Vergi Sizin Emekli Tasarruf ve tasarruf Artırma Nasıl

Vergi Sizin Emekli Tasarruf ve tasarruf Artırma Nasıl

Hiç kimse kesinlikle gerekli olandan Sam Amca’ya artık vergi ödemek sever. Neyse ki, IRS vergi kodu bizim vergileri düşürmek için çeşitli emeklilik tasarruf hesapları katılım için belirli vergi yararlar sağlar. Ama yılın sonuna 2015 vergi yılı için vergi azaltma seçenekleri yaklaştıkça biraz daha sınırlı hale gelir.

İşte emeklilik için tasarruf edinmiş iken şimdi (veya üstü) vergi azaltmaya yardımcı olabilecek birkaç son dakika alternatif:

401 (k) veya 403 (b) Emeklilik planına son dakika katkıları olun.  Emeklilik için tasarruf ederken gelir vergileri azaltmanın bir yöntemi iş yerinde bu emeklilik planlarının birinin kapsamında yer alması halinde bir 401 (k) veya 403 (b) planı vergi öncesi katkılar artırmaktır. 401 (k) ve 403 (b) planları için IRS sınırı 2015 yılında $ 18,000 (yaş 50 ve üzeri için $ 24,000) ve bu sınır herhangi eşleşen katkılarını içermez. En azından biri sağlandığı takdirde tam işveren maç aldığından emin olmak, bu yıl azami miktara kadar katkıda değilseniz. Eğer yıl sonuna kadar daha fazla para koyabilirsiniz nasıl olduğunu öğrenmek için insan kaynakları departmanı başvurun.

Bireysel Emeklilik Hesabı (IRA) katkıda bulunun.  Emeklilik için kullanılabilecek diğer bir yaygın vergi azaltma stratejisi bir IRA bir düşülebilir katkı yapmaktır. Tazminatınızda bu sınırların küçükse veya yıl için vergiye tabi kazanılan geliri (eğer 50 veya daha büyük ise $ 6,500) katkı limiti $ 5,500 tazminat up% 100 olduğunu.

Eğer daha önce işveren tarafından bir emeklilik planı katılıyorsanız, bu katkıları düşeriz yeteneği gelirinize bağlı sınırlı olduğunu unutmayın. Eğer $ 71,000 veya daha fazla (ortaklaşa dosyalama evli çiftler için $ 118.000) modifiye düzeltilmiş brüt gelir (Magi) ile tek filer ise 2015 vergi yılı için, düşülebilir IRA katkıları yapma yeteneği bir seçenek değildir.

Eğer bir planın kapsadığı bir eş ile ortaklaşa dosyalama evliyiz ama değilseniz Magi $ 193,000 altında ise, ayrıca düşülebilir IRA katkı yapabilir.

Eğer serbest meslek ise diğer emeklilik tasarruf seçeneklerinden yararlanın.  Vergi avantajlı hesaplarda emeklilik varlıkları kenara Ek fırsatlar girişimciler ve serbest meslek için vardır. Eylül IRAS, BASİT IRAS, ve Solo 401 (k) lar serbest meslek için popüler emeklilik tasarruf seçeneklerdir. Bir uzantıyı dosyalama eğer Basit IRAS 1 Ekim tarihine ve Solo 401 (k) planları Ancak Aralık 31. tarafından kurulmalıdır öncesinde tuzak olmalı, Eylül-IRAS takip eden yılın 15 Nisan (15 Ekim tarihine kadar kurulabilir.

Roth hesapları gelecekteki gelir vergilerini düşürmeye yardımcı olabilir.   Işverenin bir Roth 401 (k) sunmaktadır veya Roth 403 (b) seçenek, bir cari yıl vergi indirimi gerekmiyorsa bu hesaplara katkılarda düşünebilir edin. Işveren destekli emeklilik planına veya düşülebilir IRA öncesi vergi katkıları da zirve kazanç yıllarda değildir ya da bekledikleri zaman daha yüksek marjinal vergi parantez içinde olmak daha düşük bir vergi aralığındaki ise daha az avantajlı olabilir geleceği.

Bu tür durumlarda, bu vergiden muaf gelir büyümesi yararlanmak için bir Roth hesabına katkıda bulunmaları için başka mantıklı olabilir. Roth IRAS düşülebilir IRAS farklı gelir sınırlamaları vardır ama katkı miktarının aynı olduğunu unutmayın.

Bir Sağlık Tasarruf Hesabı (HSA) fon kenara koyma düşünün. Bir Yüksek İndirilecek Sağlık Planı kayıtlı ise, HSAs derhal vergi avantajları gelecek sağlıkla ilgili harcamalar için ödeme yardımcı olmak için bir vergi avantajlı, yoludur. HSAs da gelir vergilerini azaltmak için mükemmel bir son dakika tasarruf stratejisi olun. 2015 yılında HSA katkı sınırları bireysel kapsama $ 3350 ve aile kapsama $ 6,650 bulunmaktadır.

Eğer yaş 55 yaş ve üzeri ise Medicare uygunluk 65 olarak başlayana kadar, bir ek $ 1,000 Telafi katkısı yoktur.

Sağlık tasarruf hesapları onlar üçlü vergi muafiyeti sağladığını eşsizdir. Eğer HSAs koymak para, mevcut vergiye tabi gelir düşürür vergi ertelenmiş büyür ve sürece sağlıkla ilgili harcamalar için kullanmak gibi hesap vergiden muaf çıkar. Eğer yaşı 65 ulaştıktan sonra tıp dışı giderleri için bu hesaplarını kullanma karşılığında cezalar olduğundan HSA genellikle önemli bir emeklilik tasarruf araç olarak kabul edilir (yaş 65 sıradan gelir vergisi oranları vergilendirilir sonra Kalifiye olmayan para çekme.)

HSA katkıları halen 2015 vergi yılı için, 15 Nisan 2016 tarihine kadar yapılabilir. Otomatik bordro kesintiler yoluyla katkılarda kolaylık ve basitlik HSAs bir çekici özelliğidir. Ancak, birçok HSA katılımcılar düzenli bordro kesintiler dışında 2015 vergi yılı için katkıda bulunmaya izin ek süre habersizdir. Eğer bordro kesintiler yoluyla katkıları Aralık 31 tarafından azami zaten olmasaydı, olur bu vergi tasarrufu fırsattan yararlanmak amacıyla (herhangi bir uzantıları hariç) vergi beyannamesi verme son tarihi HSA için ekstra katkılar yapmak kadar vaktiniz var doğrudan bir çek yazma veya banka hesabınızdan otomatik transfer kurarak bir HSA hesabı doğrudan katkılar yapmak gerekir.

HSA katkıları için vergi indirimi ek bir faydası indirimi talep etmek kesintiler itemize zorunda kalmamasıdır. Vergi amaçları için, HSA katkıları hat kesinti üzerinde bir olarak kabul edilir. Bu onlar düzeltilmiş brüt gelir (AGI) düşürmeye yardımcı ve potansiyel bağımlı gelir diğer vergi indirim ve kredileri için hak yardımcı anlamına gelir.

Eğer sağlıklı veya HSA fonlarına erişim gerekmiyorsa hayır “kullan ya da kaybet” esnek harcama hesapları (FSA) için olduğu gibi hüküm yoktur. Sonuç olarak, hesabınızda HSA fonları bırakın ve bakiyeniz emeklilik yıllarda içine büyümesine izin devam edebilirsiniz. Sağlık tasarruf hesapları da uzun vadeli büyüme potansiyeli sunan çeşitli yatırım fonları aracılığıyla çeşitlendirilmiş yatırım seçenekleri sunar.

Bir IRA katkıları aksine, sağlık tasarruf hesapları gelir sınırlamaları yoktur. Tıpkı bir sağlık tasarruf 2015 vergi yılı boyunca ona bağlı hesabı ile yüksek indirilemeyen sağlık sigortası planı kapsamında olması gerektiğini unutmayın. HSA katkılarda için son bir uzantı dosyalama bile 15 Nisan olduğunu.

Vergi tasarrufu tahmin edin.  Eğer görmeyi merakla ise tahmini vergi geçen yıl vergi size vergi beyanname ettik kadar beklemek gerekmez. Bu vergi öncesi tasarrufu hesap işveren destekli emeklilik planına ek katkıları düşülebilir IRAS, serbest meslek planları veya HSAs vergi etkileri tahmin etmek için kullanılabilir.

Personal Võlg ei ole vahend

Personal Võlg ei ole vahend

Võibolla üks suurimaid põhjusel, et inimesed saavad ise sügavasse võla auk on see, et nad ostavad sisse idee, et isiklik võlg on vahend, mis võimaldab neil saada asju, mida nad tahavad nüüd selle asemel, et oodata.

Tahad maja nüüd? Saada hüpoteegiga.

Tahad auto nüüd? Saada auto laenu.

Tahad minna tagasi kooli nüüd? Saa õppelaenu.

Tahad, et paari AirPods nüüd? Võtab välja oma krediitkaardi.

Tahad magamistuba seatud nüüd? Registreeru maksegraafiku.

