Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nasıl Market’in Değişen İklim Kişisel Yatırım Portföyünü Etkileyen mı
Faiz oranları artıyor. Bu bir finans haberleri başlıktan çok daha fazla. Bu sizin yatırım portföyü üzerinde gerçek bir etkisi olabilir.
Faiz oranları Temmuz ayında düşük tüm zamanların isabet beri son 5 ay içinde tam 1 oranında artmıştır. piyasalar Trump’ın önerdiği ekonomi politikaları ekonomik büyüme ve enflasyonu hem teşvik edecek bir inancını dile olarak o yükseklikten çoğu Donald Trump’ın seçimde sonucu ortaya kondu.
Bu yükselen faiz oranları tahvilleri için bir ayı piyasası açmak olacak bu yaygın bir anlamda da vardır. Bu mantıklı. oranları tahterevalli desende iki hamle olarak, uzun bir dönem tahvil fiyatlarının düşmesi arttığında. 10-30 yıl vadeli olanlar uzun vadeli tahviller, daha ağır 1-3 yıl vadeli, kısa vadeli tahviller daha faiz değişimlerinden etkilenen.
Yapılacak ne zaman Faiz Oranları git Yukarı
Büyük oranı gyrations, hem kısa hem de uzun vadede önemli ölçüde portföyünüzdeki dengesini etkileyebilir. Ve, ip yürümek gibi, denge yatırım başarı için çok önemlidir. Yani, şimdi bu faiz oranları yukarı doğru sürüklenen ne yapmalıdır hamleler?
Faiz oranı hareketleri öngörülmesi oldukça zordur. Ama iyimserlik Trump ve onun yanlısı büyüme politikaları üzerinde şişer olarak oranları önümüzdeki birkaç ay içinde yüksek sürüklenir gibi görünmektedir. Bu artış eğilimi daha da Fed, Fed Funds oranını arttığını şimdi yüzünden.
Ancak yatırımcılar gerçek GPD maaş artışının sadece çok düşük fiyatlarını arttıran tutmak gibi bir yapısal enflasyon sorunu, henüz olmadığını fark olarak daha sonra doygunluğa faiz oranları arayın. uzun vadede, ekonomik büyüme yavaş nüfus artışı ve hala büyük alışveriş yapmak için birçok ailelerin yeteneğini sınırlar borç ile sınırlıdır olarak yavaş yukarı zorlanmak görebilirsiniz.
Daha yüksek faiz oranları kötü bir şey olunca Elbette, her zaman döngüsel ekonomisinde an gelir. Hiç kimse tam olarak o seviyede tespit edebilir ancak birçok ekonomist yüzde 3-yüzde 3,5 aralığında koydu. Bunun ötesinde, enflasyonist baskılar daha düşük faiz oranları göndermek, evet, bir durgunluk tetiklemek ve yeterince şirket karları aşağı sürükleyin.
Yükselen faiz oranları dönemde, tahvil yaşayacaktır. Kanıt olarak, 12 Kasım yıllarda tahvil için en kötü ay oldu! Ama perspektif tutmak. toplam bağ indeksi 2.4 düştü. Stoklar çok daha uçucu bulunmaktadır. 12 yıl içinde S & P’nin kötü aylık performans Ekim 2008’de kötü şimdiye kadar 2016 yılında bir yüzde 16,9 slayt oldu? Ocak ayında yüzde 5 aşağı. Tutarlı gelir için ve portföy oynaklığı azaltmak için: İlişkini sahibi olsun nedeni budur. belirsizlik dönemlerinde, mevcut seçim sonrası geçiş dönemi gibi, tahvil gerçekten kendi geçimini.
daha güçlü ekonomik büyüme önerdiği gibi Stoklar, tam tersine, genel olarak yükselen oranlarda yararlanacaktır. Böyle finans kuruluşları, endüstriyel şirketler ve enerji sağlayıcıları gibi Konjonktürel endüstriler, daha iyi yapacak PAS iken – GYO’lar, kamu hizmetleri, tüketici zımba, telekomünikasyon – olasılıkla eğim olacaktır borsa sektörler.
Alt çizgi
Eğer mevcut iklim yatırım nasıl olması gerektiği cevabı çok Zen. Sen hep yatırım gerektiğini aynı şekilde yatırım yapmalıdır. Yani piyasalar ve dünya iniş ve çıkışlar yoluyla size gelir ödeyecek kaliteli hisse senedi ve tahvil oluşan bir çeşitlendirilmiş portföy inşa edilmesi anlamına gelmektedir. Film bir çizgi deyimine göre Benjamin Button , bizim için neyin geleceğini bilemezsiniz. Yapabileceğimiz en iyi olumsuz sınırlamak ve pazar onun öngörülemeyen iş hakkında geçtikçe potansiyel ters artırmak için portföylerini yönetmek aklımızla olduğunu. Çeşitlendirme Bunu yapmanın en iyi yoludur – bakılmaksızın oranları nereye taşınacağını arasında.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
За значителна част от инвеститорите, целта на изграждането на инвестиционен портфейл не е просто да се постигне финансова независимост, но по-скоро, за да получите богат; да разполагат с достатъчно пари, за да направя всичко, което искат и когато поискат, а за създаване на поколенията прехвърляне на активи чрез структури като фондове и семейни командитни дружества, така им деца, внуци, а в някои случаи и правнуци, да се насладят на охолството или богатство от запаси , облигации, недвижими имоти, частни работещи бизнеси, както и други активи, разпръснати из цялото родословно дърво.
Това не е лесна задача, но тя е тази, която милиони хора са постигнали.
В основата на процеса на забогатяване от вашия инвестиционен портфейл е генериране на доходи; всъщност правенето на пари, поставяйки тези пари да работят в допълнителни производствени активи, а след това, като инструкциите на бутилка шампоан, “Wash. Изплакнете. Повторете”. Като се има предвид достатъчно време, силата на смесване работи магията си и скоро парите си прави повече пари, отколкото бихте могли някога са си представяли. В тази статия, ние ще вземем нещо на широка основа, академична гледна точка на различните механизми, чрез които портфейл генерира излишък пари за собствениците на капитала да се наслаждават.
# 1: Спечелете приходи от лихви по Пари заемаш
Някои инвеститори дават заеми директно. Един от моите баби прекарал години в изграждането й спестявания за черни дни и след това, преди десетилетие или две, започва директно поемане ипотеки за високорискови кредитополучатели, осигуряването на записите на заповед от имота, често на цени около 13% годишно.
Тя работи само в един малък кръг от общности и градове, с които тя е била позната в продължение на повече от 70 години. В много случаи, тя щеше да продаде на записите на заповед на банките, след като историята на плащанията са били установени или тя ще се рефинансира от сделката, след като купувачът е в състояние да отговаря на изискванията за традиционен ипотека.
В действителност, тя е “отдаване под наем” парите си на хора, които го, необходими за закупуване на жилище. Тя контролира нея риск и да се съхраняват достатъчно голям портфейл от тези свойства, че когато един от тях неизбежно влезе в възбрана, което се е случило от време на време, тя се изправи не трудности, докато процесът е завършен.
Други инвеститори предпочитат да инвестират в облигации, издадени от общинските власти, корпорации, или други лица. Тези емитенти на облигации след това да използват събраните средства за изграждане на фабрики, училища, болници, полицейски управления, разшири дейността си в нови пазари, стартират рекламни кампании или каквото и други цели са били споменати в предлагане облигации проспект. Ако всичко върви добре, собственикът на облигация получава проверки приходи от лихви по пощата – или, в наши дни, както е по-често се случва, директно по сметка посредничество или глобална попечителска сметка – до падежа на облигацията, в който момент цялата главницата се погасява и връзката престава да съществува.
# 2: Събиране на непарични дивиденти от бизнеса Притежавате изцяло или частично
Когато си купувате бизнес, независимо дали става дума за наркотици магазина на ъгъла или парче от много по-голям конгломерат, като дял от акции в Berkshire Hathaway, United Technologies, или General Electric, имате възможност да се събират парични дивиденти.
Тези пари представлява част от печалбата, която Съветът на директорите на дружеството реши да изпрати по пощата на собствениците на базата на общия им дял в бизнеса. Колкото повече капитал (собственост) имате и / или повече печалба компания произвежда, толкова по-висок дивидент е вероятно да бъде.
Към август 2016 г., част от корпорация Макдоналдс, най-голямата в света верига ресторанти, плаща $ 3,56 в паричен дивидент на година. Ако сте собственик на 100 акции, ще получите $ 356. Ако сте собственик на 1,000,000 акции, ще получите $ 3,56 милиона. Тези проверки се показват независимо от това дали акциите е увеличен или намален в стойност за годината, тъй като те са финансирани от основните резултати от дейността на самата фирма; паричните средства, произведени от събиране на приходи от продажба на франчайз чийзбургери, пържени картофи, шоколадови шейкове, пилешки хапки, ябълков пай, закуска сандвичи, и кафе.
