Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
За недвижими имоти показва като Flip Flop или , Million Dollar обява и Флип Това House може да го направи да изглежда като няма начин да загубиш мача. Вие инвестирате определена сума пари в имот, актуализиране и обновяване с внимание, а след това се изброят за почти незабавна продажба. Звездите на тези предавания могат внесено печелите по-малко , отколкото те очакват, но те никога не изглежда да загубят своите ризи.
Но според Минди Йенсен, мениджър на общността за недвижими имоти инвестиции уебсайт По-големи джобове, в интернет има много въпроси, тези шоута никога обрисуват. Те не показват всички проблеми, с които се сблъсквате, когато за първи път започват, например. Те не се покаже колко лесно е да подценяваме рехабилитация разходи, или да забравят за всички по-малки разходи, които ще се изправят по пътя.
При смяна на плочки в кухнята, например, че е много лесно да се изчисли само стойността на плочката, и да забравите за неща като лепило за плочки, варов разтвор, теракот и теглилки, гъби, а стойността на собствения си път. “Докато тези неща не са супер скъпи, те все още трябва да бъдат отчетени”, заяви Дженсън.
Тогава там са големите проблеми на инвеститорите се сблъскват, че хвърлят своите бюджети извън пистата – неща като проблеми фундаментни, проблеми зониране и черна плесен. Някак си най-недвижими имоти никога не показва рови в тези тъмни области, където инвеститорите могат да си почиват до загуба на пари по сделката.
Избягвайте тези пет недвижими имоти Инвестиране Грешки
Реалността е, недвижими имоти инвестиции, не винаги е толкова розова или предвидима като телевизионните предавания го направи, за да бъде. Това е вярно, дали да инвестирате в домовете на “флип” ги за нови купувачи, или дали ще инвестира в имоти под наем, да се изгради дългосрочна, пасивен доход.
Ако си мислиш за инвестиране в недвижими имоти с цел я чукнал за печалба или да стане хазяин, ето някои от грешките, новобранец, които ще искате да се избегне:
# 1: Забравянето на инспекция у дома
Дженсън казва, че някои купувачи биха могли да са готови да се откажат от професионална проверка на дома, за да получите сделка да мине през. Това винаги е грешка, казва тя, тъй като проверка на дома може да разкрие всички ремонти, които ще трябва да се направи и план за. Как може инвеститори в недвижими имоти правилно работят цифрите, ако те не са сигурни колко ще трябва да се харчат за ремонти? Отговорът: Те не могат.
Не само това, но е възможно бихте могли да получите от продавача да покрие част от разходите за ремонт по време на процеса на преговори. Все пак, това е възможно само ако знаете какво не е наред да се започне.
Дженсън предлага да се разхождах из дома с инспектора да задават въпроси, тъй като те се движат от стая в стая. “Продължи питам, докато не сте доволни, че сте разбрали какво казват”, каза тя. Докато един инспектор няма да бъде в състояние да ви даде прогнози за ремонт, те често могат да ви уведомим, приблизително колко ще плати.
Можете да използвате тази информация, за да се определи дали даден имот е на стойност инвестират в, или дали трябва да намалят загубите си и да се изпълнява.
# 2: Не върви числата
Това ни води до друга често срещана грешка новобранец инвеститори в недвижими имоти правят. Понякога кандидат-инвеститорите получават толкова развълнувани за закупуване на имот, те пропуснали да официално ветеринар сделката.
Не всеки имот ще направи една добра инвестиция, казва Йенсен, както и някои свойства нямат смисъл на всяка цена. Поради тази причина, трябва да седнем и да стартирате всички числа, за да реши дали даден имот е струва да се инвестира инча
В абсолютния минимум, трябва да изчислите ипотечни плащания, данъци, застрахователни, предварителни разходи за ремонт, текущи разходи за поддръжка, както и други разходи и да ги сравните с оценява пазарът на наеми или продажната цена ще получите за имота.
И не забравяйте да отчитате и разгледа всеки разход е по-вероятно да се сблъска. “Без да се включват всички разходи, е най-често срещаният проблем”, заяви Дженсън. “С изключение на свободните работни места и капиталови разходи са най-лошите нарушители.”
Ще имате свободно работно място в някакъв момент, а не отчитане на един месец от загубил наем всяка година (или на всеки няколко години) може да взриви цялата си печалба. Същото се отнася и за големи разходи като нов покрив, нова система за ОВК, или бойлер.
# 3: неправилното Screen Наематели
Ако се инвестира в недвижими имоти, за да се превърне в наемодател, вие ще искате да има план, за да се ветеринар и екранни наематели, които се прилагат за вашия под наем. Дженсън казва, че може да бъде трудно да се място на потенциалните проблемни наематели, тъй като лошите наематели няма да ви кажат недостатъците им предварително.
“Никой няма да ви подход като наемател и да каже:” Аз няма да плащат наем след първия месец, а аз ще се хвърлят пелени в тоалетната и удар дупки в стените, “все още това се случва много по- често, отколкото си мислите, когато не екрана на наематели. “
Дженсън казва, че би трябвало да работи кредитни проверки, както и проверки за криминалното минало на бъдещите наематели. В допълнение, трябва да се внимава за “червени флагчета”, които биха могли да сигнализират може да имате проблем. Някои неща не трябва да допускате, включват:
Наематели, които искат да се движат в веднага: “Докато не винаги е нещо лошо, това може да означава някой да се изгонени”, заяви Дженсън. “Това също е признак на много лошо планиране от тяхна страна, и хората, които планират лошо за големи неща, като ход ще са склонни да се планира лошо за по-малки неща, като плащат наем на време.”
Желаещи да плащат авансово за една година: Дженсън казва, че това е огромен червен флаг в продължение на няколко причини. На първо място, това може да означава, че искат да правят престъпни неща в своя имот и не искате наоколо. На второ място, това означава, че може да бъде лошо с пари и да искате да плащате преди време, докато те имат някои, вероятно от наследство или някакъв друг вид неочакван късмет.
Докато предварителен контрол наематели е ключов компонент на всяка хазяин бизнес, недвижими имоти инвеститор Шон Breyer на Продавай My House Fast Атланта казва, че е важно да не се дискриминират несъзнателно наематели.
“ За да се избегнат съдебни дела от Федералната жилищна администрация (FHA), ще трябва да се действа внимателно при управлението на имот под наем, така че да не се дискриминират несъзнателно наематели”, каза той. “Има очевидни защитени класове; раса, цвят на кожата, религия, пол или национален произход. Двамата, които новите собственици случайно дискриминират са на възраст, семейство и увреждания. “
Ако имате въпроси относно това, кога може да се отрече на заявление от страна на потенциален наемател, Breyer казва да търсят адвокат във вашата държава.
# 4: Не са наличието на достатъчно парични резерви
Ние, споменати по начина, по който винаги би трябвало да работи на номерата, когато инвестират в недвижими имоти, но също така е важно да се уверите, че имате пари на ръка, за да плати за големите разходи, които очаквате (например, нов покрив или система HVAC) – и разходите за изненада вие не може да се предскаже, ако се опита (например, наематели унищожават вашия имот).
Според Breyer, дори наскоро реновирани имота и не съм имал никакви проблеми в една година, все още трябва да бъде създаването на пари настрана. Той също така казва, че това е един урок е научил по трудния начин. Той и съпругата му купили дуплекс като първото им жилище под наем и да го ремонтирана от горе до долу. Тъй като всичко е ново, те мислеха, че могат да се отпуснете и да се избегне скъпи ремонти в продължение на няколко години. Момче, те са били погрешно.
“Една година в собственост, като бяхме уведомени, че градът е бил излиза да направи рутинна проверка, за да се провери състоянието на имота,” казва той. “След проверката, те ни изпрати списък от три страници с елементи, които е необходимо да се обърне внимание, като се започне от електро-инсталация и подмяна на покрива, за да се замени обекти и тела.”
В едномесечен, те трябваше да замени половината от покрива, на мястото на пещ, инсталиране на нов бойлер, инсталиране на картер помпа, както и свързването на жиците цялата гаража. В общия сбор, се оказа 13 357 $.
Най-важният урок е, че винаги трябва да заделят пари за свободни работни места, ремонти, подобрения и разходи изненада. Въпреки че не е трудно и бързо правило, което диктува колко трябва да спаси, някои наемодатели кажем заделяне на 10% от годишния наем може да бъде достатъчна. Очевидно е, че може да се наложи да спестяват повече, ако имате по-големи разходи и съставни замени идват в близко бъдеще.
# 5: Първи Съвети от грешна посока
При първото стартиране в недвижими имоти инвестиции, тя може да изглежда като всеки има мнение. Корнелиус Чарлз на мечтания дом Solutions собственост в окръг Вентура, Калифорния., Казва един от най-големите грешки, новобранец недвижими имоти можете да направите е да приемате тези случайни становища до сърцето.
“Както всички знаем, хората са повече от готови да дадат своите съвети, без значение колко добър или лош, че може да”, казва той. “Последното нещо, което искате да направите, е да си купите имот под наем, защото вашият агент по недвижими имоти казва, че ще направи добра отдаване под наем, без да поема цифрите и прави своя собствена надлежна проверка.”
Когато става въпрос за вземане съвети от хора, които никога не са инвестирали в недвижими имоти, преди да вземете някакви “мъдри думи” с резерва. Същото важи и когато сте получили съвет от някой, който може да се възползва от продажбата на имота, който искате да купите, като вашия агент по недвижими имоти.
Винаги правя собствено проучване и да достигне до опитни инвеститори в недвижими имоти, ако има понятия, които трябва да помогне разбиране. Можете също така да се провери онлайн платформи за инвеститори в недвижими имоти, ако трябва да задават въпроси и да получите съвет от хора, които са били през всичко това. Недвижимото имущество инвестира форум по-големи джобове е отличен ресурс, когато първо да започнете.
Долния ред
Инвестирането в недвижими имоти не винаги е толкова вълнуващо, или изгоден като нашите любими предавания недвижими имоти правят това, за да бъде. В реалния свят, закупуване на имот за ремонт или отдаване под наем е трудна работа! Има и един безкраен брой на опасност трябва да се избягват, много от които никога няма да видят играят по телевизията.
Преди да си купите дом, за да флип или управлява, се уверете, че имате един експерт да се опре на, добър манипулатор за броя и дисциплина, за да си тръгне, ако имотът, който искате озовава кисело сделка. Ако се впускат в недвижими имоти, без да си патици в ред, може да се прекратява обучението тези уроци и много други, по трудния начин.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Debe usted Combinar cuentas o mantener el dinero separada?
