Za znatno manjšem številu vlagateljev, cilj izgradnje naložbeni portfelj ni preprosto doseči finančno neodvisnost, ampak, da bi dobili bogate; da imajo dovolj denarja, da bi naredil karkoli hočejo, kadar hočejo, medtem ko vzpostavitev generacijske prenose sredstev prek struktur, kot so skladov in družinskih komanditne družbe, tako da njihovi otroci, vnuki, in v nekaterih primerih, pravnuki, uživajo obilje ali premoženje iz zaloge obveznice, nepremičnine, zasebne poslovanje podjetja, in druga sredstva razpršena po družinskem drevesu.

 To ni lahka naloga, vendar je tista, ki je na milijone ljudi doseči.

V središču procesa bo obogatela iz vašega naložbenega portfelja ustvarja dohodek; dejansko dajanje denarja, s čimer ta denar za delo v dodatnih proizvodnih sredstev, nato pa, kot so navodila za steklenico šampona, “Wash. izperite. Repeat.” Na voljo dovolj časa, moč združevanja dela svojo čarovnijo in kmalu svoj denar zaslužili več denarja, kot bi si kdaj zamislili. V tem članku, bomo vzeli vrste široko zastavljeni, akademskega vidika različnih mehanizmov, s katerimi portfelj ustvari presežek denarja za lastnike kapitala, da uživajo.

# 1: Zaslužite Prihodki od obresti na denar, ki ga posojajo

Nekateri vlagatelji posojajo denar neposredno. Eden od mojih babic več let gradi svoje prihranke gnezdo jajce in nato desetletje ali dve nazaj, je začela neposredno zavarovalnih hipoteke posojilojemalcem z visokim tveganjem, zavarovanje zadolžnice, ki jih je zadevna nepremičnina, pogosto na ravni okrog 13% letno.

Ona deluje le v majhnem območju skupnosti in mest, ki so ji bila znana že več kot 70 let. V mnogih primerih, bi bila bodisi prodati zadolžnice za banke, ko je bila zgodovina plačilo ustanovljen ali ona bi se refinancirala iz posla, ko je kupec lahko označili za tradicionalne hipoteko.

Dejansko je bila “najem”, njen denar za ljudi, ki so jo potrebovali za nakup doma. Ona je imela svoje tveganje in se hranijo dovolj velik portfelj teh lastnosti, ki, ko je eden izmed njih neizogibno šla v izvršilnem postopku, ki se je zgodil od časa do časa, se je soočila ne stiske, dokler je bil končan postopek.

Drugi investitorji raje vlagajo v obveznice, ki jih občinske oblasti, podjetij ali drugih izdajateljev. Ti izdajatelji obveznic nato denar dvignjen za izgradnjo tovarne, šole, bolnice, policijske postaje, širitev na nove trge, začetek oglaševalske akcije ali katerokoli drugo namene, so bile omenjene v vez ponujajo prospektu je. Če bo šlo vse dobro, lastnik vez dobi preglede prihodki od obresti po pošti – ali, v teh dneh, kot je bolj pogosto dogaja, neposredno odlagajo v borznoposredniški račun ali globalne skrbniškem računu – do dospetja obveznice, na kateri točki cele odplačilom glavnice in vez preneha obstajati.

# 2: zbirati denarne dividende iz podjetja ste lastnik v celoti ali delno

Ko kupite podjetje, ali ste govorili o trgovini kotu drog ali košček veliko večje konglomerat, kot je delež zalog v Berkshire Hathaway, United Technologies, ali General Electric, imate priložnost za zbiranje denarnih dividend.

Ta denar predstavlja del dobička, ki ga svet družbe direktorjev odloči, da mail ven, da lastniki na podlagi njihovega skupnega deleža v podjetju. Bolj kapital (lastniški), ki jih imajo in / ali več dobička podjetje proizvaja, višja vaše dividende verjetno.

Od avgusta 2016, delež korporacije McDonald, največjega svetovnega verigo restavracij, plača $ 3.56 v denarnih dividend na leto. Če ste lastnik 100 delnic, boste prejeli $ 356. Če ste lastnik 1.000.000 delnic, boste prejeli $ 3.560.000. Ti pregledi pokažejo, ne glede na to, ali se je stalež povečano ali zmanjšano vrednost za leto, ker se financira iz osnovnih poslovnih rezultatih družbe same; gotovina, ki jo proizvaja zbiranja prihodkov od franšiz prodajajo cheeseburgerjev, pomfrit, čokolada opaži, piščančji medaljoni, jabolčne pite, zajtrk sendviči in kave.

