Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Was ist das Nettoeinkommen? Definition und Beispiele

Eingabe von Zahlen für die Einkommensteuererklärung mit Stift und Taschenrechner

Das Nettoeinkommen ist das Geld, das Sie tatsächlich zur Verfügung haben. Dies entspricht Ihrem Gesamteinkommen abzüglich Steuerzahlungen und Vorsteuerbeiträgen.

Erfahren Sie, was im Nettoeinkommen enthalten ist und warum es für Ihr finanzielles Leben wichtig ist.

Was ist das Nettoeinkommen?

Das Einkommen gibt an, wie viel Geld Sie regelmäßig einbringen, normalerweise entweder monatlich oder jährlich. Wenn Sie beispielsweise 1000 USD pro Woche verdienen, haben Sie ein monatliches Einkommen von ca. 4.333 USD und ein Jahreseinkommen von 52.000 USD.

Dies entspricht jedoch nicht Ihrem Nettoeinkommen.

Das Einkommen stellt Geld dar, das in Ihren persönlichen Haushalt fließt, normalerweise als Entschädigung für die von Ihnen geleistete Arbeit. Sobald Sie Ausgaben wie Einkommenssteuern und Vorsteuerbeiträge abziehen, gelangen Sie zu Ihrem persönlichen Nettoeinkommen.

Das Nettoeinkommen ist das Geld, das Sie tatsächlich erhalten und ausgeben können.

Wie das Nettoeinkommen funktioniert

Da das Nettoeinkommen nicht mit dem Geld übereinstimmt, das Sie verdienen, ist es eine kleine Berechnung, den Wert Ihres Nettoeinkommens zu ermitteln.

Um Ihr persönliches Nettoeinkommen zu berechnen, addieren Sie Ihr gesamtes Einkommen aus verschiedenen Quellen. Die Summe ist Ihr Bruttoeinkommen.

Anschließend ziehen Sie Lohnsteuern und andere erforderliche Quellensteuern ab, um Ihr Nettoeinkommen zu ermitteln. Beispiele für einige dieser Abzüge und Einbehaltungen sind:

  • Staatliche und bundesstaatliche Einkommenssteuern
  • Sozialversicherungssteuern
  • Krankenkassenprämien
  • Beiträge zur Altersvorsorge vor Steuern

Wenn Sie zur Deckung der medizinischen Kosten auf einem flexiblen Ausgabenkonto (FSA) registriert sind, wird der von jedem Gehaltsscheck einbehaltene Betrag vor Steuern berechnet.

Wenn Sie Ihr Einkommen in einer Steuererklärung angeben, kann Ihnen die Steuervorbereitungssoftware dabei helfen, festzustellen, wie viel Geld Sie verdient haben, und dabei helfen, Einkommensquellen aufzudecken, die Sie möglicherweise vergessen haben.

Finanzsoftware kann auch Ihr Nettoeinkommen berechnen und führt eine laufende Summe für Sie, auf die über Berichte in der Software zugegriffen werden kann. Sie würden die Einnahmen als geteilte Transaktion im Kontoregister erfassen, sodass Sie den Bruttolohn sowie alle Steuern und Abzüge vor Steuern, die auf Ihrem Gehaltsscheck aufgeführt sind, berücksichtigen können.

Wenn Sie eine direkte Einzahlung haben (dh Sie erhalten keine Schecks in Papierform), fragen Sie die Personalabteilung Ihres Unternehmens oder die Person, die die Gehaltsabrechnung verwaltet, wie Sie mit diesen Angaben eine Aufzeichnung jedes Schecks erhalten können. Sie sollten dieser Person auch Fragen zu den verschiedenen Abzügen auf Ihrem Gehaltsscheck stellen. 

Arten von Einkommen

Die häufigste Einnahmequelle für die meisten Menschen ist ihr wöchentlicher oder monatlicher Gehaltsscheck. Andere Einnahmequellen könnten sein:

  • Waren online verkaufen
  • Ein zweiter Job oder Beratungsleistungen
  • Sozialversicherungsbeiträge
  • Lizenzgebühren
  • Urheberrechte
  • Patente
  • Gas-, Mineral- oder Erdölrechte

Tipp: Bei der Berechnung Ihrer Steuern werden die erhaltenen Unterhaltszahlungen für Kinder nicht als Teil Ihres Bruttoeinkommens betrachtet. Ob Unterhalt als Teil Ihres Einkommens betrachtet wird, hängt davon ab, wann Ihre Scheidungsvereinbarung eingereicht wurde.

Einige Menschen erhalten Geld aus passiven Einkommensquellen. Dies sind Einkommensquellen, bei denen Sie Ihre Arbeit nicht gegen Geld eintauschen müssen, wie z.

  • Vermietung von Zimmern, Häusern oder Wohnungen
  • Kapitalgewinne, Dividenden oder Zinsen auf Anlagen
  • Verzinsliche Konten wie Sparkonten oder einige Girokonten

Muss ich mein Nettoeinkommen kennen?

Unabhängig davon, ob Sie versuchen, ein überschaubares Budget zu erstellen, auf ein Ziel hinzuarbeiten oder Ihre Steuern einzureichen, die Kenntnis Ihres Nettoeinkommens erleichtert Ihnen das finanzielle Leben. Sie können Ihr Einkommen verfolgen und Ihr Netz mit einer Vielzahl persönlicher Finanzsoftware berechnen.

Mit diesen Softwaretypen können Sie Gehaltsschecks, Sozialversicherungszahlungen oder andere Einkommensformen eingeben und dann die Gesamtsumme für Sie berechnen. Viele verfügen außerdem über eine Funktion, mit der Sie Ihren Gehaltsscheck und alle seine Komponenten, einschließlich Steuern und Beiträge, einmalig einrichten können, damit Sie Ihr zukünftiges Nettoeinkommen problemlos nachverfolgen können.

Das Nettoeinkommen dient als einfacher, aber wichtiger Indikator für Ihre persönliche Finanzlage. Wenn Sie genau wissen, wie viel Geld in Ihren persönlichen Haushalt fließt und was es von Ihrem Bruttoeinkommen unterscheidet, können Sie fundierte Entscheidungen darüber treffen, wie Sie Geld ausgeben, sparen und für die Zukunft planen.

Die zentralen Thesen

  • Das Nettoeinkommen ist das Geld, das Sie tatsächlich zur Verfügung haben.
  • Dies entspricht Ihrem Gesamteinkommen abzüglich Steuerzahlungen und Vorsteuerbeiträgen.
  • Übliche Einnahmequellen sind ein wöchentlicher oder monatlicher Gehaltsscheck, Sozialversicherungsbeiträge, Lizenzgebühren und Kapitalerträge.
  • Die Kenntnis Ihres Nettoeinkommens ist wichtig für die Verwaltung Ihrer Finanzen und die Zahlung Ihrer Steuern.

Co je čistý příjem? Definice a příklady

Psaní čísel pro přiznání k dani z příjmu perem a kalkulačkou

Čistý příjem jsou peníze, které máte skutečně k dispozici k útratě. Rovná se vašemu celkovému příjmu minus platby daní a příspěvky před zdaněním.

Zjistěte, co je zahrnuto v čistém příjmu a proč je to důležité pro váš finanční život.

Co je čistý příjem?

Příjem je to, kolik peněz přinášíte pravidelně, obvykle buď měsíčně nebo ročně. Například pokud vyděláte 1 000 $ za týden, měli byste měsíční příjem přibližně 4 333 $ a roční příjem 52 000 $.

To však není stejné jako váš čistý příjem.

