Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Съвети за справяне с хазарта дълг

Съвети за справяне с хазарта дълг

Хората с хазартни проблеми и пристрастяване към хазарта често в крайна сметка потънал в дългове. Когато хазарта дълг се превръща в проблем, ако дългът е често надминали пари, дължими на казина или лодки. Вместо това, вие може да имате кредитна карта дълг, заем дълг, а дори и дълг към собствен капитал у дома всичко, свързано с хазартни проблеми. Има начини да се справят с всички на дълга, която сте създали чрез хазарт.

Отнасяйте се към пристрастяване към хазарта

Преди да се справят с хазарт дълг, трябва да се лекува зависимостта от хазарта .

Това е било казано, че проблемните играчи са по-малко склонни да признаят, че имат пристрастяване хазарт от наркомани. За ваше саке и в името на семейството си и близките си хора, да отнеме известно време, за да разгледаме ситуацията и да прецени дали имате на пристрастяване към хазарта. Например, възможно е да има пристрастяване към хазарта, ако някога сте проиграл сметка или пари храна.

Отрежете си източник на финансиране . Ако сте били хазарт с кредитни карти, затворете ги. Обикновено, затваряне на кредитна карта не е нещо добро за своя кредитен рейтинг. Въпреки това, ако закриете своите кредитни карти ви предпазва от създаване на по-дълга, а след това е, което трябва да направите. Можете да поставите замразяване на кредитната си доклад да направи по-трудно за откриване на нови сметки на кредитни карти или заеми. Ще трябва да се размрази кредитната си доклад, за да отворите всеки тип профила изисква кредитна проверка.

Осъзнайте, че по хазарта няма да реши проблема . Много от играчите си мислят, че може да спечели достатъчно пари, за да изплати дълговете, но точно обратното се случва.

Трябва само да прекрати създаването повече хазарт дълг за погасяване. И дори ако сте го направили спечели достатъчно пари, за да плати дълга си, шансовете са, че ще залага, че парите далеч прекалено, мислейки, ако спечели, след като можете да спечелите отново.

Вземи лечение за пристрастяване към хазарта . Вашият доставчик на застраховка за здравето могат да плащат за лечение на пристрастяването към хазарта.

Консултирайте се с вашия доставчик на застрахователни услуги, за да видите какви са наличните опции. Някои държави дори ще покрият разходите, ако застраховка не плаща за него. Вашето състояние потребителски въпроси Office може да има повече информация за държавните програми за хазартни зависимости.

Изплащане на дълга по хазарта

След като се справи с пристрастяването, а след това можете да се съсредоточите върху дълга. Започнете с написването списък с всички, с които дължа. Някои от хазарта дълг може да бъде на кредитни карти. Може да се наложи изчерпаните банкови сметки. Или, може дори да дължа казина. Сложете всички дългове можеш да се сетиш в списъка. Ако научите за нови дългове от комар, да ги добавите към списъка. Ключът е да се знае кой и колко дължите за да можете да предприемете действия.

Ако дължите букмейкъри или лихвари, може да се наложи да заеме пари от приятел или член на семейството да плати дълга на хазарт, особено ако сте заплашен да плати до скоро. Заемането на пари от любим човек най-вероятно означава, че ще трябва да “Фес до вашия проблем с хазарта, но в замяна на това може да се получи на система за подпомагане, за да се справят с пристрастяването веднъж завинаги.

Може да се продаде ценни активи и да ги използвате, за да изплати хазарта дълг. Това е, ако все още не сте ги продаде, за да получите повече пари за хазарт. Мебели, електроника, бижута, дори и колата са всички неща, които могат да продават, за да изплати хазарта дълг.

Вземете втора работа, за да плати дълга си. Работа няколко допълнителни часа всяка седмица може да ви помогне да излезе с повече пари, отколкото ако зависеше единствено от основния си източник на доходи. Ако не можете да си намерят работа, може да имате пари вземане хоби на които бихте могли да се превърне в една малка почасова работа.

Вашите кредитори може да са готови да приемат плащания за уреждане на вашите дългове от комар, ако можете да излезе с процент от това, което ти дължа в рамките на няколко дни.

Хазарт дълг, включително задължение, възникнало от казина или поискана за кредитни карти и заеми, може да бъде изписан в несъстоятелност. Важно е да се знае, че всеки кредитор може да се противопостави на подаването на несъстоятелността, като твърди, вие, направени на дълга под фалшив претекст или чрез измама. Например, ако извади пари в брой кредитна карта предварително знаейки, че не разполагат с пари за погасяване на авансовото плащане, когато го назаем, кредиторът може да поиска от съда да не се изпълни дълга.

Въпреки това, кредиторът трябва да докаже, че Вие сте извършили измами. Несъстоятелност може да бъде единствената ви възможност за справяне с дълговата хазарта.

Если вы проводите с дебетовой или кредитной карты?

Если вы проводите с дебетовой или кредитной карты?

Оплата с помощью пластика легко, но очень важно выбрать правильный тип пластика. Вы можете использовать как дебетовые и кредитные карты для почти все: повседневные расходы, покупки в Интернете, и даже оплачивать счета. Но какой тип карты лучше?

Кредитные карты имеют несколько преимуществ по сравнению с дебетовыми картами – особенно, если вы беспокоитесь о защите вашего расчетного счета – но дебетовые карты имеют свое место.

Прежде чем совершить один тип карты (которые вы не должны делать, так как вы можете использовать различные карты для различных целей), это полезно знать плюсы и минусы каждого типа.

Преимущества дебетовой карты

Нет долгов:  Для многих, привлекательность дебетовых карт является то , что они не позволяют влезать в долги. Вы позволили провести то , что доступно в вашем текущем счете, и это все . Если вы не подписаться на  опциональную  защиту от овердрафта, ваша карта будет просто перестать работать , когда вы кончитесь деньги, и это полезно , если у вас есть трудное время , контролируя свои расходы. Есть несколько ситуаций , где вы можете получить удар с зарядами недостаточно средств, но эти случаи сравнительно редки. Вы не окажетесь в долгах, и вам не придется бороться с высокими тарифами проценты каждый месяц.

Расходы вы платите:  Дебетовые карты недороги в использовании. В отличие от кредитных карт, дебетовые карты не взимать ежегодную плату.

Некоторые текущие счета (которые вам нужны для стандартной дебетовой карты) платы за обслуживанием платы, если вы не имеете права на отказ, а расчетный счет практически необходимость – кредитная карта не является. Кроме того, вы можете вероятно найти бесплатную проверку в другом месте. Если вам нужны наличные деньги из банкомата, у вас есть хороший шанс получить его бесплатно с вашей дебетовой карты, а кредитные карты денежные средства, как известно, дорого.

Затраты торговцы платят: Дебетовые карты также могут быть недорогими для розничной торговли. Торговцы платить взносы обрабатывать платежи и дебетовые карты салфетка сборы , как правило , значительно ниже , чем сборы кредитных карт (хотя есть исключения). В результате, некоторые торговцы требуют , чтобы удовлетворить минимальные пороговые значения покупки при использовании кредитной карты ($ 10 минимума на, например). Вы можете помочь вашему любимый бизнесу держать низкие расходы при оплате дебетовой карты.

Простота:  Ваша дебетовая карта поставляется с вашим текущим счетом, и вам нужна текущий счет, так что добавление кредитной карты в смесь только добавляют слой сложности для ваших финансов. Это еще одно имя пользователя и пароль, другой номер карты , которые могут быть украдены, и за дополнительную плату вы должны остаться на вершине каждого месяца. Ваша дебетовая карта будет работать почти везде кредитная карта работает.

Нет кредита необходимы:  дебетовые карты не легче получить , если у вас плохой (или нет) кредита. Если вы можете получить расчетный счет, вы можете получить дебетовую карту. Вы даже можете использовать предоплаченную дебетовую карту , если получение банковского счета не вариант. Если вам не нравится идея долга или вы не можете получить одобренные для долговых инструментов, дебетовые карты позволяют вам держаться подальше от кредитных карт.

Все, что сказал, кредитные карты имеют свои преимущества.

