7 Smarte måder at bygge god kredit

 7 Smarte måder at bygge god kredit

Dårlig kredit kan holde dig fra at købe en bolig, finansiering af din uddannelse, og selv fra at få et job. Det er derfor, det er så vigtigt at opbygge en god kredit.

Startende med din første kreditkort, alt hvad du gør, der involverer kredit bliver en del af din kredit historie. At have en god kredit historie, du nødt til at bruge kredit ansvarligt. Men hvad der tæller som ved hjælp af kredit ansvarligt?

1. Lån kun hvad du har råd

Når du kommer ind i vanen med kun hvad du har råd til opladning, det lader fremtidige långivere og kreditorer vide, at du er en ansvarlig låntager. Du vil finde det lettere at låne penge og få ny kredit, når du viser, at du ved, hvordan man kun låne, hvad du kan betale tilbage. Ikke kun det, kun opladning hvad du har råd hjælper dig med at undgå overdreven gæld.

Det samme gælder for lån. Kun tage så meget lån som du har råd til at tilbagebetale, uanset hvad långiver siger du er berettiget til. Før du køber ind for et lån, gennemgå dit budget for at se, hvad månedlige betaling du har råd til. Sørg for, at dit lån betaling ikke overstige det beløb, du er kommet op med.

2. Brug kun en lille mængde af kredit du har til rådighed

Maxing dit kreditkort-eller selv kommer tæt er uansvarligt, især hvis du ikke har planer om at betale hele saldoen off inden måneden. Långivere ved, at låntagere, der max ud deres kort ofte har svært ved at tilbagebetale, hvad de har lånt. Opholder under 50 procent af dit kreditmaksimum er klogt, under 30 procent er bedst at bygge en god kredit.

3. Start med kun én Kreditkort

Mange første gang kreditkort brugere akkumulerer en samling af kreditkort inden for deres første par år af at bruge kredit. Du må ikke begå den fejl at åbne op for mange kreditkort for tidligt. Jo mere kredit, du har, jo mere vil du ende med at bruge og jo sværere vil det være at holde op med dine saldi og betalinger. Desuden kan for mange undersøgelser af din kredit og for mange nye kreditkort negativ indflydelse på din kredit score. Lær at være ansvarlige med kredit før du ansøge om yderligere kreditkort.

4. Betal dit kreditkort balance i fuld

Hvis du kun oplade, hvad du har råd til at betale, vil du ikke have et problem at betale din fulde saldo hver måned. Betale din saldo hver måned viser, at du er i stand til at betale regninger, noget kreditorer og långivere ønsker at se. Da en stor del af din kredit score omfatter aktualiteten af ​​dine betalinger, betale dine saldi til tiden forbedrer din kredit.

5. gøre alle dine betalinger til tiden

Ikke alle dine månedlige betalinger er noteret på din kredit rapport, så de ikke påvirker dit kredit, så længe du betaler til tiden. Men enhver regningen kan potentielt ender på din kredit rapport, hvis du bliver kriminel og kontoen er sendt til inkasso. Hold alle negative konti fra din kredit rapport til at opbygge en god kredit score. En alvorlig kriminalitet som en inkasso kan være svært at overvinde.

6. Hvis du medbringer en balance, Gør det den rigtige vej

At have en kreditkort balance er ikke nødvendigvis dårligt, så længe du gør det på den rigtige måde. Betale mere end det minimum hver måned for at betale din saldo så hurtigt som muligt. Undgå at sene kreditkortbetalinger og fortsætte med at holde balancen på et rimeligt niveau (under 30 procent af kreditmaksimum). Hvis du følger disse principper, der bærer en balance vil ikke skade dit kredit.

7. Lad dine konti Alder

Jo længere du har haft kredit, jo bedre er det for din kredit score. Lad dine ældste konti åbne, da de bidrage til at øge din kredit alder og opbygge en god kredit. Lukning af konto vil ikke fjerne det fra din kredit rapport med det samme. Men efter flere år, kreditbureauer i sidste ende vil falde gamle, lukkede konti fra din kredit rapport.

Šesť Obavy z kreditnej karty a ako získať nad nimi

 Šesť Obavy z kreditnej karty a ako získať nad nimi

Sluchu kreditnej karty hororové príbehy iných ľudí vás môže odradiť od kreditných kariet úplne.

Mnoho kreditných kariet problémy pochádzať z toho, ako sa kreditné karty používajú, nie kreditné karty samotnej. Väčšina obavy bežné kreditné karty môže byť zmiernená s pochopením pravdy o kreditných kartách.

Strach z škodí vášmu kreditnej skóre

Vašej kreditnej skóre môže byť vrtkavá číslo. Bohužiaľ, mnohí spotrebitelia majú veľké predstavy o tom, čo ovplyvňuje ich kreditné skóre.

Tieto mylné môže spôsobiť zbytočný strach z kreditných kariet, ktoré, ak je používaný správne, môže pomôcť vybudovať solídne kreditnej skóre.

Zneužívať svoje kreditné karty – beh do veľkej zostatky a oneskorených platieb – môže ublížiť svoje kreditné skóre. Zodpovedné využívanie kreditnej skóre – udržiavanie nízkej alebo teraz rovnováhu a platiť včas každý mesiac – budú skutočne pomáhať budovať svoje kreditné skóre.

Strach z prekročenia rozpočtu a dostať sa do dlhov

Je pravda, že veľa Američanov dlhuje niekoľko tisíc dolárov v dlhu kreditnej karty. Pravdou je, že tento dlh je výsledkom osobného rozhodnutia výdavkových nie je niečo prirodzené s kreditnými kartami.

Je možné používať platobné karty a nie dostať do dlhov – musíte byť disciplinovaní stačí nabiť len to, čo si môžete dovoliť a platiť účet v plnej výške každý mesiac bez výnimky. Keď si zlomíte niektorú z týchto dvoch pravidiel, ste sa riziku dostať do dlhov z kreditných kariet.

Strach z podvody s kreditnými kartami

Tieto prípady falšovania kreditných kariet síce nepretržite stúpa v posledných niekoľkých rokoch.

Zlodeji majú rad spôsobov, ako získať prístup k informáciám o kreditnej karte a používať to, aby podvodné nákupy.

Našťastie USA kreditnej karty priemyslu sa chystá k zvýšeniu bezpečnosti EMV kreditnú kartu, ktorá bude robiť to ťažšie pre hackerov, aby získali prístup k číslam kreditných kariet. A do tej doby, federálna politika právo a kreditné karty vydavateľov obmedziť zodpovednosť za podvodné kreditnej karty.

Strach z platiť vysoké úroky

Kreditné karty, v priemere majú vyššie úrokové sadzby ako mnoho iných foriem dlhu, vrátane osobných pôžičiek a hypoték. Avšak, väčšina kreditných kariet však existuje možnosť, aby sa zabránilo úroky.

Väčšina kreditnej karty majú bezúročné obdobie, ktorý umožňuje držiteľovi karty zaplatiť zostatok v plnej výške a vyhnúť sa plateniu úrokov. Kvalifikovaní žiadatelia môžu dokonca nárok na 0% úvodnej sadzieb na saldo prevodov alebo nákupov alebo oboje, umožní držiteľovi karty určitú bezúročné obdobie na kreditnej karte.

Strach z Finančného Trap

Niektorí ľudia majú pocit, že kreditné karty sú len banka trik používajú, aby nalákali ľudí do dlhov a udržať ich tam. Kým kreditnej karty sú produkt, ktorý banky dúfajú bude generovať zisk, ak viete, že pravidlá, môžete sa vyhnúť pádu do žiadnych pasce kreditných kariet. To znamená, že poznať náklady svojej kreditnej karty a ako sa im vyhnúť. To tiež vyžaduje, aby ste udržiavať disciplínu a vyhnúť sa kombinovanie väčší dlh, než si môžete dovoliť splácať.

Strach zo skrytých poplatkov

Federálny zákon vyžaduje, aby kreditnej karty odhaliť všetky kreditné karty poplatkov v ponuke kreditnej karty pred tým, než spotrebiteľ platí aj pre kreditné karty. Tento opis bude tiež súčasťou novú kreditnú kartu.