Tudi ko je družba sooča negativnih vplivov, McDonald poslovno sama dovolj uspešna, da je dividenda znatno povečal v preteklih letih, desetletjih, in generacij. To je bil velik bogastvo stavba sila za tiste, ki so v lasti del globalnega imperija in želijo, da bi dobili bogate. V resnici, saj McDonald je najprej izplača dividendo vse davnega leta 1976, se je povečala za izplačilo vsako leto, brez izjeme, v združenih stopnjah, ki popolnoma škrat inflacije. V zadnjih 15 do 20 let dokazujejo vzorec. Če pogledamo na največjem časovnem obdobju lahko najdemo na nedavnem Value Line Survey Naložbe tear stanja, že leta 1999, eden delež McDonald je plačala dividendo v višini $ 0.20. Letos, kot že veste, je stopnja dividende 3.56 $. To je 17.8x povečanje ali skupna letna stopnja rasti 19.72%. Ti ni treba storiti ničesar, poleg visi na vašem zalogi in ste bili obliti z več denarja vsako leto.

# 3: lastnik podjetja, ki raste, so ga Reinvestirati dobička za vas, in potem prodaja svoj vložek po višji ceni, kot si plačan

Ko kupite sredstva v eni ceni in ga prodajajo po višji ceni, je dobiček imenuje kapitalski dobiček. Lastniki podjetij lahko pogosto uživajo ta izid ob dobiček, ustvarjen iz podjetja in ga ponovnim v rasti tako prihodnji dobički, ki so višje. Ponazoritev lahko pomaga. Predstavljajte si, da ste v lasti hotel in neprestano orje svoj zaslužek nazaj v izgradnjo dodatnih hotelov. Petindvajset let mimo. Če ste uspeli svoje razporeditve kapitala pametno, in podjetja, sami so visoke kakovosti (si naredil dobro delo za polnjenje sobe, vaši zaposleni ve, kako iti v skupnost in risati poslovanja, da bi dobili posebne rezervacije dogodkov, ste spretni pri prodaja izboljšane storitve, da bi dobili več od vsakega gosta, itd), ste verjetno bodo prejeli veliko višjo ceno, kot je vsota celotnih dobičkov, ki ste jih reinvestiranih ko greš prodati svoj delež. To se zgodi zato, ker je kapital, ki ga prodajajo večjo vrednost; več stavb, več prihodkov in več dobička. To je podobno peko torte; jajca, moka, sladkor, olje in druge sestavine, ki pridejo skupaj tvorijo nekaj veliko bolj impresivno kot vsota posameznih delov.

Pomembno je, da razumete, kapitalske dobičke in denarne dividende, se ne izključujeta. Dejstvo je, da skoraj vedno iti z roko v roki, ko je podjetje dobro uveljavljeno in dobičkonosna. Nekatere izmed najbolj uspešnih podjetij v zgodovini so njihovi delničarji bogat, ker sta oba zrasla vrednost in če tok plač, izplačanih delničarjem. Na primer, 10.000 $ naložba v Wal-Mart v času njenega IPO v 1970-ih, je vredno več kot $ 10.000.000 med reinvestiranih dividend v denarju in rast vrednosti podjetja kot trgovin razvalja po vsej Ameriki. En delež The Coca-Cola Company kupil za $ 40 na svoji začetni javni ponudbi leta 1919, z dividende reinvestira, je zdaj vredno več kot $ 15.000.000.

Te družbe ohranil veliko zaslužka in stvarnega rast. To rast dovoljena stopnja dividend, ki se vsako leto poveča, kot dobro. Ko pogledaš na obe stvari skupaj – kapitalskih dobičkov in prihodkov od dividend – se imenuje skupni donos.

# 4: Lastna nekaj vrednosti (kot Real Estate) in It Najem, da nekdo, ki potrebuje ali na svojo željo v zameno za denarna

Tam je velika prednost, da bi denar iz te vrste naložb in ima opraviti z davki. V času, ko je bil ta članek objavljen v letu 2016, če ste navaden investitor, verjetno ne bi bilo treba plačati 15,3% davke za samozaposlitev na vašem prihodkov od najemnin, ki bi jih lastnik malega podjetja, da plača. To pomeni, da pasivnih dohodkov zasluženi iz tega vira lahko povzroči več gotovine bivanjem v žepu, namesto da bi šel v vlado. Ko sem pisal o človeku, ki ga poznam, ki ima neto vrednost več milijonov dolarjev in plača zelo malo davkov zaradi svojih naložbenih strategij, katerih del vključenih nakupom institucionalne zgradbe in jih najem. To je lahko inteligenten način, da bi dobili bogate, in veliko ljudi, ki so storili prav, da z razvito portfelji lastnine, pridobljene, nabrali, in negovati v daljšem časovnem obdobju.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.