Преимущества кредитных карт

Меньший риск:  При использовании дебетовой карты, деньги выходят из вашего текущего счета сразу. С помощью кредитной карты, вы (или воры с вашим номером карты) тратить деньги банка, и у вас есть льготный период до того платеж. Это дает вам больше времени , чтобы заметить ошибки и оспаривать их – сохраняя при этом свой расчетный счет в неприкосновенности. Кредитные карты также обеспечивают лучшую защиту от мошенничества (хотя большинство дебетовых карт с добровольным покрытием «нулевой ответственности» похожи): С кредитной картой, вы не можете потерять больше , чем $ 50 за мошенничества, но с дебетовыми картами, ваша ответственность потенциально неограниченна под Федеральный закон.

Дополнительная защита: В  то время как нулевая политика ответственности делает дебетовые карты почти в безопасности , как кредитные карты ( без учета времени, необходимым , чтобы получить деньги обратно в вашем текущем счете), кредитные карты предлагают дополнительные преимущества.

Это проще оспорить обвинения, если есть проблема, и некоторые кредитные карты предлагают расширенные гарантии на детали вы покупаете, а также ограниченное страхование путешествий.

Создание и ведение кредита:  K eeping счет кредитной карты открыт поможет вам построить сильную кредитную историю – или сохранить ваш кредит в хорошей форме. Дебетовые карты, по большей части, не влияют на ваш кредит. Некоторые заядлые пользователи дебетовых карт говорят , что они не заботятся о кредитных баллах , потому что они никогда не должны занимать, но эти оценки очень важны. Вы можете занять  когда – нибудь  (чтобы купить дом или автомобиль, например), и , начиная с нуля трудно. Вы не будете платить никаких процентных платежей , если вы погасить свои балансы кредитной карты в полном объеме каждый месяц, а некоторые карты не имеют ежегодные сборы, так что нечего терять.

Награды:  Если вы тип , который хочет немного больше, кредитные карты предлагают лучшие награды , чем дебетовые карты (означает ли доступ к скидкам, наличные деньги обратно, или пункты поездки).

Высокие лимиты:  Кредитные карты часто приходят с ограничениями, которые больше , чем количество наличных денег вы держите в проверке. В результате, вам не придется беспокоиться о ударе лимита из – за разрешения и держит. Вы будете иметь меньше проблем с помощью карты по аренде автомобилей, гостиниц, газ в насосе, и столовая (где предварительная авторизация держит запирать средства в течение нескольких дней, или не платить вам с картой).

Другие преимущества: В зависимости от ситуации (и эмитента карты), могут быть и другие преимущества использования кредитных карт. Например, у некоторых агентств по аренде автомобилей, кредитная карта является единственной приемлемой формой оплаты.

Что лучше?

В конечном итоге вы должны решить, что является наиболее важным. Если вы хотите лучшее из обоих миров, использовать обе карты:

Кредитная карта лучше всего подходит для большинства покупок. Когда вы ходите по магазинам в Интернете или в лицо, кредитная карта защищает Вас несколькими способами , что дебетовая карта не может ( в том числе приютить свой текущий счет, расширенные гарантии и многое другое). Ключ должен погасить баланс карты полностью каждый месяц , чтобы избежать финансовых расходов.

Дебетовая карта лучше для снятия наличных и избежания задолженности . Для снятия наличных в банкоматах, ваша дебетовая карта является лучшим вариантом. Вы будете держать плату как минимум, и данные вашей карты вряд ли украдут , если придерживаться безопасных банкоматов. Если кредитная карта будет искушать вас взять на себя гору долгов, придерживаться дебетовой карты. Но в конечном счете, вы должны взять на себя ответственность ваших расходов (типа используемой карты не может сделать это для вас). Если вы не сделаете этого, вы сможете найти способы , чтобы обмануть и тратить больше , чем вы должны независимо от того, что в вашем бумажнике.

Предоплаченные дебетовые карты

Если вы просто не можете решить, предоплаченные дебетовые карты предлагают некоторые преимущества обеих кредитных карт и дебетовых карт.

Как кредитные карты , они сохраняют свой основной текущий счет от воздействия света. Если есть ошибка или кто – то украдет ваш номер карты, только деньги доступны деньги вы загрузили на карте. Тем не менее, вы не сможете потратить эти средства (которые могут вам понадобиться), а также получение средств замененных может быть медленным и трудным процессом.

Как и дебетовые карты , предоплаченные карты позволят вам идти в долг. Вы можете потратить только средства , которые вы загрузили на карте. После того, что деньги израсходованы, карта перестает работать.

Har jeg brug Besparelser i banken, hvis jeg har Investments?

Har jeg brug Besparelser i banken, hvis jeg har Investments?

Livet har en måde at smide dyre overraskelser vores måde, hvad enten det drejer køretøjer bryde ned eller klimaanlæg fungerer dårligt derhjemme. Når disse uplanlagte regninger dukker op, det er vigtigt at besparelserne bliver tydelig. Det er derfor, det er afgørende at have en nødfond for de uventede udgifter.

Ideelt set bør denne nødfond indeholde penge nok til at dække alt fra tre til seks måneder værd af leveomkostninger. Nogle mennesker endda gå så langt som til at sok væk et års forbrug af regninger. Uanset hvad, pointen er at have en kilde til umiddelbart tilgængelige kontanter, så når de uforudsete strejker, du er ikke tvunget til at ty til gæld til at dække disse pludselige udgifter.

Problemet med at holde dine penge låst op i en opsparingskonto, er imidlertid, at gøre det vil helt sikkert hæmme dens vækst. Disse dage, vil du være heldig at score en 1% årlig rente på en traditionel opsparingskonto, hvorimod hvis du skulle investere de penge i aktiemarkedet, du nemt kan se en gennemsnitlig årlig forrentning på 7% eller mere.

På kort sigt kan denne forskel ikke noget. Men lad os forestille os du er i stand til at spare op $ 20.000 og du holder det i banken i løbet af en periode på 30 år, alt imens tjener 1% i rente af dette beløb. Efter tre årtier, vil der $ 20.000 vokse til omkring $ 27.000. Nu, i stedet for at holde denne kontanter i banken, lad os sige, at du investerer det og hage, at 7% gennemsnitligt årligt afkast vi lige har talt om. Efter 30 år, ville du sidde på $ 152.000 – helt forskellen.

Klart, at der er meget at være tabt ved at holde penge i banken. Det rejser derfor spørgsmålet: Har du virkelig brug for, at nødfond, hvis du har en investeringsportefølje at trykke?

Beskyttelse af dit primære

Der er to grunde til, at det er smart at holde dine nødsituationer opsparing i banken. Først, opsparingskonti er let tilgængelige. Du behøver ikke at vente med at realisere aktiver for at få kontanter, men snarere, kan du generelt få fat i din penge på stedet, hvis behovet opstår.

Den anden fordel af at holde din nødfond i banken er, at du ikke risikerer at miste hovedstolen – forudsat at du ikke overstiger FDIC grænse. Med andre ord, hvis du holder dig $ 20.000 i banken, dette beløb kan ikke gå ned – det kan kun gå op.

Når du investerer, på den anden side, er der altid risiko for, at du glip af nogle hovedstolen. Men en endnu større risiko at skulle tage en tilbagetrækning på et tidspunkt, hvor markedet er nede.

Forestil du tilfældigvis støder på en hjem reparation situationen i løbet af en uge, når markedet tager en stor tørretumbler. Hvis du skal betale din entreprenør med det samme, og du er tvunget til at sælge investeringer med tab for at få at kontanter straks, det er penge, du vil kysse farvel.

Du vil måske hævde, at tage den lejlighedsvise tab er umagen værd på grund af muligheden for højere afkast. Og i nogle scenarier, kan du have ret. Men er det virkelig en risiko du er villig til at tage?

Når det er sagt, har et robust investeringskonto og ingen nødfond er ikke den værste situation, du kan sætte dig selv i. Forestil du bruger $ 5.000 om måneden, i hvilket tilfælde din nødfond skal falde et eller andet sted i $ 15.000 til $ 30.000 rækkevidde. Hvis du har $ 5.000 i banken, men $ 80.000 i investeringer, lad os se det i øjnene – du er stadig i temmelig god figur. Og hvis du gør afvikle tage et tab, der ikke alene har du en dejlig pude, men du vil sandsynligvis komme på et tidspunkt. Men hvis du sidder på $ 15.000 i alt , er du bedre stillet at have de penge i banken, og derefter sætte de yderligere midler, du akkumulerer i en investeringskonto.

