Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Bør jeg selge hjemmet mitt under en pandemi?

Bør jeg selge hjemmet mitt under en pandemi?

Å velge å liste opp hjemmet ditt er alltid en stor avgjørelse, men det kan være enda vanskeligere å gjøre det under en pandemi. I et slikt scenario kan flere helse- og sikkerhetsmessige bekymringer – og mulig økonomisk nød – være lagdelt på toppen av de typiske markedsforholdene du vil vurdere før du tar den endelige beslutningen om å selge.

Hvis du er på gjerdet om å selge huset ditt under en pandemi, er det hva du må huske på.

Selge hjemmet ditt under en pandemi

Det er mulig å selge huset ditt under en pandemi, og mange huseiere gjør nettopp det. Selv om boligbeholdningen kan være lav på landsbasis, viser data at amerikanere definitivt fortsatt vil kjøpe hjem til tross for en helsekrise som kan pågå rundt dem. I mai 2020, under COVID-19-pandemien, økte søknadene om å kjøpe et hjem nesten 11% fra samme måned i 2019. De var også 26% høyere enn i april 2020.

Likevel betyr ikke det tempoet i aktivitet at alt kommer til å være forretningsmessig som vanlig. Prosessen med å kjøpe og selge et hjem vil bli noe endret av dagens forhold. Vurderinger kan bli utsatt eller fullført ved hjelp av innkjøring eller digital inspeksjon, mange stenginger kan skje på parkeringsplasser eller på gaten, og det kan være strenge rengjøringsprotokoller du vil følge når du viser hjemmet.

Tips : Du bør også forvente å tilby en virtuell omvisning og andre digitale eiendeler. Forespørsler om disse hoppet da coronavirus-pandemien begynte å spre seg i USA i begynnelsen av mars 2020.

Fordeler og ulemper med å selge i en pandemi

Eiendomstransaksjoner kan se annerledes ut under en pandemi, men det betyr ikke at det å selge hjemmet ditt er uaktuelt. Til tross for alt, er det klare fordeler med å selge huset ditt midt i en pandemi. For det første kan boligprisene fortsatt stige. Selv om økonomien var i en lavkonjunktur, steg for eksempel de gjennomsnittlige boligprisene fremdeles med 5,5% over året i april 2020.

“For selgere holder prisene opp akkurat nå og har steget de siste årene,” sa Kerron Stokes, en eiendomsmegler hos RE / MAX Leaders i Colorado, til The Balance via e-post. “Så det er et godt tidspunkt å selge, selv om du kanskje må vente litt lenger for å finne en kjøper.”

Det er også markedets boliglånsrenter å vurdere, noe som kan bety en rimeligere betaling på ditt nye hjem eller, hvis du foretrekker det, et større budsjett å jobbe med når du kjøper. Fra 2. juli 2020 var rentene på historiske lave nivåer, i gjennomsnitt 3,07% for et 30-årig pantelån og 2,56% for et 15-årig pantelån, ifølge Freddie Mac.

På ulemper er det fortsatt potensielle helserisiko å bekymre deg for. Visninger, takseringer, inspeksjoner og avtaler med tittelfirmaer kan alle øke eksponeringen din for å få viruset.

Merk : Å selge hjemmet under en pandemi betyr i det minste strengere rengjøringsprotokoller før og etter visningen.

Prosessen kan også ta lengre tid. Ifølge realtor.com tok det gjennomsnittlige hjemmet 13 dager lenger å selge fra uken som avsluttet 20. juni sammenlignet med samme tid i 2019.

I begynnelsen av juli var det gjennomsnittlige antall dager på markedet synkende. Jen Horner, en agent hos RE / MAX Masters i Utah, fortalte The Balance via e-post. Det er andre deler av transaksjonen som kan bli forsinket.

“Nye prosedyrer og midlertidige nedleggelser har forårsaket forsinkelser, sammen med selger- og kjøperangst,” sa Horner. “Det er mange bevegelige deler i en eiendomstransaksjon, og de midlertidige stengingene og nye bankprosedyrer har forårsaket forsinkelser og i noen tilfeller krevd løsninger.”

Fordeler og ulemper med å selge under en pandemi

Pros

  • Pantelånene kan være lave for ditt neste boligkjøp
  • Boligprisene kan fortsatt stige
  • Du vil sannsynligvis møte bare seriøse kjøpere

Ulemper

  • Det kan være potensielle helserisiko å vurdere
  • Du må kanskje være mer flittig med å rengjøre og sanitere eiendommen din
  • Det kan ta lengre tid å selge
  • Du kan ikke være i stand til å være vertskap for et åpent hus eller bruke andre markedsføringsmetoder for personer

Bør du bare vente?

Å vente kan ha fordelene også. Primært kan det bety redusert helserisiko og et tryggere miljø for familien å selge i. Dette valget kan også bety tradisjonell markedsføring, som åpne hus, kan skje igjen ettersom husly hjemme og samlebegrensninger letter, muligens noe som gjør det lettere å selge hjemmet ditt.

Forsinkelse av salget ditt kan også gi deg mer tid til å forbedre eiendommen din, og potensielt øke verdien (og salgsgevinsten din) i prosessen.

Den største ulempen med å vente er at du kanskje går glipp av markedets sterke boligpriser. Susan Abrams, en agent hos Warburg Realty, sa til The Balance på e-post at det faktisk kan være best å selge i begynnelsen av en økonomisk nedtur eller en enestående hendelse.

“Historisk sett under en nedtur, tar det flere år før prisene når de laveste nivåene,” sa Abrams. Derfor anbefales det å prise hjemmet ditt realistisk og selge i begynnelsen av en økonomisk nedtur eller en enestående historisk begivenhet, for eksempel en pandemi. En andre bølge av viruset kan forårsake ytterligere skade på eiendomsprisene, og derfor kan det å vente på å selge føre til at en selger oppnår en lavere salgspris. ”

Viktig : Og husk: Boliglånsrenten kan stige fra de historisk lave nivåene. Dette kan motvirke kjøpere fra å komme ut i markedet senere.

Andre faktorer du må vurdere før du selger

Før du selger huset ditt under en pandemi, bør du ta hensyn til noen få faktorer – først og fremst helsen din og din kjære. Hvis du eller noen i husholdningen din er i en høyrisikokategori for å pådra seg koronaviruset, kan det hende at det ikke er tilrådelig med et salg som innebærer kontakt med besøkende eller utenfor tjenesteleverandører. Husk å snakke med legen din hvis dette er tilfelle.

Du bør også vurdere dagens inntekt og sysselsetting, i det minste hvis du planlegger å kjøpe et nytt hjem. Hvis lønnen din er redusert eller du har mistet jobben din på grunn av pandemien, kan det betydelig forsinke eller hindre din evne til å få et pantelån, ettersom långivere legger til kriterier for inntektsbekreftelse og skjerper kredittstandardene i en rekke låneprodukter midt i den økonomiske usikkerheten. . 

Gjør deg klar til å selge hjemmet ditt

Med personlige opptredener som er knappere under en pandemi, vil huseiere ønske at listens bilder, videoer og andre eiendeler på nettet skal være så sterke som mulig.

“For å få det mest lukrative salget akkurat nå, bør selgere strømlinjeforme sine hjem med rot, slik at fotografering og virtuelle turer kan maksimeres,” sa Abrams. “Det er viktigere enn noen gang å declutter.”

Tips : Å konsultere en lokal eiendomsmegler er også en smart idé. The National Association of Realtors har retningslinjer på plass for å beskytte både agenter og kjøpere og selgere de jobber med.

Bunnlinjen

Det er ikke noe riktig eller galt svar når det gjelder å selge et hus under en pandemi. Tenk på helsen din, prioriteringene dine som selger, dine økonomiske utsikter i usikre økonomiske tider, og den generelle risikoen og fordelene ved å legge frem hjemmet ditt. Hvis du fremdeles er usikker på hvilken vei du skal ta, kan du kontakte en eiendomsmegler og legen din for veiledning. 

Ha pandémia alatt el kell adnom az otthonom?

Ha pandémia alatt el kell adnom az otthonom?

Az otthon felsorolásának kiválasztása mindig nagy döntés, ám a pandémiában ezt még nehezebb lehet elvégezni. Ilyen esetben több egészségügyi és biztonsági aggodalomra – és a lehetséges gazdasági nehézségekre – is sor kerülhet azon tipikus piaci feltételek mellett, amelyeket figyelembe vesz, mielőtt az eladásra vonatkozó végső döntést meghozza.

Ha a kerítésen jár a ház eladása miatt világjárvány idején, akkor ezt érdemes szem előtt tartani.

Otthon eladása világjárvány idején

Pandémia alatt házat lehet eladni, és sok háztulajdonos éppen ezt csinálja. Bár a háztartási leltár országszerte alacsony lehet, az adatok azt mutatják, hogy az amerikaiak minden bizonnyal továbbra is vásárolnak otthonokat annak ellenére, hogy közelebb zajlik az esetleges egészségügyi válság. 2020 májusában, a COVID-19 világjárvány idején a házvásárlás iránti kérelmek szinte 11% -kal növekedtek 2019. azonos hónaphoz képest. Ezek szintén 26% -kal voltak magasabbak, mint 2020 áprilisában.

Ennek ellenére ez a tevékenység üteme nem azt jelenti, hogy minden mindig a szokásos módon működik. A ház vételének és eladásának folyamatát a jelenlegi feltételek kissé megváltoztatják. Az értékeléseket elhalaszthatják vagy befejezhetik a by-by vagy digitális ellenőrzéseket, sok bezárás történhet a parkolóban vagy a járdán, és lehet, hogy szigorú tisztítási protokollokat kell követnie, amikor megmutatja az otthonát.

Tipp : Önnek számítania kell egy virtuális túra és más digitális eszközök rendelkezésre bocsátására is. Ezekre vonatkozó kérelmek ugrottak, amikor a koronavírus-járvány 2020 március elején elterjedt az Egyesült Államokban.

A pandémiában történő értékesítés előnyei és hátrányai

Az ingatlanügyletek valószínűleg másképp néznek ki a világjárvány idején, de ez nem jelenti azt, hogy házának eladása nem kérdéses. Minden ellenére határozott előnye van annak, ha otthonát a világjárvány közepette eladja. Egyrészt a lakásárak továbbra is emelkedhetnek. Például, még ha a gazdaság recesszióban is volt, az átlagos házárak továbbra is 5,5% -kal emelkedtek az előző évihez képest, 2020 áprilisában.

„Az eladók számára az árak csak most tartanak fenn, és az elmúlt években emelkedtek” – mondta Kerron Stokes, a Colorado RE / MAX vezetői ingatlanügynök a The Balance-nek e-mailben. “Tehát itt az ideje az eladásnak, még akkor is, ha lehet, hogy egy kicsit tovább kell várnia a vevő megtalálására.”

Vannak még a piac jelzálogköltségei is, amelyeket fontolóra kell venni, ami jelenthet olcsóbb fizetést az új otthonában, vagy, ha úgy tetszik, nagyobb költségvetést jelent a vásárláshoz. Freddie Mac szerint 2020. július 2-tól a kamatlábak a múltban legalacsonyabbak voltak, átlagosan 3,07% -ot tették ki a 30 éves jelzálogkölcsönnél és 2,56% -ot a 15 éves jelzálogkölcsönnél.

A hátránya, hogy továbbra is aggódhatnak az egészségügyi kockázatok. Megjelenések, értékelések, vizsgálatok és megbeszélések a címet viselő cégeknél mind fokozhatják a vírus fertőzésének kitettségét.

Megjegyzés : Ha otthoni eladása pandémiában történik, az szigorúbb tisztítási protokollokat jelent a bemutató előtt és után.

