Zakaj bi Two-Prihodki Pari v živo z enim dohodka

Življenje na en dohodek Je turbo način upravljati svoj denar

 Zakaj bi Two-Prihodki Pari v živo z enim dohodka

Ste del para dveh dohodek? Če je tako, eden izmed najlažjih načinov za ustvarjanje proračuna je, da živijo od dohodkov ene osebe in shranite celoto druga oseba je.

Recimo, na primer, vi in ​​vaš partner sta delajo zunaj doma. Eden od vas zasluži 40.000 $ na leto, in drugi zasluži 60.000 $ na leto. Na tej točki, ste navajeni, da živijo na obeh svojih dohodkov.

Turbo-zaračuna svoje finance, boste želeli sami Otrok off to.

Bodite prvi korak

Kot svoj prvi cilj, vidva bi moral živeti na višji od dveh plač. Namesto da živijo na 100.000 $ na leto v kombinaciji, poskusite živijo na 60.000 $ na leto.

Če lahko to dosegli, ste pravkar povečal svojo stopnjo varčevanja bistveno. Zdaj ste prihranek 40.000 $ letno pred obdavčitvijo.

Vzemi korak naprej

Če želite še bolj ambiciozni, poskusite živi na manjši izmed dveh dohodkov.

Ko ste se navadili na življenje na 60.000 $ na leto, začnejo varčevanje višji od dveh plač, in živi na manjši izmed njiju. To bo hitro pospeši svojo stopnjo varčevanja.

Kako maksimirati svoje prihranke

Kaj lahko storite s prihranki? Obstaja veliko možnosti:

  • Pospešite svoje hipoteke plačilo navzdol. Obstaja nekaj parov, ki so plačani od njihovega celotnega hipoteke v manj kot treh do petih let, ki živijo na dohodek eden od zakoncev in uporabo celoto drugih prihodkov za poplačilo hipoteke.
  • Ustvariti močan sklad sili. Razveljavi 3 do 6 mesecev (ali celo 9 mesecev!) Za življenjske stroške. Ustvari posebne sub-varčevalni računi, namenjena za prihodnje doma in popravila avtomobilov, zdravje co-plača in franšizami, in počitnice.
  • Izvedite plačilo avto za sebe. Lahko jih izloči dovolj denarja za nakup vaših naslednjih avtomobilov v gotovini.
  • Max iz vseh svojih pokojninskih računih. To je najlažji način, da se na poti do varnega upokojitev. Če vaš delodajalec ponuja ujemanja prispevke, poskrbite, da boste izkoristili to. Če ste starosti 50 let ali več, lahko prispevke “catch up”.
  • Max iz vašega otroka sklad prihranki kolegij. Danes Dojenček rodil bodo potrebovali približno 200.000 $, da se udeležijo kolegija v 18 letih.
  • Razen za velik preskok. Pozabijo dovolj prihrankov, tako da ste lahko začeli svoje podjetje ali pa neke vrste velike kariere ali podjetniškega tveganja. Ali se upokojijo že v starosti 35 ali 40 let!

Možnosti so neskončne.

Kako začeti Življenje na en dohodek

Kako lahko spusti do varčevanja dohodek ene osebe?

Začnite z natančno pregledovati svoj proračun. Te proračuna po delovni listi vam bo pomagal dobiti dober pogled na točno, koliko ste varčevanje ali porabe.

Ugotoviti, kako obrezati svoje stroške v vsakem posameznem kategoriji. Začnite s kategorijami, ki vam bo dala največjo zmago. Lahko sesekljajte hipoteke na pol – morda z racionalizacijo v manjšem domu? Lahko zmanjša vožnjo, ki živijo v bolj pešcev prijazno mesto in s tem zmanjšati nazaj na plinsko denar?

Rezanje svoje stroške v teh kategorijah velikih vstopnic bo imela največji vpliv, vendar ne pozabite na manjše skupine, kot tudi.

Obupal čipov, soda in druge nezdrave hrane lahko pomaga obrezati svoje nakupovalne račune bistveno.

Spuščanje termostat in izdelavo energetsko učinkovite posodobitve vašega doma lahko znižate pripomočke. Ob pri najemodajalcu ali sostanovalko za vaš gost spalnico vam lahko hitro dal 500 $ na mesec (ali več) povečanje v vašem stopnjo varčevanja. (To je 6.000 $ na leto!)

Življenje na dohodek ene osebe in varčevanje celoto, druga pa je eden izmed najbolj učinkovitih načinov za rampa svoje prihranke in živijo bolj finančno prosto življenje.

Kaj je Bond in Kako Bond Naložbe Delo?

Pregled Naložbe v obveznice, za začetnike

Kaj je Bond in Kako Bond Naložbe Delo?

Skupaj z delnicami in nepremičninami, ki vlagajo v obveznice je eden od ključnih pojmov, boste morali razumeti, ko začnete graditi svoj portfelj. Če ste kdaj želeli vprašati: “Kaj je vez?” ali “Kako vlagati v obveznice?” Ta članek je bil napisan posebej za vas. V naslednji minuti ali dveh, boste dobili osnovni pregled nad tem, kako obveznice delo, ki je (in s kom) so izdani, osnovna privlačnost vlaganja v obveznice, in nekatere od glavnih ugotovitev, da boste želeli, da dejavnik v vsaki odločitvi dodelitve kapitala se boste odločili dodati obveznice ali podobnih vrednostnih papirjev s stalnim donosom na svoj portfelj.

Kaj je Bond?

Prva stvar, ki je prvi: Kaj je vez? Kot ste se naučili v obveznice 101 – Kaj so in kako Delo , vez, v svoji osnovni obliki, navaden vanilijev vez je vrsta posojila. Vlagatelju je njegov ali njen denar in začasno posoja izdajatelja obveznic. V zameno, investitor prejema prihodke od obresti na vnaprej določeni obrestni meri (stopnja kupon) in ob nastavljenih urah (datum kupon). Obveznica ima datum zapadlosti (datum zapadlosti), na kateri točki se je treba vrniti zastavljeni nominalna vrednost obveznice. V večini primerov, s pomembno izjemo pri čemer nekatere ameriške vlade za varčevanje obveznice, kot so hranilne obveznice serije EE, vez preneha obstajati ob zapadlosti.

Poenostavljena ilustracija lahko pomagajo. Predstavljajte si, The Coca-Cola Company je želel izposoditi 10 milijard $ od vlagateljev za nakup velik čaj podjetje v Aziji. Meni, trg bo omogočilo, da določi kuponski obrestni meri v višini 2,5% za svoje želeni datum zapadlosti, ki je 10 let v prihodnosti.

Izda vsako obveznico v nominalni vrednosti 1.000 $, in obljublja, da bo plačilo sorazmernega interesa polletno. Skozi investicijske banke, da pristopi vlagatelje, ki vlagajo v obveznice. V tem primeru, koks mora prodati 10.000.000 obveznic po 1000 $ vsak dvigniti svoje želeno 10000000000 $ pred plačilom pristojbine, da bi nastale.

Vsak $ 1.000 vez se bodo prejeli 25,00 $ na leto v interesu. Ker je plačilo obresti polletno, se dogaja, da pridejo kot $ 12.50 vsakih šest mesecev. Če bo šlo vse dobro, na koncu 10 let, se bo prvotna 1.000 $ se vrne na dan zapadlosti in vez bo prenehala obstajati. Če kadarkoli, za plačilo obresti ali nominalna vrednost ob zapadlosti ne s strani investitorja pravočasno prejeli, je vez dejal, da je v zamudi. To lahko sproži vse vrste sredstev, za imetnike obveznic, odvisno od pravne pogodbe, ki ureja izdajo obveznic. Ta pravna pogodba je znan kot Pisno obveznic. Na žalost, mali vlagatelji včasih zdi, teh dokumentov zelo težko dobiti, za razliko od 10K ali letnega poročila deleža staleža. Posrednik mora imeti možnost, da vam pomaga izslediti potrebne opilki za kakršne koli posebne vezi, ki pritegne vašo pozornost.

Katere so različne vrste obveznic investitor lahko pridobijo?

Čeprav lahko posebnosti vsakega posameznega obveznice divje razlikujejo – na koncu dneva, vez je res samo pogodba sklenjena med izdajateljem (posojilojemalca) in investitorja (posojilodajalca), tako koli zakonske določbe, na podlagi katerih bi lahko dogovorijo lahko teoretično dajo v Pisno obveznic – nekateri navadni carinski in vzorci so se pojavile v daljšem časovnem obdobju.

