Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Finančne posledice, ki živita skupaj, ko si poročen
Število neporočenih parov, ki živijo med letoma 1990 in 2007 skupaj povečala za 88%, število le še naprej raste z 12% parov, ki danes živijo skupaj, da neporočen in večina parov, ki se bosta poročila, ki so bila izbrana za živeti skupaj s prvim . Morda najbolj zanimivo je, kako raznolika je prebivalstvo sobiva zunajzakonske pare. Toda tudi s svojo raznolikostjo, ti pari so nagnjeni k deliti vsaj eno navado skupnega: so manj verjetno, da načrt za svoje finančne terminske pogodbe, kot poročeni pari.
V resnici, sobiva neporočeni pari soočajo z edinstvenimi vprašanja denarja in odločitev, ko gre za upravljanje osebnih financ. Tu so top tri osebne finance vprašanja, s katerimi se sooča zunajzakonske pare danes:
1. Skupni ali ločeni računi in premoženjem vprašanja
Večina finančni strokovnjaki svetujejo, da v zgodnjih fazah razmerja, v katerih neporočeni pari najprej odločiti, da živijo skupaj, da je najbolje, da sredstva, ločeno, da se prepreči lastnine sporov kasneje. Ločeni računi so morda še bolj pomembno, da dolg kot posojila ali kreditne kartice. Na koncu, če sta oba imena na računu, tako tistih ljudi, ki imajo zakonsko pravico do sredstev v računu, ki so lahko dobra ali slaba stvar, odvisno od situacije. To je tudi v primeru skupaj z naslovom sredstev, kot so avtomobili ali hiše. To lahko še posebej vabljivo, da se družijo svoje premoženje in odpre skupni račun, ko je neporočen par skupne stroške, kot so najem, gospodarske javne službe, ali živil, vendar dokler ste naredili, da se raven zavezanosti razmerja (ali da je v končni fazi tudi zakon) , je najbolje, da večino sredstev ločeno.
Ampak tukaj je nekaj nasvetov za upravljanje skupnih financ, hkrati pa obdržali večino svojega denarja in premoženja na začetku ločeno:
Voditi ločene preverjanja računov za večino svojega ločeno dohodka, ampak odpreti skupni tekoči račun, na katerega ste tako prispeva enako (ali sorazmerno, glede na vaš njunih prihodkov in vaš osebni dogovoru) za plačilo skupnih stroškov.
Ali pa voditi ločene preverjanja računov, vendar jih premaknite na isti banki z brezplačnimi spletnimi bančnimi funkcijami, ki omogočajo prenos denarja na račune drug drugega enostavno.
Lastna čim manj premoženja, kot je mogoče skupaj. Nikoli ne prispevajo denar za nakup večjega sredstva, kot je hišo ali avto, ki je potekala le v imenu svojega partnerja. Medtem ko bi se finančne prispevke, sredstva ne bodo pravno tvoje. Če sredstvo pripada vaju, bi moralo biti v obeh svojih imen.
Če se odločite za nakup hiše skupaj, boste morali odločiti med “skupna lastnina pravice preživelih” ali “najemnikov v skupnih ciljev.” Pod skupno lastništvo, če eden od vaju umre, drugi podeduje premoženje v celoti. Ta omogoča prenos lastnine preprosta, vendar imajo lahko resne davčne nepremičnine posledice, če ne vodijo ustrezne evidence. V skladu z najemniki v skupni, si vsak lastno polovico doma in če umreš, bo vaš delež gre za koga, ki ga določite v vaši volji ali vaš ožjih sorodnikov, če boš umrl brez oporoke.
Nekateri ljudje pustijo, da postanejo finančno odvisni od svojega partnerja, tako da bi morali biti finančno opustošenih, če bi bil odnos do konca. Če vi in vaš partner bo odločitev skupaj, ki pomembno vpliva na vaše individualne finančne situacije (kot so opustili svoje delo), se prepričajte, da ste tako mislili s finančnimi posledicami odločitve in imajo za to zakonsko izterljivo pisnega soglasja opisuje podrobnosti.
Dejstvo je, kot je odnos raste in morda vaš dohodek in premoženje začeli povečala, morda želite najeti družinskega odvetnika, da pripravi sporazuma, kot je domače sporazuma partnerski da obravnava, kaj se bo zgodilo, da svoje premoženje, če bi bil vaš odnos do konca, ki ga izbira. Seveda, bi morali tako imeti tudi voljo, ki opisuje vaše želje za sredstva bi morali gredo.
2. dohodnini vprašanja
Iz zveznega davka na dohodek perspektive, lahko neporočeni pari razbrati bolje kot poročeni pari. Čeprav gotovo obstajajo davčne olajšave za poročen, medtem ko nekateri poročeni pari prejeli, kar je splošno znano kot davčni zakon bonus, drugi trpijo davčni zakon kazen. Ocenjuje se, da bi lahko nekateri poročeni pari plačati “kazen” v višini do 12% svojega skupnega dohodka, če padejo na napačni strani ali straneh niza odločilni dejavniki, kot so, ali imajo otroke skupaj, kako različni so njihovi dohodki, in če izkazovati svoje odbitke.
Če ste del neporočen par, boste še naprej vložiti svoje davke na dohodek ločeno, zato se prepričajte, da izkoristijo večjih odbitkov in možnosti za zmanjšanje svoje davčne obremenitve:
Če živite s svojim partnerjem, vendar je še vedno samski, si lahko tudi možnost zahtevati “glavo gospodinjskih” statusa vložitve če podpirajo vzdrževanega družinskega člana. Ta status vložitve vam omogoča, da na zasluženi dohodek kredit, če vaš dohodek je pod pragom, in vam omogoča, da so odvisne od kreditov za nego otroka in.
Če ste združili svoj denar, da delijo gospodinjske stroške, je to ponavadi šteje kot da ni davčna delitev sredstev. Bodite prepričani, da se posvetujte s svojim računovodjo o tem, kako izkoristiti to dejstvo.
3. Zdravje in zdravstveno-sorodne finančne zadeve
Druga vprašanja denar za neporočene pare so dejansko povezane z zdravjem, vendar imajo velike finančne posledice za obe strani. Osebni finančni strokovnjaki se strinjajo, da so nepremičninski načrtovanje in zdravstvene nadomestni dokumenti bistvenega pomena za vsakogar, vključno z neporočenimi pari in domačimi partnerji. Vprašanje, kako nekatere odločitve bodo in kako so sredstva, ki jih je treba obravnavati, ko eden od partnerjev umre ali postane onemogočeno ne sme biti prepuščeno na vprašanje. Da bi bili pripravljeni na te možnosti skupaj, sobiva parov mora posvetovati z odvetnikom in pripravo naslednje dokumente:
Trajno pooblastilo omogoča svojega partnerja, da bi odločitev – finančne ali kako drugače, odvisno od jezika dokumenta – za vas, če ne morete, da bi jih sami.
Proxy zdravstvenega varstva (ali trajne pooblastilo za zdravstveno nego) omogoča ne-sorodnik, da bi zdravniških odločitev za vas, če boste postali nezmožna.
Seveda pa obstajajo tudi drugi razlogi, za katere vi in vaš partner morda morali pripraviti glede na vaše osebne situacije, kot so skrbništvo nad otrokom, življenjsko zavarovanje, in tudi upravičencem na pokojninskih računih.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ja jums ir vairākas kredītkartes, visi ar atlikumiem, jums ir grūts darbs norādītas, jūsu kredītkaršu maksājumus par mēnesi. Ja jūs maksājat minimumu par katru karti? Ja jūs maksāt vairāk par minimālo, cik daudz jums būtu jāmaksā? Vai jums vajadzētu izvēlēties karti un maksāt vairāk par šo vienu? Šeit ir daži padomi, lai palīdzētu jums saprast, cik daudz maksāt par jūsu kredītkartes, lai vismaz saglabātu tos labā stāvoklī. Paturiet prātā, ja jūs koncentrējoties uz iegūt no parādiem, jūsu maksājumu plāns var izskatīties nedaudz atšķirīgi.
1. Pay vismaz minimālo uz visiem jūsu kartes.
Jums vienmēr vajadzētu veikt vismaz minimālos maksājumus uz jūsu kredītkartes, vienalga ko. Jūsu maksājums tiks uzskatīts par vēlu, ja jums jāmaksā mazāk par minimālo vai garām savu minimālo maksājumu. Novēloti maksājumi nāk ar dažiem sekām. Ne tikai jums tiks iekasēta vēlu maksu , jūsu procentu likmes varētu pieaugt (ja jūs esat 60 dienas delinquent) padarot to dārgāku veikt līdzsvaru.
Pēc tam, kad 30 dienas bez samaksas, jūsu noziedzība tiek ziņots kredītu biroji, pievienots jūsu kredīta ziņojumu, un tas jāņem vērā jūsu kredīta rezultātu. Viena maksājumu kavējumi visā jūsu kredīta vēsturi, iespējams, nav darīt daudz bojājumu, bet vairāk kavējumus jums ir, jo sliktāk ietekmē jūsu kredīta rezultāts būs.
2. Nozvejas līdzi visus kavētos kontiem.
Jums vajadzētu saņemt nokļuvuši jebkuriem kontiem, kas ir aiz. Līdz brīdim, kad nokļuvuši, jūs turpināt plaukts kavējuma maksas un aizkavēt laiku, kamēr jūsu procentu likme iet atpakaļ uz leju. (Jums nāksies veikt sešus secīgus ikmēneša maksājumus.)
Šie kavētiem rēķini paliks jūsu kredīta ziņojumu, un sāp jūsu kredīta score, kamēr jūs esat samaksājis off nokavēto maksājuma bilanci.
Ja jums ir kādi papildus naudu savā budžetā pēc tam, kad minimālos maksājumus par visiem jūsu kartes, ielieciet to visu uz jūsu kontus strāvu. Ja jūs esat vēlu 180 dienas vai ilgāk jūsu kreditors var prasīt-off savu kontu vai nodot to kolekcijām vai abus.
