Investiția Sfaturi pentru îmbunătățirea Investirea dvs. cu rezultate

Gânduri și observații pentru a vă ajuta să crească și proteja investițiile dvs.

Investiția Sfaturi pentru îmbunătățirea Investirea dvs. cu rezultate

Am scris o dată o serie de sfaturi pentru investiții menite să ajute noi investitori să evite unele greșeli comune pe care se repede la chiar și oamenii cel mai bine intenționate; sfaturi de investiții menite să ofere perspectiva asupra gestionarea banilor reducând în același timp diferite tipuri de risc. Această serie a fost combinate aici și va actualiza unele informații pentru a vă servi mai bine în călătoria dumneavoastră la independență financiară.

Investiția Sfat # 1: Focus pe costuri, dar nu fi zgârcit și Pound Foolish

În articolul meu cu privire la valoarea în timp a banilor, ați învățat că diferențele mici în rata la care ai compus cu banii dumneavoastră pot influența semnificativ valoarea finală a bogăției pe care o achiziționați.

Luați în considerare faptul că o rentabilitate de 3% in plus anual poate duce la 3x cât mai mulți bani de peste 50 de ani! Puterea de interes compus este cu adevărat uluitoare.

Cel mai sigur mod de a încerca și de a apuca un plus câteva puncte procentuale de întoarcere, la fel ca în cazul oricărei afaceri bun, este controlul costurilor. Dacă sunteți înscris într-un program de dividend reinvestire sau un picurător care percepe $ 2 pentru fiecare investiție și vă lepădați $ 50 pe lună, costurile sunt mananca imediat 4% din principal dumneavoastră. Acest lucru se poate face sens, în anumite circumstanțe. De exemplu, familia mea dăruit mai tineri mei parts sora de stoc Coca-Cola a lungul anilor printr-un tip special de cont cunoscut ca un UTMA și a servit scopul său frumos. Este de asemenea adevărat că, dată fiind speranța ei de viață, care costa 4% inițial, care a fost neimportantă în termeni de dolari reale în marea schemă a lucrurilor, se va sfârși prin a fi mai ieftin decât a raportului cheltuieli fond mutual pe un fond de index low-cost în deceniile următoare, deoarece a fost o singură dată, cheltuieli în avans, să nu se repete.

Problema este că mulți investitori nu știu ce cheltuieli sunt rezonabile și ar trebui evitate care cheltuielile. Se adaugă la această problemă este că există un decalaj foarte mare între bogați și clasele mici și mijlocii care produc ceva care este o risipă de bani la un nivel pentru a fi o afacere fantastică la alta.

De exemplu, se va face de multe ori sens pentru cineva câștigând 50.000 $ pe an, fără un portofoliu mare să renunțe la un consultant de investiții cu totul, cu excepția cazului există unele avantaje comportamentale care conduc la rezultate mai bune sau comoditatea este pur și simplu în valoare, așa cum este pentru mulți oameni , în schimb optând pentru o mână de fonduri, bine selectate indicele low-cost. Acest lucru este valabil în ciuda defectelor metodologiei severe, care au fost introduse în liniște în lucruri, cum ar fi S & P 500 fonduri de index în ultimele decenii. (Există această iluzie, de multe ori deținute de investitori fără experiență, că S & P 500 este gestionat în mod pasiv. Nu este. Acesta este gestionat în mod activ de către un comitet, numai comisia a aranjat regulile într-un mod care încearcă să reducă la minimum cifra de afaceri.) Acest aceeași abordare este adesea idioata pentru cineva care este bogat. Ca oameni ca John Bogle, fondatorul Vanguard, au subliniat, investitorii bogați, cu o mulțime de active impozabile care au dorit să adopte o abordare de indexare ar fi mai bine de cumpărare a stocurilor individuale, reconstruind indicele ei înșiși într-un cont de custodie. Un investitor bogat se poate termina de multe ori cu mai mulți bani în lui sau buzunarul ei, toate lucrurile luate în considerare, de plată între 0,25% și 0,75% pentru un portofoliu pasiv deținut în mod direct decât el sau ea ar deține un fond de index, care pare să aibă o cheltuială mult mai mică raportul dintre, să zicem, 0,05%.

 Cei bogați nu sunt prost. Ei știu acest lucru. Este non-bogați în mod constant vorbesc despre ea care afișează ignoranța lor de lucruri cum ar fi modul în care strategiile fiscale pot fi folosite.

Dincolo de aceasta, există o mulțime de motive convingătoare că cei bogați preferă în mod disproporționat de a lucra cu un consultant de investiții înregistrat care nu au nimic de-a face cu încercarea de a bate pe piață. De exemplu, un executiv pensionat ar putea avea o miză concentrată în stocul fostului angajator, împreună cu o datorie privind impozitul amânat enorm. Un manager de portofoliu inteligent ar putea face lucruri cum ar fi veniturile extract prin vânzarea de apeluri acoperite împotriva poziției, cumpărarea pune pentru a proteja împotriva riscului șterge-out, și încercarea de a menține cât mai mult din cele mai apreciate acțiunile posibil, pentru a profita de baza a urcat-up portiță de scăpare, astfel încât să poată trece stocul pe copiii, care au câștigurile de capital nerealizate impozite iertat imediat.

 Taxele de investiții pe care ar plăti pentru un astfel de serviciu ar putea fi o absolută fura, chiar și între 1% și 2%, în conformitate cu un astfel de scenariu. Faptul că s-ar părea ca și în cazul în care portofoliul subperformat piața ar fi neimportantă. Familia ta a ajuns mai bogat decât în ​​caz contrar ar fi pe o bază după impozitare ajustată în funcție de risc, care este tot ceea ce contează. Acest lucru este ceva clasele de jos și de mijloc sunt nu va trebui să vă faceți griji atunci când se ocupă cu portofoliile lor.

Stiind care taxele sunt în valoare de ei înșiși de multe ori, și care taxele sunt rip-off-uri, este unul dintre acele lucruri care necesită experiență pentru a ști. De exemplu, în acest moment, efectiv taxa pe un fond de încredere $ 500.000 de administrat de Vanguard este de 1,57% all-inclusive de momentul în care ați adăugat diferitele straturi de costuri, rapoarte de cheltuieli, etc. îi lipsește eficiența fiscală ca un fel pe care ar putea obține într-un cont gestionat în mod individual, dar, în caz contrar, pentru ceea ce primesc, este o afacere fantastică. Este o prostie de a încerca să reducă această taxă suplimentară. Pe de altă parte, un raport de plată cheltuieli 1,57% pentru un fond mutual gestionat în mod activ, care deține în mare măsură aceleași stocuri ca indicele Dow Jones Industrial Average nu este inteligent.

Investiția Sfat # 2: acorde o atenție la Taxe și inflație

Pentru a parafraza investitor faimosul Warren Buffett, atunci când este vorba de măsurarea rezultatelor de investiții în timp, principalul lucru care contează este cât de mult mai multe hamburgeri puteți cumpăra de la sfârșitul zilei. Cu alte cuvinte, să se concentreze asupra puterii de cumpărare. Este uimitor cât de puțini manageri de portofoliu profesioniști se concentreze pe mai degrabă decât se întoarce înainte de impozitare după impozitare se întoarce sau care ignoră rata inflației. Multe comerț în mod frecvent și, deși acestea pot câștiga 9% până la 12% pentru investitorii pe perioade mai lungi de timp, în cazul în care investitorii respectivi sunt într-o categorie de mare impozit marginală, investitorii se vor termina cu mai puțin bogăție decât ar fi avut altfel dacă au avut a angajat un manager mai conservator, care a făcut 10%, dar care au structurat investițiile cu un ochi spre 15 aprilie. De ce? În plus față de economiile de costuri enorme, care rezultă din investiții pe termen lung (spre deosebire de tranzacționare pe termen scurt), există mai multe avantaje fiscale. Aici sunt câțiva dintre ei:

  • câștigurile de capital pe termen scurt sunt impozitate la rate de impozit pe venit personal. În New York City, de exemplu, federale, de stat, și taxele locale pe aceste tipuri de câștiguri pe termen scurt pot îndeplini sau depăși 50%! La nivel federal, cel mai rău prejudiciul este în prezent 39,6%. În schimb, câștigurile de capital pe termen lung, sau cele generate de investiții deținute timp de un an sau mai mult, de obicei, sunt impozitate între 0% și 23,6% la nivel federal.
  • Câștigurile nerealizate sunt un fel de „plutească“ pe care o puteți continua să experimenteze în beneficiul compoundare banii. Dacă vindeți investiția în mișcare banii într-un nou stoc, obligațiuni, fonduri mutuale sau alte investiții, nu numai că va trebui să plătească comisioane, dar vor trebui să dea omului impozit tăiat lui de dvs. profit. Asta înseamnă că suma pe care trebuie să reinvestească disponibilă va fi substanțial mai mică decât suma afișată pe foaia de echilibru chiar înainte de a lichidat poziția. De aceea, cele mai strălucite minți de investiții, cum ar fi Benjamin Graham, a declarat că ar trebui să ia în considerare doar trecerea dintr-o investiție și în alta, dacă credeți că noua poziție este mult mai atractiv decât cel actual. Cu alte cuvinte, nu este suficient pentru ca acesta să fie un „pic“ mai atractiv – aceasta trebuie să fie absolut evident pentru tine.
  • În cazul în care  și modul  în care țineți investițiile pot exercita o influență semnificativă asupra ratei de compoundare final. Dacă dețineți acțiuni ale multor companii diferite, unele dintre aceste stocuri sunt susceptibile de a plăti dividende mari în numerar, în timp ce altele păstrează cele mai multe profituri pentru a finanta expansiunea viitoare. Anumite tipuri de obligațiuni, cum ar fi obligațiunile municipale duty-free, pot fi scutite de taxe chiar și atunci când a avut loc în conturile impozabile în condiții adecvate, în timp ce alte tipuri de venituri din dobânzi, cum ar fi cele generate de obligațiuni corporative deținute într – un cont de brokeraj obișnuit, pot fi impozitate la aproape 50% până în momentul în care adăugați până federale, statale și locale de impozitare. Ca urmare, trebuie să acorde o atenție la cazul în care, cu precizie, bilanțul contabil sunt plasate active specifice , dacă doriți să obțineți cele mai de bani. De exemplu, nu v – ar deține obligațiuni municipale duty-free printr – un IRA Roth. Te – ar acorda prioritate punerea dividendului de plată a stocurilor într – un adăpost de impozitare , cum ar fi un IRA Roth și stocurile de non-dividend într – un cont de brokeraj obișnuit.
  • Întotdeauna, întotdeauna, contribuie întotdeauna la 401K , cel puțin până la valoarea meciului angajator. În cazul în care angajatorul se potrivește cu $ 1 pentru $ 1 de pe primele 3%, de exemplu, sunteți câștigând instantaneu un randament de 100% pe banii fără a lua nici un risc ! Chiar dacă te apuca de bani de potrivire și parcul (k) echilibru 401 în ceva ca un fond de valoare stabilă, este liber de numerar.
  • Nu trece cu vederea beneficiul activelor aparent plictisitoare, cum ar fi obligațiunile de economii Seria I, care au unele avantaje semnificative de inflație.

Investiția Sfat # 3: știu când pentru a vinde un stoc

Știți deja că cheltuielile fricțiunii pot face cumpărarea și vânzarea pachetului de acțiuni într-un mod rapid de tranzacționare mai mici în serios întoarce dumneavoastră. Cu toate acestea, există momente în care s-ar putea dori să o parte cu una dintre pozițiile de stoc. De unde știi când e timpul să spunem la revedere de la un stoc favorit? Aceste sfaturi utile pot face apel mai ușor.