Počas niekoľkých posledných rokov, predsedníctvo finančnú ochranu spotrebiteľa pokutu takmer každú hlavné vydavateľa kreditnej karty pre skryté poplatky kreditnej karty, takže viem, že vláda sa pozerá na týchto poplatkov.

Môžete chytiť skryté poplatky sledovaním výpise z platobnej karty zblízka. Zastaviť opakujúce sa poplatkov volaním vydavateľa vašej kreditnej karty zrušiť všetky služby, ktoré spôsobujú opakujúce poplatky.

Prekonanie strachu z kreditných kariet

Odloženie vaše použitia kreditnej karty, pretože ste strach z kreditných kariet môžu brániť budovaniu dobré úverové skóre. Bez kreditnej skóre, môžete mať ťažšie čas s niektorými inými úlohami, ako je prenájom bytu, ako sa nástroje zavedené na vaše meno, alebo dokonca dostať zmluvu na mobilný telefón. Dozvedieť pravdu o populárnych mýtov kreditnej karty, takže sa môžete naučiť používať úveru spôsobom, ktorý vás výhody.

Tips til Økonomisk Forberedelse til at gå på pension

Sådan Økonomisk Forbered Pensionering

 Sådan Økonomisk Forbered Pensionering

Omhyggeligt planlægge de finansielle aspekter af din pension kan øge chancerne for, at du vil have ressourcer til at opretholde sig selv i løbet af din pensionisttilværelse. Enhver god økonomisk plan bør tage hensyn til både din forventede indkomst og dine forventede udgifter.

De følgende tips vil hjælpe dig med at indsamle de nødvendige oplysninger til at foretage rettidige og informerede beslutninger om din pension.

14 tips til Økonomisk Forberedelse til at gå på pension

1. Overvej, hvordan du vil dække udgifter til sundhedspleje i pension. Nogle heldige medarbejdere vil have en del af eller hele deres sundhedspleje dækning gennem deres arbejdsgiver eller fagforening. Andre vil ikke.

Mødes med en HR-repræsentant eller tillidsrepræsentant på virksomheden for at lære om nogen dækning, for pensionister og omkostningerne for at opnå, at dækningen. Find ud af kvalifikationskrav og hvorvidt dækningen vil strække sig til familiemedlemmer.

2. Ud over at lære om at få mulighed for sundhedspleje dækning fra din arbejdsgiver, sikre estimater fra udbydere om udgifter til ekstra sundhedspleje dækningsområder . Forsknings- omkostninger forbundet med Medicare , også. Du ønsker ikke at opleve nogen overraskelser, der hurtigt kan overforbrug dit budget, når du planlægger din pension udgifter.

3. Forsknings- omkostninger og vurdere egnetheden af langvarig pleje forsikring .

 Kontakt en troværdig finansiel rådgiver for input om langvarig pleje forsikring. Vælg en rådgiver, der ikke modtager en provision for at sælge dig en plan.

Denne forsikring tilrådes, fordi langvarig sygdom eller aldring kan spise løs på din pension budget hurtigt, især hvis du bor i assisteret levende.

Men omkostningerne ved og dækningen fra forskellige planer varierer meget.

4. Vurdere dine mål for din pension sysler . Søg hjælp på rådgivere, hvis du har brug for hjælp afklaring dine værdier og interesser. Afhængigt af, hvordan du planlægger at tilbringe din pensionisttilværelse, kan omkostningerne til disse aktiviteter hæve det beløb, du har brug for at have sparet op til alderdommen betydeligt.

Det er også vigtigt, når man tænker på pension, at du har interesser og hobbyer, du gerne vil forfølge. Når du stoppe med at arbejde, du får betydelige mængder af tid tilbage. For eksempel er en ven, som er en succesfuld virksomhed ejer med mange medarbejdere ser frem til sin pensionering, når han vil have mere tid til at bage brød, praksis fotografering, læse, se fjollede YouTube-videoer og mål skyde.

5. Spor din nuværende leveomkostninger . Få et realistisk billede af, hvad du skal bruge i pension ved at overvåge, hvad du bruger i dag. Faktor i alle fald i udgifter vil du opleve, såsom udgifter til pendling, dit arbejde garderobe, og alle andre jobrelaterede udgifter.

På samme tid, ikke bliver omkostningerne tåbeligt. Vil du ønsker at planlægge for yderligere udgifter til rejse, spise ude, hobbyer, sportslige aktiviteter og andre pensionering interesser og sysler samt enhver sundhedspleje dækning.

6. vurdere, hvor meget indkomst du bliver nødt til at opretholde din nuværende livsstil . Sørg for at indarbejde en inflation faktor at tage højde for omkostningsstigninger over tid.

Finansielle eksperter anbefaler typisk, at du planlægger at bruge mindst 85 procent af din nuværende indkomst, når du indstiller din mål for at spare. Online pensionering regnemaskiner kan hjælpe dig med at skræddersy disse beregninger til din personlige situation.

Husk dog, at mængden af ​​penge, du bruger i pension faktisk kan stige, hvis din tid og energi har fokuseret på at arbejde. Traveling, spille golf fire gange om ugen, at købe et andet hjem, eller et hjem i en sydlige delstat kan bidrage væsentligt til dit budget krav.

Det er nøglen i planlægning og budgettering for pensionering at kende dig selv, dine interesser, og hvordan du planlægger at bruge din tid.

7. Overvej, om du ønsker at arbejde i pension.  Mødes med en erhvervsvejleder at vurdere muligheder og få hjælp til at estimere tilhørende indkomst, hvis du har planer om at arbejde. Undersøgelser viser, at deltidsarbejde eller forfølge en anden karriere på linje med en pensionist lidenskaber kan forbedre tilfredsstillelse i pension.

Nogle karrierer overgangen lettere end andre på pension. Freelance skribenter, for eksempel, kan aldrig holde op med at skrive, bare tage på mindre arbejde. Sundhedspersonale kan arbejde en dag om ugen.

8. For dem, der er mange år fra pensionsalderen, skal du sørge begynde at bidrage til pensionering planer så hurtigt som muligt for at give mulighed for magt kompoundering. Jo tidligere du begynder at bidrage bedre.

Spørg din arbejdsgiver, også som mange arbejdsgivere delvist matcher de midler, som medarbejderne spare op til alderdommen. Du vil ønsker at drage fordel af kampen for så mange år som muligt.

9. Braklægning så meget indkomst som muligt på hver lønningsdag at opbygge det største mulige pensionering reden æg. Det er en ældgammel ordsprog, men betaler dig selv først er smart pensionering planlægning.

10. For at afklare spørgsmål om betalinger for ubrugt afspadsering eller andre pensionering incitamenter , især når du begynder at tænke på at gå på pension, mødes med dine medarbejdere menneskelige ressourcer. Nogle organisationer tilbyder incitamenter til ansatte, når folk går på pension tidligt.

Du vil ønsker at drage fordel af noget, at din arbejdsgiver tilbyder, hvis det giver økonomisk mening for dig. Hold kontakten med, hvad din arbejdsgivers tilbud som efterløn muligheder normalt har en begrænset tidsramme, inden de udløber.

11. mødes med repræsentanter for din pension, 401 (k) eller 403 (b) udbydere for at få oplysninger om muligheder for distribution og skøn af din forventede indkomst streams fra dine investeringer.

12. Medmindre du er meget erfaren om investeringer, mødes med en finansiel rådgiver til at udforske en blanding af aktiver, der passer til din alder, projiceret pensionering dato, og risikovillighed.  Rådgivere, der opkræver et rimeligt gebyr for en konsultation er ofte mere objektiv end rådgivere kompenseret af provision baseret på dine valg af investeringer. Repræsentanter fra bredt baserede investeringsselskaber administrerer dine selskaber 401 (k) eller 403 (b) planer kan tilbyde værdifuld rådgivning om aktivallokering.

13. Hvis du holder en betydelig del af din portefølje i din virksomheds lager, overveje at sprede især når du nærmer pensionsalderen. Du vil ikke have en stor del af din pensionsopsparing bundet i en investering.