Usted ha encontrado el Sr. o la Sra. Derecho, se ha mudado a vivir juntos y que está empezando a compartir sus vidas. Pero en caso de que comparta su cuenta bancaria? tarjetas de crédito cuota? Abrir una cuenta de jubilación en las articulaciones?
Vamos a echar un vistazo a los pros y los contras de co-mezcla su dinero.
Pro de fusión de su dinero Juntos
Objetivos compartidos – Usted y su pareja tendrán que compartir objetivos financieros. Tal vez tanto voto a pagar su hipoteca dentro de 10 años.
Tal vez los dos quieren retirarse juntos en el año 2035. O quizás simplemente quiere ahorrar $ 5.000 antes de tener un bebé. Cuando haya comingled su dinero, es más personal en el éxito compartido del otro.
Registros – Hacer un seguimiento de dinero de dos personas puede causar problemas, especialmente si usted está tratando de ser ultra-específico. Imagínese esta conversación con su pareja: “Me debes la mitad de las facturas de servicios públicos Me debes la mitad de las tiendas de comestibles y nunca quise Fido; la comida para perros está saliendo de su cheque de pago.”.
Seguimiento de los gastos se vuelve mucho más fácil cuando se lanza su dinero en una olla común.
Construye Compañerismo – Junto a las finanzas pueden ayudar a usted y su pareja a lograr el sentimiento de “nosotros” en lugar de “su” y “ella”. Es un símbolo que se acerque a la vida como un equipo o unidad.
Dar y Tomar – A medida que transcurre la vida, usted y su pareja tanto en la experiencia sube y baja en sus ingresos.
A veces, es posible que gana más que su pareja lo hace, y en otras ocasiones, su pareja puede ser el sostén superior. Unirse a sus finanzas le impide “que llevan la cuenta” uno con el otro.
La construcción de una familia – Los niños son el proyecto de empresa conjunta final. Se sentirá casi imposible dividir el dinero que gasta en Junior.
Si el plan de seguro médico de su niño proviene de los beneficios del trabajo de papá, ¿eso cuenta como parte de la contribución de papá? Si la madre normalmente el niño mirar pero hoy se necesita una niñera, no se paga, o que es un costo compartido?
Reduce la desigualdad – Su relación podría llegar a sentirse bastante mal si uno de ustedes tiene los fondos para volar a Hawai mientras que el otro estaba luchando para salir adelante. Comingling sus finanzas reduce el riesgo de que cualquiera de las partes se siente la presión para “seguir el ritmo” o “presupuesto hasta” el nivel de la otra.
Puntos de Recompensa – Muchas tarjetas de crédito ofrecen una mayor recompensa una vez que pasa por encima de un cierto límite mínimo. Si usted paga sus tarjetas de crédito en su totalidad cada mes (nunca llevar un equilibrio!), Puede beneficiarse de compartir una tarjeta de crédito y acelerar su recompensa. Esto puede sonar como una razón tonta – que ciertamente no es una razón lo suficientemente fuerte como para decidir compartir una tarjeta de crédito con alguien – pero dado que muchas parejas disfrutan de este privilegio, pensé que me gustaría mencionar es.
de de con co-mezcla su dinero
La pérdida de la toma de decisión individual – Alguien más va a intervenir en todas sus compras. Mientras que su pareja probablemente no va a decir nada acerca de los gastos necesarios, su pareja podría tratar de vetar su deseo de pasar $ 150 en el salón de belleza o $ 400 para un nuevo sistema estéreo del coche.
Llegar a un callejón sin salida – Usted y su pareja puede necesitar tener algunas conversaciones delicadas antes de comingle sus finanzas. Tendrá que hablar sobre supuestos como: “¿El dinero que gana antes de que nos encontramos cuenta como sólo la mía, o como la nuestra la deuda que traje en nuestra relación cuentan como sólo la mía, o como la nuestra?” Es posible que pueda llegar a un punto muerto en estos temas.
Diferentes estrategias de inversión – Su pareja podría ser una garantía de asilo que prefiere invertir en bonos, CDs y cuentas de mercado de dinero, mientras que usted es un tomador de riesgo que prefiere invertir en fondos de mercados emergentes o comprar acciones individuales. Cuando se une a las finanzas, usted y su pareja tendrá que ponerse de acuerdo sobre una estrategia de inversión. Lo que nos lleva a la perfección en mi siguiente punto …
Distribución de la cartera – Su propia cartera podría ser perfectamente equilibrada con respecto a su propia edad y metas, pero una vez que se combinan las finanzas es posible que ambos tienen que equilibrar en gran medida. Hablar con su contador antes de hacer cualquier cambio importante, ya que este reequilibrio tiene el potencial de desencadenar algunas implicaciones fiscales fuertes.
Riesgo de Crédito – Si ambos de sus nombres están en la hipoteca, tarjeta de crédito o préstamo de coche y un compañero se aleja de ella, el socio restante será atrapado haciendo todos los pagos. De lo contrario, ambos de sus calificaciones de crédito obtendrá abollado.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Іпотечні бай-спади можуть зменшити ваші щомісячні платежі
Для багатьох позичальників, іпотечний buydown може бути більш вигідним, ніж регульований кредит з опціоном оплати, що дозволяє негативною амортизацією, як варіант ARM. Іпотечні buydowns завжди включають в себе основну суму і відсотки в щомісячних платежів споживачів. Це означає, що кожен раз, коли домовласники роблять іпотечні платежі, їх кредитні баланси зростає менше, а не більше. Менший іпотечний баланс означає, що капітал зростає, навіть якщо оцінка низька.
Загальні Іпотечні Buydown Особливості
Іпотечний buydowns працює так:
Платежі скорочуються і розрахована на більш низьку процентну ставку протягом певного терміну.
Різниця між «реальної» швидкістю ноти і зниженою процентною ставкою оплачується готівкою продавцем або покупцем.
Подумайте про це, як субсидії. Це як збирати $ 1200 на банку і зняття $ 100 кожен місяць протягом 12 місяців, щоб зробити ваш іпотечний платіж.
3-2-1 Іпотека Buydown
Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
Збільшення процентної ставки на 1 відсоток щороку протягом перших трьох років.
Потім, процентна ставка фіксується на строк, що залишився.
Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 15853. Ось як це працює:
Відсоткова ставка в перший рік становить 3,75 відсотка до оплати в $ 1 621 в місяць.
Відсоткова ставка на другий рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
Відсоткова ставка на третій рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
Років чотири через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.
В результаті:
Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 649 на місяць або $ 7790.
Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
Економія на третій рік по (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.
Складіть річну економію: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Таким чином, він коштує $ 15853, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом трьох повних років.
3-2-1 Іпотека Buydown Переваги
Позичальник має право на кредит на 3,75 відсотка процентній ставці і суму платежу в розмірі $ 1670 в порівнянні з реальною швидкістю 6,75 відсотка, а виплати $ 2270.
Замість оплати стрибають всі відразу, вона йде в невеликих збільшень, близько $ 200 щороку, протягом перших трьох років.
Він тримає платежі низькі за 36 місяців для позичальників, дохід яких очікується пізніше збільшення. Можливо, чоловік повертається на роботу після перерви або людина розраховує отримати вищу освіту і висадити більш високооплачувану роботу з цим нещодавно заробленої ступенем.
2-1 Buydown Іпотечне
Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
Процентна ставка збільшується на 1 відсоток щороку протягом перших двох років.
Тоді процентна ставка фіксується на строк, що залишився.
Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 8063.
Ось як це працює:
Відсоткова ставка в перший рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
Відсоткова ставка на другий рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
Років зо три через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.
В результаті:
Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.
Складіть річну економію: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Таким чином, він коштує $ 8063, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом двох повних років.
Постійний Іпотечний Buydowns
Постійний іпотечний buydown відбувається, коли ваш купити вниз процентну ставку на дату початку через які оплачують пункти кредиту. Більшість покупців не хочуть брати гроші з кишені, щоб купити вниз швидкість, але іноді це має сенс.
Крім того, припустимо, що продавець сплачує вартість кредиту закриття 4 відсотки до покупця, і закриття покупця витрати складають 2 відсотки. Використовуйте додаткові 2 відсотки кредит, щоб купити вниз процентну ставку!
Примітка: Кредитори, як правило, вимагають більш високого авансового платежу за 3-2-1 Buydown і менш для 2-1 Buydown. Існує і інші види застави іпотечного buydowns, але ці два є найбільш популярними.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kreditna kartica promocijsko stopnja, pogosto kratkega na “stopnjo promo,” je nizka obrestna mera na voljo na vaše stanje kreditnih kartic za določeno časovno obdobje. Promocijski stopnja je pogosto uvodni obrestna mera na voljo le v prvih nekaj mesecih, ko odprete račun kreditne kartice. Občasno, nekateri izdajatelji kreditnih kartic ponujajo promocijske cene za obstoječe uporabnike kreditnih kartic.
Promocijske cene Zadnje za določen čas
Zvezna zakonodaja zahteva, da morajo promocijske cene traja najmanj šest mesecev.
Nekatere izmed najboljših kreditnih kartic imajo promocijske cene, ki trajajo več kot 18 mesecev. Nekatere kreditne kartice izražajo promocijsko obrestno mero kot število zaračunavanja ciklov, ki so lahko krajši kot v enakem številu mesecev. Na primer, 10 obračunsko obdobje stopnja promo traja približno 8 mesecev (ob predpostavki 25-dnevno obračunsko obdobje).
Lahko bi izgubili svoj promocijski stopnjo pred promocijsko obdobje poteče, če boste postali več kot 60 dni zamuja na vaše plačilo s kreditno kartico. Ko ste izgubili promocijsko stopnjo, ga ne bodo dobili nazaj, tudi če pozneje bo vaše plačila na čas.
Nekatere Stanja Get Promo cene
V preteklih letih je bilo bolj običajno, da promocijske cene ponujena le za neporabljena sredstva. Vendar pa je več izdajatelji kreditnih kartic se raztezajo promocijske cene za nakupe in nakazilo sredstev. Predujmi redko prejmejo promocijske obrestne mere.
Plačevanje Off Stanja pri promocijskih cenah
Po zakonu morajo izdajatelji kreditnih kartic uporabiti minimalno plačilo stanja z najvišjo obrestno mero.
Karkoli nad minimum, se lahko uporablja za ravnotežje najboljše cene. To je najbolje, da se omeji transakcije vaše kreditne kartice za samo eno vrsto – tistega, ki dobi promocijsko stopnje – vsaj dokler ne poteče promocijski tečaja. Tako ste lahko prepričani, da vaše plačilo bo v ravnovesju z najboljšo obrestno mero.
