Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

College Student Guide to Car Insurance

College Student Guide to Car Insurance

Kui sul on õnn juhtida oma rattaid ajal kolledži, nüüd on aeg teha natuke kodutööd autokindlustus. Isegi kui teie vanemad on hoolitseda oma poliitika seni, see on tark mõte tea, mida sa vajad turvaliselt ja juriidilised kui sa pead oma auto kindlustus.

Selles õpilane juhend auto kindlustus, me lahendada põhitõdesid: Me alustad miks vahele autokindlustus on tõesti (tegelikult, tõesti ) halb mõte. Me ka arutada, kas te võite jääda oma vanemate poliitikat ja kui mitte, siis millist katvuse, mida vajate ja kuidas säästa nii palju raha kui võimalik.

Miks ma pean Car Insurance?

Kui teete auto maksete või isegi lihtsalt maksavad tank gaasi iga nädal, autojuhtimine ilmselt juba tundub kallis piisa. Autokindlustus lisab teise igakuise arve peal, et, ja see võib olla ahvatlev vahele jätta säästmiseks raha. Ära tee seda!

Me saame seda: Asjad on tihe. Aga loobudes oma auto kindlustus on suur õnnemäng mõne suure põhjustel:

  • See on ilmselt ebaseaduslik oma riik sõita ilma auto kindlustus. Nii et kui teil tõmmatakse üle ja ei saa tõendada kindlustuse, saate vähemalt silmitsi järsu trahvi. Sa võid isegi kaotada oma litsentsi ja oma auto.
  • Crash võiks olla väga kulukas ilma auto kindlustus katab teid. Isegi kui sa lihtsalt tabas puu ja minema jalutada vigastamata, ilma kindlustuse, siis pead maksma iga senti, mis kulub remondi oma auto või osta uus. Aga mis siis, kui sa vigastada – või sa vigastada keegi teine? Kui teil on tervisekindlustus, see maksab teile, kuid kui sa oled süüdi avarii, et valus teised, siis on võimalik võtta vastutusele nende ravikulud. Samuti on teil konksul kahju oma sõiduki ka.
  • Autokindlustus annab teile meelerahu , kui sa autoroolis. Omakorda, mis aitab teil saada rohkem rahulik, kindel juht, kes on madalama riskiga sattumist krahhi.

Seal on hea uudis, kuigi: Auto kindlustus ei pea olema kallis – seal on palju võimalusi, kuidas säästa. Tegelikult võite isegi võimalik jääda oma vanemate poliitikat. Me lahendada kas see on nii teile allpool.

Kas ma Jää mu vanemate auto kindlustuspoliis?

Sa võid olla innukas kaalul teie rahaline sõltumatus, kuid see ilmselt mõttekam jääda oma vanemate auto kindlustuspoliis niikaua olete sobilik (ja nii kaua, kui nad on nõus). Seda sellepärast, et su vanemad on ilmselt pidada palju väiksema riskiga juhtide kui sina. Sellepärast, see on peaaegu kindlasti odavam neile, et hoida teid oma poliitika kui teil saada oma. Nagu boonus, nad saavad tõenäoliselt endale lubada kõrgemaid limiite, mis tähendab suuremat katvust kui sa olid krahhi.

Õnneks ei ole magic vanuses, kus saate avalöögi oma vanemate auto kindlustus. Aga kui sa tahad jääda hõlmatud nende poliitika, peate tõenäoliselt hoida meeles järgmist:

  • Ärge muutke oma peamise aadress. Isegi kui sa oled ära koolis enamus ajast, kõige kindlustusandjad teile jääda oma vanematele “, kui teie esmane aadress on ikka nendega.
  • Teie vanemad peaksid olema loetletud oluline autodega seotud dokumente. Nad peaksid olema pealkiri sõiduki, mitte sina. Ja kui sa oled rahastamise auto, nad peaksid olema vähemalt loetletud kaasomanikud.
  • Ära saada kinniseotud. Kui otsustad pagema ühe nädalavahetuse oma ülikoolis kallim, võite saada avalöögi oma vanemate poliitikat, sest teil ei ole enam pidada sõltuv.

Millist Autokindlustus ma vajan?

Kui te ei saa jääda oma vanemate poliitika, ei saa liiga bummed. Kuidas hinnapakkumist auto kindlustus võib olla segadusttekitav, kuid see ei pea olema. Võtame pilk peamised liigid autokindlustuse ja katta, mida sa vajad, miks ja kui palju.

Vastutus (kehavigastuse / varakahjude)

Vastutuskindlustus on seadusega nõutav peaaegu iga riik. See hõlmab teid, kui olete süüdi õnnetuses, mis kahjustab kellegi teise (kehavigastuse vastutus), kahju kellegi auto (varakahju vastutus) või mõlemad.

Kui sa saad auto insurance quote, summa vastutuskindlustus, mis on kantud kirjutatakse niimoodi: 25/50/25. See, kui palju katvus pead, tuhandetes, kolm asja: kehavigastuse vastutus inimese kohta (selles näites, $ 25.000), kehavigastuse vastutus õnnetuse kohta ($ 50,000), ja varakahju vastutus ($ 25,000).

Kas mul on vaja seda? Absoluutselt. See on tuum oma auto kindlustus, ja midagi, mida sa ei saa liikuda ei saa. Nii palju sa vajad?

Iga riik, välja arvatud New Hampshire nõuab teatud miinimumsumma vastutuskindlustuse. Leiad oma riigi nõuete tabelis poolt Kindlustus Teave Instituut (III) . Kindlustusandja ei võimalda teil osta vähem kui riigi minimaalne.

Kuid eksperdid ei soovita ainult saada riigi miinimumsumma, kuna see võib tagasilöök, kui sa sattuda halb krahhi. Haigla arveid ju on teadupärast kallis – ja nii asendab kellegi Mercedes.

Kuigi te ei pruugi olla palju vara, et kaitsta nii üliõpilane, siis peaks ikka iganes sa võib põhjendatult endale üle riigi minimaalne. Kui see ei ole palju (või midagi), välja arvatud paljad luud katvuse, siis kindlasti valida rohkem kui lähete, riidlemine, et hästi tasustatud tööd, või osta maja.

põhjalik katvus

Põhjalik tunda, kui teie auto on kahjustatud midagi muud kui õnnetus – arvan tormi kahjustuste, varguste või vandalism. Nii et kui keegi Smashes oma auto aknad purjus raev pärast suur jalgpalli mäng, terviklik hoolitseb asendamise kulud.

Kas mul on vaja seda? Võib olla. Kui teie auto on suhteliselt uus, siis oled ilmselt läheb taha igakülgne – ja kui sa üritad auto maksed, siis ilmselt ei pea olema see. Põhimõtteliselt, kui teie auto on kokku ja sa ei saa lihtsalt minna ja osta üks, mis on sarnane, tahad igakülgne.

Teiselt poolt, kui sa ikka sõidu, et vana clunker oma vanemate sai teid esimese auto, igakülgne ilmselt overkill. Lõppude lõpuks, kui sa küündivad hind ulatus ja maksta oma maha arvata, siis võib olla võimalik saada teise kasutatud auto – võib-olla isegi üks vähem miili kohta odomeetri.

Kui valite igakülgne, siis ei vali kindlaksmääratud summa katvuse nagu sa teha vastutust. Selle asemel peate valima maha – see on summa, mida maksate enne oma katet peksab. See võib olla nii vähe kui $ 100 või nii palju kui $ 2,000. Kui teil on $ 500 maha ja kahju ulatub $ 1200, maksate $ 500 ja kindlustusseltsi maksab $ 700.

Kõrgem mahaarvamisele säästab raha oma katet, aga sa peaksid ainult valida summa, mida saab mugavalt maksma.

kokkupõrge katvus

Kokkupõrge katab millega oma auto, kui sa oled vrakk. (Pidage meeles, varaline kahju vastutuse hõlmab ainult neid kulusid kellegi auto, kui olete süüdi.) Just nagu terviklik, saate valida mahaarvamisele kokkupõrge levialas. Kõrgem redaktsiooni tähendab madalamat määra ja vastupidi.

Kas mul on vaja seda? Jällegi, võibolla. Kui teil on uuem auto ja valinud saada igakülgne, saate kindlasti soovite saada kokkupõrge, liiga. Kui olete otsustanud vastu igakülgne sest auto lihtsalt ei ole väärt palju enam, saate ilmselt ohutult loobuda kokkupõrge, liiga.

Kindlustamata / underinsured Autojuhtidele

Kindlustamata ja / või underinsured autojuht katvus on teises vormis vastutuskindlustus. Sel juhul kehtib siis, kui kindlustamata või underinsured juht on süüdi õnnetuses, mistõttu on sul raskem saada oma krahhide arveid maksta. Mõned riigid nõuavad selle liigi katvus, mida sa tavaliselt saada summa, mis võrdub tavalise vastutuse poliitika.

Kas mul on vaja seda? Jah, kui teie riik seda nõuab. Isegi kui see ei ole nii, soovitame siiski seda.

Ausalt öeldes, see on üks suurimaid kohtuotsuse kõnede autokindlustus. Aga pean seda: Rohkem kui 12% juhtidest üleriigiline pole autokindlustus , vastavalt III. See võib olla ohutu eeldada, et number on kõrgem üliõpilaste eelarvetega pinges. Kui olete õnnetuse üks neist, siis on hea meel teile makstakse natuke ekstra selle ulatus.

Medical Maksed / vigastuste kaitse

Jällegi, kehavigastuse vastutuskindlustuse keskmes oma hinnapakkumise kehtib teised, kui olete süüdi avarii. Medical maksete või isikukahju kaitse ulatus aitab katta oma arveid (või nende oma reisijat), kui sa haiget avariis.

Kas mul on vaja seda? Tõenäoliselt mitte, kui sa hõlmatud hea haigekassa plaani. Pea meeles, et saate tavaliselt jäävad oma vanemate haigekassa plaani vanuses kuni 26, isegi kui sa ei ole sõltuv.

Kuidas säästa raha auto kindlustuse?

Palju tegureid minna, mida maksate autokindlustus. Kahjuks üks biggies on oma vanuse. Kui te olete alla 25, siis tavaliselt maksma rohkem autokindlustus, sest sa oled suurem risk sattuda krahhi ja nõude esitamise.

Keskmine aastane kulu auto kindlustus 21-aastane 2015. aastal oli $ 3620, vastavalt uuringu Väärtus Penguin . Ai. (Kui teil on vaja põhjust omaks vananemisprotsessi, pean seda: See arv plummets kuni $ 2,078 kui olete 30.)

Muud demograafilisi andmeid, näiteks kas olete mees või naine, kus sa elad, ja kas sa oled ühe või abielus mõjutab ka teie määr. Vabandame, linna poisid: Üldiselt kaardid on laotud kõrgeima vastu noori vallalisi mehi, kes elavad tiheda asustusega piirkondades.

Sa ei saa muuta need põhitõed, kuid on mitmeid muid võimalusi, kuidas kahaneb oma auto kindlustuse arve. Toome välja mõned neist allpool.

Allahindlused, allahindlused ja rohkem soodustusi

Auto kindlustusseltsid on valmis koputama palju raha välja oma kindlustus määr igasuguseid põhjuseid. Ärge häbenege umbes paludes täielikku nimekirja, sest mõned neist ei pruugi olla avalik.

