Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vysoká škola promócie sezóna je takmer u konca, takže teraz je na čase začať premýšľať o ďalší veľký krok v budúcnosti svojho študenta – navštevovať vysokú školu. Od tejto chvíle sa väčšina absolventov si vybrali školu, a sú hlboko zabraný do procesu zdobenie svojej koľaji izba. Môže sa to zdať ako tried nezačnú po dobu niekoľkých mesiacov, ale je tam jeden zásadný ponaučenie, ktorá musí byť krytá rodičia v lete medzi stredné a vysoké školy.
Že lekcie sa zameriava na dôležitosť správneho riadenia študentské pôžičky.
Tento zásadný Samozrejme by mohlo zachrániť váš študenta pred nebezpečenstvom nadmernému požičiavanie, tragédiu prečerpanie prostriedkov a úskalia predlženia. Nebezpečenstvo riadiť zle týchto pôžičiek môže byť videný vo vysokej zaťaženie dlhu sú hlásené v médiách dnes a počtu absolventov bojujú pod ťarchou svojich mesačných platieb. Aby nedochádzalo k týmto prechmatov v budúcnosti vášho dieťaťa, tu je niekoľko kľúčových bodov zahrnúť do svojho Student Loans 101 osnov:
Federálnej alebo Private – Je rozdiel
Študentské pôžičky sa objavujú vo všetkých tvarov a veľkostí, a to môže dostať mätúce. Je dôležité, aj keď, mať čas dozvedieť sa o možnostiach, aby bolo čo možno najlepší voľby od samého začiatku. Prvý pôžičky cesta je cez federálny študentské pôžičky, pretože zvyčajne majú lepšie úrokové sadzby a platobných podmienok. Pokiaľ si požičať maximálnu dostupnú sumu v študentských a materských pôžičiek, budete potom je potrebné skúmať možnosť súkromných študentských pôžičiek.
Vždy si starostlivo preštudovať informácie o platbách a zaoberať len s renomovanými veriteľom.
Staňte sa Seer of the Future
Zotrieť tú krištáľovú guľu robiť niektoré hľadí do budúcnosti. Použite odstupňovanie sadzieb a štatistiky zamestnanosti školu svojho študenta predpovedať potenciál zárobku po dokončení štúdia.
Vysokoškolské vzdelanie bude pravdepodobne umožní vašej študentovi realizovať hrču na budúcom zisku, ale nedávajte nadmerný tlak na tej projekciu požičiavaním príliš veľa teraz. Snažte sa požičať viac než očakávaného prvého ročníka plat celkom, ako chcete, aby sa v rozmedzí od zrušenia 10% ročného platu po dobu desiatich rokov, aby sa platby. Potom môžete použiť k dispozícii kalkulačky pre platby študentské pôžičky súm premietať mesačné platby. Ak máte premietať zisk vo výške $ 2000 A mesiac a platby študentské pôžičky na $ 800 za mesiac, môžete mať nejaké problémy udržať krok s platbami, akonáhle budete mať bývanie, dopravu a životné náklady do úvahy. Robte, čo môžete znížiť späť na požičanej sumy hneď, alebo zistiť, či existuje nejaký spôsob, ako môžete naraziť do vašej budúcnosti zarábať potenciálny zatiaľ čo ešte v škole.
Zmierniť vaše očakávania s realitou
Kým kariéru v umení môže znieť lákavé, nemusí byť ekonomicky prospešný hned bat. Niektoré tituly proste nedajú vysoko zarábať pracovných miest, a tie by mohli byť upside-down platieb na samom začiatku, keď sa neberú svedomitej kontrolu, koľko si požičať.
Uvažovať o výsledkoch
Väčšina študentov študovať na vysokej škole, pretože chcú získať zručnosti spojené s lepším životným štýlom.
Ale tie s vysokým zadlžením zaťaženia môže mať odložiť práve tie ciele, ktoré chceli, pretože nemajú dostatok disponibilných príjmov. Požičiavať príliš veľa študentských pôžičiek, alebo trávia tieto sumy ľahkovážne, by mohlo viesť k nutnosti oddialiť domov nákup, manželstva alebo zakladanie rodiny, alebo by dokonca mohlo dôjsť k prijatiu zamestnanie mimo požadovanú oblasť, len aby mohli platiť účty ,
Takže rastúci prvák, študentské pôžičky trieda je v relácii. Sadnúť so svojimi rodičmi alebo finanční poradcovia a naučiť sa čo najviac o realite peňazí teraz, takže si nenechajte sa rúcajú neskôr. V prípade, že výpočty nevyzerajú dobre od začiatku, budete musieť premýšľať o alternatívnych riešeniach, ako sú meniace sa školy alebo odbory, pričom v ďalšej práci na čiastočný úväzok, alebo žijú na nižší rozpočet. Nie je to ľahké, ale to dá urobiť, a úsilie ste vložili do teraz bude tiež stojí za to.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Jei yra naudojamos tam tikros skolos grąžinimo taktika, kuri sumaišo aplink skolos vietoj tikrųjų moka jį išjungti tipą, tada jūs ketinate apie tai neteisingą kelią. Jūs esate ne iš tikrųjų sumažinti savo skolą. Kai kuriais atvejais, jūsų skolos gali būti iš tiesų auga, o ne mažėja.
Kaip jūs manote apie tai, kaip atsikratyti savo skolų apkrovos, paklauskite savęs: “Ar tai tik greitai, lengvai sprendimas banga mane per ar bus tai tikrai, kartą ir visiems laikams, atsikratyti skolų?” Štai keletas blogiausia (ir brangiausia) būdai “atsiperka” savo skolą.
1. Pasiskolinti iš savo 401k
Jūs neturėtumėte skolintis iš savo 401k laikotarpiu, daug mažiau mokėti savo skolą. Pakalbėkime apie tai, kas atsitinka, kai jūs skolintis iš savo 401K.
Pirmiausia, jūsų darbdavys negali jums padėti jo nebėra, kol jūs grąžino paskolą. Antra, jūsų namo užmokestis yra mažesnis (nes jūs turite grąžinti paskolą), kol pinigus grąžino. Trečia, jei paliksite savo darbą, jūs turite iš karto sumokėti visą paskolą arba jūs galų gale su ankstyvo pasitraukimo mokesčius ir pajamų mokesčius.
Kai jis ateina į pasiteisina savo skolą, skolindamasi iš savo pensijų fondą yra baisi mintis.
2. perfinansuoti savo hipotekos
Refinansavimo savo skolą į savo hipotekos yra kita bloga idėja, ypač jei jūsų skola buvo neužtikrintos prasideda. Susiejimas blogą skolą savo namų nuosavo kapitalo nėra protingas. Kai negalėjo mokėti savo kredito kortelės skola, jums baigėsi su bloga kredito reitingas. Saugūs savo skolą savo namuose reiškia, kad jūs galite prarasti savo namus ir gauti blogą kredito reitingą, kai jūs negalite atlikti mokėjimus.
3. Skolos sureguliavimo
Nors jie atrodo prieglobsčio neramus situacijai, skolų sureguliavimo įmonės yra linkusios pabloginti situaciją. Kad sistema veiktų, turite sustabdyti mokėjimo savo kreditoriams. Kai mokėjimai sustabdyti, telefonas prašo paleisti ir taip daryti vėlai mokesčius ir neigiamų kredito ataskaitą įrašus. Trisdešimt dienų vėlai, šešiasdešimt dienų per vėlai. Prieš ilgai jūsų sąskaita apmokestinama išjungti ir jūsų kredito balas yra šiukšlinę.
Galų gale, jūsų kreditoriai negali sutikti su siūlomu Jūsų įmonės gyvenvietė. Įsivaizduokite, vyksta per visus, kad ir dar dėl pinigų. (Pastaba: sprendžiant jau nusikalstamo skolų savo yra kitoks, kartais geriau strategiją.)
Sprendžiant savo skolas yra ilgas procesas. Net tada, kai ji sėkmingai, jūs išleisite per ateinančius kelerius metus atstatyti kredito balas jums prarasti.
4. Įtvirtinti su aukštos palūkanų paskola
Skolos konsolidavimas gali būti sprendimas, jei jūs galite gauti paskolą tinkamus terminus. Jei tik paskola galite gauti turi didesnę palūkanų normą nei jūsų kredito kortelės skola vidutiniškai, palikite jį ramybėje.
Jūsų mėnesinės išmokos gali atrodyti mažesnis su skolų sureguliavimo, bet tai tik dėl to, kad paskola yra per ilgą grąžinimo laikotarpį. Jei pridėti palūkanas norite mokėti per paskolos gyvenimą, pamatysite, kad jūs išleisti daugiau pinigų, nei jei nebuvo konsoliduojamos su šia paskola.
5. Perkelkite savo balansus į kitas kredito kortelės
likučius perkelti į kredito korteles su tais žemos įvadinių kursų prasmę tik tada, kai: esate finansiškai pajėgus sumokėti likutį prieš įvadinis kursas baigiasi ir jums nereikės naudoti kortelę apsipirkti ar imti grynųjų pinigų avansai. Jei jūs negalite perkelti balansą pagal šių sąlygų, jis nebus darbą už jus. Ir pamiršti apie maišymo savo balansą į naują kreditinę kortelę su nauju kibinimas normą, balansas perdavimo mokesčius paneigti palūkanų santaupas.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
„Mi a teendő a pénzemmel?” Ez a kérdés, hogy az egyik több mint 311.000 pénzügyi tanácsadók az USA-ban is szívesen fogadja az ügyfél számára. De amikor mi ezeket a szakértők nem a saját pénzügyeit? Ez nem az, amit hallani elég annyi.
Mégis, amikor ez a dolga, hogy tanácsot adjon az emberek nap-mint nap-out on pénzkezelési, ez csak természetes, hogy dolgozzon ki egy filozófia is alkalmazni kell a saját pénzügyeit. Megkérdeztük néhány ország legjobb pénzügyi tanácsadók, hogy húzza a takarót a saját pénz szokások-és van néhány javaslat alkalmazza e szakértő szokásokat a saját életét.