Endelig mens det er klogt at have en dedikeret nødfond, du ikke ønsker at gå overbord, enten. Der er sådan en ting som at have for mange penge i kontanter, så når du har at sikkerhedsnet etableret, skal du sørge for at begynde at investere resten af din opsparing for bedre langsigtet afkast.

Kā Make Money ar Radīt Passive Income

Ievads Passive Income

Kā Make Money ar Radīt Passive Income

Viens no vieglāk veidus, kā iegūt finansiālu neatkarību, ir pārveidot savu dzīvi tā, ka ievērojamu daļu no jūsu ienākumiem netiek aktīvi nopelnījis ar savu darbu. Tā vietā, tai ir jānāk no pasīvo ienākumu. Patiesībā ideja pasīvo ienākumu ir cieši saistīta ar Berkshire Hathaway modeli, kuru es paskaidrošu agrākā funkciju.

Pamatideja pasīvo ienākumu ir tas, ka tā ir nauda, ​​kas saņemta ar nelielu vai nekādu piepūli nepieciešama, lai saglabātu plūsmu ienākumiem, kad sākotnējais darbs ir paveikts.

Daži izplatīti piemēri pasīvo ienākumu, ir:

  • Nomāt nekustamā īpašuma investīcijas
  • Patentu autoratlīdzību izgudrojumu
  • Preču zīmju licencēšanas nodevas rakstzīmēm vai zīmoliem esat izveidojis
  • Autoratlīdzību grāmatas, dziesmas, publikāciju vai citu oriģināliem darbiem
  • Peļņa no uzņēmumiem, kuros jums ir maz vai nav dienas līdz dienai loma vai atbildību
  • Ieņēmumi no interneta reklāmas kādā blogā vai par jums piederošās vietnes
  • Dividendes no akcijām, NĪIT, akciju kopfondu, vai citiem kapitāla vērtspapīriem
  • Procenti no pieder obligācijas, noguldījumu sertifikātus vai naudas tirgos, vai citos citiem naudas un tās ekvivalentu
  • pensijas
  • Atlikušā ienākuma par pārdošanas persona, kontiem, kas parasti tiek atjaunots automātiski, piemēram, sporta preču pārstāvis, kas nopelna komisijas maksu par saviem kontiem, tādējādi ar dažiem tūkstošiem dolāru uz vienu veikalu gadā apkalpojot klientus, pēc tam, kad tie ir atvērti

Kāpēc vēlaties Passive Income uz Active Income

Pasīvā ienākumi ir pievilcīgs, jo tas atbrīvo jūs pavadīt savu laiku uz lietām, ko jūs tiešām baudīt.

Ļoti veiksmīgs ārsts, jurists vai publicists, piemēram, nevar “inventāra” savu peļņu vārdiem viena labi zināms autors. Ja viņi vēlas, lai nopelnītu tikpat daudz naudas un baudīt tādu pašu dzīves nākamgad (un gadu pēc tam), tie jāturpina strādāt to pašu stundu skaitu, tajā pašā samaksas likmes.

Lai gan šāda karjeras var nodrošināt fantastisku dzīvi, tas prasa pārāk daudz upurēt, ja jūs patiesi izbaudīt ikdienas mocības jūsu izvēlēto profesiju. Vēl ļaunāk, kad jūs vēlaties doties pensijā, vai atrast sev nespēj strādāt vairs, jūsu ienākumi beigs pastāvēt, ja vien jums ir kāda veida pasīvo ienākumu. Agrāk tas tika paveikts ar darbinieku līdzdalību uzņēmuma sponsorētu pensiju plāniem, bet kuģis jau sen nopeldējis lielāko daļu vietējā un globālā darbaspēka.

Par divu veidu Passive Income

Ir divu veidu pasīvo ienākumu un visā savā karjerā, kuras jums koncentrēties uz, iespējams, atkarīgs no jūsu pašreizējo finansiālo situāciju, talantus, prasmes un personību. Divas kategorijas pasīvo ienākumu, ir:

  1. Pasīvās ienākumu avotiem, kuriem nepieciešams kapitāls, lai sāktu, uzturēt un attīstīt
  2. Pasīvās ienākumu avoti, kas neprasa kapitāla sākt, uzturēt un attīstīt

Tie, kas izvēlas, lai koncentrētos uz pirmo kategoriju pasīvo ienākumu būs nepieciešams vai nu ģimenes naudu, līdzekļus no investoriem, vai nervu aizņemties lielas summas, ņemot par parādu, lai finansētu iegādi aktīviem. Vieglākais saprast, ir kāds, kas nepieciešams, veic būtiskas banku aizdevumus, lai izveidotu daudzdzīvokļu ēku vai iegādāties īres mājas.

Lai gan tas var kļūt ļoti nelielu daudzumu kapitāla par lielu naudas plūsmas straumi, tas nav bez riska. Lietojot aizņēmies naudu, drošības rezerve ir daudz mazāks, jo jūs nevarat absorbēt to pašu pakāpi neveiksmi pirms saistību nepildīšanu un atrast savu bilanci iznīcinātas.

Vēl pirmās kategorijas pasīvo ienākumu piemērs ir kāds, kurš ir uzņēmuma akciju funkcionējošs bizness, piemēram, rūpnīcas vai mēbeļu veikalu un ļauj biznesa izsniegt parādu, lai finansētu paplašināšanos. Agrīnie veikalu vadītāji Wal-Mart, kas bija atļauts ieguldīt, pirms kompānija devās sabiedrībai bija šajā pozīcijā.

Lieli investīciju portfeļus arī ietilpst šajā kategorijā pasīvo ienākumu. Ja jums pieder $ 10000000 vērtībā blue chip krājumu, jūs varētu pamatoti sagaidīt dividendes no $ 200,000 līdz $ 500,000 gadā, atkarībā no veida uzņēmumiem, jūs prioritāti; piemēram, augstākas ienesīgumu vērtspapīri, piemēram lielākajiem naftas uzņēmumu gatavojas augt lēnāk, bet piedāvāt vairāk dividenžu izmaksu, nekā uzņēmumiem ar ātrāku izaugsmes tempu pamatā peļņu uz vienu akciju.

Neatkarīgi no tā, vai jūs pavadīt savu dienu spēlējot golfu, krāsošanu, vai rakstot lielo amerikāņu romānu, jūs varētu savākt čekus, jo šie uzņēmumi izmaksāts daļu no nopelnītā. Problēma, protams, ir tas, ka ņem desmit miljonus, lai šajā pozīcijā; kaut daži cilvēki kādreiz paveikt.

Otrā kategorija pasīvo ienākumu – tas ir, pasīvo ienākumu avotiem, kas nav nepieciešams kapitāls, lai sāktu, uzturēt, un augt – ir daudz labāk izvēle tiem, kuri vēlas sākt paši un veidot laimi no neko. Tie ietver aktīvus var izveidot, piemēram, grāmatas, dziesmas, patentu, preču zīmju, interneta vietne, kas atkārtojas komisijas, vai uzņēmumiem, kas pelna gandrīz bezgalīgas pašu kapitāla atdeve, piemēram, drop-kuģa e-komercijas mazumtirgotājs, kas ir maz vai nav naudas, piesietu up operācijās, bet joprojām nopelna peļņu īpašniekam.

Ceļš biežāk ir sastopama uz Passive Income

Šķiet, ka visizplatītākais ceļš radīt lielu pasīvo ienākumu plūsmu, ir jāstrādā pie primāro darbu un izmantot savu aktīvu gūtos ienākumus, lai iegādātos aktīvus, kas rada pasīvā ienākumus regulāri.

Ārsts vai jurists mūsu iepriekšējā piemērā, piemēram, varētu izmantot savas ienākumus ieguldīt medicīniskās palaišanas vai pirkt akcijas medicīnas uzņēmumiem, viņš saprot, piemēram, Johnson & Johnson. Laika gaitā no maisījumiem, dolāra izmaksu izlīdzināšanu, un atkārtoti ieguldot dividendēm daba var izraisīt viņa portfolio radot ievērojamu pasīvo ienākumu. Negatīvie ir tas, ka var paiet gadu desmiti, lai panāktu pietiekami, lai patiesi uzlabotu savu dzīves līmeni, taču tas joprojām ir drošākais veids, kā bagātību, balstoties uz vēsturisko efektivitāti uzņēmumu īpašumtiesībām un krājumu.

