Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
De keuzes in het leven verzekeringen kunnen verwarrend lijken, en ze zijn moeilijk te begrijpen op het eerste gezicht. Het is moeilijk om precies te weten waar te beginnen.
Je moet beginnen met een bedrieglijk eenvoudig klinkende vraag: Heeft u levensverzekeringen helemaal nodig? Uw gedetailleerde antwoord op die vraag kan u helpen beslissen wat voor soort levensverzekering aan te schaffen, ervan uitgaande dat je besluit dat je het nodig hebt.
Als je besluit dat je levensverzekering nodig hebt, dan is uw volgende stap is om te leren over de verschillende types van levensverzekeringen en om ervoor te zorgen dat u koopt het juiste type van het beleid.
Het doel van Life Insurance en Redenen heb je misschien nodig
Levensverzekeringen behoeften, afhankelijk van uw persoonlijke situatie-de mensen die afhankelijk zijn van jou. Als u geen personen ten laste, heb je waarschijnlijk geen levensverzekering nodig. Als u niet beschikt over een aanzienlijk percentage van het inkomen van uw gezin te genereren, mag u wel of niet het leven verzekering nodig.
Als uw salaris is belangrijk voor de ondersteuning van uw gezin, het betalen van de hypotheek of andere terugkerende rekeningen, of het verzenden van uw kinderen naar de universiteit, moet u overwegen levensverzekering als een manier om te zorgen dat deze financiële verplichtingen worden behandeld in het geval van uw overlijden.
Hoeveel de dekking die u nodig
Het is moeilijk om een vuistregel van toepassing, omdat de hoeveelheid van een levensverzekering die u nodig hebt, hangt af van factoren zoals uw andere bronnen van inkomsten, hoeveel personen ten laste u, uw schulden, en uw levensstijl. Echter, een algemene richtlijn die u misschien nuttig vinden is om een beleid dat tussen de vijf en 10 keer uw jaarsalaris waard zou zijn in het geval van uw overlijden te verkrijgen. Buiten dat richtsnoer, kunt u overwegen het raadplegen van een financiële planning professional om te bepalen hoeveel dekking te verkrijgen.
Soorten levensverzekeringen
Er zijn verschillende types van levensverzekeringen zijn beschikbaar, waaronder hele leven, overlijdensrisicoverzekeringen, variabele levensverzekeringen en universal life.
Hele leven biedt zowel een uitkering bij overlijden en de contante waarde, maar is veel duurder dan andere vormen van levensverzekeringen. In de traditionele hele leven verzekeringen, uw premies hetzelfde blijven totdat u de polis hebt afbetaald. Het beleid zelf is van kracht totdat je dood, zelfs nadat u de premies hebt betaald.
Dit type van levensverzekeringen kan duur zijn, omdat enorme commissies (duizenden dollars in het eerste jaar) en kosten beperken de contante waarde in de beginjaren. Aangezien deze kosten in de complexe investering formules zijn gebouwd, de meeste mensen niet beseffen hoe veel van hun geld gaat in de zakken van hun verzekeringsagent.
Variabele levensverzekeringen, een vorm van permanente levensverzekering, het opbouwen van een cash reserve die u kunt investeren in een van de keuzes die door de verzekeringsmaatschappij. De waarde van uw geldreserve hangt af van hoe goed die investeringen doen.
U kunt het bedrag van uw premie met universal life verzekeringen, een andere vorm van permanente levensverzekering, variëren door het gebruik van een deel van je verdiende geld om een deel van de premie kosten te dekken. U kunt ook variëren het bedrag van de uitkering bij overlijden. Voor deze flexibiliteit, zult u hogere administratieve kosten te betalen.
Sommige deskundigen adviseren dat als je jonger bent dan 40 jaar oud en hebben geen familie aanleg voor een levensbedreigende ziekte, moet u kiezen voor overlijdensrisicoverzekeringen, die een uitkering bij overlijden, maar geen contante waarde biedt.
Life Insurance Kosten
De minst dure levensverzekering is waarschijnlijk afkomstig te zijn van collectieve levensverzekeringen plannen van uw werkgever, uitgaande van uw werkgever biedt een. Dit beleid zijn meestal termijn beleid, wat betekent dat je gedekt bent, zolang je voor hem werkt. Sommige beleid kan worden omgezet bij beëindiging.
De kosten van andere vormen van levensverzekeringen varieert sterk, afhankelijk van hoeveel je koopt, het type polis u ook kiest, de praktijken van de verzekeraar is, en hoeveel commissie het bedrijf betaalt uw agent. De onderliggende kosten zijn gebaseerd op actuariële tabellen die je levensverwachting te projecteren. Hoog-risico individuen, zoals degenen die roken, overgewicht, of een gevaarlijke beroep of hobby (bijvoorbeeld vliegen), zal meer betalen.
Levensverzekeringen zijn vaak verborgen kosten, zoals vergoedingen en grote opdrachten, die je misschien niet weten komen over nadat u het beleid aan te schaffen. Er zijn zo veel verschillende soorten van levensverzekeringen, en zo veel bedrijven die dit beleid te bieden, dat je een fee-only verzekeringsadviseur die, voor een vast bedrag, zal de verschillende beleidsmaatregelen beschikbaar is onderzoek te doen naar je moet gebruiken en aan te bevelen de degene die het beste past bij uw behoeften. Om objectiviteit te garanderen, moet uw adviseur niet zijn aangesloten bij een bepaalde verzekeraar en mag niet een commissie van elk beleid.
Een gezonde 30-jarige man kon verwachten om ongeveer $ 300 per jaar te betalen voor $ 300.000 van overlijdensrisicoverzekeringen. Om dezelfde hoeveelheid vergoeding binnen een contante waarde beleid zou kosten meer dan $ 3.000.
Het komt neer op
Bij het kiezen van levensverzekeringen, gebruik maken van de middelen van het internet om jezelf te informeren over levensverzekeringen basics, het vinden van een makelaar die je vertrouwt, hebt dan de aanbevolen beleid geëvalueerd door een fee-only verzekeringsadviseur.
Internationaal bekende financieel adviseur Suze Orman is ervan overtuigd dat als u verzekering wilt, koop termijn; als je een investering wilt, koop een investering, geen verzekering. Laat de twee niet samen. Tenzij u een zeer slimme belegger bent en al de gevolgen van de verschillende soorten levensverzekeringen te begrijpen, moet je de meeste kans overlijdensrisicoverzekeringen aan te schaffen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ak sa vám nedarí, aby minimálne platby z vašej kreditnej karty, s použitím iného kreditnej karty platiť váš účet môže zdať ideálne. Zaplatením off jednu kreditnú kartu za inú, môžete sa vyhnúť plateniu nič z vrecka za celý mesiac. Má to byť lepšie ako toto?
Predtým, než budete pohybovať dopredu, ale mali by ste vedieť, ako to funguje, koľko to stojí, a dôsledky, ktoré vznikajú, keď zamiešate dlh okolo namiesto platenia ho. Aj keď je možné technicky vyplatiť jednu kreditnú kartu s iným, je to zvyčajne zlý nápad. Navyše, existujú lepšie alternatívy, aby zvážila, ak potrebujete nižšie platby a nejaký manévrovací priestor vo svojom rozpočte.
Môžete splatiť jednu kreditnú kartu s inou? Áno. Mal by si? Teraz, to je úplne iná otázka. Majte sa dozviete viac.
Ako môžete platiť kreditnú kartu s inou platobnú kartu?
Prvé vecí, prvý; hovorme o logistike. Či už je to dobrý nápad, alebo nie, faktom zostáva, že áno, môžete splatiť jednu kreditnú kartu s inou kreditnou kartou.
Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je vziať si cash advance s jedným z vašej kreditnej karty. Akonáhle si vziať si cash advance on-line alebo v bankomate, môžete použiť túto hotovosť splatiť svoj druhý účet kreditnej karty. Ak si neželáte, aby sa peňažnú zálohu, môžete tiež použiť tieto praktické kontroly pohodlie karta vydavateľ pošle poštou. Písomne šek pre seba a speňaží ju, získate prístup k peniazom budete musieť platiť ďalšie účty.
Aj keď obe tieto možnosti sú jednoduché, náklady spojené mali dať pauzu. Pre začiatok, budete väčšinou platiť najmenej 3% až 5% z vašej čiastky cash advance ako zálohové poplatok. Ak váš cash advance je za $ 500, napríklad, budete platiť až $ 25 v okamihu, keď sa dostanete prístup k vašej hotovosti. Po druhé, na rozdiel pri použití karty v obchode, tam je zvyčajne žiadna doba odkladu na peňažnú zálohu, takže ich (zvyčajne vysoká) úroky začať pridávať okamžite. Rastúce zostatok na vašej pôvodnej karty tým, že sa peňažnú zálohu povedie k vyšších úrokov v priebehu času. Takže ak vaša úroková sadzba je pomerne vysoká, $ 500 v nových dlhov vám môže stať stovky viac v priebehu rokov.
Tiež pamätajte, že nie ste naozaj pomáha sám seba, keď zamiešate dlh okolo, bez toho aby naozaj vypláca. Kupujete si čas – a to doslova, platíte celkom prémiu. Skrátka a dobre, spláca jednu kreditnú kartu s cash advance z iného nie je nič viac než hazardnú hru. Vaša váha by mohla klesnúť na jednu kartu, ale to bude nárast na druhej. Postupom času by to mohlo ľahko vymkne z rúk a dovedie hlbšie a hlbšie do dlhov.
Mali by ste uvažovať o prevod zostatku miesto?
Ak ste unavení z vysporiadania jedného dlhu s iným, rovnováha prevod kreditná karta je jednou z možností, aby zvážila. Prevedením všetkých svojich zostatkov kreditnej karty na kreditnú zostatok transfer kartu, môžete skóre 0% úrok pre kdekoľvek od 12 do 21 mesiacov.