A folyamat is hosszabb ideig tarthat. A realtor.com szerint az átlagos otthoni eladás 13 nappal hosszabb időt vett igénybe a június 20-ával végződő héten, 2019-hez képest.

Július elejéig a piacon az átlagos napok száma csökkent. Jen Horner, az utazói RE / MAX Masters ügynök, e-mailben mondta a The Balance-nek. A tranzakciónak más részei is késhetnek.

„Az új eljárások és az ideiglenes bezárások késéseket okoztak, valamint az eladó és a vásárló szorongását is” – mondta Horner. “Az ingatlanügyletben sok mozgó alkatrész található, és az ideiglenes bezárások és az új banki eljárások késéseket és bizonyos esetekben megoldásokat igényeltek.”

Az értékesítés előnyei és hátrányai világjárvány idején

Előnyök

  • A következő lakásvásárlásnál alacsony lehet a jelzálog kamatlába
  • A lakásárak továbbra is emelkedhetnek
  • Valószínűleg csak komoly vásárlókkal találkozik

Hátrányok

  • Lehetséges, hogy figyelembe kell venni az egészségügyi kockázatokat
  • Lehet, hogy szorgalmasabbnak kell lennie az ingatlan tisztításában és fertőtlenítésében
  • Az eladás tovább tarthat
  • Lehet, hogy nem tudja nyitott házakat otthont adni vagy más személyes marketing taktikákat alkalmazni

Csak várjon?

A várakozásnak előnyei is lehetnek. Elsődlegesen csökkentett egészségügyi kockázatokat és biztonságosabb környezetet jelenthet a családjának az eladáshoz. Ez a választás azt is jelentheti, hogy a hagyományos, személyes marketing, például a nyitott házak, megismétlődik, mivel otthon menedékhely és a korlátozások összegyűjtése megkönnyíti, esetleg megkönnyítve otthonának eladását.

Az eladás késleltetése több időt is igénybe vehet ingatlanának fejlesztésében, potenciálisan növelve annak értékét (és az eladási nyereségét) a folyamat során.

A várakozás legnagyobb hátránya, hogy hiányozhat a piaci erős házáraktól. Susan Abrams, a Warburg Realty ügynök, e-mailben elmondta a Balance-nek, hogy valószínűleg a legjobb a gazdasági visszaesés vagy példátlan esemény kezdetén eladni.

“Történelmileg a visszaesés alatt néhány évbe telik, amíg az árak elérték a legalacsonyabb szintet” – mondta Abrams. „Ezért javasoljuk, hogy haza realisztikusan árazzon, és gazdasági visszaesés vagy példátlan történelmi esemény, például pandémia kezdetén értékesítse. A vírus második hulláma további károkat okozhat az ingatlanárakban, és ennélfogva az eladás várakozásával az eladó alacsonyabb eladási árat érhet el. ”

Fontos : És ne feledje: A jelzálog kamatlábai emelkedhetnek a történelmileg alacsony szintjektől. Ez visszatarthatja a vevőket a későbbi piacra lépéstől.

Egyéb tényezők, amelyeket az eladás előtt figyelembe kell venni

Mielőtt a házat pandémia alatt eladná, néhány tényezőt figyelembe kell vennie – elsősorban az ön és a szeretteinek egészségét. Ha Ön vagy valamelyik háztartás valamely magas kockázatú kategóriába tartozik a koronavírus megszerzéséhez, akkor az eladás, amely magában foglalja a látogatókkal vagy a külső szolgáltatókkal való kapcsolattartást, nem tanácsos. Feltétlenül beszéljen orvosával, ha ez a helyzet.

Figyelembe kell vennie jövedelmének és foglalkoztatásának jelenlegi helyzetét is, legalább akkor, ha új otthont vásárol. Ha csökkentették a fizetését, vagy a világjárvány miatt elvesztette az állását, ez jelentősen késleltetheti vagy akadályozhatja a jelzálogkölcsön-igénylés képességét, mivel a hitelezők a jövedelem ellenőrzési kritériumait hozzáadják, és a gazdasági bizonytalanság közepette szigorítják a hitelstandardokat a különféle hiteltermékek között. . 

Felkészülés a ház eladására

Mivel a pandémiában ritkábban mutatnak be személyes bemutatókat, a háztulajdonosok azt akarják, hogy a listáján szereplő fényképek, videók és egyéb online eszközök a lehető legszorosabbak legyenek.

“A leginkább jövedelmező eladások megszerzése érdekében az eladóknak modernizálniuk kell rendetlenségi otthonukat, hogy a fényképezés és a virtuális túrák maximalizálhatók legyenek” – mondta Abrams. “Sokkal fontosabb, mint valaha.

Tipp : Okos ötlet egy helyi ingatlanügynökkel való konzultáció is. Az Országos Közvetítők Szövetsége iránymutatásokat vezet be mind az ügynökök, mind a vevők és eladók védelmére.

Alsó vonal

Nincs helyes vagy rossz válasz, amikor a ház pandémiás időszakban kerülnek eladásra. Fontolja meg egészségét, prioritásait eladóként, pénzügyi kilátásait bizonytalan gazdasági időkben, valamint az otthoni nyilvántartásba vétel általános kockázatait és hasznait. Ha továbbra sem biztos benne, hogy milyen utat kell választania, forduljon ingatlanügynökhöz és orvosához útmutatásért. 

Vai man vajadzētu pārdot savu māju pandēmijas laikā?

Vai man vajadzētu pārdot savu māju pandēmijas laikā?

Izvēlēties uzskaitīt savas mājas vienmēr ir liels lēmums, taču pandēmijas laikā to izdarīt var būt vēl grūtāk. Šādā gadījumā vairākas veselības un drošības problēmas un iespējamās ekonomiskās grūtības var būt saistītas ar tipiskajiem tirgus apstākļiem, kurus jūs apsvērsit pirms galīgā lēmuma par pārdošanu pieņemšanas.

Ja jūs atrodaties pie žoga par savas mājas pārdošanu pandēmijas laikā, atcerieties šeit:

Mājas pārdošana pandēmijas laikā

Pandēmijas laikā ir iespējams pārdot savu māju, un daudzi māju īpašnieki to arī dara. Lai gan mājokļu inventārs valstī var būt zems, dati liecina, ka amerikāņi noteikti joprojām iegādāsies mājas, neskatoties uz veselības krīzi, kas, iespējams, turpināsies ap viņiem. 2020. gada maijā COVID-19 pandēmijas laikā mājas pirkšanas pieteikumu skaits bija pieaudzis gandrīz par 11%, salīdzinot ar to pašu 2019. gada mēnesi. Tie bija arī par 26% augstāki nekā 2020. gada aprīlī.

Tomēr šis aktivitātes temps nenozīmē, ka viss vienmēr notiks kā parasti. Mājas pirkšanas un pārdošanas procesu nedaudz mainīs pašreizējie apstākļi. Novērtēšanu var atlikt vai pabeigt, izmantojot brauciena kontroli vai digitālās pārbaudes, daudzas slēgšanas var notikt stāvvietās vai pie apmales, un, iespējams, būs stingri tīrīšanas protokoli, kurus vēlēsities ievērot, parādot mājas.

Padoms : jārēķinās arī ar virtuālās tūres un citu digitālo līdzekļu nodrošināšanu. To pieprasījumi pieauga, kad koronavīrusu pandēmija sāka izplatīties ASV 2020. gada marta sākumā.

Plusi un mīnusi, pārdodot pandēmiju

Darījumi ar nekustamo īpašumu pandēmijas laikā var izskatīties savādāk, taču tas nenozīmē, ka jūsu mājas pārdošana ir ārpus jautājuma. Neskatoties uz visu, jūsu mājas pārdošanai pandēmijas laikā ir noteiktas priekšrocības. Pirmkārt, māju cenas joprojām varētu pieaugt. Piemēram, pat laikā, kad ekonomika piedzīvoja lejupslīdi, vidējās mājokļu cenas salīdzinājumā ar gadu 2020. gada aprīlī joprojām pieauga par 5,5%.

“Pārdevējiem cenas tikai tagad notur, un pēdējos gados tās ir paaugstinājušās,” Kerron Stokes, nekustamo īpašumu aģents ar RE / MAX līderiem Kolorado, pa e-pastu sacīja The Balance. “Tāpēc ir labs laiks pārdot, pat ja jums, iespējams, nāksies nedaudz gaidīt, lai atrastu pircēju.”

Ir arī jāņem vērā tirgus hipotēku likmes, kas varētu nozīmēt lētāku samaksu par jauno māju vai, ja vēlaties, lielāku budžetu, ar kuru strādāt, pērkot. Sākot ar 2020. gada 2. jūliju, likmes bija vēsturiski zemākās – vidēji 3,07% 30 gadu hipotēkai un 2,56% 15 gadu hipotēkai, saskaņā ar Freddie Mac.

Par negatīvo pusi joprojām ir potenciālie veselības riski, par kuriem jāuztraucas. Izrādes, novērtējumi, pārbaudes un tikšanās ar nosauktajiem uzņēmumiem var palielināt jūsu pakļautību vīrusa izplatībai.

Piezīme : Pārdodot savu māju pandēmijas laikā, vismaz tas nozīmē stingrākus tīrīšanas protokolus pirms un pēc demonstrācijām.

Arī process var aizņemt ilgāku laiku. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru realtor.com vidējā mājas pārdošana bija par 13 dienām ilgāka nekā nedēļā, kas beidzās 20. jūnijā, salīdzinot ar to pašu laiku 2019. gadā.

Līdz jūlija sākumam vidējais dienu skaits tirgū samazinājās. Jen Horner, pārstāvis ar RE / MAX Masters Jūtā, pastāstīja The Balance pa e-pastu. Ir arī citas darījuma daļas, kuras var arī aizkavēties.

“Jaunas procedūras un pagaidu slēgšana ir izraisījušas kavēšanos, kā arī pārdevēju un pircēju satraukumu,” sacīja Horners. “Nekustamā īpašuma darījumā ir daudz kustīgu daļu, un pagaidu slēgšana un jaunas bankas procedūras ir radījušas kavēšanos un dažos gadījumos arī vajadzīgas risinājumus.”

Plusi un mīnusi pārdodot pandēmijas laikā

Plusi

  • Jūsu nākamajam mājas pirkumam hipotēku likmes varētu būt zemas
  • Mājas cenas joprojām var pieaugt
  • Jūs, iespējams, sastapsities tikai ar nopietniem pircējiem

Mīnusi

  • Var būt potenciālie veselības riski, kas jāņem vērā
  • Jums, iespējams, būs rūpīgāk jāiztīra un jātīra savs īpašums
  • Pārdošana var aizņemt ilgāku laiku
  • Iespējams, ka jūs nevarēsit izmitināt atvērto māju vai izmantot citu klātienes mārketinga taktiku

Vai jums vienkārši jāgaida?

Gaidīšanai var būt arī savas priekšrocības. Pirmkārt, tas varētu nozīmēt samazinātu veselības apdraudējumu un drošāku vidi jūsu ģimenes pārdošanai. Šī izvēle varētu nozīmēt arī tradicionālu, personisku mārketingu, piemēram, atvērto namu atkārtošanos, jo patversme mājās un ierobežojumu savākšana atvieglo, iespējams, atvieglojot savas mājas pārdošanu.

Pārdošanas kavēšanās var arī dot vairāk laika sava īpašuma uzlabošanai, potenciāli paaugstinot tā vērtību (un pārdošanas peļņu).

Lielākais gaidīšanas trūkums ir tas, ka jūs varētu palaist garām tirgus spēcīgās mājas cenas. Sjūzena Abramsa, Vorburgas nekustamā īpašuma aģents, pa e-pastu paziņoja The Balance, ka patiesībā vislabāk var pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai bezprecedenta notikuma sākumā.

