Ahmad Faishal – Page 942

Είναι Δάνειο Προστασίας Ασφαλιστική αξίζει το κόστος;

ασφαλιστική προστασία δάνειο έχει σχεδιαστεί για να παρέμβει και να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές του δανείου και να σας προστατεύει από προεπιλογή σε περίπτωση τίποτα από την απώλεια θέσεων εργασίας σε εξουθενωτική ασθένεια, ακόμα και θάνατο. Φαίνεται σαν μια καλή ιδέα να υπογράψει επάνω για το πότε θα πάρουν ένα δάνειο, είτε πρόκειται για μια υποθήκη για ένα νέο σπίτι ή ένα προσωπικό δάνειο για να παγιώσει τα υπόλοιπα πιστωτικών καρτών, έτσι δεν είναι;

Ενώ υπάρχουν οφέλη για αυτόν τον τύπο προστασίας, υπάρχει επίσης μια μεγάλη λίστα από λόγους για να σκεφτείτε προσεκτικά πριν από την υπογραφή για την διακεκομμένη γραμμή, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι υπάρχουν καλύτερες επιλογές εκεί έξω που θα σας και την οικογένειά σας προστατεύουν πιο άμεσα και διεξοδικά στο περίπτωση το απροσδόκητο.

Οι τύποι των Ασφαλιστικών Δανείου Πολιτικές Διαθέσιμο

Καθώς το εξηγεί Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου (FTC) , υπάρχουν διάφοροι τύποι των ασφαλιστικών δανείου (επίσης γνωστό ως ασφάλιση πιστώσεων) που διατίθενται στους καταναλωτές. Οι επιλογές περιλαμβάνουν την πιστωτική ασφάλεια ζωής? ασφάλισης πιστώσεων αναπηρίας? ακούσια ασφάλιση κατά της ανεργίας και τελικά ασφάλισης πιστώσεων ιδιοκτησίας.

Κανένα από αυτά θα πρέπει να συγχέεται με την ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων, αλλιώς γνωστή ως PMI, ο οποίος είναι συνήθως μια απαίτηση για αγοραστές σπιτιών που βάζουν λιγότερο από 20% σε σχέση με την αγορά σπιτιού.

Μείωση Όροι

Ανάμεσα στα μειονεκτήματα του δανείου ή της ασφάλισης πιστώσεων είναι η μείωση της αξίας της πολιτικής, λέει η Kathleen ψάρια, επικυρωμένο χρηματοοικονομικός σύμβουλος και πρόεδρος των ψαριών και Συνεργάτες.

Τι σημαίνει αυτό ακριβώς;

Στην απλούστερη έννοια, αυτό σημαίνει ότι θα πληρώνουν πάντα το ίδιο ποσό για το μηνιαίο ασφάλιστρο σας, παρά το γεγονός ότι η ονομαστική αξία ή όφελος που προσφέρει η πολιτική μειώνεται με κάθε επόμενη πληρωμή, εξήγησε ψάρια. Προτείνει ότι το επίπεδο μακροπρόθεσμες πολιτικές, οι οποίες καταβάλλουν της πολιτικής πλήρους ονομαστικής αξίας για τη ζωή του όρου πολιτικής, είναι συχνά μια καλύτερη επιλογή.

Zhaneta Γκέτσεφ του One Stop Ασφάλειες Ζωής προσφέρει παρόμοια κριτική των ασφαλιστικών δανείου και λέει ότι είναι παθιασμένοι με την εκπαίδευση των καταναλωτών σχετικά με τα μειονεκτήματα αυτών των πολιτικών.

«Για παράδειγμα, μπορείτε να ξεκινήσετε με μια πολιτική $ 200.000 και είστε πάντα πληρώνουν το ίδιο ασφάλιστρο. Ωστόσο, σε αριθμό Χ χρόνια, η πολιτική σας θα μπορούσε να φτάσει το μισό από αυτό που ξεκίνησε με «, είπε ο Γκέτσεφ. «Γιατί να πληρώνουν την ίδια τιμή για χαμηλότερη κάλυψη;»

Δικαιούχος Πολιτική

Ακόμα μια σημαντική διάκριση για την κατανόηση σχετικά με την ασφάλιση δανείου είναι ποιος ωφελείται από την πολιτική. Η απάντηση είναι η τράπεζα ή ο δανειστής, όχι εσείς, και όχι τα μέλη της οικογένειας σας.

Με άλλα λόγια, με ένα πρότυπο ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής, για παράδειγμα, μπορείτε να πάρετε την επιλογή των δικαιούχων. «Μπορείτε να πάρετε για να ονομάσετε το δικαιούχο, ο οποίος μπορεί με τη σειρά της να εξοφλήσει το δάνειο και να κρατήσει τη διαφορά», δήλωσε ψάρια.

Αλλά με την ασφάλιση του δανείου, η τράπεζα ή το δανειστή είναι ο μοναδικός δικαιούχος. Για να γίνει αυτό το σημείο σαφέστερη, αν περάσει μακριά πριν από το στεγαστικό σας έχει εξοφληθεί, για παράδειγμα, η ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων θα καταβάλει το οφειλόμενο υπόλοιπο στο σπίτι. Αυτό είναι.

«Αλλά αυτό δεν μπορεί να είναι αυτό που χρειάζεται η οικογένειά σας εκείνη τη συγκεκριμένη στιγμή», εξήγησε ο Γκέτσεφ. «Ο σύζυγός σας ή οι γονείς ή τα παιδιά θα χρειάζονται χρήματα για να πληρώσει για την κηδεία σας. Και όπως όλοι γνωρίζουμε, δεν είναι φθηνή.»

Επιζώντα μέλη της οικογένειας μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσει τους ιατρικούς λογαριασμούς και άλλα έξοδα.

«Για μένα, ως καταναλωτής, θέλω να διατηρήσει τον έλεγχο της απόφασης σχετικά με το πώς θα δαπανηθούν τα χρήματα,» συνέχισε Γκέτσεφ. Και με την επιλογή για την ασφάλιση του δανείου και όχι μια παραδοσιακή ασφάλιση ζωής ή αναπηρίας πολιτικής, θα χάσετε ότι ο έλεγχος, διότι ο δικαιούχος είναι το πιστωτικό ίδρυμα.

Μετά την αξίωση Αναδοχή

Για όλα τα χρήματα που πληρώνετε για την ασφάλιση του δανείου, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα σας καλύψει στην πραγματικότητα σε μια στιγμή ανάγκης, λέει ο Angela Μπράντφορντ, του World Financial Group.

«Οι εταιρείες αποφασίζουν κατά το χρόνο της αίτησης, αν το άτομο ήταν ασφαλιστέες. Δεν είναι πάντα πληρώνουν «, είπε. «Οι περισσότεροι έχουν δημιουργηθεί με αυτόν τον τρόπο. Κατά τη στιγμή της κάτι που συμβαίνει είναι όταν η εταιρεία αποφασίζει αν θέλει κάποιος να πληρώσει το δάνειο ή υποθήκη … Αν ο πελάτης είχε προηγούμενα προβλήματα υγείας, οι εταιρείες να ξεφύγει, χωρίς να πληρώνει.»

Για να αποφύγετε αυτήν την παγίδα, πριν από την εγγραφή για μια πολιτική ρωτήσω κάτι σχετικά με τις διαδικασίες αναδοχής της εταιρείας, ειδικά αν οι πολιτικές συνάπτονται όταν ζητηθεί ή όταν κατατεθεί αξιώσεις, δήλωσε η Sarah Jane Bell, ένας οικονομικός σύμβουλος με Sun Life Financial.

«Συχνά είναι συνάπτονται μετά από αίτημα, οπότε αν είχατε ένα ιατρικό ζήτημα δεν παρουσιάζεται κατά την εφαρμογή, η αίτηση μπορεί να αμφισβητηθεί ακόμα και μετά την καταβολή ασφαλίστρων μαζί», δήλωσε ο Μπελ.

Μπορεί να έχετε ήδη την κάλυψη που χρειάζεστε

Πολλοί καταναλωτές αδυνατούν να συνειδητοποιήσουν ότι έχουν ήδη την απαραίτητη κάλυψη για να πληρώσει μια υποθήκη ή κάποιο άλλο δάνειο σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.

Η κάλυψη αυτή έρχεται με τη μορφή των άλλων πολιτικών (σκεφτείτε: ασφάλειες ζωής, ασφάλιση αναπηρίας) και συχνά, αυτές οι άλλες πολιτικές έχουν το πρόσθετο πλεονέκτημα ότι δεν απαιτεί τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την αποπληρωμή του δανείου σας, όπως έχει ήδη συζητηθεί.

«Κατά την αγορά για ασφαλιστική προστασία δάνειο, να εξετάσει πρώτα την τρέχουσα ασφαλιστική σας ζωής, ασφάλιση αναπηρίας, και άλλα κάλυψη για να δείτε αν χρειάζεστε πραγματικά πρόσθετη κάλυψη για το δάνειό σας,» προτείνει Kathryn CASNA, μια ασφαλιστική ειδικός με TermLife2Go.com.

Οι περισσότεροι εργοδότες, για παράδειγμα, προσφέρουν στους υπαλλήλους τη δυνατότητα να υπογράψει-up για τη βραχυπρόθεσμη αναπηρίας και ανεργίας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας για την επιβίβαση και μπορεί να προσφέρει μακροπρόθεσμες πολιτικές αναπηρίας καθώς, δήλωσε CASNA.

Τουλάχιστον, κάνουν έρευνα αγοράς για Ασφάλιση Δανείου

Αν εξακολουθείτε να αποφασίσει ότι μια πολιτική για την προστασία του δανείου είναι η καλύτερη προσέγγιση για σας, είναι σημαντικό να ψωνίσει γύρω, προσδιορίζοντας την καλύτερη τιμή και το δικαίωμα κάλυψης για την περίπτωσή σας.

Πολλά σχέδια ασφαλιστική προστασία δάνειο κοστίσει περίπου 0,2% έως 0,3% του δανείου ή υποθήκης, δήλωσε ο Τζάρεντ Weitz, Διευθύνων Σύμβουλος και ιδρυτής της United Capital Πηγή.

«Η τιμή θα διαφέρουν ανάλογα με τη διάρκεια του προγράμματος, το μέγεθος και το επίπεδο της κάλυψης,» Weitz εξήγησε.

Επίσης, στο πλαίσιο της ερευνητικής διαδικασίας σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει το σωστό είδος της πολιτικής, δήλωσε CASNA.

«Ασφάλιση πιστώσεων ζωής πληρώνει μόνο αν πεθάνεις. Πιστωτικές αναπηρία πληρώνει μόνο αν δεν μπορούν να εργαστούν λόγω αναπηρίας, ενώ η ακούσια ασφάλιση ανεργίας πληρώνει αν χάσετε τη δουλειά σας για οποιοδήποτε λόγο που δεν είναι δικό σου λάθος,»CASNA εξήγησε.

