Ahmad Faishal – Page 902

Korake, ki jih mora sprejeti v roku 5 let od upokojitev

Kratkoročne načrtovanje upokojitev korakov, ki vas bo pripravila

Eden od načinov, da bi dogodek stresno: glavo vanjo nepripravljene. Če ste v petih letih od upokojitve, ne odlašajo. Pet let se morda zdi dolgo časa, vendar pa gre hitro. In raziskave kažejo, tiste, ki so začeli načrtovati vsaj pet let, ima iz srečnejši upokojitev! Obstaja ničesar izgubiti in le sreča, da pridobijo jih v najkrajšem možnem času ob naslednjih pet kratkoročne ukrepe za načrtovanje upokojitev.

1. Povečanje denarne rezerve

Uporaba za pokojnine in socialno varnost, kot tudi vzpostavitev umikov iz IRA je in 401 (k) načrte, je potreben čas in dokumentacijo. Stvari se lahko odloži in morda ne boste vedno dobili svojo prvo pokojninsko pregled na čas, tako da boste želeli, da načrt za napaka ali dva na poti.

Pripravite se za zamude, ki imajo dodatne denarne rezerve spravljen v varne naložbe; stvari, kot so hranilnice, preverjanja in denarnega trga računi. Znesek za užitek stran je kjerkoli od tri do šest mesecev vredno življenjske stroške.

2. Ocena Koliko denarja morate upokojiti

Odločiti, če imate dovolj, da se upokojijo, morate razviti natančne ocene o količini denarja, ki ga porabijo, in znesek prihodkov boste imeli vsak mesec. Čeprav dolgočasno, to je najbolj pomemben korak načrtovanje upokojitve si lahko.

Začnite z rumeno pad in napišite svoj trenutni odjem doma plačilo in vaše trenutne mesečne stroške.

Ne pozabite na variabilne stroške, kot so hobiji, doma izboljšave in popravila vozil.

Nato zapišite mesečni dohodek, ki bo na voljo od pokojnine, socialno varnost in IRA / 401 (k) dvigov. Je ta številka blizu vaše trenutne odnesejo domov plačo? Če ne, imate štiri možnosti: porabijo manj v pokoju, prihranili več zdaj, delati nekaj dodatnih let, ali zaslužijo višjo stopnjo donosnosti svojih naložb.

Če nisi veliko na tem te izračune na svojem iskanju usposobljenega finančnega svetovalca za pomoč. Upokojitev je, upajmo, nekaj, kar samo, da enkrat, zato iščejo strokovno pomoč, je popolnoma v redu.

3. Ocenite davčnih posledic

Boste v nižjo davčno nosilec v nekaj letih? Nato se prepričajte, da čim bolj kot davčne olajšave prispevkov zdaj. Ali razmišljate o selitvi? Do 500.000 $, če poročena (250.000 $, če en sam) od kapitalskih dobičkov od prodaje vašega doma lahko brez davka (v skladu z veljavnimi predpisi IRS). Ali imate delniška družba, ki mora biti raznolika? Načrt za znesek davka, ki se dolguje leto prodati zaloge ali širiti prodajo na več koledarskih let.

Upokojencev rutinsko podcenjuje količino davkov bodo plačali v pokoju. Malo načrtovanja na tem področju lahko vodi iz večjih težav kasneje.

4. razširijo svoj Naložbe

Gledanje svoj portfelj gredo gor in nato nazaj dol nikoli ni prijetno, ampak na koncu, tako dolgo, kot si na koncu z dovolj velik lonec denarja, da sploh ni pomembno, kako imaš tam.

Ko ste v pokoju, pa je druga zgodba. Ko jemljete redno umikov iz portfelja, nestanovitnost ima veliko večji vpliv.

To je nekaj, kar načrtovalci nas Pokojninska pokličite zaporedje tveganje. Zmanjšanje gor in dol lahko znatno poveča verjetnost, da bo vaš denar trajalo skozi pričakovano življenjsko dobo.

Nekaj časa poskušal ugotoviti, kaj se bo sestava naložb doseže stopnjo donosa, kar potrebujete, medtem ko imajo raven ali tveganje, ki je primeren za vas. značilnosti tveganja / donosa vašega portfelja bo določil, koliko dobiček, ki ga bo imela, in kako dolgo bo trajalo.

5. Izobraževati Yourself

Čeprav je priporočljivo poiskati strokovno vodenje, resnica je, nihče ne bo nikoli mar za svoj denar, tako kot ti. Vzemite si čas, da se naučijo o upokojitvi načrtovanja in investiranja.

Boste želeli izvedeti o vlaganju pristope, ki vplivajo na fazo distribucije v pokoju, saj je precej drugačna kot v fazi akumulacije.

In vrgel ven stara prepričanja, kot so “rente ni dobro” ali “povratne hipoteke so slabi”. Pristop svoje načrtovanje z odprtim umom in s ciljem zagotoviti, vaš dohodek je varen. Ta pristop vas bo vodila do bolj ustrezne izbire, kot če je vaš poudarek na pridobivanju najvišjo stopnjo donosa.

Nekaj predlogov: udeležiti naložbeni razred na fakulteti lokalne skupnosti, bo online investicijski razred, branje knjig, in uporabljajo internet, da se naučijo. Ste porabili veliko količino svojega življenja zaslužil ta denar; Zdaj je čas, da se naučijo, kako bo zaslužil za vas.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Якщо ви дійсно власний автомобіль?

Ви розвиваєте. Випускник. Наб, що перша робота. Який наступний крок? Якщо ви живете в місті з великою транзитною системою, ви повинні купити автомобіль – правильний?

Можливо ні.

Майбутнє водіння буде виглядати зовсім інакше, і він приходить раніше, ніж ви думаєте. Незалежний аналітичний центр RethinkX прогнозує, що до 2030 року 95 відсотків пройдених миль в США будуть покриті самостійним водінням електричних транспортних засобів, що перебувають у власності їзди спільного підприємства.

«Я думаю , що дитина , народжена сьогодні, навряд чи можна навчитися водити машину,» говорить футуролог Хуан Енрікес, співавтор Розвиваючись Ourselves: Як Неприродний відбір і Невипадкові Мутації змінюють життя на Землі . У цьому найближчому майбутньому сценарії, вам не потрібно буде мати автомобіль, або навіть мати ліцензію: Ми всі просто переправлятися навколо, на вимогу самостійного водіння автомобілів.

Але нам не потрібно чекати, що самостійного водіння майбутнє, щоб побачити, що економіка автовласників вже змінилася. Коли ви складете вартість (а іноді і головні болі) володіння автомобіля, а також фактор поширення послуг групових поїздок, ви дійсно починаєте шукати відповіді на запитання, є чи має сенс володіння автомобіля.

Ось як зробити виклик на володіння автомобілем.

відстежувати пробіг

Середній американець ставить близько 13500 миль на його або її автомобіля щороку, за даними Міністерства транспорту США. Чи не вдаряти цей знак? Тоді у Вас є випадок для пошуку альтернативних маршрутів, будь то лізинг, громадський транспорт або групові поїздки.

Якщо ви все ще хочете автомобіль, є шанс, що ви можете отримати кращу ціну на оренду, тому що вони Милі, говорить Рон Монтойя з Edmunds. І якщо ви їдете менше 10000 миль на рік – і ви живете в Uber-дружній місто – тоді виявляється дешевше rideshare, каже Енрікес.

Це те, що американці починають з’ясувати.

Дослідження, проведені консалтингової фірми Магид Advisors виявили, що знайшли застосування Uber збільшилася з 4 до 17 відсотків з 2014 по 2015 рік, і що 22 відсотків Uber віку користувачів від 18 до 64 були затримуючи або холдингових від покупки нового автомобіля через це.

Розглянемо масив альтернатив

Ви живете в Чикаго, Детройт, Лос-Анджелес, Майамі, Нью-Йорк, Сан-Дієго, Сан-Франциско та Вашингтоні, округ Колумбія? У цих містах, дослідження NerdWallet виявило, що використання послуг для групових поїздок щотижневих коммутируют дешевше, ніж при використанні особистого автомобіля. У Сан-Франциско, наприклад, ви могли б заощадити понад $ 330 в місяць.

Чи підходить Володіння Ваш місячний бюджет і спосіб життя?