Siin on mõned kõige lihtsam soodustust teile ära kui õpilane:

  • Hea õpilane soodushinnaga: Kas sa oled alla 25? Oled täiskohaga üliõpilane päris häid hindeid? Sa ilmselt olema kõlblikud hea õpilane allahindlust. Kriteeriumid sõltub teie kindlustusselts, kuid tavaliselt peate vähemalt 3,0 Hinne punkti keskmiselt. Teatud asjaoludel võib teil samuti olla võimalik saada, kui oled au rulli või dekaani nimekirja, või kui teil on kõrge standardiseeritud skooriga.
  • Resident üliõpilane soodushinnaga: Võibolla sa koolis käivad kodust kaugel ja ei plaani sõita, välja arvatud juhul, kui sa tuled tagasi külastused. Teie kindlustusselts teile suur break selle, kuna sõidu vähem tähendab seal väiksem võimalus teil sattuda õnnetusse.
  • Safe juht soodushinnaga: Mitte kunagi olnud õnnetus? Kunagi saanud pileti? Kriteeriumid võivad kindlustusandja kindlustusandja, kuid saate arvatavasti kõlblikud ohutuks juht allahindlust.
  • Pay täielikult / automaatne makse soodushinnaga: Kui te olete nõus maksma kuus kuud või aasta auto kindlustus kuni ees, oma kindlustusandja võib teile soodushinnaga. Sama kehtib, kui logite automaatsed maksed – lihtsalt veendumaks, et jälgida oma ja on piisavalt raha igal kontol, et teie kindlustusselts võib ammutada.
  • Autokool soodushinnaga: Kui see pole juba vaja oma riik saada litsentseeritud, võttes kaitsja sõidu klassi võib tähendada suurt allahindlust oma kindlustusandjale. Mõnikord, võttes sellise klassi saab ka hoida oma kindlustusandja tõsta oma kiirust pärast saad pileti. Et leida kaitslik sõit klassi, kontrollige oma riigi jagunemise mootorsõidukid; neid hoitakse sageli ja tavaliselt ainult nõuavad 4-8 tundi aega.
  • Vargusvastased soodushinnaga: Kas teie auto on häire või muu vargusvastased funktsioonid, nagu elektrooniline immobilisaator? Te saate tõenäoliselt saada allahindlust.
  • Turvatehnika soodushinnaga: Teie auto võib tulla varustatud turvaelementidega nagu turvapadjad, mitteblokeeruvad pidurid, päevatulede, või mootoriga turvavööd. Kõik nad võib tähendada maksad vähem autokindlustus.
  • Varajane allkirjastamise soodushinnaga: Kui olete shopping autokindlustus piisavalt aega enne oma praeguse poliitika aegub (ütleme, kuus), mõned kindlustusandjad teile väike soodushinnaga, sest sa ei saa oodata viimase hetkeni.
  • Mitu poliitika soodushinnaga: Kui sa elad väljaspool õppeasutuse, üürnikud kindlustus on tark tegu, et kaitsta oma asjad. (Kui oled täiskohaga üliõpilane alla 26, kes elab ülikoolilinnakus, oled ilmselt hõlmatud oma vanemate kodukindlustus.) Läbida sama firma üürnikud ja autokindlustus, ja võite nab allahindlusega komplekt- oma poliitika.
  • Andmed jälgimise soodushinnaga: Mõned kindlustusandjad pakuvad esialgset allahindlust, kui registreerute väike seade, mis jälgib teie sõidu harjumusi. Kui seade salvestab hea sõidu harjumusi, võid säästa isegi rohkem. Kuid Tagakülg võib olla ka tõsi. Näiteks, kui Progressive on Snapshot kirjeid riskantsem sõidustiil, näiteks sagedaste Tugeva pidurdamise oma hind võiks minema. Kontrollige andmed oma kindlustusandja programmi enne kui sisse logida.

Vali Ride targalt

Võibolla olete olnud chugging oma rooste kopp piisavalt pikk, ja oled mõelnud uuendamist. Auto tüübi valite võib olla suur mõju teie kindlustuse määrad, et valida targalt.

Üldiselt võib iga auto, mis võib minna väga kiiresti teeb oma kindlustus tegelikult kallis, nii et kaaluge, kas muljet oma sõprade on tõesti väärt lisatasu. Sama kehtib luksus seljas, kui sa oled õnn on raha neile.

Kinni sõidukid nagu peresõbralik sedaanid ja maasturid ei pruugi olla palju seksapiil, kuid see aitab hoida oma auto kindlustuse määrad nii madalale kui võimalik.

Kui teil on oma silma peal konkreetne mark ja mudel, saad tunde, mida sa võiksid maksta kontrollides seda andmebaasi Insure.com.

Go for Higher Omavastutus

Kui teil autokindlustus, teatud osad oma eeskirjade kohaselt valida mahaarvatav. See on väljamõeldud termin, mida sa pead maksma, enne kui teie auto kindlustusselts kirkad ülejäänud sakk. Näiteks, kui teil on $ 500 maha arvata kokkupõrge katvuse ja kahju ulatub $ 3000, siis on teil maksma $ 500 poole oma auto remonti pärast õnnetust enne kindlustuse peksab ja hõlmab ülejäänud $ 2,500.

Saad valida erinevaid redaktsiooni – tavaliselt, nii madal kui $ 100 või nii kõrge kui $ 2000 või isegi rohkem. Valides kõrgema maha arvata tähendab madalamat määra, sest siis nõustute õla rohkem koormust kui teete nõude.

See teeb suurema omavastutuse lihtne viis säästa raha oma igakuist lisatasu. Aga sa peaksid ainult valida kõrge maha arvata, kui teil on säästud (kas ise, või ehk ettemakset Panga ema ja isa), et katta et kopsakaid arve, kui teil on vaja pärast krahhi. Vastasel juhul saate püüdvat kokku kraapima nende vahendite ajal juba stressirohke olukord.

Andke oma Rattad puhata

Kui sa saad auto insurance quote, kindlustusandja pärib umbes mitu miili sõidad igal aastal. Põhjus on lihtne: vähem sõidad, seda vähem võimalust oma auto likvideerida ümber telefoni pole.

Paar elustiili valikuid aitab teil sõita vähem ja seetõttu maksta vähem oma auto kindlustus:

  • Kas sa kooli minna suurem linn hea mass transiidi süsteemi? Valida bussi või metroo üle oma auto.
  • Kas sa liikuda lähedal ülikoolilinnakus või jääda panna hostelis? Sul lõigatud viis alla läbisõit.
  • Kui te riidlemine osalise tööajaga töö või praktika, saate ühiskasutada sõpradega, kes töötavad lähedal? Sul säästa autokindlustus – ja teha emake loodus veidi õnnelikumaks ka.

Olge Plastic

Ehk olete hiljuti sain oma esimese krediitkaardi ja see põletamine auk taskus: Järsku et kallis õhtusöök koos sõpradega välja palju atraktiivsemaks kui järjekordne öö Ramen. See on arusaadav, kuid ole ettevaatlik.

Enne kui hakkate pühkides kuni tormi oma krediitkaardiga, astuda samm tagasi ja mõelda. Sa oled hakanud just ehitada oma krediidi, mis võib mõjutada kogu palju oma rahalist elu tulevikus – kõike, millist auto laenu teil on õigus, kas saad soovitav uus korter. Bad krediidi võib isegi rikkuda oma võimalusi saada tööle unistuste töökoht.

Ja jah, oma krediidi võib isegi mõjutada, mida sa maksma oma auto kindlustus. Ongi, sest kindlustusandjad on andmeid, mis näitavad, et inimesed, kellel on halb krediidi on tõenäolisem, et esitada nõue ja maksab neile raha.

Loo moraal? Kasutage oma krediidi vastutustundlikult, pöörates arved õigeaegselt iga kuu. Püüa mitte sattuda harjumus viia tasakaalu, kas – intressikulud saab lisada kuni kiiresti hukku sind sügavale võla enne kui isegi aru, mis toimub.

Kust leida parim Car Insurance?

Esiteks hingata kergendatult: Sa ilmselt ei pea rääkima kindlustusagent, kui soovite. Nendel päevadel, see on lihtne saada auto kindlustuse hinnapakkumisi online, protsess, mis tavaliselt võtab vaid paar minutit iga kindlustusandja. (Kui see ikka kõlab nagu suur ajakulu, see on seda väärt: Sinu määr võib varieeruda oluliselt äriühingu ettevõte. Alati tasub poes ringi, eriti kui tegemist on auto kindlustus.)

הצורות השונות של פרסום דיגיטלי

הצורות השונות של פרסום דיגיטלי

לפני עשרים שנה, פרסום דיגיטלי היה פשוט חבורה של באנרים במקום בולט באתרים. הם היו מעצבנים, לחצתם על אחד מכל 100, והם הפכו לקורבנות של “עיוורון באנרים”. היום, פרסום דיגיטלי הוא עצום, עם סוגים רבים ושונים של מודעות מקוונות שיופקו בהתאם לקהל יעד, תוכן אתר, וכן קריאה לפעולה. אבל לפני הצלילה לתוך העלויות, וצורות שונות, בואו נסתכל על ההגדרה הבסיסית של פרסום דיגיטלי (פרסום מקוון aka).

הגדרה בסיסית

אם אתה רואה פרסומת באינטרנט, אז זה מסווג פרסום דיגיטלי. למעשה, יש מודעות בדף הזה, ורוב אתרים אחרים אתה מבקר, כפי שהם נהג הרווח העיקרי של חברות אינטרנט.

מתוך מודעות באנר (כולל באנרים ומדיה עשירים) אופטימיזציה למנועי חיפוש (SEO), רשתות חברתיות, שיווק בדוא”ל, מודעות מסווגות מקוונות, השתלטויות אתר, ואפילו SPAM, פרסום מקוון הוא אחת הדרכים המהירות גוברות להגיע לקהל.

עם האינטרנט עכשיו זמין בטלפונים חכמים, פרסום דיגיטלי התפשט אל הפלטפורמה הניידת. חברות מוציאות מיליון דולרים מנסות למצוא דרך לפרסם בטלפונים מבלי ליצור חוויה לא נעימה או מפריעה. עד כה, הדרך הפופולרית ביותר לעשות זאת כבר דרך שיטות פרסום מקומיות.

העלויות הכרוכות פרסום דיגיטלי

ישנם מאות דגמים פרסומיים שונים באינטרנט, אבל רוב נופלים תחת אחת משלוש הקטגוריות הבאות.

ללא ספק, כל מודעה שראית באינטרנט היום מומנה על ידי אחת מהשיטות הבאות:

  • רו”ח (עלות לפעולה) – במודל זה, כל הסיכון נופל על המו”ל של המודעה. המפרסם משלם רק המו”ל אם מישהו לוחץ ומשלים עסקה.
  • PPC (Pay Per Click) – הצורה הנפוצה ביותר של פרסום מקוון כפי שהוא מוטל על שני הצדדים. המפרסם משלם כאשר מישהו לוחץ על המודעה, אבל הם לא צריכים להשלים רכישה עבור המו”ל לקבל תשלום. לפי מודל זה, מילות מפתח היעד חשובות מאוד.
  • CPM (עלות פרומיל) – הידוע יותר בכינויו CPT (עלות לאלף), המפרסם משלם עבור חשיפה המבוססת על מבקרים באתר ועיניים על מודעה. אם אתר מקבל שני מיליון מבקרים ביום, והמודעה נתפסת על 50% של דפים אלה, אז CPM של 2 $ יהיה שווה ל 2000 $.

סוגי פרסום דיגיטלי

כדי לפרט את כולן ניקח לנצח, אבל כאן הם חלק מהדרכים העיקריות שמפרסמים מקבלים לצרכנים עם לקנות באינטרנט:

  • מודעות באנרים (אלה כוללים גורדי שחקים, באנרים מלאים, ריבועים, וכפתורים.)
  • אדסנס (אלו הן המודעות שפורסמו לצרכנים באמצעות גוגל, על ידי הצגת פרסומות רלוונטיות המידע על כל דף.)
  • פרסום דוא”ל (ו SPAM)
  • פרסום מקורי (זה ממשיך לצמוח להשתלט על שטחי פרסום באינטרנט.)
  • מודעות פייסבוק
  • מודעות YouTube
  • ממומן ציוצים
  • השתלטויות אתר
  • מודעות מדיה עשירה
  • מודעות קופצות (פופ-אחורי)
  • מודעות קדם-וידאו
  • לבלוגים

טיפים להצלחה בעולם הפרסום הדיגיטלי

פרסום דיגיטלי הוא כבר לא בדיחה. מודעות באנר בשימוש שיצחקו עליהם, וכן מיילים נחשבו טעם ומרגיז. אבל עכשיו, עם כולם שקוע טלפון חכם או מכשיר דיגיטלי, הפרסום צריך להיעשות כאן. וזה אומר שהוא צריך להיעשות גם, כי הוא רווי.

הנה כמה טיפים כדי להבטיח את מסע הפרסום שלך מקבל ROI טוב.

