Hace alrededor de una década, mi esposa y yo compramos nuestro primer alquiler. No estábamos totalmente seguro de lo que estábamos haciendo, pero estábamos decididos a aprender las cuerdas a lo largo del camino. Y eso es exactamente lo que hicimos; través de la experiencia, el juicio, y el error, se nos ocurrió una estrategia de alquiler que tenía sentido – al menos para nosotros.

Este mismo mes, pagamos el pago final en una de nuestras propiedades. – un rancho de ladrillo de tres dormitorios en Greenfield, Indiana De repente, los sueños que hemos planteado desde hace años están empezando a hacerse realidad. Donde nuestros alquileres fueron una vez un pasivo, que ahora posee una casa libre y clara a la edad de 37. Y ahora que nuestro primer alquiler se paga, podemos bola de nieve pagos para pagar nuestro otro alquiler más rápido y seguir ahorrando para comprar otro Alquiler en efectivo.

No ha sido fácil; como cualquier propietario sabe, la renta de propiedades significa experimentar un montón de agitación al menos parte del tiempo. Para nosotros, los baches de la carretera han incluido los inquilinos destrozar por completo nuestra propiedad, una serie de reparaciones costosas e inesperadas, y otras pequeñas lecciones sólo se puede aprender de primera mano. Sin embargo, años más tarde, nos sentimos como que hemos finalmente lo hizo – pero sólo porque hemos hecho un montón de decisiones inteligentes en el camino.

Siete maneras Los propietarios pueden ahorrar dinero

Parte de nuestra estrategia ya que los propietarios es el ahorro de dinero – no sólo mediante la compra de propiedades que lo hará fácilmente el flujo de caja, pero buscando formas de reducir los costes de las empresas fuera de su bolsillo. Algunas de las cosas que hacemos para guardar ir completamente en contra del grano, pero he encontrado que funcionan bastante bien. Voy a explicar más en un minuto.

En este post, quería compartir algunas de nuestras estrategias de ahorro de dinero como los propietarios, sino también compartir algunas otras estrategias arrendador que pueden funcionar mejor (o peor) en función de su cartera de alquiler, dónde vive, y su mercado inmobiliario local . Si usted es un propietario que quiere salvar o están considerando convertirse en uno, aquí están algunas de las estrategias de ahorro de dinero a tener en cuenta:

# 1: Mantener bajos alquileres para reducir la rotación.

Cuando comparto que mantenemos alquileres más bajos de lo que podía, que deja a la gente rascándose la cabeza. Pero si hay cualquier estrategia que me coloco detrás, es éste. Al mantener las rentas ligeramente más bajos que las propiedades de la competencia, que permanecer 100% de ocupación, tienen múltiples aplicaciones con cualquier vacante, y ahorrar dinero en el camino.

Usted ve, cada vez que alguien se mueve, que nos cuesta dinero. No sólo el champú las alfombras y pintura, pero hay que comercializar una propiedad vacante hasta que alguien se mueve en que a veces puede significar un mes sin alquilar, lo cual es bastante malo -. Pero también significa la conducción de ida y vuelta a la propiedad y hacer frente con los inquilinos potenciales. En términos de tiempo y dinero, la comercialización de una propiedad en alquiler puede ser muy costoso.

Por supuesto, esta estrategia podría no funcionar dependiendo de donde vivas. Si los alquileres están aumentando enormemente en su mercado, usted podría perder mucho más de lo que gana al mantener las rentas bajas. Pero en una ciudad pequeña, con sueño, esta estrategia funciona bastante bien. No sólo proporcionamos a nuestros inquilinos con una ganga, pero se ahorra dinero junto con las molestias y el estrés que viene con borde vacantes constante.

# 2: Elija las propiedades más pequeñas que son fáciles de actualizar y reparación.

Cuando nos mudamos a Noblesville, Indiana., Hace unos años, hemos coqueteado brevemente con la idea de convertir nuestra antigua residencia en otro alquiler. Pero cambiamos nuestra sintonía cuando nos dimos cuenta de lo mucho que puede costar. Sin duda, nuestra casa resultaría un beneficio, pero cualquier reparación sería a través de la azotea!

