkun päätöksiä ja ne ovat potilaalle, kun taas miehet ovat alttiimpia markkinoiden impulsseja. Tässä samassa artikkelissa, Nelli Oster, ohjaaja ja investointien strategisti Blackrock, sanoo, että “naiset keskittyvät pitkän aikavälin, ei-rahalliset tavoitteet.

Eikä vain katsella rahaa keinona ostaa jotain, ne pitävät rahaa edustamaan itsenäisyyttä ja turvallisuutta.” Oster toteaa myös, että naiset ovat todennäköisemmin kysyä suuntaan sijoitusten taas miehet ovat todennäköisesti tehdä päätöksiä omasta pyytämättä ammatillisia neuvoja tai ohjausta.

Itse olen nähnyt paljon mitä tutkimukset viittaavat pelata pois todellisessa maailmassa. Naiset ovat yleensä etsivät pitkäaikaista turvallisuutta ja haluavat suojella mitä ne ovat. Ne ovat hieman tietoisempia tunteistaan ja pelkoja siitä, mitä markkinoilla tapahtuu, joka antaa heille tauko ennen ihottumaa tai nopea päätös, joka voisi maksaa heille kalliisti jossain vaiheessa tiellä. Miehet, toisaalta, ovat pääosin keskittyneet tuoton kasvusta. Luontaisesti, miehet ovat isompia riskinottajia, mikä ei ole huono asia, mutta se voi aiheuttaa merkittävää kipua varjopuolia.

Kuitenkin että sanoi, jos kysyisit minulle Point Blank joka parempi sijoittaja on, vastaukseni on, että se riippuu ”markkinoilla”, ja tämä on jotain, että sijoittajat itse pysty hallitsemaan. Pitkällä aikavälillä se, joka voittaa ei ole mitään tekemistä sukupuolen kanssa. Sijoittaja, joka voittaa on se joka voi olla tietoinen ja hallita tunteitaan.

Tosiasia on, että sijoittaminen on yksinkertainen, se ei vain ole helppoa. Todellinen avain menestykseen ei ole kyse löytää oikea varastosta tai lyömällä arpajaiset. Kyse saada perustekijöiden alusta alkaen.

Neljä perusteet Investointi

Tasapaino on aina ystäväsi. On tärkeää jakaa oman omaisuuden yhdistelmänä investointeja kauhat. Nämä kauhat edustavat käteistä, tulot (joukkovelkakirjalainat), kasvu (kannat), ja vaihtoehtoja (sijoitukset, jotka eivät siististi sovi osake- tai ämpäriin) kuten MLP varastot, energia Royalty Trust varastot, kulta liittyviä investointeja, ja etuoikeutettuihin osakkeisiin.

Kohdistaa Todellinen tavoitteet. Ainoa asia, joka todella on merkitystä investointisuunnittelussa on oma henkilökohtainen tavoitteiden saavuttamiseen. Jos esimerkiksi tarvitset $ 3000 kuukaudessa eläkkeelle päälle sosiaaliturvaa, niin tietää, että sinun täytyy lähes $ 750.000 säästöt mukavasti tepsiä.

Pidä kustannukset kurissa. ETF ovat nyt matalampihintaisilta vaihtoehto omistaa kori välillä 30-3000 varastoja. Hinnoittelu tyypillisesti yksi neljäsosa prosenttia vuotta vs. täysi prosenttia vuodessa (plus) ja aktiivisesti hoidetun sijoitusrahastojen tekee ison eron ajan.

Kärsivällisyyttä. Hyvin harvat ihmiset koskaan rikastua yhdessä yössä. Rikkain ihmiset ovat saaneet runsaasti hitaasti, järjestelmällisesti, ja kovalla työllä. Tämä on kaava, joka toimii edelleen tähän päivään.

johtopäätös

Tämä keskustelu on menossa raivoa tulevina vuosina. Lopussa päivän, sukupuoli ei oikeastaan tee eroa. Paras sijoittajat ovat niitä, jotka saavat perustekijät alas alusta alkaen.