Nodokļi un Passive Income

Liela priekšrocība nopelnīt pasīvā ienākuma ir tas, ka bieži vien nodokli labvēlīgāk nekā aktīvā ienākumiem. Tas var šķist negodīgi, bet ideja ir tāda, ka tas dos cilvēkiem stimulu ieguldīt aktīvos, kas aug ekonomiku un radītu darba vietas.

Uzņēmuma īpašnieks, kurš strādā savā uzņēmumā, piemēram, būs jāmaksā papildus par 15,3%, jo pašnodarbinātības algas nodokļi salīdzināt ar kādu, kurš vienkārši bija pasīvo interesi par pašu sabiedrību ar ierobežotu atbildību, kas būtu jāmaksā tikai ienākuma nodokļus. Citiem vārdiem sakot, tas pats ienākums aktīvi nopelnījis tiktu aplikta ar nodokli pēc augstākas likmes nekā tad, ja tas ir nopelnījis pasīvi.

Ja zemāki nodokļi un kontroli pār savu laiku, nav stimuls dot priekšroku pasīvo ienākumu pār aktīvu ienākumiem, es nezinu, kas ir.

Mikä on Vankeudessa Insurance Agent?

Mikä on Vankeudessa Insurance Agent?

Hakuusi auto ja kotivakuutus, saatat törmännyt termi captive agentti. Se ei varsinaisesti kuulosta hyvä asia, ja on saattanut jättää Mietitkö juuri vanki vakuutusasiamies on. Olitpa etsivät uutta vakuutusasiamies tai ajatellut tulossa vakuutusasiamies, se on hyvä tietää, mitä omavakuutuslaitokset agentin työn vastuu kuuluu ja kuka ne edustavat.

Joka ei vankeudessa agentti työtä?

Omavakuutuslaitokset aineet vaikuttavat suoraan yhden vakuutus harjoittaja. Paljon hyvin tunnettuja, arvostettujen vakuutusyhtiötä palkata vankeudessa aineita. State Farm, Allstate, Nationwide aineet ovat kaikki esimerkkejä vankeudessa aineiden ainoastaan ​​mahdollisuus myydä omia tuoteperheen.

Mitä vankeudessa agentti tehdä?

Vankeudessa vakuutusasiamiesten koulutetaan niiden tuoteperheen tekee niistä asiantuntijoita omalla yrityksen politiikkaa. He eivät tarvitse opetella erilaisia ​​tuotteita ja säännöt useiden vakuutusyhtiötä. Kun soitat vankeudessa agentti, he heti tietää, jos niillä on tuote, johon voit osallistua. Kun vastaat muutamaan helppoon kysymykseen he luultavasti on nopea arvio siitä, mitä hinta tulee olemaan yrityksensä.

Sama kuin mikä tahansa vakuutusasiamies, vankeudessa aine on siellä henkilökohtainen asiakaspalvelu. Ylläpitäminen ja toivottavasti tarkistaa oman politiikan säännöllisesti.

Ne voivat vastata kaikkiin liittyvät vakuutukset kysymyksiin ja auttaa opastaa politiikan ostoprosessi ja korvausmenettely. Agents käsitellä myös laskutukseen liittyvät kysymykset ja maksuja. Ne voivat auttaa sinua ymmärtämään muutoksia politiikan ja premium.

Mitä tuotteita vankeudessa aineet tarjoavat?

Omavakuutuslaitokset aineet ovat usein erittäin suuria vakuutusyhtiötä, jotka tarjoavat täyden valikoiman vakuutus- ja rahoitusalan tuotteita.

Yhteinen Vakuutukset:

  • Auto
  • Koti, Mobile Home, vuokraus, Sateenvarjo
  • Lelut: Moottoripyörä, vene, RV
  • kaupallinen
  • terveys

Yhteinen Financial tuotteet:

  • annuiteettia
  • eläkejärjestelyt
  • Yhteiset varat
  • elämä
  • elinkeinoelämän

Palveluja tarjoavat kaikkien teidän vakuutus ja taloudelliset tarpeet on ehdottomasti lisäansiot olemisen vankeudessa agentti. Kaikki tarpeet tyydytetään virtaviivainen tavalla, joka ei vain antaa sinulle nipun alennuksia, mutta myös yksinkertaisuus, joka on vaikea saada useista yrityksistä.

Myy, Myy, Myy

Vankeudessa aineilla on yleensä kiintiöt lyödä pitääkseen asemansa ja ansaita bonuksia. Se ei todellakaan ole kovin erilainen kuin itsenäinen vakuutusvirkailijoiden mutta saatat tuntea hieman painetta ostaa taloudellinen tuote vankeudessa agentti kun kaikki todella haluat on autovakuutus. On hyvä tietää, mitä vaihtoehtoja on tarjolla, mutta joskus päällekäyvä agentti voi kääntyä potentiaalisia asiakkaita nopeasti pois.

Omavakuutuslaitokset aineet tarjoavat erikoistunut vakuutus- ja rahoitusalan asiantuntemusta, jota on vaikea voittaa missään muualla. Jos etsit agentti, joka tuntee heidän tuotteensa sisälle ja ulos, vankeudessa aine on hyvä paikka aloittaa. Käsittelevät samaa yrityksen päivittäin tekee vankeudessa agentti asiantuntija ole aikaa lainkaan.

Tekemisissä iso nimi vakuutusyhtiötä antaa tunteen vakautta ja luottaa et todellakaan voi saada pienemmän harjoittajille.

Pronajmout nebo koupit? Zde je důvod, proč to by mohlo mít smysl dělat obojí

Kupovat svůj „druhý domov“, první by mohlo být cenově cesta k vlastnictví domů

Pronajmout nebo koupit? Zde je důvod, proč to by mohlo mít smysl dělat obojí

Není to snadné čas být poprvé homebuyer – zejména pokud žijete v místě, kde jsou zásoby startovacích domů je nízká, down-platby požadavky jsou vysoké, a ceny nemovitostí jsou nadprůměrné. Která zahrnuje drahý locales jako New York, Silicon Valley, a Miami, ale i středně velkých a malých měst, jako Stamford, CT, Providence, RI a Lansing, MI může být těžké pro kupující.

Ale to neznamená, třást touhu zapustit kořeny.

Takže někteří obyvatelé těchto drahých oblastech, které užíváte překvapivou cestu k homeownership: Nákup své „druhé domovy“ a zároveň pokračovat v pronájmu jejich primární bydliště. Nákup může být místem k útěku do víkendu, místo strávíte dovolenou, nebo místo, můžete zvážit pronájem ostatním jako peníze-maker. Ale je to také v souladu s rozšířeným přesvědčením, že vlastnit nemovitost je dobrou investicí.

„Když se podíváte na to, každá generace se snaží hromadit bohatství prostřednictvím vlastnictví,“ říká Mitchell Roschelle, PwC Partner a jeden ze zakladatelů jeho realitní poradenské praxe. „Největší věc, o vlastnictví bytu je pokud vlastníte to dost dlouho, aby jej splácet, které jste nahromaděné bohatství.“ To „vynucené úspory,“ říká, je výhodou, můžete čerpat pro odchod do důchodu, pozdějším životě, či jiných cílech ,

Ale to neznamená, že kupujete dovolenou doma, zatímco vy jste stále pronájem je nutně správný krok pro vás.

Zde jsou některé věci, které potřebujete, aby zvážila.

Real Estate Zdůvodnění

Existuje názor, které mají být provedeny pro investování do nemovitostí, říká Mark Zandi, hlavní ekonom Moody Analytics. „Po krachu, nikdo by se dotknout single-rodinných domů kromě supy,“ říká. „Ale v posledním roce či dvou, stále více a více lidí se zajímá o rezidenčních nemovitostí jako způsob, jak vydělat nějaké peníze … Realitní pocit, že se vrací.“ National Association of Realtors ekonoma Lawrence Yun souhlasí.

„Vlastnictví Property, během na dlouhou trať, za předpokladu, hromadění bohatství, protože majetkové hodnoty vzrostly v průběhu času,“ říká. „Tato cena zhodnocení může poskytnout kapitál pro nákup obchodu-up.“

Cena Hodnocení Potenciální

Všechny nemovitosti je samozřejmě místní. K dispozici je také velký rozdíl v koupi seřizovač-horní – a uvedení v některých potu vlastního kapitálu o víkendu – ve srovnání s nákupem původní místo a pocení během kam umístit své lehátko na palubě.