Budete ešte potrebovať, aby sa mesačné platby na novej rovnováhy, avšak s 0% RPMN je, mali by byť výrazne nižšia, a nebudú narastať nové úroky počas úvodného obdobia, čo vám umožní urýchliť pokrok pri splácaní rovnováha. Ak ste vážne o zvrhnutie svoj dlh, môžete použiť tento čas sa dostať z dlhov rýchlejšie.
Niekoľko úvah by mala prísť na myseľ, ako sa domnievate, žiadnu ponuku prevodu zostatku. Po prvé, niektoré prenosu zostatok karty účtovať poplatok za prevod zostatku vo výške 3% až 5% s cieľom zabezpečiť svoju novú úverovú linku s úvodnou 0% APR. Po druhé, najlepší prenos zostatok karty sú k dispozícii len pre jednotlivcov s dobrou úverovou alebo lepšie.
A konečne, je prevod zostatku kreditnej karty nemôže pomôcť dostať sa z dlhov, ak ste prestal kopať. Ak prevediete svoje zostatky, než pokračovať vo vynakladanie prostriedkov na ostatných kartách, nebudete lepšie na konci. Ak chcete získať čo najviac z kreditnú zostatok transfer kartu, je potrebné zastaviť míňanie, brať vážne svoje dlhy, a vytrvať.
záverečné myšlienky
Ak ste vážne o platení jednu kreditnú kartu preč s inou, je to asi čas, aby sa o krok späť. Pred vykonaním rozhodnutia vyrážka, mali by ste sa pýtať sami seba, čo dúfate dosiahnuť zámenou dlh okolo, a ak by mohlo byť lepší spôsob.
Ak ste len málo prostriedkov, a nemožno vytvoriť svoj minimálne platby, spláca jeden rovnováhu peňažnú zálohu alebo šekom pohodlie si môžete kúpiť čas – a to doslova – v krátkodobom horizonte, stop-medzera opatrenia. Ale v skutočnosti, to je asi tak všetko, čo dostanete.
Vzhľadom k tomu, nemôžete splatiť jednu kreditnú kartu s iným navždy, budete potrebovať lepšie dlhodobé riešenie. Nezabudnite, že budete musieť zaplatiť svoje zostatky off vo svojej celistvosti nakoniec. To najlepšie, čo môžete urobiť, je vyhnúť sa nové dlhy a dostať vážne spláca dlhy, ktoré máte.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Bilforsikring dekning er ikke en luksus – det er en nødvendighet. Med noen få hederlige unntak, er det et juridisk krav for førere i USA. Hvis du har nylig blitt fanget kjøring uten det, vet du at straffen kan føre til en skikkelig hodepine og ta en stor bit av lommeboken.
Men la oss si at du er en ansvarlig sjåfør og har en bil forsikring. Du vet at risikoen for ikke å ha det oppveier fordelene, og du har akseptert din skjebne.
Men så mye som du ikke liker å betale opp, får et brev fra selskapet informere deg om at det avbryter politikken kan være litt forvirrende. Før det fører til en reell panikk, skjønt, er det en god idé å forstå akkurat hva avbestillings betyr og hvordan man skal håndtere det. Her er hva du skal gjøre etter å ha mottatt en forsikring avbestillings brev.
Hvorfor er min politikk blir kansellert?
Tro det eller ei, det er faktisk ganske uvanlig for en forsikringsgiver å avbryte en av sin politikk. I de fleste jurisdiksjoner, kan en forsikringsgiver avbryte en politikk for nesten hvilken som helst grunn i løpet av de første 30 eller 60 dager er det i kraft. I løpet av den første perioden, kan en forsikringsgiver avbryte en politikk hvis den oppdager informasjon om forsikrede enten ikke offentliggjort eller uriktig fremstilling av ham eller henne i løpet av søknadsprosessen. Etter den første perioden, kansellering av en politikk av en operatør blir, ved lov, mye vanskeligere. Det er nødt til å ha en god grunn til å gjøre det.
Den klart største årsaken til kanselleringen er unnlatelse av å betale en premie (for åpenbare grunner). Det kan også bli kansellert dersom du har svindlet selskapet – hvis du skjule informasjon for økonomisk gevinst, er dette svindel. Hvis lisensen er kansellert, suspendert eller tilbakekalt, eller noen av driverne på politikken må dette skje med dem forsikringsselskapet kan avbestille din politikk, også.
På samme måte for et betydelig antall ulykker og bevegelige brudd. Til slutt, hvis du er diagnostisert med en tilstand som gjør kjøringen utrygg, for eksempel epilepsi, selskapet ditt kan avbestille dekning.
Avbestilling vs Non-fornyelse
Avbestilling skjer i løpet av politikken perioden. Non-fornyelse er hva som skjer på slutten av en politikk periode og før en ny politikk periode begynner. Det er mange grunner til at en forsikringsgiver bestemmer seg for å ikke fornye en forsikret politikk, og høvding blant dem er: en endring i forsikredes kjøring posten, for eksempel en DUI eller opphopning av bevegelige brudd, flere krav mot politikken, eller den forsikrede flytter til en tilstand hvor selskapet ikke skrive politikk. Selskapet ditt er nødvendig for å informere deg om sin intensjon om ikke å fornye politikken et angitt antall dager (spesifisert ved lov) før den nåværende politikken er opp for å gi deg tid til å oppsøke bilforsikring dekning andre steder.
Hva gjør du hvis du mottar en Avbestillings Warning
Hvis du mottar en automatisk forsikring avbestillings brev, er sjansen stor for at du hadde en ganske god idé det var på vei. Det er fordi forsikringsselskapene tar avbestillinger ganske alvorlig, og de vil sannsynligvis gi deg en eller flere advarsler før du faktisk avbryter politikken.
For eksempel, hvis du er bak på premieinnbetaling, forsikringsselskaper vil nesten alltid gi deg en gyldighetsperiode for å fange opp. Eller hvis de oppdager at det er en driver i husstanden som ikke er oppført på politikken, vil de sannsynligvis gi deg muligheten til å legge til ham eller henne. I tilfeller der du får en sjanse til å rette et problem, er det beste rådet å gjøre det så snart som mulig.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Les agents immobiliers, agents de crédit, et vos parents ont probablement tout ce que vous dit que l’achat d’une maison est un investissement qui conduira à des rendements plus tard dans la vie.
Mais la réalité est que vos profits de la vente de votre résidence principale sont susceptibles d’être assez petite si elles se matérialisent du tout.
L’appréciation et l’inflation immobilière
La première chose à considérer est l’appréciation de la maison dans le contexte de l’inflation.
Vous pourriez être surpris de se rendre compte que l’appréciation de votre maison peut être compensé par l’inflation. Cela est particulièrement vrai si vous ne vivez pas dans un marché immobilier chaud. Nous entendons des histoires dramatiques d’appréciation dans certaines régions du pays, mais la plupart des gens achètent des maisons dans les zones où l’appréciation annuelle ne sera probablement pas battre l’inflation par beaucoup.
En Septembre 2007, selon la Réserve fédérale de St. Louis , le prix de vente médian des maisons neuves vendues aux États-Unis était 240300 $. En Septembre 2017, ce nombre était de 319700 $. Toutefois, lorsque vous exécutez quelques chiffres en utilisant le calcul de l’ inflation des États – Unis , une partie de cette appréciation disparait. Plutôt que de voir 79400 $ dans l’ appréciation, la valeur réelle de cette appréciation est plus proche de 33648 $.
Cela ne semble toujours pas trop mal. Après tout, la valeur de votre maison a augmenté de plus de 30 000 $. Mais il ne faut pas oublier les coûts.
Posséder une maison est livré avec des coûts supplémentaires
Ensuite, vous devez soustraire les coûts de propriété de vos gains.
Disons que vous obtenez un prêt hypothécaire pour 250 000 $ à un taux d’intérêt de 3,92 pour cent. Au cours de 30 ans, selon la calculatrice hypothécaire de Google, vous devrez payer 175533 $ en intérêts. Même si votre maison apprécie par une correction de l’inflation $ 30,000 décès par 10 ans (pour un total 90 000 $), qui est toujours pas assez pour compenser l’intérêt que vous payez sur le prêt.
Et l’intérêt que vous payez est pas le seul coût que vous faites face. Rappelez-vous que vous payez les impôts fonciers dans la plupart des États. calculatrice hypothécaire de prêt étudiant Hero comprend un calcul de l’impôt foncier. Si votre impôt foncier équivaut à 1,5 pour cent par an, vous pouvez voir un paiement d’impôt total de 117 000 $ au cours de 30 ans. Et cela suppose pas l’impôt foncier augmente, comme votre maison prend de la valeur, alors faites vos impôts fonciers.
Il est vrai que vous pouvez déduire une partie de vos frais sur votre déclaration de revenus, mais une déduction n’a pas la même valeur en tant que crédit. Il peut réduire votre revenu et votre dette fiscale, mais pas sur une base dollar pour dollar. En outre, selon la Tax Foundation, environ 30 pour cent des ménages détaillez. À moins que vous êtes parmi ceux qui itemize, vous ne verrez aucun avantage fiscal lié à votre prêt hypothécaire.
D’autres coûts liés à la propriété comprennent l’entretien et les réparations, ainsi que l’assurance habitation. Vous pourriez aussi avoir à payer l’assurance hypothécaire si votre acompte est inférieur à 20 pour cent. Au moment où vous tenez compte depuis des décennies de ces coûts, ajouté à vos intérêts hypothécaires et les impôts fonciers, les chances de casser même même sont assez petits, même si votre maison n’apprécie en valeur au fil du temps.
Que faire si vous finissez la vente inattendue?
Nous aimons à penser que le marché immobilier va toujours augmenter. Cependant, comme nous l’avons vu entre 2007 et 2009, l’immobilier peut former une bulle comme tout autre actif. L’éclatement de la bulle immobilière a créé une situation dans laquelle des milliers de personnes ont fini par perdre beaucoup d’argent. Si vous pouvez monter une baisse des prix, vous pourriez ne pas perdre autant.