Επανεξετάσει την πολιτική σας προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι θα καλύψει τις ανησυχίες σας. Ορισμένες πολιτικές πιστωτική αναπηρία, για παράδειγμα, δεν θα πληρώσει, αν εργάζεστε με μερική απασχόληση, είναι αυτοαπασχολούμενοι, ή εργασία αδυναμία σας οφείλεται σε μια προϋπάρχουσα κατάσταση της υγείας.

«Διαβάστε τα ψιλά γράμματα πριν από την εγγραφή, θα πρέπει να γνωρίζουν τι καλύπτει στην πραγματικότητα η πολιτική και υπό ποιους λόγους είστε σε θέση να προβεί σε καταγγελία», είπε ο Weitz.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

“Il novanta per cento di tutti i milionari diventano così attraverso possedere beni immobili. Più soldi è stato fatto nel settore immobiliare che in tutto industriali in paramenti combinati. Il saggio giovane o salariato di oggi investe il suo denaro nel settore immobiliare.” Andrew Carnegie

Quella citazione è vecchie di decenni, ma vale ancora oggi. Anche se è tutta la rabbia di oggi in TV, questo articolo non si tratta di vera e propria vendita all’ingrosso immobili o case flipping.

È vero, ci sono soldi da fare in quelle attività, a volte un sacco di soldi, ma è profitto a breve termine. Se reinvestire in una locazione immobiliare a lungo termine, che consente di cambiare può essere un grande strumento.

Questo articolo è circa la costruzione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel corso del tempo che finanzierà uno stile di vita ricco di pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con più immobili in affitto ogni generazione di flusso di cassa positivo, è possibile finanziare la vostra pensione in stile e non preoccuparsi di molti dei fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.

Non è mai troppo tardi per iniziare sia. Se sei giovane, è possibile costruire un acconto per comprare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il vostro portafoglio immobiliare nel corso degli anni fino al pensionamento. Se siete nel periodo di cinque a dieci anni prima del pensionamento, è possibile convertire in investimenti a rendimento inferiore in locazione immobiliare e di aumentare la vostra pensione reddito mensile.

Se sei già in passato o di età di pensionamento, si può fare la stessa cosa.

Che cosa rende un grande Residenziale Affitti vacanza investimento?

Prima di farsi prendere nel modo di pensare ognuno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare un immobile in affitto, sapere che è raro che questo sia il caso. Il vostro obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi nel miglior modo possibile, e, a volte si può essere più importanti di altri.

Qui ci sono i fattori che cercate in un grande investimento in affitto residenziale, la famiglia singola o condominiale:

Località: Sì, si può dire che per tre volte, come il settore immobiliare è tutto sulla sua posizione. Lei non vorrebbe di affittare una casa nel mezzo di un parcheggio di un supermercato, ma uno in prossimità di una cintura verde o parco per i vostri bambini potrebbe essere solo di destra.
Rentability: La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è forte, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili ei proprietari sono offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono pochi gli affitti disponibili, non solo si è in grado di mantenere un immobile occupato meglio, è possibile richiedere affitti più alti allo stesso tempo.
Spese: questo è relativo, come le tasse di proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano affitti elevati a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono più alte pure. Se si riesce a compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è un positivo.
Apprezzamento: Anche se il cash flow è la prima considerazione, l’apprezzamento di valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui è costruire equità in un immobile in affitto, l’apprezzamento in valore e pagare giù il mutuo. Intelligente leva degli investimenti può essere utilizzato per far crescere il vostro portafoglio utilizzando l’equità nella immobili di proprietà.

Questi sono i vostri principali considerazioni, naturalmente, sarete alla ricerca all’età della proprietà, riparazioni attesi nel corso del tempo e gli eventuali miglioramenti necessari pure.

Il noleggio Posizione e Acquisition Process

Sei pronto per iniziare a comprare la vostra prima proprietà in affitto. Hai la caparra per la fascia di prezzo desiderata, e si vuole prendere una decisione acquisto pienamente consapevole.

Conosci il tuo area di mercato: Prendetevi il tempo per fare un’analisi approfondita della vostra area di mercato. Si può avere un quartiere o un’area specifica in mente, ma si desidera ampliare la ricerca per avere le conoscenze necessarie per il confronto di possibili proprietà. Impara quali proprietà stanno vendendo bene nella fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le zone dove case in vendita per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti di cassa, così saprai le zone altri investitori, alcuni molto esperto, stanno acquistando in.
Impara a valorizzare le proprietà: Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, Analisi comparativa di mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato. Ciò blocca in un profitto al tavolo di chiusura. E rende anche più facile per generare un flusso di cassa accettabile redditizio quando rate del mutuo sono più bassi.
Analizzare affitti e la concorrenza: Scava nelle media locali in cui sono pubblicizzati per vacanza, sia stampa e online in Craigslist. Quando si sta ricercando un quartiere, ottenere gli importi medi di locazione per il tipo di proprietà che si sta valutando l’acquisto. Quanti sono a disposizione, sono i proprietari che offrono incentivi come mesi gratis? Sapere che cosa ci si può aspettare da affittare.
Inchiodare spese: Le spese qui sono quelli normali come le riparazioni normali (budget), le imposte immobiliari, assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà in una zona. Un errore qui è proprio così male come sempre bloccato in un affitto inferiore a quello di mercato per un anno; buttare via il profitto. La condizione delle proprietà reali che si stanno prendendo in considerazione è una cosa a parte, anche se si consiglia di bilancio per evidenti riparazioni si sa sarà in arrivo per un vecchio albergo.
Individuare le occasioni e negoziare un accordo: La sezione successiva parlerà trovare le migliori offerte in affitto di proprietà, ma è una parte di questo processo, che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, si sta perdendo i profitti.

Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui ci sono alcune fonti specifiche per le migliori offerte.

Immobiliare affitto Portfolio offerte di acquisto

Noi tutti conosciamo i pignoramenti e le offerte speciali che a volte può essere trovati. Tuttavia, il periodo di massimo splendore di enormi preclusioni con i proprietari sul posto è finita per l’incidente recente. Molti dei pignoramenti che troverete oggi sarà in cattive condizioni, un po ‘vacante per un anno o più. Questo non significa che non si dovrebbe essere costantemente seguendo pignoramenti attraverso siti come RealtyTrac.com. Stanno ancora accadendo e si può prendere una buona in condizioni affittabile di tanto in tanto.

I proprietari in difficoltà: monitorare costantemente i media e fonti on-line per i proprietari che si trovano in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le loro case in fretta e in una situazione che può provocare in voi l’acquisto di sotto del valore di mercato corrente. Forse hanno spese mediche, sono stati licenziati al lavoro, o hanno bisogno di muoversi per l’occupazione in fretta. Fare ricerca di parole chiave su Craigslist per gli elenchi dai proprietari, con frasi come “deve vendere”, “prendere tutte le offerte”, ecc
Pre-pignoramenti: Pre-pignoramenti rappresentano un’opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima di preclusione che si può comprare a sconto rispetto al pieno valore di mercato. Realtytrac.com e altri siti hanno sezioni solo per questi annunci.
Lavorare con buoni grossisti e gli investitori fix-Flip: grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno può essere una grande fonte di case in affitto. Se capiscono il loro ruolo nella vendita al noleggio di proprietà degli investitori, sanno che si desidera acquistare sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronti per il noleggio. Fix e capovolgere gli investitori vendono anche in gran parte a noleggio acquirenti di proprietà, in modo che sappiano ciò che si vuole e sicuramente forniscono una proprietà pronta per l’affitto.

Lather, risciacquo, Repeat e arrotolare

Una volta trovato il tuo nicchia e affinare le tue abilità, basta continuare a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al vostro portafoglio di noleggio. Come si paga giù mutui, si consiglia di sfruttare con l’equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare. Molti investitori sono andati sotto nel crollo 2007 perché erano troppo sfruttate e non potevano mantenere gli affitti continuare a pagare rate del mutuo.

Guardare nel 1031 imposte differite scambio di vendere le proprietà redditizio per finanziare le proprietà più grandi o più per far crescere il vostro portafoglio immobiliare.

Ahmad Faishal

Как сложна лихва работи и как да го изчисли

Сложната лихва е един от най-важните понятия, за да разберат, ако искате да управлявате вашите финанси. Той може да ви помогне, когато спестяват и инвестират, а тя може да направи нещата по-зле, когато сте на кредитополучателя. С други думи, тя може да работи за вас или срещу вас.

Какво е сложна лихва?

Усложнява е процес. Ако сте запознати с “ефекта на снежната топка”, вече знаете как нещо може да се гради върху себе си.

Сложната лихва е натрупана лихва върху парите, които преди това са спечелени като интерес. Този цикъл води до увеличаване на интереса (и салда по сметки) при все по-голяма скорост – което понякога е известен като експоненциален растеж.

Започнете с концепцията за проста лихва: депозирате пари, и банката ви плаща лихва по депозита си. Например, може да се депозира $ 100 за една година при 5%, а вие ще спечелите $ 5 в интерес през годината.

Какво ще се случи през следващата година? Това е, когато идва в смесване Ще започнете да печелите лихва върху първоначалния си депозит. И ще получи лихва върху интереса, който току-що спечелил:

Ще печелите 5% на вашия $ 100 (отново)
Ще спечели 5% от $ 5 на приходите, че банката депозира в профила си

Това означава, че вие ще спечелите повече от $ 5 следваща година (тъй като салдото по сметката Ви сега е $ 105 – макар и да не прави никакви депозити), така че приходите Ви ще ускори. В много банки, особено онлайн банки, лихви се усложнява ежедневно и се добавя към сметката си месечно, така че процесът се движи още по-бързо.

Разбира се, ако сте заемане на пари, смесване работи срещу вас. Вие плащате лихва върху парите, които сте назаем, и баланса си заем може да се увеличи с течение на времето – дори, ако не заемат повече пари.

Възползвайте се от сложна лихва

Как можете да се уверите, че смесване работи в своя полза?

Запазване рано и често: при отглеждане на спестяванията си, време ти е приятел.

Отнема малко време, за да получите инерция, но това инерция ще се изгради и в крайна сметка да получат сила. В някои случаи, като се започне рано означава, че не трябва да запазите колкото някой, който чака да започнете да спестявате – дори и да се откажат от спестяване в някакъв момент, си преднина може да плати дивиденти по-късно. Бъдете търпеливи, оставете парите си сам, и мисля, че в дългосрочен план.