  • Câștigurile nu au fost corect prezentate.
  • Datoria este în creștere prea rapidă.
  • Noua competiție este de natură să dăuneze grav poziția profitabilității sau competitivă firmei pe piață.
  • etica de management sunt discutabile. Benjamin Graham a spus că „nu se poate face o ajustare cantitativă pentru managementul lipsit de scrupule, doar evita.“ Cu alte cuvinte, nu contează cât de ieftin este un stoc, în cazul în care directorii sunt escroci, sunt susceptibile de a obține ars.
  • Industria ca un întreg este sortit din cauza unei marfarizare a liniei de produse.
  • Prețul de piață al stocului a crescut mult mai rapid decât câștigurile pe acțiune diluat subiacente. De-a lungul timpului, această situație nu este sustenabilă.
  • Ai nevoie de bani în viitorul apropiat – câțiva ani sau mai puțin. Cu toate că stocurile sunt o investiție minunat pe termen lung, volatilitatea pe termen scurt poate determina să vândă un moment inoportun, blocarea în pierderi. In schimb, parc de numerar într-o investiție sigură, cum ar fi un cont bancar sau un fond de piață monetară.
  • Nu înțeleg de afaceri, ceea ce face, sau cum face bani.

O notă importantă: Istoria a arătat că nu este, în general, o idee bună de a vinde, din cauza așteptărilor pentru condiții macroeconomice, cum ar fi rata șomajului național sau deficitul bugetar al guvernului, sau pentru că se așteaptă ca piața de capital să scadă în termen scurt termen. Analiza afacerilor și calcularea valorii lor intrinsecă este relativ simplu. Nu ai nici o șansă de a prezice cu exactitate orice consistență a cumpăra și a vinde deciziile de milioane de alți investitori cu situații financiare diferite și abilități analitice.

Investiția Sfat # 4 – Nu este nevoie să aveți un aviz privind fiecare stoc sau de investiții

Unul dintre lucrurile pe care investitorii de succes tind să aibă în comun este faptul că acestea nu au un aviz cu privire la fiecare stoc în Univers. Cele mai importante firme de brokeraj, grupuri de gestionare a activelor, și băncile comerciale par să se simtă ca este necesar să se atașeze un rating de securitate pentru tot ceea ce este tranzacționat. Unele show popular talk gazde financiare se mândresc adoptînd punctul lor de vedere practic pe orice afacere care este tranzacționat.

In timp ce acest lucru poate fi util atunci când se uită la obligațiuni corporative și de a descoperi dacă acestea comerciale mai mult spre rating AAA sau obligațiuni nedorite parte a spectrului, într – o mulțime de cazuri, această obsesie cu valori este oarecum lipsită de sens. Investiția nu este o știință exactă. Parafrazându doi dintre preoți industriile, nu trebuie să știe exact greutatea unui om să știe că el este gras, și nici nu trebuie să știți înălțimea exactă un jucător de baschet de a cunoaște el este foarte înalt. Dacă se concentreze pe acționează numai în acele câteva cazuri în care aveți un câștigător clar și urmăriți pentru oportunități care vin de-a lungul fiecare dată într – un timp, uneori ani unul de altul, sunt susceptibile de a face mai bine decât analiștii de pe Wall Street , care stați până nopți încearcă să decide dacă Union Pacific , este în valoare de 50 $ sau $ de 52. În schimb, vă așteptați până stocul este de tranzacționare de la $ 28 Atunci se năpustească. Când găsiți o afacere cu adevărat excelent, vă sunt adesea cel mai bine servite prin pasivitate aproape totală și deținerea până la moarte. Această abordare a bătut o mulțime de milionari secrete, inclusiv portari câștigând aproape de salariul minim și așezat pe culmea $ 8.000.000 averi.

De ce investitorii se pare atât de greu să recunosc că nu au o opinie clară despre o afacere specifică la prețul curent de piață? De multe ori, mândria și, într-un anumit grad de disconfort mintal peste necunoscut, este vinovat.

Investiția Sfat # 5: Know Fiecare companie (sau, cel puțin, o mulțime de ei!)

Chiar dacă nu aveți o opinie cu privire la atractivitatea specifică majorității stocurilor la un moment dat, ar trebui să știi cât mai multe întreprinderi ca tine poate peste cât mai multe sectoare și industrii, după cum puteți. Aceasta înseamnă a fi familiarizat cu lucruri cum ar fi rentabilitatea capitalului propriu și rentabilității activelor. Aceasta înseamnă a înțelege de ce două întreprinderi care par similare pe suprafata pot avea foarte diferite motoare economice care stau la baza; ceea ce separă o afacere bună de la o mare afacere.

Când a fost întrebat ce sfat ar da un investitor tânăr încearcă să intre în afaceri de azi, Warren Buffett a spus că va ajunge în mod sistematic să știe cât mai multe întreprinderi ca el ar putea cauza că banca de cunoaștere ar servi drept un avantaj extraordinar și avantaj competitiv. De exemplu, atunci când sa întâmplat ceva ce ai crezut că ar crește profiturile companiilor de cupru, dacă ai știut industria înainte de timp, inclusiv poziția relativă a diferitelor firme, ai fi în măsură să acționeze mult mai rapid și cu o mult mai mult înțelegerea completă a imaginii completă, decât în ​​cazul în care a trebuit să se familiarizeze cu nu numai industria, ci toți jucătorii din cadrul acesteia pe o perioadă de timp comprimat. (Dau seama că nu există comenzi rapide pentru acest pas dacă scopul tău este stăpânirea. În cazul în care gazda emisiunii de televiziune a răspuns la Buffett, „Dar sunt 24.000 de companii cotate la bursă!“ Warren a răspuns, „Începeți cu anii A“).

Cred că cel mai bun loc pentru a începe pentru majoritatea investitorilor este de a merge prin 1.800 de companii din Ancheta de investiții pe valoarea liniei.

Investiția Sfat # 6: Focus pe Rentabilitatea Inventare, nu doar Rentabilitatea capitalului propriu

Dacă nu ați citit ghidurile mele de a analiza un bilanț și analiza încă o declarație de venit, acest lucru nu poate avea sens numai dacă aveți deja un fundal în contabilitate. Cu toate acestea, este important pentru a face act de ea și să vină înapoi în viitor, atunci când sunt mai calificați. O să-mi mulțumești zeci de ani de acum, dacă ești suficient de înțelept pentru a profita de ceea ce eu sunt pe cale să te învețe.

Mulți investitori se concentreze doar pe modelul de returnare DuPont capitalului propriu o firmă generează. În timp ce aceasta este o figură foarte importantă, și unul dintre rapoartele mele financiare preferate – de fapt, dacă ați avut doar să se concentreze pe o singură valoare pe care le-ar oferi o șansă mai bună decât media de a obține bogat din investițiile stoc, acesta“ d fi punerea împreună o colecție diversificată de companii cu randamente ridicate în mod durabil capitalului propriu – există un test mai bună a caracteristicilor economice reale ale unei companii, în special atunci când este utilizat în combinație cu câștigurile proprietarului. Aici este: Se împarte venitul net de suma inventarului mediu și a proprietății medii, plante, și soldul echipamentelor așa cum se arată în bilanț.

De ce este mai bine acest test? Alte rapoarte financiare și valori pot fi îmbrăcat pentru o ofertă publică inițială sau de conducerea unei companii. Acest test este mult mai greu de falsificat.

Investiția Sfat # 7: Căutare pentru actionari-Friendly Managementul

Benjamin Franklin a spus că, dacă ar fi să convingă un om, face apel la interesul său, mai degrabă decât rațiunea. Eu cred că investitorii sunt susceptibile de a obține rezultate mult mai bune de la manageri care au propriile lor de capital legat în afaceri alături de afara investitorilor minoritari. Deși nu poate garanta succesul, ea nu merge un drum lung pentru alinierea stimulentelor și de a pune ambele părți pe aceeași parte a mesei.

Am fost mult timp un fan al orientărilor de proprietate de la companii , cum ar fi US Bancorp care au nevoie de directori pentru a menține un anumit multiplu al salariului lor de bază a investit în stocul comun (cea mai bună parte? Opțiuni din stocul nu contează!) De asemenea, afirmația conducerii că 80% din capitalul vor fi returnate proprietarilor în fiecare an , sub formă de dividende în numerar și răscumpărări de acțiuni și capacitatea lor constantă de a menține una dintre cele mai bune rate de eficiență în industrie (o măsură cheie pentru bănci – calculată prin uita la non – cheltuieli cu dobânzi ca procent din veniturile totale) arată că ei chiar înțeleg lucrează pentru acționari. Compara că la dezastrul Sovereign Bank , care a fost pe prima pagina a Wall Street Journal  de ani în urmă , după Consiliul de administrație și conducerea acestei societăți a încercat să utilizeze o lacună în normele New York Stock Exchange pentru a le permite să fuzioneze cu o altă companie , fără a da acționarilor posibilitatea de a vota cu privire la consolidare.

Investiția Sfat # 8: Stick la Stocuri subdiviziunea „Cercul de competență“

În investiții, la fel ca în viață, succesul este la fel de mult despre evitarea greșelilor ca este vorba de luarea unor decizii inteligente. Dacă sunteți un om de stiinta care lucreaza la Pfizer, aveți de gând să aibă un avantaj competitiv foarte puternic în determinarea atractivității relative a stocurilor farmaceutice, comparativ cu cineva care lucrează în sectorul petrolier. De asemenea, o persoană din sectorul petrolier va avea, probabil, un avantaj mult mai mare asupra ta în înțelegerea majors de petrol decât ești.

Peter Lynch a fost un susținător mare al filozofiei „să investească în ceea ce știi“. De fapt, multe dintre investițiile sale cele mai de succes au fost rezultatul în urma soției sale și copii adolescente în jurul mall-ului sau de conducere prin oraș mâncând Donuts Dunkin’. Există o poveste legendara în vârstă de școală cercuri valoare de investiții despre un om care a devenit un astfel de expert în companiile americane de apă pe care le stia literalmente profitul intr-o cada plina de apa de baie sau de culoare medie toaletă, construirea o avere de tranzacționare un stoc anumit .

O precizare: Trebuie sa fii sincer cu tine însuți. Doar pentru că ai lucrat la contorul de pui Mariei ca un adolescent nu înseamnă că sunt în mod automat va avea un avantaj atunci când se analizează o companie de păsări de curte cum ar fi Tyson pui. Un test bun este să vă întrebați dacă știi suficient despre o anumită industrie să preia o afacere în acest domeniu și să aibă succes. În cazul în care răspunsul este „da“, este posibil să fi găsit dvs. de nișă. Dacă nu, continui sa studiez.

Investiția Sfat # 9: Diversificare, mai ales dacă nu știți ce faceți!

În cuvintele economistului faimosul John Maynard Keynes, diversificarea este de asigurare împotriva ignoranței. El credea că ar putea fi de fapt un risc redus prin deținerea mai puține investiții și obținerea de a le cunosc extraordinar de bine. Desigur, omul a fost una dintre cele mai strălucite minți financiare ale secolului trecut astfel încât această filozofie nu este politica de sunet pentru majoritatea investitorilor, în special în cazul în care acestea nu pot analiza situațiile financiare sau nu știu diferența dintre Dow Jones Industrial Media și Dodo.

Aceste zile, diversificarea pe scară largă poate fi avut la o fractiune din costul de ceea ce a fost posibil chiar acum câteva decenii. Cu fonduri de index, fonduri mutuale, și programe de reinvestire de dividende, cheltuielile de frecările care deține acțiuni în sute de diferite companii au fost în mare parte eliminate sau, cel puțin, a redus în mod substanțial. Acest lucru poate ajuta să vă protejați împotriva pierderii permanente prin răspândirea activelor dvs. peste destule companii care , dacă una sau chiar câteva dintre ele merge burta în sus, nu vei fi prejudiciați. De fapt, din cauza unui fenomen este cunoscut sub numele de matematica diversificare, aceasta va avea ca rezultat probabil  mai mari  randamente de compoundare generale pe o bază ajustată în funcție de risc.

