Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tämä on erinomainen vaihtoehto 50/30/20 talousarvioon
Yksi suosituimmista budjetoinnin strategiat on 50/30/20 talousarvio, jossa suositetaan, että ihmiset viettävät 50 prosenttia rahansa tarpeet, 30 prosenttia harkinnanvaraisia eriä ja 20 prosenttia säästöistä.
Ehdotan vaihtoehtoinen suunnitelma: 80/20 budjetin. Miksi? Se on paljon yksinkertaisempi kuin 50/30/20 talousarvioon.
Tässä viemällä:
50/30/20 Plan
50/30/20 budjetti ehdotti Harvardin ekonomisti Elizabeth Warren ja hänen tyttärensä, Amelia Warren Tyagi.
Kaksikko sanoo sinun pitäisi perustaa oman budjetin oman ”kotiin” tulot – tulot verojen jälkeen, sairausvakuutusmaksua ja muut kulut, jotka otetaan pois palkka.
Puolet oman käteen tuloja pitäisi mennä kohti välttämättömyyksien kuten asuminen, sähkö, bensiiniä, elintarvikkeita ja vesilasku, he sanoivat.
Toinen 30 prosenttia voi mennä harkinnanvarainen kohteita, kuten ravintola ruokailu, ostaa uusi matkapuhelin, juo olutta tai saada liput urheilupeli.
Lopuksi, 20 prosenttia pitäisi mennä kohti säästöjä tai velan takaisinmaksun.
Kaksi huolet 50/30/20 budjetti
Nyt uskon, että tämä on hyviä neuvoja. Mutta on kaksi puolta, jotka koskevat minua.
Ensinnäkin se voi olla vaikeaa erottaa, mikä on haluavat ja mikä on tarpeen.
Koti Internet on tarpeen, jos käyt kauppaa kotoa, mutta selata jos et.
Vaatteet, tiettyyn pisteeseen, on tarpeen, mutta sen jälkeen piste, muut vaatteet tulee puutetta.
Leipä ja maito ovat tarpeita, mutta jäätelö on puutetta.
Kuinka pitkälle olet ottaa tämän? Aiotko rivinimikkeen päivittäistavarakaupan laskun erottaa Oreo evästeet pinaatista? Ei tietenkään.
Ja joka johtaa toinen huolenaihe: jotkut ihmiset eivät halua luokitella ja seurata kulutustaan.
Tietää, kuinka paljon rahaa olet kuluttanut Ruokaostokset, apuohjelmia, konsertteja, ja iPad, sinun täytyy seurata menoja.
Se ei ole aina paljon katkaisijan – jotkut ihmiset nauttivat seuranta niiden kulut Quicken tai käyttämällä online-työkaluja kuten Mint.com – mutta monet ihmiset eivät halua seurata rahansa. ”Budjetointi” kuulostaa tuskallista sana.
80/20 Plan
Joten mitä rahaa hallinta korvike olisi Suosittelen niille ihmisille? Tiivis vaihtoehto: 80/20 budjetin .
Tämän budjetin, laitat 20 prosenttia kohti säästöjä ja viettää loput 80 prosenttia kaikesta muusta.
Kauneus tämä suunnitelma on, että sinun ei tarvitse tehdä mitään kustannuksia-seuranta. Sinun tarvitsee vain ottaa säästöt päältä ja sitten viettää loput.
Miten tämä suunnitelma toimii käytännössä
Miten tämä pelata ulos tosielämässä? Suosittelen, että perustaa automaattisen vetäytymisen pankkitililtäsi oman säästötili. Varmista, että tämä vetäytyminen tapahtuu joka palkkapäivä (tai 1-2 päivän kuluttua palkkapäivä, mikäli palkka on viivästynyt).
Näin rahat osuu pankkitililtäsi on sinun viettää. Loput rahat stashed pois säästöjä.
Tietenkin pitää rahaa samassa säästötili, joka on linkitetty pankkitililtäsi voi olla houkuttelevaa. Se on helppo siirtää rahat takaisin omalle tarkkailun huomioon ja käyttää sitä. Suosittelen peruuttamista rahaa säästötilille se on eri pankkiin.
Näin et näe tasapainoa, kun kirjaudut tilillesi. Poissa silmistä, poissa mielestä.
(Pidän erityisesti SmartyPig, verkkopankkiin, jonka avulla voit luoda erilaisia ”säästöjä tavoitteet” ja ohjaa rahaa jokaiseen näistä tavoitteista. Voit lukea kaiken SmartyPig täällä. Vain välttää kiusausta käyttää rahaa ostaa lahjakortteja, joka SmartyPig yrittää työntää sinut tekemään. Se SmartyPig eniten negatiivinen seikka, mielestäni.)
Ei kaikki säästöt täytyy mennä perinteinen säästötili. Voit ohjata joitakin rahaa välitys tilille, kuten Vanguard tai Schwab, jossa olet perustanut eläke säästötili kuten Roth IRA.
Itse asiassa, jos olet säästäminen 80/20 nopeudella, Neuvoisin valtaosa säästöt menee eläkkeelle. Asiantuntijat neuvovat säästää välillä 10-20 prosenttia tuloistasi kohti eläkkeelle, riippuen iästä, jolloin aloitat säästää.
Jos alat säästää 10 prosenttia tuloistasi kohti eläkkeelle 21-vuotiaana investoida ikään sopivan yhdistelmän osakkeiden ja joukkovelkakirjojen, tasapainottaa vuosittain ja noudattaa normaalikuvanäytön eroraha, voit ehkä päästä eroon säästää vain 10 prosenttia tulosi eläkeikään.
Jos odota 30s tai myöhemmin, vaikka, ehkä säästää 15 prosenttia tai enemmän on tarpeeksi.
Älä pysähdy 20 prosentilla
Viimeinen huomautus: Ehdotan 80/20 kuin minimi , että sinun pitäisi säästää. On aina hyvä idea säästää enemmän. Kun olet saavuttanut 80/20, voitko työntää itse kohti 70/30 säästämisaste? Entä 60/40?
Muista: mitä enemmän säästät, sitä enemmän joustavuutta ja mahdollisuuksia sinulla on. Voit rakentaa suurempia eläkkeelle salkun, eläkkeelle muutama vuosi aikaisemmin, ostaa vuokra omaisuutta, pienyrityksen, ottaa uran riskiä tai nauttia ylimääräistä lomat.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Forstå din pant hjælper dig med at træffe bedre økonomiske beslutninger. I stedet for bare at tage håbe på det bedste, det kan betale sig at se på tallene bag enhver låne- især en betydelig lån som et hjem lån.
For at beregne et realkreditlån, skal du have et par detaljer om lånet. Derefter kan du gøre det hele i hånden eller bruge gratis online regnemaskiner og regneark til at knuse tallene.
De fleste mennesker kun fokusere på den månedlige betaling, men der er andre vigtige detaljer, som du skal være opmærksom på.
Denne artikel viser dig:
Hvordan til at beregne den månedlige betaling i flere forskellige boliglån.
Hvor meget du betaler i renter hver måned, og i løbet af livet af lånet.
Hvor meget du faktisk betaler off-eller hvor meget af dit hus, du faktisk ejer på et givet tidspunkt.
de indgange
Start processen ved at samle nødvendige oplysninger til beregning dine betalinger og andre aspekter af lånet. Du har brug for følgende oplysninger:
Den lånebeløbet eller ”hovedstolen.” Dette er den hjem købsprisen, minus eventuelle udbetaling, selv om der kan tilføjes andre afgifter til lånet.
Den Renten på lånet. Dette er ikke nødvendigvis ÅOP, som også omfatter lukning omkostninger.
Det antal år , du er nødt til at tilbagebetale, også kendt som udtrykket
Den type lån : fastforrentede, afdragsfrie, justerbar, osv
Den Markedsværdien af hjemmet
Din månedlige indkomst
Beregninger for forskellige lån
Beregningen du bruger, vil afhænge af den type lån, du har.
De fleste boliglån er fastforrentede lån. For eksempel, standard 30-årige eller 15-årige realkreditlån holde den samme rente og månedlige betaling for livet af lånet.
For de lån, formlen er:
Lån Betaling = Mængde / diskonteringsfaktor eller P = A / D-
Du skal bruge følgende værdier:
Antallet af periodiske betalinger ( n ) = betalinger om året gange antal år
Periodisk rente ( i ) = Årlig divideret med antallet af betalinger pr
Eksempel: Antag, at du låne $ 100.000 på 6 procent i 30 år, som skal tilbagebetales månedligt. Hvad er den månedlige betaling ( P )? Den månedlige betaling er $ 599,55.
n = 360 (30 år gange 12 månedlige betalinger om året)
i =. 005 (6 procent årligt udtrykt som 0,06, divideret med 12 månedlige betalinger om året. For flere detaljer, se, hvordan du konvertere procenter til decimal format)
D = 166.7916 (/ [0,005 (1 + 0,005) ^ 360])
P = A / D = 100.000 / 166,7916 = 599,55
Tjek din matematik med Lån afskrivning lommeregner regneark tilgængelige online.
Hvor meget interesse, betaler du?
Din pant betaling er vigtig, men du har også brug for at vide, hvor meget du mister at interessere hver måned. En del af hver månedlig betaling går mod din interesse omkostninger, og resten betaler ned din saldo på lånet. Bemærk, at du også kan have skatter og forsikring inkluderet i din månedlige betaling, men de er adskilt fra dit lån beregninger.
En amortiseringsplan kan vise dig-måned-for-måned-præcis, hvad der sker med hver betaling. Du kan oprette amortisering tabeller i hånden, eller bruge en gratis online regnemaskine og regneark til at gøre arbejdet for dig.
Tag et kig på, hvor meget den samlede interesse, du betaler i løbet af livet af dit lån. Med disse oplysninger, kan du beslutte, om du ønsker at spare penge ved at:
Låntagning mindre (ved at vælge et billigere hjem eller lave en større udbetaling)
Betale ekstra hver måned
At finde en lavere rente
Valg af en kortere sigt lån (15 år i stedet for 30 år, for eksempel)
Afdragsfrie Betaling Beregning Lån Formel
Afdragsfrie lån er meget lettere at beregne. For bedre eller værre, behøver du faktisk ikke betale ned lånet med hver krævet betaling. Men du kan typisk betale ekstra hver måned, hvis du ønsker at reducere din gæld.