  • Suverene državne obveznice  – To so obveznice, ki jih suverene vlade izdane. V Združenih državah Amerike, bi bilo to v stvari, kot so ZDA, zakladne menice, obveznice in zapise, ki so jo podprli tudi polno vero in kreditov v državi, vključno s pooblastilom za plačilo davka, da bi izpolnila svoje ustavno zahtevane obveznosti. Poleg tega, suverene vlade pogosto izdajo posebne vrste obveznic, poleg svojih osnovnih obveznosti. Agencija za obveznice, ki jih vladne agencije, izdani, pogosto za opravljanje posebne naloge in kljub uživajo implicitno predpostavko podporo od vlade same, pogosto zagotavlja višje donose. Prav tako varčevalni obveznice, ki smo že razpravljali, je lahko še posebej zanimiva v okviru pravih okoliščinah; na primer, je serija I hranilne obveznice, ko je inflacija tveganje. Če ste ameriški državljan, ki ima velike denarne rezerve sedaj presegajo FDIC zahteve glede zavarovanja, je edina sprejemljiva mesto za parkiranje sredstev je TreasuryDirect račun. Kot splošno pravilo, da je najbolje, da bi se izognili vlaganju v tuje obveznice.
  • Občinski Obveznice  – To so obveznice, ki jih državne in lokalne vlade, izdani. V Združenih državah Amerike, komunalne obveznice so pogosto neobdavčeni doseči dve stvari. Prvič, omogoča občina, da uživajo nižjo obrestno mero, kot bi jo sicer morali plačati (za primerjavo občinskega vez z davčnega vezi, morate izračunu obdavčljivega enakovredno donos, ki je razložena v članku že povezan v tem odstavku) , razbremenitev sprostiti več denarja za druge pomembne vzrokov. Drugič, spodbuja vlagatelje, da vlagajo v civilnih projektov, ki izboljšujejo civilizacijo, kot so financirali ceste, mostove, šole, bolnišnice, in še več. Obstaja veliko različnih načinov, da izločite potencialno nevarnih komunalnih obveznic. Prav tako želijo, da poskrbite, da boste nikoli dal komunalnih obveznic v Roth IRA.
  • Podjetniške obveznice  – To so obveznice, ki jih korporacije, partnerstva, družbe z omejeno odgovornostjo, in drugih gospodarskih podjetjih izdane. Podjetniške obveznice pogosto ponujajo višje donose kot druge vrste obveznic, ampak davčna številka ni ugodna za njih. Uspešen investitor lahko na koncu plačate 40% do 50% v njegovi celotni prihodki od obresti na zveznih, državnih in lokalnih vlad v obliki davkov, zaradi česar so veliko manj privlačno, če je mogoče uporabiti nekakšno vrzel ali oprostitve. Na primer, na podlagi pravih okoliščinah, bi podjetniške obveznice privlačna izbira za pridobitev znotraj SEP-IRA, še posebej, če jih je mogoče pridobiti za veliko manj od njihove resnične vrednosti zaradi množične likvidacije v tržnem panike, kot je tista, ki je prišlo v letu 2009.

Kaj so glavna tveganja v obveznice?

Čeprav daleč od izčrpen seznam, nekaj glavnih tveganj vlaganja v obveznice, vključujejo:

  • Kreditno tveganje  – Kreditno tveganje se nanaša na verjetnost, da ne prejema vašega obljubljeni glavnice ali obresti na pogodbeno zagotovljenega časa zaradi izdajatelja nezmožnosti ali nepripravljenosti, da ga distribucijo za vas. Razred obveznice investicijskih in junk obveznice – Kreditno tveganje se s sortiranjem obveznic v dve veliki skupini pogosto upravljajo. Absolutna najvišja naložbeni razred obveznic je Triple AAA ocenjeno vez. Pod skoraj vseh situacijah, strank o visokem obveznice, manjša je verjetnost neplačila, zato je nižja obrestna mera bo lastnik prejeli še drugi vlagatelji pripravljeni plačati višjo ceno za večje varnostne mreže, merjena s finančnih kazalnikov, kot so število primerov, ko so določene obveznosti, ki so zajete v neto dobička in denarnega toka, ali razmerje kritja obresti.
  • Inflacija tveganja  – Vedno obstaja možnost, da bo vlada sprejeti politike, namerno ali nenamerno, ki vodijo k razširjeno inflacijo. Razen če ste lastnik spremenljivo obrestno mero vez ali same vez je neke vrste vgrajeno zaščito, lahko visoka stopnja inflacije uničiti kupno moč, saj se lahko znajdete, ki živijo v svetu, kjer so cene osnovnih dobrin in storitev, ki daleč presegajo ste pričakovali do takrat, ko se vaš glavni vrnil v vas.
  • Likvidnostno tveganje  – Obveznice so lahko precej manj tekočine kot večina velikih zalog blue chip. To pomeni, da, ko pridobi, lahko le stežka jih prodajajo na vrh dolarja. To je eden od razlogov, da je skoraj vedno najbolje, da se omeji nakup posamezne obveznice za svoj portfelj za obveznice, ki jih nameravate imeti do zapadlosti. Da bi zagotovili realnem življenju sliko, sem pred kratkim delal, da bi nekdo prodati nekaj obveznic večji veleblagovnici v Združenih državah Amerike, ki so predvidoma zapadejo v 2027. so obveznice po ceni $ 117.50 v tistem času. Naredili smo klic na mizo obveznic – ne morete trgovino večino obveznic na spletu – in dajo ven zahtevo za ponudbo za nas. Najboljši kdo je bil pripravljen ponuditi je 110.50 $. Ta oseba je odločilo, da imajo obveznice, ne pa dela z njimi, vendar to ni nenavadno, da naletijo na takšno razliko med ponujeno vrednost obveznic v danem trenutku in kaj lahko  dejansko  dobili za to; razlika znan kot namaz obveznic, ki lahko boli vlagatelje, če niso previdni. To je skoraj vedno najbolje, da trgovanje obveznic v večjih blokih prav zaradi tega, kot lahko dobite boljše ponudbe od institucij.
  • Tveganje reinvestiranja  – Ko boste vlagali v obveznice, saj veš, da je verjetno, da se vam redno pošilja obrestne prihodke (nekatere obveznice, znane kot brezkuponskih obveznic, ne razdeli obrestne prihodke v obliki kontrol ali neposreden vloga pa, namesto da bi so izdani na specifično-izračunano popust na par in zrel po njihovi nominalni vrednosti z obrestmi dejansko pripiše času imetništva in izplačajo vse naenkrat, ko prispe zapadlosti). Obstaja nevarnost v tem, čeprav je v tem, da ne more napovedati vnaprej natančno hitrost, s katero boste lahko investirati denar. Če so obrestne mere občutno padle, boste morali dati svoj svež obrestne prihodke za delo v obveznice, ki prinaša nižje donose, kot jih je bilo uživanje.

Ha tölteni betéti és hitelkártyák?

Ha tölteni betéti és hitelkártyák?

Fizető műanyag könnyű, de fontos, hogy válassza ki a megfelelő típusú műanyag. Egyaránt használható bankkártyák és hitelkártyák szinte semmit: a mindennapi kiadásokat, online vásárlás, és még számlafizetés. De melyik típusú kártya a legjobb?

Hitelkártya számos előnnyel bankkártyák – különösen akkor, ha aggódik védi a folyószámla – de bankkártyák megvan a maguk helye.

Mielőtt kötelezettséget, hogy egyetlen típusú kártyát (amit nem kell tennie, mivel akkor a különböző kártyák különböző célokra), ez hasznos tudni az előnye és hátránya az egyes típusú.

Előnyei bankkártyák

Nem adósság:  Sok, a fellebbezést a betéti kártyák, hogy nem engedi el a tartozást. Te szabad költeni, mi áll a folyószámla, és ennyi. Kivéve, ha regisztrál  kötelező  folyószámla védelmet, akkor kártyáját csak leáll, ha elfogy a pénz, és ez hasznos, ha van egy nehezen ellenőrizhető a kiadásokat. Van néhány olyan helyzet, ahol akkor is eltalál a fedezethiány díjakat, de ezekben az esetekben viszonylag ritkák. Ön nem találja magát a mély eladósodott, és akkor nem kell küzdeniük a magas kamatterhek havonta.

A költségekről fizetni:  bankkártyákat olcsók használni. Ellentétben a hitelkártyák, bankkártyák nem számít fel éves díjat.

