Ejendomsmæglere er enten foragtede eller elsket, afhængigt af hvor succesrige de har til at betjene deres klienter. Nogle mennesker forstår ikke, hvad agenter gør – og de spekulerer på, om de ikke kan gøre for sig selv, mens de sparer penge.
Sandheden er, at nogle købere og sælgere kunne klare sig meget godt på egen hånd. En A-klassificeret agent kan bringe en værdi til en transaktion, men for nogle forbrugere er det ikke nødvendigt. De, der prioriterer en hurtig transaktion og lethed ved at repræsentere sig selv, foretrækker muligvis at gå uden en agent, men mange vil opdage, at det er mere arbejde, end de vil håndtere. Denne beslutning afhænger af dine omstændigheder sammen med hvor meget tid og penge du skal bruge på at købe eller sælge dit hjem.
Kan du tjene flere penge uden en agent?
Som sælger kan du finde din egen køber. Men en agent kan muligvis hjælpe dig med at netto mere på din bundlinje. Ifølge National Association of Realtors (NAR) kan forskellen være 40% eller mere. Meget afhænger af ejendomsmarkedet, din placering og andre faktorer.1
På et sælgers marked kan næsten hvem som helst lægge et til salg skilt og tiltrække tilbud. Det skyldes, at ivrige købere vinker travlt med alvorlige pengeindskud i luften. I denne situation skal du være parat til at håndtere flere tilbud. Du skal også være parat til at håndtere en mulig retssag, udtrække penge fra en køber, komme igennem en hjemmekontrol og afslutte en aftale. På købers markeder er der færre købere, hvilket gør agentens tjenester endnu mere værdifulde.
Bemærk : Ifølge NAR køber næsten 90% af køberne et hjem gennem en ejendomsmægler. Du mister muligvis adgang til mange af disse købere, hvis du beslutter at sælge dit hjem på egen hånd.
Fordelene ved en sælgers agent
Medmindre du rutinemæssigt deltager i hvert åbent hus i dit kvarter, har du muligvis ikke intime oplysninger om det indre af dine naboers hjem eller ved du hvorfor nogle solgte til højere priser end andre. Erfarne agenter har denne viden og bruger den til at placere dit hjem til at sælge til den højest mulige pris.
Top noteringsagenter sælger boliger hver dag. Tjenester, som de fleste liste agenter tilbyder til sælgere, inkluderer:
- Marketingmateriale og velprøvede salgssystemer
- Professionelle virtuelle ture og fotografering
- Bred interneteksponering
- Fremme på firmamøder og MLS-møder med flere lister
- Netværk med andre ejendomsmæglere
- Prisvejledning i henhold til markedsdata og nylige salg
- Henvisninger til hjemmestager, inspektør og reparation af entreprenører
- Købers feedback og private show
- Bekræftelse af potentielle købers kvalifikationer
- Modoffer og forhandlingsekspertise, især med flere tilbud
- Vejledning til at komme forbi hjemmekontrol uden at foretage reparationer
- Forslag til håndtering af lave vurderinger
Fordele ved en købers agent
Udført korrekt, en købers agent’s job er at placere købers interesser foran agentens. Dette betyder, at de skal afsløre alle materielle kendsgerninger, holde køberens oplysninger fortrolige, give dem tilstrækkelige oplysninger til at købe et hjem og fagligt forhandle på deres vegne.
Der er flere tjenester, som du kan forvente at modtage fra en købers agent, som du muligvis ikke kan få på egen hånd. Bortset fra at høre om lister, før boliger er tilgængelige for offentligheden, kan agenter:
- Angiv sammenligneligt salg fra skatterammerne
- Giv salgsdata fra MLS baseret på kortsøgninger
- Træk ejendomsprofiler, der afspejler salgshistorik, ejendomsdata, demografi og kvarterstjenester
- Få en kopi af husets historiske dokumenter
- Kør rapporter om noteringsagentens listepris til salgsprisforhold
- Beregn årlige fakta og tendenser om et område
- Foreslå prisstrategi
- Forbered et stærkt tilbud, der giver køberen i det bedste lys baseret på markedskrav og agentinteraktion / netværk
- Gennemgå dokumenter for smuthuller og få oplysninger
- Giv en buffer mellem dig og sælgers agent
Ved hvad du går ind på
Hvis du føler dig kompetent til at håndtere et salg eller et køb på egen hånd, kan du vælge at arbejde uden en agent. Men du kan måske altid undre dig over, om du betalte for meget eller accepterede for lav pris.
At arbejde med en ejendomsmægler kan bringe en masse ro i sindet under en større transaktion, uanset om du køber eller sælger. Og det kan i sidste ende give dig flere kontanter i banken. Hvis du overvejer at gå alene, skal du sørge for at forstå det arbejde, en agent udfører – og hvad du har brug for at dække, hvis du repræsenterer dig selv.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