Eksempel: Antag, at du låne $ 100.000 på 6 procent, ved hjælp af et afdragsfrit lån med månedlige betalinger. Hvad er betalingen ( P )? Betalingen er $ 500.
Lån Betaling = Mængde x (rente / 12) eller P = A xi
P = $ 100.000 x (.06 / 12)
P = $ 500
Tjek din matematik med interesse kun Lommeregner tilgængelige online på Google Sheets.
I eksemplet ovenfor er den afdragsfrie betaling er $ 500, og det vil forblive den samme, indtil:
Du foretage yderligere betalinger, ud over det krævede minimum betaling. Dette vil reducere din saldo på lånet, men din krævede betaling kan ikke ændre med det samme.
Efter et vist antal år, er du forpligtet til at begynde at gøre afskrivningsperiode betalinger for at eliminere gælden.
Din lån kan kræve en ballon betaling for at betale lånet helt.
Beregning Mortgage Payment rentetilpasningslån
Rentetilpasningslån (arme) har renten, der kan ændre, hvilket resulterer i en ny månedlig betaling. For at beregne, at betaling:
Bestem hvor mange måneder eller betalinger er tilbage.
Opret en ny lånafvikling for længden af resterende tid.
Brug den udestående saldo på lånet som den nye lånebeløbet.
Indtast den nye (eller fremtidige) rente.
Eksempel: Du har en hybrid-ARM lån balance på $ 100.000, og der er ti år tilbage på lånet. Din rente er ved at justere til 5 procent. Hvad vil den månedlige betaling være? Betalingen vil blive $ 1,060.66.
Vide, hvor meget du (Equity)
Det er afgørende at forstå, hvor meget af dit hjem, du rent faktisk ejer. Selvfølgelig, du ejer den hjemmelavede men indtil det er betalt ud, din långiver har en interesse eller en pant på ejendommen, så det er ikke frit og-klar. Det beløb, der er dit, kendt som dit hjem egenkapital, er hjemsted markedsværdi minus eventuelle udestående lån balance.
Du vil måske beregne din egenkapital af flere grunde.
Din lån-til-værdi (LTV) forholdet er kritisk, fordi långivere kigge efter en mindste nøgletal før de godkender lån. Hvis du ønsker at refinansiere eller finde ud af hvor stor din udbetaling skal være på dit næste hjem, du har brug for at kende belåningsgrad.
Din nettoformue er baseret på, hvor meget af dit hjem, du rent faktisk ejer. At have en million dollar hjem ikke gøre dig meget godt, hvis du skylder $ 999.000 på ejendommen.
Du kan låne mod dit hjem ved hjælp af anden realkreditlån og hjem egenkapital kreditlinjer (HELOCs) . Långivere foretrækker ofte en LTV under 80 procent til at godkende et lån, men nogle långivere gå højere.
Kan du råd Loan?
Långivere normalt tilbyde dig den største lån, at de vil godkende dig for at bruge deres standarder for en acceptabel gæld til indkomst-forholdet . Du behøver dog ikke at tage det fulde beløb, og det er ofte en god idé at låne mindre end den maksimale tilgængelige.
Før du ansøge om lån eller besøg huse, se på dit månedlige budget og beslutte, hvor meget du har det godt at bruge på et realkreditlån betaling. Når du har lavet en beslutning, begynder at tale til långivere og kigger på gæld til indkomst nøgletal. Hvis du gør det den anden vej rundt, kan du begynde at shoppe efter dyrere boliger (og du kan endda købe en der påvirker dit budget og efterlader dig sårbar over for overraskelser). Det er bedre at købe mindre og nyde et råderum, end at kæmpe for at holde trit med betalinger.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Pieņemot lēmumus par to, kā ieguldīt savu pensijas naudu, izglītība atmaksājas. Jūs nevēlaties riskēt ar savu pensijas naudu, nedz arī tas ir laiks izmēģināt kaut ko jaunu un nepierādītu. Ir vairāki soļi, kurus jūs varat veikt, lai noskaidrotu, kur likt savu pensiju fondus. Jums būs saprātīgi apsvērt tos visus, pirms jūs pieņemt lēmumu.
Noteiktu reālus sagaidāmos Investīciju tirgus rezultāti
Neskatoties uz satricinājumiem investīciju tirgos, tie no mums, kuri saprot, cik iegulda darbu jums pateiks, ka tad, kad runa ir par savu pensijas naudu nekas, kas pārspēj daudzveidīgu portfeli.
Bet ko tas nozīmē? Tas nozīmē, ka jūs attīstīt to, ko sauc par aktīvu sadales modeli, kurā norādīts, cik daudz jūsu pensijas naudu būtu akciju pretstatā obligācijām.
Jūs apskatīt vēsturisko atdevi un risku, kas saistīti ar savu aktīvu piešķiršanas modeli, un naudas summu, jums ir nepieciešams, lai izņemtu katru gadu. Pēc tam līdzsvarotu savu kontu regulāri, un brauciet ar savu ilgtermiņa investīciju plānu. Jums ir jāizstrādā reālas cerības, ka dažiem gadiem jums būs labāk atdevi nekā citos gados, un apskatīt savu pensiju investīcijas gaitā savu dzīvi, nevis nākamo trīs mēnešu laikā vai vienu gadu.
Pieņemt kompromisi
Ikviens vēlas perfektu investīcijas; kaut droša, kas ražo stabili ienākumi un pieaugs vērtība laika gaitā. Šāds ieguldījums neeksistē. Izglītot sevi par investīciju pamatiem saprast kompromisus jums ir jāpiekrīt, ja ieguldījumus.
Nav bezmaksas pusdienas.
Jūs varat ievietot savu pensijas naudu drošu ieguldījumu un pieņemt garantēto vēl zemāku peļņas normu, ka tie piedāvā. Vai arī jūs varat izvēlēties veikt zināmu līmeni, ieguldījumu risku un veidot portfeli, kas piedāvā iespēju sniegt lielāku atdevi, nekā to, ko drošas investīcijas var piegādāt.
Diversificēts portfelis pieder dažas investīcijas, kas ir droša, daži, kas ir paredzēti, lai radītu ienākumus, un daži, kas augs lai nodrošinātu ienākumu desmit līdz piecpadsmit gadiem uz leju ceļa.
Mācīties un saņemt konsultācijas
Labākais, ko jūs varat darīt, pirms jums izlemt, kur likt savu pensiju naudu iegūt izglītību un meklēt profesionālu padomu. To var izdarīt, lasot grāmatas par investīcijām, lai jūs saprastu pamata ieguldījumu koncepcijas, vai abonējot ievērots finanšu žurnāls un lasot visus rakstus par vienu gadu.
Jūs varat arī skatīties online investīciju nodarbības YouTube, vai skatīties, lai redzētu, kas ir sabiedriskais klasēm var piedāvāt pie jums vietējā koledžā vai kopienas centru. Ja vēlaties deleģēt, tad intervēt vairākus finanšu konsultanti un meklēt kādu, kurš ir gatavs izglītot jums, vienlaikus nodrošinot arī plānošanas un ieguldot pakalpojumus.
Izvairieties no lielas kļūdas
Cilvēki kļūdīties ar savu pensijas naudu, jo kāre vai nezināšanas. Alkatība kicks, ja redzat ieguldījumu, kas, jūsuprāt, sniegs pārsniedz vidējo atdevi. Nezināšana ir faktors, ja jūs nezināt, kas ir un kas nav iespējams. Tas padara to viegli, lai kāds runāt tevi kaut kas nav laba izvēle Jums.
Kad jūs saprotat, kā ieguldīt darbu, jūs zināt, ka virs vidējā peļņa nav iespējama ilgākā laika periodā.
Sakot “cūkas saņemt taukiem, mežacūku get nokautie” atspoguļo šo tendenci, lai saņemtu nepatikšanas, ja jums ir pārāk mantkārīgs. Daudzi ieguldījumi, ka apelācijas kāre pusi no jums izrādīties krāpšanu vai Ponzi shēmas. Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, apturēt prom. Kā jūs tuvāk pensijas izvairīties lielas kļūdas ir daudz svarīgāka nekā atrast lielu investīciju atdevi.
Veikt ilgtermiņa plānu, un sekot to
Making plānu palīdz pieņemt pareizus lēmumus par to, kā ieguldīt. Jūsu nauda ir darbs. Tas vairs nav par to, cik daudz jūs varat uzkrāt; vietā, tas ir par sniedzot uzticamu ikmēneša pensijas paycheck. Ieguldījums ienākumiem ir atšķirīga, un jūsu pieeja ir jāmaina.
Lēmums pensija ir lielākais finanšu lēmumu savā dzīvē – lielāks nekā pirkt māju un daudz lielāks, nekā pērkot auto.
Ja finanšu sīkumi nav viegli jums, apsvērt iznomājot pensijas plānotājs. Ja jums patīk matemātika un cipari spēlēt ar tiešsaistes pensionēšanās kalkulatori vai sagatavot savu pensiju ienākumu plāns izklājlapas formātā.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Коли компанії знаходяться в скрутному фінансовому становищі, ми часто чуємо про інвесторів йти з здоровенними сумами грошей. Це здається парадоксальним, але це пов’язано з тим, що інвестори придбали борг компанії, а не її акцій.
Це часто називають проблемної заборгованості інвестицій, і це звичайна практика серед хедж-фондів і багатьох інституційних інвесторів.
З проблемною заборгованістю інвестуванням, інвестор свідомо купує борги проблемної компанії, часто зі знижкою-і прагне отримати прибуток, якщо компанія обертається.
У багатьох випадках, інвестори як і раніше йдуть з платежами, навіть якщо компанія збанкрутує, а в деяких випадках, проблемні борги інвестори насправді в кінцевому підсумку, як власники проблемної компанії.
Отримання заборгованості по дешевці
Там немає строгого правила для того, коли класифікувати борг як «проблемний», але це зазвичай означає, що борг торгується зі значним дисконтом до номінальної вартості. Так, наприклад, ви можете бути в змозі купити $ 500 облігацію за $ 200. В цьому випадку, знижка приходить тому, що позичальник перебуває під загрозою дефолту. І дійсно, інвестори можуть втратити гроші, якщо компанія збанкрутує. Але якщо інвестори вважають, що може бути поворот і в кінцевому підсумку виявилися праві, вони можуть побачити вартість боргу різко підуть вгору.