Проверете APY: за сравнение на банкови продукти, като например спестовни сметки и CD-та, погледнете на годишния процент на доходност (APY). Това отнема усложнява предвид и предлага реален годишен темп. За щастие, това е лесно да се намери – банки обикновено дават гласност на APY, защото това е по-висока от лихвения процент. Опитайте се да получите достойни цени на спестяванията си, но най-вероятно не си струва смяна на банките за допълнително 0.10% (освен ако имате изключително голям баланс по сметката).

Изплати дълговете бързо и да плащат допълнително, когато можете. Разплащателната минимума на кредитните си карти ще ви струва скъпо, защото направо няма да направи пробив в разходите за лихви (и салдото Ви в действителност може да нарасне). Ако имате студентски заеми, избягвайте капитализиране лихви – плаща поне лихвите при начисляването им, за да не се получи неприятна изненада след завършването си. Дори и да не сте длъжен да плати, ще си направиш една услуга чрез свеждане до минимум разходите си за лихви през целия живот.

Дръжте лихвени проценти ниски: в допълнение към засягащи месечните си плащания, лихвените проценти по кредитите си определят колко бързо си дълг ще нарасне (и колко трудно ще бъде да го изплати). Двуцифрен трудно да се бори с. Виж, ако има смисъл да се консолидира дълговете и снижаване на лихвените проценти, докато изплати дълга.

Ограничения: смесване може да помогне да развиете парите си, но той е само кратки, че са магически. За да се възползвате от смесване, трябва действително да се спестят пари, той депозира по сметка, и да печелят пари от спестяванията си. За да се окажете с някакви смислени спестявания, което трябва да направите това отново и отново – месец след месец и година след година. Усложнява не мога да направя тежката работа вместо вас.

Какво прави сложна лихва силен?

Усложнява се случва, когато лихвите се изчислява на няколко пъти.

Първите един или два цикъла не са особено впечатляващи, но нещата започват да вземете, след като добавите интерес отново и отново.

Колко често: честотата на смесване е важно. По-чести изчисления (дневни, например) имат по-драматични резултати. При отваряне на спестовна сметка, потърсете сметки, които утежняват дневно. Може да видите само лихвените плащания добавили към профила си месечно, но изчисления все още може да се направи всеки ден. Някои сметки само изчисляват лихви месечно или годишно.

Колко дълго: смесване е по-драматично по-дълги периоди от време. Отново, имаш по-голям брой изчисления или “кредити” към сметката, когато парите е оставен сам да расте.

Други фактори: лихвеният процент също е важен фактор в салдото на профила Ви с течение на времето. По-високите цени означават сметка ще расте по-бързо. Но това е възможно за сложна лихва за преодоляване на по-висок процент. Особено в продължение на дълги периоди от време, сметка при смесване и по-ниска номинална честота може да се окажете с по-висока, отколкото баланс по сметка с помощта на прости изчисления. Направете математика, за да разбера дали това ще се случи, а когато критичната точка е.

Отказани и депозити също могат да повлияят на баланса на сметката си, но те са отделно от смесване. Отдаване под наем парите си расте (или непрекъснато добавяме в профила си) е най-добре – ако се оттегли приходите си, можете забавят ефекта на смесване.

Размерът на парите, не се отразява на смесване. Независимо дали сте се започне с $ 100 или $ 1 милион, смесване работи по същия начин, както и салдото по сметката Ви изглежда по същия начин, ако се диаграма на растежа с течение на времето. Очевидно е, че приходите изглеждат по-големи, когато започнете с голям депозит, но не са санкционирани за започване на малък или за поддържане на счетоводство отделно. Най-добре е да се съсредоточи върху процента и времевия при планирането за бъдещето си – колко ще спечелите, и за колко време? Доларите са само в резултат на вашата честота и срокове.

Честото смесване (дневен или месечен) е полезно, но не се бърка с числата. Когато интерес се усложнява дневно, вие все още печелят повече или по-малко от същия APY. Така например, по сметка плащат 5% APY не плаща 5% на ден – получавате 1/365 ^та на 5% всеки ден. И все пак, честото смесване помага парите си расте по-бързо.

Как да се изчисли сложна лихва

Има няколко начина за изчисляване на сложна лихва, което ви дава представа за това как можете да постигнете целите си, и ви помага да запазите реалистични очаквания. Всеки път, когато стартирате изчисления, пуснете няколко “какво-ако” изчисления, използващи различни номера – да видим какво ще се случи, ако ви спести малко повече или с лихва за още няколко години.

Онлайн калкулатори са най-лесните, тъй като те направи по математика за вас и можете лесно да създавате диаграми и година-по-годишно таблици. Но много хора предпочитат да погледнете (и работа с) номерата по-отблизо.

Формулата за съединение интерес е:

А = P (1 + [R / п]) ^ NT

За да използвате това изчисление, включете променливите по-долу:

A: на сумата ще се окажете с
P: първоначалния си депозит, известен като Възложителя
R: годишния лихвен процент , написани в десетичен формат
п: на броя на смесване периоди годишно (например, месечната е 12 и седмичната е 52)
т: размера на време (в години), че вашите пари съединения

Пример: имате $ 1000 печелите 5% усложнява месечно. Колко ще имате след 15 години?

А = P (1 + [R / п]) ^ NT
А = 1000 (1 + [0,05 / 12]) ^ (12 * 15)
А = 1000 (1,00417) ^ (180)
А = 1000 (2.11497)
А = 2113,70

След 15 години, ще имате около $ 2114 (окончателен брой може да варира поради закръгляване и софтуера, който се използва за изчисления). От тази сума е $ 1000 първоначален депозит, а останалите $ 1,114 е интерес.

Виж таблица проба на Google Документи , показващи как тя работи, и да изтеглите копие до използвайте собствените си номера.

Електронни таблици могат да направят целия изчислението за вас. За да се изчисли на крайното салдо по след смесване, по принцип е препоръчително използването на бъдещата стойност изчисление. Microsoft Excel, Google Електронни таблици, както и други продукти предлагат тази функция – но ще трябва да се коригира цифрите малко.

В примера по-горе, нека да мине през изчисляването с функция бъдещата стойност на Excel:

= FV (скорост, брой периоди, плащане, PV, тип)

Тя може да бъде най-лесно да въведете променливи в отделни клетки и след това да се позовава на тези клетки , така че да не се налага да получите всичко, точно в един изстрел. Например, Cell А1 може да има “1000,” клетка В1 може да показва “15”, и така нататък.

Номерът с помощта на електронна таблица за сложна лихва е с помощта на смесване периоди , вместо само да мисли в години . За месечен смесване, периодичната лихвен процент е просто годишен темп, разделено на 12, защото има 12 месеца или “периоди” по време на годината. За ежедневно смесване, повечето организации използват 360 или 365.

= FV (скорост, брой периоди, плащане, PV, тип)
= FV ((. 05/12), (15 * 12), 1000,)

Обърнете внимание, че можете да изпуснете на плащане_за_период участък, който ще бъде периодично допълнение към сметката (ако сте били добавяне пари месечно, това може да дойде по-удобно). Вид също не се използва в този случай.

Върховенството на 72 е друг начин за бързо изготвя оценки за сложна лихва. Това правило ви казва какво е необходимо, за да удвои парите си, гледайки в размер вие печелите и колко време ще спечелите този процент. Умножете броя на годините от лихвения процент – ако получите 72, имаш комбинация от фактори, които точно ще се удвои парите си.

Пример # 1: имате $ 1000 в спестявания печелят 5% APY. Колко време ще отнеме, докато имате $ 2000 в профила си?

За да намерите отговор, да разбера как да стигна до 72. 72 делено на 5 е 14.4, така че ще отнеме 14.4 години да удвои парите си.

Пример # 2: имате $ 1000 сега, и ще трябва $ 2000 за 20 години. Какво процент трябва да печелите да удвои парите си?

Отново разбера какво е необходимо, за да стигнем до 72, като се използва информацията, която имате (броя на годините). 72 делено на 20 е равно на 3.6, така че ще трябва да се печелят 3,6% APY да достигне целта си.

Ahmad Faishal

Як перестати ходити в борги щомісяця

Якщо ви використовуєте ваші кредитні карти кожен місяць, а не окупаються баланс в повному обсязі, то ви будете далі в борги щомісяця. Це погана ситуація, щоб бути в, тому що ви робите ваше фінансове становище гірше. Важливо, щоб взяти контроль над фінансами негайно, так що ви можете змінити своє фінансове майбутнє, в позитивному. Якщо у вас є серйозні проблеми витрат, вам потрібно буде звернутися до них на додаток до цих кроків.

Почніть з лістингом ваших доходів і витрат

Перший крок, щоб створити список ваших доходів і ваші витрати. Ви повинні переконатися, що ви робите досить, щоб покрити свої потреби. Ці речі включають в себе їжу, ваше житло, комунальні послуги та одяг (але не дизайнер етикетку). Якщо ви не зробити досить, щоб покрити ці основні витрати, то вам необхідно підняти свій дохід і скоротити всі інші витрати в вашому бюджеті. Ви, можливо, доведеться дивитися на ваші витрати на житло, щоб побачити, якщо ваш будинок платіж займають більше двадцяти п’яти відсотків від вашого доходу. Якщо ви, можливо, буде потрібно розглянути питання про перехід.

Створити місячний бюджет

Далі, вам потрібно створити щомісячний бюджет. Цей крок дуже важливий, оскільки він дає вам контроль над місцем, де ваші гроші йдуть. Це допоможе вам відстежувати ваші витрати, так що ви можете знайти вашу проблемну області і виправити свої купівельні звички. Це також допоможе вам зупинити витрати, коли ви гроші протягом місяця.

Якщо ваш дохід є реальною проблемою, вам потрібно буде взяти на себе додаткову роботу або підібрати додаткові години, щоб ви могли покрити свої потреби. Ваш бюджет повинен бути в змозі покрити всі свої витрати, які потреби, а потім скоротити на речі, які ви хочете, поки ви не більше не за витрачанням щомісяця.

Знайти способи скоротити на Temptation і Impulse Витрати

Ви багато хочете змінити до готівки тільки або конверт бюджету, якщо у вас виникли проблеми, що стирчать в свої межі. При перемиканні на готівкові гроші, легко зупинити витрати, тому що ви можете бачити, коли ви перебуваєте поза грошей. Ключ до створення цієї роботи, щоб не покладатися на дебетових або кредитних карт, коли ви натиснете цю межу. Залиште ваші кредитні картки вдома, особливо, коли ви відправилися в торговий центр або де-небудь ще, де ви б витрачати гроші.

Економте Надзвичайний фонд

Багато людей покладаються на своїх кредитних картах, коли мова йде про непередбачені витрати. Фонд екстреної допомоги може допомогти вам припинити робити це. Гарне кількість становить від $ 1000 і заробітної плати за один місяць. Це буде охоплювати більшість ремонт автомобілів та інших надзвичайних ситуацій. Після того, як ви з боргів, ви можете працювати на зберігаючи варто рік витрат і мати більший резервний фонд.