Зараз середня ціна нового автомобіля становить близько $ 34000, відповідно до Kelley Blue Book, що робить середня заробітна плата автомобіль близько $ 500 в місяць. Якщо це здається високим, орендна плата може звернутися: В середньому це $ 200 в місяць менше.

Але щомісячний платіж автомобіля тільки частина рівняння, коли ви розрахунок вартості володіння автомобіля. Інші витрати включають в себе страхування, паливо, технічне обслуговування і (в деяких місцях) парковка. Деякі не настільки очевидні з них включає амортизацію, ліцензійні та реєстраційні збори та податки.

Скільки тих, хто додати до? Середньорічна страхова премія залежить від держави, але це було приблизно $ 910 в 2014 році, відповідно до Quadrant Information Services.

Вартість паркування інша важлива персона для багатьох людей в містах, говорить NerdWallet Емі Danise – хоча варто відзначити , що якщо ви живете і працюєте в місті, вартість парковки частково компенсується за рахунок скорочення витрат на паливо з – за вашої коротше коммутируют. Аналогічним чином , витрати на технічне обслуговування буде залежати від транспортного засобу. Якщо ви їздити на роботу, AAA каже , ви можете очікувати близько $ 57 в загальному обсязі витрат на автомобіль на 100 миль. Щоб отримати більш з урахуванням оцінки для всіх вище, використовувати калькулятор , як Edmunds.com в Справжньою Вартість для Own .

Чи можете ви жити без одного?

Якщо у вас вже є автомобіль і хочете, щоб побачити, якщо це дешевше канаву колеса, а потім почати експериментувати. Після того, як ви з’ясували вартість володіння, ви могли б використовувати оціночні плати за проїзд інструментів, пропонованих багатьма послугами групових поїздок, щоб побачити, як щомісячна вартість буде порівнювати.

Але, щоб дійсно отримати почуття для того, як відрізняються витрати – і подивитися, якщо це відповідає вашому способу життя, – то ви можете спробувати залишити свій автомобіль в гаражі протягом місяця і перевірити свої інші варіанти. І навпаки, якщо ви не є власником автомобіля, то відслідковувати, скільки ви витрачаєте на транспортування щомісяця і почати порівнювати його середніх витрат на власність, перерахованих вище.

Те, що це не так кількісні, хоча, це особистий час ви отримаєте назад за допомогою послуг їздити по обміну або громадський транспорт. Якщо ви використовуєте цей час для вирішення електронної пошти, наздогнати з друзями і близькими, або насолоджуватися часом для себе, «що може бути перевагою, що чаша терезів на стороні не за кермом,” додає Danise.

Ahmad Faishal

Cum de a aborda Solduri de mare card de credit

Realizarea unui sold de mare card de credit, chiar și pe un singur card de credit, poate fi în detrimentul dvs. de credit și finanțelor dumneavoastră. Valoarea datoriei pe care îl utilizați este al doilea cel mai mare factor de impact scorul dvs. de credit. Deoarece sumele cărților de credit sunt atât de importante pentru scorul dvs. de credit, având soldurile card de credit ridicat în raport cu limita de credit va avea un impact negativ asupra scorul dvs. de credit.

Nu numai ca sunt solduri mari proaste pentru scorul dvs. de credit, acestea sunt, de asemenea, rău pentru portofelul.

soldurile mai mari de card de credit sunt supuse unor cheltuieli financiare mai mari – bani care merge la emitentul cardului de credit pentru tine extinderea comoditatea de a rambursa soldul dvs. în timp. Și dacă soldul are o rată ridicată a dobânzii, aceste cheltuieli financiare lunare pot face dificilă de a rambursa soldul.

Un echilibru card de credit de mare poate sta în calea ta obtinerea aprobat pentru alte carduri de credit și împrumuturi. emitenți de carduri de credit și creditorii prefera ca soldurile de card de credit sunt mici, în raport cu limita de credit. Dacă sunteți aprobat, chiar și cu un sold de mare card de credit, poate fi aprobată la o rată a dobânzii mai mare că, dacă ați avut un sold mai mic.

Achitarea soldurile card de credit de mare este benefică pentru mai multe motive, dar știind doar modul de abordare a acestor solduri mari nu este întotdeauna ușor. Aici sunt trei strategii pe care le puteți utiliza.

Oprește folosind cardul de credit

Încercarea de a utiliza cartea de credit și să plătească-l în același timp, este echivalentul de card de credit de a dori să păstreze tort și mănâncă prea.

Este pur și simplu imposibil de a face ambele. Dacă doriți să achita soldul cardului de credit, trebuie să opriți folosind cartea de credit complet. Altfel, ai perpetua doar un ciclu nesfârșit de datorii.

Imaginați-vă, de exemplu, ai $ de 1.000 de echilibru card de credit cu un 15,9 la sută aprilie Debitarea Finanțe lunare ar fi de $ 10.89, făcând soldul $ 1,010.89.

După o plată de 100 $, soldul va scadea doar la aproximativ 910 $. Dacă utilizați mai târziu cardul de credit pentru un cuvânt de spus, o achiziție $ 125, soldul se ridica la $ 1,035. După o altă taxă de 100 $ finanțare și plată, soldul ar fi de $ 946.

Din punct de vedere matematic, veți plăti în cele din urmă de pe soldul cardului de credit, atâta timp cât dumneavoastră total cump lunare (plus taxe și dobânzi) sunt mai mici decât plata lunar. Chiar și atunci, va dura încă mai mult pentru a plăti soldul decât în cazul în care tocmai ați oprit folosind cărțile de credit. În exemplul anterior, ai putea plăti soldul de 1.000 $ in doar 11 luni cu $ 100 de plăți lunare și nicio achiziție sau taxe de întârziere.

Evitați bazându-se pe cardurile de credit pentru orice achiziții. Asta înseamnă menținerea cheltuielilor de mai jos venitul tau. Nu numai ca va ajuta să evitați utilizarea cardului de credit, acesta va pleca, de asemenea, cu mai mulți bani pentru a pune pentru a echilibra balanța cardului de credit.

Va trebui să închidă cartea de credit pentru a păstra de la utilizarea acestuia. În timp ce închiderea unui card de credit cu un sold poate afecta scorul dvs. de credit pe termen scurt, în timp, reducând soldul cardului de credit este mai bine pentru dvs. de credit. Scorul dvs. de credit va rebound pe măsură ce achita soldul.

Dacă doriți să păstrați cartea de credit deschis, dar a preveni-te de la utilizarea acestuia, puteți merge pe ruta de modă veche și se taie în sus.

Scapă de piese și nici măcar nu va fi capabil de a utiliza cardul de credit pentru achiziții online. Scoateți cardul de credit de la oricare clic servicii de facturare și setați abonamentele recurente la cardul de debit sau verificarea contului.

Nu numai că trebuie să evitați efectuarea de achiziții de pe cartea de credit, este de asemenea important să se evite cu taxele de adăugat la cardul, de asemenea. taxe de penalizare, cum ar fi taxele de întârziere și taxele de plată retur poate încetini progresul spre achitarea soldul cardului de credit. În cazul în care cardul dvs. de credit are o taxă anuală, probabil că nu va fi capabil să-l evite. Puteți, totuși, luați în considerare mutarea soldul la un card de credit care nu are o taxă anuală.

Transfer la un card de credit mai mici Rata dobânzii

Rata dobânzii joacă un rol major în achitarea soldul cardului de credit. Asta pentru că o parte din plățile lunare vor merge spre un interes sub forma unei taxe de finanțare.

Cu cat mai mare rata dobânzii, cu atât mai mare vă cheltuielile financiare lunare vor fi și mai mult de plată lunare, care va fi aplicat de interes.

Puteți elimina complet interes ca un factor de plăteasca soldul cardului de credit prin transferul soldului la un card de credit cu o rată a dobânzii de 0 procente.

Cele mai mari emitenți de carduri de credit oferă cel puțin un 0 la sută card de credit transfer de echilibru. Când vă calificați și pentru a muta soldul la cardul de credit, vă veți bucura de cel puțin șase luni de plăți fără dobândă, eventual, mai mult în funcție de cardul de credit vă calificați pentru. Puteți utiliza acest timp liber interes pentru a scoate din o mare parte a datoriei cardului de credit.

Dacă aveți mai multe carduri de credit cu solduri mari, muta soldul cu cea mai mare rată a dobânzii, acest lucru va va oferi cea mai bună oportunitate pentru economii.