Інвестор, який купує звичайні акції компанії, а не обов’язок може заробити більше грошей, ніж боргові інвестори, якщо компанія виявляється навколо себе. Але, акції можуть втратити всю свою цінність, якщо компанія збанкрутує.
Боргу, з іншого боку, все ще зберігає деяке значення, навіть якщо поворот не відбувається.
отримання контролю
Коли інвестор купує проблемні борги компанії, вони не тільки зробити покупку, але часто в кінцевому підсумку з деякими управління бізнесом. Об’єкти, такі як хедж-фонди, які купують велику кількість проблемних боргів часто переговори про умови, які дозволяють їм грати активну роль з неспокійною компанією.
Крім того, проблемні боргові інвестори можуть отримати статус пріоритетного у тому, окупитися, якщо компанія збанкрутує.
Коли компанія заявляє Глава 11 банкрутства, суд, як правило, визначає порядок черговості кредиторів, які залишаються несплаченими грошима. Ті, хто бере участь в проблемних боргах, часто деякі з перших людей, оплачених тому, перед акціонерами і навіть співробітників. Іноді це може привести до кредиторам фактично беруть на себе відповідальність підприємства. Коли це відбувається, проблемні борги інвестори можуть зробити стан, якщо вони успішні в перетворенні компанії навколо.
Управління ризиками
У будь-який час інвестор покупки боргу, наприклад, у вигляді державних або корпоративних облігацій, вони ризикують позичальника порушили. Саме тому більшість інвесторів настійно рекомендується вивчити кредитоспроможність позичальника, щоб визначити ймовірність отримати свої гроші назад. Ризик дефолту також, чому борг від менш платоспроможних організацій буде генерувати більш високу прибутковість для інвестора.
З проблемною заборгованістю інвестиціями, існує реальний ризик інвестора, що йде ні з чим, якщо компанія збанкрутує.
Інвестори, які беруть участь в проблемних боргах інвестиції, особливо великі хедж-фонди, часто виконують дуже надійні аналізи ризику, з використанням сучасних моделей і сценаріїв тестування.
Крім того, ці кошти часто дуже вміло розводячи ризик і, коли це можливо, в партнерстві з іншими компаніями, щоб вони не перетримки один інвестиційних дефолтів.
Найголовніше, що досвідчені менеджери хедж-фондів розуміють цінність диверсифікації інвестицій. Малоймовірно, що засмучений борг буде містити значний відсоток повного портфеля хедж-фонду.
Проблемні заборгованості для середніх інвесторів
Взагалі кажучи, Average Joe не братиме участі в проблемних боргах інвестування. Більшість людей краще інвестувати в акції та облігації стандартної, тому що це просто і набагато менш ризиковані. Але це можливо для людини, щоб отримати доступ до цього ринку, якщо вони вибирають. Деякі компанії пропонують взаємні фонди, що інвестують в проблемних боргах, або включають в себе проблемні борги в рамках портфеля.
Франклін Взаємний фонд Quest від Franklin Templeton Investments [NYSE: MQIFX], наприклад, включає в себе проблемні борги в своїх запасах разом з недооцінених компаній і грошових коштів. Oaktree Capital інша фірма пропонує приватним інвесторам доступ до проблемної заборгованості за рахунок приватних коштів.
Це корисно для інвесторів, щоб зрозуміти можливості, що проблемні борги пропозиції, але це рідко має сенс в типовому пенсійне портфелі. Вставляти з акціями, взаємними фондами та інвестиційний класом облігаціями є більш безпечним і більш розумним шляхом до багатства для більшості людей.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Követési az elvonási arány is fontos a nyugdíj. Itt van miért.
A visszavonás ráta számítás, ami megmondja a százalékos aránya az befektetett eszközök költenek, vagy lehet tölteni, minden évben a nyugdíj.
Elvezetési sebességének példa
Nézzünk egy példát, hogyan visszavonása árak működik.
Tegyük fel, hogy az év elején van $ 100,000 befektetési számlájára.
Az év folyamán akkor visszavonja 8000 $.
Az elvonási arány az év 8% (8000 $ osztva $ 100,000).
A biztonságos mértékkel állítólag az összeg töltheti minden évben anélkül, hogy valaha aggódni elfogy a pénz. Attól függően, hogy a kockázati szint a beruházások, a teljesítmény, a befektetések és hogy növelni kell a kivonás az infláció, a széf mértékkel változhat 3% -ról 4,5% -kal nőtt.
Egyes tanulmányok azt javasolta, hogy meg kell tartani kivonás 4% vagy kevesebb, hogy biztonságos legyen. Ez a 4% visszavonása szabály szolgálhat durva iránymutató, hogy kövesse. További kutatások kimutatták, hogy az alábbi fegyelmezett sor mértékkel szabályokat, amelyek közlik, hogy mikor kap fizetésemelést, és amikor szükség van arra, hogy egy fizetős vágott, hogy meg lehet tölteni egy kicsit többet, és vonja vissza 4% -6% egy év helyett 3 -4%.
Ha nem nyugdíjas még, az egyik módja, hogy egy mértékkel, hogy közelítse amit lehet, hogy vonja vissza később. Például egy 5% -os mértékkel akkor visszavonja 5000 $ évente minden $ 100,000 te már befektetett.
Természetesen bizonyos, hogy 5000 $ kellene félre jövedelemadók nyugdíjba.
Ha kap komolyan csinál a nyugdíj-előtakarékosság, ahelyett egy ökölszabály, akkor szeretnénk létrehozni egy menetrend vagy idővonal, amely megmutatja a várható kifizetések minden évben az egész nyugdíjba.
Néhány évvel szükség lehet több pénzt, hogy vesz egy autót, vagy egy kirándulás. Más években, akkor kevesebb kell.
Miért szeretné követni a mértékkel
Ha a nyugdíj, fontos, hogy nyomon kövesse a mértékkel minden évben, és hasonlítsa össze egy tervet, amely megmutatja, hogy mit kell tenni annak érdekében, hogy a pénzt az utolsó egész nyugdíjba.
Ha a visszavonás ráta folyamatosan meghaladják azt, amit tervezett, és még mindig van egy hosszú élettartamú, akkor elfogy a pénz. Követési ez a mutató, mintha az egy fizikai. Ez egy módja annak, hogy ellenőrizze, és győződjön meg róla, hogy a kiadások van az egészséges fenntartható képest a portfolió méretét.
Mértékkel sikerek
Mivel a jövő, nos, a jövőben, és meghatározatlan, akkor szeretnénk, hogy egy rugalmas tervet, amely lehetővé teszi, hogy néhány „kígyózik a szobában”, a mennyit visszavonja minden évben. Ez a fajta rugalmas terv azt jelenti, hogy lehet, hogy vonja vissza több az egy év alatt egy nagy vásárlás, mint egy autó, és kevésbé a másik évben, ahol nem nagy vásárlások fordul elő.
Az egyik módja annak, hogy ne vonja vissza a túl sok, hogy hozzon létre egy szisztematikus visszavonás tervet, amely közvetlen betétek egy meghatározott mennyiségű pénzt a beruházások a folyószámla. Ez arra szolgál, mint a „fizetést”, és ha csak tölteni, amit letétbe akkor tartja meg a mártással és a kiadások extra pénzt, amit igazán különítettek el a jövőt – nem a folyó évre.
Egy másik sikeres megközelítés egy úgynevezett time-szegmentált visszavonását megközelítés, ahol a beruházások készülnek, hogy megfeleljen a időkeretet, amikor szükség lesz rájuk. Például egy CD-t is érett évente, hogy megfeleljen a kiadási szükségletek abban az évben.
Ha van pénz IRA és a 401 (k) tervek, az egyik dolog, hogy tartsa szem előtt, hogyan kivonás fog változni, ha szükséges minimális disztribúciók kezdődik. E rendelet előírja, elkezdi kivonul nyugdíjszámlákkal évesen 70 1/2, és minden évben öregszünk, akkor vissza kell vonulniuk egy kicsit.
Ha visszavonja a nyugdíjas, a legfontosabb dolog, hogy a terv, majd mérje ellen ezt a tervet. Miután követően a terv a legfontosabb dolog, amit tehetünk, hogy győződjön meg arról, hogy elegendő pénz van az összes nyugdíjas évekre.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Begyndere bør holde sig til de tre vigtigste Produktive aktivklasser
At dømme efter posten jeg modtager og site aktivitet, sætningen “Hvordan til at investere penge”, mens åben næsten til det punkt at være truende, er klart på en masse af jeres sind. Selv om det er en rystende stor emne, jeg tænkte det kunne være nyttigt at starte fra det helt grundlæggende at pege dig i den rigtige retning, så du har en idé om hvor man skal begynde, baseret på din egen personlige situation og ressourcer.
Mens opbygge en komplet portefølje kan synes en umulig opgave, være sikker på det udbytte, renter, og huslejen er det værd.
I de fleste tilfælde er det bedste sted at starte din rejse til økonomisk uafhængighed gennem investering er at beslutte, hvilke aktivklasser du ønsker at eje; det grundlæggende fundament for en portefølje management koncept kaldet aktivallokering. Dette er nødvendigt på grund af fast ejendom, aktier, obligationer … hver har sin egen unikke risici, muligheder, prisstruktur, marked skikke, værdiansættelsesmodeller, juridiske strukturer, jargon og skatteregler. Nogle er mere sårbare over for rigdom ødelægge kræfter som inflation, mens andre har større barrierer for indtræden som betyder, at du bliver nødt til at spare penge til en meget længere, før du kan hoppe i med begge fødder. Hvad gør det endnu mere interessant er, at ikke blot vil du har tendens til at drages mod specifikke aktivklasser baseret på din egen personlighed, vil du opdage, at forskellige aktivklasser opfylder forskellige behov på forskellige tidspunkter i dit liv.
Et eksempel: Hvis du pensioneret i dine halvfjerdserne, giver det ikke megen mening at holde store positioner af beholdninger, medmindre du har planer om at passere en anstændig mellemstore ejendom til dine arvinger eller velgørenhed. I stedet ville du sandsynligvis være bedre stillet nyder den relative sikkerhed og stabilitet i renteindtægter fra høj kvalitet obligationer.