“Vēsturiski lejupslīdes laikā paiet vairāki gadi, līdz cenas sasniedz zemāko līmeni,” sacīja Abrams. “Tāpēc ir ieteicams reāli noteikt jūsu mājas cenu un pārdot ekonomiskās lejupslīdes vai vēl nepieredzēta vēsturiska notikuma, piemēram, pandēmijas, sākumā. Otrais vīrusa vilnis var radīt papildu kaitējumu nekustamā īpašuma cenām, un tāpēc pārdošanas gaidīšana var novest pie tā, ka pārdevējs sasniegs zemāku pārdošanas cenu. ”

Svarīgi : un atcerieties: hipotēku likmes varētu paaugstināties no vēsturiski zemā līmeņa. Tas var atturēt pircējus no iekļūšanas tirgū vēlāk.

Citi faktori, kas jāņem vērā pirms pārdošanas

Pirms savas mājas pārdošanas pandēmijas laikā jums jāņem vērā daži faktori, galvenokārt jūsu un jūsu tuvinieku veselība. Ja jūs vai kāds jūsu mājsaimniecībā ietilpst paaugstināta riska kategorijā, lai noslēgtu koronavīrusu, pārdošana, kas ietver kontaktu ar apmeklētājiem vai ārējiem pakalpojumu sniedzējiem, var nebūt ieteicama. Noteikti konsultējieties ar ārstu, ja tas tā ir.

Jāņem vērā arī pašreizējais ienākumu un nodarbinātības stāvoklis, vismaz tad, ja plānojat iegādāties jaunu māju. Ja jūsu alga ir samazināta vai esat zaudējis darbu pandēmijas dēļ, tas var ievērojami aizkavēt vai kavēt jūsu spēju iegūt hipotēku, jo aizdevēji pievieno ienākumu pārbaudes kritērijus un stingrākus kredītnoteikumus dažādiem aizdevuma produktiem ekonomiskās nenoteiktības apstākļos . 

Gatavošanās pārdot savu māju

Tā kā pandēmijas laikā personālajās izrādēs ir mazāk, māju īpašnieki vēlēsies, lai viņu ierakstu fotoattēli, videoklipi un citi tiešsaistes aktīvi būtu pēc iespējas spēcīgāki.

“Lai šobrīd iegūtu visizdevīgāko izpārdošanu, pārdevējiem vajadzētu pilnveidot savas mājas nekārtības, lai maksimāli palielinātu fotografēšanu un virtuālās ekskursijas,” sacīja Abrams. “Ir svarīgāk nekā jebkad agrāk atšifrēt.”

Padoms : saprātīga ideja ir arī konsultēšanās ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu. Nacionālajā nekustamo īpašumu asociācijā ir izstrādātas vadlīnijas, lai aizsargātu gan aģentus, gan pircējus un pārdevējus, ar kuriem viņi strādā.

Grunts līnija

Pandēmijas laikā par mājas pārdošanu nav pareizas vai nepareizas atbildes. Apsveriet savu veselību, savas kā pārdevēja prioritātes, finanšu perspektīvas nenoteiktā laikā ekonomiskajā situācijā, kā arī vispārējos riskus un ieguvumus, kas saistīti ar mājas uzskaitīšanu. Ja joprojām neesat pārliecināts par izvēlēto ceļu, konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu un ārstu. 

Dois-je vendre ma maison pendant une pandémie?

Dois-je vendre ma maison pendant une pandémie?

Choisir d’inscrire votre maison est toujours une décision importante, mais le faire pendant une pandémie peut être encore plus difficile. Dans un tel scénario, de multiples problèmes de santé et de sécurité – et d’éventuelles difficultés économiques – peuvent s’ajouter aux conditions de marché typiques que vous prendrez en considération avant de prendre la décision finale de vendre.

Si vous ne voulez pas vendre votre maison pendant une pandémie, voici ce qu’il faut garder à l’esprit.

Vendre votre maison pendant une pandémie

Il est possible de vendre votre maison pendant une pandémie, et c’est ce que font de nombreux propriétaires. Bien que l’inventaire de logements puisse être faible à l’échelle nationale, les données montrent que les Américains achèteront certainement des maisons malgré une crise sanitaire qui pourrait se produire autour d’eux. En mai 2020, pendant la pandémie COVID-19, les demandes d’achat d’une maison ont augmenté de près de 11% par rapport à ce même mois en 2019. Elles étaient également 26% plus élevées qu’en avril 2020.

Pourtant, ce rythme d’activité ne signifie pas que tout fonctionnera toujours comme d’habitude. Le processus d’achat et de vente d’une maison sera quelque peu modifié par les conditions actuelles. Les évaluations peuvent être différées ou complétées à l’aide d’inspections au volant ou numériques, de nombreuses fermetures peuvent se produire dans les parkings ou en bordure de trottoir, et vous voudrez peut-être suivre des protocoles de nettoyage stricts lors de la présentation de la maison.

Conseil : vous devez également vous attendre à proposer une visite virtuelle et d’autres ressources numériques. Les demandes pour ces derniers ont bondi lorsque la pandémie de coronavirus a commencé à se propager aux États-Unis au début de mars 2020.

Avantages et inconvénients de la vente en cas de pandémie

Les transactions immobilières peuvent sembler différentes pendant une pandémie, mais cela ne veut pas dire que vendre votre maison est hors de question. Malgré tout, il y a des avantages certains à vendre votre maison en pleine pandémie. D’une part, les prix des maisons pourraient encore augmenter. Par exemple, même si l’économie était en récession, les prix moyens des maisons ont encore augmenté de 5,5% d’une année à l’autre en avril 2020.

«Pour les vendeurs, les prix se maintiennent en ce moment et ont augmenté ces dernières années», a déclaré Kerron Stokes, un agent immobilier chez RE / MAX Leaders au Colorado, à The Balance par e-mail. “C’est donc le bon moment pour vendre, même si vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps pour trouver un acheteur.”

Il y a aussi les taux hypothécaires du marché à considérer, ce qui pourrait signifier un paiement plus abordable sur votre nouvelle maison ou, si vous préférez, un budget plus important pour travailler lors de l’achat. Au 2 juillet 2020, les taux étaient à des niveaux historiquement bas, s’établissant en moyenne à 3,07% pour une hypothèque de 30 ans et à 2,56% pour une hypothèque de 15 ans, selon Freddie Mac.

À la baisse, il y a encore des risques potentiels pour la santé à craindre. Les expositions, les évaluations, les inspections et les rendez-vous avec les sociétés de titre peuvent tous augmenter votre exposition à la contraction du virus.

Remarque : À tout le moins, vendre votre maison pendant une pandémie signifiera des protocoles de nettoyage plus stricts avant et après les visites.

Le processus peut également prendre plus de temps. Selon realtor.com, la maison moyenne prenait 13 jours de plus à vendre à partir de la semaine se terminant le 20 juin par rapport à la même période en 2019.

Début juillet, le nombre moyen de jours sur le marché diminuait. Jen Horner, un agent de RE / MAX Masters dans l’Utah, a déclaré à The Balance par e-mail. Il y a d’autres parties de la transaction qui pourraient également être retardées.

«De nouvelles procédures et des fermetures temporaires ont causé des retards, ainsi que de l’anxiété des vendeurs et des acheteurs», a déclaré Horner. «Il y a de nombreuses pièces mobiles dans une transaction immobilière et les fermetures temporaires et les nouvelles procédures bancaires ont entraîné des retards et, dans certains cas, des solutions de contournement nécessaires.

Avantages et inconvénients de vendre pendant une pandémie

Avantages

  • Les taux hypothécaires pourraient être bas pour votre prochain achat de maison
  • Les prix des maisons peuvent encore augmenter
  • Vous ne rencontrerez probablement que des acheteurs sérieux

Les inconvénients

  • Il peut y avoir des risques potentiels pour la santé à considérer
  • Vous devrez peut-être faire preuve de plus de diligence pour nettoyer et assainir votre propriété
  • La vente peut prendre plus de temps
  • Vous ne pourrez peut-être pas organiser une journée portes ouvertes ou utiliser d’autres tactiques de marketing en personne

Devriez-vous attendre?

L’attente peut aussi avoir ses avantages. Principalement, cela pourrait signifier une réduction des risques pour la santé et un environnement plus sûr pour votre famille. Ce choix pourrait également signifier que le marketing traditionnel en personne, comme les journées portes ouvertes, peut se reproduire à mesure que les abris à domicile et les restrictions de collecte se soulagent, éventuellement faciliter la vente de votre maison.

Retarder votre vente peut également vous donner plus de temps pour améliorer votre propriété, augmentant potentiellement sa valeur (et vos bénéfices de vente) dans le processus.

Le plus gros inconvénient de l’attente est que vous risquez de passer à côté des prix élevés des maisons sur le marché. Susan Abrams, un agent de Warburg Realty, a déclaré à The Balance par courrier électronique qu’il serait peut-être préférable de vendre au début d’une récession économique ou d’un événement sans précédent.

«Historiquement, pendant un ralentissement, il faut plusieurs années pour que les prix atteignent leurs niveaux les plus bas», a déclaré Abrams. «Par conséquent, il est recommandé de fixer le prix de votre maison de façon réaliste et de vendre au début d’un ralentissement économique ou d’un événement historique sans précédent, comme une pandémie. Une deuxième vague du virus pourrait causer des dommages supplémentaires aux prix de l’immobilier et, par conséquent, attendre la vente pourrait amener un vendeur à obtenir un prix de vente inférieur.

Important : Et n’oubliez pas: les taux hypothécaires pourraient augmenter par rapport à leurs niveaux historiquement bas. Cela peut décourager les acheteurs d’entrer plus tard sur le marché.

Autres facteurs à considérer avant de vendre

Avant de vendre votre maison pendant une pandémie, vous devez tenir compte de quelques facteurs, principalement votre santé et celle de vos proches. Si vous ou un membre de votre ménage êtes dans une catégorie à haut risque de contracter le coronavirus, une vente impliquant un contact avec des visiteurs ou des fournisseurs de services extérieurs peut ne pas être souhaitable. Assurez-vous de parler à votre médecin, si tel est le cas.

Vous devez également tenir compte de l’état actuel de vos revenus et de votre emploi, du moins si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison. Si votre salaire a été réduit ou si vous avez perdu votre emploi en raison de la pandémie, cela pourrait considérablement retarder ou entraver votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire, car les prêteurs ajoutent des critères de vérification des revenus et resserrent les normes de crédit pour une variété de produits de prêt au milieu de l’incertitude économique. . 

Se préparer à vendre votre maison

Les projections en personne étant plus rares pendant une pandémie, les propriétaires voudront que les photos, vidéos et autres ressources en ligne de leur annonce soient aussi solides que possible.

«Pour obtenir la vente la plus lucrative à l’heure actuelle, les vendeurs devraient rationaliser leurs maisons de façon à ce que la photographie et les visites virtuelles puissent être maximisées», a déclaré Abrams. «Il est plus important que jamais de désencombrer.»

Conseil : consulter un agent immobilier local est également une bonne idée. L’Association nationale des agents immobiliers a mis en place des lignes directrices pour protéger à la fois les agents et les acheteurs et vendeurs avec lesquels ils travaillent.

La ligne de fond

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu’il s’agit de vendre une maison pendant une pandémie. Tenez compte de votre santé, de vos priorités en tant que vendeur, de vos perspectives financières en période d’incertitude économique et des risques et avantages globaux liés à l’inscription de votre maison. Si vous n’êtes toujours pas sûr de la voie à suivre, consultez un agent immobilier et votre médecin pour obtenir des conseils. 

Kas ma peaksin oma kodu pandeemia ajal müüma?

Kas ma peaksin oma kodu pandeemia ajal müüma?