Знайти додаткові гроші, щоб поставити на свій борг

Крім того, необхідно знайти додаткові гроші, щоб застосувати до поточної заборгованості. Це означає, що вам, можливо, доведеться урізати кабельного і мобільного телефону плану або скасувати абонемент в спортзал, так що ви можете подбати про цієї заборгованості. Переконайтеся, що ви не рахуючи предмети розкоші першої необхідності, коли ви працюєте на скорочення витрат.

Ви також можете продати деякі деталі або отримати тимчасову другу роботу, щоб вибратися з боргів. Чим більше грошей ви можете знайти або підняти раніше ви будете з боргів. План оплати боргу буде простіше погасити борг, тому що це дозволяє направляти свої платежі лише один борг в той час. Це прискорює, як швидко ви будете з боргів, що дасть вам більше грошей, щоб витрачати на речі, які ви хочете.

Початок Збереження для великих покупок

Після того, як ви з боргів вам потрібно, щоб почати економити для великих покупок, так що ви не влазити в борги для них. Наприклад, ви можете оплатити для вашого автомобіля з готівкою або для домашнього ремонту та поліпшень з готівкою. Крім того, ви повинні зберегти надзвичайний фонд від трьох до шести місяців доходу, так що ви не влазити в борги, коли виникає надзвичайна ситуація.

Пам’ятайте, дисципліна ключ

Дисципліна має важливе значення для встановлення контролю над своїми фінансами. Це дійсно бере жертву і важку роботу, щоб вибратися з боргів, але це коштує. Після того, як ви з боргів, ви можете почати будувати багатство. Це допоможе вам керувати своїми грошима і дати вам справжню фінансову свободу. Ваш бюджет є найкращим способом ви можете взяти під контроль свої гроші і внести зміни в вашої фінансової ситуації.

Знайти нові способи заощадити гроші

Спробуйте ці п’ятнадцять способів, щоб почати економити сьогодні. Це дозволить вивільнити додаткові кошти в бюджет, щоб покрити ваші потреби. Замість того, щоб ходити по магазинах і купувати речі, які вам не потрібно витрачати час, щоб заощадити гроші на речі, які ви повинні купити на регулярній основі. Приготування їжі в домашніх умовах, приймаючи обід на роботу, а також для покупки друге елементів вручну може допомогти вам заощадити гроші на речі, які потрібно кожен день. Люди, які люблять робити покупки можуть стати одними з кращих мисливців угод доступні.

Ahmad Faishal

Kako Proračun za vaš prvi Stanovanje

Vse provizije in stroške, morate vključiti v svoj proračun

V proračun za prvo stanovanje je lahko precej zapleteno, še posebej, če ste tudi novi v upravljanje svoj denar.

Mogoče ste pravkar diplomiral iz kolegija, morda le dobil svoj prvi polnim delovnim časom, ali pa imate prijatelje ali druge pomembne pripravljeni razdeliti najemnino z vami.

Ne glede na okoliščine primera, se počutite pripravljeni, da se premaknete ven na svoje … Dokler si poglej svoj proračun in zavedaš, da morda ne bo tako enostavno, kot ste mislili.

Zato si je treba proračun za vaš prvi Stanovanje

Glede na to, katero področje v državi, v kateri živite, boste morda ugotovili, da je najem tako dražje, kot si sprva pričakovano.

Ali morda boste odkrili, da je vaša plača ne prideš tako daleč, kot ste pričakovali.

Kakorkoli, to je zelo pomembno, da vedo, kako se proračun za prvo stanovanje (ali dnevno situacijo). Ne, ne bi smeli “krilo je” zaradi skrbi, ki daje v najem, ni nekaj, kar bi radi, da se ukvarjajo z. Ob vdreti v zakup, ker si ne more privoščiti najemnine lahko še dražji in katastrofalno.

Torej, kaj lahko storite, da bi proces lažje? Tukaj je, kaj naj pričakujem.

Kako proračuna za stanovanje

Najprej bi morali imeti osnovno proračun v mestu, saj bo to lažje, da se prilega v prihodnjih stroškov bivanja.

Če nimate proračuna, zdaj je pravi čas, da ga ustvarite. Tu lahko najdete navodila korak-po-korak tukaj, ampak povzeti:

Slika iz vseh vaših mesečnih stroškov
Razbrati vaš mesečni dohodek
Odštejte stroške iz svojega dohodka, da vidim, kaj je ostalo
Dajte si majhen buffer, in to je, koliko boste morali porabiti za vaše življenjske stroške

Če je to vaš prvi čas v celoti živijo sami, brez kakršne koli finančne pomoči, potem boste morda morali prilagoditi svoja pričakovanja in številk nekaj krat.

Vi verjetno ni treba ukvarjati z vsemi temi stroški v šoli ali pa živijo s svojimi starši, tako da dobimo svojo najboljšo oceno za kaj boste porabili za vsakega.

Na primer, boste morali oceniti, koliko denarja boste porabili za špecerijo, plin, zabava, zavarovanje itd Dobrodošli v svet »odraslih« – stvari pravkar dobil dražji!

Ne pozabite – proračuni ni mišljeno, da se določi v kamen. Oni naj bi se ponavlja. Lahko spremenite svoj proračun, da bi bolje odražala realnost kasneje, so še nekaj mesecev odhodkov minilo. Za zdaj, hočeš grobo oris, kaj lahko pričakujete, da preživijo, tako da boste vedeli, koliko si lahko privoščite za plačilo najemnine.

Ne veste, kje začeti? Tukaj je nekaj življenjske stroške boste morali v proračun vključiti.

Življenje Stroški morate račun za

Iskanje stanovanje, ki ima vse komunalne storitve vključeni, je ta del zelo preprosta, vendar ta možnost ni vedno na voljo.

Če je temu tako, boste želeli, da dejavnik naslednje skupne življenjske stroške v vašo proračuna:

Najem (seveda)
električni
plin
voda
Internet
Cable
Zavarovanje za najemnike

Še enkrat, boste morali oceniti vse to, vendar to ne bi smelo biti težko narediti. Vas prosimo, da vprašati, kogar vam ogled stanovanja, koliko najemniki plačati v gospodarske javne službe (če niso vključeni).

Ti bi morali imeti možnost, da vam ponudbo, ki jo lahko uporabite za primerjavo med več enot.

Ponekod lahko celo ponujajo “pakete”, kjer boste plačati pavšalni znesek za kabelsko in internet, tako da vam ni treba ukvarjati z dejanskimi storitvenih podjetij.

Poleg tega bi morali imeti možnost, da bi dobili več ponudb za zavarovanje za najemnike, tako da lahko primerjate stroške vseh možnih stanovanja.

Nadalje, boste želeli, da pazi na teh skupnih pristojbin, ki jih je veliko apartmajskih kompleksov in najemodajalci zaračunavajo:

Pet pristojbine (če imate mačko ali psa)
Garbage pickup
Zatiranje škodljivcev
Parkirišče
Shranjevanje / Garaža
upravne takse

Ni vse kompleksi bo s temi pristojbinami, ker pa so ponavadi v drobnem tisku, je koristno vedeti, kaj naj pazi, tako da lahko vprašam, če se ti stroški zaračunavajo (preden pridejo kot presenečenje). Nekatere od teh pristojbin se lahko pojavi na mesečni ravni, medtem ko se drugi lahko samo eno, čas polnjenja a.

Naj prekinil stroške enkratne navzdol, tako da boste vedeli, kaj lahko pričakujete v standardni najem situacijo.

Proračuni za začetno Move-In

Morda boste ugotovili, si lahko privoščite mesečno najemnino brez vprašanja, ampak vnaprej stroški premakniti zdi prepričljivo.

Varščina : Marsikje zahtevajo, da si dal enomesečne najemnine navzdol kot varščino, in če uporabljate posrednika, boste morda morali plačati še en mesec najemnino kot plačilo za njih, na vrhu le vaše prvo plačilo najemnine.

To pomeni, če najamete apartma, ki stane 1000 $ na mesec, boste morda morali določiti iz $ 3.000 v eni potezi na gibljejo. Au! Tudi brez posrednika, to je 2.000 $ boste morali plačati.

Ponekod lahko dam odmor na varščine, čeprav. Namesto tradicionalnega depozit (kjer boste dobili vaš polog nazaj, dokler ni škoda), vas bo morda ponudil nepovratni depozit za veliko manjši znesek, kot $ 175.

Na žalost, če so poškodbe na stanovanju, ki presega ta znesek, se lahko na kljuki za tiste, ki na koncu vašega najema. Če ste vzeli to nepovratno možnost, poskrbite, da boste prihranili malo vsak mesec, v primeru, da ste morali dodatno plačati na koncu.

Pet depozit : Če želite, da bi živali z vami, boste morda morali plačati depozit za njih, kot tudi. Ta znesek je običajno precej manjša od mesečne najemnine, vendar je še vedno nekaj, kar morate proračuna.

Stanovanjska zavarovalnica : Številna podjetja za upravljanje zahtevajo, da imate dokaz zavarovanja, preden se premaknete v, in to je dobra ideja, da zavarujejo svoje stvari, ne glede. Zavarovanje za najemnike je običajno okoli $ 10- $ 20 na mesec, odvisno od tega, kje živiš in kaj ima vaše stanovanje ima, in lahko se posvetujte s svojim avto zavarovalnico, če jo ponujajo. Morda boste dobili svežnja popust.

Pomožni Vloge : Nekateri najemodajalci zahtevajo, da so gospodarske javne službe v svojem imenu, in morda boste morali plačati depozit za storitve, še posebej, če še nikoli niste imeli pripomočkov v imenu prej. Te vloge lahko segajo od $ 70- $ 150, ampak tako dolgo, kot boste plačali svoje pripomočke na čas, bi morali prejeti vračilo. Morda boste morali počakati nekaj mesecev do enega leta, in če boste še naprej storitve s temi storitvena podjetja, lahko pričakujejo, da bodo dobili kredit na izpisku namesto.

Še ena stvar, da razmisli pri javnih služb: za internet in kabelsko (odvisno od tega, kako je vaš apartmajsko naselje stvari ustanovile), boste morda morali plačati pristojbino za namestitev. Poskrbite, da se pozanima o tem pri nakupovanju približno.

Stroški uprave : Končno, če želite, da zaprosijo za stanovanje, družba za upravljanje bodo morali zagnati svoj kredit in opravi preverjanje preteklosti. Ti običajno morali plačati pristojbino za upravo za to (nekje okoli $ 100), čeprav bodo nekatera podjetja opusti pristojbine, če oni ponujajo poseben.

Ko se ukvarjajo z zasebnim lastniku, lahko upravne takse manj, ali pa morda ne boste imeli, da jih plačajo.

Koliko Najem si lahko privoščite plačati?