Дори когато компанията е изправена пред изпитания, самият бизнес Макдоналдс е достатъчно успешен, че дивидентът е нараснал значително през годините, десетилетия и поколения. Това е една от основните богатство сграда сила за тези, които притежават част от глобалната империя и искате да получите богат. В действителност, тъй като Макдоналдс първият платен дивидент по целия път обратно през 1976 г., тя се е увеличила печалбата всяка година, без изключение, при общата ставка, която съвсем джудже инфлация. През последните 15 до 20 години, показват модела. С поглед към максималния срок можем да намерим на скорошна сълза лист инвестиционна Survey Value Line, още през 1999 г., една акция от Макдоналдс изплаща дивидент от $ 0,20. Тази година, както вече знаете, процентът на дивидент е 3,56 $. Това е увеличение 17.8x, или съединение годишен ръст 19,72%. Вие не трябва да правите нищо, освен да виси на борсовата ви и ще ви се заливат с повече пари всяка година.
# 3: собственик на бизнес, което расте, да го реинвестира печалбата за вас, а след това продават Вашият залог на по-висока цена, отколкото сте платили
Когато си купувате актив на една цена и да го продават на по-висока цена, печалбата се нарича капиталова печалба. Собственици на фирми често могат да се насладят на този резултат, като печалба, генерирана от компанията и да я реинвестира в растеж, така че бъдещи печалби са по-високи. Илюстрация може да помогне. Представете си, че е собственик на хотел и непрекъснато разорана приходите си обратно в изграждане на допълнителни хотели. Двадесет и пет години минават. Ако сте успели разпределение на капитала си разумно, и на самите предприятия, са с високо качество (може да направи добра работа попълване стаи, вашите служители знае как да отидат в общността и събирам бизнес, за да получите специални резервации за събития, вие сте умели в продажба на подобрени услуги за да получите повече от всеки гост, и т.н.), вие вероятно ще получи много по-висока цена от сумата на общите печалби сте реинвестирана когато отидеш ще продаде дела си. Това се случва, тъй като собственият капитал, което се продава е по-голяма стойност; повече сгради, повече приходи и по-голяма печалба. Това е равносилно на печене торта; яйца, брашно, захар, масло и други съставки идват заедно, за да образуват нещо много по-впечатляващо от сбора на частите.
Важно е, че сте разбрали капиталовите печалби и парични дивиденти, не са взаимно изключващи се. В действителност, те почти винаги вървят ръка за ръка, след като една компания е добре установена и печеливши. Някои от най-успешните компании в историята направи своите акционери богат, защото те двамата нараства в стойност и осигурява поток от приходи, изплатени на акционерите. За пример, $ 10 000 за инвестиции в Wal-Mart в момента на своето IPO през 1970 г. е на стойност повече от $ 10 милиона между реинвестирани парични дивиденти и нарастване на стойността на бизнеса като магазини в мащабите на целия Америка. Една акция на The Coca-Cola Company купи за $ 40 в първоначалната си публично предлагане през 1919 г., с дивиденти реинвестирана, сега е на стойност повече от $ 15 милиона.
Тези компании запазват много от своите приходи и се финансира растежа. Този ръст разрешената норма на дивидент да бъде увеличен всяка година, както добре. Когато погледнете тези две неща заедно – капиталови печалби и приходи от дивиденти – това се нарича обща възвръщаемост.
# 4: Собствен нещо ценно (Подобно на недвижими имоти) и го отдава под наем на някой, който се нуждае или желае това в замяна на пари в брой
Налице е голямо предимство за печелене на пари от този тип инвестиции и че има нещо общо с данъци. По времето, когато тази статия е публикувана през 2016 г., ако сте обикновен инвеститор, най-вероятно не ще трябва да плати 15.3% данъци за самонаемане за наем на доходите си, че собственик на малка фирма ще трябва да плати. Това означава, пасивен доход, получен от този източник може да доведе до повече пари престой в джоба, вместо да ходят на правителството си. Веднъж написах за един човек, аз знам кой е с нетна стойност от няколко милиона долара и плаща много малко данъци в резултат на неговите инвестиционни стратегии, част от които са включени закупуване на обществени сгради и отдаване под наем. Това може да бъде един интелигентен начин да получите богат, и много хора са направили точно това с развити портфейли собственост, придобита, натрупани и подхранвана с течение на времето.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Краткое Введение в Дивидендной Инвестиции для начинающих
Дивиденд инвестирование является одним из моих любимых тем инвестирования для обсуждения. Возможно, вы узнали, что компания делится на доли акций, а иногда, Совет директоров принимает решение разделить часть прибыли, заработанной бизнесом среди различных акционеров и отправить им по почте чек (более точно эти дни, отправить прямой депозит на их брокерский счет или другой инвестиционного счет, такие как Roth IRA), для их среза этих доходов.
Например, если бизнес заработал $ 100 млн прибыли после налогообложения, совет директоров может принять решение выплатить $ 50 млн в виде дивидендов и реинвестировать другие $ 50 миллионов долларов в расширение, сокращение задолженности, исследование, или запуск нового продукта.
Если запас платит $ 1 дивиденд, и вы можете купить акции за 20 $ каждых через биржевой брокер, акции говорят, дивидендная доходность 5%, потому что это эквивалент процентной ставки вы зарабатываете на свои деньги [$ 1 дивиденды делятся на $ 20 цена акций = +0,05, или 5%]. Это означает, что если бы вы были инвестировать $ 1 млн в акции дивиденды с дивидендной доходностью 5%, вы получите $ 50 000 в почте, или направить на хранение в счет или расчетный счет ваших сбережений.
Основы дивидендов Инвестирования Стратегии Посмотрите на безопасность в дивидендных выплатах
Хорошие инвесторы дивиденда склонны искать несколько вещей в их любимых акциях дивидендов.
Во-первых, они хотят безопасности дивидендов.
Это в первую очередь измеряется коэффициент покрытия дивидендов. Если компания получает $ 100 миллионов и выплачивает 30000000 $ в виде дивидендов, дивиденды могут быть безопаснее, чем если бы компания была выплата 90000000 $ в виде дивидендов. В последнем случае, если прибыль упала на 10%, то не было бы никакой подушки осталась для управления использовать.
Как очень общее правило, что, конечно, не применяется во всех случаях, но все же стоит знать, как своего рода проверка первого прохода, дивидендов инвесторы не хотели бы видеть более чем на 60% от прибыли, выплаченных в качестве дивидендов.
Когда думать о безопасности дивидендов, это важно не обольщаться в ложное чувство комфорта по низкому коэффициенту дивидендных выплат. Как заметил один известный инвестор, это не имеет значения, насколько хорошо цифры выглядят, если вы анализ одного электростанции в Новом Орлеане, потому что есть огромный географический риск. Страшная, низкая вероятность ураганов, который поражает только право может стереть все это дело. Стабильность доходов и денежных потоков, другими словами, это важно. Чем стабильнее деньги, поступающие для покрытия дивидендов, тем выше коэффициент выплат могут быть, не вызывая слишком много беспокойства.
Хорошо Дивиденд Инвестирование Стратегии Фокус на Либо высокий выход дивидендной или высокий темп роста дивидендов подхода
Далее, хорошие инвесторы дивиденд имеют тенденцию сосредотачиваться на любом подходе высокой дивидендной доходности или стратегии темпы роста высокой дивидендной. Оба служат различные роли в различных портфелях и имеют свои приверженцы. Прежние результаты в больших денежных доходах сейчас , часто из медленно растущих компаний , которые имеют мало пользы для непристойнога суммы денежного потока , полученной таким образом , что в основном отправляется в двери, в то время как последний покупает компанию , которые могли бы платить гораздо меньше, чем- средние дивиденды , но которые растут так быстро, пять или десять лет вниз по дороге, то абсолютные суммы в долларах , собранные из пакета, равны или гораздо больше , чем то , что было бы получено с использованием альтернативного подхода высокой дивидендной доходности.
Прекрасный пример из истории фондового рынка является Wal-Mart Stores, Inc. Во время своей фазы расширения, он торговал в таком высоком соотношении цены к доходу, что дивидендная доходность выглядела немного пафосно. Тем не менее, новые магазины открывались так быстро, и на акцию сумма дивидендов увеличиваются так быстро, как прибыль поднялась когда-либо выше, что купить и удерживать позиции могли превратить вас в миллионер дивидендов во время.
Конечно, в редких случаях, когда все звезды выравнивают и мир рушится, вы можете иногда получить и – невероятно высокую дивидендную доходность и почти наверняка высокие будущие темпы роста дивидендов, как только экономика восстановилась. Когда такие ситуации случаются, хотя они не без риска, а в некоторых случаях значительный риск, что они обладают потенциалом для существенных непредвиденных будущего пассивного дохода.
