Køb dit “andet hjem” først kunne være en overkommelig vej til deres eget hus
Det er ikke en nem tid til at være en første gang homebuyer – især hvis du bor i et sted, hvor opgørelsen af starteren boliger er lav, ned-betaling krav er høje, og ejendomspriserne er over gennemsnittet. Det omfatter pebret lokaliteter som New York, Silicon Valley, og Miami, men selv mellemstore og små byer som Stamford, CT, Providence, RI, og Lansing, kan MI være svært for købere.
Men det betyder ikke ryste ønsket om at slå rødder.
Så nogle beboere i disse dyre områder tager en overraskende vej til deres eget hus: Køb deres ”andet hjem”, samtidig med at leje deres primære bopæl. Købet kan være et sted at slippe for weekenden, et sted du tilbringe ferier, eller et sted, du overveje at leje til andre som en penge-maker. Men det er også i tråd med den udbredte opfattelse, at eje fast ejendom er en god investering.
”Når man ser på det, har hver generation forsøgt at akkumulere rigdom gennem ejendomsretlige,” siger Mitchell Roschelle, PwC Partner og en af grundlæggerne af sin faste ejendom rådgivende praksis. ”Den største ting om deres eget hus er, hvis du ejer det længe nok til at betale det ud, du har akkumuleret rigdom.” At ”tvungen opsparing,” siger hun, er et aktiv, du kan trække på til pension, senere i livet, eller andre mål .
Men det betyder ikke, at købe et sommerhus, mens du stadig leje er nødvendigvis det rigtige skridt for dig.
Her er nogle ting du skal overveje.
Ejendomsmarkedet Grundlag
Der er et argument, der skal foretages for at investere i fast ejendom, siger Mark Zandi, cheføkonom i Moody ‘s Analytics. ”Efter buste, ville ingen røre enfamiliehuse undtagen gribbe,” siger han. ”Men i det sidste år eller to, flere og flere mennesker er interesseret i fast ejendom som en måde at tjene nogle penge … Fast ejendom føles som om det kommer tilbage.” National Association of Realtors økonom Lawrence Yun enig.
”Ejendomsretten har, i det lange løb, forudsat rigdom ophobning, fordi ejendomsværdien er vokset over tid,” siger han. ”Denne pris påskønnelse kan give egenkapital til handel-up køb.”
Pris Vurdering Potentielle
Alt fast ejendom er, selvfølgelig, lokal. Der er også en stor forskel i at købe en fixer-øvre – og sætte i nogle sved egenkapital i weekenden – kontra at købe en uberørt sted og sveden over, hvor at placere din chaiselong på dækket.
Men det betaler sig også at se på, hvad priserne sandsynligvis gøre i ferie-orienterede områder. Trulia bruger folketællingsdata at sammenligne pris påskønnelse i ferie postnumre mod ikke-ferie dem. I 2012 og 2013, år-over-år pris påskønnelse i ikke-ferieområder var omkring tre gange, at i ferie dem (6,6 procent for ikke-ferie områder i det sidste kvartal af 2013, sammenlignet med 1,9 procent for de ferieområder). Med andre ord, et hjem købt i en by eller forstad var tilbøjelige til at sætte pris på i værdi hurtigere end en weekend sted du måske købe i en beach by eller lokalitet landdistrikterne.
Men i de seneste par år, er forskellen indsnævret betydeligt, med ferieområder lejlighedsvis bevæger sig fremad. I december sidste, alle priser i ferieområder steg 5,2 procent år-over-år, sammenlignet med 5 procent i ikke-ferie dem.
Fremadrettet forventer Trulia en nogenlunde ligelig spilleregler.
Omkostningerne ved at eje
Det er også vigtigt at forstå, at købe et andet hjem er sandsynligvis til at koste dig lidt mere end at købe en først. Kravet om udbetaling vil sandsynligvis være en smule højere, da vil renten på et realkreditlån – til tonerne af 50 til 100 basispoint, i henhold til Yun. ”Fra en långiver perspektiv, er det betragtes som mere risikabel,” forklarer han. Det er fordi, hvis et hjem er ikke din primære bopæl og du falder på hårde tider, er det lettere at gå væk, fordi du vil stadig have et sted at bo.
Kan du råd til det?
Det er det store spørgsmål, og det er en, der er let at få forkerte. Den største fejl første gang boligkøberne gør ikke forstå ejeromkostninger, siger Roschelle. ”De ser på den månedlige betaling og komme med nogle tal for forsyningsselskaber, som de ville have betalt, hvis de var leje.
De glemmer, at kedlen er circa 1987, og de har brug for at have en procent af værdien af hjemmet socked væk, fordi der foregår noget til at bryde.”
Hans retningslinje: Hvis den eskalerende husleje for det sted, du lever dag-til-dag plus udgifterne til andet hjem presser 50 procent af din indkomst, giver det ikke mening. En måde at holde omkostningerne i din ferie sted i skak er at købe et sted med en boligejernes forening, der tager sig af forudsigelig vedligeholdelse: plænepleje, snerydning og lignende.
Vil det være en Moneymaker?
Airbnb og websteder som HomeAway gør det nemmere at bruge din ferie hjemme, når du vil og profitere af det, når du ikke gør. ”Det er ligesom den amerikanske drøm på steroider,” siger Roschelle. ”Jeg er ikke bare kommer til at eje det, jeg har tænkt mig at gøre det til en forretning.” Træde varsomt, selv om. Hvis du lejer dit hjem ud for mindre end 14 dage om året, behøver du ikke at betale skat af de penge. Mere end det, selv om, og du indtaster en kompliceret verden for beskatning, der kræver klar og flittige journalføring. Du har også blive en udlejer, som er (minimum) en besværet og (på et maksimum) et andet job.
Kan en fremtid Retiree ønsker at købe dig ud?
Søger du at købe et sted, hvor nogle pensionist måske i sidste ende ønsker at slå rødder? ”Jeg tror, udsigterne for boliger værdier er ganske god, især for områder, hvor du kommer til at se en masse af pensionister i de kommende årtier,” siger Zandi. Hvis det er en overvejelse, tænke på, hvad en ældre person kan have lyst i et hjem, som du ser: Brede haller og døråbninger, et soveværelse suite på første sal, en entry uden trapper. Du vil måske ikke være i stand til at fange alle disse ting (en meget lille procentdel af boligmassen i USA har dem alle), men jo flere jo bedre.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