Poplačala svoje stanje, preden se izteče, da se večina promocijski stopnji. V nasprotnem primeru boste izgubili ugodnost, ki ima izjemno nizko obrestno mero. To še posebej velja, ko vaš promocijski stopnja se uporablja za prenos bilanco.
Pazite Visoka Post-promocijske APRS
Bodite pripravljeni za obrestne mere občutno poveča, ko poteče promocijski stopnja. V bistvu, bi morali vedeti, kaj je po promocijski obrestna mera se bo, preden sprejmete ponudbo. To lahko premislili o poslu v celoti.
Ne zamenjati z razmejene obresti
Načrti razmejene obresti financiranja se pogosto spodbujajo podobno 0% uvodnih ponudbe. Enako “Ne interes” in “0%” fraziranje pogosto spremlja te ponudbe, pa razmejene obresti je zelo različna in ne na dober način. Z odloženim financiranjem obresti, morate plačati celotno ravnotežje bi se izognili plačilu obresti. Če imate kakršno koli stanje, ki je ostala po koncu promocijskega obdobja, ki je v celoti obresti za nazaj, da prvi dan vaše stanje dodan na vaš račun.
S promocijsko APR, vsak neplačani znesek ne obrestujejo, dokler promocijsko obdobje konča.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Miten meklaritoimet Työ ja investointityypit pystyvänsä
Oletko koskaan halunnut kysyä, “Mikä on välitys tilin?” mutta olivat liian peloissaan? Kuulit meklaritoimet uutisissa. Te tiedätte, että monet menestyvät ihmiset ovat niitä. Miten ne toimivat? Mitä etuja ja haittoja? Miksi avaat yhden? Minun tavoite muutaman minuutin on vastata näihin kysymyksiin ja enemmän sinulla on vankka käsitys paitsi mitä välitys tilin, mutta miten se toimii, mitä sinun pitäisi odottaa kun sinulla on yksi, ja investointityypit ne voivat pidä.
Mikä on Kaupintatiliä? Ymmärtäminen perusmääritelmää
Välitys tili on eräänlainen verotettavaa huomioon, että avaat with stock pankkiiriliikkeen. Talletat käteistä tälle tilille joko kirjoittamalla sekillä tai kytkee sen tarkkailun tai säästötili pankissa. Kun tämä käteistalletus, voit käyttää rahaa hankkia monia erilaisia sijoituksia. Vastineeksi suorittamista buy ja myyntitoimeksiantoja, normaalisti maksaa osakevälittäjä palkkion.
Mitkä ovat joidenkin sijoitusmuotojen välitys tilille voi pitää sisällään?
Välitys tili voi olla monia erilaisia investointeja, mukaan luettuna, mutta ei välttämättä rajoitu, seuraavat:
Yhteiset kannat, jotka edustavat omistuksia yrityksissä.
Etuoikeutettuihin osakkeisiin, jotka eivät yleensä saa leikata yrityksen voittoa, vaan yleensä maksaa keskimääräistä korkeampia osinkoja.
Joukkovelkakirjat, mukaan lukien valtion joukkovelkakirjalainat kuten Yhdysvaltain valtion velkasitoumukset, joukkovelkakirjat ja muistiinpanot, yrityslainoihin, veroton kuntien obligaatioita, ja virasto joukkovelkakirjoja.
Kiinteistöinvestointiyhtiö tai REIT, jotka edustavat altaat kiinteistöjen liittyvää omaisuutta kuten jotkut erikoisuus tyyppejä, kuten hotelli REIT, jotka keskittyvät omistaminen ja käyttö hotelleista.
Optio-ja muut johdannaiset, jotka voivat sisältää osto-optioita ja laittaa vaihtoehtoja, jotka antavat sinulle oikeus tai velvollisuus ostaa tai myydä tietyn turvallisuustason tiettyyn hintaan ennen viimeistä voimassaolopäivää.
Rahamarkkinat ja sijoitustodistukset, jotka edustavat joko omistuksen altaissa erittäin likvidit rahastoihin, jotka pitävät käteistä ja korkosijoitusten tai lainoja teet pankin vastineeksi kiinteä korko.
Sijoitusrahastot, jotka yhdistetään sijoitussalkkujen omistaa useita pieniä sijoittajia, jotka ostavat osakkeita salkussa tai luottamusta, joka omistaa salkun. Sen sijaan, että kaupankäynti koko päivän matkalla muun omaisuuden tehdä tilauksia ostaa ja myydä tilaukset laitetaan lopussa päivän kerralla. Sijoitusrahastot kuuluu indeksirahastoihin.
Pörssinoteeratut rahastot tai ETF, jotka ovat sijoitusrahastot, kuten indeksirahastoihin, että kauppa kuten varastoja.
Master kommandiittiyhtiöt tai MLP, jotka ovat erittäin monimutkaisia kumppanuuksia tiettyjä veroetuja vain tietyntyyppisiä sijoittajia.
Jotkut välitys tilit voit pitää jäsenyyden yksikköä osakeyhtiö tai kommandiittiyhtiö yksiköitä kommandiittiyhtiön tyypillisesti sidottu investoimalla hedge-rahasto, joka voi olla vaikea uusia tai köyhemmille sijoittajia. Kuitenkin välittäjä todennäköisesti periä ei-merkityksetön maksua tarvitse käsitellä vaivaa epätyypillisen arvopapereita, koska ne ovat joskus tiedossa.
Mitä eroa on Cash Kaupintatiliä ja Marginaali Kaupintatiliä
Kun avaat välitys tilin, sinun täytyy valita välillä ns käteistä ja marginaalin tilityyppiä.
Käteisellä Kaupintatiliä on yksi, joka vaatii voit tallettaa käteistä ja arvopapereita, kokonaisuudessaan sovinnolla, jotta käydä kauppaa. Meklariliike eivät lainaa sinulle rahaa. Jos esimerkiksi kaupan asutus teidän varastossa on kolme työpäivää, ja myyt Varastossa tänään, vaikka käteisen tilillä näkyvät heti, et voi itse tehdä noston, kunnes se on todella olemassa maksun jälkeen. Marginaali tilin, toisaalta, voit lainata tiettyjä varoja välitys tilille välittäjä lainaa rahaa vastineeksi mikä on yleensä alhainen korkotaso.
Olen yleensä ehdottaa ihmiset vakavasti harkita sijoittamista kautta käteisellä Kaupintatiliä useista syistä. Ensinnäkin olen hieman huolissani siitä, että rehypothecation voisi olla merkittävä investointi katastrofi.
Se on esoteerinen aihe, mutta joka kannattaa oppia, jos sinulla on marginaali välitys tilin. Toiseksi marginaali välitys tilejä voi aiheuttaa outoja asioita tapahtuu niin kuin kerätä osinkojen varastot. Jos asiat eivät toimi täsmälleen oikeassa, et ehkä ole oikeutettuja olemattoman vähän osinkovero hinnat ja sen sijaan joutua maksamaan normaalien verokantojen joka voi olla noin kaksinkertainen. Kolmanneksi vaikka kuinka hyvin uskot ajatellut asemaansa käyttäen marginaalia voi päättyä elämän muuttamatta katastrofi. Esimerkiksi viime vuoden lopulla, tein tapaustutkimuksen minun henkilökohtainen blogi kaveri, joka meni sänkyyn kymmeniä tuhansia dollareita nettopääoman hänen Kaupintatiliä ja heräsi löytää hän velkaa hänen välittäjä $ 106,445.56. Monet muut yksilöt ja perheet menettivät valtavia osia elinikäiset säästönsä, ja monissa tapauksissa koko nestemäiset nettovarallisuuteen tai enemmän, ostamalla osakkeita -nimisen yrityksen GT edistyneitä marginaali. Se ei ole sen arvoinen. Se on tarpeeksi yksinkertainen rikastua, jos sinulla on tarpeeksi kauan aikaa ja annat pahentaa työtä sen taika. Mielestäni on vakava virhe yrittää nopeuttaa prosessia siihen pisteeseen pirstaleiksi mitä olet rakentanut.
Sillä mitä se kannattaa, tämä on yksi niistä aloista, joilla laitoin rahaa missä suuni on. Tunnen niin voimakkaasti siitä, että kaikissa muissa paitsi syrjäisimmillä olosuhteet hyvin tietyntyyppisen sijoittajien Kennon-Green & Co, minun maailmanlaajuinen omaisuudenhoitoyhtiö, edellyttää harkinnanvaraisia erikseen hallitut tilit pidetään käteisenä vain huoltoa. En välitä, jos laaja hyödyntäminen marginaalin voisi tehdä yrityksen enemmän rahaa johtuen suuremmasta tuotantolaitoksista, johon voimme periä sijoitusneuvontaa palkkiot, tuotemerkin arvo investoimalla, osinko investointien ja passiivisijoittaminen me käytännössä ei sovellu että lainarahaa. Se on typerää riskin enkä halua olla missään tekemisissä sen kanssa.
Onko rajoja Rahamäärä voit tallettaa tai pitää paikkansa Kaupintatiliä?
Ei ole rajoja rahamäärä voit laittaa osaksi välitys tili, kuten on kanssa Roth IRA tai 401 (k) ja siten ei yleensä ole rajoituksia, kun voit käyttää rahaa, ellet ostaa jonkinlainen rajoitettua suojausta tai omaisuuden. Riippuen henkilökohtaiseen verotukseen tilanne ja tyyppi omaisuuden pidät Kaupintatiliä, voit velkaa myyntivoittoverojen, osinko verot tai muut verot oman tiloilla.
Yksi asia sinun kannattaa harkita on taloudellinen vahvuus välittäjä ja laajuus SIPC kattavuutta. Tämä on vakuutus, joka potkuja ja bails ulos sijoittajia, kun niiden varastossa Meklariliike menee konkurssiin. Erityyppisistä varoista on eri kattavuus, ja jotkut ovat ei verkkoa lainkaan. Toinen vaihtoehto on harkita pankkiiriliikkeen kaupankäynnin toteuttaminen, mutta pitämällä arvopapereiden kautta Direct rekisteröintijärjestelmä tai DRS.
Onko olemassa rajoitettu lukumäärä meklaritoimet voin olla?