Příjem představuje peníze, které přicházejí do vaší osobní domácnosti, obvykle jako náhrada za práci, kterou jste vykonali. Jakmile odečtete výdaje, jako jsou daně z příjmu a příspěvky před zdaněním, dosáhnete svého osobního čistého příjmu.

Čistý příjem jsou peníze, které skutečně obdržíte a můžete utratit.

Jak funguje čistý příjem

Jelikož čistý příjem není stejné číslo jako kolik peněz vyděláte, zjištění hodnoty vašeho čistého příjmu vyžaduje malý výpočet.

Chcete-li vypočítat svůj osobní čistý příjem, sečtete všechny své příjmy z různých zdrojů. Součet je váš hrubý příjem.

Poté odečtete daně ze mzdy a další požadované srážky, abyste zjistili svůj čistý příjem. Mezi příklady těchto odpočtů a srážek patří:

  • Státní a federální daně z příjmu
  • Daně ze sociálního zabezpečení
  • Pojistné na zdravotní pojištění
  • Příspěvky na penzijní připojištění před zdaněním

Pokud jste zaregistrováni na flexibilním výdajovém účtu (FSA) k úhradě nákladů na lékařskou péči, částka zadržená z každé výplaty se počítá na základě před zdaněním.

Při hlášení vašeho příjmu v daňovém přiznání vám software na přípravu daní může pomoci určit, kolik peněz jste vydělali, a také odhalit zdroje příjmů, na které jste možná zapomněli.

Finanční software může také vypočítat váš čistý příjem a udrží vám průběžný součet, přístupný prostřednictvím zpráv v softwaru. Zaznamenali byste příjem do registru účtu jako rozdělenou transakci, takže můžete účtovat hrubou mzdu a každou z daní a odpočtů před zdaněním, které najdete na výplatní páske.

Pokud máte přímý vklad (to znamená, že nedostáváte papírové šeky), zeptejte se oddělení lidských zdrojů vaší společnosti nebo osoby, která spravuje výplatní listinu, jak můžete získat záznam o každém šeku s těmito podrobnostmi. Budete také chtít této osobě položit jakékoli dotazy týkající se různých odpočtů na vaší výplatě. 

Druhy příjmu

Nejběžnějším zdrojem příjmů pro většinu lidí bude jejich týdenní nebo měsíční výplata. Mezi další zdroje příjmů patří:

  • Prodej zboží online
  • Druhé zaměstnání nebo poradenské služby
  • Platby sociálního zabezpečení
  • Licenční poplatky
  • Autorská práva
  • Patenty
  • Práva na plyn, minerály nebo ropu

Tip: Při výpočtu daní se platby podpory na dítě, které dostáváte, nepovažují za součást vašeho hrubého příjmu. Zda je výživné považováno za součást vašeho příjmu, závisí na tom, kdy bylo podáno vaše rozhodnutí o rozvodu.

Někteří lidé dostávají peníze z pasivních zdrojů příjmů. Jedná se o zdroje příjmu, které nevyžadují, abyste svou práci vyměnili za peníze, například:

  • Pronájem pokojů, domů nebo bytů
  • Kapitálové zisky, dividendy nebo úroky z investic
  • Úročené účty, jako jsou spořicí účty nebo některé běžné účty

Potřebuji znát svůj čistý příjem?

Ať už se snažíte vytvořit zvládnutelný rozpočet, šetřit směrem k cíli nebo evidovat daně, znalost čistého příjmu vám usnadní finanční život. Svůj příjem můžete sledovat a vypočítat svou síť pomocí různých programů pro osobní finance.

Tyto typy softwaru vám umožní zadat výplaty, platby sociálního zabezpečení nebo jiné formy příjmu a poté vypočítat celkovou částku za vás. Mnoho z nich bude mít také funkci, která vám umožní provést jednorázové nastavení vaší výplaty a všech jejích komponent, včetně daní a příspěvků, takže můžete snadno sledovat svůj čistý příjem do budoucna.

Čistý příjem slouží jako jednoduchý, ale důležitý ukazatel vaší osobní finanční situace. Jasné pochopení toho, kolik peněz přichází do vaší osobní domácnosti a co je odlišuje od vašeho hrubého příjmu, vám pomůže činit informovaná rozhodnutí o tom, jak utrácíte, šetříte a plánujete budoucnost.

Klíčové jídlo

  • Čistý příjem jsou peníze, které máte skutečně k dispozici k útratě.
  • Rovná se vašemu celkovému příjmu minus platby daní a příspěvky před zdaněním.
  • Mezi běžné zdroje příjmu patří týdenní nebo měsíční výplata, platby sociálního zabezpečení, licenční poplatky a investiční příjmy.
  • Znalost vašeho čistého příjmu je důležitá pro správu vašich financí a placení daní.

هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟

هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟

هل العقارات استثمار تقاعد جيد؟ يمكن بالتأكيد ، وقد أمّن الكثير من الناس أسلوب حياة مريح من خلال بناء مجموعة من العقارات.

ومع ذلك ، لا يوجد شيء مضمون 100٪ ويفقد بعض الأشخاص التعساء قميصهم وكل شيء آخر معه. يتطلب الأمر قدرًا معينًا من المعرفة والمهارة والحدس والشجاعة للاستثمار في العقارات. إذا كانت لديك هذه الخصائص ، وقمت بذلك بشكل صحيح ، يمكن أن تكون العقارات استثمارًا رائعًا.

عزز معرفتك العقارية

مثل أي مهنة ، لكي تكون جيدًا فيها ، عليك أن تعرف ما تفعله. يمكنك تحويل الاستثمار العقاري إلى مهنة تتيح لك الكثير من وقت الفراغ ، لكن كن مستعدًا لاستثمار سنوات والصبر.

هناك الكثير من الندوات التي يتم الإعلان عنها حول كيفية الاستثمار في العقارات ، وفي حين أن بعضها ربما يكون لائقًا ، فإن البعض الآخر سينتهي به الأمر إلى تكلفتك آلاف الدولارات مقابل الكثير من المجلدات المكتبية. إذا كنت جادًا في تحويل العقارات إلى استثمار جيد ، فابدأ بقراءة كتب عن الاستثمار العقاري كتبها خبير مرموق مثل جون تي ريد. مكان جيد للبدء هو كيف تبدأ في الاستثمار العقاري من ريد .

نشر روبرت كيوساكي العديد من الكتب المعروفة بما في ذلك Rich Dad و Poor Dad و Unfair Advantage. يجد البعض أن كتبه تحفزك وتثير حماسك ، وتستحق القراءة ، ولكنها قد لا تقدم رؤية موضوعية تمامًا لما يتطلبه الأمر لإجراء استثمارات عقارية جيدة ، بينما تميل كتب جون تي ريد إلى امتلاك الكثير من المعرفة القابلة للاستخدام أي شخص عادي.

صقل مهاراتك

هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات. يختار البعض المضاربة ، والبحث عن قطعة أرض يمكنهم قلبها ، أو منزل يمكنهم إعادة تشكيله وبيعه بسرعة في سوق صاعد. يبحث آخرون باستمرار عن العقارات المدرة للدخل ؛ سواء مكاتب تجارية أو شقق أو دوبلكس أو منازل سكنية يمكنهم تأجيرها.

قم بتقييم مهاراتك ورأس المال المتاح لديك لتحديد كيفية الشروع في اختيار استثماراتك الأولى. قد يكون لدى أولئك الذين تربطهم علاقات وثيقة بخطط التنمية لمدينتهم موهبة في اكتشاف قطع الأرض الجذابة. قد يتمكن أولئك الذين لديهم جهات اتصال مع المقاول من إجراء عمليات إعادة التشكيل بسعر مخفض.