Kodu nimekirja kandmine on alati suur otsus, kuid pandeemia ajal võib seda teha veelgi keerulisem. Sellise stsenaariumi korral võivad mitmed tervise- ja ohutusprobleemid ning võimalikud majanduslikud probleemid tekkida lisaks tüüpilistele turutingimustele, mida kaalute enne lõpliku müügiotsuse tegemist.

Kui olete pandeemia ajal oma kodu müümise aia taga, pidage meeles järgmist.

Kodu müümine pandeemia ajal

Pandeemia ajal on võimalik oma kodu müüa ja paljud majaomanikud teevad just seda. Ehkki eluasemeinventar võib olla üleriigiliselt madal, näitavad andmed, et ameeriklased ostavad kindlasti kodusid hoolimata nende ümbruses toimuvast tervisekriisist. 2020. aasta mais tõusis COVID-19 pandeemia ajal kodu ostmise taotluste arv 2019. aasta sama kuuga võrreldes peaaegu 11%. Samuti olid need 26% suuremad kui 2020. aasta aprillis.

See tegevustempo ei tähenda siiski, et kõik läheb alati nagu tavaliselt. Kodu ostmise ja müümise protsessi muudavad praegused tingimused mõnevõrra. Hindamise võib edasi lükata või lõpetada möödasõidu või digitaalse ülevaatusega, parklates või tee ääres võib aset leida palju sulgemisi ning kodu näitamisel tuleb järgida rangeid puhastusprotokolle.

Näpunäide . Samuti peaksite pakkuma virtuaalset ringkäiku ja muid digitaalseid varasid. Taotlused nende järele hüppasid, kui koronaviiruse pandeemia hakkas USA-s levima 2020. aasta märtsi alguses.

Pandeemia müümise plussid ja miinused

Kinnisvaratehingud võivad pandeemia ajal välja näha teistsugused, kuid see ei tähenda, et teie kodu müümine oleks välistatud. Vaatamata kõigele on oma kodu müümisel pandeemia kestel kindlad eelised. Ühe puhul võiksid koduhinnad ikkagi tõusta. Näiteks isegi kui majandus oli languses, tõusid keskmised koduhinnad 2020. aasta aprillis siiski 5,5% võrreldes aastatagusega.

“Müüjate jaoks püsivad hinnad alles praegu ja on viimastel aastatel tõusnud,” rääkis Colorado RE / MAX liidritega kinnisvaramaakler Kerron Stokes The Balance’ile e-posti teel. “Seega on müümiseks sobiv aeg, isegi kui peate ostja leidmiseks pisut kauem ootama.”

Arvestada tuleb ka turu hüpoteeklaenude intressimäärasid, mis võib tähendada soodsamat makset teie uues kodus või kui eelistate, suuremat eelarvet, millega ostmisel töötada. Alates 2. juulist 2020 olid Freddie Maci andmetel intressimäärad ajaloolise madalaima taseme juures – keskmiselt 3,07% 30-aastase hüpoteegi korral ja 2,56% 15-aastase hüpoteegi korral.

Negatiivse poole pealt võib muretseda endiselt potentsiaalsete terviseriskide pärast. Näitused, hinnangud, ülevaatused ja kohtumised tiitlifirmadega võivad kõik suurendada teie kokkupuudet viirusega nakatumisega.

Märkus : oma kodu müümine pandeemia ajal tähendab vähemalt rangemaid puhastusprotokolle enne ja pärast etendusi.

Protsess võib ka kauem aega võtta. Kinnisvaramaakleri.com andmetel kulus keskmise kodu müümiseks 20. juunil lõppeval nädalal 13 päeva kauem aega, võrreldes sama ajaga 2019. aastal.

Juuli alguseks oli keskmine päevade arv turul langenud. Utahis asuvate RE / MAX Mastersi esindaja Jen Horner ütles The Balance’ile e-posti teel. Tehingu teistes osades võib ka viibida.

“Uued protseduurid ja ajutised sulgemised on põhjustanud viivitusi ning müüjate ja ostjate ärevust,” ütles Horner. “Kinnisvaratehingus on palju liikuvaid osi ning ajutised sulgemised ja uued pangaprotseduurid on põhjustanud viivitusi ja mõnel juhul ka ümbersuunamisi.”

Pandeemia ajal müümise plussid ja miinused

Plussid

  • Hüpoteekimäärad võivad teie järgmise koduostu korral olla madalad
  • Koduhinnad võivad endiselt tõusta
  • Tõenäoliselt võite kokku puutuda ainult tõsiste ostjatega

Miinused

  • Võib kaaluda potentsiaalseid terviseriske
  • Võimalik, et peate oma vara puhastamise ja desinfitseerimise osas hoolikam olema
  • Müük võib võtta kauem aega
  • Võimalik, et te ei saa avatud maja võõrustada ega kasutada muid isikliku turunduse taktikaid

Kas peaksite lihtsalt ootama?

Ka ootamisel võib olla oma eeliseid. Esmajoones võib see tähendada väiksemat terviseriski ja turvalisemat keskkonda, kus teie pere müüb. See valik võib tähendada ka traditsioonilist isiklikku turundust, nagu näiteks avatud majad, nagu kodus varjupaik ja piirangute kogumine, võimalusel lihtsustades oma kodu müümist.

Müügi edasilükkamine võib anda teile ka rohkem aega oma kinnisvara parendamiseks, potentsiaalselt selle väärtuse (ja teie müügikasumi) suurendamisel.

Suurim puudus ootamisest on see, et võite turu kõrgetest koduhindadest ilma jääda. Warburg Realty esindaja Susan Abrams ütles meilisõnumile The Balance, et tegelikult on kõige parem müüa majanduslanguse või enneolematu sündmuse alguses.

“Ajalooliselt on languse ajal mitu aastat aega, kuni hinnad jõuavad madalaimale tasemele,” ütles Abrams. „Seetõttu on soovitatav oma kodu hinnastada realistlikult ja müüa majandussurutise või enneolematu ajaloolise sündmuse, näiteks pandeemia alguses. Viiruse teine ​​laine võib kinnisvarahindu veelgi kahjustada ja seetõttu võib müügi ootamine viia selleni, et müüja saavutab madalama müügihinna. ”

Tähtis : ja pidage meeles: hüpoteeklaenude intressimäärad võivad tõusta nende ajalooliselt madalalt tasemelt. See võib ostjaid hiljem turule siseneda.

Muud tegurid, mida tuleks enne müüki kaaluda

Enne oma maja müümist pandeemia ajal peaksite arvestama mõne teguriga – eeskätt teie ja teie lähedaste tervisega. Kui teie või keegi teie leibkonnast kuulub koroonaviiruse nakatumise riskirühma, ei pruugi soovitatav olla müük, mis hõlmab kontakte külastajate või väliste teenusepakkujatega. Kui see on nii, rääkige kindlasti oma arstiga.

Peaksite arvestama ka oma sissetuleku ja tööhõive hetkeseisu, vähemalt siis, kui plaanite osta uut kodu. Kui teie töötasu on kärbitud või olete pandeemia tõttu töö kaotanud, võib see märkimisväärselt edasi lükata või takistada teie võimet saada hüpoteeki, kuna laenuandjad lisavad majandusliku ebakindluse korral tulude kontrollimise kriteeriume ja karmistavad mitmesuguste laenutoodete krediidistandardeid. . 

Kodu müümise ettevalmistamine

Kuna pandeemia ajal on isiklikke näitusi vähem, siis tahavad koduomanikud, et nende fotode, videote ja muude veebipõhiste varade reklaam oleks võimalikult tugev.

“Praegu kõige tulusama müügi saamiseks peaksid müüjad oma kodu segadust muutma, et fotograafiat ja virtuaalseid ringreise saaks maksimeerida,” sõnas Abrams. “On tähtsam kui kunagi varem dekrüptimine.”

Näpunäide . Samuti on nutikas mõte konsulteerida kohaliku kinnisvaramaakleriga. Riiklikul maaklerite ühingul on olemas juhised, et kaitsta mõlemat esindajat ning ostjaid ja müüjaid, kellega nad töötavad.

Alumine rida

Pandeemia ajal maja müümisel pole õiget ega valet vastust. Mõelge oma tervisele, oma prioriteetideks müüjana, rahalistele väljavaadetele ebakindlal majanduslikul ajal ning oma kodu loetlemisega kaasnevatest üldistest riskidest ja eelistest. Kui te pole endiselt kindel, millist teed valida, pidage nõu kinnisvaramaakleri ja arstiga. 

Bør jeg sælge mit hjem under en pandemi?

Bør jeg sælge mit hjem under en pandemi?

At vælge at liste dit hjem er altid en stor beslutning, men det kan være endnu vanskeligere at gøre det under en pandemi. I et sådant scenarie kan flere sundheds- og sikkerhedsmæssige bekymringer – og mulig økonomisk nød – være lagret oven på de typiske markedsforhold, som du overvejer, inden du tager den endelige beslutning om at sælge.

Hvis du er på hegnet om at sælge dit hjem under en pandemi, er det her, du skal huske på.

Sælge dit hjem under en pandemi

Det er muligt at sælge dit hjem under en pandemi, og mange husejere gør netop det. Selv om boligbeholdningen muligvis er lav landsdækkende, viser data, at amerikanere bestemt stadig vil købe boliger på trods af en sundhedskrise, der muligvis foregår omkring dem. I maj 2020, under COVID-19-pandemien, steg ansøgningerne om at købe et hus næsten 11% fra samme måned i 2019. De var også 26% højere end i april 2020.

Alligevel betyder det tempo i aktiviteten ikke, at alt altid vil være forretning som normalt. Processen med at købe og sælge et hjem vil blive ændret noget af de nuværende forhold. Evalueringer kan udsættes eller afsluttes ved hjælp af drive-by eller digital inspektion, mange lukninger kan ske på parkeringspladser eller på gaden, og der kan være strenge rengøringsprotokoller, som du ønsker at følge, når du viser hjemmet.

Tip : Du bør også forvente at tilbyde en virtuel turné og andre digitale aktiver. Anmodninger om disse sprang, da coronavirus-pandemien begyndte at sprede sig i USA i begyndelsen af ​​marts 2020.

Fordele og ulemper ved at sælge i en pandemi

Fast ejendomstransaktioner kan se anderledes ud under en pandemi, men det betyder ikke, at det at sælge dit hjem er ude af spørgsmålet. Trods alt er der klare fordele ved at sælge dit hjem midt i en pandemi. For det første kunne boligpriserne stadig stige. Selvom økonomien befandt sig i en lavkonjunktur steg de gennemsnitlige hjemmepriser stadig 5,5% år over år i april 2020.

“For sælgere holder priserne netop op og er steget i de sidste par år,” fortalte Kerron Stokes, en ejendomsmægler hos RE / MAX Leaders i Colorado, til The Balance via e-mail. ”Så det er et godt tidspunkt at sælge, selvom du muligvis bliver nødt til at vente lidt længere for at finde en køber.”

Der er også markedets realkreditrenter at overveje, hvilket kan betyde en mere overkommelig betaling på dit nye hjem eller, hvis du foretrækker, et større budget at arbejde med, når du køber. Fra 2. juli 2020 lå renten på historiske lave priser, i gennemsnit 3,07% for et 30-årigt prioritetslån og 2,56% for et 15-årigt prioritetslån, ifølge Freddie Mac.

På den nedadrettede side er der stadig potentielle sundhedsrisici at bekymre sig om. Visninger, vurderinger, inspektioner og aftaler med titelfirmaer kan alle øge din eksponering for at få virus.

Bemærk : At i det mindste betyder at sælge dit hjem under en pandemi betyder strengere rengøringsprotokoller før og efter show.

Processen kan også tage længere tid. Ifølge realtor.com tog det gennemsnitlige hjem 13 dage længere tid at sælge fra ugen, der sluttede den 20. juni, sammenlignet med samme tid i 2019.