Denne måde, hvis landet var at gå ned i en stor depression, dine odds for at opretholde din levestandard ville være meget bedre.
For nu, lad os se på de tre store: Forretning Ejerskab, låne penge, og fast ejendom. Næsten alle større aktiver, du sandsynligvis overvejer, når du spørger, hvordan man kan investere penge falder ind under en af disse kategorier.
1. Hvordan til at investere penge ved Erhvervelse en ejerandel i en virksomhed
Når du investerer penge i en virksomhed, skal du oprette eller købe ind i et produktionssystem, som, du håber, genererer nettooverskud ved at sælge et produkt eller en service til mere end det koster at levere til kunden. Historisk set har ejerskab af en succesfuld virksomhed været den største kilde til rigdom ophobning af self-made mænd og kvinder, overgår det næsthøjeste aktivklassen, fast ejendom.
Der er flere måder at investere dine penge i virksomhedsovertagelse. Du kan:
Start din egen virksomhed, ofte ved at etablere en enkeltmandsvirksomhed, interessentskab, kommanditselskab, anpartsselskab eller selskab. Hvis du har talent, dygtighed, disciplin, og til en vis grad, held af en fremragende operatør, er det ofte den mest lukrative stien til investeringer rigdomme, fordi du kan købe ind i firmaet til bogført værdi med din blanding sats svarende til afkastet af egenkapitalen, eller ROE.
Køb ind i en andens privatejet virksomhed eller et partnerskab, ofte i bytte for kontanter eller arbejdskraft på vilkår privat forhandlede. Nogle investorer har specialiseret sig i såkaldt private equity, der begrænser sig til bestemte sektorer i økonomien, hvor de føler, de har en fordel, såsom teknologi eller produktion.
Køb en aktiepost i et børsnoteret virksomhed, oftest ved at købe fælles lager i et selskab, der handles på de over-the-counter-markedet eller på en af de børser, såsom NYSE, Nasdaq, Toronto Stock Exchange, London Stock Exchange, Tokyo Stock Exchange, etc.
De fleste mennesker kommer til at falde i den sidste kategori, fordi de har en dag job og er interesseret i at lære at investere penge, de har opbygget i deres mæglervirksomhed konti, 401 (k) planer, Roth IRAS eller traditionelle IRAS, direkte aktiekøb planer og gensidig fond konti.
I næsten alle disse tilfælde er den faktiske måde du kan investere penge – det vil sige, at tage likvide beholdninger, du har tjent, og gøre det til virksomhedsovertagelse.
2. Hvordan til at investere penge ved Udlån din opsparing
Penge udlån i alle dets afledninger og former er lige så gammel som civilisationen selv. En investor sparer op hans eller hendes rigdom og derefter lader andre låne det til egne formål upon løftet om tilbagebetaling plus renter baseret på den opfattede risiko, forventede inflation, og længden af lånet. Der er et utal af måder, du kan investere dine penge i denne aktivklasse herunder:
Realiseringen af et direkte, privat, forhandlet lån med en låntager baseret på en skriftlig eller mundtlig kontrakt detaljering vilkår, betingelser, en tilbagebetaling tidsplan, og renten
Gør peer-to-peer lån gennem markedsmæssige platforme såsom Udlån Club eller Prosper hvor du byde på en lille procentdel af et givet lån og finansiere et stykke af det
Indkøb obligationer udstedt af suveræne regeringer (f.eks statsobligationer eller obligationer opsparing), kommuner, virksomheder, non-profit, eller andre enheder
Erhvervelse en FDIC forsikret indlånsbevis i en bank eller anden finansiel institution
I en meget reel følelse, ligesom at investere penge i en virksomhed, når du låner penge, den årlig vækstrate du kan tjene, afhænger af, dels, på din dygtighed sæt. Jeg kender en 80-årig pensionist, der i en verden af nær nul-procent renter, omhyggeligt, fiffig, og klogt erhverver boliger i kvarterer, så lejer dem ud på leasing-til-egen vilkår for kæmper familier hun ønsker at hjælpe, men som ellers ikke kunne kvalificere sig til et realkreditlån. Efter justering for forskellige faktorer, hendes tilsvarende cap sats er nord for 13% pa og de lån med sikkerhed i tilstrækkelig egenkapital, der ia misligholdelse indtræffer, hun lider noget tab. I nogle få tilfælde, når en familie er faldet seks måneder eller mere bag på deres lån betalinger på grund af en katastrofal liv omstændighed, hun valgte at tilgive hele beløbet, fordi hun gør så mange penge fra det, der nu hendes side hobby i den sidste tid af hendes liv.
Ingen reklamerer disse investeringer. Hun skaber dem ud af den blå luft. Hun ser en mulighed og ved hjælp af en pen, en advokat, en notar, og hendes opsparing finder en måde at løse andre folks behov. Sidste gang jeg besøgte hende, hun tog os til en restaurant, hvor hun var i stand til at bruge kuponer til at spise gratis. “Min afdøde kæreste finansieret forretningen,” sagde hun. “En af de vilkår, han forhandlede var et halvt dusin gratis måltider om måneden, at de fortsætter med at give mig efter han døde.” Den mand, hun havde været sammen før han gik bort i hans 80’erne – selv en multi-millionær på trods ingen ydre tegn på det – kom fra den store depression æra, også. Han brugte de lån, han gjorde til virksomheden som en måde at presse ud 72 gratis måltider om året. Du kommer aldrig til at opdage, at der er anført på en obligation opgørelse ark på din lokale bestand mæglerfirma.
3. Hvordan til at investere penge i fast ejendom
Bag låne penge, hvilket gør en fortjeneste fra at eje fast ejendom er blandt de ældste registrerede finansielle aktiviteter i hele den registrerede menneskelige civilisation. Fra det gamle Egypten til nutidens New York, hvis du ejer en ejendom – det være sig en bolig, et kontor eller et stykke jord – du kan lade en anden bruge den i bytte for en betaling kendt som husleje. Visse typer af investorer foretrækker fast ejendom ejerskab over alle andre aktivklasser på grund af sin varig karakter. Som illustration, aristokratiet i Storbritannien er så koncentreret i fast ejendom, at en simpel 0,6% af hele landet ejer 50% af alle landdistrikterne fast ejendom i nationen.
I den moderne økonomi, er der flere måder at erhverve fast ejendom for din investeringsportefølje. Disse omfatter, men er ikke begrænset til:
At købe et hjem til din familie, der er mere af en omkostning afbødning og mindre af en investering, men falder ind under denne kategori alligevel
At købe en ejendom direkte og leje det til lejere
At købe en ejendom, forbedre og / eller udvikle det på en eller anden måde, og sælge det
Finansiering leasing / tilbagekøb transaktioner
Pooling penge med andre investorer til at købe fast ejendom gennem særlige skat stillede virksomheder er fritaget for selskabsskat under de fleste omstændigheder. Disse virksomheder er kendt som REITs eller Real Estate Investment Trusts, og kan ofte erhverves ligesom alle andre bestand gennem en mægler konto. Der er endda ETF’er og gensidige fonde, der specialiserer sig i REITs.
Flere Tanker om Hvordan til at investere penge
Mens der er mange andre typer af ting, du kan erhverve, hvis du ønsker at investere dine penge og tjene en god forrentning – i mit eget liv, for eksempel, jeg udnyttede noget kendt syntetisk egenkapital til at gøre en masse af min tidlige penge – det er formentlig upassende for nye investorer til at overveje noget, men disse tre aktivklasser. De er mere end nok til at gå på pension rige, leve komfortabelt, og lade dine børn og børnebørn trustfonde proppet med rigdom, som kan modstå dem i årtier, hvis ikke for resten af deres liv. Forsøg ikke at over-komplicere det ved at hoppe ind i ting, du ikke forstår i første omgang ligesom mester kommanditselskaber. Følg de råd af en af historiens største investorer; ikke afviger fra KISS, eller ” Keep It Simple, Stupid “, og du sandsynligvis vil opleve langt bedre resultater, med langt færre søvnløse nætter, end du ellers måtte have.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Azok a befektetők, akik túlélték, egy vagy több jelentős piaci visszaesések, néhány tanulságokkal. Egyes cégek nem csak túlélni a visszaesés, de hasznot szépen tőlük. Miért egyes befektetési társaságok boldogul jobban, mint mások, és túlélni a piaci hullámok?
A sikeres vállalatok a hosszú távú befektetési filozófia és azok tiszteletben tartják ezt. Ők is egy erős befektetési stratégia, hogy hivatalossá a terméken belül, és megérteni, hogy szedése némi kockázat a játék része, egy állandó és szabályozott módszerrel biztosítja a hosszú távú sikert. Miután a legfontosabb eszközei a sikeres befektetési vállalkozások értendők, könnyen fogadja el az egyes befektetők, hogy sikeres lesz. Elfogadásával azok egyes stratégiák, akkor befektetni, mint a profik.
Erő stratégia
Határozzuk meg az erős befektetési filozófiája, mielőtt fontolóra olyan befektetési stratégiát. A befektetési filozófia alapja a befektetési politikák és eljárások, és végül, a hosszú távú terveket. Dióhéjban, a befektetési filozófiája egy sor alapvető meggyőződés, amelyből az összes befektetési stratégiákat fejlesztettek ki. Annak érdekében, hogy a befektetési filozófiája, hogy a hang, ez alapján kell ésszerű elvárásai és feltételezések, hogy a történelmi adatok is szolgálhatnak, mint eszköz a megfelelő beruházások útmutatást.
Például a befektetési filozófiája „hogy megverte a piac minden évben” egy pozitív cél, de ez túl homályos és nem tartalmazza a szilárd elvek. Ez is fontos, hogy egy hang befektetési filozófiája, hogy meghatározza a befektetési időtávot eszköz osztályok, ahol a beruházások és útmutatást, hogy hogyan reagál a piac változásaira, miközben ragaszkodnak a befektetési elvek. A hang a hosszú távú befektetési filozófia is tartja a sikeres cégek a pályán az iránymutatásoknak, hanem üldözi tendenciákat és kísértéseket.