Nro Ei ole rajoitettu määrä välitys tilejä sinulla voi olla. Itse asiassa, voit olla niin monta tai niin vähän, välitys tilejä kuin haluat ja instituutiot sallii sinun avata. Sinulla voi olla useita välitys tilejä samaan laitoksen erottaminen toisistaan varat sijoitetaan strategian. Sinulla voi olla useita välitys tilejä eri toimielimissä, monipuolistaa suhteita ja vastuita.
Mitä eroa on alennus Broker ja täyden palvelun Broker?
Täyden palvelun välitys tili on erityinen Kaupintatiliä jossa työskennellään oma välittäjä, joka tuntee sinut, perheesi, ja taloudellinen tilanne. Voit poimia puhelin ja puhua hänelle. Voit kävellä hänen toimistoon ja on säännöllisesti kokouksiin ja keskustella oman salkun.
Osa korvauksesta tämäntyyppisissä järjestelyn tyypillisesti tulee kaupan palkkioilla niin sijaan maksaa hinnat $ 5 to $ 10 alennuksen välittäjä per kauppa, saatat maksaa kaikkialla from $ 40 150 olosuhteista riippuen. Vaikka tämä lisää kustannuksia, jotkut ovat sitä mieltä, että se kannustaa sijoittajia pitämään asemiaan pidempään ja pysyä rauhallisena aikana romahtavat antamalla jonkun pitää kätensä. Sinun täytyy tehdä päätös itse, mikä lähestymistapa toimii paremmin temperamentti.
Alennus välittäjä sen sijaan on yleensä vain verkossa näinä päivinä, ehkä muutaman konttoria eri puolilla maata. Kaikki on melko paljon tee-se-itse, ja sinun täytyy suorittaa oman kaupat.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Üür enda tehinguid ilme ja palju nagu standard kodu müüki, ja nad on alternatiiv traditsioonilistele eluasemelaenu. Nii ostjad ja müüjad saavad need kokkulepped, kuid see on oluline, et igaüks teab, mida riskid on enne alustamist.
See leht tegeleb rent omada tehingute puhul kodus, kuid on olemas ka teistsuguseid programme seal.
Mis on Rent omada?
Üür enda on võimalus osta või müüa midagi aja jooksul, andes ostjale “valik” osta mingil hetkel tulevikus.
Traditsioonilise ost ja müük, ostja ja müüja ostu lõpuleviimiseks rohkem või vähem kohe pärast nõus tingimustega (sulgemisel), kuid rentida omada on erinev.
Vastavalt üüri enda kokkulepe, ostja ja müüja nõustute võimalust müügi mingil hetkel tulevikus. Lõppkokkuvõttes üürija / ostja otsustab, kui tehing tegelikult toimub. Vahepeal ostja teeb maksed müüjale, ja osa neist maksete (tavaliselt) vähendada raha vaja osta maja hiljem.
Miks osta üüri omada?
Üür enda programme saab ostjate jaoks huvipakkuvamaks, eriti need, kes loodavad olla tugevam finantspositsioon mõne aasta jooksul.
Osta halb krediidi: Ostjad, kes ei anta kodulaenu saab alustada osta maja rent omada kokkuleppele. Aja jooksul nad võivad töötada taastamine nende krediidi hinded ja nad võivad olla võimalik saada laenu, kui see on lõpuks aeg osta maja.
Lukusta ostu hind: Turgudel üha majade hinnad, ostjad saavad kokkuleppele osta tänasel hind (kuid ostu toimub mitu aastat tulevikus). Ostjad on võimalus tagasi saada, kui majade hinnad langevad, kuigi kas on mõttekas rahaliselt sõltub sellest, kui palju nad on maksnud lepingu alusel.
Proovisõit: Ostjad saavad elada kodus enne Pühendumine osta vara. Selle tulemusena saavad nad õppida küsimusi maja, õudusunenägu naabrid, ja muid probleeme, enne kui on liiga hilja.
Liiguta vähem: Ostjad, kes on pühendunud oma kodu ja naabruses (kuid ei suuda osta) võivad sattuda maja, et nad lõpuks osta. See vähendab kulusid ja ebamugavust liigub mõne aasta pärast.
Ehitamine võrdsus: Tehniliselt üürnikud ei ehita omakapitali samamoodi, et homeowners teha. Kuid makseid võib koguneda ning anda olulise summa tuleb panna poole kodu ostu. Ostjale võib ka lihtsalt säästa raha hoiuarve ja kasutada neid vahendeid asemel (vältides lõkse rent omada ja pakkudes võime osta mis tahes maja).
Miks müüa üüri omada?
Müüjad saavad ka üüri ise korraldama.
Rohkem ostjad: Kui sul on probleeme meelitada ostjaid, saate ka turustada üürnikud, kes loodavad, et osta tulevikus. Mitte igaüks on hea krediidi ja võib saada laenu, kuid igaüks vajab uut elukohta.
Teeni tulu: Kui sa ei pea müüma õigus ära ja raha kasutada teise sissemakse, võite teenida üüritulu ajal liikudes müüa kinnisvara.
Kõrgem hind: Võite küsida kõrgemat müügihinda, kui pakute rentida omada. Sa annab võimaluse, et inimesed võivad olla nõus maksma. Üürnikud on ka “valik” osta maja – mida nad võiksid kunagi kasutada – ja paindlikkus alati maksab extra.
Investeeritud üürija: potentsiaalne ostja on tõenäolisem, et hoolitseda vara (ja saada koos naabritega) kui rentnik ilma nahka mängu. Ostja on juba investeerinud vara ja on huvi säilitamiseks.
Kuidas see töötab
Kõik on läbiräägitav: renti enda tehingu, mida tuntakse ka rendi võimalus, algab lepingu. Nii ostja ja müüja kokku leppida teatavate tingimuste ja kõigi tingimuste saab muuta, et see sobiks kõigile vajadustele. Sõltuvalt sellest, mida on teile tähtis (kas olete ostja või müüja), siis võite taotleda teatud funktsioone enne allkirjastamist lepingu.
Näiteks võite taotleda suuremat või väiksemat ettemaks, kui see oleks kasulik teile.
Nõuanded on oluline: Kindlasti vaadata üle kõik lepingu kinnisvara advokaat, sest need tehingud võivad olla keerulised, ja seal on palju raha kaasata. Üür enda tehinguid on eriti riskantne ostjatele. Mitmed petuskeemid ära inimeste halb krediidi ja suured lootused maja ostu. Isegi aus müüja, see on võimalik ilma jääda palju raha, kui asjad ei lähe plaanipäraselt.
Võimalus osta: alguses tahes rent omada tehingu ostja maksab müüjale optsioonipreemiast , mis on sageli umbes viis protsenti ülim ostuhinna (kuigi see võib kindlasti olla suurem või väiksem). See makse annab ostjale õiguse või “võimalus” – kuid mitte kohustus – osta koju mingil hetkel tulevikus.
Ei tagastata: Esialgne lisatoetust ei tagastata, kuid seda saab rakendada ostuhinna (kui ostja kunagi ostab kodu, ta ei pea tulla nii palju raha). Suurem valik maksed on riskantne ostjatele: kui palju ei lähe läbi mingil põhjusel ei ole võimalik saada, et raha tagasi. Müüja tavaliselt saab hoida mis tahes lisatasude pärast rent omada tehingu lõpeb.
Ostuhind: ostja ja müüja määrata ostuhinna kodus oma lepingu. Mingil hetkel tulevikus (tavaliselt üks kuni viis aastat, sõltuvalt läbirääkimiste), ostja saab osta koju, et hind – sõltumata sellest, mida kodus on tegelikult väärt. Hinna määramisel, hinnaga, mis on kõrgem kui praegune hind ei ole aeg-ajalt (vastasel korral müüja on parem lihtsalt müües täna). Kui kodus on tõusnud raha oodatust kiiremini, asjad töötavad välja ostja kasuks. Kui kodus kaotab väärtust, rentnik ilmselt ei osta koju (osaliselt, sest see ei pruugi mõtet, ja osaliselt seetõttu, et rentnik ei pruugi olla võimalik saada suure laenu suure laenu-to-väärtuse suhe). Ostjad tavaliselt taotleda hüpoteegi, kui saabub aeg osta koju.
Igakuised maksed: Ostja / rentnik muudab igakuised maksed müüjale. Need maksed olla renditasud (sest müüja ikka omab vara), kuid rentnik tavaliselt maksab natuke ekstra iga kuu. Lisasumma on tavaliselt krediteeritakse lõplik ostuhind, nii et see vähendab raha ostja on tulla ostes kodus. Jällegi, extra rent “premium” ei tagastata – see kompenseerib müüja ootamise ringi, et näha, mida ostja teha (müüja ei saa müüa vara kellelegi teisele, kuni kokkuleppel rentnik otsad).
Hooldus: Igaüks kaasatud kasu hästi hooldatud kodus, kuid kes peaks maksma? Teie leping tuleks täpsustada, kes vastutab korralise hoolduse ja ulatusliku remonti. Mõned lepingud öelda, et midagi alla $ 500 eest vastutab ostja, kuid kohalikud seadused võivad segasem (üürileandjad võib nõuda teatavate hulka, isegi kui teie leping ütleb teisiti).
Üür enda lõkse
Miski pole täiuslik, ja mis sisaldab renti oma programme. Need tehingud on keeruline ja nii ostjad ja müüjad saavad saaksin ebameeldivaid üllatusi. Mõned näited on toodud allpool, kuid nimekiri asjadest, mis võivad valesti minna on palju pikem. Ainult kohalik Kinnisvaraadvokaat annab teile hea idee, mida on kaalul oma olukorda, et olla kindel, et külastada ühe enne logite midagi.
Riskid ostjatele
Kaotamata raha: Kui sa ei osta koju – mis tahes põhjusel – te kaotate kõik lisaraha oled maksnud. Müüjad, kes on kergesti tekkida kiusatus võib raskendada või ebameeldiv teile osta.
Aeglane edusamme: Sa võid planeerida, et parandada oma krediidi või suurendada oma sissetulekut, nii et teil on võimalik saada laenu, kui võimalus lõpeb, kuid asjad ei pruugi töötada välja nagu planeeritud.
Vähem kontrolli: Sa ei ole veel oma vara, et sa ei pea täielik kontroll selle üle. Teie üürileandja võib lõpetama hüpoteegi maksed ja kaotada vara läbi sulgemine või te ei pruugi olla eest otsuseid suur hooldus esemeid. Samuti teie üürileandja võib kaotada otsuse või loobuda pöörates vara maksud ja lõpuks kinnipidamisõigus varale. Leping peaks käsitlema kõiki neid stsenaariume (ja üürileandja ei tohi müüa, kui teil on võimalus varale), kuid õiguslik lahingud on alati suur valu.