I begyndelsen af ​​juli faldt det gennemsnitlige antal dage på markedet. Jen Horner, en agent hos RE / MAX Masters i Utah, fortalte The Balance via e-mail. Der er andre dele af transaktionen, der også kan blive forsinket.

”Nye procedurer og midlertidige lukninger har forårsaget forsinkelser sammen med sælger- og køberangst,” sagde Horner. “Der er mange bevægelige dele i en ejendomstransaktion, og de midlertidige lukninger og nye bankprocedurer har forårsaget forsinkelser og i nogle tilfælde krævet løsninger.”

Fordele og ulemper ved at sælge under en pandemi

Fordele

  • Prioritetsrenter kan være lave for dit næste boligkøb
  • Hjemmepriserne kan stadig stige
  • Du kan sandsynligvis kun støde på seriøse købere

Ulemper

  • Der kan være potentielle sundhedsrisici at overveje
  • Det kan være nødvendigt at du er mere flittig med at rengøre og desinficere din ejendom
  • Det kan tage længere tid at sælge
  • Du er muligvis ikke i stand til at være vært for et åbent hus eller bruge anden markedsføringstaktik for personer

Skal du bare vente?

Ventning kan også have sine fordele. Primært kan det betyde reducerede sundhedsrisici og et mere sikkert miljø for din familie at sælge i. Dette valg kan også betyde traditionel, personlig markedsføring, som åbne huse, kan ske igen, da husly og hjemmebegrænsning og indsamlingsbegrænsninger letter, muligvis hvilket gør det lettere at sælge dit hjem.

Forsinkelse af dit salg kan også give dig mere tid til at forbedre din ejendom og potentielt hæve dens værdi (og dit salgsresultat) i processen.

Den største ulempe ved at vente er, at du måske går glip af markedets stærke boligpriser. Susan Abrams, en agent hos Warburg Realty, fortalte The Balance via e-mail, at det faktisk kan være bedst at sælge i starten af ​​en økonomisk nedtur eller en hidtil uset begivenhed.

”Historisk set under en nedtur tager det flere år for priserne at nå deres laveste niveauer,” sagde Abrams. ”Derfor anbefales det at prissætte dit hjem realistisk og sælge i begyndelsen af ​​en økonomisk nedtur eller en hidtil uset historisk begivenhed, såsom en pandemi,. En anden bølge af virussen kan forårsage yderligere skade på ejendomspriserne, og derfor kan venting på at sælge føre til, at en sælger opnår en lavere salgspris. ”

Vigtigt : Og husk: Realkreditrenter kunne stige fra deres historisk lave niveauer. Dette kan afskrække købere fra at komme ud på markedet senere.

Andre faktorer, der skal overvejes, før de sælges

Inden du sælger dit hus under en pandemi, skal du tage nogle få faktorer i betragtning – primært dit helbred og dit kære. Hvis du eller nogen i din husstand er i en højrisikokategori for at få coronavirus, er det muligvis ikke tilrådeligt med et salg, der indebærer kontakt med besøgende eller eksterne tjenesteudbydere. Sørg for at tale med din læge, hvis dette er tilfældet.

Du skal også overveje den aktuelle tilstand for din indkomst og beskæftigelse, i det mindste hvis du planlægger at købe et nyt hjem. Hvis din løn er blevet nedsat, eller du har mistet dit job på grund af pandemien, kan det markant forsinke eller hindre din evne til at få et prioritetslån, da långivere tilføjer kriterier for indkomstbekræftelse og strammer kreditstandarder på tværs af forskellige låneprodukter midt i den økonomiske usikkerhed . 

Gør dig klar til at sælge dit hjem

Med personlige show, der er mere sparsomme under en pandemi, vil husejere ønsker, at deres fortegnelses fotos, videoer og andre onlineaktiver skal være så stærke som muligt.

”For at opnå det mest lukrative salg lige nu, bør sælgere strømline deres rod med rod, så fotografering og virtuelle ture kan maksimeres,” sagde Abrams. ”Det er vigtigere end nogensinde at declutter.”

Tip : Det er også en smart idé at konsultere en lokal ejendomsmægler. National Association of Realtors har retningslinjer for at beskytte både agenter og købere og sælgere, de arbejder med.

Bundlinjen

Der er ikke noget rigtigt eller forkert svar, når det kommer til at sælge et hus under en pandemi. Overvej dit helbred, dine prioriteter som sælger, dine økonomiske udsigter i usikre økonomiske tider og de overordnede risici og fordele ved at gå videre med notering af dit hjem. Hvis du stadig er usikker på, hvilken sti du skal tage, skal du kontakte en ejendomsmægler og din læge for vejledning. 

Трябва ли да продавам дома си по време на пандемия?

Трябва ли да продавам дома си по време на пандемия?

Изборът на списък на вашия дом винаги е голямо решение, но да го направите по време на пандемия може да бъде още по-трудно. При такъв сценарий многобройните опасения за здравето и безопасността – и евентуалните икономически затруднения – могат да бъдат наслоени отгоре на типичните пазарни условия, които ще обмислите, преди да вземете окончателното решение за продажба.

Ако сте на оградата относно продажбата на дома си по време на пандемия, ето какво да имате предвид.

Продажба на вашия дом по време на пандемия

Възможно е да продадете дома си по време на пандемия и много собственици на жилища правят точно това. Въпреки че инвентаризацията на жилищата може да е ниска в цялата страна, данните показват, че американците определено все още ще купуват жилища, въпреки здравната криза, която може да се случва около тях. През май 2020 г., по време на пандемията COVID-19, заявленията за закупуване на жилище нараснаха с почти 11% спрямо същия месец през 2019 г. Те също бяха с 26% по-високи в сравнение с април 2020 г.

И все пак, този темп на дейност не означава, че всичко ще бъде винаги както обикновено. Процесът на покупка и продажба на жилище ще бъде до известна степен променен от настоящите условия. Оценките могат да бъдат отложени или завършени с помощта на проверка на пътя или чрез цифрови проверки, много затваряния могат да се случат на паркинги или на бордюри и може да има строги протоколи за почистване, които искате да спазвате, когато показвате дома.

Съвет : Трябва също да очаквате да предоставите виртуална обиколка и други цифрови активи. Заявките за тях скочиха, когато пандемията на коронавирус започна да се разпространява в САЩ в началото на март 2020 г.

Плюсовете и минусите на продажбата в пандемия

Сделките с недвижими имоти могат да изглеждат различно по време на пандемия, но това не означава, че продажбата на вашия дом не е изключена. Въпреки всичко, има определени предимства да продадете дома си насред пандемия. От една страна, цените на жилищата все още могат да се повишават. Например, дори докато икономиката беше в рецесия, средните цени на жилищата все още са нараснали с 5,5% през годината през април 2020 г.

„За продавачите цените се задържат точно сега и се покачват през последните няколко години“, заяви Керън Стоукс, агент по недвижими имоти с RE / MAX лидери в Колорадо, за The Balance чрез имейл. „Така че е подходящ момент за продажба, дори ако може да се наложи да изчакате още малко, за да намерите купувач.“

Трябва да се вземат предвид и ипотечните ставки на пазара, които могат да означават по-достъпно плащане за новия ви дом или, ако предпочитате, по-голям бюджет, с който да работите, когато купувате. От 2 юли 2020 г. ставките са били с исторически ниски нива, средно 3,07% за 30-годишна ипотека и 2,56% за 15-годишна ипотека, според Фреди Мак.

От друга страна, все още има потенциални рискове за здравето. Показванията, оценките, инспекциите и срещите с компании за заглавие могат да увеличат експозицията ви срещу заразяване с вируса.

Забележка : Най-малкото, продажбата на вашия дом по време на пандемия ще означава по-строги протоколи за почистване преди и след участия.

Процесът също може да отнеме повече време. Според realtor.com средният дом отне 13 дни по-дълго, за да продаде към седмицата, приключваща на 20 юни, в сравнение със същото време през 2019 година.

До началото на юли средният брой дни на пазара намалява. Джен Хорнър, агент с RE / MAX Masters в Юта, сподели пред The ​​Balance чрез имейл. Има и други части от транзакцията, които също могат да бъдат забавени.

„Новите процедури и временните затваряния предизвикаха забавяне, заедно с безпокойството на продавача и купувача“, каза Хорнър. „Има много движещи се части в сделката с недвижими имоти, а временните закривания и новите банкови процедури доведоха до забавяне и в някои случаи бяха необходими преодоляване.“

Плюсове и минуси на продажбата по време на пандемия

Професионалисти

  • Ипотечните проценти могат да бъдат ниски за следващата ви покупка на жилище
  • Цените на жилищата все още могат да се повишават
  • Вероятно ще срещнете само сериозни купувачи

Против

  • Възможно е да се вземат предвид потенциалните рискове за здравето
  • Може да се наложи да бъдете по-старателни в почистването и санирането на вашия имот
  • Продажбата може да отнеме повече време
  • Възможно е да не можете да бъдете домакин на отворена къща или да използвате други маркетингови тактики

Трябва ли просто да чакате?

Изчакването също може да има своите предимства. На първо място, това може да означава намалени рискове за здравето и по-безопасна среда за продажбата на вашето семейство. Този избор може да означава и традиционен, личен маркетинг, като отворени къщи, може да се случи отново като подслон в дома и ограничаване на събирането, евентуално улеснява продажбата на дома ви.

Забавянето на продажбата ви също може да ви даде повече време за подобряване на собствеността ви, като потенциално повишава стойността му (и печалбите ви от продажби) в процеса.

Най-големият недостатък на чакането е, че може да пропуснете силните цени на жилищата на пазара. Сюзън Абрамс, представител на Warburg Realty, каза на The Balance по имейл, че всъщност може би е най-добре да се продаде в началото на икономически спад или безпрецедентно събитие.

„Исторически по време на спад е необходимо няколко години, докато цените достигнат най-ниските си нива“, каза Абрамс. „Ето защо ценообразуването на дома ви е реалистично и продажбата в началото на икономически спад или безпрецедентно историческо събитие, като пандемия. Втората вълна на вируса може да причини по-нататъшни щети на цените на недвижимите имоти и следователно чакането за продажба може да доведе до това продавачът да постигне по-ниска продажна цена. “

Важно : И не забравяйте: ипотечните проценти могат да се повишат от исторически ниските им нива. Това може да обезкуражи купувачите да не влизат на пазара по-късно.

Други фактори, които трябва да имате предвид преди продажбата

Преди да продадете къщата си по време на пандемия, трябва да вземете предвид няколко фактора – преди всичко вашето здраве и здравето на вашите близки. Ако вие или някой от вашето домакинство сте в категория с висок риск за заразяване с коронавирус, продажба, която включва контакт с посетители или външни доставчици на услуги, може да не е препоръчително. Не забравяйте да говорите с вашия лекар, ако това е така.

Трябва също така да вземете предвид текущото състояние на доходите и заетостта си, поне ако планирате да купите нов дом. Ако заплатата ви е намалена или сте загубили работата си поради пандемията, това може значително да забави или да попречи на способността ви да получите ипотека, тъй като кредиторите добавят критерии за проверка на доходите и затягат кредитните стандарти за различни кредитни продукти на фона на икономическата несигурност , 

Приготвяне да продадете дома си

С по-оскъдни показвания на хора по време на пандемия, собствениците на жилища ще искат снимките, видеоклиповете и другите онлайн активи на тяхната обява да бъдат възможно най-силни.

„За да получат най-доходоносната продажба в момента, продавачите трябва да оптимизират препятствията си по домовете, така че фотографията и виртуалните обиколки да бъдат максимално увеличени“, каза Абрамс. “По-важно е от всякога да се разпадне.”