3. Lai jūsu izsmelts kontus zem kredīta limitu.
Anytime jūsu kredītkartes iet ārpus jūsu kredīta limitu, tas rada sarkano karogu ar pašreizējiem un nākotnes aizdevējiem. Tas liek viņiem brīnums, ja jūs varat atbildīgi rīkoties kredītu. Jums var būt jāmaksā nodeva nekā ierobežojums, ja jūsu kredītkaršu maksājumiem šo maksu un esat izvēlējies, kam pār-the-limitu darījumiem apstrādāti.
Pēc maksājot minimālo un kļūst nokļuvuši nesamaksātos atlikumiem, nodot savas pārpalikušās līdzekļus pret samazinot izsmelts atlikumus. Pazeminot savu bilanci palīdzēs arī jūsu kredīta rezultātu.
4. Bring augstu atlikumus tuvāk $ 0.
Lai saglabātu labu kredīta score, jums vajadzētu saglabāt savu atlikumi tuvāk $ 0. Koncentrējieties īpaši attiecībā uz atlikumiem, kas ir tuvu kredīta limitu. Augstas kredītkaršu atlikumus palielināt savu kredīta izmantošanu un sāp jūsu kredīta rezultātu. Saglabājot savu atlikumus zems ir redzams, ka var rīkoties kredītu atbildīgi un palīdzēs uzlabot savu kredīta rezultātu.
5. Atmaksāties augstas procentu likmju atlikumus.
Ja jūs vēlaties izkļūt no parādiem ātrāk, vispirms jākoncentrējas uz nomaksājot kredītkartes, kas ir augstas procentu likmes. Tā kā jūs maksājat vairāk finanšu maksu par augstas procentu likmes kredītkartes, tas ir gudrākais maksāt šos atlikumus off ātrāk, lai samazinātu procentu summu, ko maksājat.
Pēc tam, kad esat met minimālo maksājumu par citiem saviem kontiem, ielieciet vienreizēju maksājumu uz savu bilanci ar visaugstāko procentu likmi, līdz tas ir atmaksājies.
Protams, ja jūsu mērķis ir izkļūt no parādiem pilnībā, jums vajadzētu novērtēt savas kredītkartes procentu likmes kopā ar procentu likmēm jūsu citu parādu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ko gre za dajanje denarja v realnem vlagajo nepremičnine, pa so res le peščica načinov, da to storite. Čeprav so pojmi enostavno razumeti, ne zavede v razmišljanje, ki jih je mogoče enostavno izvesti in usmrčen. Zgrabi zvezek in svinčnik, ker v naslednjih desetih minutah, bom sprehod skozi kratek pregled, ki vam pomaga razumeti osnove nepremičnin in kako uspešni nepremičninski investitorji delo, da bi povečali svoj dobiček.
Primarni načinov Tri Make Money iz Real Estate Investments
Obstajajo trije osnovni načini vlagateljev, da denar od nepremičnine:
Povečanje vrednosti nepremičnin,
Prihodki od najemnin z oddajanjem premoženja v najemnike zbirajo, in
Dobiček, ustvarjen s poslovno dejavnostjo, ki je odvisna od nepremičnin.
Na kratko, to je to. Seveda pa vedno obstajajo tudi drugi načini za neposredno ali posredno dobiček iz nepremičnin, kot so učenje specializirani bolj ezoteričnih področjih, kot so certifikati davek zastavne pravice, ampak ti trije elementi predstavlja veliko večino pasivnih dohodkov, in končni usodi, da so bila v nepremičninski dejavnosti. Z učenjem, kako jih izkoristiti za svoj portfelj, lahko dodate še en razred sredstev za vaše splošno dodelitev sredstev, povečuje tako diverzifikacijo in, če se izvaja preudarno, zmanjšuje tveganje.
1. Making Money iz povečanja vrednosti premoženja Vaš Real Estate Investments
Najprej je pomembno, da razumete, da se vrednosti nepremičnin niso vedno poveča.
To lahko postane boleče očitno, v obdobjih, kot poznih 1980-ih in zgodnjih 1990-ih, in razpadu 2007-2009 nepremičnin. V resnici, v mnogih primerih, vrednosti nepremičnin redko premagal inflacijo. Na primer, če ste lastnik $ 500.000 kos nepremičnin in inflacije je 3%, vaša nepremičnina lahko proda za $ 515.000 (500.000 $ x 1,03%), vendar pa se ni nič bogatejši, kot ste bili lani.
To pomeni, da lahko še vedno kupijo enako količino mleka, kruha, sira, olja, bencina in drugih surovin (resnične, lahko sir dol letos in bencina navzgor, vendar vaš življenjski standard bi ostala približno enaka). Razlog? Na $ 15.000 dobiček ni bil pravi. To je bila nominalno.
To se zgodi zato, ker je vlada ustvariti denar, ko se porabi več, kot je potrebno skozi davke. Vse ostalo pa je enako, v daljšem časovnem obdobju, ima to za posledico vsako obstoječo dolar izgublja vrednost in postane vreden manj, kot je bila v preteklosti.
Eden od načinov, da lahko savviest nepremičninski investitorji, da denar v nepremičnine je izkoristiti situacijo, ki se zdi, da obrezati vsakih nekaj desetletij: Ko je stopnja inflacije naj bi se presegla sedanje stopnje dolgoročnega dolga, boste morda našli ljudi, ki so pripravljeni tvegati s pridobitvijo lastnosti, izposojanje denarja za financiranje nakupa, nato pa čaka inflacija povečala. Na ta način se lahko odplačilo hipoteke s dolarjev, ki jih je vredno veliko manj. To pomeni prevoz od varčevalcev do dolžnikov. Si videl veliko nepremičninskih investitorjev, da bi denar na ta način leta 1970 in začetku leta 1980, kot je inflacija začela uidejo iz kontrole pred Paul Volker vzel 2×4 na hrbtu in jo spraviti pod nadzor, ki drastično dvig obrestnih mer.
Trik je, da kupujejo, ko se ciklično prilagojeni tečaji cap privlačna, ali če mislite, da je poseben razlog, da bo nekega dne bo določen del nepremičnin vredna več od sedanje limitirane mere sama navaja, da bi morala biti. Na primer, lahko nadarjeni razvijalci nepremičnin pogled na pravem projektu, ob pravem času, na pravo ceno, in dobesedno ustvarjajo prihodnje najemnino za podporo vrednotenja, ki bi se sicer pojavljajo bogati, ki temelji na sedanjih pogojih, ker so razumeli ekonomijo, tržnih dejavnikov, in potrošniki.
V mojem starem domačem kraju, sem gledal strašno star hotel na velikem zemljišču se spremeni v živahnem trgovskem centru v poslovnih stavbah črpanje iz velike najemnine za lastnika. Odsotne ti denarni tokovi, prisotna ali neto sedanja vrednost, ki jo špekulacij do neke mere ali drugega, ne glede na to, kaj si povedal, sami, ne glede na to, katere banke odobrijo svoje kredite, in ne glede na to, kaj družba okoli vas pravi.
Potrebovali boste bodisi bistveno inflacijo v nominalni valuti (če uporabljate dolga za financiranje nakupa), da vas bail out ali neke vrste majhna verjetnost dogodka, da delajo v vašo korist.
2. Making Money iz prihodkov od najemnin, ki jih vaš Real Estate Investments ustvarjeno
Služenje denarja z zbiranjem najemnin je tako preprosta, da vsakih šest let star, ki je kdaj igral igro Monopoly razume na visceralne ravni kako osnove dela. Če imate hišo, stanovanje stavbe, poslovne stavbe, hotel, ali katere koli druge naložbene nepremičnine, ki jih lahko zaračuna ljudje najem v zameno za kar jim omogoča uporabo nepremičnine ali objekt. Seveda, preprosto in enostavno niso ista stvar. Če ste lastnik stanovanjskih zgradb ali najem hiše, lahko znajdete, ki se ukvarjajo z vsem, od pokvarjenih stranišč najemnikom, ki upravlja met laboratorije.
Če ste lastnik strip centrih ali poslovne stavbe, boste morda morali ukvarjati s podjetjem, ki najetega od greš v stečaj. Če ste lastnik industrijskih skladišč, boste morda našli sami soočajo z okoljskimi preiskave za dejanja najemnikov, ki uporabljajo svoje premoženje. Če ste lastnik skladiščne enote, bi kraje bo skrb. nepremičninske naložbe niso tip lahko pokličete v in pričakujejo vse, da gredo dobro.
Dobra novica je, da so na voljo orodja, ki omogočajo primerjavo med potencialnimi nepremičninskih naložb lažje. Eden izmed njih, ki bo postal neprecenljiva, da vas o svojem prizadevanju, da bi denar od nepremičnin je poseben finančni razmerje imenujemo stopnjo pokrov, ki je okrajšava za “stopnjo kapitalizacije”. Če nepremičnina zasluži 100.000 $ na leto in prodaja za 1.000.000 $, bi si razdelili dobiček (100.000 $), ki jo ceno (1.000.000 $) in se po 0,1 ali 10%. To pomeni, da je stopnja pokrovček od premoženja je 10%, ali pa da bi zaslužil pričakovano 10% na vaše investicije, če ste ga plačali za nepremičnine v celoti v gotovini in brez dolga.
Tako kot je stalež na koncu le vredno neto sedanja vrednost njegovih diskontiranih denarnih tokov, nepremičninski je končni vredno kombinacija 1.) korist, ki jih ustvarja za njenega lastnika in 2.) neto sedanja denarnih tokov, ki jih ustvarja glede na cena, ki je bila namenjena za investicije. Prihodki od najemnin se lahko stopnja varnosti, ki vas varuje med propade. Nekatere vrste nepremičninskih naložb, so bolj primerni za ta namen.
Če se želite vrniti na našo prejšnjo razpravo o izzivih, da bi denar iz nepremičnin, poslovnih stavb, zagotoviti eno sliko, običajno vključujejo dolge, večletne najeme. Nakup enega na pravo ceno, ob pravem času in s pravo najemnikom in zakup profila zapadlosti, in si lahko plujejo skozi nepremičninskega zloma zbiranje nadpovprečne najem preglede, da podjetja, leasing od moraš še vedno zagotavljajo (zaradi najemna pogodba pa podpisana), tudi če so nižje stopnje na voljo drugje. Get it narobe, čeprav, in ti se lahko zaklene ob sub par vrne dolgo potem, ko se je trg vrniti.