Ale to také vyplatí podívat se na to, co ceny jsou pravděpodobné, že v oblastech, rekreačních orientované. Trulia používá data ze sčítání lidu k porovnání cen zhodnocení v rekreačních poštovních směrovacích čísel proti non-rekreačních ty. V roce 2012 a 2013, rok-over-rok cena ocenění v non-rekreačních oblastech byla asi třikrát, že v prázdninových ty (6,6 procenta pro non-rekreačních oblastí v posledním čtvrtletí roku 2013, ve srovnání s 1,9 procenta pro ty rekreačních oblastech). Jinými slovy, domů koupil ve městě, nebo předměstí bylo pravděpodobné, že zhodnocovat rychleji než o víkendu místě můžete zakoupit v plážové město nebo venkovské lokality.

Ale v posledních několika letech, rozdíl výrazně zúžila, prázdninové oblasti občas pohybuje vpřed. V prosinci loňského roku se ceny v rekreačních oblastech vzrostly 5,2 procenta oproti stejnému období roku, ve srovnání s 5 procent non-rekreačních ty.

Při pohledu do budoucna, Trulia předpovídá poměrně ještě rovnější podmínky.

Náklady na Vlastnit

Je také důležité si uvědomit, že nákup druhý domov, je pravděpodobné, že vás bude stát trochu víc než nákup první. Požadavek na platbu se bude pravděpodobně o něco vyšší, protože se úroková sazba na hypotéku – až do výše 50 až 100 bazických bodů, v závislosti na Yun. „Z pohledu věřitele, je to považováno za rizikovější,“ vysvětluje. To proto, že v případě, že domov není primární bydliště a budete padat na těžké časy, je to jednodušší odejít, protože budete ještě muset někde žít.

Můžete si to dovolit?

To je velká otázka, a to je ten, který je snadné se dostat špatně. Největší chybou-li poprvé kupců domů a bytů, aby se nerozumí náklady na vlastnictví, říká Roschelle. „Dívají se na měsíční splátky a přijít s nějakým číslem pro nástroje, které by byly zaplaceny, pokud by byly pronájmu.

Zapomínají, že kotel je circa 1987, a oni potřebují mít 1 procento z hodnoty domu socked pryč, protože se něco děje se zlomit.“

Jeho pokyn: V případě, že stupňující se nájemné v místě, jste žijící ze dne na den, plus náklady na druhý domov tlačí 50 procent svého příjmu, to nedává smysl. Jeden způsob, jak udržet náklady na vaši dovolenou místě v kontrole je koupit na místě s asociace majitelů domů, která se stará o údržbu předvídatelné: péči o trávník, odklízení sněhu a podobně.

Bude to Moneymaker?

Airbnb a lokalit, jako Homeaway usnadňují používat dovolenou doma, pokud chcete, a zisk z něj, pokud ne. „Je to jako americký sen o steroidech,“ říká Roschelle. „Nebudu jen tak ho vlastnit, budu proměnit ji v podnikání.“ Opatrně, ačkoli. Pokud si pronajmout svůj domov po dobu kratší než 14 dní v roce, nemusíte platit daně z peněz. Víc než to, i když, a vy zadávání složitý svět zdanění, která vyžaduje jasnou a pečlivé evidenci. Také jste se stal pronajímatel, který je (minimálně) hádka a (v maximu) druhé zaměstnání.

Možná budoucí důchodce chtějí kupovat You Out?

Hledáte způsob, jak koupit na místě, kde některé důchodce by mohl nakonec chtít zapustit kořeny? „Myslím, že vyhlídky na hodnoty bydlení jsou docela dobré, a to zejména v oblastech, kam jít vidět mnoho důchodců v příštích několika desetiletích,“ říká Zandi. Jestli je to úvaha, přemýšlet o tom, co je to starší člověk chtít v domě, jak se díváte: Široké chodby a vchody, hlavní ložnice s vlastní koupelnou v prvním patře, entry bez schodiště. V některých případech nemusí být schopen zachytit všechny tyto věci (a velmi malé procento bytového fondu v USA má všechny z nich), ale čím více, tím lépe.

Медичне страхування 101: Як вибрати між Health Care Options Plan

Медичне страхування 101: Як вибрати між Health Care Options Plan

Доступну охорону здоров’я знаходиться на передньому краї наших умов в ці дні. За даними Національного Patient Advocate фонду (РПОІ), ходити по магазинам для вашого медичного страхування є дуже важливим для того, щоб знайти варіанти по догляду за здоров’ям доступним і заощадити гроші на план медичного страхування.

Як вибрати між Health Care Options Plan

Маючи вибір між декількома планами в області охорони здоров’я може бути складним завданням. Крім розуміння ваших різних варіантів, і те, що терміни означають у вашому медичному страхуванні, Є деякі ключові області, ви повинні порівняти при виборі плану охорони здоров’я.

Ось 10 ключових областей, які необхідно враховувати, коли вам потрібно знайти кращий план медичного обслуговування:

1. Ваш доктор: Деякі плани в галузі охорони здоров’я вимагають , щоб використовувати їх мережу лікарів. Якщо ви в даний час є лікар , який ви хотіли б, щоб побачити, то спочатку перевірте , щоб побачити , якщо ваш лікар включений в плані медичного обслуговування ви розглядаєте. Якщо вам потрібно вибрати новий лікар з плану охорони здоров’я розглянути дослідження повноваження лікарів по телефону в медичний кабінет , вони працюють, прочитати огляди онлайн лікаря і перевірити з Американської медичної асоціації ( АМА ). Розташування та доступність та інші чинники , які слід враховувати при виборі лікаря. Дізнайтеся годинник об’єкта , де лікар працює і подивитися , якщо лікар доступний все ті години , або тільки деякі з них.

2. Фахівці: Якщо у вас є конкретні медичні умови , або повірити , що ви , можливо , доведеться використовувати фахівців в майбутньому, з’ясувати , якщо ви будете мати можливість використовувати фахівця , і що ця процедура.

Перевірте, щоб побачити, якщо ви завжди повинні спочатку звернутися до свого лікаря, і якщо у вас вже є фахівець, якщо вони будуть прийняті.

3. Існуючі умови або Періоди очікування:  Іноді в метушні виборі медичної допомоги планує багато хто забуває , щоб підтвердити , як вже існуючі умови будуть охоплені і чи є періоди очікування.

Переконайтеся в тому, і розглянути ці деталі.

4. Екстрений і лікарня Догляд: Дізнайтеся, які екстрені номери і лікарні закриті на вашому плані. Крім того, з’ясувати , що являє собою «надзвичайну ситуацію» . Іноді ваше визначення надзвичайної ситуації не може бути таким же , як план медичного обслуговування ви розглядаєте , і це не може бути покрито. Крім того , перевірте , щоб побачити , якщо вам потрібно зв’язатися з вашим лікарем перед тим , як невідкладної медичної допомоги.

5. Регулярні медогляди і здоров’я Відсів:  Якщо ви любите отримувати регулярні медогляди і скрининги здоров’я переконайтеся , що вони покриті. Більшість керованого догляду плани охоплюють ці види скринінгів щорічно, але деякі незалежні страхові плани не покривають їх взагалі. Якщо у вас є діти з’ясувати, добре дитина огляди та щеплення покриті.

6. відпускаються по рецепту ліків Покриття:  Якщо ви в даний час використовують відпускаються по рецепту ліки на регулярній основі або думаєте , що може знадобитися в майбутньому перевірити деталі покриття відпускаються по рецепту ліків. Ми перерахували декілька хороших порад по охопленню відпускаються по рецепту ліків , включаючи поради від РПОІ в нашій статті про економію грошей на типі care.This покриття здоров’я може сильно відрізнятися від плану планування.

7. OB-гінеколог:  Якщо ви регулярно бачите акушер або гінеколог, дізнатися, якщо ваш лікар покриваються в плані ви розглядаєте.

Якщо ви розглядаєте лікування безпліддя або в майбутньому, подивимося, що можуть бути покриті як деякі плани в даний час в тому числі різних видів покриття народжуваності. Те ж саме буде застосовуватися для покриття вагітності: з’ясувати, скільки вам доведеться платити з власної кишені для вагітності і пологів догляду, якщо ви вагітні або вирішили планувати завагітніти в майбутньому.