Mivel minden egyes befektetési filozófiája fejlesztették, hogy megfeleljen a befektetési vállalkozás, vagy esetleg az egyes befektető, nincs egységes eljárásokat ír egyet. Ha a fejlődő befektetési filozófia először, és szeretne befektetni, mint egy profi, győződjön meg a következő témaköröket:
Határozza meg alapvető hiedelmek A legalapvetőbb és alapvető hiedelmek vázolt az ok és a cél a befektetési döntéseket.
Időhorizontja Míg a befektetők mindig tervez hosszú távra, egy jó filozófia kell vázolni a pontosabb időkeretet.
Kockázat Egyértelműen meghatározzák, hogyan fogadja, és mérjük a kockázatot. Ellentétben a befektetés egy megtakarítási számla, alapvető szabályát befektetés kockázat / jutalom fogalma növeli a várható hozamot a megnövekedett kockázatot.
Asset Allocation és diverzifikálása Egyértelműen meghatározzák a mag hiedelmek az eszközök elosztása és diverzifikálása, függetlenül attól, hogy aktív vagy passzív, taktikai vagy stratégiai, szorosan fókuszált vagy szélesen diverzifikált. Ez része a filozófia lesz a hajtóerő a fejlődő befektetési stratégiák, és épít egy alapítványt, amely visszatérni, ha a stratégiákat kell újradefiniálása vagy csípés.
A siker titka
Sikeres cégek is végrehajt termék alapok, amelyek tükrözik a befektetési filozófia és stratégiákat. Mivel a filozófia vezérli a fejlesztési stratégiák, alapvető stílust befektetési stratégiák, például általában a leggyakoribb legsikeresebb termék vonalak és szintén része az egyéni tervek. Core gazdaságok vagy stratégiákat több értelemben is, de általában, mag részvény és kötvény stratégiák általában nagy sapka, blue chip és befektetésre típusú alapok, amelyek tükrözik a teljes piac.
Sikeres cégek is korlátozzák képességeiket, hogy a nagy szektor fogadás a saját alapvető termékeket. Bár ez korlátozza a növekedési potenciállal, ha így jobb szektor tét, irányított fogadás segítségével hozzá jelentős ingadozást egy alapba.
Meghatározásakor befektetési stratégiát követi a szigorú fegyelem. Például, amikor meghatározó alapvető stratégiája, nem hajsza trendeket. Bár természetesen a befektetők esetleg meghatározott lendület stratégiák épülnek be a teljes beruházási tervet.
Körvonalazza a stratégia
Amikor felvázolja egy hangot befektetési stratégia, a következő szempontokat kell figyelembe venni.
Idő Horizon egyik leggyakoribb hiba a legtöbb egyéni befektetők az, hogy a horizonton ér véget, amikor nyugdíjba. A valóságban ez jóval túlmutat nyugdíjba, és még az élet, ha már megtakarítás a következő generáció. Befektetési stratégiák kell összpontosítani a hosszú távú szemlélettel a beruházás karrier, valamint az idő beruházásokat.
Asset Allocation Ez az, amikor egyértelműen meghatározni, mi a cél juttatás. Ha ez egy taktikai stratégia, tartományok juttatások kell meghatározni, ha a stratégiai jellegű. Másrészt, kemény sorokat kell készíteni a konkrét tervek, hogy kiegyenlítse, amikor a piacok már mozgott. Sikeres befektetési vállalkozások szigorúan betartja, ha kiegyensúlyozását, különösen a stratégiai terveket. Az egyének, másrészt, gyakran elkövetik azt a hibát kóbor a stratégiájuk, amikor a piacok mozog élesen.
Kockázat Vs. Visszatérés Egyértelműen meghatározzák a kockázati tolerancia. Ez az egyik legfontosabb szempont a befektetési stratégia, hiszen a kockázat és hozam is szoros a kapcsolat hosszú ideig. Akár mérni képest egy érték vagy egy abszolút portfólió szórása, ragaszkodni a meghatározott határértékeket.
Reszelgetésével Részletek
Befektetési stratégiák határoz meg konkrét darab egy átfogó terv. A sikeres befektetők nem üt a piacon 100 százaléka az idő, de lehet értékelni a befektetési döntések alapján illeszkedik az eredeti befektetési stratégia.
Miután túlélte néhány piaci ciklusok, akkor esetleg elkezd látni mintát forró, vagy a népszerű befektetési társaságok gyűjtése soha nem látott nyereséget. Ez a jelenség során az internet technológia befektetés boom. Részvények a technológiai cégek emelkedett rocksztár szinten, és a befektetők – az intézményi és személyi – halmoztak alapok. Sajnos néhány ilyen vállalat, a siker rövid életű volt, mivel ezek a rendkívüli nyereség indokolatlan. Sok befektető már eltért a kezdeti befektetési stratégiák üldözni nagyobb megtérülést. Ne próbáld megütni otthoni fut. Fókuszban a bázis találatot.
Ez azt jelenti, próbálják legyőzni a piacot hosszú felvételek nem csak nehéz, ez vezet a ingadozása, ami nem esik jól a befektetők hosszú távon. Az egyéni befektetők gyakran hibáznak, mint a túl sok tőkeáttétel, amikor a piacok feljebb, és shying el piacon, mivel ezek esnek. Eltávolítása az emberi előítéletek által kitart a megközelítést, és amelynek középpontjában a rövid távú győzelem egy nagyszerű módja annak, hogy a divat a befektetési stratégia, mint a profik.
Alsó vonal
Figyelembe jegyek a sikeres szakmai befektetők a legegyszerűbb módja, hogy elkerüljék a gyakori hibák és folyamatosan fókuszált pályán. Felvázolja a hang befektetési filozófia határozza meg a színpadon a szakmai és egyéni befektetők, mint egy erős alapot a haza. Kiépítése az adott alapot képez befektetési stratégiák teremt erős irányban, amelyben a pályák, hogy kövesse.
Befektetés, mint a profik is jelenti, elkerülve a kísértésnek, hogy térjenek el a befektetési filozófia és stratégiákat, és próbálják jobban teljesítenek, mint a nagy margó. Bár ez lehet tenni alkalmanként, és egyes vállalkozások tették azt a múltban, ez szinte lehetetlen legyőzni a piacokon a nagy árrés következetesen. Ha lehet divat a beruházási tervek és célok, mint azok a sikeres befektetési társaságok, akkor befektetni, mint a profik.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
See on olnud üks kuumimaid nišše, sest leiutis e-kaubanduse … algusest ülestähendatud ajaloos tõesti: tervise ja heaolu. Inimesed, ükskõik milline on nende taust, kultuur või majandusliku staatusega … tahan olla õnnelik ja terve. Ja nad on nõus ostma tooteid või ravi, mis aitab neil seda teha.
See on üks parimaid turul seal äritegemise online. Tegelikult, tervis ja heaolu on $ 3700000000000 tööstuse kogu maailmas!
See tähendab, et seal on palju ruumi uutele ettevõtetele. Ja saad oma tükk, et pirukas nüüd.
Solo ettevõtjad nagu sa õnnestub, töötades kodus või kus iganes juhtub olema oma sülearvuti. On vähe või üldse mitte käivitamisel raha vaja, ja see on odav äri käivitada … kui sa seda õigesti.
Tõendid tugevus on kõik sinu ümber. Mis on üks populaarsemaid kauplustes oma kohaliku shopping plaza? Üks müüa vitamiine ja toidulisandeid, eks? TV infomercials featuring pillid erinevate haiguste olete 24/7. Raamatud parema tervise sõidavad välja riiulid.
Seal on nii palju eri turgudel … nii palju erinevaid subniches tervishoiutööstuses ka. Inimesed vananevad taha vabastamisega artriit. Inimesed krooniliste haigustega nagu diabeet soovite saada paremaid ja vabaneda need nõelad. Ülekaalulised inimesed kannatavad mitmekordse tervise küsimustes taha heita naela.
Need, kellel on seljavalu soovite, et oleks võimalik elada normaalset elu. Rääkimata inimesed tahavad laiendada oma elu võtta toidulisandeid, vitamiine ja rohkem anti-vananemist koostisosad.
Alternatiivne tervise – mis lükkab palju retseptiravimid ja invasiivsed ravi peavoolu meditsiin – on eriti populaarne.
Võite küsida. Ma ei ole ekspert tervise … kuidas ma saan käivitada tervisele orienteeritud äri?
Nimetage Top niššide – Turu-uuringud
Kui tegemist on oma äri niši, see peaks olema in-nõudlust tulus nišš turul nii võite olla kindel, müüa. Ideaalis leiad niši olete kirglik liiga. Võibolla tingimus teil. Või küsimus ühele oma pereliikmete ees seisnud. See teeb saate ekspert!
Kuid pidage meeles, et sa tahad, et oleks nõudlus. Nii uurida tööstuse suundumusi, õppida menuraamat nimekirjad saitidel nagu Amazon, vaadata, mis müüvad hilisõhtul infolehtede ja poelettidel. Mis on päevasel Televestlussaated? Millised on inimesed räägivad Facebook? See peaks andma teile pika nimekirja toodetest, mis on trendid praegu teile keskele oma äri ümber.
Annan teile otsetee. Siin on mõned top nišše tervise turul täna:
Seedetrakti tervise / tervisliku gut
Kaalukaotus
Vananemisvastane
diabeet
artriit
Tagasi ja kaelavalu
Juuste väljalangemine
Nahahooldus
kõrvetised
väsimus
reproduktiivtervise
Leida Tooted müüa
Vahva võttes online äri tervise niši või tõesti tahes e-kaubanduse nišš tõesti, et sa ei pea, et luua oma tooteid.
Tegelikult, sa ei taha, eriti kui uustulnuk tööstus, sest aega, raha, kulu ja riski. Selle asemel, sa lähed võimendada tööd ja kogemusi teistega. Ja ärge muretsege – see on hea asi.
Sul on paar võimalust siin:
Drop Meretransport
Mis online tilk laevandus ärimudel, siis edendada toodete kaudu oma veebilehel ja turundustegevust. Võtad klientidelt tellimusi. Siis võtke tilk laevandus partner või partnerid, tavaliselt tootja, hulgimüüja või jaemüüja ja tellida toodet madalama hinnaga. Nad saadavad toote oma kliendi eest. Ja sa hoida erinevust.
Suur kasu siin on, et sa ei pea lüüa salvestamiseks suur inventuur toote või postikulu klientidele. Sa küljest ära, et vastutus oma partneritega.
