ללוות כסף כדי לממן רכישות קרקע

ללוות כסף כדי לממן רכישות קרקע

רכישת קרקע מאפשרת לך לבנות את בית החלומות שלך או לחסוך פרוסת הטבע. עם זאת, קרקע יכולה להיות יקרה באזורי ביקוש, ולכן ייתכן שיהיה צורך הלוואה כדי לממן רכישת אדמתכם. ייתכן להניח אדמה כי היא השקעה בטוחה (אחרי הכל, “הם לא עושים את זה יותר”), אך המלווה לראות הלוואות קרקע כפי מסוכן, כך שתהליך האישור יכול להיות יותר מסורבל מאשר הלוואות הביתה סטנדרטיות.

הקלות עלות ההלוואה תהיינה תלויות בסוג הנכס שאתה קונה:

  1. ארץ שאתה מתכוון לבנות על בעתיד הקרוב
  2. קרקעות גלם שאינכם מתכוונים לפתח

על פי רוב, הלוואות קרקעות הן הלוואות לטווח קצר יחסית, שנמשך שנתיים עד חמש שנים לפני תשלום בלון נובע. עם זאת, הלוואות לטווח ארוכות קיימות (או שאתה יכול להמיר הלוואה לטווח ארוכה יותר), במיוחד אם אתם בונים בית מגורים על הנכס.

לקנות ולבנות in One Step

המלווים הם הכי מוכנים להשאיל כאשר יש לך תכניות לבנות על הנכס שלך. החזקת קרקעות גלם הוא ספקולטיבי. בניין הוא גם מסוכן, אבל הבנקים הם נוחים יותר אם אתה הולך להוסיף ערך הנכס (על ידי הוספת הביתה, למשל).

הלוואות בנייה: ייתכן שתוכל להשתמש הלוואה אחת כדי לקנות את בניית קרקעות הקרן. זה מאפשר לך לסבול דרך ניירת פחות עלויות סגירה פחות. מה עוד, אתה יכול להשיג מימון עבור הפרויקט כולו (כולל השלמה לבנות) – אתה לא יהיה תקוע מחזיק דירה תוך כדי לחפש מלווה.

תוכניות בנייה: כדי לקבל אישור לקבלת הלוואת בנייה, תצטרך להציג תוכניות המלוות שלך, מי ירצה לראות כי קבלן מנוסה עושה את העבודה. חלוקת כספים יתבצעו לאורך זמן, עם התקדמות הפרויקט, כך הקבלנים שלך יצטרכו ללכת עד הסוף אם הם מצפים לקבל תשלום.

תכונות הלוואה: הלוואות בנייה הן הלוואות לטווח קצר, בדרך כלל באמצעות תשלומי ריבית בלבד ולאחר שנמשך פחות משנה (רצוי הפרויקט יושלם עד אז). לאחר זמן זה, ההלוואה עשויה להיות מומרת הלוואת 30 שנים או 15 שנים סטנדרטית, או תוכל למחזר את ההלוואה באמצעות המבנה שנבנה לאחרונה שלך כבטוחה.

מקדמה: כדי ללוות את עלויות הקרקע והבנייה, עליך לבצע את התשלום. תכנן לעלות עם 10 עד 20 אחוז של הערך העתידי של הבית.

המון סיים לעומת גלם לנד

אם אתה קונה הרבה כי כבר יש כלי עזר וגישת רחוב, יהיה לך קל יותר מקבלים אישור.

קרקעות גלם: קרקעות גלם עדיין יכולות להיות ממומנות, אך מלווים מהססים יותר (אלא אם כן זה אופייני לאזור שלך – למשל, באזורים מסוימים להסתמך על גז פרופן, בארות, ומערכות ביוב). זה יקר להוסיף דברים כמו קווי ביוב וחשמל לרכושך, ויש הזדמנויות רבות עבור הוצאות עיכובים בלתי צפויים.

מקדמה: אם אתה קונה הרבה (ב יחידת משנה בפיתוח, למשל), ייתכן שתוכל לשים למטה קטנה כמו 10 או 20 אחוז. עבור הקרקע גלם, מתכנן מינימום של 30 אחוז למטה, ואתה עלול צריך להביא 50 אחוז לשולחן כדי לקבל אישור.

תכונות הלוואה: המון מוגמר מתבצעות פחות מסוכנות עבור מלווים, כך שהן צפויות להציע הלוואות בנייה בשלב יחיד כי להמיר “קבעו” (או 30 שנים) משכנתאות לאחר השלמת הבנייה. עם המון גמור, המלווים נוטים לשמור תנאי ההלוואה קצרה יותר (חמש עד עשר שנים, למשל).

צמצום סיכון מלווה: אם אתה קונה קרקע גלם, אתה לא בהכרח הולך לקבל הלוואה רעה. אתה יכול לשפר את הסיכויים שלך לקבל עסקה טובה אם אתה לעזור המלווה לנהל סיכונים. ייתכן שניתן יהיה לקבל הלוואות לטווח ארוכות יותר, שיעורי ריבית נמוכים, וכן דרישת מקדמה קטנה. גורמים מסייעים כוללים:

  1. ניקוד אשראי גבוה (מעל 680), מראה כי אתה כבר לווה בהצלחה נפרע בעבר.
  2. החוב מהנמוך יחסי הכנסה, המציין כי יש לך הכנסה מספקת כדי להפוך את התשלומים הנדרשים.
  3. הלוואה בסכום קטן, וכתוצאה מכך תשלומים נמוכים ונכס כי הוא ככל הנראה קל יותר למכור.

אין תוכניות פיתוח

אם אתה הולך לקנות קרקעות ללא תוכניות לבניית מבנה בית או עסק על הקרקע, מקבל הלוואה יהיה יותר קשה. עם זאת, ישנן מספר אפשרויות כדי להשיג מימון.

מקומי בנקי איגודי אשראי: התחל על ידי בירור עם מוסדות פיננסיים הממוקמים בסמוך לאדמותיו אתם מתכננים לקנות. אם כבר לא גר באזור, המלווים המקומיים שלך (וגם חברות מקוונות) עשויים להיות מהוססים לאשר הלוואה עבור קרקע פנויה. מוסדות מקומיים מכירים את השוק המקומי, והם עשויים יש אינטרס בקידום מכירות באזור שאתה מסתכל. למרות מוסדות מקומיים עשויים להיות מוכנים להשאיל, הם עדיין עשויים לדרוש עד 50 אחוזים בהון והלוואות לזמן קצר יחסית.

ראש העצמי: אם יש לך הון עצמי משמעותי בביתך, ייתכן שתוכל ללוות כנגד ההון כי עם משכנתא שנייה. עם הגישה הזאת, ייתכן שתוכל לממן את מלוא עלות הקרקע להימנע משימוש הלוואות נוספות. עם זאת, אתה לוקח סיכון משמעותי באמצעות לבית כבטוח – אם אינך מצליח לבצע תשלומים על ההלוואה, המלווה שלך יכול לקחת הביתה שלך טרפה. החדשות הטובות הן כי שיעורי ריבית על הלוואה להון הביתה יכולים להיות נמוכים יותר מאשר שיעורים על הלוואה לרכישת קרקעות.

מלווים מסחריים: במיוחד אם תשתמש הנכס למטרות עסקיות או השקעה, מלווים מסחריים יכולים להיות אופציה. כדי לקבל אישור, תצטרך לשכנע קצין הלוואה שאתה סיכון סביר. פירעון עלול רק להחזיק מעמד עשר שנים או פחות, אבל תשלומים עלולים להיות מחושבים באמצעות לוח סילוקין של 15 שנה או 30 שנים. מלווים מסחריים יהיו יותר אדיבים כשמדובר בטחונות. הם עשויים לאפשר לך לעשות ערבויות אישיות עם מגוריך, או שאולי תוכל להשתמש בנכסים אחרים (כמו חזקות להשקעה או ציוד) כבטוח.

מימון בעלים: אם אתה לא יכול לקבל הלוואה מאת בנק אגוד או אשראי, הבעלים הנוכחי של הנכס עשוי להיות מוכן לממן את הרכישה. במיוחד עם ארץ גלם, הבעלים ודאי יודעים שזה קשה עבור קונים לקבל מימון מן המלווים מסורתיים, והם עלולים להיות לא ממהרים לפדות החוצה. במצבים כאלו, בדרך כלל בעלים מקבלים מקדמה גדולה יחסית, אבל הכל נתון למשא ומתן. מונח פירעון 5 או 10 שנים הוא נפוץ, אך התשלומים ניתן לחשב באמצעות לוח סילוקין יותר. יתרון של מימון בעלים הוא שאתה לא תשלם אותו עלויות הסגירה תשלם מלווים מסורתיים (אבל זה עדיין שווה לשלם כדי לחקור את הכותרת ואת גבולות – בעלי קרקעות כנות יכולות לעשות טעויות).

מלווי Specialized: אם אתה רק מחכה לרגע הנכון כדי לבנות או שאתה בחירת עיצוב עבור הבית שלך, אתה כנראה תצטרך להשתמש הפתרונים הנ”ל. אבל אם יש לך תוכניות יוצאות דופן עבור הנכס שלך, ייתכן שיש מלווה המתמקד לשימוש המיועד שלך עבור הקרקע. בניגוד לבנקים (עובד עם אנשים בונים בתים, על פי רוב), המלווים מיוחדים מקפידים להבין את הסיכונים והיתרונות של סיבות אחרות עבור הבעלות על הקרקע. הם יהיו יותר מוכנים לעבוד איתך כי הם לא צריכים להבין עסקה חד פעמית. מלווים אלה עשויים להיות אזוריים או לאומיים, כך לחפש באינטרנט עבור כל מה שיש לך בראש. לדוגמה:

  • שימור המשאבים הטבעיים
  • בילוי תחת כיפת השמיים על רכוש פרטי
  • חוות סולאריות או הרוח
  • אנטנות סלולריות או שידור
  • חקלאות או שימוש צאן, כוללים ניהול חווה, חוות אורגניות, חוות תחביב ופנימ סוס

טיפים עבור קונים

האם שיעורי הבית שלך לפני רכישת קרקעות. אתה עשוי לראות את נכס לוח חלק מלא של פוטנציאל, אבל אתה לא רוצה להיכנס מעל הראש שלך.