8. Додаткові послуги:  Розглянути , що покриті додаткові послуги при порівнянні планів в області охорони здоров’я. Деякі приклади додаткових послуг , які можуть бути важливі для вас , включають: реабілітації наркоманів і алкоголіків, Mental Health Care, консультування, надання медичної допомоги на дому, догляд за хворими на дому і хоспіс, експериментальні методи лікування, альтернативні методи лікування, хіропрактікі.

Майте у вигляді, що є також політика як критична хвороба або довгострокове страхування по догляду, які ви можете захотіти поглянути на в той час як ви оцінюєте ваші варіанти медичного страхування, вони розглядаються додаткове медичне страхування.

9. Витрати:  Дізнайтеся , що франшизи вам потрібно буде заплатити перш , ніж політика охорони здоров’я буде платити. Дізнайтеся, який відсоток охорони здоров’я буде платити після франшизи, а також який відсоток вони будуть платити , якщо вам потрібно використовувати лікар, лікарня, або спеціаліста , який знаходиться поза мережею. З’ясуйте , якщо буде Доплати, ці збори , які необхідно заплатити при відвідуванні свого лікаря, лікарні, або кімнату аварійної ситуації. І, нарешті, знати свої межі. Деякі плани мають обмеження тривалості життя на скільки план охорони здоров’я буде платити , а деякі мають межі тривалості життя поряд з щорічними межами.

10. Виняток:  Останнє міркування список винятків. Ви хочете , щоб переглянути список виключень для кожного плану, щоб з’ясувати , що не охоплюється і подивитися , якщо будь-яка умова , яке Ви в даний час або очікувати , щоб в майбутньому, входить в цей список.

Cum se ajunge bogat din portofoliul dvs. de investiții

Cum se ajunge bogat din portofoliul dvs. de investiții

Pentru o minoritate semnificativă a investitorilor, obiectivul de a construi un portofoliu de investiții nu este pur și simplu pentru a obține independența financiară, ci, mai degrabă, să se îmbogățească; pentru a avea suficienți bani pentru a face orice doresc, ori de câte ori doresc, în timp ce stabilirea transferurilor de active între generații prin intermediul unor structuri, cum ar fi fondurile de încredere și asociații familiale limitate, astfel încât copiii lor, nepoții, și, în unele cazuri, strănepoți, se bucură de afluență sau bogăție din stocuri , obligațiuni, imobiliare, afaceri de operare private, precum și alte active dispersate pe tot arborele genealogic.

 Nu este o sarcină ușoară, dar este una care milioane de oameni au realizat.

La baza procesului de îmbogățire din portofoliul dvs. de investiții este generatoare de venit; ceea ce face de fapt bani, punând banii pentru a lucra în active productive suplimentare, atunci, cum ar fi instrucțiunile de pe o sticlă de șampon, „spală. Se clătește. Se repetă.“ Având în vedere suficient timp, puterea de compoundare funcționează magia sale și în curând banii este de a face mai mulți bani decât ai fi putut imagina vreodată. În acest articol, vom avea un fel de o vedere pe scară largă, academice ale diferitelor mecanisme prin care un portofoliu generează numerar excedentar pentru proprietarii de capital pentru a se bucura.

# 1: Câștigați Venituri aferente dobânzilor pe bani împrumutați

Unii investitori împrumuta bani în mod direct. Unul dintre bunicile mele a petrecut ani construirea ei ou cuib de economii și apoi, un deceniu sau două în urmă, a început în mod direct de subscriere ipoteci la debitori cu risc ridicat, asigurarea bilete la ordin de proprietate de bază, de multe ori la rate în jur de 13% pe an.

Ea a funcționat numai într-un interval mic de comunități și orașe cu care ea a fost familiar pentru mai mult de 70 de ani. In multe cazuri, ea va fie vinde bilete la ordin băncilor odată ce istoricul de plată a fost stabilită sau ea ar obține refinanțate din afacere după ce cumpărătorul a fost în măsură să se califice pentru un credit ipotecar tradițional.

De fapt, ea a fost „închiriere“ banii ei pentru oameni care au nevoie de el pentru a cumpăra o casă. Ea a controlat riscul ei și se păstrează un portofoliu suficient de mare a acestor proprietăți care, atunci când unul dintre ei a fost în mod inevitabil în blocare a pieței, care a avut loc din când în când, ea nu se confruntă greutăți până când procesul a fost finalizat.

Alți investitori preferă să investească în obligațiuni emise de administrațiile municipale, corporații, sau alte entități. Acești emitenți de obligațiuni, apoi utilizați banii strânși pentru a construi fabrici, școli, spitale, secții de poliție, se extindă pe noi piețe, să lanseze campanii publicitare sau orice alte scopuri au fost menționate în ofertă de obligațiuni prospectul. Dacă totul merge bine, proprietarul de obligațiuni primește cecuri de venit interes în e-mail – sau, in aceste zile ca este cel mai adesea cazul, depuse direct într-un cont de brokeraj sau de cont global de custodie – până când legătura se maturizeaza, moment în care întreaga principalul este rambursat, iar legătura încetează să mai existe.

# 2: colecta dividende în numerar din companiile pe care le dețineți în întregime sau parțial

Când cumpărați o afacere, fie că este vorba despre magazin de droguri colț sau o bucată dintr-un conglomerat mult mai mare, cum ar fi o parte din stoc în Berkshire Hathaway, United Technologies, sau General Electric, aveți o șansă de a colecta dividende în numerar.

Acești bani reprezintă o parte din profitul pe care Consiliul de administrație al societății decide să ne la proprietarii bazate pe miza totală a acestora în afaceri. Cu cât sunt mai capitalul propriu (proprietate) aveți și / sau un profit mai mare o companie produce, cu cât dividendele tale sunt susceptibile de a fi.

Începând cu luna august 2016, o parte din Corporation McDonald, cel mai mare lanț de restaurante din lume, plătește $ 3,56 în dividende în numerar pe an. Dacă dețineți 100 de acțiuni, vei primi $ 356. Dacă dețineți 1.000.000 acțiuni, vei primi $ 3560000. Aceste controale apar indiferent dacă stocul a crescut sau a scăzut în valoare pentru anul, deoarece acestea sunt finanțate de rezultatele de operare de bază ale societății în sine; numerarul produs prin colectarea de venituri din francizele care vand cheeseburgeri, cartofi prajiti, shake de ciocolată, pepite de pui, plăcinte cu mere, sandwich-uri pentru micul dejun și cafea.

Chiar și atunci când compania se confruntă cu rafale, de afaceri McDonald în sine este destul de succes pe care dividendul a crescut în mod substanțial de-a lungul ani, decenii, și generații. A fost o forță majoră clădire avere pentru cei care dețin o parte a imperiului global și doresc să se îmbogățească. De fapt, din moment ce McDonald a plătit mai întâi un dividend tot drumul înapoi în 1976, acesta a crescut plata in fiecare an, fără excepție, la rate agregate ale inflației, care cu totul pitic. În ultimii 15 la 20 de ani demonstrează modelul. Privind la intervalul de timp maxim putem găsi pe o recenta foaie de rupere Studiu de investiții Valoare linie, în 1999, o parte din McDonald a plătit un dividend de $ 0.20. În acest an, după cum știți deja, rata dividendului este de $ 3,56. Aceasta este o creștere 17.8x, sau un compus rata anuală de creștere 19,72%. Nu trebuia să faci nimic în afară de atârnă pe stoc și ai fost improscat cu mai mulți bani în fiecare an.

