Ahmad Faishal – Page 1608

Nakit Akış için bir Emlak Portföyünü Bina

“Tüm milyonerlerin yüzde doksanı gayrimenkul sahibi ile öylesine olur. Daha fazla para tümünde daha gayrimenkul yapılmış endüstriyel içinde vestments birleştirdi. Günümüzün akıllı genç adam veya ücretli gayrimenkul parasını yatırır.” Andrew Carnegie

Bu alıntı yıllardır eski ama bugün hala geçerlidir. TV’de bugün tüm öfke olsa da, bu makalede gayrimenkul toptan veya saygısız evler ile ilgili değildir.

Doğru, orada bu faaliyetlerle, para bazen bir çok kazanılabilecek para, ama kısa vadeli kar var. Eğer uzun süreli kiralama gayrimenkul onu yeniden yatırım, o zaman büyük bir araç olabilir saygısız.

Bu makale nakit akışı ile zengin bir emeklilik yaşam tarzına finanse edecektir zamanla bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyüyen ilgili. Birden araba özellikleri her üreten pozitif nakit akışı ile, tarzı emekliliğini finanse edebilir ve hisse senedi ve tahvil yatırımcıları çoğunluğunu tehdit ekonomik faktörlerin birçoğu dert.

Ya başlamak için hiçbir zaman geç değildir. Eğer genç iseniz, ilk kiralama emlak satın ve emekli olana kadar yılda gayrimenkul portföyü büyümeye başlamasını ödeme aşağı inşa edebilirsiniz. Eğer emekli olmadan beş ila 10 yıllık bir süre içinde iseniz, kiralık emlak işine düşük gelir getiren yatırım varlıkları dönüştürmek ve emeklilik aylık geliri artırabilir.

Eğer veya emeklilik yaşı geçmiş zaten iseniz, aynı şeyi yapabilir.

Ne Büyük Konut Kiralık Emlak Yatırım yapar?

Eğer bir kiralık emlak satın önce bu faktörlerin her biri mükemmel olması gerekir düşünerek yakalanmak önce, bu durumda olmak için nadir olduğunu biliyorum. Amacınız mümkün olduğunca iyi bir Bunların her maksimize etmeye ve bazen biri diğerlerine göre daha önemli olabilir.

Burada büyük bir konut kiralık yatırım, tek aile ya da apartman içinde bakmak faktörler şunlardır:

Yer: emlak tüm konumları hakkında Evet, sen bunu üç kere söyleyebiliriz. Bir süpermarket otoparkında ortasında bir ev kiralamak istiyorum olmaz, ama çocuklarınız için bir yeşil kuşak ya da park yakınındaki bir doğru olabilir.
Rantabilite: Yer bu faktörün bir parçasıdır. Bir ev harika bir konumda olduğunu, ancak rekabetin sert olduğunu, ancak, bunun en iyi yatırım olmayabilir. Orada birçok kiralama mevcuttur ve sahipleri teşvikler sunan olduğunda, doğru zaman olmayabilir. Mevcut birkaç kiralama olduğunda, daha iyi, aynı zamanda daha yüksek kira talep edebilir işgal bir özellik tutmak mümkün değil sadece.
Giderler: emlak vergileri büyük bir masraf, ancak bazı alanlarda çünkü bir alanda olanaklar yüksek kira komuta, yani vergileri yanı yüksektir gibi bu görecelidir. Aylık nakit akışı arta kalan ile size masrafları ofset olabilir, o zaman pozitif.
Takdir: nakit akışı temel düşüncedir olmasına rağmen, zaman içinde değer takdir önemlidir. Eğer değerinde bir kiralık emlak eşitlik, takdir oluşturmak ve ipotek aşağı ödeme iki yolu vardır. Yatırımlarınızın Akıllı kaldıraç ait özellikleri özkaynak kullanarak portföyünüzü büyümeye kullanılabilir.

Bunlar tabii ki, zaman içinde beklenen onarım ve gerekli iyileştirmeler, hem de mülkiyet yaşta bakacağız, ana faktörlerdir.

Araba Mülkiyet Konum ve Edinim Süreci

Başlamak için hazırsınız ve ilk kira mülk satın. İstediğiniz fiyat aralığı için peşinat varsa ve bilinçli bir satın alma karar vermek istiyoruz.

Pazar alanı bilin: pazar alanının tam bir analizini yapmak için zaman ayırın. Aklında belli bir semt veya alanına sahip olabilir, ancak olası özelliklerinin karşılaştırmalar için ihtiyaç bilgiye sahip araştırma genişletmek istiyoruz. Özellikleri senin fiyat aralığında satıldığını öğrenin. Evler nakit satıyoruz alanlar için adliyede biraz araştırma yapın. Yatırımcılar, normal nakit alıcılar, bu yüzden bazı çok deneyimli, içine satın alıyor Alanlarda diğer yatırımcılar bileceksiniz.
Özelliklerini değer öğrenin: emlakçılar bir CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi yapmak öğrenin. En başarılı yatırımcılar söyleyecektir ilk şey piyasa değerinin altında satın almak. Bu kapanış masada bir kar kilitler. Ayrıca, mortgage ödemeleri düşük olduğunda daha kolay kabul edilebilir bir karlı bir nakit akışı oluşturmak için yapar.
: Kiralama ve Rekabet analizi , Craigslist içinde baskı hem de çevrimiçi kiralama reklamı yerel medyada içine Dig. Bir mahalle araştırma yaparken, pencerenin alış düşünüyoruz özelliklerinin türü için ortalama kira tutarları olsun. Kaç, ücretsiz ay gibi teşvikler sunan sahipleri temin edilebilir? Eğer kiralık bekleyebilirsiniz bilin.
Tırnak aşağı giderler: burada giderler bir alanda her özellik için geçerli olacaktır (bütçe) Normal tamirat, gayrimenkul vergileri, sigorta, vb gibi normal olanlardır. Burada bir hata, bir yıl boyunca aşağıda piyasa kira mahkum alma kadar kötü olduğu; kar atmadan. Eğer bir büyük özelliği geliyor olacak biliyorum bariz onarımlar için bütçeye isteyeceksiniz olsa Düşündüğünüz gerçek özelliklerinin koşulu, ayrı bir şeydir.
Pazarlık bulun ve bir anlaşma için pazarlık: Bir sonraki bölümde en kiralık emlak fırsatlar bulmakta bahsedeceğiz, ama uzun vadede kâr için çok önemlidir bu sürecin bir parçasıdır. Eğer perakende ödeme yapıyorsanız, mülkiyet dönemi süresince, sen kar kaybediyorsun.

Bunlar konum sürecinin parçalarıdır, ancak burada en iyi fırsatlar için bazı özel kaynaklarıdır.

Araba Emlak Portföy Alım Fiyatları

Hepimiz haciz ve bazen bulunabilir harika fırsatlar hakkında biliyorum. Ancak, yerinde sahipleri ile masif haciz altın çağ son kaza için bitti. Bugün bulacağınız haciz birçoğu bir yıl veya daha uzun süre bazı boş, kötü durumda olacaktır. Böylece sürekli RealtyTrac.com gibi siteler vasıtasıyla icraları takip edilmemelidir anlamına gelmez. Onlar hala oluyor ediyoruz ve siz şimdi ve sonra kiralanabilir durumda iyi bir tane yakalayabilir.

Tehlikedeki Sahipleri: Sürekli sıkıntı içinde olan sahipleri için medyayı ve çevrimiçi kaynakları izler. Bu finansal nedenler acele ve mevcut piyasa değerinin altında satın neden olabilir bir durumda evlerini satmak zorunda için insanlardır. Belki de iş yerinde işten atıldı, sağlık giderleri var ya aceleleri istihdam için hareket etmek gerekiyor. “Tüm teklifleri almak” vb “satmak zorunda” gibi ifadeler ile sahipleri tarafından listeleri için Craigslist anahtar kelime aramaları yapın
Ön haciz: Ön haciz yatırımcılar tam piyasa değerine indirimli olarak satın alabileceği haciz önce özelliklerini bulmak için bir fırsat sunuyoruz. Realtytrac.com ve diğer siteler sadece bu listeleri için bölümler var.
: Iyi toptancılar ve düzeltme-flip yatırımcılar ile çalışma onlar kiralama evler için büyük bir kaynak olabilir ne de iyi olan gayrimenkuller toptancılar. Onlar kiralık emlak yatırımcıları satış rollerini anlamak, onlar mevcut piyasa değerinin altında ve özellikleri kiralamak için hazır olması gerektiğini satın almak istediğini biliyorum. Fix ve yatırımcılar da kiralık emlak alıcıları çoğunlukla satmak çevirmek, bu yüzden ne istediğinizi biliyoruz ve kesinlikle hazır kiralık özelliğini sağlamaktadır.

