Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Évitez votre carte de crédit Pénalité Taux, il peut Last Forever

Évitez votre carte de crédit Pénalité Taux, il peut Last Forever

La loi fédérale permet aux émetteurs de cartes de crédit d’imposer un taux d’intérêt de pénalité si vous devenez plus de 60 jours en retard sur votre paiement par carte de crédit. Comme son nom l’indique, il est une sorte de punition pour vos paiements par carte de crédit manqués. Vous perdez le taux d’intérêt que vous profitez actuellement, même si elle est un tarif promotionnel, et vos frais de financement sera calculé selon le taux de pénalité beaucoup plus élevé pendant au moins six mois.

La délinquance de 60 jours l’ exigence actuelle beaucoup mieux que la norme de l’ industrie de il y a quelques années lorsque les émetteurs de cartes de crédit pourraient adopter le taux de pénalité après seulement un paiement manqué. La période a augmenté de la délinquance avant un taux de pénalité pourrait être imposée est l’ une des protections de carte de crédit à la consommation inclus dans la Loi sur la carte de crédit de 2009 .

Échappatoire à la peine de six mois Taux Règle d’expiration

Le taux de pénalité ne durera pas éternellement comme il l’a fait dans les années passées. Les émetteurs de cartes sont nécessaires pour réduire votre taux de pénalité retour au taux d’intérêt régulier après avoir effectué six paiements en temps opportun consécutifs, mais cela ne vaut que pour l’équilibre qui existait au moment où le taux de pénalité a été imposée. Il ne concerne pas les achats effectués après le taux de pénalité est entré en vigueur. De nombreux émetteurs de cartes de crédit maintiennent le taux de pénalité pour les nouveaux achats et continuer à vous punir pour votre aussi longtemps que cette carte utilise erreur de deux mois.

Lisez vos termes de carte de crédit (qui se trouve sur le site Web de votre carte de crédit émetteur, disponible sur demande, ou dans la base de données fédérale des contrats de carte de crédit) pour connaître votre taux de pénalité et si l’émetteur de votre carte, il laisse en vigueur pour les nouveaux achats. La section intitulée « Votre taux de pénalité et quand il applique » précisera si elle applique si votre taux de pénalité peut être appliquée indéfiniment.

Assurez-vous de comprendre ce qui déclenche le taux de pénalité, par exemple, payer en retard, avec un paiement retourné, aller sur votre limite de crédit ou la totalité de ce qui précède. Si vous avez plusieurs cartes de crédit ou de prêts avec un seul prêteur, en défaut sur l’un de ces comptes peut déclencher le taux de pénalité sur votre autre compte. Notez que les émetteurs de cartes de crédit ne sont plus autorisés à augmenter votre taux en fonction de vos actions avec des comptes avec d’autres créanciers et les prêteurs (cette pratique est connue sous le nom par défaut universel).

Taux de pénalité de principaux émetteurs de cartes de crédit

Voici les clauses de taux de pénalité de quelques grands émetteurs de cartes de crédit (comme de Novembre 2013):

American Express : Si la peine APR est appliqué, il appliquera pendant au moins 6 mois. Nous passons en revue votre compte tous les 6 mois après la peine APR est appliqué. La peine APR continuera d’appliquer qu’après avoir effectué des paiements en temps opportun, sans paiements retournés au cours des 6 mois en cours d’ examen. La pénalité APR applique aux soldes existants que si un paiement est plus de 60 jours de retard.

Bank of America : Si vos APRS augmentent, la peine APR appliquera indéfiniment. Votre peine APR ne dépasse pas 29,99% sur les nouvelles transactions. Il n’y a pas de pénalité APR sur les soldes existants.

Capital One : Si APRS augmenté pour un paiement qui est en retard, la peine TAC peut demander indéfiniment. Capital One examinera périodiquement toute augmentation de taux à votre compte pour une baisse des taux possible.

Chase : Si vos APRS augmentent pour ces raisons, la peine APR appliquera indéfiniment. Les raisons sont le défaut de paiement minimum à temps, dépassant vos paiements minimums ( le cas échéant), ayant un paiement retourné ou faire aucune de ces choses avec un autre compte Chase.

Citi : Si vos APRS augmentent pour l’ une de ces raisons, la peine TAC peut demander indéfiniment. Avec Citi, les raisons d’un taux de pénalité sont un retard de paiement ou de retour.

Découvrez : Pas de taux de pénalité pour les cartes A découvrir

PenFed a l’ une des plus généreuses clauses de pénalité APR: Si votre paiement minimum n’est pas reçu dans les 60 jours, votre compte sont sujets à changement à la peine non variable avril

La peine APR restera en place jusqu’à ce que vous faites trois paiements mensuels consécutifs ou avant la date d’échéance.

Iberiabank et Wells Fargo ne liste pas de pénalité avril dans leurs contrats de carte de crédit.

Si vous obtenez un taux de pénalité non expirées

Si vous déclenchez le taux de pénalité sur une carte de crédit qui laisse en vigueur indéfiniment, se rendre compte que tous vos nouveaux achats seront facturés à l’intérêt supérieur du MAEP, même après que le taux de pénalité expire pour votre solde précédent. Vos nouveaux frais auront les frais de finances beaucoup plus élevés et seront plus coûteux à rembourser. Cela signifie également que vous transporterez soldes avec des taux d’intérêt et vos paiements sont soumis à des règles d’allocation de paiement. Les paiements minimums exigibles iront à l’équilibre avec le taux d’intérêt plus bas. Seuls les paiements au-dessus du minimum réduiront le solde du taux plus élevé.

Etant donné que le taux de pénalité est souvent près de 30%, et parfois plus, la création de nouveaux équilibres dans le taux d’intérêt est pas sage, sauf si vous envisagez de payer votre solde en entier chaque mois.

Assurez-vous de comprendre quelles actions provoqueront le taux de pénalité de sorte que vous pouvez éviter l’avoir imposé du tout, même si elle expire au bout de 6 mois sur votre carte de crédit. Pour les cartes de crédit qui n’ont un taux de pénalité, il faut savoir qu’il peut y avoir des frais punitifs plutôt que, par exemple, les frais de retard de paiement, qui sont tout aussi peu attrayante.

6 Bad Money Mindsets Je moet Break

6 Bad Money Mindsets Je moet Break

Wat is de belangrijkste sleutel tot een succesvolle financiën? Verander de manier waarop u denkt over geld.

Als uw geld mentaliteit is uitgeschakeld, zult u nooit echt in staat zijn om “vooruit te komen”, of u brengen op de 30.000 $ per jaar of $ 300.000. Zodra je je perspectief recht, zal het gemakkelijker zijn om het geld dat komt in maximaliseren.

Hier zijn zes gemeenschappelijke slecht geld mindsets je kan vallen in, en hoe te breken van deze mentale vallen.

1. Living (Only) in het Nu

Het is moeilijk om uw geld te rekken wanneer u alleen gericht bent op wat het makkelijkste en meest aansprekende op dit moment. Tuurlijk, het is sneller om een ​​kopje koffie drinken op de weg dan om het te maken thuis, maar die $ 5 lattes kan oplopen tot een extra student lening betaling. De nieuwste smartphone kan worden uw naam roepen, maar als je bereid bent om te leven met model van vorige maand bent, kun je dat geld aan de opbouw van nood spaargeld.

Wat is het nut van het leven onder uw middelen? In een woord: vrijheid. De volgende keer dat je autopech, zul je niet merkt dat je klauteren voor fondsen. De volgende keer dat je geraakt met een onverwachte medische factuur, zul je niet merkt dat je verliest slapen ‘s nachts. In plaats van alleen het leven in het huidige moment, gereserveerd extra voor je toekomstige zelf te genieten.

2. Extreme Zuinigheid

Koopjesjacht is één ding; goedkoop is een andere. Niet puur richten op het prijskaartje. In plaats daarvan, na te denken over de kwaliteit en de totale waarde.

De dop van een extra $ 20 of $ 30 en je kon een paar schoenen dat duurt jaren, in plaats van een die ontrafelt aan het eind van het seizoen te krijgen. Veer voor het kopen van de ingrediënten voor verse zelfgemaakte maaltijden in plaats van het leven van het menu dollar bij uw lokale drive-thru, en de positieve effecten op uw gezondheid kan bespaart u duizenden in de toekomst medische rekeningen.

Ook niet uw kostbare tijd te verspillen proberen om centen knijpen. Hoewel het goed is om geld-bewust zijn, vergeet niet dat je tijd is uw belangrijkste troef. Als achter een deal vereist een extra uur of twee van ongemak, en het bespaart u slechts $ 5, het is niet de moeite waard.

3.  Living Outside Uw Middelen

Creditcard schuld kan houden u in financiële ketenen voor decennia. Stop met jezelf te vertellen u “verdient” dingen die je niet kunt veroorloven. Herinner jezelf eraan dat wat je  werkelijk  verdient is een leven waar je niet hoeft te werken tot je 80 om de betaalde rekeningen te houden.

Laat items van de consument niet op krediet te kopen. In plaats daarvan, geld besparen op voorhand, zodat u uzelf kunt verwennen met een item dat je echt kunt veroorloven.

4. Winging het

Het maakt niet uit hoeveel geld je maken als je niet weet hoe het ontsnapt uit uw portemonnee. Als u niet beschikt over een budget hebben, komen met een – stat. Hetzelfde geldt voor het bouwen van een noodfonds en het creëren van een pensioen spaarplan. Als je niet bijhouden waar uw geld naartoe gaat, het heeft de neiging om weg te komen van u snel te krijgen.

De beste manier om “te betalen je toekomstige zelf” is door het maken van een begroting. Maar dit kan een verscheidenheid aan vormen aannemen. Je kon een traditionele line-post budget proberen. Je kon een gemodificeerde vijf-categorie budget proberen.

En als traditionele budgettering doet geen beroep op u, probeer dan de anti-budget.

5. haten

“Budgettering” hoeft niet een vies woord. Evenmin “besparingen” of “pensioen planning.” Er zijn zoveel apps en tools die er zijn dat het harde werk kan nemen van je schouders en zelfs zet het maximaliseren van uw geld in een spel (of in ieder geval een leuke uitdaging). Vind de tools die de meest intuïtieve gevoel voor u en het beheer van geld zal veel gemakkelijker komen.