Un lucru pe care doriți să urmăriți este corelație. Mai exact, pe care doriți să caute riscurile necorelate, astfel încât exploatațiile dumneavoastră sunt în mod constant compensa reciproc pentru a uniformiza ciclurile economice și de afaceri. Când am scris prima care a precedat această piesă acum aproape cincisprezece ani, am avertizat că nu a fost de ajuns să dețină treizeci de stocuri diferite, în cazul în care jumătate dintre ei a constat din Bank of America, JP Morgan Chase, Wells Fargo, US Bank, a cincea a treia Bancorp , et cetera, pentru că este posibil să fi deținut o mulțime de acțiuni în mai multe companii diferite, dar nu au fost diversificate; că un „șoc sistematic, cum ar fi eșec masiv de împrumut imobiliar ar putea trimite unde de șoc prin intermediul sistemului bancar, afectând în mod eficient toate pozițiile“, care este exact ceea ce sa întâmplat în timpul colapsului 2007-2009. Desigur, firmele mai puternice, cum ar fi US Bancorp si Wells Fargo & Company a facut bine in ciuda unei perioade în care au scăzut la 80% pe hârtie de vârf la jgheab, mai ales dacă ai reinvestit dividende si au un cost de dolari în medie în ele; un memento că este de multe ori mai bine să se concentreze pe puterea în primul rând. economie de comportament, pe de altă parte, sa dovedit a fi cei mai mulți oameni sunt incapabili emoțional de a se concentra asupra activității de bază, în loc să intre în panică și lichidarea în acest moment puțin oportun.

Investiția Sfat # 10: Know istoric financiar, deoarece poate salva o mulțime de durere

S-a spus că o piață taur este ca dragostea. Când ești în ea, nu crezi că a existat vreodată așa ceva. Miliardarul Bill Gross, considerat de cele mai multe pe stradă pentru a fi cel mai bun investitor de obligațiuni din lume, a spus că, dacă el ar putea avea un singur manual din care să învețe noi investitori, ar fi o carte de istorie financiară, nu de contabilitate sau de management teorie.

Gândiți-vă la South Sea Bubble, urletul ’20, calculatoarele din anii 1960, iar Internetul în anii 1990. Există o carte minunată numită manii, panici, și blocări: O istorie a Crizelor Financiare pe care am foarte recomanda. A avut mulți investitori citit -o , nu este sigur că atât de mulți ar fi pierdut porțiuni substanțiale din valoarea lor netă în criza dot-com sau colapsul imobiliar.

După cum a remarcat Santayana: „Cei care nu cunosc istoria sunt condamnați să o repete“. N-aș fi spus-o mai bine.

Kassatšekk: kuidas nad toimivad, tasud, ohutus

Kuidas saada pangatsheki ja miks sa vajad Üks

 Kassatšekk: kuidas nad toimivad, tasud, ohutus

Kassatšekk on kontrolli, et pank küsimusi ja tagatisi. Teie pank või Credit Union prindib dokumendi nimega saaja (või saaja) ja summa ja saaja kasutab seda dokumenti koguda raha oma pangakontolt. Võrreldes isikliku kontrolli, pangatsheki on turvalisem makseviis müüjad, sest kontroll ei põrge.

Miks sa vajad pangatsheki

Vaatamata moodsam alternatiive, kassatšekk on endiselt populaarne suurte maksetega.

Eeldades, et kontroll on õigustatud (rohkem sellest allpool), kassatšekk on üks ohutumaid viise saada makse. Nad tavaliselt vajalik, kui müüja peab kindlust, ja nad odav.

Tagatud laenud:  Kui pank prindib pangatsheki, pank võtab raha taotleva isiku kontrolli (või nende konto) ja seab selle raha kõrvale. Selle tulemusena pank ei saa garanteerida, et kontroll on selge. See annab turvalisuse saajale, kes on sageli müüa midagi. Isikliku kontrolli, teiselt poolt, tšeki ainult selge, kas raha on olemas kontroll kirjanik kontole, kui saaja püüab hoiule või sularaha kontroll.

Quick kättesaadavus:  Pärast sadestab pangatsheki, saaja või müüja võib kasutada vahendeid peaaegu kohe. Esimene $ 5,000 tavaliselt tuleb teha kättesaadavaks ühe tööpäeva jooksul (võrreldes esimese $ 200 isikliku kontrolli).

Pangad on lubatud hoida summad üle $ 5000, kuid kassatšekk tavaliselt selge palju kiiremini kui isikliku kontrolli.

Kuidas saada pangatsheki

Telli kassatšekk oma pangast või Credit Union.

Küsi kontroll: Küsi oma pangalt nõuetele tellida vaadata. Sul kas on vaja vahendeid oma konto või peate tuua raha panka.

  • Isiklikult: Võite kõndida kõige tellis-ja uhmris pangad saada kontrolli välja. Mõne minuti, siis peaks olema kontroll käes, ja saate maksta saaja kohe.
  • Online: Mõned pangad-eriti Internetis pangad-võimaldab teil taotleda kassatšekk online. Pank võib ainult posti kontroll Kinnitatud postiaadress, nii et sa pead ootama kontroll ja seejärel edastab selle lõpliku saaja.

Ole valmis: Teie pank vajab mitut üksikasjad tšekki välja.

  1. Kontrolli summa: Sa pead ütlema pank täpselt, kui palju kontrolli on. See trükitakse kontroll ja seda ei saa muuta.
  2. Makse saaja: Anda nimi saaja (isik või ettevõte, kontroll peaks olema maksta).
  3. Muu teave: Saate lisada “memo” või lisades kontroll. Näiteks võite lisada konto või viitenumbri.
  4. Identifitseerimine: Kui külastad pangakontoris isiklikult, tuua kehtiva isikut tõendava (juhiluba, pass või muu riigiasutuse väljastatud ID).
  5. Tasud: Maksaks mõõduka tasu eest kassatšekk. Pangad ja krediidiühistute tavaliselt tasu umbes $ 8 või nii ühe kontrollimise. Katmiseks, et hind, mida vaja lisaraha sularahas või teie kontol saadaval.

Kui teete makse kontolt välja, raha võetakse kontolt eemaldatud kohe, kui kontroll on trükitud.

Jällegi pangatsheki on kujul tagatud vahendite, nii et teie raha liigub üle panga kontole, kuni kontroll saab laekuvaid või hoiule.

Credit union kohal:  Kui kasutate Union, saate sageli saada kassatšekk peaaegu igast Credit Union asukoht (mitte ainult oma Credit Union) jagatud hargnevate. Too ID ja teavet oma “kodu” Credit Union. Helistada ette, et olla kindel Credit Union te kavatsete külastada pakub kassatšekk.

Kui te  ei ole pangakontot :  Võite kõndida tahes pank või Credit Union ja küsida pangatsheki. Kuid mõned institutsioonid ainult küsimus kontrolli klientidele, et sa võib-olla proovida mitmeid eri kohtades (või avada konto). Võid proovida ka rahakaardi asemel.

Kassatšekk nimetatakse mõnikord pank eelnõud.

Kas kassatšekk ohutu?

Kui nad õigustatud, panga väljastatud dokumentide kassatšekk on suhteliselt ohutu.

Traditsiooniliselt müüjad vaadata neid kontrolle enesekindlalt, sest pank lubab maksta, mitte lihtsalt inimene, kes kätt vaadata. Aga see ohutu maine võimaldab petturid varastada raha.

Pangatsheki petturid

Kahjuks ei ole kõik kassatšekk on õigustatud. Neid kasutatakse regulaarselt petuskeemid, sest müüjad eeldavad, et nad 100 protsenti ohutu. Tüüpiline pettus hõlmab:

  1. Keegi saadab teile pangatsheki.
  2. Midagi veider juhtub (nad saadavad liiga palju, nad saadavad lisatasu laevandus, või nende “plaanid muutuvad”).
  3. Nad küsivad saata raha tagasi neile, või keegi teine.
  4. Teie pank võtab kontrolli on kehtiv ja võimaldab teil tagasi raha.
  5. Kontrollimisel lõpuks tuleb tagasi nagu võlts.
  6. Teie pank pöördub tagatisraha ja sa võlgned oma panga raha.

Pärast saadate raha varas, sul pole pöörduda, välja arvatud, et proovida ja leida üksikute ise-mis ei ole lihtne.

Selle tulemusena need petuskeemid, mõned pangad ei taha raha kassatšekk. Federal Regulations võimaldab pankadel panna ootele summad üle $ 5000, ja pangad võivad keelduda kliendi kontrolli hoopis, kui on põhjust arvata, et see on võlts. Pangad võivad ka keelduda kassatšekk rohkem kui 90 päeva vana.

Võrreldes isikliku kontrolli

Kui kirjutad isikliku kontrolli, sa peaksid olema piisavalt raha kontol katmiseks kontroll. Aga (lisaks sellele, et see on ebaseaduslik) midagi on peatumine sind kirjalikult tšeki ilma vahendeid. Sa võid teada, et tšekk on posti paar päeva, et see võtab saaja päev või kaks hoiustada kontrolli, ja et töötlemise tagatisraha võtab veel paar päeva. Seetõttu võib teie konto ei debiteeritakse mitu tööpäeva pärast kirjutada kontroll.

Kui sul ei ole raha täna, saad alati loota, et nad on olemas, kui see on tõepoolest oluline-kui tšekk on esitatud oma panka makse. Niisiis, võite kirjutada kontrolli niikuinii, ja saab ilmselt käia ära kauba teie kätes. Seda praktikat nimetatakse ujuva kontrolli. Kui see kõlab ebaseadusliku, see on, sest see on.

Erinevalt isikliku kontrolli, kassatšekk tõmba oma konto, kui pank annab kontrolli. Selle tulemusena, siis ei saa pangatsheki kui sa tegelikult piisavalt raha kontol või siis tuua raha panka. Kui pank prindib kontrolli pank muutub maksmise eest vastutava saaja, ja see on raske tulest.

Kaupmehena mis sa pigem saada-a pangatsheki või isikliku kontrolli? Muidugi, oma tõenäosus makstakse on parem õigustatud pangatsheki.

Rahakaardid vs kassatšekk

Rahakaardid on sarnased kassatšekk. Neid peetakse “ohutu” makseviise, sest saate osta ainult neile raha (või sularaha-instrumendid nagu deebetkaardi või avansiraha krediitkaardilt). Selle tulemusena nad ei põrge (või saada tagasi maksmata) nagu isikliku kontrolli.

Aga raha tellimused tulevad eri emitentide. Lisaks pankadele ja krediidiühistud, saate osta ka rahakaardid postkontorites, kaupluste ja muude rahaülekande ettevõtetele. Raha tellimused tulevad maksimaalse küsimus piirid, nii et nad ei pruugi olla kasulik märkimisväärne kulude nagu kodus ostud, kuid nad võivad maksta vähem väikeste makseid.

ebakindel Maksusaaja

Võib esineda olukordi, kui sa ei tea, kes teha kassast tšekk. Neil juhtudel võite vajada täiendavate loovust või kannatust. On ebatõenäoline, et pank väljastab pangatsheki makse saaja nimi tühjaks, ja sama kehtib ka saada kontrolli tuleb maksta “Raha”. Kui pangatsheki on antud, siis pank on selle eest vastutav, ja kõige pangad ei taha anda välja tühjaks kontrolli.