Tartsa következetes követése a kiadásokat
Edd meg a zöldséget, egy kis testmozgás, hogy a költségvetés-oka van annak, halljuk ezt a tanácsot, újra és újra (és újra). Csakúgy, mint a helyes étkezés és leszálláskor a kanapéra, és mozgó, a költségvetés egy must-do, mert nem tudja azonosítani, ahol meg kell változtatni a kiadási szokásait, ha nem tudjuk, hogy mik azok a kiadások szokások. „Mikor jön a költségvetés, az egyik dolog, amit prédikálnak összhangot-szedés módszer, ami működik az Ön számára, és kitart vele”, mondja Davon Barrett, pénzügyi elemzője Francis Financial.
Személyes rend magában aprólékos nyomon követése a kiadások, amelyek mind lehetővé teszi számára, hogy vágott vissza, és látni az időbeli trendeket. Ő használja az ingyenes honlap / app Személyes Capital kategorizálni a költségeket, majd exportálja azokat az Excel, a minden hónap végén, így tudja játszani körül összeadjuk a terméket különböző kategóriákban. Barrett magyarázza, hogy ő kezdte látni a dolgokat, pontosabban, amikor megváltoztatta az ő jelzett költségeket. Elkezdett címkézés élelmiszer díjak „vacsorára”, majd rájött, „vacsorára / ebédre” és a „vacsorára / vacsora” sokkal jobban működött neki.
Tudta, ebéd lenne viszonylag meghatározott ráfordítás, mióta nem barna táska, de néztem a vacsorát ki, látta a főzés több lehetne csökkenteni a költségeket, bizonyos esetekben. „Ha ez Chipotle vagy Shake Shack, én voltam lusta,” mondja.
Hogyan csináljuk: Különböző tervezési módszerek működnek a különböző emberek, vannak olyan alkalmazások, mint a menta, Clarity pénz és a fent említett személyes Capital (minden ingyenes), plusz szolgáltatásokat, mint MoneyMinder ($ 9 havi, vagy 97 $ évente) és szüksége van egy olcsó ( $ 50 évről 34 napos ingyenes próbaverzió). Bármelyiket is választja, jelölje meg a naptárat, legalább egy nap egy hónapig például a második szombaton és szánni egy kis időt, hogy a nap néz a költségek, és tervezi a jövő hónapban. Ha elfoglalt, hogy miután beletanul a dolgok, 15 perc valószínűleg elég, hogy nézd át a kiadásokat a hónap, mondja Barrett.
Hagyjon elég (de nem túl sok) a megtakarítási számla
Miközben egy megtakarítási párna létfontosságú, hogy túl sok az sem tud bántani hosszú távon. Egy tanulmány kimutatta, NerdWallet 63 százalékos Millennials mondták tartása legalább azok egyes nyugdíj-megtakarítások a megtakarítási számla. A kérdés: A rendszeres megtakarítási számla kamatok körül mozog 0,01 százalék, és a nagy érdeklődés számlák így körülbelül 1 százalék. Mindkettő jelentősen alacsonyabb, mint az infláció, ami azt jelenti, hogy pénzt veszít hosszú távon. Szóval hogyan tanácsadók közötti egyensúly megtartása elég a kezét, hogy biztonságban érezze magát, de nem annyira, hogy ez a húzás a jövőben?
„Amikor elkezdtem [a pénzügyi tervezés], én egyáltalán nem mentett”, mondja Barrett. „Nem ugyanaz fogantyút a személyes pénzügyek … nem értem ökölszabályokat”. De amikor megalkotta az első pénzügyi terv egy ügyfél, aki tudta, hogy nem ajánlani valamit amit nem követett el saját maga. Megnézi a havi kiadásokat, és figyelembe véve karrier stabilitás, Barrett következtetésre jutottak, hogy három hónap elég volt a saját sürgősségi alap, bár az épület nem volt azonnali.
Megcsinálta egy alig több mint két év alatt el kell helyezni egy pár száz dollárt félre minden hónapban. „Azt előnyben ezt az én adóköteles befektetés,” mondta. „De én még mindig elhalasztását egy részét a fizetésemet az én 401 (k) hozzájárulást.”
Hogyan csináljuk: Ha gondjai megtakarítás, alkalmazások segítségével. Digit (mely költségek 2,99 $ havonta) elemzi a vásárlási szokásaiba, majd csendben zokni pénzt el az Ön számára, amíg van egy kis párna. Qapital lehetővé teszi, hogy konkrét megtakarítási célokat vészhelyzetek (többek között), majd összekapcsolja a fiókjait, hogy ha mondjuk tölteni 5 $ a kávé, akkor lépjen mennyiségben választhat a megtakarítások egyszerre. Azt is beállíthatja automatikus megtakarítási kiváltja, amikor pénzt kap, konkrét nap a héten, vagy sok más dolog.
Ahogy Barrett volt, akkor szeretnénk, hogy finanszírozza figyelembe illő dollár-szerű a 401 (k) -simultaneously és automatikusan úgy, hogy ne maradjon ki, hogy a szabad pénz.
Invest érzelem: reméljük a legjobbakat, készüljünk a legrosszabbra
„Miután ezt megtette, három plusz évtizede, azt lehet mondani, hogy a hibákat … van, amikor érzelmek útban, és az emberek eltávolodnak tartózkodó fektetett [a piacon],” mondja Jeff Erdmann, ügyvezető igazgatója a Merrill Lynch. Hozzáteszi, hogy ő osztja egyharmada családja tőzsdei dollár passzív beruházásokat és index alapok. „Nem értem, hogy a változó a belátható jövőben,” mondja.
Ő és családja is célja egy vagy két évnyi költségek egy sürgősségi alap annak biztosítására, hogy abban az esetben, jelentős portfolió csepp, tudták használni, hogy a mentett készpénz, hogy támogassa az életmód helyett eladja eszközeit.
Hogyan csináljuk: További információ arról, hogy mi várható, hogy fejét az utat segítségével maradni racionális. „Ha bemegy a folyamat megértése és ismerete volatilitás lesz ott, akkor mi egy sokkal jobb hely, nem hagyja, hogy az érzelmek veszik át”, mondja Erdmann. Időt, hogy gondoljon a időkeretek kapcsolatos beruházások. Győződjön meg róla, hogy elegendő pénzeszköz, így nem kell eladni egy lefelé piacon finanszírozására a rövid távú célok, mint a jövő évi főiskolai tandíjat fizetni.
Mivel az eszközök te nem tervezi a öt év vagy több, kiegyensúlyozzák egyszer vagy kétszer egy évben. És korlátozza, hogy hányszor nézed meg a portfólió, különösen akkor, ha egy kicsit rossz hírek hajlamos arra, hogy ösztönözze Önt, hogy a kiütés döntés.
Legyen On-Track az automatizált Maneuvers
Még a profik automatizálni megtakarítás és a befektetés érdekében, hogy azokat a célt. Laila Pence elnöke Pence Wealth Management Newport Beach, Kalifornia mondja vett két alapvető lépéseket, amikor fiatalabb volt: Ő automatizált neki nyugdíjmegtakarításainak (kihasználva a munkahelyen terv volt kínált), és egy automatikus hozzájárulás 10 százalék az ő take-home másik fiókba a rövid távú célok. Ez segített neki tartani vele kiadások kordában. Miért? Mert ha a pénz mozgott, ő nem látja.
És ez segített neki tartani a kezét ki. „Még most is, még mindig nem, hogy az én eszközök,” mondja.
Barrett egyetért, megjegyezve, hogy ha látja a fizetést követően e támogatásokat kivették, „Te fogja beállítani a szokások,” mondja.
Hogyan csináljuk: Törekedjen a eltette 15 százaléka a pénzt a hosszú távú célokat és további 5 százalék a rövid távon. Ha beiratkozott az öregségi tervet a munka, a bejelentkezés és milyen közel a járulékok (plusz illő dollár) egyre, hogy az említett védjegyek. Amennyiben nem, akkor ugyanaz a Roth IRA hagyományos IRA, szeptember vagy más tervet állított fel magad. (Nem egy? Nyitva az egyik csak egy kérdés, egy űrlap kitöltése vagy kettő, majd finanszírozásáról automatikus átutalások ellenőrzését.) Ami az 5 százalék?
Ez a pénz akkor szeretnénk elköltözni ellenőrzés és a megtakarítás, így ott lesznek, amikor szüksége van rá.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Не переживайте нісенітницю! Зберігайте засоби, доступні для грошей надзвичайних ситуацій.
Життя в суспільстві, яке заохочує витрати, це може бути важко згадати силу наявності заощаджень. Грошові кошти, проте, створює можливості, що витрати ніколи не зможе. Грошовий фонд екстреної ситуації просто ощадний рахунок, і маючи один у відповідній кількості змінить ваше життя на краще. Чому?
Коли щось несподіване приходить, ваш резервний фонд захищає інші довгострокові інвестиції.
Ви можете використовувати свої надзвичайні фонди, так що ви не повинні вийти з пенсійного рахунку (наприклад, 401 (к) або ІРА) і заплатити штраф за дострокове зняття коштів з рахунку податків, або таким чином Ви не повинні продавати довгострокові інвестиції (наприклад, акції індексні фонди або ПІФи облігацій) в невдалий час.
Крім того, готівкові гроші ставить вас в змозі купити, коли все ще хоче продати, що дозволить вам заробити гроші в хороші і погані часи. З цієї причини, я закликаю людей, щоб мати «можливість фонд», а також резервний фонд. Можливість фонд кошти відкладіть, які ви можете використовувати, щоб інвестувати в погані часи в нерухомість або фондових ринках.
По-перше, ви повинні створити свій резервний фонд.
Скільки ви повинні мати в грошовий фонд з надзвичайних ситуацій?
Добре: Як мінімум, ви повинні мати три місяці витрати на проживання в вашому аварійному фонді. Це означає , що якщо вам потрібно 3000 $ в місяць , щоб покрити свої основні потреби , як іпотеки або оренди, комунальні послуги, газ і продукти харчування, то вам потрібно $ 9000 в вашому аварійному фонді.