Именно по этой причине некоторые компании по управлению активами специализироваться в стратегии дивидендов инвестирования.
Интеллектуальная Дивидендная Инвесторы Структуры их счетов Так дивиденды доход квалифицируется и не собирается в Счете Margin
Во-первых, давайте поговорим о квалифицированных дивидендов. Квалифицированные дивиденды один из этих эзотерических областях налогового права, большинство людей не волнует, но, при прочих равных условиях, если вы инвестируете в большинстве счетов, вы собираетесь хотите, чтобы ваш доход в виде дивидендов, чтобы быть «квалифицированным». Правила сложны, поэтому мы не получим в них, но, при прочих равных условиях, это плохая идея, чтобы торговать акциями дивидендов, если вы после дохода в виде дивидендов. Причина? акции дивидендов, удерживаемые в течение короткого периода времени, не получить выгоду от налоговых ставок дивидендов низких. Правительство хочет, чтобы побудить человек быть долгосрочными инвесторами, так что дает значительные стимулы к проведению ваших акций.
Далее, нам нужно говорить об одной из скрытых рисков инвестирования через маржинальный счет вместо денежного счета. Если удерживать акции дивидендов на маржинальном счете, это теоретически возможно , ваш брокер будет принимать акциями вы владеете и ссужать их торговцам , которые хотят короткие акции. Эти торговцы, которые продали акции вы держали в вашем аккаунте без вашего ведома, несут ответственность за до вас какие – либо дивиденды , которые вы пропустили , так как вы не, на самом деле, держать акции в данный момент , даже если вы думаете , делать и заявление вашего счета показывает , что вы делаете. Деньги поступают из -за их счет, пока они сохраняют свою короткую позицию открытой , и вы получите депозит , равный тому , что вы получили бы в реальных доходов в виде дивидендов. Когда это происходит, так как это не на самом деле дивидендный доход вы получили, вы не можете рассматривать доход в качестве квалифицированного дохода от дивидендов. Что означает , что вместо того , чтобы платить низкую ставку налога на дивиденды, вы должны оплатить вашу личную ставку налога на прибыль , которая в некоторых случаях может быть примерно вдвое больше, чем вы бы в противном случае пришлось заплатить.
Решение простое. Не покупайте акции по маржинальным счетам. Мало того, что вам избежать перезаклада риска, но вам никогда не придется беспокоиться о марже. Что не нравится? Конечно, это может быть немного менее удобно ждет торгового урегулирования , чтобы получить свои деньги после продажи акций , но кто заботится? Если Вы сокращаете это так близко, ваши деньги не должны были инвестированы на фондовом рынке, в любом случае. На самом деле, вы знаете , что я сильный сторонник , что вы никогда не должны инвестировать деньги , которые вы не намерены держать на стоянке в течение по крайней мере пяти лет. В противном случае, вы вводите значимый элемент азартной игры в то , что в противном случае может быть умным приобретение.
Есть много различных типов инвесторов, которые предпочитают стратегию инвестирования дивидендов. Для некоторых, это висцеральная, кишки уровня вещь. Вы можете увидеть наличные деньги, что приходит в ваши счета и приходит в почтовом ящике. Пока чеки и депозиты продолжают получать больше с течением времени, все хорошо. Для других, это прагматическая забота. Если вы на пенсии и нужны деньги, чтобы оплатить счета, все будущий рост в мире не делает вам много всего хорошего, особенно если мир разваливается и акции снижаться. Последнее, что вы хотите сделать, это будет вынуждено продать свою собственность по цене, вы знаете, значительно недооценены, дивиденды, давая вам возможность зацепиться через трудные времена.
Консервативные инвесторы , как правило, предпочитают дивиденды , потому что есть свидетельства того, что в качестве класса , акция дивиденда сделать намного лучше с течением времени. Есть несколько причин , это , вероятно , произойдет. С одной стороны, когда компания отправляет деньги за дверь, это либо есть деньги или нет. Компании , которые платят устойчивые и растущие дивиденды, как группа, имеют более низкий , так называемые «начисления» относительно денежного потока , чем компании , которые не платят дивиденды. Как стать более продвинутым инвестором, который будет чрезвычайно важное понятие для вас , чтобы понять. Есть несколько теорий о том , что компания создание управления политикой силы дивидендной быть более избирательной в приобретениях и политике распределения капитала, что приводит к общему лучшей отдаче.
С другой стороны, это также возможно, что акции факта дивидендов имеют тенденцию к снижению меньше по сравнению с запасами без дивидендов во время медвежьего рынка играет роль в сохранении рыночной капитализации фирмы достаточно высока, что он может нажать долевые и / или долговые рынки во время стресса, что позволяет избежать акционерного разбавления и выжить, чтобы получить ослабленные конкурент. Все, вероятно, играют определенную роль в той или иной степени в разное время, в разных компаниях, в различных секторах и отраслях.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Immobilier montre comme flip ou flop , Million Dollar Listing , et retourner cette maison peut faire croire que il n’y a pas moyen de perdre le jeu. Vous investissez un certain montant d’argent dans une propriété, mise à jour et rénovez avec soin, puis la liste pour une vente presque immédiate. Les étoiles de ces spectacles peuvent liquider gagner moins que ce qu’ils attendent, mais ils ne semblent jamais perdre leur chemise.
Mais selon Mindy Jensen, responsable de la communauté pour le site de l’investissement immobilier poches Bigger, il y a une tonne de questions ces spectacles ne dépeignent. Ils ne montrent pas tous les problèmes que vous rencontrez quand vous commencez, par exemple. Ils ne montrent pas à quel point il est facile de sous-estimer les coûts de réadaptation, ou d’oublier toutes les petites dépenses que vous devrez faire face le long du chemin.
Lorsque vous remplacez la tuile dans une cuisine, par exemple, il est beaucoup trop facile d’estimer que le coût de la tuile, et oublier des choses comme la colle à carrelage, coulis, scellant de tuiles, des éponges, et la valeur de votre temps. « Bien que ces articles ne sont pas super cher, ils doivent encore être pris en compte », a déclaré Jensen.
Ensuite , il y a les grands problèmes investisseurs rencontrent qui jettent leurs budgets sur la bonne voie – des choses comme les problèmes de fondations, les questions de zonage, et la moisissure noire. D’une certaine manière la plus fouillent l’ immobilier ne montre jamais dans ces zones d’ ombre où les investisseurs peuvent liquider perdre de l’ argent sur un accord.
Éviter ces cinq erreurs d’investissement Immobilier
La réalité est, l’investissement immobilier est pas toujours aussi rose ou prévisible que les émissions de télévision font être. Cela est vrai si vous investissez dans les maisons pour les « flip » pour les nouveaux acheteurs, ou si vous investissez dans des immeubles locatifs à construire à long terme, revenu passif.
Si vous songez à investir dans l’immobilier dans le but de retournement pour un profit ou devenir propriétaire, voici quelques-unes des erreurs de débutant, vous voulez éviter:
# 1: Oublier la maison d’inspection
Jensen dit que certains acheteurs pourraient être disposés à renoncer à une inspection professionnelle pour obtenir un accord pour passer. C’est toujours une erreur, dit-elle, car une inspection de la maison peut révéler toutes les réparations que vous aurez besoin de faire et de planifier. Comment peut-investisseurs immobiliers fonctionnent correctement les numéros si elles ne savent pas combien ils auront besoin de passer sur les réparations? La réponse: Ils ne peuvent pas.
Non seulement cela, mais il est possible que vous pourriez obtenir le vendeur pour couvrir une partie des coûts de réparation au cours du processus de négociation. Cependant, cela n’est possible si vous savez ce qui ne va pas pour commencer.
Jensen suggère la marche à travers la maison avec l’inspecteur de poser des questions qui se déplacent d’une pièce à. « Continuer de demander jusqu’à ce que vous êtes convaincu que vous comprenez ce qu’ils disent, » dit-elle. Alors qu’un inspecteur ne sera pas en mesure de vous donner des estimations pour les réparations, ils peuvent souvent vous permettent de savoir à peu près combien vous allez payer.
Vous pouvez utiliser ces informations pour déterminer si un bien est intéressant d’investir dans, ou si vous devez réduire vos pertes et exécuter.
# 2: Non Exécution des chiffres
Cela nous amène à une autre recrue d’erreur commune les investisseurs immobiliers font. Parfois, les investisseurs potentiels sont tellement enthousiasmés par l’achat d’une propriété, ils oublient formellement l’accord vétérinaire.
Pas tous les biens fera un bon investissement, dit Jensen, et certaines propriétés ne font pas de sens à tout prix. Pour cette raison, vous devez vous asseoir et exécuter tous les numéros de décider si une propriété vaut la peine d’investir dans.