Affiliate Marketing
Nagu tilk laevandus, affiliate marketing, siis käsi maha “grunt” töö müüa online teistega. Aga seal on mõned olulised erinevused. Selles ärimudel, siis turustada ja müüa tooteid läbi oma veebilehel, blogi, Facebooki lehel, e-posti nimekirja, või mis iganes Internetis vara teil on. Aga kui tegemist on osta … sa oled teinud.
Iga klõpsa “osta” toote lingil viib oma kliendile oma partner partneri leht lõpule viia. Iga link on unikaalne. Nii teie partner partner ei saa anda teile komisjonitasu (tavaliselt vahemikus 5 protsenti ja 25 protsenti) iga lõpetatud müük. Partner partner hoolitseb tellimuste töötlemine, kättetoimetamine ja klienditeenindust. Täiuslik.
Teine atraktiivne affiliate marketing on edendada digitaalse teabe tooteid, mis pakuvad palju suurem komisjonitasu.
valge märgistamine
Ma soovitan valge märgistuse ainult siis, kui teil on mõned kogemused oma äri. Selles mudelis töötate tootjad, kes on juba täiendada (mõnikord saate töötada koos nendega luua kohandatud preparaat), näiteks ja panna oma etiketti.
Nad teinud teadusuuringute veendumaks, et see on tõhus. Õpid oma tööd. Ja kui te tunnete mugav, paned oma firma nime ja müüa seda ise.
Turundus Teie Online Health Business
Edasi on aeg turule oma uue online tervise äri. Sul on erinevaid võimalusi teile kättesaadavaks. Ja enamik on odav või tasuta viise liiklust oma veebilehel.
sisu Marketing
Kuidas kõrge pingeread Google otsingutulemustes on edu võti online-äri nendel päevadel. Tagasi vanasti, sa võiksid “kraam” saidile täis asjakohaseid märksõnu ja saada see “orgaaniline” liikluses.
Aga nüüd Google soovib tõeliselt kasulikku sisu täis tahke teavet. See tähendab, et tegeleda tõhusa sisu turundus pead reklaami kasulikke nõuandeid, nõuandeid ja rohkem seotud oma niši regulaarselt läbi oma veebilehel ja / või blogis.
Sisu peaks olema tihedalt seotud oma niši ja saab kirjutada. Aga video on ka väga kõrgelt hinnatud Google täna liiga. Pole tähtis, millist tüüpi sisu, mida avaldaja, siis võiks pakkuda tervise vihjeid, arvustused tüüpi toidulisandeid, soovitada ravib teatud tingimustel … seal on tõesti mingeid piiranguid, mida saab toota.
Facebook Marketing
Sotsiaalne meedia on tohutu nendel päevadel. Teie kliendid on seal Facebook ja muude sotsiaalsete võrgustike saite, et sa pead olema seal. Sa peaksid kindlasti olema Facebooki lehel oma äri. Post regulaarselt oma tooteid, viitavad seotud uudised, link tagasi oma kodulehel (kui postitate uue blogi, näiteks), videod, kommentaarid suundumuste ja isegi isiklikke lugusid. Las inimesed tundma teid ja teie ettevõttele. Seda saad kiirendada neist tulevad küll, nagu ja sind usaldada.
Veenduge postitada regulaarselt ja suhelda oma klientide kaudu kommenteerida. Ja kommenteerida lehekülge teiste ettevõtete ja organisatsioonide oma niši ka. Alustage vestlust!
Pay-Per-Click turustamine
Kui soovite liiklust oma tervise kodulehel kiiremini, ja sa pead raha kulutama, võite proovida makstud reklaam liinil. Aga ma soovitaksin seda teed ainult siis, kui teil on oma äri kohas ja süsteemide tõrgeteta, nii et saate teisendada nii palju, et liiklus müüki kui võimalik.
Maksta kliki või PPC reklaamid logite läbi otsingumootori; Google on suurim katvus. Sa kirjutad väga lühike tekst reklaamid, mis ilmuvad otsingutulemuste lehel, samuti veebilehtedel tuntud rahva kirjastajad, kes on registreerunud kaudu Google AdSense. Idee on selles, et teie reklaamid ilmuvad õiges kontekstis märksõnade põhjal. Nii et kui inimesed otsivad tervisealast teavet, mis on seotud oma konkreetse niši, reklaamide avanes. Te maksate iga kord, kui keegi klikib reklaamil.
Kui inimene klikib ta peaks võtma neid oma veebilehel, koduleheks koguda oma e-posti aadress, või midagi sellist. Ja kindlasti jälgida päritolu iga klõpsu, et sa tead, mis turunduskanal on saada parim investeeringutasuvus.
Alustades oma Online Health Business – Järgmised sammud
Kui oled kirglik tervise ja heaolu, see nišš võiks olla õigus up your alley. Tead teema, sa tead toodete tarbija … ja nüüd saab kasutada, et teadmised, et luua õitsev online-äri.
Isegi kui sul ei ole isiklikku huvi selle niši, mis ei tohiks olla takistuseks. Võite tutvuda piisavalt teha seda tööd … ja seal on palju raha, et minna ümber.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
השקעת בנדל”ן היא אחת הצורות העתיקות של השקעה, לאחר כ מאז הימים הראשונים של תרבות האנושית. אלו מקדימות בבורסות מודרניות, הנדל”ן הוא אחד מחמשת סוגי הנכסים הבסיסיים שכל משקיע צריך לשקול ברצינות להוסיף לתיק שלו או שלה עבור תזרים מזומנים הייחודי, נזילות, רווחיות, מס, הטבות גיוון שהיא מציעה. במדריך זה פותח, נדריך אותך דרך היסודות של השקעות נדל”ן, ולדון בדרכים שונות שעשויים לרכוש או לקבל בעלות בהשקעות בנדל”ן.
ראשית, בואו נתחיל עם הבסיס: מהו להשקיע בנדל”ן?
מהו השקעות נדל”ן?
השקעת בנדל”ן היא קטגוריה רחבה של תפעול, השקעות ופעילויות פיננסיות מרוכזות סביב להרוויח כסף זורם רכוש או במזומן מוחשי איכשהו קשור נכס מוחשי.
ישנן ארבע דרכים עיקריות לעשות כסף בנדל”ן:
שבח מקרקעין : זהו כאשר עליות הרכוש בשווי. זה יכול להיות בגלל שינוי בשוק הנדל”ן מגבירת ביקוש רכוש באזור שלך. זה יכול להשתמש לנבוע משדרגת שאתה מכניס השקעות הנדל”ן שלך כדי להפוך אותו ליותר אטרקטיבי לקונים פוטנציאליים או שוכרים. ערכת הנדל”ן היא משחק מסובך, אם כי.
תזרים מזומנים הכנסות (Rent) : סוג זה של השקעה בנדל”ן מתמקד רכישת נכס מקרקעין, כגון בניין דירות, והפעלתו כך שאתה לאסוף זרם מזומנים מדמי שכירות. הכנסת תזרים מזומנים יכולה להיות שנוצרה מבנייני דירה, בנייני משרדים, בתים להשכרה, ועוד.
הכנסות נדל”ן קשורות : זהו הכנסות שהופקו על ידי ברוקרים ומומחים אחרים בתעשייה שעושים כסף באמצעות עמלות בקנייה ומכירת רכוש. זה כולל גם חברות ניהול נדל”ן שמקבלים לשמור על אחוז דמי השכירות תמורת הפעלת פעולות היום-יום של נכס.
הכנסת השקעות נדל”ן עזר : עבור חלק מהשקעות הנדל”ן, זה יכול להיות מקור עצום של רווח. הכנסות מהשקעות הנדל”ן עזרו כולל דברים כמו מכונות אוטומטיות בבנייני משרדים או מתקני כביסה בדירות בדמי שכירות נמוכות. למעשה, הם משרתים כמו מיני-עסקים בתוך השקעה בנדל”ן גדולה, ומאפשרים לך להרוויח כסף מאתר אוסף למחצה השבוי של לקוחות.
הטהור, הצורה הפשוטה ביותר של השקעה בנדל”ן הכל על תזרים המזומנים מפעילות דמי השכירות ולא הערכה . השקעות הנדל”ן מתרחשת כאשר המשקיע, המכונה גם בעל הבית, רוכש פיסת רכוש מוחשי, בין אם זה קרקע חקלאית גלם, קרקע עם בית עליה, קרקע עם מבנה משרדים על זה, קרקע עם מחסן תעשייתי על זה, או דירה.
הוא או היא ואז מוצא מישהו שרוצה להשתמש נכס זה, הידוע בתור הדייר , והם נכנסים להסכם. הדייר יקבל גישה הנדל”ן, כדי להשתמש בו בתנאים מסוימים, למשך פרק זמן מסוים, ועם הגבלות מסוימות – שחלקם ערוכים הפדרלי, המדינה, והחוק המקומי, ואחרים מהם שסוכם במסגרת חוזה החכירה או ההסכם שכיר . בתמורה, השוכר משלם עבור היכולת להשתמש הנדל”ן. התשלום הוא או היא שולחת אל המשכיר שמכונה “שכר דירה”.
עבור משקיעים רבים, הכנסות שכירות מהשקעות הנדל”ן יש יתרון פסיכולוגי עצום על פני דיבידנדים וריבית מלהשקיע במניות ובאיגרות חוב. הם יכולים לנסוע על ידי הנכס, לראות אותו, וגם לגעת בו בידיים שלהם. הם יכולים לצבוע אותו בצבע האהוב שלהם או לשכור חברת אדריכל והבנייה כדי לשנות את זה. הם יכולים להשתמש כישורי המשא והמתן שלהם כדי לקבוע את שיעור השכירות, מה שמאפשר למפעיל טוב ליצור גבוהים שיעורי ייוון , או “שיעורי כובע.”