סגירת עלויות: בנוסף למחיר הרכישה, ייתכן שיהיה גם עלויות הסגירה אם אתה מקבל הלוואה. חפש origination עמלות, דמי טיפול, עלויות בדיקת אשראי, דמי הערכה, ועוד. גלו כמה תשלם, ולעשות החלטת המימון הסופית שלך עם המספרים האלה בחשבון. עבור נכס זול יחסית, עלויות סגירה יכולות להסתכם אחוז ניכר ממחיר הרכישה.

קבל סקר: אין להניח כי קווים, סמני גדר נוכחיים, או “ברורים” מאפייניה הגיאוגרפיים במדויק להראות גבול רכוש. קבל מקצועי להשלים סקר גבול ולוודא לפני שאתה קונה. בעלי הנכס הנוכחי לא יכול לדעת מה שבבעלותם, וזה יהיה בעיה שלך אחרי שאתה קונה.

בדוק את הכותרת: במיוחד אם אתה לווה רשמי (באמצעות הון עצמי או מימון מוכר בביתך, למשל), לעשות מה מלווים מקצועיים לעשות – חיפוש בכותרת. גלה אם יש שעבודים או בעיות אחרות עם הנכס לפני שאתה למסור את הכסף.

תקציב עבור עלויות אחרות: ברגע שאתה הבעלים של הקרקע, ייתכן על הקרס הוצאות נוספות. ביקורת אלה הוצאות בנוסף לכל תשלומי ההלוואה תוכל לעשות עבור הקרקע. עלויות פוטנציאליות כוללות:

  1. עירוניים או מסי מחוז (לבדוק עם יועץ המס שלך כדי לראות אם אתה זכאי לניכוי)
  2. ביטוח על קרקע פנויה או מבנים נטושים
  3. איגוד בעלי בתים (הואה) דמי חבר, אם רלוונטי
  4. כל אחזקה נדרשת, כגון קווי גדר תיקון, ניקוז ניהול, וכו ‘
  5. בניית עלויות, אם אי פעם תחליט לבנות, להוסיף שירותים, או לשפר את הגישה אל הנכס
  6. דמי היתר, עבור כל פעילות מתכננים את הנכס

מכיר את הכללים

כשאתה רואה קרקע פנויה, אתה יכול להניח הכל אפשרי. עם זאת, החוקים המקומיים ולדרישות יעוד להגביל את מה שאתה יכול לעשות – אפילו על רכוש פרטי משלך. כללים הואה יכולים להיות מתסכלים במיוחד. דבר עם הרשויות מקומיות, עורך דין נדל”ן, ושכנים (אם אפשר) לפני שאתה מסכים לקנות.

אם אתם מגלים בעיות עם נכס אתה צריך עין, לשאול על ביצוע שינויים. ייתכן מזל, או שאולי תוכל לעשות מה שאתה רוצה לאחר ביצוע ההליכים הנאותים (על ידי מילוי ניירת ולשלם עמלות). זה כנראה יהיה קל יותר אם תבקש רשות במקום להרגיז את השכנים שלך.

25 Kuralı tarafından çarpma ve 4 Yüzde Kuralı bilgi

25 Kuralı tarafından çarpma ve 4 Yüzde Kuralı bilgi

Eğer emekli ne kadar para gerekir? Başparmak İki popüler kuralları cevabı özetlemektedir.

Kural ve “4 Yüzde” kuralı “25 ile çarpın” çoğu zaman birbiriyle karıştırılmamalıdır, ancak kritik bir farklılık içeriyor: Diğer tahminler güvenle çekebilirsiniz ne kadar süre kimse, kaydetmek gerekir ne kadar yol gösterir.

Her iki açık olduğunuz bu yüzden bunların her birinde derinlemesine inceleyelim.

25 Kural tarafından çarpın

25 Kural ile çarpın Eğer 25 tarafından istenen yıllık gelir çarparak emekli gerekir ne kadar para tahmin eder.

Örneğin: Eğer emeklilik portföyü yılda 40.000 $ çekilmek istiyorsanız, emeklilik portföyünde 1 milyon $ dolar gerekiyor. (40.000 $ x 25 1 milyon $ eşittir.) Eğer yılda 50.000 $ çekilmek istiyorsanız, 1.25 milyon $ gerekiyor. Yılda 60.000 $ geri almak için, 1.5 milyon $ gerekiyor.

Bu kural Başparmak size portföyünden çekebilirsiniz miktarını tahmin ediyor. Herhangi emeklilik gibi, emeklilik diğer gelir kaynakları için bir faktör değildir kiralık mülkler , Sosyal Güvenlik veya başka gelirler.

Neden bu kadar? Bu kural Başparmak Eğer yılda yüzde 4 yıllık reel getirisi elde etmek mümkün olacak varsayar. Uzun vadede hisse senetleri, (15-20 yaş ve üzeri), kabaca yüzde 7 yıllık getiriler üretecek varsayar. Yatırım efsanesi Warren Buffet ABD borsa önümüzdeki birkaç on yıl boyunca yüzde 7’si uzun vadeli yıllık getirileri yaşayacaksınız öngörüyor.

Bununla birlikte, şişirme yılda yaklaşık yüzde 3 doların değerini aşındırmaya eğilimindedir.

Enflasyonun sonra – – yaklaşık yüzde 4 olacak Bu sizin “reel getiri” anlamına gelir.

4 Yüzde Kural

Adından da anlaşılacağı gibi, aynı zamanda bir yüzde 4 dönüşü varsayar 4 Yüzde Kural – 4 Yüzde Kural genellikle bilinen nedenlerden dolayı 25 Kural tarafından multiply ile karıştırılmaktadır.

4 Yüzde Kural Ancak, emekli olduğunuz kez yılda çekilsin ne kadar yol gösterir.

Adından da anlaşılacağı gibi, başparmak bu kural ilk yıl emeklilik portföyü yüzde 4’ünü çekilsin diyor.

Örneğin, portföyünüzdeki $ 700,000 ile emekli. emeklilik ilk yılda, 28.000 $ çekilmek. ($ 700,000 x 0,04 28.000 $ eşittir.)

Ertesi yıl sen enflasyondan arındırılmış aynı miktarda, çekilme. Yüzde 3 enflasyon varsayarsak, $ 28.840 çekilsin. (28.000 $ x 1.03 $ 28.840 eşittir.)

$ 28.840 rakam piyasalar emeklilik ilk yıl içinde nasıl bir dalgalanma bağlı olarak, kalan portföyünün fazla yüzde 4 olabilir. Bu konuda endişe etmeyin – sadece bir kez 4 oranında hesaplamak gerekir. kılavuz Eğer emeklilik ilk yıl içinde yüzde 4 çekilme ve enflasyona göre düzeltilmiş aynı miktarda, bundan sonra her yıl çekilmesi sürdürmesi gerektiğini söyledi.

Fark ne?

25 Kural ile çarpın Eğer emeklilik portföyünde gerekir ne kadar tahmin eder. 4 Yüzde Kural sen emekli oldun sonra size portföyünden çekilsin ne kadar tahmin eder.

Bu kurallar Doğru mu?

Bazı uzmanlar çok riskli olarak bu kuralları eleştirmek. Bu tahvil ve nakit olarak portföyünün en tutmak emekliler için, derler, uzun vadeli yüzde 7’lik getiri yıllık beklemek gerçekçi değil.

33 Kural tarafından Multiply ve 3 Yüzde Kuralı için bir daha muhafazakar bir yaklaşım opt isteyen kişiler.

Enflasyonun sonra – – 3 yüzde 33 oranında çarpımı bir “gerçek” dönüşü olacak varsayar. Bu yüzde 6, uzun süreli yıllık kazancını temsil eksi yüzde 3 enflasyonu.

3 Yüzde Kural emeklilik ilk yıl boyunca portföyünün yüzde 3 çekilmesi savunmaktadır. $ 700.000 portföyü olan bir kişi $ 21630, ikinci yıl için enflasyon düzeltme, emekli ilk yılında 21.000 $ istifa edeceğini açıkladı.

Bazıları çok muhafazakar olarak bu yaklaşımı görevden, ama diğerleri onların portföyünde risk yönetilebilir düzeylerde uzun yaşayan ve istiyorsanız bugünün emekliler için uygun olduğunu savunuyorlar.

Sen Enflasyon için ayarlama mı?

İşte önemli izlem soru: Eğer enflasyon için bu numaraları ayarlamak gerekiyor mu, birkaç yıl emekliliğime özellikle eğer?

Evet. Burada bir “hızlı özeti” var:

  • 10 yıl emekli iseniz, 1,48 ile çarpın.
  • Eğer 15 yaş emekliliği iseniz, 1.8 ile çarpın.
  • 20 yıl emekli iseniz, 2.19 ile çarpın.
  • Eğer 25 yıl emekli iseniz, 2.67 ile çarpın.

Diyelim ki Emeklilik portföy yılda $ 80,000 çekilmek istiyor ve 25 yıl emekliliğime olduğunu varsayalım. x 2,67 = $ 213.600 $ 80.000 çarpın. Bu sizin Enflasyondan arındırılmış hedeftir.