Igal üksikul üks nendest olukordadest, inimene muutub midagi, mida nad tahavad – ei vaja, tahavad – kohe, ilma et selle eest maksma kohe. Selle asemel, isik, kes peab maksma see on nende tulevik ise, ning et tulevikus ise läheb maksma rohkem kui kleebise hind.

Tahad $ 200.000 maja nüüd? Registreerige 30 aasta $ 200,000 hüpoteegi 4% ja näitate tulevikus ise konks $ 343.739.

Tahad $ 25.000 auto nüüd? Registreerige 60 kuu $ 25.000 auto laenu 3,25% ja näitate tulevikus ise konks $ 27.120.

Tahad minna tagasi kooli 4 aastat $ 10.000 aastas? Registreerige 10 aasta $ 40.000 õppelaenu 5% ja näitate tulevikus ise konks $ 50.911.

Sa saad pildi. Midagi nüüd rohkem maksma hiljem.

Siin on saagi: see on peaaegu kunagi midagi, mida sa vajad kohe. Muidugi, sa võiksid teha puhul vaja õppelaenu kohe ja võimalusel väidavad hüpoteek, kuid seal on peaaegu mingit muud võlga, mis kujutab endast vajadust (ma ei tõesti veendunud nende kahe on vajadused , kas, aga vähemalt seal on arutelu olemas).

Pigem need asjad on kõik asjad, mida soovite . Sa tahad, et läikiv auto. Sa tahad, et uus magamistuba komplekti. Sa tahad neid AirPods. Sa tahad, et maja mitte korteris.

Niisiis, oletame muuta, et pilt veidi. Ärgem vaadata võla vahend, et saada, mida sa tahad.

Pigem vaadata võla hiirelõks koos asi, mida soovite on maitsev juust söödahaaramise lõksu. Seoses oma rahandust, et on palju tugevam ja täpsem metafoor.

Sa oled hiir, ja sa tahad, et juust. See lihtsalt istub seal kohe avatud. Kõik, mida pead tegema, on minna haarata … aga siis lõksu taandub sind.

Sa oled inimene, ja sa tahad, et auto / AirPods / magamistuba komplekt / maja. See lihtsalt istub seal kohe avatud. Kõik, mida pead tegema, on minna haarata … aga siis lõksu taandub sind.

Mõlemal juhul kõik, mis on tõesti vaja on natuke kannatlikkust.

Hiire lihtsalt oodata, kuni kõik läheb magama ja siis RAID köök, tasuta mõrrad.

Võite alustada paneb raha kõrvale asi, mida soovite ja millal olete salvestanud piisavalt saate lihtsalt minna välja osta tasku.

Kuid mõlemal juhul, kui kannatamatus võitu välja, valu algab.

Ära vaata, et krediitkaardi vahendina. Pigem on see lõks, maskeerunud vahend. Sama kehtib, et auto laenu ja maksegraafiku ja sageli, et hüpoteek.

Mida smart hiired teha, kui vastamisi hiirelõks? Nad vältida lõksu täielikult, muidu nad aru saada mingil moel saada juustu välja lõksu ilma saada püütud.

Sa peaksid kehtima samad kaks trikke oma elus.

Vältida Trap Täiesti

See on parem strateegia suuremaid objekte, mida te võib “osta” suure tagatisega laenu nagu auto või maja.

Selle asemel, et osta suur üksust praegu, siis oodake veidi ja teha igakuine “maksed” hoiuarvena või investeerimiskonto asemel.

Näiteks oletame, et soovite osta hilja mudel kasutatud auto ja planeerida laenata $ 15.000 seda teha. Sul on hea krediidi, nii saad 60 kuu laenu 3,25% ehk $ 271 kuus.

Siin on asi: mitte kulutada $ 271 kuus 60 kuud, et laenu saab lihtsalt panna $ 250 kuus hoiuarve 60 kuud ja osta auto sularahas. See säästab $ 21 kuus. Jooksvad võid panna $ 271 kuus viiakse kokkuhoid ja olla seal 55 kuud, kõrvaldades viimase viie “makse”.

Kui hiir väldib lõksu täielikult ja lihtsalt kannatlikult ootab öösel, hiire peaaegu alati tuul kuni palju rohkem toitu võimalusi ja palju rohkem paindlikkust, kui on aeg saada toitu ööd köök.

Kui teil vältida lõksu täielikult ja lihtsalt salvestada kuni raha ise, siis peaaegu alati likvideerida rohkem raha taskus ja palju rohkem paindlikkust, kui on aeg tegelikult teha ostu.

Saada Juust Ilma Trap

Selline lähenemine toimib paremini väiksemate ostude nagu AirPods või ehk uus magamistuba komplekt varem mainitud.

Siin, mitte lihtsalt kasutades võla osta, mida sa tahad, siis lihtsalt teha mõned elustiili valikuid tulla raha. Sa sööd väga frugally kodus kõik kuus ja äkki saate endale AirPods. Müüte hunnik kasutamata ja soovimatu asju oma kapis ja äkki saate endale lubada magamistuba komplekti.

Teisisõnu, kui seal on midagi väiksem, mida soovite, on tõenäoline, et raha teil on vaja osta see on juba olemas oma elu ja saate tasuta see üles lihtsalt teha mõned paremad elustiili valikuid.

Teiselt poolt, siis võiks visata need $ 160 AirPods kohta 29,9% aprill krediitkaardi ja maksma $ 5 kuus maksta see välja … aga tasute 65 kuud ja saate lõpuks maksta rohkem huvi üksi kui maksumus AirPods (yup, $ 324 kokku).

Kui hiir leiab tee koputama juustu maha lõksu ilma saada püütud lõksu, hiire saab soovitud pidu kohe ilma takerdunud haardest lõksu.

Kui leida viis välja tulla raha, et osta, mida sa tahad ilma saada takerdunud krediitkaardi võlg, siis likvideerida (uuesti) rohkem raha taskus pikemas perspektiivis ja koos objekti küljest üsna kiiresti.

Final Thoughts

Kuna krediidi on nii kättesaadav ja laenud on tavaliselt vaid vormis või kahe kaugusel, võlgade tundub selline mugav võimalus, kui me tahame midagi. Sageli me pühkida, et kaardi nii kiiresti, et me vaevalt isegi mõelda, või me täita planke kuulamise ajal müüja müks meile edasi.

Financial edu on umbes vältides lõksu death neid kiusatused.

Kui te ei kehti ainult natuke kannatust ja mõned valmisolekut salvestada, peaaegu iga suur kulu soovite elus lõpuks olla sinu logimata oma tulevikku üle pank.

Kui te lihtsalt lõigata mõned kulud järgmise paari nädala jooksul, peaaegu iga väiksema kulu soovite elus on sinu tõstmata tasakaalu krediitkaardiga.

Võlgade istub seal nagu hästi söödastatud hiire lõks, ootab rumal hiire kõndida peale ja võtab söödaks … ja siis nad püütud.

Ärge hiire. Võlg ei ole vahend, mis aitab teil saada, mida sa tahad kohe. Võlg on lõks, mis mässima teid ja tühja rahakoti.

Edu.

Skirtingi tipai Nekilnojamojo turto investicijos jūs galite padaryti

Naujo investuotojo vadovas nekilnojamojo turto investicijų tipai

Skirtingi tipai Nekilnojamojo turto investicijos jūs galite padaryti

Nekilnojamasis turtas “yra viena iš seniausių ir populiariausių turto klasių. Dauguma naujų investuotojų nekilnojamojo turto žinoti, kad, bet tai, ką jie nežino, kaip egzistuoja daug skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų. Savaime suprantama, kad kiekvienas iš nekilnojamojo turto investicijų tipas turi savo galimą naudą ir trūkumus, įskaitant unikalius Photoshop pinigų srautų ciklų, skolinimo tradicijas ir standartus, kas yra laikoma tinkama ar normalu, todėl jūs norite juos studijuoti ir prieš pradėdami įtraukdami juos į savo portfelį.

Kaip jums atskleisti šių skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų ir sužinoti daugiau apie juos, tai nėra neįprasta matyti kažkas statyti likimo mokantis specializuotis tam tikroje nišoje.

Jei nuspręsite tai yra sritis, kurioje galite skirti daug laiko, pastangų ir lėšų į savo ieškant finansinės nepriklausomybės ir pasyvių pajamų, Norėčiau jums per keletą įvairių rūšių nekilnojamojo turto investavimas todėl jūs galite gauti bendrą LAY žemės.

Prieš kalbame apie investicijų į nekilnojamąjį turtą …

Prieš pasinerti į skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų, kurios gali būti prieinami jums, man reikia šiek tiek laiko ir paaiškinti, kad jūs beveik niekada neturėtų pirkti investicinį nekilnojamojo turto, tiesiogiai savo vardu. Yra keletas priežasčių, kai turintys daryti su asmens turto apsauga daugybė. Jei kažkas negerai ir jums rasti sau susiduria su kažką neįsivaizduojama, kaip ieškinį atsiskaitymo, kuri viršija savo draudimą, jūs ir jūsų patarėjai reikia Gebėjimas subjektas, turintis nekilnojamojo turto į bankrotą, todėl jūs turite galimybę pėsčiomis kovoti kitą dieną.