# 3: o afacere care creste, Have It reinvesti de profit pentru tine, și apoi vând miza la un preț mai mare decât ați plătit-o

Când cumpărați un activ la un preț și vinde la un preț mai mare, profitul este numit un câștig de capital. Proprietarii de afaceri se pot bucura de multe ori acest rezultat prin luarea de profit generat de companie și reinvestind într-o creștere atât de profiturile viitoare sunt mai mari. O ilustrație ar putea ajuta. Imaginați-vă că un deținut de hotel și arat continuu câștigurile înapoi în construirea de hoteluri suplimentare. Douăzeci și cinci de trecerea anilor. Dacă ați reușit alocarea de capital dumneavoastră cu înțelepciune, și întreprinderile în sine sunt de înaltă calitate (ai face o treabă bună camere de umplere, personalul dumneavoastră știe cum să meargă în comunitate și tambur de afaceri pentru a obține rezervările pentru evenimente speciale, sunteți adeptul vânzarea de servicii îmbunătățite pentru a obține mai mult de la fiecare oaspete, etc), probabil ca va primi un preț mult mai mare decât suma profiturilor cumulate care le-ați reinvestit atunci când te duci să-și vândă miza. Acest lucru se întâmplă pentru că echitatea vă sunt de vânzare are o valoare mai mare; mai multe clădiri, mai multe venituri, și mai mult profit. Este asemănător cu un tort de coacere; ouă, făină, zahăr, ulei, și alte ingrediente vin împreună pentru a forma ceva mult mai impresionant decât suma părților.

Este important să înțelegeți câștigurile de capital și dividende în numerar nu se exclud reciproc. De fapt, ei merg aproape întotdeauna mână în mână o dată o companie este bine stabilită și profitabilă. Unele dintre cele mai de succes companii din istoria lor, a făcut acționarii bogați, deoarece ambele au crescut în valoare și a furnizat un flux de venituri plătite către acționari. De exemplu, o investiție de 10.000 $ în Wal-Mart la momentul IPO sale în anii 1970 este în valoare de mai mult de $ 10.000.000 de dividende în numerar între reinvestite și creșterea valorii afacerii ca magazinele lansate din America. O singură parte din Coca-Cola Company a cumparat pentru 40 $ la ofertă publică inițială în 1919, cu dividende reinvestite, este acum în valoare de mai mult de $ 15.000.000 de.

Aceste companii a păstrat o mulțime de câștigurile lor și de creștere finanțate. Această creștere a permis rata dividendului să fie crescut în fiecare an, de asemenea. Când te uiți la ambele aceste lucruri împreună – câștigurile de capital și veniturile din dividende – aceasta se numește întoarcere totală.

# 4: Ceva propriu de valoare (cum ar Real Estate) și închiriați pentru cineva care are nevoie sau Dorintele-l în schimb pentru numerar

Există un mare avantaj pentru a face bani din acest tip de investiție și are de a face cu taxe. La momentul acestui articol a fost publicat în 2016, în cazul în care sunteți un investitor obișnuit, probabil că nu ar trebui să plătească 15,3% taxele de auto-ocuparea forței de muncă pe venitul dvs. de închiriere care un proprietar de afaceri mici ar trebui să plătească. Acest lucru înseamnă că venitul pasiv obținut din această sursă ar putea duce la mai mulți bani de ședere în buzunar în loc de a merge la guvern. Am scris odată despre un om știu care are o valoare netă de mai multe milioane de dolari și plătește impozite foarte mici, ca urmare a strategiilor sale de investiții, din care o parte a inclus cumpărarea clădirilor instituționale și închirierea acestora. Acest lucru poate fi o modalitate inteligentă de a obține bogat, și o mulțime de oameni au făcut exact acest lucru cu portofolii imobiliare dezvoltate, dobândite, acumulate, și hrănită-a lungul timpului.

5 Bad χρήματα συνήθειες που πρέπει να σταματήσουν το συντομότερο δυνατό

5 Bad χρήματα συνήθειες που πρέπει να σταματήσουν το συντομότερο δυνατό

Ακόμα κι αν έχετε την καλύτερη των προθέσεων, μπορείτε ακόμα να βρείτε τον εαυτό σας να πάρει στο πρόβλημα με τα χρήματά σας. Ειδικά αν έχετε πέσει σε μια από αυτές τις επικίνδυνες συνήθειες χρήματα.

Αν έχετε ήδη αγωνίζεται με τα οικονομικά σας, ρίξτε μια ματιά σε αυτή τη λίστα για να βεβαιωθείτε ότι δεν είστε σαμποτάρει τον εαυτό σας με αυτές τις κακές συνήθειες.

1. Impulse Αγορά

Παρορμητικές αγορές είναι όλα σχετικά με το συναίσθημα. Μπορείτε να δείτε μια πώληση που δεν θέλετε να χάσετε, ή ένα στοιχείο που θέλετε να έχετε αμέσως.

Μπορείτε να πηδούν για να το αγοράσει, πριν να σκεφτείτε λογικά για το αν πραγματικά χρειάζεστε αυτό ή να το αντέξουν οικονομικά.

Για να περιορίσει ώθηση των δαπανών, πιέζετε τον εαυτό σας να περιμένει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (θα μπορούσε να είναι μια ημέρα ή 30) πριν από το τράβηγμα της σκανδάλης σε μια αγορά. Θα σας δώσει το χρόνο να σκεφτεί για την απόφασή σας, και οι πιθανότητες είναι εσείς θα διαπιστώσετε ότι δεν το χρειάζεστε μετά από όλα.

2. Δεν προϋπολογισμού

Ποτέ δεν θα επιβιώσει οικονομικά, δεν πειράζει πραγματικά να πάρει μπροστά, αν δεν έχετε έναν προϋπολογισμό στη θέση τους και ξέρουν πώς να επιμείνουμε σε αυτό.

Ένας προϋπολογισμός σας επιτρέπει να δείτε πόσα χρήματα φέρνετε μέσα και, όπου είναι όλα πηγαίνουν. Σας επιτρέπει να κάνετε αλλαγές που θα σας βοηθήσουν να αποθηκεύσετε περισσότερα χρήματα και να αποφύγω να πάω στο κόκκινο κάθε μήνα.

Προϋπολογισμός δεν χρειάζεται να είναι μια μεγάλη αγγαρεία. Εγγραφείτε με ένα πρόγραμμα όπως μέντα που εντοπίζει αυτόματα τις δαπάνες σας για σας. Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να εμφανιστεί στο ταμπλό του αυτοκινήτου σας κάθε μέρα για να βεβαιωθείτε ότι είστε διαμένουν σε καλό δρόμο και να κάνουν τις απαραίτητες προσαρμογές.

3. Στηριζόμενη στις πιστωτικές κάρτες

Αν δεν είστε σε θέση να καταβάλει το υπόλοιπο μακριά πλήρως κάθε μήνα, με τη χρήση πιστωτικών καρτών είναι ένα από τα χειρότερα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για τα οικονομικά σας. Ειδικά αν τους χρησιμοποιούν για να ζουν πάνω από τις δυνατότητές σας.

Κάθε δολάριο που βάζετε σε μια κάρτα, θα σας κοστίσει πολλές φορές περισσότερα χρήματα σε τόκους. Θα μπορούσατε να περάσουν χρόνια της ζωής σας και χιλιάδες δολάρια για την πληρωμή κάτω από αγορές που δεν θυμάστε καν αποφάσεων.

Καμία αγορά δεν είναι τόσο σημαντική αξίζει αυτό.

4. Η αγάπη της ευκολίας

Κάθε φορά σε μια στιγμή, μια αγορά ευκολία μπορεί να είναι ένα ωραίο δώρο, ή ένα απαραίτητο εξαίρεση, αν είστε σε μια μεγάλη βιασύνη. Αλλά αν βρείτε τον εαυτό σας σε τακτική πραγματοποίηση αγορών ευκολία, μπορείτε απλά να είναι τεμπέλης. Ευκολία θα σας κοστίσει.

Σταματήστε να πάρει γρήγορο φαγητό κάθε μέρα και να μάθουν να κάνουν μερικά βασικά γεύματα χύμα που μπορείτε να απολαύσετε καθ ‘όλη τη διάρκεια της εβδομάδας. Σταματήστε να αγοράζετε ένα ακριβό latte στο δρόμο στη δουλειά κάθε πρωί και να πάρει το 5 λεπτά νωρίτερα για να ετοιμάζω ένα φλιτζάνι στο σπίτι. Μια μικρή επιπλέον εργασία από μέρους σας θα μπορούσε να περατωθεί χωρίς να χάνετε μεγάλο χρονικό διάστημα.

5. προσωπικών αδυναμιών

Ναι, αυτό περιλαμβάνει παραδοσιακά «κακίες», όπως το ποτό, το κάπνισμα και τα τυχερά παιχνίδια. Αλλά περιλαμβάνει επίσης λιγότερο προφανείς κακίες όπως το να τρώτε έξω πάρα πολύ ή είναι μια shopaholic. Βασικά, κάτι που δελεάζει να δαπανήσουν μεγάλα ποσά των χρημάτων που ξέρετε ότι δεν θα πρέπει να είναι οι δαπάνες.