  1. הפוך את מסעות הפרסום שלך כזה שאפשר לקחת
    מה שלא תעשה, לחשוב על ההשפעה שתהיה לכך על האנשים שרואים אותה. האם הם אוהבים את זה עד כדי כך שהם לוחצים על כפתור “Share” ולהפיץ את המילה בשבילך? האם הם רוצים חבריהם וקרוביהם לראות אותו? האם זה “ללכת ויראלי?” קמפיין דיגיטלי טוב צריך shareability לספק ROI מרשים. ללא שיתוף, אתה עובד קשה מדי כדי לקבל את הקליקים וההמרות.
  2. אל תחשבו בתוך קופסא דיגיטלית
    קמפיין דיגיטלי הוא בדיוק זה; קמפיין שחי בעולם הדיגיטלי. אבל, זה לא חייב להיות כל דיגיטלי. ניתן ליצור קטעי וידאו, או פעלולים בסרט, ולאחר מכן לשים אותם באינטרנט. תוכל לנהל מסעות פרסום העושים שימוש חיצוני, גרילה, וטלפון. כל עוד המערכה קשורה יחד עם דיגיטלי, זה יכול להיווצר בכל מספר דרכים.
  3. Analytics הוא מפתח
    אתה צריך לפקח הקמפיינים הדיגיטליים שלך מקרוב, ולהיות מוכנים לפעול על המידע כך שתוכל כמובן-נכונים בהתראה של רגע. אם חלקים מסוימים של קהל היעד שלך הם פשוט לא מגיב, לתעל כסף הקמפיין שלך לתחומים שהביצועים שלהם טובים. אם אתה רואה את תגובות שליליות, ולחיצות להקטין, לוודא שיש לך תכנית מוכנה ללכת.

הבעיות עם SPAM

אתה, ללא ספק, לדעת את המונח והם אפילו יותר מכירים את המוצר בפועל. SPAM נגזר סקיצה קלסית מונטי פייטון שבו כל התפריט בבית קפה קטן כללו ספאם. הפגזה זו באמצעות ספאם הפכה שם נרדף דרך דואר אלקטרוני לא רצוי להפציץ את תיבות הדואר הנכנס של צרכנים.

כאשר שיווק בדוא”ל היה חדש יחסית, דואר זבל היה נפוץ. עם זאת, חוקים אנטי-ספאם כרתו הרבה תנועה זו, עם קנסות ועונשים אחרים להיות חלקו את האשמים. זה לא מנע אותה לחלוטין, אם כי, עם שולחי דואר זבל נעשים מתוחכמים יותר, וגם במציאת דרכים ממסננים אנטי ספאם. זהו דואר הזבל של העולם הדיגיטלי.

צורה נוספת של ספאם היא פישינג, הכולל את הונאת 419 הקסמים. עם זאת, זה הולך מעבר לתחומי פרסום למשהו שהוא גם לא חוקי מאוד ואפשרות חיים הורסים.

לתת ללקוחות נתיב קל לבטל את המנוי

בעוד בנושא דואר זבל, לעשות כל מה שאתה יכול כדי להקל על הלקוחות שלך כדי לבטל את המנוי במהירות מרשימת הדוא”ל שלך. למרות שזה אולי נראה מנוגד לאינטואיציה, אתה לא רוצה ליצור חוויה שלילית. מה שהופך אותו קל לביטול יעזוב את הלקוח עם רושם חיובי מכם. הם עשויים גם ממשיכים לקנות ממך, למרות שהם לא מקבלים את האימיילים שלכם. מצד השני, אם אתה מכניס את הכפתור לביטול רישום סוג 6pt באמצע חבורה של עותק חוקי, ולגרום להם לקפוץ דרך חישוקים כדי להשאיר את הרשימה, תאבד לקוח לתמיד.

Заеме пари, за да финансира закупуване на земя

Заеме пари, за да финансира закупуване на земя

Закупуването на земя позволява да се изгради в дома на мечтите си или запазване на парче на природата. Въпреки това, на земята може да бъде скъпо в хай-търсенето области, така че може да се нуждаят от заем за финансиране на покупката на земя. Може да се предположи, че земята е сигурна инвестиция (в края на краищата, “те не прави повече от това”), но кредиторите виждат земя заеми като рисковано, така че процесът на одобрение може да бъде по-тромаво от стандартните ипотечни кредити.

Лекотата и цената на кредита ще зависи от вида на имота, който купувате:

  1. Земя, която имате намерение да изгради на в близко бъдеще
  2. Сурова земя, че нямате намерение да се развива

В по-голямата си част, земя заеми са сравнително краткосрочни заеми, с продължителност от две до пет години преди плащане балон се дължи. Въпреки това, съществуват по-дългосрочни заеми (или можете да се превърнат в по-дълъг срок на кредита), особено ако сте изграждане на жилищен дом на имота.

Купи и налети

Кредиторите са най-склонни да отпускат заеми, когато имаш планове за изграждане на вашия имот. Задържането сурова земя е спекулативно. Сграда е рисковано, но банките са по-удобни, ако ти започваш да се добави стойност към имота (чрез добавяне на дома, например).

Строителни заеми: Може да бъде в състояние да се използва само един кредит за закупуване на земя и фонд конструкция. Това ви позволява да страдат чрез по-малко и по-малко бумащина затваряне разходи. Нещо повече, можете да се осигури финансиране за целия проект (включително завършване на строителство) – няма да се залепи провеждане земя, докато търсите заемодател.

Строителни планове: за да бъде одобрена за строителство заем, ще трябва да представят планове за вашия кредитор, който ще искате да видите, че опитен строител се върши работата. Средствата ще бъдат разпределени във времето, тъй като с напредването на проекта, така че вашите изпълнители ще трябва да следваме, ако те очакват да се плаща.

Характеристики на кредита: Строителни заеми са краткосрочни заеми, обикновено с помощта на лихвени плащания, само и продължава по-малко от една година (в идеалния случай проектът е завършен до тогава). След този период на кредита може да се превърне в стандартен 30-годишна или 15-годишен заем, или ще рефинансират кредита, използвайки вашата новопостроена структура като обезпечение.

Първоначална вноска: Ако заема за земята и строителните разходи, ще трябва да се направи авансово плащане. Планирайте да излезе с 10 до 20 на сто от бъдещата стойност на дома.

Завършени Много vs. Raw Land

Ако купувате много, че вече има комунални услуги и достъп улица, ще имате по-лесен път да се одобри.

Сурова земя: Raw земя все още могат да бъдат финансирани, но кредиторите са по-колебливи (освен ако това е типично за вашия район – например, някои райони разчитат на пропан, кладенци, септични и системи). Това е скъпо да се добавят неща като канализационни линии и електрическа енергия на вашия имот, а има и множество възможности за непредвидени разходи и забавяния.

Първоначална вноска: Ако купувате много (в развиваща подразделение, например), може да бъде в състояние да остави по-малко 10 или 20 процента. За суровото земя, да планират по-малко от 30 на сто надолу, и може да се наложи да донесе 50% до масата, за да получи одобрение.

Характеристики заеми: Завършени много са по-малко рискови за кредиторите, така че те са по-склонни да предложат едноетапни строителни заеми, събиращи се в “постоянно” (или 30-годишните ипотеки) след приключване на строителството. С недовършени много, кредиторите са склонни да запазят условията на заема по-къси (пет до десет години, например).

Намаляване на риска кредитор: Ако купувате сурова земя, не сте непременно ще стане лош кредит. Можете да увеличите шансовете си за получаване на добра сделка, ако ви помогне заемодателя управление на риска. То може да бъде възможно да се получи по-дългосрочни кредити, по-ниски лихвени проценти и по-малък надолу изискване плащане. Фактори, които помагат да включват:

  1. Високият кредитен рейтинг (над 680), които показват, че успешно сте назаем и възстановяването му в миналото.
  2. Ниска дълг към съотношения на доходите, което показва, че имате достатъчно доходи, за да се изискват плащания.
  3. малка сума за заем, което води до по-ниски плащания и собственост, която е най-вероятно по-лесно да продават.

Не планове за разработване на

Ако ще да купуват земя, без планове за изграждане на дом или бизнес структура на земята, получаване на заем ще бъде по-трудно. Въпреки това, има няколко опции, за да получат финансиране.

Местни банки и кредитни съюзи: Започнете с питане с финансови институции, разположени в близост до земята имате намерение да купите. Ако не вече живеят в района, на местните кредитори (и онлайн кредитори), могат да се колебаят да одобри заем за свободни терени. Местните институции познават местния пазар, и те могат да имат интерес за улесняване на продажбите в района, която търсите. Въпреки че местните институции може да са готови да отпускат заеми, те все още могат да изискват до 50 на сто в собствения капитал и сравнително краткосрочни заеми.

Начало капитал: Ако имате значителен капитал в дома си, може да бъде в състояние да заемат срещу че собствения капитал с втора ипотека. С този подход, може да бъде в състояние да финансира цялата стойност на земята и се избягва използването на допълнителни кредити. Въпреки това, вие сте като значителен риск, използвайки вашия дом като обезпечение – ако не сте в състояние да извършва плащания по кредита, вашия кредитор може да отнеме дома си в възбрана. Добрата новина е, че лихвените проценти по инвестиционен заем у дома могат да бъдат по-ниски от лихвите по заем за покупка на земя.

Търговски кредитори: Особено, ако ще се ползва от имуществото за бизнес цели или инвестиция, търговски кредитори биха могли да бъдат опция. За да получи одобрение, ще трябва да убеди офицер заем, че си разумен риск. Възстановяването може да продължи само десет години или по-малко, но плащанията да се изчисляват въз основа на 15-годишен или 30-годишен график за амортизация. Търговски кредитори биха могли да бъдат по-благосклонни, когато става дума за обезпечение. Те могат да ви позволи да направите лични гаранции с вашето жилище, или може да бъде в състояние да използват и други активи (като инвестиционни стопанства или оборудване) като обезпечение.

Финансиране Собственик: Ако не можете да получите заем от банка или кредитен съюз, ток собственик на имота може да има желание за финансиране на покупката. Особено със сурово земя, собствениците могат да знаят, че това е трудно за купувачите да получат финансиране от традиционните кредитори, и те може да не е в бързаме да ги изтеглиш. В такива ситуации, собствениците обикновено получават сравнително голяма първоначална вноска, но всичко е по договаряне. Срок за погасяване е 5- или 10-годишен е често срещана, но плащанията могат да се изчисляват, като се използва по-дълго амортизационен план. А полза на собственика на финансиране е, че няма да плащат едни и същи разходи за затваряне трябва да платите традиционните кредитори (но все още си струва да се обръща по-обстойно с титлата и границите – честни собственици на земя да правят грешки).

Специализирани кредитори: Ако сте само чака подходящия момент да се изгради или сте бране на дизайн за дома си, най-вероятно ще трябва да използвате решенията по-горе. Но ако имате необичайни планове за собствеността си, може да има един кредитор, който се фокусира върху вашето предназначение за земята. За разлика от банките, работещи с хора (изграждане на къщи, в по-голямата си част), специализирани кредитори правят точка на разбирането на рисковете и ползите от други причини за собствеността върху земята. Те ще бъдат по-склонни да работят с вас, защото те не трябва да разбера сделка еднократно. Тези кредитори могат да бъдат национални или регионални, така че търсят онлайн за каквото и да имате предвид. Например:

  • Опазване на природните ресурси
  • Открит отдих в частна собственост
  • Слънчеви или вятърни
  • Клетъчни или излъчени кули
  • Земеделие и използване на животни, включително ферма, биологични ферми, ферми за хоби, и кон пансион

Съвети за купувачи

Да си домашното, преди да закупят земя. Може да видите на имота като празен лист пълен с потенциал, но не искате да получите в над главата си.

Закриване разходи: В допълнение към покупната цена, може да имате и затваряне разходи, ако получите заем. Погледнете за генериране такси, такси за обработка, проверка на кредита разходи, такси за оценка и др. Разберете колко ще плати, и да направи своя окончателен решение за финансиране с тези числа в ума. За относително евтин имот, затваряне разходи могат да са в размер на значителен процент от продажната цена.

Вземете анкета: Не си мислете, че сегашните ограда линии, маркери, или “очевидни” географски характеристики точно показват граница на имот. Спечелете професионален да завърши граница проучване и проверка на преди да купите. Собствениците на текущата собственост не могат да знаят какво притежава, и това ще бъде вашият проблем, след като си купите.

Проверете заглавието: Особено, ако назаем неофициално (с помощта на вашия дом капитал или продавач финансиране, например), правя това, което правя професионални кредитори – търсене титла. Разберете, ако има някакви отношения или други проблеми с имота, преди да предаде парите.