Lather, durulayın, tekrarlayın ve Yukarı yuvarlayın

Eğer niş bulmak ve becerilerini bilemek sonra, sadece kira portföyüne ekleyerek, tekrar aynı şeyi yapmaya devam. Eğer ipotek aşağı ödeme olarak, özkaynak ile kaldıraç, ama çok çok dikkatli yapmak isteyebilirsiniz ve overextend yoktur. Onlar aşırı kaldıraç ve ipotek ödemelerini ödemeye devam etmek kira koruyamadı çünkü birçok yatırımcı 2007 kazasında altına girdi.

sizin gayrimenkul portföyü büyümeye daha büyük veya daha fazla özellik fon karlı özelliklerini satmaya 1031 Vergi Ertelenen Borsası içine bakın.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pros and Cons של לשלם את המשכנתא לפני פרישה

אם יש לך את הנכסים הפיננסיים כדי לשלם את המשכנתא שלך מוקדם אבל בוחר שלא לעשות זאת, אתה למעשה בוחר להשקיע בכסף שלווה. זה יהיה הגיוני אם, לאחר ששקל סיכון ומסים, שיעור התשואה על הנכסים המושקעים שלך עולה על עלות הריבית של המשכנתא שלך. עבור רוב האנשים, זה לא המקרה.

Pros כדי לשלם את המשכנתא שלך

אחד היתרונות כדי לשלם את המשכנתא שלך הוא שזה תשואה מובטחת, ללא סיכון.

אתה יכול להשקיע בטוח, השקעות ללא סיכון כמו תעודת מבוטח-בנקאית של פיקדונות וניירות ערך לאוצר, אבל רק לעתים נדירות יהיה לך להרוויח תשואה גבוהה יותר על סוגים אלה של השקעות משיעור הריבית שתשלם על המשכנתא שלך.

אם אתה מוכן לקחת את הסיכון, ואת גישת השקעה עם פרספקטיבה ארוך טווח, היית צריך להשקיע את הכסף שלך במניות (רצוי קרנות מדד מניות) יש את הסיכוי הטוב ביותר להרוויח תשואה כי יעלה את עלות המשכנתא שלך .

בעשותנו זאת אתה לווה כסף מהבנק כדי להשקיע אותו בשוק המניות; אסטרטגיה הכרוכה בסיכון – הסיכון העיקרי היוותה הניהול הכושל של השקעות אלה. לדוגמא, משקיעים ממוצעים מרוויחים מתחת מחזיר ממוצע בשוק כי הם עושים רגשית, לא רציונלית, החלטות השקעה.

מחקר מסיק רוב הגמלאים צריכים לשלם את המשכנתא שלהם

לאחר ששקל את מידת הסיכון למשקיע יצטרך לקחת סביר שצפויים להרוויח תשואה גבוהה מהעלות של המשכנתא שלהם, המרכז לחקר פרישה סיכם במחקרם שכותרתו ” האם אתה נושא פרישה למשכנתאות לתוך ” שכאשר מחפשים למשקי בית בדימוס ” כל פרט מיעוט קטן זה יהיה עדיף החזר המשכנתא שלהם .” המיעוט הקטן הם התכוונו היה מוכן להשקיע סכום במניות כי היה שווה או עולה על הסכום שהם להשאלה המשכנתא שלהם.

מחקר זה בחן רסק מסיים והגיע למסקנה כי רוב האנשים בדימוס עדיפים לשלם את המשכנתא שלהם אם יש להם את הנכסים הפיננסיים לעשות זאת.

חסרונות כדי לשלם את המשכנתא

האסיר הגדול ביותר לשלם את המשכנתא מוקדם הוא נזילות מופחתת. זה הרבה יותר קל לגשת לקרנות יושבות חשבון השקעה או חשבון בנק מאשר קרנות גישה בצורה להון הביתה.

לשקול הקמת בית העצמי קו האשראי פעם המשכנתא שלך היא השתלמה כך שאין לך נזילות נוספות, או גישה לקרנות שלך במידת צורך.

מה נכסים תשתמש כדי לשלם את המשכנתא שלך?

אם אתה בדימוס ורוצה לשלם את המשכנתא שלך מוקדם, איך אתה הולך על חיסול נכסים לעשות זאת? לפי הסדר הבא:

ראשית, לחסל השקעות ללא סיכון בחשבונות חייבים. למה? אתה בעצם נסחר השקעה ללא סיכון אחת באחרת; חיסכון חשבון בנק, עבור בית שאינו ממושכן, למשל.
שנית, לחסל השקעות מסוכנות יותר בחשבונות חייבים. כאן אתה לפדות השקעות כי יש פוטנציאל להרוויח תשואות גבוהות ומסחר אותם לבית כי הוא בבעלות נקייה.
שלישית, אם אתה מעל גיל 59 וחצי אתה יכול לשקול נסיגה בהשקעות מחשבונות מס נדחה לשלם את חלק המשכנתא שלך, אבל להיות זהיר לגבי עושה את זה. משיכות מחשבונות מס נדחים הכלולים ההכנסה החייבת שלך בשנה אתה לוקח את הנסיגה. המשמעות היא שאם אתה לוקח נתח גדול של כסף מתוך IRA או 401 (k), תוספת ההכנסה יכולה להקפיץ אותך לתוך סוגר מס גבוה יותר. אתה יכול באופן פוטנציאלי למנוע זאת על ידי שבירת משיכות גדולות לתוך במרווחים קטנים יותר כדי להיות מסוגר על פני מספר שנים קלנדריות.

לפני לשלם את המשכנתא שלך מוקדם תוכל גם רוצה לשקול את השפעות המס של המשכנתא שלך.

Ahmad Faishal

Sikret kredittkort vs. forhåndsbetalt kort

Hvis kreditt historie er lidelse og du leter etter et kredittkort løsning, kan du vurdere å enten sikret kredittkort eller forhåndsbetalte kort . Begge er vanligvis annonsert som løsninger for folk med dårlig kreditt, men som en av den rette for deg?

Forskjellen mellom Sikret kredittkort og kontantkort

Begge sikret kredittkort og forhåndsbetalte kort krever at du sette inn penger før du kan bruke dem.

Begge kan brukes på de samme stedene som kredittkort kan brukes, for eksempel dagligvarebutikker, bensinpumper, etc. Men, det er der likhetene slutt.

En sikret kredittkort krever at du gjøre et depositum mot kredittgrensen før du kan bli godkjent for kortet. Depositum er plassert i en sparekonto eller sertifikat for innskudd (CD) og holdt der til kortet ditt blir omdannet til et usikret kreditt til du standard på kredittkort (forhåpentligvis du aldri gjør).

Søker om en sikret kredittkort er lik søke om et vanlig kredittkort. Mange kortutstedere likevel sjekke kreditt historie, men du er mer sannsynlig å bli godkjent selv om du har en dårlig kreditt historie. Når du bruker et sikret kredittkort, er du låne penger, akkurat som med et vanlig kredittkort. Kjøp gjort med et sikret kredittkort går mot din rullerende kredittgrensen, og du er pålagt å foreta regelmessige månedlige utbetalinger på ditt kredittkort balanse.

Betale Off Your Balance

Når du betale av kredittkort balanse, går tilgjengelig kreditt opp igjen, akkurat som et vanlig kredittkort. Depositum er nødvendig fordi du er en mer risikabel låntaker. Kontantkort er forskjellige. Selv om de er ofte kalt forhåndsbetalte kredittkort, de er ikke kredittkort i det hele tatt.

I stedet er de mer lik debetkort, som er knyttet til en brukskonto. Det er ingen kredittgrense for et forhåndsbetalt kort. Du gjør et innskudd på kortet, og det går inn på en konto.

Når du dra kortet for kjøp, i stedet for å låne penger fra kredittkortselskapet, er kjøpesummen trukket fra kortet balanse. Når du tilbringer opp til innskuddet ditt, må du redeposit penger før du kan bruke på nytt.

Med et forhåndsbetalt kort, vil du ikke å bekymre deg om å gjøre månedlige innbetalinger på tide å unngå sent straffer og kreditt skade. Det er ingen kredittsjekk for et forhåndsbetalt kort, slik at du ikke vil bli slått ned på grunn av en dårlig kreditt.

Hvilke kort koster Mer

Gebyrene varierer mellom sikret og kontantkort. En sikret kredittkort har avgifter som er typisk for et kredittkort: søknadsgebyr, årsavgift, finanskostnader, og purregebyr. Noen av disse avgiftene er nødvendig. Andre kan unngås hvis du bruker kredittkortet ansvarlig.

Kontantkort har helt forskjellige avgifter og, avhengig av kortet du velger, noen av dem kan være høy. Aktivering avgifter og månedlige vedlikeholdskostnader blir belastet den første gangen du åpner kontoen din, og hver måned kontoen er åpen. Du må kanskje betale en avgift for å laste penger på kortet, for å ta ut penger fra en minibank, eller å bruke regningsbetaling.

Det er noen forhåndsbetalte kort som er helt gratis. Det er ingen renter eller sent avgifter med et forhåndsbetalt kort.

Sikret kredittkort vs. forhåndsbetalte kort

Hvis du ønsker å forbedre din kreditt score, er en sikret kredittkort er det beste valget. Pass på at du velger et sikret kredittkort som rapporterer til de tre store kreditt-byråer. Noen kredittkortselskaper vil konvertere sikret kredittkort til et usikret en etter 12 til 18 måneder med rettidig betaling.

En forhåndsbetalt kort er ofte et valg for folk som ikke kan få en brukskonto eller ønsker å unngå banker. Mange arbeidsgivere kan direkte sette din lønnsslipp på et forhåndsbetalt kort og noen kontantkort selv kan du sende noen sjekker hver måned eller melde deg på online regningen betale. Forhåndsbetalte kort er også bra for ungdom og studenter som får en godtgjørelse fra foreldre.