Съвет : Консултацията с местен агент за недвижими имоти също е интелигентна идея. Националната асоциация на брокерите има въведени указания за защита както на агентите, така и на купувачите и продавачите, с които работят.

Долния ред

Няма правилен или грешен отговор, когато става дума за продажба на къща по време на пандемия. Помислете за здравето си, за приоритетите си като продавач, за финансовите си перспективи през несигурни икономически времена, както и за общите рискове и ползи от това да продължите напред с изброяването на вашия дом. Ако все още не сте сигурни какъв път да поемете, консултирайте се с агент по недвижими имоти и с вашия лекар за напътствие. 

Hur man skapar en Resilient pensionsplan

How to Create a Resilient Retirement Plan

”Om du inte kan ändra det, ändra det sätt du tänker på det.”

Resilience definieras som förmågan att hantera händelser i livet och i huvudsak ”rulla med slag”. När du tar en stund att tänka på alla de händelser som utmanar vår elasticitet förteckningen över dessa upplevelser kan tyckas vara ganska omfattande. Dessa viktiga händelser i livet kan vara positiv (t.ex. ett barns födelse, börjar ett nytt jobb) eller de kan hamna negativa (t ex medicinska problem, förlust jobb).

 

Hur du väljer att svara på de potentiella hinder på vägen till pension har ett stort inflytande på din totala finansiella välbefinnande. Som sådan kan den finansiella elasticitet hamna skillnaden mellan blomstrande under din pension år och försöker bara överleva.

Vad det innebär att ha en Resilient pensionsplan

Att vara elastisk anses inte vara ett personlighetsdrag, men den representerar en dynamisk läroprocess. Elastiska individer inte se potentiellt stressande situationer som olösliga. Men i stället, de uppfattar dem som en lärande upplevelse och en möjlighet till personlig tillväxt och utveckling.

Begreppet finansiella elasticitet avser förmågan att studsa tillbaka och tåla livshändelser som har en stor inverkan på din inkomst och / eller tillgångar. Möjligheten att återhämta sig från finansiella bakslag är förstärkt med finansiella resurser som tillräckliga besparingar, sjukförsäkring och tillförlitlig inkomst.

Några exempel på finansiella handlingssteg och andra beteenden som du kan vidta för att förbättra din egen känsla av finansiell elasticitet inkluderar:

  1. Hålla en låg skuld förhållande till inkomsten.
  2. Upprätthålla en katastroffond på minst tre månads utgifter.
  3. Tänk på din utbildning eller karriär utbildning en pågående process.
  4. Ta hand om din fysiska hälsa och välbefinnande.
  5. Köp tillräcklig liv och invaliditetsförsäkring för att skydda nära och kära mot en potentiell förlust eller minskning av intäkter.

Om du är säker på att du är på väg att nå din pension mål, du är i minoritet. Resultaten från den nationella Retirement riskindex (NRRI) visade att 52 procent av hushållen riskerar att inte kunna behålla sina samma levnadsstandard under pensionstiden. Med pensions konfidensnivåer så låg att det är viktigt att undvika att låta rädsla och ångest ta kontroll. En fjädrande pensionsplan skiftar fokus till de saker du kan göra och ger agerar idag för att förbättra dina chanser till framgång. En grundläggande steg är att köra en grundläggande pension beräkning för att se hur mycket du ska spara för att nå dina mål.

Det förväntas att du kommer att uppleva eventuella hinder på vägen till pension. Några av de vanligaste finansiella bakslag som skadar pensionsplaner omfattar följande:

  • Ökade levnadskostnader
  • Begränsade resurser kvar att spara till pensionen
  • Ingen tillgång till en pensionsplan på jobbet
  • Traumatiska livshändelser (sjukdom, invaliditet, skilsmässa, etc.)
  • Ansamling av skuld
  • utbildningskostnader
  • Betala för nuvarande och / eller framtida vårdkostnader
  • Att ta hand om en åldrande förälder eller annan nära anhörig

Från en pension planeringsperspektiv, här är fem viktiga tecken på att din pensionsplan har motståndskraft att klara de potentiella utmaningar och hinder som kan störa dina planer för att uppnå ekonomiskt oberoende.

1. ditt ekonomiska liv Plan Inkluderar långsiktiga planer för pensionering

Ställa finansiella och andra livsmål på regelbunden basis kan positivt påverka din förmåga att göra smarta ekonomiska beslut. Ekonomiskt fjädrande individer använder mål att prioritera sina beslut och fokusera på det som betyder mest. Målsättning hjälper också förbereda sig för de saker som skulle kunna sätta viktiga planer ur spår. Men helt enkelt skapa en skriftlig ekonomisk plan är bara det första steget att ta. Du måste ha flit att fullfölja planen och fokusera på ekonomiska beteenden som gör skillnad.

Du kan skapa din skriftliga pensionsplan genom att lista kort och långsiktiga finansiella mål och fråga dig själv dessa viktiga frågor om din pension.

  • Varför är att ha en ekonomisk plan för livet så viktigt för mig?
  • Vad gör jag ser fram emot att göra det mesta i pension?
  • Varför uppnå dessa pension mål så viktigt?
  • Hur mycket inkomster som behövs för att leva ett bekvämt livsstil under pension?

När du har svaren på dessa pensionering planering frågor kan du börja sätta din plan i skrift. För mer information om hur man gör denna process verkar lite mindre skrämmande överväga att skapa en enkel-sidig ekonomisk plan.

2. Du har vidtagit åtgärder för att skydda din familj och din rikedom

Finansiell motståndskraft kräver mer än en stark vilja och beslutsamhet att ta sig igenom svåra händelser i livet. Du måste också ha en mängd skyddsplan och första stället att börja är att etablera ett akut sparkonto. Sedan kan du flytta fokus till att skydda mot katastrofala hälsorelaterade händelser med tillräcklig sjukförsäkring. Sjukförsäkring planering är ett annat sätt att skydda sig mot riskerna med förlorad inkomst. Kontrollera med din arbetsgivare för att se om du har en långsiktig funktionshinder täckning. Om du är i din 50-talet eller äldre, blir långtidsvård försäkring annat problemområde för rikedom skydd. Summan av kardemumman är att förbereda dig och din familj för de stora händelser i livet som avsevärt kan skada dina chanser att gå i pension på dina villkor.

3. Du pensionssparande plan är på väg att uppfylla din inkomst mål

Financial wellness är en tids användning för att bedöma din totala finansiella hälsa. Financial wellness består av mer än bara våra uppfattningar och känslor om vår egen finansiella hälsa. Begreppet  autentiska finansiella wellness  mäts genom en kombination av faktorer, bland annat den totala tillfredsställelse med vår nuvarande ekonomiska situation, faktiska finansiella beteenden (dvs, budgetering, besparing, betala av kreditkort saldon i sin helhet), finansiella attityder, ekonomiska kunskaper och mål finansiell status. Financial Finesse definierar finansiella wellness som ett tillstånd av välbefinnande där en person har uppnått minimal finansiell stress, etablerat en stark ekonomisk grund, och skapade en pågående plan för att hjälpa till att nå framtida finansiella mål.

Financial wellness garanterar inte motståndskraft när bakslag inträffar eller hinder står i vägen. Fokusera på din totala finansiella hälsa kan gå långt i att hjälpa dig att förbereda för pensionen samtidigt hantera utmaningar. Du kan följa din ekonomiska framsteg genom att regelbundet utvärdera viktiga finansiella mått såsom din totala nettoförmögenhet, skuld i förhållande till inkomsten och sparkvoter. Kontrollera din ekonomiska hälsa minst ett par gånger per år ska vara lika viktigt som regelbundna hälsa och välbefinnande kontroller.

När du har granskat din ekonomiska foundation kan du fortsätta att följa din ekonomiska hälsa eftersom det särskilt gäller pension mål. Det är ofta föreslås att köra en grundläggande pension beräkning minst en gång per år bör vara en del av en pågående finansieringsplan. De flesta finansiella planerare rekommenderar att sätta en ungefärlig mål att ersätta 70 till 90 procent av din pre-pension. Detta mål kan justeras för att redogöra för din pension livsstil. När din planerade tidpunkten är 10 år eller mindre det är oftast mening utöver inkomsten ersättning strategi och köra en budget plan för pensionering.

4. Du har skapat en grund för grundläggande ekonomiska kunskaper

Finansiell motståndskraft kräver en bas av ekonomiska kunskaper för att fatta viktiga beslut. Det är heller ingen överraskning att allmän finansiell kunskap är en viktig aspekt av den finansiella wellness. När det gäller ekonomiska beslutsfattandet finns det en klyfta mellan kunskap och handling. Det veta-doing gap brukar förmedlas av tillförsikt. Forskare  har identifierat att våra egna uppfattningar om hur mycket vi vet om ekonomiska frågor är en bättre prediktor för de finansiella beteenden vi faktiskt kommer att uppvisa.

Här är några specifika pensionering planering steg för att utbilda dig på framtida möjligheter:

  • Få en uppskattning av dina sociala förmåner
  • Förstå olika pensionsinkomstalternativ
  • Gå igenom Medicare berättigande och andra alternativ hälsovårds
  • Lär dig mer om sätt att minska din skuld före pensioneringen

5. Du har mer än Financial Capital byggts upp under pension

Att bygga tillräckliga besparingar för pensionering är naturligtvis viktigt. Men har något som vanligtvis kallas ”psykologisk huvudstad” är en annan viktig komponent i pension beredskap som kan vara en skillnad maker.

Du kan inte bara tänka din väg till pension framgång. Men att ha en elastisk tänke kan hjälpa dig att få igenom stora livsövergångar. Förutom den viktiga aspekten av motståndskraft, är det också viktigt att ha hopp, optimism, och self-efficacy (eller din tro på dig själv). Dessa är de centrala delarna av psykologisk kapital som kan vara användbara verktyg som hjälper dig att trivas under pensionstiden.

An additional aspect of resilience is human capital. Continuously taking steps to learn and advance your work and personal skills can create career opportunities and reduce the risk of a financial setback that could impact your ability to increase your earnings and grow your retirement savings.

During major life transitions, you may turn to friends, co-workers and extended social networks (including social media outlets) to provide a support. This so-called “social capital” is a helpful tool to survive difficult transitions and to help you demonstrate resilience.

How to Create a Plan That’s Resilient

If you have some obstacles standing in the way of achieving your own sense of financial resilience the awareness of these potential roadblocks can help identify the need for change. Assessing potential weaknesses in your financial plan will help you use that awareness to take action and create a retirement plan for today that also balances current priorities. As a result, improvements in the financial resilience department will better prepare you for the next major life transition and you will ultimately be better prepared for retirement success.

To summarize, consider setting aside a few moments to think about what stands between you and living your current life as you want to. Now fast forward to your retirement years. What are some obstacles that stand in the way of you reaching your most important life goals for retirement? The more resilient you can become, the less likely those obstacles will become permanent roadblocks.

Algaja Guide Investeerimine Kinnisvara

Algaja Guide Investeerimine Kinnisvara

Investeerimine kinnisvarasse on üks vanimaid vorme investeerida, olles olnud juba algusaegadest inimtsivilisatsiooni. Eelne kaasaegse aktsiaturgudel, kinnisvara on üks viiest lihtsast varaklasside, et iga investor peaks tõsiselt kaaluma, lisades tema portfelli unikaalse rahavoog, likviidsus, rentaablus, maksud, ja mitmekesistamise kasu see pakub. Selles sissejuhatav juhend, me sõelub põhitõdesid kinnisvarasse investeerida, ja arutada erinevaid võimalusi võite omandada või omastama kinnisvara investeeringuid.

Esiteks alustame põhitõdesid: Mis on kinnisvarasse investeerimiseks?

Mis on Real Estate Investeerimine?