3. Making Money iz Real Estate poslovanju
Končni način, da bi denar iz nepremičninskih naložb vključuje posebne storitve in poslovne dejavnosti. Če ste lastnik hotela, lahko prodajajo filme na zahtevo, da svoje goste. Če ste lastnik poslovno stavbo, lahko bi denar iz avtomatov in garaže. Če ste lastnik avtopralnico, lahko zaslužite s časom pod nadzorom sesalnikov.
Te vrste naložb skoraj vedno zahtevajo sub-posebnost znanje; na primer, da so moški in ženske, ki preživijo svojo celotno kariero, specializirano za projektiranje, gradnjo, ki ima v lasti in delujejo avtopralnic. Za tiste, ki se dvignejo proti vrhu njihovega področja in razumeti zamotanost določenem trgu, možnost, da bi denar lahko neskončne.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Warren Buffett, legendaarne esimees ja tegevjuht valdusfirma Berkshire Hathaway, sündinud 30. augustil 1930. käigus 50+ aastat on ta joosta endise New England Textile Mill, siis ta on teinud seda umbes $ 8 per aktsia $ 270,000 aktsia kohta ( alates septembrist 2017), olles kunagi jagada aktsia (Buffett tegi tutvustada B-klassi aktsiad, mis aastaid, kaubeldakse 1 / 50. väärtus A-klassi aktsiate, kuid nüüd kaupleb 1 / 1500. väärtus tõttu oma stock split hõlbustada omandamist Burlington Northern Santa Fe raudtee).
Teekonna, tema kapitali jaotamise distsipliini on sünnitanud mitmeid miljardäride peale ise, ja tundmatu (kuid olulist) arv multimiljonärideks sealhulgas mõned perekonnad, et kogunud sadu miljoneid dollareid ainult paljastada ulatuses oma varanduse heategevuslikud pärandused juures surma.
Millised on mõned tunnid me, kui investorid, saab õppida vaadates tagasi oma karjääri ja strateegiad? Ma tahan võtta aega meelde mõned neist on minu arvates eriti oluline.
1. sobiv struktuur
Peaaegu keegi ei paista, et arutada, et tõeline saladus Warren Buffetti varandus on tema võime saada struktuuri oma osalused kokku panna nii, et annab talle tohutu isiklik kasu. Seitse varajast partnerluse ta jooksis andis talle alistada töötasu, mis teeb tänapäeva rikkuse juhid otsima odavaid võrreldes, võttes vahel 25% ja 50% kasumist, sõltuvalt konkreetsest piiratud ühingulepinguga.
Kui ta oli loodud täpselt sama investeeringute tulemusi palgaline liige kohaliku panga usaldust osakond, siis ilmselt ei oleks kuulnud tema nime.
Sama kehtib Berkshire Hathaway. Kasutades kindlustus float nagu omamoodi super-tõhus marginaal konto ükski puudusi marginaal võla Buffett suutis parlay 11% kuni 15% liitmine tulemusi aktsiaportfelli koos reinvesteeritud tulu alates tütarettevõtted, viiakse 20% + keskmine aastane tulu bilansilise väärtuse pool sajandit.
Kui ta oleks toimunud täpselt sama varud mitte-võimendatud kauplemiskonto, tema tulemused oleks tundus palju tavaline. Ta ise andis struktuurne ära. Selle strateeg, ta on kohutavalt alahinnatud ja tuleks palju rohkem krediiti tema võime koondada süsteeme, mis on ebaproportsionaalselt premeerida teda, tema pere ja tema partnerid. Näete mõju üks tema varajase kinnisideed, Henry Singleton juures Teledyne, oli tema käitumist.
2. saada tõesti, tõesti hea midagi ja seda kasutada teie maksimaalsele Advantage
Inimesed saavad segane elu. Kui sa tahad olla Outsized edu, peate luisk konkreetse oskuste kogumi ja saada erakordne seda. Kui Buffett veetnud viimase viie aastakümne ka püüame käivitada restoranide kett või üritab saada maailmatasemel kirjanik, ta ilmselt ei oleks olnud natukenegi mõju, rikkuse ja maine ta teeb täna. Isegi geeniuste, kes paistab silma mitmes valdkonnas, nagu Benjamin Franklin, ei teinud seda samaaegselt, vaid pigem keskendunud erinevates valdkondades eri aegadel oma elus.
Joonis välja, mida saate teha paremini kui keegi teine. Sam Walton ja Ray Kroc olid paremad ettevõtjad ja täitjad. Steve Jobs ja Walt Disney oli parem showmen ja visionäärid.
Kas teie eesmärk elus on saada ooperitähele või ehitada Fortune 500 ettevõtte maast üles, arendada “laser-like keskenduda”, nagu Buffett ise on kutsunud seda. Tea, mida sa tahad, kui soovite, ja kuidas te kavatsete seda saada. Out-täita kõigile.
3. Maine on vorm Capital See peaks toitma ja kaitstud
Kui jääte tuntud oma usaldusväärsuse ja õiglase tehingu, leiad ennast saavad lõpuks palju armu ja palju võimalusi, mis muidu ei oleks esitatud ise. Buffett võttis ära selle kõik võimalused ta võiks. Isegi ajal võimendatud väljaost hullusega 1980, ta ei alusta ebasõbralikud ülevõtmisi, kuna ta tahtis hüppas valguses sõbralik valge või hall Knight; rikas, kena kutt tshekiraamatut kes näitab üles ja päästab teid piraadid tahavad RAID oma laeva.
Tal oli nägemus, millist tüüpi maine ta tahtis ja haritud see igal sammul mööda teed. See sai täiesti; pilt.
Kui vaatad oma elu, ja seda uurida sügavalt, näete, et avuncular fassaadi maskid tabav, halastamatult geniaalne mees IQ, mis on välja diagramme ja kalduvuse saamahimu (mis lõppkokkuvõttes kasu ühiskonnale, sest ta on andes 99% see tagasi parandada tsivilisatsiooni). Ta laseb ettevõtted ei suuda. Ta loobub tema sõbrad, kui ta hulljulge maine kapitali. Ta paneb vajadustele ise ja Berkshire Hathaway ennekõike muud kaalutlused. Ta ei ole loll. Ta teab täpselt, kuidas saavutada, suurendada ja maksimaalselt ära kasutada võimu läbi finantsilist, poliitilist ja sotsiaalset vahenditega.
4. Ära maksuseadustiku ja mõista võimu Väike kasumid Over Time
Väikesed asjad, et Buffett on teinud kogu oma karjääri, et saada ekstra riskivaba 2% või 3% siin või seal, eriti kui see on seotud maksude tõhusust, on tõeliselt tähelepanuväärne. Mõnes mõttes maksu tõhususe ta ehitatud Berkshire Hathaway, mis võimaldab tal liikuda kapitali nagu mootoriõli kogu impeeriumi kõige tulemuslikum kasutamine, on suur osa saladus tema edu. Alates ilmne asju, nagu ainult omandamiste vähemalt 80% tütarettevõtte omakapitali, et ta saaks võtta dividende tax-free välja tegutsevad ettevõtted ja ümberkorraldamine see, et raskustele vaatamata, et leiti aastakümneid tagasi Nebraska maksuseadustik, sest see puudutab kindlustussektori ise, lööb palju singleid ja kahekordistab ta oluliselt lisatakse lõpptulemusele oma elutöö. (Selles peitub teise veidrus – Buffett ise on üks suurimaid dividendi investorite planeedil, kuid keeldub maksmast neid oma aktsionäridele põhjustel ta on hästi liigendatud minevikus.)
Väiksemad investorid võivad seda ära ka. Invest kaudu Roth IRA, mis on lähim asi täiuslik maksu peavarju olemas Ameerika Ühendriikides. Ära võtta mittemahaarvatavaks võla amortiseeruvad vara. Võimalused edasilükkunud maksude hoides käive madal (olete näinud sisseehitatud realiseerimata kapitali kasvutulu Berkshire Hathaway portfelli !? Nad ilus!).
5. ümbritseda end õigete inimestega ja luua kultuuri, mis väärtustab soovitud käitumisele emulert
Raskeimate tehakse Berkshire Hathaway tütarettevõtted. Need ettevõtted, millest paljud oleks Fortune 500 kui kedratud off, juhivad peadirektoriga, kes näitavad üles töötama iga päev. Nad hallata tõeliselt globaalne tootvad miljardeid ülejääk rikkuse et siis saab veetud Omaha kaks korda aastas. Kuigi aeg-ajalt probleeme pop up, mis on seotud juhtuda kindla selle suurusest, Buffetti annet meelitada suure juhid, muutes need tahavad võita ja truuks äri on liiga tähtis, et juhuslikult jätta. Paljudel ettevõtetel, kvaliteeti inimesed teevad tööd on ülimalt oluline, et kasumlikkuse. Parem inimesed, nautida paremaid tulemusi.
Samuti asuma vaatetorn jaoks valesid stiimuleid. Sa tahad, et ei tekiks hüvitise või tunnustamise süsteemid, mis põhjustavad töötajate, töövõtjate või teistel isikutel osaleda ebamoraalne, ebaeetiline, ebaseaduslik või teisiti küsitav käitumine. Saad rohkem, mida sa doteerida nii subsideerida targalt.
6. keskenduda oma parimad ideed
Buffetti äripartner, Charlie Munger, mõnikord juhib tähelepanu sellele, et kui sa võtad parim 4-5 ideid ta kunagi olnud ning eraldatakse need välja võrrand, Buffett rekord oleks umbes keskmiselt Berkshire Hathaway. See oli julgust süüdimõistva laadida kuni aktsiate Coca-Cola Company; keskenduda Varakindlustuse; võtma osaluse siis Washington Post Company või Gillette et teha vahet.