Tavalisemad kassatšekk

Kuna nende suhteline ohutus, kassatšekk kasutatakse tavaliselt suure dollar tehingute ja maksete inimeste vahel (või ettevõtted), et ei tea üksteist. Selle asemel, et loota, et oma ostja on vahendeid nende pangakonto, siis võib olla kindel, et pangal on piisavalt sularaha, et maksta, mida sa vajad.

Kassast töötavad ka tehingute kus raha peab lahendama kiiresti.

Kui tagatisraha kontrolli, võite näha raha kontol, kuid te ei saa tühistada kõik selle raha, kuni pank “puhastab” tagatisraha. Isikliku kontrolli, mis võib kesta mitu nädalat, kuid kassatšekk ja valitsuse väljastatud tšekid, rahalised vahendid on tavaliselt saadaval ühe tööpäeva jooksul.

In kinnisvaratehingu, keegi tahab ootama töötlemiseks isikliku kontrolli. Jällegi, see on suur hulk raha, nii sissemakseid tehakse sageli koos kassast tšeki või pangaülekandega. Samuti maaklerfirmad võivad nõuda väljakujunenud raha teatud tehingute ja kassatšekk saab seda vajadust rahuldada.

Mida peaks teadma enne Investeerimine Retirement raha

Investeerimine Retirement raha

Tehes otsuseid, kuidas investeerida oma pensionile raha, haridus tasub end ära. Sa ei taha mängida koos oma pensionile raha, ega see aeg proovida midagi uut ja tõendamata. On mitmeid meetmeid saab võtta, et aru saada, kuhu panna oma pensionile vahenditest. Sul on mõistlik kaaluda neid kõiki enne kui teeb otsuse.

Määra realistlikult Investment Market tulemused

Vaatamata ebastabiilsus investeeringuturgude, need meist, kes aru, kuidas investeerida teoste ütlen teile, et kui tegemist on oma pensionile raha ei ole midagi, mis lööb hajutatud portfellist.

Aga mida see tähendab? See tähendab, et sa arendada nn vara jaotamise mudel, mis näitab, kui palju teie pensionile raha peaks olema varud või väärtpaberid.

Te vaatate ajaloolise naaseb ja riskid oma vara jaotamise mudel, ja summa, mida on vaja tühistada igal aastal. Seejärel tasakaalustada oma konto regulaarselt ja jääda oma pikaajalise investeeringute kava. Sa pead töötama välja realistlikud ootused, et mõned aastad siis on paremat tootlust kui teised aastat, ja vaadata oma pensionile investeeringute jooksul oma elu, mitte järgmise kolme kuu või ühe aasta.

Nõus Kompromisse

Igaüks tahab täiuslik investeeringuid; midagi ohutu, mis toodab kindla sissetuleku ja kasvab aja jooksul väärtuse. Selline investeering ei ole olemas. Harida ennast investeeringute põhitõdesid mõista kompromisse peate nõustuma investeerimisel.

Ei ole tasuta lõunasöök.

Võite panna oma pensionile raha ohutu investeeringuid ja aktsepteerida tagatud veel madalama tootlusega, et nad pakuvad. Või võite võtta tuntud investeerimisriski taseme ja ehitada portfelli, mis pakub võimalust pakkuda kõrgemat tootlust kui see, mida ohutu investeeringud võivad pakkuda.

Hajutatud portfelli kuulub mõned investeeringud, mis on ohutud, mõned, mis on mõeldud toota tulu, ja mõned, et kasvab sissetuleku kümme kuni viisteist aastat mööda teed.

Lugege ja saada nõu

Parim asi, mida saate teha, enne kui otsustada, kuhu panna oma pensionile raha saada haritud ja professionaalset nõu. Seda saab teha lugedes raamatuid investeerida nii saate aru baasinvesteeringuid mõistete või tellides kinni rahanduse ajakirja ja lugemist kõik artiklid ühe aasta.

Võite vaadata online investeeringute liigid YouTube’is või vaatame, mida ühenduse klasse võib pakkuda lähedal kohaliku kolledži või rahvamaja. Kui eelistate delegeerida, siis intervjuu mitme finantsnõustajate ja otsida keegi, kes on valmis harida teid samas pakkudes planeerimise ja investeerimine teenuseid.

Vältida suuri vigu

Inimesed teevad vigu oma pensionile raha, sest ahnus või teadmatusest. Ahnus peksab kui näete investeering, mis te arvate, toob üle keskmise tulu. Teadmatus on tegur, kui sa ei tea, mis on ja ei ole võimalik. See on lihtne, et keegi rääkida teile midagi, mis ei ole hea valik.

Kui sa mõistad, kuidas investeerida tööd, sa tead, et keskmisest suurema kasumi ei ole võimalik pikema aja jooksul.

Öeldes “sigade paksuks Kodu- saada tapetud” lööb see kalduvus pahandustesse, kui olete liiga ahne. Paljud investeeringud, mis meeldivad ahnuse poole sa osutuvad pettused või Ponzi skeemid. Kui see kõlab liiga hea, et olla tõsi, eemale. Nagu te lähemale pensionile vältides suuri vigu on tähtsam kui leida suurepäraseid investeeringutulu.

Tee Pikaajaline kava ja järgib seda

Making kava aitab teil teha tarku otsuseid, kuidas investeerida. Teie raha on töö teha. See ei ole enam, kui palju saate koguneda; asemel, see on umbes pakkuda usaldusväärse kuus pensionile Palk. Investeerimine sissetulek on erinev, ja teie lähenemine peab muutuma.

Pensioniea otsus on suurim rahaline otsus oma elu – suurem kui osta maja ja palju suurem kui auto ostmisel.

Kui rahaline värk ei ole lihtne, kaaluge rentides pensionile planeerija. Kui sulle meeldib matemaatika ja numbrid mängida online pensionile kalkulaatorid või koostada oma pensionide kava arvutustabeli vormingus.

המיתוס הגדול נדל”ן

על פי מחקר, מניות לייצר תשואות ריאליות גבוהות מ נדל”ן

המיתוס הגדול נדל"ן

קניית מגורים עיקריים היא כנראה מישהו ההחלטה הטוב ביותר יחיד יכול לעשות עבור העתיד הפיננסי שלהם. עם זאת, כאשר אתה מקבל לתוך הבתים שניים, בתי נופש, נכסים מניבים, מבנים מסחריים, קרקעות גלם שנערכו עבור הערכה פוטנציאלית, אתה משחק משחק כדור חדש לגמרי. הסיבה לכך היא, על פני תקופות זמן ארוכות, חוזר האמיתי (בניכוי האינפלציה) המוצעים על ידי מניות רגילות שרמס אלה זמינים על ידי בעלות במקרקעין.

כֵּן. אתם קוראים נכון. אמריקאים הפכו מוקסמים כל כך עם בעלות על הנדל”ן כי לעתים קרובות הם לא מבינים נכס הגדלת ערך מ 500,000 $ עד 580,000 $ בתוך חמש שנים, לאחר שנסוג הוצאות הריבית לאחר המס על המשכנתא, ביטוח נוסף, עלויות כותרת, וכו ., אפילו לא לעמוד בקצב האינפלציה! רווח 80,000 $ זה לא הולך לקנות לך יותר סחורות ושירותים; כמות זהה של המבורגרים, בריכות שחייה, סטים ריהוט, פסנתרי כנף, מכוניות, עטים נובעים, סוודרים מקשמיר, או כל דבר אחר הוא כי ייתכן שתרצה לרכוש. בהנחת משכנתא מלאה על 6.25%, במהלך חמש השנים הללו, היית שלמת 151,401 $ ריבית ברוטו, או בערך 93,870 $ לאחר ניכויי המס המתאימים (וזה מניח שאתה נמצא בסוגריים העליונים, במקרה הכי הנוח.) יתרת המשכנתא שלך היה מופחת כדי סביב 466,700 $, נותן לך הון עצמי של 113,300 $ (שווי שוק 580,000 $ -. משכנתא 466,700 $ = הון עצמי 113,300 $) במהלך הזמן הזה, היית הפגז את 184,715 $ בתשלומים.

פקטורינג בטיפול רכוש, ביטוח, ועלויות אחרות, הברוטו שלך מחוץ בכיס ההוצאות היו לפחות 200,000 $.

זה אמור להמחיש עיקרון יסוד לכל המשקיעים צריכים לזכור: נדל”ן הוא לעתים קרובות דרך לשמור את הכסף היית שלמת אחרת חשבון שכר דירה, אבל זה לא הולך ליצור שיעור גבוה מספיק סביר שיבה למתחם העושר שלך באופן משמעותי.

ישנם, כמובן, מבצעים מיוחדים שיכול ועושים לייצר תשואות גבוהות על בסיס ממונף כגון קבלנים עם קניית בסיס בעלות נמוכה, rehabbing, ומכירת בתים, מעצבים במלון יצירת יעד מרגש בחלק חם של העיר (חייבים אותו לציין כי במקרה זה, יצירת העושר באה לא מן הנדל”ן, אך מעסקי – או המניות רגילות – אשר נוצרו באמצעות להפעלת מלון), או יחידות אחסון בעיירה ללא מאפיינים דומים אחרים (אם כי, שוב, את העושר האמיתי אינו טמון הנדל”ן אבל מעסקי שנוצר!)

מה גרם מיתוס הנדל”ן הגדול הזה יתפתח? למה אנחנו מרומים על ידי אותו? המשך קריאה על תובנות, תשובות, ומידע מעשי ייתכן שתוכל להשתמש.

1. למשקיעים רבים, נדל”ן הוא מוחשי יותר מאשר מניות

המשקיע הממוצע כנראה לא להסתכל המניות שלו או שלה כשבר של עסק אמיתי, בתום לב, כי יש מתקנים, עובדים, ו, אחד תקוות, רווחים. במקום זאת, הם רואים בו פיסת נייר שמתפתלת סביב בתרשים. ללא חוש של רווחים בעל בסיס לבין תשואת הרווח, זה מובן מדוע הם עלולים להיבהל כאשר מניות של הום דיפו או וול מארט נופלות מן 70 $ ל 33 $.

למזלו, לא ידע כי המחיר הוא בעל חשיבות עליונה – כלומר, מה שאתה משלם הוא הקובע האולטימטיבי של ההחזר על השקעה – הם חושבים על מניות כמו יותר של כרטיס לוטו מ בעלות, פתיחת ה- Wall Street Journal ו- בתקווה לראות קצת תנועה כלפי מעלה.

אתה יכול ללכת לתוך נכס מניב; מעבירים את ידיכם על הקירות, להדליק ולכבות את האורות, לכסח את הדשא, ולברך הדיירים החדשים שלך. עם מניות Bed, Bath, ומעבר יושבות בחשבון התיווך שלך, זה אולי לא נראה כמו אמיתי. גם המחאות הרווחות שהיה בדרך להיות בדואר הביתה, העסקים, או הבנק שלך, הם לעתים קרובות עכשיו בהעברה בנקאית לחשבון שלך או חולקו באופן אוטומטי. למרות סטטיסטית לאורך זמן יש סיכוי גבוה יותר כדי לבנות את השווי נטו שלך דרך סוג זה של הבעלות, זה לא מרגיש אמיתי כמו רכוש.

