Ahmad Faishal – Page 407

Az ingatlan jó befektetés a nyugdíjba vonulás érdekében?

Az ingatlan jó nyugdíjas befektetést hoz? Biztosan lehet, és sokan az ingatlanok portfóliójának kiépítésével biztosították a kényelmes életmódot.

Semmi sem garantált 100% -ban, és néhány szerencsétlen ember elveszíti az ingét és minden mást. Az ingatlanokba való befektetéshez bizonyos mértékű tudás, készség, intuíció és bátorság kell. Ha megvan ezek a jellemzők, és jól csinálod, akkor az ingatlan remek befektetés lehet.

Növelje ingatlanismeretét

Mint minden szakmának, ahhoz is, hogy jó legyen benne, tudnia kell, mit csinál. Az ingatlanbefektetéseket olyan szakmává változtathatja, amely sok szabadidőt tesz lehetővé, de készen áll arra, hogy éveket és türelmet fektessen be.

Rengeteg szemináriumot hirdetnek arról, hogyan lehet befektetni az ingatlanokba, és bár egyesek valószínűleg tisztességesek, mások végül több ezer dollárba kerülnek, csak egy csomó irodai kötőanyagért. Ha komolyan gondolja, hogy az ingatlant jó befektetéssé alakítsa, akkor kezdje el azzal, hogy elolvassa az ingatlanbefektetésről szóló könyveket, amelyeket olyan neves szakértő írt, mint John T. Reed. Jó kiindulópont a Reed Hogyan kezdjünk bele az ingatlanbefektetésekbe című cikkével .

Robert Kiyosaki számos jól ismert könyvet jelentetett meg, köztük gazdag apát, szegény papát és tisztességtelen előnyöket. Egyesek úgy találják, hogy könyvei felindítják és felizgatják, és érdemes elolvasni, de lehet, hogy nem mutatnak be teljesen objektív képet arról, hogy mi kell a jó ingatlanbefektetésekhez, míg John T. Reed könyvei általában rengeteg használható tudással rendelkeznek bármely laikus.

Polírozza készségeit

Számos módon lehet befektetni az ingatlanokba. Néhányan spekulálnak, keresnek egy darab földet, amelyet át tudnak fordítani, vagy egy házat, amelyet átalakíthatnak és gyorsan eladhatnak a növekvő piacon. Mások következetesen keresik a jövedelemtermelő ingatlanokat; akár kereskedelmi irodahelyiségek, lakások vagy duplexek, akár lakóotthonok, amelyeket bérelhetnek.

Mérje fel készségeit és rendelkezésre álló tőkéjét, hogy meghatározza, hogyan válasszon első befektetéseket. Akik szorosan kötődnek városuk fejlesztési terveihez, azoknak tudásuk van a vonzó földdarabok kiszúrására. Azok, akik vállalkozói kapcsolatokkal rendelkeznek, kedvezményesen kaphatnak átalakításokat.

Sok pénzügyileg független ember jövedelemtermelő ingatlanokkal építette fel ingatlanportfólióját. Ehhez hosszú távú nézetre és a számok összeomlásának képességére van szükség. A bérlemény megvásárlása előtt több szempontot is figyelembe kell venni, például a lehetséges üresedési ráta. Ingatlanát nem valószínű, hogy évente 365 napig bérlik, évről évre. Az emberek néha elfelejtik figyelembe venni az ilyen részleteket a számításaikban, és végül meghaladhatják a várható jövedelmüket.

Az ingatlanokba történő befektetés során számviteli követelményeket és adózási szempontokat is figyelembe kell venni. A bérelt ingatlanadó levonása egyesek számára működik, de ez nem szabad pénz. Az értékcsökkenés segíthet a jelenlegi adóbevételek fedezésében, de az értékcsökkenést később visszafoglalják, így ez sem egy ingyenes ebéd.

Fejlessze intuícióját

Az ingatlanokkal kapcsolatban két olyan mondat hallható, amelyet valószínűleg hallottál. Az első a „hely, hely, hely”. Ez igaz. Intuícióval kell rendelkeznie arról, hogy a város mely területei válhatnak népszerűvé, és mely területektől kell távol maradnia. Lassú gazdaságban továbbra is nagy a kereslet a szilárd helyeken található bérleményekre. Azonban ne ugorjon bele egy ingatlan megvásárlásába, hacsak nem ismeri a környéket.

Kerülje el azt a hibát, hogy az intuíciót összekeverje a lelkesedéssel. Amikor 2004-től 2006-ig virágzott az ingatlan, sokan azonnal beugrottak. Érdekes módon az úgynevezett ingatlanguruk közül sokan csendben kezdték el adni részesedésüket körülbelül ugyanabban az időben. Az intuíciójuk a készséggel kombinálva azt mondta nekik, hogy menjenek ki és üljenek néhány évig a pálya szélén.

Néha beletelik

Egy másik elterjedt mondás az, hogy „az ingatlanok mély zsebeket öltenek”, ami általában igaz. Meg kell fizetnie az ingatlanadókat, azokat az eseteket, amikor egy bérleti ingatlan üres lehet, miközben még fizetnie kell a jelzálogköltséget, valamint az elvégzendő javítások és karbantartások költségeit.

A tőkeáttétel (hitelfelvétel vásárlás céljából) hatékony stratégia lehet az ingatlanportfólió felépítésében, ha gondosan történik. Bérelt ingatlanokkal, mint bármi mással, a tőkeáttétel használatakor valaki más pénzéből vásárol eszközt. Ez nagyszerű, de kockázattal jár; a túl sok tőkeáttétel veszélyes lehet.

A 2009 és 2011 közötti időszakban sokan nézték, hogy az ingatlanportfólióik szenvednek, mert túl sok tőkeáttételt alkalmaztak, és sokan elvesztették ingatlanjaikat. Egy tipikus szcenárió sokak számára lejátszódott, amikor a gazdaság lelassult, ahol néhány bérlő kiköltözött, más jövedelemforrások csökkentek, és az ingatlanbefektetőknek nem volt pénzforgalmuk ahhoz, hogy folyamatosan fizessék az üres befektetési ingatlanjaik jelzálogkölcsönét, miközben kivárták a gazdaság. Nem voltak meg a szükséges mély zsebek.

Ha ingatlant vásárol megfordításhoz, akkor is bátorságot igényel. Lehet, hogy az ingatlan nem kerül eladásra olyan gyorsan, mint gondoltad volna, és elegendő készpénzzel kell rendelkezned a jelzálog fedezésére, amíg az ingatlan elad. Szembe kell néznie azzal a döntéssel, hogy vagy ragaszkodik hozzá, és vár, vagy alacsonyabb áron eladja. A belek össze kell kapcsolniuk tudással, készséggel és intuícióval, hogy hatékonyak legyenek.

Alsó vonal

Az ingatlan jó befektetés lehet, ha oktatja magát, és a megfelelő módon jár el. Ha ingatlant szeretne használni a nyugdíjjövedelem állandó forrásának felépítéséhez, gyakoroljon türelmet és szisztematikusan dolgozzon jövedelemtermelő ingatlanok portfóliójának összeállításakor.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vai nekustamais īpašums ir labs ieguldījums pensijā?

Vai nekustamais īpašums ir labs ieguldījums pensijā? Tas noteikti var, un daudzi cilvēki ir nodrošinājuši ērtu dzīvesveidu, izveidojot nekustamo īpašumu portfeli.

Tomēr nekas nav 100% garantēts, un daži nožēlojami zaudē savu kreklu un visu pārējo līdz ar to. Lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, nepieciešamas zināmas zināšanas, prasmes, intuīcija un iekšas. Ja jums ir šīs īpašības un jūs to darāt pareizi, nekustamais īpašums var būt lielisks ieguldījums.

Paaugstiniet savas zināšanas par nekustamo īpašumu

Kā jebkurai profesijai, lai tajā būtu labi, jums jāzina, ko darāt. Ieguldījumus nekustamajā īpašumā varat pārvērst par profesiju, kas ļauj jums daudz brīvā laika, taču esiet gatavs ieguldīt gadus un pacietību.

Ir daudz reklamētu semināru par to, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, un, lai gan daži, iespējams, ir pienācīgi, citi galu galā jums izmaksās tūkstošiem dolāru par neko citu kā par daudzām biroja saistvielām. Ja nopietni domājat par nekustamā īpašuma pārvēršanu par labu ieguldījumu, sāciet, lasot grāmatas par nekustamā īpašuma ieguldīšanu, kuras sarakstījis cienījams eksperts, piemēram, Džons T. Rīds. Labs sākums ir Reed’s How to Started in Investing Real Estate .