Disclosure: Tämä tieto annetaan sinulle voimavarana tarkoitettu vain tiedoksi. Sitä esitetään ottamatta huomioon sijoitustavoitteita, riskinsietokyky ja taloudelliset olosuhteet minkään tietyn sijoittaja ja ei välttämättä sovellu kaikille sijoittajille. Historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta. Investointi sisältää riskejä mukaan lukien mahdollinen menetys tärkein. Tämä tieto ei ole tarkoitettu, eikä sitä, muodostaa ensisijaisena perusteena investointipäätöksia että saatat tehdä. Neuvottele aina oman laki-, vero- tai sijoitusneuvojan Ennen sijoitus- / vero / kiinteistö / taloussuunnittelu näkökohdista tai päätöksiä.

Ahmad Faishal

6 Inwestowanie Błędy Nowe inwestorzy powinni unikać

Wspólne Pułapki i inwestowanie błędy, które może zaszkodzić wartości netto

Inwestowanie błędy są zbyt częste, zwłaszcza teraz, gdy większość świata upadł do modelu zrób-to-sam z każdym z kelnerek i lekarzy oczekuje się stać się ekspertami w alokacji kapitału poprzez wybranie własnych aktywa emerytalne i strategii portfela. Czy to w Roth IRA, 401 (k) lub rachunku maklerskiego, największe ryzyko większość inwestorów są prawdopodobnie zmierzy się własnych błędów poznawczych.

Działają one przeciwko ich własnym interesie przez co głupie błędy emocji napędzane.

Jest to brak racjonalności, połączone z niemożnością dotrzymania oparciu systematyczny-wycena opartych lub podejścia do nabywania praw własności jednocześnie unikając taktowanie marketingową, która wyjaśnia badań z badań zadane przez Morningstar i innych, które pokazują powraca inwestorami są często daleko gorzej niż zysku ze stad te same inwestorzy własny! W rzeczywistości, w jednym badaniu, w czasie, gdy zapasy zwróconego 9%, typowy inwestor zarobił jedynie 3%; żałosny pokaz. Kto chce żyć w ten sposób? Bierzesz wszystko na ryzyko posiadania akcji i cieszyć się tylko część nagrody, bo byłeś zbyt zajęty, aby skorzystać z szybkiego przerzucania raczej niż znalezienie wspaniałych wypracowujących środki pieniężne przedsiębiorstw, które mogą prysznicem Ci pieniędzy nie tylko w najbliższych latach, lecz dekady, aw niektórych przypadkach nawet pokolenia jak przekazać na swoich gospodarstw do swoich dzieci i dzieci dzieci poprzez schodkową-up Podstawa luki.

Chcę zająć sześć najczęstszych błędów inwestycyjnej widzę wśród nowych i niedoświadczonych inwestorów. Mimo że lista z pewnością nie jest wyczerpująca, powinien dać dobry punkt wyjścia w crafting obrony przed decyzjami, które mogą wyjść na jaw w przyszłości.

Inwestowanie Błąd # 1: płacisz za dużo za określony względem aktywów do przepływów pieniężnych

Każda inwestycja kupić ostatecznie wart nie więcej, a nie mniej, niż obecna wartość zdyskontowanych przepływów pieniężnych będzie produkować.

Jeśli jesteś właścicielem farmy, sklep detaliczny, restaurację lub akcji General Electric, liczy na was jest gotówka; W szczególności, koncepcja zwana zarobki look-through. Chcesz zimna ciecz gotówki, która płynie do swojego skarbca być wydane z uwagi na cele charytatywne lub reinwestowane. Oznacza to, że ostatecznie, powrót zarobić na inwestycji jest uzależniona od ceny, którą płacisz w stosunku do gotówki generuje. Jeśli płacisz wyższą cenę, można zarobić niższy zysk. Jeśli płacisz niższą cenę, można zarobić wyższy zwrot.