 Pagrindinis įrankis struktūruoti savo reikalus teisingai apima juridinio asmens pasirinkimo. Beveik visi patyrę nekilnojamojo turto investuotojų naudoti specialų teisinę struktūrą, žinomą kaip ribotos atsakomybės bendrovė, ar LLC trumpam, ar komanditinė ūkinė bendrija ar LP trumpam. Jūs turėtumėte rimtai pasikalbėti su savo advokatu ir buhalteris apie tą patį daro.

 Jis gali jums sutaupyti neapsakomas finansinių sunkumų žemyn kelio. Tikiuosi geriausio, planą blogiausia.

Šios specialios teisinės struktūros gali būti setup tik kelis šimtus dolerių, arba jei naudoti gerbiamų advokatu gerą dydžio miestas, kelis tūkstančius dolerių. Dokumentacija Bylų reikalavimai nėra absoliuti, ir jūs galite naudoti kitą LLC kiekvieno nekilnojamojo turto investicijų jums priklauso. Šis metodas yra vadinamas “turto atskyrimą”, nes, vėlgi, jis padeda apsaugoti jus ir jūsų valdas. Jei vienas iš jūsų savybių patenka į bėdą, jums gali būti suteikta galimybė įdėti ją į bankrotą neįžeidžiant kitus (tol, kol tu ne pasirašyti sutartį priešingai, pavyzdžiui, vekselio, kad kryžminio Užstatyto savo įsipareigojimus).

Su ta išeitis, tegul patenka į šio straipsnio širdies ir sutelkti dėmesį į įvairių tipų nekilnojamąjį turtą.

Nuo buto pastatus sandėliavimas, Jūs galite rasti nekilnojamojo turto projekto tipą, kad kreipiasi į jūsų asmenybę ir ištekliai

Jei esate ketinimų kurti, įgyti arba priklauso, arba prakeiktas nekilnojamąjį turtą, galite geriau ateiti į to, kas esate susiduria dalijant nekilnojamąjį turtą į keletą kategorijų ypatumus supratimą.

  • Gyvenamojo nekilnojamojo turto investicijos yra savybės, pavyzdžiui, namų, daugiabučių namų, kapai ir atostogų namams, kai asmuo ar šeima Jums moka gyventi turtą. Jų buvimo trukmė yra pagrįsta nuomos sutarties arba susitarimo jie pasirašyti su jumis, žinoma kaip nuomos sutarties. Dauguma gyvenamųjų nuomos yra dvylikos mėnesių pagrindu Jungtinėse Amerikos Valstijose.
  • Komercinio nekilnojamojo turto investicijų sudarys daugiausia dalykų, pavyzdžiui, biurų pastatų ir dangoraižių. Jei buvo priimti kai kurie iš jūsų santaupų ir statyti nedidelį pastatą su atskirais biurais, galite nuomoti juos į įmonių ir smulkaus verslo savininkams, kurie mokėtų išsinuomoti naudoti turtą. Tai nėra neįprasta, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto įtraukti ilgametes nuoma. Tai gali sukelti didesnį stabilumą pinigų srautų, ir net apsaugoti savininką, kai nuomos kainos mažėjimas, bet jei rinka kaista ir nuomos kainos žymiai padidinti per trumpą laiką, tai gali būti neįmanoma dalyvauti kaip biurų pastatas yra užrakintas į senų sutarčių.
  • Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos  gali sudaryti viskas iš pramoninių sandėlių išnuomota firmų kaip paskirstymo centrų daugiau kaip ilgalaikes sutartis su sandėliavimo vienetų, plovyklose ir kitų specialios paskirties nekilnojamojo turto, kuris generuoja pardavimus iš klientų, kurie laikinai naudoti objekte. Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos dažnai turi didelių mokestis ir paslaugų pajamų srautus, pavyzdžiui, pridedant monetomis valdomas dulkių siurblius ne automobilių plovykla, padidinti investicijų už savininką grąžą.
  • Mažmeninė nekilnojamojo turto investicijos sudaro prekybos centrai, striptizo centrų ir kitų mažmeninės prekybos vitrinos. Kai kuriais atvejais, nuomotojas taip pat gauna pardavimų procentą sukurtas nuomininkas parduotuvėje be bazinės Nuoma siekiant paskatinti juos laikyti geriausios būklės turtą.
  • Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra tie, kurie sujungti bet kurį iš pirmiau nurodytų kategorijų į vieną projektą. Žinau kaip Kalifornijoje investuotojas, kuris paėmė kelis milijonus dolerių santaupų ir rado vidutinio dydžio miesto Midwest. Jis kreipėsi į banką dėl finansavimo ir pastatė mišrios paskirties trijų aukštų biurų pastatas apsuptas parduotuvių. Bankas, kuris paskolino jam pinigų, paėmė nuomos pirmame aukšte, generuoti didelę nuomos pajamas savininkas. Į kitas grindys buvo išnuomotas sveikatos draudimo įmonės ir kitų įmonių. Aplinkinių parduotuvės buvo greitai išnuomota pagal Panera Bread, narystės treniruoklių salė, greitas aptarnavimas restorane, upscale mažmeninės prekybos parduotuvės, virtualios golfo diapazone, ir kirpykla. Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra populiarus tiems, su dideliais turtu, nes jie turi built-in įvairinimą, kuris yra svarbus rizikos valdymo laipsnį.
  • Be to, yra ir kitų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, jeigu nenorite, kad iš tikrųjų spręsti patys savybių.  Nekilnojamojo turto fondai arba NTIF, yra ypač populiarus investicijų bendruomenei. Jei investuoti per REIT, jūs perkate akcijas korporacija, kuriai priklauso nekilnojamojo turto savybes ir platina praktiškai visą savo pajamomis kaip dividendus. Žinoma, jūs turite elgtis su kai kurių mokesčių sudėtingumas – Jūsų dividendai nėra tinkami mažo mokesčių tarifus galite gauti paprastąsias akcijas – bet, iš viso, jie gali būti geras papildymas į dešinę investuotojo portfelyje, jei perkamos teisingas vertinimas ir užgeriant pakankamu atsarga. Jūs netgi galite rasti REIT, kad atitiktų jūsų ypatingą norimą pramonė; pvz ,. jei norite turėti viešbučius, galite investuoti į viešbučių REITs.
  • Jūs taip pat galite gauti į daugiau ezoterinių srityse, toks mokesčių Lien sertifikatų . Techniškai, skolinti pinigus už nekilnojamąjį turtą, taip pat laikoma nekilnojamojo turto investuoti, bet manau, kad labiau tiktų laikyti tai fiksuoto pajamų investicijoms, kaip ir obligacijos, nes jūs generuoti savo investicijų grąžą skolindami pinigus mainais už palūkanų pajamas. Jūs neturite lemiančio akcijų dėkingi ar pelningumą, turto už jos ribų, kad palūkanų pajamos ir savo pagrindinės grąžą.
  • Be to, pirkti nekilnojamąjį turtą ar pastato gabalas ir tada lizingo jį atgal į nuomininkas , pavyzdžiui, restorane, yra labiau panašus į fiksuotų pajamų investavimo, o ne tikrosios investicijos nekilnojamojo turto. Jūs iš esmės finansuoti turtą, nors tai šiek tiek kerta iš dviejų tvorą, nes jūs galų gale gauti turtą ir atgal turbūt įvertinimas priklauso jums.

5 Cartões de Crédito Você nunca deveria Fechar

5 Cartões de Crédito Você nunca deveria Fechar

Muitos consumidores perto cartões de crédito depois de se tornar o que parece ser muito delinquente para apanhar, porque está chateado com o emissor do cartão de crédito, ou porque simplesmente não quer que o cartão de crédito mais. É importante saber que o fechamento de um cartão de crédito não fará com que a inadimplência ir embora e, em alguns casos, fechando um cartão poderia prejudicar a sua pontuação de crédito mais do que ajuda.

Aqui estão cinco cartões de crédito que você nunca deve fechar e por isso é melhor deixá-los abertos.

1. Não feche qualquer cartão de crédito que ainda tem um equilíbrio.

Quando você fechar um cartão de crédito com um saldo, o seu limite de crédito total e de crédito disponíveis são relatados como $ 0. Desde que você ainda tem um balanço sobre o cartão de crédito sem limite de crédito, parece que você já estourou. A estourou o cartão de crédito, ou um que parece ser maxed para fora, pode ter um impacto muito negativo sobre a sua pontuação de crédito desde o seu nível de dívida de cartão de crédito, incluindo o uso de crédito à relação de crédito disponíveis, é de 30% de sua pontuação de crédito.

2. Não feche o seu único cartão de crédito com crédito disponível.

Seu único cartão de crédito com crédito disponível é provável ajudar a sua pontuação de crédito, diminuindo a sua utilização global de crédito. Fechando este cartão vai deixar você com mais cartões de crédito que têm equilibra uma d maior utilização do crédito. Assim como fechar um cartão de crédito com um saldo, fechando um sem um equilíbrio também pode afetar sua pontuação de crédito, porque você usado todo o crédito que está disponível para você.