Nuestros otras propiedades de alquiler son alrededor de 1.000 pies cuadrados cada uno, lo que significa que estamos íntimamente familiarizados con lo que cuesta para que gran parte de la alfombra, que horno de tamaño, y tan grande de un techo. La casa nos movemos fuera de la venta y, por el contrario, era casi 2.400 pies cuadrados – más del doble de grande.

En última instancia, decidimos que no queríamos pagar para grandes reparaciones y 2.400 pies cuadrados de alfombra o incluso la limpieza de alfombras entre los inquilinos. También decidimos que las reparaciones más grandes – un nuevo, enorme techo en los próximos años, un horno grande, un patio grande para cuidar – potencialmente podrían comer lejos en nuestras declaraciones.

Sin duda, las grandes casas de alquiler por más dinero, pero ¿a qué costo? Al igual que cualquier otra casa, un alquiler más grande significa más caro todo – de reparaciones y mejoras a los impuestos de propiedad y seguro del propietario. Ya que los propietarios independientes, decidimos seguir con propiedades más pequeñas con costos que fácilmente podría manejar.

# 3: Obtener una cuenta de contratista y la pila de descuentos.

Convertirse en un propietario no es un asunto barato, y eso es cierto incluso después de obtener la propiedad en su propio nombre. En la parte superior de los pagos de hipotecas y seguros de propiedad, tiene que pagar por las actualizaciones y reparaciones. Y, a veces, las reparaciones pueden ser extremadamente costosos.

dueño de la propiedad Alexander Aguilar dice que ahorra dinero, poniendo en común sus compras de alquiler en una tienda que ofrece un descuento considerable para los contratistas.

“En pérdidas de balón de inquilinos y las vacantes, compro todo lo que necesito en una orden y ejecutarlo aunque el mostrador contratista Home Depot, que es gratuito”, dice Aguilar, que bloguea en CashFlowDiaries.com. “Dependiendo de la cantidad que estoy comprando y que el representante de atención al cliente es, puedo guardar en cualquier lugar del 5% al ​​12%.”

Además de la búsqueda de descuentos contratista, también puede perseguir las ventas, cupones y descuentos, apiladas. El blogger detrás ESIMoney, un propietario, dice que combina ventas de otros descuentos para sacar el máximo provecho de su dinero.

“Cuando compré aparatos para varias unidades, combiné un precio de venta, de la competencia de igualación de precios de venta, cupones, descuentos, y la devolución de efectivo reparto de la tarjeta de crédito a ahorrar más de $ 3.000,” dice. “Mejor aún, me encerré en esos mismos precios para las compras posteriores, incluso si he comprado un solo artículo!”

# 4: Evitar el uso de un administrador de propiedades.

Los administradores de propiedades prometen reducir el estrés que viene con ser un propietario. Van a anunciar y promocionar su alquiler en su nombre, teniendo especial cuidado en veterinario adecuadamente los posibles inquilinos. Además de eso, se reúnen con inquilinos, cobrar los pagos, y se ocupan de los problemas de los inquilinos.

Por desgracia, estos servicios tienen un costo elevado. Si usted está dispuesto y capaz de administrar sus propiedades a sí mismo, por el contrario, se puede cortar el centro al hombre y tener más beneficios para usted mismo.

Así es exactamente como Steven D., el blogger detrás EvenStevenMoney, aumenta la rentabilidad en sus alquileres. Cuando encontró que los agentes inmobiliarios y administradores de propiedades pagan hasta el alquiler de un mes completo para un año de servicio, que decidió hacer el trabajo pesado a sí mismo.

“Decidimos enumerar los bienes a nosotros mismos en línea usando una combinación de Zillow Alquiler Manager y Craigslist,” dice Steven. “Esto nos permite ahorrar dinero y ser más manos en la que se va a vivir en nuestra propiedad”.