Roberts Kiyosaki ir publicējis daudzas labi pazīstamas grāmatas, tostarp Bagāts tētis, Nabaga tētis un Negodīgas priekšrocības. Daži uzskata, ka viņa grāmatas jūs aizrauj un saviļņo, un tās ir vērts lasīt, taču tās var nebūt pilnīgi objektīvs priekšstats par to, kas nepieciešams, lai veiktu labus ieguldījumus nekustamajā īpašumā, turpretī Džona T. Rīda grāmatās parasti ir daudz lietojamu zināšanu jebkurš lajs.

Spodriniet savas prasmes

Ir daudz veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Daži izvēlas spekulēt, meklējot zemes gabalu, kuru var pārvērst, vai māju, kuru var pārveidot un ātri pārdot augošā tirgū. Citi pastāvīgi meklē ienākumus veidojošus īpašumus; vai nu komerciālas biroja telpas, dzīvokļi vai dupleksi, vai dzīvojamās mājas, kuras viņi var izīrēt.

Novērtējiet savas prasmes un pieejamo kapitālu, lai noteiktu, kā izvēlēties pirmos ieguldījumus. Tiem, kuriem ir cieša saikne ar savas pilsētas attīstības plāniem, var būt prasme pamanīt pievilcīgus zemes gabalus. Tie, kuriem ir līgumslēdzēju kontakti, iespējams, varēs pārveidot darbus ar atlaidi.

Daudzi finansiāli neatkarīgi cilvēki ir izveidojuši savus nekustamo īpašumu portfeļus ar ienākumus veidojošiem īpašumiem. Tas prasa ilgtermiņa skatījumu un spēju griezt skaitļus. Pirms īres īpašuma iegādes jāņem vērā vairākas lietas, piemēram, iespējamā vakanču likme. Maz ticams, ka jūsu īpašumu izīrēs 365 dienas gadā, gadu no gada. Cilvēki dažreiz aizmirst aprēķinos ņemt vērā šādas detaļas un var pārsniegt gaidītos ienākumus.

Ieguldot nekustamajā īpašumā, ir jāņem vērā arī uzskaites prasības un nodokļu apsvērumi. Nomas nekustamā īpašuma nodokļa atskaitīšana dažiem darbojas, taču tā nav brīva nauda. Nolietojums var palīdzēt aizsargāt dažus pašreizējos ienākumus no nodokļiem, bet nolietojums tiek atgūts vēlāk, tāpēc arī tās nav bezmaksas pusdienas.

Attīstiet savu intuīciju

Par nekustamo īpašumu ir divi vārdi, kurus jūs, visticamāk, esat dzirdējuši. Pirmais ir “atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta”. Tā ir taisnība. Jums ir jābūt intuīcijai par to, kādi pilsētas rajoni var kļūt populāri un no kuriem rajoniem jāatturas. Lēnas ekonomikas apstākļos īres nekustamo īpašumu īpašās vietās joprojām būs liels pieprasījums. Tomēr nesteidzieties iegādāties kādu īpašumu, ja vien jūs neesat pazīstams ar apkārtni.

Izvairieties no kļūdas sajaukt intuīciju ar entuziasmu. Kad no 2004. gada līdz 2006. gadam uzplauka nekustamais īpašums, daudzi cilvēki ienāca tieši tajā vietā. Interesanti, ka daudzi tā sauktie nekustamā īpašuma guru klusi sāka pārdot savus īpašumus aptuveni tajā pašā laikā. Viņu intuīcija apvienojumā ar prasmi lika viņiem iziet un dažus gadus sēdēt malā.

Dažreiz tas prasa iekšas

Vēl viens izplatīts teiciens ir tāds, ka “nekustamais īpašums aizņem dziļas kabatas”, kas parasti atbilst patiesībai. Jums būs jāmaksā īpašuma nodokļi, laiki, kad īres īpašums var būt brīvs, kamēr jums joprojām ir jāmaksā hipotēka, kā arī remonta un apkopes izmaksas, kas jāveic.

Kredītplecs (aizņemšanās pirkšanai) var būt efektīva nekustamā īpašuma portfeļa veidošanas stratēģija, ja to veic uzmanīgi. Nomājot nekustamo īpašumu tāpat kā ar visu citu, izmantojot sviras, jūs pērkat aktīvu par kāda cita naudu. Tas ir lieliski, taču tam ir risks; pārāk daudz sviras var būt bīstami.

Laika posmā no 2009. līdz 2011. gadam daudzi cilvēki vēroja viņu nekustamo īpašumu portfeļu ciešanas, jo viņi bija izmantojuši pārāk daudz sviras, un daudzi zaudēja visus savus īpašumus. Tipisks scenārijs daudziem parādījās, kad ekonomika palēninājās, kad daži īrnieki pārcēlās, citi ienākumu avoti samazinājās, un nekustamā īpašuma ieguldītājiem nebija naudas plūsmas, lai turpinātu maksāt hipotēkas par brīvajiem ieguldījumu īpašumiem, gaidot ekonomiku. Viņiem nebija vajadzīgo dziļo kabatu.

Īpašuma pirkšana, lai uzsistos, prasa arī iekšas. Īpašums var netikt pārdots tik ātri, kā jūs domājāt, un jums ir jābūt pietiekami daudz naudas, lai segtu hipotēku, līdz īpašums tiek pārdots. Jums būs jāsaskaras ar lēmumu vai nu pakārt pie tā un gaidīt, vai arī pārdot par zemāku cenu. Zarnas jāapvieno ar zināšanām, prasmēm un intuīciju, lai tās būtu efektīvas.

Apakšējā līnija

Nekustamais īpašums var būt labs ieguldījums, ja jūs izglītojat sevi un rīkojaties pareizi. Ja vēlaties izmantot nekustamo īpašumu, lai izveidotu stabilu pensijas ienākumu avotu, veidojiet pacietību un sistemātiski strādājiet, veidojot ienākumus veidojošu īpašumu portfeli.

Ahmad Faishal

L’immobilier est-il un bon investissement pour la retraite?

L’immobilier est-il un bon investissement pour la retraite? C’est certainement possible, et de nombreuses personnes ont obtenu un style de vie confortable en construisant un portefeuille de propriétés immobilières.

Cependant, rien n’est garanti à 100% et certaines personnes malheureuses perdent leur chemise, et tout le reste avec. Il faut un certain nombre de connaissances, de compétences, d’intuition et de courage pour investir dans l’immobilier. Si vous avez ces caractéristiques et que vous le faites correctement, l’immobilier peut être un excellent investissement.

Boostez vos connaissances en immobilier

Comme toute profession, pour être bon, il faut savoir ce que l’on fait. Vous pouvez transformer l’investissement immobilier en un métier qui vous laisse beaucoup de temps libre, mais soyez prêt à investir des années et de la patience.

Il y a beaucoup de séminaires annoncés sur la façon d’investir dans l’immobilier, et si certains sont probablement décents, d’autres finiront par vous coûter des milliers de dollars pour rien de plus que beaucoup de classeurs de bureau. Si vous envisagez sérieusement de transformer l’immobilier en un bon investissement, commencez par lire des livres sur l’investissement immobilier rédigés par un expert réputé comme John T. Reed. Un bon point de départ est avec Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki a publié de nombreux livres bien connus, notamment Rich Dad, Poor Dad et Unfair Advantage. Certains trouvent que ses livres vous enthousiasment et vous enthousiasment, et valent la peine d’être lus, mais peuvent ne pas présenter une vision complètement objective de ce qu’il faut pour faire de bons investissements immobiliers, alors que les livres de John T. Reed ont tendance à avoir beaucoup de connaissances utilisables pour tout profane.

Polissez vos compétences

Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Certains choisissent de spéculer, à la recherche d’un terrain qu’ils peuvent retourner ou d’une maison qu’ils peuvent remodeler et vendre rapidement sur un marché en hausse. D’autres recherchent constamment des propriétés génératrices de revenus; soit des bureaux commerciaux, des appartements ou des duplex, soit des maisons résidentielles qu’ils peuvent louer.

Évaluez vos compétences et le capital disponible pour déterminer comment choisir vos premiers investissements. Ceux qui ont des liens étroits avec les plans de développement de leur ville peuvent avoir le don de repérer des terrains attrayants. Ceux qui ont des contacts avec des entrepreneurs peuvent être en mesure de faire des rénovations à un prix réduit.