Rozwiązanie: Informacje na temat podstawowych narzędzi wyceny, takie jak wskaźnik P / E, stosunek PEG, a stosunek PEG dywidendy skorygowane. Wiedzieć, jak porównać wydajność zarobków w stadzie do rentowności obligacji skarbowych długoterminowej. Studia dywidendy Gordon Rabat modelu. Jest to podstawowe rzeczy, które są pokryte studiów finansów. Jeśli nie można tego zrobić, jesteś jednym z tych ludzi, którzy nie mają firmę posiadającą poszczególnych zasobów. Zamiast tego, należy rozważyć niedrogie fundusz inwestujący indeksu. Chociaż fundusze indeksowe zostały cicho szczypanie ich metodologii w ostatnich latach, niektóre w sposób uważam szkodliwe dla długoterminowych inwestorów, jak myślę, że szanse są bardzo wysokie będą one prowadzić do niższych zysków niż metodologii historycznej byłoby, gdyby zostały pozostawione na miejscu – coś, co nie jest możliwe, biorąc pod uwagę, jakie osiągnęła punkt, gdzie $ 1 na każde 5 $ zainwestował na rynku odbywa się w fundusze indeksowe – wszystkim równe, nie mamy jeszcze, przekroczył Rubikon gdzie zalety przeważają nad wady, zwłaszcza jeśli mówimy o mniejszej inwestora w rachunku podatkowym osłoniętych.

Inwestowanie Błąd # 2: poniesienia opłat i kosztów, które są zbyt wysokie

Czy inwestowanie w akcje, inwestowanie w obligacje, inwestowanie w fundusze, czy inwestowanie w nieruchomości, niezależnie od kosztów. W rzeczywistości są one znaczenia, bardzo dużo. Trzeba wiedzieć, jakie koszty są uzasadnione, a które koszty nie są warte kosztów.

Rozważmy dwa hipotetyczne inwestorów, z których każdy oszczędza 10.000 $ rocznie zarabia 8,5% zwrotu brutto na ich ceny. Pierwszy płaci opłat 0,25% w postaci wskaźnika kosztów funduszu inwestycyjnego. Drugi płaci opłatę w wysokości 2,0% w postaci różnych opłat aktywów konto, prowizji i kosztów. Przez 50 lat trwania inwestycji, pierwszy inwestor będzie skończyć z $ +6.260.560. Drugi inwestor będzie skończyć z $ +3.431.797. Dodatkowy $ 2.828.763 pierwszy inwestor cieszy to wyłącznie z powodu kosztów zarządzania.

Każdy dolar zachować to dolar mieszania dla Ciebie.

Gdzie ten dostaje trudne jest to, że ten aksjomat zależność matematyczna jest często niezrozumiany przez tych, którzy nie mają w pełni zaistnieć na numery lub doświadczenia z zawiłości bogactwa; nieporozumienie, że może nie ma znaczenia, jeśli zarabia $ 50,000 lat i mają mały portfel, ale które mogą spowodować w niektórych naprawdę głupiego zachowania, jeśli kiedykolwiek skończyć z dużą ilością pieniędzy.

Na przykład, typowy self-made milioner, który ma swojego portfela zarządzanego przez takie miejsce prywatnej podziału banku Wells Fargo płaci nieco więcej niż 1% rocznie w opłatach. Dlaczego tak wiele osób z dziesiątki milionów dolarów wybranych firm zarządzających aktywami, gdzie ich koszty są między 0,25% a 1,50% w zależności od specyfiki mandatu inwestycyjnego?