Ahmad Faishal

Cât de mult Rent pentru a încărca Chiriașii

5 sfaturi pentru a stabili prețul pe dreapta

Pret corect dvs. de închiriere va ajuta să atragă chiriași atunci când aveți un post vacant la proprietatea dumneavoastră. Poate fi dificil de a decide cât de mult pentru a încărca, deoarece doriți să faceți mai mulți bani posibil, dar, de asemenea, nu doriți ca prețul să fie atât de mare încât păstrează viitorii locatari de asteptare. Aflați cinci sfaturi care vă pot ajuta să vă decideți cât de mult să se încarce.

1. Dotări determina pe dreapta Închiriere

Nu setați un preț standard pentru toate un dormitor, sau pentru a seta o diferență de standard de preț între un dormitor și două dormitoare.

Cu excepția cazului în unitățile sunt exact la fel, această strategie te va afecta în cele din urmă. Ar trebui să încărcați ușor diferite în funcție de modul în care chiriile de dorit unitatea este.

Setați închiriere Bazat pe:

View – Apartamente cu vedere la grădină sunt mai de dorit decât cele cu vedere la parcare.
Actualizări -Units cu aparate actualizate, podele din lemn masiv sau alte facilități sunt mai de dorit decât cei fără.
Piața Footage – Un 1000 picior pătrat un dormitor este mai de dorit decât un picior pătrat de 700 un dormitor.
Aspect – apartamente în stil sunt Railroad mai puțin de dorit decât alte aspecte.
Nivel Podea – etajele superioare sunt mai de dorit. Excepție face o plimbare în sus, în cazul în care după etajul al treilea, va trebui să înceapă să reducă prețul , deoarece oamenii nu vor dori să meargă în sus și în jos toate pe scări.
Un dulap suplimentar, balcon sau o fereastră face o unitate mai mult de dorit.

De exemplu:

Ai o casă cu două unități cu un dormitor pentru chirie.

O unitate este la nivelul solului, iar cealaltă unitate se află la etajul al doilea. Unitățile sunt identice, cu excepția faptului că acestea sunt pe diferite etaje, iar unitatea de la etajul al doilea are o debara in plus.

Ați putea crede că stabilirea același preț de închiriere pentru ambele unități ar avea sens, dar acest lucru nu este cazul.

Viitorii locatari care văd ambele unități vor sari de pe a doua unitate de podea cu dulap in plus, deoarece ei cred că sunt obtinerea mai mult pentru banii lor. Încărcarea un plus de cinci până la zece dolari pe lună pentru a doua unitate de podea ar fi rezonabil.

2. Concurența ajută la determinarea cât de mult Rent pentru a încărca

Check out ziarele locale și anunțuri online pentru apartamente în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale. Acest lucru vă va da o idee despre chiria merge în zona dumneavoastră. Fa acest lucru pentru câteva săptămâni. Monitorizați care apartamentele sunt obtinerea închiriate rapid, care apartamentele au redus chiria și cele care au fost enumerate mai multe săptămâni.

Dacă vedeți mai multe proprietari de pe piața dvs. care oferă stimulente de închiriere pentru a atrage chiriași, cum ar fi un televizor gratuit, aceasta poate însemna că zona este suprasaturat cu închirierile și este posibil să nu fi capabil de a obține chiria pe care a sperat.

Ați putea chiar vrea să verifica unele dintre apartamente în persoană și să le compara cu unitatea. Întrebați proprietarul dacă există o mulțime de interes în proprietate. Ar trebui, de asemenea, vorbi cu Agenții imobiliari sau altor proprietari în zona dvs. pentru a vedea ceea ce ei cred că un preț corect pentru unitatea dvs. este. După ce ați uitat la acești factori, puteți ajusta chiria în consecință.

3. Dreptul Chirii Atrage Chiriașii

A venit cineva să se uite la proprietatea ta? În cazul în care nu, prețul de închiriere poate fi de vina. În cazul în care chiria este prea mare sau prea mică, viitorii locatari vor evita.

Deși oamenii echivala de multe ori un preț mai mare cu statut, în cazul în care apartamentul nu are locația sau facilități de rezervă eticheta de preț mai mare, viitorii locatari vor avea nici o dorință de a vedea proprietatea dumneavoastră. În cazul în care dvs. de închiriere este un pret prea mic pentru zona, crezi sau nu, oamenii nu vor veni, deoarece ei ar putea crede ceva este în neregulă cu proprietatea ta. Pentru a avea succes ca un proprietar, va trebui să găsească punctul de preț perfect.

4. Cererea Pietei Determină Rent Dreapta

Nu se va stabili doar un preț unic pentru închiriere și apoi uita despre asta. Trebuie să se uite în mod constant pe piață și ajusta chiria în funcție de cerere.

De exemplu, atunci când economia este rău, cererea de închiriere poate merge în sus, deoarece oamenii nu mai pot permite casele lor și sunt obligați să închirieze în loc. O economie proastă poate provoca, de asemenea, o cerere mai mare de apartamente, mai ieftine mici, deoarece oamenii trebuie să reducă. Un alt exemplu este, în vara, cererea de apartamente mai mari, poate fi mai mare, deoarece familiile încearcă să se miște înainte de începerea anului școlar.

Regula de bază de degetul mare este, atunci când există o cerere mai mare pentru unitatea dvs. special, puteți percepe o chirie mai mare. Atunci când există o cerere mai mică, va trebui să reducă chiria pentru a atrage chiriași.

5. Dreptul Chirii duce la profituri

Toată lumea are un scop diferit atunci când deține proprietăți. Indiferent de dorinta ta, chiria drept ar trebui, cel puțin, să fie suficient pentru a acoperi toate cheltuielile pentru proprietate. Chiria ar trebui să acopere:

Plata dvs. ipotecare PITI (dacă aveți unul),
Întreținere și reparații la proprietate și
Costurile locurilor vacante.
În plus față de acest lucru, proprietarii pot fi în măsură să pună, în medie, zero la șase la sută din chiria în buzunar în fiecare lună ca profit.

Rețineți că mulți proprietari, în special cele cu ipoteci mari sau împrumuturi de construcții, nu văd un profit real până când vând proprietatea lor sau până când le-au deținut proprietatea pe termen lung. Indiferent, în cazul în care unitatea nu te beneficiază într-un fel în fiecare lună (de plată în jos ipoteca, obținerea de avantaje fiscale, pune banii direct în buzunar), nu ați setat chiria dreptul, sau mai rău încă, ai supra-investit în proprietatea.

Ahmad Faishal

Σεισμός Ασφάλιση: Χρειάζεστε πραγματικά αυτό;

Μπορείτε να σκεφτείτε ότι αν ζείτε στην Καλιφόρνια, ποτέ δεν θα επηρεαστεί από σεισμό. Αυτό το είδος της σκέψης μπορεί να σας προκαλέσει να είναι απροετοίμαστοι πρέπει ένας σεισμός συμβεί ποτέ στο κράτος σας. Η αλήθεια είναι ότι ένας σεισμός μπορεί να συμβεί και να προκαλέσει ζημιά στην περιουσία σας σχεδόν σε οποιαδήποτε κατάσταση. Ενώ οι σεισμοί είναι πιο διαδεδομένες στην πολιτεία της Καλιφόρνια, που μπορεί να συμβεί σε οποιαδήποτε κατάσταση. Ενώ πολλοί σεισμοί είναι πολύ μικρή για να ποτέ να ανιχνευθεί ή αισθητή, η Γεωλογική Υπηρεσία των ΗΠΑ ανέφερε ότι κατά τα έτη μεταξύ 2002 και 2012, οι σεισμοί σημειώθηκαν σε 23 πολιτείες των ΗΠΑ.

Αυτές οι σεισμοί ήταν ένα 4.0 ή νεότερη μεγέθους. Οι σεισμοί με μεγέθη άνω των 6 μπορεί να προκαλέσει σημαντικές ζημιές σε σπίτια και άλλα περιουσιακά στοιχεία, καθώς και τραυματισμούς, ακόμα και απώλεια της ζωής.

Βλάβη Σεισμός γενικά δεν καλύπτονται από την πολιτική τυπικό ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε αν ζείτε σε μια περιοχή επιρρεπή σε σεισμούς, μπορεί να θέλετε να ελέγξετε σε απόκτηση κάλυψη. Σεισμού θα καλύπτει ζημιές σε κατοικία σας και το περιεχόμενό της που προκαλείται από βλάβες από σεισμό και όπως τοίχοι που καταρρέουν ή τιμαλφή που καταστρέφονται μέσα στο σπίτι σας. Ωστόσο, ορισμένες ζημίες δεν μπορούν να καλυφθούν, όπως κάθε πλημμύρες που μπορεί να προκύψουν. Αυτό θα εξαρτηθεί από τη γλώσσα της πολιτικής. Θα πρέπει πάντα να διαβάσετε την πολιτική σας πολύ προσεκτικά για να ξέρετε τι καλύπτεται. Σε περίπτωση αμφιβολίας, να καθίσει με έναν ασφαλιστικό πράκτορα και να τον πάει πέρα από τους όρους του συμβολαίου σας μαζί σας.

Γιατί χρειάζεστε Σεισμός Ασφάλιση;

πολιτική ιδιοκτήτη σπιτιού σας δεν καλύπτει ζημιές που προκλήθηκαν από σεισμούς.