Краще: Якщо у вас є люди , які залежать від вас в фінансовому відношенні , як діти або дружини, ваш резервний фонд повинен коштувати шість місяців витрат на проживання, як мінімум. Крім того, якщо ви працюєте в кар’єрі , яка має високу плинність або високий рівень травматизму, ви будете хотіти мати подвійну суму надзвичайного фонду , як хто – то працює в штатної кар’єрі , де тимчасові звільнення рідко зустрічаються.
Кращі: Як ви краще на економії, працювати в напрямку накопичення 12 місяців витрат на проживання в ощадному рахунку. Якщо ви високий годувальника піти на $ 100,000 виклику: Отримати $ 100000 заощаджень припаркованих в безпечних інвестиції. Занадто багато високих годувальників відчувають необхідність інвестувати все-який не залишає їм не ліквідних активів , що залишилися в надзвичайних ситуації або можливості.
Де Ви повинні інвестувати Ваш Emergency Cash фонд?
Де ви повинні інвестувати свої грошові резерви? У безпечному, легкодоступному рахунок. Не в акції. Не те, що має штрафи абстиненції або великі податкові наслідки для переведення в готівку його. В Створення безпечних інвестицій, ми розглянемо шість правил, щоб використовувати на інвестування безпечно. Ключ ваш резервний фонд повинен бути в чомусь з низьким рівнем ризику.
Початок Вмотивований Зберегти
Якщо вам потрібна мотивація, щоб зберегти трохи більше, роздрукуйте список кращих 10 причин нижче і прикріпити її до ваших дверей холодильника, помістіть копію на вашому столі на роботі, або тримати його в машині.
Прочитайте це часто, поки ви не відчуєте силу готівки, поки економія не відчуває себе краще і більш потужною, ніж витрати.
10 причин, щоб мати фонд Cash Emergency
Захищає вашу сім’ю в разі втрати роботи
Забезпечує резерви для здоров’я або інших сімейних надзвичайних ситуацій
Дає можливість проводити привабливі інвестиційні можливості, як вони приходять
Допомагає вам домовитися про зниження ціни на великі покупки
Тримає вас від втрати грошей, так як вам не потрібно буде продавати інші інвестиції протягом вниз ринків
Дозволяє уникнути податкових санкцій від того, щоб витягнути гроші з пенсійних рахунків занадто рано
Зменшує стрес, який збільшує здоров’я і благополуччя
Виключає численні шлюбні аргументи
Створює подушку використовувати для великого побутового ремонту
Дозволяє проводити операції купівлі за рахунок когось іншого (хтось, хто відчайдушно потребує грошових коштів)
Ви як і раніше Необхідний грошовий фонд Emergency Коли ви займаєтеся індивідуальною трудовою?
Після того, як вийшов на пенсію, якщо ви старше 59 років 1/2 ви можете вийти з МРКА, 401 (к) s, 403 (б) з і іншими видами пенсійних рахунків; будь-який висновок є платником податку на прибуток, але не штрафні податки.
Багато людей думають, що, так як вони можуть вийти на волю, вони більше не мають потреби в резервний фонд. Це не правда.
Сподіваюся, ви розробили проект ретельного пенсійний бюджету, але незмінно ви будете пропускати деякі статті витрат і надзвичайні ситуації, як і раніше будуть відбуватися. Найбільш поширені непередбачені витрати я бачу, відбувається у відставці, коли чийсь дорослий дитина має надзвичайну ситуацію.
Навіть після виходу на пенсію, ви хочете, кошти, які не включають в себе як частину вашого офіційного пенсійного плану, і ви хочете, щоб вони відкладіть готівкою, про всяк випадок.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tüm ev sahibi ipotek faiz anlamaya bilmeli; Eğer bir ev satın alma finansmanı veya yeni kredi ile mevcut konut kredisi refinansman olsun, sen ilgi ön ödeme olacaktır. Şimdi, matematik meydan, düşündüğünüz kadar zor değil biliyorum lütfen.
Ne kadar ilgi Eğer ilk ödeme başlamak istediğinizde üzerine belirleyecek ön ödemeli edilir. Birçok borçlular her ayın ilk günü bir ipotek ödeme yapmak için tercih ediyor.
Bazı 15. tercih ederim. Bazen kredi sizin için bu ödeme tarihi seçin, böylece bir tercihi varsa soracaktır.
Faiz bakiye ödemesi şeklinde yapılır
Amerika Birleşik Devletleri’nde, faiz gecikmiş ödenir. Bu anapara ve faiz ödemesi hemen son ödeme tarihini önceki 30 günlük süre için faiz ödeyeceği anlamına gelir. evinizi satıyorsanız, örneğin, kapanış ajan da ödenmemiş faiz toplayacak bir yararlanıcı talebini, sipariş edecek. Hadi daha yakından bakalım.
Örneğin, $ 599,55 senin ödeme olduğunu söylemek Aralık 1. kredi bakiyesi yıllık% 6 faiz taşıyan 100.000 $, ve 30 yıldır amorti olduğunu. 1 Aralık için ödeme yaptığınızda, eğer Kasım, 30 gün ayı boyunca faiz ödüyoruz.
Eğer 15 Ekim’de Kredine kapanıyor ise, borç veren 31 Ekim’e kadar 15 Ekim ilgisini ön ödeme olacaktır. Eğer ilk ödeme 1 Aralık’ta nedeniyle önce 45 gün ücretsiz gibi görünebilir, ama değil.
Eğer kapatmadan önce ve ilgi başka bir 30 gün ilk ödemenizi yaptığınızda ilgi 15 gün ödeyecek.
Sizin asıl Ödenmemiş Bakiye Bilgisayar
Eğer ilk ipotek ödeme yaptıktan sonra kalan tutarı ödenmemiş anapara kredi bakiyesi bilmek istiyorsanız, hesaplamak kolaydır. İlk olarak, 100.000 $ anapara kredi bakiyesi alın ve% 6 yıllık faiz oranı kez çarpın.
yıllık faiz tutarı 6,000 $ olduğunu. nedeniyle aylık faizle gelmesi 12 ay yıllık faiz ile bölün. Bu sayı $ 500,00 olduğunu.
senin 1 Aralık amorti ödeme söz konusu ödemenin anapara kısmını anlamaya $ 599,55, olduğu için, anapara ve faiz ödemesi ($ 599,55) aylık faiz numarası (500 $) çıkarmak olacaktır. Sonuç ödemenizin anapara kısmı olan $ 99,55 vardır.
Şimdi, 100.000 $ ödenmemiş anapara bakiyesinden ödenen $ 99,55 asıl kısmını çıkarın. Bu sayı, bir kredi amorti ediyorsanız, borç veren ödeme tutarını aldığı güne kadar ödenmemiş bakiyeye günlük ilgi eklemelisiniz Aralık 1. itibarıyla ödenmemiş kalan anapara bakiyesi olan $ 99,900.45 vardır.
Not: Her ardışık ödemede, ödenmemiş anapara bakiyesi bir önceki aya göre biraz daha yüksek bir temel indirgeme miktarda düşecek. ödenmemiş bakiye her ay aynı yöntemle hesaplanan rağmen faiz kısmı küçülür olurken, aylık ödeme anapara kısmı artacak olmasıdır.
Eğer Aralık ödemeden sonra ödenmemiş anapara bakiyesi $ 99,900.45 olacağını artık biliyoruz. senin 1 Ocak ödeme yapıldıktan sonra kalan bakiyenizi anlamak için, yeni bir borcunun kullanarak hesaplamak olacaktır:
Aralık ayı = $ 499,50 ilgi nedeniyle 12 ay $ 99,900.45 x% 6 faiz = $ 5,994.03 ÷. o amorti üzere olduğu için Ocak ödeme 1 Aralık ödeme ile aynıdır. O $ 599,55 olduğunu. Eğer ödemeden $ 499,50 Aralık için son bir ilgi düşeriz. Bu senin ödünç anapara ödenecek $ 100.05 bırakır.
1 Aralık itibariyle Kişisel bakiyenin 100.05 senin 1 Ocak ödeme anapara kısmını çıkarmak hangi $ 99,900.45 vardır. Burası yeni ödenmemiş anapara bakiyesi olarak $ 99,800.40 eşittir.
Bilgisayar Günlük Faiz
Bir kredi ödeme için günlük faiz hesaplamak için, anapara bakiyesi kez aylık faiz verecek 12 ay faiz oranını bölün, al. Ardından günlük faiz eşit olacaktır 30 gün, aylık faiz bölün.
Amcanın bir yılbaşı mevcut için size 100.000 $ verir ve 5 Ocak’ta sizin ipotek ödemek karar olduğunu, örneğin, Say.
Sen 1 Ocak’tan itibaren $ 99,800.40 borçlu Ama aynı zamanda ilgi 5 gün borçlu biliyorum. Bu ne kadar?
$ 99,800.40 x% 6 = $ 5,988.02. 12 ay bölerek 499 $ =. Beş gün boyunca = $ 83,17 faiz nedeniyle 30 gün = $ 16.63 x 5 gün bölün.
Sen $ 99,883.57 toplam ödeme için borç verenin $ 99,800.40 artı $ 83.17 ilgi gönderirdi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
גישות להקצאת אחרים להציע תוצאות טובות יותר עבור גימלאים.
האם בקביעת הקצאת ההשקעות שלך באמצעות “100 מינוס גיל” לשלוט בגישה חכמה להשקיע כסף הפרישה שלך? המחקר מציין את הכלל הזה של האגודל עלול להזיק לך יותר משזה עוזר.
מהו כלל “100 פחות גיל”?
כאשר אתה משקיע את הכסף שלך, ההחלטה שתבצע כי תהיה ההשפעה הגדולה ביותר על התוצאות שלך היא כמה אתה שומר במניות לעומת אג”ח. במהלך השנים כללים רבים של האגודל פיתחו בניסיון לספק הדרכה על החלטה זו.
שלטון כזה פופולרי אחת הוא הכלל “100 מינוס הגיל”, אשר אומר שאתה צריך לקחת 100 ולחסר בגילך: התוצאה היא שיעור הנכסים שלך להקצות מניות (המכונה גם מניות).