14. Skøn dit CPR indkomst og undersøge mulighederne for timing i starten af betalinger. Rådfør SSA lommeregner til at estimere de betalinger, du vil modtage fra Social Security.

Du kan gå på pension med de penge, du skal betale for et langt og lykkeligt liv. Start så tidligt som muligt er nøglen. Disse er fjorten af ​​de trin, du virkelig ikke ønsker at springe gør på den rejse til din eventuelle pensionering.

Diferentes tipos de investimentos imobiliários que você pode fazer

Guia de um novo investidor para os Tipos de Investimentos Imobiliários

Diferentes tipos de investimentos imobiliários que você pode fazer

O mercado imobiliário é uma das classes de ativos mais antigos e populares. A maioria dos novos investidores no setor imobiliário sei disso, mas o que eles não sabem é como existem muitos tipos diferentes de investimentos imobiliários. Escusado será dizer que cada tipo de investimento imobiliário tem suas próprias vantagens e armadilhas potenciais, incluindo peculiaridades únicas em ciclos de fluxo de caixa, emprestando tradições e padrões do que é considerado adequado ou normal, para que você vai querer estudá-los bem antes de você começar a adicioná-los à sua carteira.

Como você descobrir esses diferentes tipos de investimentos imobiliários e aprender mais sobre eles, não é incomum ver alguém construir uma fortuna, aprendendo a se especializar em um nicho específico.

Se você decidir esta é uma área em que você pode querer dedicar significativos de tempo, esforço e recursos para a sua própria busca pela independência financeira e renda passiva, eu gostaria de levá-lo através de alguns dos diferentes tipos de investimento imobiliário assim você pode obter um leigo geral da terra.

Antes de falarmos sobre Real Estate Investments …

Antes de mergulhar nos diferentes tipos de investimentos imobiliários que podem estar disponíveis para você, eu preciso ter um momento para explicar que você quase nunca deve comprar investimento imobiliário diretamente em seu próprio nome. Há uma infinidade de razões, algumas tendo a ver com a proteção de ativos pessoais. Se algo der errado e você se encontra diante de algo impensável como um acordo judicial que excede sua cobertura de seguro, você e seus assessores precisam a capacidade de colocar a entidade que detém a propriedade real em falência, então você tem a chance de ir embora para lutar outro dia.

 A ferramenta principal na estruturação de seus negócios envolve corretamente a escolha da entidade legal. Praticamente todos os investidores imobiliários experientes usam uma estrutura jurídica especial conhecido como uma companhia de responsabilidade limitada, ou LLC para breve, ou uma parceria limitada, ou LP para breve. Você deve falar a sério com o seu advogado e contador sobre a fazer o mesmo.

 Ele pode te salvar dificuldades financeiras indizível abaixo da estrada. Esperar o melhor, planejar para o pior.

Estas estruturas legais especiais pode ser configurado para apenas algumas centenas de dólares, ou se você usar um advogado respeitável em uma cidade de tamanho decente, alguns milhares de dólares. Os requisitos de papelada de arquivamento não são esmagadora e você pode usar uma LLC diferente para cada investimento imobiliário você pertence. Esta técnica é chamada “separação de ativos”, porque, mais uma vez, ajuda a proteger você e seus acervos. Se uma das suas propriedades se mete em problemas, você pode ser capaz de colocá-lo à falência, sem ferir os outros (contanto que você não assinar um acordo em contrário, como uma nota promissória que cross-garantidos seus passivos).

Com isso fora do caminho, vamos entrar no coração deste artigo e concentrar-se sobre os diferentes tipos de imóveis.

De Edifícios de apartamento para Unidades de armazenamento, você pode encontrar o tipo de Real Estate projeto que agrada a sua personalidade e Recursos

Se você estiver com a intenção de desenvolver, adquirir ou possuir, ou lançando imobiliário, você pode melhor chegar a um entendimento das peculiaridades que você está enfrentando dividindo imobiliário em várias categorias.

  • Residenciais investimentos imobiliários são propriedades como casas, edifícios de apartamentos, moradias e casas de férias onde uma pessoa ou família paga para viver na propriedade. A duração da sua estadia é baseada no contrato de locação, ou o acordo que assinar com você, conhecido como o contrato de locação. A maioria das locações residenciais estão em uma base de doze meses nos Estados Unidos.
  • Investimentos imobiliários comerciais consistem principalmente de coisas como edifícios de escritórios e arranha-céus. Se você tivesse que tomar algumas das suas poupanças e construir um pequeno prédio com escritórios individuais, você pode alugar-los para empresas e proprietários de pequenas empresas, que pagam você alugar para usar a propriedade. Não é incomum para imóveis comerciais para envolver concessões multi-ano. Isso pode levar a uma maior estabilidade no fluxo de caixa, e até mesmo proteger o proprietário quando as taxas de aluguer de declínio, mas se o mercado se aquece e as taxas de aluguer aumentar substancialmente ao longo de um curto período de tempo, pode não ser possível participar como edifício de escritórios é travada nos antigos acordos.
  • Investimentos imobiliários industriais  podem consistir de tudo, desde armazéns industriais alugados a empresas como centros de distribuição de mais de contratos de longo prazo para as unidades de armazenamento, lavagens de carro e outra finalidade especial imobiliário que gera vendas de clientes que usam temporariamente a instalação. Investimentos imobiliários industriais muitas vezes têm fluxos de receitas de taxas e serviços importantes, como a adição aspiradores funcionam com moedas em uma lavagem de carro, para aumentar o retorno sobre o investimento para o proprietário.
  • Varejo investimentos imobiliários consistem em centros comerciais, shoppings e outros lojas de varejo. Em alguns casos, o proprietário também recebe uma porcentagem das vendas geradas pela loja inquilino, além de uma renda base para incentivá-los a manter o imóvel em bom estado de alto nível.
  • De uso misto investimentos imobiliários são aqueles que combinam nenhuma das categorias acima em um único projeto. Eu sei de um investidor na Califórnia, que levou vários milhões de dólares em poupança e encontrou uma cidade de médio porte no Centro-Oeste. Ele se aproximou de um banco para financiamento e construiu um de uso misto prédio de três andares cercada por lojas de varejo. O banco, que lhe emprestou o dinheiro, tirou um contrato de arrendamento no piso térreo, gerando renda significativa para o proprietário. Os outros andares foram alugados a uma companhia de seguros de saúde e outros negócios. As lojas circundantes foram rapidamente arrendado por um pão Panera, um ginásio filiação, um rápido serviço de restaurante, uma loja de varejo de luxo, um campo de golfe virtual, e um salão de cabeleireiro. De uso misto investimentos imobiliários são populares para aqueles com ativos significativos porque eles têm um grau de built-in diversificação, que é importante para controlar o risco.
  • Além disso, existem outras maneiras de investir em imóveis, se você não quer realmente lidar com as propriedades você mesmo.  Fundos de investimento imobiliário, ou REITs, são particularmente populares na comunidade de investimentos. Quando você investe através de um REIT, você está comprando ações de uma empresa que possui imóveis e distribui praticamente todos os seus rendimentos como dividendos. Claro, você tem que lidar com alguma complexidade fiscal – seus dividendos não são elegíveis para as baixas taxas de imposto pode receber em ações comuns – mas, apesar de tudo, eles podem ser uma boa adição ao portfólio do investidor certo, se comprado em a valorização certa e com uma margem de segurança suficiente. Você pode até encontrar um REIT para corresponder à sua indústria desejada particular; por exemplo,. se você quiser ser dono de hotéis, você pode investir em REITs de hotéis.
  • Você também pode entrar em áreas mais esotéricos, como um imposto lien certificados . Tecnicamente, emprestando dinheiro para o setor imobiliário também é considerado investimento imobiliário, mas eu acho que é mais apropriado considerar este como um investimento de renda fixa, assim como uma ligação, porque você gerar o seu retorno de investimento por emprestar dinheiro em troca de receitas de juros. Você não tem nenhuma participação subjacente na apreciação ou rentabilidade de uma propriedade para além de que a renda de juros e o retorno de seu principal.
  • Da mesma forma, a compra de um pedaço de imóveis ou um edifício e, em seguida, leasing-lo de volta a um inquilino , como um restaurante, é mais parecido com o investimento de renda fixa, em vez de um verdadeiro investimento imobiliário. Você é essencialmente o financiamento de um imóvel, embora isso pouco atravessa a barreira dos dois porque você acabará por obter a propriedade de volta e, presumivelmente, a apreciação pertence a você.