6. Het negeren van Belastingen 

Het is verleidelijk om belastingen over het hoofd. Ze lijken saai en ingewikkeld. Maar deze maken een groot verschil in de hoeveelheid geld die blijft in uw zak. Tax planning is net zo belangrijk als budgettering, beleggen en alle andere vormen van financieel beheer.

Praat met een CPA over hoe u uw aanslagbiljet te verlagen, en na te denken over de fiscale gevolgen van de beslissingen die je maakt.

Als u besluit om te verhuizen naar een andere buurt of staat, bijvoorbeeld na te denken over hoe deze stap zal van invloed op uw aanslagbiljet – en dus, hoe het kan uw totale budget zal beïnvloeden.

Laatste gedachten

Geld hoeft niet stressvol of saai te zijn. Kijk naar slim beheer van geld als een geschenk dat je je toekomstige zelf te geven. Bevrijd jezelf van negatieve opvattingen en gevoelens ten opzichte van geld. Het verbeteren van uw geld mentaliteit is de eerste en belangrijkste stap naar het creëren van een succesvolle financiële toekomst.

האם עלי למכור את ביתי בזמן מגיפה?

האם עלי למכור את ביתי בזמן מגיפה?

בחירה ברשימה של הבית שלך היא תמיד החלטה גדולה, אבל לעשות זאת במהלך מגיפה עשוי להיות קשה עוד יותר. בתרחיש כזה, חששות מרובים בתחום הבריאות והבטיחות – ומצוקה כלכלית אפשרית – עשויים להיות שכבים על גבי תנאי השוק האופייניים שתחשבו בהם לפני שתקבלו את ההחלטה הסופית למכור.

אם אתה על הגדר בנוגע למכירת הבית שלך במהלך מגיפת אז הנה מה צריך לזכור.

מכירת הבית בזמן מגיפת

אפשר למכור את הבית בזמן מגיפה, ובעלי בתים רבים עושים בדיוק את זה. למרות שמלאי הדיור עשוי להיות נמוך בפריסה ארצית, נתונים מראים כי האמריקנים בהחלט יקנו בתים למרות משבר בריאות שעלול להתרחש סביבם. במאי 2020, במהלך מגיפת COVID-19, היישומים לרכישת בית עלו כמעט 11% לעומת אותו חודש בשנת 2019. הם גם היו גבוהים ב -26% לעומת אפריל 2020.

ובכל זאת, קצב הפעילות הזה לא אומר שהכל יהיה תמיד עסקי כרגיל. התהליך של קנייה ומכירה של בית ישונה במידה מסוימת על ידי התנאים הנוכחיים. הערכות עשויות לדחות או להסתיים באמצעות בדיקות על ידי דרייבר או דיגיטלי, סגירות רבות עשויות להתרחש בחניונים או על שפת המדרכה, וייתכנו פרוטוקולי ניקיון קפדניים שתרצו לעקוב בהם בעת הצגת הבית.

טיפ : כדאי גם לצפות לספק סיור וירטואלי ונכסים דיגיטליים אחרים. בקשות לאלה קפצו כאשר מגיפת הנגיף הקורנו החל להתפשט בארצות הברית בתחילת מרץ 2020.

היתרונות והחסרונות של מכירת מגיפה

עסקאות נדל”ן עשויות להיראות שונות במהלך מגיפה, אבל זה לא אומר שמכירת הבית שלך לא באה בחשבון. למרות הכל, ישנם יתרונות ברורים למכירת הבית בעיצומה של מגיפה. ראשית, מחירי הדירות עשויים לעלות. לדוגמה, אפילו בזמן שהמשק נמצא במיתון, מחירי הבתים הממוצעים עדיין עלו 5.5% משנה לשנה באפריל 2020.

“עבור המוכרים, המחירים מתחזקים ממש עכשיו והם עולים בשנים האחרונות,” אמר קרון סטוקס, סוכן נדל”ן בחברת RE / MAX Leaders בקולורדו, אמר ל- Balance בדוא”ל. “אז זה זמן טוב למכור, גם אם יתכן שתצטרך לחכות עוד קצת כדי למצוא קונה.”

יש גם שיעורי המשכנתא בשוק שיש לקחת בחשבון, מה שעשוי להיות תשלום זול יותר על הבית החדש שלך, או, אם אתה מעדיף, תקציב גדול יותר לעבוד איתו בעת הקנייה. החל מה -2 ביולי, 2020, שיעורי ההנפקה היו היסטוריים והסתכמו בממוצע 3.07% למשכנתא למשך 30 שנה וכ -2.56% למשכנתא למשך 15 שנים, לפי פרדי מק.

על החיסרון, ישנם עדיין סיכונים בריאותיים פוטנציאליים לדאוג להם. הצגות, הערכות, בדיקות ופגישות עם חברות הכותרות יכולות להגדיל את החשיפה שלך להידבק בנגיף.

הערה : לכל הפחות, מכירת הבית בזמן מגיפת פירושה פרוטוקולי ניקוי מחמירים לפני ואחרי התצוגה.

התהליך עשוי להימשך זמן רב יותר. על פי realtor.com, הבית הממוצע לקח זמן רב יותר למכירה של 13 יום למועד שהסתיים ב -20 ביוני לעומת אותה תקופה ב -2019.

בתחילת יולי מספר הימים הממוצע בשוק היה בירידה. ג’ן הורנר, סוכן עם RE / MAX Masters ביוטה, אמר ל- The Balance באמצעות אימייל. ישנם גם חלקים אחרים בעסקה שעשויים להתעכב.

“נהלים חדשים וסגירות זמניות גרמו לעיכובים יחד עם חרדת המוכרים והקונים”, אמר הורנר. “ישנם חלקים נעה רבים בעסקת נדל”ן והסגירות הזמניות והנהלים הבנקאיים החדשים גרמו לעיכובים ובמקרים מסוימים נדרשו לעקיפת הבעיה.”

היתרונות והחסרונות של מכירת במהלך מגיפת

מקצוענים

  • שיעורי המשכנתא עשויים להיות נמוכים לרכישת הבית הבאה שלכם
  • מחירי הדירות עשויים עדיין לעלות
  • יתכן שאתה נתקל רק בקונים רציניים

חסרונות

  • יתכן שיש סיכונים בריאותיים פוטנציאליים שיש לקחת בחשבון
  • יתכן שתצטרך להיות שקדן יותר בניקיון וחיטוי הנכס שלך
  • ייתכן שייקח זמן רב יותר למכור
  • יתכן שלא תוכלו לארח בית פתוח או להשתמש בטקטיקות שיווק אחרות של אנשים

אתה פשוט צריך לחכות?

ההמתנה יכולה להיות גם היתרונות שלה. בראש ובראשונה, זה יכול להיות סיכונים בריאותיים מופחתים וסביבה בטוחה יותר למשפחתך למכור בה. בחירה זו יכולה גם להיות שיווק מסורתי, באופן אישי, כמו בתים פתוחים, יכול להתרחש שוב מכיוון שמגבלות בבית ומחסה לאיסוף יקלו, אולי מה שמקל על מכירת הבית.

עיכוב המכירה עשוי גם להקנות לך יותר זמן לשפר את הנכס שלך, ועלול להעלות את ערכו (ואת רווחי המכירות שלך) בתהליך.

החיסרון הגדול ביותר בהמתנה הוא שאתה עלול להחמיץ את מחירי הבתים החזקים בשוק. סוזן אברמס, סוכנת בחברת “ורבורג נדל”ן”, אמרה ל- The Balance במייל שאולי עדיף למכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע חסר תקדים.

“מבחינה היסטורית במהלך ההאטה, לוקח כמה שנים עד שהמחירים יגיעו לרמות הנמוכות ביותר שלהם”, אמר אברמס. “לכן, מומלץ לתמחר את הבית שלך באופן ריאליסטי ולמכור בתחילת השפל הכלכלי או אירוע היסטורי חסר תקדים, כמו מגפה. גל שני של הנגיף עלול לגרום נזק נוסף למחירי הנדל”ן, ולכן המתנה למכירה עלולה לגרום למוכר להשיג מחיר מכירה נמוך יותר. “

חשוב : וזכרו: שיעורי המשכנתא עלולים לעלות מהרמות הנמוכות ההיסטורית שלהם. זה עשוי להרתיע את הקונים מלהיכנס לשוק בהמשך.

גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון לפני המכירה

לפני שאתה מוכר את הבית שלך במהלך מגיפת נפש, עליך לקחת בחשבון כמה גורמים – בעיקר הבריאות שלך ושל יקיריך. אם אתה או מישהו במשק הבית שלך נמצאים בקטגוריית סיכון גבוה להידבקות בווירוס הקורונוב, ייתכן שלא מומלץ לבצע מכירה הכרוכה במגע עם מבקרים או עם ספקי שירותים חיצוניים. הקפד לדבר עם הרופא שלך, אם זה המקרה.

עליכם לקחת בחשבון גם את המצב הנוכחי בהכנסה ועבודה, לפחות אם אתם מתכננים לקנות בית חדש. אם שכרך קוצץ או שאיבדת את מקום עבודתך בגלל המגיפה, הדבר עלול לעכב או לפגוע משמעותית ביכולתך לקבל משכנתא מכיוון שמלווים מוסיפים קריטריונים לאימות הכנסה ולהדק את תקני האשראי במגוון מוצרי הלוואה בין חוסר הוודאות הכלכלית. . 

מתכוננים למכור את הבית

עם הצגות פנים נדירות יותר במהלך מגפה, בעלי בתים ירצו שהתמונות, הסרטונים והנכסים המקוונים האחרים של הרישום שלהם יהיו חזקים ככל האפשר.

אברמס אמר כי “כדי להשיג את המכירה הרווחית ביותר כרגע, מוכרים צריכים לייעל את בתיהם של העומס כך שניתן יהיה למקסם את הצילומים והסיורים הווירטואליים”. “חשוב מאי פעם לרמוז.”

טיפ : ייעוץ עם סוכן נדל”ן מקומי הוא גם רעיון חכם. לאיגוד המתווכים הלאומי קיימים הנחיות להגנה על סוכנים וגם על הקונים והמוכרים איתם הם עובדים.

בשורה התחתונה

אין תשובה נכונה או לא נכונה בכל מה שקשור למכירת בית בזמן מגיפה. קח בחשבון את בריאותך, את סדר העדיפויות שלך כמוכר, את התחזית הכספית שלך בתקופות כלכליות לא וודאות ואת הסיכונים הכוללים והיתרונות הכרוכים בהמשך רישום הבית שלך. אם אתה עדיין לא בטוח באיזה מסלול כדאי לך, התייעץ עם סוכן נדל”ן והרופא שלך לקבלת הכוונה. 