Θα πρέπει είτε να αγοράσετε μια επικύρωση κάλυψη σεισμού ή να αγοράσετε μια ξεχωριστή πολιτική για την ασφάλιση σεισμού. Μην κάνετε το λάθος να σκεφτόμαστε ότι θα βασίζονται σε βοήθεια της κυβέρνησης καταστροφή για να σας βοηθήσει να ανακτήσει τις απώλειες από το σεισμό. προγράμματα καταστροφής κυβέρνηση, όπως FEMA, έχουν σχεδιαστεί για να αναλάβει τη φροντίδα των άμεσων αναγκών, όπως τα τρόφιμα, ρουχισμό, ιατρική βοήθεια και προσωρινή στέγη.

Ωστόσο, την ανοικοδόμηση του σπιτιού σας και την αντικατάσταση του περιεχομένου σας είναι στο χέρι σας. Ακόμα κι αν μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο με χαμηλό επιτόκιο μέσω της FEMA να σας βοηθήσει να ξαναχτίσουν, εξακολουθεί να πρέπει να επιστραφεί. Εάν ζείτε σε μια περιοχή επιρρεπή σεισμό, ο μόνος τρόπος για το ακίνητο και το περιεχόμενό σας θα πρέπει να καλύπτονται είναι μέσω της ασφάλισης σεισμό.

Ποιος χρειάζεται Σεισμός Ασφάλιση;

Μήπως ο καθένας χρειάζεται σεισμού; Μόνο εσείς μπορείτε να το εξακριβώσουμε. Πολλοί άνθρωποι, ειδικά οι άνθρωποι που δεν ζουν σε σεισμογενείς περιοχές επιλέγουν να μην πάρει αυτή την κάλυψη. Να είστε έτοιμοι να πληρώσουν για την κάλυψη σεισμού, όπως η πολιτική μπορεί να είναι αρκετά ακριβό. Ατελειών μπορεί να είναι όσο το 10 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη περισσότερο. Απλά ξέρω ότι αν δεν έχουν ασφάλιση σεισμού, την ανοικοδόμηση του σπιτιού σας και την αντικατάσταση όλων των τιμαλφών σας θα βγει από την τσέπη σας. Σεισμός επιρρεπείς περιοχές στις δυτικές Ηνωμένες Πολιτείες περιλαμβάνουν Καλιφόρνια, Ουάσιγκτον, Όρεγκον και κάποιες θέσεις στη Νεβάδα, Wyoming και της Γιούτα. Υπάρχουν αναφέρει επίσης σε κίνδυνο κατά μήκος της γραμμής Βλάβη της Νέας Μαδρίτης, συμπεριλαμβανομένων του Μιζούρι, Ιλινόι, Τενεσί, Αρκάνσας, Νότια Καρολίνα και το Κεντάκι.

Πόσο Σεισμός Ασφάλιση χρειάζεστε;

Πόσο σεισμό ασφάλισης που χρειάζεστε θα εξαρτηθεί από την ατομική σας κατάσταση συμπεριλαμβανομένου του κόστους της ανοικοδόμησης του σπιτιού σας θα πρέπει να υποστούν μια συνολική απώλεια και την αντικατάσταση του περιεχομένου του.

Πάρτε μια απογραφή του περιεχομένου σας και πολύτιμα αντικείμενα για να καθορίσει το ποσό σε δολάρια που θα πρέπει να τους αντικαταστήσουν. Αν δεν γνωρίζετε την αξία του σπιτιού και το περιεχόμενό σας, μπορεί να είναι μια καλή ιδέα να έχουμε μια εκτίμηση γίνεται για να βεβαιωθείτε ότι δεν είναι κάτω από τους ασφαλισμένους. Εκτός από την ανοικοδόμηση του σπιτιού σας και αντικαθιστώντας το περιεχόμενό του, θα χρειαστείτε επίσης την κάλυψη των πρόσθετων δαπανών διαβίωσης, όπως η προσωρινή διαμονή και φαγητό, ενώ το σπίτι σας είναι να επισκευαστεί ή να ανακατασκευάσουν.

Ποιος Προσφορές Σεισμός Ασφάλιση;

Η πολιτεία της Καλιφόρνια προσφέρει σεισμού μέσω της Καλιφόρνια Σεισμός Αρχή (CEA). Ατομική ασφαλιστικές εταιρείες στην πολιτεία μπορούν να επιλέξουν να συμμετάσχουν στο CEA. Σύμφωνα με το νόμο, εάν μια ασφαλιστική εταιρεία προσφέρει ασφαλιστική ιδιοκτήτη σπιτιού στην πολιτεία της Καλιφόρνια, θα πρέπει επίσης να προσφέρει ασφάλιση σεισμού.

Μίνι-πολιτικές είναι επίσης διαθέσιμα τα οποία καλύπτουν μόνο κατοικία σας, εκτός από στοιχεία όπως βεράντες, πισίνες ή άλλα ανεξάρτητο δομές. Αυτό εισήχθη το 1996 από τον νομοθέτη της Καλιφόρνια, σε μια προσπάθεια να κρατήσει τα ασφάλιστρα σεισμού προσιτή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Δεν ασφαλιστικές εταιρείες όλων ιδιοκτήτη σπιτιού σε όλα τα κράτη θα σας πουλήσουν σεισμού, είτε ως υποστήριξη προς την πολιτική ιδιοκτήτη σπιτιού σας ή ως ξεχωριστό πολιτικής. Μερικές από τις ασφαλιστικές εταιρείες του ιδιοκτήτη σπιτιού που κάνει προσφορά σεισμού περιλαμβάνουν αμερικανική οικογένεια, State Farm και GeoVera Ασφαλίσεων.

Ασφαλιστήρια συμβόλαια Σεισμός είναι διαθέσιμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι ιδιοκτήτες μονάδα condo, κινητά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Μπορείτε να επιλέξετε το ποσό της κάλυψης που χρειάζεστε, καθώς και εκπίπτουν επιλογές. Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας που εκπροσωπούν το φορέα ασφάλισης σεισμού θα είναι σε θέση να παρέχουν θέλετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές κάλυψης και ποσοστά. Αν θέλετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με κρατική βοήθεια σεισμό, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της FEMA .

Ahmad Faishal

Трябва ли да се плаща лихва по Затворен кредитна карта?

вероятно Вие вече знаете, таксите си емитента кредитни карти месечна лихва върху неизплатените суми, върху отворен кредитна карта. Но какво, ако сметката е затворена? Ще продължат да заплащат лихва?

Издателят кредитна карта няма да ви спре от затваряне кредитната си карта, докато тя все още има баланс, но закриване на сметката не ви освобождава от лихви. Ако това е така, хората обикновено ще затворят своите кредитни карти, само за да се измъкне от плащането на лихви.

След като закрие сметка, ще продължи да бъде начислявана лихва редовно, докато не достигнете нулево салдо.

Какво Закриване на кредитна карта всъщност означава

Въпреки че сте затворили кредитната си карта, договор за кредитната ви карта е все още в сила. Това означава, че всеки цикъл на таксуване, че все още има баланс, отговарящ за финансите ще бъде добавена към сметката си. Финансирането зарежда се изчислява въз основа на вашия баланс и си лихвен процент. (ГПР по баланса си кредитна карта също не се променя след като затворите сметката на кредитната Ви карта.)

Какво означава промяна на климата затворите на кредитна карта е вашата способност да направят покупки на картата. Вече няма да има достъп до кредитен лимит и ако се опитате да използвате вашата кредитна карта, сделката ще бъде отхвърлено.

Ти си все още отговорен за извършване на най-малко минималното плащане от датата на падежа до окончателното плащане в пълен размер. Ако сте късно в плащането или плащате по-малко от минимума, ще бъде ударен с късна такса.

Няколко закъснели плащания могат да доведат до вашата лихвен процент се е възнесъл на наказателното процент.

Как да се намали или премахне начислени лихви върху Условна кредитна карта

Има няколко начина, по които можете да използвате, за да се намали или може би дори премахване на платения на затворен кредитна карта сметка интерес.

Прехвърлете остатъка към друга кредитна карта .

Може да се избегне плащането на лихви чрез прехвърляне на салдото на кредитна карта с 0% лихва. Ако ви се изплати остатъка преди края на промоционалния период, ти си добър. Ще започне да плаща лихва върху остатъка от сумите, оставени след изтичане на промоцията.

Преговарят по-нисък лихвен процент преди затваряне . Една добра история плащане обикновено ще направи по-лесно да преговаря с издателя на кредитната Ви карта. Въпреки това, той може да не е толкова лесно да се получи издателя на кредитната карта, за да намалите скоростта, след като профилът ви е затворен. Ако си мислиш за затваряне на кредитната си карта, но все още не сте, помислете с искане за по-нисък лихвен процент преди затварянето на картата.

Обърнете повече на вашата кредитна карта . Можете да намалите размера на лихвата, която плащате по кредитната си карта, дори и без по-нисък лихвен процент или 0% промоционална лихва чрез намаляване на салдото си по-бързо. Най-нисък е баланс, намалите финанси такса ще бъде. Допълнителната полза на вземане на по-големи плащания е, че салдото Ви се изплаща по-бързо, отколкото ако се изплаща само минимума.