Dvs. 0 la suta aprilie nu va dura pentru totdeauna. Profitați de un transfer de sold prin plata off ca o mare parte din soldul dvs. după cum puteți, în timp ce perioada promoțională este în vigoare.

Continua pentru a evita efectuarea de noi achiziții de pe cartea de credit, chiar și în cazul în care cardul se extinde rata de promovare la 0 la sută la achizițiile precum și soldurile transferate.

Faceți plăți mai mari

emitenți de carduri de credit face să vă simțiți confortabil cu a face doar suma minimă de plată. Este tot ce trebuie să plătească pentru a păstra cartea de credit în stare bună. Vei evita taxele de întârziere și contul dvs. va fi raportat ca curent la birourile de credit.

Efectuarea plăților minime, cu toate acestea, este cel mai rău mod de a achita soldul. Când face doar suma minimă de plată, va lua cea mai lungă de timp și de cost cel mai mare interes. De exemplu, va dura mai mult de 13 ani pentru a achita un sold de 1.000 de $, cu o rată a dobânzii de plata 15,9 la sută doar minimul în fiecare lună, chiar dacă nu ați face orice taxe suplimentare pe cardul de credit.

De ce suma minimă de plată durează atât de mult? Pentru unul, o mare parte din suma minimă de plată se duce spre plata dobânzii pe cont. Din cauza asta, soldul se duce în jos numai printr-o cantitate mică. În al doilea rând, este modul în care sunt calculate plățile minime. Cele mai multe carduri de credit calculează suma minimă de plată ca procent din soldul curent. Așa cum soldul se duce în jos, la fel de plată minimă. Ea devine mai ușor de a face plata minimă, dar totuși, doar o cantitate mică de plată merge de fapt spre plata soldului contului.

Abordarea unui echilibru card de credit de mare cere să facă în mod constant plăți mai mari față de soldul. Luați în considerare soldul de 1.000 $ menționat anterior. Dacă efectuați $ 50 plăți lunare față de soldul în fiecare lună, fără a eșua, veți avea soldul plătit în 2 ani. Asta 11 ani mai repede decât dacă ați plătit doar minim. Veți economisi, de asemenea, sute de dolari în interes.

Vrei să știi cât timp va lua pentru a achita soldul, dacă plătiți numai minimul? Verificați cea mai recentă copie a extrasului de facturare card de credit. emitenți de carduri de credit sunt necesare pentru a vă anunța cantitatea de timp și suma totală pe care o veți plăti dacă faci doar suma minimă de plată. Declarația dumneavoastră va include, de asemenea, suma pe care va trebui să plătească în fiecare lună pentru a achita soldul în trei ani.

Abordarea soldurile card de credit de mare nu este ușor, dar dacă ești harnic și consecvent cu privire la plata mai mult decât minimul vă va permite să achita soldul cardului de credit pentru totdeauna. După ce ați plătit soldul, face un obicei de a plăti soldul cardului de credit în întregime în fiecare lună și veți evita să se înțepenească cu un alt echilibru unaffordably de mare card de credit.

Ahmad Faishal

Sen Emeklilik Yaklaşımı Finansal Stratejiler

Onlar Eğlenirken zaman zaman uçar söylüyorlar ama emeklilik için kaydederken olduğu da doğrudur. 30’larda emeklilik uzakta bir ömür gibi hissettim, ama farkına varmadan size 50th birthday kutlamak edeceğiz ve o sırada sağlıklı fol 15 ila 20 yıl içinde rahatça emekli gerekir. Ama bakiyeniz biraz yalın varsa? Ne rüya yolculuk ya da bunun yerine işin torun ile vakit geçirmek olur? kaydetmek için zaman bol hala var.

1. Emeklilik Önce Borç kurtulun

tasarruf ve stratejileri yatırım baktığımızda önemlidir, ancak borç – özellikle yüksek faiz oranlı kredi kartı borcu – Herhangi bir yatırım kazançları ortadan kaldırabiliriz. Sen borcunu ödemek için emeklilik tasarruf kullanmamalısınız, ama nasıl uzun emekli olmadan bir borç özgür yaşam tarzı olsun harcamalarında saltanatı olabilir? Sadece varlıklarını birikir etmeyin o borç ödemelerinin tüm geri vermek.

2. Kuşak sıkın

Daha kazanmak için daha az harcamak zorunda. en iyi yollarından biri küçültmeye etmektir. Tüm yatak odası ile yaşadığımız bu dev ev? Sat ve hala çocuklar ve ziyarete torunlar için yer kalmasını sağlayarak bir boş yuva yaşam tarzına uygun olarak bir şey olsun. Ne kadar borçlarını ödemeye veya emeklilik hesapları daha fazla katkıda doğru gidebiliriz evinizin satış yapabilir?

3. Yetiştirici Sınıf katkı Sağlaması

İç Gelir Servisi (IRS), her yıl hesapları Eğer vergi avantajlı emeklilik katkı ne kadar sınırlar koyar. 2018 yılında da 401 (k) içine 18.500 $ kadar koyabilirsiniz. Bu 401 (k) içinde bir Roth IRA vergi sonrası katkılarıyla birlikte çalışan maaş ertelenmesinden içerir. Bu, tüm 401 (k) hesaplar için toplam değil, bir başına hesaba sınırıdır.

Ancak, IRS yaş 50 ve üstü iseniz o kadar çok IRS kurallarına aksine 2018 için 24.500 $ toplam getirerek, bir catch-up katkı olarak fazladan 6.000 $ katkıda bulunmalarını sağlayan, Catch-up kural o kadar basittir duyulur. Eğer 50 veya daha büyük iseniz size emeklilik hesapları fon takip edebilirsiniz.

Nasıl bireysel emeklilik hesapları (IRA) hakkında? Eğer $ 6,500 olmak üzere toplam, 50 + küçükseniz 1000 $ catchup katkılarıyla, 2018 yılında da IRA $ 5,500 kadar katkıda bulunabilir. Orada sizin için geçerli katkıları ilgilendiren diğer IRS kuralları olabilir, ancak arkanda iseniz her yıl maksimum katkıda bulunmayı hedeflemelidir.

4. Up Your Riski

Bu sizin 50’lere olsun önemli ölçüde yatırımlarında risk düzeyini düşürmek için cesaret tavsiye bulmak zor değil, ama çoğu planlayıcıları böyle tahvil ve nakit enstrümanlar olarak baskın düşük riskli varlıklara, geri çekilmek için çok erken olduğuna inanıyoruz. Bu kadar çok sadece Katkılarınız kadar can; Ancak ne var üzerinde getiri yüksek oranlarda ile birleştiren ve hedeflerinize çok daha yakın hareket edeceğiz.

risk profilini yükseltiyor geceleri uyanık tutarsa olsa da, strateji sizin için olmayabilir. Bir mali danışman konuşun ve daha yüksek getiri için portföyünüzü çimdik nasıl hakkında görüş olsun.

Uzun Vadeli Bakım Sigortası düşünün 5.

Sadece sonraki yaşamında sağlık giderleri içinde hepsini ödemek emeklilik için tasarruf onlarca yıl harcamayın. Uzun süreli bakım sigortası Böyle bir senaryoda korur. Medicare uzun vadeli bakım maliyetini karşılamak etmez ve Medicaid size tasarruf geçirmişim kadar bir seçenek değildir. Kimse sigortası satın sever, ama bu durumda bu gerekli.

Başlamadan daha genç, daha aşağıda yer primleri olacaktır. Uzun vadeli sigorta primleri çok yüksek olduğunu unutmayın; Daha düşük bir maliyetle hedeflerinizi gerçekleştirmek olabilecek diğer bazı seçenekler vardır.

6. Sosyal Güvenlik anlama

Sosyal Güvenlik beyin etrafında sarın, bu nedenle bu başlangıç için kolay değildir. Artık bunu alarak geciktirebilirsiniz, büyük aylık çekler olacaktır. Eğer 66 bekleyerek, 62 yaşında yararları için dosya rağmen – Sosyal Güvenlik emeklilerin şimdiki nesil için tam emeklilik yaşı – üçte bir oranında onları artacaktır. Eğer faydaları alarak başlamalıdır zaman, yaş 70 ulaşana kadar, hatta daha uzun da UPS miktarda bekliyorum.