Bond Befektetés: Különbségek a részvényeket és kötvényeket

Bond Befektetés: Különbségek a részvényeket és kötvényeket

A befektetők mindig azt mondta, hogy változatossá tegyék portfóliók között a részvények és kötvények, de mi a különbség a két típus között a beruházások? Itt megnézzük a különbséget a részvényeket és kötvényeket a legalapvetőbb szinten.

Készletek tulajdoni hányada, Kötvények Adósság

Részvények és kötvények jelentik kétféle módon, hogy az egység pénzt finanszírozására vagy bővítsék műveletek. Ha valamely társaság állomány, akkor eladja a darab maga cserébe készpénzt.

Amikor egy gazdálkodó egység bocsát ki kötvényt, akkor kötvényeket bocsát ki a megállapodás kamatot fizet a pénz felhasználását.

Stocks egyszerűen részvények az egyes vállalatok. Itt van, hogyan működik: mondjuk egy cég tette át az induló fázisban és sikeressé vált. A tulajdonosok szeretnék bővíteni, de nem tudják, hogy azt kizárólag a bevételüket át működésüket. Ennek eredményeként, akkor viszont a pénzügyi piacok további finanszírozásra. Az egyik módja ennek az, hogy szét a társaság fel „részvények”, majd eladni egy részét a részvények a nyílt piacon egy olyan folyamatban, más néven „a kezdeti nyilvános ajánlattétel” vagy IPO. Aki vásárol Stock, ezért vásárol egy tényleges részesedése a vállalat, ami neki egy részének tulajdonosa – bármilyen kicsi is. Ez az oka annak Stock is nevezik „saját”.

Bonds , másrészt, képviseli adósság. A kormány, a társaság vagy más szervezet, amely kell emelni készpénz kölcsönöz pénzt a nyilvános piacon, és ezt követően kamatot fizet a kölcsön a befektetők számára.

Minden kötés van egy bizonyos névérték (mondjuk $ 1000), és fizet egy kupont a befektetők számára. Például egy 1000 $ kötvény, 4% -os kupon fizetne 20 $ a befektető évente kétszer (40 $ évente), amíg megérik. Lejáratkor, a befektető vissza a teljes összeget az ő eredeti fő, kivéve a ritka alkalom, amikor egy kötés defaults (azaz a kibocsátó nem tudja, hogy a kifizetés).

A különbség a részvények és kötvények befektetőknek

Mivel minden egyes részvény állomány jelent tulajdoni részesedést a cég – azaz a tulajdonos részesedése a nyereség és a veszteség a cég – aki fektet az állomány is előnyös, ha a cég nagyon jól teljesít, és az értéke az idő előrehaladtával növekszik. Ugyanakkor, ő azzal a kockázattal jár, hogy a vállalat gyengén teljesít, és az állomány Lemehetnék – vagy a legrosszabb esetben (csőd) – teljesen eltűnik.

Egyes állományok, valamint az általános tőzsdei általában a kockázatosabb végén a befektetési spektrumban szempontjából a volatilitás és a kockázatot, hogy a befektető pénzt veszít a rövid távon. Azonban azt is hajlamosak, hogy kiváló hosszú távú megtérülést. Stocks ezért kedvelt azok a hosszú távú befektetésben és a tolerancia a rövid távú kockázatot.

Kötvények hiányzik az erőteljes hosszú távú megtérülési potenciált a készletek, de előnyösek a befektetők, akiknek jövedelme a prioritás. Továbbá, kötvények kevésbé kockázatos, mint a készletek. Bár az árak ingadoznak a piacon – néha meglehetősen jelentős esetében nagyobb kockázatú piaci szegmensek – a legtöbb kötvények általában vissza kell fizetnie a teljes összeget a megbízó a lejáratkor, és sokkal kevesebb a veszteség kockázata, mint van az készletek.

Melyik a jobb az Ön számára?

Sokan befektetni mind a részvények és kötvények, hogy változatossá. Döntés a megfelelő keveréke a részvények és kötvények a portfolió egy funkciója a időhorizont, a tolerancia a kockázat, és a befektetési céljait.

6 علامات أنت مستعد للتقاعد المبكر

6 علامات أنت مستعد للتقاعد المبكر

[توك]

انهم الأسئلة وطلب العمال ما يقرب من جميع الشباب والكهول أنفسهم: هل أترك وظيفتي والتقاعد المبكر؟ ما الذي أحتاج إليه؟ كيف أعرف أنني على استعداد؟

إذا كنت تفكر في الاعتزال في وقت مبكر، عليك أن تتخلى ليس فقط من الصداع من العمل، ولكن أيضا كسب المال الإضافي الذي قد جعلت التقاعد الخاص بك حتى أكثر راحة. لمساعدتك في تحديد، وهنا ست علامات قد تكون قادرة على التقاعد المبكر بدلا من الاستمرار في العمل.

6 علامات أنت مستعد للتقاعد المبكر

1. هل دفعت ديونك معطلة

وإذا تم دفع الرهن العقاري الخاص بك قبالة ولم يكن لديك أي القروض وخطوط الائتمان، وأرصدة بطاقات الائتمان كبيرة أو الديون الأخرى، سوف لا يكون لديك ما يدعو للقلق مما دفع مبالغ كبيرة خلال التقاعد. وهذا يترك المدخرات الخاصة بك ودخل التقاعد متاحة للاستمتاع بالحياة بعد العمل، وتتردد في استخدامها في حالة الطوارئ، وليس بعد ذلك وظفت في سداد الفواتير الكبيرة.

2. مدخراتك تتجاوز الأهداف التقاعد الخاصة بك

تعدون، وضعت هدفا لمدخرات التقاعد والاستثمارات الخاصة بك الآن تلبي أو تتجاوز المبلغ الذي كانوا يأملون في انقاذ. هذا هو علامة جيدة أخرى كنت قد يستغرق التقاعد المبكر. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أنه إذا كنت تفعل ترك العمل قبل عدة سنوات كنت تخطط ل، يجب أن يكون لديك ما يكفي من المدخرات لتغطية هذه السنوات تقاعد إضافية. إذا لم تقم بإعداد خطة مدخرات التقاعد للحصول على التقاعد المبكر، وسوف تحتاج إلى إعادة حساب طول المدخرات الخاصة بك، بما في ذلك تلك السنوات إضافية. أيضا، اعتمادا على عمرك، قد لا تكون مؤهلة بعد للتأمينات الاجتماعية أو الرعاية الطبية. سوف تحتاج المدخرات الخاصة بك لتغطية النفقات الخاصة بك حتى تصل إلى سن المستحقين.

“فكر” القاعدة 25. ” الاستعداد لدينا 25 أضعاف قيمة المصروفات السنوية الخاصة بك “، كما يقول ماكس أوسبون، الشريك في إدارة رأس المال Osbon في بوسطن، ماساشوستس.” لماذا 25؟ انها معكوس من 4٪. وعند هذه النقطة، تحتاج فقط لتحقيق 4٪ العودة سنويا لتغطية النفقات السنوية الخاصة بك إلى الأبد “.

3. خطط التقاعد الخاصة بك إذا كنت لاتملك عقوبة المبكر الانسحاب

لا أحد يحب دفع غرامات لا لزوم لها، والمتقاعدين في وقت مبكر الذهاب إلى دخل ثابت لا تختلف. إذا وتشمل مدخرات التقاعد خطة 457، والتي ليس لديها عقوبة الانسحاب المبكر، وتقاعد في وقت مبكر والانسحاب من الخطة لن يكلفك اضافية في العقوبات. ولكن الإحاطة علما – عليك أن لا تزال تدفع ضريبة الدخل على عمليات السحب الخاصة بك.