Néhány csekkszámlaszámok (amelyre szüksége lesz egy normál betéti kártya) felelős a karbantartási díjak, ha nem felel meg a mentesség, hanem egy folyószámla gyakorlatilag szükségszerűség – hitelkártya nem. Plusz, akkor valószínűleg talál szabad ellenőrzés máshol. Ha készpénzre van szüksége egy ATM, van egy jó eséllyel meg ingyen, a bankkártya, de a hitelkártya készpénzfelvételre közismerten drága.

A költségekről kereskedők fizetnek: bankkártyákat is olcsón a kiskereskedők számára. A kereskedők fizetnek díjat feldolgozni a kifizetéseket, és betéti kártya ellop díj jellemzően sokkal alacsonyabb, mint a hitelkártya díjakat (bár vannak kivételek). Ennek eredményeként egyes kereskedők megköveteli, hogy megfeleljenek a minimális eladási határértékeket, ha hitelkártyát használ (a 10 $ minimum, például). Segíthet a kedvenc üzleti költségek alacsonyan tartása ha fizetni bankkártyával.

Egyszerűség:  A bankkártya jön folyószámlája, és szüksége van egy folyószámla, így hozzá egy hitelkártyát a keverék csak hozzá egy réteg komplexitás a pénzügyeit. Ez még egy felhasználónevet és jelszót, egy kártya számát, amelyek ellopják, és egy extra fizetés meg kell maradni a tetején minden hónapban. A betéti kártya működni fog szinte mindenhol bankkártyával működik.

Nincs hitel szükséges:  bankkártyákat könnyebben kap, ha rossz (vagy nem) hitel. Ha lehet kapni egy folyószámla, akkor kap egy bankkártyát. Akár azt is használja a prepaid bankkártya, ha kapok egy bankszámlát nem opció. Akár nem tetszik az ötlet, tartozás, vagy nem kap engedélyt adósságtermékek, bankkártyák segítségével elkerül hitelkártyát.

Minden, ami azt mondta, hitelkártyák azok előnyeit.

Előnyei Hitelkártyák

Kevesebb kockázat:  Ha bankkártyát használni, a pénz kijön a folyószámla azonnal. Bankkártyával, akkor (vagy tolvajok a kártya számát) töltik a bank pénzét, és van egy türelmi időszak előtt esedékes. Ez így több ideje észrevenni a hibákat és vitatják őket – miközben a folyószámla ép. Hitelkártya is jobb védelmet nyújtanak, a csalás elleni (bár a legtöbb bankkártyák önkéntes „zéró felelősség” lefedettsége hasonló): A hitelkártyák, akkor nem veszít több mint 50 $ a csalás, de a betéti kártyák, a felelősség potenciálisan korlátlan alatt szövetségi törvény.

További védelem:  a nulla felelősség politika teszi bankkártyák majdnem ugyanolyan biztonságos, mint a hitelkártyák (figyelmen kívül hagyva azt az időt, hogy a pénzt vissza a folyószámla), hitelkártya-hez további előnyöket.

Könnyebb vitatja díjak, ha van egy probléma, és néhány hitelkártyát kínál kiterjesztett garanciát terméket vásárol, valamint korlátozott utazási biztosítást.

Építeni és fenntartani jóváírás:  K eeping hitelkártya számla megnyitása segít felépíteni egy erős hitel történelem – vagy tartsa a hitel jó állapotban. Betéti kártyák, a legtöbb, nem befolyásolják a hitel. Néhány vaskalapos bankkártyát használók azt mondják, nem törődnek hitel pontszámot, mert soha többé nem kell kölcsönkérni, de ezek a pontszámok fontos. Érdemes kölcsön  egy nap  (lakást venni, vagy autó, például), és a semmiből nehéz. Ön nem fizet kamatot díjat, ha fizet ki a hitelkártya-egyenlegek teljes, minden hónapban, és néhány kártya nincs éves díj, így kevés elveszíteni.

Jutalom:  Ha a típus, aki szeretne egy kis extra, hitelkártya-hez jobban díjazzák, mint a betéti kártyát (ez azt jelenti hozzáférést kedvezmények, cash back, vagy utazási pont).

Nagy határok:  Hitelkártya gyakran jönnek határértékeit, amelyek meghaladják a készpénz mennyisége tartod az ellenőrzés során. Ennek eredményeként, akkor nem kell aggódnia, üti a korlát miatt engedélyek és birtokolja. Itt van kevesebb problémát kártyája használatával autóbérlésre, szállodák, gáz a szivattyú, és az étkező (amennyiben előre zárolásokkal lock up alapok néhány napig, vagy nem fizet a kártyát).

További előnyök: A helyzettől függően (és a kártyakibocsátó), lehet, hogy más szolgáltatások, hitelkártya használata. Például néhány autókölcsönzőről, bankkártyával az egyetlen elfogadható fizetési módot.

Melyik a jobb?

Végső soron neked kell eldönteni, hogy mi a legfontosabb. Ha azt szeretnénk, hogy a legjobb mindkét világból, használja mindkét kártyát:

A hitelkártya a legjobb a legtöbb vásárlások. Ha online vásárlás, vagy személyesen, bankkártyával védi meg több módon, hogy a bankkártya nem (beleértve a menedéket a folyószámla, a kiterjesztett garancia, és így tovább). A legfontosabb az, hogy kifizessék a kártya egyenlegét teljesen minden hónapban, hogy elkerüljék a pénzügyi költségek.

A bankkártya legjobb készpénzfelvételre és az adósság elkerülésére . Készpénzfelvétel ATM-ek, a betéti kártya a legjobb választás. Akkor tartsa díjak legalább és a kártya adatait nem valószínű, hogy ellopják, ha ragaszkodni biztonságos ATM. Ha bankkártyával csábítanak, hogy a hegy az adósság, kibír egy bankkártyát. De végül is, meg kell, hogy vegye át a kiadásokat (a kártya típusától használni nem lehet csinálni az Ön számára). Ha nem teszed, akkor megtalálja a módját, hogy megcsal, és többet költ, mint amennyi szükséges, tekintet nélkül mi a pénztárca.

Prepaid bankkártyák

Ha csak nem tudja eldönteni, előre fizetett betéti kártyák nyújt némi előnye a hitel- és bankkártyák.

Mint hitelkártyák , ők tartják az elsődleges folyószámla ne legyen kitéve a világon. Ha van egy hiba, vagy valaki ellopja a kártya számát, az egyetlen rendelkezésre álló pénz a pénz, amit berakott a kártyán. Azonban, ha nem tud tölteni ezeket a forrásokat (amely szükséges lehet), és egyre a források helyébe lehet lassú és nehéz folyamat.

Mint bankkártyák , előre fizetett kártyák akadályozza meg megy az adósság. Akkor csak tölteni alapok, amit berakott a kártyán. Amint azt a pénzt használják fel, a kártya nem működik.

Statybos nekilnojamojo turto portfelio grynųjų pinigų srautų

 Statybos nekilnojamojo turto portfelio grynųjų pinigų srautų

“Devyniasdešimt procentų visų milijonierių tapo toks per priklauso nekilnojamąjį turtą. Daugiau pinigai buvo padaryta nekilnojamojo turto nei visi pramonės ir drabužius kartu. Išmintingas jaunuolis arba samdomasis darbuotojas šiandien investuoja savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. ”  Andrew Carnegie

Tai citata dešimtmečių senumo, bet vis dar išlieka ir šiandien. Nors tai labai madingam šiandien per TV, šis straipsnis yra ne apie nekilnojamojo turto didmeninės ar prakeiktas namus.

 Tiesa, yra pinigai, kuriuos reikia padaryti šios veiklos, kartais daug pinigų, tačiau tai trumpalaikis pelnas. Jei reinvestuoti jį į ilgalaikį nuomos nekilnojamojo turto, tada prakeiktas gali būti puikus įrankis.

Šis straipsnis yra apie pastato ir auga nekilnojamojo turto portfelį, laikui bėgant, kad bus finansuojami turtingas pensinio gyvenimo būdą per pinigų srautas. Su keliais nuoma savybės kiekvienam generavimo teigiamu pinigų srautu, galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stiliaus, o ne nerimauti daugelį ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę investuotojų daugumą akcijas ir obligacijas.

Tai niekada nevėlu pradėti arba. Jei esate jaunas, galite sukurti įmoka pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą ir pradėti auga jūsų nekilnojamojo turto portfelį per metus, kol į pensiją. Jei esate penkerių iki 10 metų iki išėjimo į pensiją, galite konvertuoti turtą apatinių derlingose ​​investicijų į nuomos nekilnojamojo turto ir padidinti savo senatvės mėnesio pajamos.