7. Hesaplar birleştirin

kariyerinizde en az bir kez işler açıldığında ise, birçok sağlayıcıları ile çoklu 401 (k) planları olabilir. kolay yönetim için bir hesaba bunları birleştirin. Bir IRA içine konsolidasyon dahil seçenekleri, bol vardır. Tek bir çatı altında emeklilik varlıklarının tümünü veya en almanın en iyi yolu hakkında bir mali danışman konuşun.

Alt çizgi

Bu size işgücü çıkmak rahat hissettirmek için yeterli para ile Emeklilik için çok geç değil, ama muhtemelen, kaydetmek için yollar arıyoruz katkılarınızı arttırıyor ve daha yüksek getiri arayan içerecektir. yalnız Yapmayın. Yardım için bir uzmana sor.

Ahmad Faishal

Hai bisogno di lavorare con un agente immobiliare?

Gli agenti immobiliari sono o disprezzati o amati, a seconda del successo che hanno nel servire i propri clienti. Alcune persone non capiscono cosa fanno gli agenti e si chiedono se non possono fare da soli risparmiando denaro.

La verità è che alcuni acquirenti e venditori potrebbero gestire molto bene da soli. Un agente con rating A può apportare un valore aggiunto a una transazione, ma per alcuni consumatori non è necessario. Coloro che privilegiano una transazione rapida e la facilità di rappresentarsi possono preferire di andare senza un agente, ma molti troveranno che è più lavoro di quello che vogliono gestire. Questa decisione dipende dalle circostanze, insieme a quanto tempo e denaro devi spendere per acquistare o vendere la tua casa.

Puoi fare più soldi senza un agente?

Come venditore, puoi trovare il tuo acquirente. Ma un agente potrebbe essere in grado di aiutarti ad aumentare la tua redditività. Secondo la National Association of Realtors (NAR), la differenza può essere del 40% o più. Molto dipende dal mercato immobiliare, dalla tua posizione e da altri fattori

Nel mercato di un venditore, quasi tutti possono mettere un cartello in vendita e attrarre offerte. Questo perché gli acquirenti desiderosi agitano agevolmente i depositi di denaro più seri nell’aria. In questa situazione, preparati a gestire più offerte. Dovresti anche essere pronto a gestire una possibile causa legale, estrarre denaro da un acquirente, superare un’ispezione a casa e concludere un affare. Nei mercati dell’acquirente, ci sono meno acquirenti, il che rende i servizi di un agente ancora più preziosi.

Nota : secondo NAR, quasi il 90% degli acquirenti acquista una casa tramite un agente immobiliare. Potresti perdere l’accesso a molti di questi acquirenti se decidi di vendere la tua casa da solo.

I vantaggi di un agente del venditore

A meno che tu non frequenti regolarmente ogni casa aperta nel tuo quartiere, potresti non avere informazioni intime sull’interno delle case dei tuoi vicini o sapere perché alcuni hanno venduto a prezzi più alti di altri. Agenti esperti hanno questa conoscenza e la usano per posizionare la tua casa per vendere al prezzo più alto possibile.

Gli agenti più quotati vendono case ogni giorno. I servizi offerti dalla maggior parte degli agenti di quotazione ai venditori includono:

Materiale di marketing e sistemi di vendita comprovati
Tour virtuali professionali e fotografia
Ampia esposizione a Internet
Promozione alle riunioni aziendali e alle riunioni del servizio di quotazione multipla (MLS)
Networking con colleghi agenti immobiliari
Guida ai prezzi in base ai dati di mercato e alle vendite recenti
Referenti di stager domestico, ispettore e appaltatore di riparazioni
Feedback dell’acquirente e proiezioni private
Conferma delle potenziali qualifiche dell’acquirente
Competenza nella controfferta e nella negoziazione, in particolare con offerte multiple
Guida per superare l’ispezione domestica senza effettuare riparazioni
Suggerimenti per la gestione di valutazioni basse

Vantaggi dell’agente dell’acquirente

Fatto correttamente, il compito dell’agente dell’acquirente è di mettere gli interessi dell’acquirente davanti a quelli dell’agente. Ciò significa che devono divulgare tutti i fatti materiali, mantenere riservate le informazioni dell’acquirente, fornire loro informazioni sufficienti per acquistare una casa e negoziare con competenza per loro conto.

Esistono diversi servizi che puoi aspettarti di ricevere dall’agente di un acquirente che potresti non essere in grado di ottenere da solo. Oltre a conoscere le inserzioni prima che le case siano disponibili al pubblico, gli agenti possono:

Fornire vendite comparabili dai registri fiscali
Fornire dati di vendita da MLS in base alle ricerche sulla mappa
Disegna i profili delle proprietà che riflettono la cronologia delle vendite, i dati sulle proprietà, i dati demografici e i servizi di vicinato
Ottieni una copia dei documenti storici della casa
Esegui rapporti sul rapporto prezzo-list dell’agente di quotazione con i prezzi di vendita
Calcola fatti e tendenze annuali su un’area
Suggerisci una strategia di prezzo
Preparare un’offerta forte che presenti l’acquirente sotto la luce migliore in base alle esigenze del mercato e all’interazione / rete degli agenti
Revisionare i documenti per le lacune e ottenere informazioni
Fornisci un buffer tra te e l’agente del venditore

Sapere in cosa stai entrando

Se ritieni di poter gestire una vendita o un acquisto da solo, puoi scegliere di lavorare senza un agente. Ma potresti sempre chiederti se hai pagato troppo o accettato un prezzo troppo basso.

Lavorare con un agente immobiliare può portare molta tranquillità durante un’importante transazione, sia che tu stia acquistando o vendendo. E alla fine può lasciarti con più denaro in banca. Se stai pensando di farcela da solo, assicurati di comprendere a fondo il lavoro svolto da un agente e cosa devi coprire se ti rappresenti.

Ahmad Faishal

¿Necesita trabajar con un agente de bienes raíces?

Los agentes inmobiliarios son despreciados o amados, dependiendo de cuán exitosos sean al servir a sus clientes. Algunas personas no entienden lo que hacen los agentes, y se preguntan si no pueden hacerlo por sí mismas mientras ahorran dinero.

La verdad es que algunos compradores y vendedores podrían manejarse muy bien solos. Un agente con calificación A puede aportar valor agregado a una transacción, pero para algunos consumidores, no es necesario. Aquellos que priorizan una transacción rápida y la facilidad de representarse a sí mismos pueden preferir ir sin un agente, pero muchos encontrarán que es más trabajo del que quieren manejar. Esta decisión depende de sus circunstancias, junto con la cantidad de tiempo y dinero que tiene que gastar para comprar o vender su casa.

¿Se puede ganar más dinero sin un agente?

Como vendedor, puede encontrar su propio comprador. Pero un agente puede ayudarlo a obtener más en su cuenta de resultados. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la diferencia puede ser del 40% o más. Mucho depende del mercado inmobiliario, su ubicación y otros factores.

En el mercado de un vendedor, casi cualquiera puede poner un cartel de venta y atraer ofertas. Esto se debe a que los compradores ansiosos están ocupados agitando depósitos de dinero en el aire. En esta situación, prepárese para manejar múltiples ofertas. También debe estar preparado para manejar una posible demanda, extraer dinero de un comprador, pasar por una inspección de la casa y cerrar un trato. En los mercados de compradores, hay menos compradores, lo que hace que los servicios de un agente sean aún más valiosos.

Nota : Según NAR, casi el 90% de los compradores compran una casa a través de un agente de bienes raíces. Puede perder el acceso a muchos de estos compradores si decide vender su casa por su cuenta.

Los beneficios del agente de un vendedor

A menos que asista habitualmente a todas las jornadas de puertas abiertas en su vecindario, es posible que no posea información íntima sobre el interior de las casas de sus vecinos ni sepa por qué algunas se venden a precios más altos que otras. Los agentes experimentados tienen este conocimiento y lo utilizan para colocar su casa en venta al precio más alto posible.