Κλείστε αυτές τις κακές συνήθειες και τη ζωή σας, όχι μόνο το πορτοφόλι σας, θα είναι πιο ευτυχισμένοι γι ‘αυτό.

كيف إيجار لتوجيه الاتهام المستأجرين

5 نصائح لضبط السعر المناسب

كيف إيجار لتوجيه الاتهام المستأجرين

سوف التسعير الإيجار بشكل صحيح تساعدك على جذب المستأجرين عندما يكون لديك وظيفة شاغرة في الممتلكات الخاصة بك. قد يكون من الصعب أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام لأنك تريد أن تجعل أكبر قدر من المال ممكن، ولكنك أيضا لا تريد ان يكون السعر مرتفع بحيث تحافظ على المستأجرين المحتملين من الدعوة. تعلم خمس النصائح التي يمكن أن تساعدك على أن تقرر مدى لتوجيه الاتهام.

1. وسائل الراحة تعليمات تحديد حق إيجار

لا تحديد سعر موحد لجميع غرف نوم واحدة، أو مجموعة فرق القياسي في الأسعار ما بين واحد غرف نوم وغرفتين نوم.

ما لم الوحدات هي نفسها تماما، فإن هذه الاستراتيجية يضر بك في نهاية المطاف. يجب أن تهمة الإيجارات مختلفة قليلا على أساس مدى المرغوب فيه هو وحدة.

تعيين مبني على إيجار:

  • عرض – شقق المطلة على الحديقة هي أكثر من المرغوب فيه من تلك التي مع إطلالة على موقف للسيارات.
  • تحديثات -Units مع الأجهزة المحدثة، الأرضيات الصلبة أو غيرها من المرافق هي أكثر من المرغوب فيه من دون تلك.
  • لقطات مربع – A 1000 قدم مربع غرفة نوم واحدة غير مرغوب فيه أكثر من 700 قدم مربع غرفة نوم واحدة.
  • تخطيط – الشقق على غرار السكك الحديدية هي اقل من المرغوب فيه من تخطيطات أخرى.
  • مستوى الطابق – الطوابق العليا هي أكثر من المرغوب فيه. والاستثناء هو حتى المشي، حيث بعد في الطابق الثالث، سيكون لديك لبدء خفض السعر لأن الناس لا تريد أن تذهب صعودا وهبوطا كل من الدرج.
  • خزانة إضافية، شرفة أو نافذة يجعل وحدة أكثر من المرغوب فيه.

فمثلا:

لديك منزل مع اثنين من وحدات بغرفة نوم واحدة للإيجار.

وحدة واحدة هي في الطابق الأرضي وحدة أخرى في الطابق الثاني. وحدات متطابقة باستثناء حقيقة أنهم في طوابق مختلفة وحدة في الطابق الثاني يحتوي على خزانة تخزين إضافية.

قد تعتقد أن وضع نفس سعر الإيجار لكل وحدة من شأنه أن يكون له معنى، ولكن هذا ليس هو الحال.

المستأجرين المحتملين الذين يرون أن كل من وحدات القفز على وحدة الكلمة الثانية مع خزانة إضافية لأنهم يعتقدون أنهم يحصلون على أكثر لأموالهم. سوف الشحن اضافية 09:55 دولار شهريا للوحدة الطابق الثاني من المعقول.

2. المنافسة تساعد على تحديد مقدار إيجار للشحن

تحقق من الصحف المحلية والإعلانات عبر الإنترنت للشقق في منطقتك التي تشبه لك. هذا وسوف تعطيك فكرة عن قيمة الإيجار تسير في منطقتك. هل هذا لبضعة أسابيع. تتبع التي الشقق المستأجرة الحصول بسرعة، والتي الشقق خفضت الإيجار وأدرجت تلك التي لعدة أسابيع.

إذا كنت ترى عدة الملاك في السوق تقديم حوافز الإيجار لاستقطاب المستأجرين، مثل تلفزيون الحرة، فإنه قد يعني أن المجال الخاص بك هو الإفراط في مشبعة الايجارات وقد لا تكون قادرة على الحصول على الإيجار الذي كان يأمل.

قد تحتاج حتى للذهاب تحقق من بعض الشقق في شخص ومقارنتها مع وحدتك. طرح سؤال على المالك إذا كان هناك الكثير من الاهتمام في الممتلكات. يجب عليك أيضا التحدث مع السماسرة أو الملاك أخرى في المنطقة لمعرفة ما يفكرون سعر عادل للوحدتك هو. بمجرد الانتهاء من النظر في هذه العوامل، يمكنك ضبط الإيجار وفقا لذلك.

3. الحق إيجار يجذب المستأجرين

وقد أي شخص يأتي للنظر في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا لم يكن كذلك، سعر الإيجار الخاص بك قد يكون مسؤولا عن ذلك. إذا تم تعيين الإيجار مرتفعة جدا، أو منخفضة جدا، وسوف المستأجرين المحتملين توجيه واضح.

على الرغم من أن الناس غالبا ما تساوي سعر أعلى مع الوضع، إذا لم يكن لديك شقتك الموقع أو سائل الراحة لعمل نسخة احتياطية من ثمن أعلى، والمستأجرين المحتملين ليس لديهم الرغبة في رؤية الممتلكات الخاصة بك. اذا كان سعر تأجير الخاصة بك منخفضة جدا بالنسبة للمنطقة، صدقوا أو لا تصدقوا، والناس لن تأتي لأنها قد تعتقد أن هناك خطأ ما مع الممتلكات الخاصة بك. ولكي تنجح بوصفها المالك، وسوف تحتاج إلى العثور على سعر نقطة الكمال.

4. طلب ​​السوق يحدد إيجار الحق

وسوف ليس فقط تحديد سعر لمرة واحدة لتأجير الخاصة بك ومن ثم نسيانها. يجب أن ننظر باستمرار في السوق وضبط الإيجار بناء على الطلب.

على سبيل المثال، عندما يكون الاقتصاد هو سيء، فإن الطلب على الايجارات يمكن ان ترتفع لان الناس لم تعد قادرة على تحمل منازلهم ويضطرون لاستئجار بدلا من ذلك. اقتصاد سيئة يمكن أيضا أن يسبب زيادة الطلب على الشقق الصغيرة، وأرخص لأن الناس لديهم لتقليص. مثال آخر هو، في فصل الصيف، قد يكون الطلب على الشقق الكبيرة أكبر لأن الأسر تحاول التحرك قبل بدء العام الدراسي.

القاعدة الأساسية من التجربة هو، عندما يكون هناك زيادة الطلب على وحدة التشغيل الخاصة بك، يمكنك تهمة إيجار أعلى. عندما يكون هناك أقل من الطلب، قد تضطر إلى تخفيض الإيجار لاستقطاب المستأجرين.

5. الحق إيجار يؤدي إلى أرباح

كل شخص لديه هدف مختلف عند التملك. بغض النظر عن رغبتك، الإيجار الصحيح يجب، كحد أدنى، تكون كافية لتغطية جميع النفقات الخاصة بك للخاصية. وينبغي أن يشمل الإيجار:

  • دفع الرهن العقاري الخاص بك بيتي (إذا كان لديك واحدة)،
  • صيانة وإصلاح على الممتلكات و
  • تكاليف الشغور.
  • وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون الملاك قادرة على وضع، في المتوسط، صفر إلى ستة في المئة من قيمة الإيجار في جيوبهم كل شهر لتحقيق أرباح.

نضع في اعتبارنا أن العديد من أصحاب الأملاك، لا سيما مع الرهون العقارية الكبيرة أو قروض البناء، لا ترى ربح الفعلي حتى أنهم يبيعون ممتلكاتهم أو حتى امتلكتها على المدى الطويل الملكية. بغض النظر، إذا كانت الوحدة لا تستفيد كنت في بعض الطريق في كل شهر (سداد الرهن العقاري الخاص بك، جني مزايا ضريبية، ووضع المال مباشرة في جيبك)، لم تكن قد ضبطت الإيجار الصحيح، أو الأسوأ من ذلك، لديك أكثر من استثمارها في الملكية.