Istnieje mnóstwo powodów, a faktem jest, że wiedzą coś, czego nie robić. Bogaty nie rozumiem w ten sposób, będąc głupie. W niektórych przypadkach płacą tych opłat ze względu na chęć ograniczenia specyficznych ryzyk, na które ich bilans osobiste lub rachunek zysków i strat są odsłonięte. W innych przypadkach, że ma do czynienia z koniecznością radzenia sobie z niektórymi dość skomplikowanych strategii podatkowych, właściwie realizowane, może spowodować ich spadkobierców kończących się ze znacznie większym bogactwem, nawet jeśli oznacza to tyle szerszy rynek (czyli ich zyski mogą niższy wyglądać na papierze, ale rzeczywiste bogactwo między pokoleniami może okazać się wyższa, ponieważ opłaty obejmują pewne usługi planowania dla zaawansowanych technik, które mogą obejmować takie rzeczy jak „oparzenie podatkowych” poprzez celowo uszkodzonych trustów udzielającego koncesji). W wielu sytuacjach, wiąże zarządzania ryzykiem i łagodzenie. Jeśli masz prywatnego portfela $ 500.000 zdecydować chcesz użyć zaufania podział Vanguard do ochrony tych aktywów po twojej śmierci trzymając beneficjentów z najazdy skarbonki, z grubsza skuteczne opłaty z 1,57% to będzie Ci naładować all-in to ukraść. Narzekanie one spowodować lag rynek jest uprawniony i niewiedzy. Pracownicy Vanguard będzie musiał tracić czasu i wysiłku zgodne z warunkami zaufania, wybierając alokacji aktywów spośród swoich funduszy, aby dopasować się do potrzeb dochodach pieniężnych z zaufania, jak również sytuacji podatkowej beneficjenta, do czynienia z konflikty między rodziny, które powstają przez dziedziczenie, i więcej. Wszyscy myślą, że ich rodzina nie będzie innego znaczenia statystyka w długiej linii roztrwonić dziedziczenia tylko udowodnić, nie zmienia wiele. Ludzie, którzy skarżą się na tego rodzaju opłat, ponieważ są one z ich głębi, a następnie działać zdziwienie, gdy spotyka ich katastrofa fortuna powinny kwalifikować się do jakiejś nagrody Darwina finansowej. W wielu obszarach w życiu, masz na co zasługujesz, a to nie jest wyjątkiem. Wiedzieć, które mają wartość opłaty i opłat, które tego nie robią. To może być trudne, ale konsekwencje są zbyt wysokie, aby odstąpić ją.

Inwestowanie Błąd # 3: Ignorowanie konsekwencji podatkowych

Jak trzymasz inwestycje mogą wpłynąć na swój ostateczny wartości netto. Stosując technikę zwaną lokowanie aktywów, może to być możliwe, aby radykalnie zmniejszyć płatności wysyłanych do federalnych, stanowych i władz lokalnych, zachowując większą część kapitału zarabiać pasywnego dochodu, zrzucając dywidendy, odsetki i czynsze dla swojej rodziny.

Zastanów się przez chwilę, jeśli nadzorował $ 500,000 portfel dla swojej rodziny. Połowa pieniędzy, albo $ 250,000 jest w kontach emerytalnych wolne od podatku, a druga połowa, także $ 250.000 w zwykłych rachunków maklerskich waniliowy. To będzie tworzyć wiele dodatkowych bogactwa jeśli zwrócić uwagę, gdzie trzymasz pewnych aktywów. co chcesz trzymać obligacje komunalne wolne od podatku w opodatkowaniu rachunku maklerskiego. co chcesz trzymać wysoką stopę dywidendy akcje blue chip na kontach emerytalnych wolnocłowe. Niewielkie różnice w czasie, reinwestowane, skończyć się ogromne ze względu na moc mieszania.

To samo dotyczy tych, którzy chcą zarobić na emeryturę planuje, zanim zostaną one 59,5 lat. Nie stać się bogatym, dając podatki rządowe dziesięciolecia zanim inaczej musiałby pokryć rachunek i klepiąc na początku kar odstawienia.