Toutefois, si vous êtes obligé de vendre au cours d’un véritable effondrement du marché immobilier, il n’y a pas grand-chose que vous pouvez faire pour sauver la situation. Vous pourriez finir par perdre de l’argent sur votre maison, au-dessus de ce que vous avez déjà payé en intérêts, impôts et autres frais.
Qu’en est-Location?
Bien sûr, comme imparfaite un investissement que l’achat peut être, il est possible de souligner que la location pourrait ne pas être la solution. Après tout, lorsque vous effectuez des paiements hypothécaires, vous au moins construire l’équité dans votre maison.
Lorsque vous louez, vous aidez votre propriétaire à construire l’équité.
Cependant, cela ne signifie pas que la location doit être évitée à tout prix. En fonction de votre marché, la location peut être un bon choix, même si cela signifie que vous n’êtes pas la construction d’équité.
Cela est particulièrement vrai si vous vivez dans une région avec les prix élevés à la maison, et vous pouvez louer pour moins que le coût mensuel total des prêts hypothécaires, l’entretien, et d’autres coûts. économisent non seulement vous l’argent sur une base mensuelle, mais vous pouvez alors investir la différence sur le marché et potentiellement réaliser une plus grande appréciation que vous avez obtenu de votre investissement à domicile.
Entre Novembre 2007 et Novembre 2017, les 500 avaient un rendement annualisé de 9,672 pour cent S & P, corrigé de l’inflation. Disons que cela aurait vous coûter 1 100 $ par mois pour posséder une maison pendant cette période, mais vous avez vécu dans un appartement avec un loyer mensuel de 700 $. Si vous avez investi 400 $ différence entre la location et l’achat au cours de ces 10 ans, chaque mois, la valeur de votre investissement serait 83,587.81 $.
Il y a aussi le fait que la location signifie que vous ne perdez pas beaucoup d’argent si vous êtes obligé de vendre votre maison au cours d’une récession. D’autre part, si vous parvenez à rester dans votre maison et monter les événements du marché et de ralentissement de l’immobilier, vous pouvez construire suffisamment de fonds propres dans votre maison qui peut être utilisé pendant la retraite. Même si vous cassez que même (ou même si vous perdez au total) sur la maison, il peut être un véhicule d’épargne forcée qui a le potentiel de vous fournir une grande quantité de capital lorsque vous vendez.
Il peut aussi être un endroit pour vivre sans loyer dans vos années de retraite (vous pourriez encore besoin de payer les impôts fonciers, cependant), ou vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire inversé pour accéder au fonds propres afin de combler un écart de revenu de retraite. Vous ne verrez pas ces options lorsque vous louez.
Lors de l’achat d’une maison est un investissement
Plutôt que de considérer votre résidence principale comme un investissement, envisager d’autres raisons d’acheter. Peut-être que vous voulez un endroit pour appeler vos propres, construire l’équité, et enraciner dans une communauté. Ce sont toutes les bonnes raisons d’acheter! A l’inverse, si vous pensez que vous aurez une vie plus mobile, il peut être plus judicieux de louer, même si vous n’êtes pas la construction d’équité. Tant que vous faites d’autres dispositions pour la planification de votre avenir, la location peut être une option viable, en fonction du marché local et vos objectifs de vie à long terme.
Enfin, si vous voulez transformer votre maison en un véritable investissement, vous devez faire autre chose que vivre. Le louer après avoir déplacé ou l’utiliser pour faire de l’argent via peut-être des moyens Airbnb voir en fait un retour sur votre achat d’une maison.
Mais si vous êtes juste vivre là-bas, ne comptez pas sur elle fournir des rendements élevés d’investissement.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
A kérdések feltevése „Melyik a jobb befektetés-ingatlan vagy az állományok?”, Mint azt kérdezi, hogy a csokoládé vagy vanília vagy magasabb, ha egy Aston Martin jobb, mint egy Bentley. Ott tényleg nem egy válasz, mert sok ez jön le, hogy a személyiség, preferenciák, és a stílus. Meg is jön le, hogy a pontos részletek az egyes beruházások. Nagyon kevés a készletek volna verni a vásárlás tengerparti ingatlan Kaliforniában, az 1970-es években egy csomó adósság, majd beváltja a húsz évvel később.
Gyakorlatilag nincs ingatlan volna verni a hozam akkor szerzett, ha részvényeibe fektetik Microsoft, a Johnson & Johnson, a Wal-Mart, a Berkshire Hathaway, a Dell vagy a Southwest Airlines, különösen akkor, ha az újrabefektetett az osztalék. Tehát a válasz nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.
Kezdjük azzal, nézi minden típusú beruházás:
Ingatlan : Ha befektetni ingatlan, vásárol fizikai föld vagy ingatlan. Egyes ingatlanok áron pénzt minden hónapban tartsa – gondoljunk egy üres telket, amit remélem, hogy eladja a fejlesztő egyszer, de van, hogy jöjjön fel készpénzt out-of-pocket az adók és a karbantartást. Néhány ingatlan pénztermelő – gondoljunk egy lakóépület, bérelhető házak, vagy strip mall, ahol a bérlők elküldésével ellenőrzések minden hónapban, akkor fizet a költségek és tartsa a különbség, mint a profit.
Készletek : Ha vásárolni részvény állomány, vásárol egy darab a társaság. Hogy a vállalat teszi fagylalt kúp, adja bútorok, a gyártók motorkerékpárok teremt a videojátékok, illetve nyújt adó szolgáltatások, akkor jogosult egy vágás a profit, ha van ilyen, minden részvény Öné. Ha egy cégnek 1.000.000 részvények és az Ön tulajdonában 10.000 részvény, akkor a saját 1% -át a cég. Wall Street miatt úgy tűnik, sokkal bonyolultabb, mint amilyen valójában.
A cég igazgatótanácsának, akik választják részvényesei, mint te, hogy felügyelje a vezetés úgy dönt, hogy mennyi a profit minden évben lesz visszaforgatni, bővítése és mennyit kap fizetett ki a készpénz osztalék.
Előnye és hátránya a Real Estate vs. Stocks
Most nézzük meg az előnye és hátránya az egyes típusú beruházások, hogy jobban megértsék őket.
5 Előnyök Befektetés Ingatlan
Ingatlan gyakran kényelmesebb beruházás az alsó és középrétegek, mert nőtt fel téve annak (ahogy a felső osztályok gyakran értesült részvények, kötvények és egyéb értékpapírok gyermekkoruk során és kamaszkorban). Ez valószínű a legtöbb ember hallott szüleik beszélt, hogy fontos a „birtokló egy otthon”. Az eredmény az, hogy nyitottabbak a földet vásárol, mint sok más beruházásokat.
Ha befektetni az ingatlan, érdemes befektetni valami kézzelfogható. Akkor nézd meg, érezni, meghajtó barátaival, rámutatnak az ablakon, és azt mondja: „én a saját, hogy”. Egyes emberek, ez fontos lelkileg.
Ez nehezebb becsapott ingatlan képest a készletek, ha a házi feladatot, mert akkor fizikailag jelennek meg, ellenőrizze a tulajdon, fuss egy átvilágítás a bérlők, győződjön meg arról, hogy az épület valójában ott van, mielőtt megveszik, nem javítás magad … a készletek, bíznod kell a vezetés és az ellenőrök.
Használata tőkeáttétel (adósság) az ingatlan lehet felépíteni sokkal nagyobb biztonsággal, mint használ adósság vásárolni készletek kereskedés árrés.
Ingatlanbefektetések hagyományosan egy félelmetes infláció fedezeti elleni veszteség a vásárlóerő a dollár.
3. hátránya Befektetés Ingatlan :
Összehasonlítva a készletek, ingatlanok tart sok gyakorlati munkát. Meg kell foglalkozni az éjféli hívások mintegy felrobbant szennyvíz fürdőszoba, gáz szivárog, a szerzés lehetőségét beperelte a rossz deszka a tornácon, és egy egész sereg dolgot, hogy valószínűleg soha nem is tekinthető. Még ha felveszel egy tulajdonos, hogy vigyázzon a ingatlanbefektetések, még mindig lesz szükség alkalmi találkozók és felügyelet.
Ingatlanok lehet kerülni pénzt havonta, ha az ingatlan üresen áll. Azt még meg kell adót fizetni, karbantartás, biztosítás, és több, ami azt jelenti, hogy ha talál magának egy magasabb, mint a szokásosnál kihasználatlanság miatt tényezők túl a kontroll, akkor valóban van, hogy dolgozzon ki pénzt minden hónapban!
Ahogy az a Nagy Ingatlan mítosz, a tényleges értéke az ingatlan alig növeli az inflációs kiigazított (vannak kivételek, természetesen). Ezt tette fel a hatalom a tőkeáttétel. Ez azt jelenti, képzeljük el, vesz egy $ 300.000 ingatlan azáltal, hogy az 60.000 $ a saját pénzét, és hitelfelvétel a másik $ 240,000. Ha az infláció felmegy 3%, mert a kormány több pénzt nyomtattak, és most minden egyes dollár kevesebbet ér, akkor a ház menne akár $ 309,000 értékben. A tényleges „érték” a ház nem változott, csak a számot dollárt vesz igénybe venni. Mivel csak a befektetett $ 60,000 azonban, hogy visszatérést jelent a 9000 $ a $ 60,000. Ez 15% -os hozamot. Kihátráltunk a 3% -os infláció, ami 12% -ban igazi nyereséget faktorálás előtt a költségek az ingatlan fenntartási. Ez az, ami az ingatlan annyira vonzó.
6 Előnye a befektetés készletek
Több mint 100 éves kutatás bebizonyította, hogy annak ellenére, hogy mind a balesetek, vásárol részvényeket, fektetné az osztalékot, és tartja őket hosszú ideig volt a legnagyobb gazdagság alkotója a történelem a világ. Semmi, mind az egyéb eszközosztályok veri üzleti tulajdon (emlékszik -, ha veszel egy készlet, akkor csak vásárol egy darab üzleti).