De nombreuses personnes financièrement indépendantes ont construit leur portefeuille immobilier avec des propriétés productrices de revenus. Cela nécessite une vision à long terme et la capacité de faire des calculs. Il y a plusieurs choses à considérer avant d’acheter un bien locatif, comme le taux d’inoccupation potentiel. Il est peu probable que votre propriété soit louée 365 jours par an, année après année. Les gens oublient parfois de prendre en compte de tels détails dans leurs calculs et peuvent finir par surestimer leur revenu attendu.

Il existe également des exigences en matière de tenue de registres et des considérations fiscales à traiter lors d’un investissement dans l’immobilier. La déduction de l’impôt foncier locatif fonctionne pour certains, mais ce n’est pas de l’argent gratuit. L’amortissement peut aider à protéger certains revenus actuels de l’impôt, mais l’amortissement est récupéré plus tard, ce n’est donc pas non plus un repas gratuit.

Développez votre intuition

Il y a deux dictons sur l’immobilier que vous avez probablement entendus. Le premier est “emplacement, emplacement, emplacement”. C’est vrai. Vous devez avoir une intuition sur les zones de la ville qui pourraient devenir populaires et les zones à éviter. Dans une économie lente, les biens immobiliers locatifs situés dans des emplacements solides resteront en forte demande. Cependant, ne vous lancez pas dans l’achat d’une propriété à moins que vous ne soyez familier avec la région.

Évitez l’erreur de confondre l’intuition et l’enthousiasme. Lorsque l’immobilier était en plein essor de 2004 à 2006, de nombreuses personnes se sont lancées immédiatement. Fait intéressant, bon nombre des soi-disant gourous de l’immobilier commençaient tranquillement à vendre leurs propriétés à peu près au même moment. Leur intuition, combinée à leur habileté, leur a dit de sortir et de rester à l’écart pendant quelques années.

Parfois, ça prend du cran

Un autre dicton commun est que «l’immobilier prend de grandes poches», ce qui est généralement vrai. Vous aurez des impôts fonciers à payer, des moments où une propriété locative peut être vacante alors que vous avez encore une hypothèque à payer, et le coût des réparations et de l’entretien qui doivent être effectués.

L’effet de levier (emprunter pour acheter) peut être une stratégie efficace pour constituer un portefeuille immobilier s’il est fait avec prudence. Avec l’immobilier locatif comme pour toute autre chose, lorsque vous utilisez l’effet de levier, vous achetez un actif avec l’argent de quelqu’un d’autre. C’est génial, mais cela comporte des risques; trop de levier peut être dangereux.

Entre 2009 et 2011, de nombreuses personnes ont vu leur portefeuille immobilier souffrir parce qu’elles avaient utilisé trop de levier financier, et beaucoup ont perdu toutes leurs propriétés. Un scénario typique s’est déroulé pour beaucoup alors que l’économie ralentissait, où quelques locataires ont déménagé, d’autres sources de revenus ont diminué et les investisseurs immobiliers n’avaient pas les liquidités nécessaires pour continuer à payer les hypothèques sur leurs immeubles de placement vacants en attendant la fin du économie. Ils n’avaient pas les poches profondes nécessaires.

L’achat d’une propriété à retourner prend trop de courage. La propriété pourrait ne pas se vendre aussi rapidement que vous le pensiez et vous devez avoir suffisamment de liquidités pour couvrir l’hypothèque jusqu’à ce que la propriété se vende. Vous serez confronté à la décision de vous y accrocher et d’attendre ou de le vendre à un prix inférieur. Les tripes doivent être combinées avec des connaissances, des compétences et de l’intuition pour être efficaces.

La ligne de fond

L’immobilier peut être un bon investissement si vous vous éduquez et procédez de la bonne manière. Si vous souhaitez utiliser l’immobilier pour vous constituer une source stable de revenu de retraite, faites preuve de patience et travaillez systématiquement pendant que vous construisez un portefeuille de propriétés productrices de revenus.

Ahmad Faishal

Kas kinnisvara on hea investeering pensioniks?

Kas kinnisvara annab hea pensioni investeeringu? Kindlasti saab ja paljud inimesed on kindlustanud mugava elustiili, luues kinnisvara portfelli.

Kuid miski pole 100% garanteeritud ja mõned õnnetud inimesed kaotavad särgi ja kõik muu koos sellega. Kinnisvarasse investeerimiseks on vaja teatavaid teadmisi, oskusi, intuitsiooni ja julgust. Kui teil on need omadused ja teete seda õigesti, võib kinnisvara olla suurepärane investeering.

Suurendage oma teadmisi kinnisvara kohta

Nagu iga elukutse, peate selles oskuslikuks saamiseks teadma, mida teete. Kinnisvarainvesteeringute saate muuta elukutseks, mis võimaldab teil palju vaba aega, kuid olge valmis investeerima aastaid ja kannatlikkust.

Reklaamis on palju seminare selle kohta, kuidas investeerida kinnisvarasse, ja kuigi mõned on ilmselt korralikud, maksavad teised lõpuks tuhandeid dollareid mitte millegi muu kui paljude kontorisidemete eest. Kui olete tõsine kinnisvara muutmine heaks investeeringuks, lugege kõigepealt kinnisvara investeerimist käsitlevaid raamatuid, mille on kirjutanud hea mainega ekspert nagu John T. Reed. Hea koht alustamiseks on Reedi artikkel Kuidas kinnisvara investeerimisega alustada .

Robert Kiyosaki on avaldanud palju tuntud raamatuid, sealhulgas “Rikas isa”, “Vaene isa” ja “Ebaõiglane eelis”. Mõned leiavad, et tema raamatud kütavad teid põnevile ja on väärt lugemist, kuid ei pruugi esitada täiesti objektiivset vaadet kinnisvarainvesteeringute tegemiseks, samas kui John T. Reedi raamatutes on tavaliselt iga võhik.

Poleeri oma oskusi

Kinnisvarasse investeerimiseks on palju võimalusi. Mõned otsustavad spekuleerida, otsides tükki maad, mida saab ümber pöörata, või maja, mida saaks ümber kujundada ja kasvaval turul kiiresti müüa. Teised otsivad järjekindlalt tulu teenivaid kinnisvara; kas äriruumid, korterid või dupleksid või elamud, mida nad saavad välja üürida.

Hinnake oma oskusi ja saadaolevat kapitali, et teha kindlaks, kuidas oma esimesi investeeringuid valida. Neil, kellel on tihedad sidemed oma linna arengukavadega, võib olla oskus atraktiivsete maatükkide märkamiseks. Need, kellel on töövõtjate kontaktid, võivad saada ümberehitusi allahindlusega.

Paljud rahaliselt sõltumatud inimesed on oma kinnisvaraportfellid loonud tulu teenivate kinnisvaradega. See nõuab pikaajalist vaadet ja võimet numbreid krimpsutada. Enne üürikinnisvara ostmist tuleb arvestada mitmete asjadega, näiteks potentsiaalse vakantsuse määr. Tõenäoliselt ei rendita teie vara 365 päeva aastas, aasta-aastalt. Inimesed unustavad mõnikord sellised üksikasjad oma arvutustesse arvestada ja võivad lõpuks oodatava sissetuleku üle hinnata.

Samuti on kinnisvarasse investeerimisel arvestusnõuded ja maksukaalutlused. Üürikinnisvara maksu mahaarvamine töötab mõnel, kuid see pole vaba raha. Amortisatsioon võib aidata varjata mõnda praegust maksustamistulu, kuid amortisatsioon võetakse tagasi hiljem, nii et see pole ka tasuta lõunasöök.

Arenda oma intuitsiooni

Kinnisvara kohta on kaks ütlust, mida olete kõige tõenäolisemalt kuulnud. Esimene neist on „asukoht, asukoht, asukoht”. See on tõsi. Teil peab olema intuitsioon selle kohta, millised linnapiirkonnad võivad populaarseks saada ja millistest piirkondadest eemale hoida. Aeglases majanduses on kindlates asukohtades renditud kinnisvara nõudlus endiselt suur. Ärge aga hüppage kinnisvara ostmisele, kui te pole piirkonnaga tuttav.

Vältige intuitsiooni ja entusiasmi segiajamise viga. Kui kinnisvara aastatel 2004–2006 õitses, hüppasid paljud inimesed otse sisse. Huvitaval kombel hakkasid paljud nn kinnisvaragurud vaikselt samal ajal oma osalusi müüma. Nende sisetunne koos oskustega käskis neil välja tulla ja paar aastat kõrvalt istuda.