Kui midagi läbib oma radar, mis on õige Teie sweet spot – sa aru, sa tead riske, tõenäosused on väga teie kasuks, ja see on nii ilmne saate jõuda ja haarata – ei lase seda läbida. Kord kümne aasta jooksul või nii, siis esitatakse koos võimalus kiik aiad ilma haiget ennast kui see läheb valesti. Kui see juhtub, las ta rippida.
7. Kas hea ja anda tagasi Society
Nagu suur magnaat enne teda, Warren Buffett on kinkimine peaaegu kõik produktiivne jõupingutusi oma karjääri laiema tsivilisatsiooni. Läbi Gates Foundation, tema netoväärtus annab heategevusfondid päästa elusid, parandada hariduse ja muuta maailma paremaks. Mõtle väljaspool ennast. Proovige leida viis rakendada oma andeid ümberehitamise kogemusi nende ümber, on õnnistus neile kuidas nad kunagi mõelnud võimalik.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Uma maneira comum de criar renda de aposentadoria é o de construir uma carteira de fundos de ações e títulos de índice (ou trabalhar com um consultor financeiro que faz isso). A carteira é projetado para alcançar uma taxa respeitável de longo prazo de retorno, e ao longo do caminho, você seguir um conjunto prescrito de regras de taxa de abstinência que normalmente lhe permitirá tirar 4-7 por cento ao ano e, em alguns anos, aumento a sua retirada para a inflação.
O conceito por trás de “retorno total” é que você está visando um retorno médio anual de 10 a 20 anos, que cumpre ou excede sua taxa de retirada. Embora você está direcionando uma média de longo prazo, em qualquer um ano o seu retorno vai desviar-se essa média um pouco. Para seguir este tipo de abordagem de investimento, você deve manter uma alocação diversificada independentemente das ups ano-a-ano e baixos da carteira.
Você toma retiradas usando o que é chamado de um plano de retirada sistemática. Seja cauteloso de como você projeta seus potenciais resultados quando retiradas regulares estão saindo na aposentadoria a sequência dos retornos do mercado pode afetar seu resultado.
Existem muitas variações para uma estratégia de investimento total return como segmentação tempo e correspondência de ativos e passivos, onde os investimentos seguros são usados para atender às necessidades de fluxo de caixa de curto prazo e investimentos orientados para o crescimento são utilizados para financiar as necessidades de fluxo de caixa futuros.
A abordagem de retorno total é melhor usado por investidores experientes, aqueles que gostam de gerir o seu dinheiro e ter uma história de fazer, decisões disciplinados lógicas, ou pela contratação de um consultor que utiliza esta abordagem. Quando bem feito, uma carteira de retorno total é um dos melhores investimentos de aposentadoria que você pode fazer.
2. Os fundos Use Retirement Income
fundos de renda de aposentadoria são um tipo especializado de fundo mútuo. Eles automaticamente alocar seu dinheiro através de uma carteira diversificada de ações e títulos, muitas vezes por possuir uma seleção de outros fundos de investimento. Os investimentos são geridos com o objetivo de produzir renda mensal que é distribuído para você. Estes fundos são construídos para fornecer um tudo-em-um pacote que é projetado para realizar um objetivo particular.
Alguns fundos têm um objetivo de produzir renda mensal superior e pode usar algum princípio para cumprir suas metas de pagamento. Outros fundos têm uma quantidade menor renda mensal combinada com um objetivo de preservar capital.
Com um fundo de renda de aposentadoria, você manter o controle de seu principal e pode acessar o seu dinheiro a qualquer momento. Claro, se você retirar um pouco do seu diretor, sua renda mensal futuro será, posteriormente, ir para baixo.
3. anuidades imediatas
Todas as anuidades são uma forma de seguro e não um investimento. Eu incluí-los na lista de melhor investimento de aposentadoria, porque sua finalidade é produzir renda e é isso que você precisa em aposentadoria.
Com uma anuidade imediata, você está garantindo o seu rendimento futuro. Em troca de um montante fixo, a companhia de seguros está fornecendo-lhe garantido renda para a vida (ou por algum outro acordado período de tempo). A garantia é tão forte quanto a qualidade da companhia de seguros que emite-lo.
Há anuidades imediatas fixos, bem como anuidades imediatas variáveis. Alguma renda oferta que vai aumentar com a inflação, embora isso significa que você vai começar a receber uma quantia mensal mais baixo.
Você também pode escolher o termo da anuidade, como um pagamento de 10 anos, um payout de vida comum (apropriado se você é casado e quer renda para qualquer um de vocês que podem ser de longa duração) ou um único pagamento vida.
anuidades imediatas podem ser uma boa solução para quem não tem muitas outras fontes de renda garantida, para aqueles que tendem a ser mais gastadores (o que significa que pode gastar uma quantia de dinheiro muito rapidamente e, em seguida, não tem nada à esquerda) e para pessoas individuais com expectativa de vida longa.
4. Compre ligações
Quando você comprar um título, você emprestar seu dinheiro a qualquer governo, uma corporação ou um município. O mutuário concorda em pagar juros para um determinado período de tempo e quando o vínculo amadurece seu principal é devolvido para você. A receita de juros, ou rendimento, recebe de um vínculo (ou a partir de um fundo de obrigações) pode ser uma constante fonte de renda de aposentadoria.
Bonds têm classificações de qualidade para lhe dar uma idéia da força financeira do emitente do título. Há a curto prazo, médio prazo e títulos de longo prazo. Há também títulos com taxas de juros ajustáveis, chamados obrigações de taxa, bem como títulos de alto rendimento flutuante, que pagam taxas de cupão mais elevadas, mas têm uma classificação de qualidade inferior. Os títulos podem ser comprados como um pacote na forma de um fundo negociado em troca de títulos de fundos mútuos ou vínculo, ou você pode comprar títulos individuais.
Na aposentadoria, títulos individuais podem ser usados para formar uma escada de títulos com vencimentos definidos para corresponder às suas necessidades de fluxo de caixa futuros. Esta estrutura de investimento é muitas vezes referido como correspondente de ativos e passivos ou time-segmentação.
O valor principal dos títulos irá flutuar as taxas de juros mudar. Em um ambiente de taxa de juros subindo, você pode esperar valores de títulos existentes para ir para baixo. Se você está pensando em manter o título até o vencimento principais flutuações não importa. Se você possui um fundo mútuo de títulos e necessidade de vendê-lo para usar os fundos para o custo de vida, principais flutuações importa.
Comprar títulos para a renda que produzem e / ou para o principal garantido que você vai receber quando eles amadurecem-não comprá-los esperando retornos elevados, ou esperando para fazer um ganho na valorização do capital.
5. Aluguer de Imóveis
Aluguer de propriedade pode fornecer uma fonte de renda estável, mas haverá exigências de manutenção, e quando você possui imóveis, você inevitavelmente vai incorrer em despesas imprevistas. Antes de comprar um imóvel de aluguel, você precisa calcular todas as despesas potenciais que podem incorrer sobre o prazo esperado você pretende possuir a propriedade. Você também precisa levar em consideração vaga taxas-nenhuma propriedade será alugado 100 por cento do tempo.
Propriedade de investimento é um negócio, não uma proposta-get rico rápido. Para aqueles com experiência imobiliário, ou aqueles que querem colocar o tempo para torná-lo uma propriedade real rental negócio pode fazer um grande investimento de aposentadoria.
Se você não tem certeza por onde começar, considere a leitura de livros sobre investimento imobiliário, conversar com investidores experientes, e participar de um clube de investimento imobiliário.
Não vá para fora e começar a investir em imóveis sem fazer a sua lição de casa. Eu assisti as pessoas apanharem o comboio imobiliário simplesmente porque eles sabiam que um amigo ou vizinho que fez muito bem com o setor imobiliário. Seu amigo ou vizinho pode ter conhecimento ou experiência que você não tem. Começar em um investimento porque alguém teve sucesso com ele não é o motivo certo para fazê-lo.
6. Anuidade Variável Com um Rider Lifetime Renda
A anuidade variável não é o mesmo tipo de investimento como uma anuidade imediata. Em uma anuidade variável, seu dinheiro vai para uma carteira de investimentos que você escolher. Você participa dos ganhos e perdas desses investimentos, mas por uma taxa adicional, você pode adicionar garantias, chamados de pilotos. Pense em um piloto como uma umbrella- você não pode precisar dele, mas ele está lá para protegê-lo em um cenário de pior caso.
Riders que fornecem movimento renda por muitos nomes tais como pilotos de benefício de vida, benefícios de retirada garantidos, pilotos de renda mínima vida, etc. Cada um tem uma fórmula diferente que determina o tipo de garantia a ser prestado. anuidades variáveis são complexas, e eu descobri que muitas das pessoas que lhes oferecem não têm uma boa compreensão sobre o que o produto faz e não faz. Pilotos têm taxas, e eu frequentemente ver anuidades variáveis com taxas de execução total de cerca de 3-4 por cento ao ano. Isso significa fazer qualquer dinheiro dos investimentos tem que ganhar de volta as taxas e então alguns.
Uma anuidade é um produto de seguro. planejamento cuidadoso deve ser feito para determinar se você deve segurar alguns dos seus rendimentos. Se a resposta for sim, então você deve descobrir o que conta para comprar a anuidade em (um IRA ou usando o dinheiro não-aposentadoria), como os rendimentos serão tributados quando você usá-lo, eo que acontece com a anuidade após a sua morte .
Raramente vejo um bom planejamento feito antes da compra de anuidades variáveis. Infelizmente, tudo demasiado frequentemente a anuidade é comprado porque alguém tinha dinheiro e uma pessoa de vendas sugeriu que colocar seu dinheiro em um produto de anuidade variável. Isso não é planejamento financeiro.
7. Mantenha Alguns investimentos seguros
Você sempre quer manter uma parcela de seus investimentos de aposentadoria em alternativas seguras. O principal objetivo de qualquer investimento seguro é para proteger o que você tem, em vez de gerar um alto nível de rendimento.