Ellentétben a kisvállalkozások elkezdi és kezelheti a saját, a tulajdonosi részleges vállalkozások révén részvény állomány nem igényel semmilyen munkát az Ön részéről (kivéve kutatása minden vállalat annak eldöntésére, hogy az Ön számára). Vannak szakmai vezetők a központban, hogy a vállalat működtetéséhez. Kapsz, hogy élvezhessék a társaság eredményeit, de nem kell, hogy megjelenjenek dolgozni minden nap.
Kiváló minőségű állomány nem csak növeli a profitot évről évre, de növeli a készpénz osztalék is. Ez azt jelenti, hogy minden évben, hogy megy, akkor kap nagyobb ellenőrzést az e-mail, mint a cég bevételeit növekszik. Amint a Fortune magazin rámutatott, „Ha azt vettem egy részvény [Johnson & Johnson], amikor a vállalat ment állami 1944 IPO ára $ 37.50, és már visszaforgatott osztalékot, azt most már egy kicsit több mint $ 900,000, lenyűgöző éves hozam 17,1%.” Ezen felül, akkor lenne gyűjt valahol $ 34,200 évente készpénz osztalék! Ez a pénz, ami csak tartsa gördülő életedbe anélkül, hogy bármit!
Sokkal egyszerűbb változatossá ha befektetni készletek, mint amikor ingatlanbefektetéssel. Az egyes befektetési alapok, akkor befektetni mindössze 100 $ havonta. Cégekkel, mint a ShareBuilder, szétválás az ING, meg lehet vásárolni tucatnyi készletek a lakás havi díja mindössze néhány dollárt. Ingatlan igényel lényegesen több pénzt.
Stocks sokkal több folyadékot, mint ingatlanbefektetések. A rendszeres piaci órát, akkor eladni az egész helyzetben, sokszor, a másodpercek kérdése. Lehet, hogy a listához ingatlan a napok, hetek, hónapok vagy szélsőséges esetben évvel korábban találni vevőt.
Hitelfelvétel ellen a készletek sokkal könnyebb, mint az ingatlan. Ha a közvetítő jóváhagyta, hogy az árrés hitelfelvétel (általában ez csak igényli, töltse ki az űrlapot), ez olyan egyszerű, mint írás egy csekket ellen fiókját. Ha a pénz nem létezik, a tartozás keletkezik ellen a készletek, és akkor fizet kamatot is, amely jellemzően meglehetősen alacsony.
3 Cons a befektetés készletek
Annak ellenére, hogy a készletek már bizonyítást, hogy nagyobb vagyon hosszú távon, a legtöbb befektető túl érzelmes, fegyelmezetlen és szeszélyes javára. Ezek a végén pénzt veszít, mert a pszichológiai tényezők. Példa erre: A legutóbbi összeomlása, a hitelválság 2007-2009, jól ismert pénzügyi tanácsadók azt mondták az emberek, hogy eladják a készletek után a piac már részeg 50%, abban a pillanatban kellett volna vásárol.
Az ár a készletek megtapasztalhatja szélsőséges ingadozások rövid távú. A 40 $ állomány is megy 10 $ vagy 80 $. Ha tudja , miért ön saját részvényeinek egy adott cég, ez nem zavarja meg a legkisebb. Használhatja a lehetőséget, hogy többet vásárolnak részvényeket, ha úgy gondolja, hogy túl olcsó vagy eladni részvényeket, ha úgy gondolja, hogy túl drága. Benjamin Graham azt mondta, hogy az érzelmi részvényárakról hogy hiszel rossz az, hogy ideges más népek hibáit az ítéletben.
Papíron, a készletek nem néz ki, mint mentek sehova több mint tíz éve alatt oldalra piacokon. Ez azonban gyakran csak illúzió, mert diagramok nem tényező a legfontosabb hosszú távú vezető értéket a befektetők számára: újrabefektetések. Ha a készpénz a cég küld Önnek birtokló állomány vásárolni részvényeket, idővel meg kell saját sokkal részvények, amely feljogosítja a még készpénz osztalék idővel. További információért olvassa el a munkáját Ivy League professzor Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Palūkanų normos rizika egzistuoja palūkanų laikomosios turto, pavyzdžiui, paskolos ar obligacijų, dėl to, kad yra iš to turto vertės pokyčių atsiradusią dėl palūkanų normų kintamumas galimybę. Palūkanų normos rizikos valdymas tapo labai svarbus, ir buvo sukurta asorti priemonės kovoti su palūkanų normos rizika.
Šis straipsnis atrodo ne keletas būdų, kad abi įmonės ir vartotojai valdyti palūkanų normos riziką, naudojant įvairių palūkanų normų išvestinėmis finansinėmis priemonėmis.
Kokių tipų investuotojams yra jautrūs palūkanų normos rizika?
Palūkanų normos rizika yra rizika, kad kyla, kai absoliuti palūkanų normų lygis svyruos. Palūkanų normos rizika tiesiogiai veikia pastoviųjų pajamų vertybinių popierių vertės. Nuo palūkanų normos ir obligacijų kainos yra atvirkščiai susijęs, rizika siejama su palūkanų normų kilimas sukelia obligacijų kainos kris, ir atvirkščiai. Obligacijų investuotojai, ypač tie, kurie investuoja į ilgalaikius fiksuoto dydžio obligacijų, yra labiau tiesiogiai jautrūs palūkanų normos rizika.
Tarkime, asmuo perka 3% fiksuoto dydžio 30 metų obligacijų už $ 10,000. Ši obligacijų moka per metus 300 $ per brandos. Jei per šį laiką, palūkanų normos padidės iki 3,5%, paskelbė naujas obligacijas mokėti 350 $ per metus per brandos, darant prielaidą, kad $ 10,000 investicijas. Jei 3% obligacijos savininkas ir toliau laikyti savo ryšį per brandos, jis praranda ant galimybę uždirbti didesnes palūkanas. Arba jis galėtų parduoti savo 3% obligacijų rinkoje ir pirkti obligaciją su didesnių palūkanų dydžio. Tačiau tai lemia investuotojo gauti mažesnę kainą savo pardavimo 3% obligacijų, kaip jie nebėra tokios patrauklios investuotojams, nes naujai išleistos 3,5% obligacijos yra taip pat prieinama.
Priešingai, palūkanų normų pokyčiai taip pat turi įtakos akcijų investuotojams, bet mažiau tiesiogiai, nei obligacijų investuotojus. Tai yra todėl, kad, pavyzdžiui, kai palūkanų normos didės, korporacijos kaina skolinantis pinigus taip pat didėja. Tai gali sukelti pelno atidėti skolinimąsi, kuris gali sukelti mažiau išlaidų. Ši išlaidų sumažėjimas gali sulėtinti įmonių augimą ir sumažėti pelno ir galiausiai mažesnės akcijų kainos investuotojų.
Palūkanų normos rizika neturėtų būti ignoruojami
Kaip ir su bet kokios rizikos valdymo vertinimą, visada yra galimybė nieko nedaryti, ir tai, ką daugelis žmonių. Tačiau tais atvejais, nenuspėjamumo, kartais ne apsidraudimo yra pražūtingas. Taip, yra kaina apsidraudimo, bet kas yra iš esmės pereiti į blogąją pusę kaina?
Tereikia pažvelgti tik Orange County, Kalifornija, 1994 pamatyti įrodymų apie ignoruojant nuo palūkanų normos rizikos grėsmę spąstus. Trumpai tariant, Orange apygardos iždininkas Robertas Citron pasiskolino pinigus mažesnėmis trumpalaikės palūkanų normos ir paskolino pinigų aukštojo ilgalaikės palūkanų normos. Strategija pradžių buvo didelis, kaip trumpalaikės normos krito, o normalus pajamingumo kreivė buvo prižiūrimi. Bet kai kreivė ėmė kreiptis ir požiūris apverstas pajamingumo kreivė statusas, viskas pasikeitė. Nuostoliai Orange County, ir beveik 200 viešųjų subjektų, dėl kurių Citron valdo pinigus, buvo maždaug 1,6 mlrd $ ir lėmė savivaldybės bankrotą. Štai Padorus kaina už ignoruojant palūkanų normos riziką.
Laimei, tiems, kurie nori apsidrausti savo investicijas nuo palūkanų normos rizikos turėti daug produktų pasirinkimą.
investicinių produktų
Puolėjai: išankstinę sutartį yra svarbiausias palūkanų norma valdymo produktas. Idėja yra labai paprasta, ir daugelis kitų šiame straipsnyje produktai yra grindžiami šio susitarimo šiandien už kažką keičiantis tam tikrą dieną ateityje idėja.
Išankstiniai palūkanų normos sandoriai (išankstiniai palūkanų normos sandoriai): FRA yra grindžiamas išankstinę sutartį, kai pelnas arba nuostolis determinantas yra palūkanų norma idėja. Pagal šį susitarimą, viena šalis moka fiksuotą palūkanų normą ir gauna kintamą palūkanų normą, lygią orientacinės normos. Faktiniai mokėjimai apskaičiuojami remiantis sąlyginę pagrindinę sumą ir sumokėti nustatytus šalių intervalais. Tik grynasis mokėjimas – nevykėlis moka nugalėtoją, taip sakant. Išankstiniai palūkanų normos sandoriai visada atsiskaitoma grynaisiais pinigais.
FRA vartotojai paprastai skolininkai ar kreditoriai, turintys vieną dieną ateityje, dėl kurių jie yra veikiami palūkanų normos rizika. A palūkanų normos sandorio serija yra panašus į apsikeitimo (aptarta žemiau); Tačiau, apsikeitimo sandorio visi mokėjimai yra tuo pačiu greičiu. Kiekviena serija FRA kaina kitokio dydžio, išskyrus atvejus, kai šis terminas struktūra yra plokščia.