Jei jau esate ne arba buvusios pensinio amžiaus, tai galite padaryti tą patį.

Ką daro didelį Gyvenamasis nuoma investicijų į nekilnojamąjį turtą?

Prieš jums pasivijo galvoti kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobula prieš pirkdami nuomojamą turtą, žinau, kad tai retas, kad tai netiesa. Jūsų tikslas yra pabandyti padidinti kiekvieną iš jų, kaip geriausiai galite, o kartais ir vienas gali būti svarbesnis nei kiti.

Čia yra veiksniai, kurie jums atrodo per didele gyvenamųjų nuomos investicijų, vienos šeimos ar Kondominiumas:

  • Vieta:  Taip, galite pasakyti, kad tai tris kartus, nes nekilnojamojo turto yra visa informacija apie vietą. Nenorite nuomotis būstą iš prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelėje viduryje, tačiau viena šalia žaliosios juostos ar parke jūsų vaikams gali būti teisingai.
  • Rentabilumą:  kur yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namų yra puikioje vietoje, tačiau konkurencija yra standus, tai gali būti ne pati geriausia investicija. Kai yra daug nuomos prieinama ir savininkai siūlo paskatų, jis negali būti tinkamu laiku. Kai yra keli nuoma laisvų, ne tik tu gali išlaikyti turtą užėmė geriau, jūs galite reikalauti didesnių nuomos tuo pačiu metu.
  • Sąnaudos:  Tai santykinis, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinis sąnaudų, tačiau kai kuriose srityse komanda aukštus nuomos, nes zonos patogumais, todėl mokesčiai yra didesnis, taip pat. Jei galite kompensuoti išlaidas, susijusias su mėnesio pinigų srautų liko, tada jis teigiamas.
  • Įvertinimas:  Nors pinigų srautai yra pagrindinis dėmesys, įvertinimas vertės laikui bėgant yra svarbus. Yra du būdai, kaip jums sukurti nuosavą į nuomojamą turtą, dėkingi vertės ir mokėjimo žemyn hipotekos. Pažangios sverto savo investicijas gali būti naudojamas augti savo portfelį naudojant nuosavo kapitalo valdomų savybių.

Tai yra jūsų pagrindiniai argumentai, žinoma, jūs būsite žiūri į turto amžių, numatomi remonto laikui bėgant visus būtinus patobulinimus, taip pat.

Nuomos turto buvimo vieta ir įsigijimo procesą

Jūs esate pasiruošę pradėti ir pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą. Turite įmoka už jūsų norimą kainų ribas ir norite priimti pagrįstą pirkimo sprendimą.

  1. Žinokite savo rinkos plotas:  Paimkite laiko daryti išsamią analizę apie savo rinkos srityje. Jūs galite turėti konkretų kaimynus ar plotą galvoje, tačiau norite praplėsti tyrimus turėti žinių, jums reikia lyginti galimų savybių. Sužinokite, ką savybės yra gerai parduoti jūsų kainų diapazonu. Ar kai kurie tyrimai ne dėl sričių, kuriose namai parduoti už grynuosius pinigus Courthouse. Investuotojai yra įprastos pinigų pirkėjai, todėl jūs žinosite srityse kitus investuotojus, kai labai patyręs, perka į.
  2. Sužinokite, kaip vertiname NT objektai:  Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai padaryti CMA, lyginamoji rinkos analizei. Pirmas dalykas, sėkmingiausi investuotojai pasakys yra pirkti mažesnė už rinkos vertę. Tai spynos prie uždarymo stalo pelno. Jis taip pat leidžia lengviau kurti priimtiną pelningą pinigų srautai, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
  3. Analizuoti nuomos ir konkurencija:  kasti į vietos žiniasklaidą, kur nuoma yra reklamuojami, tiek spausdinti ir internete Craigslist. Kai jūs tiriant kaimynystėje, gauti vidutinius nuomos sumas iš savybių jūs ketinate įsigyti tipą. Kiek yra prieinama, yra savininkai siūlo paskatas, pavyzdžiui, laisvųjų mėnesius? Žinokite, ką jūs galite tikėtis nuoma.
  4. Prikalkite išlaidos:  čia Išlaidos yra normalus tie kaip normalus remontui (biudžete), nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, kt, kurios bus taikomos kiekvienam turto srityje. Klaida čia yra lygiai taip pat blogai, kaip gauti užrakintas į žemesnę nei rinkos nuomos mokestį už metus; mesti toli pelno. Faktinių savybių galvojate būklė yra atskiras dalykas, nors jūs norite biudžeto akivaizdžių remonto žinote bus ateina vyresnio amžiaus turtą.
  5. Raskite pigesnių ir derėtis sandėrį:  Kitame skyriuje bus kalbama apie ieškant geriausių nuoma nuosavybės pasiūlymus, tačiau ji yra šio proceso, kuris yra labai svarbus siekiant ilgalaikio pelno dalis. Jei mokate, mažmeninė prekyba, už nuosavybės laikotarpį gyvenime, jūs prarasti pelną.

Tai yra apie vietos procese gabalus, bet čia yra keletas konkrečių šaltinių geriausių pasiūlymų.

Nuoma nekilnojamojo turto portfelio Pirkimo pasiūlymai

Mes visi žinome apie akredituotas ir Didžiosios kalbama, kad kartais galima rasti. Tačiau masinių akredituotas su savininkais suklestėjimas vietoje yra daugiau už neseniai avariją. Daugelis akredituotas jums surasti tobulą bus prastos būklės, kai laisva per metus ar daugiau. Tai nereiškia, kad jums neturėtų būti nuolat po akredituotas per svetaines, pavyzdžiui, RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir jūs galite patraukti gerą vieną nuomojamo būklės dabar ir tada.

  • Savininkai nelaimės:  nuolat stebėti žiniasklaidos ir interneto šaltinius savininkams, kurie nelaimės. Tai yra žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi parduoti savo namus skubėti ir tokioje situacijoje, kuri gali sukelti perkate toliau dabartinę rinkos vertę. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti darbe, ar jiems reikia judėti įsidarbinti neskuba. Ar raktažodžių paieškos Craigslist aukcionai savininkai su frazes kaip “turi parduoti”, “imtis visų pasiūlymų”, ir tt
  • Pre-akredituotas:  Pre-akredituotas pristatyti galimybę investuotojams rasti savybes prieš uždarymo, kad jie gali pirkti su nuolaida iki visiško rinkos vertės. Realtytrac.com ir kitų svetainių skyrius tik šių aukcione.
  • Darbas su gerų didmenininkams ir nustatyti-flip investuotojams:  Nekilnojamojo turto didmenininkų, kurie yra gerai, ką jie daro, gali būti puikus šaltinis nuomos namus. Jei jie supranta savo vaidmenį parduoti nuomojamą turtą investuotojams, jie žino, kad norite pirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad savybės turėtų būti pasirengusi nuomai. Nustatyti ir apversti investuotojai taip pat parduoda daugiausia nuomos nekilnojamojo turto pirkėjų, kad jie žinotų, ką nori, ir tikrai suteikia paruoštą nuoma nuosavybė.

Pirko, skalauti, pakartokite ir suristi

Radę savo nišą ir patobulinti savo įgūdžius, tiesiog nuolat daro tą patį vėl ir vėl, pridedant prie savo nuomos portfelio. Kaip jums mokėti žemyn hipotekos, galite sverto su nuosavo kapitalo, bet tai daryti labai atsargiai ir ne overextend. Daugelis investuotojų nuėjo pagal 2007 m katastrofos, nes jie buvo per skolintomis ir negalėjo išlaikyti nuomos išlaikyti mokėti hipotekos mokėjimus.

Pažvelkite į 1031 Atidėtojo mokesčio biržoje parduoti pelningas savybes finansuoti didesnius ar daugiau savybių auginti savo nekilnojamojo turto portfelį.

يجب عليك الحصول على قرض سفر؟

يجب عليك الحصول على قرض سفر؟

قد تكون جهات السفر الأكثر شهرة في العالم مثيرة للاهتمام، ولكن العديد منهم أيضا مكلفة للوصول. إلا إذا كان لديك كمية كبيرة من أميال طيران ونقاط السفر، هل من المحتمل أن تحتاج إلى دفع تكاليف السفر جوا ونوعا من السكن، وحتى إذا اخترت نزل أو شيء رخيص. وحتى ذلك الحين، سوف لا تزال بحاجة لتغطية الطعام، والأنشطة، وتكاليف النقل مثل سيارات الأجرة والقطارات. في نهاية اليوم، وهذه النفقات وغيرها تجعل السفر امتياز ليست كثيرة يمكن أن تحمل من دون مساعدة خارجية.