Los principales agentes de venta venden casas todos los días. Los servicios que la mayoría de los agentes ofrecen a los vendedores incluyen:

Materiales de comercialización y sistemas de venta comprobados.
Visitas virtuales profesionales y fotografía.
Amplia exposición a internet
Promoción en reuniones de empresa y reuniones de servicio de listado múltiple (MLS)
Establecimiento de redes con otros agentes inmobiliarios.
Guía de precios de acuerdo con los datos del mercado y las ventas recientes.
Referencias de contratistas, inspectores y reparadores de viviendas
Comentarios del comprador y presentaciones privadas
Confirmación de posibles calificaciones del comprador
Experiencia en contraoferta y negociación, especialmente con múltiples ofertas
Orientación para pasar la inspección de la casa sin hacer reparaciones
Sugerencias para lidiar con evaluaciones bajas

Beneficios del agente del comprador

Hecho correctamente, el trabajo del agente del comprador es poner los intereses del comprador por delante del agente. Esto significa que deben divulgar todos los hechos materiales, mantener la confidencialidad de la información del comprador, proporcionarles información suficiente para comprar una casa y negociar de manera experta en su nombre.

Hay varios servicios que puede esperar recibir del agente de un comprador que tal vez no pueda obtener por su cuenta. Además de escuchar acerca de los listados antes de que las viviendas estén disponibles para el público, los agentes pueden:

Proporcionar ventas comparables de las listas de impuestos
Proporcione datos de ventas de MLS basados en búsquedas de mapas
Extraiga perfiles de propiedades que reflejen el historial de ventas, los datos de propiedades, la demografía y los servicios del vecindario.
Obtenga una copia de los documentos históricos de la casa.
Ejecute informes sobre las relaciones de precio de lista a precio de venta del agente de listado
Calcule hechos y tendencias anuales sobre un área
Sugerir estrategia de precios
Prepare una oferta sólida que presente al comprador de la mejor manera en función de las demandas del mercado y la interacción / interacción de los agentes
Revise los documentos en busca de lagunas y obtenga revelaciones
Proporcionar un amortiguador entre usted y el agente del vendedor.

Sepa en lo que se está metiendo

Si se siente competente de que puede manejar una venta o compra por su cuenta, entonces puede optar por trabajar sin un agente. Pero siempre se preguntará si pagó demasiado o si aceptó un precio demasiado bajo.

Trabajar con un agente de bienes raíces puede brindarle mucha tranquilidad durante una transacción importante, ya sea que esté comprando o vendiendo. Y finalmente puede dejarlo con más efectivo en el banco. Si está pensando en hacerlo solo, asegúrese de comprender a fondo el trabajo que hace un agente y lo que necesita cubrir si se representa a sí mismo.

Ahmad Faishal

Müssen Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten?

Immobilienmakler werden entweder verachtet oder geliebt, je nachdem, wie erfolgreich sie ihre Kunden bedienen. Einige Leute verstehen nicht, was Agenten tun – und sie fragen sich, ob sie nicht für sich selbst tun können, während sie Geld sparen.

Die Wahrheit ist, dass einige Käufer und Verkäufer alleine sehr gut zurechtkommen könnten. Ein Agent mit A-Rating kann einen Mehrwert für eine Transaktion bringen, für einige Verbraucher ist dies jedoch nicht erforderlich. Diejenigen, die Wert auf eine schnelle Transaktion und die einfache Darstellung legen, ziehen es möglicherweise vor, auf einen Agenten zu verzichten, aber viele werden feststellen, dass dies mehr Arbeit ist, als sie erledigen möchten. Diese Entscheidung hängt von Ihren Umständen ab und davon, wie viel Zeit und Geld Sie für den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses aufwenden müssen.

Können Sie ohne einen Agenten mehr Geld verdienen?

Als Verkäufer finden Sie Ihren eigenen Käufer. Ein Agent kann Ihnen jedoch möglicherweise dabei helfen, mehr Gewinn zu erzielen. Laut der National Association of Realtors (NAR) kann der Unterschied 40% oder mehr betragen. Viel hängt vom Immobilienmarkt, Ihrem Standort und anderen Faktoren ab.1

Auf dem Markt eines Verkäufers kann fast jeder ein Verkaufsschild aufstellen und Angebote anziehen. Das liegt daran, dass eifrige Käufer eifrig ernsthafte Geldeinzahlungen in die Luft winken. Seien Sie in dieser Situation darauf vorbereitet, mehrere Angebote zu bearbeiten. Sie sollten auch bereit sein, eine mögliche Klage zu bearbeiten, Geld von einem Käufer abzuziehen, eine Hausinspektion zu durchlaufen und einen Deal abzuschließen. Auf den Käufermärkten gibt es weniger Käufer, was die Dienstleistungen eines Maklers noch wertvoller macht.

Hinweis : Laut NAR kaufen fast 90% der Käufer ein Haus über einen Immobilienmakler. Sie könnten den Zugang zu vielen dieser Käufer verlieren, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

Die Vorteile eines Verkäufers

Wenn Sie nicht routinemäßig an jedem Tag der offenen Tür in Ihrer Nachbarschaft teilnehmen, verfügen Sie möglicherweise nicht über vertrauliche Informationen über das Innere der Häuser Ihrer Nachbarn und wissen auch nicht, warum einige zu höheren Preisen verkauft wurden als andere. Erfahrene Makler verfügen über dieses Wissen und positionieren Ihr Haus so, dass es zum höchstmöglichen Preis verkauft werden kann.

Top-Listing-Agenten verkaufen jeden Tag Häuser. Zu den Dienstleistungen, die die meisten Listing Agents Verkäufern anbieten, gehören:

Marketingmaterialien und bewährte Verkaufssysteme
Professionelle virtuelle Touren und Fotografie
Breite Internetpräsenz
Werbung bei Firmenmeetings und MLS-Meetings (Multiple Listing Service)
Vernetzung mit anderen Immobilienmaklern
Preisberatung nach Marktdaten und jüngsten Verkäufen
Empfehlungen für Heimstager, Inspektoren und Reparaturunternehmen
Käuferfeedback und private Vorführungen
Bestätigung potenzieller Käuferqualifikationen
Gegenangebot und Verhandlungskompetenz, insbesondere bei mehreren Angeboten
Anleitung, um die Hausinspektion ohne Reparaturen zu überstehen
Vorschläge für den Umgang mit niedrigen Einschätzungen

Vorteile eines Käuferagenten

Richtig gemacht, besteht die Aufgabe eines Käufers darin, die Interessen des Käufers vor die des Maklers zu stellen. Dies bedeutet, dass sie alle wesentlichen Fakten offenlegen, die Informationen des Käufers vertraulich behandeln, ihnen ausreichende Informationen für den Kauf eines Eigenheims zur Verfügung stellen und in ihrem Namen fachmännisch verhandeln müssen.

Es gibt verschiedene Dienstleistungen, die Sie von einem Vertreter eines Käufers erwarten können, die Sie möglicherweise nicht selbst erhalten können. Abgesehen davon, dass sie von Auflistungen erfahren, bevor Häuser für die Öffentlichkeit zugänglich sind, können Agenten:

Stellen Sie vergleichbare Verkäufe aus den Steuerrollen bereit
Stellen Sie Verkaufsdaten von MLS basierend auf Kartensuchen bereit
Ziehen Sie Immobilienprofile ab, die den Verkaufsverlauf, Immobiliendaten, demografische Daten und Nachbarschaftsdienste widerspiegeln
Besorgen Sie sich eine Kopie der historischen Dokumente des Hauses
Führen Sie Berichte über das Verhältnis von Listenpreis zu Verkaufspreis des Listing Agent aus
Berechnen Sie jährliche Fakten und Trends zu einem Gebiet
Preisstrategie vorschlagen
Bereiten Sie ein starkes Angebot vor, das den Käufer basierend auf den Marktanforderungen und der Interaktion / Vernetzung der Agenten im besten Licht präsentiert
Überprüfen Sie die Dokumente auf Lücken und erhalten Sie Angaben
Stellen Sie einen Puffer zwischen Ihnen und dem Vertreter des Verkäufers bereit

Wissen, worauf Sie sich einlassen

Wenn Sie sich kompetent fühlen, dass Sie einen Verkauf oder Kauf selbst abwickeln können, können Sie sich dafür entscheiden, ohne einen Agenten zu arbeiten. Aber Sie fragen sich vielleicht immer, ob Sie zu viel bezahlt oder einen zu niedrigen Preis akzeptiert haben.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Ihnen bei einer größeren Transaktion viel Sicherheit bringen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen. Und es kann letztendlich dazu führen, dass Sie mehr Bargeld auf der Bank haben. Wenn Sie darüber nachdenken, es alleine zu machen, stellen Sie sicher, dass Sie die Arbeit eines Agenten genau verstehen – und was Sie abdecken müssen, wenn Sie sich selbst vertreten.