Nasıl Birimi için Adil Piyasa Rent hesaplayın için

Nasıl Birimi için Adil Piyasa Rent hesaplayın için

Tanım:

Adil Piyasa kira paranın tahmini tutarı ülkenin belli bir bölgesinde yatak odası belirli sayıda sahip bir tesistir için kiralayacak.

Adil Piyasa kira Nasıl Hesaplanır?

Adil piyasa kira baz kira yanı sıra bu tür gaz ya da elektrik olarak kiracı ödemekle yükümlü herhangi bir temel programlar içeren bir brüt kira tahmindir. Böyle telefon, televizyon veya internet gibi temel olmayan yardımcı programları içermez.

HUD sayım verilerinin yardımıyla her alan için numaralardan ve kiracı anketler yoluyla ulaşır. Her yıl HUD bir derler Adil Piyasa Tanıtımı listesini 2.500 üzerinde büyükşehir ve büyükşehir olmayan ilçeleri için.

Adil Piyasa kira ne için kullanılır?

Adil Piyasa Kiralar böyle Bölüm 8 (Konut seçim formunu Programı) gibi devlet yardımı konut programları için kira kupon miktarlarını belirlemek için kullanılır.

: Diğer bilinen FMR, Pazar Kiralık

Örnek:
Newark kentinde, New Jersey, iki odalı daire için adil piyasa kira 1200 $ olduğunu. Bir yatak odası için adil piyasa kira 1000 $ ‘dır.

8. Bölüm Nedir?

8. Bölüm onlara bir ev kiralamak göze yardımcı olmak için belirli bireylere mali yardım sağlayan bir programdır. Program bu bireylere konut kuponları verir. Bir kupon edinmek hak kazanmak için, evde kişi sayısına dayalı para belirli bir miktar her yıl daha yapamaz.

Bir ev sahibi bir Bölüm 8 kiracı için kira kabul ederse, Bölüm 8 program ilk belirli standartlarına uygun olduğundan emin olmak için özellik denetleyecek. mülkiyet muayene geçerse, o zaman ev sahibi Bölüm 8 program tarafından her ay doğrudan ödenecektir.

Ne Kadar Will Bölüm 8 Öde?

8. Bölüm ilk hanede kişi sayısını bulmaktan tarafından kupon miktarını belirleyecektir.

Daha sonra ev için uygunsa dairenin boyutunu belirleyecektir. Örneğin, üç kişilik hane iki odalı kuponu almaya hak kazanabilir.

Bir birim için adil piyasa kira birim bulunduğu ülkeyle alanına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir olduğundan, Bölüm 8, sonra belirli bir bölge için adil piyasa kira kullanarak kupon miktarını ayarlar. kiracının geliri bağlı olarak, kupon aylık kira tam miktarı kapsadığını olmayabilir. kiracı hala aylık kira bir kısmını ödemekle sorumlu olabilir.

Nasıl kiralama için sağ fiyat ayarlama

Farklı bir dizi faktöre dayalı olarak kiralama için şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır. Bu faktörler şunları içerebilir:

  • Yer:  senin birimin yeri kira belirlenmesinde büyük bir rol oynar. Mülkünüz istenen kentinde bulunan, daha fazla şarj edebilirsiniz. Mülk şehirdeki en iyi okul bölgesinde bulunan varsa, daha da yüksek bir kira elde etmek mümkün olabilir. Farklı şehirlerde veya farklı okul bölgeleri olduğu için sadece iki blok ötede birbirinden olan iki birimleri çok farklı kiraları komutu verebilir.
  • Boyutu:  Eğer yatak odası ve birim vardır banyolar alan büyüklüklerine ve sayısına bağlı şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır.
  • Özellikler:  senin özelliği harika görünümü, açık alan, merkezi klima bulunmaktadır veya yenilenmiş ise, sizin birimine benzer boyda alanındaki diğer birimlere kıyasla birim için daha fazla ücret mümkün olabilir.
  • Talep:  Bölgenizdeki birçok mevcut birimleri ve o kadar da fazla ilgi kiracıların varsa, bunu kiralanan almak için ünitesindeki fiyatı düşmesi gerekebilir.

Doğru kiralama fiyatlandırmak için çok zor olabilir. Bu deneme yanılma gerektirir. sizinkine benzer Bölgenizdeki en az üç özelliği bulunması doğru ücreti belirlerken yararlı olabilir.

 

Verlassen einen Legacy: Warum Sie eine Nachlassplanung benötigen

Verlassen einen Legacy: Warum Sie eine Nachlassplanung benötigen

das Thema Immobilienpläne Annäherung kann oft eine unangenehme Diskussion für viele sein. Aber ein Anwesen Plan hat, sich dessen bewusst, was es sagt, und dafür zu sorgen, dass es Ihre Werte widerspiegelt und wünscht ist eines der größten Geschenke, die Sie Ihre Überlebenden geben.

Antworten auf Anfragen über Nachlassplanung spiegeln unseren sehr menschlichen Wunsch zu sterben, nicht sprechen zu müssen. Dies sind einige gemeinsame Antworten, wenn Leute über ihre Nachlassplanung gefragt werden:

  • Wir haben nicht ein. Wir wissen, wir sollten, aber wir haben einfach nicht dazu gekommen.
  • Wir haben schon vor langer Zeit will, wenn unsere Kinder waren jung, aber jetzt diese Kinder haben Kinder ihrer eigenen.
  • Wir haben ein Anwesen Plan und / oder Trusts, aber wir sind nicht sicher, was er sagt, oder wirklich bedeutet.

Die Rolle der Finanzberater ist es, Kunden zu starten, fortsetzen oder beenden diese anspruchsvolle Konversation zu helfen. Manchmal sind die übrigen Entscheidungen einfach. Andere Zeiten Paare anderer Meinung sein und es kann Knackpunkte sein, die ihre Entscheidungen lähmen. Manchmal ist es nicht offensichtlich, dass die Person, die die Rollen wie Testamentsvollstrecker beteiligt zu füllen, Vormund für Kinder, oder eine Vollmacht.

Auch wenn wir nicht Anwälte sind und nicht können und geben keine Rechtsberatung, können wir helfen, Klarheit für Ihren ersten Besuch mit einem Anwalt vorzubereiten und bereitzustellen.

Wie Assets verteilt

Wenn Sie nicht über ein Anwesen Plan schafft der Staat für Sie. Beim Tod sind praktisch alle Vermögenswerte auf folgende Weise verteilt:

  • Eigentum – Wenn Ihre Immobilie durch gemeinsame Mieter mit Hinterbliebenenpension gehört, geht der Vermögenswert an den verbleibenden überlebenden Eigentümer. Also, wenn Sie Ihr Haus mit Ihrem Ehepartner besitzen, wird es Ihr Ehepartner.
  • Der Empfänger – Im Allgemeinen nennen Sie Empfänger auf Altersvorsorge, Lebensversicherung und Gesundheitssparkonten.
  • Durch Willen oder Landesgesetz – Alles, was nicht durch das Eigentum oder Empfänger verteilt wird. Einige Leute glauben, dass sie nicht brauchen, weil ihre Ehepartner alles von Eigentum oder Empfänger erhält. Während das mag wahr sein, was passiert, wenn man beide zusammen sterben?

Eine zweite Ehe, eine Familie Kabine, ein Kind mit besonderen Bedürfnissen, ein Teil Interesse an einem Stück von Immobilien (ein Bauernhof usw.) sind Beispiele dafür, wie die Verteilung der Vermögenswerte kann kompliziert werden.

Eine Nachlassplanung Reflektiert Was Sie wichtig ist

Ihr Immobilien-Plan kann als Reflexion dienen, was in Ihrem Leben wichtig ist. Diese können harte Gespräche sein, sind aber wichtig.

  • Wenn Sie ein gemeinnütziger Geber während des Lebens sind, tun Sie dieses Vermächtnis zu Tod fortsetzen?
  • Wie viel ist genug oder zu viel für Ihre Kinder oder andere Familienmitglieder?
  • Wie bestimmen Sie, was fair ist? Oft, was „fair“ ist nicht immer „gleich.“

Wenn Incapacitated, Will, die Entscheidungen in Ihrem Namen?

Nachlassplanung umfasst auch die Fragen zu wem und wie Entscheidungen getroffen werden, wenn Sie arbeitsunfähig sind.

  • Wer wird finanzielle Entscheidungen treffen? Vollmacht oder Leben vertraut?
  • Wer wird die Gesundheit Entscheidungen treffen? Healthcare-Richtlinien sind wichtige Dokumente. Wer hat Zugriff auf Ihre medizinischen Aufzeichnungen mit aktuellen HIPPA Vorschriften?

Eine Nachlassplanung Entwickelt sich als Ihr Leben-Änderungen

Nachlassplanung ist nicht etwas, das Sie einmal tun und dann sind Sie fertig. Ihre Immobilien Plan sollte als Ihr Leben ändert. Im Folgenden sind einige zusätzliche Überlegungen:

  • Wenn Sie Enkelkinder haben, tun Sie Geld direkt zu ihnen geben wollen?
  • Ab welchem ​​Alter wollen Sie alle erwachsenen Kindern eine Erbschaft erhalten? Sie können entscheiden, dass Sie Geld in einem Vertrauen für Ihre erwachsenen Kinder länger als Ihre erste Immobilienpläne angezeigt werden soll, oder Sie können auf Ihre erwachsenen Kinder schauen und sagen, sie sollten mit allen vertraut nicht warten müssen oder umgehen, wenn Sie jetzt gestorben.
  • Sie werden vielleicht nicht eine karitative Absicht früher im Leben gehabt haben, aber jetzt tun, oder Ihre karitative Absicht geändert haben könnte.