Au strict minimum, vous devez estimer les paiements hypothécaires, les impôts, les assurances, les frais de réparation initiaux, les coûts de maintenance, et d’autres dépenses et de les comparer au prix du loyer de marché estimée ou à la vente, vous recevrez de la propriété.
Et ne pas oublier de comptabiliser et considérer toutes les dépenses que vous êtes susceptible de rencontrer. « Ne pas tenir compte de toutes les dépenses est le problème le plus fréquent », a déclaré Jensen. « Hors postes vacants et les dépenses en immobilisations sont les pires contrevenants. »
Vous aurez une vacance à un moment donné, et non ce qui représente un mois de loyer perdu chaque année (ou quelques années) peut souffler votre profit entier. La même chose est vraie pour les grandes dépenses comme un nouveau toit, un nouveau système de CVC, ou un chauffe-eau.
# 3: Ne pas avoir à l’écran correctement locataires
Si vous investissez dans l’immobilier pour devenir propriétaire, vous aurez envie d’avoir un plan en place pour les locataires de vétérinaire et écran qui présentent une demande pour votre location. Jensen dit qu’il peut être difficile de repérer les locataires potentiels de problème puisque les mauvais locataires ne vous diront pas leurs défauts dès le départ.
« Personne ne va vous approcher en tant que locataire et dire: « Je ne vais pas payer le loyer après le premier mois, et je vais jeter les couches dans les toilettes et percer des trous dans les murs, » pourtant ce qui arrive beaucoup plus souvent que vous ne le pensez quand vous ne filtrons pas vos locataires « .
Jensen dit que vous devez exécuter des vérifications de crédit ainsi que la vérification des antécédents criminels des locataires potentiels. En outre, vous devriez faire attention pour « drapeaux rouges » qui pourraient signaler que vous pourriez avoir un problème. Certaines choses à surveiller comprennent:
Les locataires qui veulent se déplacer tout de suite: « Bien que pas toujours une mauvaise chose, cela peut signifier que quelqu’un s’évincé », a déclaré Jensen. « Il est aussi un signe de planification très pauvres de leur part, et les gens qui planifient mal pour les grandes choses comme un mouvement aussi tendance à planifier mal pour les petites choses comme payer le loyer à temps. »
Voulant payer à l’ avance pour une année: Jensen dit que c’est un immense drapeau rouge pour quelques raisons. Tout d’ abord, cela peut signifier qu’ils veulent faire des choses infâmes dans votre propriété et ne veulent pas autour de vous. En second lieu , cela signifie qu’ils pourraient être mauvais avec de l’ argent et peut vouloir vous payer à l’ avance alors qu’ils en ont, peut – être d’un héritage ou d’ un autre type de chablis.
Bien que vetting locataires est un élément essentiel de toute entreprise propriétaire, investisseur immobilier Shawn Breyer de vendre ma maison rapide Atlanta dit il est également important que vous ne soient pas discriminatoires , sans le savoir contre les locataires.
« Pour éviter des poursuites de la Federal Housing Administration (FHA), vous devrez faire preuve de prudence dans la gestion d’ un bien locatif , afin que vous ne soient pas discriminatoires , sans le savoir contre les locataires », at – il dit. « Il y a des classes protégées évidentes; la race, la couleur, la religion, le sexe et l’ origine nationale. Les deux nouveaux propriétaires qui discriminent accidentellement contre sont l’ âge, la famille et handicapées « .
Si vous avez des questions sur le moment où vous pouvez refuser une demande d’un locataire potentiel, Breyer dit chercher un avocat dans votre état.
# 4: Ne pas avoir assez d’argent Réserves
Nous avons mentionné comment vous devez toujours exécuter les chiffres lorsque vous investissez dans l’immobilier, mais il est également important de vous assurer que vous avez des liquidités à payer pour les grandes dépenses que vous prévoyez (par exemple, un nouveau toit ou système CVC) – et les frais de surprise vous ne pouviez pas prévoir si vous avez essayé (par exemple, les locataires détruire votre propriété).
Selon Breyer, même si vous avez récemment rénové la propriété et vous ne l’avez pas eu de problèmes dans un an, vous devriez toujours être mettre de côté l’argent. Il dit aussi que c’est une leçon qu’il a appris à la dure. Lui et sa femme a acheté un duplex comme première location et rénové de fond en comble. Puisque tout était nouveau, ils pensaient qu’ils pouvaient se détendre et d’éviter des réparations coûteuses pour quelques années. Boy, ont-ils tort.
« Une année dans la propriété, nous avons été informés que la ville venait à faire une inspection de routine pour vérifier l’état de la propriété », dit-il. « Après l’inspection, ils nous ont envoyé une liste de trois pages d’articles qui devaient être abordés, allant de recâblage et le remplacement du toit vers le bas pour remplacer les prises et les appareils. »
En un mois, ils ont dû remplacer la moitié du toit, remplacer un four, installer un chauffe-eau, installer une pompe de puisard et recâbler tout le garage. Le grand total avéré être 13357 $.
La leçon importante est que vous devriez toujours mettre de côté l’argent pour les postes vacants, les réparations, les mises à niveau, et les frais de surprise. Bien qu’il n’y ait pas de règle stricte qui dicte combien vous devriez épargner, certains propriétaires disent désormais 10% du loyer annuel pourrait être suffisant. Évidemment, il est nécessaire d’économiser plus si vous avez de plus grandes dépenses et le remplacement des composants à venir dans un proche avenir.
# 5: Pour obtenir des conseils de tous les mauvais endroits
Lorsque vous commencez dans l’ investissement immobilier, il peut sembler que tout le monde a une opinion. Cornelius Charles de Dream Home Property Solutions dans le comté de Ventura, en Californie., Dit l’ une des plus grandes erreurs de l’ immobilier recrue que vous pouvez faire est de prendre ces opinions au hasard à cœur.
« Comme nous le savons tous, les gens sont plus disposés à donner leur avis, peu importe la qualité ou mauvais, il est peut-être », dit-il. « La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter un bien locatif parce que votre agent immobilier dit qu’il fera la location parfaite sans courir les chiffres et faire votre propre diligence raisonnable. »
Quand il s’agit de prendre des conseils de personnes qui ont jamais investi dans l’immobilier avant, prendre des « paroles de sagesse » avec un grain de sel. La même chose est vrai quand vous obtenez des conseils de quelqu’un qui pourrait bénéficier de la vente de la propriété que vous voulez acheter, comme votre agent immobilier.
Toujours faire vos propres recherches et d’atteindre les investisseurs immobiliers expérimentés s’il y a des concepts dont vous avez besoin aider à comprendre. Vous pouvez également consulter les plates-formes en ligne pour les investisseurs immobiliers si vous avez besoin de poser des questions et obtenir des conseils de personnes qui ont été à travers tout cela. Le véritable forum d’investissement immobilier à poches Bigger est une excellente ressource lorsque vous débutez la première.
The Bottom Line
Investir dans l’immobilier ne sont pas toujours aussi excitant ou lucratif que nos salons de l’immobilier préférés font être. Dans le monde réel, l’achat des biens à rénover ou louer est un travail difficile! Il y a aussi un nombre infini de périls pour éviter, que beaucoup d’entre vous ne voyez jamais jouer à la télévision.
Avant d’acheter une maison pour retourner ou gérer, assurez-vous que vous avez un expert pour appuyer, une bonne poignée sur le nombre et la discipline à pied si la propriété que vous voulez être serpente un accord aigre. Si vous vous précipitez dans l’immobilier sans avoir vos canards dans une rangée, vous pourriez vous en apprenant ces leçons et beaucoup d’autres à la dure.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nad ütlevad, sa pead kulutama raha, et teenida raha, ja see on tõsi, turunduse. Aga kui sa sain ainult väike eelarve turustada oma äri, need ideed aitavad teil parimaid turustamise paugu oma piiratud Buck.
1) Õpi küsida viiteid – ja seda teha. Sa oled palju tõenäolisem, et saada midagi, kui te küsite seda. Närvisüsteemi või uus see? Lingitud artikkel on skript, mis aitavad teil välja.
2) Õpi ütlema potentsiaalsetele klientidele, mida sa teed. Roomav või on flustered ei võida sa midagi pöördunud. Vaadake, kuidas võita neid üle rõhutades eeliseid.
3) Siis õppida kõige tõenäolisem kohti leida kliente – ja minna neid kohti.
4) Saada tasuta seminare või klasside seotud oma tooteid / teenuseid. Inimesed armastavad õppida nii klasside teemadel oma tooteid ja teenuseid võib olla suur võit.
5) Loo uhkeks logo ja motoga oma äri ja kasutada neid kõiki oma dokumente (sh e-post).