Ahmad Faishal

Potřebujete pracovat s realitním agentem?

Realitní agenti jsou buď opovrhováni, nebo milovaní, v závislosti na tom, jak úspěšní jsou ve službě svým klientům. Někteří lidé nechápou, co agenti dělají – a ptají se, zda nemohou udělat pro sebe a přitom šetřit peníze.

Pravda je taková, že někteří kupující a prodejci se mohli velmi dobře řídit sami. Agent s hodnocením A může přinést transakci přidanou hodnotu, ale pro některé zákazníky to není nutné. Ti, kteří upřednostňují rychlou transakci a snadnou reprezentaci, mohou raději jít bez agenta, ale mnozí zjistí, že je to více práce, než chtějí zvládnout. Toto rozhodnutí závisí na vašich okolnostech a na tom, kolik času a peněz musíte utratit za nákup nebo prodej vašeho domu.

Můžete vydělat více peněz bez agenta?

Jako prodejce najdete svého vlastního kupujícího. Ale agent může být schopen vám pomoci více sítě na spodním řádku. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) může být rozdíl 40% nebo více. Hodně záleží na realitním trhu, vaší poloze a dalších faktorech.1

Na trhu prodávajícího může téměř kdokoli nabídnout nápis na prodej a přilákat nabídky. Důvodem je, že dychtiví kupující mávnutím rukou mávají opravdové vklady peněz ve vzduchu. V této situaci buďte připraveni zpracovat více nabídek. Měli byste být také připraveni vyřídit možné soudní řízení, získat peníze od kupujícího, projít domácí inspekcí a uzavřít obchod. Na trzích kupujících je méně kupujících, což služby agenta ještě zvyšuje.

Poznámka : Podle NAR si téměř 90% kupujících koupí dům prostřednictvím realitní kanceláře. Pokud se rozhodnete prodat svůj domov sami, můžete ztratit přístup k mnoha z těchto kupujících.

Výhody agenta prodávajícího

Pokud se běžně nezúčastníte každého otevřeného domu ve vašem sousedství, nemusíte mít důvěrné informace o interiéru svých sousedů ani vědět, proč se některé prodávají za vyšší ceny než jiné. Zkušení agenti mají tyto znalosti a používají je k umístění vašeho domova k prodeji za nejvyšší možnou cenu.

Nejlepší agenti uvádějící na trh prodávají každý den domy. Mezi služby, které většina prodejců nabízí prodejcům, patří:

Marketingové materiály a osvědčené prodejní systémy
Profesionální virtuální prohlídky a fotografie
Široká expozice na internetu
Propagace na schůzích společnosti a na schůzkách s více seznamy (MLS)
Sítě s ostatními realitními agenty
Cenová orientace podle tržních údajů a nedávného prodeje
Domácí stager, inspektor a doporučení dodavatele opravy
Zpětná vazba kupujícího a soukromé představení
Potvrzení kvalifikace potenciálního kupujícího
Counteroffer a vyjednávání odborné znalosti, zejména s více nabídkami
Pokyny, jak se dostat kolem domácí inspekce bez provedení oprav
Návrhy na řešení nízkých hodnocení

Výhody agenta kupujícího

Správně hotovo, úkolem agenta kupujícího je dát zájmy kupujícího před agenta. To znamená, že musí zveřejnit všechny podstatné skutečnosti, zachovávat důvěrné informace kupujícího, poskytnout jim dostatečné informace k zakoupení domu a odborně jednat jejich jménem.

Existuje několik služeb, které můžete očekávat od agenta kupujícího, které byste nemuseli sami získat. Kromě slyšení o výpisech dříve, než jsou domy přístupné veřejnosti, mohou agenti:

Zajistěte srovnatelný prodej z daňové evidence
Poskytujte údaje o prodeji z MLS na základě vyhledávání na mapě
Vytáhněte profily vlastností odrážející historii prodeje, údaje o majetku, demografické údaje a služby sousedství
Získejte kopii historických dokumentů domu
Spouštějte zprávy o poměrech katalog-agent-list-price a sales-price
Vypočítat roční fakta a trendy o oblasti
Navrhněte cenovou strategii
Připravte silnou nabídku, která představí kupujícího v nejlepším světle na základě požadavků trhu a interakce agentů / vytváření sítí
Prohlédněte si mezery v dokumentech a získejte informace
Poskytněte nárazník mezi vámi a agentem prodejce

Vědět, do čeho se dostáváte

Pokud se cítíte kompetentní, že prodej nebo nákup zvládnete sami, můžete se rozhodnout pracovat bez agenta. Ale vždy byste se mohli divit, zda jste zaplatili příliš mnoho nebo přijali příliš nízkou cenu.

Práce s realitním agentem může při velké transakci přinést hodně klidu, ať už kupujete nebo prodáváte. A v konečném důsledku vám může v bance poskytnout více peněz. Pokud uvažujete o tom, že to zvládnete sami, ujistěte se, že důkladně chápete práci, kterou agent vykonává – a co musíte pokrýt, pokud zastupujete sebe.

Ahmad Faishal

هل يجب أن أبيع منزلي خلال جائحة؟

اختيار قائمة منزلك هو دائمًا قرار كبير ، ولكن القيام بذلك أثناء الوباء قد يكون أكثر صعوبة. في مثل هذا السيناريو ، يمكن وضع عدة مخاوف تتعلق بالصحة والسلامة – والاضطراب الاقتصادي المحتمل – على رأس ظروف السوق النموذجية التي ستراعيها قبل اتخاذ القرار النهائي للبيع.

إذا كنت على وشك بيع منزلك أثناء تفشي الوباء ، فإليك ما يجب مراعاته.

بيع منزلك خلال جائحة

من الممكن بيع منزلك أثناء تفشي جائحة ، والعديد من أصحاب المنازل يفعلون ذلك. على الرغم من أن مخزون الإسكان قد يكون منخفضًا على الصعيد الوطني ، إلا أن البيانات تُظهر أن الأمريكيين سيظلون بالتأكيد يشترون المنازل على الرغم من الأزمة الصحية التي قد تدور حولهم. في مايو 2020 ، خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت طلبات شراء المنزل بنسبة 11٪ تقريبًا مقارنة بنفس الشهر في عام 2019. كما كانت أعلى بنسبة 26٪ مقارنة بشهر أبريل 2020.

ومع ذلك ، فإن وتيرة النشاط هذه لا تعني أن كل شيء سيكون دائمًا كالمعتاد. سوف تتغير عملية شراء وبيع المنزل إلى حد ما بسبب الظروف الحالية. قد يتم إرجاء عمليات التقييم أو إكمالها باستخدام عمليات التفتيش بالسيارة أو الفحص الرقمي ، وقد تحدث العديد من عمليات الإغلاق في مواقف السيارات أو على الرصيف ، وقد تكون هناك بروتوكولات تنظيف صارمة سترغب في اتباعها عند عرض المنزل.

نصيحة : يجب أن تتوقع أيضًا تقديم جولة افتراضية وأصول رقمية أخرى. قفزت الطلبات لهذه عندما بدأ انتشار جائحة الفيروس التاجي في الولايات المتحدة في أوائل مارس 2020.

إيجابيات وسلبيات البيع في جائحة

قد تبدو المعاملات العقارية مختلفة خلال الوباء ، ولكن هذا لا يعني أن بيع منزلك أمر غير وارد. على الرغم من كل شيء ، هناك مزايا محددة لبيع منزلك في خضم جائحة. أولاً ، قد تستمر أسعار المنازل في الارتفاع. على سبيل المثال ، حتى عندما كان الاقتصاد في حالة ركود ، لا يزال متوسط أسعار المنازل يرتفع بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي في أبريل 2020.

قال كيرون ستوكس ، وكيل عقارات مع ري / ماكس ليدرز في كولورادو ، للصحيفة عبر البريد الإلكتروني: “بالنسبة للبائعين ، الأسعار تتوقف الآن فقط وقد ارتفعت في السنوات القليلة الماضية”. “لذا فقد حان الوقت للبيع ، حتى لو كان عليك الانتظار لفترة أطول للعثور على مشتري”.