Pitäisikö minun myydä kotini pandemian aikana?

Pitäisikö minun myydä kotini pandemian aikana?

Kodin luettelon valinta on aina iso päätös, mutta pandemiatilanteessa sen tekeminen voi olla vielä vaikeampaa. Tällaisessa tilanteessa useita terveys- ja turvallisuusongelmia – ja mahdollisia taloudellisia vaikeuksia – voidaan asettaa tyypillisten markkinaolosuhteiden lisäksi, joita harkitset ennen lopullisen myyntipäätöksen tekemistä.

Jos olet aidalla myydäksesi kotisi pandemian aikana, pidä tämä mielessä.

Kodin myyminen pandemian aikana

Talosi on mahdollista myydä pandemian aikana, ja monet asunnonomistajat tekevät juuri sen. Vaikka asuntovarastot saattavat olla alhaiset valtakunnallisesti, tiedot osoittavat, että amerikkalaiset ostavat varmasti silti koteja huolimatta heidän ympärillään mahdollisesti olevasta terveyskriisistä. Toukokuussa 2020, COVID-19-pandemian aikana, kodin ostohakemusten määrä nousi lähes 11% verrattuna samalta kuukaudelta vuonna 2019. Ne olivat myös 26% korkeammat kuin huhtikuussa 2020.

Tämä toiminnan vauhti ei silti tarkoita, että kaiken tulee jatkua normaalisti. Nykyiset olosuhteet muuttavat jonkin verran kodin osto- ja myyntiprosessia. Arviointeja voidaan lykätä tai täydentää ajo-ohjeilla tai digitaalisilla tarkastuksilla, monia sulkemisia voi tapahtua pysäköintialueilla tai tienlaidalla, ja siellä saattaa olla tiukat siivousprotokollat, joita sinun on noudatettava, kun näet kotia.

Vinkki : Sinun pitäisi myös odottaa tarjoavan virtuaalikierros ja muut digitaaliset resurssit. Näitä koskevat pyynnöt hyppäsivät, kun koronaviruspandemia alkoi levitä Yhdysvalloissa maaliskuun alussa 2020.

Hyödyt ja haitat pandemian myynnissä

Kiinteistökaupat saattavat näyttää erilaisilta pandemian aikana, mutta se ei tarkoita, että kodin myyminen on kyseenalaista. Kaikesta huolimatta kodin myymisellä keskellä pandemiaa on selviä etuja. Yhden osalta asuntojen hinnat voivat edelleen nousta. Esimerkiksi vaikka talous oli taantumassa, asuntojen keskimääräiset hinnat nousivat edelleen 5,5% vuoden takaisesta huhtikuussa 2020.

“Myyjille hinnat pysyvät vain nyt ja ovat nousseet viime vuosina”, Coloradon RE / MAX-johtajien kanssa toiminut kiinteistönvälittäjä Kerron Stokes kertoi The Balancelle sähköpostitse. “Joten on hyvä aika myydä, vaikka joudut joutumaan odottamaan vähän kauemmin löytääksesi ostajan.”

On myös harkittava markkinoiden asuntolainan korkoja, mikä voi tarkoittaa edullisempaa maksua uudessa kodissasi tai haluttaessa suurempaa budjettia, jonka kanssa työskennellä ostettaessa. Freddie Macin mukaan korot olivat 2. heinäkuuta 2020 alkaen historiallisella alimmillaan, keskimäärin 3,07% 30 vuoden asuntolainalla ja 2,56% 15 vuoden lainalla.

Haittapuoli on edelleen potentiaalisia terveysriskejä, joista huolehtia. Esitykset, arvioinnit, tarkastukset ja tapaamiset otsikkoyhtiöiden kanssa voivat kaikki lisätä altistumistasi viruksen leviämiselle.

Huomaa : Ainakin kodin myynti pandemian aikana tarkoittaa tiukempia puhdistusprotokollia ennen ja jälkeen esityksiä.

Prosessi saattaa myös viedä pidempään. Kiinteistönvälittäjä.com: n mukaan keskivertokotiin vietiin 13 päivää kauemmin myyntiin 20. kesäkuuta päättyvästä viikosta verrattuna samaan aikaan vuonna 2019.

Heinäkuun alkupuolella markkinoiden keskimääräinen päivien lukumäärä laski. Jen Horner, edustaja, jolla on RE / MAX Masters Utahissa, kertoi The Balancelle sähköpostitse. On myös muita kaupan osia, jotka saattavat viivästyä.

“Uudet menettelyt ja väliaikaiset sulkemiset ovat aiheuttaneet viivästyksiä sekä myyjien ja ostajien ahdistusta”, Horner sanoi. “Kiinteistökaupassa on paljon liikkuvia osia, ja väliaikaiset sulkemiset ja uudet pankkimenettelyt ovat aiheuttaneet viivästyksiä ja joissakin tapauksissa vaatineet kiertotapoja.”

Myynnin etuja ja haittoja pandemian aikana

Plussat

  • Asuntolainan korot saattavat olla alhaiset seuraavalle kodinostollesi
  • Asuntojen hinnat voivat edelleen nousta
  • Saatat kohdata todennäköisesti vain vakavia ostajia

Haittoja

  • Mahdollisia terveysriskejä voidaan harkita
  • Saatat joutua huolellisemmin puhdistamaan ja puhdistamaan omaisuutesi
  • Myynti voi viedä kauemmin
  • Et ehkä pysty järjestämään avointa taloa tai käyttämään muita henkilökohtaista markkinointitaktiikkaa

Pitäisikö sinun vain odottaa?

Myös odottamisella voi olla etuja. Ensisijaisesti se voi tarkoittaa vähentynyttä terveysriskejä ja turvallisempaa ympäristöä perheellesi myyntiin. Tämä valinta voi tarkoittaa myös perinteistä henkilökohtaista markkinointia, kuten avoimia taloja, kuten myös kotona suojia ja rajoitusten kerääminen helpottuu, mahdollisesti mikä helpottaa kodin myyntiä.

Myynnin viivästyminen voi myös antaa sinulle enemmän aikaa kiinteistön parantamiseen, mahdollisesti nostamalla sen arvoa (ja myyntivoittoja) prosessissa.

Suurin haitta odottamiselle on, että saatat unohtaa markkinoiden vahvan kodin hinnan. Warburg Realtyn edustaja Susan Abrams kertoi The Balancelle sähköpostitse, että voi olla parasta myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän tapahtuman alussa.

“Historiallisesti taantuman aikana kestää useita vuosia, ennen kuin hinnat saavuttavat alimman tasonsa”, Abrams sanoi. ”Siksi on suositeltavaa hinnoitella kotisi realistisesti ja myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän historiallisen tapahtuman, kuten pandemian, alussa. Viruksen toinen aalto voi aiheuttaa lisää vahinkoa kiinteistöjen hintoille, ja siksi myynnin odottaminen voi johtaa siihen, että myyjä saavuttaa alhaisemman myyntihinnan. ”

Tärkeää : Ja muista: Asuntolainan korot voivat nousta historiallisesti alhaisesta tasosta. Tämä voi estää ostajia pääsemästä markkinoille myöhemmin.

Muut tekijät, jotka on otettava huomioon ennen myyntiä

Ennen talosi myymistä pandemian aikana sinun tulee ottaa huomioon muutama tekijä – ensisijaisesti terveytesi ja rakkaidesi terveys. Jos sinä tai joku kotitaloudesi kuuluu korkean riskin ryhmään koronaviruksen leviämiseksi, myyntiä, johon liittyy yhteyksiä vierailijoihin tai ulkopuolisiin palveluntarjoajiin, ei ehkä suositella. Muista puhua lääkärisi kanssa, jos näin on.

Sinun tulisi myös ottaa huomioon tulosi ja työsuhteesi nykytila, ainakin jos aiot ostaa uuden kodin. Jos palkkaasi on leikattu tai olet menettänyt työsi pandemian vuoksi, se voi merkittävästi viivästyttää tai haitata kykyäsi saada asuntolainaa, koska lainanantajat lisäävät tulojen todentamisperusteita ja tiukentavat luottovaatimuksia monille lainatuotteille taloudellisen epävarmuuden vuoksi. . 

Valmistaudu myymään kotisi

Koska henkilökohtainen näyttely on harvempaa pandemian aikana, asunnonomistajat haluavat, että heidän listansa valokuvat, videot ja muut verkkomateriaalit ovat mahdollisimman vahvoja.

“Saadaksesi nyt tuottoisimman myynnin myyjien tulisi virtaviivaistaa kotoaan sotkuja, jotta valokuvaus ja virtuaalimatkat voidaan maksimoida”, Abrams sanoi. “On tärkeämpää kuin koskaan purkaa.”

Vinkki : Paikallisen kiinteistönvälittäjän konsultointi on myös fiksu idea. Kansallisella välittäjäliitolla on ohjeet molempien edustajien ja ostajien ja myyjien suojelemiseksi.

Pohjaviiva

Talon myyntiin pandemian aikana ei ole oikeaa tai väärää vastausta. Mieti terveyttäsi, myyjän prioriteetteja, taloudellisia näkymiäsi epävarmoina taloudellisina aikoina sekä kodin listalle ottamisen yleisiä riskejä ja etuja. Jos et vielä ole varma, mikä tie kulkee, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja lääkäriisi opastusta varten. 

Mal by som si počas pandémie predať môj domov?

Mal by som si počas pandémie predať môj domov?

Výber domu je vždy veľkým rozhodnutím, ale počas pandémie to môže byť ešte ťažšie. V takomto scenári môžu byť okrem typických trhových podmienok, ktoré zvážite pred prijatím konečného rozhodnutia o predaji, navrstvené viaceré obavy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti – a možné ekonomické ťažkosti.

Ak ste pri pandémii pri predaji svojho domu, nezabudnite na toto.

Predaj vášho domu počas pandémie

Počas pandémie je možné svoj dom predať a práve to robí veľa majiteľov domov. Aj keď môže byť inventár bývania na celoštátnej úrovni nízky, údaje ukazujú, že Američania si určite budú stále kupovať domy napriek zdravotnej kríze, ktorá sa môže okolo nich diať. V máji 2020, počas pandémie COVID-19, vzrástli žiadosti o kúpu domu od toho istého mesiaca v roku 2019 takmer o 11%. Boli tiež o 26% vyššie ako v apríli 2020.