2. נדל”ן אין ערך שוק מצוטט יומי

נדל”ן, ומצד שני, עשוי להציע נמוך בהרבה לאחר המס, לאחר אינפלציה חוזרת, אבל זה חוסך למי אין לי מושג מה הם עושים מלראות שווי שוק מצוטט מדי יום. הם יכולים להמשיך, מחזיקים רכושם ואיסוף הכנסות שכירות, בורות לחלוטין לעובדה שבכל פעם ריביות לזוז, הערך הפנימי של אחזקותיהם מושפעות, בדיוק כמו מניות ואג”ח. טעות זו טופלה כאשר בנג’מין גראהם למד משקיעים כי השוק נמצא שם כדי לשרת אותם, לא להורות להם. הוא אמר כי להתרגש על תנועות במחיר כמוה המאפשר עצמך ייסורים נפשיים ורגשיים על טעויות של אנשים אחרים שיפוט. קוקה-קולה עשויה להיות נסחר ב 50 $ למניה אבל זה לא אומר כי המחיר הוא רציונלי או לוגי, ולא זה אומר אם שילמת 60 $ ויש להם הפסד נייר של 10 $ למניה שביצעת השקעה גרועה. במקום זאת, המשקיע צריך להשוות את תשואת רווח, שיעור הצמיחה הצפוי, ואת דיני מס נוכחיים, לכל הזדמנויות האחרות העומדות לרשותם, הקצאת המשאבים שלהם לזו מציעה את התשואות הטובות ביותר, מותאם לסיכון. נדל”ן הוא לא יוצא מן הכלל. מחיר הוא מה שאתה משלם; ערך הוא מה שאתה מקבל.

3. שלא לגמרי ברור שנמצא קרוב עם זה שהוא בעל ערך

פסיכולוגים כבר מזמן אמרו לנו שאנחנו להפריז בחשיבות של מה הוא קרוב בהישג יד בהשוואה לזו שהוא רחוק. זה עשוי, בין שאר, להסביר מדוע כל כך הרבה אנשים כנראה לבגוד בן הזוג שלהם, למעול מתאגיד ארגוני, או, כפי מנהיג עסקי אחד מאויר, גבר עשיר עם 100 מיליון $ בחשבונות ההשקעה שלו עשוי להרגיש כועס מרה על לאבד 250 $ בגלל שהוא עזוב את הכסף על השידה במלון.

עיקרון זה עשוי להסביר מדוע אנשים מסוימים מרגישים עשירים יותר על ידי בעל 100 $ הכנסות מהשכרה כי מופיעות בתיבת הדואר שלהם מדי יום לעומת 250 $ של רווחים “להסתכל דרך” שנוצרו על ידי המניות המשותפות שלהם. היא עשויה גם להסביר מדוע משקיעים רבים מעדיפים דיבידנד במזומן לשתף רכישות חוזרות, למרות שהאחרון יותר מס יעיל, כל שאר התנאים שווים, לגרום עושר יותר נוצר מטעמם.

זה augmented לעתים קרובות על ידי הצורך האנושי מאוד לשליטה. בניגוד וורלדקום או אנרון, הונאה חשבונאית אנשים שאותם מעולם לא פגשו לא יכולים להפוך את הבניין המסחרי לך להשכיר לדיירים נעלמים בין הלילה. מלבד שריפה או אסון טבע אחר, שמכוסית לעתים קרובות על ידי ביטוח, אתה לא הולך להתעורר פתאום ולגלות כי אחזקות הנדל”ן שלך נעלמו או שהם שנסגרו בגלל שהם מדדו את Securities and Exchange Commission . עבור רבים, זה מספק רמה של נוחות רגשית.

Планирование недвижимости: 16 вещей, чтобы сделать, прежде чем умереть

 Планирование недвижимости: 16 вещей, чтобы сделать, прежде чем умереть

Хотя многие из нас хотели бы думать, что мы бессмертны, старая шутка, что только две вещи в жизни наверняка: смерть и налоги. Мало того, что это важно, что у вас есть план на месте в маловероятном случае вашей смерти – вы должны также реализовать свой план, и убедитесь, что другие знают об этом и понять ваши пожелания. Как известная цитата Бенджамина Франклина идет, «Будучи не в состоянии подготовить, вы готовите на провал.»

Легендарный певец Принц умер, не оставив завещания – в результате длительной борьбы между родственниками, чтобы определить, кто унаследовал его огромное состояние. Если вы откладывали на определение того, кто наследует ваше имущество, то эта статья поможет вам двигаться в правильном направлении.

1. Выполните физические товарно-материальные ценности

Для того, чтобы начать вещи, пройти внутрь и снаружи вашего дома и составить список всех товаров на сумму $ 100 или более. Примеры включают в себя сам дом, телевизоры, ювелирные изделия, предметы коллекционирования, транспортные средства, оружие, компьютеры / ноутбуки, газонокосилки, электроинструмент и так далее.

2. Следуйте с нефизической товарно-материальными ценностями

Затем начать добавлять свои нефизических активы. Они включают в себя вещи, которые вы владеете на бумаге или других прав, которые основываются на вашей смерти. Предметы, перечисленные здесь, будут включать в себя: брокерские счета, 401k планы, IRA активы, банковские счета, полисы страхования жизни, а также все другие существующие страховые полисы, такие как долгосрочный уход, домовладельцы, авто, инвалидность, здоровье и так далее.

3. Собрать список Кредитных карт и Задолженности

Здесь вы будете делать отдельный список для открытых кредитных карт и других долгов. Это должно включать в себя все такие, как автокредитование, существующие ипотечные кредиты, собственного капитала кредитных линий, открытых кредитных карт с и без остатков, а также любые другие долги вы можете задолжали. Хорошей практикой является запуск бесплатный кредитный отчет по крайней мере один раз в год. Он будет определять любые кредитные карты, которые вы, возможно, забыли у вас есть.

4. Составьте список организации и Благотворительные Членство

Если вы принадлежите к определенным организациям, таким как ААП, Американский легион, ассоциация ветеранской, AAA Auto Club, выпускники колледжа, и т.д., вы должны составить список из них. Включите любые другие благотворительные организации, которые вы с гордостью поддерживают или делаете пожертвование. В некоторых случаях, некоторые из этих организаций имеют случайное страхование жизни выгоду (бесплатно) на свои член и ваши бенефициары могут иметь право. Это также хорошая идея, чтобы ваши получатели знать, какие благотворительные организации близко к сердцу.

5. Отправить копию вашего списка активов к администратору недвижимости

Когда ваши списки будут завершены, вы должны датировать и подписать их и сделать по крайней мере три копии. Оригинал должен быть дан администратору недвижимости (мы будем говорить о нем или ней позже в этой статье). Вторая копия должна быть предоставлена ​​для вашего супруга (если вы женаты) и помещены в сейф. Держите последнюю копию для себя в надежном месте.

6. Обзор ИРА, 401 (к) и другие пенсионные счета

Счета и политика, в которой вы перечислите обозначения бенефициаров проходят через «договор» к этому физическому или юридическому лицу, указанным в вашей смерти. Независимо от того, как вы перечислить эти счета / политику в вашей воли или доверия, это не имеет значения, поскольку бенефициар листинг будет иметь приоритет. Обратитесь в сервисной службе или администратор плана на текущий список вашего выбора бенефициара для каждой учетной записи. Обзор каждого из этих счетов, чтобы убедиться, что получатели перечислены именно так, как вам нравится.

7. Обновите страхование & Рента Life

Страхование жизни и аннуитеты будут проходить по контракту, а также, так что это так же важно, что вы свяжетесь все компаниями по страхованию жизни, где вы поддерживаете политику, чтобы гарантировать, что ваши получатели перечислены правильно.

8. Присвоить TOD обозначения

TOD выступает за передачу на смерть. Многие счета, такие как банковские сбережения, CD счета и отдельные брокерских счета излишне апробированы каждый день. Завещания является оспоримой судебный процесс, через который активы распределяются в соответствии с инструкцией суда, который может быть дорогостоящим. Многие из счетов, указанных выше, могут быть установлены с функцией передачи-на-смерти, чтобы избежать процесса утверждения завещания. Обратитесь к хранителю или банку, чтобы установить это на ваших счетах.

9. Выберите ответственный администратор недвижимости

Администратор недвижимости будет отвечать за соблюдение правил вашей воли в случае вашей смерти. Важно, что вы выбираете человека, который несет ответственность и в хорошем психическом состоянии, чтобы принимать решения. Вы сразу же не предположить, что ваш супруг является лучшим выбором. Подумайте обо всех квалифицированных специалистов, и как эмоции, связанные с вашей смерти будет влиять на способность принимать решения этого человека.

10. Создание Воли

Каждый в возрасте старше 18 лет должны иметь волю. Это свод правил для распределения своих активов, и это может предотвратить панику среди ваших наследников. Wills довольно недорогие документы планирования недвижимости к проекту. Большинство адвокаты могут помочь вам в этом менее чем за $ 1000. Если это слишком богато для вашей крови, существует несколько благоволения-чай пакетов программного обеспечения, доступных онлайн для домашнего использования компьютера.

Убедитесь, что вы всегда подписать и датировать свою волю, есть два свидетеля, подписать его и получить нотариальный по окончательному проекту.

11. Обзор и обновление ваших документов

Просмотрите свою волю для обновления по крайней мере один раз каждые два года, и после каких-либо серьезных судьбоносных событий (брак, развод, рождение ребенка, и так далее). Жизнь постоянно меняется, и ваш инвентарный список может измениться из года в год тоже.

12. Отправьте копии вашей воли к администратору недвижимости

После того как ваша воля будет завершена, подписана, свидетель и нотариально заверен, вы хотите, чтобы убедиться, что ваш администратор недвижимости получает копию. Вы должны также иметь копию в сейфе и в надежном месте дома.

13. Посетите по финансовому планированию или Attorney недвижимости

В то время как вы можете думать, что вы охвачены все пути, это всегда хорошая идея, чтобы иметь полный инвестиционный и страховой план сделана по крайней мере, один раз в пять лет.

Как вы старше, жизнь бросает новые curveballs у вас, например, выяснить, нужно ли вам долгосрочное страхование по уходу и защите вашего имущества от большой налоговой накладной или длительных судебных процессов. Советы, как имеющие экстренную медицинскую карточку контакта в вашем кошельке или бумажнике мелочи многие люди никогда не думают о том, что эксперт может помочь вам узнать.

Если вы не хотите тратить деньги на профессиональную помощь – или хотят, чтобы свести к минимуму то, что она стоит – чтение может помочь вам начать, чтобы получить свой финансовый план и недвижимость в чеке.

14. Инициировать Важные Estate-План Документы

Проволочки является самым большим врагом для планирования недвижимости. Несмотря на то, что никто из нас не любит думать о смерти, то и дело в том, что неправомерные или никакого планирования не может привести к семейным спорам, активы вдаваясь в чужие руки, долго судебных разбирательств и огромные суммы долларов федерального налога.

Как минимум, вы должны создать волю, доверенность, здравоохранения суррогата, и проживание будет – и назначить опекунство для ваших детей и домашних животных. Если вы женаты, каждый из супругов должен создать отдельную волю, с планами на пережившего супруга. Кроме того, убедитесь, что все заинтересованные лица имеют копии этих документов.

15. Упростить ваши финансы

Если вы меняли работу в течение многих лет, это вполне вероятно, что у вас есть несколько различных 401 (к) -типа пенсионных планов все еще открытые с прошлыми работодателями или, может быть, даже несколько разных счетов IRA. В то время как это обычно не создает большую проблему, пока вы живы (за исключением большого количества дополнительных документов и управления учетными записями), вы можете рассмотреть вопрос о консолидации этих счетов в одном индивидуальном IRA счета, чтобы воспользоваться преимуществами лучших вариантов инвестиций, снижение затрат, больший выбор инвестиций, больше контроля и меньше документов / более простое управление, когда активы консолидированы.

16. Воспользуйтесь преимуществами колледжа финансирования счетов

529-план представляет собой уникальный налоговый благополучные инвестиционный счет экономии колледжа. Кроме того, большинство университетов не считают 529 планов расчета финансовой помощи / стипендии, если прародитель указан в качестве попечителя. Действительно хорошая особенность в том, что рост и снятие со счета (если он используется для «квалифицированных» расходы на образование) не облагаются налогом. Если у вас есть внуки и активы, чтобы сделать это, рассмотреть вопрос об открытии плана для каждого внука.