Бюджет за други разходи: След като вие сте собственик на земята, може да сте на куката за допълнителни разходи. Преглед на тези разходи в допълнение към всички плащания по кредитите, които ще направите за земята. Потенциалните разходи включват:

  1. Общински или областни данъци (консултирайте се с вашия данъчен консултант, за да видите, ако отговарят на условията за приспадане)
  2. Застраховка на свободни терени или изоставени сгради
  3. асоциация на собствениците на жилища (Хоа) такси, ако е приложимо
  4. изисква Всеки издръжка, като например ремонт на огради линии, управление на дренаж и т.н.
  5. Изграждане на разходите, ако някога решите да се изгради, добавете услуги, или подобряване на достъпа до имота
  6. такси за разрешителни, за всяка дейност, сте планирали за имота

Знаеш правилата

Когато видите свободните площи, може да се предположи, че всичко е възможно. Въпреки това, местните закони и изисквания зониране ограничават какво можете да направите – дори на собствения си частен имот. правила Хоа могат да бъдат особено разочароващ. Говорете с местните власти, адвокат по недвижими имоти и съседи (ако е възможно), преди да се съгласят да купят.

Ако откриете някакви проблеми с имот имате си око, попитайте за извършване на промени. Може да сте изложени на късмет, или може да сте в състояние да направи това, което искате, след като следвате процедурите (чрез попълване на документи и плащане на таксите). Това най-вероятно ще бъде по-лесно, ако ви помоля за разрешение, а не нарушава вашите съседи.

كيف دخل الاستثمار الأشغال استراتيجية

كيف دخل الاستثمار الأشغال استراتيجية

عند إنشاء محفظتك الاستثمارية، شركة الوساطة الخاصة بك، وكيل حضانة العالمي، سجلت مستشار الاستثمار، شركة إدارة الأصول والتخطيط المالي، أو شركة صناديق الاستثمار المشترك سوف يطلب منك تحديد استراتيجية الاستثمار كنت تخطط لاستخدام لإدارة أموالك. في معظم الوقت، وأنها سوف تفعل ذلك على شكل حساب، بعد أن قمت بتحديد من قائمة مرجعية موجودة من قبل يمكن أن تشمل أشياء مثل، “الحفاظ على رأس المال”، “النمو”، “تكهنات”، و “الدخل”.

 هذه هي المعروفة باسم ولاية الاستثمار. انها آخر واحدة – الاستثمار الدخل – التي أريد أن أتحدث إليكم عن في هذه المقالة.

ما هي استراتيجية الاستثمار الدخل؟ كيف يعمل؟ ما هي فوائده وأوجه القصور؟ لماذا شخص اختيار ما يزيد على البدائل؟ أسئلة كبيرة، كل شيء. دعونا الخوض لهم حتى تخرجوا مع فهم أفضل أنواع الاستثمارات التي يمكن أن تعقد في محفظة استراتيجية الدخل، فضلا عن تكلفة الفرصة البديلة سوف تحمل من خلال عدم اختياره لإحدى الطرق الشائعة الأخرى.

1. ما هو دخل الاستثمار الإستراتيجية؟

عبارة “استراتيجية الاستثمار الدخل” يشير إلى تجميع مجموعة من الأصول مصممة خصيصا لتعظيم الدخل السلبية السنوي الذي عممه الحيازات. وبدرجة أقل، والحفاظ على القوة الشرائية بعد تسويات التضخم هو المهم. وهناك قلق العالي هو النمو بحيث الفعلية الحقيقية أرباح الأسهم والفوائد، والإيجارات آخذة في التزايد بمعدل أسرع من معدل التضخم.

2. ما هو الهدف من دخل الاستثمار الإستراتيجية؟

وضعت السبب المستثمرين معا محفظة الدخل لإنتاج تيار مستمر من النقد الذي يمكن أن تنفق اليوم، تضخ من مجموعة من الأصول ذات العوائد المرتفعة من المتوسط. النقدية التي يمكن استخدامها لدفع الفواتير، وشراء البقالة، وشراء الأدوية، ودعم الأعمال الخيرية، وتغطي الرسوم الدراسية لأفراد الأسرة، أو لأي غرض آخر.

وتستخدم 3. ما هي أنواع من الاستثمارات لبناء استراتيجية محفظة الدخل؟

توزيع الأصول محددة بين مختلف فئات الأصول سوف تختلف مع حجم محفظة، وأسعار الفائدة المتاحة في ذلك الوقت يتم إنشاء محفظة، ومجموعة كبيرة من العوامل الأخرى، ولكن بصفة عامة، فإن استراتيجية الدخل تتطلب بعض خليط من:

  • آمنة، آمنة، دفع أرباح الأسهم القيادية مع ميزانيات المحافظة التي لديها تاريخ طويل من المحافظة على أو زيادة أرباح للسهم الواحد حتى خلال فترات الركود الاقتصادية الرهيبة وانهيار السوق المالي
  • السندات وغيرها من الأوراق المالية ذات الدخل الثابت بما في ذلك سندات الخزانة وسندات الشركات والسندات البلدية كما قد يكون من المناسب بناء على خصائص الضرائب من حساب (على سبيل المثال، انك لن تعقد السندات البلدية معفاة من الضرائب في الجيش الجمهوري الايرلندي روث أو غيرها من المأوى ضريبة بموجب تقريبا أي مجموعة يمكن تصوره من الظروف)
  • العقارات بما في ذلك الملكية الكاملة للممتلكات (ربما عن طريق شركه ذات مسءوليه محدوده) أو من خلال صناديق الاستثمار العقاري، والمعروفة باسم صناديق الاستثمار العقاري. هذا الأخير أن يكون المخاطر تختلف اختلافا كبيرا ويمكن للمستثمر أن تضعف من له أو لها الأسهم إذا كان فريق إدارة المحافظ ليس بما فيه الكفاية ولكن REIT شراؤها بشكل جيد يمكن أن يؤدي إلى خلق الثروة كبير. على سبيل المثال، أثناء انهيار السوق الماضي في الفترة 2008-2009، فقدت بعض صناديق الاستثمار العقاري 60٪، 70٪، 80٪ + من قيمتها السوقية كما قطعت أرباح الإيجار. المستثمرين الذين اشتروا هذه الأوراق المالية كما في العالم كان الانهيار بالفعل، في بعض الحالات، المستخرجة من كامل ثمن الشراء في أرباح نقدية مجموعها (كانت إدارات سريعة لتحويلها مرة أخرى حتى عندما تحسنت الظروف كما هو مطلوب من قبل القانون لتوزيع 90٪ من صافي أرباحها للتأهل للحصول على إعفاء من الضرائب المفروضة على الشركات) وجمع الآن 15٪ أو 20٪ + توزيعات عوائد على اساس التكلفة
  • إتقان شراكة محدودة، أو الرئيسية ذات المسئولية المحدودة. هذه هي الشراكة الخاصة للتداول العام المحدودة التي يمكن أن تكون معقدة للغاية من وجهة نظر الضرائب، توفر القدرة لحماية التوزيعات من الضريبة المستحقة على أشياء مثل مخصصات الإهلاك أو استنفادها. الرئيسية ذات المسئولية المحدودة هي في المقام الأول، ولكن ليس على سبيل الحصر، وجدت في الصناعات الأصول الصلبة، ولا سيما في وحول الطاقة مثل خطوط الأنابيب والمصافي. يجب على المستثمرين الدخل يكون حذرا للغاية بشأن عقد الرئيسية ذات المسئولية المحدودة في حساب وساطة لديه القدرة هامش بسبب الحالة التي يمكن أن تتطور في أي أنت لا تبيع المقتنيات الخاصة بك، ولكن لأغراض الضريبة، وتعتبر بيعها، مما اثار الضرائب على الأرباح وإجبار لك لجمع المال. والتفاصيل هي ما هو أبعد من نطاق هذه المادة، ولكن إذا قمت بذلك عقد الرئيسية ذات المسئولية المحدودة، وخلق وساطة أو حضانة الحساب النقدي الوحيد المنفصل. (إذا كان لديك القيمة الصافية لائق الحجم، وتكون غاية تجنب المخاطر، قد ترغب حتى الاحتفاظ بها من خلال شركه ذات مسءوليه محدوده تم إنشاؤها خصيصا لذلك.)
  • وحدة الملوك ثقة. يتم تداول هذه الصناديق الاستئمانية علنا ​​(مختلفة من ثقة وحدة الاستثمار الأساسية) أنه في كثير من الحالات، لا يحق لتنمو ولكن بدلا من ذلك عقد مجموعة من الأصول التي يجب أن تدار والعائدات التي وزعتها وصيا، في كثير من الأحيان أحد البنوك. هذه الصناديق تميل إلى عقد الحق في الإتاوات على آبار النفط والغاز الطبيعي، مما يجعلها متقلبة للغاية. وعلاوة على ذلك، لديهم حياة محدودة. وسيأتي النقطة التي سوف تنتهي وتختفي لذلك يجب تأكد تماما أنك تدفع ثمنا عقلانية بالنسبة إلى الاحتياطيات المؤكدة في تقدير متحفظ للقيمة المرجح أن تلقى للسلعة عند بيعه. هذا هو أحد المجالات التي فمن الأفضل عدم الاقتراب منها إلا إذا كنت خبيرا لأنك على الأرجح سوف تخسر المال. ومع ذلك، فإنها يمكن أن تكون أدوات رائعة في ظل الظروف الصحيحة، بالسعر المناسب، لشخص الذي لديه فهم عميق للأسواق الطاقة والمعادن، أو السلع.
  • حسابات سوق المال، سوق المال صناديق الاستثمار المشترك، وبدائلها. على الرغم من أنها ليست هي نفس الشيء – حساب سوق المال هو نوع من FDIC المنتج المؤمن التي يقدمها البنك في حين أن سوق المال صناديق الاستثمار المشترك هو صناديق الاستثمار المشترك منظم خصيصا تستثمر في أنواع معينة من الأصول والتي المربوطة سعر السهم إلى 1.00 $ – عندما تكون أسعار الفائدة كبيرة بالنسبة إلى التضخم، ويمكن لهذه البدائل النقدية اثنين يكون وسيلة رائعة لحديقة الأموال الفائضة. في عام 1990، على سبيل المثال، يمكن بسهولة وضع 10٪، 20٪، 30٪ + من محفظتك في صناديق أسواق المال، وجمع 4٪ أو 5٪ + على أموالك من دون أخذ أي من المخاطر التي تواجهها في الأسهم، الحقيقية الحوزة، أو معظم فئات الأصول الأخرى.
  • أصول غريبة أو غير القياسية مثل شهادات ضريبة الرهن أو الملكية الفكرية (حقوق النشر والعلامات التجارية وبراءات الاختراع، واتفاقات الترخيص) يمكن أن يكون منجم ذهب للالنوع المناسب من الشخص الذي يفهم ما هو أو هي تفعل. أنا فعلت مؤخرا دراسة حالة على بلدي بلوق الشخصية للشاعر وملحن دوللي بارتون، الذي جمع الشخص ثروة تقدر بين 450 مليون $ و900،000،000 $، في الغالب على الجزء الخلفي من محفظة 3000 حقوق التأليف والنشر أغنية، والتي كانت تستخدم لتمويل إمبراطورية حديقة أن الآن تضخ الأموال في جيوب لها من مبيعات التذاكر، والإقامة في الفنادق والمطاعم وحقوق الترخيص، والهدايا التذكارية. لا تخطو هنا إلا إذا كنت تعرف ما تفعلونه لأنه يمكن أن يكون كارثيا.
  • الاحتياطيات النقدية، وغالبا ما تتكون من فحص المؤمن وحسابات التوفير FDIC و / أو سندات الخزانة الأمريكية، والتي هي مقبولة ما يعادل النقدية على نطاق واسع فقط عندما السلامة المطلقة من رأس المال غير قابلة للتفاوض. من الناحية المثالية، سوف محفظة استراتيجية الدخل لديها ما يكفي من النقود في الصندوق للحفاظ على قيمتها 3 سنوات على الأقل من دفعات إذا كانت الموجودات الأخرى تتوقف أرباح توليد والفوائد والإيجارات والإتاوات، والدخل الترخيص، أو التوزيعات الأخرى.