מעת לעת, משקיעי הנדל”ן הפך מוטעה כמו משקיעי המניות במהלך בועות בבורסה, והתעקש כי שיעורי ההיוון לא משנה. אל תתייחס זה. אם אתה מסוגל לתמחר מחירי השכירות שלך כראוי, אתה צריך ליהנות בקצב משביע רצון של תשואה על ההון שלך לאחר שנלקח בחשבון את העלות של הנכס, כולל עתודות פחת סבירות, ארנונה והכנסות, תחזוקה, ביטוח, והוצאות נלוות אחרות. בנוסף, אתה צריך למדוד את משך הזמן הנדרש כדי להתמודד עם ההשקעה, ככל שהזמן שלך הוא הנכס היקר ביותר שיש לך – זה הסיבה הכנסה פסיבית היא אהובה כל כך על ידי משקיעים. (לאחר האחזקות שלך הן גדולות מספיק, אתה יכול להקים או לשכור חברת ניהול נכסי נדל”ן לטפל פעולות היום-היום של תיק הנדל”ן שלך תמורת אחוז מסוים מהכנסות השכירות, הפיכת השקעות הנדל”ן שהיו פעיל הצליח לתוך השקעות פסיביות.)
מהן הדרכים הכי פופולרי עבור אדם כדי להתחיל להשקיע בנדל”ן?
יש מספר עצום של סוגים שונים של השקעות הנדל”ן אדם עשוי לשקול לבצע בתיק שלו או שלה.
קל יותר לחשוב במונחים של הקטגוריות העיקריות שלתוכו השקעות נדל”ן לנפול מבוססות על ההטבות הייחודיות חסרונות, מאפיינים כלכליים מחזורים להשכרה, תנאי חכירה מקובלים, ושיטות תיווך של סוג הנכס. נכסי הנדל”ן מסווגים בדרך כלל לאחת הקבוצות הבאות:
השקעה בנדל”ן למגורים – אלו הם המאפיינים שבהם צריכים להשקיע בנדל”ן קשור בתים או דירות שבהן יחידים או משפחות לחיות. לפעמים, השקעות נדל”ן מסוג זה יש רכיב עסקי שירות, כגון דיור מוגן לקשישים או בנייני שירות מלא עבור דיירים שרוצים חוויה יוקרה. חכירות בדרך כלל לרוץ 12 חודשים, פחות או יותר חצי שנה מכל צד, מה שמוביל הסתגלות מהירה הרבה יותר לתנאי שוק מאשר סוגים מסוימים אחרים של השקעות הנדל”ן.
השקעה בנדל”ן מסחרי – השקעות בנדל”ן מסחרי מורכבת בעיקר בנייני משרדים. חכירות אלו יכולים להיות נעולות במשך שנים רבות, וכתוצאה מכך חרב פיפיות. כאשר השקעת הנדל”ן מסחרית מושכרת במלואו עם דיירים לטווח ארוכים שהסכימו שיעורי שכירות במחיר עשיר, תזרים המזומנים ממשיך גם אם מחירי השכירות על מאפיינים דומים לנפול (בתנאי השוכר שלא יפשוט רגל). מצד השני, ההפך הוא נכון – אתה יכול למצוא את עצמך להרוויח שיעורים מתחת לשוק שכירות באופן משמעותי על בניין משרדים בגלל שאתה חוזי שכירות ארוכי טווח לפני שיעורי שכירות עלו.
השקעה בנדל”ן תעשייתי – מאפיינים הנכללים תחת מטריית הנדל”ן התעשייתי יכול לכלול מחסנים ומרכזי הפצה, יחידות אחסון, מתקני ייצור, מפעלי הרכבה.
השקעת קמעונאות הנדל”ן – כמה משקיעים רוצים לרכוש נכסים כגון מרכזי קניות, קניונים, או קניונים מסורתיים. דיירים יכולים לכלול חנויות קמעונאיות, מספרות, מסעדות, וחברות דומות. במקרים מסוימים, מחירי שכירות כוללים אחוז של המכירות הקמעונאיות של חנות כדי ליצור תמריץ המשכיר לעשות ככל יכולתו, שהיא, או שהוא יכול לעשות את הנכס הקמעונאי אטרקטיבי לקונים.
השקעות נדל”ן מעורב לשימוש – זהו מלכוד כל קטגוריה עבור כאשר משקיע מפתחת או רוכשת נכס הכולל סוגים שונים של השקעות הנדל”ן הנ”ל. לדוגמא, תוכל לבנות בניין רב קומות כי יש קמעונאיות ומסעדות בקומת הקרקע, משרדים בקומות הקרובות, ודירות מגורים בקומות הנותרות.
אתה יכול גם להסתבך בצד השאלת השקעות נדל”ן על ידי:
הבעלות על הבנק כי underwrites משכנתאות והלוואות הנדל”ן המסחרי. זה יכול לכלול בעלות ציבורית של מניות. כאשר משקיע מוסדי או פרט הוא ניתוח מניות בנק, משתלם לשים לב חשיפת הנדל”ן של ההלוואות הבנקאיות.
חיתום משכנתאות פרטיות ליחידים, לעתים קרובות בריבית גבוהה יותר כדי לפצות אותך על תוספת הסיכון, אולי כולל מתן אשראי חכירה למטרת הקנייה.
השקעה בניירות ערך הביניים, אשר מאפשר לך להלוות כסף פרויקט הנדל”ן, כי אז אתה יכול להמיר בעלות הון עצמי אם הוא לא נפרעו. אלה משמשים לעתים בפיתוח זיכיונות במלון.
ישנן תתי-התמחויות של השקעות הנדל”ן לרבות:
ליסינג שטח אז יש לך הון קטן כבול בתוכה, שיפור זה, אז חכירת משנה באותו מקום לאחרים על שיעורים גבוהים בהרבה, יצירת תשואות מדהימות על הון. דוגמה לכך היא עסק משרד גמיש הנוהל היטב בעיר גדולה שבה קטן או נייד הפועל יכול לקנות זמן במשרד או לשכור משרדים ספציפיים.
רכישת תעודות מס שעבוד. אלה הם שטח אזוטרי של השקעה בנדל”ן, והוא אינו מתאים הידיים- off או משקיעים מנוסים אך – ובנסיבות הנכונות, בזמן הנכון, ועם סוג של האדם הנכון – לייצר תשואות גבוהות כדי לפצות על כאבי ראש וסיכונים כרוכים.
קרן להשקעות במקרקעין (REIT)
נוסף על כל זה, אתה בעצם יכול להשקיע בנדל”ן באמצעות משהו שנקרא נאמנות להשקעות במקרקעין, או ריט. משקיע יכול לקנות קרנות ריט באמצעות חשבון תיווך, רוט IRA, או אחר בחשבון משמורת כלשהי. קרנות ריט הן ייחודיות בגלל מבנה המס לפיו הם מופעלים נוצר בחזרה בתקופת ממשל אייזנהאואר לעודד משקיעים קטנים להשקיע בפרויקטי נדל”ן שאחרת לא יוכלו להרשות לעצמם, כגון בניית מרכזי קניות או מלונות. תאגידים שבחרו לטיפול ריט לשלם שום מס הכנסה פדרלי על רווחי החברות שלהם כל עוד הם לעקוב אחר כמה כללים, כולל דרישה לחלק 90% או יותר של הרווחים לבעלי המניות כדיבידנד.
חסרון אחד להשקיע קרנות ריט הוא כי, בניגוד למניות משותפות, על הדיבידנדים המחולקים על אותם הם לא “דיבידנדים מוסמכים”, כלומר הבעלים לא יכול לנצל את שיעורי המס הנמוכים זמינים עבור רוב הדיבידנדים. במקום זאת, דיבידנדים מן הקרן להשקעות במקרקעין ממוסים בשיעור האישי של כל המשקיע. בצד החיובי, למס ההכנסה ובהמשך קבעה כי דיבידנדי ריט שנוצרו בתוך מקלט מס, כגון IRA Rollover הם בעיקר אינו כפופים למס ההכנסה העסקית שאינו הקשור כך שאולי תוכל להחזיק אותם בחשבון פרישה ללא דאגות הרבה מורכבות מס בניגוד שותפות מאסטר מוגבלת.
(אם אתה מעוניין ללמוד עוד על ניירות הייחודיים אלה, יתחיל לבדוק השקעות נדל”ן באמצעות קרנות ריט, אשר מכסות נזילות הריט, הון עצמי, כיצד להשתמש הריט כדי יתרון השקעות הנדל”ן שלך, ועוד הרבה יותר.)
השקעה בנדל”ן באמצעות בעלות הבית
לקבלה כל האפשרויות להשקיע בנדל”ן הזמינה למשקיעים, האדם הממוצע הולך לקבל את הדרך המסורתית ניסיון בעלות הנדל”ן שלו או שלה הראשון: על ידי רכישת בית.
אני מעולם לא הצגתי את רכישת בית בדיוק באותה הדרך ביותר של חברה עושה. במקום זאת, אני מעדיף לחשוב על המגורים העיקריים של אדם כמו תערובת של תועלת אישית והערכת שווי כספי, ולא בהכרח השקעה. כדי להיות יותר ישיר, בית הוא לא השקעה באותה דרך בית דירות הוא. במיטבה, ותחת האידיאלי ביותר של נסיבות, את האסטרטגיה הבטוחה ביותר היא לחשוב על בית כסוג של חיסכון כפוי חשבון שנותן לך הרבה לשימוש אישי שמחה כשאתה להתגורר בו.
מצד השני, כאשר אתה מתקרב לפרישה, אם אתה לוקח מבט הוליסטי של העושר האישי שלך, בעלות על סף של בית (ללא כל חוב נגדה) היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שאדם יכול לעשות. לא רק יכול להיות טפח ההון באמצעות עסקות מסוימות, לרבות משכנתאות הפוכות, אך תזרים המזומנים נצל שלא יצטרך לשכור בדרך כלל מביא לחיסכון נטו – המרכיב מרוויח כי היה הולך המשכיר נשאר ביעילות לדיירים של כִּיס. אפקט זה הוא כל כך חזק שאפילו בשנת 1920 כלכלנים ניסו למצוא דרך עבור הממשלה הפדרלית מס החיסכון במזומן מעל להשכיר עבור בעלי בתים ללא חוב, כי הוא רואה בו מקור הכנסה.