Нижняя линия

Теперь у вас есть боеприпасы, чтобы получить довольно хороший рывок на рассмотрение вашей общую финансовую и недвижимости картины; Остальное зависит от тебя. В то время как вы сидите дома, наблюдая за вашей любимой спортивной команды или телевизионных шоу, вытащить таблетку или ноутбук и начать делать свои списки.

Вы будете удивлены, как много «вещи» вы накопили на протяжении многих лет. Кроме того, вы обнаружите, что ваши инвентаризации и долгов списки пригодятся и для других задач, таких как страхование домовладельцев и получить жесткий контроль над вашими расходами.

Ako vypočítať Fair trhové nájomné pre svoj prístroj

Ako vypočítať Fair trhové nájomné pre svoj prístroj

definícia:

Spravodlivé trhové nájomné je odhadovaná suma peňazí vlastnosť s určitým počtom spální, v určitej oblasti krajiny, bude nájomné za.

Ako je spravodlivé trhové nájomné počíta?

Spravodlivé trhové nájomné je nájomné hrubý odhad, ktorý zahŕňa základné nájomné, rovnako ako akékoľvek podstatné nástroje, ktoré nájomca by bol zodpovedný za platenie, ako je napríklad plyn alebo elektrické. Nezahŕňa nepodstatných nástroje, ako je telefón, televízia alebo internet.

HUD dorazí na čísla pre jednotlivé oblasti pomocou dát sčítania ľudu a skrze nájomník prieskumov. Každoročne HUD zostavuje zoznam Nájomné spravodlivý trh pre viac ako 2500 metropolitné a non-metropolitné grófstva.

Čo je spravodlivé trhové nájomné používa?

Reálne trhové nájomné sa používajú pre stanovenie nájomného poukážok čiastky na vládnych programov pomoci s bývaním, ako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).

Tiež známy ako: FMR, trhové nájomné

Príklad:
V meste Newark, New Jersey, je reálna trhové nájomné za trojizbový byt je $ 1200. Reálna trhová nájomné za jednu spálňu je $ 1000.

Čo je § 8?

§ 8 je program, ktorý poskytuje finančnú pomoc určitým osobám, ktoré im pomôžu dovoliť prenajať domov. Program dáva bývanie poukážky na týchto jedincov. Pred získaním voucher, nemôžete robiť viac než určité množstvo peňazí každý rok na základe počtu osôb v domácnosti.

Ak sa prenajímateľ zaväzuje na prenájom na § 8 nájomcu, bude program § 8 najprv skontrolujte vlastnosť, aby sa ubezpečil, že spĺňa určité štandardy. V prípade, že nehnuteľnosť odovzdáva kontrolu, potom sa prenajímateľ bude vyplatená priamo každý mesiac v rámci programu sekcie 8.

Koľko bude stáť § 8 Pay?

§ 8 určí množstvo kupón tým, že najprv zisťuje počet ľudí v domácnosti.

To potom bude určiť veľkosť bytu domácnosť kvalifikuje. Napríklad trojčlenná domácnosť môžu mať nárok na poukaz na dve spálne.

Vzhľadom k tomu, reálna trhové nájomné za jednotku sa môže výrazne líšiť v závislosti od oblasti krajiny, prístroj sa nachádza v, bude oddiel 8 potom nastavte hodnotu kupónu pomocou spravodlivého trhového nájomného pre konkrétny región. V závislosti od príjmu nájomcu môže voucher nepokrýva úplné výške mesačného nájomného. Nájomca môže ešte byť zodpovedný za zaplatenie časti mesačného nájomného.

Ako nastaviť správnu cenu pre vaše Prenájom

K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať za požičanie na základe niekoľkých rôznych faktorov. Tieto faktory môžu zahŕňať:

  • Poloha:  Umiestnenie vašej jednotky hrá veľkú úlohu pri stanovovaní nájomného. Ak je vaša nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite mesta, môžete účtovať viac. Ak je vaša nehnuteľnosť nachádza v najlepšej školskej štvrť v meste, môžete byť schopní získať ešte vyššie nájomné. Dve jednotky, ktoré sú len dva bloky od seba môže prikázať veľmi odlišné nájmy, pretože sú v rôznych mestách alebo v rôznych školských štvrtí.
  • Veľkosť:  K dispozícii bude maximálna suma, ktorú bude môcť účtovať založené na námestí zábery a počet spální a kúpeľní vaše jednotka.
  • Vybavenie:  Ak váš majetok má skvelý výhľad, vonkajší priestor, centrálnu klimatizáciu, alebo je novo zrekonštruovaný, môže vám byť schopní účtovať viac za svoje prístroje v porovnaní s ostatnými jednotkami v oblasti, ktoré majú podobnú veľkosť k svojej jednotke.
  • Dopyt:  Ak existuje mnoho dostupné jednotky vo vašej oblasti a nie je toľko majú záujem nájomníci, možno budete mať k poklesu cien na jednotku, aby si to prenajal.

To môže byť veľmi zložité správne cenu kolies. Ide o pokusu a omylu. Nájdenie najmenej tri vlastnosti vo vašej oblasti, ktoré sú podobné ako vy môže byť užitočné pri určovaní správnu cenu.

 

Omvendt boliglån Fordeler og ulemper

Omvendt boliglån Fordeler og ulemper

En omvendt boliglån er et verktøy – et finansielt instrument. Det er ingen grunn til å hoppe til konklusjoner som en omvendt boliglån er dårlig. Som et spørsmål om faktum, tror jeg for mange pensjonister omvendt boliglån proffene langt oppveier ulempene.

En vanlig omvendt boliglån myte; mange barn av foreldre som vurderer motsatt boliglån frykter arven kan svinne bort hvis mor eller far tar ut et slikt lån.

Faktisk bruker opp hjemme egenkapital i stedet for å bruke flere IRA eiendeler kan faktisk bevare mer rikdom for arvinger. I noen tilfeller kan det også gi ekstra skattefordeler for arvinger. For eksempel, hvis foreldrene diktere lovlig de vil hjem å gå til barna for en fremtidig salg, arvingene skal arve skattefradrag for akkumulerte ubetalte renter. Dette er en av mange ukjente “proffene” av en omvendt boliglån. Flere fordeler og ulemper er nedenfor.

Omvendt boliglån proffene

  • Ingen månedlige utbetalinger kreves
  • Ingen inntekt eller formueskrav
  • Ingen minimum kreditt score
  • Ingen restriksjoner på bruk av inntektene
  • Det gir skattefrie inntekter
  • Lånet er ikke regress, du kan aldri skylder mer enn verdien av eiendommen
  • Ingen personlig garanti er nødvendig
  • Kan være tittelen på din tillit eller livet eiendom (for eksempel en gjenkallelig levende tillit eller ugjenkallelig tillit)
  • Gir garantert inntekt for livet.
  • Omvendt boliglån programmer er føderalt mandat, slik at utgifter og vilkår er konsistente på tvers av långivere
  • Regjeringen forsikrer omvendt boliglån så hvis ditt boliglån verdien går opp utover verdien av ditt hjem utlåner kan ikke ta ditt hjem og du ikke skylder forskjellen, heller ikke familien din
  • Når du selger din hjemme, akkurat som med alle boliglån, blir boliglån nedbetalt og eventuelle ytterligere egenkapital tilhører deg
  • Du kan låne et sted mellom 55% og 70% av hjemme verdi
  • Reverse boliglån ikke påvirke din kreditt score
  • Du eier eiendommen til enhver tid

Bruk av en omvendt boliglån

  • Som en linje av kreditt for å gi likviditet
  • For å redusere risikoen for outliving eiendeler
  • Å gi penger slik at du kan utsette ditt personnummer startdato
  • For å finansiere langsiktig omsorg forsikring
  • Å betale av eksisterende boliglån og eliminere boliglån betaling
  • Å betale for hjemmet omsorg senere i livet

Omvendt boliglån ulemper

  • Hvis du flytter i løpet av noen år med å ta ut omvendt boliglån avgifter du betaler kanskje ikke verdt fordelen du får
  • Du må betale eiendomsskatten og vedlikeholde hjemme eller lån kan bli kalt inn
  • Du må være minst 62 for å ta ut en omvendt boliglån (for par, er alder bestemmes av den yngste av de to)

Når en omvendt boliglån er ikke en god idé

  • Du dør i morgen
  • Du flytter neste uke
  • Du har en tendens til å bruke for mye, kanskje gjennom å gi til dine barn, og dermed kan ende opp med å ikke kunne fortsette å betale eiendomsskatt én dag
  • Hvis du er kvalifisert for Medicaid, i visse tilfeller inntektene fra en omvendt boliglån kan påvirke din valgbarhet, så gjør din hjemme arbeid først.

Når blir omvendt boliglån forfaller?

  • Akkurat som alle boliglån når eiendommen er solgt
  • Når låntaker går bort (siste gjenværende låntaker) da boet har opptil ett år å nedbetale lån
  • Når låntakeren ikke lenger okkuperer hjemmet i over 12 måneder så må opp til ett år å nedbetale lånet ved å selge hjemmet, refinansiering, eller rett og slett å betale lånet av.

3 faktorer som avgjør hvor mye du kan få

  • Age of låntaker – Jo yngre du er jo mindre du kan motta
  • Verdien av eiendommen – maksimal $ 625500 verdien som brukes
  • Den type omvendt boliglån programmet du plukker

Anslå hvor mye du kan få med en omvendt boliglån kalkulator .

Hvordan er penger fra omvendt boliglån mottatt?

  • engangs~~POS=TRUNC
  • Term månedlige utbetalinger
  • Linje av kreditt
  • Eller en kombinasjon av de ovennevnte

Noen sier en omvendt boliglån minuset er at de er dyre

Hvis du har hørt at en omvendt boliglån er dyrt, må du spørre “dyrt i forhold til hva”?

Det er et verktøy for å bruke hjemme egenkapital du har. Selge huset er et annet verktøy du kan bruke til å frigjøre hjem egenkapital. Selger er dyrt også. Nedenfor er estimerte kostnader for å selge en $ 400 000 hjem:

Estimerte kostnader for å selge en $ 400 000 hjem:

  • Realtor @ 5%: $ 20 000
  • Hjem reparasjoner: $ 10 000
  • Flytte regning: $ 5000
  • Totalt: $ 35 000

Sammenlign dette med estimerte kostnadene for en omvendt boliglån på en $ 400 000 hjem:

  • HUD “MIP” @ 2%: $ 8000 (dette er upfront boliglån forsikringspremie HUD)
  • Poeng (glideskala): $ 6000
  • Avsluttende kostnader: $ 3500
  • Totalt: $ 17 500

Når du faktor i skatt, kan en omvendt boliglån også koste mindre enn likvidere investeringer eller trekke overskytende midler fra en IRA.

Hvor kan jeg finne en kunnskapsrik omvendt boliglån lån offiser?

Sjekk ut iReverse Home Loans  online. De gir en søkefunksjon for å hjelpe deg med å finne en omvendt boliglån spesialist.

Husk, før du gjør en omvendt boliglån, gjør din forskning og sørg for at du forstår hvordan det fungerer. Så lenge forstår det, er det ingen grunn til at den skal anses som dårlig eller farlig.

Forskjellen mellom sikret og usikret gjeld

Forskjellen mellom sikret og usikret gjeld

Når det gjelder gjeld, er det to hovedtyper: sikret gjeld og usikret gjeld. Å vite forskjellen er viktig for å låne penger, for prioritering av gjeld i løpet av payoff, og for å sørge for at du holder dine eiendeler.

sikret gjeld

Sikret gjeld er knyttet til en eiendel som er ansett som sikkerhet for gjelden. Långivere plassere en lien på eiendelen, noe som gir dem rett til å ta eiendelen hvis du faller bak på betalinger.