4. ما هي إيجابيات وسلبيات من الدخل والاستثمار استراتيجية المحفظة؟

أكبر ميزة لاختياره لاستراتيجية الدخل تحصل على المزيد مقدما نقدا. أكبر العيب هو لك التخلي عن الكثير من ثروة المستقبل منذ المقتنيات الخاصة بك يرسلون المال الفراغ للك، وليس إعادة استثمار من أجل النمو. من الصعب للغاية بالنسبة لشركة مثل AT & T أو فيريزون، والتي يتم الشحن الأكبر من الربح خارج الباب في توزيع أرباح نقدية الدهون لذلك هو أكثر من ضعف التي عرضت في سوق الأسهم ككل، لتنمو بسرعة مثل الأعمال مثل شبوتل] المكسيكي الشواية، والذي هو أصغر بكثير ويحتفظ أرباحها لفتح مواقع جديدة.

بالإضافة إلى ذلك، فإنه أكثر صعوبة بالنسبة للمستثمر استراتيجية الدخل للاستفادة من الأشياء مثل النفوذ الضريبة المؤجلة لأن معظم الدخل سوف يأتي في شكل مدفوعات النقدية اليوم، وهذا يعني دفع الضرائب في العام استلامها.

5. ما هي أنواع المستثمرين سوف تختار لاستراتيجية محفظة الدخل؟

بأغلبية ساحقة، وأولئك الذين يفضلون نهج استراتيجية الدخل تقع في واحدة من معسكرين. الأول هو شخص متقاعد ويريد أن يعيش قبالة له أو لها المال لأقصى درجة ممكنة دون غزو الكثير من الموكل. عن طريق اختيار أبطأ نموا، أسهم دفع تعويضات العالي والسندات والعقارات وغيرها من الأصول، أنه غير قادر على تحقيق ذلك.

والثاني هو الشخص الذي يحصل على الكثير من المال في نوع من المفاجئة – بيع الأعمال التجارية، والفوز في اليانصيب، وراثة من قريب، أيا كان. إذا كان المال يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في مستوى معيشتهم ولكنها تريد التأكد من انه هناك لبقية حياتهم، لأنها قد تختار لاستراتيجية الدخل لتكون بمثابة نوع من الثاني أو الثالث راتب أخذها إلى المنزل. صورة المعلم كسب 40،000 $ متزوجة من مدير مكتب كسب $ 45،000. معا، لأنها تجعل 95،000 $ قبل الضرائب. الآن تخيل أنها تأتي بطريقة أو بأخرى إلى 1،000،000 $. عن طريق الذهاب مع استراتيجية الدخل الذي ينتج، مثلا، دفعات سنوية 4٪، فإنها يمكن أن تأخذ الاختيار $ 40،000 من العام محافظهم، وزيادة دخل الأسرة ل135،000 $، أو أكثر من 42٪. التي سوف تحدث فرقا كبيرا في مستوى معيشتهم، وأنها معرفة أنها سوف تستمتع به أكثر من وجود المزيد من المال عندما يكونون في السن. و1،000،000 $ بمثابة نوع من الوقف الأسرة، مثل الكثير من الكلية أو الجامعة و المال الذي ينفق أبدا ولكن فقط لتكريس إنتاج الأموال المنفق لأغراض أخرى.

איך להימנע מטעויות תכנון פרישה עבור עובדים חדשים

השוכר החדש טעויות תכנון פרישה מדורגות 3 הפוך

איך להימנע מטעויות תכנון פרישה עבור עובדים חדשים

ייתכן שאתה קורא את זה כי אתה פשוט יש לי עבודה חדשה או יש חבר או בן משפחה קרוב אשר עשה ואתה אוהבים לעזור לאחרים. יש החלטה מכרעת להשפיע על העתיד הכלכלי שלך שצריכה להיעשות אך רוב האנשים לבלגן. אל תהיה כמו רוב האנשים!

תכנון פרישה הוא אחד האתגרים הפיננסיים החשובים אתה תהיה מתמודד עם החיים. יצירת התכנית המתאימה למצבך תעזור לך לשמור על מסלול להשגת עצמאות כלכלית מאוחר יותר בחיים.

אבל אם תעשה אחד מהם ” שלושת הגדולים טעויות” בעת יצירת תוכנית פרישה הראשונית לאחר התחלת עבודה חדשה, אתה יכול להתמודד עם כמה מכשולים עיקריים בדרך אל החופש הפיננסי.

לא חוסכים מספיק או מחכים יותר מדי זמן כדי להתחיל

כאשר אתם נמצאים בשלבים המוקדמים של פרישת הקריירה שלך הוא כנראה לא מתקרב בראש הרשימה שלך של אתגרי חיים ודאגות. כאשר אתם בשנות ה -20 שלך וה -30 אתם נוטים יותר להתמקד לשלם את הלוואות הסטודנטים ואת חשבונות כרטיס האשראי או לשלם הוצאות המחיה היומיומית. יעדים פיננסיים אחרים בתוך המראות שלך עשויים להיות רכישת דירה או רק מנסים לבנות כי קרן חירום אתה שומע מתכננים פיננסיים אומרים לך מה שצריך.

כל יעדים ואתגרים הפיננסיים אלה נאבקים על הדולרים קשים הרוויחו אותו בתקציב שלך. זו הסיבה שזה כל כך קל לעשות את הטעות של בהנחה שאתה פשוט יכול לחסוך יותר מחר כדי לפצות על זמן אבוד או לדחות חיסכון לגמרי.

אחרים להסתמך יותר מדי על המעסיק שלהם כדי לעזור להם לבחור כמה לתרום תוכנית הפרישה באמצעות הגדרת ברירת המחדל במהלך רישום אוטומטי. הבעיה עם גישה זו היא שיעור התרומה הראשוני שלך עשוי להיות לא מספיק.

האסטרטגיה הטובה ביותר לוודא שאתה שומר מספיק היא להפעיל חישוב פרישה בסיסי כשאתה בתחילה להגדיר את חשבון הפרישה שלך ולאחר מכן שוב לפחות פעם בשנה במהלך סקירה שנתית.

תהליך זה יאפשר לך לקבל אומדן מוצק של כמה תצטרך לחסוך כדי לשמור על אורח החיים הרצויים במהלך פרישה ולא להסתמך על החברים והעמיתים לעבודה שלך כדי להנחות החלטה חשובה זו.

לעתים קרובות מומלץ להתחיל עם מטרה ראשונית להציל לפחות 10-15% מההכנסה שלך בשנה לאורך כל הקריירה שלך. נסה לפחות לתרום מספיק כדי לקבל את ההתאמה המלאה בין תכנית הפרישה שלך בעבודה אם התאמה מעסיקה מוצעת אם חיסכון 15% או יותר מציאותית מההתחלה. באופן קבוע הגדלת הפקדות עתידיות בכל שנה באופן אוטומטי דרך אחרת “להציל יותר מחר” אם תכונת הסלמת שיעור תרומה הוצע בתכנית הפרישה שלך. אם זו אינה זמינה, להגדיר תזכורת לוח שנה כדי להגדיל את התרומות לפחות 1-2% בכל שנה. ייתכן גם רוצה להחיל להעלאת שכר בעתיד או בונוסים לחשבון הפרישה שלך. השורה התחתונה היא להפוך חיסכון ויעביר את זה הלאה כדי הפרישה שלך!

לא שיש תכנית מההתחלה

אם אי פעם היה במסעדה כי יש מעל 200 פריטי תפריט אתה מכיר את ההרגשה של חוסר החלטיות כאשר נאלץ לצמצם את האפשרויות שלך. העתיד הפיננסי שלך הוא ללא ספק חשוב יותר הארוחה הבאה שלך.

כמה בחירות בחיים יכול להיראות מהמם, במיוחד כאשר אנו יודעים בדיוק עד כמה הם חשובים.

בחירת אפשרויות ההשקעה הראשונית שלך תוכנית פרישה היא אתגר עבור רבים מאיתנו כי אנחנו לא כולם בעלי ביטחון פיננסי לקבל החלטה מושכלת. המציאות היא כי הכלים והמשאבים הקיימים כדי לעזור לנו לקבל החלטות אלה ואפילו משקיע טירון צריך תוכנית בסיסית. אם אין לך תכנית משחק נכתבת החיסכון לפרישה העתידי שלך לא יכול להיות מספיק כדי לעזור לשלם עבור מטרות חיים חשובות.

תכנית השקעה בסיסית גם עוזרת לנו למנוע החלטות רגשיות שיכול לזרוק התוכניות שלנו מחוץ למסלול. כאשר תקופות של משקיעים רבים התנודתיות בשוק קיצוניים נוטות להתרחק מניות ולהשקיע מדי שמרני. אפשר עליות וירידות בשוק אחרונות להפחיד אותך הרחק שוק המניות יכולים להיות טעות ענקית אם אתם נמצאים בשלבים המוקדמים של הקריירה שלך.

זה בגלל התמקדות רק על הסיכון בשוק המניות יכול להיות קצרת ראייה לחשוף אותך לסיכון גדול כי הוא הסיכון שהאריכה ימים כספך.

עבור משקיע הידיים- off, לשקול שימוש באסטרטגית השקעה בעלות נמוכה, פסיבית המתמקדת הקצאת נכסים (או איך אתה מחלק את חשבונך בסוגי נכסים כמו מניות, אג”ח, נכסים אמיתיים, וכסף מזומן). זה בדרך כלל יעבוד טוב יותר מאשר רק מנסה לאסוף את הביצועים הטובים משנים קודמות. גישה מעשית אחת להשקיע פורטפוליו מגוון המספק הדרכה מקצועית כוללת בחירת קרן נאמנות הקצאת נכסים שמתאימה סובלנות הסיכון שלך. כחלופה, קרן נאמנות תאריך היעד שמותאמת באופן אוטומטי הופכת בהדרגה יותר מושקעת באופן שמרני כאשר אתה מתקרב לפרישה.

לא עושה את רוב החשבונות להטבות מס

שומרי פרישה רבים עושים את הטעות של לא לוקח את מלוא היתרונות של טיפול חיובי מס של 401 (k) תוכניות IRAs. חשבונות הפרישה מסורתיים כגון 401 (k) תוכניות IRAs לניכוי לספק ראש נחמד להתחיל בגלל שאתה מקבל הפסקת מס מיידית את היכולת להוריד את ההכנסה החייבת שלך. מגבלת תרומת IRS עבור 401 (k) היא 18,000 $ ואת גבול תרומת IRA הוא 5500 $ ב 2016.

יתרון חשוב נוסף של ניצול מלא של חשבונות הפרישה הוא שהם מאפשרים רווחים שלך לגדול על בסיס נדחה מס. כאשר אתה זוג הטבת מס זו עם העצמה של הרכבת עניין, המחשבה של פרישה מתחילה להיראות קצת פחות מרתיע. אתה יכול גם להשתמש במושג מיקום נכס לטובתך על ידי התרומה של רוט 401 (k) או IRA רוט כדי לקבל את היתרונות של צמיחה פטורה ממס של רווחים. רק להיות מודע לכך חשבונות רוט ממומנים באמצעות דולרים לאחר המס. כתוצאה מכך, אסטרטגיה זו פועלת באופן הטוב ביותר, בדרך כלל כאשר אתה לא צריך להוריד את ההכנסה החייבת שלך בשנה הנוכחית או אם אתה מצפה להיות במדרגת מס גבוהה יותר במהלך הפרישה.

עם שקיעת קצבאות חששות לגבי יכולת הקיום של הביטוח הלאומי, זה אהיה יותר ויותר ברור נטל פרישת מימון יהיה על החשבון כיחיד. אם אתה להימנע 3 טעויות העליונות אלה בעת יצירת תכנית הפרישה שלך, תוכל לאזן נהנה חיים היום עם השקט נפשי בידיעה שאתם מתכוננים לעצמאות כלכלית אמיתית פרישה (לא משנים כמה רחוק מטרה זו אולי נראית או איך אתה מגדירים “פרישה” משלך).

Hur du skyddar dig mot pengar Order Scams

Hur du skyddar dig mot pengar Order Scams

Postanvisning bedrägerier är vanliga när man köper eller säljer på nätet. Innan du lämnar över varor eller pengar, se till att du har att göra med en legitim köpare och och vara särskilt försiktig om någon ber dig att skicka pengar efter de betalar dig med en postanvisning.

Falska pengar order är den vanligaste typen av bedrägeri, som säljare fartygs varor eller tråd pengar till en ”köpare” som är egentligen en con artist. Vid tiden banken upptäcker problem, det är för sent att återvinna produkter och fonder.

Men du kan också få lurade när du är den att skicka en postanvisning.