6) Loo brošüür. Brošüürid saab suur müügi tööriistu. Nad annavad potentsiaalsetele klientidele, kes tahavad mõelda üle oma sammuga olla midagi ära võtta nendega. Nad annavad teile mõned in-hand materjali turustamine, kui olete arutame oma tooteid või teenuseid klientidele. Ja midagi saate saata reklaami ka.
7) saada tasuta reklaami oma äri meedia kaasamise (sh sotsiaalmeedia!) Oma grand avad, liigub või heategevusüritustel.
Ei ole üks neist juhtub lähitulevikus? Teil on alati võimalik saada tugevalt seotud kellegi Heategevusüritustest saades sponsor.
8) Loo veebilehel oma väikeettevõttele, kui te ei ole üks. Isegi kui kõik teie veebisait ei esineb kes, mida, kus ja miks teie ettevõtte vähemalt see annab sulle kodu netis ja võimalus tulemas kohaliku otsingu – kriitiline saada oma äri leitud tänapäeval.
(Suurendada oma võimalusi on leitud kohaliku otsingu loetledes oma äri kõigis võimalikes web directories.)
9) Loo blogi oma äri. Blogging saab luua suurem turul oma tooteid või teenuseid, kui seda õigesti teha (teha seda regulaarselt ja on midagi väärtust jagada).
10) Külastage ja kommenteerida teiste asjakohaste blogide regulaarselt. (Ole arukas; valida need kliendid on tõenäoliselt külastavad ka.)
11) töötada välja sotsiaalse meedia kava ja rakendada seda. Arendamine olemasolu sotsiaalse meedia võib olla väga väikese eelarvega marketing.
12) Loo Facebooki lehel oma äri.
13) piiksuma umbes oma äri Twitter.
14) Kasutage Pinterest et edendada oma äri.
15) Kasutage LinkedIn ühendada potentsiaalsete klientidega / klientidele.
16) Veeta raha sotsiaalse meedia reklaami. Kõik peamised platvormid pakuvad vormid odav reklaam, sageli uskumatu sihtimise valikud.
17) Loo video oma toodet või teenust ja postitada selle YouTube – või isegi saada oma YouTube’i kanal ja töötab.
18) Hakka raadio külalist. Raadio on kaugel surnud ja võib olla nii väga tõhus viis sihtimine teie potentsiaalsed kliendid ja palju odav reklaami vorm, võrreldes teiste kanalite nagu teler.
19) Arendada äri partnerlust ja teha Ristreklaam teiste ettevõtetega. Ristreklaam on suurepärane võimalus vähendada kulusid reklaami ja saate luua väärtuslikku sünergiat, mis toovad kasu kõigile osapooltele.
20) osaleb ühisettevõttena. Veel üks suurepärane võimalus vähendada kulusid.
21) Saada välja tutvustusi oma arveid. No-brainer. Sa saates dokumendi niikuinii nii et miks mitte kuuluvad edendamise?
22) Vaadake, kuidas kirjutada tapja müügi kirjas. Otsepostituse või e-posti, see toimib nii. Ja kui olete kirjutanud ühe, siis kindlasti teada, kuidas suurendada vastuse oma müügi kirjas.
23) Loo e-posti uudiskirja. See annab teile suurepärase võimaluse jääda regulaarselt kontaktis oma klientidele.
24) Sponsor (või vähemalt suur osa) ühenduse heategevusraha.
25) Võrgu veebis.
26) liitumine näost-näkku võrkude rühm. Kui sa kasutad kohalikku ettevõtet ja sa ei ole juba liige vähemalt üks kohalik võrkude rühm, pane see ülaosas oma to-do list trükitähtedega ja liikuda see. Ei ole kiirem, lihtsam viis luua kontakte ja saada teada oma kohalikus kogukonnas.
27) Liitu professionaalne ja / või ettevõtlusorganisatsioonidega. Vaata # 26. Peab tegema.
28) osaleb kohaliku ettevõtte segistid / messidel. (Ja muide, see nõu luua tõhus mess kuvab teeb oma tabeli või putka tähelepanu keskpunkt.)
29) säästa raha õppida, kuidas õigesti valmistada mess enne osale.
30) Rakenda äri auhindu. Paljud äriorganisatsioonide valida top ettevõtete igal aastal, näiteks, ja top ettevõtete eriti kategooriates nagu klienditeenindust. Seal on midagi valesti kandidatuuri sõbralt – või isegi ametisse nimetavad end.
31) Õpi kuidas luua võimas müügipakendi et veenab klientidel osta.
32) Lugege, mida halvim müük vigu on – ja neid vältida.
33) Kirjutada artikleid teemadel oma äri ja julgustada inimesi postitada neid tasuta.
34) Mine cold calling.
35) Reklaami oma äri autos.
36) Pane plastikust visiitkaardi hoidja küljel autos.
37) Blow oma sarv. Saa üle on häbelik ja edendada ise. Igaühel on midagi, mida nad võivad olla uhked. Olgu see auhind, uusi oskusi, verstapost või tööks ühenduse, iseregulatsiooni edendamine rääkides ja kirjutades oma saavutusi. Lisada rida midagi, mida sa oled uhke oma e-posti allkiri ja oma kirjatarbed. Teavitame Facebook, piiksuma umbes see, lisage see oma LinkedIn profiili. Olgu muud inimesed teavad seda!
38) Õpi esitada hinnatõus kliendile – ja hoida kliendi.
39) Pea meeles, et kui teil on väike äri, siis on oma äri. Vaadake see PAK süsteem ja kasutada seda iga päev.
40) Loo / uuenda turunduskava oma väike äri. Oled sa isegi vaatasin oma turundusplaani viimasel ajal? Loomuse välja. Vaata. Kas need turustamise eesmärgid ikka mida sa üritad saavutada? Kas teil on uusi? Ja mida sa teed, et saavutada neid nüüd? Vähemalt see aeg uue turunduskampaania. Ja võib-olla see on isegi aega terve marketing makeover.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
La información de su tarjeta de crédito impactos informe de todo, desde dónde vive a lo que usted conduce y hasta su lugar de trabajo. Desafortunadamente, muchas personas entienden mal sus informes de crédito y la información que contiene. Éstos son algunos de los mitos más comunes acerca de los informes de crédito y la verdad detrás de cada uno.
1. No es necesario comprobar su informe de crédito a menos que usted está solicitando crédito.
Comprobación de su informe de crédito antes de solicitar un préstamo importante puede mejorar sus posibilidades de ser aprobado. La revisión de su informe de crédito antes de hacer una aplicación le da la oportunidad para limpiar los errores y otra información negativa que podría conseguir que se le niega.
No se debe esperar hasta que usted se está preparando para una aplicación importante para comprobar su informe de crédito. También es importante revisar su informe de crédito al menos una vez al año para buscar signos de robo de identidad o fraude. Proactivamente la revisión de su informe de crédito le permitirá capturar y tratar con el robo de identidad antes de que empeore.
Si usted está buscando un trabajo o si usted está listo para una promoción debe comprobar su informe de crédito. Muchos empleadores consideran los informes de crédito (no las puntuaciones de crédito) y que quieren estar preparados para lo que pueden encontrar. Esto es especialmente importante si usted está solicitando una posición financiera o una posición ejecutiva de alto nivel. Usted tiene derecho a un informe de crédito gratis si usted está actualmente desempleado y planea buscar un empleo en los próximos 60 días.
Y, en cualquier momento se le niega una tarjeta de crédito, préstamo o de otro servicio debido a información en su informe de crédito, usted debe comprobar la copia de su informe de crédito utilizada en esa decisión para confirmar la información es correcta. Usted tiene el derecho a un reporte de crédito gratis en este caso. Si los errores de informe de crédito llevaron a su ser negado, usted puede disputar los errores con la oficina de crédito y pedir al acreedor a reconsiderar su solicitud.
2. Comprobación de su informe de crédito hará daño a su crédito.
Usted probablemente ha escuchado que las investigaciones sobre su informe de crédito puede afectar negativamente su crédito, pero que no incluye sus propias investigaciones sobre su crédito. Hay dos tipos de investigaciones de crédito. preguntas duras se hacen cuando se hace una solicitud de crédito o un producto basado en el crédito o servicio. Estas investigaciones hacen daño a su puntuación de crédito. Las investigaciones suaves se hacen cuando se compruebe su crédito o un cheque de negocio, su crédito para preseleccionar a los productos o servicios de crédito. Estas investigaciones suaves no hacen daño a su puntuación de crédito.
Pasando por un prestamista para tener su crédito verificado hará daño a su crédito. Para evitar tener afectada su crédito, usted debe comprobar su informe de crédito usted mismo por ir directamente a una de las tres principales agencias de crédito. Puede haber una tarifa cuando usted pide su informe de crédito de las agencias de crédito a menos que califique para un informe de crédito gratis bajo la Ley de Informe Justo de Crédito. Puede pedir un informe de crédito gratis cada año a través de AnnualCreditReport.com, el sitio para pedir el informe de crédito gratuito concedido por la ley federal.