هناك أيضًا معدلات الرهن العقاري في السوق التي يجب مراعاتها ، والتي يمكن أن تعني دفعًا أكثر بأسعار معقولة لمنزلك الجديد أو ، إذا كنت تفضل ذلك ، ميزانية أكبر للعمل عند الشراء. اعتبارًا من 2 يوليو 2020 ، كانت المعدلات عند أدنى مستوياتها التاريخية ، بمتوسط 3.07٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا و 2.56٪ للرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، وفقًا لفريدي ماك.

على الجانب السلبي ، لا تزال هناك مخاطر صحية محتملة للقلق. يمكن للعروض والتقييمات والتفتيش والمواعيد مع شركات الملكية أن تزيد من تعرضك للإصابة بالفيروس.

ملاحظة : على الأقل ، بيع منزلك أثناء الجائحة يعني بروتوكولات تنظيف أكثر صرامة قبل وبعد العرض.

قد تستغرق العملية أيضًا وقتًا أطول. وفقًا لموقع realtor.com ، كان متوسط سعر المنزل يستغرق 13 يومًا للبيع اعتبارًا من الأسبوع المنتهي في 20 يونيو مقارنة بالوقت نفسه في عام 2019.

بحلول أوائل يوليو ، كان متوسط عدد الأيام في السوق في انخفاض. أخبر جين هورنر ، وكيل RE / MAX Masters في يوتا ، The Balance عبر البريد الإلكتروني. هناك أجزاء أخرى من الصفقة قد تتأخر أيضًا.

قال هورنر: “تسببت الإجراءات الجديدة وعمليات الإغلاق المؤقتة في حدوث تأخيرات ، إلى جانب قلق البائع والمشتري”. “هناك العديد من الأجزاء المتحركة في صفقة عقارية وتسببت عمليات الإغلاق المؤقتة والإجراءات المصرفية الجديدة في حدوث تأخيرات ، وفي بعض الحالات ، تتطلب حلولاً”.

إيجابيات وسلبيات البيع أثناء الوباء

الايجابيات

يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة لشراء منزلك المقبل
ربما لا تزال أسعار المنازل في ارتفاع
من المحتمل أن تواجه المشترين الجادين فقط

سلبيات

قد تكون هناك مخاطر صحية محتملة للنظر فيها
قد تحتاج إلى أن تكون أكثر اجتهادا في تنظيف وتعقيم الممتلكات الخاصة بك
قد يستغرق وقتا أطول للبيع
قد لا تتمكن من استضافة منزل مفتوح أو استخدام تكتيكات تسويقية أخرى

هل يجب عليك الانتظار فقط؟

يمكن أن يكون للانتظار فوائده أيضًا. في المقام الأول ، قد يعني ذلك تقليل المخاطر الصحية وبيئة أكثر أمانًا لعائلتك للبيع فيها. يمكن أن يعني هذا الاختيار أيضًا التسويق التقليدي ، شخصيًا ، مثل المنازل المفتوحة ، يمكن أن يحدث مرة أخرى مع تخفيف القيود على الملجأ في المنزل وجمع القيود ، ربما مما يسهل بيع منزلك.

قد يمنحك تأخير بيعك أيضًا مزيدًا من الوقت لتحسين ملكيتك ، مما قد يؤدي إلى رفع قيمتها (وأرباح مبيعاتك) في هذه العملية.

أكبر عيب في الانتظار هو أنك قد تفوتك أسعار المنازل القوية في السوق. أخبرت سوزان أبرامز ، وكيل شركة Warburg Realty ، The Balance عبر البريد الإلكتروني أنه قد يكون من الأفضل في الواقع البيع في بداية الانكماش الاقتصادي أو حدث غير مسبوق.

قال أبرامز “من الناحية التاريخية خلال فترة الانكماش ، تستغرق الأسعار عدة سنوات حتى تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها”. لذلك ، يوصى بتسعير منزلك بشكل واقعي والبيع في بداية الانكماش الاقتصادي أو حدث تاريخي غير مسبوق ، مثل الوباء. يمكن أن تسبب الموجة الثانية من الفيروس المزيد من الضرر لأسعار العقارات ، وبالتالي ، يمكن أن يؤدي انتظار البيع إلى تحقيق البائع لسعر مبيعات أقل “.

هام : وتذكر: يمكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري من مستوياتها المنخفضة تاريخياً. قد يثني هذا المشترين عن دخول السوق في وقت لاحق.

عوامل أخرى يجب مراعاتها قبل البيع

قبل بيع منزلك أثناء تفشي الوباء ، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض العوامل – بشكل أساسي صحتك وصحة أحبائك. إذا كنت أنت أو أحد أفراد أسرتك في فئة عالية الخطورة للتعاقد مع الفيروس التاجي ، فقد لا ينصح بالبيع الذي يتضمن الاتصال بالزوار أو مقدمي الخدمات الخارجيين. تأكد من التحدث مع طبيبك ، إذا كان هذا هو الحال.

يجب عليك أيضًا التفكير في الحالة الحالية لدخلك وعملك ، على الأقل إذا كنت تخطط لشراء منزل جديد. إذا تم تخفيض راتبك أو فقدت وظيفتك بسبب الوباء ، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير أو إعاقة قدرتك على الحصول على قرض عقاري بشكل كبير حيث يقوم المقرضون بإضافة معايير التحقق من الدخل وتشديد معايير الائتمان عبر مجموعة متنوعة من منتجات القروض وسط عدم اليقين الاقتصادي .

الاستعداد لبيع منزلك

مع ندرة العروض الشخصية أثناء الوباء ، سيرغب أصحاب المنازل في أن تكون صورهم ومقاطع الفيديو الخاصة بهم وغيرها من الأصول عبر الإنترنت قوية قدر الإمكان.

قال أبرامز: “للحصول على أفضل بيع مربح في الوقت الحالي ، يجب على البائعين تبسيط منازلهم من الفوضى حتى يمكن تعظيم التصوير الفوتوغرافي والجولات الافتراضية”. “من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يفسد.”

نصيحة : إن استشارة وكيل عقاري محلي هي أيضًا فكرة ذكية. لدى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إرشادات معمول بها لحماية كل من الوكلاء والمشترين والبائعين الذين يعملون معهم.

الخط السفلي

لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة عندما يتعلق الأمر ببيع منزل خلال جائحة. ضع في اعتبارك صحتك ، وأولوياتك كبائع ، وتوقعاتك المالية خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة ، والمخاطر والمكافآت الإجمالية للمضي قدمًا في إدراج منزلك. إذا كنت لا تزال غير متأكد من المسار الذي يجب اتخاذه ، استشر وكيل عقارات وطبيبك للحصول على إرشادات.

Ahmad Faishal

Soll ich mein Haus während einer Pandemie verkaufen?

Die Entscheidung, Ihr Zuhause aufzulisten, ist immer eine große Entscheidung, aber dies während einer Pandemie zu tun, könnte noch schwieriger sein. In einem solchen Szenario können mehrere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken – und mögliche wirtschaftliche Probleme – zusätzlich zu den typischen Marktbedingungen, die Sie berücksichtigen, bevor Sie die endgültige Entscheidung zum Verkauf treffen, überlagert werden.

Wenn Sie während einer Pandemie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie Folgendes beachten.

Verkauf Ihres Hauses während einer Pandemie

Es ist möglich, Ihr Haus während einer Pandemie zu verkaufen, und viele Hausbesitzer tun genau das. Obwohl der Wohnungsbestand landesweit niedrig sein mag, zeigen Daten, dass die Amerikaner trotz einer Gesundheitskrise, die um sie herum herrscht, definitiv immer noch Häuser kaufen werden. Im Mai 2020, während der COVID-19-Pandemie, stiegen die Anträge auf Kauf eines Eigenheims gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2019 um fast 11%. Sie waren ebenfalls um 26% höher als im April 2020.

Trotzdem bedeutet dieses Tempo nicht, dass immer alles wie gewohnt läuft. Der Kauf- und Verkaufsprozess eines Eigenheims wird durch die aktuellen Bedingungen etwas verändert. Beurteilungen können durch vorbeifahrende oder digitale Inspektionen verschoben oder abgeschlossen werden, viele Schließungen können auf Parkplätzen oder am Straßenrand erfolgen und es kann strenge Reinigungsprotokolle geben, die Sie bei der Präsentation des Hauses befolgen sollten.