באמצעות הכלל הזה, בשעה 40 אתה תהיה הקצאת 60% למניות; לפי גיל 65, היית מופחת בהקצאה שלך כדי מניות כדי 35%. מבחינה טכנית זה נקרא כמו “glidepath העצמי יורד”. בכל שנה (או יותר סביר כל כמה שנים) היית להקטין את ההקצאה למניות, ובכך להקטין את רמת התנודתיות והסיכון של תיק ההשקעות שלך.
בעיות מעשיות לכלל זה
הבעיה עם החוק הזה היא שהוא לא תיאם עם היעדים הפיננסיים שלך בכל דרך. החלטות השקעה צריכות להיות מבוססות על עבודת כספך צריך לעשות בשבילך. אם אתה כרגע 55, ולא מתכננים לקחת משיכות מחשבונות הפרישה שלך עד שאתה נדרש לעשות זאת בגיל 70 וחצי, אז הכסף שלך יש הרבה יותר שנים כדי לעבוד בשבילך לפני תצטרך לגעת בו.
אם אתה רוצה את הכסף שלך כדי לקבל את ההסתברות הגבוהה ביותר להרוויח תשואה העולה על 5% בשנה אז שיש רק 50% של קרנות אלה הוקצו מניות עשויות להיות שמרניים מדי מבוסס על המטרות שלך ואת מסגרת זמן.
מצד שני, ייתכן 62, ועומד לפרוש. במצב זה גימלאים רבים ייהנו לעכב את מועד תחילת הביטוח הסוציאלי שלהם באמצעות משייכות חשבון הפרישה לממן הוצאות מחיה עד הגיעם לגיל 70.
במקרה זה ייתכן שיהיה צורך לצרוך כמות משמעותית של כסף ההשקעה שלך בשמונה השנים הבאות, ואולי הקצאה 38% למניות תהיה גבוהה מדי.
מה קובע מחקר
אקדמאים החלו לערוך מחקר פרישה על כמה טוב נתיב גלישה עצמית יורד (וזה מה כלל 100 מינוס גיל יספוק) מבצע לעומת אפשרויות אחרות. אפשרויות אחרות כוללות שימוש בגישת הקצאת סטטי, כגון 60% מניות / 40 אג”חי% עם איזון שנתי, או באמצעות נתיב גלישה עצמית עולה, איפה אתם נכנסים פרישה עם הקצאה גבוהה לאג”ח, ומבלים את קשרים בעת נותנת הקצאת המניות שלך לגדול.
מחקר על ידי ווייד Pfau ומייקל Kitces מראה כי שוק המניות עני, כגון מה שאולי חווה אם אתה בדימוס בשנת 1966, גישת הקצאת 100 מינוס הגיל הניבה את התוצאה הגרועה ביותר, משאירה לך את הכסף שלושים שנה לאחר הפרישה. באמצעות glidepath עצמי עולה איפה אתה מבלה האג”ח שלך ראשון הניב את התוצאה הטובה ביותר.
הם בדקו גם את התוצאה של הקצאה השונה אלה גישות פני שוק מניות חזק, כגון מה שאולי חווה אם אתה בדימוס בשנת 1982. שוק המניות חזק כל שלוש הגישות השאירו אותך במצב טוב עם גישת סטטי אספקת הסוף החזק ערכי חשבון וגישת glidepath העצמי עולה תשאיר אותך עם ערכי חשבון הסוף הנמוכים ביותר (אשר עדיין היו הרבה יותר ממה שאתה התחלת עם).
הגישה הגיל מינוס 100 הניב תוצאות ממש באמצע של שתי האפשרויות האחרות.
מצפה לגרוע מכול, ולקוות לטוב
כאשר אתה פורש, אין דרך לדעת אם תזין עשור או שתיים של ביצועי שוק המניות חזקים או לא. עדיף לבנות תכנית ההקצאה שלך, כך זה עובד מבוסס על תוצאה הגרועה ביותר. ככזה, גישת גיל מינוס 100 אינה מופיעה להיות גישת הקצאת הטובה ביותר להשתמש ב פרישה כפי שהוא אינו מסתדר היטב בתנאי שוק המניות עניים.
חלף הקצאת תיקי בדרך זו, גימלאים לשקול גישה הפוכה בדיוק: יפרוש עם הקצאה גבוהה יותר לאג”ח שניתן בילה במכוון, תוך השארת חלק מההון לבד לגדול. זה הכי יגרום ככל הנראה לעלייה הדרגתית כדי ההקצאה שלך למניות ברחבי פרישה.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ifølge American Bankers Association (ABA), gjør flertallet av amerikanske forbrukere ikke betale noen avgifter til banken sin. Er du en del av denne gruppen?
Bankene fortsatt tjene masse penger, og avgifter er en viktig kilde til fortjeneste. Det betyr at folk som gjør betale avgifter å gjøre opp for alle andre – noen ganger betale hundrevis av dollar eller mer hvert år. Hvis du betaler avgifter til banken din, finne ut hva de er, hva de koster deg, og hvordan du kan sette en stopper for disse kostnadene.
1. vedlikeholdskostnader
Noen banker tar et gebyr bare for å ha en konto. Disse månedlige vedlikeholdskostnader er en automatisk funksjon, og de kjører mellom $ 5 og $ 20 per måned, avhengig av hvor du banken og hvilke tjenester du registrerer deg for. For de fleste vil den slags gebyr mer enn spiser opp eventuelle renter du tjener gjennom hele året, og du kan selv ha en hard tid å holde kontosaldoen over null.
Vedlikeholdskostnader er relativt lett å unngå. Du kan enten:
Bruk en bank som ikke lade vedlikeholdskostnader, eller
Kvalifisere for en avgift fraskrivelse slik at gebyrene ikke blir belastet
Gratis bank er fortsatt en realitet. Etter finanskrisen, store bankene gjort store nyheten ved å kutte gratis sjekke kontoer (og økende vedlikeholdskostnader). Men mange banker tilbyr fortsatt gratis sjekking. Nettbankene er en rask og enkel kilde for gratis banktjenester, som de sjelden har minimumskrav eller månedlige avgifter. Hvis du vil ha fordelene med en murstein og mørtel bank (bankfilialer er fortsatt nyttig), se etter mindre lokale institusjoner som regionale banker. Kreditt fagforeninger, som eies av sine kunder, er også et flott alternativ for gratis sjekke.
Gebyr fritak er ganske enkel: hvis du oppfyller visse kriterier, vil banken ikke lade vedlikeholdskostnader. Felles kriterier som gjør det mulig å smette unna avgifter inkluderer:
Sette opp direkte innskudd av lønn til bankkontoen din (noen ganger et minimum av $ 500 per måned er nødvendig)
Holde kontosaldoen over et visst nivå ($ 1000, for eksempel)
Å registrere seg for papirløse uttalelser
Ved hjelp av ulike tjenester fra samme bank (få et boliglån fra samme bank hvor du holder din brukskonto, for eksempel)
2. Overtrekking og utilstrekkelige midler
Trekking avgifter og gebyrer for manglende dekning (eller NSF) kan koste like mye eller mer enn vedlikehold kostnader i løpet av et år. Når saldoen er lav, er du i fare for å betale disse avgiftene.
Trekking avgifter er ofte rundt $ 35 per mislykkede transaksjonen. For eksempel, hvis kontoen har $ 1, men du tilbringer $ 4 med debetkort (og du har registrert deg for bankens trekking beskyttelse program), vil du betale $ 35 bare for å låne $ 3. Ta ut penger fra minibanken etter det, og du kan møte en annen $ 35 kostnad.
Heldigvis overtrekking avgifter er valgfrie. Bankene brukte til å registrere deg for overtrekking beskyttelse automatisk, men nå må du melde deg på for tjenesten. I de fleste tilfeller vil du heller bare ha kortet avvist (du kan sikkert betale med kontanter eller annet kort, sparer deg $ 35). Hvis du er interessert i trekking beskyttelse, er det verdt å forske på alternativer. Noen banker vil overføre penger fra sparekonto til din brukskonto for $ 10 eller så, og andre tilbyr kassekredittlinjer (som belaste renter på beløpet du “låne” i stedet for en høy flat-rate avgift per transaksjon).
Utmelding er ikke nok
Du tenker kanskje du er i klart om du aldri valgt å trekking beskyttelse. Men du vil fortsatt betale gebyr hvis saldoen går til null og avgifter treffer kontoen din. For eksempel kan du ha satt opp automatiske boliglån eller forsikring betalinger fra din brukskonto (slik at Biller trekker midler ut hver måned). Disse betalingene håndteres annerledes – utmelding av trekking beskyttelse bare hindrer deg fra overforbruk med debetkort.
Hvis transaksjoner trekke kontosaldoen under null, vil banken din kreve et gebyr for manglende dekning. Disse avgiftene er også vanligvis rundt $ 35 per mislykkede transaksjonen.
Hva du kan gjøre
Hvordan kan du unngå overtrekking og NSF avgifter? Det enkle svaret er å ha nok penger på kontoen din. Men det er vanskelig å trekke det av når pengene er stramt og elektroniske transaksjoner trekke penger ut uten at du vet om det.
Hold styr på hvor mye du har på kontoen din, og selv hvor mye du vil ha på din konto neste uke. Hvis du balansere kontoen din regelmessig, vil du vite hvilke transaksjoner har allerede gått gjennom, og hvilke du fortsatt venter på. Banken din kan vise at du har en viss sum penger tilgjengelig – men du vet at ikke alle regninger har truffet kontoen din ennå.
Det er også nyttig å sette opp varsler. Har banken din tekst du når kontosaldoen går lavt. Du vet at du trenger å endre eller kansellere betaling, eller overføre penger over fra en sparekonto.
Som et sikkerhetsnett, kan du også ønsker å sette opp en kassekreditt linje av kreditt. Forhåpentligvis vil du ikke gjøre en vane av å bruke det, men det er en billigere måte å håndtere tilfeldige feil.