بنى العديد من الأشخاص المستقلين مالياً محافظهم العقارية بممتلكات مدرة للدخل. هذا يتطلب رؤية طويلة المدى والقدرة على معالجة الأرقام. هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار مؤجر ، مثل معدل الشغور المحتمل. من غير المحتمل أن يتم تأجير عقارك 365 يومًا في السنة ، سنة بعد سنة. ينسى الناس أحيانًا تضمين تفاصيل مثل هذه في حساباتهم ويمكن أن ينتهي بهم الأمر إلى المبالغة في تقدير دخلهم المتوقع. 

هناك أيضًا متطلبات حفظ السجلات والاعتبارات الضريبية للتعامل معها عند الاستثمار في العقارات. يعمل خصم ضريبة الإيجار على العقارات بالنسبة للبعض ، لكنه ليس أموالاً مجانية. قد يساعد الاستهلاك في حماية بعض الدخل الحالي من الضرائب ، ولكن يتم استرداد الاستهلاك لاحقًا ، لذا فهو ليس وجبة غداء مجانية أيضًا. 

طور حدسك

هناك مقالان سمعتموهما على الأرجح عن العقارات. الأول هو “الموقع ، الموقع ، الموقع”. انها حقيقة. يجب أن يكون لديك حدس حول مناطق المدينة التي قد تصبح مشهورة ، والمناطق التي يجب الابتعاد عنها. في ظل الاقتصاد البطيء ، سيظل الطلب على العقارات المؤجرة في المواقع الصلبة مرتفعًا. ومع ذلك ، لا تقفز إلى شراء قطعة من الممتلكات إلا إذا كنت على دراية بالمنطقة.

تجنب خطأ الخلط بين الحدس والحماس. عندما كانت العقارات مزدهرة في الفترة من 2004 إلى 2006 ، قفز الكثير من الناس مباشرة. ومن المثير للاهتمام ، أن العديد من معلمو العقارات المزعومين بدأوا بهدوء في بيع ممتلكاتهم في نفس الوقت تقريبًا. أخبرهم حدسهم ، جنبًا إلى جنب مع المهارة ، بالخروج والجلوس على الهامش لبضع سنوات.

في بعض الأحيان ، يتطلب الأمر الشجاعة

هناك قول شائع آخر هو أن “العقارات تأخذ جيوبًا كبيرة” ، وهذا صحيح عمومًا. سيكون لديك ضرائب على الممتلكات يجب دفعها ، والأوقات التي قد تكون فيها العقارات المستأجرة شاغرة بينما لا يزال لديك قرض عقاري لدفعه ، وتكلفة الإصلاحات والصيانة التي يجب القيام بها.

يمكن أن تكون الرافعة المالية (الاقتراض من أجل الشراء) استراتيجية فعالة لبناء محفظة عقارية إذا تم تنفيذها بعناية. مع تأجير العقارات كما هو الحال مع أي شيء آخر ، عندما تستخدم الرافعة المالية ، فإنك تشتري أحد الأصول بأموال شخص آخر. هذا شيء عظيم ، لكنه ينطوي على مخاطر ؛ الكثير من النفوذ يمكن أن يكون خطيرًا.

في الفترة من 2009 إلى 2011 ، شاهد الكثير من الناس محافظهم العقارية تتألم لأنهم استخدموا الكثير من النفوذ ، وفقد الكثيرون جميع ممتلكاتهم. حدث سيناريو نموذجي بالنسبة للكثيرين مع تباطؤ الاقتصاد ، حيث انتقل عدد قليل من المستأجرين ، وانخفضت مصادر الدخل الأخرى ، ولم يكن لدى المستثمرين العقاريين التدفق النقدي لمواصلة دفع الرهون العقارية على عقاراتهم الاستثمارية الشاغرة أثناء انتظارهم. الاقتصاد. لم يكن لديهم الجيوب العميقة المطلوبة.

يتطلب شراء عقار للوجه الشجاعة أيضًا. قد لا يتم بيع العقار بالسرعة التي كنت تتوقعها ، ويجب أن يكون لديك نقود كافية لتغطية الرهن العقاري حتى يتم بيع العقار. ستواجه قرارًا إما بالتمسك به والانتظار أو بيعه بسعر أقل. يجب الجمع بين الشجاعة والمعرفة والمهارة والحدس حتى تكون فعالة.

الخط السفلي

يمكن أن يكون العقار استثمارًا جيدًا إذا علمت نفسك وقمت به بالطريقة الصحيحة. إذا كنت ترغب في استخدام العقارات لبناء مصدر ثابت لدخل التقاعد ، تحلى بالصبر واعمل بشكل منهجي أثناء بناء مجموعة من العقارات المدرة للدخل.

Чи є нерухомість хорошою інвестицією для виходу на пенсію?

Чи є нерухомість хорошою інвестицією для виходу на пенсію?

Чи робить нерухомість хорошу пенсійну інвестицію? Це, безумовно, може, і багато людей забезпечили собі комфортний спосіб життя, створивши портфель нерухомості.

Однак ніщо не гарантоване на 100%, і деякі нещасні люди втрачають сорочку, а все інше разом з нею. Щоб інвестувати в нерухомість, потрібна певна кількість знань, навичок, інтуїції та сміливості. Якщо у вас є ці характеристики, і ви робите це правильно, нерухомість може бути чудовою інвестицією.

Поглибте свої знання про нерухомість

Як і будь-яка професія, щоб бути хорошим у цій справі, ти повинен знати, чим ти займаєшся. Ви можете перетворити інвестування в нерухомість на професію, яка надає вам багато вільного часу, але будьте готові вкладати роки та терпіння.

Існує безліч рекламованих семінарів про те, як інвестувати в нерухомість, і хоча деякі з них, мабуть, пристойні, в кінцевому підсумку інші обійдуться вам у тисячі доларів ні за що, окрім багатьох офісних підшивок. Якщо ви серйозно ставитесь до того, щоб перетворити нерухомість на хорошу інвестицію, почніть з читання книг про інвестиції в нерухомість, написаних авторитетним експертом, таким як Джон Т. Рід. Гарне місце, щоб почати з «Ріда», як розпочати інвестування в нерухомість .

Роберт Кійосакі опублікував багато відомих книг, зокрема “Багатий тато”, “Бідний тато” та “Нечесна перевага”. Деякі вважають, що його книги викликають у вас розпал і захват, і їх варто прочитати, але, можливо, вони не дають цілком об’єктивного уявлення про те, що потрібно зробити для хороших інвестицій у нерухомість, тоді як книги Дж. Т. Рід, як правило, мають багато корисних знань для будь-який неспеціаліст.

Поліруйте свої навички

Існує безліч способів інвестувати в нерухомість. Деякі вирішують спекулювати, шукаючи шматок землі, який можна перевернути, або будинок, який можна переробити та швидко продати на зростаючому ринку. Інші постійно шукають властивості, що приносять дохід; або комерційні офісні приміщення, квартири або дуплекси, або житлові будинки, які вони можуть здати в оренду.

Оцініть свої навички та наявний капітал, щоб визначити, як зробити вибір щодо перших інвестицій. Ті, хто тісно пов’язаний із планами розвитку свого міста, можуть мати хист виявляти привабливі ділянки землі. Особи, які мають контакти з підрядниками, можуть переробляти речі зі знижкою.