Es una buena noticia que sus propios controles de crédito no hará daño a su crédito. Eso significa que usted puede verificar su crédito tan a menudo como sea necesario, sin temor a que te hará daño.
3. El pago de una cuenta atrasada lo eliminará de su informe de crédito.
El pago de un saldo en mora es mejor para su crédito en el largo plazo. Por desgracia, este pago no borrará la cuenta o los detalles del historial de pago de su informe de crédito. Todos los últimos pagos negativos permanecerán en su informe de crédito durante la duración del plazo de presentación de informes de crédito, pero su cuenta se actualizará para mostrar que usted ha cogido el saldo vencido. Si su cuenta sigue abierta y activa, sus pagos a tiempo futuros serán reportados como bien.
Con precisión reportado información negativa puede permanecer en su informe de crédito por hasta siete años. Después de ese período de tiempo, los detalles negativos deben eliminarse de su informe de crédito de forma automática.
4. El pago de una deuda se extenderá el plazo de presentación de informes de crédito.
Algunas personas dudan en pagar una cuenta antigua, porque creen que el pago se reiniciará el reloj de tiempo de informes de crédito, manteniendo la cuenta en su informe de crédito por otros siete años. Afortunadamente, este no es el caso.
El plazo de presentación de informes de crédito se basa en el tiempo que ha pasado desde que la acción negativa. Hacer pagos en una cuenta no se reiniciará ese período de tiempo. Por ejemplo, si usted fuera de 30 días de retraso en una tarjeta de crédito en diciembre de 2010, atrapados de nuevo en enero de 2011 y pagado a tiempo desde que, a finales de los pagos se caerán de su informe de crédito en diciembre de 2017. El resto de la historia de la cuenta a partir de ese momento permanecerá en su informe de crédito.
5. Cerrar una cuenta lo eliminará de su informe de crédito.
Otro error común es que simplemente cerrar una cuenta lo eliminará de su informe de crédito. Sin embargo, ese no es el caso. Cuando se cierra una cuenta, lo único que sucede en lo que respecta a su informe de crédito es que se informa del estado de la cuenta como cerrado. La cuenta permanecerá en su informe de crédito durante el resto del plazo de presentación de informes de crédito si ha sido cerrado en mal estado, por ejemplo, si la cuenta fue acusado fuera. O bien, si la cuenta estaba en buen estado cuando estaba cerrado, permanecerá en su informe de crédito sobre la base de las directrices centrales de riesgo para la presentación de informes positivos, cuentas cerradas.
6. Casarse se fusionará con su informe de crédito de su cónyuge.
Cuando uno se casa, usted continuará para mantener un informe de crédito separada de su cónyuge, incluso si cambia su apellido. Algunas cuentas conjuntas, cuentas de usuarios autorizados, y las cuentas de co-firmado pueden aparecer en ambos informes cónyuges de crédito, pero las cuentas individuales continuarán ser incluido en el informe de crédito de cada persona respectiva.
7. Sólo las tarjetas de crédito y préstamos aparecen en su informe de crédito.
Cuando se lee a través de su informe de crédito, usted puede ser sorprendido por todos los tipos de cuentas que se presentan. gastos médicos, colecciones de la deuda, y los registros públicos como la quiebra o gravámenes fiscales se enumeran en su informe de crédito, además de tarjetas de crédito y préstamos.
Debido a que no son cuentas de crédito, facturas como pagos de teléfonos celulares o pagos de servicios públicos no se informan regularmente a las agencias de crédito. Si estas cuentas se vuelven severamente delincuente, que se pueden añadir a su informe de crédito como una cuenta de cobro.
8. La historia de empleo y los ingresos se incluye en su informe de crédito.
En un estudio de 2015 TransUnion , el 55 por ciento de las personas que había comprobado recientemente su informe de crédito cree un historial completo del empleo apareció en sus informes. Y el 41 por ciento pensaba que el ingreso aparece en sus informes de crédito. Su empleador actual puede estar listado en su informe de crédito, pero eso es todo. Su informe de crédito no va a mantener una lista de sus empleadores anteriores y no una lista de sus ingresos. Solicitudes de crédito y préstamos, sin embargo, le pedirán información sobre empleo e ingresos para aprobar su solicitud.
9. historial de alquiler aparece en su informe de crédito.
En el estudio TransUnion, el 49 por ciento de las personas con crédito excelente cree que los pagos de alquiler se incluyen en los informes de crédito. cuentas de alquiler por lo general no aparecen en su informe de crédito, pero puede haber algunas excepciones. Los pagos de alquiler realizados en apartamentos que informan a Experian RentBureau se incluirán en su informe de crédito Experian. Las agencias de crédito generalmente no comparten información, por lo que estos pagos de alquiler no aparecerá en sus otros informes de crédito.
10. Cuentas sólo ha firmado también no aparecen en su informe de crédito.
Cuando sirva de fiador una tarjeta de crédito o un préstamo, como aparece en su informe de crédito al igual que el resto de información al igual que todas sus otras cuentas. la actividad de uso y el pago de la cuenta aparecerá en su informe de crédito y afectar su crédito, incluso si usted no es el único que utiliza o se beneficia de la cuenta. A menos que su nombre fue firmada también sin su permiso, usted no será capaz de eliminar la cuenta cosigned de su informe de crédito.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Svaret? Kön spelar ingen roll. Det handlar om att få grunderna rätt
Det är den gamla ekonomiska ”kampen mellan könen” fråga. Vilka är de bättre investors- män eller kvinnor? Ingen tvekan många av oss har bantered denna fråga om med vänner och kollegor, och kanske det även utlöste en livlig debatt eller två i ditt eget hem.
Det har funnits ett stort antal artiklar och studier som publicerats som gräva djupt i detta ämne på jakt efter svaret. Här är vad som är mest intressant.
Ett antal rapporter säger att män är huvudsakligen i förarsätet när det gäller att göra investeringsbeslut för deras hushåll. Till exempel kan en CNN Money artikel med rubriken Rika män fortfarande styr beslut hushållens investeringar citerar en undersökning gjord av US Trust, Bank of America privata förmögenhet division. Undersökningen av några 650 vuxna med $ 3.000.000 eller mer i placerbara tillgångar visade att ”Nästan tre fjärdedelar av rika män säger att de är bättre lämpade att fatta investeringsbeslut än sin make. Det kan jämföras med bara 18% av rika kvinnor som tror att de kan göra ett bättre jobb.”
Men här är baksidan. Även om det kan vara så att män tror att de är mer kvalificerad att fatta investeringsbeslut, den överväldigande majoriteten av forskning publiceras berättar att kvinnor faktiskt bättre investerare. En sådan studie citerades i USA Today artikeln Kvinnor är oftast bättre investerare än män .
LPL Financial genomfört en nationell undersökning som visade att kvinnor tenderar att göra bättre investerare eftersom de forskningsinvesteringar på djupet innan portföljbeslut och de är mer tålmodiga, medan män är mer benägna att marknadsimpulser. I samma artikel, Nelli Oster, regissör och investeringsstrateg på Blackrock, säger att “kvinnor tenderar att fokusera på långsiktiga, icke-monetära mål.
I stället för att bara visa pengar som ett medel för att köpa något, de anser pengar för att representera självständighet och säkerhet.” Oster noterar också att kvinnor är mer benägna be om riktning på investeringar, medan män är mer benägna att fatta beslut på egen hand utan att söka professionell rådgivning eller vägledning.
Personligen har jag sett en hel del vad studier tyder på att spela ut i den verkliga världen. Kvinnor är i allmänhet söker för långsiktig säkerhet och vill skydda vad de har. De är lite mer medvetna sina känslor och farhågor om vad som händer på marknaden som ger dem en paus innan ett utslag eller snabbt beslut som kan kosta dem dyrt någon gång på vägen. Män, å andra sidan, är för det mesta fokuserat på att öka avkastningen. Naturligt, män är större risktagare, vilket inte är en dålig sak, men det kan orsaka betydande smärta på nedsidan.
Men med det sagt, om du skulle fråga mig punkt blankt som bättre investerare, är mitt svar att det beror på ”marknaden” och detta är något som investerare själva inte kan kontrollera. I det långa loppet, inte den som vinner inte ha något att göra med kön. Investeraren som vinner är den som kan vara medveten om och kontrollera sina känslor.
Verkligheten är att investera är enkelt, det är bara inte lätt. Den verkliga nyckeln till framgång handlar inte om att hitta rätt lager eller slå på lotteri. Det handlar om att få grunderna rätt från början.