Ich habe den Überblick über verloren, wie viele verschiedene Testamente ich in meinem Leben getan habe. Dies spiegelt die Tatsache, dass ich keine Kinder haben, seit 34 Jahren in einer Partnerbeziehung war, bevor ich das Recht erhalten, zu heiraten, in einem anderen Staat Immobilien haben, haben karitative Wünsche und dass ich ein Finanzplaner, die in Planung glaubt .

Eines der größten Geschenke, die Sie Ihre Überlebenden geben können, ist Ihr Vermögen zu haben, um. Mit graben durch ein verstorbener diejenigen finanziellen Leben liebte, um zu bestimmen, was sie haben und nicht haben, ist eine zusätzliche Belastung, die vermieden werden können.

Forstå rente, inflasjon og obligasjoner

Rente, inflasjon og obligasjoner

Å eie en obligasjon er egentlig som å inneha en strøm av fremtidige kontantutbetalinger. De kontant betaling er vanligvis laget i form av periodiske rentebetalinger og retur av rektor når obligasjonen forfaller.

I fravær av kredittrisikoen (risikoen for mislighold), verdien av den strømmen av fremtidige kontantbetalinger er rett og slett en funksjon av avkastningskrav basert på inflasjonsforventningene. Hvis det høres litt forvirrende og teknisk, ikke bekymre deg, denne artikkelen vil bryte ned bindingen prissetting, definere begrepet “obligasjonsrente”, og vise hvordan inflasjonsforventninger og renter fastslå verdien av en obligasjon.

Risikomål

Det er to primære risiko som må vurderes når investere i obligasjoner: renterisiko og kredittrisiko. Selv om vårt fokus er på hvordan renten påvirker bindingen prissetting (ellers kjent som renterisiko), må en obligasjon investor også være klar over kredittrisiko.

Renterisiko er risikoen for endringer i en obligasjon kursen på grunn av endringer i gjeldende rente. Endringer i kortsiktig versus langsiktig rentenivå kan påvirke ulike obligasjoner på forskjellige måter, som vi vil drøfte nedenfor. Kredittrisiko, i mellomtiden, er det risiko for at utsteder av en obligasjon ikke vil gjøre planlagt renter eller avdrag. Sannsynligheten for en negativ kreditthendelse eller standard påvirker en obligasjonens pris – jo høyere risiko for en negativ kreditthendelse inntreffer, jo høyere renten investorene vil kreve for å anta at risiko.

Obligasjoner utstedt av det amerikanske finans å finansiere driften av den amerikanske regjeringen er kjent som amerikanske statsobligasjoner. Avhengig av tid til forfall, blir de kalt regninger, notater eller obligasjoner.

Investorer anser amerikanske statsobligasjoner for å være fri for misligholdsrisiko. Med andre ord, investorer mener at det er ingen sjanse for at den amerikanske regjeringen vil misligholde renter og avdrag på obligasjonene det problemer. For resten av denne artikkelen, vil vi bruke amerikanske statsobligasjoner i våre eksempler, og dermed eliminere kredittrisiko fra diskusjonen.

Beregning av en Bond Yield og Pris

For å forstå hvordan renten påvirker en obligasjon pris, må du forstå begrepet yield. Mens det er flere forskjellige typer av utbytteberegninger, for formålene i denne artikkelen, vil vi bruke utbyttet til modenhet (YTM) beregning. En obligasjon er YTM er rett og slett den diskonteringsrente som kan brukes til å lage nåverdien av alle en obligasjonens kontantstrøm lik sin pris.

Med andre ord, er en binding pris summen av den nåværende verdien av hver kontantstrømmer, karakterisert ved at den nåværende verdien av hver Kontantstrømmen beregnes ved bruk av den samme rabatt faktor. Denne rabatten faktor er yield. Når en binding er utbyttet stiger, ved definisjon, faller dets pris, og når en binding er utbyttet synker, ved definisjon, prisen øker.

En Bonds Relativ Yield

Løpetiden eller sikt av en binding påvirker i stor grad dens utbytte. For å forstå denne uttalelsen, må du forstå hva som er kjent som rentekurven. Utbyttet kurven representerer den YTM av en klasse av bindinger (i dette tilfellet, US Treasury bindinger).

I de fleste rente miljøer, jo lengre løpetid, jo høyere vil utbyttet være. Dette gjør intuitiv følelse fordi jo lenger tid før en kontantstrøm er mottatt, jo større sjanse er at den nødvendige diskonteringsrente (yield) vil bevege seg høyere.

Inflasjonsforventningene Bestem Investors avkastningskrav

Inflasjon er en obligasjon verste fiende. Inflasjon eroderer kjøpekraft en obligasjons fremtidige kontantstrømmer. Enkelt sagt, jo høyere den aktuelle inflasjonen og høyere (forventet) fremtidig inflasjon, jo høyere avkastning vil stige over rentekurven, som investorer vil kreve dette høyere avkastning for å kompensere for inflasjon risiko.

Short-Term, langsiktige renter og inflasjonsforventninger

Inflasjon – samt forventninger om fremtidig inflasjon – er en funksjon av dynamikken mellom kortsiktige og langsiktige renter. På verdensbasis er kortsiktige rentene administreres av lands sentralbanker. I USA, Federal Reserve Board Open Market Committee (FOMC) setter styringsrenten. Historisk andre dollar kortsiktig interesse, for eksempel LIBOR, har vært sterkt korrelert med matet midler hastighet.

Fomc forvalter den tilførte midler hastigheten for å oppfylle sin dual fullmakt til å fremme vekst og samtidig opprettholde økonomisk pris stabilitet. Dette er ikke en lett oppgave for FOMC; det er alltid debatt om riktig Fed Funds nivå, og markedet danner sine egne meninger om hvor godt FOMC gjør.

Sentralbanker kontrollerer ikke langsiktige renter. Markedskreftene (tilbuds- og etterspørsels) bestemme likevekts prising for langsiktige obligasjoner, som setter lange renter. Hvis obligasjonsmarkedet mener at FOMC har satt matet styringsrenten for lav, forventninger om fremtidig inflasjon øker, noe som betyr at langsiktige renter øker i forhold til kortsiktige renter – rentekurven brattere.

Hvis markedet mener at FOMC har satt matet funds rate for høy, skjer det motsatte, og langsiktige renter reduseres i forhold til kortsiktige renter – rentekurven flater.

Tidspunktet for en Bond kontantstrømmer og renter

Tidspunktet for en obligasjonskontantstrømmer er viktig. Dette omfatter bindingen løpetid. Hvis aktørene mener at det er høyere inflasjon på horisonten, vil renter og obligasjonsrentene stiger (og prisene vil avta) for å kompensere for tapet av kjøpekraft av fremtidige kontantstrømmer. Obligasjoner med de lengste kontantstrømmer vil se sine avlinger stiger og prisene faller mest.

Dette skal være intuitive hvis du tenker på en nåverdiberegning – når du endrer diskonteringsrente på en strøm av fremtidige kontantstrømmer, jo lenger til en kontantstrøm er mottatt, jo mer nåverdien påvirkes. Obligasjonsmarkedet har et mål på prisendring i forhold til renteendringer; denne viktige bindingen beregningen er kjent som varighet.

Bunnlinjen

Renter, obligasjonsrenter (priser) og inflasjonsforventninger korrelerer med hverandre. Bevegelser i kortsiktige renter, som diktert av en nasjon sentralbank, vil påvirke ulike obligasjoner med ulike løpetider forskjellig, avhengig av markedets forventninger om fremtidige nivåer av inflasjon.

For eksempel vil en endring i kortsiktige renter som ikke påvirker langsiktige rentene har liten effekt på en langsiktig obligasjonslån pris og avkastning. Imidlertid kan en endring (eller ingen endring når markedet oppfatter at en er nødvendig) i kortsiktige renter som påvirker langsiktige rentene i stor grad påvirke et langsiktig obligasjonslån pris og avkastning. Enkelt sagt, endringer i kortsiktige renter har mer av en effekt på kortsiktige obligasjoner enn langsiktige obligasjoner, og endringer i langsiktige renter har en effekt på langsiktige obligasjoner, men ikke på kortsiktige obligasjoner .

Nøkkelen til å forstå hvordan en endring i renten vil påvirke en viss obligasjonens pris og avkastning er å gjenkjenne hvor på rentekurven at obligasjons løgner (den korte enden eller den lange enden), og for å forstå dynamikken mellom kort og lang rentene.

Med denne kunnskapen kan du bruke ulike mål på varighet og konveksitet å bli en erfaren obligasjonsmarkedet investor.

Trije načini Student Loan Dolg zadržuje Home Buyers

Trije načini Student Loan Dolg zadržuje Home Buyers

Mladi odrasli s sanje homeownership se vse bolj prebujajo nekaj drugega: realnost krize v študentskih posojil.

Študija, ki jo je Federal Reserve je pokazala, da je za vsako 10-odstotno povečanje študentskih posojil dolga oseba ima, tam je ena proti dva padca odstotne točke stopnje Homeownership v prvih petih letih po izhodu iz šole. In Federal Reserve Bank of New York, so ugotovili, da do 35 odstotkov upada homeownership med odraslimi 28 do 30, se lahko s kredo do študentskih posojil dolga.

Nekateri lahko skomignil off teh statističnih podatkov ali jih pripisati negotovosti življenja in lastnega kariere v letih takoj po šoli. Toda dejstvo je, da je 83 odstotkov ljudi starih 22 do 35 let s študentskih posojil dolg, ki niso kupili hišo krivi odkrito o svojih ogromnih posojila – ne glede na starost, in ne njihova kariera.