3. ATM avgifter
ATM avgifter er blant de mest irriterende bankgebyrer. De fleste mennesker ikke blinke når de betaler $ 10 per måned som en vedlikeholdsavgift, men de hater tanken på å betale for å få sine egne penger fra en minibank. Det er fornuftig: disse avgiftene kan enkelt legge opp til 5% eller 10% av det totale uttak (eller mer).
Hvis du bruker minibanker ofte, trenger du en måte å unngå disse avgiftene. Den beste tilnærmingen er å bruke minibanker som eies eller tilknyttede av banken din. Du vil ikke betale banken din “fremmed” ATM gebyr, eller vil du betale en ekstra avgift til ATM operatør. Bruk bankens mobile app for å finne gratis minibanker.
Hvis du bruker en Credit Union – selv en liten Credit Union – du kan ha mer tilgang til gratis minibanker enn du tror. Mange kreditt fagforeninger deltar i delt forgrening. Dette gjør at du kan bruke avdelings tjenester (og minibanker) på ulike kreditt fagforeninger – ikke bare din egen Credit Union. Finn ut om din Credit Union deltar, og finne ut hvor de mest praktiske minibanker er.
4. Listen fortsetter
Vi har dekket biggies i dybden, men det er nok av andre måter å betale for banktjenester. Hold et øye med disse avgiftene.
Wire transfer: overføringer er stor for å sende penger raskt, men de er ikke billig. Hvis du ikke egentlig trenger å sende en wire, finne en billigere måte å sende penger elektronisk.
Konto lukke Avgift: banker ding deg når du lukker en konto kort tid etter åpningen den. Hvis du har ombestemt deg om en bank, må du vente minst tre til seks måneder før du lukker kontoen din for å unngå avgifter.
Overflødig overganger: noen kontoer begrense antall transaksjoner (spesielt overføringer ut av kontoen) tillatt per måned. Penger markedet kontoer, som tilbyr noen av fordelene med både kontroll og sparekontoer, kan begrense deg til tre uttak per måned. Sparekontoer, på grunn av forordning D, begrense visse typer uttak til seks per måned. Hvis du kommer til å bruke penger fra disse kontoene, planlegge og flytte penger til din brukskonto i større biter.
Tidlig tilbaketrekking straffer: banksertifikater (CD) ofte betale høyere rente enn sparekontoer. Kompromisset? Du må forplikte seg til å forlate penger på kontoen for lang tid. Hvis du trekker ut tidlig, vil du betale en bot. For å spare de pengene, sette opp en CD stige, slik at du alltid har noen penger som kommer gratis eller bruke en flytende CD som gjør at for tidlig uttak.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
1. Zakaj bi morali vedno kupiti brez obremenitve vzajemni skladi
Ko trije menedžerji Boston denar združili svoj denar leta 1924, se je rodil prvi vzajemni sklad. V naslednjih osmih desetletjih, je ta preprost koncept prerasla v eno največjih industrij na svetu, zdaj nadzor bilijonov dolarjev premoženja, in ki omogoča malim vlagateljem sredstva za krmne svoje bogastvo s sistematičnimi naložbami preko načrta dolar stroškov povprečenja. V resnici, je industrija vzajemni sklad ustvaril svoje zvezde z kultnih podobnih naslednjih možnosti: Peter Lynch, Bill Gross, Marty Whitman, in ljudje na Tweedy, Browne & Company, da naštejemo samo nekatere.
S tako veliko na kocki, kaj naj bi investitor pogled v vzajemni sklad? Ta priročen deset korakih priročnik, ki je del Celotno Začetnik priročnik za vlaganje v vzajemne sklade, lahko proces veliko lažje in vam nekaj dušni mir, kot si včasih celo tisoče razpoložljivih možnosti. Kot vedno, zgrabi skodelico kave, se vsede, in v nobenem trenutku lahko počutite kot pro vzajemni sklad!
Nekateri vzajemni skladi zaračunavajo, kar je znano kot prodajni obremenitve. To je pristojbina, ponavadi okoli 5% sredstev, ki se plača na osebo, ki ti prodaja sklada. To je lahko odličen način, da bi denar, če ste vodja bogastvo, vendar če ste dajanje skupaj portfelj, morate kupiti samo brez obremenitve vzajemnih skladov. Zakaj? To je preprosta matematika!
Predstavljajte si, da ste podedovali $ 100.000 pavšalni znesek in ga želite investirati. Vi ste stari 25 let. Če boste vlagali v ne-obremenitve vzajemnih skladov, bo vaš denar šel v sklad in vsak peni, polno $ 100.000, se bo takoj delajo za vas. Če pa kupite obremenitve sklada z, recimo, 5,75% prodaje porabnika, se bo stanje na vašem računu začnejo pri $ 94.250. Ob predpostavki, da 11% donos je, do takrat, ko doseže pogoje za upokojitev, boste na koncu z 373.755 $ manj denarja kot zaradi kapitala izgubila na prodajno obremenitve. Torej, ponovi za nami: Vedno kupite brez obremenitve vzajemnih skladov. Vedno kupiti brez obremenitve vzajemnih skladov. (Keep It Shranjevanje!)
2. Bodite pozorni na Expense Ratio-To lahko naredijo ali pa uničijo vas!
To traja denarja za zagon vzajemnega sklada. Stvari, kot so kopije, upravljanje premoženja in analitikov plač, kave, pisarniški najemi in električne energije morajo biti poskrbljeno, preden lahko vaš denar celo vložili! Delež sredstev, ki gredo v smeri te stvari-pristojbine za upravljanje svetovalno in osnovnih obratovalnih stroškov, je znan kot stroškovnega količnika. Skratka, to je strošek lasti sklada. Misli, da je znesek, vzajemni sklad je, da zaslužijo samo prekiniti, še preden se sploh lahko začne, da začnete raste svoj denar.
Vse ostalo enako, bi radi lastnih sredstev, ki imajo najnižjo možno razmerje odhodek. Če imata dva sklada stroškovne količnike za 0,50% in 1,5%, v tem zaporedju, slednji ima veliko večjo oviro premagati, preden denar začne teče v vašo Žepna knjiga. Sčasoma, bi bili šokirani, da vidite, kako veliko razliko, lahko ti navidezno pičlih odstotki povzroči v bogastvo. Samo lahkota odprta za Morningstar skladov 500 2006 Edition sedi na moji mizi daje zanimivo sliko. Vzemimo za primer, naključno izbrani sklad, FBR Small Cap (simbol FBRVX).
Ko so vse pristojbine seštejejo, odhodki projekcija za 10 let, je 1835 $. To je znesek, ki ga je mogoče pričakovati, da posredno plačati (to je, da bi se odšteje od vaše napovedi, preden jih kdaj videl), če ste kupili $ 10.000 vredno sklada danes. Primerjajte to z 500 indeks Vanguard, ki je pasivno upravlja sklad, ki želi posnemati S & P 500 s svojimi pristojbin le 0,16% na leto in načrtovano 10-letni strošek $ 230 in je ni težko razumeti, zakaj boste morda na koncu z več denar v žepu, ki ima v lasti slednje. V kombinaciji z nizkim razmerjem prometa, ki bomo govorili o tem kasneje, in to ni težko razumeti, kako lahko dolgočasno poceni sklad dejansko bi vam več denarja, kot bolj seksi ponudbe.
3. Izogibajte vzajemnih skladov z visoko Prometni razmerjih
Včasih je težko pozabiti, kaj je določeno storiti. Mnogi vlagatelji preprosto mislijo, da bi dobili najvišjo donosnost možno. Namesto tega pa pozabiti, da je cilj, da na koncu z največ denarja po obdavčitvi. To je razlog, zakaj je težko za njih, da verjamejo, da lahko dejansko dobili bogatejši, ki jih ima v lasti sklada, ki ustvarja 12% rast, brez prometa, kot tisti, ki ima 17% rast in 100% + promet. Razlog za to je, da je starost star bane našega obstoja: Davki.
Očitno je, da če ste vlagajo izključno prek davkov brez, kot je 401k, Roth IRA, ali tradicionalni IRA, to ni ena od možnosti, niti ni pomembno, če ste upravljanje naložb za nepridobitne. Za vse ostale pa lahko davki bo velik ugriz iz pregovorno pito, še posebej, če ste dovolj, da zasede zgornje klini iz poslovnega lestve sreče. Pomembno je, da se osredotoči na promet stopnje, da je odstotek portfelja, ki se kupuje in prodaja vsako leto za vsak vzajemni sklad, ki ga razmišlja.
Razen, da je posebnost sklad kot kabriolet sklad obveznic, kjer je promet del dogovora, morate biti pozorna sredstev, ki običajno promet 50% ali več njihovega portfelja. Ti menedžerji se najem zaloge, ne kupujejo podjetja; takšni podatki se zdi, da gre, da so izredno prepričani o njihovi investicijski disertacije in imajo malo trden razlog za lastništvo naložbe delajo.
4. Poiščite Experienced, discipliniranim upravljanjem Team
Na ta dan enostaven dostop do informacij, ne bi smelo biti težko najti informacije o vašem upravitelju portfelja. To je osupljiva, da nekateri od teh moških in žensk še vedno delovnih mest-kljub obrača v grozljivih predstav, so še vedno sposobni zbrati kapital pri vlagateljih, ki nekako mislijo, da naslednjič, ko okoli bo drugače. Če se znajdete imajo vzajemnega sklada z upravljavcem, ki ima malo ali nič dosežke ali, še huje, v preteklosti ogromnih izgub, ko se je na borzi v celoti deloval dobro (ga ne more imeti proti njim, če jih vodijo domači delniški sklad in so bila nižja za 20%, ko je Dow dol za 20%, pa tudi), ki jih je treba upoštevati teče tako hitro, kot si lahko v drugo smer.