Langevad: Home hinnad võivad langeda , ja sa ei pruugi olla võimalik pidada läbirääkimisi madalam ostuhind. Siis sa jätta võimalus kaotamata kõik oma valik raha või osta maja. Kui teie laenuandja ei kiida Liiga laenu, peate tuua lisaraha sulgemist sissemakse.
Hilinenud maksed haiget: Sõltuvalt teie leping, kui te ei maksa üüri õigeaegselt, võite kaotada õiguse osta (koos kõigi oma lisatasud). Mõningatel juhtudel, sa hoida oma valik, kuid oma lisamakse kuu ei “loetud” ja see ei suurenda summa olete kogunenud võimaliku ostu.
Kodu küsimusi: Võib olla probleeme vara, et te ei tea, kuni sa püüad seda osta (nt pealkiri probleeme). Raviks rent omada ostu nagu “päris” ostu – saada kontrolli ja pealkiri otsingut enne sukeldumist.
Petturid: Üür enda petuskeemid on ahvatlev võimalus võtta suuri rahasummasid inimestelt, kes ei ole majanduslikult kindlustatud positsiooni.
Riskid müüjatele
Nr kindlust: Teie üürija ei pruugi osta, nii et sa pead uuesti alustada ja leida teine ostja või üürija (kuid vähemalt saad hoida lisaraha).
Aeglane raha: Sa ei saa suur ühekordsed, mida võib olla vaja osta oma järgmise maja.
Kadunud tunnustust: Sa tavaliselt luku müügihind kui logite üüri ise kokkuleppele, kuid majade hinnad võivad tõusta kiiremini kui oodatud. Sa võid teha paremini üürile koht ja saada müügi lepingule tulevikus (või te ei pruugi).
Langev majade hinnad: Home hinnad võivad langeda, ja kui teie rentnik ei osta, siis oleks olnud parem lihtsalt müüvad vara.
Avastame vead: Ostjad võivad avastada vigu, et sa ei teadnud, kuidas kasutada kodus erinevalt ja nad võivad otsustada mitte osta. Võibolla torustiku saab hakkama paar, kuid mitte pere viis ja keegi oleks võinud teada probleem. Sa ei püüa petta kedagi – see on viga, mis kunagi tulid eelmise elukorraldust – kuid nüüd on see probleem ja sa pead seda avalikustada tulevikus ostjad (või seda parandada).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Una delle parti più dure di iniziare il viaggio come un investitore sta incontrando termini che non si capisce. Può sembrare eccessivo in principio, ma, come qualsiasi cosa, una volta a ottenere il blocco di esso, ci si rende conto non c’era motivo di essere intimidito. Come risultato, voglio mettere da parte un po ‘di tempo per farvi conoscere quindici termini di investimento che si possono incontrare, fornendo una breve definizione di ciascuno, così come un link ad alcuni dei miei articoli in cui si può leggere di più su questo argomento.
La mia speranza è che si porterà a casa con una maggiore comprensione della terminologia in modo da sentirsi più sicuri potenziali investimenti che ricercano.
Investire Termini Trattare con Tipi di Investimenti
Le azioni ordinarie – Un’azione ordinaria rappresenta la proprietà di una società legalmente costituita. Per la maggior parte delle aziende, c’è una sola categoria di azioni che rappresenta l’intera proprietà comune del patrimonio netto. Tuttavia, alcune aziende hanno più categorie di azioni, tra cui doppio categorie di azioni. Spesso, una classe del titolo avrà più diritto di voto di un’altra classe dello stock. I proprietari di azioni ordinarie hanno diritto alla loro quota proporzionale degli utili di una società, se del caso, alcuni dei quali possono essere distribuiti come dividendi in contanti. Il migliore tra i migliori titoli sono solitamente denominati chip scorte come blu.
Azioni privilegiate – magazzino preferita è una sorta di ibrido di sicurezza che, pur tecnicamente equità, si comporta un po ‘come azioni ordinarie e un po’ come un vincolo.
In generale, plain vanilla azioni privilegiate viene emessa al valore nominale, diciamo 1.000 $ per azione, e ha una cedola fissa, diciamo 5%. Il proprietario avrebbe ricevuto 50 $ all’anno fino azioni privilegiate è riscattato, se mai, il che rende molto sensibili ai tassi di interesse. Ho scritto un articolo che spiega come calcolare il valore intrinseco delle azioni privilegiate, se siete interessati a questo tipo di sicurezza.
Ci sono anche diversi tipi di azioni privilegiate, come azioni privilegiate convertibili.
Obbligazioni – Un legame rappresenta il denaro prestato alla emittente di obbligazioni. In genere, l’emittente di obbligazioni promette di rimborsare l’intero importo del prestito principale in un giorno futuro, conosciuta come la data di scadenza, e pagare gli interessi attivi nel frattempo sulla base di un tasso cedolare. Ci sono molti tipi di obbligazioni, tra cui obbligazioni sovrane emesse da governi, come le obbligazioni del Tesoro, obbligazioni municipali esentasse, obbligazioni societarie e titoli di risparmio, come il risparmio legame serie EE e il legame risparmio serie I. Ci sono obbligazioni investment grade, i legami più alto dell’essere con rating AAA, e, sul lato opposto dello spettro, titoli spazzatura. Se non si desidera acquistare obbligazioni singolarmente, è possibile investire in fondi obbligazionari.
Immobiliare – Real Estate è un bene materiale, come ad esempio terreni o fabbricati, che il proprietario può utilizzare o consentire ad altri di utilizzare in cambio di un pagamento noto come affitto.
Investire Termini Trattare con tipi di strutture di investimento
Fondi Comuni di Investimento – Un fondo comune è un portafoglio in pool. Gli investitori acquistano azioni o quote di un trust e il denaro è investito da un gestore di portafoglio professionale. Il fondo in sé contiene i singoli titoli, nel caso dei fondi azionari, o obbligazioni, nel caso dei fondi obbligazionari, con gli investitori del fondo comune di investimento che ricevono una relazione annuale ogni anno, in dettaglio gli investimenti di proprietà, ha generato reddito, plusvalenze, realizzate e non realizzate, e altro ancora.
Se siete interessati a comprendere la meccanica di come si è messo insieme, leggere come un fondo comune è strutturato . Fondi comuni di investimento non commerciano per tutto il giorno per evitare di permettere alle persone di usufruire del cambiamento di fondo del valore patrimoniale netto. Invece, acquistare e vendere gli ordini vengono raccolti durante il giorno e una volta che i mercati hanno chiuso, eseguiti basano sul valore calcolato finale per quel giorno di negoziazione.
Scambiati Traded Funds – noto anche come gli ETF, exchange traded fund sono fondi comuni di investimento che il commercio per tutta la giornata in borsa come se fossero le scorte. Questo significa che si può effettivamente pagare più o meno il valore delle partecipazioni sottostanti del fondo. In alcuni casi, gli ETF potrebbe avere alcuni vantaggi fiscali, ma la maggior parte dei loro vantaggi rispetto ai tradizionali fondi comuni sono in gran parte un trionfo del marketing sulla sostanza.
Se si desidera utilizzarli nel vostro portafoglio, bene. Se si preferisce fondi comuni di investimento tradizionalmente strutturati nel vostro portafoglio, bene.
Fondi indicizzati – un fondo indicizzato non è un tipo distinto o speciali del fondo. Piuttosto, si tratta di un fondo comune di investimento ordinario, a volte trading come un ETF, che permette al progettista di un indice di gestire efficacemente il fondo attraverso il controllo della metodologia gestore del portafoglio del fondo utilizza per acquistare o vendere investimenti. Ad esempio, un fondo di indice S & P 500 non è in realtà passiva. E ‘altamente passiva. Le regole delle quali titoli vengono inclusi nel portafoglio – e questo è ciò che conta davvero come l’investitore nel fondo indice è ancora comprando singoli titoli solo attraverso un meccanismo che li nasconde alla vista normale a meno che non si scava giù nelle partecipazioni – sono determinati da un comitato di standard and Poor. Nel corso degli ultimi 13 + anni, hanno tranquillamente state cambiando la metodologia in un modo che oggi S & P 500 è, a mio avviso, palesemente inferiore al S & P 500 del passato e sarà sicuramente portare a rendimenti non solo inferiore a quello che avrebbe avuto generato ma arricchire addetti ai ricchi a scapito di mamma e pop investitori. (Ho fatto riferimento a questo come piccolo sporco segreto l’S & P 500, che riassume come mi sento su di esso.) Di solito, i fondi indice offrono spese molto più bassi rispetto a fondi non indicizzati a causa del fatto che piggybacks sulle decisioni di altri investitori, rendendo è una delle migliori scelte per gli investitori più piccoli, in particolare all’interno paradisi fiscali, così come altri investitori in determinate circostanze limitate. Un altro indice famoso è il Dow Jones Industrial Average.
Hedge funds – Un hedge fund è un ente privato, in tempi antichi il più delle volte una società in accomandita semplice, ma più comunemente una società a responsabilità limitata in quanto quest’ultimo si è evoluto fino a diventare lo standard de facto per la sua flessibilità superiore, che investe il denaro dai suoi soci accomandanti o membri in accordo con un particolare stile o di una strategia. Spesso, l’hedge fund fa pagare una tassa del 2% annuo piatto più il 20% dei profitti nel corso di un livello minimo di rendimento con alcune altre modifiche per proteggere gli investitori. A causa di regolamenti governativi per proteggere l’inesperto, l’investimento in hedge fund può essere difficile per gli investitori più ordinarie.
Fondi fiduciari – Fondi fiduciari sono un particolare tipo di entità nel sistema legale che offre vantaggi enormi protezione dei beni e, a volte, benefici fiscali, se intelligentemente strutturato. Fondi fiduciari possono contenere quasi qualsiasi attività immaginabile da azioni, obbligazioni e immobili ai fondi comuni, hedge fund, arte, e fattorie produttive. Il rovescio della medaglia è che le aliquote fiscali Fondo fiduciario sono compressi sul reddito che non viene distribuito al beneficiario come un modo per evitare enormi accumulazioni di capitale che conducono ad un altro dell’aristocrazia. Ciò significa che molto più grandi morsi dal federali, statali e governi locali senza una sorta di mitigazione dalla pianificazione prudente.
REIT – Alcuni investitori preferiscono acquistare immobiliare attraverso fondi immobiliari di investimento, o REIT, che il commercio come se fossero azioni e avere un trattamento fiscale speciale. Ci sono tutti i diversi tipi di REIT specializzati in tutti i diversi tipi di immobili. Ad esempio, se si voleva investire in strutture alberghiere, si potrebbe pensare di investire in un REIT albergo.