Kinnisvara investeerimine on lai kategooria põhi-, investeerimis- ja finantstegevus keskendub teenida raha materiaalse vara või rahavoogude kuidagi seotud materiaalse vara.

Seal on neli peamist võimalust teha raha kinnisvarasse:

  1. Kinnisvara kallinemine : See on siis, kui vara väärtuse kasvu. See võib olla tingitud muutus kinnisvaraturg, mis suurendab nõudlust kinnisvara teie piirkonnas. See võiks kasutada olla tingitud uuendamise paned oma kinnisvarafirma, et muuta see atraktiivsemaks potentsiaalsetele ostjatele või üürnikud. Kinnisvara kallinemine on keeruline mäng, kuigi.
  2. Sissetulevad rahavood (Rent) : Seda tüüpi kinnisvarafirma keskendub osta kinnisvara, nagu korterelamu ja haldab seda, et sa koguda voo sularaha rent. Rahavoogude tulu saab tekkinud korterelamud, büroohooned, rent majad ja palju muud.
  3. Kinnisvara seotud tulu : See on tulu maaklerite ja teiste tööstusharu spetsialistid, kes teenivad raha komisjonitasu osta ja müüa kinnisvara. See hõlmab ka kinnisvarahaldusettevõtted kes saavad hoida protsendina rendib vastutasuks töötab päev-päevalt tegevuse vara.
  4. Kõrvalteenuste Real Estate Investment Income : Mõne kinnisvara investeeringute, see võib olla suur sissetulekuallikas. Kõrvalteenuste kinnisvarafirma tulu sisaldab asju nagu müügiautomaadid büroohooned või pesumajateenused madala üüri korterit. Tegelikult nad olla mini-ettevõtetele jooksul suurem kinnisvarafirma, lastes teil teenida raha pool-vangistuses kogumise klientidele.

Puhtaim, lihtsaim vorm kinnisvarasse investeerimiseks on kõike rahavoog rendib mitte tunnustust . Kinnisvara Investeerimine tekib siis, kui investor, tuntud ka kui üürileandja, omandab tükk materiaalse vara, kas see on toores põllumaad, maa maja peal, maa büroohoone see, maa tööstuslaos sellele või korter.

Ta leiab seejärel keegi, kes soovib kasutada selle vara, tuntud kui  üürnik ja nad sõlmivad lepingu. Üürnik on antud juurdepääs kinnisvara, seda kasutada teatud tingimustel teatud aja ja teatud piirangud – millest mõned on sätestatud Federal, riigi ja kohalike omavalitsuste õigusaktide ja teised, mis on kokkulepitud rendilepingu rendilepingut . Vastutasuks üürnik maksab võime kasutada kinnisvara. Makse ta saadab üürileandja on tuntud kui “rent”.

Sest paljud investorid, renditulu kinnisvarainvesteeringute on suur psühholoogiline eelis dividendid ja huvi investeerida aktsiatesse ja võlakirjadesse. Nad võivad sõita teel vara, seda näha, ja seda puudutada oma kätega. Nad võivad värvida oma lemmik värvi või palgata arhitekt ja ehitusfirma seda muuta. Nad võivad kasutada oma läbirääkimisoskused kindlaks rent määr, mis võimaldab hea operaator, mille abil suurendada kapitalisatsiooni määr , või “kork määr.”

Aegajalt, kinnisvara investorid muutunud nii eksitav kui aktsia investorite ajal aktsiaturg mullid, nõudes, et kapitalisatsiooni määr ei ole oluline. Ärge langevad ta. Kui te ei suuda hinda oma rendihindadega asjakohaselt, siis tuleb nautida rahuldav tootlus oma kapitali pärast moodustades vara maksumusest, sealhulgas mõistlikud amortisatsiooni reservid, vara ja tulumaksu, hooldus, kindlustus ja muud sellega seotud kulutused. Lisaks peaksite mõõtma kuluvat aega tegeleda investeering, kui teie aeg on kõige väärtuslikum vara teil on – see on põhjus, passiivset tulu on nii hinnaline investoritele. (Kui teie põllumajandusettevõtetest on piisavalt suur, saate luua või palgata kinnisvara fondivalitseja hakkama päev-päevalt tegevuse oma kinnisvaraportfelli vastutasuks protsendina renditulu, muutes kinnisvara investeeringud, mis oli aktiivselt juhitud arvesse passiivne investeeringuid.)

Millised on mõned kõige populaarsemaid viise, et isik Alustada kinnisvarasse investeerimiseks?

On hulgaliselt erinevaid kinnisvara investeeringute isik võib kaaluda tema portfelli.

 See on lihtsam mõelda suuremate kategooriad, mille kinnisvarainvesteeringute langevad põhineb unikaalsed eelised ja puudused, majanduslikud tunnused ja rent tsüklit, tavapäraseks kapitalirendi tingimustel, ja maakleritasu tavade vara tüüp. Kinnisvara on tavaliselt liigitatud ühte järgmistest rühmadest:

  • Elamute kinnisvara investeerimine – Need on omadused, mis hõlmavad investeerida kinnisvarasse seotud maja või korterit, kus üksikisikud või pered elavad. Mõnikord kinnisvarainvesteeringute seda tüüpi on teenindaja komponent, nagu elukeskkonda rajatised pensionärid või täisteenindusega hoonete üürnikele, kes soovivad luksus kogemus. Kapitalirendina tavaliselt kestab 12 kuud, anda või võtta kuus kuud mõlemal küljel, mis viib palju kiire kohanemine turutingimustes kui muud tüüpi kinnisvara investeeringuid.
  • Commercial kinnisvara investeerimine – Ärikinnisvara investeeringud koosnevad suures osas büroohooned. Need rendilepingud saab lukustada aastaid, mille tulemuseks on kahe teraga mõõk. Kui ärikinnisvara investeeringute liisitud pikaajalise üürnikud, kes nõustus rikkalikult hinnaga üürimäärad rahavoog jätkub isegi siis, kui üürileping määrad võrreldavad omadused langevad (tingimusel et üürnik ei lähe pankrotti). Teiselt poolt, on olukord vastupidine – võid leida ennast teenida oluliselt turuhinnast rendi määrad büroohoone, kuna olete pikaajaliseks rentimiseks enne rendi hinnad tõusnud.
  • Industrial kinnisvarasse investeerimiseks – Omadused, mis kuuluvad tööstusliku kinnisvara vihmavari võib sisaldada ladude ja jaotuskeskuste, mäluseadmed, tootmisvõimsused ja koost taimed.
  • Retail kinnisvarasse investeerimiseks  – Mõned investorid soovivad enda omadused nagu kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused või traditsioonilise kaubanduskeskused. Üürnikud võivad sisaldada jaemüügi kauplused, juuksurisalongid, restoranid, jms ettevõtete. Mõnel juhul rendihindadega hulka protsendina poe jaemüügi luua stiimul üürileandja teha nii palju kui ta ta, või see võib teha jaekaubanduse vara atraktiivne ostjatele.
  • Segakasutusega kinnisvara investeerimine  – See on kõikehõlmav kategooria kui investor arendab või omandab vara, mis sisaldab mitut tüüpi eelmainitud kinnisvara investeeringuid. Näiteks võite luua multi-korruseline hoone, mis on jae- ja restorani esimesel korrusel, kontoripinda paari põrandad ja elamu korterite ülejäänud põrandad.

Samuti saate kaasatud laenude poolel kinnisvara investeerimine poolt:

  • Omamine panga kindlustab hüpoteekide ja kommertskinnisvaralaenude. See võib hõlmata avaliku omandi varud. Kui institutsionaalne või individuaalne investor analüüsib pank varud, tasub tähelepanu pöörata kinnisvara kokkupuute pangalaenudest.
  • Underwriting privaatne hüpoteegid üksikisikutele, sageli kõrgemad intressimäärad kompenseerida teid lisariski, mis võib sisaldada ka kapitalirendi to-enda laenude andmine.
  • Investeerimine mezzanine väärtpaberid, mis võimaldab teil laenata raha, et kinnisvaraprojekti, mida saab seejärel muuta aktsiate omandiõiguse kui seda ei maksta. Need on mõnikord kasutatakse arengus hotelli frantsiisid.

On sub-erialade kinnisvarasse investeerimiseks, sealhulgas:

  • Liisingu ruumi nii et teil on vähe seotud kapitali see, parandades seda, siis sub-liising sama ruumi teistele palju kõrgemad, luues uskumatu tulu kapitali. Näiteks on hästi juhitud paindlik büroo äri suur linn, kus väiksemad või liikuvate töötajate saab osta office ajal või rentida konkreetseid kontorid.
  • Omandamine maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide. Need on esoteeriline ala kinnisvarasse investeerimiseks ja ei sobi käed-off või kogenematu investorid, kuid mis – õigetes tingimustes, õigel ajal ja õiges omamoodi inimene – väga tulusad, et kompenseerida peavalu ja riske.

Kinnisvarainvesteeringufondid (REIT)

Peal kõik see, mida saab tegelikult investeerida kinnisvarasse läbi midagi tuntud kinnisvarafirma usaldust või REIT. Investor saab osta REIT kaudu kauplemiskonto, Roth IRA, või teise depooarvel mingisugune. REIT on unikaalne, sest maksu struktuur, mille alusel nad töötavad loodi juba ajal Eisenhower halduse julgustada väiksemaid investoreid investeerima kinnisvaraprojekte nad muidu ei saaks endale, nagu hoone kaubanduskeskused ja hotellid. Korporatsioonid, kes on valinud REIT ravi ei maksa Federal tulumaksu nende ettevõtete tulu, kui nad järgivad mõned reeglid, sealhulgas nõue jaotada 90% või rohkem kasumit aktsionäridele dividende.

Üks negatiivne külg investeerida REIT on see, et erinevalt levinud varud, väljamakstud dividendidega neile ei ole “kvalifitseeritud dividendid”, mis tähendab, et omanik ei saa ära madalad maksumäärad saadaval kõige dividende. Selle asemel, dividende Kinnisvarainvesteeringufondid maksustatakse investori personaalsele. Teisalt, IRS on hiljem otsustanud, et REIT dividende tekitatud maksu peavarju nagu ümbermineku IRA on suuresti ei kehti mitteseotud äri tulumaksu nii et sa võiksid korraldada neid pensionile konto ilma palju mure maksu keerukus erinevalt meister usaldusühing.

(Kui olete huvitatud rohkem teada neid unikaalseid väärtpaberite alustada kontrollides  Real Estate Investeerimine Läbi REIT, mis hõlmab REIT likviidsuse, omakapitali, kuidas kasutada REIT oma kinnisvara investeerimine ära, ja palju muud.)

Investeerimine kinnisvarasse Läbi eluasemetulu

Kõigi kinnisvarasse investeerimiseks võimalusi investoritele, et keskmine inimene ei hakka tema esimene kinnisvara omamise kogemus traditsioonilisel viisil: Ostes koju.

Ma pole kunagi vaadanud omandamine kodus üsna samamoodi enamik ühiskonna teeb. Selle asemel, ma eelistan mõelda isiku peamine elukoht seguna isiklikku kasulikkust ja rahalise väärtuse, ja mitte tingimata investeering. Et olla otsene, kodu ei ole investeering samamoodi korterelamu on. Oma parima, ja võimalikult ideaali asjaoludel ohutum strateegia on mõelda kodus tüüpi sunnitud hoiuarve, mis annab teile palju isiklikuks kasutamiseks ja rõõmu, kui te seal elama.