ليس من المستغرب أن العديد من المسافرين تطمح اقتراض الأموال التي يحتاجونها لرؤية العالم. عادة، فإنها تفعل ذلك إما عن طريق قرض شخصي أو بطاقة الائتمان، وعلى الرغم من أنها قد أيضا اقتراض المال من العائلة والأصدقاء.

واقتراض المال للسفر فكرة جيدة؟ عادة لا، ولكن ذلك لا يمنع بعض الناس الذين عقدوا العزم على مواصلة التجوال بهم. إذا كنت تريد الذهاب لاقتراض المال للسفر، يتم تعيين أفضل شيء يمكنك القيام ببعض القواعد الأساسية والبحوث أفضل الخيارات القروض المتاحة.

مشكلة مع الاقتراض المال للسفر

تقول الحكمة الشائعة التي يجب أن اقتراض المال فقط لتقدير الأصول مثل المنزل أو العمل. السفر هو أسوأ من عكس ذلك، رصيدا اطفاء. انها ليست شيئا ملموسا يمكنك رؤية أو يشعر، وانها تساوي شيئا لأحد إلا لك.

ولكن، كم هي ذكرياتك حقا يستحق؟ إذا كنت تريد الذهاب لاقتراض المال من السفر، فإنها تحتاج إلى أن تكون تستحق الكثير.

هذا لأنه، اعتمادا على كم كنت الاقتراض، هل يمكن أن يكون سداد القرض الخاص بك أو بطاقة الائتمان التوازن لسنوات.

تذكر أيضا أنه ليس فقط ما كنت اقتراض سيكون لديك لسداد. عليك أن تكون أيضا على هوك للالفائدة والرسوم المطبقة.

منذ متوسط ​​بطاقة الائتمان لديها الآن في سعر الفائدة من 17٪، ويمكن لهذه الرسوم تضيف ما يصل بسرعة.

إذا كنت اقتراض 5000 $ لرحلة لمدة شهر إلى تايلاند أو رحلة عبر أوروبا واتخاذ عشر سنوات لدفعها الى الوراء في هذا المعدل، على سبيل المثال، سيكون لديك لدفع 90 $ شهريا لمدة 120 شهرا بتكلفة إجمالية قدرها 10،811 $.

الطريقة الصحيحة للاقتراض المال للسفر

قبل أن اقتراض المال في السفر، فإنه يدفع إلى اسأل نفسك إذا كانت التكاليف على المدى الطويل سيكون فعلا يستحق كل هذا العناء. هل حقا تريد أن تجعل المدفوعات على الرحلات الخاصة بك البحر الأبيض المتوسط خمس سنوات من الآن عندما قد يكون الادخار لشراء منزل أو محاولة تأسيس عائلة؟ على الاغلب لا.

ولكن، إذا كنت تريد الذهاب للحصول على قرض السفر، قد تفعل كذلك هو الطريق الصحيح منذ البداية. وهنا بعض النصائح التي يمكن أن تساعدك على البقاء على المسار الصحيح:

الاستفادة من المكافآت لتغطية التكاليف

إذا كان لديك ائتماني جيد والقدرة على التخطيط للمستقبل في وقت مبكر، يمكنك أيضا الاعتماد على نقاط المكافآت لتغطية أجزاء من رحلتك. فمن الممكن لكسب ما يكفي من النقاط وأميال للحصول على الفنادق وتذاكر السفر وغطت إذا كان لديك استراتيجية والعصا معه. استكشاف بطاقات المكافآت وإمكانياتها، ويمكنك توفير المال على أي رحلة حول العالم.

وتحديد الميزانية التي يمكن أن تلتصق

في حين قد لا نعرف بالضبط كم ستحتاج إلى إنفاق على النفقات المتنوعة خلال الرحلات الخاصة بك، يمكنك ، وينبغي وضع الميزانية.

بدء الخاص بك مع الفنادق وتذاكر السفر ومعرفة مقدار ما سوف تكلف. من هناك، والقيام ببعض البحوث لمعرفة متوسط ​​أسعار المواد الغذائية والنشاط وجهتك.

بمجرد أن تعرف كيف حول مدى رحلتك سوف تحدد لك، يمكنك العمل على تأمين المال الذي تحتاجه فعلا. انها سيئة بما فيه الكفاية لاقتراض المال لرحلة في المقام الأول، لذلك كنت لا تريد أن تقترض أكثر مما هو مطلوب.

قارن القروض الشخصية وبطاقات الائتمان

أساليب التمويل هما الاكثر شعبية للسفر والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان. في حين يقدم على قرض شخصي معدل ثابت الفائدة، جدول سداد ثابت، ودفع شهري ثابت، وبطاقة الائتمان تمكنك من تهمة رحلتك كما تذهب وسداد فقط المبلغ الذي اقتراض. تميل بطاقات الائتمان لدينا أسعار فائدة أعلى من القروض الشخصية، ولكن كل من المنتجات المالية من السهل التقدم بطلب للحصول على الانترنت.

واحدة من فوائد بطاقات الائتمان السفر هو على وجه التحديد التي قد تحصل مزايا السفر القيمة مثل رحلة إلغاء / التأمين انقطاع، التأمين الأمتعة تأخير، وبدون رسوم المعاملات الخارجية. يمكنك أيضا الحصول على مكافآت السفر أو العودة النقدية على نفقات السفر الخاصة بك، والتي يمكنك استخدامها لتغطية التكاليف الخاصة بك أو انقاذ ما يصل لمغامرة أخرى.

ومع ذلك، وبطاقات الائتمان السفر تأتي مع ارتفاع أسعار الفائدة التي يمكن أن تجعل تكاليف رحلتك ترتفع بشكل كبير. لهذا السبب، قد يكون أفضل حالا مع بطاقة الائتمان الفائدة المنخفضة أو تلك التي تقدم 0 في المئة عمولة على مشتريات لفترة محدودة.

تقرر ما إذا كنت على بطاقة الائتمان أو القروض الشخصية، للتأكد من مقارنة جميع الخيارات المتاحة أمامك وكيف كومة من حيث المكافآت، والامتيازات، وأسعار الفائدة والمكافآت. ينتظر العالم، ولكن أفضل رحلة واحد هو أن لا تدمر اموالك.

5 דרכים להפחית את תשלומי החוב שלך

 5 דרכים להפחית את תשלומי החוב שלך

אם החוב שלך נראה כמו הר והתקציב שלך מרגיש כמו את חפירה, כנראה שאתה מרגיש את זה ייקח נוס להיפטר החוב שלך לתמיד. הנס שאתה צריך יכול להיות באחד חמש דרכים אלה כדי להקטין את תשלומי החוב שלך. התחל בראש הרשימה ואת דרך העבודה שלך למטה. לפחות אחד מהם, ואולי שניים או שלושה, יעבוד לטובתך ולעזור לך להשיג את תשלומי החוב לרמה סבירה.

משא ומתן עם נושים

זה רק הגיוני לשאול את האנשים שאתה חייב להפסקה. השתמש בדוח האשראי שלך הצהרות חיוב האחרונות כדי לבוא עם רשימה של כל הנושים שלך ואת המלווים ואת הסכום שאתה חייב להם. ואז, להבין כמה אתה מסוגל לשלם בכל. התקשר לכל נושה ולתת להם לדעת שאתה מוכן לשלם את החוב אך יכול להרשות לעצמו רק כדי לשלם X $.

חברת כרטיס האשראי שלך עשוי להציע תוכנית מצוקה כי תפחית את התשלומים או את הריבית לתקופה של זמן.

אם נציג שירות לקוחות אומר לא, לא להילחם או להתווכח, פשוט לשאול כדי לדבר עם המפקח ולבקש שוב. הקפד לקבל כל הסכם בכתב, רצוי על נייר מכתבים של החברה, לפני ביצוע התשלום.

לְגַבֵּשׁ

שילוב החוב שלך עם איחוד חוב או הלוואה להון הביתה יכול לתת לך תשלום חודשי נמוך. ממוצע שיעורי הריבית על החוב הנוכחי שלך ולחפש הלוואה כי יש ריבית נמוכה יותר מאשר הממוצע הנוכחי שלך.

אם אתה זכאי להלוואה, אתה יכול להשתמש בו כדי לשלם את החובות הקיימים שלך, ולאחר מכן להתמקד ביצוע תשלום חודשי יחיד על ההלוואה. החוב קונסולידציה הלוואות הם לא האופציה היחידה עבור איחוד החוב. שקול גם הלוואה אישית, הלוואה להון הביתה, או לפדות את למחזר.