Ateities: Ateities sandoris yra panašus į priekį, tačiau ji suteikia sandorio su mažiau rizikos nei išankstinę sutartį – ty, iš įsipareigojimų neįvykdymo ir likvidumo rizikos Uszczuplający dėl tarpininko įtraukimo.
Apsikeitimo sandoriai: Tiesiog kaip tai skamba, apsikeitimo yra keitimasis. Tiksliau, palūkanų normos apsikeitimo sandoriai atrodo kaip iš išankstinio palūkanų normos sandorio kartu daug ir apima sąveiką tarp sandorio šalių susitarimas keistis rinkinių būsimiems pinigų srautams. Labiausiai paplitęs tipas palūkanų normos apsikeitimo sandorio, yra paprastas vanilės apsikeitimo, kuris apima viena šalis moka fiksuotą palūkanų normą, o gauna kintamą greitį, o kita šalis moka kintamą greitį ir gauti fiksuota palūkanų norma.
Pasirinkimai: Palūkanų normų valdymo galimybės yra pasirinkimo sandoriai, kurių pagrindinis vertybinis popierius yra skolos įsipareigojimas. Šios priemonės yra naudingos siekiant apsaugoti dalyvaujančių kintančios palūkanų normos paskolos, pavyzdžiui, reguliuojamo dydžio hipoteka (ginklai) šalims. Iš palūkanų normos pasirinkimo sandorius grupavimas vadinamas palūkanų dangteliu; iš palūkanų normų pasirinkimo sandorius derinys yra vadinamas palūkanų aukšte. Apskritai, dangtelis yra kaip skambučio ir grindys tarsi put.
Apsikeitimo sandorius: Swaption ar apsikeitimo variantas, tai tiesiog galimybė patekti į apsikeitimo.
Įterptosios variantai: Daugelis investuotojų susidurti palūkanų valdymas išvestinėmis finansinėmis priemonėmis, naudojant pasirinkimo galimybėmis. Jei kada nors nusipirkau ryšį su skambučių teikimo, jūs taip pat esate klube. Jūsų pirmalaikio išpirkimo obligacijų emitentas yra apdrausti, kad jei palūkanų normos mažėja, jie gali skambinti savo obligacijų ir išleisti naujas obligacijas su mažesniu kuponą.
Rungtynių rinktinėje: viršutinė riba, taip pat vadinamas lubos, yra pasirinkimo sandoris dėl palūkanų normos. Jo taikymo pavyzdys būtų skolininkas vyksta ilgai, arba mokėti priemoką pirkti dangtelį ir gauti mokėjimus grynaisiais pinigais iš BŽŪP pardavėjo (trumpas), kai bazinė palūkanų norma viršija BŽŪP streiko norma. Mokėjimai yra skirtos kompensuoti palūkanų norma padidėja dėl kintamų palūkanų paskolos.
Jei faktinis palūkanų norma viršija strike normą, pardavėjas moka tarp streiko ir palūkanų normą padauginus iš tariamoji pagrindinė skirtumą. Ši parinktis “dangtelis”, arba įdėkite viršutinę ribą, nuo savininko interesų sąskaita.
Palūkanų norma dangtelis iš tiesų yra sudedamųjų variantų, arba “kapletėse,” nes kiekvieno laikotarpio BŽŪP Nesutariama serija. Kapletė yra sukurta siekiant suteikti gyvatvorę prieš lyginamojo indekso palūkanų norma didėja, pavyzdžiui, Londono Interbank Offered Rate (LIBOR), dėl nustatyto laikotarpio.
Grindys: Tiesiog kaip parduoti sandoris yra laikomas veidrodinis atvaizdas skambučių galimybe, grindys yra veidrodinis atvaizdas dangtelio. Palūkanų norma aukštas, kaip BŽŪP, iš tiesų yra sudedamųjų variantų serijos, išskyrus tai, kad jie įdėti galimybes ir serijos komponentai vadinami “floorlets”. Kas yra ilgas, grindys išmokama išpirkimo iš floorlets jei orientacinė norma yra žemiau grindų iš anksto nustatytą kainą. Skolintojas naudoja tai, siekiant apsaugoti nuo krentančių normos neįvykdyti kintamų palūkanų paskolos.
Antkakliai: apsaugine apykakle, taip pat gali padėti valdyti palūkanų normos riziką. Pritvirtinti pasiekiama vienu metu perkant dangtelį ir pardavimo grindų (arba atvirkščiai), kaip apykaklę apsaugo investuotoją, kuris yra ilgas ant rankų. Nulinis kaina apykaklė taip pat gali būti nustatyta, kad sumažinti apsidraudimo išlaidas, tačiau tai sumažina galimą pelną, kad būtų, kuria naudojasi palūkanų norma judėjimo jūsų naudai, nes jūs turite pateikti ribą savo potencialaus pelno.
Esmė
Kiekviena iš šių produktų suteikia galimybę apsidrausti nuo palūkanų normos riziką, su skirtingais produktais labiau tinka skirtingų scenarijų. Vis dėlto, nėra nemokamai pietūs. Su bet kuriuo iš šių alternatyvų, viena duoda kažką – arba pinigus, pavyzdžiui, mokamos už variantų, ar alternatyviosios sąnaudos, kuri yra pelno galima būtų pagaminti be apsidraudimo įmokų.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Investavimo procesas gali būti itin svarūs. Visoje svetainėje, rasite šimtus straipsnių, siekiant padėti jums suprasti viską iš to, ką atsargos yra, kaip jūs galite sumažinti jūs rizikuojate per metodus, tokius kaip doleris sąnaudų vidurkio. Prieš mes į detales apie investavimą, svarbu suprasti keletą bendrų sąvokų, kurios padės pakeliui.
# 1. Jūsų pinigai gali padaryti daugiau Jums nei Jūsų darbo
Pirmas dalykas, kurį reikia suprasti prieš pradedant investuojanti planas yra toks: Jūsų pinigai gali padaryti daugiau už jus, nei savo darbo.
Jūs nežinote, kad klausantis vidutinis mažesnis arba viduriniosios klasės šeima, kurie nuolat liaupsinti, kad gauti gerą darbą dorybes.
Kartais investuoti procesas bus sunku. Jūs būsite gundomas ištraukti, kai rinka krenta, pereiti investicijas, kai viskas yra ne juda pakankamai greitai, ar investuoti į kažką jūs nesuprantate: NEGALIMA !
# 2. Jūs galite pritaikyti savo investicijų planą jūsų asmenybę
Nėra “teisė” atsakymas, kai kalbama apie investavimą. Kai jūs suprantate, pagrindai, galite įdėti kartu portfelį, kuris atitinka, kas jūs esate, kaip asmuo.
Yra garsi istorija apie žmogų, kuris dirbo vandens tiekimo įmonės ir sužavėti su vandens atsargas. Jis praleido visą savo gyvenimą prekybos nieko, bet akcijų vandens įmonių, kaupimas iš esmės likimo iki taško, kad jis žinojo tiksliai, prie cento, pelno vieną iš savo “įmonių”, kai kas nors praplauti tualetas.
Kiti, kurie aistringai apie nekilnojamąjį turtą, gali niekada Nuosavas atsargų savo gyvenime. Vietoj to, jie gali pirkti nuoma savybės, didėja jų kolekciją namų laikui bėgant (tai dar galima pirkti nekilnojamąjį turtą per kažką, žinomą kaip savarankiškai nukreipti IRA bet tai už šio straipsnio taikymo sritį).
Esmė ta, kad jūs negalite klausytis kiekviena investicinė komentatorius per televiziją. Jūs nematote stomatologai veikia ne tapti dainininke kiekvieną kartą girdi apie pop žvaigždė uždirba autorinius atlyginimus, tai kodėl gi jūs manote apie išgryninimo savo investicijas, tie, kad jūs praleisti laiką pasirenkant ir suprasti, dėl kokios nors egzotiškos naujas dalykas jūs girdėjote apie CNBC? Jei žinote grožio bendrovės ar restoranus ar nekilnojamąjį turtą, ji neturi jokios prasmės Jums prekybos jas naftos ateities tik todėl, kad milijardierius sako, kad yra vieta būti.
# 3. Kontroliuoti išlaidas
Nepriklausomai nuo to, jei jūs nuspręsite investuoti į akcijas, obligacijas, investicinių fondų, žaliavų, nekilnojamasis turtas – nesvarbu – jūs turite sutelkti dėmesį į valdymo išlaidas. Kas atrodo trivialus gali daryti skirtumą tarp turintys pakankamai, ir grandymo, kurį į pensiją skirtumą. Ieško indekso fondą iš turto valdymo bendrovė gali ateiti su tuo, kas yra žinoma kaip 5% A “pardavimų apkrova”.
Tai reiškia, kad kai pirmą kartą investuoti, $ 5 $ kas 100 įdėdami į darbą ketina gauti laikoma tam tikrą mokestį jūsų bankas arba finansų įstaiga. Už $ 10,000 investicijų, tai reiškia, kad daugiau nei 40 metų, jūs ketinate baigti su $ 22.600 + mažiau pinigų darant prielaidą, kad 10% grąžą, nei jūs turėjote!
Daug tai buvo išspręsta iš interneto amžiuje. Prieš kartos, galite mokėti 200 $ komisinių nuo $ 10,000 akcijų prekyba. Šiandien jūs neturite mokėti daugiau nei $ 10. Tai turėjo būti daugiau turto į naujų investuotojų rankose. Vietoj to, ji paskatino žmonių hiper-prekybos, pirkti ir parduoti tokiu dažnai tempu, kad jie pamiršta atsargos sudaro nuosavybės verslą, ne tik popieriaus lapų.
# 4. Negalima investuoti pinigus jūs negalite sau leisti prarasti
Niekada negalima investuoti pinigų, kad jūs negalite sau leisti prarasti.