Eu recomendo todos os aposentados têm alguma conta de reserva (um fundo de emergência). Esta conta não deve ser incluído como um ativo disponível para produzir renda de aposentadoria. Ele está lá como uma rede de segurança; algo para ligar para despesas imprevistas que possam surgir na aposentadoria.
Além disso, se você não tem certeza o que fazer com seu dinheiro, estacioná-lo em um investimento seguro enquanto você tomar o tempo para fazer uma decisão educada. Muitas pessoas correm para colocar seu dinheiro em um investimento, porque eles se sentem como ele não deve estar sentado no banco por muito tempo. Eles acabam de tomar uma decisão pressa, que nunca é uma boa idéia.
Tomar decisões de investimento atenciosas, bem informados leva tempo. Enquanto você está educando-se ou entrevistando assessores é perfeitamente aceitável para estacionar o seu dinheiro em algum lugar seguro. Nenhum profissional respeitável vai pressioná-lo a tomar uma decisão de investimento rápido. Se você está se sentindo pressionados você não pode estar lidando com alguém que tem seus melhores interesses em mente.
8. renda produzindo fundos fechados
A maioria dos fundos fechados são projetados para produzir renda mensal ou trimestral. Esta renda pode vir de juros, dividendos, chamadas cobertas, ou em alguns casos de um retorno de capital. Cada fundo tem um objetivo diferente; algumas ações próprias, outras obrigações próprias, alguns escrevem coberto chamadas para gerar renda, outros usam algo chamado uma estratégia de captação de dividendos. Certifique-se de fazer sua pesquisa antes de comprar.
Alguns fundos fechados usar alavancagem-o que significa que pedir emprestado contra os valores do fundo para comprar mais renda produzindo títulos e são, portanto, capaz de pagar um rendimento mais elevado. Alavancagem significa um risco adicional. Esperar que o valor principal de todos os fundos fechados ser bastante volátil.
investidores experientes podem encontrar fundos fechados para ser um investimento adequado para uma parcela de seu dinheiro da aposentadoria. Menos investidores experientes devem evitá-las ou possuí-los usando um gerente de carteira que se especializa em fundos fechados.
9. Dividendo e fundos Dividendo Rendimento
Em vez de comprar ações individuais que pagam dividendos, você pode escolher um fundo de renda de dividendo, o que irá possuir e gerir ações de dividendos a pagar para você. Dividendos podem fornecer uma constante fonte de renda de aposentadoria que pode subir a cada ano, se as empresas a aumentar os seus pagamentos, mas de dividendos nos maus momentos, os dividendos podem também ser reduzidos, ou parou completamente.
Muitas empresas de capital aberto produzir o que são chamados de “dividendos qualificados” o que significa que os dividendos são tributados a uma taxa de imposto mais baixa do que a renda ordinária ou receita de juros. Por esta razão, pode ser mais eficiente em termos fiscais a deter fundos ou ações que produzem dividendos qualificados em contas não-aposentadoria (ou seja, não dentro de um IRA, Roth IRA, 401 (k), etc.)
Seja cauteloso de dividendo pagar ações ou fundo com rendimentos que são bastante mais elevados do que o que parece ser a taxa média. Altos rendimentos são sempre acompanhados por riscos adicionais. Se algo está pagando um rendimento significativamente maior, ele está fazendo isso para compensá-lo por assumir risco adicional. Não investir sem compreender o risco que você está tomando.
10. Real Estate Investment Trusts (REITs)
Um fundo de investimento imobiliário, ou REIT, é como um fundo mútuo que é proprietária de imóveis. Uma equipe de profissionais gere a propriedade, cobrar aluguel, pagar as despesas, recolher uma taxa de administração para o fazer, e distribuir a renda restante para você, o investidor.
REITs podem se especializar em um tipo de propriedade, tais como edifícios de apartamentos, edifícios de escritórios, ou hotéis / motéis. Há REITs não publicamente negociadas, tipicamente vendidos por um corretor ou representante registado que recebe uma comissão, bem como REITs negociados publicamente que o comércio em uma bolsa de valores e pode ser comprado por qualquer pessoa com uma conta de corretagem.
Quando usado como parte de uma carteira diversificada, REITs pode ser um investimento de aposentadoria apropriado. Devido às características fiscais dos REITs renda geram, pode ser melhor para manter este tipo de investimento dentro de uma conta de aposentadoria imposto diferido, como um IRA.
Se você fez isso até o fim desta lista, parabéns! Saiba tudo o que puder, e lembre-se, não faz mais sentido para escolher seus investimentos de aposentadoria como parte de um plano de investimento global. Os investimentos são melhor escolhido para trabalhar soluções em conjunto e não como individuais. Todos os 10 opções apresentadas podem ser misturados e combinados e usados como parte de um plano.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Bienes raíces muestra como flip flop o , Millón de anuncios del dólar , y el tirón Esta casa puede hacer que parezca que no hay manera de perder el juego. Usted invierte una cierta cantidad de dinero en efectivo en una propiedad, actualizar y renovar con cuidado, luego de lista para una venta casi inmediata. Las estrellas de estos programas pueden terminar ganando menos de lo que esperan, pero nunca parecen perder sus camisas.
Pero de acuerdo con Mindy Jensen, administrador de la comunidad de sitios web la inversión inmobiliaria bolsillos más grandes, hay un montón de problemas de estos programas nunca se retratan. No muestran todos los problemas que puede experimentar cuando se inicia por primera vez, por ejemplo. No muestran lo fácil que es subestimar los costos de rehabilitación, o para olvidarse de todos los gastos menores que se enfrentará a lo largo del camino.
Cuando se sustituye el azulejo en una cocina, por ejemplo, es demasiado fácil para estimar sólo el costo de la baldosa, y olvidarse de cosas como adhesivo para baldosas, lechada de cemento, azulejo sellador, esponjas, y el valor de su propio tiempo. “Si bien estos artículos no son súper caro, que todavía tienen que tenerse en cuenta”, dijo Jensen.
Luego están los grandes problemas de los inversores a la que arrojan sus presupuestos fuera de pista – cosas como problemas de cimentación, los problemas de zonificación, y el moho negro. De alguna manera, la mayor parte de bienes raíces nunca muestra ahondar en estas áreas turbias donde los inversores pueden terminar perdiendo dinero en un acuerdo.
Evitar estos cinco errores de inversión Inmobiliaria
La realidad es que la inversión inmobiliaria no siempre es tan color de rosa y predecible como los programas de televisión que fuera a ser. Esto es cierto si usted invierte en los hogares para “voltear” a nuevos compradores, o si usted invierte en propiedades de alquiler para construir a largo plazo, los ingresos pasivos.
Si usted está pensando en invertir en el sector inmobiliario con el objetivo de darle la vuelta a un beneficio o convertirse en un propietario, aquí están algunos de los errores de novato que querrá evitar:
# 1: El olvido de la inspección de la casa
Jensen dice que algunos compradores podrían estar dispuestos a renunciar a una inspección profesional para conseguir un acuerdo que pasar. Esto es siempre un error, dice, ya que una inspección de la casa puede revelar todas las reparaciones que necesita para realizar y planificar. ¿Cómo pueden los inversores de bienes raíces se ejecutan correctamente los números si no están seguros de lo mucho que tendrá que gastar en reparaciones? La respuesta: No pueden.
No sólo eso, pero es posible que usted podría conseguir el vendedor para cubrir algunos de los costos de reparación durante el proceso de negociación. Sin embargo, esto sólo es posible si usted sabe lo que está mal para empezar.
Jensen sugiere caminar por la casa con el inspector para hacer preguntas mientras se mueven de una habitación a otra. “Continuar preguntando hasta que esté satisfecho de que entiende lo que están diciendo”, dijo. Mientras que un inspector de viviendas no será capaz de darle estimaciones para las reparaciones, a menudo se puede saber aproximadamente la cantidad que tendrá que pagar.
Puede utilizar esta información para determinar si una propiedad vale la pena invertir en, o si debe reducir sus pérdidas y ejecutar.
# 2: No Ejecución de los Números
Esto nos lleva a otro error común de novato inversores de bienes raíces hacen. A veces a los posibles inversores están tan emocionados con la compra de una propiedad que se olvide de veterinario formalmente el acuerdo.
No todas las propiedades hará una buena inversión, dice Jensen, y algunas propiedades no tienen sentido a cualquier precio. Por esa razón, usted tiene que sentarse y ejecutar todos los números para decidir si una propiedad vale la pena invertir.
En el mínimo, hay que estimar los pagos de hipoteca, impuestos, seguros, gastos de reparación por adelantado, los costos de mantenimiento, y otros gastos y compararlos con el estimado mercado de alquiler o venta precio que recibirá por la propiedad.
Y no se olvide de hacer un recuento y considerar cada gasto que es probable encontrar. “Sin tener en cuenta todos los gastos es el problema más frecuente”, dijo Jensen. “Excluyendo las vacantes y los gastos de capital son los peores delincuentes.”
Tendrá una vacante en algún momento, y no tomar en cuenta para un mes de alquiler pierden cada año (o cada pocos años) puede soplar toda su beneficio. Lo mismo es cierto para grandes gastos como un techo nuevo, un nuevo sistema de aire acondicionado o un calentador de agua.
# 3: El no poder seleccionar adecuadamente a los inquilinos
Si usted está invirtiendo en bienes raíces para convertirse en un propietario, usted querrá tener un plan en marcha para investigar y pantalla inquilinos que solicitan su alquiler. Jensen dice que puede ser difícil de detectar potenciales inquilinos problema, ya que los malos inquilinos no le dirá sus deficiencias por adelantado.
“Nadie va a acercarse como inquilino y decir, ‘No voy a pagar el alquiler después del primer mes, y voy a tirar los pañales en el baño y hacer agujeros en las paredes,’ sin embargo, esto ocurre mucho más a menudo de lo que parece cuando no pantalla de sus inquilinos “.