Po pregledu vseh teh morebitnih stroškov, boste morda sprašujete, če si lahko privoščite, da se premaknete ven sploh.

Ne skrbite – s skrbnim proračuna in načrtovanje, morate biti pripravljeni za obravnavo vseh teh enkratnih stroškov. Najem je po prvih nekaj mesecih, ki živijo sami bolj dostopne, in če ne premakne iz svojega kraja na koncu svojega najema, vam ne bo treba skrbeti za katerega koli od teh enkratnih pristojbin za drugo leto ali tako.

Torej, koliko najemnine naj bi si plačal? Tam je priljubljena pravilo-of-thumb, ki določa vaš dohodek naj bi znašala približno 3x mesečno najemnino, in veliko stanovanje kompleksov (in lastnike), po tem pravilu.

Tako na primer, če ste iskali na stanovanje, ki stane 1000 $ na mesec, boste morali zaslužiti vsaj 3.000 $ na mesec, da izpolnjujejo pogoje za to.

Še en pravilo-of-thumb, ki pravi življenjske stroške, ne sme presegati približno 25 odstotkov svoje plače; tako da, če si zaslužil 3000 $ na mesec, ki jih je treba videti v razponu $ 750, namesto.

To so pravila palca, čeprav. Oni naj bi bili koristni smernice, ni težko in hitro pravil, ki jih je treba upoštevati, da je T.

Pri ugotavljanju, koliko najemnine si lahko privoščite, vaš Najbolje je, da sledite zgornjim korakom. Ustvari svoj osnovni proračun, nato pa videli, kako vaše ocenjene življenjske stroške spadajo v to.

Ali imate dovolj denarja, ki ostane po vaših drugih stroškov privoščiti stanovanja v želenem območju? (Ne pozabite, da mora vključevati plačil na svoj dolg in prihranke v svoj proračun.)

Če želite izvedeti, delati hitro iskanje na mestu, kot Craigslist ali Apartma Finder in videli, koliko apartmaji gredo za. Boste opazili vrsto za eno-spalnice, dve spalnici in studii.

Boste ugotovili, da je bližje mesto v centru mesta, dražje bo (in bo verjetno manjša), tako da izberejo svojo lokacijo pametno.

Absolutno najslabša stvar, ki jo lahko naredimo je poskusiti in najeti prostor, ki je iz svojega cenovnega razreda. Če imate samo $ 1200 zapustil, ko je vse povedano in storjeno, in vaš najemnina je 1.100 $, boste morali poskrbite, da bodo komunalne storitve ne presegajo 100 $, kar je lahko grobo. Ali ne bi raje v najem prostor, kjer vam ni treba skrbeti, ki živijo plačo-to-plačo?

Kako prihranite denar na vaši dnevni stanju narediti Najem bolj dostopna

Veste, koliko najemnine si lahko privoščite, in kaj bo najemnina je na območju, ki ga želite, da se premaknete.

Kaj če matematike ne deluje kot si mislil, da bo? Obstaja nekaj stvari, ki jih lahko storite, da prihranite denar na vaš dnevni situaciji.

Prvič, ponovno, če hočeš živeti, tako lokacija pametno in stanovanj-pametno.

Življenje v studiu ali v pritlično stanovanje, je verjetno cenejši kot živijo v eno- ali dvo-sobno stanovanje. Prav tako, najem celotno hišo se bo dražje kot v sobi z nekaj drugimi ljudmi.

Življenje v bližini centra mesta, se bo več denarja, kot živijo na obrobju mesta, vendar živijo v sredi ničesar vam lahko zapustil z visokimi stroški prevoza.

Pomislite na teh dejavnikov, kot koščke in poskušali ugotoviti, kaj lahko premaknete, da bo vaš proračun delo. Življenje ob svojem delu lahko najbolj strateška odločitev, saj lahko dajo svoj avto in prihranite denar na plin, zavarovanje, popravila, in morda parkiranje. V nekaterih primerih, ki živijo v mestu, bi dejansko cenejši zaradi teh razlogov.

Drugič, dvakrat premislite o svojih predvidenih mesečnih stroškov. Ali potrebujete kabel? Lahko dobite ga z Netflix? Lahko izbirali cenejše zavarovanje? Lahko zmanjšati na predelanih živil?

Samo se prepričajte, da preuči možnosti in sprejmejo vse zgoraj pristojbin upoštevati pri izbiri stanovanja. Niso vsi kraji so enaki, zato je zelo pomembno, da bi se seznanili z pristojbin pri primerjavah. En apartma ima lahko nižjo osnovno najemnino, ki pa imajo višje mesečne pristojbine, povezane z njim, zaradi česar je manj posla.

Run vse številke, postavljajo vprašanja, in začetek varčevanja mesec-by-mesečno za tiste začetne stroške move-in. Boste pripravljeni premakniti, preden ti to veš.

Ahmad Faishal

Klady a zápory splácí hypotéku před odchodem do důchodu

Máte-li finanční prostředky, aby splatit hypotéku předčasně, ale rozhodnout, že tak neučiní, jste ve skutečnosti vybírá investovat s vypůjčenými penězi. To by dávalo smysl, pokud po zvážení rizika a daní, míra návratnosti svých investovaných aktiv převyšuje úrokové náklady na vaší hypotéky. Pro většinu lidí, to není tento případ.

Pros platícím Off Your hypotéky

Jedním z kladů na splácení své hypotéky je, že je zaručena bez rizika návrat a.

Můžete investovat do bezpečných bezrizikové investice jako potvrzení banky pojištěných vkladů a státní cenné papíry, ale jen zřídka budete získat vyšší výnos z těchto typů investic než úrokové sazby budete platit na hypotéku.

Pokud jste ochotni riskovat, a přístup investování v dlouhodobém horizontu, budete muset investovat své peníze do akcií (nejlépe akciové indexy fondy) mají největší šanci vydělávat návratnost, která bude vyšší než náklady na hypotéku ,

Přitom jste půjčování peněz z banky, aby ji investovat na akciovém trhu; strategie s sebou nese riziko – hlavní riziko je nesprávné nakládání s těmito investicemi. Například průměrné investoři vydělávají podprůměrné výnosy na trhu, protože oni dělají emocionální, není racionální, investiční rozhodování.

Studie dochází k závěru Většina důchodců Pokud splatit své hypotéky

Po zvážení výše rizika by investor musel vzít do důvodně předpokládat, že získat návratnost vyšší než náklady na jejich hypotéky, Centrum pro odchod do důchodu pro výzkum dospěl ve své studii s názvem „ Pokud nosíte Hypoteční do důchodu “, který při pohledu v důchodu, domácností „ všechno kromě této malé menšiny bude lépe splácí hypotéku .“ malá menšina byli s odkazem na to ochotni investovat částku do akcií, která byla rovna nebo přesáhl částku, kterou si půjčil jejich hypotéky.

Tato studie se zaměřila jak na riziko a daní, a dospěl k závěru, že většina lidí v důchodu bude lépe splatit své hypotéky kdyby se finanční aktiva, aby tak učinily.

Nevýhody splácení hypotéky

Největší con na splácení hypotéku předčasně, je velmi nízké likvidity. Je mnohem snazší přístup k finančním prostředkům sedí na investiční účet nebo bankovní účet, než přístup k finančním prostředkům ve formě vlastního domu.

Zvážit vytvoření vlastního domu úvěrovou linku, jakmile vaše hypotéka je splacena, takže máte dodatečnou likviditu, nebo přístup do svých peněz v případě potřeby.

Jaký majetek byste měli použít k splatit hypotéku?

Pokud jste v důchodu a chcete splatit hypotéku předčasně, jak se vám jít o likvidaci majetku, aby tak učinily? V následujícím pořadí:

Za prvé, likvidovat bezrizikové investice do zdanitelných účtů. Proč? Ty jsou v podstatě obchodují jednu investici bez rizika pro druhé; na bankovní spořící účet pro non-zastavené domova, například.
Za druhé, likvidovat rizikovější investice do zdanitelných účtů. Zde jsou zpeněží investic, které mají potenciál získat vyšší výnosy a jejich obchodování na domě, který je ve vlastnictví bez závad.
Za třetí, pokud jste ve věku nad 59 ½ můžete uvažovat o stažení investic z daňových-odložená účty splatit část vaší hypotéky, ale dávejte pozor na to udělat. Výběry z daňových-odložená účtů jsou zahrnuty v zdanitelných příjmů v roce budete mít výběr. To znamená, že pokud budete mít velký kus peněz z IRA nebo 401 (k), navíc příjem, který by mohl narazit do vyššího daňového pásma. Můžete potenciálně vyhnout tím rozbití velkých výběrů do menších krocích, které mají být staženy v průběhu několika kalendářních roků.

Před splácení hypotečního brzy budete také chtít, aby zvážila daňové dopady vaší hypotéky.

Ahmad Faishal

Drugie hipoteczne: jak one działają, zalety i wady

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który pozwala pożyczyć od wartości domu. Twój dom jest atutem, i po pewnym czasie, że atutem może uzyskać wartość. Drugi hipoteki, znany również jako linie domu kapitałowych kredytu (HELOCs) to sposób na wykorzystanie tego składnika dla innych projektów i celów-bez sprzedaży.

Czym jest Second hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który wykorzystuje swój dom jako zabezpieczenie, podobny do kredytu może użyłeś do zakupu domu.

Kredyt jest znany jako „drugi” kredytów hipotecznych, ponieważ pożyczka jest zwykle zakup pierwszy kredyt, który jest zabezpieczony zastawem na swoim domu.

Drugi hipoteki dopasować się do kapitału własnego w domu, który jest wartość rynkowa domu w stosunku do wszelkich sald kredytowych. Equity można zwiększyć lub zmniejszyć, ale idealnie, rośnie tylko w czasie. Equity można zmieniać na wiele sposobów:

Podczas dokonywania miesięcznych płatności na kredyt, można zmniejszyć saldo kredytu, który zwiększa swój kapitał.
Jeśli twoje zyski wartości domu z powodu silnego rynku nieruchomości albo ulepszenia wprowadzone w domu zwiększa swój kapitał.
Tracisz kapitał gdy Twój dom traci wartość lub pożyczyć od swojego domu.

Drugi kredytów hipotecznych może przyjść w różnych formach.

Ryczałt: Standardowy sekund hipotecznych jest kredyt jednorazowa, która zapewnia ryczałt pieniędzy można wykorzystać na co chcesz. Z tego typu pożyczki, możesz spłacić kredytu stopniowo w miarę upływu czasu, często ze stałych miesięcznych płatności.

Z każdej płatności, płacisz część kosztów odsetek i część salda kredytu (proces ten nazywany jest amortyzacja).

Linia kredytowa: Możliwe jest również, aby pożyczyć za pomocą linii kredytowej lub puli pieniędzy, które można wyciągnąć z. Z tego typu pożyczki, nigdy nie jesteś zobowiązany do podjęcia pieniędzy, ale istnieje możliwość, aby to zrobić, jeśli chcesz.