Fyra Grunderna att investera
Balans är alltid vän. Det är viktigt att fördela dina tillgångar i en kombination av investeringar hinkar. Dessa hinkar representerar kontanter, inkomst (obligationer), tillväxt (aktier) och alternativ (investeringar som inte prydligt passar in i lager eller obligation hink) som MLP aktier, Energy Royalty Högt aktier, guld relaterade investeringar och preferensaktier.
Rikta din faktiska mål. Det enda som faktiskt betyder något i investeringsplanering är dina egna personliga mål och mål. Till exempel, om du behöver $ 3000 per månad i pension ovanpå social trygghet, då vet att du behöver nära till $ 750.000 i besparingar för att bekvämt göra susen.
Håll kostnaderna nere. ETF: er är nu billigare alternativ för att äga en korg med mellan 30 till 3000 aktier. Prissättning vanligtvis vid en fjärdedel av en procent per år jämfört med ett helt procent per år (plus) för aktivt förvaltade fonder kommer att göra stor skillnad över tiden.
Tålamod. Mycket få människor någonsin bli rik över en natt. De flesta rika människor har blivit rika långsamt, metodiskt och med hårt arbete. Detta är en formel som fortfarande fungerar i dag.
Slutsats
Denna debatt kommer att rasa på många år framöver. Vid slutet av dagen, inte kön inte verkligen göra en skillnad. De bästa investerarna kommer att vara de som får grunderna ned från början.
Upplysningar: Denna information ges till dig som en resurs i informationssyfte. Det läggs fram utan hänsyn till placeringsmålen risktolerans eller ekonomiska förhållanden någon specifik investerare och kanske inte lämpliga för alla investerare. Historisk avkastning är inte ett tecken på framtida resultat. Investera innebär risk inklusive eventuell förlust av kapitalbeloppet. Denna information är inte avsedd att, och bör inte utgöra en primär grund för alla beslut investering som du kan göra. Rådgör alltid med din egen juridisk, skatte- eller investeringsrådgivare innan du gör några investeringar / skatt / egendom / ekonomiska överväganden eller planeringsbeslut.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
З усім ТВ-шоу, книги, блог, наукові дослідження, і все інше, присвяченій тему інвестицій, було б розумно думати, що, з достатньою кількістю досліджень, ви можете створити ідеальну інвестиційну стратегію, яка максимізує ваші шанси на отримання кращі повернення можливо.
Точне правильне поєднання акцій, облігацій і взаємних фондів, в точних правих відсотках, розміщені в точно правильних рахунку.
У моїй професії я бачу багато людей загрузнути в цьому пошуках ідеальних інвестицій, а також благі наміри, як це може бути, це, як правило, призводить до одного з двох небажаних наслідків:
Аналіз параліч: постійна невизначеність навколо якої рішення «краще» перешкодити вам коли – небудь робити якісь – або рішення взагалі.
Постійна метушня: Нескінченний дослідження призводить до постійних відкриттів нових інвестиційних стратегій, що призводить до постійних лудіння і постійні зміни у вашому інвестиційному плані , які заважають будь довгостроковий прогрес.
Правда про інвестування є, в деякому сенсі, набагато менше задоволення, ніж ідея ідеальної стратегії. Але він може також полегшити багато стресу і тривоги, і, якщо правильно розуміти, може привести до набагато краще (хоча недосконало) результатів.
Невловимі Ідеальний інвестиційний
Істина полягає в тому, що є, безумовно, ідеальні інвестиції там. Існує щось, що забезпечить більш високий прибуток, ніж все інше над вашою особистою інвестиційної шкалою.
Проблема полягає в тому, що неможливо знати, що це таке. Майбутнє непередбачувано з будь-яким ступенем точності, що означає, що немає нікого, хто може сказати вам заздалегідь, які інвестиційна стратегія буде перевершити всі інші.
Для того, щоб сказати це по-іншому, незалежно від того, що ви робите, це не є віртуальною впевненістю, що ви будете в змозі озирнутися назад і знайти інші інвестиційні стратегії, які проводили б краще.
Краще визнати , що зараз і забути ідею досконалості. Оскільки зворотний бік є те , що вам не потрібна ідеальними інвестиції для досягнення успіху.
Все, що вам потрібно, це те, що це досить добре, щоб допомогти вам досягти ваших цілей.
Створення «досить добре» інвестиційний план
Гарна новина полягає в тому, що в той час як досконалість неможливо, «досить добре» досить просто. Є кілька інвестиційних принципів, які були показані на роботу і відносно легко реалізувати.
Наступні кроки, в той час як недосконалі, є реальним способом збільшити ваші шанси на успіх інвестицій.
1. Економте гроші
Зрештою, ваші інвестиції вибір і прибуток, яку вони надають почнуть значення. Але за перше десятиліття-плюс вашої інвестиційної життя, важливість повернення затьмарюється важливості вашої норми заощаджень.
Навіть якщо ви поняття не маєте, що ви робите, і трапляється, щоб вибрати жахливі інвестиції, ви налаштовуєте себе для довгострокового успіху шляхом збереження рано і часто. Ці внески складаються, в кінцевому рахунку, забезпечує основу, на якій реальні доходи можна заробити.
2. За допомогою Accounts Tax-Advantaged
Звичайно, ви хочете, що гроші, ви економите, щоб бути гарне застосування, і найпростіший спосіб зробити це шляхом максимізації податкових благополучних рахунку доступні для вас.
Рахунки, як 401 (к) з і МРК дозволяють ваші гроші рости, не будучи обтяжені податками, що означає, що вона може рости швидше, ніж це було б в інших рахунках.
3. Мінімізація витрат
Вартість є кращим провісником майбутніх доходів, з меншими витратами і зборами, що ведуть до більш високого прибутку. Чим менше ви платите, тим більше ви отримуєте.
І хороша новина полягає в тому, що вартість є одним з факторів, який безпосередньо під вашим контролем.
4. Вдарте баланс
Хороша інвестиційна стратегія має поєднання підвищеного ризику, більш зворотні інвестиції, такі як акції, і з меншим ризиком, низьким рівнем повернення інвестицій, як облігації, так що ви можете як виростити і захистити свої гроші в той же час.
Це одна з тих місць, люди отримують спіткнулися: в пошуках ідеального балансу. Дозвольте мені бути один, щоб сказати вам, що він не існує, так що ви можете забути про це.
Але ви можете абсолютно баланс, що добре, в «досить добре» діапазоні.
5. Засоби використання індексу
Індексні фонди були показані знову і знову, щоб випереджати активно керовані фонди, і вони роблять це з меншими витратами. Вони також роблять його неймовірно легко диверсифікувати свої інвестиції і правильний баланс між ризиком і прибутковістю.
Ніщо не гарантується, але практика показує, що за допомогою індексних фондів збільшує ваші шанси на успіх.
6. Перебування Послідовна
Незалежно від того, які інвестиції ви вибираєте, там буде багато злетів і падінь шляхом. Ви також будете чути про інші інвестиційні стратегії, які звучать привабливо, а деякі, які відчувають себе, як «не може пропустити» можливість.
Ваше завдання ігнорувати шум і дотримуватися свого плану. До тих пір, поки ви будете слідувати принципам вище для реалізації «достатньо хорошого» інвестиційного плану, там не повинна бути багато необхідності змін, якщо немає істотних змін в ваших цілях або обставин.
Як Уоррен Баффет одного разу сказав: «Млявість, що межує з лінню залишається наріжним каменем нашого інвестиційного стилю.»
Якщо у вас є мужність, щоб погодитися на «досить добре», ви можете сидіти склавши руки, і нехай ваші інвестиції роблять роботу. Це не може бути досконалим, але це набагато краще, ніж альтернатива.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ett viktigt sätt att minska dina totala försäkringskostnaderna är att undvika att köpa försäkringar som du inte behöver. Så som inte behövs bilförsäkring, livförsäkring och reseförsäkringar? Listan över politik kan man inte behöver vara olika för alla på grund av skillnaden i individuella risk. Till exempel skulle någon som inte äger ett hem inte behöver köpa en husägare politik eftersom det inte finns någon risk för dem att förlora sina hem.
Det är ett tydligt exempel, men det finns tillfällen då en risk är mycket liten och lider av följderna av förlusten är en bättre risk än att köpa en policy. Nedan följer en lista över försäkringar som de flesta människor inte skulle behöva köpa av olika skäl (skäl listas i förekommande fall):
Försäkring Du kanske inte behöver
1. Omfattande och kollision täckning på din bilförsäkring: Detta är inte nödvändigt för bilar som har liten eller inget värde.
2. Max personskadeskydd Täckning (PIP) på din bilförsäkring: Om du har en god hälsa försäkring bör dina skador täckas. Om du föredrar ett visst skydd, bara köpa ett minimum.