Jensen dice que se debe ejecutar comprobaciones de crédito, así como la verificación de antecedentes penales de los posibles inquilinos. Además, usted debe mirar hacia fuera “señales de advertencia” que podrían indicar que puede tener un problema. Algunas cosas a tener en cuenta incluyen:
Los inquilinos que quieren instalarse de inmediato: “Si bien no siempre es algo malo, puede significar que alguien está siendo desalojado,” dijo Jensen. “Es también un signo de muy mala planificación por parte de ellos, y las personas que planean mal por las cosas grandes como un movimiento tenderá también a planificar mal por las cosas más pequeñas, como el pago de la renta a tiempo.”
Querer pagar por adelantado por un año: Jensen dice que esto es una enorme bandera roja por varias razones. En primer lugar, puede significar que quieren hacer cosas nefastas en su propiedad y no te quieren cerca. En segundo lugar, significa que podría ser malo con el dinero y lo desea, puede pagar antes de tiempo mientras que tienen algunos, posiblemente, de una herencia o algún otro tipo de golpe de suerte.
Mientras que los inquilinos veto es un componente crucial de cualquier negocio casero, inversor inmobiliario Shawn Breyer de vender mi casa rápidamente Atlanta dice que también es importante que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo.
“ Para evitar demandas por parte de la Administración Federal de Vivienda (FHA), que tendrá que ir con cuidado en el manejo de una propiedad de alquiler para que no discrimina contra los inquilinos sin saberlo”, dijo. “Existen las clases protegidas obvias; raza, color, religión, sexo y origen nacional. Los dos que los nuevos propietarios accidentalmente discriminan son la edad, la familia y discapacidad “.
Si tiene alguna pregunta acerca de cuándo puede denegar una solicitud de un arrendatario potencial, Breyer dice a buscar a un abogado en su estado.
# 4: Cantidad insuficiente de reservas de efectivo
Nos indican lo que siempre debe ejecutar los números cuando se invierte en bienes raíces, pero también es importante asegurarse de que tiene dinero en efectivo para pagar por los grandes gastos que estima (por ejemplo, un techo nuevo o sistema HVAC) – y los gastos de sorpresa no se podía predecir si se trató (por ejemplo, los inquilinos destrucción de su propiedad).
De acuerdo con Breyer, incluso si recientemente reformado la propiedad y usted no ha tenido ningún problema en un año, aún debe estar fijándose dinero a un lado. También dice que esta es una lección que aprendió de la manera difícil. Él y su esposa compró un dúplex como su primer alquiler y renovado de arriba a abajo. Ya que todo era nuevo, pensaron que podían relajarse y evitar reparaciones costosas para unos pocos años. Chico, que mal.
“A un año de la propiedad, que se notificó que la ciudad iba a venir a hacer una inspección de rutina de revisar la condición de la propiedad”, dice. “Después de la inspección, nos enviaron una lista de tres páginas de elementos que había que resolver, que van desde modificar el cableado y la sustitución del techo hacia abajo a la sustitución de puntos de venta y accesorios.”
En un mes, tuvieron que reemplazar la mitad del techo, reemplazar un horno, instale un nuevo calentador de agua, instalar una bomba de sumidero, y volver a colocar todo el garaje. El total resultó ser $ 13,357.
La lección importante aquí es que siempre se debe dejar de lado el dinero para cubrir las vacantes, reparaciones, actualizaciones y gastos de sorpresa. Si bien no hay una regla fija que determina cuánto debe ahorrar, algunos propietarios dicen dejando de lado el 10% de la renta anual podría ser suficiente. Obviamente, es posible que necesite ahorrar más si tiene gastos más grandes y sustitución de componentes que vienen en el futuro próximo.
# 5: algunos consejos de todos los lugares equivocados
Cuando se inicia por primera vez en la inversión inmobiliaria, puede parecer que todo el mundo tiene una opinión. Cornelio Carlos de Sueños Property Solutions en el condado de Ventura, California., Dice uno de los mayores errores de novato de bienes raíces que puede hacer es tomar estas opiniones al azar a corazón.
“Como todos sabemos, las personas están más que dispuestos a dar su consejo, no importa lo bueno o malo que sea,” dice. “La última cosa que quieres hacer es comprar una propiedad de alquiler debido a su agente de bienes raíces dice que va a hacer que el alquiler perfecto sin correr los números y hacer su propia diligencia debida”.
Cuando se trata de pedir la opinión de las personas que nunca han invertido en bienes raíces antes, tome las “palabras de sabiduría” con un grano de sal. Lo mismo es cierto cuando se está recibiendo el asesoramiento de alguien que podría beneficiarse de la venta de la propiedad que desea comprar, al igual que su agente de bienes raíces.
Siempre hacer su propia investigación y llegar a los experimentados inversores de bienes raíces si hay conceptos que necesita ayudar a la comprensión. También puede comprobar fuera de las plataformas en línea para los inversores de bienes raíces si necesita hacer preguntas y obtener consejos de personas que han pasado por todo. La inversión de bienes raíces foro en bolsillos más grandes es un recurso excelente la primera vez que está introducción.
La línea de fondo
Invertir en bienes raíces no siempre es tan emocionante o lucrativo como nuestros programas favoritos de bienes raíces que fuera a ser. En el mundo real, comprar una propiedad para renovar o alquilar a cabo es un trabajo duro! También hay un sinfín de peligros a evitar, muchos de los cuales nunca se ve el juego en la televisión.
Antes de comprar un hogar para voltear o director, asegúrese de que tiene un experto para apoyarse, un buen manejo de los números y la disciplina para romper la relación si la propiedad que desea termina siendo un acuerdo agria. Si se precipita en bienes raíces sin tener sus patos en una fila, usted podría terminar el aprendizaje de estas lecciones y muchos otros de la manera difícil.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Един от най-лесни начини за да получат финансова независимост е да се преконфигурира живота си така, че значителна част от доходите си не е активно, спечелени от труда си. Вместо това, той трябва да дойде от пасивен доход. Всъщност, идеята за пасивен доход е тясно свързан с модела на Berkshire Hathaway, която да обясни в по-ранна функция.
Основната идея на пасивен доход е, че е получил пари с малко или никакви усилия, необходима за поддържане на потока от приходи, след като първоначалната работа е направено.
Някои често срещани примери за пасивни доходи са:
Наем от инвестиции в недвижими имоти недвижими имоти
Патентно възнаграждения за изобретение
лицензионни такси за запазена марка знаци или търговски марки, които сте създали
Таксите за авторските права книги, песни, публикации или други оригинални творби
Печалбите от фирмите, в които имате малък или никакъв ден за ден роля или отговорност
Приходите от интернет реклама в блог или на уебсайт притежавате
Дивиденти от акции, АДСИЦ, капиталови взаимни фондове или други дялови ценни книжа
Интерес от които притежават облигации, депозитни сертификати или паричните пазари или други други пари и парични еквиваленти
Пенсиите
Остатъчен доход за един търговец на сметки, които обикновено се подновява автоматично като представител на спортни стоки, който печели комисионна върху сметките му, с което в няколко хиляди долара на магазина годишно за обслужване на клиентите, след като те са били отворени
Защо трябва да предпочитат да Пасивни доходи Active доходите
Пасивен доход е атрактивен, защото ви освобождава да прекарате времето си за нещата, които наистина се ползват.
Много успешна лекар, адвокат, или публицист, например, не може да “инвентаризация” печалбите си в думите на един добре известен автор. Ако искат да спечелят една и съща сума пари, и да се насладите на същия начин на живот през следващата година (и година след това), те трябва да продължат да работят по същия брой часове, със същата скорост заплащане.
Въпреки, че такава кариера може да осигури фантастичен живот, тя изисква твърде много жертви, освен ако не се насладите истински на сивото ежедневие на избрания от Вас професия. Дори по-лошо, след като имате желание да се пенсионират, или да намерят себе си не могат да работят по-дълго, доходите ви ще престане да съществува, освен ако имате някаква форма на пасивен доход. В миналото това е било постигнато чрез участие на служителите в спонсорирани от компанията пенсионни планове, но този кораб отдавна мина за по-голямата част от вътрешната и глобалната работна сила.
Двата основни типа Пасивни доходи
Има два типа на пасивен доход и по време на кариерата си, кои от тях да се съсредоточите върху най-вероятно ще зависи от текущото си финансово положение, таланти, умения и личност. Двете категории пасивни доходи са:
Пасивни източници на доходи, които се нуждаят от капитал, за да започне, поддържа и развива
Пасивни източници на доходи, които не изискват капитал, за да започнете, да поддържат и развиват
Тези, които изберат да се съсредоточи върху първата категория на пасивен доход ще трябва или семейство пари, средства от инвеститори, или нерва да заемат големи суми, като на дълг за финансиране на закупуването на активи. Най-лесно да се разбере, е някой, който вади значителни банкови заеми за изграждане на жилищна сграда или купуват къщи под наем.
Въпреки, че това може да се превърне една много малка част от собствения капитал в голям поток от парични потоци, не е без риск. При използване на пари на заем, нивото на безопасност е много по-малък, тъй като не може да поеме същата степен на неуспех преди неизправната и намирането на баланс заличени.
Друг пример за първа категория на пасивен доход е някой, който има дял от собствеността в оперативна дейност като фабрика или магазин за мебели и дава възможност на предприятието да емитира дълг за финансиране на разширяване. ранните управители на магазини в Wal-Mart, които бяха оставени да се инвестира, преди компанията да излезе на борсата са били в тази позиция.
Големи инвестиционни портфейли също попадат в тази категория на пасивен доход. Ако собственост $ 10 милиона на стойност син чип запаси, вие може разумно да се очаква дивиденти от $ 200 000 до $ 500 000 на година в зависимост от видовете дружества ви приоритет; например, високодоходни ценни книжа, като например големите петролни компании ще расте по-бавно, но предлагат по-богати дивиденти изплащания от фирми с по-бързи темпове на растеж на основните доходи на акция.
Независимо дали сте или не сте прекарват дните си, които играят голф, рисуване или писане на великия американски роман, ще се съберат проверки като тези предприятия, изплатени част от приходите им. Проблемът, разбира се, е, че тя е на десет милиона, за да бъде в това положение; нещо, което малко хора някога ще постигнат.