Ahmad Faishal

Πόσο ασφαλή είναι ασφαλείς επενδύσεις σας;

Όλες οι επενδύσεις έχουν κινδύνους, ακόμα και αυτά που νομίζετε ότι είναι ασφαλείς

Όλες οι επενδύσεις έχουν κίνδυνο, ακόμα και ασφαλή αυτά. Θα εκτίθενται στους ακόλουθους κινδύνους με ασφαλείς επενδύσεις:

Πιθανά να χάσει κύριο.
Η απώλεια της αγοραστικής δύναμης λόγω του πληθωρισμού.
Έλλειψη ρευστότητας – πληρώνουν πρόστιμο για να πάρει τα χρήματά σας.

Ας ρίξουμε μια ματιά στο πώς αυτές οι τρεις κίνδυνοι που επηρεάζουν το πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ασφαλείς επενδύσεις στο σχέδιό σας.

1. Δυνατότητα να χάσει κύριος με μια ασφαλής επένδυση

Αν και είναι απίθανο, σε ορισμένες περιπτώσεις οι άνθρωποι θα χάσουν τα χρήματα σε ασφαλείς επενδύσεις.

Πως? Παρακάτω είναι μερικές δυνατότητες.

Τράπεζα σας πηγαίνει κάτω

Οι καταθέσεις σου στην τράπεζα καλύπτονται από την κυβέρνηση μέσω της FDIC ασφάλισης. Υπάρχει ένα όριο στο πόσο καλύπτονται. Συνήθως το πρώτο $ 250.000 λογαριασμό ανά, ανά ίδρυμα είναι ασφαλισμένο. Πριν από το 2008 το όριο αυτό ήταν $ 100.000, αλλά κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης αυξήθηκε το όριο και η αύξηση αυτή έγινε μόνιμη.

Εάν έχετε τα κεφάλαια που υπερβαίνουν τα όρια κάλυψης, υπάρχουν μερικοί τρόποι για να πάρετε επιπλέον κάλυψη:

Εργασία με τραπεζίτη σας για να δημιουργήσετε τίτλους πολλαπλούς λογαριασμούς, όπως ένα λογαριασμό τίτλο στο όνομα του συζύγου, μία στο όνομα του συζύγου, η οποία από κοινού με τον τίτλο, κ.λπ.
Διαδώστε τα χρήματά σας σε πολλά ιδρύματα. Ορισμένες τράπεζες θα κάνουν ακόμη και αυτό για εσάς συμμετέχοντας σε ένα πρόγραμμα που θα τους επιτρέψει να τοποθετήσετε τα χρήματά σας σε πιστοποιητικά καταθέσεων σε άλλες τράπεζες.
Χρησιμοποιήστε ένα λογαριασμό μεσιτείας και στο εσωτερικό της το αγοράσει CD από διαφορετικές τράπεζες. Έχετε $ 250.000 κάλυψης σε κάθε θεσμικό όργανο, οπότε αν είχατε τέσσερα CD από τέσσερις τράπεζες, κάθε αξίας $ 250.000 θα είχατε ένα εκατομμύριο δολάρια καλύπτονται.

Ταμείο των χρημάτων σας στην αγορά χάνει την αξία

Αμοιβαία κεφάλαια της χρηματαγοράς κατέχουν βραχυπρόθεσμες επενδύσεις? ορισμένες από αυτές τις επενδύσεις, όπως τα εμπορικά χρεόγραφα, είναι πολύ βραχυπρόθεσμα δάνεια μεταξύ εταιριών. Θεωρούνται ασφαλή διότι η πιθανότητα ότι η εταιρεία θα πάει έξω από τις επιχειρήσεις στις 30-120 ημέρες πριν έρθει οφείλεται το δάνειο είναι πολύ μικρή.

Τον Σεπτέμβριο του 2008, η ασφάλεια των κεφαλαίων αυτών ήρθε υπό αμφισβήτηση, καθώς η οικονομική υγεία πολλών εταιρειών τέθηκε υπό έλεγχο. Για να διευκολύνει τις ανησυχίες, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε προσωρινή εγγύηση για τους ανθρώπους που είχαν καταθέσεις σε αμοιβαία κεφάλαια της χρηματαγοράς. Το θεσμικό όργανο που εκδίδει αμοιβαίων κεφαλαίων της αγοράς χρήματος σας έπρεπε να πληρώσουν για να συμμετάσχουν σε αυτό το πρόγραμμα εγγύησης. Αυτό το πρόγραμμα δεν είναι πλέον σε ισχύ.

Τα αμοιβαία κεφάλαια της χρηματαγοράς που προορίζεται να διατηρήσει μια σταθερή τιμή $ 1.00 ανά μετοχή. Επιπλέον, θα καταβάλει τόκους, παρόλο που στο σημερινό περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων, τα πολλά ταμεία πληρώνουν σχεδόν κανένα ενδιαφέρον σε όλα.

Ασφαλιστική Εταιρεία σας αρχεία Πτώχευση

Οι ασφαλιστικές εταιρείες υποχρεούνται από το νόμο να διατηρούν σημαντικά ποσά κεφαλαίων που παραμένουν διαθέσιμα για να πληρώσει αξιώσεις. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία της ασφαλιστικής εταιρείας, η ασφαλέστερη οικονομική θέση τους, και ως εκ τούτου το καλύτερο την ικανότητά τους να πληρώσουν αξιώσεις.

Εάν η εταιρεία που εξέδωσε μια σταθερή πολιτική πρόσοδος πηγαίνει κάτω, ο Εθνικός Οργανισμός Ζωής & Υγείας Ασφαλιστική Εγγύηση Σύλλογοι (NOLHGA) εξασφαλίζει ότι τα ασφαλιστήρια συμβόλαια μεταφέρεται σε ένα υγιές ασφαλιστή. Ενώ η διαδικασία αυτή συμβαίνει, πρόσοδος σας θα μπορούσε να παγώσει και το εισόδημα και κύριος υπόχρεος μπορεί να μην είναι διαθέσιμες σε εσάς μέχρι να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων στη νέα εταιρεία.

Τα περιουσιακά στοιχεία σε μια μεταβλητή πρόσοδο θεωρούνται περιουσιακά στοιχεία του κατόχου του ασφαλιστηρίου συμβολαίου, δεν τα περιουσιακά στοιχεία της ασφαλιστικής εταιρείας, και ως εκ τούτου τα περιουσιακά στοιχεία σε μια μεταβλητή προσόδου δεν είναι διαθέσιμα στους πιστωτές της ασφαλιστικής εταιρείας στην περίπτωση της ασφαλιστικής εταιρείας πτώχευση.

2. Η απώλεια της αγοραστικής δύναμης λόγω του πληθωρισμού

Όταν επιλέγετε να κάνετε μια ασφαλή επένδυση σημαίνει κύριος επενδυτικός στόχος σας είναι η διατήρηση κεφαλαίου, ακόμη και αν αυτό σημαίνει ότι η επένδυση σας παρέχει με λιγότερο εισόδημα ή την ανάπτυξη. Αν υπάρχει μικρή έσοδα από τόκους, μπορείτε πραγματικά να χάσουν την αγοραστική δύναμη την πάροδο του χρόνου.

Για παράδειγμα, αν είναι ασφαλές επενδυτικό σας κέρδιζε 2% ετησίως, ενώ ο πληθωρισμός ήταν 4% το χρόνο, ακόμα κι αν κύρια σας είναι ασφαλές, όταν θα πάτε να περάσετε αυτά τα χρήματα δεν θα αγοράσει όσο αγαθά και υπηρεσίες, όπως στο παρελθόν . Αυτό σημαίνει ότι στην πραγματικότητα χάνουν την αγοραστική δύναμη.

Οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν τον κίνδυνο να χάσουν κύρια να είναι ο μεγαλύτερος κίνδυνος. Ωστόσο, αν έχετε ένα μεγάλο χρονικό διάστημα, η απώλεια της αγοραστικής δύναμης λόγω του πληθωρισμού μπορεί να λειτουργήσει όπως η διάβρωση και να προκαλέσει εξίσου μεγάλη ζημιά. Εάν έχετε ένα μακρύ χρονικό διάστημα, για να αποφευχθεί η απώλεια της αγοραστικής δύναμης, να εξετάσει τη μεταφορά μερικές από τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις σας σε επιλογές ανάπτυξης ή του εισοδήματος που παράγουν.

3. έλλειψη ρευστότητας – Πληρώνοντας ένα πέναλτι για να πάρει στην ασφαλή τα χρήματά σας

Πολλοί ασφαλείς επενδύσεις περιλαμβάνουν έξοδα παράδοσης, πράγμα που σημαίνει ότι θα καταβάλλουν ένα τέλος, αν θέλετε να έχετε πρόσβαση χρήματά σας πριν από την ημερομηνία λήξης. Η πιο μακριά η ημερομηνία λήξης, το λιγότερο υγρό η επένδυση.

Στην περίπτωση των πιστοποιητικών καταθέσεων (CDs), η ποινή πρόωρης απόσυρσης μπορεί να είναι μικρό, όπως ένα τέλος τριών μηνών αξίας των τόκων. Στην περίπτωση των σταθερών προσόδων, η ποινή πρόωρης απόσυρσης μπορεί να είναι μεγάλη, όπως επιβάρυνση παράδοση τόσο υψηλές όσο δέκα δεκαπέντε τοις εκατό της επένδυσης ποσού σας.