Toto tempo činnosti však ešte neznamená, že všetko bude vždy fungovať ako obvykle. Proces nákupu a predaja domu sa podľa súčasných podmienok trochu zmení. Hodnotenia môžu byť odložené alebo dokončené pomocou jazdy autom alebo digitálnymi kontrolami, môže dôjsť k mnohým uzáverom na parkoviskách alebo obrubníkoch a môžu existovať prísne čistiace protokoly, ktoré budete chcieť dodržiavať pri predvádzaní domu.

Tip : Mali by ste tiež očakávať, že poskytnete virtuálnu prehliadku a ďalšie digitálne diela. Žiadosti o tieto žiadosti sa zvýšili, keď sa začiatkom marca 2020 začala v USA šíriť pandémia koronavírusov.

Výhody a nevýhody predaja v pandémii

Transakcie s nehnuteľnosťami môžu počas pandémie vyzerať inak, to však neznamená, že predaj vášho domu nie je vylúčený. Napriek všetkému existujú určité výhody z predaja vášho domu uprostred pandémie. Pre jedného by ceny domov mohli stále rásť. Napríklad, aj keď sa hospodárstvo nachádzalo v recesii, priemerné ceny nehnuteľností v apríli 2020 medziročne stále vzrástli o 5,5%.

“Pokiaľ ide o predajcov, ceny sa práve zvyšujú a posledných pár rokov stúpajú,” uviedla spoločnosť Kerron Stokes, realitná kancelária s vedúcimi predstaviteľmi RE / MAX v Colorade, e-mailom. “Je preto načase predať, aj keď možno budete musieť chvíľu počkať, kým si kúpite kupca.”

Existujú aj trhové hypotekárne sadzby, ktoré by mohli znamenať dostupnejšiu platbu na váš nový domov alebo, ak dávate prednosť, väčší rozpočet, s ktorým by ste pri nákupe mali pracovať. Podľa Freddieho Macu sa od 2. júla 2020 sadzby pohybovali na historicky minimálnych úrovniach, v priemere 3,07% pre hypotéku na 30 rokov a 2,56% pre hypotéku na 15 rokov.

Nevýhodou je, že stále existujú potenciálne zdravotné riziká. Prehliadky, hodnotenia, inšpekcie a stretnutia s titulnými spoločnosťami môžu zvýšiť expozíciu vírusu.

Poznámka : Predaj vášho domu počas pandémie prinajmenšom bude znamenať prísnejšie čistenie pred a po prehliadke.

Tento proces môže tiež trvať dlhšie. Podľa realtor.com trvalo priemerný predaj domov o týždeň, ktorý sa skončil 20. júna, v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019, o 13 dní dlhšie.

Začiatkom júla priemerný počet dní na trhu klesal. Jen Horner, agentka spoločnosti RE / MAX Masters v Utahu, informovala spoločnosť The Balance e-mailom. Existujú aj ďalšie časti transakcie, ktoré môžu byť oneskorené.

“Nové postupy a dočasné uzavretie spôsobili oneskorenie spolu s úzkosťou medzi predajcom a kupujúcim,” uviedol Horner. „Pri transakciách s nehnuteľnosťami existuje veľa pohyblivých častí a dočasné zatváranie a nové bankové postupy spôsobili oneskorenie av niektorých prípadoch vyžadovali náhradné riešenia.“

Výhody a nevýhody predaja počas pandémie

Pros

  • Hypotekárne sadzby môžu byť nízke pri ďalšom nákupe domov
  • Ceny domov môžu stále rásť
  • Pravdepodobne sa stretnete iba s vážnymi kupujúcimi

Zápory

  • Môžu sa zvážiť potenciálne zdravotné riziká
  • Možno budete musieť byť opatrní pri čistení a dezinfekcii svojho majetku
  • Môže trvať dlhšie, kým sa predá
  • Možno nebudete môcť hostiť deň otvorených dverí alebo používať inú osobnú marketingovú taktiku

Mali by ste počkať?

Čakanie môže mať aj svoje výhody. Predovšetkým by to mohlo znamenať zníženie zdravotných rizík a bezpečnejšie prostredie pre vašu rodinu na predaj. Táto voľba by tiež mohla znamenať, že tradičný osobný marketing, ako napríklad otvorené domy, sa môže opakovať, pretože sa ukrývajú v domácnosti a zmierňujú obmedzenia, možno uľahčenie predaja vášho domu.

Oneskorenie predaja vám môže tiež poskytnúť viac času na vylepšenie vášho majetku a potenciálne zvýšiť jeho hodnotu (a vaše zisky z predaja) v tomto procese.

Najväčšou nevýhodou čakania je, že by ste mohli vynechať silné ceny domov na trhu. Susan Abrams, agentka spoločnosti Warburg Realty, e-mailom informovala spoločnosť The Balance o tom, že môže byť najlepšie predať na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej udalosti.

“Historicky počas hospodárskeho poklesu trvá niekoľko rokov, kým ceny dosiahnu najnižšiu úroveň,” uviedol Abrams. „Preto sa odporúča realistické oceňovanie vášho domu a predaj na začiatku hospodárskeho poklesu alebo bezprecedentnej historickej udalosti, ako je napríklad pandémia. Druhá vlna vírusu by mohla spôsobiť ďalšie škody na cenách nehnuteľností, a preto čakanie na predaj môže viesť k tomu, že predajca dosiahne nižšiu predajnú cenu. ““

Dôležité : A nezabudnite: Hypotekárne sadzby by sa mohli zvýšiť z historicky nízkej úrovne. To môže odradiť kupujúcich, aby sa neskôr dostali na trh.

Iné faktory, ktoré je potrebné zvážiť pred predajom

Pred predajom domu počas pandémie by ste mali vziať do úvahy niekoľko faktorov – predovšetkým vaše zdravie a zdravie vašich blízkych. Ak ste vy alebo niekto z vašej domácnosti vo vysoko rizikovej kategórii na uzatvorenie zmluvy s koronavírusom, predaj, ktorý zahŕňa kontakt s návštevníkmi alebo externými poskytovateľmi služieb, nemusí byť vhodný. Ak je to váš prípad, určite sa porozprávajte so svojím lekárom.

Mali by ste zvážiť aj aktuálny stav svojho príjmu a zamestnania, aspoň ak plánujete kúpiť nový dom. Ak bol váš plat znížený alebo ste prišli o prácu kvôli pandémii, mohlo by to výrazne oddialiť alebo brániť vašej schopnosti získať hypotéku, pretože veritelia pridávajú kritériá na overenie príjmu a sprísňujú úverové štandardy pre rôzne úverové produkty pri hospodárskej neistote. , 

Príprava na predaj vášho domu

S osobnými prehliadkami, ktoré sú počas pandémie zriedkavejšie, budú chcieť majitelia domov, aby fotografie, videá a ďalšie online aktíva boli čo najsilnejšie.

“Ak chcete získať najlukratívnejší predaj práve teraz, predajcovia by mali zefektívniť svoje domovy neporiadku, aby sa fotografie a virtuálne prehliadky mohli maximalizovať,” uviedol Abrams. “Je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým odmietnuť.”

Tip : Konzultácia s miestnym realitným agentom je tiež šikovný nápad. Národná asociácia realitných kancelárií má zavedené smernice na ochranu agentov, ako aj kupujúcich a predajcov, s ktorými spolupracujú.

Spodný riadok

Pokiaľ ide o predaj domu počas pandémie, neexistuje žiadna správna alebo nesprávna odpoveď. Zvážte svoje zdravie, svoje priority ako predávajúceho, svoj finančný výhľad v neistých ekonomických časoch a celkové riziká a výhody spojené s uvádzaním svojho domu. Ak si stále nie ste istí, ktorou cestou sa vydať, poraďte sa s realitným agentom a so svojím lekárom. 

Ar trebui să-mi vând locuința în timpul unei pandemii?

Ar trebui să-mi vând locuința în timpul unei pandemii?

Alegerea listării casei dvs. este întotdeauna o decizie importantă, însă acest lucru în timpul unei pandemii ar putea fi și mai dificil. Într-un astfel de scenariu, mai multe probleme de sănătate și siguranță – și posibile dificultăți economice – pot fi depuse pe deasupra condițiilor de piață tipice pe care le aveți în vedere înainte de a lua decizia finală de vânzare.

Dacă sunteți pe gard să vă vindeți casa în timpul unei pandemii, iată ce trebuie să țineți cont.

Vânzarea casei tale în timpul unei pandemii

Este posibil să vă vindeți locuința în timpul unei pandemii, iar mulți proprietari fac acest lucru. Deși inventarul locuințelor poate fi scăzut la nivel național, datele arată că americanii vor cumpăra case cu siguranță în ciuda unei crize de sănătate care se poate întâmpla în jurul lor. În mai 2020, în timpul pandemiei COVID-19, cererile de achiziționare a unei case au crescut cu aproape 11% față de aceeași lună din 2019. De asemenea, au fost cu 26% mai mari decât în ​​aprilie 2020.

Totuși, acel ritm de activitate nu înseamnă că totul va fi mereu în afaceri ca de obicei. Procesul de cumpărare și vânzare a unei case va fi oarecum modificat de condițiile actuale. Evaluările pot fi amânate sau completate folosind inspecții în regim de mers sau digital, multe închideri se pot întâmpla în parcări sau pe marginea bordului și pot exista protocoale stricte de curățare pe care doriți să le urmați atunci când vă arătați casa.

Sfat : ar trebui să vă așteptați să oferiți un tur virtual și alte active digitale. Cererile pentru acestea au sărit atunci când pandemia coronavirusului a început să se răspândească în SUA la începutul lunii martie 2020.

Pro și contra vânzării într-o pandemie

Tranzacțiile imobiliare ar putea arăta diferit în timpul unei pandemii, dar acest lucru nu înseamnă că vânzarea casei tale este în afara problemei. În ciuda tuturor, există avantaje sigure pentru a vă vinde casa în mijlocul unei pandemii. Pentru unul, prețurile la locuințe ar putea fi în continuare în creștere. De exemplu, chiar dacă economia era într-o recesiune, prețurile medii ale locuințelor au crescut în continuare cu 5,5% an de an în aprilie 2020.