Varför Money Order Scams Work

Postanvisningar är ofta ett säkert sätt att ta emot betalningar-När de är legitima. Tyvärr kan det rykte om säkerhet orsaka mottagaren att släppa sin vakt. Dessa bedrägerier arbetar för att du tror att du har fått betalt och att postanvisningar är lika bra som kontanter. I själva verket bör du alltid behandla postanvisningar med försiktighet, på samma sätt som du gör med personliga checkar och andra typer av kontroller.

Typiska Money Order Scams

“Överskott” bedrägerier:  Ett typiskt tillvägagångssätt innebär en förfrågan från någon långt borta-en annan stat eller land. Personen går med på att köpa ditt objekt, men när betalningen kommer, det är en postanvisning för mycket mer än det borde vara. Varför de betalar för? Köparen kommer att be dig att skicka överskottet pengar utöver ditt försäljningspris-någon annanstans. Kanske du ska skicka pengar till en dyr avlastare som hanterar utländska transaktioner.

Alternativt kommer köparen att be dig att återbetala det överskjutande beloppet, vanligtvis via banköverföring eller via en penningöverföringstjänst, eftersom han inte kunde få en postanvisning för det korrekta beloppet. Hursomhelst, kommer du att förlora dessa pengar för bra om du går längs med köparens instruktioner.

Köp bedrägerier:  Ibland kan en postanvisning bluff är mycket enklare: du bara får en falsk postanvisning och transportera varor.

Köpare inte be dig att skicka pengar, men de får varorna gratis.

Insättnings bedrägerier:  I dessa fall ber någon du sätta in eller kontanter en postanvisning för dem. Personen, berättelsen går, inte har något bankkonto ännu, och hon vill inte betala branta avgifter vid en check butik. I stället skulle hon vilja underteckna postanvisning till dig och eventuellt även betala dig för din tid. Vad kan gå fel? Överraskande, kan din bank kan du gå ut med kontanter, men det är inte det sista du kommer att höra av denna postanvisning.

Betalningshantering: En variant på inlånings bluff är betalningshantering bluff. Du tror att du har en arbets-from-home jobb insättning betalningar eller mystery shopping, och ditt jobb är att ta emot pengar och vidarebefordra betalningar. I vissa fall, du faktiskt hjälpa brottslingar tvätta pengar medan du blir lurade.

Deposition: Om du hanterar en fastighet, kan du höra från potentiella hyresgäster av staten. De kommer att skicka en postanvisning för sin första och sista månaden av hyran, tillsammans med en deposition. Dock kommer de snabbt informera er om att planerna ändras, kanske de jobb de flytta till föll genom och de inte längre vill hyra fastigheten. De kommer nådigt erbjuda att låta dig att hålla hyran, men de vill att du tillbaka deposition.

Oändliga sorter: Tjuvar är kreativa, och de använder postanvisningar i bedrägerier i oändliga sätt. Håll utkik efter de röda flaggorna som beskrivs här, och lita på din gut. Om något verkar lite för lätt eller för bra för att vara sant, pausa innan du skickar pengar och få mer information.

Där saker Fall Apart

Om du skickar eller spendera pengar som du tror att du fick från en postanvisning, förväntar problem med din bank. När du sätter in en postanvisning till ditt konto, kommer din bank kan du använda några eller alla av fyndigheten omedelbart (vanligtvis den första $ 200, men det kan vara mer, särskilt med US Postal Service postväxlar). Däremot har banken ännu inte samlat medel från postanvisning utgivaren; denna process tar ett par dagar eller veckor.

När din bank försöker att samla in medel-från Western Union för exempel-banken kommer att ta reda på att det har en falsk postanvisning.

Eftersom banken inte kommer att få några pengar, kommer de att dra av den falska insättning från ditt konto. Om kontot är tomt, kommer ditt saldo går negativ och du måste betala banken. Plus, dina kontroller studsa och ditt bankkort / ATM-kort kommer tillfälligt att bli värdelösa om du ont om pengar.

Om allt detta låter bekant, tjuvar använder samma tillvägagångssätt med postväxlar.

Skydda dig

Vad kan du göra för att skydda dig från postanvisning bedrägerier?

Okända köpare: Det säkraste sättet är att bara ta emot betalningar från personer du känner och litar på. Men om du vill arbeta med nya kunder eller sälja på nätet, kan du behöva utsätta sig för någon risk. Lyckligtvis kan röda flaggor och beteende ledtrådar hjälper dig att hantera din risk.

Röda flaggor: Du kommer att kunna upptäcka de flesta postanvisning bedrägerier en mil bort om man är uppmärksam. Men när livet blir upptagen, är det lätt att missa en detalj och glömma hur dessa bedrägerier fungerar och att de existerar även. En stor röd flagga-och något du bör enas till en begäran om att skicka eller tråd pengar efter att du har fått betalt med en postanvisning. Kontrollera den här listan och se om något ser bekant för dig:

  1. En begäran om att skicka eller tråd pengar som betalas ut till dig med en postanvisning.
  2. Ett erbjudande som kom ut ur det blå (hur har denna generösa, lita på personen hitta dig?).
  3. Internationella postanvisningar (även falska USPS postanvisningar är också ett problem).
  4. Meddelanden med många grammatik och stavfel.
  5. Vägran att betala elektroniskt (de kan inte tråd pengar eller använda en onlinetjänst).
  6. Din köparen inte är intresserad av checkar ut varor eller produktinformation, och han verkar inte veta något om vad han köper.
  7. Din köpare frågar efter känslig information som ditt bankkontonummer.
  8. Det låter för bra för att vara sant.

Kontrollera fonder: Kontrollera alltid pengar när du betalat med en postanvisning. Ring postanvisning utgivaren och kontrollera om du har en legitim handling. Du kan aldrig vara 100 procent säker, men du kan förbättra dina chanser.

Säkerhetsfunktioner: Varje postanvisning utgivaren kan också beskriva de senaste säkerhetsfunktionerna tryckta på deras postanvisningar. Till exempel USPS postanvisningar i 2017 har ett Ben Franklin vattenstämpel, medan Moneygram använder ett värmekänsligt patch för att minska bedrägerier.

Fördröjning utgifter: Om du har några tvivel, inte spendera de pengar du får från en postanvisning. Behandla det som misstänkt eller vara beredd att betala din bank. Det kan ta veckor eller månader för banken att räkna ut att du har deponerat en dålig postanvisning. Merparten av tiden kommer du ta reda på om bedrägliga objekt inom ett par veckor, men det kan ta längre tid.

Fråga gärna din bank för att få hjälp. De har sett postanvisning bedrägerier före och kan prata om misstänkta transaktioner med dig.

Betala med postanvisningar

De vanligaste bedrägerier börjar med en betalning du får, men det är också möjligt att förlora pengar när du är en betalande.

Förskottsbetalning: Den mest grundläggande typ av bedrägeri som händer när du skickar en betalning och inte får något i gengäld. Säljare är ivriga och kommunikativ när man diskuterar betalning, men de försvinner efter att du skicka pengar med en postanvisning. Tyvärr har postanvisningar inte köparen skydd eller förmågan att vända avgifter. I vissa fall kan du avbryta en postanvisning, men processen är besvärligt och kostar pengar.

Hjälpande hand: postanvisningar och penningtransaktioner är ofta en del av ”hjälpa” bedrägerier. Någon ber dig att skicka pengar, och de pengar de pengar ordning innan du inser att du är rippade. Dessa bedrägerier kommer i flera varianter, bland annat

  • Nära och kära instängda utomlands (deras plånbok fick förlorade eller stulna, så de e-post eller ber om social media).
  • Romantik bedrägerier (du utvecklar tillgivenhet för någon på nätet, och personen ber dig att hjälpa till med räkningar eller en nödsituation).
  • Inkasso (någon samtal med hot om fängelse eller andra hårda konsekvenser, men du kan sätta problemet bakom dig om du betalar nu).

Innan du skickar pengar, prata om situationen med någon du känner och litar på. Få in synpunkter eller ett annat perspektiv kan hjälpa dig att utvärdera din risk. Om du väljer att gå vidare med betalningen för att du vill hjälpa, har du en bättre uppfattning om vad du får in.

Miten Bucket budjetointi voi Turbotehoa Motivaatio säästää

Miten Bucket budjetointi voi Turbotehoa Motivaatio säästää

Millä on tullut masentavan johdonmukainen perinteenä, hiljattain Bankrate tutkimus paljasti, että 61% amerikkalaisista ei pystyisi kattamaan $ 1.000 suunnittelematon kustannuksella.

Työttömyys on tällä hetkellä varsin historiallisen alhaiset, joten ongelma ei ole se, että ihmiset eivät voi ansaita rahaa. On todennäköisempää, että eri syistä, useimmat ihmiset eivät säästävät riittävästi jokaisen palkka huolehtivat riittävästä hätärahasto. Näin ollen käyttäen budjetin Kickstart hyviä säästöjä tottumukset on tärkeämpää kuin koskaan.

On niin monta hyvää budjetoinnin strategiat siellä. Nollasummaehto budjetointi ja suhteellinen budjetointi on kaksi suuria valintoja, mutta on vähemmän uhkaava vaihtoehtoja samoin.

Haluan kattaa erityisen mielenkiintoinen strategia, joka ei saa paljon huomiota. Sitä kutsutaan ”Bucket budjetointiin”, ja se voi olla tehokas keino niille meistä, jotka vain ei voi auttaa itseämme ryhmäveneillä meidän säästöjä kuin keskeisiä ostoksia tai lainanotto luokasta viettää toisessa.

Miten toteuttaa Bucket budjetointiin

Ämpäri budjetointi on kyse käyttävät useita alatileillä kumoaa rahaa erityisiä säästöjä tavoitteita. Joten jos et ole jo, sinun on ensin perustaa online Pankkitili. Tämä voidaan tehdä perinteinen tiili ja laasti pankki tai erillisellä verkkopankissa.

Suosittelen verkkopankin käytön, joka on maine jonka avulla on helppo perustaa useita säästötileille. Vaikka voit perustaa useita tilejä tiili ja laasti pankki, kokemukseni tämä on usein hankalaa ja siellä on enemmän perittävillä maksuilla.

Pidän Ally Pankki tähän tarkoitukseen, mutta on paljon hyviä vaihtoehtoja. Kuten bonus, monet online pankit tarjoavat paljon korkeampia korkoja kuin perinteiset pankit.

Kumpi reitti menet, saat jakamalla kaikki säästöt erillisiin, selkeästi määritelty luokkia. Tavoitteena on varmistaa, että jokainen dollari on tarkoituksensa.

Esimerkiksi kun pinnoitetaan $ 1200 tarkistaa, saatat jättää $ 200 pankkitililtäsi ja sitten jakaa loput rahat seuraaviin alatiliin:

  • Hätärahasto: $ 200
  • Tulevia kaasu- ja sähkölaskuissa: $ 150
  • Häät rahasto: $ 200
  • Uusi katto: $ 250
  • Loma: $ 150
  • Leikkirahaa: $ 50

Jos saat paychecks suoralla tallettaa, voit tehdä sen niin, että rahat automaattisesti jaettu eri osa-tilejä kunkin talletuksen. Jos tallentaa sekkejä manuaalisesti automaatilla, se on hieman hankalampaa automatisoida, mutta ei paljon. Kaikki mitä tarvitsee tehdä on kirjautua tilillesi ja perustaa toistuva siirto. Esimerkiksi, jos saat maksaa ensimmäisenä päivänä joka kuukausi, voit perustaa siirto kolmannen joka kuukausi, joka jakaa erityisiä määriä rahaa eri alatileille.

(Huom: Kun talletat fyysinen tarkastus tulee ATM, joudut odottamaan sekkiä ja siirrä rahat ympäri manuaalisesti online-tilisi.)

Pankkien kuten Ally, ei ole rajoitettu määrä alatileille voit tehdä. Jos haluat saada hyper-spesifinen, mene siitä. Ei ole häpeä, joilla on tili nimeltä ”rahasto saan renkaat pyörivät puolella vuodella, koska tiedän, että se tarvitsee saada tehdyksi mutta olen aina unohtaa.”