وهناك أيضا أنباء طيبة بالنسبة للمتقاعدين المتمني في وقت مبكر مع 401 (ك) ق. إذا كنت مواصلة العمل لصاحب العمل الخاص حتى السنة التي تقوم بدورها 55 (أو بعد)، وIRS يسمح لك أن تنسحب من فقط أن صاحب العمل 401 (ك) من دون عقوبة عند التقاعد أو ترك، ما دمت ترك الأمر عند هذا الحد شركة ولا ألفه الى الجيش الجمهوري الايرلندي. ومع ذلك، إذا كان عيد ميلادك ال59 على الأقل قبل ستة أشهر، وكنت مؤهلا لاتخاذ سحب عقوبة خالية من أي من ك الخاص (401) الخطط. تنطبق هذه السياسات عموما إلى خطط التقاعد المؤهلين أخرى إلى جانب 401 (ك)، ولكن تحقق مع مصلحة الضرائب للتأكد من يتم تضمين لك.

وقال “هناك الحذر، ولكن: إذا يتقاعد الموظف قبل سن 55 [باستثناء ما هو مبين أعلاه]، يتم فقدان تقديم التقاعد المبكر، وسيتكبد عقوبة 10٪ للانسحاب قبل سن 59-1 / 2″، كما يقول جيمس B توينينغ، CFP، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة الخطة المالية، وشركة، في بيلينجهام، واشنطن.

وثمة خيار ثالث لانسحاب خطة التقاعد خالية من عقوبة هو اقامة سلسلة من الانسحابات متساوية إلى حد كبير على مدى خمس سنوات على الأقل، أو حتى تقوم بدورها 59-1 / 2، أيهما أطول. مثل الانسحاب من خطة 457، سوف لا يزال لديك لدفع الضرائب على عمليات السحب الخاصة بك.

إذا وتشمل خطط التقاعد الخاص بك أي من الخيارات سحب خالية من عقوبة المذكورة أعلاه، انها نقطة أخرى في صالح ترك العمل في وقت مبكر.

4. هل غطت الرعاية الصحية

الرعاية الصحية يمكن أن يكون مكلفا للغاية، ويجب أن يكون المتقاعدين في وقت مبكر خطة موضوعة لتغطية تكاليف الرعاية الصحية خلال السنوات بعد تقاعده وقبل أن يصبح مؤهلا للحصول على الرعاية الطبية في سن 65. إذا كان لديك التغطية من خلال خطة زوجك، أو إذا كان يمكنك الاستمرار في الحصول على التغطية من خلال رب عملك السابق، وهذا هو علامة أخرى على أن التقاعد المبكر يمكن أن يكون احتمال بالنسبة لك. نلقي نظرة على تكلفة ركوب سيارة الإسعاف، فحص الدم أو الشهرية، وصفة غير عامة للحصول على فكرة عن مدى سرعة تكاليف الرعاية الصحية الخاص بك يمكن أن تتفاقم.

وثمة خيار آخر للمتقاعدين المبكر لشراء التأمين الصحي الخاص. إذا كان لديك حساب التوفير الصحة (HSA)، يمكنك استخدام توزيعات معفاة من الضرائب لدفع النفقات الطبية المؤهلة للخروج من الجيب بغض النظر عن السن كنت (على الرغم إذا تركت عملك، فإنك لن تكون قادرا إلى مواصلة تقديم مساهمات إلى HSA). ومن السابق لاوانه القول كيف التأمين الصحي وتكاليفه ستتغير وكيف بأسعار معقولة الرعاية الصحية الخاصة قريبا، نظرا الرئيس ترامب وهدف المؤتمر الجمهوري لإلغاء قانون الرعاية بأسعار معقولة. نضع في اعتبارنا أن COBRA قد توسيع تغطية الرعاية الصحية الخاصة بك بعد أن ترك وظيفتك، على الرغم من دون مساهمات صاحب العمل السابق الخاص بك لتغطية التأمين الخاصة بك، والتكاليف الخاصة بك مع COBRA قد تكون أعلى من الخيارات الأخرى.

5. هل تستطيع ان تعيش حاليا في الميزانية التقاعد الخاصة بك

المتقاعدين الذين يعيشون على دخل ثابت بما في ذلك المعاشات و / أو سحب خطة التقاعد وعادة ما يكون الدخل الشهري أقل مما كانت عليه عندما كانوا يعملون. إذا كنت قد مارست بالفعل التمسك الميزانية دخل التقاعد لعدة أشهر على الأقل، فإنك قد تكون خطوة واحدة أقرب إلى التقاعد المبكر. إذا كان لديك لم يحاكم هذا بعد، قد يكون في لصدمة. اختبار ميزانية التقاعد خفض الخاص بك للحصول على إحساس فوري لكيفية المعيشية الصعبة على الدخل الثابت يمكن أن يكون.

“البشر لا يحبون التغيير، وأنه من الصعب كسر العادات القديمة مرة واحدة أصبحنا معتادين عليها. وبحلول ميزانية التقاعد الخاص بك لاختبار الطريق ‘، كنت تعليم أساسي نفسك لتطوير العادات اليومية حول ما تستطيع في التقاعد، “يقول مارك هيبنر، مؤسس ورئيس صندوق مؤشر المستشارين، وشركة، في إرفين، كاليفورنيا، ومؤلف كتاب” صناديق المؤشرات: برنامج الانتعاش 12 خطوة للمستثمرين النشط “.

6. لديك خطة أو مشروع جديد للتقاعد

ترك العمل في وقت مبكر لقضاء أيام طويلة مع القيام به سيؤدي إلى التقاعد المبكر تعيس لا شيء، ويمكن أن يؤدي أيضا إلى زيادة الإنفاق (للتسوق وتناول الطعام خارج المنزل تستخدم أحيانا لملء الوقت). يمكن وجود السفر، هواية أو بدوام جزئي خطة عمل محددة أو حتى الخطوط العريضة للروتين اليومي تساعدك على تخفيف إلى التقاعد المبكر. ربما عليك أن تحل محل اجتماعات المبيعات مع لعبة غولف نزهة أسبوعية أو العمل التطوعي، وإضافة يمشي يوميا أو رحلات الى صالة الالعاب الرياضية. خطة رحلة طال انتظارها، أو أخذ دروس لتعلم نشاط جديد.

إذا كنت تستطيع التفكير بسهولة من طرق واقعية وغير مرتبطين العمل لتمرير بمتعة أيامك، يمكن أن يكون التقاعد المبكر بالنسبة لك. في نفس الطريقة التي تجربة قيادة ميزانية التقاعد الخاص بك، ومحاولة أخذ أسبوع أو أكثر من العمل لقضاء أيام كما تفعل في التقاعد. إذا أصبحت بالملل مع مسافات طويلة، تلفزيون النهار والهوايات في غضون أسبوع، فسوف بالتأكيد نفد صبرك في التقاعد.

الخط السفلي

عندما يتعلق الأمر اتخاذ قرار ما اذا كان عليك التقاعد المبكر، وهناك عدة علامات لمشاهدة ل. كونها خالية من الديون ، مع حساب التقاعد صحية من شأنها أن تدعم سنوات اضافية الخاص بك لا يعمل أمر بالغ الأهمية. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تستطيع الانسحاب من حسابات التقاعد دون عقوبة، الحصول على تغطية الرعاية الصحية بأسعار معقولة حتى ركلات الرعاية الصحية في ولديها خطة للاستمتاع وقتك لا يعمل بينما الذين يعيشون على ميزانية التقاعد، وكنت للتو قد يكون مستعدا للتقاعد في وقت مبكر. أفضل طريقة للتأكد من يمكنك ان تجعل بنجاح والانتقال يتحدث مع محترف المالي الخاص بك.