Štai kodėl mes apdrausti FDIC banko sąskaitas. Investavimas turėtų būti daroma tik su savo “kapitalo”, – tai yra pinigai, jūs atidėta augti savo turtus ilgalaikis. Jūs niekada neturėtų naudoti pinigus jums reikia pirkti akcijas, nekilnojamasis turtas, ar kas nors kitas. Pavojus tiesiog nėra verta rizikos.
Keletas kitų mintys
Daugeliu atvejų, senas klišes egzistuoja, nes jie turi išmintį. Žinote tuos. Nedėkite visus savo kiaušinius į vieną krepšį. “Bulls”, kad uždirbti pinigus, lokiai užsidirbti pinigų, bet kiaulės gauti paskersti. Atsargos lipti nerimauti sieną. Šie žodžiai buvo maždaug už daugiau nei šimtmetį, ir jie vis dar turi tiesos.
Jei galėčiau pridėti vieną dalyką į sąrašą, jis būtų toks: Niekada nieko, kad leidžia jums nepatogu daryti. Jei jis neturi prasmės, jei jūs gaunate jausmą savo žarnyne, arba jei jūs tiesiog nesupranta, kas nors klausia jums padaryti, tiesiog perduoti investicijų. Jūsų pirmasis tikslas yra išvengti didelių nuostolių. Jei jums apsaugoti savo kapitalą, jūs visada galite rasti būdų, kaip užsidirbti pinigų.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kjøpe lavt og selge høy. Du har hørt råd utallige ganger. Det er den ultimate guiden til en vellykket lager investere, en virtuell mantra av erfarne investorer. Det er også det motsatte av hva mange investorer faktisk gjør.
Det er ikke det at de starter ut med den hensikt å kjøpe høy og selge lav. Men altfor ofte bruker de pris og spesielt prisen bevegelse-som eneste signal om å kjøpe eller selge. Aksjer som har gått opp nylig, spesielt de med mye trykk, ofte tiltrekke seg enda flere kjøpere, og dette åpenbart driver prisen opp enda høyere.
Folk blir glade om hva de leser, og de vil ha en del av handlingen. De hopper inn i en aksje som allerede handles med en premie. Med andre ord, de kjøper høy.
Når Traders gjøre det
Erfarne tradere kan tjene penger ved å hoppe inn og ut av en aksje som har fanget publikums oppmerksomhet, men det er ikke et spill for den uerfarne og det er egentlig ikke investere. Det er klart risiko involvert, og det er skattemessige konsekvenser, så du virkelig trenger å vite hva du gjør. Andre saker er også involvert, så de fleste investorer bør la denne type aktivitet til kortsiktige tradere som er gode på det, og som kjenner de vanskelige tauene.
For de fleste investorer, prøver å ta en del av den nyeste prangende aksje betyr vanligvis betale for mye eller kjøpe for høyt, noen ganger altfor høyt.
Selge Lav Kan være en dårlig beslutning
Den andre siden av markedet skjer når en aksje har falt. De fleste investorer umiddelbart ønsker å kausjon ut og de losse og selge sammen med resten av markedet.
Men å selge lavt kan være en dårlig avgjørelse når du går etter pris alene.
Det er mange grunner til at en lager prisen synker, og noen av dem har ingenting å gjøre med soliditeten av investeringen. Det er ofte bare et spørsmål om tilbud og etterspørsel, og dette er ofte et spørsmål om bølger av følelser, ikke nødvendigvis praktisk.
Det er derfor du kan gå glipp av en mulighet hvis du bare følger prisen.
Tidsperioden umiddelbart etter et lager prisen har falt kan være et godt tidspunkt å kjøpe lavt hvis du har gjort din forskning inn i selskapet, og spesielt hvis du kan identifisere hvorfor aksjen er prisen er lav.
Konklusjon
Hvis alt du vet om en aksje er prisen, du kan-og sannsynligvis vil-gjøre investere feil. I utgangspunktet, hvis en aksje har hatt en god løp, kan det være på tide å selge, ikke kjøpe. Du ønsker å selge høy. Tilsvarende, hvis en aksje har falt som en stein, kan det være et godt tidspunkt å komme seg ut. Kjøp heller enn å selge eller kjøpe lavt. Du vil ikke vite hva du skal gjøre hvis du ikke forstår og vet mye mer om selskapet enn aksjekursen.
Merk: Alltid konsultere med en økonomisk profesjonell for de mest up-to-date informasjon og trender. Denne artikkelen er ikke investeringsrådgivning, og det er ikke ment som investeringsråd.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
In den letzten Jahren eine der aufregendsten Entwicklungen in der Welt der Investitionen die Entwicklung der Investitionen Crowdfunding hat. Mit dieser neuen Art von Investitionen, gibt es eine Chance, dass Sie Geld von Start-ups machen könnten, Unternehmen erweitern und sogar Immobilien in eine Weise, die Sie haben in der Vergangenheit nicht in der Lage gewesen.
Doch bevor Sie Geld für Investitionen Crowdfunding widmen, ist es wichtig, die Situation zu bewerten, um zu sehen, ob es für Sie-wie bei jeder anderen Art von Investition richtig ist.
Was ist Investition Crowdfunding?
Sie haben von Crowdfunding gehört. Es ist, wenn Sie einverstanden Geld an jemanden zu senden, mit dem Ziel zu helfen. Es könnte Geld für die medizinische Behandlung zu erhöhen sein. Vielleicht ist es ihnen zu veröffentlichen ein Buch zu helfen. Vielleicht schaffen sie ein Produkt und Ihr Beitrag wird ihnen helfen, eine Unternehmung gefunden. Egal, der Grund, senden Sie das Geld und Sie erwarten Sie nichts zurück, außer einem Dankesschreiben und vielleicht eine frühe Probe.
Investment (manchmal auch als Eigenkapital) Crowdfunding ist anders. Es wurde im Rahmen des eingeführten Jumpstart Unsere Existenzgründungen (JOBS) Act 2012 Das Gesetz der Securities and Exchange Commission (SEC) erforderlich , um mit Regeln für Investitionen Crowdfunding zu kommen, so dass für unterschiedliche Regelungen für Start – ups und kleine und mittlere Unternehmen , Kapital zu beschaffen , ohne durch einen Teil der Bürokratie abgesichert über die erforderlichen Aktien ausgeben und für unsere Stakeholder zu schaffen.
Es gibt immer noch Regeln und Bürokratie, sondern Investitionen Crowdfunding macht es leichter für Unternehmen, Kapital zu beschaffen, indem sie andere zu investieren.
Zunächst wurden nur zugelassenen Anlegern erlaubt , sich zu engagieren. Im Jahr 2016, konnte man jedoch starten Plattformen Zugriff auf in neue Unternehmen zu investieren, dank sogenannten Titel III Regeln .
Jetzt ist es möglich, dass Sie $ 100 zu einer Investition Crowdfunding-Plattform zu nehmen und investieren Geld in der Hoffnung, dass Sie eine Rückkehr sehen den Aktienmarkt zu schlagen.
Wie investieren Sie auf einer Webseite Crowdinvesting?
Crowdfunding-Websites wurden seit der Einführung des JOBS Act Aufspringen. Webseiten ähnlich Kickfurther, SeedInvest und WeFunder alle bieten Ihnen Zugang zu Start-ups oder expandierende Unternehmen für Kapital suchen. Um sich anzumelden, müssen Sie durch die gleichen Reifen springen, wie Sie für jede andere Investition Website anmelden würde. Sie müssen persönliche Daten und Kontoinformationen.
Sobald Sie Ihr Anlagekonto mit einer seriösen Anlagecrowdfunding-Plattform geöffnet haben, sind Sie bereit zu investieren. Unterschiedliche Plattformen kommen mit verschiedenen Minima. Eine Plattform wie Kickfurther könnte nur eine minimale Investition von $ 20 in einer Marke oder ein Unternehmen erfordern. Wenn Sie jedoch eine Immobilieninvestment Crowdfunding-Plattform wie RealtyShares oder Fundrise verwenden, müssen Sie möglicherweise eine größere Anfangsinvestition in der Größenordnung von $ 5.000 oder $ 10.000.
In jedem Fall ist Ihre Investition noch viel kleiner, als man in ähnlichen Organisationen in der Vergangenheit zu investieren brauchen könnte. Um einen Venture Capitalist oder Angel Investor vor der Investition Crowdfunding zu sein, benötigte man Millionen von Dollar im Erdgeschoss zu investieren. Vor dem Immobilien-Investment-Crowdfunding, müssen Sie möglicherweise irgendwo zwischen $ 100.000 und $ 2 Millionen nur einer Investition Club beizutreten und einige der Projekte zugreifen Sie heute in einen Bruchteil dieser Menge kaufen können.
Bevor Sie riskieren Ihr Geld mit Investitionen Crowdfunding
Genau wie jede andere Investition, ist es wichtig, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Due Diligence. Es ist eine Investition, so gibt es eine Chance, dass Sie verlieren könnten.
Einige der Plattformen, die es Ihnen ermöglichen, in Unternehmen zu investieren, arbeiten ähnlich wie P2P-Lending-Websites. Sie machen Ihre Investition im Rahmen einer Finanzierungsrunde und Sie werden zurückgezahlt, wenn das Unternehmen Gewinne beginnt zu verdienen. Wenn das Unternehmen keinen Gewinn dreht, oder geht pleite, können Sie nicht nur eine teilweise Rückzahlung-oder sehen gar keine Rückzahlung. Sie könnten Ihr Geld verlieren.
Weitere Überlegungen sind:
Welche Unternehmen sind diese Websites? Denken Sie daran: viele dieser Unternehmen sind auf Investitionen Crowdfunding – Websites , weil sie nicht andere Formen der Finanzierung anziehen könnten, entweder von Venture – Kapitalisten oder durch kleine Unternehmen Darlehen. Zwar gibt es eine Chance gibt , können Sie eine solide Wahl-oder sogar ein Einhorn-die Realität zu finden , ist , dass Sie wahrscheinlich nicht die nächste Milliarden-Dollar – Unternehmen auf eine dieser Websites zu finden.