Miten Bucket budjetointi voi auttaa

Kuten American Bankers Association viestintäjohtaja Carol Kaplan kertoi Ally ”Tutkimukset ovat osoittaneet, että kun ihmiset luovat tilejä tarkoitukseen, ne ovat todennäköisesti saavuttamaan tavoitteensa.” Psykologisesti, se vain on järkevää. Joiden osuus olet todennäköisesti ryöstää jos tunnet spontaani halu ostaa uuden videopeli?

a) yleinen säästötili kanssa $ 3000 se
b) osa-tilillesi $ 200 kaiken noin pyörivät renkaat

Olen vedonlyönti vaihtoehto A erottamalla varoja, sinun pitäisi olla vähemmän todennäköisesti viettää kevytmielisesti ja todennäköisemmin sanoa raiteilleen tavoitteesi.

Kuten hyvin visuaalinen ihminen, tämä strategia vetoaa minuun. Olisin hyvin haluton koskettaa auton korjaukset rahasto muuhun kuin sen käyttötarkoitukseen. Juuri ennen vetämällä rahaa, luulen voisi kuvitella itseni pulaan puolella tietä, raivoissaan että ostin ”Madden 2019” sijaan saada minun renkaiden pyöritetään.

Pidän myös ajatuksesta kauhan budjetointi sen kyky motivoida. Säästävä ilman päämäärää mielessä voi olla punnertaa. Se muistuttaa minua siitä, kuinka monet ihmiset näkevät rutiini, day-to-day liikuntaa orjantyö. Mutta, kun nämä samat ihmiset saavat tiettyjä niiden tavoitteet, tulokset voivat olla dramaattisia. Katsokaa enää kuin kuinka paljon vaivaa ihmiset otetaan saada kuntoon heidän häät, jos haluat nähdä, miten motivoivaa konkreettinen tavoite voi olla.

Samat periaatteet koskevat säästää rahaa. Esimerkiksi, jos olet aina unelmoinut kun matka Uusi-Seelanti, se olisi erittäin motivoivaa katsella ”New Zealand Loma Fund” kasvaa joka kuukausi. Olin vetoa, että olisi paljon motivoiva ja tehokas kuin nähdä yleinen säästökassatoiminnan kasvaa.

Kaiken kaikkiaan ämpäri budjetointi antaa tunteen valvoa monia eri osa elämääsi, ja se voi antaa sinulle mielenrauhaa tietäen, että kaikki tarpeellinen on huolehdittu.

Tallentaminen Team

Toinen siisti tapa tehdä ämpäri budjetointi on osana ryhmää. On online pankkeja, kuten SmartyPig, joiden avulla useat henkilöt osallistumaan samaan säästötileille. Kaikki osa-tilit ovat kaikkien nähtävissä ryhmässä, ja voit jopa asettaa tavoitteita.

Joten, jos sinä ja kämppäkaverini haluavat tehdä maastohiihdon matkalle ensi vuonna, voit luoda rahasto nimeltään ”Road Trip” ja asetti tavoitteeksi on $ 1.000 valmistuu seuraavana vuonna. Jos todella halunnut olla suunnitelmallista siitä, voit kukin asettaa automaattisia nostoja palkka niin, että osa siitä menee rahastoon.

Tämä ominaisuus voi myös olla erittäin hyödyllistä pariskunnille, jotka haluavat pitää erillistä taloutta. Jos pari on säästöistä häät, loma, tai käsiraha talon, he voivat sekä erikseen kirjautua SmartyPig tallettaa rahaa, että erityisesti rahoitettava milloin tahansa.

Ajatuksena on, että automatisoimalla ja jakamalla, olet ottaen kiusaukseen ja tahdonvoimaa pöydältä, kaksi asiaa, jotka yleensä saavat ihmiset vaikeuksiin, kun se tulee rahaa hallinta.

Yhteenvetona

Haluan ajatella kauhan budjetointi kuin rahaa hallinta versio suositusta organisaation kirjan ”elämää muuttava Magic siistimistä.” Tuossa kirjassa tavoitteena on varmistaa, että jokainen erä omistat on paikka ja tarkoitus. Kun tiedät, missä kaikki on ja miksi se on olemassa, elämä on tehokkaampi ja helpompi hallita.

Ämpäri budjetointi voit tehdä saman asian kanssa rahaa, joten se on loistava tapa, jolla voit saada taloudellista elämäni järjestykseen.

Поради по Матеріально Підготовці до Пенсії

Як Матеріально Підготовка до вибуття

Як Матеріально Підготовка до вибуття

Ретельно плануючи фінансові аспекти вашого виходу на пенсію може збільшити ймовірність того, що ви будете мати ресурси для підтримки себе під час вашого виходу на пенсію. Будь-який хороший фінансовий план повинен враховувати як ваш очікуваний дохід і ваші очікувані витрати.

Наступні поради допоможуть вам зібрати інформацію, необхідну для прийняття своєчасних і обґрунтованих рішень щодо вашого виходу на пенсію.

14 порад для Матеріально Підготовки до Пенсії

1. Подумайте , як ви будете покривати витрати на охорону здоров’я на пенсію. Деякі щасливчики працівники матимуть частина або всі їх охоплення охорони здоров’я через свого роботодавця або об’єднання. Інші не будуть.

Зустріч з представником відділу кадрів або представником профспілки в організаціях, щоб дізнатися про будь-якому покритті, наданому для пенсіонерів і вартість отримання цього покриття. З’ясуйте відповідність кваліфікаційним вимогам і чи буде покриття поширюється на член сім’ї.

2. У додатку до навчання про отримання можливого медичного страхування від роботодавця, безпечні оцінок від постачальників про вартості додаткових покриттів медико – санітарної допомоги . Дослідницькі витрати , пов’язані з Medicare , теж. Ви не хочете відчувати будь – яких сюрпризи , які можуть швидко витратився своїм бюджетом , коли ви плануєте свої пенсійні витрати.

3. Дослідження витрат і оцінка придатності довгострокового страхування по догляду .

 Зверніться до заслуговує довіри фінансового консультанта для введення про довгострокове страхування по догляду. Виберіть консультант, який не буде отримувати комісію за продаж вам план.

Це страхування рекомендується, тому що довгострокові хвороби або старіння може роз’їдати ваш пенсійний бюджет швидко, особливо, якщо ви залишаєтеся в допомогу життя.

Але витрати і покриття, що надаються різними планами варіюватися в широких межах.

4. Визначте ваші цілі для ваших пенсійних занять . Звернутися за допомогою консультантів , якщо вам потрібно допомогу в роз’ясненні своїх цінностей та інтересів. В залежності від того, як ви плануєте провести пенсійні роки, вартість цих заходів може збільшити суму грошей , яку ви повинні бути збережені для виходу на пенсію значно.

Також важливо, коли ви думаєте про пенсії, що у вас є інтереси і хобі, які ви хочете займатися. Коли ви припиняєте працювати, ви отримаєте значну кількість часу назад. Наприклад, один, який є успішним власником бізнесу з великою кількістю співробітників з нетерпінням чекає виходу на пенсію, коли у нього буде більше часу, щоб спекти хліб, практика фотографії, читати, дивитися дурні відео на YouTube і мета стріляти.

5. Відстеження поточних витрат на проживання . Отримати реальну картину того , що ви будете мати потребу в відставку, моніторинг , що ви проводите сьогодні. Фактор в будь-яких зменшується у витратах ви будете відчувати такі , як вартість поїздок на роботу, ваш робочий гардероб, а також будь-які інші витрати , пов’язані з роботою.

У той же час, не стає економічно нерозумно. Ви хочете, щоб планувати додаткові витрати на проїзд, харчування поза домом, хобі, спортивних заходів та інших пенсійних інтересів і занять, а також будь-якого покриття охорони здоров’я.

6. Оцініть , скільки доходу вам потрібно буде підтримувати свій поточний спосіб життя . Переконайтеся , що ви включаєте фактор інфляції для обліку витрат збільшується з плином часу.

Фінансові експерти зазвичай рекомендуємо, що ви плануєте витратити принаймні 85 відсотків від вашого поточного доходу, коли ви встановите цілі для збереження. Онлайн пенсійні калькулятори можуть допомогти вам адаптувати ці розрахунки для вашої особистої ситуації.

Майте на увазі, однак, що сума грошей, яку ви витрачаєте на пенсії фактично може збільшитися, якщо ваш час і енергія була зосереджена на роботі. Подорожі, граючи в гольф чотири рази на тиждень, покупка другого будинку або будинку в південному штаті може значно додати до ваших вимог бюджету.

Це є ключовим в процесі планування і складання бюджету на пенсію, щоб пізнати себе, свої інтереси, і як ви плануєте провести свій час.

7. Розглянути питання, чи хочете ви працювати після виходу на пенсію.  Зустріньтеся з кар’єрою консультантом для оцінки варіантів і отримати допомогу при оцінці , пов’язаний доходу , якщо ви плануєте працювати. Дослідження показують , що працювати неповний робочий день або проводить другу кар’єру відповідно до пристрастями пенсіонер може підвищити задоволеність у відставку.

Деякі кар’єри перехід легше, ніж інші у відставку. Позаштатні автори, наприклад, ніколи не може перестати писати, просто взяти на себе менше роботи. Фахівці в галузі охорони здоров’я може працювати один день в тиждень.

8. Для тих , хто багато років до виходу на пенсію, переконайтеся , що ви почати робити внесок в пенсійні плани якомога швидше , щоб дозволити силі рецептурою. Чим раніше ви почнете сприяти кращому.

Перевірте з вашим роботодавцем, також, як і багато роботодавців частково збігаються кошти, які співробітники економлять на пенсію. Ви хочете, щоб скористатися матчу за стільки років, наскільки це можливо.

9. Відкладіть стільки ж доходів , як це можливо на кожен день оплати , щоб побудувати найбільший можливий вихід на пенсію гнізда яйце. Це вікова прислів’я, але платити собі в першу чергу розумно пенсійне планування.

10. Для того, щоб прояснити будь-які питання оплати за невикористане час вимикання або інших пенсійних стимули , особливо , коли ви починаєте думати про пенсію, зустрітися зі співробітниками відділу кадрів. Деякі організації пропонують стимули для працівників , коли люди на пенсію рано.

Ви хочете, щоб скористатися всім, що ваш роботодавець пропонує, якщо це має фінансовий сенс для вас. Залишайтеся на зв’язку з тим, що жертви вашого роботодавця, як ранні варіанти виходу на пенсію, як правило, мають обмежений термін до закінчення терміну.

11. Зустріч з представниками вашої пенсії, 401 (к) або 403 (б) постачальниками для отримання інформації про можливості для розподілу і оцінок ваших очікуваних потоків доходів від ваших інвестицій.

12. Якщо ви не дуже підкований про інвестиції, зустрітися з фінансовим консультантом , щоб дослідити поєднання активів , придатних для вашого віку, заплановану дату виходу на пенсію, та толерантність до ризику.  Радники , які стягують розумну плату за консультації часто є більш об’єктивними , ніж консультанти компенсовані комісіями на основі ваших інвестиційних рішень. Представники широкій основі інвестиційних компаній , керуючих вашої компанії 401 (к) або 403 (б) плани можуть запропонувати цінні поради про розподіл активів.

13. Якщо утримувати значну частину свого портфеля в акції вашої компанії, розглянути питання диверсифікації , особливо по мірі наближення виходу на пенсію. Ви не хочете більшу частину ваших пенсійних накопичень , прив’язаних до однієї інвестиції.

14. Оцініть ваші доходи соціального забезпечення і вивчити варіанти термінів початку виплат. Зверніться калькулятор SSA оцінити платежі , які ви будете отримувати від соціального забезпечення.

Ви можете піти з грошима, які ви повинні платити за довге і щасливе життя. Починаючи якомога раніше, є ключовим фактором. Ці чотирнадцять з кроків, які ви дійсно не хочете, щоб пропустити робити на цьому шляху до вашої можливу відставку.

Efectuarea de bani de la Investiții imobiliare

Cum sa faci bani prin investiții în imobiliare

Efectuarea de bani de la Investiții imobiliare

Când vine vorba de a face bani în investiții imobiliare, există într-adevăr doar o mână de moduri de a face acest lucru. Deși conceptele sunt simplu de înțeles, nu va lasati pacaliti de gândire în care acestea pot fi implementate cu ușurință și executate. Ia-un notebook și creion, pentru că în următoarele zece minute, te voi plimba printr-o scurtă trecere în revistă pentru a vă ajuta să înțeleagă elementele de bază de servicii imobiliare și modul de succes investitori imobiliari lucra, în scopul de a maximiza câștigurile lor.