Kötvényekbe történő befektetés 101 – Mi kötvények és hogyan működnek

 Kötvényekbe történő befektetés 101 - Mi kötvények és hogyan működnek

Ahogy az egy úgynevezett  Mi a Bond? , Kötvények olyan típusú fix hozamú befektetések, amelyekben a kötvény kibocsátója hitelfelvevők pénzt egy befektető. A befektető megkapja a kötés, és abban az esetben a hagyományos sima vanília kötvények, ígért menetrend kamatfizetések, az úgynevezett kamata együtt egy időpontot, amikor a kölcsön visszafizetése teljes, vagyis a lejárati dátumot. Néhány kötvények névérték alatt kibocsátott és érett, teljes értékű.

Ezek az úgynevezett zéró kupon kötvények. Egyéb kötvények különleges kiváltságokat nekik tulajdonított, mint a képesség, hogy átalakítható törzsrészvény meghatározott feltételek, konkrét dátumokat, és meghatározott áron (ismert találóan a „átváltoztatható kötvények” egy közeli rokona átváltható elsőbbségi állomány).

Kötések által kibocsátott mindenféle intézmények és kormányok, beleértve a szövetségi kormányok (az úgynevezett szuverén kötvények, az Egyesült Államokban, ami azt jelenti, államkötvényeket és megtakarítási kötvények), az állami kormányok (más néven önkormányzati kötvények), vállalatok (más néven vállalati kötvények) , és több. Az egyik elsődleges fellebbezések kötvények szempontjából a kötvény kibocsátója, az, hogy csökkentse a tőke költsége. Vegyünk egy gyorsan növekvő üzleti magas befektetett eszközei, talán egy étteremben gyorsan megnyitása új helyszíneken. Segítségével kölcsönzött pénzt kedvező feltételek mellett, a vállalat meg tudja nyitni a további helyeken hamarabb, mint egyébként lehetséges.

Ez tőkeáttétel növeli sajáttőke miatt a három komponens értesült a vitánk a DuPont sajáttőke modell.

Kötvények eddig kötés hitelminősítő intézetek. A tetején az értékek úgynevezett befektetési fokozatú kötvények Triple A minősítésű kötvények, hogy a legjobb a legjobb.

Az alján van bóvlikötvényeket. Általános szabály, hogy minél nagyobb a befektetési fokozatú, annál alacsonyabb a kamatláb hozam, mert kevesebb kockázatnak részt birtokló kötés; vagyis az esélye vélhetően magasabb, akkor vissza kell fizetni, mind a tőke és kamat, időben és teljes egészében.

Kötvények gyakran versenyeznek más beruházások, mint például a pénzpiaci számlák és a pénzpiaci alapok, letéti és megtakarítási számlák. Befektetőket vonzza azokat, amelyek úgy tűnik, hogy kínálnak a jobb kompromisszum a kockázat és hozam az adott pillanatban. Mindegyik más és más előnyei és hátrányai azok számára, akik a passzív jövedelem, és aki nem akar aggódni az ingadozások, hogy jön birtokló osztalék állományok, illetve pénztermelő befektetési ingatlan.

Az egyik fő kockázat a quest, hogy pénzt kötvények infláció. Néhány kötvények, mint a sorozat I megtakarítási kötvények és tippeket legalább bizonyos fokú beépített immunitás infláció erodálja a befektető vásárlóerejének de a befektetők nem mindig viselkednek a legintelligensebb módon. Ha kétség merül fel, nézd meg, mi történt nem is olyan régen Európában. Fix jövedelem befektetők vásárolnak 50 és 100 éves lejáratú kötvények történelmileg alacsony kamatok, az összes, de garantálja, hogy a hosszú távú, elvesztik gyakorlatilag minden a vásárlóerő.

 Ez egy ostoba módon viselkedjen, de az emberek gyakran elvesztik az elméjüket, elérve a hozam, mikor kell tartalomhoz ülni a készpénzállomány helyett. Emiatt kötvények nem mindig biztonságosabb, mint a részvények, amikor elkezdi nézni a nagyobb képet, nem pedig a volatilitás elszigetelten.

Annak meghatározása, hogy mennyi a portfóliót kell kötvényekben függ számos tényezőtől. Helyzetek eltérnek befektető befektető által befolyásolt mindent befektethető eszközök a rendelkezésre álló alternatíva egy adott pillanatban a tőkepiacokon. Kisebb befektetők hajlamosak befektetni a kötvényalapok, hogy jobb diverzifikáció egyedi kötések általában fel kell vásárolnia blokkokban 5000 $ vagy $ 10,000 egy időben elérni a jó ár, bár akkor talán megússza $ 2,000 és $ 3,000, ha vásárol olcsó iroda, sok kötés likviditás viszont a konkrét kérdés van véve.

 Kapsz sokkal kedvezőbb áron minél nagyobb a blokk akkor szerezhet. Ez az oka annak, vagyonkezelő társaságok bejegyzett befektetési tanácsadók, és a pénzintézetek általában magasabb minimális befektetést az ügyfelek, akik szeretnék, hogy külön-külön kezelt fiókok összpontosított fix kamatozású értékpapírok (még dolgozunk a sajátosságait, hanem kapsz egy ötlet a megfelelő méretű, az én vagyonkezelő cég, amelyen keresztül kezeli a saját családi vagyont együtt a gazdag gazdag és magas nettó értékű egyének, a családok és az intézmények, de tervezzük beállításával minimális fix jövedelem számlák $ 500.000 vagy több). A végeredmény, ebben az időszakban az alacsony kamatok, díjak fix jövedelem elszámolás általában lényegesen alacsonyabb, mint a saját tőke aránya. Nem lenne szokatlan, hogy sikerült kötés számlák díjat kezdve bárhol 0,50% -ról 0,75% -ra befektetőknek számlák közötti értékű $ 1 millió és 10 millió $.

Jelentős hányada kötvény befektetők keresik a befektetési megbízásból ismert tőke megőrzése. Ez azért van, mert a pénz kötvényekben általában pótolhatatlan tőke, mint például, hogy megszerezte a hirdetést egy családi vállalkozás, miután évek, évtizedek, vagy generáció munkáját, szerzett egy rövid, de rendkívül jövedelmező karrier, mint a szakmai atlétika, öröklött, vagy felhalmozódott egy életen át a munkát, amikor a kötvény befektető túl régi a kellő várható élettartam és / egészségügyi újjáépíteni kell azt elveszik. Időről időre, más típusú befektetők vonz a kötvénypiac, általában jó szándékú bolondok, akik tıkeáttételt vásárolni spekulatív bóvlikötvényeket, amelyek általában, hogy azok egy csomó pénzt egy ideig, mielőtt felrobban az arcukba és esküszöm, hogy ki az élet csak, hogy a ciklus megismétlődik 10 vagy 20 év múlva.

Végül néhány egyedülálló előnyöket kötvények hez, hogy a tulajdonosok a képesség, hogy pontosan időben pénzforgalom. Az épület kötés létrák és kötvények megszerzésére bizonyos menetrend szelvény dátumok, a befektető segítségével biztosítják, hogy a készpénz áll rendelkezésre a pontos időt ő igényli. Továbbá bizonyos kötvények egyedi adózási szempontokat. Tekintsük előnyeit befektetés önkormányzati kötvények.

Nem csak akkor nyújt finanszírozást építeni a helyi közösség – iskolák, kórházak, csatornák, hidak, és minden a lószerszám a civilizáció -, de abból kiindulva, hogy kövesse a szabályokat, és megszerezni a megfelelő típusú kötés tartózkodási helye alapján, akkor meg kell élvezhetik az adómentes jövedelem, valamint a kamat mentes az adók. Ügyeljen arra, hogy figyeljen eszköz elhelyezése, mégis. Például, soha ne tartsa adómentes önkormányzati kötvények révén a Roth IRA.

Wie Budget für Gelegenheits Aufwendungen

 Wie Budget für Gelegenheits Aufwendungen

Lassen Sie sich nicht von „abnormal“ oder ungewöhnliche Aufwendungen wie das Ersetzen eines Autos, den Kauf eines neuen Kühlschranks, oder die Zahlung für eine Hochzeit rumpelt.

Ja, diese Kosten sind außerhalb der normalen Routine und etwas unvorhersehbar in Bezug auf die genaue Timing. Sie können jedoch nach wie vor diese ein integraler Bestandteil Ihres Budgets machen. Hier ist, wie in nur 4 Schritten.