Können Sie Illiquidität umgehen? Sie können nicht nur Ihr Geld ziehen , wenn Sie wollen. Es ist nicht wie zu kaufen und Aktien mit einem eher traditionellen Brokern verkauft. Sie müssen warten , bis das Unternehmen beginnt Zahlungen aus seinen Gewinnen. Es ist mit einem Verlust kein Verkauf nur einige der Hauptstadt zurück in eine Prise zu bekommen.
Haben Sie die Anforderungen erfüllen? Die SEC ist nicht nur lassen Sie alles riskieren. Wenn Sie weniger machen als $ 100.000 pro Jahr, können Sie nur $ 2.000 oder 5 Prozent des Jahreseinkommens investieren, je nachdem , was größer ist. Wenn Sie zwischen $ 100.000 und $ 200.000 pro Jahr zu machen, wird die Kappe zu 10 Prozent Ihres Einkommens. Für einige Anleger bedeutet , dass die Beschränkung werden Sie nicht auf einer Immobilien – Crowdfunding Website teilnehmen, auch wenn Sie wollen.
Anlagecrowdfunding bietet die Möglichkeit, Ihr Vermögen auf unkonventionelle Weise zu wachsen. Bevor Sie sich zu bewegen, aber dann ist es an Ihnen, Ihre Situation zu prüfen und entscheiden, ob Sie die Risikotoleranz für sie.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Investeren in vastgoed is een van de oudste vormen van beleggen, die al sinds de begindagen van de menselijke beschaving. Antidaterend modern aandelenmarkten, onroerend goed is een van de vijf fundamentele activaklassen die iedere belegger serieus overwegen toe te voegen aan zijn of haar portfolio voor de unieke cash flow, liquiditeit, winstgevendheid, belasting, en diversificatie voordelen die het biedt. In deze inleidende gids, zullen we u door de basisprincipes van het onroerend goed te investeren, en bespreken de verschillende manieren waarop je zou kunnen verwerven of in eigendom nemen in beleggingen in onroerend goed.
Laten we eerst eens beginnen met de basics: Wat is het onroerend goed te investeren?
Wat is een Real Estate Investing?
Het investeren in vastgoed is een brede categorie van bedrijfs-, investerings- en financiële activiteiten rond het maken van geld uit lichamelijke zaken of kasstromen of andere manier verbonden met een lichamelijke zaken.
Er zijn vier belangrijke manieren om geld te verdienen in onroerend goed:
Real Estate Waardering : Dit is wanneer het onroerend goed in waarde stijgt. Dit kan te wijten zijn aan een verandering in de onroerend goed markt dat de vraag naar onroerend goed in uw omgeving toeneemt. Het zou kunnen gebruiken te wijten zijn aan een upgrade die u in uw onroerend goed investeringen zet het aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders te maken. Onroerend goed waardering is een lastig spel, dat wel.
Cash Flow Inkomen (huur) : Dit type van investeringen in vastgoed richt zich op de aankoop van een onroerend goed, zoals een flatgebouw, en niet gebruiken, zodat je een stroom van geld van de huur innen. De kasstroom inkomsten kunnen worden gegenereerd uit appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, huurwoningen, en nog veel meer.
Real Estate Related Inkomen : Dit zijn de inkomsten gegenereerd door makelaars en andere specialisten uit de industrie die geld verdienen door middel van opdrachten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Het bevat ook vastgoedbeheersmaatschappijen die krijgen om een percentage van de huurprijzen in ruil te houden voor het uitvoeren van de dag-tot-dag operaties van een woning.
Ondersteunende Real Estate Investment Inkomen : Voor sommige beleggingen in onroerend goed, kan dit een enorme bron van winst. Bijkomende investeringen in vastgoed inkomen omvat zaken als automaten in kantoorgebouwen of wasserette in lage-huur appartementen. In feite dienen ze als mini-bedrijven binnen een grotere investeringen in vastgoed, zodat je geld van een halfwilde collectie van de klanten.
De zuiverste, eenvoudigste vorm van onroerend goed te investeren is alles over de kasstroom uit de huren in plaats van waardering . Het investeren in vastgoed treedt op wanneer de investeerder, ook wel bekend als de verhuurder, verwerft een stuk van lichamelijke zaken, of dat nu ruw landbouwgrond, grond met een huis op het, land met een kantoorgebouw op het, land met een industrieel pakhuis op het, of een appartement.
Hij of zij vindt dan iemand die wil deze eigenschap, die bekend staat als een te gebruiken huurder , en ze een overeenkomst aangaan. De huurder is de toegang tot het onroerend goed verleend, om het te gebruiken onder bepaalde voorwaarden, voor een bepaalde tijd, en met bepaalde beperkingen – waarvan sommige zijn neergelegd in federale, provinciale en lokale wetgeving, en anderen waarvan op in de overeengekomen huurcontract of huurovereenkomst . In ruil daarvoor betaalt de huurder voor de mogelijkheid om het onroerend goed te gebruiken. De betaling hij of zij stuurt naar de verhuurder staat bekend als “huur”.
Voor veel beleggers, huuropbrengsten uit vastgoedbeleggingen heeft een enorm psychologisch voordeel ten opzichte van dividenden en rente te investeren in aandelen en obligaties. Ze kunnen rijden door de accommodatie, het zien en aanraken met hun handen. Ze kunnen het schilderen hun favoriete kleur of huren van een architect en bouwbedrijf om het te wijzigen. Ze kunnen hun onderhandelingsvaardigheden te gebruiken om de huurprijs te bepalen, waardoor een goede operator om hogere genereren kapitalisatie tarieven , of “cap rates.”
Van tijd tot tijd, vastgoedbeleggers worden zo misplaatst als aandelen beleggers tijdens beurs bellen, aan te dringen dat kapitalisatie tarieven er niet toe doen. Val niet voor. Als u in staat om uw huurprijzen adequaat prijs, moet je genieten van een bevredigend rendement op uw kapitaal na de boekhouding voor de kosten van het onroerend goed, met inbegrip van redelijke afschrijvingen reserves, vermogen en inkomsten voor belastingen, onderhoud, verzekeringen, en andere gerelateerde uitgaven. Bovendien moet u de hoeveelheid tijd die nodig is om te gaan met de investering te meten, als je tijd is het meest waardevolle bezit u – het is de reden dat passief inkomen is zo gekoesterd door beleggers. (Zodra uw belangen zijn groot genoeg is, kunt u vast te stellen of het huren van een onroerend goed beheer van onroerend goed bedrijf om de dag-tot-dag operaties van uw onroerend goed portefeuille te behandelen, in ruil voor een percentage van de huurinkomsten, het transformeren van investeringen in onroerend goed dat was geweest actief beheerde in passieve beleggingen.)
Wat zijn enkele van de meest populaire manieren voor een persoon om te beginnen investeren in onroerend goed?
Er is een groot aantal verschillende soorten investeringen in onroerend goed een persoon zou kunnen overwegen voor zijn of haar portefeuille.
Het is makkelijker om te denken in termen van de belangrijkste categorieën waarin beleggingen in onroerend goed vallen op basis van de unieke voordelen en nadelen, economische kenmerken en huur cycli gebruikelijke huurvoorwaarden en brokerage praktijken van het type woning. Real estate eigenschappen worden gewoonlijk ingedeeld in één van de volgende groepen:
Residentieel vastgoed te investeren – Dit zijn eigenschappen die gepaard gaan investeren in onroerend goed gebonden aan huizen of appartementen waarin individuen en gezinnen wonen. Soms vastgoedinvesteringen van dit type hebben een service business component, zoals begeleid wonen voor senioren of full-service gebouwen voor huurders die willen een luxe ervaring. Huurcontracten meestal een looptijd van 12 maanden, geven of nemen zes maanden aan beide kanten, wat leidt tot een veel snellere aanpassing aan de marktomstandigheden dan bepaalde andere soorten van onroerend goed beleggingen.
Commercieel onroerend goed te investeren – Commercieel vastgoed beleggingen bestaan grotendeels uit kantoorgebouwen. Deze leases kan worden vergrendeld in voor vele jaren, wat resulteert in een tweesnijdend zwaard. Wanneer een commercieel vastgoed investering volledig wordt verhuurd op lange termijn huurders die overeengekomen om rijkelijk geprijsde lease-tarieven, de cash flow blijft, zelfs als de lease-tarieven op vergelijkbare eigenschappen vallen (op voorwaarde dat de huurder niet failliet gaan). Aan de andere kant, het tegendeel is waar – kon je merkt dat je het verdienen aanzienlijk onder de markt lease tarieven op een kantoorgebouw, omdat je je hebt aangemeld op lange termijn huurcontracten voor lease tarieven verhoogd.
Industrial onroerend goed te investeren – Eigenschappen die onder het industrieel vastgoed paraplu vallen, kunnen onder andere magazijnen en distributiecentra, opslag eenheden, productie-installaties, en assemblagefabrieken.
Retail onroerend goed te investeren – Sommige beleggers willen bezitten eigenschappen, zoals winkelcentra, strip winkelcentra, of traditionele winkelcentra. Huurders kunnen bestaan uit winkels, kapsalons, restaurants en soortgelijke bedrijven. In sommige gevallen, huurprijzen zijn inclusief een percentage van de detailhandel een winkel om een stimulans voor de verhuurder om zo veel te doen als hij, zij, of het kan de winkelmarkt aantrekkelijk om het winkelend publiek te maken.
Mixed-use vastgoed te investeren – Dit is een catch-all categorie voor als een investeerder zich ontwikkelt of verwerft een eigenschap die meerdere typen van de genoemde investeringen in onroerend goed omvat. Bijvoorbeeld, zou u een multi-verdiepingen tellende gebouw dat de retail- en restaurants op de begane grond, kantoorruimte op de volgende paar verdiepingen, en residentiële appartementen op de resterende verdiepingen te bouwen.