Багато фінансово незалежних людей створили свої портфелі нерухомості з майном, що приносить дохід. Для цього потрібен довгостроковий огляд і можливість подрібнення цифр. Перед тим, як купувати оренду нерухомості, слід врахувати кілька речей, наприклад, потенційну вакансію. Навряд чи ваше майно буде здаватися в оренду 365 днів на рік, рік за роком. Люди іноді забувають враховувати подібні деталі у своїх розрахунках, і в підсумку можуть завищити очікуваний дохід. 

Існують також вимоги до ведення діловодства та податкові міркування, з якими слід боротися при інвестуванні в нерухомість. Зниження податку на оренду нерухомості працює для деяких, але це не вільні гроші. Амортизація може допомогти захистити деякий поточний дохід від оподаткування, але амортизація відновлюється пізніше, тому це теж не безкоштовний обід. 

Розвивайте свою інтуїцію

Є два вислови про нерухомість, які ви, швидше за все, чули. Перший з них – “місце розташування, розташування, розташування”. Це правда. Вам потрібно мати уявлення про те, які райони міста можуть стати популярними, а яких – триматися подалі. В умовах повільної економіки оренда нерухомості в надійних місцях залишатиметься дуже затребуваною. Однак не поспішайте купувати майно, якщо ви не знайомі з місцевістю.

Уникайте помилки, плутаючи інтуїцію з ентузіазмом. Коли нерухомість бурхливо розвивалась у 2004–2006 роках, багато людей підскочили. Цікаво, що багато з так званих гуру нерухомості почали спокійно продавати свої володіння приблизно в той же час. Їхня інтуїція в поєднанні з майстерністю підказувала їм вийти і сидіти збоку на кілька років.

Іноді це бере кишки

Іншим поширеним висловом є те, що “нерухомість забирає глибокі кишені”, що, як правило, справедливо. Вам потрібно буде сплатити податки на майно, випадки, коли орендоване майно може бути вакантним, поки у вас ще є іпотека, а також вартість ремонту та обслуговування, які потрібно зробити.

Важливе кредитування (запозичення для купівлі) може бути ефективною стратегією побудови портфеля нерухомості, якщо робити це обережно. З орендою нерухомості, як і з будь-чим іншим, коли ви використовуєте кредитне плече, ви купуєте актив за чужі гроші. Це чудово, але це пов’язано з ризиком; занадто багато важелів може бути небезпечним.

У період з 2009 по 2011 рік багато людей спостерігали, як страждають їхні портфелі нерухомості через те, що вони використали занадто багато важелів, і багато хто втратив все своє майно. Типовий сценарій розігрався для багатьох, оскільки економіка сповільнилася, де кілька орендарів виїхали, інші джерела доходу знизились, а інвестори в нерухомість не мали грошового потоку, щоб продовжувати виплачувати іпотечні кредити на свої вільні інвестиційні об’єкти, очікуючи економіка. У них не було необхідних глибоких кишень.

Купівля нерухомості, щоб перевернути, теж потребує сміливості. Майно може продатись не так швидко, як ви думали, і у вас повинно бути достатньо грошей, щоб покрити іпотеку, поки нерухомість не продається. Ви зіткнетеся з рішенням або зачепити його, і почекати, або продати йому нижчу ціну. Кишки повинні поєднуватися зі знаннями, вміннями та інтуїцією, щоб бути ефективними.

Суть

Нерухомість може бути гарною інвестицією, якщо ви навчаєтесь і робите це правильно. Якщо ви хочете використовувати нерухомість для створення стабільного джерела пенсійного доходу, проявіть терпіння і систематично працюйте, будуючи портфель майна, що приносить дохід.

Είναι το Real Estate μια καλή επένδυση για συνταξιοδότηση;

Είναι το Real Estate μια καλή επένδυση για συνταξιοδότηση;

Κάνει η ακίνητη περιουσία μια καλή επένδυση συνταξιοδότησης; Σίγουρα μπορεί, και πολλοί άνθρωποι έχουν εξασφαλίσει έναν άνετο τρόπο ζωής, χτίζοντας ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Ωστόσο, τίποτα δεν είναι 100% εγγυημένο και ορισμένοι ατυχείς άνθρωποι χάνουν το πουκάμισό τους, και όλα τα άλλα μαζί του. Χρειάζεται ένα ορισμένο ποσό γνώσεων, δεξιοτήτων, διαίσθησης και εντείνει να επενδύσει σε ακίνητα. Εάν έχετε αυτά τα χαρακτηριστικά και το κάνετε σωστά, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση.

Ενισχύστε τη γνώση των ακινήτων σας

Όπως κάθε επάγγελμα, για να είσαι καλός σε αυτό, πρέπει να ξέρεις τι κάνεις. Μπορείτε να μετατρέψετε επενδύσεις σε ακίνητα σε επάγγελμα που σας επιτρέπει πολύ ελεύθερο χρόνο, αλλά να είστε έτοιμοι να επενδύσετε χρόνια και υπομονή.

Υπάρχουν πολλά σεμινάρια που διαφημίζονται για το πώς να επενδύσετε σε ακίνητα, και ενώ μερικά είναι πιθανώς αξιοπρεπή, άλλα θα σας κοστίσουν χιλιάδες δολάρια για τίποτα περισσότερο από πολλά συνδετικά γραφείων. Εάν είστε σοβαροί για να μετατρέψετε τα ακίνητα σε μια καλή επένδυση, ξεκινήστε διαβάζοντας βιβλία για επενδύσεις σε ακίνητα που έχουν γραφτεί από έναν αξιόπιστο εμπειρογνώμονα, όπως ο John T. Reed. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι με το Reed’s Πώς να ξεκινήσετε με επενδύσεις σε ακίνητα .

Ο Robert Kiyosaki έχει δημοσιεύσει πολλά γνωστά βιβλία, συμπεριλαμβανομένων των Rich Dad, Poor Dad και Unfair Advantage. Μερικοί θεωρούν ότι τα βιβλία του σας προκαλούν έξαψη και ενθουσιασμό, και αξίζει να διαβάσετε, αλλά μπορεί να μην παρουσιάζουν εντελώς αντικειμενική άποψη για το τι χρειάζεται για να κάνετε καλές επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ τα βιβλία του John T. Reed τείνουν να έχουν πολλές χρήσιμες γνώσεις για οποιονδήποτε λαϊκό.

Γυαλίστε τις ικανότητές σας

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα. Μερικοί επιλέγουν να κερδοσκοπούν, αναζητώντας ένα κομμάτι γης που μπορούν να αναστρέψουν, ή ένα σπίτι που μπορούν να αναδιαμορφώσουν και να πουλήσουν γρήγορα σε μια ανερχόμενη αγορά. Άλλοι αναζητούν με συνέπεια ακίνητα που παράγουν εισόδημα. είτε εμπορικοί χώροι γραφείων, διαμερίσματα ή διώροφα, είτε κατοικίες που μπορούν να νοικιάσουν.

Αξιολογήστε τις δεξιότητές σας και το διαθέσιμο κεφάλαιο για να καθορίσετε τον τρόπο επιλογής των πρώτων επενδύσεων. Όσοι έχουν στενούς δεσμούς με τα αναπτυξιακά σχέδια για την πόλη τους μπορεί να έχουν την ικανότητα να εντοπίσουν ελκυστικά κομμάτια γης. Όσοι έχουν επαφές με εργολάβους ενδέχεται να έχουν τη δυνατότητα να κάνουν ανακαινίσεις με έκπτωση.