היזהר מקבל הלוואה שפשוט מורידה את התשלומים על ידי הארכת תקופת ההחזר. תוכל בסופו של דבר סביר לשלם יותר עניין לאורך זמן מאשר היית אחר.

יתרות העברה

אם יש לך ציון אשראי טוב, לעתים קרובות אתה יכול לקבל כרטיס אשראי העברת יתרה עם ריבית נמוכה יותר מאשר כרטיסי האשראי האחרים שלך. לפעמים אתה אפילו יכול לקבל ריבית היכרות נמוכה מאוד (נמוכה כמו 0% במקרים מסוימים) ולהשתמש תקופת ההיכרות לבצע תשלומים ללא ריבית על החוב שלך.

אתה יכול להשתמש בזה של CreditCard.com מחשבון העברת היתרה לחשב כמה תוכל לחסוך על ידי העברת יתרות שלך.

הרשם לקבלת ייעוץ אשראי

יועצי אשראי צרכני הם לפעמים מיומנים יותר על משא ומתן שיעורי ריבית נמוכים ותשלומים מפני הנושים שלך. רשמת תכנית ניהול חוב של אשראי יועץ, DMP, תאפשר לכם לקבל תשלומים חודשיים נמוכים מה שמקל לשלם את החוב שלך. יועצי אשראי יכולים גם לעזור לך לעשות תקציב וללמד מיומנויות ניהול כספים נחוצות.

כאשר אתם בוחרים יועץ אשראי לוודא שאתה בוחר אחד מכובד (רמז: הם בדרך כלל ללא כוונת רווח). היזהר שלא לבלבל אותם עם חברות הסדר החוב אשר מציעים להפחית את החוב, אך לעתים קרובות לעשות האשראי שלך גרוע.

פשיטת רגל קובץ

ישנם פעמים כאשר החוב שאתה חייב הוא פשוט יותר מדי לשלם, אפילו עם תשלומים נמוכים. במקרה זה, מומלץ לשקול הגשת פשיטת רגל. חוק פשיטת הרגל החדש מונע מאנשים להתעלל פשיטת רגל על ​​ידי הדורש אשראי השוואת הכנסת חוב צרכני ייעוץ לפני שתוכל להגיש פשיטת רגל.

פשיטת רגל פרק 7 תאפשר לך למחוק את חובות מסוימים לחלוטין תוך פשיטת רגל פרק 13 תיצור תכנית תשלום.

Trei Greseli comune de credit și cum să le Fix

Trei Greseli comune de credit și cum să le Fix

Dacă de credit a fost ușor, atunci toată lumea ar avea un scor VantageScore sau FICO de 850. Dar nu este ușor, și greșeli se întâmplă. Provocarea ta ca un consumator de credit este de a fi suficient de inteligent pentru a distinge între ceea ce este bine și ceea ce este o greșeală, astfel încât să le puteți evita cu orice preț.

Credit Greseala Nr 1: Co-semnare

Nu, nu, nu – nu o fac niciodată. Co-semnarea este una dintre cele mai mari greșeli oamenii fac atunci când vine vorba de a proteja rapoartele lor de credit și scoruri. Când co-semn pentru o obligație de credit, voi preluati responsabilitatea pentru datoria la fel ca și în cazul în care ați fost debitorul principal. În plus, cardul de credit sau de credit pentru care co-semnat va găsi aproape sigur drumul pe rapoartele de credit în termen de câteva luni de la deschiderea contului.

Când co-semn, șansele de a obține ars de generozitate sunt îngrijorătoare – 40%, potrivit unui studiu efectuat în 2016. Punctul de a fi, dacă sunteți dispus să garanteze plata pe un card de credit sau de credit pentru care primar debitorul nu a putut califica pe cont propriu, atunci mai bine pus deoparte fonduri pentru a face plățile – pentru că s -ar putea fi invitat să facă acest lucru. Și nu se poate pur și simplu ascunde în spatele faptului că ești „doar“ un co-semnatar, deoarece co-semnatarul este la fel de răspunzător ca debitor principal.

Rezolvarea: Din păcate, nu există soluții ușor atunci când creditul a fost deteriorat din cauza cosemnatare mers prost. Uneori , puteți solicita co-debitor să refinanțeze sau să plătească datoria, dar acest lucru ar putea fi un ordin înalt , cu excepția cazului în care sunt dispuși și capabili să facă acest lucru.

În cazul în care acestea nu pot achita obligația financiară sau refinanțarea datoriei de numele tău, atunci opțiunile rămase includ (a) presupunând că plățile le (b) convingătoare co-debitorului de a vinde activul pentru a achita datorii, sau (c) în cele mai rele circumstanțe, poate chiar luând în considerare falimentul. Acesta este motivul pentru care întotdeauna am sfătui pe oameni să spun pur și simplu nu atunci când vine vorba de co-semnare.

Greșeala de credit Nr 2: Închiderea Carduri de credit

Închiderea unui card de credit are cu siguranță potențialul de a afecta scorurile de credit. Nu va pierde credit pentru vârsta după ce contul este închis (adică un mit), dar ai putea avea un impact negativ asupra ceea ce este denumit în continuare „raportul de utilizare a turnanta“ dvs. – practic, cât de mult din limita de credit disponibile care le-ați folosit – prin închiderea unui cont neutilizat.

scoring de credit să acorde o atenție deosebită acestui raport atunci când se calculează punctajul. Când închideți un card de credit neutilizate, puteți provoca raportul dvs. pentru a urca pe teritoriul dezagreabil, pentru că ai pierdut valoarea limitei de credit neutilizate. Raportul in sine este calculat prin împărțirea agregat datoriei cardului de credit de limitele de credit cumulate pe conturile deschise de card de credit.

De exemplu, să presupunem că aveți patru cărți de credit cu o limită de 5.000 $ pe fiecare, iar soldul total între toate cele patru cărți este de 5.000 $. Dacă închideți o carte, limita de credit disponibile se micșorează de la 20.000 $ la 15.000 $, iar raportul dvs. de utilizare ar sări imediat de la 25% la 33%.

Fix : În cazul în care contul de card de credit a fost închis din cauza unei erori sau chiar solicitarea dvs., ați putea fi în măsură să convingă emitentul cardului de credit pentru a redeschide contul. Desigur, această soluție este o lovitură lungă, dar nu strică să întreb.

În cazul în care emitentul cardului nu dorește să redeschidă un cont închis, încă mai puteți anula potențial orice prejudiciu cauzat de credit scor dintr-un raport mai mare datorie-limită prin plata soldurile pe plastic rămasă. În cazul în care nu vă puteți permite pur și simplu pentru a scrie un cec mare, ați putea fi capabil de a atenua daunele dvs. prin solicitarea dvs. emitenți de carduri existente pentru a crește limitele conturilor.

Greșeala de credit nr 3: Aplicarea pentru vânzare cu amănuntul carduri de credit magazin

Ca o regulă de degetul mare, cel mai bine este de a solicita și deschide conturi noi numai atunci când într-adevăr nevoie să facă acest lucru. Deci, atunci când rolele de vacanță sezon în jurul și sunteți de acord pentru a deschide un card de credit de vânzare cu amănuntul magazin, în scopul de a obține 15% off tranzacția dvs., care ar putea fi foarte probabil o greșeală. Simplul act de solicitarea și deschiderea unui nou card de magazin de vânzare cu amănuntul ar putea conduce potențial scorurile de credit în jos din cauza noii anchete de credit și limitele de credit restrictive pe carduri de vânzare cu amănuntul.

Carduri de credit magazin de vânzare cu amănuntul sunt cunoscute pentru sportive ratele ridicate ale dobânzilor și limite joase. Ca urmare, este ușor să vă utilizeze un card de magazin de vânzare cu amănuntul – și, după cum sa menționat mai sus, atunci când creanțăși-to-limită de ascensiuni raport, scorurile de credit se încadrează în general.

Fix: Dacă v – ați făcut deja greșeala de a deschide un card de credit inutile magazin de vânzare cu amănuntul, nu ar trebui să se grăbească neapărat să închidă contul – vezi Greseala Nr 2 de mai sus. Închiderea contului nu va anula impactul anchetei, și nu va elimina contul din rapoartele de credit. Punctul de a fi, prejudiciul a fost deja făcut.

Cu toate acestea, este important să se păstreze orice card de credit magazin de vânzare cu amănuntul achitat în întregime în fiecare lună. Revolving un sold de la o lună la alta se va deteriora aproape sigur scorurile cu cel puțin o anumită măsură. Chiar și un mic $ 300 de echilibru pe un card de magazin de vânzare cu amănuntul, cu o limită de 300 de $ ar putea avea un impact semnificativ (și nu într-un mod bun) pe scorurile de credit.