Cele trei principale moduri de a face bani din investiții imobiliare

Există trei moduri principale de investitori face bani din imobiliare:

  • O creștere a valorii proprietății,
  • Venituri din chirii colectate de leasing în proprietatea chiriașilor, și
  • Profiturile generate din activitatea de afaceri care depinde de imobil.

Într-un cuvânt, care este ea. Desigur, există întotdeauna alte metode de a beneficia în mod direct sau indirect, de la imobiliare, cum ar fi de învățare să se specializeze în domenii mai ezoterice, cum ar fi certificatele de gaj fiscal, dar aceste trei elemente reprezintă marea majoritate a veniturilor pasive, și averi final, că au fost făcute în industria de imobiliare. Învățând cum să profite de ele pentru portofoliul propriu, puteți adăuga o altă clasă de active pentru alocarea activelor de ansamblu dumneavoastră, în creștere atât diversificare și, dacă este pusă în aplicare în mod prudent, reducerea riscului.

1. A face bani de la o creștere a valorii de proprietate a investițiilor dvs. Real Estate

În primul rând, este important să înțelegeți că valorile de proprietate nu cresc întotdeauna.

 Acest lucru poate deveni dureros evidente în timpul perioadelor ca la sfârșitul anilor 1980 și începutul anilor 1990, și colapsul 2007-2009 imobiliare. De fapt, în multe cazuri, valorile de proprietate bate rareori inflație. De exemplu, dacă dețineți o bucată $ 500.000 imobiliare și inflația este de 3%, proprietatea ar putea vinde pentru 515.000 $ ($ 500.000 de x 1,03%), dar nu sunt mai bogat decât ai fost anul trecut.

Asta este, puteți cumpăra în continuare aceeași cantitate de lapte, pâine, brânză, ulei, benzină și alte produse de bază (adevărat, brânza poate fi în jos în acest an și benzină, dar standardul de viață ar rămâne aproximativ la fel). Motivul? Câștigul $ 15.000 de nu a fost real. A fost nominal.

Acest lucru se întâmplă pentru că guvernul trebuie să creeze bani atunci când cheltuiește mai mult decât este nevoie în prin taxe. Toți ceilalți egali, în timp, acest lucru duce la fiecare dolar existent pierde valoarea și devenind în valoare mai mică decât a fost în trecut.

Unul dintre modurile în care cei mai informați investitorii imobiliari pot face bani în imobiliare este de a profita de o situație care pare să decupați la fiecare câteva decenii: Atunci când rata inflației este proiectat să depășească rata actuală a datoriei pe termen lung, s-ar putea găsi oameni dispuși să parieze prin achiziționarea de proprietăți, împrumut de bani pentru a finanța achiziționarea, și apoi de așteptare pentru inflația să crească. În acest fel, ei pot achita creditele ipotecare cu dolari, care sunt în valoare de mult mai puțin. Aceasta reprezintă un transfer de la care economisesc către debitori. Ai văzut o mulțime de investitori imobiliari de a face bani în acest fel, în anii 1970 și începutul anilor 1980 ca inflația a început să scape de sub control înainte Paul Volker a luat o 2×4 la spate și l-au adus sub control prin creșterea ratelor dobânzilor în mod drastic.

Trucul este de a cumpăra atunci când ratele de capac ajustate ciclic sunt atractive sau atunci când crezi că există un motiv anume că o anumită piesă de bunuri imobiliare va fi într-o zi în valoare de mai mult decât rata de capac prezent în mod individual indică faptul că ar trebui să fie. De exemplu, talentat dezvoltatorii imobiliari se pot uita la proiectul potrivit, la momentul potrivit, la prețul corect, și destul de literalmente a crea viitor venituri de închiriere pentru a sprijini o evaluare, care altfel s-ar putea să apară bogat în funcție de condițiile actuale, deoarece ei înțeleg economie, factori de piață, și consumatorii.

În vechiul meu natal, am urmarit un hotel teribil vechi de pe o mare bucată de teren se transformă într-un centru comercial plin de viață, cu cladiri de birouri pompare chirii considerabile pentru proprietar. Absent aceste fluxuri de numerar, prezente sau a valorii actualizate nete, pe care speculează într-o anumită măsură sau alta, indiferent de ceea ce spui tu însuți, indiferent de care băncile aprobă împrumuturi, și indiferent de ce societatea în jurul tău spune.

 Veți avea nevoie fie de inflație substanțială în moneda nominală (dacă utilizați datorii pentru a finanța achiziția) pentru a vă salva sau un fel de eveniment cu probabilitate redusă de a lucra în favoarea ta.

2. A face bani din veniturile din chirii sunt generate de investițiile imobiliare

Efectuarea de bani de la colectarea chiriilor este atât de simplu încât, la fiecare șase ani, care a jucat vreodată un joc de Monopoly înțelege la un nivel viscerală modul în care activitatea Elemente de bază. Dacă dețineți o casă, bloc de apartamente, clădire de birouri, hotel, sau orice alte investiții imobiliare, puteți încărca oamenii de închiriat în schimbul permițându-le să utilizeze proprietatea sau instalația. Desigur, simplu și ușor nu sunt același lucru. Dacă dețineți clădiri de apartamente sau case de închiriere, s-ar putea găsi te face cu totul, de la toalete sparte chiriașilor care au operat meth laboratoare.

Dacă dețineți mall benzi sau cladiri de birouri, s-ar putea avea de a face cu o afacere care închiriate de la tine merge faliment. Dacă dețineți depozite industriale, s-ar putea găsi te confruntă cu investigații de mediu pentru acțiunile chiriașilor care au folosit proprietatea dumneavoastră. Dacă dețineți unități de stocare, furt ar putea fi un motiv de îngrijorare. investitii imobiliare nu sunt tipul de telefon pe care se poate și se așteaptă ca totul să meargă bine.

Vestea bună este că există instrumente disponibile care fac comparații între potențialele investiții imobiliare mai ușor. Unul dintre acestea, care va deveni neprețuit pentru tine in incercarea ta de a face bani din imobiliare este un raport financiar special numit rata de capac, care este prescurtarea de la „rata de capitalizare“. În cazul în care o proprietate câștigă 100.000 $ pe an și vinde pentru $ 1.000.000, v-ar împărți câștigurile (100.000 $) de eticheta de preț ($ 1.000.000) și a obține 0,1, sau 10%. Aceasta înseamnă că rata capacul de proprietate este de 10%, sau pe care le-ar câștiga un așteptat 10% din investiția dumneavoastră dacă ați plătit pentru imobil în întregime în numerar și fără datorii.

La fel ca un stoc este în cele din urmă doar în valoare de valoarea actualizată netă a fluxurilor de numerar actualizate, o imobiliar este în valoare de final o combinație de 1.) utilitatea pe care le generează pentru proprietarului, si 2. sa) fluxurile de numerar actualizate nete pe care le generează în raport cu prețul care a fost plătit pentru investiții. venitul de închiriere poate fi o marjă de siguranță care vă protejează în timpul prăbușiri. Anumite tipuri de investiții imobiliare sunt mai potrivite pentru acest scop.

Pentru a reveni la discuția noastră anterioară a provocărilor de a face bani din imobiliare, cladiri de birouri, pentru a oferi o ilustrare, implică în mod tipic închiriere pe termen lung, pe mai mulți ani. Cumpara unul la prețul corect, la momentul potrivit, și cu chiriaș drept și leasing profilul de maturitate, și ai putea naviga printr-o colectare de mai sus controale medii de închiriere pe care companiile de leasing de la tine trebuie să furnizeze în continuare (din cauza colapsului imobiliar contract de închiriere au semnat), chiar și atunci când ratele mai mici sunt disponibile în altă parte. Ia-l greșit, deși, și ați putea fi blocat în la valoarea nominală de sub returnează mult timp după ce piața a revenit.

3. Efectuarea de bani de la Real Estate Operațiuni de afaceri

Modul finală de a face bani din investiții imobiliare implică servicii speciale și activități de afaceri. Dacă dețineți un hotel, s-ar putea vinde filme la cerere pentru oaspeții dumneavoastră. Dacă dețineți o clădire de birouri, s-ar putea face bani de la automatele de parcare și garaje. Dacă dețineți o spălătorie auto, s-ar putea face bani de la aspiratoare controlat în timp.

Aceste tipuri de investiții necesită cunoștințe aproape întotdeauna sub-specialitate; de exemplu, există bărbați și femei care își petrec întreaga carieră specializată în proiectarea, construirea, deține și operează spălătorii auto. Pentru cei care se ridică la partea de sus a câmpului lor și să înțeleagă complexitatea unei anumite piețe, posibilitatea de a face bani poate fi fără sfârșit.

Ce se întâmplă dacă nu aveți un anumit obiectiv de economii?

Ce se întâmplă dacă nu aveți un anumit obiectiv de economii?

Un cititor mi-a pus o întrebare mare:

„Cum ar trebui să salveze dacă nu au un scop specific în minte?“

„Șablonul dvs. bugetare recomandă imaginind obiectivele dvs. și bazându bugetul în jurul acestuia.“

„Dar eu nu am nici obiective specifice – există Păstrez pentru nimic. Deci, cum ar trebui să salvez?“

Excelentă întrebare. În primul rând, unele de fundal pentru ceilalți cititori:

Piatra de temelie a bugetului este imaginind ceea ce sunt obiectivele tale, imaginind ce interval de timp pentru aceste obiective sunt, și lucrează înapoi de acolo.

Dacă doriți să arunce o nunta de 10.000 $ în 20 de luni, trebuie să salvați $ 500 pe lună.

Dacă doriți să contribuiți $ 30.000 de față de educația copilului, iar copilul va merge la colegiu în 10 ani, trebuie să bugetul $ 3000 pe an, sau 250 $ pe lună.

Dar ce se întâmplă atunci când nu aveți niciun obiectiv?

# 1: Salvați un fond de urgență.

Acest lucru este în numerar pe o parte – într-un cont de economii – pe care le puteți atinge în cazul neașteptat se întâmplă – ca ai pierdut slujba. Sau ai rupe un picior și vânt cu un spital imens de co-plata.

Dacă nu aveți în întreținere, fondul de urgență ar trebui să fie 3-6 luni de cheltuielile de trai. Dacă aveți în întreținere sau dacă lucrați într-o industrie instabilă, care se extind până la 6-12 luni.

# 2: anticipați Costurile viitoare.

În cele din urmă, mașina se va rupe în jos. Acesta va avea nevoie de reparații și într-o zi va trebui să fie înlocuit. Acest lucru nu ar trebui să provină din fondul de urgență; acest lucru ar trebui să provină dintr-un fond specific pe care le-ați pus deoparte față de reparații auto și de înlocuire.

Sigur, vrei să stoarce fiecare ultima milă din mașină. Vrei să-l conducă până la contorul de parcurs cel mult 300.000 de mile. Dar, în cele din urmă, veți avea nevoie de o nouă – astfel încât începe să efectueze plăți auto lunare pentru tine.

Se aplică aceeași disciplină pentru toate obiectele de care aveți nevoie pentru a înlocui: computer, acoperișul, covorul, încălzitorul de apă.

# 3: Invest pentru pensionare

Acestea sunt cele două fapte mai importante de reținut despre pensionare:

Sunteti mai tineri, cu atât mai mult beneficiul veți primi de la fiecare dolar investiți într-un cont de retragere.

-și-

Nu vei fi mai tânăr decât tine astăzi.

Destul spus.

# 4: Gandeste pe termen scurt, la jumătatea perioadei și pe termen lung

Ar trebui să direcționeze bani pe baza faptului dacă sunteți de economisire pentru un obiectiv pe termen scurt, pe termen mediu sau pe termen lung.

Un obiectiv de economisire pe termen scurt (ceva ce se va întâmpla în următorii 1-5 ani) ar trebui să fie pus într-un cont de economii, certificate de depozit sau a unui fond de piață monetară laddered.

Un obiectiv pe termen mediu (5-10 ani) pot fi investite în obligațiuni sau fonduri mutuale conservatoare.

Un obiectiv pe termen lung (10-15 ani sau mai mult) pot avea o expunere mai mare pe piața de valori.

Dacă nu aveți un anumit obiectiv de economii în minte, încercați împărțirea economiile în mod egal între toate cele trei perioade de timp.

Dar acest lucru numai după ce ați completat cele de mai sus trei etape: construirea fondul de urgență, anticipând costurile viitoare, și maximizarea conturile de pensionare.