Federal Reserve poudarja, da je kot študent dolg v tej državi v teku 10 let več kot podvojilo, domače lastništvo izrazito zmanjšala.

“Mislim, študentskih posojil so naša naslednja velika finančna kriza kot narod,” je dejala Jennifer KGaA, podpredsednik hipotekarnih posojil na zajamčeno obrestno mero hipoteke. “Študentski krediti so največji problem sem trenutno vidim v potencialnih lastnikov stanovanj. V mnogih primerih so njihova plačila za študentska posojila toliko ali več kot hipotekarnih plačil. “

Če želite biti pošteni, ki ima v lasti doma z belo leseno ograjo od spredaj – in tekočih stroškov vzdrževanja – ni vsakogar sanje. Toda za tiste, ki imajo takšne želje, se mesečna plačila za študentska posojila, ki dokazuje, da je trojno whammy.

Dolg do dohodka razmerje

Eden od ključnih ukrepov posojilodajalci upoštevati pri pregledu hipotekarnega vlogo je skupna dolga posameznika v razmerju do dohodka. Z študentske plačila posojila jedo veliko del denarja posojilojemalci morali živeti vsak mesec, je postalo vse bolj zahtevna, da uspešno opraviti ta test.

“Kot draga, kot je šola postala, in s toliko dolga, kot je povprečni diplomant, je težko dodati hipoteko na svoje mesečna plačila za prvih nekaj let po ugotovitvi, svojo kariero,” je dejal Mike Windle, upokojitev specialist načrtovanje na C. Curtis Financial Group v Plymouth, Mich. “največji razlog, zakaj so študentska posojila vplivajo domače lastništvo je njegova cestnina na dolg na dohodek.”

Dobra novica je, da se vedno več diplomantov pristanek delovnih mest pravica iz kolegija, Windle dejal. Vendar pa je še vedno potrebno večino ljudi, tako dolgo, kot desetletje, da bi poplačala svoje študentskih posojil.

KGaA, ki je bil hipotekarni posojilodajalec za več kot desetletje, pravi, da je v zadnjih letih se je znesek dolga v zvezi z izobraževanjem svojim strankam hodi s poplavo.

“Preživim vsak dan se pogovarjam z ljudmi o njihovih financ. V zadnjih treh letih sem videl študentskih posojil postajajo vse bolj za vprašanje, “je dejal KGaA. “Pred desetimi leti, 100.000 $ v študentskih posojil dolga bi bila iz norm. Zdaj pa vidim, da vsak dan. “

“Vidim ljudi zavlačevanja nakup stanovanja zaradi svojih študentskih posojil,” je nadaljeval KGaA. “To ni le zdravniki in odvetniki, s katerimi se sooča ta raven dolga. Jaz sem ga videl na vseh področjih. “

Credit Score

Medtem ko lahko zvezne študentskih posojil ponujajo nekatere olajšave v času finančne stiske, kot so odlog ali popustljivost, zasebna posojila praviloma ne. In pogosto, ko posojilojemalci ne bi preživela, po šoli, pa naj plačil za študentska posojila diapozitiv, zaostaja za mesec ali dva ali v celoti zanemarja svojih posojil. To je ena najhujših stvari za početi, če si upajo za nakup doma v bližnji prihodnosti.

“Če bo poplačala svojih študentskih posojil, lahko hit na vašo kreditno točkovanje pohabljenec vašo sposobnost za nakup svoj prvi dom za do sedem let,” je dejal Windle.

Študent posojila stopnja prestopništvo je trenutno okoli 10 odstotkov.

Medtem ko je za izboljšanje vaše kreditne rezultat je običajno nekaj, kar traja nekaj časa, lahko poskusite tudi zagotavljanje hipotekarnih posojilodajalcev pisni obrazložitvi podrobno okoliščine, ki so pripeljale do prestopništvo.

Shranjevanje polog

Squirreling stran polog za doma je tretja glavna ovira tisti obremenjevati z ogromnim študentskega dolga, s katerimi se soočajo. Z velik kos svojega dohodka pridobivanje posesajo proti študentskih posojil, varčevanja standardno polog – 20 odstotkov kupnine – lahko postane oddaljen sen, pri čemer let za dosego.

Na tem področju, Windle predlaga, ne po za nakup doma, preden boste imeli dovolj denarja nabralo. S tem bi lahko veliko dražje. Brez 20 odstotkov navzdol, boste verjetno morali plačati PMI – zasebno hipotekarnega zavarovanja, pristojbino, ki ščiti posojilodajalca, če ste prenehali plačila za posojilo. Pristojbina PMI se doda vaš mesečni hipotekarnih plačilo.

“Sem povedal, moje stranke ne hiteti. Vzemite si čas za varčevanje in kopičijo 20 odstotkov, tako da vam ni treba plačati PMI, “svetoval Windle.

Za tiste, ki iščejo pot okoli 20 odstotkov, Windle predlaga raziskovanje Federal Housing Administration (FHA) posojil programov, od katerih so nekateri zagotavljajo hipoteke za tiste, ki imajo tako malo, kot je 3,5% za polog. Ti isti programi imajo pogosto nižje zahteve za kreditno točkovanje, tako nizko, kot 580, v nekaterih primerih.

FHA ponuja nastavljivo hitrost in posojila s fiksno obrestno mero, ki omogočajo financiranje do 96,5 odstotka nakupa, vodenje stroškov zapiranja in predplačila na minimum.

Še več, so posojilodajalci Fannie Mae in Freddie Mac postanejo tudi bolj odzivati ​​na izzive, ki jih imetniki študentskih posojil s katerimi se soočajo, je dejal Rick Bechtel, izvršni podpredsednik in vodja ameriškega hipotekarnega bančništva pri TD Bank.

“Ta potreba je znan tudi na teh ravneh,” je dejal Bechtel. “Torej, boste videli vse vrste programov, danes, ki zahtevajo tri odstotke navzdol ali en odstotek navzdol. In to niso le programi za ljudi z nizkimi in zmernimi dohodki. “

“Programi, ki so obstajale do zadnjega leta ali dveh bi omogočal nizko navzdol plačilo le, če ste bili z nizko do zmerno dohodek. To je bil trik, škatla za številne prosilce, “je dodal Bechtel. “Toda zdaj gledaš enega odstotka oziroma za tri odstotke navzdol programov, ki niso značilne za nizka posojilojemalcem zmerno dohodki. Tam je zdaj program za vsakogar. “

Dodatne Koraki za Bodite

Eden od najpogostejših nasvetov finančnih strokovnjakov na voljo, je za refinanciranje svojih študentskih posojil, če je homeownership na seznamu opravil.

Program Dobra refinanciranja lahko zmanjša mesečna plačila, zaradi česar so bolj obvladljive in tako sprostili denar postaviti proti drugim, kot so varčevanje gor polog ali plačila hipoteke. Zvezna študentska posojila ponujajo tudi na osnovi dohodka odplačevanja načrte.

“To je težko verjeti, da je število ljudi, ki še niso delali svojo pot v načrt odplačevanja, ki temelji na dohodek,” je dejal Bechtel.

Le malo ljudi se zaveda, da bo hipotekarni posojilodajalci zdaj uporabljajo nižje, dohodke usmerjenih študentov plačila posojila znesek pri izračunu dolga prosilcu razmerje dohodka. To je jasen odmik od prejšnje politike – in koristno eno, če imaš študentski dolg.

Bili so časi, ko je glede na to, kaj je bilo dejansko mesečno plačilo študentskih posojil, bi posojilodajalci še določiti dolg v razmerju dohodka, ki temelji na skupnem znesku študent dolga v povprečju čez rok študentskega posojila, Bechtel je pojasnil. Premik k priznavanju nižjo mesečno plačilo, ki temelji na dohodek je velika zmaga za prosilce hipotekarnih.

In še zadnji vidik, na srečo nekaj, ki imajo nekoga v svojem življenju, ki je dovolj velikodušno pomagajo s posojili: Ne zapravili priložnost.

“Če imate družinskega člana, ki je pripravljen, da bi poplačala svoje študentskih posojil, ki jih bo na njej. Pogosto slišim, “Moji starši bi jim izplačalo, vendar ne želim, da bi imeli, da,« je dejal KGaA. “Če je kdo, ki ponujajo, je to zato, ker vedo, kako ohromili lahko študentskih posojil dolg biti.”

Como calcular o seu pagamento de hipoteca: fixo, variável e mais

Compreender sua hipoteca ajuda você a tomar melhores decisões financeiras. Em vez de apenas tomar esperando o melhor, vale a pena olhar para os números por trás de qualquer empréstimo-especialmente um empréstimo significativo como um empréstimo casa.

Para calcular uma hipoteca, você vai precisar de alguns detalhes sobre o empréstimo. Então, você pode fazer tudo com a mão ou usar calculadoras online grátis e planilhas para triturar os números.

A maioria das pessoas se concentrar apenas sobre o pagamento mensal, mas há outros detalhes importantes que você precisa prestar atenção.

Este artigo mostra:

  • Como calcular o pagamento mensal por vários diferentes empréstimos à habitação.
  • Quanto você paga em juros mensais, e ao longo da vida do empréstimo.
  • Quanto você realmente pagar-ou quanto de sua casa você vai realmente possuir, em determinado momento.

as entradas

Iniciar o processo através da recolha de informação necessária para calcular seus pagamentos e outros aspectos do empréstimo. São necessários os seguintes detalhes:

  • O montante do empréstimo ou “principal “. Este é o preço de compra de casa, menos qualquer pagamento para baixo, embora outros encargos podem ser adicionados ao empréstimo.
  • A taxa de juros sobre o empréstimo. Isso não é necessariamente o APR, que também inclui os custos de fechamento.
  • O número de anos que você tem que pagar, também conhecido como o termo
  • O tipo de empréstimo : a taxa fixa, só de juros, ajustável, etc.
  • O valor de mercado da casa
  • Sua renda mensal

Cálculos para empréstimos diferentes

O cálculo que você usar vai depender do tipo de empréstimo que você tem.