Idealno je podjetje, ki temelji na eni ali več močnih upravljavci investicijskih analitiki / portfolio, ki so zgradili ekipo nadarjenih in discipliniran posameznikov okoli njih, ki se počasi gibljejo v odgovornosti, ki dan za dnem, ki zagotavlja nemoten prehod. To je na ta način, da so podjetja, kot so Tweedy, Browne & Company v New Yorku uspeli obrniti v desetletju po desetletju na trgu drobljenje donose, medtem ko imajo praktično nima notranje nemire. Še en dober primer je Marty Whitman in tretje Avenue skladi, organizacija je zgrajena in se še naprej nadzoroval.
Končno, boste želeli, da vztrajajo, da imajo menedžerji znaten del svojega neto vrednosti vloženega poleg lastnikov vzajemnega sklada. To je enostavno, da hlinijo vlagateljev, ampak to je druga stvar v celoti, da imajo svoj kapital v nevarnosti ob njihovi povzroča vaše premoženje raste, ali jeseni, v sorazmernem lockstep z opravljanjem svojih sredstev.
5. Poišči filozofija, ki se strinja s Your Own pri izbiri vzajemnega sklada
Tako kot vse stvari v življenju, obstajajo različni filozofski pristopi k upravljanju denarja. Osebno sem vrednost investitor. Verjamem, da ima vsak sredstvo, kar je znano kot “resnične vrednosti”, da je “pravi” vrednost, ki je enaka za vse denarne, da bo ustvarila za lastnika od danes do Doomsday diskontirajo nazaj v sedanjost ob ustrezni stopnji da upošteva netvegano Treasury donos, inflacijo in premijo za tveganje lastniškega kapitala. Sčasoma sem si za podjetja, ki so po mojem mnenju so trgovanje s precejšnjim diskontom glede na mojo oceno lastne vrednosti. To mi povzroča, da kupujejo zelo malo podjetij vsako leto, in v daljšem časovnem obdobju, je pripeljalo do zelo dobrih rezultatov. To ne pomeni vedno ima v lasti slabih podjetij z nizkim razmerjem cena-do-zaslužka, ker teoretično, bi podjetje lahko cenejši na 30-kratnik njihovega donosa od drugega podjetja na 8-krat zaslužek, če bi lahko natančno vrednost denarnih tokov. V industriji, so vzajemni skladi, ki so specializirani za to vrsto vrednosti investiranja – Tweedy, Browne & Company, tretje Avenue Vrednost skladov, Fairholme skladov, Oakmark skladov, Muhlenkamp skladov, in še več.
Drugi ljudje verjamejo v tisto, kar je znano kot “rasti”, ki vlagajo, kar pomeni preprosto nakup najboljše, najhitreje rastočih podjetij skoraj ne glede na ceno. Spet drugi verjamejo v lasti samo blue chip podjetja z zdravimi dividendne donose. To je pomembno za vas, da bi našli vzajemni sklad ali družino vzajemnih skladov, ki si deli enako naložbeno filozofijo, ki ga opravljate.
6. Poiščite Ample Diverzifikacija sredstev
Warren Buffett, znan po usmeriti svoje premoženje v nekaj ključnih priložnosti, je dejal, da za tiste, ki ne vedo ničesar o trgih, skrajna razpršenost smiselno. To je zelo pomembno, da če nimajo sposobnosti, da bi presoje, klice na realne vrednosti družbe, ki jih širijo svoje premoženje iz med različnimi podjetji, sektorjev in industrij. Preprosto ima v lasti štiri različne vzajemne sklade, specialisti v finančnem sektorju (delnice bank, zavarovalnic, itd) ni diverzifikacija. Je bilo nekaj zadeti teh sredstev na lestvici od nepremičninskega zloma začetku 1990, bi bil vaš portfelj močno prizadela.
Kaj se šteje za dobro razpršitev? Tukaj je nekaj grobe smernice:
Ne lastnih sredstev, da bi težke sektorja ali industrije stave. Če se odločite, da kljub temu opozorila, poskrbite, da ne boste imeli velik del svojih sredstev vloženih v njih. Če je obvezniški sklad, si običajno želijo izogniti stave na smer obrestnih mer, saj je to mesto špekulacije.
Ne pustite, da vse svoje sredstev znotraj iste družine sklada. Priča medsebojnega škandal sklad za nekaj let nazaj, kjer upravljanje portfelja v številnih podjetjih so dovoljene velike trgovce na čas trga sredstev, predvsem krajo denarja od manjših vlagateljev. Z širi svoje premoženje na različnih podjetij, lahko zmanjšali tveganje notranjih pretresov, kršitev etike in drugih lokaliziranih težav.
Ne samo mislim zaloge, obstajajo tudi nepremičninski skladi, mednarodni skladi, skladi s fiksnim donosom, arbitraže skladi, zamenljive skladi, in veliko, veliko več. Čeprav je verjetno pametno, da ima jedro vašega portfelja v domače delnice v daljših časovnih obdobjih, obstajajo druga področja, ki lahko ponudijo privlačne donose tveganju prilagojene.
7. Case za indeksni skladi
Po mnenju ljudi na Motley Fool, le deset od deset tisoč aktivno upravlja vzajemne sklade, ki so na voljo uspelo premagati S & P 500 dosledno tekom zadnjih desetih letih. Zgodovina nam pove, da bo zelo malo, če sploh, od teh sredstev upravlja ista feat v desetih letih, ki prihajajo. Nauk je preprost; razen če ste prepričani, da ste sposobni za izbiro 0,001% vzajemnih skladov, ki se bodo premagati širši trg, bi si najbolj vroči z vlaganjem v samem trgu. Kako? Z začenja dolar stroškov povprečenja načrt v nizkocenovnih indeksnih skladov, ste lahko povsem prepričani, da se bo iz opravljajo večino upravljanih vzajemnih skladov na dolgi rok.
Za povprečnega vlagatelja, ki ima deset let ali več za naložbe in želi, da redno dajo na stran denar za spojine v njihovo korist, lahko indeksni skladi odlična izbira. Združujejo skoraj unfathomably nizke stopnje prometa z razmerjem najslabšem odhodkov in široko diverzifikacijo; z drugimi besedami, res lahko vaš torto in jo jedo, preveč.
Vas zanima? Oglejte si Vanguard in Fidelity, saj so nesporno vodilna v nizkocenovnih indeksnih skladov. Značilno je, potem za S & P 500 sklad ali drugih večjih indeksov kot je Wilshire 5000 ali Dow Jones Industrial Average.
8. Beseda o mednarodnih skladih
Ko boste vlagali zunaj ZDA, so stroški višji, kot posledica pretvorbe valut v postopkih zaupanja za tuje investicije, analitikov, ki omogoča razumevanje tujih računovodskih pravil, in številne druge stvari. Čeprav visoka, to ni nenavadno za mednarodni delniški sklad, da ima razmerje odhodek v višini 2%. Zakaj nekateri vlagatelji trudil lasti mednarodna sredstva? V preteklosti so se zaloge tujih držav pokazale nizko korelacijo s tistimi v Združenih državah Amerike. Pri gradnji portfeljev, namenjene za gradnjo bogastva v daljšem časovnem obdobju, teorija je, da so te delnice niso tako verjetno, da bo udaril težko, ko so ameriške delnice zruši in obratno.
Prvič, če se bo podjetje v mednarodnem trgu kapitala, ki ga ima v lasti sklada, ki jo je treba verjetno lastnik le tiste, ki vlagajo na uveljavljenih trgih, kot so Japonska, Velika Britanija, Nemčija, Brazilija in druge stabilnih držav. Alternative so nastajajoči trgi, ki predstavljajo veliko večjo politično in gospodarsko tveganje. Gospodarska osnova za kopanje rudnik zlata v Kongu je lahko stabilna, vendar ni nič ustavljanja oboroženo vojaško skupino iz brca vas iz dneva vaše delo je končano, uživali vse koristi zase.
Drugič, skoraj vsi mednarodni skladi odločil, da ostane nezavarovan. To pomeni, da ste izpostavljeni nihanjem na valutnem trgu. Vaši zaloge, z drugimi besedami, bi lahko šel do 20%, vendar če dolar pade 30% v primerjavi z jenom, lahko pride do 10% izgube (nasprotno je tudi res). Poskus, da igrajo na valutnem trgu, je čista špekulacija, kot da ne more natančno napovedati s kakršno koli gotovostjo prihodnost britanskega funta. Zato sem osebno raje sklada za Tweedy Browne celotne vrednosti, ki varuje izpostavljenosti, zaščito vlagateljev pred valutnih nihanj. Še bolje, da je razmerje strošek je zelo razumno 1,38%.
9. Know ustrezno merilo za vaše vzajemnih skladih
Vsak sklad ima drugačen pristop in cilj. To je razlog, zakaj je pomembno, da vedo, kaj naj bi ga primerjajo vedeti, če vaš vodja portfelja je dobro opravlja svoje delo. Na primer, če ste lastnik uravnotežen sklad, ki ohranja 50% svojih sredstev v zalogah in 50% v obveznice, morate biti navdušen z donosom 10%, čeprav je širši trg naredil 14%. Zakaj? Prilagojene za tveganje, si ga vzel s svojim kapitalom, so bili vaši vrne zvezd!
Nekaj priljubljenih merila vključujejo Dow Jones Industrial Average, S & P 500, Wilshire 5000, je Russell 2000, MSCI-EAFE, indeks obveznic Salomonovi Brothers svetu, Nasdaq Composite, in S & P 400 midcap. En hiter in enostaven način, da vidite, katere merila uspešnosti vaših sredstev je treba meriti glede je, da nad glavo, da Morningstar.com in se prijavite za naročnino premium, ki je le okoli $ 14.95 na mesec. Nato lahko raziskave poročila o različnih skladih in ugotovite, kako jih ovrednotiti, ogled zgodovinskih podatkov, in celo dobili misli svojega analitika o kakovosti in talenta ekipe za upravljanje portfelja. Pogovorite se s svojim računovodja – lahko je tudi davčno priznan kot odhodek za investicijske raziskave!