Ένα από τα πλεονεκτήματα στους λογαριασμούς ταμιευτηρίου και αμοιβαία κεφάλαια διαχείρισης διαθεσίμων είναι ότι τα χρήματα που παραμένει υγρό, που σημαίνει ότι είναι στη διάθεσή σας ανά πάσα στιγμή, ποινή-free. Εάν είστε πρόθυμοι να δένουν τα χρήματά σας για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, ίσως με τη χρήση CD ή τα επιδόματα, θα κερδίσετε συνήθως υψηλότερο τρέχον επιτόκιο από ό, τι θα κερδίσουν τα περισσότερα υγρά, ασφαλείς επενδύσεις όπως ταμιευτηρίου ή λογαριασμών χρηματαγοράς.

Ahmad Faishal

Чому я повинен інвестувати в нерухомість?

Нерухомість може забезпечити набагато кращі врожаї в порівнянні з іншими інвестиціями

Для більшості з 1990-х років, індекс Standard & в Бідний опублікував заробивши вихід 5 до 6 відсотків в середньому. У той же час, прибутковість дивідендів S & P були лише близько 2 відсотків або менше. Оскільки дивіденд високооплачувану акції, як правило, набагато менш мінливі, виграш на боці подорожчання зазвичай не є суттєвим фактором. У той же час, прибутковість облігацій, взята в якості композиційного матеріалу показала, тільки близько 5 відсотків прибутку.

Кращі врожаї були ризикованими, в той час як більш безпечні облігації повернулися нижчі врожаї.

піднесення нерухомості

За той же період часу, і в 21-му столітті, пайовики усвідомили непривабливими через численні потоків доходу від інвестицій в нерухомість. Ось подивіться на деякі з причин, чому нерухомість може бути корисним для вашого інвестиційного портфеля:

Оренда вихід – Це процентний дохід від прямого доходу від оренди, це і може бути розрахований або брутто або нетто. Досвідчені інвестори вважають за краще розрахувати чисту ренту , яка бере витрати, податки та інші витрати до уваги, і що розділяє по вартості майна / вартості. Це може бути негативним грошовим потоком, так як він не бере іпотечні платежі в рахунок. З цієї причини багато інвесторів вважають за краще дивитися на доходи від оренди готівкою на готівкові гроші. Хоча інвестор може придбати і управляти для прибутковості за цими єдиним компонентом , який перевищує середні врожаї акцій або облігацій дивідендів, це тільки один із способів , в яких реальні доходи нерухомості на інвестиції.
Оцінка – Оренда нерухомості зазвичай в ціні з інфляцією. Збільшення вартість може означати продаж і реінвестування в більш високих вартісних властивостях, або надати акції кредитної лінію використовувати для інших інвестицій. Це друге, і історично доведено, значення складової нерухомості повернення інвестицій.
Інфляція докази інвестицій – орендна плата , як правило , збільшується з інфляцією, в той час як іпотечні платежі по нерухомості залишаються стабільними. Це збільшує грошовий потік, без збільшеного рахунок утримання майна. Коли інфляція йде вгору, це може також означати більше орендарів , як іпотечні кредити стають більш дорогими для середніх споживачів. Інші орендарі збільшити попит, тому орендна плата може зростати.
Кредитне плече – Використовуючи важелі, намагаючись при цьому , щоб купити нерухомість з хорошим виходом оренди, забезпечує більшу віддачу. Використання 100 000 $ в позикових коштах придбати три властивість з авансовими платежами, замість одного за 100 000 $ готівкою, може значно збільшити прибуток. Звичайно, всі важелі включає в себе ризик, так що успішний інвестор повинен розуміти , як важелі впливу їх інвестиції в нерухомість.
Платіжний вниз кредити – амортизаційні, або платити вниз кредити, вивільняє більше інвестиційних ресурсів для збільшення кредитного плеча. Деякі інвестори використовують зрослий капітал в одному власності , щоб вивільнити кошти для інвестування в інших.
Поліпшення нерухомості справедливості – Багато інвесторів навмисно придбати нерухомість по доступній ціні, тому що вони НЕ мають певні функції або можуть використовувати поліпшення. Вони підрахували , що вартість поліпшень буде перевищувати вартості, що призводить до негайного збільшення капіталу.

У той час як акція і облігація інфляція чутливої, і вони, як правило, включають тільки оцінку вартості потенціалу і низькі або неіснуючі дивіденди / процентні доходи, нерухомість забезпечує багатогранну прибутковість інвестицій.

Ahmad Faishal

Pros And Cons Of Nuomai Nuosavas – A Guide pirkėjų ir pardavėjų

Nuoma turėti pasiūlymai atrodyti ir jaustis kaip standartinių namų pardavimai daug, ir jie yra alternatyva tradiciniams būsto paskolų. Abu pirkėjai ir pardavėjai gali turėti naudos iš šių priemonių, bet tai labai svarbu, kad visi žino, kas yra pavojus prieš pradedant.

Šis puslapis susijęs su nuoma turėti sandorius, susijusius su namo, bet yra ir kitų tipų programas iš ten.

Kas yra nuoma Nuosavas?

Nuoma turėti yra būdas nusipirkti ar parduoti kažką per tam tikrą laiką, suteikiant pirkėjui yra “parinktį” pirkti tam tikru momentu ateityje.

Su tradiciniu pirkimo ir pardavimo, pirkėjas ir pardavėjas užbaigti pirkimo daugiau ar mažiau iškart po sutinkate sąlygomis (uždarymo), tačiau nuomoti savo skiriasi.

Pagal nuomos turėti susitarimą, pirkėjas ir pardavėjas susitaria su galimybe tam tam tikru momentu ateityje parduoti. Galų gale, nuomininkas / pirkėjas sprendžia, ar sandoris bus iš tikrųjų vyksta. Tuo tarpu, pirkėjas moka pardavėjui, ir iš tų mokėjimų dalis (paprastai) sumažinti pinigus reikia pirkti namą vėliau.

Kodėl verta pirkti su Nuomai Nuosavas?

Nuoma į savo programas gali būti patrauklus pirkėjams, ypač tiems, kurie tikisi būti stipresnę finansinę padėtį per kelerius metus.

Pirkti su bloga kredito: Pirkėjai, kurie negali pretenduoti į būsto paskolos gali pradėti pirkti namą su nuoma turėti sutartį. Laikui bėgant, jie gali dirbti atstatyti savo kredito balai, ir jie gali būti suteikta galimybė gauti paskolą, kai tai pagaliau laikas pirkti namą.

Užrakinti pirkimo kainą: Rinkose, kuriose auga namų kainas, pirkėjai gali gauti susitarimą pirkti šiandienos kainą (bet pirkimas vyks keletą metų į ateitį). Pirkėjai turi galimybę atgal, jei namų kainos kris, nors ar tai prasminga finansiškai priklausys nuo to, kiek jie moka pagal susitarimą.

Test Drive: Pirkėjas gali gyventi namuose prieš įsipareigojant pirkti turtą. Kaip rezultatas, jie gali sužinoti apie problemas, susijusias su namo, košmaras kaimynams, o kitų problemų, prieš tai per vėlu.

Perkelti mažiau: Pirkėjai, kurie yra įsipareigoję namuose ir kaimynystėje (bet negali pirkti) galima gauti į namus, kad jie galų gale pirkti. Tai sumažina išlaidas ir nepatogumus juda po kelių metų.

Statyti nuosavą: Techniškai nuomininkų nereikia statyti nuosavą tokiu pačiu būdu, kad namų savininkai padaryti. Tačiau išmokos gali kaupti ir teikti didelę sumą reikia įdėti link namo pirkimo. Pirkėjai taip pat gali tik sutaupyti pinigų taupomąją sąskaitą ir naudoti tas lėšas vietoj (vengiant spąstus nuomos turėti ir teikti galimybę pirkti bet kokį namą).

Kodėl Parduoda Su Nuomai Nuosavas?

Pardavėjai taip pat gali gauti naudos iš nuomos turėti priemones.

Daugiau pirkėjai: Jei kyla problemų pritraukiant pirkėjus, taip pat galite platinti nuomininkų, kurie tikisi nusipirkti ateityje. Ne visi turi gerą kredito ir gali gauti paskolą, bet visi turi gyvenamąją vietą.

Pajamoms uždirbti: Jei jums nereikia parduoti teisę toli ir naudoti pinigus kitam įmoka, jūs galite uždirbti nuomos pajamas, o juda link parduoda turtą.

Didesnė kaina: Jūs galite prašyti didesnės pardavimo kainos, kai siūlote išsinuomoti savo. Jūs suteikiate galimybę, kad žmonės gali būti pasirengę mokėti. Nuomininkų taip pat turi “parinktį” pirkti namą – kuriuos jie gali niekada naudoti – ir lankstumas visada kainuoja papildomai.

Investavo nuomininkas: Potencialus pirkėjas yra labiau linkę rūpintis turto (ir gauti kartu su kaimynais), nei nuomininkas be jokių žaidimo odą. Pirkėjas jau yra investuota į nuosavybės ir turi joje išlaikyti susidomėjimą.