3. Não feche o seu único cartão de crédito.

Desde parte de sua pontuação de crédito (10%) baseia-se nos diferentes tipos de crédito que você tem, manter um cartão de crédito na mistura irá acrescentar pontos à sua pontuação de crédito. Deixe o seu cartão de crédito apenas aberta para mostrar que tem experiência na gestão de vários tipos de contas de crédito.

Você deve definitivamente deixar o cartão aberto se é a única conta de crédito ativo que você tem.

4. Não feche sua conta mais antiga do cartão de crédito.

Fechando antigos cartões de crédito reduz o seu histórico de crédito. Lenders tendem a ver os mutuários com histórico de crédito de curto quanto mais arriscado do que os mutuários com histórias mais longas. Fechando seu cartão de crédito mais antigo não vai ter impacto na sua pontuação de crédito imediatamente. Mas, uma vez que o cartão de crédito cai fora de seu relatório de crédito de vários anos na estrada, você pode ver uma queda pontuação de crédito inesperado.

5. Não fechar o cartão de crédito com as melhores condições.

Por que deixar uma boa coisa ir? Se você tiver um cartão de crédito com uma baixa taxa de juros, nenhuma taxa anual, e outras regalias como seguro de viagem ou grandes recompensas, mantê-lo. Um cartão de crédito que você cobra menos para fazer compras é muito melhor do que aquele que cobra mais.

Quando fechar um cartão de crédito

É ok para fechar um cartão de crédito mais recente que você não usa mais, desde que o cartão não tem um equilíbrio e você tem outros cartões de crédito. Ou, você pode fechar um cartão de crédito que, de repente levanta sua taxa de juros ou introduz uma taxa anual. O emissor do cartão de crédito provavelmente irá fechar o cartão de crédito para você, se você decidir rejeitar estes novos termos de cartão de crédito.

Finalmente, em situações de roubo de identidade e fraude, seus credores irá aconselhá-lo para fechar o cartão de crédito para manter o ladrão de fazer cobranças fraudulentas.

Feche seu cartão de crédito a maneira direita

Sempre fechar um cartão de crédito através do envio de uma notificação por escrito para o emissor do cartão. Você pode chamar primeiro a cancelar a sua conta, mas sempre seguir com uma carta confirmando o seu desejo de ter o cartão de crédito fechada. Você pode certificar-se o cartão de crédito é relatado como “fechado” em seu relatório de crédito. Não vai necessariamente prejudicar a sua pontuação de crédito se o cartão de crédito continua a ser relatado “Open”, mas de duplo controlo irá garantir o seu cartão é de fato fechado.

Você deve ser tão seletivo sobre os cartões de crédito você perto como as que se abrem. Antes de pegar o telefone para alertar o credor que pretende encerrar a sua conta, certifique-se que não vai afetar sua pontuação de crédito de uma forma negativa.

كيفية التقاعد بدون حفظ بيني

التقاعد، دون حفظ؟ نعم، يمكن أن يتم ذلك.

كيفية التقاعد بدون حفظ بيني

الادخار للتقاعد غير ذكية، ولكن، هل تعلم، يمكنك التقاعد دون حفظ فلسا واحدا؟ الناس تفعل ذلك دائما. ومنهم من التقاعد مع حد بعيد أسلوب حياة لطيفة. كيف يفعلون ذلك؟ في عدة طرق مختلفة. وفيما يلي ثلاث طرق يمكنك التقاعد دون حفظ على الإطلاق.

1. خطة التطوير الوظيفي

إذا اخترت مهنة حيث فوائد جيدة و يتم توفير خطة المعاشات التقاعدية ، يمكنك التقاعد مع دخل مريحة مضمونة وأبدا حفظ فلسا واحدا على طول الطريق.

يعد لكم العمل في مهنتك، ومعاش التقاعد الخاص بك أعلى يكون.

أرى أن هذا النهج في العمل في معظم الأحيان مع المعلمين والنار والعمال الشرطة والعسكريين، والناس الذين يعملون لحساب الحكومة الاتحادية أو الدولة. فإنها تلتصق مع حياتهم المهنية، أشياء هيكل بحيث تدفع منزلهم خارج عن وقت تقاعدهم، مع وجود معاش ثابت، الفوائد الصحية للمتقاعدين، وفي بعض الحالات الضمان الاجتماعي أيضا، فهي قادرة على العيش بشكل مريح جدا.

ما الذي يجعل هذا العمل خطة جيدا ما زال مصرا لدى نفس صاحب العمل لفترة طويلة. معظم المعاشات تعطيك فائدة على أساس كم سنة كنت هناك وكذلك في السنوات القليلة الأخيرة من تعويضات. لمزيد من السنوات، وارتفاع التعويضات، وارتفاع الفائدة. إذا كنت تتنقل كثيرا من غير المحتمل سيكون لديك فرصة للحصول على كبير كمعاش كما لو كنت البقاء مع نفس صاحب العمل لمدة عشرين أو ثلاثين عاما.

شيء واحد أن نأخذ في الاعتبار، قد لا تحصل على الضمان الاجتماعي الخاص بك كامل والتقاعد. هناك قاعدة الضمان الاجتماعي يسمى توفير المفاجئة القضاء التي يمكن أن تؤثر عليك إذا كنت الحصول على معاش من سنوات من العمل حيث أرباحك لم يشملها نظام الضمان الاجتماعي. هذا في كثير من الأحيان المعلمين الآثار في 13 دولة التي لديها خطط المعاشات التقاعدية في مكان الضمان الاجتماعي، ويمكن أن تؤثر عليك إذا كنت الحصول على معاش من العمل في الخارج.

2. خطة البداية المتأخرة

المهنيين، مثل الأطباء والمحامين والمهندسين المعماريين والمحاسبين، وغالبا ما تحصل في العادة من إنفاق أكثر لأنها تجعل أكثر. في هذه الحالة، فإنه من السهل أن تجد نفسك في منتصف العمر مع عدم وجود مدخرات التقاعد كبيرة.

خيار واحد للنظر: ترك عيادة خاصة أو الأعمال التجارية الصغيرة وتذهب العثور على وظيفة الشركات والجهات الحكومية التي تقدم معاش. قضاء 10-15 السنوات الأخيرة من حياتك المهنية في مكان الفوائد الصحية التقاعد والمعاشات هي جزء من الحزمة. هذه الخطة في وقت متأخر من بداية يمكن أن يكون منقذا للحياة لاصحاب الدخول المرتفعة التي لم تقم بحفظ على طول الطريق. قد لا يكون ما تصوره في جزء لاحق من حياتك المهنية أن يكون مثل، ولكن دخل التقاعد والمزايا تجعل سنوات التقاعد الخاص بك أكثر راحة.

هذا النهج يمكن أن تسمح لك أن تعيش كبير وإنفاق ما تقوم في السنوات الأصغر سنا الخاص بك. ولكن تذكر، ليس هناك ما يضمن عليك أن تكون قادرا على الحصول على هذا المنصب الحكومة في وقت لاحق. إذا لم تقم بحفظ ولا يمكن الانتقال الى مهنة مع معاش، ثم عليك أن تذهب مع الخيار الأخير في هذه القائمة.

3. يعيشون على أقل الخطة

هل تعلم أن الضمان الاجتماعي هو الى حد كبير دخل المصدر الوحيد لحوالي 20٪ من الأزواج المتقاعدين و 43٪ من العزاب تقاعد ؟

الذين يعيشون على الضمان الاجتماعي قد لا يبدو وكأنه خطة التقاعد مثالية، ولكن إذا كان لديك الكثير من المرح على طول الطريق، والمفاضلة قد يكون يستحق كل هذا العناء. هذه الخطة يمكن أن تعمل كبير لنوع خالية من روحها، أو لأحد أن لأي سبب لم تقم بحفظ على طول الطريق.

وإذا كنت تعمل حتى 70، وانتظر حتى 70 إلى المطالبة الضمان الاجتماعي، عليك أن تكون الحصول على دخل لائق. يمكنك الحصول على الكثير من إدعى لاحقا. الجمع بين هذا الدخل مع أسلوب حياة منخفضة التكلفة، والذين يعيشون على الضمان الاجتماعي، صدقوا أو لا تصدقوا، يمكن أن تكون مريحة – إذا كنت تعرف كيفية امتداد دولاراتك.

وهناك كل أنواع الطرق لجعل تمتد أموالك. يمكنك  شراء الأشياء التي تحتاج لأقل من التسوق في الشهرة أو إيجاد سبل أخرى لشراء الأشياء المستعملة. يمكنك حفظ على السكن عن طريق تأجير غرفة من العائلة أو الأصدقاء.

أو ربما يمكنك التجارة المهارات، مثل الطبخ أو الحيوانات الأليفة الجلوس، في مقابل إيجار أو المرافق العامة. كن مبدعا في السنوات اللاحقة الخاص بك، ويمكنك سحب قبالة انجازا جدا – يتقاعد دون حفظ فلسا واحدا!

Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

 Побудова портфеля нерухомості для ДПНА

«Дев’яносто відсотків усіх мільйонерів стали настільки через володіння нерухомості. Більше грошей було зроблено в сфері нерухомості , ніж у всіх промислових в одязі , разом узятих. Мудрий молода людина або заробітна плата добувач сьогодні вкладає свої гроші в нерухомості. »  Ендрю Карнегі

Це цитата десятків років, але до цих пір залишається актуальним. Хоча це все люті сьогодні по телевізору, ця стаття не про реальну оптовому продажі нерухомості або гортати будинку.

 Правда, є гроші, які будуть зроблені в тих видах діяльності, іноді багато грошей, але це короткострокова прибуток. Якщо ви реінвестувати його в довгострокову оренду нерухомості, то гортати може бути відмінним інструментом.

Ця стаття про будівництво і зростаючому портфеля нерухомості з плином часу, що буде фінансувати заможні пенсійні життя через грошовий потік. З кілька рентних властивостей кожного генеруючого позитивного грошового потоку, ви можете поповнити свій вихід на пенсію в стилі і не турбуватися про багатьох економічних чинників, які ставлять під загрозу більшість інвесторів в акції та облігації.

Це ніколи не занадто пізно, щоб почати або. Якщо ви молоді, ви можете побудувати авансовий платіж, щоб купити свій перший оренду майна і почати рости ваш портфель нерухомості протягом багатьох років до виходу на пенсію. Якщо ви в п’яти до 10-річного періоду до виходу на пенсію, ви можете конвертувати активи в більш низьких дохідних вкладеннях в оренді нерухомості і підвищити пенсійний щомісячний дохід.

Якщо ви вже або в минулому пенсійного віку, ви можете зробити те ж саме.

Що робить Великий Житловий оренди інвестиційної власності?

Перед тим, як потрапити в міркуванні кожен з цих факторів має бути досконалим, перш ніж купити оренду майна, знайте, що це рідко, щоб це було так. Ваша мета полягає в тому, щоб спробувати максимізувати кожен з них якнайкраще, а іноді і один може бути більш важливим, ніж інші.

Ось фактори, які ви шукаєте у великій житлової оренди інвестицій, однієї сім’ї або кондомініуму:

  • Розташування:  Так, ви можете сказати , що це в три рази, а нерухомість це все про місцезнаходження. Ви не хотіли б орендувати будинок в середині стоянки супермаркету, але один поруч з зеленим поясом або парком для ваших дітей може бути тільки право.
  • Вигідність:  Місце розташування є частиною цього фактора. Однак, якщо будинок знаходиться у відмінному місці, але конкуренція жорстка, вона не може бути кращим вкладенням. Коли є багато оренд доступні і власники пропонують стимули, воно не може бути в потрібний час. Коли є кілька доступних оренди, а не тільки ви в змозі тримати власність займаного краще, ви можете вимагати більш високу орендну плату , в той же час.
  • Витрати:  Це відносна, так як податки на майно є одним з основних витрат, але деякі райони наказую високу орендну плату через зони зручності, тому податки вище , а також. Якщо ви можете компенсувати витрати з місячними грошового потоку залишилося, то це позитивно.
  • Оцінка:  Хоча грошовий потік є основним фактором, оцінка вартості з плином часу має важливе значення. Є два способи , в якому ви будуєте справедливості в оренду майна, оцінку вартості і виплат за заставною. Інтелектуальний левередж ваших інвестицій може бути використаний для розвитку свого портфеля , використовуючи власний капітал в належать властивості.

Це ваші основні міркування, звичайно, ви будете дивитися в віці власності, як очікується ремонт протягом довгого часу і будь-які необхідні поліпшення, а також.

Оренда нерухомості Місце і Процес придбання

Ви готові почати роботу і купити свій перший оренду майна. У вас є авансовий платіж для потрібного діапазону цін, і ви хочете, щоб прийняти обгрунтоване рішення про покупку.

  1. Необхідно знати район ринку:  Витратьте час , щоб зробити ретельний аналіз області ринку. Ви можете мати певний район або область на увазі, але ви хочете , щоб розширити своє дослідження , щоб мати знання, необхідні для порівняння можливих властивостей. Дізнайтеся , які властивості добре продаються в вашому ціновому діапазоні. У деяких досліджень в будівлі суду в районах , де будинки продають за готівку. Інвестори нормальні покупці готівки, так що ви будете знати , областях , інших інвесторів, деякі дуже досвідчені, купують в.
  2. Дізнайтеся , як оцінити властивості:  Дізнайтеся , як агенти по нерухомості роблять CMA, порівняльний аналіз ринку. Перше , що найбільш успішні інвестори скажуть вам , щоб купити нижче ринкової вартості. Це замикає прибуток за столом закриття. Це також робить його легше генерувати прийнятний прибутковий грошовий потік , коли іпотечні платежі нижче.
  3. Аналіз прокату і конкуренції:  Dig в місцевих засобах масової інформації , де оренда рекламуються, як друкованих , так і онлайн в Craigslist. Коли ви досліджуєте околиці, отримати середні орендні суми для типу властивостей ви розглядаєте покупку. Скільки доступні, власники пропонують стимули , такі як безкоштовні місяці? Знайте , що ви можете очікувати в оренду.
  4. Прибити витрати:  Витрати тут є нормальними , як звичайні ремонти ( в бюджеті), податки на нерухомість, страхування, і т.д. , які будуть застосовуватися до кожного властивості в області. Помилка тут так само погано , як отримання замкнені в оренду нижче ринкової в протягом року; викидаючи прибуток. Стан фактичних властивостей ви розглядаєте це окремий предмет, якщо ви хочете , щоб бюджет на очевидні ремонту ви знаєте , буде приходити на стару власність.
  5. Знайдіть угоди і переговори про угоду:  У наступному розділі буде говорити про пошук кращих пропозицій оренди нерухомості, але це є частиною цього процесу , який має вирішальне значення для довгострокового прибутку. Якщо ви платите роздрібну торгівлю, для життя в період володіння, ви втрачаєте прибуток.

Такі частини процесу визначення місця розташування, але ось деякі конкретні джерела кращих пропозицій.

Оренда Покупки пропозицію портфеля нерухомості

Ми всі знаємо про викуп і великих угодах, які іноді можуть бути знайдені. Однак розквіт масового викупу з власниками на місці закінчилося для недавньої аварії. Багато з викупу ви знайдете сьогодні в поганому стані, деякі вакантні протягом року або більше. Це зовсім не означає, що ви не повинні постійно такі права викупу через сайти, як RealtyTrac.com. Вони як і раніше відбуваються, і ви можете отримати гарну в орендованому стані зараз і потім.

  • Власники в біді:  Постійно контролювати ЗМІ та інтернет – джерела для власників , які знаходяться в тяжкому становищі. Це люди , які з фінансових причин , повинні продавати свої будинки в поспіху і в ситуації , яка може призвести до вас для покупки нижче поточної ринкової вартості. Можливо , у них є медичні витрати, які були звільнені на роботі, або вони повинні рухатися на роботу в поспіху. Виконайте пошук по ключовим словами на Craigslist для списків власників з фразами на кшталт «повинен продавати», «приймати всі пропозиції,» і т.д.
  • Попередньо викуп:  Pre-викуп надати можливість для інвесторів , щоб знайти властивість , перш ніж втрати права викупу , що вони можуть купити зі знижкою до повної ринкової вартості. Realtytrac.com і інші сайти мають розділи тільки для цих списків.
  • Робота з хорошими оптовими і скрутним-фліпом інвесторами:  оптовиками в сфері нерухомості, які гарні на те , що вони роблять може бути відмінним джерелом для оренди будинків. Якщо вони розуміють свою роль в продажу на оренду майна інвесторів, вони знають , що ви хочете купити нижче поточної ринкової вартості , і що властивості повинні бути готові орендувати. Fix і фліп – інвестори також продають в основному на оренду покупців нерухомості, так що вони знають , що ви хочете , і , безумовно , забезпечити готове до оренди майна.

Lather, полоскання, повторення і закатати

Після того, як ви знайшли свою нішу і відточити свої навички, просто продовжувати робити те ж саме знову і знову, додавши в свій портфель в оренду. Як погасити іпотеку, ви можете використовувати з справедливістю, але робити це дуже обережно і не перенапружуватися. Багато інвесторів пішли під в аварії 2007 року, тому що вони були більш позиковими коштами і не можуть підтримувати орендну плату, щоб продовжувати платити іпотечні платежі.

Подивіться у 1031 відстрочений податок обміну продати вигідні властивості для фінансування великих або більш властивостей для розвитку свого портфеля нерухомості.