În cazul în care le dețineți Stocuri in pensionare?

Numai 3 tipuri de oameni ar trebui să dețină stocuri în pensii

În cazul în care le dețineți Stocuri in pensionare?

Există trei tipuri de oameni care ar trebui să ia în considerare stocurile care dețin în pensionare.

  1. Cei care își pot permite să-și asume riscul de
  2. Cei care iau pe risc, ca parte a unui plan de venituri din pensii holistică
  3. Cei care înțeleg acțiunile pe care trebuie să ia în cazul în care se materializează riscurile

Acest articol explică modul în care a determina dacă îndepliniți oricare sau toate aceste criterii.

Vă puteți permite să își asume un risc?

Pe măsură ce aproape de pensionare, veți dori să calculeze valoarea minimă a reveni investițiile trebuie să câștige pentru tine pentru a îndeplini obiectivele de stil de viață.

De exemplu, să presupunem că aveți 200.000 $ salvat. Tu decizi că este în regulă să moară cu 1 $ în bancă. Între timp, aveți nevoie de 10.000 $ pe an pentru următorii 30 de ani. $ 200K dvs. ar avea un randament minim necesar de 2,85%, pentru a atinge scopul de viata de 10.000 $ pe an.

Dacă se poate realiza acest obiectiv cu ceva sigur și garantat, ca o rentă, atunci de ce ia în considerare riscul? Pe de altă parte, dacă ai fi $ de 300.000 de salvat, apoi, probabil, primul $ 200k ar putea fi folosite pentru a asigura obiectivul dvs. stilul de viață, iar restul ar putea fi folosite pentru a investi în stocuri – pentru că la acel moment vă puteți permite să ia un risc cu extra $ 100K.

Dacă aveți nevoie de portofoliu de stoc pentru a câștiga randamente medii pentru planul dvs. de a lucra, atunci nu vă puteți permite să-și asume riscul. înseamnă valoarea medie că jumătate din timp stocurile vor câștiga mai mult și jumătate din momentul în care vor câștiga mai puțin. Planul dvs. de pensionare ar trebui să utilizeze stocurile ca un „plus“ impuls în cazul în care piața face bine – dar dacă aveți nevoie de porțiunea de stoc a portofoliului de a efectua, atunci nu aveți un plan solid.

Utilizați Risc ca parte a unui plan holistică?

Un alt mod de a folosi stocurilor ca parte a unui plan ar fi să ia 200.000 $ și scara pe CD-uri sau obligațiuni, astfel încât 10.000 $ ajunge la maturitate în fiecare an, pentru următorii 20 de ani. Cu nevoile fluxurilor de numerar depuse timp de 20 de ani, restul de $ 100k ar putea fi investite în stocuri, cu o probabilitate incredibil de mare că ar dubla în valoare de peste cei 20 de ani.

Pe parcursul acestei perioade de 20 ani, în cazul în care stocurile au făcut bine, o parte rezonabilă a câștigurilor ar putea fi luate pentru a asigura ani suplimentari de fluxul de numerar, sau pentru a finanța extra-uri de-a lungul drum.

Această strategie înseamnă că folosiți stocuri ca parte a unui plan – de care au nevoie pentru a câștiga aproximativ un randament mediu de 2,36% peste 20 de ani – care este cu mult sub 20 ani istoric piața returnează valori chiar și într-un rău de 20 de ani. Tu nu necesită stocuri pentru a oferi ceva ce se întâmplă doar 50% din timp.

Ai un plan de acțiune pentru cazul în care riscul se materializează?

Ce se întâmplă dacă vă păstrați o parte din economiile investite în stocuri în pensii și a stocurilor nu fac bine deloc? Trebuie să înțeleagă repercusiunile.

În primul rând, nu ar trebui să aveți bani în stocuri, dacă va trebui să vândă și să folosească acea parte din economiile în următorii cinci ani. Nu vrei vreodată să dețină stocuri decât dacă aveți flexibilitatea de a nu le vinde atunci când piața este în jos.

În al doilea rând, în cazul în care stocurile de a face prost pentru o perioadă prelungită de timp, va trebui să reducă cheltuielile. Dacă ai fi planificat petrecerea de 10.000 $ pe an din portofoliul dumneavoastră și stocurile livra zero, poate că va trebui să reducă cheltuielile la 9.500 $ sau 9.000 $ pe an.

Pentru unii pensionari, capacitatea de a cheltui mai devreme este o compensație suficientă pentru asumarea riscului – dar ei știu dacă ajung săraci se întoarce prelungită de pe piețele de valori, acestea ar putea avea nevoie pentru a reduce cheltuielile mai târziu.

Acestea folosesc stocurile de pensionare – dar cu un plan de acțiune în loc. Ei înțeleg consecințele posibile în cazul în care piețele bursiere nu dă randamente pozitive.

Cum de a deține stocuri în pensionare

Dacă îndeplinesc criteriile de mai sus, următorul lucru pentru a înțelege cum este să dețină stocuri. Când spun „stocuri“ nu înseamnă a pune o mare parte din fondurile tale într-un singur stoc și nu mă refer la stropind banii într-o mână de stocuri pe care ați cercetat sau citit despre (excepția cazului în care este o mică parte din fondurile de pensii totale și nu aveți nevoie de acea parte pentru a vă ajuta să îndeplinească nevoile dvs. de venit de pensionare).

Ceea ce vreau să spun este de a pune o porțiune corespunzătoare de bani într-un portofoliu diversificat de fonduri indicele de stoc. Prin aceasta veți obține expunerea la aproape 15.000 de companii cotate la bursă din întreaga lume și în mod semnificativ reduce cantitatea riscului de investiții luați.

Pro și Contra de a deține stocuri (prin fonduri Index) în pensionare

Aici este un scurt rezumat al argumentelor pro și contra stocurilor, ca parte a portofoliului de pensionare.

Pro-uri

  • Pe baza se întoarce din trecut stocurile sunt mai probabile decât alte investiții pentru a ajuta la portofoliul dumneavoastră și venituri din pensii ține pasul cu inflația.
  • Stocurile vă dau posibilitatea de randamente mai mari și, astfel, posibilitatea de venituri viitoare mai mari și capacitatea de a lăsa o moștenire mai mare.

Contra

  • Stocurile sunt volatile și că volatilitatea înseamnă că dacă te retragi într-o perioadă de timp, cu randamente sub medie pe piața de valori acest lucru ar putea forța într-o situație în care trebuie să cheltui mai puțin decât ai crezut în pensionare.
  • Acesta poate fi stresant pentru a rezista perioadele de scădere a pieței de valori. Dacă nu utilizați stocuri ca parte a unui plan de stres emoțional poate determina să vândă la momentul nepotrivit și, astfel, blocați în permanență într-o pierdere si te obliga să trăiască cu mai puțin la pensionare.

De 5 store endringer som kan forvandle din økonomi

De 5 store endringer som kan forvandle din økonomi

Enten du bygger en nødsituasjon fond, nedbetaling av gjeld eller investere for å bygge en avgang reir egg, vet du at du trenger å spare mer penger. Men hvis du har vært fokus på å klippe 50-cent kuponger eller gjøre vaskemiddel for hånd, du mangler skogen for bare trær. Mens de vaner kan spare deg noen penger, er det fem områder du bør fokusere på å gjøre en reell forskjell i den økonomiske liv.

1. Din jobb

Det er bare to måter å virkelig endre din økonomi: kutte utgifter eller tjene mer penger. Mens det er en grense for hvor mye du kan kutte fra budsjettet, er det ingen begrensning på hvor mye du kan tjene.

Få en ny jobb. Den største måten å øke inntekten er å bytte jobb, siden du holder den mest forhandlingsstyrken før du har akseptert en stilling.

Forhandle. Hvis du liker hvor du jobber, er det på tide å forhandle med sjefen din. Lag en liste over dine prestasjoner, hvordan du har reddet selskapet penger og lignende lønn i andre selskaper. Alltid be om mer enn hva du håper på – mange veiledere vil forhandle deg ned.

Finne andre måter å tjene mer. Du kan også tjene mer ved å be om insentivbaserte bonuser, tar på overtid, å finne en deltidsjobb, eller starte din egen virksomhet.

2. Transport

Dine transportkostnader kan være en stor del av budsjettet, særlig hvis du eier en bil. Og det betyr at det er mange muligheter for å spare på dette området.