“Pentru vânzători, prețurile cresc până acum și au crescut în ultimii ani”, a declarat pentru Balance Kerron Stokes, un agent imobiliar cu RE / MAX Leaders din Colorado. „Așadar, este un moment bun pentru a vinde, chiar dacă poate trebuie să aștepți un pic mai mult pentru a găsi un cumpărător.”

Există, de asemenea, ratele ipotecare ale pieței, care ar putea însemna o plată mai accesibilă pentru noua casă sau, dacă preferați, un buget mai mare cu care să lucrați la cumpărare. Începând cu 2 iulie 2020, ratele erau la valori minime istorice, în medie 3,07% pentru o ipotecă de 30 de ani și 2,56% pentru o ipotecă de 15 ani, potrivit Freddie Mac.

Dezavantaj, există încă riscuri potențiale pentru sănătate de care să vă faceți griji. Prezentările, aprecierile, inspecțiile și programările cu companiile de titlu vă pot spori expunerea la contractarea virusului.

Notă : Vânzarea locuinței dvs. în timpul unei pandemii va însemna protocoale de curățare mai stricte înainte și după prezentări.

De asemenea, procesul poate dura mai mult. Potrivit realtor.com, locuința obișnuită a avut nevoie de 13 zile mai mult pentru a se vinde din săptămâna care se încheie pe 20 iunie, comparativ cu aceeași perioadă din 2019.

Până la începutul lunii iulie, numărul mediu de zile pe piață era în scădere. Jen Horner, agent cu RE / MAX Masters din Utah, a declarat pentru Balanță prin e-mail. Există și alte părți ale tranzacției care ar putea fi întârziate.

„Noi proceduri și închideri temporare au provocat întârzieri, împreună cu anxietatea vânzătorului și a cumpărătorului”, a spus Horner. „Există multe părți în mișcare într-o tranzacție imobiliară, iar închiderea temporară și noile proceduri bancare au provocat întârzieri și, în unele cazuri, au fost necesare rezolvări.”

Pro și contra vânzării în timpul unei pandemii

Pro-uri

  • Ratele ipotecare ar putea fi scăzute pentru următoarea achiziție
  • Prețurile locuinței pot fi în continuare în creștere
  • Este posibil să întâlniți doar cumpărători serioși

Contra

  • Pot fi luate în considerare riscuri potențiale pentru sănătate
  • Este posibil să fie nevoie să fii mai diligent în ceea ce privește curățarea și igienizarea proprietății tale
  • S-ar putea să dureze mai mult pentru a vinde
  • Este posibil să nu puteți găzdui o casă deschisă sau să utilizați alte tactici de marketing personal

Ar trebui să aștepți?

Așteptarea poate avea și beneficiile sale. În primul rând, aceasta ar putea însemna riscuri reduse pentru sănătate și un mediu mai sigur pentru a vinde familia dvs. facilitând vânzarea casei tale.

Întârzierea vânzării vă poate oferi, de asemenea, mai mult timp pentru a vă îmbunătăți proprietatea, potențându-i valoarea (și profiturile din vânzări) în acest proces.

Cel mai mare dezavantaj la așteptare este că s-ar putea să ratați prețurile puternice ale locuinței de pe piață. Susan Abrams, agent cu Warburg Realty, a declarat pentru The Balance prin e-mail că ar putea fi cel mai bine să vândă la începutul unei crize economice sau a unui eveniment fără precedent.

“Istoric în timpul unei crize, este nevoie de câțiva ani pentru ca prețurile să ajungă la cele mai mici niveluri”, a spus Abrams. „Prin urmare, este recomandat să vă prețuiți locuința în mod realist și să vindeți la începutul unei crize economice sau un eveniment istoric fără precedent, cum ar fi o pandemie. Un al doilea val al virusului ar putea provoca daune suplimentare prețurilor imobiliare și, prin urmare, așteptarea vânzării poate duce la un vânzător obține un preț de vânzare mai mic. “

Important : și rețineți: ratele ipotecare ar putea crește de la nivelurile lor istoric scăzute. Acest lucru poate descuraja cumpărătorii să intre pe piață ulterior.

Alte factori de luat în considerare înainte de vânzare

Înainte de a-ți vinde casa în timpul unei pandemii, ar trebui să ții cont de câțiva factori – în primul rând sănătatea ta și cea a celor dragi. Dacă dvs. sau cineva din gospodărie vă aflați într-o categorie de risc ridicat pentru contractarea coronavirusului, este posibil să nu fie recomandată o vânzare care implică contact cu vizitatorii sau furnizorii de servicii externi. Asigurați-vă că vorbiți cu medicul dumneavoastră, dacă acesta este cazul.

De asemenea, ar trebui să luați în considerare starea actuală a veniturilor și a locurilor de muncă, cel puțin dacă intenționați să cumpărați o casă nouă. Dacă salariul dvs. a fost redus sau v-ați pierdut locul de muncă din cauza pandemiei, acesta ar putea întârzia sau împiedica în mod semnificativ capacitatea dvs. de a obține o ipotecă, deoarece creditorii adaugă criterii de verificare a veniturilor și înăspriți standardele de credit pe o varietate de produse de împrumut pe fondul incertitudinii economice. . 

Pregătirea pentru a vă vinde casa

Cu o prezentare mai redusă în persoană, în timpul unei pandemii, proprietarii vor dori ca fotografiile, videoclipurile și alte active online să fie cât mai puternice.

“Pentru a obține cea mai profitabilă vânzare în acest moment, vânzătorii ar trebui să-și eficientizeze casele de dezordine, astfel încât fotografia și tururile virtuale să poată fi maximizate”, a spus Abrams. „Este mai important ca niciodată să declanșăm.”

Sfat : consultarea unui agent imobiliar local este, de asemenea, o idee inteligentă. Asociația Națională a Agenților Imobiliari are linii directoare pentru a proteja atât agenții, cât și cumpărătorii și vânzătorii cu care lucrează.

Linia de jos

Nu există un răspuns corect sau greșit când vine vorba de vânzarea unei case în timpul unei pandemii. Luați în considerare sănătatea dvs., prioritățile dvs. în calitate de vânzător, perspectivele financiare în perioadele economice incerte și riscurile și beneficiile generale de a merge înainte cu listarea casei dvs. Dacă nu sunteți încă sigur de ce cale să urmați, consultați un agent imobiliar și medicul dumneavoastră pentru îndrumare. 

Czy powinienem sprzedać swój dom podczas pandemii?

Czy powinienem sprzedać swój dom podczas pandemii?

Decyzja o umieszczeniu domu na liście jest zawsze poważną decyzją, ale zrobienie tego podczas pandemii może być jeszcze trudniejsze. W takim scenariuszu na typowe warunki rynkowe, które rozważasz przed podjęciem ostatecznej decyzji o sprzedaży, może nakładać się wiele obaw związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem – i możliwe problemy ekonomiczne.

Jeśli nie wiesz, jak sprzedać swój dom podczas pandemii, pamiętaj o tym.

Sprzedaż domu podczas pandemii

Możliwe jest sprzedanie domu podczas pandemii i wielu właścicieli właśnie to robi. Choć zasoby mieszkaniowe mogą być niskie w całym kraju, dane pokazują, że Amerykanie na pewno będą kupować domy pomimo kryzysu zdrowotnego, który może się wokół nich dziać. W maju 2020 r., Podczas pandemii COVID-19, liczba wniosków o zakup domu wzrosła o prawie 11% w porównaniu z tym samym miesiącem w 2019 r. Były też o 26% wyższe niż w kwietniu 2020 r.

Jednak takie tempo działalności nie oznacza, że ​​wszystko będzie zawsze przebiegać normalnie. Proces kupna i sprzedaży domu będzie nieco zmieniony przez obecne warunki. Wyceny mogą zostać odroczone lub zakończone za pomocą kontroli automatycznych lub cyfrowych, wiele zamknięć może mieć miejsce na parkingach lub przy krawężniku, a mogą istnieć ścisłe protokoły czyszczenia, których będziesz chciał przestrzegać podczas pokazywania domu.

Wskazówka : powinieneś również spodziewać się wirtualnej wycieczki i innych zasobów cyfrowych. Liczba zapytań wzrosła, gdy pandemia koronawirusa zaczęła się rozprzestrzeniać w Stanach Zjednoczonych na początku marca 2020 roku.

Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii

Transakcje na rynku nieruchomości mogą wyglądać inaczej podczas pandemii, ale to nie znaczy, że sprzedaż domu jest wykluczona. Mimo wszystko sprzedaż domu w czasie pandemii ma pewne zalety. Po pierwsze, ceny domów mogą nadal rosnąć. Na przykład, nawet gdy gospodarka znajdowała się w recesji, średnie ceny mieszkań w kwietniu 2020 r. Nadal rosły o 5,5% rok do roku.

„W przypadku sprzedawców ceny trzymają się w tej chwili i rosną od kilku lat”, powiedział The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej Kerron Stokes, agent nieruchomości z RE / MAX Leaders w Kolorado. „Więc jest to dobry moment na sprzedaż, nawet jeśli będziesz musiał trochę poczekać, aby znaleźć kupca”.

Należy również wziąć pod uwagę rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych, co może oznaczać bardziej przystępną płatność za nowy dom lub, jeśli wolisz, większy budżet na zakup. Według Freddiego Maca od 2 lipca 2020 r. Stawki były najniższe w historii, średnio 3,07% dla 30-letniego kredytu hipotecznego i 2,56% dla 15-letniego kredytu hipotecznego.

Z drugiej strony, nadal istnieje potencjalne zagrożenie dla zdrowia. Pokazy, oceny, inspekcje i spotkania z tytułowymi firmami mogą zwiększyć ryzyko zarażenia się wirusem.

Uwaga : co najmniej sprzedaż domu podczas pandemii będzie oznaczać bardziej rygorystyczne protokoły czyszczenia przed i po pokazach.

Proces może również potrwać dłużej. Według realtor.com sprzedaż przeciętnego domu w tygodniu kończącym się 20 czerwca trwała 13 dni dłużej w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku.

Na początku lipca średnia liczba dni na rynku malała. Jen Horner, agentka z RE / MAX Masters w Utah, powiedziała The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej. Istnieją również inne części transakcji, które mogą być opóźnione.