Pénzkeresés A osztalék növekedési Befektetés stratégia

A kezdők Guide az egyik legrégibb és legnépszerűbb befektetési technikák

 Pénzkeresés A osztalék növekedési Befektetés stratégia

Ön valószínűleg hallott az osztalék befektetési stratégia – vásárol részvényeket cégek fizetnek jó, minőségi osztalék és hátradől gyűjteni ellenőrzéseket az e-mail segítségével vagy közvetlen utalást a közvetítői számla élsz le a passzív jövedelem. Tudtad, hogy van egy speciális alcsoportja osztalék befektetők, akik gyakorolják valami ismert az osztalék növekedési befektetés stratégia? Ez egy egyedülálló csavar a régi vágy, hogy a fogadó végén egy patak a pénz, amely képes egy csomó le a család, ha helyesen értelmezve elsajátította, és kivégezték.

Bár ez különbözik gyakorló, a lényege az osztalék növekedési megoldás általában magában valamilyen kombinációja a következő:

  • Épület egy gyűjtemény nagy cégek, amelyek fokozzák osztalékot, amelynek mértéke azonos vagy lényegesen meghaladó inflációt minden évben.
  • Kapaszkodott pozíciók hosszú ideig, gyakran évtizedekig, hogy kihasználják a halasztott adók, mivel lehetővé teszi több tőkét kell dolgozni az Ön számára, ami azt jelenti, több osztalékot szivattyúzott ki a család.
  • Diverzifikálása különböző iparágak és szektorok, így a többlet áramot nem túl rászorulva egyetlen terület a gazdaság, mint az olaj, a banki, illetve a bányászat.
  • Ügyelve az osztalék növekedés finanszírozza magasabb mögöttes profit, nem folyamatosan bővülő adósság.
  • Tulajdonában gyűjteménye készletek a különböző országok, így gyűjteni osztalék több pénznemben csökkentése támaszkodás egyetlen kormány.

Ha szüksége van egy vizuális képet, amit egy jó osztalék növekedési állomány külleme, nézd meg a svájci élelmiszeripari óriás Nestle, ami növelte készpénz osztalék 0,10 CHF jutó 2,30 CHF per share (az október, 2017) az elmúlt néhány évtizedekben. Egy befektető, aki soha nem vettem egy extra részesedése állomány túl az első vásárlás a szó szoros értelmében is egyre összegeket adományozott neki az ő részét a kávé, tea, csokoládé, fagyasztott pizzák, fagylalt, bébi tápszer, gabona, pezsgő víz és macskaeledel értékesített szinte minden országban a Földön.

Ez egy szép látvány. Ez az egyik oka én szinte mindig nettó vásárló Nestlé és teljes mértékben számíthat, hiányzik az előre nem látható körülmények, hogy a férjem és én egy napon elhagyja azokat a nagyon részvények a gyerekeink gyerekei a vagyonkezelői alap, amely megtiltja a hirdetést.

Vessünk néhány percet, hogy megvitatják a több szempontból érdekes osztalék növekedési befektetők foglalkoztatnak.

Megy a legnagyobb áram a nettó jelenérték osztalék

Képzeld el, hogy van egy választás között vásárol két különböző állományok. Melyiket szeretné a saját befektetési portfolió?

  • Stock A-nak a osztalék hozam 3,00%. Az igazgatóság történelmileg emelte az osztalék 5% -os éves és az osztalék-kifizetési arány jelenleg eléri a 60% -ot.
  • Stock B egy osztalék hozam 0,50%. A cég gyorsan növekszik a lényeg, hogy 20% + ugrik hígított EPS nem volt ritka az elmúlt öt évben. Az osztalék szinte mindig növelni kell. Az állomány jelenleg a osztalékfizetési arány 10%.

Ha követed az osztalék növekedési befektetés stratégiát, akkor valószínűleg fog választani Stock B, minden más megegyezik. Úgy tűnhet, ellentétes intuitív, de akkor a végén beváltása nagyobb aggregált osztalék ellenőrzéseket tulajdonában azt, mint te készleten, feltéve, hogy a növekedés tartható fenn egy elég hosszú szakaszon időt.

 Mivel a jövedelem emelkedés, valamint az osztalék megnő mellett a nyereség, a hozam-on-költség kezd előzni a lassabban fejlődő cég. Eljön az a pont, ahol a fő üzleti éri el teljes potenciálját, és sok a többletet minden évben nem lehet értelmesen újra befektetik. Ha abban a pillanatban érkezik, a részvényes gazdálkodási visszatér a felesleges pénzt a tulajdonosok bekapcsolja a csapokat és a hajózás az alapok ki az ajtót osztalék formájában vagy a készlet vásárlás hátukon.

Történelmileg, a vállalkozások, mint a McDonalds és a Wal-Mart kiváló esettanulmányok. A korai években, amikor ezek a cégek vonultak szerte az Egyesült Államokban (és később a világon), az osztalék hozamok alacsonyak voltak. Azonban már akkor megvette az állomány, akkor ténylegesen gyűjt egy meglehetősen kövér osztalék hozam a költség alapon belül 5-8 év attól függően, hogy az időszak során.

Ha azt kinyitottam az újságot vissza a 1970-es vagy 1980-as években, ellenőrzése csak a részvény, akkor azt nem fogadott ez a fontos igazságot, soha nem vásárol akár cég, mert ők állandóan alatt hozamú (első látásra) lassabban növekvő blue chip készletek.

Növekedési jelzi a jó működési környezet (és a biztonsági intézkedést)

Melyik a helyzet lehetővé teszi, hogy jobban alszik éjjel: birtokló cég, amely lehet fizetni egy kisebb osztalékot, de ma is élvezi a magasabb eladások és a nyereség évről évre, vagy egy cég, hogy fizet, akkor a nagy osztalékot ma lát lassú, talán jelentős , csökken az alapvető üzleti? Ha úgy érzi, van egy bizonyos fokú további védelmet a sikeres vállalkozás, akkor lehet, hogy érdemes ezt a befektetés stratégiát.

Van némi bölcsesség ezt a megközelítést. Az Egyesült Államokban, különösen, az igazgatóság nem valószínű, hogy emelje az osztalék, ha azt hiszik, hogy lesz, hogy megforduljon, és vágjuk. Így nagyobb osztalék mértéke a részvényre jutó alap gyakran jelent a bizalmi szavazás az emberek, akik valamilyen legközelebbi hozzáférést az eredménykimutatás és a mérleg. Ez nem egyszerű – még a sikeres férfiak és nők, akik képzett ahhoz, hogy megválasztották az ilyen előkelő helyet nem immunis önbecsapás, ha annak illik a saját érdeke -, de ez egy tisztességes mutató gyakrabban, mint nem.

A Szabad, Soft-Form Szintetikus követő stop, anélkül, hogy eladja részvényeit

A követő stop megbízás egy olyan típusú ügylet akkor lép át a brókercég, amelyet arra terveztek, hogy zár a nyereség, mint egy készlet értékeli. Ha a részvény ára mozog magasabb, a követő stop megbízás igazodik úgy, hogy ha a részvény ára esik akár egy bizonyos összeget, vagy egy bizonyos százalékát, a részvények felszámolták. Amint azt:

Képzeld el, hogy vásárolt 500 részvényeit Hershey $ 50 per share. A jelenlegi ár 57 $. Lezárni kívánt legalább 5 $ az egy részvényre jutó nyereségre tett, de szeretnék, hogy továbbra is tartja az állomány, remélve, hogy részesüljenek a további emeléseket. Ahhoz, hogy a cél, akkor tegyen egy követő stop megbízás stop értéke $ 2 per share.

Gyakorlati szempontból, itt van, hogy mi történik: A rend fog ülni a közvetítő könyveiben és automatikusan beállítja felfelé az ára Hershey közös állomány növekszik. Abban az időben a záró állomása megrendelést, az iroda tudja eladni HSY ha az ár alá esik $ 55 ($ 57 a jelenlegi piaci ár – $ 2 követő stop veszteség = 55 $ eladási ár).

Képzeld Hershey folyamatosan nő a 62 $ egy részvényre jutó. Most, a követő stop megbízás automatikusan lépést tartott és konvertálja a piaci megbízás egy 60 $ eladási ár ($ 62 a jelenlegi részvényárfolyam – $ 2 követő stop value = $ 60 per share eladási árát). Ez várhatóan az tőkenyereség 10 $ egy részvényre jutó, hacsak nincs valamilyen zavar esemény vagy hirtelen visszaesése ajánlattétel (például egy állomány mehet közvetlenül a 62 $ egy részvényre jutó 40 $ egy részvényre jutó anélkül, hogy valaha átlépte $ 60 a megfelelő körülmények között, egy tény elveszett a sok új befektetők).