Втората категория на пасивен доход – това е, пасивни източници на доходи, които не изискват капитал да започне, поддържа и развива – са далеч по-добър избор за тези, които искат да започнат от свое и изграждане на богатство от нищо. Те включват активи можете да създадете, като на книга, песен, патенти, търговски марки, интернет сайт, повтарящи се комисионни, или фирми, които печелят почти безкрайни възвръщаемост на собствения капитал, като капка кораб търговец на дребно за електронна търговия, който има малко или никакви пари вързани в операции, но все още печели печалба за собственика.
Пътят Най-често се приема за Пасивни доходи
Изглежда, че най-често срещаният път към генериране на големи потоци от пасивен доход е да се работи в основен работа и да използвате активно трудовите доходи да купуват активи, които генерират пасивни доходи на регулярна основа.
Лекарят или адвокат в предишния пример, например, биха могли да използват доходите си, за да инвестират в медицински стартиране или да закупят акции на медицинските дружества той разбира като Johnson & Johnson. С течение на времето, естеството на смесване, долар цена усредняване и реинвестиране на дивиденти може да доведе до неговия портфейл генерират значителни пасивни доходи. Недостатъкът е, че това може да отнеме десетилетия, за да се постигне достатъчно, за да се подобри наистина си стандарт на живот, но тя все още е най-сигурният начин да богатство въз основа на историческата ефективност на бизнеса собственост и акции.
Данъци и Пасивни доходи
Основно предимство на печелите пасивни доходи е, че тя често се облага по-благоприятно, отколкото активен доход. Това може да изглежда несправедливо, но идеята е, че тя ще даде на хората стимул да инвестират в активи, които ще се развиват на икономиката и създаване на работни места.
А собственик на бизнес, който работи в неговата компания, например, ще трябва да плати допълнително 15,3% в самостоятелна заетост данъците върху доходите сравняват с някой, който просто трябваше пасивен интерес към една и съща фирма с ограничена отговорност, които ще плащат само данъците върху дохода. С други думи, един и същ доход, придобит активно ще се облага с по-висок процент, отколкото ако бяха спечелили пасивно.
Ако по-ниски данъци и контрол върху времето си, не са стимул да предпочете пасивен доход над активен доход, аз не знам какво е.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Uma visão geral do investimento em obrigações para Iniciantes
Junto com ações e imóveis, investir em títulos é um dos conceitos fundamentais que você precisa entender como você começar a construir o seu portfolio. Se você sempre quis perguntar: “O que é uma obrigação?” ou “Como você investir em obrigações?” este artigo foi escrito especificamente para você. No próximo minuto ou dois, você está indo para obter uma visão geral básica de como títulos do trabalho, que (e por quem), são emitidos, o apelo básico de investir em títulos, e algumas das principais considerações que você vai querer levar em qualquer decisão de alocação de capital, você deve decidir adicionar títulos ou valores mobiliários de renda fixa semelhantes ao seu portfólio.
O que é um Bond?
A primeira coisa é em primeiro lugar: O que é uma obrigação? Como você aprendeu no Bonds 101 – O que são e como o trabalho , uma ligação, na sua forma básica, um vínculo plain vanilla é um tipo de empréstimo. Um investidor toma o seu dinheiro e, temporariamente, empresta-lo para o emissor do título. Em troca, o investidor recebe juros a uma taxa predeterminada (a taxa de cupão) e em horários predeterminados (a data de cupom). A ligação tem uma data de expiração (a data de vencimento) no ponto em que o valor nominal estabelecido do ligação devem ser devolvidos. Na maioria dos casos, com uma notável exceção sendo determinados os títulos de poupança do governo dos EUA, como os títulos de capitalização da série EE, um vínculo deixa de existir na data de vencimento.
Uma ilustração simplificada pode ajudar. Imagine a Coca-Cola Company queria emprestar US $ 10 bilhões de investidores para adquirir uma grande empresa de chá na Ásia. Ele acredita que o mercado lhe permitirá definir a taxa de cupão de 2,5% para a sua data de vencimento desejado, que é de 10 anos no futuro.
Ele emite cada obrigação com um valor nominal de US $ 1.000 e promete pagar juros pró-rata semi-anualmente. Através de um banco de investimento, que se aproxima investidores que investem em títulos. Neste caso, a Coca-Cola precisa vender 10.000.000 títulos em US $ 1.000 cada para levantar a sua desejada $ 10.000.000.000 antes de pagar as taxas que seria incorrer.
Cada fiança de US $ 1.000 vai receber US $ 25,00 por ano em juros. Uma vez que o pagamento de juros é semestral, ele vai chegar quanto $ 12,50 a cada seis meses. Se tudo correr bem, no final de 10 anos, o original $ 1.000 será devolvido na data de vencimento eo vínculo deixará de existir. Se, a qualquer momento, um pagamento de juros ou do valor nominal na data de vencimento não é recebido pelo investidor no tempo, o vínculo é dito estar em default. Isso pode desencadear todos os tipos de remédios para os detentores de obrigações, dependendo do contrato legal que rege a emissão de obrigações. Este contrato legal é conhecida como uma escritura de emissão. Infelizmente, os pequenos investidores, por vezes, encontrar estes documentos muito difíceis de encontrar, ao contrário do 10K ou o relatório anual de uma parte do estoque. Seu corretor deve ser capaz de ajudá-lo a rastrear os registros necessários para qualquer vínculo específico que chama a sua atenção.
Quais são os diferentes tipos de obrigações um investidor pode adquirir?
Embora as especificidades de qualquer vínculo particular pode variar muito – no final do dia, um vínculo é realmente apenas um contrato celebrado entre o emissor (o devedor) eo investidor (o credor) para que qualquer disposição legal sobre a qual poderiam concordar poderia, teoricamente, ser colocado na escritura de emissão – certos costumes e padrões comuns têm surgido ao longo do tempo.
Bonds governo soberano – Estes são títulos emitidos por governos soberanos. Nos Estados Unidos, isso seria coisas como títulos do Tesouro dos EUA, títulos e notas, que são apoiados pela plena fé e crédito do país, incluindo o poder de tributar, a fim de cumprir as suas obrigações constitucionalmente exigidas. Além disso, os governos soberanos frequentemente emitir tipos especiais de títulos para além de suas obrigações primários. Obrigações de agências, que são emitidos por agências governamentais, muitas vezes, para cumprir um mandato específico e apesar de apreciar o pressuposto implícito de apoio do próprio governo, muitas vezes fornecem rendimentos mais elevados. Da mesma forma, os títulos de poupança, que já discutimos, pode ser particularmente interessante sob as circunstâncias corretas; por exemplo, a série I Capitalização quando a inflação é um risco. Se você é um cidadão americano que tem grandes reservas de dinheiro muito além de requisitos de seguro FDIC, o único lugar aceitável para estacionar os fundos é uma conta TreasuryDirect. Como regra geral, é melhor evitar investir em títulos estrangeiros.
Bonds municipais – Estes são títulos emitidos por governos estaduais e locais. Nos Estados Unidos, as obrigações municipais são muitas vezes livre de impostos para conseguir duas coisas. Em primeiro lugar, ele permite que o município de desfrutar de uma taxa de juros menor do que de outra forma teria de pagar (para comparar um título municipal com um vínculo tributáveis, você deve calcular o rendimento equivalente tributável, que é explicado no artigo ligado anteriormente neste parágrafo) , aliviar o fardo para liberar mais dinheiro para outras causas importantes. Em segundo lugar, ele incentiva os investidores a investir em projectos cívicos que melhoram a civilização, como estradas de financiamento, pontes, escolas, hospitais e muito mais. Há muitas maneiras diferentes para eliminar títulos municipais potencialmente perigosas. Você também quer ter a certeza de que nunca se deve colocar títulos municipais em sua Roth IRA.
Bonds corporativos – Estes são títulos emitidos por empresas, parcerias, sociedades de responsabilidade limitada, e outros empreendimentos comerciais. Obrigações de empresas muitas vezes oferecem rendimentos mais elevados do que outros tipos de títulos, mas o código tributário não é favorável a eles. Um investidor de sucesso pode acabar pagando 40% a 50% de sua renda total de juros para Federal, estaduais e governos locais na forma de impostos, tornando-os muito menos atraente a menos que algum tipo de brecha ou uma isenção pode ser utilizado. Por exemplo, sob certas circunstâncias, as obrigações de empresas podem ser uma opção atraente para aquisição dentro de um SEP-IRA, especialmente quando eles podem ser adquiridos por muito menos do seu valor intrínseco, devido à liquidação em massa em um pânico do mercado, tais como a que ocorreu em 2009.
Quais são os principais riscos de investir em obrigações?
Embora longe de ser uma lista exaustiva, alguns dos principais riscos de investir em títulos incluem:
Risco de Crédito – O risco de crédito refere-se à probabilidade de não receber seu principal prometida ou interesse no momento contratualmente garantida devido à incapacidade ou falta de vontade de distribuí-lo para você do emitente. O risco de crédito é frequentemente gerido pela triagem títulos em dois grandes grupos – obrigações investment grade e títulos de alto risco. O vínculo absoluto mais alto grau de investimento é um título nominal triplo AAA. Em quase todas as situações, a classificação mais elevada do vínculo, menor a chance de inadimplência, portanto, menor a taxa de juros, o proprietário vai receber como outros investidores estão dispostos a pagar um preço mais elevado para a maior rede de segurança como medido por índices financeiros, tais como o número de vezes que fixa obrigações são cobertas por lucro líquido e fluxo de caixa ou o índice de cobertura de juros.
Risco de inflação – Há sempre uma chance de que o governo vai implementar políticas, intencionalmente ou não, que levam a uma inflação generalizada. A menos que você possui um vínculo de taxa variável ou o próprio título tem algum tipo de proteção interna, uma alta taxa de inflação pode destruir o seu poder de compra como você pode encontrar-se vivendo em um mundo onde os preços de bens e serviços básicos são muito superiores você esperava pelo tempo você começa seu principal devolvido a você.