10. Vedno dolar Stroški Povprečje
Veš, mislil, da mi boš naveličal je rekel, ampak strošek dolar v povprečju res edini najboljši način, da se zmanjša tveganje nad dalj časa in pomaga znižati splošno stroškovno podlago za svoje naložbe. V bistvu, lahko izvedeli vse informacije o stroških dolar povprečja, kaj je, kako lahko izvaja svoj program, in kako lahko pomaga znižati vašo naložbeno tveganje v daljšem časovnem obdobju, v stroškov povprečenja na članek Dollar: tehnika, ki drastično zmanjša tržno tveganje. Vzemite si trenutek in si oglejte zdaj; vaš portfelj bi lahko veliko bolje, ker ste vložili nekaj minut svojega časa.
V zaključku …
Obstajajo ton veliko virov tam o izbiri in izbiro vzajemnega sklada, vključno mestu vzajemnega sklada, ki gre v veliko bolj poglobljeno o vseh teh temah in več. Morningstar je tudi odličen vir (jaz osebno še kopijo svojih skladov 500 knjig na moji mizi, kot sem napisal ta članek.) Zapomnite si, da je ključnega pomena, da ostane discipliniran, racionalno, in ne da bi ga kratkoročnih gibanj cen preselil v trg. Vaš cilj je zgraditi veliko na dolgi rok. Vi preprosto ne more storiti, da se gibljejo v in iz sredstev, nastali trenja stroške in sproži davčnih dogodkov.
Vso srečo! Mi tukaj na naložba za začetnike Vam na mnoga zdrava!
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Es nekad neaizmirsīšu atvērto durvju es apmeklēja 2008. gadā.
Es jautāju mūsu nekustamo īpašumu paskatīties uz dažiem lielākiem mājām – iespējams divu stāvu darījumu vai ietilpīgs sēta ar pagrabu. Es biju sajūsmā, kad viņa nāca klajā ar sarakstu sešu māju mums redzēt vienā dienā – “. Kokss House”, viens no kuriem es izsauktu
Tas nav tas, ko jūs varētu domāt. Ķieģeļu sēta nebija mājās narkotiku lietotāju vai bezdarbnieku wannabes cilpas kokaīnu. Nē, tas bija māja, kura apakšējā līmenis tika piepildīta līdz malām ar Kokss piemiņlietas. No grīdas līdz griestiem, viss lejā bija Coca-Cola sienu segumi, atspirdzinošo dzērienu-iedvesmoja galda un krēslu komplekti un Kokss tchotchkes.
Māja bija liels citādi, bet mēs nekad got garām bezgaumīgs interjeru. Un tiešām, kurš varētu?
Pārdot savu māju? Nelietojiet Make Šīs kļūdas
Atstājot īpašu interjeru neskarts, ja jūs pārdodat savu mājās ir milzīga kļūda, bet tas ir viens, ka spēlē out bieži. Homeowners ne vienmēr saprotam to īpašs stils nav apelācijas masu – vai varbūt viņi vienkārši nav aprūpi.
Protams, ekscentrisks interjers ir ne tikai kļūda pārdevēji dara, mēģinot izkraut mājās. Es sasniedzis, lai vairāki nekustamā īpašuma speciālisti, lai noskaidrotu lielākos kļūdas viņi redz pārdevēji dara. Lūk, ko viņi teica:
Kļūda # 1: Skimping fotogrāfijai.
Laikmetā interneta sarakstiem, daži attēli, kas uzņemti no jūsu iPhone būs īsti samazināt, un tas ir taisnība, neatkarīgi no tā, cik liels tas ir. Tomēr, mēs visi esam redzējuši mājas pārdotas ar neprofesionālu fotogrāfijām, kam nav īpašumu savā labākajā gaismā.
“Cilvēki dara savu lēmumu iemīlēties ar savu māju ar attēliem, izmantojot internetu,” saka nekustamo īpašumu investors Čada Carson. Tas būtu kauns garām uz pilnu cenu pārdošanu, jo jūs bijāt pārāk lēts, lai iegūtu lieliskus attēlus.
Carson iesaka darbā pro, padarot labu pūles, lai posms, jūsu mājās, un pārliecinoties, ka jums ir ideāls apgaismojums, lai iegūtu perfektu kadru. Ja jums nav, viņš saka, ideāls pircējs var pat apnikt apmeklē jūsu mājās.
Kļūda # 2: izdevumu pārāk daudz par jauninājumiem.
Bieži gudrība saka, ka tā ir gudrs, lai noteiktu jūsu mājas pārdot, vai vismaz, lai pārliecinātos, ka jebkuri lieli jautājumi remontēt pirms sarakstā. Bet vai jūs varat ņemt to pārāk tālu? Saskaņā ar Lee Huffman, California nekustamo īpašumu investors, kas strādā par DLH partneriem, tur noteikti ir punkts samazinās peļņu.
“Jūs varat zelta plāksnes visu, un ir uzlabojumi, kas pieder pieczvaigžņu kūrortos, bet, ja jūsu mājās nebūs novērtēt par norunātās pārdošanas cenu, jums būs nepieciešams nākt uz leju cenu, ja jūs vēlaties, lai aizvērtu darījuma, “saka Huffman.
Tā vietā, lai pārtēriņš luksusa jauninājumus, labākais, ko jūs varat darīt, ir pārliecināties, vai jūsu mājās ir tīrs un aprūpēti. Daudz laika, pircēji vēlēsies atjaunināt mājas atbilstoši savai gaumei anyway.
Kļūda # 3: Leaving daudz ģimenes bildes apkārt.
Ņemot jūsu ģimenes fotogrāfijas izmētāts pa visu jūsu mājās ir labi, ja jūs uzturas likts. Bet, ja jūs vēlaties, lai pārvietotos, tie var radīt apjukumu jūsu pircējiem.
“Izvairieties parādot personīgās fotogrāfijas uz jūsu mājas ceļojumu, saka Loria Hamilton-Field, Chicago pārvaldīt brokeris Owners.com.
“Ja ģimenes fotogrāfijas tiek izspiešanas jūsu mājās, potenciālie mājas pircēji var iegūt viegli apjucis, un tas būs daudz grūtāk viņiem atcerēties mājās,” viņa saka. “Jūs vēlaties, lai būtu pārliecināti, ka pircēji var redzēt sevi tur dzīvo -., Un vēl personīgās mantas jums ir, jo grūtāk tas kļūst”
Kļūda # 4: overpricing jūsu mājās.
Pieredzējis nekustamo ieteiks ierakstu cenu, pamatojoties uz jūsu mājas pašreizējo vērtību, salīdzināmu pārdevumu tuvumā, un vēsturiskos datus. Ja jūs atteikties uzklausīt un lūgt vairāk nekā jūsu mājās ir vērts, jūs varētu riskējat pagrieziena vēl mazāku peļņu, kad viss ir teikts un darīts.
“Pārdevēji mēdz apskatīt viņu mājas, kā prettiest, gudrākais un skaistāko māju uz bloku,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Gladson. Diemžēl pārdevēja mīlestība viņu mājās var ietekmēt savu realitātes uztveri.
“Vienu Sliktākais jūs varat darīt, kā pārdevējs ir padarīt emocionālu lēmumu par cenu,” Gladson saka. “Overprice savu īpašumu, un jums būs tramdīt tirgus uz leju un galu galā pārdod mazāk, nekā jūs būtu jūs cena to tirgus vērtību.”
Kļūda # 5: Būt traucēklis rādītājiem laikā.
Vai jūs esat nobažījies, vai vienkārši ziņkārīgs, jūs nevēlaties pamest izrādes laikā – mēs to. Diemžēl, potenciālie pircēji nevēlas redzēt jūs svārstījies viņu nākotnes mājās.
“Ja pircējs vai nekustamo īpašumu grafiki tiek uzrādītas, pārliecinieties, ka jūs atstāt piecas minūtes pirms ierašanās,” saka Texas nekustamo īpašumu Diego Corzo. “Uzturēšanās iekšpusē mājās padara to neērti pircēji runāt savas domas, un dalīties tajā, ko viņi patiesībā domā par mājām. Plus, viņi nevar palikt tik ilgi, jo viņi nevēlas bug pārdevējam. Pircējs ir nepieciešams, lai justos kā ērtu, cik vien iespējams. “
Kļūda # 6: Piespiežot savu mīļāko komandu vai zīmolu uz pircējiem.
Līdzīgi īpašniekiem “Coke” mājā es minēts iepriekš, daži cilvēki nezina, kur novilkt līniju ar tēmu interjeru. Kevin Lawton, nekustamo īpašumu un uzņēmējas nekustamā īpašuma darījumu par 107,7 FM New Jersey, ir redzējis daudz pārdošanas izkrist cauri, ja sporta fanātiķi atsakās atvieglot viņu interjeru.
“Man bija pārdevējs, kurš bija apsēsts ar noteiktu beisbola komandu, un komanda piemiņlietas un logo ir pa visu māju – no vitrāžas komandas logo virs durvīm uz visu paklāja ģimenes istabas ir zaļš ar baseballs par to , “saka Lawton.
“Viņi uzaicināja mani vairāk, lai pastāstītu viņiem, ko darīt, lai ieplūdes pārdošanas; Es teicu, jums ir samazināt beisbola sīkumi visur – viņiem pat bija spēlētāja numurus krāsotas sienas pagrabā -, un viņi atteicās, “Lawton turpinās. “Tik tiešām, tas bija milzīgs pagrieziena-off, lai pircējiem, kas bija apjucis ar to visu. Daži bija wowed un neatbildētos pārējo māju, un daži bija fani pretinieku komandu, kas atstājis skāba garša mutē! “
Kļūda # 7: Nav glezna neitrālās krāsās, kas var pārsūdzēt ikvienam.
Tas ir labi nokrāsot savu māju neona zaļa, kamēr tu dzīvo tur, bet tas ir šausmīgi ideja, ja jūs esat gatavi pārdot. Kāpēc? Saskaņā ar Trina Larsons, kas ir nekustamo īpašumu ar Berkshire Hathaway, traks krāsu vai fona vienkārši nozīmē darbu potenciālajiem pircējiem.
“Vai nav košs out-of-dienas krāsu vai tapetes uz jūsu sienām,” saka Larsons. “Dekorēšanas ir ļoti personiska lieta, un tas var maksāt tūkstošiem dolāru nokrāsot māju.” Par sloksņošanas daudz fonu vai pārkrāsošanas visu mājās var būt reāls darījums lauzējs pircējiem doma.