Πολλοί οικονομικά ανεξάρτητοι άνθρωποι έχουν δημιουργήσει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους με ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Αυτό απαιτεί μακροπρόθεσμη προβολή και δυνατότητα μείωσης αριθμών. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε μια ενοικίαση ακινήτου, όπως το πιθανό ποσοστό κενών θέσεων. Το ακίνητό σας είναι απίθανο να ενοικιαστεί 365 ημέρες το χρόνο, χρόνο με το χρόνο. Μερικές φορές οι άνθρωποι ξεχνούν να συμπεριλάβουν στοιχεία όπως αυτό στους υπολογισμούς τους και μπορεί να καταλήξουν να υπερεκτιμούν το αναμενόμενο εισόδημά τους. 

Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις τήρησης αρχείων και φορολογικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν κατά την επένδυση σε ακίνητα. Η έκπτωση φόρου ενοικίασης ακινήτων λειτουργεί για μερικούς, αλλά δεν είναι δωρεάν χρήματα. Η απόσβεση μπορεί να βοηθήσει στην προστασία κάποιου τρέχοντος εισοδήματος από τη φορολογία, αλλά η απόσβεση ανακτάται αργότερα, οπότε δεν είναι ούτε ένα δωρεάν γεύμα. 

Αναπτύξτε τη διαίσθησή σας

Υπάρχουν δύο λέξεις για ακίνητα που πιθανότατα έχετε ακούσει. Το πρώτο είναι «τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία». Είναι αλήθεια. Πρέπει να έχετε μια διαίσθηση για το ποιες περιοχές της πόλης μπορεί να γίνουν δημοφιλείς και από ποιες περιοχές να μείνετε μακριά. Σε μια αργή οικονομία, η ενοικίαση ακινήτων σε σταθερές τοποθεσίες θα παραμείνει σε υψηλή ζήτηση. Ωστόσο, μην μπείτε στην αγορά ενός ακινήτου εκτός εάν είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή.

Αποφύγετε το λάθος της σύγχυσης της διαίσθησης με ενθουσιασμό. Όταν η ακίνητη περιουσία άνθιζε το 2004 έως το 2006, πολλοί άνθρωποι πήδηξαν δεξιά. Αρκετά ενδιαφέρον, πολλοί από τους λεγόμενους γκουρού ακινήτων άρχισαν να πωλούν ήσυχα τις εκμεταλλεύσεις τους περίπου την ίδια στιγμή. Η διαίσθησή τους, σε συνδυασμό με την ικανότητα, τους είπε να βγούν έξω και να καθίσουν στο περιθώριο για μερικά χρόνια.

Μερικές φορές, παίρνει τα έντερα

Ένα άλλο κοινό ρητό είναι ότι «η ακίνητη περιουσία παίρνει βαθιές τσέπες», κάτι που γενικά ισχύει. Θα πρέπει να πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας, χρόνους όπου ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να είναι κενό, ενώ έχετε ακόμη υποθήκη για πληρωμή και το κόστος επισκευών και συντήρησης που πρέπει να γίνει.

Η μόχλευση (δανεισμός για αγορά) μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων, εάν γίνει με προσοχή. Με την ενοικίαση ακινήτων όπως με οτιδήποτε άλλο, όταν χρησιμοποιείτε μόχλευση αγοράζετε ένα περιουσιακό στοιχείο με χρήματα κάποιου άλλου. Αυτό είναι υπέροχο, αλλά έρχεται με κίνδυνο. η υπερβολική μόχλευση μπορεί να είναι επικίνδυνη.

Κατά την περίοδο από το 2009 έως το 2011, πολλοί άνθρωποι παρακολούθησαν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους να υποφέρουν επειδή είχαν χρησιμοποιήσει υπερβολική μόχλευση και πολλοί έχασαν όλες τις περιουσίες τους. Ένα τυπικό σενάριο έπαιξε για πολλούς καθώς η οικονομία επιβραδύνθηκε, όπου μερικοί ενοικιαστές μετακόμισαν, άλλες πηγές εισοδήματος μειώθηκαν και οι επενδυτές ακινήτων δεν είχαν τις ταμειακές ροές για να συνεχίσουν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια για τις κενές επενδυτικές τους ιδιότητες ενώ περιμένουν οικονομία. Δεν είχαν τις βαθιές τσέπες που χρειάζονταν.

Η αγορά ενός ακινήτου για αναστροφή παίρνει επίσης κότσια. Το ακίνητο μπορεί να μην πουλήσει τόσο γρήγορα όσο νομίζατε, και θα πρέπει να έχετε αρκετά μετρητά για να καλύψετε την υποθήκη έως ότου πουλήσει το ακίνητο. Θα βρεθείτε αντιμέτωποι με την απόφαση είτε να το κρατήσετε και να το περιμένετε ή να το πουλήσετε σε χαμηλότερη τιμή. Τα έντερα πρέπει να συνδυάζονται με γνώσεις, δεξιότητες και διαίσθηση για να είναι αποτελεσματικά.

Η κατώτατη γραμμή

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση εάν εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας και το κάνετε με τον σωστό τρόπο. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη περιουσία για να δημιουργήσετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος από συνταξιοδότηση, ασκήστε υπομονή και εργαστείτε συστηματικά καθώς δημιουργείτε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγουν εισόδημα.

Är fastigheter en bra investering för pension?

Är fastigheter en bra investering för pension?

Gör fastigheter en bra pensionsinvestering? Det kan verkligen, och många har säkrat en bekväm livsstil genom att bygga en portfölj med fastighetsfastigheter.

Ingenting är dock 100% garanterat och vissa olyckliga människor tappar skjortan och allt annat tillsammans med den. Det krävs en viss mängd kunskap, skicklighet, intuition och mod att investera i fastigheter. Om du har dessa egenskaper, och du gör det rätt, kan fastigheter vara en bra investering.

Öka din kunskap om fastigheter

För att vara bra på det måste du som alla yrken veta vad du gör. Du kan förvandla fastighetsinvesteringar till ett yrke som ger dig mycket fritid, men var redo att investera år och tålamod.

Det finns många seminarier som annonseras om hur man investerar i fastigheter, och medan vissa förmodligen är anständiga kommer andra att kosta tusentals dollar för inget mer än en hel del kontorspärmar. Om du menar allvar med att förvandla fastigheter till en bra investering, börja med att läsa böcker om fastighetsinvesteringar skrivna av en ansedd expert som John T. Reed. Ett bra ställe att börja är med Reeds hur man kommer igång med fastighetsinvesteringar .

Robert Kiyosaki har publicerat många kända böcker, inklusive Rich Dad, Poor Dad och Unfair Advantage. Vissa tycker att hans böcker får dig att bli eldad och upphetsad och att de är värda att läsa, men kanske inte ger en helt objektiv bild av vad som krävs för att göra bra fastighetsinvesteringar, medan John T. Reeds böcker tenderar att ha mycket användbar kunskap för vilken lekman som helst.

Polera dina färdigheter

Det finns många sätt att investera i fastigheter. Vissa väljer att spekulera och letar efter en bit mark de kan vända eller ett hus de kan bygga om och snabbt sälja på en stigande marknad. Andra letar konsekvent efter inkomstproducerande fastigheter; antingen kommersiella kontorslokaler, lägenheter eller duplexer eller bostadshus de kan hyra ut.

Bedöm dina färdigheter och tillgängligt kapital för att bestämma hur du ska välja dina första investeringar. De som har nära anknytning till utvecklingsplanerna för sin stad kan ha förmåga att upptäcka attraktiva delar av marken. De som har kontakter med entreprenörer kan få ombyggnader med rabatt.