Az osztalék készletek egyedülálló előnye, hogy az osztalék hozam létrehoz egy puha padló alatt a részvények. Bár ez nem olyan abszolút, mint a követő stop, mindaddig, amíg az osztalékot biztonságosnak tekinthető – vagyis kevés, hogy nincs esélye a fedélzeten kell vágni vagy csökkentésére – van egy pont, ahol az osztalék hozam lesz, így csábító ahhoz képest, amit lehet keresni a banki betétek, pénzpiaci, illetve kötvények, hogy a befektetők hajlamosak belépni a piacra, és kihasználják a jövedelmező kifizetéseket, megállítása a csökkenés. Például, ha volt egy energia elemzője, és tudta, hogy az esélyek egy olaj-óriás vágás osztalékpolitiká- nagyon, nagyon alacsony, de az állomány folyamatosan csökken a lényeg az osztalékot így 8% a világ a közel 0% kamatozású ezért rendkívül valószínűtlen, és az emberek, mint te, megy, hogy üljön vissza, és hagyja, hogy a részvények esnek a lényeg, hogy lenne így 20%. Jóval azelőtt, hogy pont elérésekor, az ügyfelek, a munkáltató, a család, és mindenki körülötted, aki érti a gazdaság fog elérni a csekkfüzet és elkezd megvenni.

Tartsa több a passzív jövedelem, mint ez vezethet alacsonyabb adók

Annak ellenére, hogy a közelmúltban osztalék adóemelések hit néhány jövedelem befektetők kemény, növelve a felső tényleges osztalék adókulcs szövetségi szinten 15% -ról 23,8%, a passzív jövedelem keletkezett osztalék növekedés készletek eredmények sokkal több pénzt tartózkodik a zsebében, mint sok hasonló befektetési eszközök. Ez különösen igaz akkor, ha a közönséges kamatkörnyezet, ahol árak megtakarítási termékek vonzó; pl, hasonlítsa össze a történelmi adózott jövedelem minden 1 $ származó jövedelem osztalék növekedés készletek 1 $ származó jövedelem a vállalati kötvények, letéti jegyek, pénzpiaci számlák, pénzpiaci alapok, megtakarítási számlák, számlák ellenőrzése, a nyereség, eladási arany, ezüst , egyéb árucikkek, vagy gyűjtők, nyugdíj, stb

Ugyanilyen fontos, hogy részvény állomány tartott rendes, adóköteles ügynöki számlák kényelem feltranszformált költség alapján, ha meghal, és hagyjuk őket a örökösök. Ez azt jelenti, ha a vásárolt 10.000 $ értékű Starbucks annak IPO és figyelte, hogy megy a $ 750,000 +, ha elmúlik, nem csak az a gyerekek fog kapni az örökösödési adó-mentes (feltéve, ha az ingatlan adó korlátok), a szövetségi és állami kormányok lehetővé teszi számukra, hogy úgy tenni, mintha fizettek $ 750,000 érte. Ez azt jelenti, ha eladták a $ 750,000 ma, akkor azt tartozom nincs tőkenyereség adót.

Kako naj Singles razliko Načrtujte kot pare za upokojitev

 Kako naj Singles razliko Načrtujte kot pare za upokojitev

Super novica o tem, da en sam, ko vstopite upokojitev je, da je vaša načrtovanje upokojitve ponavadi veliko manj zapleteno kot primerljivo načrtovanje za pare. Boste morali razmišljati v smislu svojih pričakovano in dohodkovne potrebe življenja in lahko to storijo brez skrbi o tem, kako vaše odločitve vplivajo na partnerja.

Tukaj so štiri planske odločitve za upokojitev, ki bodo posamezniki želeli gledati na drugačen način, kot pari bo.

1. pogled na življenje samo rente in pokojnine Možnosti

Če ste dovolj srečni, da imajo pokojnino na voljo za vas, najprej se morate odločiti, če želite, da bi plačilo pavšalnega zneska ali rento. Dlje ko mislite, da bi živeli, bolj občutek izbira renta ponavadi narediti.

Če je izbira renta je pravi za vas upoštevati eno samo življenjsko možnost. Ta možnost omogoča maksimalno dohodek za vas. Razmislite tudi takojšnje rente z le-življenjsko opcijo. To niso velike možnosti za pare, kot so zavarovalnice izplačati manj, če imajo za kritje skupno življenjsko dobo. Vendar pa lahko posamezniki izkoristijo višje možnosti izplačila le-življenja, ki so na voljo.

2. Razmislite o dolgotrajni oskrbi zavarovanja

Veliko parov se zanašajo drug na drugega za nege in kasneje v življenju. Kot eno, boste morda želeli varnost vedoč, da imajo zavarovano s katerimi je stroške pokrov nege in. Vi ste veliko bolj verjetno, da bi prišli do skrb, kar potrebujete, če imate politiko dolgoročne oskrbe v mestu, za pomoč pri kritju stroškov.

Niso poceni, vendar pa prinašajo varnost vedoč, da vam ne bo treba poudariti približno pokriva kasneje življenjsko potrebe zdravstvenega varstva, ki se lahko pojavijo.

3. Socialna varnost Trditi je enostavnejša

Če ste samski, brez prejšnjih zakonskih zvez, ki je trajala 10 let ali več, potem vaše socialne varnosti, ki trdijo, izbire so dokaj preprosta.

Dobili boste veliko več jih čaka še 70 zahtevku. Za večino samskih, se bo le smiselno prej zahtevati, če imate razlog za domnevo, vaša pričakovana življenjska doba je krajša od povprečja.

Če pa trdijo, preden dosežejo svojo polno starost za upokojitev in še naprej delati, pazi na omejitve za socialno varnost zaslužka; bi lahko na koncu zaradi denarja nazaj, če bo preveč. Ko ste mimo polne upokojitvene starosti meja plače ne velja več.

Če ste samski in ima iz prejšnjega zakona, ki je bil deset let ali več svoje socialno varnost možnosti so nekoliko bolj zapletena. Morda boste mogli zahtevati plačevanja dajatev, ki temelji na zapisu zaslužka tvoj bivši je, kasneje pa preide na svoj znesek koristi. Če imate umrli bivši zakonec ste lahko upravičeni do nadomestila za vdova / vdovec, ki temelji na njihovi evidenci zaslužka. Preuči vse možnosti, preden trdijo.

4. Raziščite Alternate Lifestyles

Kot eno, se lahko odpravite na novi avanturo kadarkoli. Ste kdaj razmišljali o življenju v tujini? Oglejte si, koliko upokojitev v tujini lahko stane; boste morda presenečeni, da bi našli nekaj zelo ugodne možnosti. Kaj o življenju na cesti, ki potujejo RV slog v pokoju? Najdete skupine za potovanje z za prijateljstvo in zabavo.

Lahko tudi najamete sobo v vašem domu, da bi v nekaterih izrednih prihodkov ali potovanje z bivanjem v domovih drugih ljudi. Ali pa si samo želim, da se premaknete v drugo državo. V nekaterih državah, upokojenci plačevati precej manjše davke kot v drugih. To so vse odločitve, ki so lažje, da bi kot eno.

Vse je mogoče, tako da ne bodo ovirale. Začnite načrtovati svojo upokojitev potovanje.

Inleiding tot de Credit Card: Hoe creditcardtransacties Work

 Inleiding tot de Credit Card: Hoe creditcardtransacties Work

Een heleboel dingen gebeuren tussen het moment dat u uw creditcard vegen en ondertekenen van de credit card slip. Alles wat er gebeurt achter de schermen maakt het mogelijk voor u om aankopen met uw credit card in plaats van naar de bank te gaan elke keer als je geld wilt uitgeven van uw kredietlimiet te maken.

Een paar mensen / entiteiten die betrokken zijn bij elke credit card transactie:

  • De klant (u), die de creditcard voor de betaling presenteert.
  • De koopman verkoopt u goederen of diensten.
  • bank van de verkoper stuurt credit card transacties voor goedkeuring.
  • De credit card betaling netwerk is een liaison tussen de merchant bank en de creditcardmaatschappij.
  • De uitgever van creditcards goedkeurt en betaalt transacties.

1. Veeg uw creditcard voor Goedkeuring

Je presenteert je kaart voor de betaling door met uw creditcard via de betaalautomaat. De betaalautomaat communiceert met de merchant bank om te vragen of u de creditcard aankoop kan doen.

2. Credit Card Authorization

De zakenbank contact op met de juiste credit card-netwerk (Visa, MasterCard, American Express of Discover) om toestemming voor de aankoop per creditcard te krijgen. Vervolgens wordt de betaling netwerk contact op met de creditcardmaatschappij om ervoor te zorgen dat de creditcard geldig is en er is voldoende beschikbare krediet voor de transactie.

American Express en Discover zijn de betaling netwerk en de creditcardmaatschappij, zodat ze goed te keuren credit card transacties zelf. Visa en MasterCard, maar geven geen credit cards en moet contact opnemen met de creditcardmaatschappij.

De creditcardmaatschappij stuurt een vergunning code voor de transactie. Als uw creditcard wordt geweigerd, zal je niet een reden om op het punt van verkoop, enkel een bericht dat de kaart is geweigerd krijgen. Je moet rechtstreeks contact opnemen met uw creditcardmaatschappij om te achterhalen waarom uw kaart is geweigerd.

De bank van de winkel stuurt hun communicatie elektronisch hetzij via de telefoonlijn of via het internet. U kunt naar een winkel of restaurant zijn geweest en hoorde het gekrijs en statische uit de credit card terminal communiceert met de merchant bank. Nu weet je wat er aan de hand.