Maestro Limited Partnerships – MLPs, in quanto sono spesso conosciuti, sono società in accomandita che il commercio in modo simile a stock. Dato il trattamento fiscale unica e regole complesse che li circonda, gli investitori che non sanno quello che stanno facendo dovrebbe generalmente evitare di investire in MLPs, in particolare nei conti pensionistici dove le conseguenze fiscali possono essere sgradevoli se non gestito magistralmente.
Investire Termini si occupano di gestione del portafoglio
Asset Allocation – L’asset allocation è un approccio alla gestione del capitale che prevede l’impostazione dei parametri per le diverse classi di attivi quali azioni (proprietà, o azioni), a reddito fisso (obbligazioni), immobili, denaro, o materie prime (oro, argento, ecc ). E ‘generalmente pensato che fatto che le classi di attività di solito hanno caratteristiche diverse e modelli di comportamento, ricevendo il giusto mix per la situazione di un investitore specifica può aumentare la probabilità di un esito positivo in conformità con gli obiettivi dell’investitore e propensione al rischio. Ad esempio, azioni e obbligazioni hanno un ruolo diverso nel portafoglio di un investitore al di là dei rendimenti che possono generare.
Mandato Investment – Un mandato d’investimento è un insieme di linee guida, regole, e l’obiettivo utilizzato per gestire un portafoglio specifico o pool di capitali. Ad esempio, un mandato d’investimento conservazione del capitale è destinato a un portafoglio che non può rischiare di volatilità significativa, anche se questo significa accettare rendimenti più bassi.
Custodia Account – Un deposito è un conto che un custode istituzionale opera per conto di un investitore per tenere portafoglio di un investitore di titoli. Il custode registra flussi di cassa da interessi e dividendi, inviare istruzioni per conto dell’investitore per voto per delega o eventi aziendali, prendere in consegna di spin-off e assicurarsi che le azioni finiscono nel deposito. Conti di deposito titoli sono valutati spese di custodia, ma alcuni investitori non si rendono conto che li pagano perché broker offrono servizi di custodia per i prezzi gratuito o ridotto, in molti casi se l’investitore ha una dimensione minima account o pone un certo numero di commerci di ogni anno, con riferimento alla i loro servizi di custodia come un conto di intermediazione.
Asset Management Company – Una società di gestione del risparmio è un business che investe in realtà capitali per conto dei clienti, azionisti o partner. L’attività di asset management all’interno del Vanguard è quello di acquisto e di vendita delle posizioni sottostanti dei suoi fondi e ETF comuni di investimento. L’attività di asset management presso la divisione cliente privato di JP Morgan sta costruendo portafogli per gli individui e le istituzioni. Sono un amministratore delegato di Kennon-Green & Co., che aprirà le sue porte alla fine del 2016 come società di gestione patrimoniale per ricchi e high net worth individuals, famigliari e istituzioni con almeno $ 500.000 nel patrimonio investibile che vogliono mettere il loro ricchezza di lavorare a fianco di capitale della mia famiglia.
Consulente di investimento registrato – Un RIA è una ditta che si occupa, per la compensazione, in atto di fornire consulenza, fare raccomandazioni, l’emissione di relazioni o arredamento analisi su titoli, direttamente o attraverso le pubblicazioni. RIA può includere le società di gestione del risparmio, società di gestione del risparmio, società di pianificazione finanziaria, e una miriade di altri modelli di business degli investimenti. La particolarità di RIA è che essi sono vincolati da un dovere fiduciario per mettere le esigenze del cliente sopra la propria, piuttosto che lo standard idoneità inferiore che si applica a conti di intermediazione imponibili. Registrati tasse consulente di investimento devono essere “ragionevole” e variano da società a società.
Dovere fiduciario – Nel sistema giuridico americano, un dovere fiduciario è il dovere più alto nei confronti di un’altra persona. Si richiede la fiduciaria di mettere l’interesse del principio (spesso il cliente) sopra la propria. Si tratta di conflitti di interesse idonei a rivelare.
UTMA – Questo è un conto organizzata secondo l’Trasferimenti uniformi per la legge minorenni di un particolare stato. Permette un adulto per acquistare immobili, intitolato a suo nome a beneficio del figlio minore, fino a quando il figlio minore raggiunge una certa età impostato nella documentazione UTMA con 21 anni di essere l’età massima consentita nella maggior parte degli stati. L’adulto con titolo di proprietà è conosciuta come la banca depositaria e deve un dovere fiduciario per il bambino. Ci sono stati casi di genitori che hanno dato il loro bambini stock, solo per girarsi e utilizzare tale stock per le cure mediche necessarie per il bambino, che in seguito sono trascinato in tribunale per appropriazione indebita efficace. Se il bambino diventa un adulto e “costringe un contabile”, è necessario essere in grado di produrre ogni flusso di cassa, ogni affermazione altrimenti si potrebbe essere sul gancio per non solo il denaro mancante, ma il valore composto di ciò che il denaro dovrebbe sono cresciuti in se fosse stato lasciato solo in portafoglio.
Stock Broker – Un broker di borsa è un ente o individuo o che esegue acquistare o vendere ordini per conto di un cliente. Agenti di borsa si depositano compravendite – avendo cura di cassa arriva al partito di destra e la sicurezza arriva al partito di destra entro un certo termine – contro il deposito del loro cliente. Ci sono molti diversi tipi di commerci è possibile inviare al vostro agente di borsa, ma essere attenti a diventare eccessivo affidamento su di loro. Un commercio stop-loss, a titolo di esempio, non sarà sempre proteggere il vostro portafoglio. Inoltre, a volte è possibile acquistare azioni senza un broker attraverso programmi come gocce.
Ordini azioni – Ci sono almeno dodici diversi tipi di commerci è possibile inserire con un broker di acquistare o vendere proprietà nelle società tra cui gli ordini di mercato, ordini limite, e stop loss orders.
La vendita allo scoperto – Conosciuto anche come la vendita allo scoperto, questo è quando un investitore o speculatore prende in prestito di azioni o di un altro bene lui o lei non possiede, lo vende, tasche i soldi con la promessa di sostituire la proprietà un giorno, e spera il bene declina nel prezzo in modo che possa essere riacquistate ad un costo inferiore, il differenziale diventando il profitto. Fatto a torto, può bancarotta. Un povero ragazzo aveva $ 37.000 del suo conto di intermediazione e nel giro di poche ore non solo aveva perso l’intero importo, ma ha scoperto che era in debito con la sua società di brokeraggio di $ 106,445.56.
Margine – Brokers spesso prestare denaro ai clienti contro il valore di alcune azioni, obbligazioni e altri titoli all’interno del loro deposito se il cliente accetta di impegnare l’intero saldo del conto come garanzia, oltre a fornire una garanzia personale. Quando si apre un conto di intermediazione, è necessario specificare se si desidera un conto di cassa o di un conto di deposito. Credo che quasi tutti gli investitori dovrebbero essere utilizzando conti di cassa, in parte a causa di quello che sembra essere un rischio crescente di arbitraggio regolamentare in forma di rehypothecation. Se si prende in prestito a margine, il broker può emettere una chiamata di margine, in qualsiasi momento, per qualsiasi motivo, esigente si paga fuori alcuni o tutti vostro equilibrio. Ha anche il diritto di vendere i vostri investimenti, innescando plusvalenze potenzialmente ripide se avete apprezzato le posizioni, senza darvi avvertimento avanzato o la possibilità di depositare contanti o in titoli aggiuntivi.
Termini di investimento relativi ai tipi di conti pensionistici
Roth IRA – Un Roth IRA – IRA sta per conto pensione individuale – è un tipo speciale di conto designazione mettere su un deposito che gli conferisce alcuni benefici fiscali incredibili, allo stesso tempo limitando l’importo che si può contribuire ad esso e le tipologie di investimenti che può contenere al suo interno a meno che non si vuole affrontare alcune conseguenze piuttosto drastiche. Il denaro ha contribuito ad un Roth IRA viene da dollari al netto delle imposte, il che significa che non si ottiene una detrazione fiscale per esso, ma, fino a quando si seguono le regole, con il sistema attuale, si sarebbe mai pagare un centesimo in tasse su qualsiasi dei profitti generato dalle partecipazioni detenute all’interno del Roth IRA, né quando sei andato al ritiro tali utili, per il resto della tua vita. È possibile acquistare azioni, obbligazioni, immobili, certificati di deposito, e di alcuni altri tipi di attività all’interno di un Roth IRA.
Tradizionale IRA – Un tradizionale IRA è il più antico tipo di IRA. Gli investitori possono contribuire soldi ad esso se si qualificano in base ai limiti di reddito e non pagano le tasse su alcune tipologie di guadagni investimento detenuti all’interno del conto fino a quando il ritiro è a 59,5 anni o sono costretti ad 70,5 anni.
401 (k) – Un particolare tipo di piano di pensionamento offerto dai datori di lavoro ai propri dipendenti, un 401 (k) di solito consente agli investitori di mettere i loro soldi a lavorare in fondi comuni di investimento o fondi di valore stabile. Come un tradizionale IRA, l’investitore di solito ottiene una detrazione fiscale al momento è finanziata l’account, ci sono dei limiti annuali (anche se molto più alti rispetto a quelli su un tradizionale IRA o Roth IRA), i datori di lavoro corrispondono spesso contributi (ad esempio, il 50% fiammifero su il primo 6%), e non ci sono tasse dovute fino a quando non iniziare a ritirare il denaro (59,5 anni al più presto, ma le distribuzioni necessarie iniziare a 70,5 anni). Il termine 401 (k) si riferisce alla sezione del codice fiscale che lo ha creato. Negli ultimi anni, v’è stato un aumento del cosiddetto 401 (k) s auto-diretto che permettono all’investitore di acquistare singoli titoli e obbligazioni nell’account.
403 (b) – Un piano di pensionamento che è molto simile a un 401 (k) offerto solo nel settore non-profit.
Rollover IRA – Quando un dipendente lascia il proprio datore di lavoro, lui o lei può scegliere di rollover del bilanciamento 401 (k) e lo hanno depositato in un Rollover IRA, che altrimenti si comporta quasi esattamente come un tradizionale IRA.
SEMPLICE IRA – Un tipo di IRA per i proprietari di piccole imprese con meno di 100 dipendenti che vogliono offrire una sorta di prestazioni pensionistiche ai loro dipendenti, ma non vogliono affrontare la complessità che viene da un 401 (k).
