Ingatlanügynökök, hitel tisztek, és a szüleid valószínűleg mind azt, hogy a lakásvásárlás van egy nagy beruházás, amely elvezet a hozamok az élet későbbi szakaszában.
De a valóság az, hogy a nyereség értékesítése az elsődleges tartózkodási valószínűleg meglehetősen kis ha megvalósul egyáltalán.
Ingatlan Értékelés és infláció
Az első dolog, hogy fontolja hazai elismerését összefüggésben az infláció.
Meglepő lehet, hogy észre, hogy a felértékelődés otthonában lehet ellensúlyozni infláció. Ez különösen igaz, ha nem él a forró ingatlanpiacon. Hallunk drámai történeteket elismerést bizonyos területeken az ország, de a legtöbb ember vásárolni lakások a területeken, ahol az éves elismerést valószínűleg nem fogja verni az infláció sokkal.
2007 szeptemberében szerint a Federal Reserve Bank of St. Louis , a medián eladási árat az új lakások értékesítése az Egyesült Államok $ 240.300. A szeptember 2017, ez a szám volt, akár $ 319.700. Azonban, ha fut néhány számot az amerikai infláció kalkulátor , bizonyos, hogy a felértékelődés eltűnik. Ahelyett hogy $ 79.400 felértékelődése, a tényleges értékét, hogy elismerést közelebb $ 33.648.
Ez még mindig nem tűnik túl rossz. Végtére is, az otthoni értéke nőtt több mint $ 30,000. De ne feledkezzünk meg a költségeket.
Birtoklása a Fő jön a kiegészítő költségek
Ezután meg kell kivonni a költségek lakás saját nyereség.
Tegyük fel, hogy kap egy jelzálog $ 250,000, a kamat 3,92 százalék. Során a 30 éves, szerint a Google jelzálog-kalkulátor, akkor fizet $ 175.533 kamatot. Még ha az otthoni értékeli az inflációhoz igazított 30.000 $ minden 10 évben (összesen $ 90.000), ez még mindig nem elég ahhoz, hogy ellensúlyozza a kamat akkor fizet a kölcsön.
És a kamat akkor fizet, nem az egyetlen költség akkor szembe. Ne feledje, hogy fizetni vagyonadót a legtöbb államban. Diákhitel hős jelzálog-kalkulátor tartalmaz vagyonadó kiszámítását. Ha a vagyonadó összege 1,5 százalékkal egy év, lehetett látni a teljes adó megfizetése $ 117.000 alatt 30 év. És ez nem vállal tulajdon adóemelések-otthoni felértékelődik, úgy a vagyonadó.
Igaz, hogy akkor levonhatja néhány költségeit a bevallást, de levonás nem ugyanazt az értéket, mint a hitel. Ez csökkentheti a jövedelem és a fizetési kötelezettség, de nem egy dollár-dollár alapon. Emellett szerint a Tax Foundation, csak mintegy 30 százalékát a háztartások részletezni. Hacsak nem vagyunk azok között, akik részletezni, akkor nem lát adókedvezmény kapcsolódik a jelzálog.
Összefüggő egyéb költségek otthon tulajdonjog és karbantartás, valamint a lakásbiztosítások. Akkor is kell fizetni jelzálog-biztosítás, ha a előleget kevesebb, mint 20 százalék. Mire tényező évtizedes ezeket a költségeket, hozzáadjuk a jelzáloghitel-kamatok és vagyonadók, az esély még törés is elég kicsi, még ha otthon nem értékelik értéke az idő múlásával.
Mi, ha a végén Értékesítés váratlanul?
Szeretjük azt hinni, hogy az ingatlanpiac mindig megy fel. Azonban, mint láttuk 2007 és 2009 között, az ingatlan képezhet egy buborék, mint bármely más eszköz. A tele az ingatlan buborék olyan helyzetet teremtett, amelyben sok ezer ember végül elveszíti egy csomó pénzt. Ha lehet lovagolni ki egy árcsökkenés, akkor előfordulhat, hogy nem veszít annyi.