Tipp : Sie sollten auch damit rechnen, eine virtuelle Tour und andere digitale Assets bereitzustellen. Die Nachfrage nach diesen stieg, als sich die Coronavirus-Pandemie Anfang März 2020 in den USA ausbreitete.

Vor- und Nachteile des Verkaufs bei einer Pandemie

Immobilientransaktionen mögen während einer Pandemie anders aussehen, aber das bedeutet nicht, dass der Verkauf Ihres Hauses nicht in Frage kommt. Trotz allem hat der Verkauf Ihres Hauses inmitten einer Pandemie definitiv Vorteile. Zum einen könnten die Immobilienpreise noch steigen. Selbst während sich die Wirtschaft in einer Rezession befand, stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise im April 2020 gegenüber dem Vorjahr um 5,5%.

“Für Verkäufer halten die Preise gerade und sind in den letzten Jahren gestiegen”, sagte Kerron Stokes, ein Immobilienmakler bei RE / MAX Leaders in Colorado, gegenüber The Balance per E-Mail. “Es ist also ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen, auch wenn Sie möglicherweise etwas länger warten müssen, um einen Käufer zu finden.”

Es sind auch die Hypothekenzinsen des Marktes zu berücksichtigen, was eine günstigere Zahlung für Ihr neues Zuhause oder, wenn Sie es vorziehen, ein größeres Budget für den Kauf bedeuten könnte. Zum 2. Juli 2020 befanden sich die Zinssätze auf historischen Tiefstständen und lagen laut Freddie Mac bei durchschnittlich 3,07% für eine 30-jährige Hypothek und 2,56% für eine 15-jährige Hypothek.

Auf der anderen Seite gibt es immer noch potenzielle Gesundheitsrisiken, über die man sich Sorgen machen muss. Vorführungen, Beurteilungen, Inspektionen und Termine mit Titelunternehmen können Ihre Gefährdung durch die Ansteckung mit dem Virus erhöhen.

Hinweis : Zumindest bedeutet der Verkauf Ihres Hauses während einer Pandemie strengere Reinigungsprotokolle vor und nach den Vorführungen.

Der Vorgang kann auch länger dauern. Laut realtor.com dauerte der Verkauf eines durchschnittlichen Eigenheims ab der Woche bis zum 20. Juni 13 Tage länger als zur gleichen Zeit im Jahr 2019.

Anfang Juli war die durchschnittliche Anzahl der Markttage rückläufig. Jen Horner, eine Agentin bei RE / MAX Masters in Utah, teilte The Balance per E-Mail mit. Es gibt andere Teile der Transaktion, die sich möglicherweise ebenfalls verzögern.

“Neue Verfahren und vorübergehende Schließungen haben zu Verzögerungen geführt, zusammen mit der Angst von Verkäufern und Käufern”, sagte Horner. “Es gibt viele bewegliche Teile in einer Immobilientransaktion, und die vorübergehenden Schließungen und neuen Bankverfahren haben zu Verzögerungen und in einigen Fällen zu erforderlichen Problemumgehungen geführt.”

Vor- und Nachteile des Verkaufs während einer Pandemie

Vorteile

Die Hypothekenzinsen könnten für Ihren nächsten Hauskauf niedrig sein
Die Immobilienpreise könnten weiter steigen
Möglicherweise treffen Sie nur auf ernsthafte Käufer

Nachteile

Möglicherweise sind potenzielle Gesundheitsrisiken zu berücksichtigen
Möglicherweise müssen Sie bei der Reinigung und Desinfektion Ihres Eigentums sorgfältiger vorgehen
Der Verkauf kann länger dauern
Möglicherweise können Sie kein Tag der offenen Tür veranstalten oder andere persönliche Marketingtaktiken anwenden

Solltest du einfach warten?

Warten kann auch Vorteile haben. In erster Linie könnte dies zu einer Verringerung der Gesundheitsrisiken und zu einem sichereren Umfeld für Ihre Familie führen. Diese Wahl könnte auch bedeuten, dass traditionelles persönliches Marketing wie Tag der offenen Tür erneut stattfinden kann, da die Unterbringung zu Hause und das Sammeln von Einschränkungen möglicherweise einfacher werden So können Sie Ihr Haus leichter verkaufen.

Wenn Sie Ihren Verkauf verzögern, haben Sie möglicherweise auch mehr Zeit, um Ihre Immobilie zu verbessern, wodurch sich möglicherweise ihr Wert (und Ihre Verkaufsgewinne) erhöhen.

Der größte Nachteil beim Warten ist, dass Sie möglicherweise die starken Immobilienpreise des Marktes verpassen. Susan Abrams, eine Agentin bei Warburg Realty, teilte The Balance per E-Mail mit, dass es möglicherweise am besten sei, zu Beginn eines wirtschaftlichen Abschwungs oder eines beispiellosen Ereignisses zu verkaufen.

“Historisch gesehen dauert es während eines Abschwungs mehrere Jahre, bis die Preise ihren niedrigsten Stand erreicht haben”, sagte Abrams. „Daher wird empfohlen, Ihr Haus realistisch zu bewerten und zu Beginn eines wirtschaftlichen Abschwungs oder eines beispiellosen historischen Ereignisses wie einer Pandemie zu verkaufen. Eine zweite Welle des Virus könnte die Immobilienpreise weiter schädigen, und daher könnte das Warten auf den Verkauf dazu führen, dass ein Verkäufer einen niedrigeren Verkaufspreis erzielt. “

Wichtig : Und denken Sie daran: Die Hypothekenzinsen könnten von ihrem historisch niedrigen Niveau ansteigen. Dies kann Käufer davon abhalten, später auf den Markt zu kommen.

Weitere Faktoren, die vor dem Verkauf berücksichtigt werden müssen

Bevor Sie Ihr Haus während einer Pandemie verkaufen, sollten Sie einige Faktoren berücksichtigen – vor allem Ihre Gesundheit und die Ihrer Lieben. Wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt in einer Risikokategorie für die Ansteckung mit dem Coronavirus sind, ist ein Verkauf, der den Kontakt mit Besuchern oder externen Dienstleistern beinhaltet, möglicherweise nicht ratsam. Sprechen Sie in diesem Fall unbedingt mit Ihrem Arzt.

Sie sollten auch den aktuellen Stand Ihres Einkommens und Ihrer Beschäftigung berücksichtigen, zumindest wenn Sie vorhaben, ein neues Zuhause zu kaufen. Wenn Ihr Gehalt gekürzt wurde oder Sie Ihren Arbeitsplatz aufgrund der Pandemie verloren haben, kann dies Ihre Fähigkeit, eine Hypothek aufzunehmen, erheblich verzögern oder behindern, da Kreditgeber angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit Kriterien für die Einkommensüberprüfung hinzufügen und die Kreditstandards für eine Vielzahl von Kreditprodukten verschärfen .

Vorbereitungen für den Verkauf Ihres Hauses

Da persönliche Vorführungen während einer Pandemie seltener sind, möchten Hausbesitzer, dass die Fotos, Videos und anderen Online-Inhalte ihres Eintrags so stark wie möglich sind.

“Um den derzeit lukrativsten Verkauf zu erzielen, sollten Verkäufer ihre Häuser voller Unordnung optimieren, damit Fotografie und virtuelle Touren maximiert werden können”, sagte Abrams. “Es ist wichtiger denn je, zu enttäuschen.”

Tipp : Die Beratung eines lokalen Immobilienmaklers ist ebenfalls eine gute Idee. Die National Association of Realtors verfügt über Richtlinien zum Schutz der Makler sowie der Käufer und Verkäufer, mit denen sie zusammenarbeiten.

Das Fazit

Es gibt keine richtige oder falsche Antwort, wenn es darum geht, ein Haus während einer Pandemie zu verkaufen. Berücksichtigen Sie Ihre Gesundheit, Ihre Prioritäten als Verkäufer, Ihre finanziellen Aussichten in wirtschaftlich unsicheren Zeiten und die allgemeinen Risiken und Chancen, die sich aus der Auflistung Ihres Eigenheims ergeben. Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, welchen Weg Sie einschlagen sollen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und Ihren Arzt.

Ahmad Faishal