SEP-IRA – abbreviazione di semplificato Previdenza Individual Retirement Account, un SEP-IRA può essere utilizzato da lavoratori autonomi e piccoli imprenditori, in determinate circostanze, permettendo loro di mettere da parte sostanzialmente più soldi che altrimenti sarebbero stati in grado di investire a causa di limiti di contributo molto più elevati calcolati come percentuale del reddito.
Termini di investimento relativi a società
Consiglio di Amministrazione – Consiglio di amministrazione di una società viene eletto dagli azionisti di guardare fuori per i loro interessi, assumere e licenziare il CEO, impostare la politica ufficiale di distribuzione degli utili, e considerare raccomandare o votare contro fusioni proposte.
Enterprise Value – Enterprise value si riferisce al costo totale di acquisizione di tutte le scorte e debito di una società.
Capitalizzazione di mercato – La capitalizzazione di mercato si riferisce al valore di tutte le azioni in circolazione di azioni di una società se li si può acquistare al prezzo corrente.
Conto Economico – Un conto economico evidenzia ricavi di una società, le spese, le tasse, e l’utile netto.
Stato patrimoniale – Un bilancio mostra le attività di una società, le passività e patrimonio netto.
Modulo 10-K – Un documento annuale divulgazione di alcune imprese sono tenuti a depositare presso la SEC, che contiene informazioni approfondite su un business comprese le sue finanze, modello di business, e molto altro ancora.
Altri termini di investimento si consiglia di sapere
Borsa – Una borsa è un’istituzione, organizzazione o associazione che ospita un mercato per gli acquirenti e venditori di titoli azionari di riunirsi in determinate ore di lavoro e scambi reciproci. La più importante borsa valori del mondo è il New York Stock Exchange o NYSE. Le aziende che vogliono le loro azioni quotate in “The Big Board”, come il NYSE è talvolta chiamato, devono soddisfare criteri rigorosi. Se l’azienda non riesce a continuare a soddisfare questi requisiti, viene successivamente de-elencato.
Price-to-earning ratio – noto anche come il Rapporto P / E, che ti dice quanti anni ci vorrebbero per una società di rimborsare il prezzo di acquisto per azione da utili dopo le tasse da solo a profitti correnti con nessuna crescita. In altre parole, il Rapporto P / E ti dice quanti soldi si sta pagando per 1 $ di guadagni dell’azienda. Se una società sta riportando un profitto di $ 2 per azione, e lo stock è venduto per $ 20 per azione, il P / E ratio è 10 perché si paga dieci volte gli utili ($ 20 per azione diviso per $ 2 per azione L’utile = 10 P / E.) può essere invertita per calcolare qualcosa conosciuto come il rendimento degli utili.
Rapporto PEG – Una forma modificata del Rapporto P / E che i fattori di crescita nella metrica per dimostrare che una società in crescita al 15% annuo e di negoziazione a 20x gli utili può essere più conveniente di un società commerciale a 8x guadagni e si riduce del 10% per anno.
Dividendo-Adjusted Rapporto PEG – Una forma modificata del rapporto PEG quali fattori dividendi nella metrica per tenere conto del fatto che a volte, la crescita più lenta è il risultato di una società di erogazione di porzioni significative dei suoi guadagni sotto forma di dividendi in contanti, che contribuiscono al rendimento totale.
Rendimento del dividendo – Il rendimento corrente di un magazzino comune nella tasso di dividendo presente. Se un titolo è scambiato a $ 100 per azione e paga 5 $ in dividendi annuali, il dividend yield sarebbe 5%.
Volatilità – Volatilità si riferisce al grado in cui un titolo negoziato fluttua nel prezzo.
Derivata – Un derivato è un bene che deriva il suo valore da un’altra fonte.
Scopri più Investire Termini
Naturalmente, ci sono molti più termini di investimento si possono scoprire per aiutarti a crescere nel vostro viaggio verso l’indipendenza finanziaria. Ho scritto più di 1.000 articoli sul sito per aiutare ad imparare come gestire il vostro denaro, leggere bilanci, calcolare indici finanziari, e molto altro. Approfitta di loro.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Иногда решение о закрытии вашей кредитной карты является легким. Может быть, эмитент вашей кредитной карты не будет снижать процентную ставку. Или, возможно, не кредитная карта больше не приносит пользу вам. Может быть, вы упрощая свои финансы и должны позволить некоторые кредитные карты идут. После того, как вы убедились, что закрытие вашей кредитной карты не будет больно ваш счет кредита, есть несколько других вещей, чтобы сделать, прежде чем закрыть вашу кредитную карту навсегда.
Убедитесь, что вы действительно хотите закрыть свою кредитную карту.
Избегайте закрытия вашей кредитной карты, потому что вы сердитесь на вашей кредитной карты эмитента или потому что вы думаете, что это собирается улучшить свой кредитный счет. Если вы позже пожалеете закрытие вашей кредитной карты, вы не можете быть в состоянии открыть его снова. Перед тем, как позвонить с представителем службы поддержки, чтобы отменить свой аккаунт навсегда, убедитесь, что это то, что вы действительно хотите сделать.
Используйте ваши награды кредитной карты.
После того, как вы закроете вашу кредитную карту, вы будете конфисковать любую кредитные карты награду вы накопили. Используйте свои награды, прежде чем закрыть вашу кредитную карту, чтобы не потерять их навсегда. Некоторые кредитные карты могут позволить вам передать свои награды в другой кредитной карту с той же самой программой, но подтвердить, что вы можете сделать передачу перед закрытием вашей кредитной карты.
Измените повторяющиеся счета.
Если вы настроили вашу кредитную карту для автоматического выставления счетов за услуги, изменить его, прежде чем закрыть вашу кредитную карту.
Две вещей могут произойти, если выставитель пытается обработать автоматический платеж против вашего закрытого счета. Эмитент вашей кредитной карты может открыть свой счет и обработать платеж. Вы можете легко пропустить этот новый заряд кредитной карты, особенно если вы закрыли вашу кредитную карту с нулевым балансом. Или, эмитент вашей кредитной карты может отклонить законопроект.
В последнем случае выставителя будет преследовать вас на оплату и может лавировать на дополнительных штрафов за просрочку платежа.
Погасить баланс.
Вы не обязаны погасить свой баланс, прежде чем закрыть вашу кредитную карту, но это хорошо для вашего кредитного балла. При закрытии вашей кредитной карты, в то время как он все еще имеет баланс, вы все еще ответственны за ваши регулярные минимальные платежи, и вы все еще будете нести интерес.
Предупредите авторизованных пользователей.
После того, как ваша кредитная карта закрыта, либо уполномоченные пользователи не смогут использовать кредитную карту. Сохранить их смущения имея кредитной карты снизилась на кассе и предупредить их, что вы закрытии счета.
После того как вы подтвердили, что это нормально, чтобы закрыть кредитную карту, позвоните к обслуживанию клиентов с Вашей кредитной карты эмитента. Добейтесь письмом, подтверждающим, что вы запросили счета должны быть закрыты и проверить ваш кредитный отчет в течение нескольких недель, чтобы убедиться, что ваш аккаунт был действительно закрыт.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Há uma série de “regras de ouro” financeiras que eu sinto fortemente sobre como eles se relacionam com complementando a renda de aposentadoria com poupança reforma. Enquanto eu gosto de acreditar todas essas regras manter um bom bocado de valor e são bem compreendidos, um dos meus favoritos de todos os tempos é a Regra $ 1.000 Bucks-a-mês.
Antes de nos aprofundarmos os detalhes da Regra $ 1.000 Bucks-a-mês, é imperativo compreender que esta regra é uma regra de ouro.
A regra não funciona linearmente em um determinado ano, e não funcionam da mesma forma em todas as idades. Antes de colocar a regra para trabalhar, certifique-se de que você compreende estas duas coisas importantes:
Baseado na minha Regra $ 1.000 Bucks-a-mês, alguém em aposentados de idade para aposentadoria “normal” (62-65), pode programar em uma taxa de retirada de 5 por cento de seus investimentos. No entanto, os aposentados mais jovens em seus 50 anos deve planejar a retirada de um número inferior a 5 por cento ao ano, normalmente de 4 por cento ou menos. A razão para isso é porque se você se aposentar em 50 anos, não há simplesmente demasiado longo de um horizonte de tempo para começar a retirar de 5 por cento – é apenas muito cedo.
Nos anos que as taxas de mercado e de juros estão em uma escala histórica normal, a taxa de retirada de 5 por cento funciona bem (novamente, se você for a idade da reforma normal ou um aposentado mais velho). Mas você deve estar disposto a ajustar a sua taxa de retirada em qualquer dado ano, se as forças de mercado trabalhar contra você. Você pode precisar de tomar menos naqueles anos e ser suficientemente flexível para se adaptar ao que está acontecendo em nosso ambiente econômico. Isso pode significar que você pode tomar um pouco mais nos bons anos, mas é importante entender que você pode precisar de tomar menos nos anos que não são tão bons.
Definindo os $ 1.000 Bucks-a-Month Rule
Simplificando, a Regra $ 1.000 Bucks-a-mês funciona assim: para cada US $ 1.000 dólares por mês que você quer ter à sua disposição na aposentadoria, você precisa ter $ 240.000 salvo.
Tomar um olhar mais atento, vamos ver como $ 240.000 no banco equivale a US $ 1.000 por mês:
$ 240 mil x 5 por cento (taxa de retirada) = $ 12 mil
$ 12.000 dividido por 12 meses = US $ 1.000 por mês
Por que isso é importante regra?
A regra $ 1.000 Bucks-a-mês é importante porque acrescenta uma fatia extra de “torta de renda” em uma base mensal. Cada $ 1.000 vontade:
Complementar a renda de segurança social
rendimentos de pensões Suplemento
Suplemento renda do trabalho a tempo parcial
Suplemento quaisquer outros fluxos você pode gerenciar a estabelecer
Dependendo do tamanho da sua segurança social, pensões, ou fluxos de trabalho a tempo parcial, o número de $ 240.000 múltiplos irá variar. A regra em si não irá variar; a regra Bucks por mês $ 1.000 é uma regra que é constante. Para cada US $ 1.000 que você quer cada mês na aposentadoria, é imperativo que você economizar pelo menos US $ 240.000.