Erster Schritt: Verfolgen Sie Ihre monatlichen Ausgaben

Viele Menschen haben keine Ahnung, wie viel sie jeden Monat verbringen.

Diese raffinierten Budgets Arbeitsblatt sind Ihr bester Freund. Sie helfen Ihnen folgen, wo jeder Dollar geht.

Zweiter Schritt: Verfolgen Sie Ihre jährlichen Kosten

Sie werden einige Rechnungen bezahlen müssen nur einmal oder zweimal im Jahr – wie Sie Ihre Weihnachtseinkäufe zu tun, bekommen Sie Ihre Zähne beim Zahnarzt gereinigt und Ihre Grundsteuern bezahlen.

Sparen für die jährlich Kosten der ganze Jahr lang durch Bezifferung des Gesamtbetrages aus Sie in einem Jahr verbringen werden, und Dividieren, dass 12 von Ihrem „monatlich“ Budget für das Element zu entdecken.

Zum Beispiel: Wenn Sie $ 120 pro Jahr für Weihnachtsgeschenke ausgeben, Ihr monatliches Budget ist $ 10 pro Monat.

Bewegen Sie das Geld (in diesem Fall 10 $ pro Monat) auf ein Sparkonto, das für besonders gekennzeichnet ist „Feiertagsgeschenke.“ Mehrere Banken können Sie „sub“ -Einsparung Konten erstellen, die Sie für bestimmte Sparziele vorsehen können.

Sie könnten zurückziehen auch das Geld (in diesem Beispiel $ 10 pro Monat) von den ATM und halten ihn in einem Umschlag zu diesem Zweck vorgesehen.

Nur sicher sein, Sie den Umschlag verstauen irgendwo sicher sind und nicht das Geld für andere Dinge zu nutzen versucht.

Schritt drei: Verfolgen Sie Ihre Einmal-A-Dekade Aufwendungen

Big Rechnungen Pop-up, wenn Sie es am wenigsten erwarten. Sie werden einen neuen Computer benötigen. Ihr Zuhause braucht eine neue Wasser-Heizung, neuen Teppich und ein neues Dach. Sie werden eine neue Matratze und einige Möbel brauchen.

Sie wollen Ihr Fernsehgerät ersetzen.

Anstatt diese Dinge finanzieren, warum nicht „um eine Zahlung leisten“, um sich jeden Monat?

Berechnen Sie, wie viel die einmal pro Jahrzehnt Artikel kosten wird. Teilen Sie die von Ihrem Zeitrahmen. Dies ist der Betrag, den Sie „selbst bezahlen“ sollte jeden Monat.

Zum Beispiel: Vier Jahre ab jetzt, ich will ein $ 10.000 Autos kaufen. Das bedeutet , ich brauche $ 208 pro Monat für die nächsten 48 Monate zu speichern.

Um dies zu tun, habe ich eine automatische monatliche Überweisung von $ 208 von meinem Girokonto auf mein Sparkonto auf.

Natürlich, ich bin auch für andere Ziele Sparend – $ 50 pro Monat zu einem Urlaub, $ 25 pro Monat für eine neue Waschmaschine und Trockner – so die Gesamt ich meine Ersparnisse bin übertragen Konto erheblich. Es ist schwer zu sehen, was Geld ist, zu welchem ​​Zweck bezeichnet.

Deshalb Banken, die „sub“ -Einsparung Konten sind so handlich, bieten. Wenn Ihre Bank dies nicht bieten, auf einer Kalkulationstabelle jedes Sparziel verfolgen oder ein Online-Tracking-Tool wie Mint.com verwenden.

Vierter Schritt: Verfolgen Sie Ihre once-in-a-lifetime Aufwendungen

Sorry, du bist nicht aus dem Schneider noch. Die größten Rechnungen Sie jemals zahlen sind Ihre once-in-a-lifetime Rechnungen: Studiengebühren. Deine Hochzeit.

Sparen für diese durch Antizipation, wie viel es kosten wird, und teilen Sie diesen Betrag von Ihrem Zeitrahmen.

Zum Beispiel: Sie wollen $ 50.000 in Richtung Ihres Kindes College – Kosten beitragen. Ihr Kind ist zur Zeit 6 Jahre alt. Ihr Kind wird wahrscheinlich gehen zur Schule 12 Jahre ab jetzt, was in 144 Monaten.

$ 50.000 dividiert durch 144 ist gleich $ 347, was bedeutet, dass Sie mindestens $ 347 pro Monat in einem College-Fond sparen sollen.

Aber denken Sie daran: 12 Jahre ab jetzt, hat $ 50.000 nicht die Kaufkraft es heute hat. Heben Sie Ihren Beitrag bei der Inflationsrate um dies zu kompensieren.

Zum Beispiel: In diesem Jahr tragen Sie $ 347 pro Monat zu Junior College – Fond. Inflation steigt rund 3 Prozent pro Jahr, so dass im nächsten Jahr Sie $ 347 um 1,03 multiplizieren. Das Ergebnis ist gleich $ 357 – eine Steigerung von $ 10 pro Monat.

Sie verbringen das zweite Jahr $ 357 Junior College-Fonds beitragen. Das Jahr danach tragen Sie 367 $ pro Monat (357 von 1,03 multipliziert $).

Im folgenden Jahr erhöhen Sie Ihren Beitrag zu $ ​​378 pro Monat.

Gefühl überwältigt, wie es ist zu viel für zu retten? Versuchen Sie, und nehmen die Dinge einen Schritt zu einer Zeit. Denken Sie daran, die meisten davon sind langfristige Aufwendungen – Sie Jahre für sie zu sparen haben!

¿Qué hacer cuando su hipoteca es Vendido

 ¿Qué hacer cuando su hipoteca es Vendido

Cuando te estás preparando para comprar una casa, usted pasa mucho tiempo mirando a las hipotecas, tasas, costos de cierre, y la determinación de cuánto todo va a terminar costando. Que la investigación de las compañías hipotecarias, averiguar su reputación, y por lo general se asientan en una que tenga las condiciones más favorables, el interés más bajo, y una sólida formación financiera.

Y luego, en algún momento después de la casa y la venta ha pasado por, observa que el nombre de la entidad crediticia es completamente diferente a la empresa que haya elegido.

Después de todo lo que la investigación y la deliberación, su hipoteca se ha vendido.

Puede ser desalentador, y un poco desconcertante. Esto es lo que puede esperar.

Tres partes para una hipoteca

Cuando se solicita una hipoteca, hay tres aspectos a la hipoteca.

  • El originador de préstamos
  • La compañía de préstamos
  • La compañía de servicios

La persona que va a tratar en persona es el originador de préstamos: Lo hacen todo el papeleo, y que ayudará a solicitar el préstamo. El originador envía la solicitud a la compañía de préstamos. Si cumple con sus directrices, que aprobar el préstamo y ahora tiene el dinero para comprar la casa. La compañía de préstamos puede actuar como la empresa de mantenimiento, así, pero lo más probable es que va a vender a otra empresa. La empresa de servicios es que usted escribe su cheque mensual a fin de pagar la casa.

¿Por qué su hipoteca sería vendido

Su iniciador de préstamo se le paga una comisión por cada hipoteca que él o ella coloca.

 El prestamista y el prestador del servicio, sin embargo, tienen que hacer su dinero de vuelta más lentamente, por lo general en el transcurso de 15 a 30 años.

Si la compañía de préstamos mantenido cada préstamo que se financian, que tendrían que tener muchos mil millones de dólares en la mano para asegurarse de que tenían el dinero disponible para prestar dichos préstamos.

La mayoría de los bancos e instituciones rápidamente serían cortos de dinero si se limpian cada préstamo individual. En su lugar, van a agrupar juntos (por lo general un grupo de préstamos con niveles de riesgo similares), y los venden a los inversores (a menudo las agencias gubernamentales como Fannie Mae o Freddie Mac). Estas empresas que invierten los venden como bonos (que puede incluso tener un poco de su cartera invertida en ellos). Al vender el préstamo, la compañía de préstamos tiene ahora el dinero que pueden prestar a otro posible comprador.