3. Hyres Bilförsäkring: Om du har en aktuell politik full täckning, kontrollera med din agent för att se om du omfattas. Kontrollera också med ditt kreditkort leverantör – det kan erbjuda täckning om du använder kortet när du hyr.
4. maskinhaveri Försäkring: Om du redan äger en ny bil eller har en hyrd bil som fortfarande är under garanti, behöver du inte detta läggs till din bilförsäkring.
5. Vägassistans: Om du redan tillhör en bil klubb som AAA, behöver du inte detta medföljer din bilförsäkring.
6. Livförsäkring: Om du är ensamstående och har inga anhöriga kommer du bara vill livförsäkring om du använder det som en del av en långsiktig strategi. Till exempel kan köpa hela livet eller universella livet med värden i unga år att spara pengar eftersom du kommer att bygga investeringar som du kan låna från lättare än en bank när det är dags att starta ett företag eller en familj, och du kan också gynnas av en lägre hastighet genom att låsa in en policy medan du är vid god hälsa och har inga problem passerar livförsäkring läkarundersökning.
Om du bara söker efter en livförsäkring, ta reda på om du omfattas genom din arbetsgivare genom sina hälsofördelar eller andra ersättningar till anställda paket. Se upp, dock att om du lämnar din arbetsgivare kan du finna dig utan försäkring. Ibland sparar du mer på lång sikt för att betala mindre nu än försöka få livförsäkring senare och betala mycket mer på grund av ålder eller medicinska frågor.
7. Reseförsäkring: Om din nuvarande sjukförsäkring täcker du utomlands, bör du ta reda på vad är täckt och sedan bestämma om du behöver ta en extra politik. Du kanske vill täckning för förlorat bagage, men anser att din husägare politik kan täcka dig under förutsättning att din självrisk. Du kanske också vill överväga eventuella kreditkorts fördelar som du kan ha, och kontakta ditt kreditkortsföretag att ta reda på om de erbjuder reseförsäkring automatiskt när du köper en biljett eller reser med hjälp av kreditkort innan du spenderar extra pengar.
Om du är ute och reser i affärssyfte, skulle en personlig reseförsäkring täcker inte dig, måste du prata med ditt arbete om denna täckning, så var försiktig om du köper en plan för att täcka professionell resa, kan du slösa bort dina pengar.
Om du reser under en längre tid, men har grundläggande täckning som en del av sjukförsäkring plan på jobbet, överväga att kontakta din hälsa försäkringsbolag och få en topp på din försäkring, det är mycket billigare än att köpa en helt ny policy.
Utnyttja dina anställda var du kan.
I samtliga fall, ta reda på vad som omfattas och vad som inte. Till exempel gör din politik täcka ambulans, är att ett bekymmer för dig? När du har utforskat dina behov och möjligheter, bestämma om du vill att extra täckning och om det är värt investeringen.
8. Utökade garantier på Teknik: I slutändan dessa kan kosta mer än att bara köpa en ersättare apparaten.
9. Insurance på utestående kreditkort saldon: Denna typ av försäkring kan vara kostsamt, och det finns en hel del kryphål för att gå igenom innan någon ersättning betalas.
10. Credit Insurance och Mortgage Insurance: Detta är frivillig försäkring på din inteckning. En typisk livförsäkring skulle vara ett bättre alternativ.
Genom att undvika de ovan nämnda politik, kommer du inte att minska risken och du fortfarande kan uppleva en förlust i någon eller alla av ovanstående kategorier måste du väga riskerna eller använda denna försäkring som en del av en strategi för att om i bestämma själv din nuläget är täckningen värt priset på försäkringen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
سواء كنت تاجر أو مستثمر، هدفكم هو لكسب المال. والهدف الثانوي هو أن تفعل ذلك مع الحد الأدنى المقبول من المخاطر.
واحدة من صعوبات كبيرة لتجار خيارات جديدة تنشأ لأنهم لا يفهمون حقا كيفية استخدام خيارات لتحقيق أهدافهم المالية. من المؤكد أن الجميع يدركون أن شراء شيء الآن وبيعها في وقت لاحق بسعر أعلى هو السبيل إلى الأرباح.
ولكن هذا ليس جيدا بما فيه الكفاية لتجار خيارات لأن أسعار الخيار لا تتصرف دائما كما هو متوقع.
على سبيل المثال، متعاملين في سوق الأسهم خبرة لا دائما شراء الأسهم. أحيانا أنهم يعرفون بيع على المكشوف – على أمل الاستفادة عندما ينخفض سعر السهم. الكثير من التجار خيار المبتدئ لا تنظر في مفهوم بيع الخيارات (التحوط للحد من المخاطر)، بدلا من شرائها.
الخيارات هي أدوات استثمارية خاصة جدا، وهناك أكثر بكثير تاجر يمكن القيام به من مجرد شراء وبيع الخيارات الفردية. خيارات لها خصائص التي لا تتوفر في أي مكان آخر في الكون الاستثمار. على سبيل المثال، هناك مجموعة من الأدوات الرياضية ( ” الإغريق “) التي يستخدمها التجار لقياس المخاطر. إذا كنت لا يدرك مدى أهمية ذلك، والتفكير في هذا:
إذا كان يمكنك قياس المخاطر (أي ،، أقصى ربح أو خسارة) موقف معين، ثم يمكنك. الترجمة: يمكن للتجار تجنب مفاجآت سيئة من خلال معرفة كم من المال يمكن أن تضيع عند حدوث السيناريو الأسوأ.
وبالمثل، يجب أن التجار يعرفون المكافأة المحتملة لأي منصب من أجل تحديد ما إذا كانت تسعى أن المكافأة المحتملة هو يستحق المخاطرة المطلوبة.
على سبيل المثال، عدد قليل من العوامل التي يستخدمها التجار خيارات لقياس المخاطر / مكافأة المحتملة:
عقد الموقف لفترة محددة من الزمن. فعلى النقيض من الأسهم، تفقد جميع الخيارات القيمة مع مرور الوقت. الحرف اليوناني ” ثيتا يستخدم” لوصف كيفية مرور يوم واحد يؤثر على قيمة خيارا.
دلتا تدابير كيف يمكن لتغير الأسعار – سواء أعلى أو أقل – على الأسهم أو المؤشر الأساسي يؤثر على سعر خيار.
تغيير السعر واصل. مع استمرار الأسهم للتحرك في اتجاه واحد، والمعدل الذي الأرباح أو الخسائر تتراكم التغيرات. وهذا هو طريقة أخرى للقول بأن الخيار دلتا ليس ثابتا، ولكن التغييرات. اليونانية، غاما يصف المعدل الذي يتغير الدلتا.
وهذا يختلف كثيرا عن الأوراق المالية (بغض النظر عن سعر السهم، وقيمة سهم واحد من الأسهم يتغير دائما $ 1 عندما يتغير سعر السهم $ 1) ومفهوم شيء التي خيارات تاجر الجديد يجب أن تكون مريحة.
بيئة تقلبات المتغيرة. عند تداول الأوراق المالية، سوق أكثر تقلبا يترجم إلى أكبر تغيرات الأسعار اليومية للأسهم. في العالم الخيارات، وتغيير تقلب يلعب دورا كبيرا في تسعير الخيارات. فيغا قياس مقدار تغير سعر الخيار عند المقدرة تغييرات تقلب.
التحوط مع فروق
وغالبا ما تستخدم الخيارات في تركيبة مع خيارات أخرى (أي شراء واحدة وبيع أخرى). قد يبدو هذا مربكا، ولكن الفكرة العامة بسيط: عندما يكون لديك التوقع لالأصول الأساسية، مثل:
متفائل
سبحة
محايدة (تتوقع السوق داخل نطاق محدود)
أصبحت أكثر من ذلك بكثير، أو أقل من ذلك بكثير، متقلبة
يمكنك بناء المواقف التي كسب المال عندما تأتي توقعاتك الحقيقية.
عدد من التوليفات الممكنة كبير، ويمكنك العثور على معلومات حول مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات الخيار التي تستخدم ينتشر . هوامش محدودة المخاطر والمكافآت محدودة. ومع ذلك، في مقابل قبول الأرباح محدودة، وانتشار تجارة يأتي مع المكافآت الخاصة بها، مثل احتمال تعزيز لكسب المال. المستثمر المحافظ نوعا ما لديه ميزة كبيرة عندما قادرة على امتلاك المواقف التي تأتي مع الأرباح المحتملة لائق – وجود احتمال كبير لكسب تلك الأرباح. متعاملين في سوق الأسهم لديها شيء مماثل لينتشر الخيار.
تداول الخيارات ليست تداول الأسهم. للتاجر خيار المتعلمين، وهذا هو شيء جيد لأن استراتيجيات الخيار يمكن أن تكون مصممة للاستفادة من مجموعة واسعة من نتائج سوق الأسهم. وهذا يمكن أن يتحقق مع مخاطر محدودة.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