Mõnikord võtab see sisikonda

Teine levinud ütlus on see, et “kinnisvara võtab sügavaid taskuid”, mis üldiselt kehtib. Teil tuleb tasuda kinnisvara maksud, ajad, kus üürikinnisvara võib olla vaba, kui teil on veel hüpoteek maksta, ning tehtavate remondi- ja hoolduskulud.

Finantsvõimendus (ostmiseks laenamine) võib olla tõhus strateegia kinnisvaraportfelli loomiseks, kui seda tehakse ettevaatlikult. Üürikinnisvara puhul, nagu ka mis tahes muu puhul, ostate võimenduse kasutamisel vara kellegi teise raha eest. See on suurepärane, kuid sellega kaasneb risk; liiga suur võimendus võib olla ohtlik.

Ajavahemikul 2009–2011 nägid paljud inimesed, et nende kinnisvaraportfellid kannatavad, kuna nad on kasutanud liiga palju finantsvõimendust, ja paljud kaotasid kogu oma vara. Tüüpiline stsenaarium mängis paljude jaoks majanduse aeglustumist, kus mõned üürnikud kolisid välja, muud sissetulekuallikad vähenesid ja kinnisvarainvestoritel ei olnud rahavoogu, et jätkata oma vaba kinnisvara hüpoteekide maksmist, oodates samas majandus. Neil puudusid vajalikud sügavad taskud.

Kinnisvara ostmine klappimiseks võtab ka sisikonda. Kinnisvara ei pruugi nii kiiresti müüa, kui arvasite, ja hüpoteegi katmiseks peab teil olema piisavalt raha, kuni kinnisvara müüb. Teid ootab ees otsus, kas teete selle küljes kinni ja ootate või müüte madalama hinnaga. Tõhususe saavutamiseks tuleb sisikond ühendada teadmiste, oskuste ja intuitsiooniga.

Alumine rida

Kinnisvara võib olla hea investeering, kui harite ennast ja lähete sellega õigesti. Kui soovite kinnisvara kasutada kindla pensionituluallika loomiseks, kasutage kannatlikkust ja tehke süstemaatiliselt tööd, kui loote tulu teenivate kinnisvarade portfelli.

Ahmad Faishal

Er fast ejendom en god investering til pensionering?

Gør fast ejendom en god pensionsinvestering? Det kan det bestemt, og mange mennesker har sikret sig en behagelig livsstil ved at opbygge en portefølje af fast ejendom.

Intet er dog 100% garanteret, og nogle uheldige mennesker mister deres skjorte og alt andet sammen med det. Det kræver en vis mængde viden, dygtighed, intuition og mod at investere i fast ejendom. Hvis du har disse egenskaber, og du gør det rigtigt, kan fast ejendom være en god investering.

Øg din ejendomskendskab

Som ethvert erhverv skal du vide, hvad du laver for at være god til det. Du kan forvandle investering i fast ejendom til et erhverv, der giver dig meget fritid, men vær klar til at investere år og tålmodighed.

Der er masser af seminarer, der annonceres om, hvordan man investerer i fast ejendom, og mens nogle sandsynligvis er anstændige, vil andre ende med at koste dig tusindvis af dollars for intet mere end en masse kontorbindere. Hvis du mener det alvorligt med at gøre fast ejendom til en god investering, skal du starte med at læse bøger om investering i fast ejendom skrevet af en velrenommeret ekspert som John T. Reed. Et godt sted at starte er med Reeds Sådan kommer du i gang med investering i fast ejendom .

Robert Kiyosaki har udgivet mange kendte bøger, herunder Rich Dad, Poor Dad og Unfair Advantage. Nogle finder ud af, at hans bøger får dig til at blive fyret op og ophidset og værd at læse, men præsenterer måske ikke et helt objektivt syn på, hvad der kræves for at foretage gode ejendomsinvesteringer, mens John T. Reeds bøger har tendens til at have masser af brugbar viden til enhver lægmand.

Poler dine færdigheder

Der er mange måder at investere i fast ejendom på. Nogle vælger at spekulere, på udkig efter et stykke jord, de kan vende, eller et hus, de kan ombygge og hurtigt sælge på et stigende marked. Andre ser konsekvent efter indkomstproducerende ejendomme; enten kommercielle kontorlokaler, lejligheder eller duplekser eller boliger, de kan leje ud.

Vurder dine færdigheder og disponible kapital for at bestemme, hvordan du vælger dine første investeringer. Dem, der har tæt tilknytning til udviklingsplanerne for deres by, kan have evnen til at få øje på attraktive jordstykker. Dem med entreprenørkontakter kan muligvis få remodeller udført med rabat.

Mange økonomisk uafhængige mennesker har bygget deres ejendomsporteføljer med indkomstproducerende ejendomme. Dette kræver en langsigtet visning og evnen til at knuse numre. Der er flere ting, du skal overveje, før du køber en lejebolig, f.eks. Den potentielle ledighed. Det er usandsynligt, at din ejendom lejes 365 dage om året, år efter år. Folk glemmer undertiden at indregne detaljer som dette i deres beregninger og kan ende med at overvurdere deres forventede indkomst.

Der er også arkiveringskrav og skattemæssige overvejelser at håndtere, når man investerer i fast ejendom. Skattefradraget for leje af fast ejendom fungerer for nogle, men det er ikke gratis penge. Afskrivning kan hjælpe med at beskytte nogle aktuelle indtægter fra beskatning, men afskrivninger genvindes senere, så det heller ikke er en gratis frokost.

Udvikl din intuition

Der er to ordsprog om fast ejendom, som du sandsynligvis har hørt. Den første er “placering, placering, placering.” Det er sandt. Du skal have en intuition om, hvilke byområder der kan blive populære, og hvilke områder du skal holde dig væk fra. I en langsom økonomi vil udlejningsejendomme på solide steder forblive i høj efterspørgsel. Men spring ikke ind i at købe et stykke ejendom, medmindre du er fortrolig med området.

Undgå fejlen med at forveksle intuition med entusiasme. Da fast ejendom blomstrede i 2004 til 2006, sprang mange mennesker lige ind. Interessant nok begyndte mange af de såkaldte ejendomsguruer stille og roligt at sælge deres kapital på omtrent samme tid. Deres intuition kombineret med dygtighed bad dem om at gå ud og sidde på sidelinjen i et par år.

Nogle gange tager det tarmene

Et andet almindeligt ordsprog er, at “fast ejendom tager dybe lommer”, hvilket generelt gælder. Du har ejendomsskat at betale, tidspunkter, hvor en udlejningsejendom kan være ledig, mens du stadig har et pant at betale, og omkostningerne ved reparationer og vedligeholdelse, der skal udføres.

Gearing (lån til køb) kan være en effektiv strategi til opbygning af en ejendomsportefølje, hvis det gøres med omhu. Med udlejningsejendom som med alt andet, når du bruger gearing, køber du et aktiv med andres penge. Dette er fantastisk, men det medfører risiko; for meget gearing kan være farligt.

I perioden fra 2009 til 2011 så mange mennesker deres ejendomsporteføljer lide, fordi de havde brugt for meget gearing, og mange mistede alle deres ejendomme. Et typisk scenario spillede ud for mange, da økonomien aftog, hvor nogle få lejere flyttede ud, andre indkomstkilder faldt, og ejendomsinvestorer ikke havde pengestrømmen til at fortsætte med at betale pantene på deres ledige investeringsejendomme, mens de ventede på økonomi. De havde ikke de dybe lommer, der var nødvendige.

At købe en ejendom til at vende kræver også tarm. Ejendommen sælger muligvis ikke så hurtigt, som du troede, og du skal have nok kontanter til at dække pantet, indtil ejendommen sælger. Du vil blive stillet over for en beslutning om enten at hænge på det og vente eller sælge det til en lavere pris. Tarme skal kombineres med viden, dygtighed og intuition for at være effektive.

Bundlinjen

Fast ejendom kan være en god investering, hvis du uddanner dig selv og gør det på den rigtige måde. Hvis du vil bruge fast ejendom til at opbygge en stabil kilde til pensionsindkomst, skal du udvise tålmodighed og arbejde systematisk, mens du bygger en portefølje af indkomstproducerende ejendomme.

Ahmad Faishal

Добра инвестиция за пенсиониране ли е недвижимите имоти?

Дали недвижимите имоти правят добра инвестиция за пенсиониране? Със сигурност може и много хора са си осигурили комфортен начин на живот, като са изградили портфолио от имоти.