# 5: No tenga miedo de decir ‘no’.

Mientras que algunos inquilinos parecen estar contentos con su casa de la manera que sea, siempre hay aquellos que anhelan cambios y mejoras. Y la verdad, nunca está de más para los inquilinos para pedir un nuevo fregadero de la cocina o una nueva capa de pintura en la sala de estar. Es decir, lo peor que se puede decir es ‘no’, ¿verdad?

Lo que pasa es que no se puede hacer feliz a todos los inquilinos. Y cada vez que cambie algo que no necesita ser reemplazado por su propia cuenta, que está trabajando en contra de los mejores intereses de su empresa y su cuenta de resultados.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant propietario dice que ser capaz de decir “no” ha salvado sus toneladas de dinero y dolores de cabeza en los últimos años. Colegrove dice que ha tenido inquilinos piden ventiladores de techo en todas las habitaciones, los cambios de color mueble de cocina, actualizados persianas, y mucho más. Lo que pasa es que quieren hacerlo a su costa – no de ellos.

“Mi inquilino puede [hacer actualizaciones] a costa de ellos, pero los elementos debe ser dejado atrás”, dice ella. “Esto no sólo me salve miles, pero no soy el malo de la película.”

Por supuesto, también se puede dejar que sus inquilinos hacen parte del trabajo ellos mismos y ofrecen a pagar por sólo materiales. De esta manera, ambos se benefician de la actualización, pero no estás pagando por el trabajo innecesario. Esta es la estrategia exacta utilizada por Pauline Paquin, un propietario que bloguea en Alcanza la independencia financiera.

Paquin dice que sus inquilinos ofrecer de vez en cuando para corregir o actualizar los componentes de su alquiler que no les gustan. “Estoy suerte que tienen a mano, por lo que cuando le preguntaron si podían pintar el lugar, yo dije que sí y sólo les devolvieron para la pintura y pinceles,” dijo.

# 6: tener la intención de colores de la pintura y el suelo.

Chad Carson, el inversor inmobiliario detrás CoachCarson.com, utiliza un truco simple para agilizar el proceso de vacantes. Se utiliza el mismo color de la pintura de interiores y estilo en todas sus propiedades de alquiler.

“Esto nos permite comprar pintura a granel, y hace retoque mucho más fácil durante pérdidas de balón”, dice Carson. “Calculo que esto nos ahorra $ 250 a $ 500 cada vez que una reducción del trabajo de pintura y desperdicio de materiales.”

Carson también trata de evitar los alquileres con alfombras de pared a pared, dice. Esto le ayuda a ahorrar sumas incalculables de dinero durante cada vacante desde el suelo sólido no necesita normalmente ser reemplazado entre los inquilinos. “Tratamos de comprar casas con pisos de superficie dura como el azulejo o maderas duras, o lo instalamos por adelantado”, dice Carson.

# 7: Realizar conservación y mantenimiento a sí mismo.

El veterano y el propietario Doug Nordman posee una propiedad de alquiler con su esposa. Mientras que su objetivo no es necesariamente la renta a largo plazo, ya que planean poner en la propiedad a sí mismos, que todavía quieren ahorrar dinero en el camino.

Su estrategia? La realización de una gran parte del mantenimiento, y específicamente el trabajo en el jardín, ellos mismos.

“Es jardinería de bajo mantenimiento por sólo un par de horas cada seis semanas, pero nos da una gran oportunidad de mirar por encima de la propiedad y charlar con el inquilino,” dice Nordman, que bloguea en La Guía militar.

Pensamientos finales

Antes de comprar cualquier propiedad de alquiler, que es crucial para asegurarse de que el trabajo de los números. El traer en una renta de alquiler es agradable a ciencia cierta, pero ayuda a mantener sus gastos al mínimo para que usted no está pagando más de lo que estamos trayendo.

Mientras que ninguna estrategia de ahorro particular es adecuado para todos, que es importante para cualquier propietario para encontrar la estrategia adecuada para su negocio. Sin uno, la compra de alquiler podría convertirse fácilmente en un caso perdido.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.