„Nowe procedury i tymczasowe zamknięcia spowodowały opóźnienia, a także niepokój sprzedającego i kupującego” – powiedział Horner. „W transakcji dotyczącej nieruchomości jest wiele ruchomych części, a tymczasowe zamknięcia i nowe procedury bankowe spowodowały opóźnienia, aw niektórych przypadkach wymagały obejścia”.

Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii

Plusy

  • Oprocentowanie kredytu hipotecznego przy następnym zakupie domu może być niskie
  • Ceny domów mogą nadal rosnąć
  • Prawdopodobnie napotkasz tylko poważnych kupujących

Cons

  • Należy wziąć pod uwagę potencjalne zagrożenia dla zdrowia
  • Być może będziesz musiał być bardziej sumienny w czyszczeniu i odkażaniu swojej nieruchomości
  • Sprzedaż może zająć więcej czasu
  • Możesz nie być w stanie zorganizować otwartego domu lub skorzystać z innych osobistych taktyk marketingowych

Czy powinieneś poczekać?

Czekanie też może mieć swoje zalety. Przede wszystkim może to oznaczać mniejsze zagrożenie dla zdrowia i bezpieczniejsze środowisko dla Twojej rodziny do sprzedaży. Ten wybór może również oznaczać, że tradycyjny marketing osobisty, taki jak otwarte domy, może się powtórzyć, gdy schronienie w domu i gromadzenie ograniczeń złagodzą, być może ułatwiając sprzedaż domu.

Opóźnienie sprzedaży może również dać Ci więcej czasu na ulepszenie nieruchomości, potencjalnie zwiększając jej wartość (i zyski ze sprzedaży) w tym procesie.

Największą wadą czekania jest to, że możesz przegapić dobre ceny domów na rynku. Susan Abrams, agentka z Warburg Realty, powiedziała The Balance w e-mailu, że najlepiej jest sprzedawać na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia.

„Historycznie rzecz biorąc, w okresie spowolnienia, zanim ceny osiągną najniższy poziom, upływa kilka lat” – powiedział Abrams. Dlatego zaleca się realistyczne wycenienie domu i sprzedaż na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia historycznego, takiego jak pandemia. Druga fala wirusa może spowodować dalsze szkody dla cen nieruchomości, a zatem oczekiwanie na sprzedaż może spowodować, że sprzedający osiągnie niższą cenę sprzedaży. ”

Ważne : I pamiętaj: oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć z historycznie niskich poziomów. Może to zniechęcić kupujących do późniejszego wejścia na rynek.

Inne czynniki do rozważenia przed sprzedażą

Przed sprzedażą domu w czasie pandemii należy wziąć pod uwagę kilka czynników – przede wszystkim zdrowie swoje i bliskich. Jeśli Ty lub ktoś w Twoim gospodarstwie domowym należy do kategorii wysokiego ryzyka zarażenia koronawirusem, sprzedaż obejmująca kontakt z gośćmi lub zewnętrznymi usługodawcami może nie być zalecana. W takim przypadku porozmawiaj ze swoim lekarzem.

Powinieneś również wziąć pod uwagę obecny stan swoich dochodów i zatrudnienia, przynajmniej jeśli planujesz zakup nowego domu. Jeśli Twoje wynagrodzenie zostało obniżone lub straciłeś pracę z powodu pandemii, może to znacznie opóźnić lub utrudnić Ci uzyskanie kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawcy dodają kryteria weryfikacji dochodów i zaostrzą standardy kredytowe w różnych produktach pożyczkowych w obliczu niepewności gospodarczej . 

Przygotowanie do sprzedaży domu

Ponieważ podczas pandemii pokazy osobiste są rzadsze, właściciele domów będą chcieli, aby zdjęcia, filmy i inne zasoby online ich ofert były jak najmocniejsze.

„Aby uzyskać teraz najbardziej lukratywną sprzedaż, sprzedawcy powinni uporządkować swoje domy, tak aby można było zmaksymalizować zdjęcia i wirtualne wycieczki” – powiedział Abrams. „Uporządkowanie jest ważniejsze niż kiedykolwiek”.

Wskazówka : konsultacja z lokalnym agentem nieruchomości jest również dobrym pomysłem. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami posiada wytyczne dotyczące ochrony zarówno agentów, jak i kupujących i sprzedających, z którymi współpracują.

Podsumowanie

Nie ma dobrej lub złej odpowiedzi, jeśli chodzi o sprzedaż domu podczas pandemii. Weź pod uwagę swoje zdrowie, swoje priorytety jako sprzedającego, swoje perspektywy finansowe w niepewnych czasach gospodarczych oraz ogólne ryzyko i korzyści związane z wystawieniem domu na sprzedaż. Jeśli nadal nie masz pewności, jaką drogą wybrać, skonsultuj się z agentem nieruchomości i lekarzem w celu uzyskania wskazówek. 

Moet ik mijn huis verkopen tijdens een pandemie?

Moet ik mijn huis verkopen tijdens een pandemie?

De keuze om uw huis op de lijst te plaatsen is altijd een grote beslissing, maar dit kan tijdens een pandemie nog moeilijker zijn. In een dergelijk scenario kunnen meerdere gezondheids- en veiligheidsproblemen – en mogelijke economische problemen – bovenop de typische marktomstandigheden worden gelegd die u in overweging neemt voordat u de uiteindelijke beslissing neemt om te verkopen.

Als u op het punt staat uw huis te verkopen tijdens een pandemie, moet u hier rekening mee houden.

Uw huis verkopen tijdens een pandemie

Het is mogelijk om uw huis te verkopen tijdens een pandemie, en veel huiseigenaren doen dat ook. Hoewel de woningvoorraad landelijk laag kan zijn, blijkt uit gegevens dat Amerikanen zeker nog steeds huizen zullen kopen, ondanks een gezondheidscrisis die om hen heen gaande is. In mei 2020, tijdens de COVID-19-pandemie, stegen de aanvragen om een ​​huis te kopen met bijna 11% vanaf dezelfde maand in 2019. Ze waren ook 26% hoger dan in april 2020.

Toch betekent dat tempo van activiteit niet dat alles altijd business as usual is. Het proces van kopen en verkopen van een woning zal door de huidige omstandigheden enigszins worden gewijzigd. Taxaties kunnen worden uitgesteld of voltooid met drive-by of digitale inspecties, er kunnen veel sluitingen plaatsvinden op parkeerterreinen of stoepranden, en er kunnen strikte schoonmaakprotocollen zijn die u wilt volgen wanneer u de woning laat zien.

Tip : u mag ook een virtuele rondleiding en andere digitale middelen verwachten. Het aantal aanvragen voor deze informatie steeg enorm toen de coronavirus-pandemie begin maart 2020 in de VS begon te verspreiden.

Voors en tegens van verkopen in een pandemie

Vastgoedtransacties kunnen er tijdens een pandemie anders uitzien, maar dat betekent niet dat de verkoop van uw huis uitgesloten is. Ondanks alles zijn er duidelijke voordelen aan het verkopen van uw huis tijdens een pandemie. Ten eerste kunnen de huizenprijzen nog steeds stijgen. Zelfs terwijl de economie in een recessie verkeerde, stegen de gemiddelde huizenprijzen in april 2020 nog steeds met 5,5% op jaarbasis.

“Voor verkopers houden de prijzen net stand en zijn de afgelopen jaren gestegen”, vertelde Kerron Stokes, een makelaar bij RE / MAX Leaders in Colorado, via e-mail aan The Balance. ‘Het is dus een goed moment om te verkopen, ook al moet je misschien wat langer wachten om een ​​koper te vinden.’

Er zijn ook de hypotheekrentes van de markt waarmee u rekening moet houden, wat een meer betaalbare betaling voor uw nieuwe woning zou kunnen betekenen of, indien u dat wenst, een groter budget om mee te werken bij het kopen. Vanaf 2 juli 2020 waren de tarieven historisch laag, gemiddeld 3,07% voor een hypotheek van 30 jaar en 2,56% voor een hypotheek van 15 jaar, aldus Freddie Mac.

Aan de andere kant zijn er nog steeds potentiële gezondheidsrisico’s om je zorgen over te maken. Showings, taxaties, inspecties en afspraken met titelbedrijven kunnen allemaal uw blootstelling aan het oplopen van het virus vergroten.

Opmerking : op zijn minst betekent het verkopen van uw huis tijdens een pandemie strengere schoonmaakprotocollen voor en na vertoningen.

Het proces kan ook langer duren. Volgens realtor.com duurde het gemiddeld 13 dagen langer om de gemiddelde woning te verkopen vanaf de week die eindigde op 20 juni, vergeleken met diezelfde tijd in 2019.

Begin juli daalde het gemiddeld aantal dagen op de markt. Jen Horner, een agent bij RE / MAX Masters in Utah, vertelde The Balance via e-mail. Er zijn ook andere delen van de transactie die mogelijk vertraging oplopen.

“Nieuwe procedures en tijdelijke sluitingen hebben vertragingen veroorzaakt, samen met de bezorgdheid van verkopers en kopers,” zei Horner. “Er zijn veel bewegende delen in een vastgoedtransactie en de tijdelijke sluitingen en nieuwe bankprocedures hebben vertragingen veroorzaakt en in sommige gevallen vereiste tijdelijke oplossingen.”

Voors en tegens van verkopen tijdens een pandemie

Voordelen

  • De hypotheekrente kan laag zijn voor uw volgende woningaankoop
  • De huizenprijzen kunnen nog steeds stijgen
  • U komt waarschijnlijk alleen serieuze kopers tegen

Nadelen

  • Er kunnen mogelijke gezondheidsrisico’s in overweging worden genomen
  • Mogelijk moet u ijveriger zijn in het schoonmaken en ontsmetten van uw eigendom
  • Het kan langer duren om te verkopen
  • Mogelijk kunt u geen open huis hosten of andere persoonlijke marketingtactieken gebruiken

Moet je gewoon wachten?

Wachten kan ook zijn voordelen hebben. In de eerste plaats kan dit leiden tot verminderde gezondheidsrisico’s en een veiliger omgeving voor uw gezin om in te verkopen. Deze keuze kan ook betekenen dat traditionele, persoonlijke marketing, zoals opendeurdagen, weer kan gebeuren omdat onderdak thuis en het verzamelen van beperkingen, mogelijk waardoor het gemakkelijker wordt om uw huis te verkopen.

Het uitstellen van uw verkoop kan u ook meer tijd geven om uw eigendom te verbeteren, waardoor de waarde (en uw verkoopwinsten) mogelijk worden verhoogd.