Kredytodawcy ustala maksymalny limit kredytu i można kontynuować pożyczanie (kilka razy), aż dojdziesz, że maksymalny limit. Za pomocą karty kredytowej, można spłacić i pożyczyć w kółko.

Oceniaj wybory: W zależności od rodzaju kredytu używać i preferencjach, pożyczka może pochodzić ze stałym oprocentowaniem, które pomoże Ci zaplanować płatności w nadchodzących latach. Kredytów o zmiennym oprocentowaniu są również dostępne i są normą dla linii kredytowych.

Zalety drugiego hipoteczne

Kwota pożyczki: Second hipoteczne pozwalają pożyczyć znaczne kwoty. Ponieważ pożyczka jest zabezpieczona w domu (zwykle jest wart dużo pieniędzy), masz dostęp do więcej niż można uzyskać bez użycia swojego domu jako zabezpieczenie. Jak dużo możesz pożyczyć? To zależy od pożyczkodawcy, ale można się spodziewać pożyczyć do 80% wartości domu na. Że maksymalna liczyłbym wszystkich swoich kredytów mieszkaniowych, w tym pierwszym i drugim kredytów hipotecznych.

Oprocentowanie: Second hipoteki często mają niższe oprocentowanie niż inne rodzaje długu. Ponownie, zabezpieczenie kredytu z domu pomaga, ponieważ zmniejsza ryzyko dla kredytodawcy. W przeciwieństwie do niezabezpieczonych pożyczek osobistych, takich jak karty kredytowe, drugi oprocentowanie kredytów hipotecznych są powszechnie w jednej cyfry.

Korzyści podatkowe (szczególnie Pre-2018): W niektórych przypadkach, dostaniesz odliczenia odsetek zapłaconych od drugiego kredytu hipotecznego. Istnieją liczne szczegóły techniczne, aby mieć świadomość, więc poproś przygotowujący podatkowy przed zażyciem odliczeń. Aby uzyskać więcej informacji, dowiedzieć się o odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych. Przez wiele lat podatkowych po roku 2017, cięć podatkowych i Praca ustawa eliminuje odliczenia chyba użyć pieniędzy dla „znacznych ulepszeń” do domu.

Wady drugiego hipoteczne

Korzyści zawsze pochodzą z kompromisów. Koszty i ryzyko oznacza, że pożyczki te powinny być stosowane w sposób rozsądny.

Ryzyko wykluczenia: Jednym z największych problemów z drugiego kredytu hipotecznego jest to, że trzeba umieścić w domu na linii. Przerwanie dokonywania płatności, kredytodawca będzie mógł zabrać do domu przez wykluczenie, która może spowodować poważne problemy dla Ciebie i Twojej rodziny.

Z tego powodu, to rzadko ma sens korzystania z drugiego kredytu hipotecznego na koszty „Zużycie prądu”. Na wydatki rozrywkowych i regularny dzienny, to nie tylko trwały lub warte ryzyka korzystać z domu kapitałowych pożyczki.

Koszt: Second kredytów hipotecznych, jak pożyczki zakupu, mogą być kosztowne. Trzeba zapłacić za wiele rzeczy, jak koszty kontroli kredytowej, ocen, prowizje i inne. Koszty zamknięcia można łatwo dodać do tysięcy dolarów. Nawet jeśli obiecał kredytu „bez żadnych kosztów zamknięcia”, jesteś wciąż płaci, po prostu nie widzę tych kosztów w sposób przejrzysty.

Koszty odsetek: Za każdym razem, pożyczyć, płacisz odsetki. Drugie oprocentowanie kredytów hipotecznych są zazwyczaj niższe niż oprocentowanie kart kredytowych, ale są one często nieco wyższe niż stawki za swojej pierwszej pożyczki. Drugi kredytodawców hipotecznych podjąć większe ryzyko niż pożyczkodawcy który uczynił swój pierwszy kredyt. Przerwanie dokonywania płatności, drugi kredytodawców hipotecznych nie będzie zarabiać, dopóki pierwotny kredytodawca pobiera wszystkie swoje pieniądze z powrotem. Ponieważ kredyty te są tak duże, łączne koszty odsetek mogą być znaczące.

Typowe zastosowania drugiego hipoteczne

Wybierz mądrze, jak używać środków z kredytu. Najlepiej umieścić pieniądze w kierunku czegoś, co poprawi swoją wartość netto (lub wartość swojego domu) w przyszłości. Musisz spłacić te pożyczki, są ryzykowne, a kosztują dużo pieniędzy.

Ulepszenia domowe są częstym wyborem, ponieważ zakłada się, że będzie spłacić kredyt, kiedy sprzedać swój dom z wyższą ceną sprzedaży.
Unikanie prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) może być możliwe dzięki połączeniu pożyczek. Na przykład, strategia 80/20 lub kredyt „na barana” używa drugiego kredytu hipotecznego, aby utrzymać stosunek kredytu do wartości powyżej 80 procent w pierwszej pożyczki. Wystarczy upewnić się, że ma to sens w porównaniu do płacenia, a potem cofające-PMI.
Konsolidacja zadłużenia: Często można uzyskać niższą stawkę z drugiego kredytu hipotecznego, ale może być przejście z niezabezpieczonych pożyczek do kredytu, która może kosztować swój dom.
Wykształcenie: Możesz być w stanie ustawić się na wyższe dochody. Jednak podobnie jak w przypadku innych sytuacji, jesteś tworząc sytuację, w której można zmierzyć wykluczenia. Sprawdź, czy standardowe kredyty studenckie są lepszym rozwiązaniem

Wskazówki dotyczące uzyskiwania drugiego kredytu hipotecznego

Rozejrzeć i cytaty z co najmniej trzech różnych źródeł. Pamiętaj, aby podać następujące informacje w zapytaniu:

Lokalnego banku lub unii kredytowych
Broker hipoteczny lub pożyczka pomysłodawca (zapytać agenta nieruchomości na sugestie)
Pożyczkodawcy w Internecie

Przygotować się do procesu przez uzyskanie pieniędzy na właściwych miejscach i coraz dokumenty gotowe. Spowoduje to, że proces o wiele łatwiejsze i mniej stresujące.

Strzeż ryzykownych funkcji kredytowych . Większość pożyczek nie mają tych problemów, ale warto mieć oko na nich:

płatności balon, który będzie powodować problemy w dół drogi
Kary przedpłaty że wymazać korzyści z spłacać swój dług wcześnie

Ahmad Faishal

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πιστωτικών καρτών που ο καθένας πρέπει να ξέρει

Υπάρχουν άνθρωποι που αγαπούν τις πιστωτικές κάρτες και τους ανθρώπους που τους μισούν. Οι άνθρωποι και στις δύο πλευρές του φράχτη πιστωτικών καρτών έχουν ένα σημείο. Εάν προσπαθείτε να αποφασίσετε εάν θα πάρετε μια πιστωτική κάρτα ή αν θα nix πιστωτικές κάρτες συνολικά, σκεφτείτε αυτά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα της Πιστωτικές Κάρτες

Περισσότερες επιλογές αγορών μέσω τηλεφώνου, μέσω του διαδικτύου, και στο πρόσωπο. Αν έχετε μόνο μετρητά, είστε περιορίζεται στην αγορά πρόσωπο, εκτός εάν αγορές.
Ταχύτερη να χρησιμοποιήσετε . Και πάλι, σε σχέση με τα μετρητά και ιδιαίτερα με τη σύνταξη ενός ελέγχου, οι πιστωτικές κάρτες, πρέπει ταχύτερα στη χρήση. Σύρετε την κάρτα σας και είστε έτοιμοι σε λίγα δευτερόλεπτα.
Δυνατότητα πληρωμής με δόσεις . Αν και είναι καλύτερο να πληρώσει υπόλοιπο της πιστωτικής σας κάρτας σε πλήρη κάθε μήνα, έχετε τη δυνατότητα να εξοφλήσει το υπόλοιπό σας κατά τη διάρκεια μιας χρονικής περιόδου. Η εξαίρεση είναι με τις χρεωστικές κάρτες, οι οποίες απαιτούν να πληρώσει στο ακέραιο για να κρατήσει την κάρτα σας σε καλή κατάσταση.
Η πιστωτική ενίσχυση . Αν χρησιμοποιηθεί σωστά – τις πληρωμές σας στην ώρα τους και διατηρώντας την ισορροπία σας σε χαμηλά επίπεδα – πιστωτικές κάρτες σας βοηθήσει να οικοδομήσουμε ένα καλό πιστωτικό αποτέλεσμα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια υποθήκη ή δάνειο auto.
Η χρηματοδότηση για τις έκτακτες ανάγκες . Αν και δεν είναι η καλύτερη επιλογή για την κάλυψη έκτακτης ανάγκης, μια πιστωτική κάρτα μπορεί να σας βοηθήσει να καλύψει μια απροσδόκητη δαπάνη, εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει από αποταμιεύσεις.
Δυνατότητα να κερδίσουν ανταμοιβές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τα μετρητά, κάρτες δώρων, μίλια, ή άλλα εμπορεύματα. Τα περισσότερα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την πιστωτική σας κάρτα, τα περισσότερα βραβεία που κερδίζετε. Μπορείτε να εξαργυρώσετε ανταμοιβές σας καθώς πηγαίνετε ή να αποθηκεύσετε μέχρι και για ένα μεγαλύτερο εξαγοράς.
Δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν τα στοιχεία για δωρεάν , όταν μπορείτε να επωφεληθούν από τις προσφορές ενδιαφέροντος. Πολλές πιστωτικές κάρτες έρχονται με 0% επιτόκιο για τις αγορές και τις μεταφορές ισορροπίας για μια εισαγωγική περίοδο τουλάχιστον έξι μηνών. Αυτό σας δίνει την κατάλληλη δυνατότητα να εξοφλήσει το υπόλοιπό σας την πάροδο του χρόνου χωρίς να συνεπάγεται επιπλέον κόστος για την ευκολία.
Καμία απώλεια των κεφαλαίων μετά την δόλια αγορές . Εάν ένας κλέφτης έχει πρόσβαση σε τρεχούμενο λογαριασμό σας, θα έχετε τη δυνατότητα να στραγγίξει όλα τα χρήματα και θα πρέπει να περιμένετε για την τράπεζα για να επεξεργαστούμε την αναφορά σας απάτες και να αντικαταστήσει τα κεφάλαια. Με μια πιστωτική κάρτα, μπορεί να χρειαστεί να περιμένετε για τον εκδότη της κάρτας για να ξεκαθαρίσει την απάτη, αλλά τουλάχιστον έχετε ακόμα πρόσβαση στην κύρια πηγή χρηματοδότησης, εν τω μεταξύ.
Το δικαίωμα να παρακρατήσει την πληρωμή για σφάλματα τιμολόγησης – εφ ‘όσον αμφισβητήσει εγγράφως. Όταν υπάρχει ένα σφάλμα στη δήλωση σας, έχετε το δικαίωμα να αμφισβητήσει με τον εκδότη της πιστωτικής κάρτας. Εν τω μεταξύ, δεν χρειάζεται να πληρώσει για την αγορά, εκτός εάν, αφού αμφισβητεί εγγράφως, έρευνα του εκδότη της πιστωτικής κάρτας στρέφεται ενάντια υπέρ σας.
Δεν χρειάζεται να μεταφέρουν μετρητά . Η πλειοψηφία των θέσεων δέχονται πιστωτικές κάρτες, που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να σταματήσει από το ΑΤΜ για να τραβήξει έξω τα μετρητά πριν βγείτε έξω. Αλλά να έχετε κατά νου ότι κάποια σημεία μπορεί να μην σας επιτρέψει να ανατραπεί μέσω πιστωτικής κάρτας.