Kaip tai veikia

Viskas yra sutartinė: Nuomos į savo sandorio, taip pat žinomas kaip nuomos galimybe, prasideda sutartyje. Tiek pirkėjas ir pardavėjas susitaria tam tikrų sąlygų, ir visi terminai gali būti keičiami, kad atitiktų kiekvieno žmogaus poreikius. Priklausomai nuo to, ką jums svarbu (ar jūs esate pirkėjas ar pardavėjas), galite prašyti tam tikras funkcijas prieš pasirašant sutartį.

Pavyzdžiui, galite prašyti didesnės ar mažesnės išankstinių mokėjimų, jei tai būtų naudinga jums.

Patarimai svarbu: Būtinai peržiūrėkite bet kokią sutartį su nekilnojamojo turto patikėtinio, nes šie sandoriai gali būti sudėtinga, ir yra daug pinigų dalyvauja. Nuoma prie pačių sandorių yra ypač rizikinga pirkėjų. Keletas sukčiai pasinaudoti žmonių su bloga kredito ir didelėmis viltimis perkant namus. Net sąžiningas pardavėjas, tai galima netekti daug pinigų, jei ko nereikia eiti taip, kaip planuota.

Galimybė pirkti: Bet kurio nuomos pradžios iki savo sandorį, pirkėjas moka pardavėjui žinutę pasirinkimo sandorio premijos , kuri yra dažnai aplink penkių procentų galutinio pirkimo kaina (nors ji tikrai gali būti didesnis arba mažesnis). Ši išmoka suteikia pirkėjui teisę arba “parinktį” – bet ne pareigą – pirkti namus tam tikru momentu ateityje.

Nėra grąžinamosios išmokos: Pradinė įmoka negrąžinama, tačiau ji gali būti taikomas pirkimo kaina (jei pirkėjas kada perka namus, ji neturi sugalvoti kuo daugiau pinigų). Didesnės variantas mokėjimai yra rizikinga pirkėjams: jei sandoris neviršijama per dėl kokios nors priežasties, nėra būdas gauti tuos pinigus. Pardavėjas paprastai gauna išlaikyti visas priemokas mokėjimus po Nuoma turėti sandoris baigiasi.

Pirkimo kaina: pirkėjas ir pardavėjas nustatyti pirkimo kainą už jų sutarties namuose. Tam tikru momentu ateityje (paprastai nuo vienerių iki penkerių metų, priklausomai nuo derybų), pirkėjas gali įsigyti namus už tą kainą – nepriklausomai nuo to, kas namuose yra iš tikrųjų verta. Nustatant kainą, už kainą, kuri yra didesnė nei dabartinė kaina nėra neįprasta (kitaip, pardavėjas geriau tiesiog parduoda šiandien). Jei namuose pakilo vertės greičiau nei tikėtasi, viskas veikia iš pirkėjo naudai. Jei namuose praranda vertę, nuomininkas tikriausiai nebus pirkti namo (dalinai, nes ji gali prasmės, ir iš dalies dėl to, kad nuomininkas gali nepavykti gauti didelę paskolą su dideliu paskolų ir vertės santykis). Pirkėjai paprastai kreiptis dėl hipotekos, kai ateina laikas pirkti namus.

Mėnesinės išmokos: Pirkėjas / nuomininkas taip pat daro mėnesinius mokėjimus pardavėjui. Šie mokėjimai tarnauti kaip nuomos mokesčius (nes pardavėjas dar valdo turtą), tačiau nuomininkas paprastai moka šiek tiek papildomų kiekvieną mėnesį. Papildoma suma paprastai įskaityta į galutinę pirkimo kainą, todėl mažina pinigų sumą, kurią pirkėjas turi sugalvoti perkant namus. Vėlgi, papildomas nuoma “Premium” yra negrąžinamas – tai kompensuoja su pardavėju laukimas aplink, kad pamatytumėte, ką pirkėjas darys (pardavėjas negali parduoti turtą, kad niekam kitam, kol sutartį su nuomininko galuose).

Priežiūra: visi dalyvaujantys gauna naudos iš gerai prižiūrimi namuose, bet kas turėtų mokėti? Jūsų susitarimas turėtų nurodyti, kas yra atsakingas už kasdienės būsto priežiūros ir kapitalinis remontas. Kai susitarimai pasakyti, kad nieko po 500 $ yra pirkėjo atsakomybė, tačiau vietiniai įstatymai gali apsunkinti klausimais (savininkai gali būti reikalaujama pateikti tam tikrus patogumus, net jei jūsų susitarimas sako kitaip).

Nuoma Nuosavas Pitfalls

Nieko nėra tobula, o tai apima ir nuomoti savo programas. Šie sandoriai yra sudėtingas, ir abu pirkėjai ir pardavėjai gali kažkiek nemalonių netikėtumų. Keletas pavyzdžių yra išvardyti toliau, bet tai, kas potencialiai gali suklysti sąrašas daug ilgesnis. Tik vietos nekilnojamojo turto prokuroras gali duoti jums gera idėja apie tai, kas pastatyta ant kortos savo situaciją, todėl būtinai apsilankykite su vienu prieš jus pasirašyti nieko.

Rizika pirkėjams

Panaikinta pinigus: Jei jums nereikia pirkti namo – dėl kokios nors priežasties – jūs prarasite visus papildomų pinigų, kurią sumokėjo. Pardavėjai, kurie lengvai gundomas gali būti sunku arba nepatraukli nusipirkti.

Lėta pažanga: Galbūt planuojate pagerinti jūsų kredito arba padidinti savo pajamas, kad jums gauti paskolą, kai galimybė baigiasi, tačiau viskas gali neveikti taip, kaip planuota.

Mažiau kontrolė: Jums dar savo turtą, todėl jūs neturite visiškai kontroliuoti jį. Jūsų Nuomotojas galėtų nebedaryti hipotekos mokėjimus ir prarasti nekilnojamąjį turtą per uždarymo, ar jums gali būti atsakingas už sprendimus dėl pagrindinių techninės priežiūros punktų. Be to, nuomotojas gali prarasti sprendimą arba mesti mokėjimo nekilnojamojo turto mokesčius ir galų gale su kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis į turtą. Susitarimas turėtų spręsti visų šių scenarijus (ir savininkas negali parduoti, o jūs turite galimybę į nuosavybę), tačiau teisiniai mūšiai visada pagrindinis skausmas.

Mažėjančios kainos: Pradžia kainos gali kristi , o jums gali būti suteikta galimybė derėtis mažesnę pirkimo kainą. Tada liekate su forfeitingo visus savo pasirinkimo pinigus arba pirkti namą variantą. Jei jūsų skolintojas nebus patvirtinti negabaritinių paskolą, jums reikia, kad papildomų pinigų uždarymo įmoka.

Pavėluoti mokėjimai skauda: Priklausomai nuo jūsų sutikimo, jei jūs neturite mokėti nuomą laiku, galite prarasti teisę pirkti (kartu su visais iš jūsų papildomų mokėjimų). Kai kuriais atvejais, jūs nuolat savo variantą, bet jūsų Papildomas mokestis už mėnesį yra ne “suskaičiuoti”, ir jis nebus pridėti prie sumos, jūs sukaupta galiausiai įsigyti.

Pradžia klausimai: Gali būti problemų su turtu, kad jums nereikia žinoti apie kol bandysite ją pirkti (pvz pavadinimas problemų). Gydyti nuoma nuosavybę pirkti kaip “Real” pirkimo – gauti patikrinimo pavadinimą ir ieško prieš nardymas.

Nesąžiningi: išsinuomoti pačių sukčiai yra patrauklus būdas imtis dideles pinigų sumas iš žmonių, kurie nėra finansiškai saugią padėtį.

Rizika dėl pardavėjų

Nėra tikrumo: Jūsų nuomininkas gali pirkti, todėl jūs turite vėl pradėti ir rasti kitą pirkėją ar nuomininkas (bet ne mažiau kaip jums išlaikyti papildomų pinigų).

Lėtas pinigai: Jūs neturite gauti didelę vienkartinę sumą, kuri jums gali prireikti įsigyti kitą namą.

Trūksta dėkingi: Jūs paprastai užrakinti pardavimo kainą, kai jūs užsiregistruosite nuoma nuosavybę susitarimą, tačiau namų kainos gali pakilti greičiau nei jūs tikėjotės. Jūs galite padaryti geriau išsinuomoti vietą ir gauti sutikimą pardavimų ateityje (arba galbūt ne).

Falling namų kaina: Pradžia kainos gali kristi, ir jei jūsų nuomininkas neturi pirkti Jums būtų buvę geriau tiesiog parduoda turtą.

Discovering trūkumų: Pirkėjai gali atrasti trūkumų, kad jūs niekada nežinojo apie naudojant namus skirtingai, ir jie gali nuspręsti nepirkti. Gal santechnikos gali dirbti pora, bet ne iš penkių šeimos, ir niekas negalėjo žinoti apie šią problemą. Jūs esate ne bando apgauti kas nors – tai defektas, kad niekada atėjo pagal ankstesnį gyvenamojoje – bet dabar tai problema ir Jums teks ją atskleidžiame ateities pirkėjų (ar ją išspręsti).