Het grootste nadeel van wachten is dat u mogelijk de sterke huizenprijzen van de markt misloopt. Susan Abrams, een agent bij Warburg Realty, vertelde The Balance per e-mail dat het misschien het beste is om te verkopen aan het begin van een economische neergang of een ongekende gebeurtenis.

“Historisch gezien duurt het tijdens een recessie enkele jaren voordat de prijzen hun laagste niveau bereiken”, aldus Abrams. “Daarom wordt het aangeraden om uw huis realistisch te prijzen en te verkopen aan het begin van een economische neergang of een ongekende historische gebeurtenis, zoals een pandemie,. Een tweede golf van het virus kan verdere schade aan de vastgoedprijzen veroorzaken en daarom kan wachten met verkopen ertoe leiden dat een verkoper een lagere verkoopprijs behaalt. ”

Belangrijk : en onthoud: de hypotheekrente zou kunnen stijgen vanaf hun historisch lage niveau. Dit kan kopers ervan weerhouden om later op de markt te komen.

Andere factoren waarmee u rekening moet houden voordat u ze verkoopt

Voordat u uw huis tijdens een pandemie verkoopt, moet u rekening houden met een aantal factoren – vooral uw gezondheid en die van uw dierbaren. Als u of iemand in uw huishouden zich in een risicocategorie bevindt voor het oplopen van het coronavirus, is een verkoop waarbij contact met bezoekers of externe serviceproviders betrokken is, mogelijk niet aan te raden. Zorg ervoor dat u met uw arts praat, als dit het geval is.

U moet ook rekening houden met de huidige staat van uw inkomen en werk, tenminste als u van plan bent een nieuw huis te kopen. Als uw salaris is verlaagd of u bent uw baan kwijtgeraakt als gevolg van de pandemie, kan dit uw vermogen om een ​​hypotheek te krijgen aanzienlijk vertragen of belemmeren, aangezien geldschieters criteria voor inkomensverificatie toevoegen en de kredietnormen voor verschillende leningproducten verscherpen te midden van de economische onzekerheid . 

Klaar om uw huis te verkopen

Omdat persoonlijke vertoningen schaarser zijn tijdens een pandemie, willen huiseigenaren dat de foto’s, video’s en andere online items van hun vermelding zo sterk mogelijk zijn.

“Om de meest lucratieve verkoop op dit moment te krijgen, moeten verkopers hun huizen van rommel stroomlijnen, zodat fotografie en virtuele rondleidingen kunnen worden gemaximaliseerd,” zei Abrams. ‘Het is belangrijker dan ooit om te ontsleutelen.’

Tip : het raadplegen van een lokale makelaar is ook een slim idee. De National Association of Realtors heeft richtlijnen opgesteld om zowel agenten als de kopers en verkopers waarmee ze werken te beschermen.

Het komt neer op

Er is geen goed of fout antwoord als het gaat om het verkopen van een huis tijdens een pandemie. Denk na over uw gezondheid, uw prioriteiten als verkoper, uw financiële vooruitzichten in onzekere economische tijden en de algemene risico’s en voordelen van doorgaan met het aanbieden van uw huis. Als u nog steeds niet zeker weet welk pad u moet volgen, raadpleeg dan een makelaar en uw arts voor advies. 

Ar turėčiau parduoti savo namus pandemijos metu?

Ar turėčiau parduoti savo namus pandemijos metu?

Nurodyti savo namus visada yra didelis sprendimas, tačiau tai padaryti pandemijos metu gali būti dar sunkiau. Esant tokiam scenarijui, daugybė susirūpinimą keliančių sveikatos ir saugos problemų bei galimas ekonominis nemalonumas gali būti susietas su tipiškomis rinkos sąlygomis, į kurias atsižvelgsite prieš priimdami galutinį sprendimą parduoti.

Jei pandemijos metu parduodate savo namus prie tvoros, atminkite, ką reikia atsiminti.

Parduoda savo namus pandemijos metu

Pandemijos metu galite parduoti savo būstą, ir daugelis namų savininkų tai daro. Nors būsto atsargos gali būti žemos visoje šalyje, duomenys rodo, kad amerikiečiai tikrai vis tiek pirks namus, nepaisant sveikatos krizės, kuri gali vykti aplink juos. 2020 m. Gegužės mėn. Per COVID-19 pandemiją, prašymų įsigyti būstą padaugėjo beveik 11%, palyginti su tuo pačiu 2019 m. Mėnesiu. Jie taip pat buvo 26% didesni nei 2020 m. Balandžio mėn.

Vis dėlto tas veiklos tempas nereiškia, kad viskas bus visada kaip įprasta. Būsto pirkimo ir pardavimo procesą šiek tiek pakeis dabartinės sąlygos. Įvertinimai gali būti atidėti ar baigti naudojant patikrinimą, kai važiuojama automobiliu, arba skaitmeninę apžiūrą. Daugelis uždarymų gali įvykti automobilių stovėjimo aikštelėse ar prie šaligatvio, taip pat gali būti griežti valymo protokolai, kurių turėsite laikytis rodydami namus.

Patarimas : taip pat turėtumėte tikėtis virtualios apžvalgos ir kito skaitmeninio turinio. Prašymai dėl jų išaugo, kai 2020 m. Kovo pradžioje JAV pradėjo plisti koronaviruso pandemija.

Pardavimo pandemijoje privalumai ir trūkumai

Nekilnojamojo turto operacijos pandemijos metu gali atrodyti kitaip, tačiau tai nereiškia, kad parduodate savo namus nėra jokios abejonės. Nepaisant visko, parduodant savo namus pandemijos metu yra neabejotinų pranašumų. Vieniems namų kainos vis tiek galėtų kilti. Pavyzdžiui, net ir tuo metu, kai ekonomika patyrė nuosmukį, 2020 m. Balandžio mėn. Vidutinės būsto kainos per metus padidėjo 5,5%.

„Pardavėjams kainos laikosi tik dabar ir per pastaruosius kelerius metus kilo“, – el. Paštu „The Balance“ pasakojo Kolorado „RE / MAX“ lyderių nekilnojamojo turto agentas Kerronas Stokesas. „Taigi tinkamas laikas parduoti, net jei gali prireikti šiek tiek palaukti, kol suras pirkėją“.

Taip pat reikia atsižvelgti į rinkos hipotekos normas, kurios gali reikšti pigesnį mokėjimą jūsų naujuose namuose arba, jei norite, didesnį biudžetą, kurį reikia naudoti perkant. Freddie Mac teigimu, nuo 2020 m. Liepos 2 d. Palūkanų normos buvo žemiausios – vidutiniškai 3,07% 30 metų hipoteka ir 2,56% 15 metų hipoteka.

Neigiama padėtis vis dar kelia nerimą sveikatai. Parodymai, vertinimai, patikrinimai ir paskyrimai pas tituluojančias įmones gali padidinti jūsų užkrėtimo virusu riziką.

Pastaba : bent jau parduoti savo namus pandemijos metu reiškia griežtesnius valymo protokolus prieš ir po demonstracijų.

Procesas taip pat gali užtrukti. Remiantis realtor.com, vidutiniškai namus reikėjo parduoti 13 dienų ilgiau nuo savaitės, pasibaigiančios birželio 20 d., Palyginti su tuo pačiu laiku 2019 m.

Iki liepos pradžios vidutinis dienų skaičius rinkoje mažėjo. Jen Horner, JT „RE / MAX Masters“ atstovas, „The Balance“ pasakojo el. Paštu. Taip pat yra ir kitų sandorio dalių, kurios gali būti atidėtos.

„Naujos procedūros ir laikinas uždarymas sukėlė vilkinimą, o pardavėjai ir pirkėjai – nerimą“, – teigė Horneris. „Nekilnojamojo turto operacijoje yra daug judančių dalių, todėl dėl laikino uždarymo ir naujų banko procedūrų vėlavo ir tam tikrais atvejais prireikė apeiti“.

Pardavimo plusai ir trūkumai pandemijos metu

Argumentai už

  • Hipotekos normos gali būti žemos kitam būsto pirkimui
  • Namų kainos vis dar gali kilti
  • Greičiausiai gali susidurti tik su rimtais pirkėjais

Minusai

  • Gali būti atsižvelgiama į galimą pavojų sveikatai
  • Jums gali tekti atidžiau valyti ir sutvarkyti savo turtą
  • Parduoti gali užtrukti ilgiau
  • Gali būti, kad negalėsite surengti atvirų durų namo ar naudoti kitokios rinkodaros taktikos

Ar turėtumėte tiesiog laukti?

Laukimas taip pat gali turėti naudos. Pirmiausia tai gali reikšti mažesnį pavojų sveikatai ir saugesnę aplinką jūsų šeimos pardavimui. Šis pasirinkimas taip pat gali reikšti tradicinę, asmeninę rinkodarą, pavyzdžiui, atvirus namus, gali pasikartoti, nes namuose yra pastogė ir rinkimo apribojimai, galbūt lengviau parduodant savo namus.

Vėluodami parduoti taip pat galite suteikti daugiau laiko patobulinti savo turtą, o proceso metu galėtumėte padidinti jo vertę (ir pardavimo pelną).

Didžiausias laukimo trūkumas yra tai, kad galite praleisti stiprias rinkos kainas rinkoje. Susan Abrams, „Warburg Realty“ agentė, elektroniniu paštu „The Balance“ teigė, kad iš tikrųjų gali būti geriausia parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio įvykio pradžioje.

„Istoriškai nuosmukio metu prireikė kelerių metų, kad kainos pasiektų žemiausią lygį“, – teigė Abramsas. Todėl rekomenduojame realiai įvertinti savo namus ir parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio istorinio įvykio, pavyzdžiui, pandemijos, pradžioje. Antroji viruso banga gali dar labiau pakenkti nekilnojamojo turto kainoms, todėl laukdami pardavimo pardavėjas gali pasiekti mažesnę pardavimo kainą. “

Svarbu : ir atsiminkite: hipotekos normos gali pakilti nuo istoriškai žemo lygio. Tai gali atgrasyti pirkėjus nuo patekimo į rinką vėliau.

Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant

Prieš parduodami namą pandemijos metu, turėtumėte atsižvelgti į keletą veiksnių, pirmiausia į savo ir artimųjų sveikatą. Jei jūs ar kas nors iš jūsų namų ūkių priklauso didelės rizikos grupei užsikrėsti koronavirusu, gali būti nerekomenduojama parduoti, kai reikia susisiekti su lankytojais ar išoriniais paslaugų teikėjais. Jei taip, pasitarkite su gydytoju.