Många ekonomiskt oberoende människor har byggt sina fastighetsportföljer med inkomstproducerande fastigheter. Detta kräver en långsiktig vy och förmågan att knäcka siffror. Det finns flera saker att tänka på innan du köper en hyresfastighet, till exempel den potentiella vakansgraden. Det är osannolikt att din fastighet kommer att hyras 365 dagar om året, år efter år. Människor glömmer ibland att ta med detaljer som detta i sina beräkningar och kan sluta överskatta sina förväntade inkomster. 

Det finns också krav på bokföring och skattehänsyn att investera i fastigheter. Skatteavdraget för hyresfastigheter fungerar för vissa, men det är inte gratis pengar. Avskrivningar kan hjälpa till att skydda vissa aktuella inkomster från beskattning, men avskrivningar återfås senare så att det inte heller är en gratis lunch. 

Utveckla din intuition

Det finns två ord om fastigheter som du troligen har hört. Den första är ”plats, plats, plats.” Det är sant. Du måste ha en intuition om vilka stadsdelar som kan bli populära och vilka områden du ska hålla dig borta från. I en långsam ekonomi kommer uthyrning av fastighetsfastigheter på fasta platser att vara mycket efterfrågad. Hoppa dock inte in att köpa en fastighet om du inte känner till området.

Undvik misstaget att förvirra intuition med entusiasm. När fastigheter blomstrade 2004 till 2006 hoppade många in. Intressant nog började många av de så kallade fastighetsguruerna att sälja sina innehav ungefär samtidigt. Deras intuition, i kombination med skicklighet, berättade för dem att gå ut och sitta på sidan några år.

Ibland tar det tarmar

Ett annat vanligt ordstäv är att “fastigheter tar djupa fickor”, vilket i allmänhet gäller. Du har fastighetsskatt att betala, tider där en hyresfastighet kan vara ledig medan du fortfarande har en inteckning att betala, och kostnaderna för reparationer och underhåll som behöver göras.

Hävstång (lån för att köpa) kan vara en effektiv strategi för att bygga en fastighetsportfölj om det görs med försiktighet. Med hyresfastigheter som med allt annat, när du använder hävstång köper du en tillgång för någon annans pengar. Det här är fantastiskt, men det medför risk; för mycket hävstång kan vara farligt.

Under perioden 2009 till 2011 såg många människor sina fastighetsportföljer lida för att de hade använt för mycket hävstång, och många förlorade alla sina fastigheter. Ett typiskt scenario spelade ut för många när ekonomin avtog, där några hyresgäster flyttade ut, andra inkomstkällor sjönk och fastighetsinvesterare inte hade kassaflödet för att fortsätta betala inteckningarna på sina lediga förvaltningsfastigheter medan de väntar på ekonomi. De hade inte de djupa fickorna som behövdes.

Att köpa en fastighet för att vända tar också tarmar. Fastigheten kanske inte säljer så snabbt som du trodde, och du måste ha tillräckligt med kontanter för att täcka inteckningen tills fastigheten säljs. Du kommer att ställas inför ett beslut att antingen hänga på det och vänta eller sälja det till ett lägre pris. Tarmar måste kombineras med kunskap, skicklighet och intuition för att vara effektiva.

Poängen

Fastigheter kan vara en bra investering om du utbildar dig själv och går rätt väg. Om du vill använda fastigheter för att bygga en stadig källa till pensionsinkomster, utöva tålamod och arbeta systematiskt när du bygger en portfölj med inkomstproducerande fastigheter.

Ali so nepremičnine dobra naložba za upokojitev?

Ali so nepremičnine dobra naložba za upokojitev?

Ali se nepremičnine dobro upokojijo? Vsekakor lahko, in marsikdo si je z gradnjo portfelja nepremičnin zagotovil udoben življenjski slog.

Vendar ni nič stoodstotno zajamčeno in nekateri nesrečni ljudje izgubijo srajco in vse ostalo skupaj z njo. Za vlaganje v nepremičnine je potrebno določeno znanje, spretnost, intuicija in pogum. Če imate te značilnosti in to storite pravilno, so nepremičnine lahko odlična naložba.

Povečajte svoje znanje o nepremičninah

Kot vsak poklic, da bi bil v tem dober, moraš vedeti, kaj delaš. Naložbe v nepremičnine lahko spremenite v poklic, ki vam omogoča veliko prostega časa, a bodite pripravljeni vložiti leta in potrpljenje.

Oglašenih je veliko seminarjev o tem, kako vlagati v nepremičnine, in čeprav so nekateri verjetno spodobni, vas bodo drugi na koncu stali na tisoče dolarjev za nič drugega kot veliko pisarniških registratorjev. Če ste resni, če želite nepremičnine spremeniti v dobro naložbo, začnite z branjem knjig o naložbah v nepremičnine, ki jih je napisal ugleden strokovnjak, kot je John T. Reed. Dober začetek je pri Reed-u Kako začeti vlagati v nepremičnine .

Robert Kiyosaki je izdal številne znane knjige, med drugim tudi Rich Dad, Uor Repa in Unfair Advantage. Nekateri ugotovijo, da vas njegove knjige navdušujejo in jih je vredno prebrati, vendar morda ne predstavljajo povsem objektivnega pogleda na to, kako dobro investirati v nepremičnine, medtem ko imajo knjige Johna T. Reeda navadno veliko uporabnega znanja za kakršen koli laik

Polirajte svoje veščine

Obstaja veliko načinov za vlaganje v nepremičnine. Nekateri se odločijo za špekulacije, iščejo košček zemlje, ki ga lahko prevrnejo, ali hišo, ki jo lahko preuredijo in hitro prodajo na rastočem trgu. Drugi dosledno iščejo nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek; bodisi komercialne pisarniške prostore, stanovanja ali duplekse ali stanovanjske domove, ki jih lahko oddajo.

Ocenite svoje spretnosti in razpoložljivi kapital, da določite, kako se lotiti izbire prvih naložb. Tisti, ki so tesno povezani z razvojnimi načrti svojega mesta, imajo lahko spretnost za opazovanje privlačnih kosov zemlje. Tisti, ki imajo stike z izvajalci, bodo lahko prenove opravili s popustom.

Številni finančno neodvisni ljudje so svoje nepremičninske portfelje zgradili z lastnostmi, ki ustvarjajo dohodek. To zahteva dolgoročni pogled in sposobnost drobljenja številk. Pred nakupom nepremičnine v najem morate upoštevati več stvari, na primer možno število prostih delovnih mest. Vaše nepremičnine verjetno ne bodo najemali 365 dni v letu, leto za letom. Ljudje včasih pozabijo takšne podrobnosti vključiti v svoje izračune in na koncu lahko precenijo pričakovani dohodek. 

Obstajajo tudi zahteve glede vodenja evidence in davčni vidiki, ki jih je treba obravnavati pri vlaganju v nepremičnine. Odbitek davka na najemnine za nekatere deluje, vendar ni zastonj. Amortizacija lahko pomaga pri zaščiti nekaterih trenutnih prihodkov od obdavčitve, toda amortizacija je zajeta pozneje, zato tudi ni brezplačno kosilo. 

Razvijte svojo intuicijo

O nepremičninah sta najverjetneje že slišala dva izreka. Prva je “lokacija, lokacija, lokacija.” Res je. Morate imeti intuicijo o tem, katera območja mesta bi lahko postala priljubljena in katerim območjem se izogibati. V počasnem gospodarstvu bodo najem nepremičnin na trdnih lokacijah še vedno zelo povpraševani. Vendar ne poskušajte kupiti nepremičnine, če tega območja ne poznate.