Нищо обаче не е гарантирано на 100% и някои нещастни хора губят ризата си, а и всичко останало заедно с нея. За инвестиране в недвижими имоти са необходими известни количества знания, умения, интуиция и смелост. Ако имате тези характеристики и го направите правилно, недвижимите имоти могат да бъдат страхотна инвестиция.

Увеличете знанията си за недвижими имоти

Като всяка професия, за да бъдеш добър в нея, трябва да знаеш какво правиш. Можете да превърнете инвестицията в недвижими имоти в професия, която ви позволява много свободно време, но бъдете готови да инвестирате години и търпение.

Има много рекламирани семинари за това как да инвестирате в недвижими имоти и въпреки че някои вероятно са прилични, други в крайна сметка ще ви струват хиляди долари за нищо повече от много офис брошури. Ако сериозно искате да превърнете недвижимите имоти в добра инвестиция, започнете с четене на книги за инвестиране в недвижими имоти, написани от уважаван експерт като Джон Т. Рийд. Добро място да започнете е с „ Как да започнем с инвестирането в недвижими имоти“ на Рийд .

Робърт Кийосаки е публикувал много добре познати книги, включително „Богат татко“, „Беден татко“ и „Нечестно предимство“. Някои откриват, че книгите му ви разпалват и вълнуват и си заслужава да ги прочетете, но може да не представят напълно обективен поглед върху това, което е необходимо, за да се направят добри инвестиции в недвижими имоти, докато книгите на Джон Т. Рийд са склонни да имат много полезни знания за всеки неспециалист.

Полирайте уменията си

Има много начини да инвестирате в недвижими имоти. Някои избират да спекулират, търсейки парче земя, което могат да обърнат, или къща, която могат да реконструират и бързо да продадат на нарастващ пазар. Други последователно търсят имоти, които носят доход; или търговски офис площи, апартаменти или дуплекси, или жилищни домове, които могат да отдават под наем.

Оценете вашите умения и наличен капитал, за да определите как да предприемете избора на първите си инвестиции. Тези, които са тясно обвързани с плановете за развитие на техния град, може да имат умение да забелязват атрактивни парчета земя. Тези, които имат контакти с изпълнители, може да могат да извършват реконструкции с отстъпка.

Много финансово независими хора са изградили портфейлите си с недвижими имоти с имоти, които носят доход. Това изисква дългосрочен оглед и възможност за смачкване на числа. Има няколко неща, които трябва да имате предвид, преди да купите имот под наем, като потенциалния процент на свободни места. Малко вероятно е вашият имот да бъде нает 365 дни в годината, година след година. Хората понякога забравят да вземат предвид такива подробности в своите изчисления и в крайна сметка могат да надценят очакваните си доходи.

Съществуват също изисквания за водене на записи и данъчни съображения, с които да се справяте, когато инвестирате в недвижими имоти. Приспадането на данъка върху недвижимите имоти под наем работи за някои, но това не са безплатни пари. Амортизацията може да помогне за защитата на някои текущи приходи от данъчно облагане, но амортизацията се възвръща по-късно, така че и това не е безплатен обяд.

Развийте интуицията си

Има две думи за недвижими имоти, които най-вероятно сте чували. Първият е „местоположение, местоположение, местоположение.“ Вярно е. Трябва да имате интуиция за това кои райони на града могат да станат популярни и кои области да останете далеч. При бавна икономика наемите недвижими имоти на солидни места ще останат в голямо търсене. Въпреки това, не се впускайте в покупката на имот, освен ако не сте запознати с района.

Избягвайте грешката да объркате интуицията с ентусиазъм. Когато недвижимите имоти процъфтяваха през 2004 до 2006 г., много хора скочиха направо. Интересното беше, че много от така наречените гурута на недвижими имоти започнаха тихо да продават своите притежания по едно и също време. Интуицията им, съчетана с умения, им казваше да излязат и да седнат отстрани за няколко години.

Понякога това отнема вътрешностите

Друга често срещана поговорка е, че „недвижимите имоти отнемат дълбоки джобове“, което обикновено е вярно. Ще трябва да плащате данъци върху имуществото, моменти, когато имот под наем може да е свободен, докато все още имате ипотека, както и разходите за ремонт и поддръжка, които трябва да бъдат направени.

Ливъриджът (заеми за покупка) може да бъде ефективна стратегия за изграждане на портфолио от недвижими имоти, ако се прави внимателно. С недвижими имоти под наем, както и с всичко друго, когато използвате ливъридж, купувате актив с чужди пари. Това е чудесно, но идва с риск; твърде много лостове могат да бъдат опасни.

В периода от 2009 до 2011 г. много хора наблюдаваха как техните портфейли от недвижими имоти страдат, защото бяха използвали твърде много лостове и много загубиха всичките си имоти. Типичен сценарий се разиграва за мнозина, тъй като икономиката се забавя, където няколко наематели се изселват, други източници на доходи намаляват, а инвеститорите в недвижими имоти не разполагат с паричен поток, за да продължат да плащат ипотеките върху свободните си инвестиционни имоти, докато изчакват икономика. Те нямаха нужните дълбоки джобове.

Купуването на имот, който да обърнете, също отнема смелост. Имотът може да не се продаде толкова бързо, колкото си мислехте, и трябва да имате достатъчно пари, за да покриете ипотеката, докато имотът се продаде. Ще бъдете изправени пред решение да се придържате към него и да изчакате или да го продадете на по-ниска цена. Червата трябва да се комбинират със знания, умения и интуиция, за да бъдат ефективни.

Долния ред

Недвижимите имоти могат да бъдат добра инвестиция, ако се образовате и се заемете с правилния път. Ако искате да използвате недвижими имоти, за да изградите стабилен източник на пенсионни доходи, проявявайте търпение и работете систематично, докато изграждате портфолио от имоти, генериращи доход.

Ahmad Faishal

האם נדל”ן הוא השקעה טובה לפנסיה?

האם נדל”ן עושה השקעה טובה לפנסיה? זה בהחלט יכול, ואנשים רבים הבטיחו אורח חיים נוח על ידי בניית תיק של נכסי נדל”ן.

עם זאת, שום דבר לא מובטח ב 100% וכמה אנשים אומללים מאבדים את החולצה שלהם, וכל השאר יחד עם זה. נדרש כמות מסוימת של ידע, מיומנות, אינטואיציה ואומץ כדי להשקיע בנדל”ן. אם יש לך מאפיינים אלה, ואתה עושה זאת נכון, נדל”ן יכול להיות השקעה נהדרת.

שפר את הידע שלך בתחום הנדל”ן

כמו כל מקצוע, כדי להיות טובים בזה, אתה צריך לדעת מה אתה עושה. תוכלו להפוך השקעות נדל”ן למקצוע שמאפשר לכם זמן פנוי רב, אך היו מוכנים להשקיע שנים וסבלנות.

ישנם המון סמינרים המפורסמים כיצד להשקיע בנדל”ן, ולמרות שחלקם ככל הנראה הגונים, בסופו של דבר אחרים יעלו לך אלפי דולרים תמורת הרבה יותר קלסרים משרדיים. אם אתה מתכוון להפוך את הנדל”ן להשקעה טובה, התחל בקריאת ספרים בנושא השקעות נדל”ן שנכתבו על ידי מומחה מכובד כמו ג’ון טי ריד. מקום טוב להתחיל בו הוא כיצד להתחיל בעבודה בהשקעות נדל”ן של ריד .

רוברט קיוסאקי פרסם ספרים ידועים רבים ביניהם אבא עשיר, אבא מסכן ויתרון לא הוגן. יש מי שמוצא שספריו מלהיבים אתכם ונרגשים, וכדאי לקרוא אותם, אך אולי אינם מציגים מבט אובייקטיבי לחלוטין על מה שנדרש בכדי לבצע השקעות נדל”ן טובות, בעוד שספריו של ג’ון ט. ריד נוטים להיות בעלי ידע שמיש לשימוש. כל הדיוט.

פוליש את הכישורים שלך

ישנן דרכים רבות להשקיע בנדל”ן. יש הבוחרים לשער, מחפשים פיסת אדמה שהם יכולים להעיף, או בית שהם יכולים לשפץ ולמכור במהירות בשוק עולה. אחרים מחפשים בעקביות נכסים מניבים; או שטחי משרדים מסחריים, דירות או דופלקסים, או בתי מגורים שהם יכולים להשכיר.

העריך את כישוריך וההון הזמין שלך כדי לקבוע כיצד תוכל לבחור את ההשקעות הראשונות שלך. בעלי קשרים הדוקים לתוכניות הפיתוח של עירם עשויים להיות בעלי יכולת לזהות פיסות אדמה אטרקטיביות. בעלי קשרים קבלניים יוכלו לבצע שיפוצים בהנחה.