Μειονεκτήματα των Πιστωτικές Κάρτες

Με όλα τα οφέλη που έρχονται μαζί με τη χρήση πιστωτικών καρτών, υπάρχουν κάποια μειονεκτήματα που μπορεί να σας απενεργοποιήσετε.

Πειρασμό να ξοδεύουν περισσότερα από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά . Πιστωτικές κάρτες ανοίξει πρόσθετη αγοραστική δύναμη και να σας δώσει την ψευδαίσθηση ότι έχετε περισσότερα χρήματα από ό, τι πραγματικά κάνουμε. Μελέτες έχουν δείξει ότι οι άνθρωποι είναι πιο πρόθυμοι να περάσουν με πιστωτικές κάρτες σε σχέση με άλλες μορφές πληρωμής.
Μειώνουν το μέλλον το εισόδημά σας . Κάθε φορά που θα χρησιμοποιήσετε μια πιστωτική κάρτα – ή οποιαδήποτε μορφή χρέους – είστε δανεισμού από χρήματα που δεν έχετε κερδίσει. Ένα μέρος των μελλοντικών εσόδων σας πρέπει να πάει προς την αποπληρωμή υπολοίπου της πιστωτικής σας κάρτας, εάν θέλετε να προστατεύσετε την πιστωτική σας.
Οι όροι μπορεί να προκαλέσει σύγχυση . Ένα πρόσωπο που δεν χρησιμοποιείται στις συμβάσεις ανάγνωσης πιστωτικών καρτών μπορεί εύκολα να συγχέεται με τη διατύπωση και την ορολογία. Κατανόηση όρους της πιστωτικής κάρτας, είναι σημαντικό να χρησιμοποιούν την πιστωτική κάρτα με έναν τρόπο που δεν θα θέσει σε κίνδυνο τα τέλη.
Τα τέλη και οι τόκοι μπορεί να είναι ακριβό . Ανάλογα με την πιστωτική κάρτα και πώς μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε, πιστωτική σας μπορεί να κοστίσει εκατοντάδες δολάρια κατά τη διάρκεια ενός έτους. Αυτός είναι ο λόγος για την κατανόηση των όρων της πιστωτικής κάρτας είναι τόσο σημαντική – ώστε να γνωρίζουν πώς να αποφύγετε τα τέλη πιστωτικών καρτών.
Η πιθανότητα για απάτες με πιστωτικές κάρτες . Απλά έχοντας μια πιστωτική κάρτα που θέτει σε κίνδυνο απάτης με πιστωτικές κάρτες. Οι κλέφτες δεν έχουν να κλέψουν την πιστωτική σας κάρτα για να πάρετε τις πληροφορίες σας. Μπορούν να χαράξει κατάστημα όπου ψωνίζετε ή ιστοσελίδες που έχετε χρησιμοποιήσει την πιστωτική σας κάρτα για να κλέψουν τα στοιχεία της κάρτας σας και να το χρησιμοποιήσετε για να κάνει δόλια αγορές. (Είσαι συνήθως δεν ευθύνεται για όσο διάστημα θα αναφέρετε τις χρεώσεις αμέσως.)
Δυναμικό για το χρέος . Μπορείτε να δημιουργήσετε το χρέος κάθε φορά που χρησιμοποιείτε την πιστωτική σας κάρτα. Μπορείτε να κρατήσει το χρέος από την ανάπτυξη με την εξόφληση του υπολοίπου σας κάθε μήνα, αλλά αν πληρώνουν μόνο το ελάχιστο και να κάνει τις αγορές, το χρέος σας θα αυξηθεί.
Η κακή χρήση μπορεί να καταστρέψει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας . Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι άμεσα συνδεδεμένη με τον τρόπο που χρησιμοποιείτε την πιστωτική σας κάρτα. Αν τρέχετε μέχρι μεγάλες ισορροπίες και να πληρώσει την πιστωτική σας κάρτα τέλη, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα επηρεαστεί.

Ενώ οι πιστωτικές κάρτες έχουν κάποιες αρνητικές πτυχές, μπορούν να ελαχιστοποιηθούν όσο είσαι έξυπνος με τις κάρτες που θα επιλέξετε και να τα χρησιμοποιούν με σύνεση.

Ahmad Faishal

Vytvorenie efektívne predajné a marketingové stratégie

Ak váš malý podnik potrebuje nový impulz ku spodnom riadku možno je čas, aby preskúmala svoje predajné a marketingové stratégie a prísť s plánom, ako získať pôdu na vašich konkurentov. Dobrým spôsobom, ako začať, je tým, že rozoberie pojem “predaja a marketingu” do samostatných, zvládnuteľné prvky. Skončíte s kontrolný zoznam, ktorý môže byť preskúmaná s cieľom uprednostniť oblasti vyžadujúce zlepšenie – kontrolný zoznam, ktorý bude slúžiť ako podklad pre efektívne marketingové stratégie.

Navrhovaný zoznam nižšie používa príklady z maloobchodného kvetinárstva podnikania, aby niektoré body jasné.

1) trhy

Koľko naozaj viete o svojich súčasných trhoch či budúci trh? Prečo sa vaši zákazníci kúpiť od vás? Čo môžete ponúknuť, že by prilákať viac non-zákazníkov? Ako môžete predať viac ziskových zákazníkov? Ak pridáte funkcie alebo služby, budú ľudia platiť viac za nimi, alebo budú prilákať viac zákazníkov? Existujú bulk, inštitucionálne, priemyselných alebo firemné trhy nad rámec bežného retailu, ktorú ignoruje?

Kvetinárstvo: Premýšľali ste o predaji pravidelné týždenné opatrení pre oblasť podnikania, najmä vozov, právne firmy, realitné firmy, atď v zníženej sadzbe, ale so zmluvou na jeden rok za 50 opatrení?

2) Súťaž

Kto sú a čo majú za lubom? Aký je celkový trend na trhu a ako sa drží, pokiaľ ide o podiel na trhu a pozíciu zisku?

Ako sa vám naozaj radí v porovnaní s konkurenciou? Čo náhradky sú tu k vašim produktom a ako veľkú hrozbu sú?

Kvetinárstva: Ak je váš pohreb podnikania sa zmenšuje, aké kultúrne trendy ( “žiadne kvety” oznámenia pre príklad), sú tu dôležité a ako môžete čeliť im (napríklad odosielanie kvety alebo košík s ovocím do domu, ktorí prežili, napríklad)?

Použite Competitive Intelligence pre udržanie a zvýšenie podielu svojej firmy na trhu.

3) Distribúcia

Ako sa môžete dostať svoje produkty / služby z nových predajní so ziskom? Existujú neznačkové príležitosti? Môžete zväzok vo svojich produktoch s niekoho iného?

Kvetinárstvo: Dokážete partnera s poskytovateľmi služieb pre vysoké školy Proms v tejto oblasti (fotografi, limo služieb) a ponúkajú balík pre mladých ľudí pod jednou strechou? To by sa mohla stať dobrým nový predajný kanál pre vás.

4) Supply Chain

Ste na milosť veľkoobchodníkov pre vaše surovín alebo komponentov produktov? Ako môžete riadiť dodávateľa a získať väčšiu kúpnu silu nad nimi? Môžete zjednodušiť svoje produkty a znížiť Vaše potreby zásobovania? Si môžete kúpiť vo veľkom a ukladať je niekde v nákladovo efektívnym spôsobom? Môžete si kúpiť nejaké veci prefabrikovaných lacnejšie ako robiť to sami (alebo naopak)?

Kvetinárstvo: Pomocou internetu nájsť kalifornský ruže pestovateľov, ktorí budú Letecká nákladná ruže v objeme pre vás a voľným konzorciom ďalších floristov vo vašej oblasti. Budú vám rozmanitejšie základnou sadzbou na trhu, v porovnaní znížená dostupnosť a cena drážkovanie sviatkoch od miestnych veľkoobchodníkov. Byť pripravený na trenie z nich sa však.

5) Postavenie

Kde sa vaše produkty / služby patria v pomere k celkovému trhu? Je to naozaj pozície chcete? Vy ste “všetko pre všetkých ľudí”, alebo by ste mali presunúť viac smerom k high-end polohy (napúšťanie prémiu pre diferencované služby), alebo pozíciu low-cost (podhodnotenie cien druhých, ale so ziskom, kvôli vysokým účinnosť)? Ak ste naozaj “v stredu,” by ste mali skúmať, ako dobre ste sa pravidelne robiť (pomocou dobrého účtovného systému).

Kvetinárstvo: mali by ste zvážiť ukončenie No-rastu “tradičné línie”, ako sú cirkevné kvety a presunúť smerom k rýchlejší rast liniek, ako je hodvábne kvety pre svadby? Má váš obchod vykresliť pozíciu, ktorú chcete byť v?

6) Propagácia

Cíti neviditeľní? Ako môžete zmeniť svoje predajné a marketingové stratégie túto situáciu zmeniť? Aké nástroje propagácie najväčší zmysel propagovať svoje výrobky stále k dispozícii v súlade s marketingovým obrázok, ktorý chcete premietať?

Ako viete, že v prípade, že sa oplatí? Ste propagáciu na internete efektívne?

Kvetinárstvo: Máte webovú stránku firmy. Možno je na čase vytvoriť stránku na Facebooku obchodné a uvidíme, či sa môžete dostať viac potenciálnych zákazníkov prostredníctvom kampane Social Media. To je súčasťou dosiahnutie svojho budúceho trhu.

7) Stanovenie ceny

Aká je vaša cenová stratégia? Má variabilný cenové zmysel pre rôzne trhy, rýchlo sa kaziace tovary alebo časovo založené na predajné procesy, alebo rôzne typy zákazníkov? Ste vyberanie poplatkov za všetko, čo robíte?