Taip pat turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo pajamų ir užimtumo būklę, bent jau jei planuojate pirkti naują namą. Jei jūsų darbo užmokestis buvo sumažintas arba dėl pandemijos praradote darbą, tai gali smarkiai atidėti arba sutrukdyti jūsų galimybėms gauti hipoteką, nes skolintojai prideda pajamų tikrinimo kriterijus ir sugriežtina kredito standartus įvairiems paskolų produktams, esant ekonominiam netikrumui. . 

Pasiruošimas parduoti savo namus

Kadangi pandemijos metu asmeninių parodymų bus nedaug, namų savininkai norės, kad jų nuotraukos, vaizdo įrašai ir kita internetinė medžiaga būtų kuo stipresnė.

„Norėdami šiuo metu gauti pelningiausią išpardavimą, pardavėjai turėtų supaprastinti savo netvarkos namus, kad būtų galima maksimaliai padidinti fotografiją ir virtualias keliones“, – teigė Abramsas. „Svarbiau nei bet kada išsiskirti“.

Patarimas : pasikonsultuoti su vietos nekilnojamojo turto agentu taip pat yra protinga idėja. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija turi gaires, kuriomis siekiama apsaugoti abu agentus ir pirkėjus bei pardavėjus, su kuriais jie dirba.

Esmė

Parduodant namą pandemijos metu nėra teisingo ar neteisingo atsakymo. Apsvarstykite savo sveikatą, savo, kaip pardavėjo, prioritetus, finansinę perspektyvą neaiškiais ekonominiais laikotarpiais ir bendrą riziką bei naudą, kurią galite turėti, įtraukdami savo namus į sąrašą. Jei vis dar nežinote, kokį kelią pasirinkti, pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu ir gydytoju. 

Dovrei vendere la mia casa durante una pandemia?

Devo vendere la mia casa durante una pandemia?

Scegliere di elencare la tua casa è sempre una grande decisione, ma farlo durante una pandemia potrebbe essere ancora più difficile. In uno scenario del genere, molteplici preoccupazioni per la salute e la sicurezza – e possibili problemi economici – possono essere sovrapposte alle condizioni di mercato tipiche che prenderete in considerazione prima di prendere la decisione finale di vendita.

Se sei pronto a vendere la tua casa durante una pandemia, ecco cosa tenere a mente.

Vendere la tua casa durante una pandemia

È possibile vendere la tua casa durante una pandemia, e molti proprietari di case stanno facendo proprio questo. Sebbene l’inventario delle abitazioni possa essere basso a livello nazionale, i dati mostrano che gli americani compreranno sicuramente case nonostante una crisi sanitaria che potrebbe accadere intorno a loro. Nel maggio 2020, durante la pandemia di COVID-19, le domande di acquisto di una casa sono aumentate di quasi l’11% rispetto allo stesso mese del 2019. Erano inoltre superiori del 26% rispetto ad aprile 2020.

Tuttavia, quel ritmo di attività non significa che tutto sarà sempre come al solito. Il processo di acquisto e vendita di una casa sarà in qualche modo alterato dalle condizioni attuali. Le valutazioni possono essere rinviate o completate utilizzando le ispezioni drive-by o digitali, molte chiusure possono verificarsi nei parcheggi o sul marciapiede e potrebbero esserci rigidi protocolli di pulizia che dovresti seguire quando mostri la casa.

Suggerimento : dovresti anche prevedere di fornire un tour virtuale e altre risorse digitali. Le richieste per questi sono aumentate quando la pandemia di coronavirus ha iniziato a diffondersi negli Stati Uniti all’inizio di marzo 2020.

Pro e contro della vendita in una pandemia

Le transazioni immobiliari potrebbero apparire diverse durante una pandemia, ma ciò non significa che vendere la tua casa sia fuori discussione. Nonostante tutto, ci sono alcuni vantaggi nel vendere la tua casa nel mezzo di una pandemia. Per uno, i prezzi delle case potrebbero ancora essere in aumento. Ad esempio, anche se l’economia era in recessione, i prezzi medi delle case sono comunque aumentati del 5,5% su base annua nell’aprile 2020.

“Per i venditori, i prezzi stanno resistendo proprio ora e sono aumentati negli ultimi anni”, ha detto a The Balance via e-mail Kerron Stokes, un agente immobiliare con leader RE / MAX in Colorado. “Quindi è un buon momento per vendere, anche se potresti dover aspettare un po ‘di più per trovare un acquirente.”

Ci sono anche i tassi ipotecari del mercato da considerare, il che potrebbe significare un pagamento più conveniente per la tua nuova casa o, se preferisci, un budget maggiore con cui lavorare quando acquisti. Al 2 luglio 2020, i tassi erano ai minimi storici, con una media del 3,07% per un mutuo di 30 anni e del 2,56% per un mutuo di 15 anni, secondo Freddie Mac.

Sul lato negativo, ci sono ancora potenziali rischi per la salute di cui preoccuparsi. Proiezioni, valutazioni, ispezioni e appuntamenti con le società del titolo possono aumentare la tua esposizione a contrarre il virus.

Nota : per lo meno, vendere la tua casa durante una pandemia significherà protocolli di pulizia più severi prima e dopo le proiezioni.

Il processo potrebbe anche richiedere più tempo. Secondo realtor.com, la casa media impiegava 13 giorni in più per essere venduta a partire dalla settimana che terminava il 20 giugno rispetto allo stesso periodo del 2019.

All’inizio di luglio, il numero medio di giorni sul mercato era in calo. Jen Horner, un agente con RE / MAX Masters nello Utah, ha detto a The Balance via e-mail. Ci sono altre parti della transazione che potrebbero essere ritardate.

“Nuove procedure e chiusure temporanee hanno causato ritardi, insieme all’ansia del venditore e dell’acquirente”, ha affermato Horner. “Ci sono molte parti mobili in una transazione immobiliare e le chiusure temporanee e le nuove procedure bancarie hanno causato ritardi e, in alcuni casi, soluzioni alternative”.

Pro e contro della vendita durante una pandemia

Professionisti

  • I tassi ipotecari potrebbero essere bassi per il tuo prossimo acquisto di casa
  • I prezzi delle case potrebbero ancora essere in aumento
  • Probabilmente potresti incontrare solo acquirenti seri

Contro

  • Potrebbero essere considerati potenziali rischi per la salute
  • Potrebbe essere necessario essere più diligenti nella pulizia e nella sanificazione della proprietà
  • La vendita potrebbe richiedere più tempo
  • Potresti non essere in grado di ospitare una casa aperta o utilizzare altre tattiche di marketing di persona

Dovresti solo aspettare?

Anche l’attesa può avere i suoi benefici. In primo luogo, ciò potrebbe significare una riduzione dei rischi per la salute e un ambiente più sicuro in cui vendere la tua famiglia. Questa scelta potrebbe anche significare che il marketing di persona tradizionale, come le case aperte, può ricominciare da capo, poiché i rifugi a casa e la raccolta delle restrizioni facilitano, possibilmente rendendo più facile vendere la tua casa.

Ritardare la vendita può anche darti più tempo per migliorare la tua proprietà, aumentando potenzialmente il suo valore (e i tuoi profitti delle vendite) nel processo.

Il più grande svantaggio dell’attesa è che potresti perdere i forti prezzi delle case sul mercato. Susan Abrams, un agente di Warburg Realty, ha comunicato a The Balance via e-mail che potrebbe essere meglio vendere all’inizio di una recessione economica o di un evento senza precedenti.

“Storicamente durante una crisi, ci vogliono diversi anni perché i prezzi raggiungano i loro livelli più bassi”, ha detto Abrams. “Pertanto, si consiglia di prezzare realisticamente la propria casa e di vendere all’inizio di una recessione economica o di un evento storico senza precedenti, come una pandemia, è raccomandato. Una seconda ondata di virus potrebbe causare ulteriori danni ai prezzi degli immobili e, quindi, l’attesa di vendere potrebbe comportare un prezzo di vendita inferiore per un venditore. “

Importante : e ricorda: i tassi dei mutui potrebbero salire dai loro livelli storicamente bassi. Ciò può scoraggiare gli acquirenti dall’entrare sul mercato in seguito.

Altri fattori da considerare prima di vendere

Prima di vendere la tua casa durante una pandemia, dovresti prendere in considerazione alcuni fattori, principalmente la tua salute e quella dei tuoi cari. Se tu o qualcuno nella tua famiglia sei in una categoria ad alto rischio per contrarre il coronavirus, una vendita che comporta il contatto con visitatori o fornitori di servizi esterni potrebbe non essere consigliabile. Assicurati di parlare con il tuo medico, se questo è il caso.

Dovresti anche considerare lo stato attuale del tuo reddito e lavoro, almeno se prevedi di acquistare una nuova casa. Se la tua retribuzione è stata ridotta o hai perso il lavoro a causa della pandemia, potrebbe ritardare o ostacolare in modo significativo la tua capacità di ottenere un mutuo in quanto i finanziatori aggiungono criteri di verifica del reddito e stringono gli standard di credito attraverso una varietà di prodotti di prestito a causa dell’incertezza economica . 

Prepararsi a vendere la tua casa

Con le proiezioni di persona più scarse durante una pandemia, i proprietari di case vorranno che le foto, i video e le altre risorse online della loro inserzione siano il più forti possibile.

“Per ottenere la vendita più redditizia in questo momento, i venditori dovrebbero semplificare le loro case di disordine in modo che la fotografia e i tour virtuali possano essere massimizzati”, ha detto Abrams. “È più importante che mai declutter.”

Suggerimento : consultare un agente immobiliare locale è anche un’idea intelligente. La National Association of Realtors ha messo in atto linee guida per proteggere sia gli agenti sia i compratori e i venditori con cui lavorano.

La linea di fondo

Non c’è una risposta giusta o sbagliata quando si tratta di vendere una casa durante una pandemia. Considera la tua salute, le tue priorità come venditore, le tue prospettive finanziarie durante i periodi di incertezza economica, i rischi e i benefici complessivi di andare avanti con la quotazione della tua casa. Se non sei ancora sicuro di quale percorso seguire, consulta un agente immobiliare e il tuo medico per ricevere assistenza.