U kunt ook meedoen aan de kredietverlening kant van onroerend goed te investeren door:
Het bezitten van een bank die hypotheken en commercieel onroerend goed-leningen onderschrijft. Dit kan onder meer openbare eigendom van de voorraden. Wanneer een institutionele of individuele belegger is het analyseren van een bank voorraden, loont het om aandacht te besteden aan het onroerend goed blootstelling van de bank leningen.
Underwriting particuliere hypotheken voor particulieren, vaak tegen een hogere rente aan u te compenseren voor de extra risico, misschien met inbegrip van een lease-to-own kredietverlening.
Investeren in mezzanine effecten, waarmee u geld te lenen aan een vastgoedproject dat u vervolgens kunt omzetten in aandeelhouderschap als het niet wordt terugbetaald. Deze worden soms gebruikt in de ontwikkeling van hotel franchises.
Er zijn sub-specialiteiten van onroerend goed te investeren, waaronder:
Het huren van een ruimte, zodat je weinig kapitaal uit het, het verbeteren, dan sub-leasing diezelfde ruimte aan anderen voor veel hogere prijzen, het creëren van ongelooflijke rendement op het vermogen. Een voorbeeld is een goed gerunde flexibele kantoor bedrijf in een grote stad, waar kleinere of mobiele werknemers kantoortijd kunt kopen of huren specifieke kantoren.
Het verwerven van de belasting-lien certificaten. Dit zijn een esoterisch gebied van onroerend goed te investeren en niet geschikt voor hands-off of onervaren beleggers, maar die – onder de juiste omstandigheden, op het juiste moment en met de juiste soort persoon – een hoog rendement ter compensatie van de hoofdpijn en risico’s.
Real Estate Investment Trusts (REIT’s)
Op de top van dit alles, kun je eigenlijk investeren in onroerend goed door middel van iets wat bekend staat als een vastgoedbevak, of REIT. Een belegger kan REIT’s kopen via een brokerage account, Roth IRA, of een andere effectenrekening van een soort. REIT’s zijn uniek omdat de fiscale structuur waarbinnen zij worden bediend tijdens de regering-Eisenhower werd opgericht terug naar kleinere investeerders aan te moedigen om te investeren in onroerend goed projecten die zij anders niet zouden kunnen veroorloven, zoals de bouw van winkelcentra en hotels. Bedrijven die hebben gekozen voor REIT behandeling betalen geen federale inkomstenbelasting op hun bedrijfswinsten zolang zij volgen een paar regels, waaronder de eis tot 90% of meer van de winst aan aandeelhouders als dividend.
Een nadeel van het beleggen in REIT’s is dat, in tegenstelling tot gewone aandelen, het bedrag dat op hen dividenden zijn niet “gekwalificeerd dividenden”, wat betekent dat de eigenaar kan niet profiteren van de lage belastingtarieven beschikbaar voor de meeste dividenden. In plaats daarvan, dividenden van vastgoedbevaks worden belast tegen persoonlijk tarief van de belegger. Aan de positieve kant, heeft de IRS vervolgens geoordeeld dat REIT dividenden die gegenereerd worden binnen een tax shelter, zoals een Rollover IRA zijn grotendeels niet onderworpen aan de niet-verbonden bedrijf inkomstenbelasting dus je zou in staat zijn om ze in een pensioen-account te houden zonder al te veel zorgen te maken van de fiscale complexiteit , in tegenstelling tot een meester commanditaire vennootschap.
(Als u meer wilt weten over deze unieke effecten bent, beginnen met het controleren van Real Estate Investing Door middel van REIT’s, die betrekking heeft op REIT liquiditeit, eigen vermogen, hoe REIT’s te gebruiken om uw onroerend goed te investeren voordeel, en nog veel meer.)
Investeren in Real Estate Door Woningbezit
Voor al het onroerend goed te investeren opties beschikbaar voor beleggers, is de gemiddelde persoon gaat naar zijn of haar eerste echte goed in eigendom ervaring op te doen op de traditionele manier: Door de aankoop van een huis.
Ik heb nog nooit de overname bekeken van een woning precies dezelfde manier het grootste deel van de samenleving doet. In plaats daarvan, geef ik de voorkeur te denken van de hoofdverblijfplaats van een persoon als een mix van persoonlijke nut en financiële waardering, en niet noodzakelijk een investering. Om meer direct zijn, een huis is niet een investering op dezelfde manier een flatgebouw is. Op zijn best, en onder de meest ideale omstandigheden, de veiligste strategie is te denken van een huis als een soort van gedwongen spaarrekening dat geeft je veel persoonlijk gebruik en vreugde, terwijl je erin woont.
Aan de andere kant, zoals je pensioen nadert, als je een holistische kijk op uw persoonlijke rijkdom te nemen, volledig eigenaar van een woning (zonder enige schuld tegen) is een van de beste investeringen die een persoon kan maken. Niet alleen kan het eigen vermogen worden afgetapt door middel van het gebruik van bepaalde transacties, met inbegrip van omgekeerde hypotheken, maar de kasstroom gered van niet hoeft te huren over het algemeen resulteert in een netto besparing – de winst component die aan de verhuurder effectief zou zijn gegaan blijft in de huiseigenaar zak. Dit effect is zo krachtig dat zelfs terug in de jaren 1920 economen probeerden om erachter te komen een manier voor de federale regering om het geld te besparen belasten dan huren voor schuldenvrij huiseigenaren, gezien het een bron van inkomsten.
Dit is een ander type investering, maar – iets wat bekend staat als een “strategische investering.” Waren de economie te storten, zolang je de onroerendgoedbelasting en de fundamentele onderhoud kon betalen, kon niemand u te verdrijven uit uw huis. Zelfs als je moest je je eigen voedsel te verbouwen in een tuin, er is een niveau van persoonlijke veiligheid daar dat telt. Er zijn momenten waarop financieel rendement zijn ondergeschikt aan andere, meer praktische overwegingen. Wat je ook doet, hoewel, niet uw liquiditeit te offeren om te proberen en te bouwen eigen vermogen in uw vastgoedinvesteringen te snel, want dat kan leiden tot een ramp (met inbegrip van een faillissement).
Als u het opslaan om een huis te kopen, een van de grote fouten die ik zie is nieuwe investeerders zetten hun geld in de beurs, hetzij door middel van individuele aandelen of indexfondsen. Als je enige kans van nodig om je geld te tikken binnen vijf jaar of minder hebt, heb je niets te zoeken ergens in de buurt van de beurs. In plaats daarvan moet je na een beleggingsmandaat bekend staat als het behoud van kapitaal. Hier zijn de beste plaatsen om geld te besparen, kunt u voor een aanbetaling te investeren.
Welke is beter – onroerend goed investeren of beleggen in aandelen?
Een van de meest voorkomende vragen die ik tegenkom heeft betrekking op de relatieve aantrekkelijkheid van beleggen in aandelen versus investeren in onroerend goed. De korte versie is dat het enigszins verwant aan het vergelijken van vanille en chocolade-ijs. Ze zijn verschillend, en als uw vermogen groeit, kan je zelfs vinden dat beide een rol te spelen in uw totale portefeuille. Je persoonlijkheid zal ook uw beslissing te informeren, zoals sommige mensen zijn meer temperament gericht op het bezit van aandelen of onroerend goed in eigendom, respectievelijk.
Risico’s van Real Estate Investing
Een aanzienlijk percentage van onroerend goed rendementen worden gegenereerd door het gebruik van leverage. Een onroerend goed wordt verworven met een percentage van het eigen vermogen, de met schulden gefinancierde rest. Dit resulteert in een hoger rendement op het eigen vermogen voor de vastgoedbelegger; maar als de zaken slecht gaan, kan dit leiden tot ruïne veel sneller dan een portefeuille van volgestorte gewone aandelen. (Dat is waar, zelfs als deze laatste daalde met 90% in een Grote Depressie scenario, als niemand je zou kunnen dwingen om te liquideren).
Daarom is de meest conservatieve vastgoedbeleggers aandringen op een debt-to-equity ratio van 50% of, in extreme gevallen, 100% eigen vermogen structuren, die nog steeds kan produceren goed keert terug als de vastgoedactiva zijn wijselijk gekozen. Miljardair Charlie Munger praat over een vriend van hem voorafgaand aan de 2007-2009 vastgoed instorten. Deze vriend, een zeer rijke landheer in Californië, keek om zich heen naar de hoge waarderingen op zijn eigenschappen en zei tegen zichzelf:. “Ik ben rijker dan ik ooit zou moeten Er is geen reden voor mij om risico’s te nemen in het belang van meer .” Deze vriend verkocht veel van zijn eigenschappen en de opbrengst van de schuld af te betalen van de resterende degenen die hij dacht dat de meest aantrekkelijke. Als gevolg hiervan, wanneer de economie ingestort, de vastgoedmarkten waren in beroering, mensen werden hun eigenschappen verliezen aan afscherming, en de bank voorraden werden instorten – hij had geen zorgen te maken over niets van. Zelfs als de huren gedaald als gevolg van financiële problemen huurder, het was allemaal nog steeds overtollige liquide middelen en hij was gewapend met fondsen die hielden zich aan te vullen, hem te laten profiteren van het opkopen van de activa iedereen was gedwongen om te verkopen nemen.
Stop met het proberen om zo snel rijk te worden, en tevreden zijn met het op de juiste manier te doen. U zult veel minder stress in je leven, en het kan een heel leuk zijn.
Sommige Final Thoughts on Real Estate Investing
Natuurlijk, dit is slechts het begin van uw reis naar het begrip van het onderwerp, zoals we nauwelijks de oppervlakte hebben bekrast. Het investeren in vastgoed duurt jaren van de praktijk, ervaring en blootstelling aan echt waarderen, te begrijpen en meester.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