Teiselt poolt, kui sa lähenemine pensionile, kui te võtate tervikliku ülevaate oma isikliku rikkuse, täisomandis kodus (ilma võla vastu) on üks parimaid investeeringuid inimene võib teha. Mitte ainult ei saa omakapitali tuleb ära kasutamise kaudu teatud tehingute, sealhulgas vastupidine hüpoteegid, kuid rahavoog päästetud ei pea rentida üldiselt tulemuseks netosäästudest – kasumi osa, mis oleks läinud üürileandja tõhusalt jääb majaomanik tasku. See efekt on nii võimas, et isegi tagasi 1920. majandusteadlased püüdsid välja nuputada, kuidas föderaalvalitsus maksustada raha kokkuhoid üürile võla-free homeowners, arvestades seda sissetulekuallikas.

See on teist tüüpi investeeringuid, kuigi – midagi, mida nimetatakse “strateegiline investeering.” Olid majanduse kokkuvarisemine, kui sa võiksid maksta omandimaksu ja põhi korrashoid, keegi võiks tõstma teid koju. Isegi kui sul oli kasvatada oma toitu aed, seal on tase isikliku turvalisuse seal, mis loeb. On aegu, kui tulusid on sekundaarselt teistest rohkem praktilisi kaalutlusi. Mida iganes sa teed, aga ei ohverda oma likviidsuse proovida ja ehitada omakapitali kinnisvarainvesteeringute liiga kiiresti, sest see võib põhjustada katastroofi (sealhulgas pankroti).

Kui salvestate omandada kodus, üks suuri vigu ma näen on uusi investoreid paneb oma raha börsil, kas üksikute kalavarude indeks vahenditest. Kui teil on mingeid võimalusi vaja puudutada oma raha viie aasta jooksul või vähem, siis ei ole äri oleks kuskil börsil. Selle asemel, siis peaks olema pärast investeerimisvolitust tuntud kapitali säilitamise. Siin on parimad kohad investeerida raha, mida te salvestate sissemakse.

Kumb on parem – Real Estate Investeerimine või aktsiaturul?

Üks levinumaid küsimusi ma ilmneda hõlmab suhteline atraktiivsus aktsiaturul versus kinnisvarasse investeerimiseks. Lühike versioon on, et see mõnevõrra sarnane võrreldes vanilje ja šokolaad jäätise. Nad on erinevad, ja kui oma netoväärtuse kasvab, siis võib isegi leida, et nii on roll oma üldist portfelli. Isiksuse Samuti teavitab oma otsusest, nagu mõned inimesed on rohkem Olemuselt suunatud poole aktsiaosaluse või kinnisvara omandiõiguse võrra.

Riskid Kinnisvara Investeerimine

Suurel osal kinnisvara naaseb genereeritakse tõttu finantsvõimenduse kasutamisega. Kinnisvaraobjekti omandatakse koos protsent omakapitali, ülejäänud rahastatakse võlga. Selle tulemuseks on suuremat tulu omakapitali kinnisvara investor; aga kui asjad lähevad halvasti, siis võib tulemuseks häving palju kiiremini kui portfelli täielikult tasutud ühise varud. (See on tõsi, isegi kui viimane vähenes 90% on Great Depression stsenaarium, sest keegi ei sunni teid likvideerida).

Sellepärast kõige konservatiivsemad kinnisvara investorid nõuaks 50% võla ja omakapitali suhe või äärmisel juhul 100% omakapitali struktuurid, mida saab veel häid taastub, kui kinnisvarasse on valitud targalt. Miljardär Charlie Munger räägib sõber tema enne 2007-2009 kinnisvara kollaps. See sõber, väga rikas maaomanik California, vaatas ringi kõrge hindamisi tema omadused ja mõtles endamisi: “Ma olen jõukam ma kunagi olema. Ei ole mingit põhjust mulle võtta riske huvides rohkem . ” See sõber müüdud paljud tema omadused ja kasutatud tulu, et maksta ära võla allesjäänutele et ta arvas kõige atraktiivsem. Selle tulemusena, kui majandus kukkus, kinnisvaraturgudel olid segadus, inimesed kaotasid oma omadusi sulgemine ja panga varud olid kukkunud – ta ei pea muretsema mis tahes ta. Isegi kui üürid langenud tänu üürnik finantsraskused, see oli kõik ikka ülejääk raha ja ta oli relvastatud vahendeid, mis hoitakse taastamisest ise, lastes teda ära osta kuni vara keegi teine ​​oli sunnitud müüma.

Stop üritab rikkaks nii kiiresti, ja olla rahul, et seda õigesti. Sul on palju vähem stressi oma elus, ja see võib olla väga lõbus.

Mõned Lõplik mõtted Kinnisvara Investeerimine

Muidugi, see on ainult alguses oma reisi mõista teemat, nagu me oleme vaevalt kriimustatud pinnale. Kinnisvara Investeerimine võtab aastaid harjutamist, kogemus ja kokkupuude tõesti hindan, mõista ja kapten.

Скільки це коштує Вам працювати?

Так, йдучи на роботу коштує грошей. Дізнайтеся, скільки.

Скільки це коштує Вам працювати?

Ви думаєте, що ви знаєте, скільки ви заробляєте. Ви робите $ 35000 або $ 50000 або $ 75000 або $ 95000 на рік, плюс 3 відсотки пенсійного Збіг.

Ви навіть підрахували погодинну ставку. Ви робите $ 18 або $ 25 або $ 36 або $ 52 на годину.

Але ви ще не зробили. Тепер ви повинні з’ясувати ваші витрати.

«Але моя робота відшкодовує мене на витрати, коли я подорожую на роботу.»

Ні, це не те, що я маю на увазі. Я маю на увазі ваші невідшкодовуваних витрати.

Вартість роботи. Вартість зберігання вашої роботи.

Для того, щоб проілюструвати вартість роботи, давайте розглянемо гіпотетичний приклад.

Вартість робочого прикладу 1

Allison повинна носити гарний одяг на роботу – не індивідуальні костюми, обов’язково, але «бізнес» наряд, як шовкові сорочки, олівець спідниці і каблуки. Вона зазвичай не купити цей одяг, якщо вона не мала цю роботу.

Вона купує новий предмет для її роботи гардероб раз на місяць, за ціною близько $ 100. Вона витрачає $ 1200 на рік на робочий одяг. Вона також проводить 3 години в місяць, або 36 годин на рік, покупка робочого одягу.

Еллісон також рукостискання з клієнтами, так що її нігті повинні виглядати професійно. Вона отримує манікюр два рази на місяць, за ціною 25 $ за манікюр. Вона зазвичай не робити цього, якщо вона не працює. Вона витрачає $ 600 в рік на цьому, і він приймає її ще 3 години на місяць або ще 36 годин на рік.

Вона також управляє 25 хвилин роботи і 25 хвилин назад, витративши 4,16 годин в тиждень комутуючих.

Це 208 годин на рік, якщо вважати двотижневу відпустку. Вона також витрачає $ 25 в тиждень або $ 1250 в рік, на паливо безпосередньо пов’язано з її витратами комутуючих.

Знос і сльоза на свою машину коштувала їй ще $ 400 в рік.

Allison купує більше зручних продуктів, тому що вона працює. Вона проводить додаткові $ 20 в тиждень на продукти, в порівнянні з кількістю вона витрачати гроші, якщо вона не працює, і був час, щоб готувати з нуля.

Це ще $ 1000 в рік.

Вона поспішає вранці. Зазвичай вона намагається заварити каву вдома, але один раз в тиждень, вона спізнювалася і купує каву в $ 3. Це ще $ 150 в рік.

Її двоє дітей знаходяться в третьому і четвертому класі. Вони йдуть до програм після школи з 3 вечора, коли школа не випускає, до 6 години вечора, коли Еллісон приходить додому з роботи. Діти користуються програмами після школи, і вони хотіли б брати участь в програмах, незалежно від того, працює Allison, так що вартість є нейтральною. Він залишається тим же самим.

Але в літо, коли школа знаходиться поза, Allison потрібно поставити два дітей в літній час денного табору. Це коштує $ 1500 за дитину на літо, або 3000 $ тотальним.

В цілому, Allison витрачає $ 7600 на рік від вартості роботи. Вона також проводить додаткові 280 годин комутуючих і покупка ділового одягу.

Що її Погодинний тариф?

Вона заробляє $ 55000 на рік плюс 3 відсотки виходу на пенсію матч, який стоїть $ 1500.. Її компанія спонсорованих медичного страхування, якщо вона купила його на відкритому ринку, буде коштувати їй $ 250 в місяць, або $ 3000 на рік, так що її «повна компенсація» становить $ 55000 + $ 1650 + $ 3000 або $ 59650.

Вона витрачає $ 7600 на вартість роботи, так що її «чиста» зарплата становить $ 52050.

Вона працює по 40 годин на тиждень, 50 тижнів на рік, плюс вона проводить додаткові 280 годин на рік коммутирующей і покупці ділового одягу, в цілому 2280 годин на рік.

Це означає, що її «чиста погодинна ставка» становить $ 52.050 / 2.280 = $ 22,82 за годину.

Давайте спробуємо ще один гіпотетичний приклад.

Вартість робочого прикладу 2

Боб повинен носити костюми, ремені і блискучі черевики, щоб працювати. Кожен костюм коштує йому $ 300. Йому належить близько чотирьох костюмів, і він замінює один рік, як вони зношуються або стають погано фитинга.

Крім того, він купує близько шести сорочки, два пояси, кілька шкарпеток, одну пару взуття і два нових зв’язків щороку, за кожен рік додаткової цілому $ 400. Це означає, що він витрачає 700 $ в рік на діловий костюм. Він витрачає 10 годин на рік, що купують діловий одяг.

Він також повинен отримати свої костюми в хімчистку. Це варто додатково $ 40 в місяць, або $ 480 на рік.

Він витрачає 30 хвилин в місяць (6 годин на рік) переривають і збирання суху чистку.

Він, як очікується, щоб показати в акуратний вигляд автомобіля, коли він їде на зустріч з клієнтами, тому він отримує свій автомобіль стиратися щотижня. Якби він не працював, він ніколи зазвичай не роблять цього. Щотижня мити автомобіль коштує $ 5, в загальній складності $ 250 в рік.

Боб іноді вистачає обід з місцевого швидкого забігайлівка, коли він забуває принести обід на роботу. Він робить це двічі на тиждень, на $ 7 на обід, на загальну суму $ 700 в рік.

Він має 45-хвилинний коммутируют в кожному напрямку. Припускаючи два тижні відпустки, він витрачає 375 годин на рік комутуючих. Він також витрачає $ 800 на автомобіль зносу і розриву і $ 2500. на бензин в рік видатків на комутуючих.

В цілому вартість Боба з роботи становить $ 5430 на рік.

Він робить такий же швидкістю, як Еллісон – $ 55 000 в рік з 3 відсотків пенсійного матчу і компанії медичного страхування, які в іншому випадку варто було б $ 250 в місяць, якщо він купив його в якості індивідуального плану. Це повний пакет компенсації $ 59650.

Його «чиста» зарплата, хоча, становить $ 54220. Він також проводить 391 годин на рік в комутуючих, переривають хімчистку і покупка ділового одягу.

Припускаючи, що він також працює 40 години на тиждень, його погодинна ставка становить $ 22,67. Якщо він працює 45 годин на тиждень, його погодинна ставка становить $ 20,53. І якщо він працює 50 годин на тиждень, його ставка становить $ 18,75 за годину.

Суть

Завжди розрахувати вартість роботи. Використовуйте це в якості основи вашого бюджету.

Звичайно, ви завжди можете шукати способи, щоб урізати свої експлуатаційні витрати. Ви можете покластися носити обід на роботу кожен день. Ви можете припинити купувати каву з. Ви можете шукати більш дешеву діловий одяг.

Але деякі витрати, такі як комутуючих витрати і догляд за дітьми, які не буде слабшати. Ви можете вибрати, щоб відняти ці витрати зі свого «доходу» при створенні бюджету.