A maioria dos empréstimos à habitação são empréstimos de taxa fixa. Por exemplo, 30 anos ou 15 anos padrão hipotecas manter a mesma taxa de juros e pagamento mensal para a vida do empréstimo.

Para esses empréstimos, a fórmula é:

Pagamento de empréstimo = Quantidade Fator / desconto
ou
P = A / D

Você vai usar os seguintes valores:

  • Número de pagamentos periódicos ( n ) = pagamentos por ano número de vezes de anos
  • Periódica Taxa de Juros ( i ) = taxa anual dividido pelo número de pagamentos por
  • Factor de desconto ( D ) = {[(1 + i) ^ n] – 1} / [I (1 + i) ^ n]

Exemplo:  Suponha que você emprestar R $ 100.000 em 6 por cento por 30 anos, a ser pago mensalmente. O que é o pagamento mensal ( P )? O pagamento mensal é de R $ 599,55.

  • n =  360  (30 anos vezes 12 pagamentos mensais ao ano)
  • i =. 005  (6 por cento expressaram anualmente como .06, dividido por 12 pagamentos mensais por ano. Para mais detalhes, veja como converter percentagens para o formato decimal)
  • D =  166.7916  (/ [0,005 (1 +, 005) 360 ^])
  • P = A / D = 100000 / = 166,7916  599,55

Verifique a sua matemática com a planilha Loan Amortization Calculator disponível online.

Como de juros muito mais você paga?

O pagamento da hipoteca é importante, mas você também precisa saber o quanto você perde para o interesse cada mês. Uma parte de cada pagamento mensal vai para o custo dos juros, eo restante paga o seu saldo do empréstimo. Note que você também pode ter impostos e seguros incluídos no seu pagamento mensal, mas esses são separados de seus cálculos de empréstimo.

Um quadro de amortização pode mostrar mês a mês, exatamente você- o que acontece com cada pagamento. Você pode criar tabelas de amortização à mão, ou usar uma calculadora on-line livre e planilha para fazer o trabalho para você.

Dê uma olhada em quanto de juros total que você paga ao longo da vida do seu empréstimo. Com essa informação, você pode decidir se você quiser economizar dinheiro por:

  • Emprestando menos (escolhendo uma casa menos dispendiosa ou fazer um pagamento maior para baixo)
  • Pagar extra a cada mês
  • Encontrar uma menor taxa de juros
  • A seleção de um empréstimo de curto prazo (15 anos em vez de 30 anos, por exemplo)

Fórmula de pagamento de empréstimo Cálculo Interest-Only

empréstimos só de juros são muito mais fáceis de calcular. Para melhor ou pior, na verdade você não pagar o empréstimo com cada pagamento exigido. No entanto, normalmente você pode pagar a cada mês, se você quiser reduzir a sua dívida.

Exemplo:  Suponha que você emprestar R $ 100.000 em 6 por cento, usando um empréstimo do interesse-somente com pagamentos mensais. O que é o pagamento ( P )? O pagamento é de R $ 500.

Pagamento de empréstimo = Quantidade x (Taxa de Juros / 12)
ou
P = A xi

P = $ 100.000 x (0,06 / 12)

P = $ 500

Verifique a sua matemática com o interesse apenas Calculator disponível on-line em planilhas do Google.

No exemplo acima, o pagamento só de juros é de US $ 500, e permanecerá o mesmo até:

  1. Você fazer pagamentos adicionais, acima e além do pagamento mínimo exigido. Se o fizer, irá reduzir o seu saldo do empréstimo, mas o seu pagamento exigido pode não mudar imediatamente.
  2. Depois de um certo número de anos, você é obrigado a começar a fazer pagamentos amortizantes para eliminar a dívida.
  3. Seu empréstimo pode exigir um pagamento de balão para pagar o empréstimo completamente.

Adjustable-Rate Cálculo do pagamento de hipoteca

hipotecas de taxa ajustável (ARM) apresentam as taxas de juros que podem mudar, resultando em um novo pagamento mensal. Para calcular o pagamento:

  1. Determinar quantos meses ou pagamentos são deixados.
  2. Criar um novo cronograma de amortização para o período de tempo restante.
  3. Usar o saldo do empréstimo em dívida como o novo montante do empréstimo.
  4. Digite a nova taxa de juros (ou futuro).

Exemplo: Você tem um saldo de empréstimo híbrido-ARM de US $ 100.000, e há dez anos deixou sobre o empréstimo. Sua taxa de juros está prestes a ajustar a 5 por cento. Qual será o pagamento mensal ser? O pagamento será de US $ 1,060.66.

Saiba quanto você possui (Patrimônio)

É crucial para entender o quanto de sua casa você realmente possui. Claro, você possui a casa, mas até que seja liquidado, o credor tem um interesse ou um penhor sobre a propriedade, por isso não é livre e clara. A quantidade que é seu, conhecido como sua home equity, é valor de mercado da casa menos qualquer saldo do empréstimo em dívida.

Você pode querer calcular o seu capital por várias razões.

Seu  (LTV) rácio loan-to-value  é crítica porque os credores olhar para um rácio mínimo antes de aprovar empréstimos. Se você quiser refinanciar ou descobrir o quão grande é o seu pré-pagamento precisa estar em sua próxima casa, você precisa saber o rácio LTV.

Seu patrimônio líquido  é baseado em quanto de sua casa você realmente possui. Ter uma casa de um milhão de dólares não fazê-lo muito bom se você deve $ 999.000 na propriedade.

Você pode pedir emprestado contra a sua casa  usando segundas hipotecas e  home equity linhas de crédito (HELOCs) . Lenders muitas vezes preferem um LTV abaixo de 80 por cento, para aprovar um empréstimo, mas alguns credores ir mais alto.

Você pode pagar o empréstimo?

Lenders geralmente oferecem-lhe o maior empréstimo que eles vão aprovar por usar os seus padrões para uma aceitável  relação dívida-to-income . No entanto, você não precisa ter a plena quantidade e muitas vezes é uma boa idéia para emprestar menos do que o máximo disponível.

Antes de aplicar para empréstimos ou casas de visita, olhar para o seu orçamento mensal e decidir o quanto você deseja gastar em um pagamento da hipoteca. Depois de ter feito uma decisão, começar a falar com os credores e olhando para rácios dívida-renda. Se você fazê-lo ao contrário, você pode começar a comprar casas mais caras (e você pode até comprar um que afeta o seu orçamento e deixa-o vulnerável a surpresas). É melhor comprar menos e desfrutar de algum espaço de manobra do que lutar para manter-se com os pagamentos.

Какво трябва да знаете преди да инвестиционна Груповото финансиране

 Какво трябва да знаете преди да инвестиционна Груповото финансиране

През последните години, един от най-вълнуващите събития в света на инвестиране е развитието на инвестициите груповото финансиране. С този нов вид инвестиране, има шанс, че бихте могли да направите пари от стартиращи компании, разширяване на бизнеса, а дори и недвижими имоти по начин, който не сте били в състояние да в миналото.

Въпреки това, преди да се посвети на пари за инвестиции груповото финансиране, важно е да се направи оценка на ситуацията, за да се види дали това е точно за вас, както бихте направили с всеки друг вид инвестиция.

Какво е инвестиционна Груповото финансиране?

Вие сте чували за този вид финансиране. Това е, когато вие се съгласявате да изпращат пари на някой, който да помогне с гол. То може да бъде, за да събере пари за медицинско лечение. Може би това е, за да им помогне да публикува книга. Може би те са създаване на продукта и Вашият принос ще им помогне откри бизнес начинание. Без значение е причината, да ви изпрати пари, а вие не очаквам нищо в замяна, освен с благодарствено писмо и може би ранен проба.

Инвестиции (понякога наричан собствен капитал) груповото финансиране е различен. Тя е въведена като част от Летящ старт Нашият бизнес Нововъзникващите (JOBS) Закона през 2012 г. Законът изисква Комисията по ценните книжа и фондовите борси (SEC) да излезе с правила за инвестиции груповото финансиране, което позволява различни наредби за стартиращи фирми и малки и средни предприятия, за да привличат капитал, без които се хеджират за някои от бюрокрацията, необходими за издаване на акции и да осигури възвръщаемост за заинтересованите страни.

Все още има правила и бюрокрацията, но инвестициите груповото финансиране е по-лесно за бизнеса да набират капитал, като позволява на другите да инвестират.

На първо място, само акредитирани инвеститори е било позволено да се включат. Въпреки това, през 2016 г., всеки би могъл да започнете използването на платформи, за да инвестират в нов бизнес, благодарение на така наречения Заглавие правила III .

Сега, това е възможно, за да вземе 100 $ на груповото финансиране платформа инвестиции и инвестирате пари с надеждата, че ще видите връщане, за да победи на фондовия пазар.

Как да инвестираме на Сайт Equity Груповото финансиране?

уебсайтове Груповото финансиране са появяват след въвеждането на Закона за работни места. Сайтове като Kickfurther, SeedInvest и WeFunder всички ви предоставят достъп до стартиращи или разширяващи предприятия, които търсят капитал. За да се регистрирате, вие трябва да скочи през обръчите същите, както бихте се регистрирате за всяка друга инвестиция уебсайт. Трябва лична информация и информация за банкови сметки.