Ahmad Faishal

Luottokortti Perks Et luultavasti ei tiedä sinulla oli

Kun useimmat ihmiset ajattelevat luottokortin etuisuuksia, he ajattelevat matalan korkotason ja palkintoja . Toki ne ovat mahtavia, mutta monet luottokortit tulevat ylimääräisiä etuisuuksia, että kortinhaltijat ehkä ole tietoisia. Hyödyntämällä näitä etuisuuksia avulla voit saada enemmän irti luottokortti ja voi säästää rahaa tässä prosessissa.

1. hintasuoja

Kuinka ärsyttävää on se ostaa tuotteen yhdellä hintaan ja sitten nähdä se mainostettu halvemmalla vain muutamaa päivää myöhemmin? Jos olet ostanut kyseisen kohteen kanssa luottokortilla, voit ehkä saada hintaero hyvitetään kautta luottokortilla hintatakuukäytännön hyötyä. Halvempien hyödyke on identtinen ostit.

Hinta suojaaminen ei ole automaattista. Riippuen luottokortilla, voit joutua rekisteröimään kohtaa kun ostat sen tai jättää vaatimuksen saada hintaero. Voit myös kuitista tai luottokortin tiliotteesta, joka sisältää osto.

Ajassa vaihtelee 60-90 päivää riippuen luottokortilla. Ei voi olla rajoitettu mahdollisimman suuri hyöty. Esimerkiksi Discover tarjoaa hinnanalennusvaraukset $ 500 euroa vahinkoa kohden ja $ 2,500 vuodessa. Tiettyjä kohteita ei voida kattaa kuin kulutustavaroista, koruja, harvinaisia kohteita, moottoriajoneuvojen ja kohteita mainostetaan ostaa yksi saat yhden ilmaiseksi.

Muutama luottokortteja hinnanalennusvaraukset: Kaikki Discovery-kortti, kaikki Citi kortit, tiettyjä MasterCard, Chase Sapphire Preferred, ja Chase Freedom.

2. ostoturva

Se on niin bummer ostaa jotain ja myöhemmin on se vahingoittuu tai varastetaan. Hyvä uutinen, jos ostit kohteen luottokortilla: voit saada ostaa suojaa.

Sinun täytyy luultavasti kuitin ja luottokortin selvitys osoittaa osto. Jos kohde on varastettu, sinun on myös rikosilmoituksen. Tuote on täytynyt hankittu viimeisten 90 päivän tai 120 päivää MasterCard (paitsi New Yorkin asukkaille).

Kaikki neljä suurta luottokorttiverkostojen tarjoavat jonkinlaisen ostoturva, mutta tarkka edut voivat vaihdella luottokorttiyhtiösi. Sinun ei tarvitse rekisteröityä suojelemiseksi; sinun tarvitsee vain tehdä oikeus saada hyötyä. Kattavuus on toissijainen muihin vakuutuksia teillä. Esimerkiksi, sinun täytyy nostaa kanteen ensisijainen vakuutusyhtiö ennen etsien hyötyy luottokorttiyhtiöösi.

3. jo pääsy liput

Jotkin luottokortteja tarjoavat ennakkomyynnissä lippuja -kortinhaltijoille. Vaikka et säästää rahaa lippujen hinnat, voit ainakin saada mahdollisuus ostaa kysynnän lippuja ennen yleisö ei. Tämä antaa sinulle muutos napata hyviä paikkoja tai saada liput ennen venttiili on loppuunmyyty.

Hyöty vaihtelee tapauksessa voidaan tarjota ainoastaan myöntämät tiettyjen yritysten, ja saattaa vaatia voit ostaa lippuja Ticketmaster käyttäen oikeutettu luottokorttia ja promo koodin.

4. Auton vuokraus Vakuutus

Kun vuokraa auton, voit melkein aina pyydetään kirjautumaan täydentävää vakuutusturvaa. Voit säästää rahaa koko vuokrahinnasta laskevat tämän kattavuutta ja jos vuokraa, jolla on merkittävä luottokortilla, sinulla on vielä kattavuus. Kaikki neljä suurta luottokorttiverkostojen edes joitakin vuokra autovakuutus, mutta sinun on ladattava koko kustannukset vuokra on luottokortti ja lasku mitä vakuutuksia tarjoavat vuokraamolle.

Tarkista aina kanssa luottokorttiyhtiöösi vahvista luottokortin sisältää vakuutuksen ajoneuvon olet vuokraamisesta. Eksoottisia, kalliita, antiikki autot, kuorma-autot, ajoneuvot, joissa on avoin vuoteet, ja maastoautot eivät kuulu mihinkään neljästä suuret verkot. American Express ei kata tiettyjä katumaasturit. Kattavuus ei sisälly vuokratulot yli 31 päivää, ja monet kansainväliset vuokria.

Tutustu CardHub.com vuokra autovakuutus Study for erittely vuokra kattavuus kaikkien neljän suuret verkot. Lue luottokorttisi sopimuksen tarkat yksityiskohdat vuokra vakuutuksen juuri sinun luottokortilla.

5. kadonneiden matkatavaroiden suojaaminen

Jos luottokortti tarjoaa kadonneet matkatavarat suojaa, kadonnutta tai varastettua matkatavarat on katettu, jos rahoitettu koko hankinnasta luottokortilla – liput ostettu palkintoja mailia ehkä ole oikeutettuja.

Tarkastettu ja käsimatkatavarana voidaan kattaa tiettyyn määrään, esim $ 3,000 Visa Signature luottokortteja. Kattavuus on toissijainen tahansa ensivakuutusyrityksiin sinulla voi olla ja mikä tahansa tarjoamia etuja harjoittaja.

Tiettyjä kohteita ei saa peittää tai voi olla mahdollisimman monessa määriä: ja silmälasit, kohteita lähetetty ennen matka-ajankohtaa, raha, luotto- ja pankkikortteja, liiketoiminnan eriä, koruja ja matkapuhelimia.

Tarvitset useita paloja asiakirjat jättää vaatimuksen ja saada hyötyjä. Tämä sisältää vaatimuslomakkeesta kopio Luottokorttitiliotteessasi hankintaan, matkasuunnitelmastanne tai boarding pass, ruumaan tunnisteet ja muut asiakirjat pyytämät kortin verkkoon tai luottokortin myöntäjään.

6. Laajennettu takuu

Voit hiljentää laajennettu takuu tarjoamia vähittäismyyjän kun maksat merkittäviin apuvälineisiin tai sähköinen luottokortilla. Monet luottokortteja lisätä ylimääräinen vuosi valmistajan takuu, mutta sinun on ostanut kohteen luottokortilla.

Ei ole Kirjautuminen tai rekisteröitymistä, mutta sinun täytyy pitää kuitti. Kun lähettää vaatimuksen, luottokortin verkko päättää korvata, korjata tai korvaa sinulle kohteen. MasterCard ja Discover eivät kata aiheuttama kuluminen. American Express ja Visa kattaa kohteita, jotka ostettiin kunnostettu. Joitakin kohteita ei voi suojautua.

CardHub.com 2014 Luottokortti laajennettu takuu Tutkimus sisältää vertailun laajennettu takuu kaikkien neljän suuren luottokorttiverkostojen. Tarkista luottokortin sopimus täydelliset tiedot on pidennetty takuu sinun luottokortilla.

7. Return takuu

Store palauttamispolitiikat voi estää ottamasta kohteen takaisin varastoon tietyn ajan kuluessa. Jotkin luottokortit palauttaa ostohinnat kun kauppa ei ota paluuta, vaan tiettyyn määrään ja tietyn ajan kuluessa.

Tutustu palauttaa osto $ 500 hyväksyttävistä eriä 90 päivän kuluessa ostosta. Citi tarjoaa 60 päivän palautusoikeus takuu jopa $ 250 per Palautettavan tuotteen ja jopa $ 1000 per vuosi. American Express palauttaa koko ostohinnan hyväksyttävistä eriä 90 päivän kuluessa ostopäivästä jopa $ 300 per tuote ja enintään $ 1000 per kortti kalenterivuodessa. Tiettyjä kohteita ei ehkä voi palauttaa suojaa.

Muista sinulla on oikeus kiistä laskutusmaksut kauppatavaraa, jota ei koskaan toimitettu tai joka ei ollut siinä kunnossa odotit kun sait sen. Sinulla on 60 päivää aikaa kiistä näitä maksuja kirjallisesti.

8. Matkan peruuntuminen vakuutus

Jos joudut perumaan, viive tai keskeyttää matkan, voit ehkä saada takaisin osan kustannuksista, kunhan laitat matkan luottokortilla, joka tarjoaa matkan peruutuksen vakuuttamisen. Chase Preferred esimerkiksi korvaa kortinhaltijat jopa $ 10.000 jos matka peruuntuu tai lyhyeen sairauden, vaikeat sääolosuhteet, tai toinen katettu tilanteen.

Lue Luottokortti sopimuksen Your Perks

Useimmat ihmiset kaipaamaan näitä luottokorttia etuisuuksia koska he kuuluvat luottokortin sopimus – pitkä asiakirja, joka välittömästi saa heitti tai jätetty pois.

Muista nämä etuisuuksia vaihtelevat luottokortin myöntäjä. Vedä kopio luottokorttisi sopimusta luottokortin liikkeeseenlaskijan verkkosivuilla nähdä kuinka suuria etuisuuksia olet ehkä jäänyt kesken. Seuraavan kerran kauppias ei ratkaise tuotteen ongelma tai joudut perumaan matkan, käänny luottokortin takaisin saamiseen.

Ahmad Faishal