Kvetinárstvo: Máte cien vianočné hviezda na Vianoce, ktoré sa líšia v závislosti od veľkosti zariadenia. Mali by ste uvažovať o znížení cien pre-5.prosince (presadzovať predčasné predaja), a zvyšovanie cien pomaly po 20.decembra (s cieľom maximalizovať výnosy z last-minute kupujúcich)? Uvažovali ste niekedy o dva za cenu jedného predajného na dovolenku rastlín alebo kupón pre jarné kytice pre ľudí, ktorí si kúpia čerstvá usporiadanie v januári a februári?

8) Service Delivery

Ako dobre a ako dôsledne sa vám dodávať / produkovať svoje produkty / služby? To, čo ľudia problémy treba riešiť? Naozaj vyškoliť ľudí v ich celkovom úlohe a poslaní, nie len mechanici svojej práci? Ako viete, že váš zákaznícky servis je dostatočné? Ako môžete použiť medvedí situácia budovať lojalitu zákazníkov?

Kvetinárstvo: Už ste niekedy nadviazať so zákazníkmi, ktorí prestal kupovať (alebo spomalil nákup), aby zistili, či tam sú zapojené otázky kvalita / služby?

9) Financovanie

Aký je váš kapitálovej štruktúry? To znamená, aké sú pomery v hotovosti, bankových úverov, ostatné pôžičky, investovaných prostriedkov, a čistý zisk po operácii? Vyrábate výročnú finančnú správu a správu o mesačné hotovosti? Existujú aj iné zdroje kapitálu, mali by ste sa pozrieť na? Sú tam lacnejšie zdroje hovoria, bankové úvery, alebo máte prístup k anjelských investorov alebo rizikového kapitálu pre financovanie vlastného kapitálu?

Kvetinárstvo: Ako člen obchodu so skupinou priemyslu (FTD napríklad), existujú finančné služby alebo dokonca úvery môžu stanoviť, že by bolo užitočné? Ste dosť veľká teraz CPA naozaj preskúmať svoje knihy a interpretovať vaša pozícia?

10) Stratégia

Ako môžete postaviť lojalitu zákazníkov? Ako môžete zvýšiť predaj existujúcim zákazníkom (častejšie používanie alebo kupuje, predáva širšiu produktovú radu pre nich) alebo nových zákazníkov (existujúce i nové produkty)? Ako môžete preniknúť do nových oblastí so ziskom? Aké nové náhradné produkty sú úspešné vo Wal-Mart alebo iných výstupoch, ktoré ste pričuchol, že nie je súčasťou vašej tradičnej podnikania? Aké náklady môžu byť odstránené bez ovplyvnenia hodnoty rovnice?

Kvetinárstvo: Letné výpredaje sú nevýrazný; Uvažovali ste držal záhradnícke dielne na jar? Možno priniesť kosačiek a záhradníckych odborníkov, aby váš obchod predávať svoje záhradné kosačky a materiály, za províziu pre vás. To vám pomôže splniť svojim zákazníkom, ktorí sa nachádzajú v záhradníkov obchodov v tomto ročnom období.

11) Riadenie

Aké riziká existujú dnes a ktoré sú na obzore? Aká je pravdepodobnosť a dopad každého? Ako môžete znížiť oboje? Existujú aliancie, ktoré majú zmysel? Existujú obchodnej skupiny by ste mali byť v? Existujú prirodzené väzby, že nikto nie je exploiting– ako videopožičovni nechávajú ľudia, aby video s výberom pizze z pizzerii susednej po určitú dobu? Alebo nechať zákazníci vrátiť svoje videá na miestnej Starbucks sa zastaví v dopoludňajších hodinách?

Kvetinárstvo: Váš obchod sa nachádza v hlavnom meste. Identifikovať a kontaktovať ďalšie úspešné spoločného stravovania a zistiť, či existuje priestor pre alianciu tu, na predpoklade, že vám môže priniesť seba na väčších akciách, ktoré poskytujete služby.

12) Informácie

Aké informácie je váš účtovný systém dáva vám o ziskových liniek, náklady a marže? Ak je “none”, prečo nie opraviť a začať robiť lepšie rozhodnutia? Akú radu môžete získať z obchodnej skupiny alebo miestne maloobchodné združenia?

Kvetinárstvo: Máte svadbu, pohreb, kostol, osobné, závod, a dodáva linky. V minulom roku z predaja vo výške $ 500.000 ste mal čistý zisk vo výške $ 40,000 (8%). Napadlo vám niekedy, ktoré riadky boli ziskové? Ktoré boli stratové tvorcovia?

Súdržný marketingovej stratégie rovná zvýšenie predaja

Zrejme to je len začiatok pre rozvíjanie efektívne marketingové stratégie , ale sugestívne. Je to dobrý pocit, aby bolo možné kontrolovať “OK” vedľa niektorej z nich, ale to by malo byť tiež posilnenie uprednostniť tých niekoľko, ktoré vyžadujú vašu pozornosť.

Ahmad Faishal

Mikä on nopein tapa rakentaa luotto

Et voi rakentaa erinomainen luotto yössä, mutta on olemassa joitakin strategioita voit rakentaa luotto suhteellisen nopeasti. Nopein tapa rakentaa luotto on olla tarkoituksellista, miten te lähestymistapa välein luottotilin, keskitytään rakentamaan myönteinen maksu historia ja välttää vahingoittamasta luotto virheitä.

Suppeat taustatiedot miten luotto tulokset Work

Jos olet juuri aloittamassa rakentaa luotto tyhjästä, kestää vähintään kuusi kuukautta ennen kuin olet luotto pisteet ollenkaan.

Luotto pisteytys algoritmi tarvitsee sinua olla vähintään yksi tili toiminnassa vähintään kuuden kuukauden ajan ennen kuin se voi tuottaa luotto pisteet sinulle.

Luotto-pisteet perustuu tietojen luotto-raportti. Se on eräänlainen arvosana, joka ilmaisee, kuinka hyvin olet käsitellyt luottoa aikaisemmin. Ilman mitään tietoja luotto-raportti, ei luotto pisteet voidaan tuottaa sinulle.

Kun olet ollut tilin auki vähintään kuusi kuukautta, niin luotto-pisteet voidaan tuottaa. Luotto tulokset on laskettu maksun historiaa, velkamäärä, aikaa olet ollut kokemusta luotto, tilejä sinulla on kokemusta, ja useissa viimeaikaisissa kulutusluottohakemuksista olet tehnyt.

Ennen kuin alkaa rakentaa luotto

Mitään negatiivisia tietoja luottotietoja voi vaikeuttaa rakentaa luotto. Esimerkiksi, jos sinulla on vanha velka kokoelmiin tai muita maksamattomia laskuja vahingoittaa pisteet, se on parasta hoitaa näitä ennen kuin aloitat yrittää parantaa luotto-pisteet.

Oikeus tarkka luottotietoja voit kiistää virheet luottotiedot. Voit selvittää, onko virheitä luotto-raportti tarkistamalla saat maksutta kautta AnnualCreditReport.com . Jos havaitset virheitä, voit kirjoittaa luottotietopalvelut pyytäen heitä poistamaan virheelliset kohteita luottotietoja.

Jos sinulla on todisteita virheen, lähettää kopion tukemiseksi vaatimuksesi. (Säilytä alkuperäinen oman Records).

Nopein tapoja rakentaa luotto

Kun olet käsitellyt kielteisiä tilin luotto, jos sinulla on, seuraava askel on alkaa lisätä positiivista informaatiota.

Tulla valtuutettu käyttäjä jonkun muun luottokorttia . Ole valtuutettu käyttäjä tarkoittaa olet mahdollisuus käyttää henkilön luottokorttia, mutta ei velvollisuutta suorittaa maksuja. Kun olet valtuutettu käyttäjä, koko tilin historia lisätään luotto-raportti ja ottaa mukaan luotto-pisteet. Jos olet lisännyt jonkun luottokortin, se olisi parasta olla ystävä tai perheenjäsenen tilin alhaisen tasapainossa eikä historiaa maksuviivästyksistä.

Hanki vakuutena luottokortilla tai kaksi, joilla on korkeampi luottoraja, jos sinulla on varaa . Vakuutena luottokortti on helpompi saada hyväksytty jos Voit hallita luottoraja turvattu luottokortilla maksamalla korkeamman vakuuden. Vastuuntunto isompi luottolimiittien auttaa lisäämään luotto-pisteet ja voit saada vakuudettomia luottokortteja korkean luottolimiittejä.

Varmista maksat ajallaan joka kuukausi . Kun olet tilit oman, maksaa ajoissa on parasta mitä voit tehdä rakentaa hyvä luotto pisteet.

Maksuhistoriaa on suurin tekijä, joka vaikuttaa luotto-pisteet. Mitä enemmän ajoissa maksuja sinulla on, sitä parempi. Hyvänä puolena, sinun tarvitsee vain tehdä vähimmäismaksu oman maksu katsotaan ajoissa, joten tavoitteena on maksaa vähintään vähimmäishinnan eräpäivään mennessä kuukaudessa.

Pidä luottokorttisi saldot alhainen . Toiseksi suurin tekijä, joka vaikuttaa luotto-pisteet on määrä velan olet kuljettaa. Pidä luottokortin saldo alle 30 prosenttia luottoraja sopii rakennuksen luottoa.

Mitä sinun pitäisi välttää Kun olet rakentaa luotto

Työskentelynäkymää rakentaa luotto niin nopeasti, haluat välttää virheitä, jotka voisivat kostautua.

Vältä liian monta luottokortit kerralla yritetään rakentaa luotto pisteet nopeasti. Ottaa paljon luottokortteja ei tee luotto pisteet ampua läpi katon.

Itse asiassa aukko liian monta luottokortit lyhyessä ajassa voi vahingoittaa luotto-pisteet lyhyellä aikavälillä. Paitsi, että ottaa enemmän luottokortteja kuin voit käsitellä asettaa sinut vaarassa maksuviivästyksistä, liikkua joka varmasti satuttaa luotto-pisteet.

Pysy kaukana ostamasta tradelines . Jotkut luotto-korjaus yritykset väittävät he voivat auttaa sinua parantamaan luotto pisteet myymällä sinulle tradelines-tilejä vakiintunut luottotietohistoriaa että voit lisätä nimesi nopeaa luottoa vauhtia. Luottopisteytysjärjestelmiin yritykset ovat kehittyneet tarpeeksi sanoa, kun olet oikeutettu valtuutettu käyttäjä tilin suhteellinen ja kun olet lisännyt tilille yksinomaan vauhdittaa luotto-pisteet.

Muista, rakentaa luotto liittyy teille osoitetaan, että voit hoitaa luottoa vastuullisesti. On avoimet, aktiivista tilit, jotka maksat ajoissa on nopein tapa rakentaa luotto.

Ahmad Faishal