RISCO DE LIQUIDEZ – Bonds pode ser muito menos líquido do que a maioria das principais blue chip stocks. Isto significa que, uma vez adquirida, você pode ter um tempo difícil vendê-los em dólar superior. Esta é uma das razões por que é quase sempre melhor para restringir a compra de títulos individuais para a sua carteira de títulos que você pretende manter até o vencimento. Para fornecer uma ilustração da vida real, eu recentemente trabalhou para ajudar alguém a vender alguns títulos para uma grande loja de departamentos nos Estados Unidos, que estão com vencimento em 2027. Os bônus foram precificados em US $ 117,50 na época. Fizemos uma chamada para a recepção de títulos – você não pode negociar a maioria dos títulos online – e eles lançaram uma solicitação de lance para nós. A melhor ninguém estava disposto a oferecer foi de US $ 110,50. Esta pessoa decidiu realizar as ligações em vez de parte com eles, mas não é incomum encontrar tal discrepância entre o valor de títulos cotados em um dado momento e que você pode realmente obter para ele; uma diferença conhecida como um spread de títulos, o que pode prejudicar os investidores se não for cuidadoso. É quase sempre melhor para negociar títulos em blocos maiores, por isso mesmo, como você pode obter melhores ofertas de instituições.
Risco de reinvestimento – Quando você investe em uma ligação, você sabe que ele provavelmente vai estar enviando-lhe juros regularmente (alguns títulos, conhecidos como obrigações de cupão zero, não distribua renda de juros na forma de cheques ou depósito direto, mas, em vez , são emitidas com um desconto especificamente calculada a par e amadurecer pelo seu valor nominal com o interesse efetivamente sendo imputado durante o período de detenção e pagos de uma só vez quando a maturidade chega). Existe o perigo nisto, porém, em que você não pode prever com antecedência a taxa preciso em que você será capaz de reinvestir o dinheiro. Se as taxas de juros caíram consideravelmente, você tem que colocar o seu rendimento novo interesse para trabalhar em títulos rendendo retornos mais baixos do que você tinha vindo a desfrutar.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Наемодател и наематели подписват договори за наем при отдаване под наем имот. Какво е включено в настоящия договор за наем ще се различават. Все пак, има някои основни положения трябва да знаете за лизингови договори като цяло. Ето пет основи на лизинга на недвижими имоти.
Примери за имота който може да бъде наети в недвижими имоти:
Жилищно апартамент или у дома
Commercial- дребно или офис
индустриалните склад
Земя
Реклама SPACE- таблото
Space на покрив, имот- за кулите за клетъчни телефони
Примери за Наематели в недвижими имоти:
Индивидуална искат да живеят в жилищен наем пространство.
Магазин търси място да извършват дейността си.
Офис, лекар или бизнес, които търсят място за тяхната практика.
Друг хазяин лизинг земя да се използва като място за паркиране на своите наематели.
Една компания на изплащане рекламно пространство на сградата.
Компания, арендатор на земя да се примири мобилен телефон кула.
1. Каква е целта на лизинг?
Лизингът е предназначен да се защитят както наемодателят и наемателят, като оставите всяка страна знае своите отговорности и задължения. Договорът за наем ще включва продължителността на споразумението, месечни или годишни наемното плащане, процедурите за събиране на наем, както и задълженията на наемателя, докато лизинг на имота.
Ако собственикът на земята или наемателят нарушава някое от условията на договора за наем, отдаване под наем, вече не е задължителен. Страната нарушител може да бъде предмет на правни действия и финансова санкция за нарушение на договора.
2. Каква е разликата между лизинг и договор за наем?
Въпреки че много хора използват тези думи взаимозаменяеми, те не са всъщност едно и също нещо. Лизингът е споразумение за определен срок. Една обща срока на лизинговия договор е за една година. Някои може би са най-къса от шест месеца, а други толкова дълго, колкото пет години.
Освен ако двете страни са съгласни да променят договора, условията на договора за наем не могат да бъдат променяни до изтичането на договора за наем.
В допълнение, при договор за лизинг изтича наемът не се подновява автоматично. След изтичане, срока на лизинговия договор или ще стане месец на месец, или ще трябва да получите на наемателя да подпише нов договор за наем.
А договор за наем е много по-кратък договор. Тя обикновено е споразумение за 30-дневен период. А договор за наем автоматично се подновява в края на срока, освен ако някоя от страните откаже договора в писмена форма. Условията на договора за наем могат да бъдат променяни от някоя от страните чрез предоставяне на писмено уведомление за промяната. В много държави, това уведомление трябва да се дава 30 дни преди да се прави някаква промяна.
3. Кой трябва да подпише договора за наем?
Договорът за наем следва да бъде подписан от собственика на земята или агент на наемодателя, както и от всички наематели на възраст над 18. Това е много важно, че всички страни, живеещи или извършващи дейност в отдаването под наем подписват договора за наем. Ето един пример за това защо е толкова важно.
Съпруг и съпруга се премести в своя имот. А едногодишен договор за наем е подписан. Въпреки това, само съпругът поставя името си върху договора за наем. Той е, следователно, единственият отговорен за плащането на наема.
Един месец след двойката се премества в, мъжът оставя. Тъй като жената никога не подписа договора за наем, тя не е длъжна да се придържа към условията на него.
4. Трябва ли да имам адвокат Създаване на лизинг?
Има много форми лизингови достъпни онлайн. Много от тях са добра отправна точка, но никога не трябва да разчитат сляпо на тях. Всеки щат има специални закони за всичко, от справедлив жилища за депозити за сигурност, които трябва да се следват точно.
Трябва да имате адвокат по недвижими имоти отиде по съществуващата лизинг или да ви помогне да се подготви нова. Това е много важно, че вашият лизинг е задълбочен и правно точен, така че са защитени от недоразумения. Вие също ще искате да се предпазите от “професионални наематели, които живеят на гърба на нищо неподозиращите собственици и се опитват да се възползват от дупки в своя договор.
5. Колко страници трябва лизинг Бъдете?
Лизинговите договори могат да бъдат навсякъде от една страница към двадесет страници, в зависимост от количеството информация, покрити. Колкото по-задълбочено вашия лизинг, толкова по-добре защитени сте; обаче, не бъркайте дългосрочни договори за наем с добра лизинг.
Има някои основни положения, че всеки договор за наем трябва да включват, няма да има раздели, които се изискват само в някои щати, а след това има клаузи, които някои наемодатели виждат като основни, докато други може да бъде пропусната. Трябва да се консултирате с адвокат недвижими имоти и да използвате своя предишен опит при изграждането на своя договор. Както хазяина кариера расте и опита си расте, лизинг несъмнено ще нарасне с вас, така че да са защитени от нови заплахи, които са били пренебрегвани.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Aktsiaturg on jälitas poolt “I” sõna ja investorid on näidata oma närve. Inflatsioon on Föderaalreservi juhatuse põgeneb ja me kõik maksma selle eest.
Kõrged energiahinnad, tõuseb tööjõu erikulu ja surve tarvikud peamiste ressursside nagu terase ja tsemendi (tänu orkaanid Katrina ja Rita) on vooder kuni nagu mõned ebaõnnestunud tärni tagada Fed jätkab tõsta lühiajaliste intressimääradega.
Kõrge intressimäärade ja ettevõtted tõsta hindu ei lisada kuni investeering profiili enamik investoreid nautida. Kuid varud on ikka hea end inflatsiooni eest, sest teoreetiliselt ettevõtte tulude ja kasumi peaks kasvama samas tempos nagu inflatsioon aja jooksul.
Global Market
Kuigi mõned ettevõtted võivad reageerida inflatsiooni tõstes nende hindu, teised, kes konkureerida maailmaturul võib raske püsida konkurentsis välismaiste tootjate, kes ei pea hindu tõsta inflatsiooni tõttu.
Veelgi olulisem on, inflatsioon röövib investorid (ja kõik teised), tõstes hinnad ilma vastava väärtuse kasvu. Te maksate rohkem vähem.
See tähendab ettevõtte finantside on üle märgitud inflatsioon, sest numbrid (tulude ja kasumi) tõuseb koos inflatsioonimäära lisaks mingit lisaväärtust loodud ettevõte.
tulu
Kui inflatsioon väheneb, nii et ärge pumbatud kasum ja tulud.
See on üle ujutatud, mis tõstab ja langetab kõik paadid, kuid see ikka teeb saada selge pildi tegelikust väärtusest raske.
Fed juht inflatsiooniga võitlemise vahend on lühiajalised intressimäärad. Tehes raha kallimaks laenata, Fed tõhusalt eemaldab mõned üleliigne kapital turult.
Liiga palju raha pakutavat kaupa liiga vähe on üks klassikaline määratlus inflatsiooni. Võttes raha turult välja aeglustab tsükli hinnatõusu.
On veel kaks koosolekut vabaturu komitee (organ, mis seab määrad) 2005: 1. november ja 13. detsember.
Arvestades survet varem mainitud, võite võtta seda panka, et Fed hoiab tõsta hindu vähemalt kaudu lõppu.
Investeeringud
Kui olete mures inflatsiooni ja oma investeeringuid? Kui teil on olulise osa oma portfelli fikseeritud tulumääraga väärtpaberitesse, on vastus kindel jah.
Inflatsioon õõnestab oma ostujõudu ja pensionäre fikseeritud sissetulekuga kannatada, kui nende pesa muna ostab vähem iga aastaga. See on põhjus, miks finantsnõustajad hoiatavad isegi pensionäre hoida mõned protsendi oma varadest börsil maandada inflatsioon.
Mida rohkem raha või raha ekvivalentide hoiad, seda halvem inflatsioon on teile määratud. $ 100 madratsi alla osta ainult $ 96 väärtuses kaupu aasta pärast 4 protsenti inflatsiooni. Vaata inflatsiooniga indekseeritud tooteid nagu riigikassa I Võlakirjad ja muud tooted, mis pakuvad maandada tõuseb määrad.
järeldus
Investorid peaksid silma peal hoida intressimäära tundlikke varusid, sest jätkuvalt survet Fed hoiab hinnad tõusu läbi aasta lõpus ja ilmselt ka järgmisel aastal.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