אנשים עצמאיים כלכלית רבים בנו את תיקי הנדל”ן שלהם עם נכסים מניבים. זה דורש מבט ארוך טווח ויכולת לרסק מספרים. יש לקחת בחשבון כמה דברים לפני שאתה קונה נכס להשכרה, כמו למשל שיעור הפנויים הפנויים. סביר להניח שהנכס שלך לא יושכר 365 יום בשנה, שנה אחר שנה. אנשים שוכחים לפעמים להכניס פרטים כאלה לחישובים שלהם ויכולים בסופו של דבר להגזים בהכנסותיהם הצפויות.

יש גם דרישות רישום ושיקולי מס שיש להתמודד איתם בעת השקעה בנדל”ן. ניכוי מס מקרקעין בשכירות עובד עבור חלקם, אך לא מדובר בכסף בחינם. פחת עשוי לסייע בהגנה על חלק מההכנסות השוטפות ממיסוי, אך הפחת נתפס מחדש מאוחר יותר כך שגם זו אינה ארוחת צהריים בחינם.

לפתח את האינטואיציה שלך

ישנן שתי אמירות על נדל”ן שסביר להניח ששמעת. הראשון הוא “מיקום, מיקום, מיקום”. זה נכון. אתה צריך אינטואיציה לגבי אילו אזורים בעיר עשויים להפוך לפופולריים, ומאילו אזורים להתרחק. בכלכלה איטית, נכסי נדל”ן להשכרה במקומות מוצקים יישארו מבוקשים מאוד. עם זאת, אל תקפצו לרכוש פיסת נכס אלא אם אתם מכירים את האזור.

הימנע מהטעות של בלבול אינטואיציה עם התלהבות. כאשר הנדל”ן פרח בשנים 2004-2006, אנשים רבים קפצו פנימה. מעניין לציין שרבים מגורוסי הנדל”ן כביכול החלו למכור בשקט בשקט את אחזקותיהם. האינטואיציה שלהם, בשילוב עם מיומנות, אמרו להם לצאת ולשבת בצד כמה שנים.

לפעמים זה לוקח אומץ

אמירה נפוצה נוספת היא כי “נדל”ן לוקח כיסים עמוקים”, שבדרך כלל נכון. יהיו לך ארנונה לשלם, זמנים שבהם נכס להשכרה עשוי להיות ריק בעוד שיש לך משכנתא לשלם, ועלות התיקונים והתחזוקה שצריך לעשות.

מינוף (הלוואה לקנייה) יכול להיות אסטרטגיה יעילה לבניית תיק נדל”ן אם נעשה בזהירות. בנדל”ן להשכרה כמו בכל דבר אחר, כשאתה משתמש במינוף אתה קונה נכס בכסף של מישהו אחר. זה נהדר, אבל זה בא עם סיכון; מינוף רב מדי יכול להיות מסוכן.

בתקופה שבין 2009 ל 2011, אנשים רבים צפו בתיקי הנדל”ן שלהם סובלים מכיוון שהשתמשו ביותר מדי מינוף, ורבים איבדו את כל הנכסים שלהם. תרחיש אופייני התרחש בקרב רבים ככל שהכלכלה האטה, כאשר כמה שוכרים עברו להתגורר, מקורות הכנסה אחרים ירדו, ולמשקיעי הנדל”ן לא היה את תזרים המזומנים להמשיך ולשלם את המשכנתאות על נכסי ההשקעה הריקים שלהם בזמן שהמתינו כַּלְכָּלָה. לא היו להם הכיסים העמוקים הדרושים.

קניית נכס כדי להעיף דורשת גם אומץ. הנכס לא יכול להימכר במהירות כפי שחשבתם, וחייבים להיות לכם מספיק מזומנים בכדי לכסות את המשכנתא עד שהנכס ימכר. תעמוד בפני החלטה להיאחז בה ולחכות או למכור אותה במחיר נמוך יותר. צריך לשלב מעיים עם ידע, מיומנות ואינטואיציה כדי להיות יעילים.

בשורה התחתונה

נדל”ן יכול להיות השקעה טובה אם אתה מחנך את עצמך והולך בדרך הנכונה. אם ברצונך להשתמש בנדל”ן לבניית מקור קבוע להכנסה לפנסיה, הפעל סבלנות ועבוד באופן שיטתי בזמן שאתה בונה תיק נכסים מניבים.

Ahmad Faishal

Gayrimenkul Emeklilik İçin İyi Bir Yatırım mı?

Gayrimenkul iyi bir emeklilik yatırımı yapar mı? Kesinlikle olabilir ve birçok insan bir gayrimenkul mülkleri portföyü oluşturarak rahat bir yaşam tarzı sağlamıştır.

Ancak, hiçbir şey% 100 garantili değildir ve bazı talihsiz insanlar tişörtlerini ve bununla birlikte diğer her şeyi kaybeder. Gayrimenkule yatırım yapmak belli miktarda bilgi, beceri, sezgi ve cesaret gerektirir. Bu özelliklere sahipseniz ve bunu doğru yaparsanız, gayrimenkul harika bir yatırım olabilir.

Gayrimenkul Bilginizi Arttırın

Her meslek gibi, bunda iyi olmak için, ne yaptığını bilmelisin. Gayrimenkul yatırımını size bolca boş zaman sağlayan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllara ve sabra yatırım yapmaya hazır olun.

Gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair reklamı yapılan pek çok seminer var ve bazıları muhtemelen iyi olsa da, diğerleri size çok sayıda ofis bağlayıcıdan başka bir şey için binlerce dolara mal olacak. Mülkü iyi bir yatırıma dönüştürme konusunda ciddiyseniz, John T. Reed gibi saygın bir uzman tarafından yazılan emlak yatırımlarıyla ilgili kitapları okuyarak başlayın. Reed’in Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır başlıklı kitabı iyi bir başlangıç noktasıdır .

Robert Kiyosaki, Rich Dad, Poor Dad ve Adaletsiz Avantaj dahil olmak üzere birçok tanınmış kitap yayınladı. Bazıları kitaplarının sizi heyecanlandırdığını ve heyecanlandırdığını ve okumaya değer olduğunu fark ediyor, ancak iyi gayrimenkul yatırımları yapmak için ne gerektiğine dair tam anlamıyla objektif bir görüş sunmayabilir, oysa John T.Red’in kitapları, herhangi bir meslekten olmayan kişi.

Becerilerinizi Geliştirin

Gayrimenkule yatırım yapmanın çok sayıda yolu vardır. Bazıları spekülasyon yapmayı, çevirebilecekleri bir arazi parçası veya yükselen bir pazarda yeniden şekillendirip hızla satabilecekleri bir ev aramayı seçiyor. Diğerleri sürekli olarak gelir getiren mülkler arar; ya ticari ofis alanı, apartmanlar ya da dubleksler ya da kiralayabilecekleri konut evleri.

İlk yatırımlarınızı nasıl seçeceğinizi belirlemek için becerilerinizi ve mevcut sermayenizi değerlendirin. Şehirlerinin imar planlarıyla yakın bağları olanlar, çekici arazi parçalarını tespit etme konusunda ustalık sahibi olabilirler. Yüklenici ile temas kuranlar, indirimli olarak tadilat yaptırabilirler.

Mali açıdan bağımsız birçok insan, emlak portföylerini gelir getiren mülklerle oluşturmuştur. Bu, uzun vadeli bir görüş ve sayıları hesaplama becerisi gerektirir. Bir kiralık mülk satın almadan önce, olası boşluk oranı gibi göz önünde bulundurmanız gereken birkaç nokta vardır. Mülkünüzün her yıl 365 gün kiralanması olası değildir. İnsanlar bazen bu gibi ayrıntıları hesaplamalarına dahil etmeyi unuturlar ve sonunda beklenen gelirlerini abartabilirler.

Gayrimenkule yatırım yaparken ilgilenilmesi gereken kayıt tutma gereklilikleri ve vergi hususları da vardır. Kiralık emlak vergisi indirimi bazıları için işe yarıyor, ancak bedava para değil. Amortisman, vergilendirmeden elde edilen bir miktar cari gelirin korunmasına yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar alınır, bu nedenle bu da ücretsiz bir öğle yemeği değildir.