Hvis utlåner må ta dine aktiva fordi du har blitt betalingsudyktig, vil eiendelen bli solgt. Og hvis salgsprisen for eiendelen ikke helt dekke gjelden, kan långiver forfølge deg for forskjellen.

Et boliglån og auto lån er begge eksempler på sikret gjeld. Boliglån lån er sikret med ditt hjem. Tilsvarende er auto lån sikret ved kjøretøyet. Hvis du blir betalingsudyktig på disse lån betalinger, utlåner kan hindre eller repossess eiendommen. En tittel lån er også en type sikret gjeld fordi du har bundet kjøretøyet til gjelden.

Du aldri helt eier eiendelen knyttet til sikret gjeld før lånet er nedbetalt. Deretter kan du be utlåner å frigjøre eiendelen og gi deg en tittel som er fri for heftelser.

usikrede Gjeld

Med usikret gjeld, långivere ikke har rettigheter til noen sikkerhet for gjelden. Hvis du faller bak på betalinger, de vanligvis ikke kan ta noen av dine eiendeler for gjelden.

Den utlåner kan ta andre tiltak for å få deg til å betale for kriminelle gjeld. For eksempel vil de ansette en inkassator å overtale deg til å betale gjelden. Hvis det ikke fungerer, kan långiver saksøke deg og be retten om å pynte din lønn, ta en eiendel, eller sette en lien på en annen dine eiendeler før du har betalt din gjeld.

De vil også rapportere ubetalte betalingsstatus til kredittkortselskapene slik at det kan gjenspeiles på kreditt rapporten. Långivere av sikret gjeld ta disse handlingene, også.

Kredittkort gjeld er den mest holdte usikret gjeld. Andre usikret gjeld inkluderer studielån, lønning lån, medisinske regninger, og retten pålagt barnebidrag.

Prioritering sikret og usikret gjeld

Hvis gjelden er knyttet til en bestemt del av eiendommen, så er det en sikret gjeld. Hvis du er strapped for kontanter og overfor den vanskelige beslutningen om å betale kun noen regninger, sikret gjeld er vanligvis det beste valget. Disse utbetalingene er ofte vanskeligere å fange opp med, og du vil miste viktige eiendeler – som ly – hvis du faller bak på betalinger.

Du kan gi mer prioritet til usikret gjeld hvis du gjør ekstra innbetalinger for å betale ned litt gjeld. Usikret gjeld ganger har høyere rente som gjør det dyrt å bruke lang tid å betale disse av. Selv når du er i gjeld tilbakebetaling modus, er det viktig å holde seg minimum og avdrag på alle dine kontoer.

Den 50/30/20 tommelfingerregel for budsjettering

Elizabeth Warren 50-30-20 regelen kan hjelpe deg med budsjett

Den 50/30/20 tommelfingerregel for budsjettering

Gratulerer, du har opprettet et budsjett. Du er klar over hvor mye penger du bruker på hjemmesiden din, bilen din og din pensjonsfondet. Men hvordan den økonomiske tildeling i forhold til beløpet du ideelt sett bør bruke og spare?

Harvard konkurs ekspert Elizabeth Warren – kåret av Time Magazine som en av de 100 mest innflytelsesrike personene i verden – og hennes datter, Amelia Warren Tyagi , innførte 50/30/20 tommelfingerregel i boken de medforfatter sammen, ” all Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan “.

Den 50/30/20 Planen skisserer følgende fire trinn:

Step One: Beregn inntekt etter skatt

Din inntekt etter skatt er beløpet du samle etter skatt er tatt ut av lønnen din, slik som statlig skatt, lokal skatt, og Medicare og Social Security skatt.

Hvis du er en ansatt med en jevn lønnsslipp, er lett å regne ut din inntekt etter skatt. Hvis helsetjenester, pensjon bidrag eller andre fradrag er tatt ut av lønnen din, kan du legge dem tilbake igjen.

Hvis du er selvstendig næringsdrivende, er lik din inntekt etter skatt på brutto inntekt minus bedriften utgifter (for eksempel kostnadene for den bærbare datamaskinen eller flyreise til konferanser), minus beløpet du satt til side for skatt.

Trinn to: Begrens dine behov til 50 prosent

Gjennomgå budsjettet. Legg merke til hvor mye du bruker på “behov” som dagligvarer, bolig, verktøy, helseforsikring og bilforsikring. Det beløpet du bruker på disse “behov” bør ikke være mer enn 50 prosent av din totale etter skatt betaling, i henhold til 50/30/20 tommelfingerregel.

Hva er et behov og hva som er ØNSKES? Det er million-dollar spørsmålet. Enhver betaling som du kan gi avkall med bare mindre bry, som kabelen bill eller back-to-school klær, er en ønsker. Enhver betaling som ville alvorlig påvirke din livskvalitet, slik som elektrisitet og reseptbelagte medisiner, er et behov.

Hvis du ikke kan gi avkall på en betaling, for eksempel et minimum nedbetaling på et kredittkort, er det også ansett som en “trenger”, ifølge Warren og Tyagi. Hvorfor? Fordi kreditt-poeng vil bli negativt påvirket hvis du ikke betaler minimum.

Trinn tre: Begrens ditt ønsker til 30 prosent

På overflaten høres Trinn tre store. Tretti prosent av pengene mine kan settes mot mine ønsker? Hei, vakre sko, tur til Bali, salong hårklipp og italienske restauranter.

Vente! Ikke så fort. Husk hvor strenge vi var med definisjonen av en “trenger”? Din “ønsker” inkludere ubegrenset tekstmeldinger plan, ditt hjem kabel regningen, og kosmetiske (ikke-mekaniske) reparasjoner til bilen din.

Noen ganger vil du kjøpe en “trenger” som oppgraderer til en “ønsker”. Brød er behov; Oreo cookies er en ønsker. Ja, de er begge klassifisert som “dagligvarer”, men en er helt klart skjønnsmessig.

Du kan bruke mer på “ønsker” enn du tror. En loslitt minimum av varme klær er et behov. Noe utover det – for eksempel kjøpe klær på kjøpesenteret i stedet for rabatt outlet – kvalifiserer som en ønsker.

Trinn fire: Tilbring minst 20 prosent på spare og nedbetaling av gjeld

Bruke minst 20 prosent av din inntekt etter skatt å betale tilbake gjeld og spare penger i nødstilfelle fondet og din pensjonisttilværelse kontoer.

Hvis du har et kredittkort balanse, er minimum betaling “behov”, som teller mot 50 prosent. Noe utover det er en ekstra nedbetaling av gjeld, noe som kvalifiserer til dette 20 prosent. Hvis du har et boliglån eller en bil lån, er minimum betaling en “trenger” og eventuelle ekstra betalinger telle mot din “sparing og nedbetaling av gjeld.”

10 saker du behöver göra innan du börjar investera

10 saker du behöver göra innan du börjar investera

Under årens lopp har jag svarade bokstavligen tusentals frågor från läsarna i vecko Reader Mailbag artiklar här på The Simple Dollar (dessa stora frågor och svar visas varje måndag morgon), och många av dessa frågor har att göra med investeringar. Läsarna får entusiastiska över möjligheten att få en fin avkastning på sina pengar genom att investera, så snart de har lite pengar i handen, de är redo att investera. De vill göra sina pengar arbeta för dem, och det är helt förståeligt.

Men inte alla i en ekonomisk situation där det är vettigt att satsa på något mer riskfyllt än ett sparkonto eller en färdig pensionsplan. Folk ser bara de nummer som en stigande aktiemarknaden lägger ut och vill kasta alla sina pengar i, annars de hör några apokalyptiska wannabe guru berätta för dem att investera i guld och de är redo att börja sätta sina pengar ner. Ofta är dessa människor som inte är ekonomiskt redo att investera och inte har tänkesätt eller kunskap för att få det att fungera.

Gör inga misstag med den, men: The grunden som krävs för att investera är något som vem som helst kan uppnå med en viss tid och ansträngning. Det tar bara lite tid, lite lärande och lite självutvärdering.

Här är 10 saker som du bör göra innan du ens överväga att investera i något utöver ditt sparkonto eller din pensionsplan.

1. din nettoförmögenhet måste bli den primära Privatekonomi Number du bryr dig om

Först av allt, vad exakt är ”nettoförmögenhet”? Substansvärdet betyder helt enkelt det totala värdet av allt du äger – ditt hem, din bil, några värdesaker som lätt kan säljas vidare, och balanser av ditt lönekonto, sparkonton och eventuella investeringar du har – minus summan av all skulder du har – hypotekslån, kreditkort, studielån, och så vidare. Så, om jag ägde ett hus värt $ 100.000 och en bil som jag skulle kunna sälja för $ 10.000 men jag hade $ 50.000 i studielån (och inga andra skulder), skulle min nettoförmögenhet vara $ 60.000.

Mer än något annat, bör din ekonomiska fokus ligga på det här numret och hur du kan göra det större. Det finns många sätt att göra det större: betala av skulder, inte spendera pengar på dumma eller slösaktiga saker, förbättra din inkomst, och, ja, att investera.

Detta kan tyckas vara en självklarhet, men det är det inte. I ett tidigare skede i min ekonomiska liv, min primära fokus var på mitt lönekonto balans . Har jag har tillräckligt att gå ihop för månaden? Hur mycket pengar jag har kvar att bara spendera på allt som kommer att tänka på?

Det bästa sättet att sammanfatta övergången är att fokusera på ditt lönekonto är en mycket kortsiktigt perspektiv, med fokus på din nettoförmögenhet är avgjort ett långsiktigt perspektiv. Om du inte har ett långsiktigt perspektiv om saker, bör du inte vara att investera, och om du hittar ditt saldo lönekonto vara viktigare och övertygande än din nettoförmögenhet, behöver du inte ett långsiktigt perspektiv ännu .

2. Du behöver betala av alla dina kreditkort och andra hög ränta skulder

Om du har hög ränta skulder – något över, säger, en ränta 8% – det finns absolut inget bättre kan du göra med dina pengar än att betala ner skulden. Det finns ingen investering som erbjuder något som närmar sig en stabil långsiktig avkastning som slår vad du sparar från att betala av ditt kreditkort.

Tänk på det här sättet: Att göra en extra betalning på ett kreditkort med en ränta 15% är funktionellt detsamma som att göra en investering som returnerar 15% per år efter skatt . Om du betala av $ 100 av denna balans, det är $ 15 i räntekostnader som du inte behöver betala varje år tills kortet är lönat sig. Det finns ingen investering där ute som även kan komma nära den med någon konsekvens.

Inte bara det, att betala av ditt kreditkort kommer att ha en omedelbar positiv inverkan på din nettoförmögenhet och det kommer att orsaka din nettoförmögenhet att börja klättra stadigt eftersom det inte hålls tillbaka av räntebetalningar och finansiella kostnader.

Inte bara att , att bli av med dina skulder innebär färre månatliga räkningar, vilket innebär att du omedelbart får mer pengar att investera med än någonsin tidigare.

Det är enkelt: Om du har hög ränta skulder, bör du betala de ut som din högsta prioritet, långt över någon form av tankar om att investera. Inte bara kommer de att erbjuda dig en bättre avkastning än någon investering som betalar dem kommer snabbt förbättra din nettoförmögenhet och det kommer att förbättra din månatliga kassaflöde. Detta är det första steget. Ta hand om det.

3. Du behöver eliminera de flesta av dina värsta personliga utgifter vanor

När jag tittar på min ekonomi varje månad, tenderar jag att titta på det som en stapel av inkomster som jag har kostnader som subtrahera från denna inkomst. Vad är kvar är en mycket mindre lugg. Jag kallar det ”gap” – skillnaden mellan min inkomst och mina utgifter. Att ”gap” är de pengar som jag kan använda för att investera. Naturligtvis vill jag att ”gap” att bli större så att jag har mer att investera, vilket betyder att jag kommer att kunna nå mina mål tidigare än tidigare!