“Pircēji staigāt un sākt norādītas, ko viņi būs tērēt ierīkot māju,” Larson saka. Ja tas notiek, lai daudz darba, naudas, vai abus, lai iegūtu krāsu shēmas tiesības, viņi var pāriet uz citu māju vai lūgt jums par ievērojamu cenu samazinājumu, lai kompensētu pievienotās darbu.
Kļūda # 8: Neaizmirstot pack prom jūsu jucekli.
Nav nekas sliktāks nekā māju pārdošanai, kas ir pilna ar kāda cita lietas. Ne tikai tas ir grūtāk pircējiem iedomāties jūsu mājās, kā savējo, kad jūsu crap visā vietā, bet tas padara jūsu mājās, šķiet netīrs un mazāks, nekā tas patiesībā ir.
“Neatstājiet jucekli apkārt, nekad,” saka Connecticut nekustamo īpašumu Emily Restifo. “Pārstāvji var pateikt, viņu klienti var redzēt tieši tam garām, bet viņi nevar … vismaz ne bez tā, neietekmējot viņu uztveri vērtības. Pārblīvēta Māja var būt norāde par ne pietiekami daudz vietas, vai arī nav pietiekami uzmanīgi, bet tas sūta signālu, ka tas nav ideāls īpašums. “
Kļūda # 9: Nav iestudējot jūsu mājās.
Jums var būt iemīlējies savā ginormous pleather dīvāna, tumšie aizkari un spēļu staciju, bet, ja jūsu nekustamo īpašumu iesaka to mainīt, jums vajadzētu.
Kaut unikāls mēbeļu set-up var strādāt perfekti savai ģimenei, jūs vēlaties kaut ko, kas aicina uz visiem pircējiem. Dažos gadījumos, jūs varat saņemt prom ar, vienkārši pārvietojot mēbeles apkārt, lai izveidotu labāku plūsmu. Bet dažreiz, jums var būt nepieciešams, lai posmā jūsu mājas ar aizņēmuma mēbelēm vietā.
“Vai nav nenoraida pieturvietas mēbelēm vai kļūt aizvainota, kad jūsu pārstāvis iesaka inscenējums,” saka California nekustamo īpašumu Wendy Hooper. “Pakāpju nav dekorēšanai – tas ir akts stratēģiski novietojot neitrāli vēl ir elegantas mēbeles, lai pievērstu uzmanību funkcijas jūsu mājās.”
Kļūda # 10: Aizmirstot dokumentēt informāciju par jūsu pārdošanas.
Nav svarīgi, ko, ne dzēst e-pastus no jebkuras speciālistu, kas nodarbojas ar jūsu mājas pārdošanu. Tas ietver e-pastus no jūsu nekustamo īpašumu, sava pircēja nekustamo īpašumu, un ikviens, kas nodarbojas ar aizdevumu.
“Gadījumā, ja rodas domstarpības, šie e-pasti būs ļoti vērtīga,” saka Lauren Boulings, autors “tūkstošgadu homeowner.”
“Kad pārdošanas manu māju, pircējs gribēja atpakaļ, pēc uzticamības pārbaudes periods bija slēgts, minot bija grūti iegūt finansējumu. Viņi vēlējās, lai saglabātu rokas naudu, pat ja viņi gribētu atkāpies mēnesi pirms slēgšanas, “saka Boulings.
Jo viņa izglāba savu e-pastu, viņa varēja pierādīt, ka viņš nekad nav teicis ne vārda par finansējumu, un ir bijis saskarsmē ar viņu visu laiku. Kā rezultātā, viņa varēja paturēt savu rokas naudu, lai kompensētu savu zaudēto laiku.
Bottom Line
Ja jūsu mērķis ir pārdot jūsu mājās, labākais, ko jūs varat darīt, ir nolīgt kvalificētu nekustamo īpašumu, lai palīdzētu ar pārdošanu – un pēc tam klausīties savu padomu. Lielākā daļa Mākleriem ir informēti par dažādiem kustas, kas izslēgtu pircējus, un var palīdzēt jums izvairīties no tiem.
Vai arī jūs varat buks sistēmu un darīt lietas savu ceļu. Bet, ja jūsu rozā sienas un leopards drukāt paklājs ieslēgt pircējus off, nav teikt, mēs neesam jūs brīdināt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Meer dan 40 en weinig tot geen Retirement Savings? Het is niet te laat.
Als je een van de miljoenen Amerikanen die aan de andere kant van 40 en nog niet over een aanzienlijk pensioen nest eieren bent, wanhoop niet. Het is niet te laat, maar je moet een aantal strategieën die je weer op de rails zal zetten implementeren.
Schatten hoeveel je nodig hebt in pensioen
Schat ongeveer hoeveel geld je nodig hebt om van te leven in pensioen. Laat je niet verzanden door tegenstrijdige adviezen over hoe om het bedrag te berekenen.
Een ruwe schatting is een goed startpunt. Overweeg het gebruik van een pensioen calculator om te bepalen hoeveel je nodig hebt op zijn plaats te hebben.
Bereken Uw bronnen van inkomsten
Zodra u een idee van hoeveel je nodig hebt voor het pensioen, het berekenen van wat er beschikbaar is uit andere landen dan uw spaargeld bronnen zal zijn. Bijvoorbeeld, wat is uw verwachte uitkering van sociale zekerheid op de pensioengerechtigde leeftijd? Heeft u of uw echtgenoot hebben een pensioen van een vorige of huidige werkgever? Als u een 401 (k) plan, wat is dan de verwachte waarde op uw geplande pensioenleeftijd? Gebruik een conservatieve groeitempo om te voorkomen dat het overschatten.
Stel Financial Goals
Stel doelen voor het bereiken van het bedrag dat u nodig hebt om het verschil tussen de sociale zekerheid, pensioenen en andere pensioenfondsen je al hebt.
Maximum uit uw 401 (k)
Als uw werkgever een 401 (k) of 403 (b) of andere vrijwillige bijdrage pensioenplan, en je bent niet al deelnemen, schrijf u vandaag nog en proberen om de maximaal toegestane door de wet bij te dragen.
Vergeet niet dat de belasting besparing op uw aftrekposten de klap zal verzachten. Als je in een gecombineerde federale en nationale inkomen belastingschijf van 35 procent, zal uw bijdragen alleen kost je 65 cent voor elke dollar die u op uw account te zetten. Bekijk de 401K en Pensioen Plan Limieten voor dit fiscale jaar en ook rekening houden met het maken van “catch-up” bijdragen.
Als uw werkgever overeenkomt met een percentage van uw bijdrage, dat is gratis geld moet je nooit laten liggen. Voeg uw werkgever overeenkomen met uw eigen pensioen bijdragen en je een nette extra bedrag van ongeveer $ 364.000 hebben, uitgaande van een 50 procent werkgever match, voor een totaal van meer dan een miljoen dollar.
Ga voor de Roth
Als u te maken onder de inkomensgrenzen, kunt u bijdragen aan een Roth IRA in aanvulling op uw 401 (k) of 403 (b) plan. De bijdrage is niet fiscaal aftrekbaar, maar de winst zal tax-free in pensioen. De maximale bijdrage aan een Roth IRA in 2006, als je jonger bent dan 50 jaar oud is $ 4.000 ($ 5.000 als je boven de 50 bent). $ 4.000 per jaar zal groeien tot bijna $ 208.000 in 21 jaar op een 7 procent rendement, en je zal geen belastingen verschuldigd bent over de verdiensten in uw Roth IRA.
Wees niet te Conservatief
Zelfs bij 45 of 50 jaar oud, heb je tientallen jaren voor uw pensioen winst om te groeien, zodat investeren een groot percentage in zorgvuldig onderzocht, bewezen voorraden, of beter nog, beleggingsfondsen.
Denk aan het verplaatsen of Downsizing
Als u woont in een gebied met een hoge kosten van levensonderhoud, verhuizen naar een minder dure ruimte en investeren uw spaargeld voor hun pensioen kunnen een groot verschil in uw vermogen om een mooi appeltje voor de dorst te vergaren te maken.
Als uw kinderen het nest hebben verlaten en je bent nog steeds wonen in een groot huis, dat is gestegen in waarde, overwegen de verkoop van het en het kopen van een kleinere, minder dure woning. U bespaart niet alleen op uw hypotheek betaling, maar in minder voor de hand liggende plaatsen zoals de kosten van verwarming, koeling, verzekeraars, en reparatie van uw huis, onroerendgoedbelasting, etc. U kunt alle besparingen weg sok voor hun pensioen of gebruik maken van een aantal van hen om je leven te genieten nu.
Neem het op tegen een tweede baan
Als je je zorgen om ooit in staat om genoeg geld te vergaren met pensioen te gaan, overwegen om op een tweede baan en investeren uw inkomsten.
Speel Catchup
De fiscale wetgeving nu toe dat 50-plussers om een beetje extra bijdragen aan 401 (k) -type pensioenplannen en IRAS, zodat ze kan een beetje doen inhalen als ze in de buurt van de pensioengerechtigde leeftijd. Profiteer van deze als je boven de 50 bent.
Pay Off schuld
Als u elke maand duizenden dollars van de credit card saldi dragen en betaal de minimale betalingen, is uw potentiële besparingen pensioen rechtstreeks naar uw credit card bedrijf in de vorm van rente. Betalen alleen de minimale betaling op creditcards is een van de ergste financiële fouten die je kunt maken. Start het toepassen van zo veel mogelijk op uw creditcard saldi en zodra ze zijn afbetaald, op te lossen om de balans in volle elke maand te betalen. U zult versteld staan hoeveel geld het bevrijdt voor pensioensparen in de tijd.
Hoe ouder je bent als je serieus beginnen met sparen voor het pensioen, hoe harder je zult moeten werken, maar het kan gedaan worden door het volgen van de bovenstaande aanbevelingen, dus laat twijfel of ontmoediging houden u van start meteen, ongeacht van uw leeftijd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.