Forskning før du kjøper. Mellom gass, forsikring, regelmessig vedlikehold og andre kostnader, kan eie en bil koste oppover på $ 9000 i året. Men disse kostnadene kan variere enormt avhengig av merke og modell. Før du kjøper din neste bil, forskning hvilke som har den laveste årlige eierkostnader.

Hold deg til en vanlig vedlikeholdsplan. Regelmessig service jobber er dyre, men ingenting er dyrere enn å forsinke en nødvendig reparasjon. Du kan finne bilens serviceskjemaet på nettet, slik at du vet når du skal sette en avtale for en ny timing belte eller brems linje.

Finn alternative former for reiser. Den lokke av den åpne veien er fristende, men det er også kostbar. Du sykler, med offentlig transport, eller carpooling alle kan spare deg for penger – spesielt hvis du bor i et område hvor du må kjøre store avstander for å komme dit du trenger å gå.

Kutt pendle. Pendling til jobb hver dag kan koste både tid og penger. Prøv å forhandle med sjefen din til å jobbe et par dager hjemme. Dette vil gi budsjettet et løft; hvis du er god til det, kan sjefen din tillate deg å jobbe hjemmefra oftere.

3. Bolig

Den største del av de fleste budsjetter er boliger. Enten du leie eller eie ditt hjem, redusere boutgiftene vil ha størst effekt på totalkostnadene.

Lei ut boligen på Airbnb. Du kan dra nytte av et flott hjem ved å leie den ut på Airbnb. Du trenger ikke å være borte for å dra nytte av dette; hvis du har en ledig plass, kan du leie den ut mens du går om dine daglige aktiviteter.

Ta på seg en romkamerat. Den enkleste måten å kutte ned på boliger er å finne noen andre å dele kostnadene med. Ikke bare kan du dele din husleie eller boliglån med en samboer, men du vil også betale mindre for hjelpemidler, Internett og kabel-abonnement.

Nedgradere til et studio. Pris forskjellen mellom et studio og ett-roms leilighet kan være betydelig, avhengig av størrelsen og området. Foruten redusert husleie, vil du også spare ved å betale reduserte verktøy for mindre plass.

Bevege seg utenfor de populære nabolag. Det er flott å leve nær barer og restauranter, men hvis du er i nærheten av de beste attraksjonene, er du sannsynligvis ikke garantert. Beveger seg utenfor disse områdene kan spare deg for en stor del av pengene på bolig.

4. Forsikring

Lære å redusere forsikringskostnader er enda viktigere i dag, i en tid der helsetjenester premiene stiger mer enn 10 prosent hvert år. Bare husk å ikke redusere forsikringsdekning for mye – en stor medisinsk regning eller en ulykke som ikke er dekket av forsikring kan være en økonomisk katastrofe.

Helseforsikring: Den gjennomsnittlige helsetjenester premie for en enkelt person med arbeidsgiver-baserte dekning var $ 1255 per år i 2015. Bytte til en høy egenandel plan kan spare deg penger hvis du er generelt sunt og sjelden går til legen. Du kan redusere helsekostnader ved å forhandle med leverandører, ber om økonomiske hjelpeprogrammer og søker om inntektsbaserte rabatter.

Bilforsikring: Hvis du har en eldre bil, kan du dra nytte av foregående omfattende dekning for å redusere din premie. Øke egenandeler vil også lavere premie. Ikke nøl med å sammenligne ulike selskaper hvert år for å se om din nåværende planen fortsatt tilbyr de beste prisene. Hvis du trenger leieren er forsikring, bør du vurdere å bruke samme selskap for dette og din auto politikk – vil du ofte spare med en multi-politikk rabatt.

5. Mat og dagligvarer

Amerikanerne kaster bort mer enn $ 2000 verdt av mat årlig. Det er nok for en beskjeden pensjon bidrag eller en kort ferie i utlandet. Ved å lære å kutte kostnader på dagligvarer, kan du minimere virkningen mat har på budsjettet.

Cook i grupper. I stedet for å lage nok mat for en natt, prøve å lage mat i grupper. Du er mer sannsynlig å bruke opp ingredienser som vil gå dårlig ellers, og du vil ha nok mat til lunsj og middag neste dag. Og det gjør det også mer sannsynlig at du vil pakke lunsj i stedet for å få take-out.

Fryse det du ikke bruker. Prøv å fryse det du ikke spise før det går dårlig. Ikke alt er freezable, men de fleste måltider og ingredienser vil være like velsmakende når du oppvarmer dem. Merk disse måltidene etter navn og dato slik at du husker om det brun-og-rød beholder er full av pasta saus eller chili.

Base måltider på det du allerede har. I stedet for å kjøpe fem nye ingredienser hver gang du koker, bruke opp det du allerede har. Nettsteder som Feedly kan gi ideer om hva de skal gjøre med tilfeldig utvalg i kjøleskapet.

¿Cuándo es necesario comprar seguro de vida?

En pocas palabras, es necesario un seguro de vida si otra persona está en función de sus ingresos. Por lo general, esto significa que sus hijos, pero también podría ser utilizado para pagar la deuda de su cónyuge o sus padres.

¿Cuándo es necesario comprar seguro de vida?

El seguro de vida no es por lo general en la lista de un veinteañero de las prioridades financieras.

Y eso está bien. Tal vez. 

Si usted es feliz solo y sin hijos, es probable que pueda saltar este post (por ahora). Pero si el matrimonio o una familia está en el horizonte, sigue leyendo.

A pesar de que la edad puede desempeñar un papel en la cantidad de seguro de vida que necesita, la decisión de comprar un seguro de vida no tiene nada que ver con la edad. Así que cuando usted necesita un seguro de vida? Aquí está la regla simple:

Usted necesita comprar seguro de vida cuando otra persona depende de sus ingresos.

Estos son algunos ejemplos comunes:

  • Si usted es 25 con una esposa que se queda en casa con un recién nacido, usted no necesita un seguro de vida.
  • If you’re 29 and single, you DO NOT need life insurance.
  • If you’re 27, married, and both you and your spouse work, you might not need life insurance yet, but you may want to start thinking about it anyway.

Starting a family means buying life insurance!

In most cases, you need life insurance when you start a family. Because life insurance isn’t for you—it’s to provide for your family in case you die and can no longer take care of them.

In addition, there may be special situations in which you don’t have a family of your own but may still want some life insurance protection. For example, if a parent has cosigned a large student loan or a mortgage for you, a modest life insurance policy could pay their share in the event something happens to you. *See footnote.

Most of us begin to think about life insurance when we have children. That’s what my wife and I did. Shortly after our daughter was born, we both took out term life policies in amounts that would replace each of our individual income for 20 years and cover the expected cost of our daughter’s college tuition. When our second children was born, we increased our policy to take our son’s expenses into account.

If you’re wise, you might start planning for your life insurance needs before your first child is born. For example, if you’re married, you and your spouse may want to take out life insurance for each other, even if you both work. Many couples rely on two incomes to pay monthly expenses, and if one spouse dies, the other would have to cover those same expenses on their own.

Another advantage to buying life insurance sooner is that insurance gets more expensive as you age. And, if you develop a medical condition, you may not be able to get life insurance at all. So if you think you might need life insurance in the future, the best time to get it may be now while you’re young and healthy.

How to buy life insurance

When you decide you need to think about life insurance, determine how much life insurance you need:

  • Multiply your annual income by the number of years you want the insurance to cover.
  • Add any fixed expenses (like kids’ college tuition).
  • Finally, subtract any non-retirement savings or investments you have that could cover some of these costs in lieu of an insurance benefit.

Next, talk to your local insurance agent or get free life insurance quotes online.

You should also take time to learn more about the differences between term life insurance and whole life insurance, which is sometimes sold as a combined insurance and investment product. Lauren and I stuck with simple term life insurance, and recommend you do, too.

Summary

Life insurance is an important part of your financial toolkit—but it’s not a tool that everybody needs at the same time. It depends on your age, your family situation, and whether you have people who depend on your income.

* En este caso, usted no necesitaría una tonelada de seguros, sólo lo suficiente para cubrir el saldo pendiente del préstamo. Aunque las compañías financieras venden pólizas que se recompensa un préstamo si usted muere, estas políticas no ofrecen tanto valor como una política de vida término tradicional. Por un lado, el beneficio se limita al saldo del préstamo en el momento de la muerte, no una cantidad fija en dólares. Además, es importante tener en cuenta que usted no necesita este tipo de política a menos que tenga un aval que seguiría siendo legalmente responsable de la deuda después de su muerte.