När det kommer till kritan, det finns egentligen två sätt att effektivt öka din ”gap”. Du kan antingen spendera mindre pengar eller tjäna mer pengar. Jag skulle kunna skriva oändligt om metoder för att tjäna mer pengar – att få ett bättre jobb, att få en höjning, starta ett företag – men jag faktiskt kommer att fokusera på utgifterna del av ekvationen eftersom det är något du kan agera direkt på just nu och se resultat nästan omedelbart.

Saken är att de flesta människor får en omedelbar dålig smak i munnen när de överväga att skära sina utgifter. Och de bör inte . Anledningen människor får att negativ reaktion är att de till en början tänker på utgifter som de bryr sig mest om och att de inte vill att klippa det. De tänker på pengar som spenderas på något extravaganta måltider med goda vänner. De tänker på den sista hobby objektet de köpt att de verkligen haft. Idén om att skära dessa saker verkar fruktansvärt.

Och det är fruktansvärt. De är inte de saker du ska skära.

Vad du ska skära är forget saker, inköp du inte ihåg på en dag, de saker som bara tyst köps och snabbt glömt. En drink i närbutik. En extra punkt kastade i kundvagnen i affären. Den digitala vara köpte på ett infall, hade en gång, och sedan glömde. Latte konsumeras utan tanke eller rent nöje på morgonen. De är de saker du bör skära, de saker du inte ihåg en dag efter att du spenderar dem.

Håll utkik efter dessa saker. Vara på sin vakt för dem. När du ser dig själv om att tanklöst spendera pengar på något som inte egentligen ingen roll, stoppa dig själv. Inte spendera pengar. Klipp att köpa från ditt liv. Fokus på att eliminera vad rutin som förde dig till den grad att det tanklösa köp.

Gör det hela ditt liv och du hittar dig själv spendera mycket mindre pengar på oviktiga saker, som frigör mycket mer pengar för att investera.

4. Du behöver för att upprätta en Cash nödfond

Gilla det eller inte, ibland ingriper livet i bäst som planerna. Du kanske har en stor investeringsplan, men vad händer om du förlorar ditt jobb? Vad händer om du blir sjuk? Vad händer om bilen går sönder?

I sådana situationer, många människor vänder sig till kreditkort, men kreditkort är inte den bästa lösningen. De inte hjälpa dig med identitetsstöld problem alls. Om du kämpar ekonomiskt, kan bankerna ibland avbryta korten. Inte bara det, även om allt går bra, har du fortfarande en ny skuld att brottas med som kan fortfarande upprörd dina planer.

Det är därför jag uppmuntrar alla som investerar för att ha en hälsosam kontanter katastroffond stuvas undan i ett sparkonto någonstans. Det finns där enbart för att säkerställa att livets nödsituationer inte störa din större ekonomiska planer.

Jag är en förespråkare för vad jag kallar ”evighets” nödfond. Inrätta en online-sparkonto någonstans med en online-bank som du väljer (jag gillar Ally och Capital One 360) och sedan ställa in en automatisk vecka överföring från din primära kontroll i det kontot för vissa små belopp som inte kommer att döda din budget, men kommer att bygga upp rimligt snabbt.

Glöm sedan om det. Låt kontanter bygga över tiden. Sedan, när du behöver lite pengar för en nödsituation – en förlust av arbete eller något annat – överföra pengar tillbaka till din kontroll. Jag rekommenderar aldrig stänga av överföringen; om du tycker att balansen blir för hög för din smak, ta några pengar på kontot och investera det.

Det är det system som jag personligen använder och det fungerar som en charm.

5. Du måste ta reda på vad dina Big Life mål

En av de viktigaste principerna för att investera är att aldrig investera utan ett syfte. Det finns många orsaker till det, men den stora är att utan ett specifikt syfte i åtanke, kan man inte riktigt bedöma din tidsram för att investera och hur mycket risk du är villig att ta på, som båda är viktiga frågor när det gäller att investera.

Ta aktiemarknaden, till exempel. Det är mycket volatil, vilket innebär att det finns en betydande kortsiktig risk i en investering i aktiemarknaden. Men under lång tid – flera decennier, med andra ord – på aktiemarknaden tenderar att dras till en ganska stabil 7% genomsnittlig årlig avkastning. Du måste bara vara för lång sikt för stabilitet.

Således, om du har ett kortsiktigt mål, att investera på aktiemarknaden är knappast meningsfullt. Men om du investerar på lång sikt, kan det vara en stor väg för dig.

Allt detta tänkande bör börja med dina egna personliga mål. Varför är du investerar? Vad hoppas du att göra med dessa pengar? Hoppas du att bli ekonomiskt oberoende och leva på avkastningen? Det är ett långsiktigt mål, så lager investera kan vara meningsfullt. Å andra sidan, kanske du investerar för att köpa eller bygga ett hus i några år. I så fall investera i aktier förmodligen inte den bästa idén, eftersom du behöver pengarna rimligen snart.

Vad är ditt mål? Varför gör du detta? Räkna ut innan du investerar en krona.

6. Du behöver din make att vara ombord med dina planer

Om du är gift, bör varje investeringsplan du tar på att diskuteras i sin helhet med din make. Den diskussionen måste omfatta minst tre viktiga punkter.

Först vad är målet? Varför just denna investeringsplan kommer att hända? Vad är det vi hoppas uppnå?

För det andra, vad är planen? Exakt hur vi investerar för att uppnå detta mål? Gör investerings val vettigt? Var finns konton och vars namn står på dem?

Slutligen är detta något vi båda är överens om? Målet är något som vi båda värde? Är planen något som matchar våra värderingar samtidigt uppnå målet?

Om du inte har det här samtalet med din make innan du börjar investera, du ber om problem på vägen, problem som kan starta så snart som din make märker pengarna försvinner in i en investering konto.

7. Du behöver en sund förståelse av din investering alternativ

Ett annat viktigt steg innan du investerar är att veta vad olika investeringsalternativ är tillgängliga för dig och hur man ska tolka dem. Vet du grunderna i vad aktier och obligationer och fonder och börshandlade fonder och indexfonder och ädelmetaller och fastigheter är? Vet du hur man kan jämföra två liknande investeringar till varandra? Du behöver dessa kunskaper innan du börjar investera.

Om detta är något du är osäker på, jag starkt rekommenderar att plocka upp en investering bok och ge det en fullständig genomläsning innan du gör några investeringar flyttas alls. Min personliga rekommendation för en riktigt bra allt-i-en investering bok är den Bogleheads Rens guide till att investera genom Larimore, Lindauer och Leboeuf. Det är en spektakulär en volym bok om att investera i hur den ansluter verkliga oro och mål för att investeringsmöjligheter och förklarar hur olika alternativ fungerar och möta dessa olika problem och mål.

Även om du planerar att ha en investeringsrådgivare hantera din investering, bör du ändå ta sig tid att förstå de saker som dina pengar kommer att investeras i. Bara lita någon annan att hantera det är oftast ett dåligt drag.

8. Du måste ha en bank som hanterar Online Banking och automatiska överföringar med lätthet

Detta bör självklart för de flesta människor i dag, men det måste nämnas. Innan du börjar investera, bör banken vara utrustade för att göra det enkelt att göra Internetbank och att ställa in automatiska överföringar både till och från banken helt enkelt. Om din bank inte erbjuder dessa tjänster, titta på en annan bank.

Verkligheten är att de flesta banker idag erbjuda dessa saker. Robust internetbanker är nästan en standard idag, liksom automatiska överföringar till och från kontroll konton. Banker som inte erbjuder dessa funktioner är avsiktligt gör sig föråldrade.

Varför är dessa funktioner så viktigt? Till att börja med, du kommer att behöva göra automatiska överföringar om du vill ställa in en vanlig investera planen av något slag. Automation är en stor nyckel till att investera framgång – du vill att din plan för att i princip köra på autopilot. Du också kommer att vilja kunna regelbundet kontrollera och se till att pengarna överförs av dina konton som du behöver Internetbank i syfte att göra det bekvämt.

Om din bank gör något av detta svårt, börja shoppa runt för en annan bank.

9. Du behöver en Social Circle som är mer positiva till Smart finansiella åtgärder än alltför stora utgifter

Även om det är absolut nödvändigt att du byter till ett tänkesätt som är inriktat på nettoförmögenhet och positiv mot smarta finansiella rörelser, bör du också ha i åtanke att du är starkt påverkade av din närmaste umgängeskrets också. Om de inte arbetar för att dessa saker, det kommer att vara betydligt svårare för dig att göra dessa typer av åtaganden.

Titta på din umgängeskrets. Vilka är de människor du ser oftast, i synnerhet utanför arbetet när du har friheten att göra dessa val? Är dessa människor ekonomiskt sinnade? De gör smarta val utgifter? Eller är de ständigt köpa nya saker och prata om sina senaste inköp?

Om du befinner dig i en umgängeskrets som inte någonsin överväga smarta privatekonomi och ständigt talar om de senaste saker och skryter om sina senaste utgifter, bör du starkt överväga att flytta din umgängeskrets. Tillbringa lite av din lediga tid vid sammankomster av människor med en starkare finansiellt perspektiv. Leta efter en investering klubb på Meetup, eller helt enkelt utforska andra vänskapsband med personer som du kanske inte har någonsin hängde med tidigare. Du kommer att bygga några nya relationer över tid, de som är positiva till positiv ekonomisk utveckling.

10. Du behöver en sund relation med dina önskemål och önskningar

Detta är den sista strategi för att få redo för att investera och det är en stor en. Du måste ha ett starkt grepp över dina behov och önskemål. Du måste styra dem, de bör inte styrande dig.

Det är oundvikligt att vilja saker ibland. Det är den mänskliga naturen. Vi ser välsmakande livsmedel, utsökta viner, objekt som är relaterade till våra hobbies och intressen, och vi vill ha dem.

Frågan är, vad gör vi då? Har vi gå vidare och köpa objektet så snart som möjligt? Har vi sätta upp fasaden att tänka på det ett tag innan du köper? Eller är vi patient med denna önskan, vilket ger impuls gott om tid att blekna bort innan man beslutar att det är värt att uppmärksamma?

Impulskontroll är en av de mest kraftfulla verktyg som en investerare kan ha i sin verktygslåda, och en av de mest uppenbara sätten som du kan se om du har det eller inte är när du funderar inköp som du önskar. Har du självkontroll behövs för att undvika att ge efter för varje momentan nöd och lust? Om så är fallet, kommer du inte bara att det är lätt att få de resurser du behöver för att investera, du hittar även lättare att ha självkontroll som behövs för att tolerera upp-och nedgångar på marknaden.

Slutgiltiga tankar

Jag är ofta förvånad över hur många människor vill dyka in investera utan att ha saker på denna lista bra i handen. De gör ett misstag, oavsett om de vill höra det eller inte.

Naturligtvis, jag förstår varför folk vill börja investera. De hör alla de positiva spin på att investera på kanaler som Fox Business Network och CNBC. De får entusiastiska över möjligheten att få en stor avkastning på sina pengar. De hör ständigt om hur aktiemarknaden gick upp 1% idag och verkligen vill komma ombord med dessa typer av vinster.

Det finns alltid en hake, dock, och fångsten är att om du inte har din foundation i ordning, är en byggnad du monterar bara kommer att falla sönder rätt till marken.

Få din foundation i ordning. Följ dessa tio steg och vara beredd på att investera. Kom igång på rätt sätt och du kommer aldrig snubbla.

Lycka till.