Azonban, ha kénytelenek eladni közben ingatlanpiaci összeomlás, ott nem sokat tehet, hogy megmenti a helyzetet. Lehet a végén pénzt veszít az otthoni, a tetején, amit már kifizetett kamatok, adók és egyéb költségek.
Mi a helyzet kölcsönzése?
Természetesen, mint tökéletlen befektetésnek megvenni lehet, hogy lehetséges, hogy rámutatnak, hogy bérletet nem lehet a megoldás. Elvégre, ha csinál törlesztő, akkor legalább építeni saját otthonában.
Ha bérelni, de segít a bérbeadó építeni saját tőke.
Azonban ez nem jelenti azt, hogy a bérletet kell kerülni minden áron. Attól függően, hogy a piaci, bérbeadás lehet jó választás, még ha ez azt jelenti, hogy nem épít saját tőke.
Ez különösen igaz, ha olyan területen él, a magas lakásárak, és lehet bérelni kevesebb, mint a havi összesített költségek jelzálog, karbantartási és egyéb költségek. Nem csak te pénzt takaríthatunk meg havonta, de lehet majd befektetni a különbség a piacon, és potenciálisan észre nagyobb megbecsülése, mint amennyit kapott volna otthonról beruházás.
Novemberétől 2007 novemberéig 2017-ben a S & P 500 volt évesítve visszatérése 9,672 százalék, inflációval korrigált. Tegyük fel, hogy lett volna kerülni $ 1100 havonta egy saját otthon ebben az időszakban, hanem élt egy lakásban a havi bérleti díj 700 $. Ha befektetett 400 $ különbség bérlés és vásárlás minden hónap alatt a 10 év alatt a befektetésének értéke $ lenne 83,587.81.
Van még az a tény, hogy a kölcsönzési azt jelenti, hogy ne veszítse el egy csomó pénzt, ha kénytelen eladni az otthoni visszaesés idején. Másrészt, ha sikerül maradjon otthon, és utazz el a piaci eseményeket és az ingatlan visszaesések, akkor lehet építeni elég tőke otthonában, hogy közben is használható nyugdíjba. Még ha csak nullszaldós (vagy akkor is, ha elveszíti teljes) az otthoni, akkor a kényszerű-megtakarítási jármű, amely képes arra, hogy az Ön számára a nagy mennyiségű tőke, ha eladod.
Ez is lehet egy hely, ahol élni díjmentes a nyugdíjas években (lehet, hogy még be kell fizetni a vagyonadót, de), vagy használhatja a fordított jelzálog elérni a saját tőke, hogy bezárja az öregségi jövedelmi különbségek. Nem fogja látni a lehetőséget, amikor bérbe.
Amikor Lakásvásárlás egy befektetési
Ahelyett megtekintésekor elsődleges tartózkodási mint egy befektetés, úgy más okok vásárolni. Talán szeretne egy helyet, hívja a saját, építeni saját tőke, és letette a gyökerek a közösségben. Ezek mind jó ok, hogy vásárolni! Ezzel szemben, ha úgy gondolja, hogy lesz egy mobil életmód, akkor lehet, hogy több értelme lakás, akkor is, ha nem épít saját tőke. Mindaddig, amíg csinál más rendelkezéseket tervez a jövőben, bérbeadás lehet a járható út, attól függően, hogy a helyi piacon, és a hosszú távú életmód céljait.
Végül, ha ki szeretné kapcsolni az otthoni egy igazi befektetés, amit tennie kell valami más, mint élni benne. Bérli ki akkor, amikor mozog, vagy használja a pénzt át Airbnb lehet a módját, hogy valóban látni a visszatérést az otthoni vásárlást.
De ha csak az ott élő, ne számítson rá, amely nagy befektetési hozamok.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