Lo que se puede esperar con su nueva compañía de servicios

Es una práctica común que el prestamista para vender la hipoteca, y es completamente legal para que lo hagan sin su consentimiento. Lo que deben hacer, sin embargo, es que proporcionan una advertencia de que su préstamo será atendida por una empresa diferente.

Tanto el propietario préstamo anterior y el nuevo propietario del préstamo deberán enviar una notificación por no menos de 15 días antes de la transferencia. El nuevo prestamista debe proporcionar datos de contacto dentro de los 30 días después de que se complete la transferencia para que sepa dónde enviar el pago, y cómo ponerse en contacto si necesita ayuda. Y no se preocupe si se envía el pago a la vieja prestamista! Se obtiene un período de gracia de 60 días, por lo que su préstamo no será mora si se comete un error con el primer cheque que va a la nueva compañía.

¿Qué pasa con los detalles de la hipoteca? Su pago será el mismo (a menos que tenga un préstamo ARM, en cuyo caso el interés puede ajustar). Su préstamo seguirá funcionando igual que lo hizo con el viejo prestamista, así que si tenía 19 años dejaron hasta que se pagó, todavía tiene 19 años fueron. La única diferencia va a ser el nombre de la empresa que se escribe en el registro de entrada (y la dirección donde enviarlo).

Una cosa que puede tener un gran efecto sobre sus finanzas son los términos para la modificación de préstamo. Hay programas disponibles que le permiten trabajar con su prestamista para modificar los términos de su préstamo para que sea más fácil para usted para pagar sus cuentas (la tasa de interés puede ser reducido, la duración del préstamo puede ser extendido o el préstamo pueden ser convertidos de variable a interés fijo).

Si el préstamo es vendido durante el tiempo en que usted está pasando por el proceso de modificación, es probable que tenga que empezar de nuevo.

Cómo evitar de haber vendido su hipoteca

Pero después de tanto trabajo encontrar exactamente la compañía adecuada que desea hacer negocios, ¿hay algo que pueda hacer? ¿Cuáles son sus derechos como prestatario cuando se trata de tener su préstamo vendido?

Al firmar el contrato para su préstamo, hay una cláusula en la mayoría de los que dicen que no tienen el derecho de vender la hipoteca a otra empresa de mantenimiento. Si usted está recibiendo un aviso de que su préstamo se está vendiendo, usted tiene básicamente dos opciones: ir junto con él, o refinanciar con otra compañía.

Si todavía tiene que firmar el papeleo, hay maneras que usted puede garantizar que su préstamo será de propiedad y mantenido por la empresa de origen. Todo lo que tiene que hacer es preguntar. A menudo grandes prestamistas de hipotecas, como los bancos en todo el país, no va a hacer esa promesa. Pero los prestamistas más pequeños y más locales, como las cooperativas de crédito, lo hará. Si desea evitar que su hipoteca vendido, inicie su búsqueda con los bancos locales y cooperativas de crédito.

Las hipotecas se venden cada día

La conclusión es que su hipoteca es probable que se vendan. Ayuda a mantener las tasas de interés competitivas, que estimula la economía, y en toda la actualidad no es muy probable que se observen los efectos negativos de la venta. Pero hay que tener en cuenta que los errores ocurren. El proceso es generalmente transparente, pero se producen errores. Si usted nota que su pago ha cambiado, las condiciones han cambiado, o algo no parece correcto, comenzar por llamar la nueva compañía de servicios de préstamos. Si eso no funciona para arreglar las cosas, puede presentar una reclamación a través de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.

Как да Бюджет за случайните разходи

 Как да Бюджет за случайните разходи

Да не те хванат неподготвен от “анормални” или необичайни разходи като замяна на автомобил, закупуване на нов хладилник, или да плащат за сватба.

Да, тези разходи са извън нормалната си рутина, а малко по-непредсказуем от гледна точка на точното време. Но все пак можете да направите това е неразделна част от бюджета си. Ето как, в 4 стъпки.

Първа стъпка: Следете Вашия Месечният разходен

Много хора нямат представа колко много те прекарват всеки месец.

Тези елегантни бюджетните работни листове са най-добрия си приятел. Те ще ви помогнат да се следват, където всеки долар отива.

Втора стъпка: Проследяване на Годишните разходи

Ще трябва да плати някои сметки само веднъж или два пъти годишно – както прави вашата почивка пазаруване, получаване на зъбите се почистват при зъболекаря, и плащат данъците си на собственост.

С изключение на годишните разходи през цялата година, ако измислят общата сума ще прекарате в една година, и се раздели с 12 да откриете вашата “месечно” бюджет за тази позиция.

Например: Ако прекарвате $ 120 на година за коледни подаръци, месечния си бюджет е $ 10 на месец.

Преместете тези пари (в този случай, $ 10 на месец) в спестовна сметка, което е специално маркирана за “подаръци”. Няколко банки позволяват да създавате “под” -savings сметки, които можете да заделят за определени цели за спестяване.

Вие също може да се оттегли, че парите (в този пример, $ 10 на месец) от банкомата и я държи в плик, предназначени за тази цел.

Просто бъдете сигурни, че скривалище, че плик на безопасно място и да не се изкушават да използват парите за други неща.

Трета стъпка: Следете Вашите След-A-членки на Десетилетието Разходи

Големите сметки се появяват, когато най-малко го очакваш. Ще имате нужда от нов компютър. Вашият дом ще се нуждаят от нов бойлер, нов килим, както и нов покрив. Ще имате нужда от нов матрак, а някои мебели.

Вие ще искате да замените вашия телевизор.

Вместо да се финансират тези неща, защо не “извършите плащане”, за да си всеки месец?

Изчислете колко елемента веднъж на десетилетие ще струва. Разделете тази от времето си конструкция. Това е сумата, която трябва да “плати себе си” всеки месец.

Например: Четири години, считано от сега, искам да си купя кола $ 10000. Това означава, че трябва да спаси $ 208 на месец за следващите 48 месеца.

За да направите това, аз зададете автоматично месечен трансфер на $ 208 от моя проверка на сметка за моя сметка спестявания.

Разбира се, аз съм спестяване за други цели, както и – $ 50 на месец за почивка, $ 25 на месец за нова пералня и сушилня – така че общата сума аз съм прехвърляне на спестяванията ми сметка е значителен. Трудно е да се види какви пари е определен с каква цел.

Ето защо банките, които предлагат “под” -savings сметки са толкова удобни. Ако банката не предлага това, да проследявате всяка цел спестяване на електронна таблица или да използвате онлайн проследяване инструмент като Mint.com.

Четвърта стъпка: Следете Вашите веднъж в а-живота Разходи

Съжаляваме, че не си от куката си. Най-големите сметки, който някога ще плащат сметките си са се веднъж в а-живота: College обучение. Вашата сватба.

С изключение на тези, изпреварвайки колко ще струва, и разделите сумата на времето си конструкция.

Например: Искате да допринесе $ 50 000 за разходи колеж на детето си. Детето ви в момента е на 6 години. Детето ви може би ще отида в колеж 12 години, считано от сега, което е в 144 месеца.

$ 50 000, разделен на 144 е равно на $ 347, което означава, че трябва да спаси най-малко $ 347 на месец в колеж фонд.

Но не забравяйте: 12 години от сега, $ 50 000 няма да има покупателната способност тя има днес. Повишаване на приноса си в размер на инфлацията да компенсира това.

Например: Тази година можете да допринесе $ 347 на месец към колеж фонд младши. Инфлацията се издига около 3% на година, така че през следващата година ще те умножи $ 347 с 1,03. Резултатът е равен на $ 357 – увеличение от 10 $ на месец.

Вие прекарвате втората година допринася $ 357 в колеж фонд младши. Годината след това, можете да допринесе $ 367 всеки месец ($ 357, умножен по 1,03).

На следващата година увеличите вашия принос към $ 378 на месец.

Чувствайки се претоварени, като има твърде много, за да запазите за? Опитайте и да вземат нещата едно по едно. Не забравяйте, че повечето от тях са дългосрочни разходи – имате години, за да спестят за тях!