Izogibajte se zmoti, da bi intuicijo zamenjali z navdušenjem. Ko so nepremičnine v razcvetu od leta 2004 do leta 2006, je veliko ljudi skočilo naravnost. Zanimivo je, da so številni tako imenovani nepremičninski guruji tiho začeli prodajati svoja imetja približno istočasno. Njihova intuicija v kombinaciji s spretnostjo jim je rekla, naj nekaj let zapustijo in sedijo ob strani.

Včasih mu je treba

Drug pogost rek je, da “nepremičnine zajemajo globoke žepe”, kar na splošno drži. Plačali boste davke na nepremičnine, časi, ko je najemnina lahko prazna, medtem ko imate še vedno hipoteko, ter stroški popravil in vzdrževanja, ki jih je treba opraviti.

Vzvod (zadolževanje za nakup) je lahko učinkovita strategija za gradnjo nepremičninskega portfelja, če je to previdno. Pri najemu nepremičnin kot pri vsem drugem tudi pri uporabi vzvoda kupujete sredstvo s tujim denarjem. To je super, vendar prihaja s tveganjem; preveč vzvoda je lahko nevarno.

V obdobju od 2009 do 2011 je marsikdo gledal, kako trpijo njihovi nepremičninski portfelji, ker so uporabili preveč vzvoda, mnogi pa so izgubili vse svoje nepremičnine. Tipičen scenarij se je zgodil za mnoge, ko se je gospodarstvo upočasnilo, ko se je nekaj najemnikov odselilo, drugi viri dohodka so propadli, vlagatelji v nepremičnine pa niso imeli denarnega toka, da bi še naprej plačevali hipoteke na proste naložbene nepremičnine, medtem ko so čakali na gospodarstvo. Niso imeli globokih žepov, ki so bili potrebni.

Nakup nepremičnine, ki jo lahko prevrnete, zahteva tudi muho. Nepremičnina se morda ne bo prodala tako hitro, kot ste mislili, in morate imeti dovolj denarja za kritje hipoteke, dokler se nepremičnina ne proda. Soočili se boste z odločitvijo, da se bodite na njej počakali ali prodali nižjo ceno. Čreva je treba kombinirati z znanjem, spretnostmi in intuicijo, da so učinkovita.

Spodnja črta

Nepremičnine so lahko dobra naložba, če se izobražujete in se tega lotite na pravi način. Če želite z nepremičninami ustvariti stalen vir upokojitvenega dohodka, bodite potrpežljivi in ​​sistematično delajte, ko gradite portfelj nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek.

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и мужество. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Повысьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в ней, вы должны знать, что делаете. Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы вкладывать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и, хотя некоторые из них, вероятно, приличны, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов только за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных таким авторитетным экспертом, как Джон Т. Рид. Хорошее место для начала – это книга Рида « Как начать инвестировать в недвижимость» .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество». Некоторые считают, что его книги возбуждают и воодушевляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Оттачивайте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость. Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке. Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы решить, как выбрать первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли. Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут иметь возможность сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости на объектах, приносящих доход. Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой арендуемой недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальную долю свободных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Иногда люди забывают учитывать подобные детали в своих расчетах и ​​в конечном итоге могут завышать ожидаемый доход. 

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги. Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед. 

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый – «местоположение, местоположение, местоположение». Это правда. Вам нужно иметь интуицию относительно того, какие районы города могут стать популярными, а какие – держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом. Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру в сфере недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время. Их интуиция в сочетании с умением подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда это требует смелости

Еще одна распространенная поговорка – «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно. Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо сделать.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью. При аренде недвижимости, как и во всем остальном, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 годы многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлялась, когда несколько арендаторов уезжали, другие источники дохода падали, а у инвесторов в недвижимость не было денежного потока, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою пустую инвестиционную недвижимость, пока они ожидали экономия. У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Имущество может быть продано не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку, пока собственность не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Нижняя линия

Недвижимость может быть хорошим вложением средств, если вы получите образование и будете правильно поступать. Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria?

Imóveis são um bom investimento para a aposentadoria?

O mercado imobiliário é um bom investimento para a aposentadoria? Certamente pode, e muitas pessoas garantiram um estilo de vida confortável criando um portfólio de propriedades imobiliárias.

No entanto, nada é 100% garantido e alguns infelizes perdem a camisa e tudo o mais com ela. É necessário um certo conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas características e faz isso direito, o mercado imobiliário pode ser um ótimo investimento.

Aumente o Seu Conhecimento Imobiliário

Como qualquer profissão, para ser bom nisso, você tem que saber o que está fazendo. Você pode transformar o investimento imobiliário em uma profissão que lhe dá muito tempo livre, mas esteja pronto para investir anos e paciência.

Há muitos seminários anunciados sobre como investir em imóveis e, embora alguns sejam provavelmente decentes, outros vão acabar custando milhares de dólares por nada mais do que um monte de pastas de escritório. Se você realmente quer transformar um imóvel em um bom investimento, comece lendo livros sobre investimento imobiliário escritos por um especialista de renome como John T. Reed. Um bom lugar para começar é com Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki publicou muitos livros conhecidos, incluindo Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Alguns acham que seus livros o deixam entusiasmado e animado, e vale a pena ler, mas podem não apresentar uma visão completamente objetiva do que é necessário para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed tendem a ter muito conhecimento útil para qualquer leigo.

Aperfeiçoe suas habilidades

Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis. Alguns optam por especular, procurando um terreno que possam revirar ou uma casa que possam reformar e vender rapidamente em um mercado em ascensão. Outros procuram consistentemente propriedades que gerem renda; ou escritórios comerciais, apartamentos ou duplexes ou casas residenciais que podem ser alugadas.

Avalie suas habilidades e capital disponível para determinar como proceder para escolher seus primeiros investimentos. Aqueles que têm laços estreitos com os planos de desenvolvimento de sua cidade podem ter um talento especial para localizar terrenos atraentes. Aqueles com contatos de prestadores de serviço podem conseguir fazer reformas com um desconto.

Muitas pessoas financeiramente independentes construíram seus portfólios imobiliários com propriedades geradoras de renda. Isso requer uma visão de longo prazo e a capacidade de processar números. Há várias coisas a se considerar antes de comprar um imóvel alugado, como a taxa potencial de vacância. É improvável que sua propriedade seja alugada 365 dias por ano, ano após ano. As pessoas às vezes se esquecem de incluir detalhes como esse em seus cálculos e podem acabar superestimando sua renda esperada. 

Existem também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais a serem tratadas ao investir em imóveis. A dedução do imposto sobre o aluguel de imóveis funciona para alguns, mas não é dinheiro de graça. A depreciação pode ajudar a proteger parte da receita atual de impostos, mas a depreciação é recuperada mais tarde, portanto, também não é um almoço grátis. 

Desenvolva sua intuição

Há duas frases sobre imóveis que você provavelmente já ouviu. O primeiro é “localização, localização, localização”. É verdade. Você precisa ter uma intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e de quais áreas deve ficar longe. Em uma economia lenta, os imóveis para locação em locais sólidos continuarão em alta demanda. No entanto, não comece a comprar um imóvel a menos que esteja familiarizado com a área.

Evite o erro de confundir intuição com entusiasmo. Quando o mercado imobiliário estava em alta, de 2004 a 2006, muitas pessoas entraram em ação. Curiosamente, muitos dos chamados gurus imobiliários estavam silenciosamente começando a vender suas propriedades mais ou menos na mesma época. Sua intuição, combinada com habilidade, disse-lhes para sair e sentar-se de lado por alguns anos.