3. Credit Card Goedkeuring

De merchant bank stuurt de goedkeuring bericht voor uw credit card aankoop, het ontvangstbewijs afdrukken, ondertekenen u, en u kunt verlaten met uw aankoop.

Als u de ontvangst te ondertekenen en laat de winkel met uw aankoop, is uw credit card alleen goedgekeurd voor de betaling. De handelaar is niet daadwerkelijk zijn betaald en je credit card niet is opgeladen. Als u uw creditcard te controleren online meteen nadat u een aankoop hebt gemaakt, de betaling heeft waarschijnlijk niet in uw lijst met transacties gewoon nog niet getoond. Sommige uitgevers van kredietkaarten hebben meer geavanceerde rapportagesystemen dat zal laten zien geautoriseerde transacties en kunnen zelfs uw beschikbare krediet te verminderen met het bedrag van uw recente aankoop. Het is meer waarschijnlijk dat u de lading niet zal zien voor een paar dagen.

4. batchverwerking

Aan het eind van de dag, de handelaar drukt een lijst van alle credit card transacties de die die dag zijn gemaakt en stuurt ze naar hun bank. De bank van de handelaar stuurt de transacties op de juiste betaling netwerk voor verwerking.

5. De creditcardmaatschappij Stuurt Payment

De credit card-netwerk kan elke creditcardmaatschappij weten wat verschuldigd zijn. De creditcardmaatschappij houdt een vergoeding, de afwikkelingsvergoeding, als onderdeel van de overeenkomst met de handelaar. Uitgevers van kredietkaarten te delen de afwikkelingsvergoeding met credit card netwerken. Sinds American Express en Discover zijn zowel de credit card-netwerk en de creditcardmaatschappij, krijgen ze een hoger percentage van het honorarium te houden.

6. De Handelaar wordt betaald

De credit card-netwerk stuurt betaling aan de merchant bank die haar eigen kosten verzamelt voor het deponeren van de credit card kosten in rekening van de handelaar.

7. De creditcardmaatschappij Bills U

Elke maand, de creditcardmaatschappij stuurt een rekening voor de kosten die u tijdens de maand. Dan betaal je sommige of alle kosten. Als u ervoor kiezen om alleen een deel van de kosten te betalen, zult u rente over het bedrag dat u betaalt niet te betalen. De creditcardmaatschappij gebruikt het geld en de rente die u betaalt aan de handelaren te betalen als nieuwe transacties worden gedaan.

Vai tiešām pieder jums Car?

Vai tiešām pieder jums Car?

Tu izaugt. Absolventu. NAB šo pirmo darbu. Kāds ir nākamais solis? Ja jūs dzīvojat pilsētā, ar lielu tranzīta sistēmas, jums ir nopirkt auto – tiesības?

Varbūt ne.

Par braukšanas nākotne izskatīsies ļoti dažādi, un tas nāk ātrāk, nekā jūs domājat. Neatkarīga Ideju tvertne RethinkX prognozē, ka līdz 2030. gadam 95 procenti jūdzes ceļojis ASV tiks iekļauts pašu braukšanas elektriskajiem transportlīdzekļiem, kas pieder braukt koplietošanas uzņēmumiem.

“Es domāju, ka bērns piedzimst šodien ir maz ticams, lai uzzinātu, kā braukt,” saka futūrists Juan Enriquez, līdzautors mainīgā sevi: Kā nedabiska atlase un Nonrandom Mutācija ir maiņa Life uz Zemes . Šajā gandrīz nākotnes scenāriju, jums nav nepieciešams, lai savu auto, vai pat ir licence: Mēs visi vienkārši pārvadātas ap kuru pēc pieprasījuma pašu braukšanas automašīnām.

Bet mums nav jāgaida šo pašu braukšanas laikā, lai redzētu, ka ekonomika auto īpašnieku jau ir mainījusies. Kad jūs pievienot izmaksas (un dažreiz galvassāpes) automašīnu skaita, un faktors izplatīšanas koplietošana pakalpojumus, jūs tiešām sāk brīnīties, vai kam pieder auto ir jēga.

Lūk, kā padarīt zvanu auto īpašnieku.

Sekojiet Jūsu Nobraukums

Vidējais amerikāņu noliek ap 13500 jūdzes uz viņa vai viņas auto katru gadu, saskaņā ar ASV Transporta departaments. Ne trāpot šo zīmi? Tad jums ir lieta, lai atrastu alternatīvus maršrutus, iespējams, ka līzinga, sabiedrisko transportu vai koplietošana.

Ja jūs joprojām vēlaties auto, tur ir iespēja, jūs varat saņemt labāku cenu par nomu, jo viņi jūdzes pamatā, saka Rons Montoya par Edmunds. Un, ja jūs braucat mazāk nekā 10000 jūdzes gadā – un jūs dzīvojat ar Uber-draudzīgu pilsētu – tad izrādās lētāk rideshare, saka Enriquez.

Tas ir kaut kas, amerikāņi sāk izdomāt.

Pētījumi no konsultāciju firma Magid Advisors konstatēja, ka atrastas Uber izmantošana palielinājās no 4 procentiem līdz 17 procentiem no 2014. līdz 2015. gadam, un to, ka 22 procenti no Uber lietotāju vecumu 18-64 tika aizkavē vai kam off iegādāties jaunu automašīnu, jo no tā.

Apsveriet Array alternatīvas

Vai tu dzīvo Čikāgā, Detroitā, Los Angeles, Maiami, Ņujorkā, San Diego, San Francisco, vai Washington, DC? Šajās pilsētās A NerdWallet pētījumā konstatēts, ka, izmantojot koplietošana pakalpojumus savā iknedēļas mīkstināt ir lētāk, nekā izmantojot personisko transportlīdzekli. San Francisco, piemēram, jūs varētu ietaupīt vairāk nekā 330 $ mēnesī.

Vai Būt atbilstu jūsu mēneša budžetu un dzīvesveids?

Tieši tagad, vidējā cena par jaunu automašīnu ir apmēram $ 34,000, saskaņā ar Kelley Blue Book, veido vidējo automašīnu maksājumu apmēram $ 500 mēnesī. Ja tas šķiet liels, nomas maksa var pārsūdzēt: Vidēji tas ir $ 200 mēnesī mazāk.

Bet ikmēneša automašīna maksājums ir tikai daļa no vienādojuma, ja jūs aprēķinot izmaksas auto īpašnieku. Pārējās izmaksas ietver apdrošināšanu, degvielu, uzturēšanu un (dažās vietās) autostāvvieta. Dažas ne tik skaidrs tiem ietver nolietojumu, licences un reģistrācijas nodevas un nodokļus.

Cik daudz tos pievienot līdz? Gada vidējā apdrošināšanas prēmija ir atkarīga no valsts, bet tas bija apmēram 910 $ 2014, atkarībā Quadrant Information Services.

No autostāvvietas izmaksas ir otrs Biggie daudziem cilvēkiem pilsētās, saka NerdWallet s Amy Danise – lai gan tas ir vērts atzīmēt, ka, ja jūs dzīvo un strādā pilsētā, izmaksas autostāvvieta daļēji kompensēts ar samazinātu degvielas izmaksas, kas saistītas ar jūsu īsāks apmainīt. Tāpat uzturēšanas izmaksas būs atkarīgas no transportlīdzekļa. Ja jūs braukt uz darbu, AAA saka jūs varat sagaidīt apmēram $ 57 kopējā transportlīdzekļu izdevumiem uz 100 jūdzēm. Lai iegūtu vairāk pielāgotu aprēķinu par visu iepriekš minēto, izmantojiet kalkulatoru, piemēram Edmunds.com ir patiesās izmaksas, ko PATS .

Vai Jūs dzīvot bez?

Ja jums šobrīd pieder automašīnu un vēlas, lai redzētu, vai tas ir lētāk, lai grāvis riteņus, tad sākt eksperimentēt. Kad esat izpētījuši savu īpašumtiesību izmaksas, jūs varētu izmantot cena tāmi instrumentus daudzu koplietošana pakalpojumus piedāvā, lai redzētu, kā ikmēneša izmaksas varētu salīdzināt.

Bet, lai patiešām iegūtu sajūtu par to, kā izmaksas atšķiras – un, lai redzētu, vai tas ir piemērots jūsu dzīvesveidu – tad jūs varētu mēģināt atstāt savu automašīnu garāžā mēnesi, un pārbaudīt savas citas iespējas. Savukārt, ja jums nav sava auto, tad izsekot, cik daudz jūs tērējat par transportu katru mēnesi, un sākt salīdzinot to ar iepriekš norādītajām vidējām īpašumtiesību izmaksām.

Kaut kas nav tik kvantitatīvi, lai gan, ir personīgais laiks jums atpakaļ, izmantojot braukt koplietošanas pakalpojumus vai sabiedrisko transportu. Vai jūs izmantojat šo laiku, lai novērstu e-pastus, panākt ar mīļajiem, vai baudīt laiku sev “, kas varētu būt priekšrocība, ka padomus svari pret nebrauc,” piebilst Danise.