След като отворите вашата инвестиция сметка с добра репутация платформа инвестиции груповото финансиране, сте готови да инвестират. Различни платформи идват с различни минимуми. Една платформа като Kickfurther може да изисква само минимална инвестиция от $ 20 в дадена марка или компания. Въпреки това, ако използвате инвестиции в недвижими имоти груповото финансиране платформа като RealtyShares или Fundrise, може да се наложи по-голяма първоначална инвестиция, от порядъка на $ 5000 или $ 10 000.

Във всеки случай, инвестицията си е все още много по-малки, отколкото може да се наложи да инвестират в подобни организации в миналото. За да бъде рисков капиталист или ангел инвеститор преди инвестиции груповото финансиране, което е необходимо за милиони долари, за да инвестират на партерния етаж. Преди инвестиции в недвижими имоти груповото финансиране, може да се наложи някъде между $ 100 000 и $ 2.0 милиона, само за да се присъединят към инвестиционен клуб и достъп до някои от проектите, които можете да купите в продължение на една малка част от тази сума днес.

Преди да рискувате парите си с инвестиционен Груповото финансиране

Също като всяка друга инвестиция, това е важно да се уверите, което правите, поради вашето усърдие. Това е инвестиция, така че има шанс, може да загубите навън.

Някои от платформите, които ви позволяват да се инвестира в компании работят подобно на P2P кредитиране сайтове. Можете инвестирайте като част от кръг на финансиране и Ви се плаща, когато компанията започва да реализират печалба. Ако компанията не излезе на печалба, или фалира, може да не виждат само частично възстановяване или не погасяване на всички. Може да загубите парите си.

Други съображения включват:

  • Какво компании са тези сайтове? Запомнете: много от тези компании са на инвестициите Груповото финансиране уеб сайтове, защото те не могат да се привлекат и други форми на финансиране, или от рискови инвеститори или чрез малки бизнес кредити. Докато има шанс, можете да намерите солиден избор или дори еднорог реалността е, че не е възможно да се намери на следващия милиард долара компанията на един от тези сайтове.
  • Може ли да се справят неликвидност? Не можеш просто да дръпне парите си, когато искате. Това не е като покупка и продажба на акции с по-традиционен брокер. Трябва да се изчака, докато компанията започва извършване на плащания от печалбата си. Не е продажба на загуба, само за да получите някои от капитала си обратно в краен случай.
  • Смятате ли, отговарят на изискванията? В SEC не е просто като ви позволява да рискува всичко. Ако направите по-малко от $ 100 000 на година, можете да инвестирате само $ 2000 или 5 на сто от годишния доход, което от двете е по-голямо. Ако направите между $ 100 000 и 200 000 $ на година, капачката става до 10 на сто от доходите си. За някои инвеститори, това ограничение означава, че няма да участва на груповото финансиране сайт за недвижими имоти, дори ако искате да.

Инвестиционен груповото финансиране предлага възможности за увеличаване на богатството си в нетрадиционни начини. Преди да продължим напред, обаче, той е до вас да се разгледа ситуацията и да реши дали сте или не сте толеранс на риска за него.

Życie termin lub Whole Life Insurance – Która jest odpowiednia dla Ciebie?

Życie termin lub Whole Life Insurance - Która jest odpowiednia dla Ciebie?

Mylić o różnicę między całego ubezpieczeń na życie oraz ubezpieczeń na życie termin? Nie jesteś sam; ludzie często mają problemy, aby wybrać, który jest dla nich, a czasem nawet przejść z jednego do drugiego. Przed dokonaniem takiego wyboru, upewnij się, że wiesz, co jest co.

Cały ubezpieczenia na życie 

  • Wydaje się być bardziej kosztowne niż ubezpieczenia na życie termin.
  • Zawiera element wartości pieniężnych (co przyczynia się do wzrostu kosztów), które nie dostają się termin ubezpieczenia na życie. Oznacza to, że płacisz składki na ubezpieczenie, niektóre co płacisz jest dostępny pożyczyć przeciwko lub wypłacić w ciągu swojego życia.
  • Ponieważ są one zaprojektowane, aby zapewnić stabilność, stały się popularne po kryzysie finansowym w 2008 roku do 2009 roku.
  • Można wycofać większość lub całość tego, co się w nim wolne od podatku, ale :
  • Musisz przestrzegać ścisłych zasad związanych z płatnościami, a jeśli nie, to może skończyć się dzięki dużo podatków.
  • Cały ubezpieczenia na życie oferuje poziom składki i ochronę ubezpieczeniową na życie na całe życie (ale znowu, tak długo jak składki są płacone jak wymaga ubezpieczenie).
  • Przy zakupie ubezpieczenia na życie całe, depozyty ubezpieczyciela składki (minus koszty ubezpieczenia i inne koszty) na rachunek wartości pieniężnych.
  • Z tego powodu cały ubezpieczenia na życie może dostarczyć gromadzeniu środków pieniężnych (wartości podatku odroczonego), i można go używać, gdy jest to potrzebne.
  • Cały ubezpieczenia na życie jest w trzech rodzajach: tradycyjna, zmiennej i uniwersalne.
  • Czasami ludzie nie doceniają ile płatności będzie, i przełączyć się na termin ubezpieczenia na życie.

Terminowe ubezpieczenie na życie

  • Terminowe ubezpieczenie na życie jest prostsze i działa jak swojego samochodu lub ubezpieczenie domu.
  • With term life insurance, you pay premiums either every month or every year, and your family is protected for that term — for example, 20 years.
  • According to State Farm, common uses for term life insurance are: helping provide for a family’s loss of income, covering short-term debts and needs, providing additional insurance protection during the child-raising years, providing longer-term protection to help pay off a mortgage, or to help pay for a college education.
  • Term life insurance can be bought for periods of one to 30 years.
  • Term life policies tend to be fairly cheap for healthy people under 50, then get progressively more expensive.
  • The main difference between term life insurance and whole life insurance is with term life insurance, when the insured person dies, it just pays the face amount of the policy to the named beneficiary.

Wariacje na termin ubezpieczenia na życie

  • Tzw powrót okresie składka ubezpieczenia na życie  wróci część swoich składek na koniec okresu. Zasady te są zazwyczaj droższe.

Który jest odpowiedni dla Ciebie?

Dla większości młodych ludzi, zalecamy podstawowy termin ubezpieczenia na życie. Jest to prosty i tani, pozostawiając więcej pieniędzy pozostawionych do inwestowania na emeryturę i innych celów. W niektórych przypadkach, jeśli szukasz ubezpieczenia, które zapewnia korzyści podatkowe i – po pewnym czasie – gwarantowany zwrot z pieniędzy już wypłacona w, można rozważyć całą polisę na życie. Zaleca się jednak, że tylko kupić cały ubezpieczenia na życie po konsultacji niezależnego planowania finansowego i planowania nieruchomości prawnikiem.

Miten Varhaiseläkkeelle ja alentaa terveydenhuollon kustannuksia

 Miten Varhaiseläkkeelle ja alentaa terveydenhuollon kustannuksia

Jos harkitset eläkkeelle ennen 65-, olet todennäköisesti tasapainottaa jännitystä mahdollisuuksia mitä on edessä elämässänne tänä suuri siirtymä joitakin oikeutettuja huolenaiheita. Yksi näistä huolenaiheista on, miten maksaa yksi suurimmista kuluista aikana eläkkeelle vuoden-out of pocket terveydenhuollon kuluja.

Kustannukset terveydenhuollon on jo kallis useimmille kotitalouksille. Eläke lähestyy, näkymät ei saa paljon parempaa.

Itse asiassa mukaan Fidelity keskimäärin pari voi odottaa viettää $ 275000 terveydenhuollon kuluista koko eläkkeelle vuotta. Tämä luku perustuu 2017 arvioon ja edustaa 6 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna ($ 260000 vuonna 2016).

Ongelmana näissä tyyppisiä arvioita on, että ne perustuvat ennakoidun eläkeiän 65 Joten, mitä tapahtuu, jos varhaiseläkkeelle? Kuten ehkä odotettavissa, eläkkeelle ennen 65-lisäisi merkittävästi arvioidun terveydenhuollon kustannuksia.

Kuinka paljon arvioitu terveydenhuollon kustannukset kasvavat, jos asiakas poistaa ennen Medicare kelpoisuuden 65-vuotiaana? Voit arvioida terveydenhuollon kustannuksia käyttää laskinta tarjoaa AARP:

AARP terveydenhuollon kustannukset Laskin

Mistä saa sairausvakuutus

Ennakoiva sairausvakuutus suunnittelu on välttämätöntä yrittää pitää terveydenhuollon kustannukset mahdollisimman alhaisina. Tarkistamalla sairausvakuutus vaihtoehtoja auttaa eteenpäin luottavaisesti kanssa suunnitelmat eläkkeelle omilla ehdoillasi.

Tässä ovat sairausvakuutus vaihtoehtoja työntekijöiden hyväksymisestä varhaiseläkettä ohjelma kannustin:

Saada kattavuus puolisosi työnantajan tukemaa terveys suunnitelma. Jos puoliso toimii edelleen ja oikeutettuja sairausvakuutuksen kattavuus heidän työnantajansa, prosessi löytää varmuuskopio vakuutus voi olla helppo ratkaisu.

Tämä johtuu siitä, että aina kun puoliso menettää sairausvakuutus ottamisen jälkeen varhaiseläkkeelle siirtymisen tämä katsotaan täyttävän tapahtuman varten lisätään olemassa olevaan suunnitelmaan. Muista aloittaa prosessin keskustella eläkkeelle vaihtoehtoja niin aikaisin kuin mahdollista, jos olet naimisissa, joten voit koordinoida ajoitusta kun lähdet työvoimaa.