Às vezes, é preciso coragem

Outro ditado comum é que “os imóveis custam muito dinheiro”, o que geralmente é verdade. Você terá que pagar impostos sobre a propriedade, momentos em que um imóvel alugado pode estar vago enquanto você ainda tem uma hipoteca a pagar e o custo de reparos e manutenção que precisam ser feitos.

A alavancagem (pedir emprestado para comprar) pode ser uma estratégia eficaz para construir uma carteira de imóveis, se feita com cuidado. Com o aluguel de imóveis, como com qualquer outra coisa, quando você usa a alavancagem, está comprando um ativo com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo, mas traz riscos; alavancagem demais pode ser perigoso.

No período de 2009 a 2011, muitas pessoas viram suas carteiras de imóveis sofrerem por terem usado muita alavancagem e muitas perderam todos os seus imóveis. Um cenário típico se desenrolou para muitos quando a economia desacelerou, onde alguns locatários se mudaram, outras fontes de renda caíram e os investidores imobiliários não tiveram o fluxo de caixa para continuar pagando as hipotecas de suas propriedades de investimento vagas enquanto esperavam o economia. Eles não tinham os bolsos fundos necessários.

Comprar um imóvel para vender também exige coragem. A propriedade pode não ser vendida tão rapidamente quanto você esperava e você deve ter dinheiro suficiente para cobrir a hipoteca até a venda da propriedade. Você será confrontado com a decisão de segurá-lo e esperar ou vendê-lo por um preço mais baixo. A coragem deve ser combinada com conhecimento, habilidade e intuição para ser eficaz.

The Bottom Line

O mercado imobiliário pode ser um bom investimento se você se educar e agir da maneira certa. Se você deseja usar imóveis para construir uma fonte estável de renda de aposentadoria, tenha paciência e trabalhe sistematicamente enquanto constrói um portfólio de propriedades geradoras de renda.

Er eiendom en god investering for pensjon?

Er eiendom en god investering for pensjon?

Gjør eiendommer en god pensjonsinvestering? Det kan det absolutt, og mange mennesker har sikret seg en komfortabel livsstil ved å bygge en portefølje av eiendommer.

Imidlertid er ingenting 100% garantert, og noen uheldige mennesker mister skjorten, og alt annet sammen med den. Det krever en viss mengde kunnskap, dyktighet, intuisjon og mod til å investere i eiendom. Hvis du har disse egenskapene, og du gjør det riktig, kan eiendom være en god investering.

Øk din kunnskap om eiendom

Som alle yrker, for å være god i det, må du vite hva du gjør. Du kan gjøre eiendomsinvestering til et yrke som gir deg mye fritid, men vær klar til å investere år og tålmodighet.

Det er mange seminarer annonsert om hvordan du kan investere i eiendom, og mens noen sannsynligvis er anstendige, vil andre ende opp med å koste deg tusenvis av dollar for ingenting mer enn mange kontorpermer. Hvis du er seriøs med å gjøre eiendommer til en god investering, kan du begynne med å lese bøker om eiendomsinvesteringer skrevet av en anerkjent ekspert som John T. Reed. Et godt sted å starte er med Reeds How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki har gitt ut mange kjente bøker, inkludert Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage. Noen opplever at bøkene hans får deg til å bli opphisset og begeistret, og er verdt å lese, men presenterer kanskje ikke et helt objektivt syn på hva som skal til for å gjøre gode eiendomsinvesteringer, mens John T. Reeds bøker har en tendens til å ha rikelig med brukbar kunnskap for hvilken som helst lekmann.

Poler dine ferdigheter

Det er mange måter å investere i eiendom. Noen velger å spekulere, på jakt etter et stykke land de kan vende, eller et hus de kan bygge om og raskt selge i et stigende marked. Andre ser jevnlig etter inntektsgivende eiendommer; enten kommersielle kontorlokaler, leiligheter eller duplekser, eller boliger de kan leie ut.

Vurder dine ferdigheter og tilgjengelig kapital for å finne ut hvordan du skal gå frem for å velge de første investeringene dine. De som har nær tilknytning til utviklingsplanene for byen deres, kan ha muligheten til å oppdage attraktive jordstykker. De med entreprenørkontakter kan være i stand til å få ombygginger til en rabatt.

Mange økonomisk uavhengige har bygget sine eiendomsporteføljer med inntektsgivende eiendommer. Dette krever et langsiktig syn og muligheten til å knuse tall. Det er flere ting du bør vurdere før du kjøper en leiebolig, for eksempel den potensielle ledigheten. Det er usannsynlig at eiendommen din blir leid 365 dager i året, år etter år. Noen ganger glemmer folk å beregne detaljer som dette i beregningene, og kan ende opp med å overvurdere forventet inntekt. 

Det er også krav til journalføring og skattemessige hensyn å håndtere når man investerer i eiendom. Skattefradraget for utleie av eiendom fungerer for noen, men det er ikke gratis penger. Avskrivning kan bidra til å beskytte noen nåværende inntekter fra beskatning, men avskrivninger blir gjenfanget senere, så det er heller ikke en gratis lunsj. 

Utvikle din intuisjon

Det er to ordtak om eiendom som du mest sannsynlig har hørt. Den første er “beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.” Det er sant. Du må ha en intuisjon om hvilke bydeler som kan bli populære, og hvilke områder du skal holde deg borte fra. I en treg økonomi vil utleie av eiendommer på solide steder fortsatt være i høy etterspørsel. Ikke hopp til å kjøpe et stykke eiendom med mindre du er kjent med området.

Unngå feilen med å forveksle intuisjon med entusiasme. Da eiendommen blomstret i 2004 til 2006, hoppet mange rett inn. Interessant nok begynte mange av de såkalte eiendomsguruene stille å selge sine eierandeler omtrent samtidig. Intuisjonen deres, kombinert med dyktighet, ba dem om å gå ut og sitte på sidelinjen i noen år.

Noen ganger tar det tarmene

Et annet vanlig ordtak er at “eiendommer tar dype lommer,” som generelt gjelder. Du vil ha eiendomsskatt å betale, tidspunkter hvor en utleiebolig kan være ledig mens du fortsatt har et pantelån å betale, og kostnadene for reparasjoner og vedlikehold som må gjøres.

Heving (lån til kjøp) kan være en effektiv strategi for å bygge en eiendomsportefølje hvis den gjøres med forsiktighet. Med leie av eiendom som med alt annet, når du bruker gearing, kjøper du en eiendel for andres penger. Dette er flott, men det medfører risiko; for mye innflytelse kan være farlig.

I perioden 2009 til 2011 så mange mennesker på at eiendomsporteføljene deres led fordi de hadde brukt for mye innflytelse, og mange mistet alle eiendommene sine. Et typisk scenario spilte ut for mange da økonomien avtok, der noen få leietakere flyttet ut, andre inntektskilder gikk ned, og eiendomsinvestorer hadde ikke kontantstrømmen til å fortsette å betale pantelånene på sine ledige investeringseiendommer mens de ventet økonomi. De hadde ikke de dype lommene som var nødvendige.

Å kjøpe en eiendom for å vende krever tarm også. Eiendommen selger kanskje ikke så raskt som du trodde, og du må ha nok kontanter til å dekke pantet til eiendommen selger. Du vil bli møtt med en beslutning om å enten henge på den og vente eller selge den til en lavere pris. Tarm må kombineres med kunnskap, dyktighet og intuisjon for å være effektiv.

Bunnlinjen

Eiendom kan være en god investering hvis du utdanner deg selv og går riktig vei. Hvis du vil bruke eiendom for å bygge en jevn kilde til pensjonsinntekt, må du utøve tålmodighet og jobbe systematisk mens du bygger en portefølje med inntektsgivende eiendommer.