Em um mundo de baixas taxas de juros e um mercado de ações volátil, a taxa de retirada de 5 por cento é mais seguramente significativo, especialmente quando há períodos de tempo – e às vezes até mesmo décadas – quando o próprio mercado de ações não ver muito de um ganho. Mas a taxa de retirada de 5 por cento é baseada em dois fatores principais:
Investimento de renda é uma forma de gerar fluxo de caixa consistente de seus investimentos líquidos. Ela vem de três lugares: dividendos, juros e distribuições. Se o seu número de fluxo de caixa já está perto de 4 por cento, em seguida, já perto do número 5 por cento que estamos procurando são.
Taxa de 5 por cento com juros zero. Suponha que você tenha o seu reservatório de aposentadoria assento em dinheiro e produzindo pouco ou nenhum rendimento. Na verdade, vamos supor que o rendimento é, na verdade, 0 por cento ao ano. Mesmo se você tomar de 5 por cento a uma taxa de juro de 0 por cento, os fundos ainda irá durar 20 anos. Um por cento retirada nível de 5 por ano x 20 anos = 100 por cento. Todos os seus fundos se foram, mas levou 20 anos, e isso não é demasiado gasto. Mas poderia ser muito melhor. E se você tem 30 ou 40 anos na aposentadoria? E se você está pensando em deixar algo para seus filhos?
Factor # 1: (Usando o investimento de renda para gerar algum retorno a cada ano em seu portfólio reservatório) é crucial para o 1000 Bucks-a-Month Rule. Ele permite que o seu dinheiro uma boa chance de durar toda uma vida de aposentadoria em vez de esgotar-se em 20 anos.
Que se refere ao Factor # 2, se você tem um rendimento carteira de 3 a 4 por cento (dividendos e somente juros) e as experiências em carteira até mesmo um pouco de crescimento / apreciação, em seguida, um 3 a 4 por cento de rendimento mais 1, 2, ou 3 por cento no crescimento ao longo do tempo sugere que você pode tirar de 5 por cento durante um período prolongado de tempo.
Discutindo a regra de 4 por cento; um longa data regra planejamento financeiro de ouro também. Esta regra foi introduzida pela primeira vez por William Bengen, um planejador financeiro que declarou que os aposentados poderiam deduzir 4 por cento de sua carteira a cada ano (além de ajustar para a inflação) e não ficar sem dinheiro para pelo menos 30 anos. Analistas e acadêmicos verificados dados de Bengen e apoiou sua afirmação. Ele disse que os aposentados que tinham uma mistura de 60 ações por cento e 40 por cento títulos, e viveram em 4 por cento ou mais a cada ano, não teria de se preocupar com a falta de dinheiro. Eu sou um grande crente que esta é a forma como as pessoas devem planejar, pois depende da parte de renda de investimento de renda.
A Regra Bucks por mês $ 1.000 é um guia para usar como você está acumulando ativos (incrementos de $ 240.000), e um guia para levá-lo em seus anos de aposentadoria. Para re-cap: para cada US $ 1.000 dólares por mês você tem que ter à sua disposição na aposentadoria, você precisa ter $ 240.000 salvo. Este bit fácil de seguir de sabedoria pode ajudá-lo a lembrar que você está economizando dinheiro para que ele possa um dia substituir o fluxo de renda que você vai perder quando você parar de trabalhar.
Divulgação: Esta informação é fornecida para você como um recurso apenas para fins informativos. Ele está sendo apresentado sem levar em conta os objectivos de investimento, tolerância ao risco ou situação financeira de qualquer investidor específico e pode não ser adequado para todos os investidores. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. Investir envolve riscos, incluindo a possível perda do principal. Esta informação não se destina a, e não deve, formar uma base primária para qualquer decisão de investimento que você pode fazer. Consulte sempre o seu próprio taxa, investimento ou assessor jurídico antes de fazer qualquer / considerações de investimento / imposto imobiliário / financeiros de planejamento ou decisões.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Вземането на решение за съвместно подпише студентски заем се свежда до това дали може да изплати целия заем на собствения си, ако е необходимо.
Ти трябва да си сътрудничат подпише студентски заем, само ако можете да си позволите да го изплати себе си, защото може да се наложи.
Съвместно подписване кара да законово отговорна за погасяване на кредита, когато основният кредитополучателя не могат. И ако не може да си позволи да се извършват плащания, вашата кредитна ще бъдат повредени.
Ако можете да си позволите да си сътрудничат знак, трябва да го направите знаейки рискове и как можете да получите от куката за заем в бъдеще.
Опции, за да помисли, преди да съ-подписване
Преди да кандидатствате за частен студентски заем като ко-подписващия, насочи основната кредитополучателя към други опции.
Уверете се, че сте подали безплатно приложение за Федерална Студентски помощ, или FAFSA, за да се класират за всички федерални помощи студент. Това включва безплатно или спечелил помощ, като грантове, стипендии и работа и образование, както и федерални студентски заеми.
За студенти, федерални студентски заеми са най-добрият вариант, тъй като не изисква кредитна история или ко-подписващия да се класирате. Повечето частни заеми правят.
В сравнение с федерални заеми, частните заеми са склонни да носят по-високи лихви и имат по-малко възможности за погасяване или възможности за заем прошка. Те трябва да се разглежда само в края на краищата федерална помощ е изразходил.
Има няколко частни студентски заеми, които не изискват съвместно подписващия. Одобрението се базира на кариерата и доходите потенциал, но тези заеми носят по-високи лихви, отколкото други частни опции.
Кой може да си сътрудничат подпише заем?
На практика всеки, който има кредитна история квалификационен могат да си сътрудничат подпише студентски заем.
Това означава, че бихте могли да си сътрудничат подпише студентски заем за вашето дете, внук, друг роднина или дори приятел. Частните кредитори търсят сътрудници са подписали с постоянен доход и добри до отлични кредитен рейтинг, обикновено във високите 600s или по-горе. Те също така взема предвид други дългове, което вече имате.
А ко-подписващия дава достъп кредитополучател в колеж финансиране, той или тя в противен случай не биха имали; той може да помогне на студент изграждане кредит.
Но само защото можете да си сътрудничат подпише заем не значи, че трябва.
Как съвместно подписване засяга вашата кредитна
Когато съвместно подпише заем, вие дадете ключовете за кредитната си към кредитополучателя студент.
Въздействието на съвместно подписване ще се усети още преди даден кредит е одобрен: Вие ще получите временно Дин на своя кредитен рейтинг, когато кредиторът изпълнява трудно дърпане на вашата кредитна история по време на етапа на кандидатстване.
След като бъде одобрен, на кредита и неговата история плащане ще се появи на кредитната си доклад. Всички пропуснати плащания могат да навредят на кредитната си.
Ако кредитополучателят не може да отговори на плащанията и не можете да ги покрие, заемът може да отиде в по подразбиране. Това е една черна точка, че ще остане на кредитната си доклад за седем години, наред с други финансови последици.
Други рискове от съвместно подписване
Съвместно подписване може да повлияе на способността Ви да заеме. Co-подписване на кредита се увеличава “дълг” част на вашия съотношение дълг към доход, който може да повлияе на способността Ви да получи нов кредит за неща като кола или къща.
Забавянето на плащанията може да има кредитори или колектори след вас. Веднага след като плащането закъснее или пропуснали, можете да чуете от заемодателя, или по-лошо, събирач на дългове. За да се избегне пропуснати плащания, насърчаване на първичния кредитополучателя да се запишете за AutoPay или общуват с тях всеки месец, преди да са дължими плащания.
Може да се носи отговорност в случай на смърт или инвалидност. Може да звучи болезнено, но разберете политика на кредитора, ако кредитополучателя почине или е изведена. Ако те не се даде възможност за прошка, отговорността за извършване на плащания ще попадат само за вас.
Какво да обсъди с кредитополучателя студент
Съвместно подписване изисква открити с основната кредитополучателя, които трябва да знаете за рисковете, които предприемате, за като ко-подписващия и как дългосрочно погасяване ще се отрази на живота след колежа. Тази дискусия трябва да включва това, което учат, когато те очакват да завършат и какви са техните перспективи за работа и потенциални приходи биха могли да бъдат.
Вие вероятно знаете, на кредитополучателя и, така да се запитате: е това лице, е показал, че той или тя е достатъчно отговорен за поемане на ангажимента на заем? За да завършите години на обучение? Ако отговорът е не, тогава трябва да се отбележи на кредитополучателя към други опции.
Как да останете на върха на съ-подписан заем
Когато един кредитор прави предложение, прочетете запис на заповед на кредита в пълен размер да се разбере всички подробности. Например, частен кредитор Sallie Mae казва основният кредитополучател и сътрудничество подписващия делът на отговорността на извършване на плащания в срок.
За да се избегнат всякакви бъдещи изненади, да разберете какво е нивото на комуникация ще получите като ко-подписващия. Това може да включва, когато се извършват плащанията или колко скоро след пропусната плащане, който искате да бъде уведомен, заедно с всички такси, оценени. Попитайте заемодателя как ще получите известие, като телефон, електронна поща или поща.
Ако кредитополучателят ви казва той или тя не може да отговори на плащане, преди да се дължи, незабавно се свържете с кредитора, за да разберете вашите възможности. Може да имате възможност да се кача на нов план за възстановяване или да предизвика временна пауза в плащанията.
Как да се освободи от съвместно подписване
Има два начина за получаване на освободен от съвместно подписване отговорност: освобождаване сътрудничество подписващия и рефинансиране.
освобождаване сътрудничество подписващия е функция, която искате да търсите в частни студентски заем. Повечето кредитори позволяват вашето име и правна отговорност да бъде отстранен от кредита, след като на кредитополучателя е направил определен брой плащания по време. Този брой варира от 12 до 48 месеца, в зависимост от заемодателя.
Можете също така да се отбележи на кредитополучателя да рефинансиране, което ще премахне името си от кредита и да позволи на кредитополучателя да съчетаят своите студентски заеми в един заем с по-нисък лихвен процент, ако те отговарят на изискванията. За да се рефинансират, те ще трябва да отговарят на изискванията на кредитни и доходи, и разполага с документ за плащане на работно време.
Как да си сътрудничат подпише лично студентски заем
Ако сте готови да си сътрудничат подпише заем, може и на кредитополучателя трябва да сравняват офертите от множество студентски кредитори, включително банки, кредитни съюзи и онлайн кредитори, за да намерите най-ниските цени.
В сътрудничество подписващия вие ще искате да се уверите, че заемът има максимална гъвкавост на плащанията. Помислете функции заеми като кредитополучател защити – отлагане и търпение – заедно с възможности за погасяване и наличието на освобождаване сътрудничество подписващия.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.