Sezginizi Geliştirin

Emlak hakkında büyük olasılıkla duyduğunuz iki söz var. İlki “konum, konum, konum” dur. Bu doğru. Şehrin hangi bölgelerinin popüler olabileceği ve hangi bölgelerden uzak durmanız gerektiği konusunda bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Yavaş bir ekonomide, sağlam yerlerdeki kiralık emlak mülkleri yüksek talep görmeye devam edecektir. Ancak, bölgeye aşina değilseniz bir mülk satın almaya atlamayın.

Sezgi ile coşkuyu karıştırma hatasından kaçının. 2004-2006 yılları arasında emlak patlaması yaşandığında, birçok insan hemen devreye girdi. İlginçtir ki, sözde emlak gurularının çoğu aynı anda sessizce varlıklarını satmaya başladılar. Sezgileri, beceriyle birleştiğinde, çıkıp birkaç yıl kenarda oturmalarını söyledi.

Bazen Cesaret Alır

Diğer bir yaygın söz, “gayrimenkulün çok fazla yer kapladığı” dır ve bu da genellikle doğrudur. Ödenecek emlak vergileri, bir kiralık mülkün hala ödenecek bir ipoteğiniz varken boş olabileceği zamanlar ve yapılması gereken onarım ve bakım masrafları olacak.

Kaldıraç (satın almak için borçlanma), dikkatli yapılırsa bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir. Diğer her şeyde olduğu gibi kiralık emlak ile, kaldıraç kullandığınızda, başkasının parasıyla bir varlık satın alırsınız. Bu harika, ancak riskli geliyor; çok fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.

2009’dan 2011’e kadar olan dönemde birçok kişi, çok fazla kaldıraç kullandıkları için gayrimenkul portföylerinin zarar görmesine şahit oldu ve birçoğu tüm mülklerini kaybetti. Ekonomi yavaşlarken, birkaç kiracının taşındığı, diğer gelir kaynaklarının düştüğü ve gayrimenkul yatırımcılarının boş yatırım mülkleri üzerindeki ipotekleri ödemeye devam ederken nakit akışının olmadığı tipik bir senaryo, birçok kişi için oynandı. ekonomi. İhtiyaç duyulan derin ceplere sahip değillerdi.

Çevirmek için bir mülk satın almak da cesaret ister. Mülk, düşündüğünüz kadar hızlı satılmayabilir ve mülk satılıncaya kadar ipoteği karşılayacak kadar nakit paranız olmalıdır. Ya tutunup beklemek ya da daha düşük bir fiyata satma kararı ile karşı karşıya kalacaksınız. Etkili olması için bağırsaklar bilgi, beceri ve sezgiyle birleştirilmelidir.

Alt çizgi

Kendinizi eğitirseniz ve doğru şekilde devam ederseniz, gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Sabit bir emeklilik geliri kaynağı oluşturmak için gayrimenkul kullanmak istiyorsanız, sabırlı olun ve gelir getiren mülklerden oluşan bir portföy oluştururken sistematik olarak çalışın.

Ahmad Faishal

Onko kiinteistö hyvä sijoitus eläkkeelle?

Onko kiinteistöillä hyvä eläkesijoitus? Se varmasti voi, ja monet ihmiset ovat turvaaneet mukavan elämäntavan rakentamalla kiinteistökannan.

Mikään ei kuitenkaan ole 100-prosenttisesti taattu ja jotkut valitettavat ihmiset menettävät paitansa ja kaiken muun sen mukana. Kiinteistöihin sijoittaminen vaatii tietyn määrän tietoa, taitoa, intuitiota ja rohkeutta. Jos sinulla on nämä ominaisuudet ja teet sen oikein, kiinteistö voi olla suuri sijoitus.

Paranna kiinteistötietojasi

Kuten mikä tahansa ammatti, sinun on tiedettävä, mitä teet, jotta voit olla siinä hyvä. Voit muuttaa kiinteistösijoituksen ammattiksi, joka antaa sinulle paljon vapaa-aikaa, mutta ole valmis sijoittamaan vuosia ja kärsivällisyyttä.

Kiinteistöihin sijoittamisesta on ilmoitettu runsaasti seminaareja, ja vaikka jotkut ovat todennäköisesti kunnollisia, toiset lopulta maksavat sinulle tuhansia dollareita vain paljon toimiston sideaineita. Jos olet tosissasi muuttamassa kiinteistöjä hyväksi sijoitukseksi, aloita lukemalla kirjat kiinteistösijoituksista, jonka on kirjoittanut hyvämaineinen asiantuntija, kuten John T.Reed. Hyvä aloituspaikka on Reedin ohjeet kiinteistösijoitusten aloittamiseen .

Robert Kiyosaki on julkaissut monia tunnettuja kirjoja, kuten Rich Dad, Poor Dad ja Unfair Advantage. Jotkut kokevat, että hänen kirjansa herättävät sinut innostumaan ja ovat lukemisen arvoisia, mutta eivät välttämättä anna täysin objektiivista näkemystä siitä, mitä tarvitaan hyvien kiinteistösijoitusten tekemiseen, kun taas John T. kukaan maallikko.

Kiillota taitosi

On olemassa lukuisia tapoja sijoittaa kiinteistöihin. Jotkut päättävät spekuloida, etsivät maata, jonka he voivat kääntää, tai talon, jonka he voivat uudistaa ja myydä nopeasti nousevilla markkinoilla. Toiset etsivät jatkuvasti tuloja tuottavia kiinteistöjä; joko liike-elämän toimistotilaa, huoneistoja tai duplex-asuntoja tai asuntokoteja, joita he voivat vuokrata.

Arvioi taitosi ja käytettävissä oleva pääomasi selvittääksesi, miten edetä ensimmäisten sijoitusten valitsemisessa. Niillä, joilla on läheiset siteet kaupunkinsa kehityssuunnitelmiin, voi olla taito huomata houkuttelevia maata. Ne, joilla on urakoitsijan yhteyshenkilöitä, voivat saada uudistuksia alennuksella.

Monet taloudellisesti itsenäiset ihmiset ovat rakentaneet kiinteistösalkunsa tuloja tuottavilla kiinteistöillä. Tämä edellyttää pitkän aikavälin näkymää ja kykyä murskata numeroita. Ennen vuokra-asunnon ostamista on otettava huomioon useita asioita, kuten mahdollinen vajaakäyttöaste. Kiinteistöäsi ei todennäköisesti vuokrata 365 päivää vuodessa, vuosi toisensa jälkeen. Ihmiset unohtavat joskus ottaa huomioon tällaiset yksityiskohdat laskelmissaan ja voivat lopulta yliarvioida odotetut tulonsa.

Kiinteistösijoituksissa on otettava huomioon myös kirjanpitovaatimukset ja verotukselliset näkökohdat. Vuokra-kiinteistöverovähennys toimii joillekin, mutta se ei ole vapaata rahaa. Poistot voivat auttaa suojaamaan verotuksen nykyisiä tuloja, mutta poistot saadaan takaisin myöhemmin, joten se ei ole myöskään ilmainen lounas.

Kehitä intuitiotasi

Kiinteistöistä on kaksi sanomaa, jotka olet todennäköisesti kuullut. Ensimmäinen on “sijainti, sijainti, sijainti”. Se on totta. Sinulla on oltava intuitio siitä, mitkä kaupungin alueet saattavat tulla suosituiksi ja mitkä alueet pysyvät poissa. Hitaassa taloudessa kiinteiden kiinteistöjen vuokra-kiinteistöjen kysyntä jatkuu. Älä kuitenkaan hyppää ostamaan kiinteistöä, ellet tunne aluetta.

Vältä erehdystä sekoittaa intuitio innostukseen. Kun kiinteistöt kukoistivat vuosina 2004-2006, monet ihmiset hyppäsivät suoraan sisään. Mielenkiintoista kyllä, monet ns. Kiinteistöguruista alkoivat hiljaa myydä omistustaan suunnilleen samanaikaisesti. Heidän intuitio yhdistettynä taitoon käski heitä poistumaan ja istumaan sivussa muutaman vuoden.

Joskus se vie sisua

Toinen yleinen sanonta on, että “kiinteistöt vievät syvät taskut”, mikä yleensä pätee. Sinulla on maksettava kiinteistövero, ajat, jolloin vuokrakohde voi olla tyhjä, kun sinulla on vielä kiinnitys maksettava, sekä suoritettavien korjaus- ja ylläpitokustannukset.

Vipuvaikutus (ostolaina) voi olla tehokas strategia kiinteistösalkun rakentamiseksi, jos se tehdään huolellisesti. Vuokrakiinteistöjen tapaan kuten kaikilla muillakin, kun käytät vipuvaikutusta, ostat omaisuuden jonkun muun rahalla. Tämä on hienoa, mutta siihen liittyy riski; liian suuri vipuvaikutus voi olla vaarallista.