זהו סוג של השקעה שונה, אם כי – משהו שידוע בתור “השקעה אסטרטגית.” האם הכלכלה להתמוטט, כל עוד אתה יכול לשלם את הארנונה וטיפול בסיסי, אף אחד לא יגרש אותך מהבית שלך. גם אם אתה נאלץ לגדל מזון משלך בגן, יש רמה של בטיחות אישית יש מה שחשוב. ישנם פעמים כאשר תשואות פיננסיות הן משניים אחרים, שיקולים מעשיים יותר. למרות מה שלא תעשה,, לא להקריב הנזילות שלך כדי לנסות ולבנות עצמיים בהשקעות בנדל”ן שלך מהר מדי, כמו זה יכול להוביל לאסון (כולל פשיטת רגל).
אם אתה שומר לרכוש בית, אחת הטעויות הגדולות שאני רואה זה משקיעים חדשים לשים את הכסף שלהם לשוק המניות, בין אם באמצעות מניות בודדות או קרנות אינדקס. אם יש לך סיכוי של צורך להקיש את כספך תוך חמש שנים או פחות, אין לך מה לחפש בשום מקום ליד שוק המניות. במקום זאת, אתה צריך להיות בעקבות מנדט השקעה המכונה שימור הון. הנה המקומות הטובים ביותר להשקיע כסף אתם חוסכים עבור מקדמה.
מה עדיף – השקעות נדל”ן או השקעה במניות?
אחת השאלות הנפוצות ביותר שאני נתקל כרוך האטרקטיביות היחסית של השקעה במניות לעומת ההשקעה בנדל”ן. הגרסה הקצרה היא שזה קצת דומה השוואת גלידת וניל ורוטב שוקולד. הם שונים, וכפי השווי נטו שלך גדל, ייתכן אפילו למצוא כי יש גם תפקיד התיק הכולל שלך. האישיות שלך תהיה גם לקבל ההחלטה מושכלת, כפי שאנשים מסוימים הם יותר מזג מכוונים בעלות מניות או בעלות במקרקעין, בהתאמה.
הסיכונים של השקעות נדל”ן
אחוז משמעותי בתשואות הנדל”ן נוצר עקב השימוש במינוף. נכס הנדל”ן נרכש עם מהון, והיתרה מומנה עם חוב. התוצאה תשואות גבוהות על ההון עבור המשקיע בנדל”ן; אבל אם דברים הולכים גרוע, זה יכול לגרום חורבן הרבה יותר מהר מאשר תיק של מניות רגילות ששולמו במלואם. (זה נכון גם אם זה האחרון ירד ב 90% בתרחיש שפל גדול, כמו שאף אחד לא יכול להכריח אותך לחסל).
לכן משקיעי הנדל”ן השמרניים ביותר להתעקש על יחס חוב להון העצמי שלו 50% או, במקרים קיצוניים, 100% מבני הון עצמיים, אשר יכולה עדיין לייצר תשואות טובות אם נכסי המקרקעין נבחרו בחוכמה. המיליארדר צ’ארלי מאנגר מדבר על חבר שלו לפני לקריסת 2007-2009 הנדל”ן. החבר הזה, בעל בית עשיר מאוד בקליפורניה, מסתכל סביב הערכות השווות הגבוהות על המאפיינים שלו ואמר לעצמו:. “אני עשיר מכפי שהייתי צריך להיות אין שום סיבה בשבילי לקחת סיכונים למען יותר .” החבר הזה נמכר הרבה מנכסיו ומשמש את התמורה כדי לפרוע את החוב על הנותרים שהוא חשב אטרקטיבי ביותר. כתוצאה מכך, כאשר הכלכלה קרסה, שוקי הנדל”ן היו כמרקחה, אנשים מפסידים את הנכסים שלהם כדי טרפה, וכן מניות בנק קרסו – הוא לא צריך לדאוג כל זה. אפילו בתור דמי שכירות הירד בשל דייר קשיים פיננסיים, שהכול נמצא עדיין עודף במזומן והוא היה חמוש קרנות שמנעו חידוש עצמם, לתת לו לנצל קונים את הנכסים כולם ייאלצו למכור.
תפסיק לנסות להתעשר במהירות כה רבה, ולהיות שמח לעשות את זה בדרך הנכונה. תצטרך הרבה פחות מתח בחיים שלך, וזה יכול להיות הרבה כיף.
סופי מחשבות מסוימות על השקעות נדל”ן
כמובן, זו רק ההתחלה של המסע שלך להבנת הנושא, כפי שאנו בקושי שרטנו את פני השטח. השקעה בנדל”ן לוקח שנים של תרגול, ניסיון, וחשיפה להעריך באמת, להבין, ואת המאסטר.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tradicionālais domāšana par pensiju kontu izņemšanu var būt nepareizi
Daudz akadēmisko pētījumu ir darīts uz drošu izņemšanas likmi no pensiju uzkrājumu. Cik daudz jūs varat ērti izņemt neriskējot, izmantojot savu naudu pārāk ātri?
Tradicionālā izņemšanas metode izmanto kaut ko sauc 4 procentiem noteikums . Šis noteikums saka, ka jūs varat izņemt aptuveni 4 procenti no jūsu pamatsummas katru gadu, lai jūs varētu atsaukt apmēram $ 400 par katru $ 10,000 esat ieguldījuši.
Bet jūs ne vienmēr būs iespēja pavadīt to visu. Daži no šī $ 400 būtu jādodas uz nodokļiem.
Ja tas ir vienīgais veids, kā jūs meklējat, cik daudz jūs varat tērēt pensijā, jūs darāt to nepareizi. Aprēķinot drošu izņemšanas likme ir laba konceptuāla ideja, bet tā neuzskata stratēģijas, kas var palielināt jūsu ienākumi pēc nodokļu nomaksas. Jums var būt atstājot naudu uz galda, izmantojot tikai izdalīšanās ātrumu kā norādes.
Kā nodokļi ietekmē to, cik daudz jūs varat izņemšana
Domājiet par grafiku un izdomāt, kad tas ir jēga, lai ieslēgtu dažus avotus ienākumu ieslēgt vai izslēgt. Viens no lielākajiem faktoriem, jūs vēlaties apsvērt, izstrādājot pensiju izmaksai plāns ir summa pēc nodokļu ienākumiem, kas būs pieejama jums gaitā jūsu pensijas gadus.
Piemēram, tradicionālā domāšana saka, ka jums vajadzētu aizkavēt izņemšanas no jūsu IRA kontiem, līdz sasniedzat vecumu 70 1/2, kad jums ir jāsāk veikt obligātos sadali.
Taču šis noteikums īkšķis ir bieži nepareizi. Daudzi pāri, kaut arī ne viss ir iespēja palielināt summu pēc nodokļu ienākumiem, kas tām pieejami, ņemot IRA sadali agri un aizkavē sākuma datumu viņu sociālās apdrošināšanas pabalstiem. Tad viņi var samazināt to, ko viņi atņem no norakstīšanas kontiem, kad Sociālās drošības sākas.
Tas nozīmē, ka dažiem gadiem jūs varētu izņemt daudz no investīciju kontiem nekā citos gados, bet gala rezultāts parasti ir vairāk ienākumi pēc nodokļu nomaksas.
Kā ienesīguma Ietekmē Cik daudz jūs varat izņemšana
Jūs arī vēlaties pavadīt kādu laiku pētot vēsturisko atdeves, lai jūs varētu saprast, kā likme par Jūsu ieguldījumu ietekmēs to, cik daudz jūs varat izņemt pensijā. Jūs varētu saņemt 20 gadu lielu peļņu, vai arī jūs varētu hit ekonomisku periodu, ja procentu likmes ir zemas, un akciju atgriežas ir vienotā cipariem.
Jūs varat nodrošināties pret sliktu atdevi, ja jūs izmantojat savu pensiju atteikuma plānu saskaņot ieguldījumus ar brīdi, kad jums ir nepieciešams, lai izmantotu tos. Piemēram, ja tas padara daudz nozīmē, lai ienākumi no jūsu IRA agri, jūs vēlaties, summas, kas jums ir nepieciešams, nākamo piecu gadu laikā jānovieto drošā ieguldījumiem. No otras puses, ka nauda ir ilgāks laiks, lai strādātu par jums, un var tikt ieguldīti agresīvāk ja izņemšanas plāns liecina, ka tas ir labākais, lai jūs varētu atlikt IRA izņemšanu līdz 70 1/2 gadu vecumam.
Šis process ir atbilstošas investīcijas, lai tad, kad jums ir nepieciešams tos dažreiz sauc par laika segmentāciju.
Ko Ja jūs atteiksieties pārāk daudz?
Tas būs svarīgi, lai izsekotu jūsu izņemšanas pret savu sākotnējo plānu brīdī Jūsu izņemšana plāns ir izstrādāts, un jūs arī vēlaties, lai atjauninātu savu plānu no gada uz gadu.
Ņemot pārāk daudz naudas pārāk ātri, protams, var vēlāk radīt problēmas.
Mēs izmantosim piemēru Susan, kuru ieguldījumi bija ļoti labi ar savu pirmo pāris gadu vecuma. Viņa uzstāja, no daudz papildu naudas šajos gados. Viņa tika brīdināts, ka viņas plāns tika pārbaudīts pret sliktas un labas investīciju tirgos, un ka viņa varētu apdraudēt viņas nākotnes ienākumus, veicot šos papildu peļņu agri. Ienesīguma līmenis pārsniedz 12 procentus, nav iet uz visiem laikiem, tāpēc viņa būtu saglabājuši šīs liekās atgriežas, lai ļautu viņai izmantot tos gados, kad ieguldījumi nav biļetes, kā arī.
Susan tomēr uzstāja, nekavējoties veikt papildu līdzekļus, un tirgi samazinājās dažus gadus vēlāk. Viņai nebija šie papildu peļņu atcelt un viņas konti tika ievērojami samazinājušies.
Viņa beidzās dzīvo uz stingru budžeta vietā, dažas papildus “fun” naudu.
takeaway
Uzraudzība, cik daudz jūs izņemt pensijā pret ilgtermiņa plāns ir svarīgs. Jūs vēlaties drošu pensijas ienākumus. Ņemot plānu un mērīšanas pret to būs paveikt šo mērķi, vienlaikus atbildot uz jautājumu par to, cik daudz jūs varat izņemt pensijā. Izveidot pensiju ienākumu plāns un konsultēties ar pensijas plānotājs vai nodokļu konsultantu , kas var aprēķināt ietekmi jūsu piedāvāto pensiju konta izņemšanu pēc nodokļu nomaksas.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