Saada kattavuus lainauksia yksityisten vakuutusten markkinoilla. Jos olet suhteellisen terve, sinun tulee tarkistaa vaihtoehtoja yksityisten vakuutusten markkinoilla. Mitä aikaisemmin aloituspäivän eläkkeelle, sitä suurempi todennäköisyys se hyödyttää voit ostoksia noin oikean vakuutuksen. Yksityisten vakuutusmarkkinoiden markkinapaikka tarjoaa laajemman valikoiman kattavuutta vaihtoehtoja. Mutta perhe ja yksittäiset sairausvakuutus suunnitelmat saattavat lopulta maksaa sinulle enemmän rahaa. Tästä huolimatta se ei satuta katsomaan yksityisten vakuutusmarkkinoiden vaihtoehtoja ja ostoksia.

Voit aloittaa vertaamalla vakuutuksia ja hinnat käyttämällä markkinapaikka verkossa. Joitakin esimerkkejä hyödyllistä sivustot ovat ehealthinsurance.com ja gohealthinsurance.com. Toinen suositeltava vaihtoehto sisältää työskentelevät suoraan vakuutusmeklari. Pidä mielessä, että jos päädyt päättää hankkia sairausvakuutus alla COBRA tai edullinen Care Act, se on silti suositeltavaa ostoksia ja vertailla palkkion kustannukset ja kattavuus määriä.

Tutustu kattavuus vaihtoehdot Edullinen Care Act (ACA). Kun menetät työnantajan tarjoamat kattavuus tämä katsotaan täyttävän tapahtuma hankkiakseen kattamista ACA. Tämä tarkoittaa, että voit saada kattavuus ulkopuolella sulkeutuvaa ilmoittautumisaikana. Varhaisen eläkeläisiä, tämä on tärkeää, koska nämä tulot perustuvia tukia löytyvät edullinen Care Act. Riippuen määrästä uuden kotitalouden tulot vähentämisen jälkeen varhaiseläke voit olla oikeutettu tukea vakuutusmaksuihin. Nämä tuet perustuvat muokatun säätää bruttotuloista vuoden aikana, että käytäntö on voimassa. Voit aloittaa vertaamalla toimintavaihtoehtoja omassa tilassa  HealthCare.gov . Voit myös arvioida, jos on oikeutettu tuloihin perustuvan tuen avulla sairausvakuutuslain markkinapaikan laskin saatavilla Kaiser Family Foundation.

Tarkista nykyinen tai entinen työnantaja nähdä, jos olet oikeutettu eläkeläinen terveydenhuollon kattavuutta. Osuus eläkeläisiä kuuluvat työnantajan tarjoamat eläkeläinen sairausvakuutus on laskenut merkittävästi viime vuosikymmeninä. Mukaan Kaiser Foundation vain 16-25 prosenttia eläkeläisiä oli täydentävää Medicare kattavuutta. Jos olet eläkeläinen sairausvakuutuksen saatavilla, muista kiinnittää huomiota palvelun päivämäärät ja ikä kelpoisuusvaatimukset. On myös tärkeää selvittää, miten nämä etuudet muuttuvat, kun ikää.

Käytä COBRA ylläpitää ryhmään kattavuus 18 kuukautta. Kun eläkkeelle voit halutessasi jatkaa oman ryhmän kattavuuteen COBRA 18 kuukautta. Mutta palkkioita todennäköisesti kasvaa huomattavasti, koska olet nyt maksaa koko preemio itse. Yksi poikkeus olisi, jos olet eläkeläinen terveyssuunnitelma dollareita saatavilla kustannusten korvaamiseksi, jos sinulla on pääsy eläkeläinen terveyttä koskeva suunnitelma. Muista, että jos sinulla on terveydelle säästötili, voit käyttää varoja HSA maksaa vakuutusmaksuja terveydenhuollon jatkoa kattavuus COBRA. Hyöty valita COBRA kattavuus on, että vakuutusturva ja sinun ei tarvitse vaihtaa palveluntarjoajaa. Huonona puolena on, että olet nyt menettämässä työnantaja perustuvan tuen ja maksaa kaikki kustannukset sairausvakuutus palkkio.

Siinä tapauksessa olet ennestään kunnossa ja jää eläkkeelle 18 kuukauden kuluessa kääntämällä 65, COBRA saattaa päätyä paras vaihtoehto tällä kaudella epävarmuutta. Niin kauan kuin jatkat maksaa palkkioita, pystyt pitämään kattavuus kunnes olet oikeutettu Medicare. Jos sinulla ei ole ennestään kunnossa, valitsevat COBRA antaa sinulle ylimääräistä aikaa selvittää seuraaviin vaiheisiin vakuutuksen. On kuitenkin mahdollista, että vähemmän kalliiksi kattavuus löytyvät kun saat kattavuuteen ACA.

Hakeudu osa-aikatyö, joka tarjoaa pääsyn sairausvakuutuksen kattavuus. Jotkut työnantajat ovat edullisempia kuin toiset hyödyt osastolla. Jos harkitset osa-aikatyön aikana eläkkeelle, saatat pystyä tuottamaan lisätuloja hankittaessa sairausvakuutus. Olet todennäköisesti vielä katettava kaikki tai suurin osa kustannuksista sairausvakuutus. Kuitenkin mukana ryhmässä suunnitelma voi saada kattavampaa. Tarkista, onko mahdollisille työnantajille omalla alueella Terveydenhuollon vakuutuksen osa-aikaisia työntekijöitä.

Tapoja Ohjaa hoitokustannuksista

Tässä muutamia muita asioita harkitsemaan, jotka auttavat alentamaan pois taskusta terveydenhuollon kulut:

Hyödynnä terveydelle säästötili kun olet vielä töissä. Jos on katettu korkea vähennyskelpoisia terveyttä koskeva suunnitelma, voit tallentaa myöhempää terveydenhuollon kustannukset terveydelle säästötilille (HSA). Terveys säästötileille ovat erittäin hyödyllisiä, koska ne tarjoavat kolminkertainen verovapaus. Rahaa, että olet tehnyt HSAs alentaa nykyisestä verotettavaa tuloa, kasvaa vero-laskennallinen, ja tulee ulos tilin verovapaata kunhan käyttää sitä terveyteen liittyviä kuluja.

Kehittää terveystottumuksia joka auttaa ennen ja jälkeen tulet eläkkeelle. Välttää ongelma käyttäytymistä, kuten tupakointi ja lihavuus voi auttaa välttämään pysyä tiellä suuret virrat ja tulevia kustannuksia. On myös tärkeää tulla potilaiden tietoon. Mukaan terveysosaamisen tarjoajia, kuten EdLogics, keskittyä koulutukseen yli 50 kalleus olosuhteissa kuten metabolinen oireyhtymä, sydänsairaudet ja diabetes auttaa voimaannuttaa yksilöitä ryhtyä toimiin ja parantaa yleistä terveyttä ja hyvinvointia. Pankki of America Merrill Lynchin tutkimus paljasti, että lähes kaksi kolmasosaa ei säästää niin paljon niiden eläkejärjestelyt työssä johtuen terveydenhuollon kustannuksia. Smart terveys tottumukset voivat auttaa pitämään kustannukset alhaisina aikana eläkkeelle. Mutta terveiden elämäntapojen voi myös olla avain rakentaa isompi eläkkeelle pesämuna.

Luoda budjetin suunnitelma eläkkeelle. Luominen ballpark arvio oman elämäntavan kustannuksella tarvitsee ja haluaa auttaa täysin arvioimaan haluamasi eläketulo tarpeisiin nykypäivän dollaria. Tämä voi olla myös avuksi tarkasteltaessa vaikutusta erilaisista kuluista, jotka voivat muuttua, kun jätät työsi (sairausvakuutusmaksua, matkakustannukset jne).

Kasvata käteisvaroilla. Useimmat taloudellinen suunnittelijat suosittelevat säilyttämään vähintään 3 ja enintään 6 kuukauden elinkustannukset hätärahasto. Jos olet eläkkeelle aikaisin kannattaa harkita säästää enemmän kuin tämä Ballpark arvio. Rakentaa lyhyen aikavälin neste säästöjä tileille kuten säästötili, korot tarkistus, rahamarkkinarahastossa, lyhytkestoisia CD- tai valtion Laskut voi auttaa kattaa ennustetaan enintään out-of-pocket terveydenhuollon kustannuksia. Tämä ylimääräinen säästö voi olla hyödyllistä pitää verotettavaan tuloon mahdollisimman alhaisena. Sairausvakuutus tuet perustuvat muunnettuja säätää bruttotuloista vuodeksi haluat kattavuus.

Käytä Smart tuloveroa suunnittelumenetelmien pitää palkkio alhaisina. Todennäköisesti ei eläkkeelle ennen ensimmäistä perustamisesta perustulo suunnitelma. Samoin sinun täytyy olla perustiedot vero suunnitelma auttaa sinua keksiä tapoja jäsentää eläketulon verotuksen kannalta älykkään tavalla. Varhaisen eläkkeelle vedoten taattu vakuutuskelpoisuutta kautta terveydenhuollon markkinoilla, verosuunnittelu voi myös auttaa alentamaan palkkioita. Verovapaata tuloa Roth 401 (k), Roth IRA, tai HSA voi olla arvokas osa verosta suunnitelmaa. Kuten aiemmin mainittiin, ACA vakuutus tuet ovat tulot perustuvat kuluvan palkkio vuonna. Efektiivinen verosuunnittelu Voit täyttää elämäntapa kustannuksella tavoitteet minimoiden kustannukset sairausvakuutus.