Vuosina 2009–2011 monet ihmiset katselivat kiinteistösalkkujensa kärsivän, koska he olivat käyttäneet liikaa vipuvaikutusta, ja monet menettivät kaikki kiinteistönsä. Tyypillinen skenaario toistui talouden hidastuessa, jossa muutama vuokraaja muutti pois, muut tulonlähteet laskivat, eikä kiinteistösijoittajilla ollut kassavirtaa maksamaan vapaiden sijoituskiinteistöjensä kiinnelainoja odottaessaan talouden kannalta. Heillä ei ollut tarvittavia syviä taskuja.

Kiinteistön ostaminen käännettäväksi vie myös rohkeutta. Omaisuus ei välttämättä myydä niin nopeasti kuin luulit sen tekevän, ja sinulla on oltava tarpeeksi rahaa käteisvarojen kattamiseksi, kunnes kiinteistö myy. Sinulla on edessään päätös joko ripustaa siihen ja odottaa tai myydä sille halvemmalla. Sisä on yhdistettävä tietoon, taitoon ja intuitioon, jotta se olisi tehokasta.

Alarivi

Kiinteistöt voivat olla hyvä sijoitus, jos opetat itseäsi ja jatkat sitä oikealla tavalla. Jos haluat kiinteistöjen avulla rakentaa vakaan eläketulon lähteen, käytä kärsivällisyyttä ja työskentele järjestelmällisesti rakentaessasi tuloja tuottavia kiinteistöjä.

Ahmad Faishal

Je nehnuteľnosť dobrou investíciou do dôchodku?

Je nehnuteľnosť dobrou investíciou do dôchodku? Určite to môže byť a veľa ľudí si zabezpečilo pohodlný životný štýl vybudovaním portfólia nehnuteľností.

Nič však nie je zaručené na 100% a niektorí nešťastníci prídu o tričko a všetko ostatné spolu s ním. Investovanie do nehnuteľností si vyžaduje určité množstvo vedomostí, zručností, intuície a odvahy. Ak máte tieto vlastnosti a robíte to dobre, môže byť nehnuteľnosť skvelou investíciou.

Posilnite svoje znalosti o nehnuteľnostiach

Ako každá profesia, aby ste boli dobrí, musíte vedieť, čo robíte. Investíciu do nehnuteľností môžete zmeniť na povolanie, ktoré vám umožní veľa voľného času, ale buďte pripravení investovať roky a trpezlivosť.

Je inzerovaných veľa seminárov o tom, ako investovať do nehnuteľností, a hoci niektoré sú pravdepodobne slušné, iné vás nakoniec vyjdú na tisíce dolárov za nič viac ako veľa kancelárskych zakladačov. Ak to so skutočnou investíciou myslíte naozaj dobre, začnite čítaním kníh o investovaní do nehnuteľností od renomovaného odborníka, ako je John T. Reed. Dobrým začiatkom je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki vydal mnoho známych kníh vrátane kníh Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Niektorí zistia, že jeho knihy vás nabudili a nadchli a stojí za to si ich prečítať, ale nemusia predstavovať úplne objektívny pohľad na to, čo je potrebné na dobré investície do nehnuteľností, zatiaľ čo knihy Johna T. Reeda majú zvyčajne veľa použiteľných znalostí akýkoľvek laik.

Vyleštite si svoje schopnosti

Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností. Niektorí sa rozhodnú špekulovať, hľadajú pozemok, ktorý môžu prevrátiť, alebo dom, ktorý môžu prerobiť a rýchlo predať na rastúcom trhu. Iní dôsledne hľadajú vlastnosti, ktoré produkujú príjem; buď komerčné kancelárske priestory, byty alebo duplexy, alebo obytné domy, ktoré si môžu prenajať.

Posúďte svoje schopnosti a disponibilný kapitál a určte, ako postupovať pri výbere svojich prvých investícií. Tí, ktorí majú úzke väzby na rozvojové plány svojho mesta, môžu mať talent na spoznávanie atraktívnych pozemkov. Tí, ktorí majú kontakty na dodávateľa, môžu mať možnosť nechať si urobiť prestavby so zľavou.

Mnoho finančne nezávislých ľudí si vybudovalo svoje portfólio nehnuteľností s nehnuteľnosťami, ktoré vytvárajú príjmy. To si vyžaduje dlhodobý pohľad a schopnosť lámať čísla. Pred zakúpením nehnuteľnosti na prenájom je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí, napríklad mieru potenciálneho neobsadenosti. Je nepravdepodobné, že si vaša nehnuteľnosť bude prenajímaná 365 dní v roku, rok čo rok. Ľudia niekedy zabudnú do výpočtov zahrnúť také podrobnosti, ako je tento, a môžu nakoniec zveličiť svoj očakávaný príjem.

Pri investovaní do nehnuteľností sú potrebné aj požiadavky na vedenie záznamov a daňové aspekty. U niektorých funguje odpočet dane z prenájmu, ale nejde o voľné peniaze. Odpisy môžu pomôcť ukryť niektoré súčasné príjmy zo zdanenia, ale odpisy sa zachytia neskôr, takže nejde ani o obed zadarmo.

Rozvíjajte svoju intuíciu

O nehnuteľnosti sú dve reči, ktoré ste s najväčšou pravdepodobnosťou počuli. Prvý z nich je „umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie.“ Je to pravda. Musíte mať intuíciu o tom, ktoré oblasti mesta by sa mohli stať populárnymi a v ktorých oblastiach sa zdržiavajte. V pomalej ekonomike bude po nehnuteľnostiach na pevnom mieste po vysokom dopyte vysoký dopyt. Neskáčte však do kúpy nehnuteľnosti, pokiaľ danú oblasť nepoznáte.

Vyvarujte sa chyby, keď si intuíciu zameníte s nadšením. Keď v rokoch 2004 až 2006 rástli nehnuteľnosti na vzostupe, mnoho ľudí skočilo priamo dovnútra. Je zaujímavé, že veľa takzvaných realitných guru ticho začalo predávať svoje podiely zhruba v rovnakom čase. Ich intuícia v kombinácii s zručnosťou im hovorila, aby vystúpili a na pár rokov sedeli na vedľajšej koľaji.

Niekedy to chce odvahu

Ďalším bežným výrokom je, že „nehnuteľnosti majú hlboké vrecká“, čo vo všeobecnosti platí. Budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti, časy, keď môže byť nehnuteľnosť prázdna, kým ešte máte splatnú hypotéku, a náklady na opravy a údržbu, ktoré je potrebné vykonať.

Pákový efekt (pôžička na nákup) môže byť účinnou stratégiou na vybudovanie portfólia nehnuteľností, ak sa postupuje opatrne. Pri prenájme nehnuteľností ako pri čomkoľvek inom, keď využívate pákový efekt, kupujete majetok za peniaze niekoho iného. To je skvelé, ale prichádza to s rizikom; príliš veľká páka môže byť nebezpečná.

V období rokov 2009 až 2011 veľa ľudí sledovalo, ako ich realitné portfóliá trpia, pretože využili príliš veľa pákového efektu a mnohí stratili všetky svoje nehnuteľnosti. Typický scenár sa odohrával u mnohých, keď sa ekonomika spomalila, keď sa vysťahovalo niekoľko nájomcov, klesli ďalšie zdroje príjmu a investori do nehnuteľností nemali hotovosť, aby mohli platiť hypotéky na svoje voľné investičné nehnuteľnosti, zatiaľ čo čakali na ekonomiky. Nemali hlboké vrecká, ktoré boli potrebné.

Kúpa nehnuteľnosti na odkrytie tiež vyžaduje odvahu. Nehnuteľnosť sa nemusí predať tak rýchlo, ako ste si mysleli, a musíte mať dostatok peňazí na pokrytie hypotéky, kým sa nehnuteľnosť nepredá. Budete stáť pred rozhodnutím, či sa jej budete držať a počkáte, alebo ju predáte za nižšiu cenu. Vnútornosti musia byť kombinované s vedomosťami, zručnosťami a intuíciou, aby boli účinné.

Spodný riadok

Nehnuteľnosti môžu byť dobrou investíciou, ak sa vzdeláte a pôjdete správnou cestou. Ak chcete použiť nehnuteľnosť na vybudovanie stabilného zdroja dôchodkového príjmu, buďte trpezliví a pracujte systematicky pri vytváraní portfólia nehnuteľností, ktoré vytvárajú príjem.

Ahmad Faishal