Inwestowanie Błąd # 4: Zignorowanie Inflacja

Powiedziałem wam więcej razy, niż możemy liczyć, że należy skupić się na sile nabywczej. Wyobraź sobie kupić $ 100.000 obligacji o wartości 30-letnich, które dają 4% po opodatkowaniu. Ci reinwestować swoje przychody odsetkowe na więcej obligacji, a także osiągnięcie zwrotu 4%. W tym czasie inflacja prowadzi 4%

Pod koniec lat 30 lat, to nie ma znaczenia, że masz teraz $ 311865. Będzie on nadal kupić dokładnie taką samą kwotę można mieć kupił trzy dekady wcześniej z $ 100,000. Twoje inwestycje były porażką. Poszedłeś trzydzieści lat – prawie 11.000 dni drogi z około 27375 dni, które mogą być podane do statystycznie – bez korzystających swoje pieniądze, a ty nic nie otrzymał w zamian.

Inwestowanie Błąd # 5: Wybór Tanie Okazja Przez wielki biznes

Rekord akademicki, a ponad sto lat historii udowodnił, że jako inwestor, mogą mieć dużo większe szanse na gromadząc znaczne bogactwa, stając się właścicielem doskonałej firmy, która cieszy bogate zwrotu z kapitału i silny konkurencyjny pozycje, o ile stawka została nabyta w rozsądnej cenie. Jest to szczególnie ważne, gdy w porównaniu z przeciwnego podejścia – pozyskiwanie tanie, straszne firm, które walczą o niskich zwrotów z kapitału własnego i niskich wskaźnik rentowności aktywów. Wszystkim równe, w ciągu 30+ lat, należy zrobić dużo więcej pieniędzy posiadanie zróżnicowaną kolekcję zasobów, takich jak Johnson & Johnson i Nestle zakupionych na 15x zarobków niż kupujesz depresji firmom w 7x zarobków.

Rozważmy multi-dekadowe przypadków studia zrobiłem firm takich jak Procter & Gamble, Colgate-Palmolive, i Tiffany & Company. Kiedy Wyceny są rozsądne, akcjonariusz zrobił bardzo dobrze przez wyjęcie czekową i kupując więcej własności zamiast próbować ścigać wokół dostać na szybkie wzbogacenie stłuczki jednorazowych zysków ze złych firm. Co równie ważne, ze względu na matematyczną dziwactwo wyjaśniłem w eseju na inwestowaniu w akcje głównych firm naftowych, okresy spadku cen akcji są rzeczywiście dobre dla właścicieli długoterminowych pod warunkiem, że bazowy silnik ekonomiczny przedsięwzięcia jest wciąż nienaruszone. Cudowny świecie rzeczywistym przykładem jest The Hershey Company. Był to okres czterech lat, kiedy ostatnio, peak-to-koryta, akcje straciły ponad 50% swojej wartości rynkowej notowanych mimo pierwotnej wyceny nie było nierozsądne, firma sama robi dobrze, a zyski i dywidendy utrzymane rozwój. Mądrzy inwestorzy, którzy korzystają z takich momentach, że aby kontynuować reinwestowania dywidendy i dolara uśredniania kosztów, dodając do swojej własności, stają się bardzo, bardzo bogaty w ciągu całego życia. Jest to wzorzec behawioralny widać ciągle w przypadkach tajnych milionerów jak Anne Scheiber i Ronald Read.

Inwestowanie Błąd # 6: Zakup, czego nie rozumiem

Wiele strat można było uniknąć, gdyby inwestorzy następnie jeden, prosta zasada: Jeśli nie można wyjaśnić w jaki składnik jesteś właścicielem zarabia, w dwóch lub trzech zdaniach, i to w sposób dość łatwe dla kindergartener zrozumieć podstawowe mechaniki, chodzić od położenia. Koncepcja ta jest nazywana Invest w co wiesz. Zalecana prawie nigdy – a niektórzy twierdzą, absolutnie nigdy – odbiegają od niego.

Ahmad Faishal