Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Zaloge vs Real Estate – To je odvisno od vaših ciljev
V Arizoni, Nevadi, Kaliforniji in na Floridi, cene nepremičnin v letu 2004 zvišalo s 2006. Da so narasla tudi v drugih delih države, vendar te štiri države doživeli najboljši bum, nato pa najhujše prsi.
V tem naraščajoče fazi, se je zdelo, vsaka stranka, ki je hodil v vratih me je vprašal, če bi mislili, da je treba vlagati v najem nepremičnin. Sem se začel počutiti kot zlomljeno zapis.
Kot bi mi povedati zgodbo po zgodbo svojega soseda ali sodelavca, ki je pravkar zrcaljeno hišo in iz 50.000 $ v nekaj mesec dni, bi predlagal, da se jim, da vsakič, ko so slišali besedo “nepremičnin”, ki so duševno vstaviti beseda “tehnologija zaloge” namesto. Nekateri poslušal.
Potem ko je nepremičninski trg sesul, sem našel povsem novo skupino ljudi v svoji pisarni v letih 2009 in 2010, me je vprašal, če sem mislil, da je treba kratkoročno prodati svoje domove, ali pa naj gredo na izključitev. Za mnoge bralce, se zdi čudno, da bi moje stranke, tudi mi vprašati to vprašanje, vendar razumem, Arizona je ne uporabi država, kar pomeni, nekdo lahko oditi od doma in banka ne more iti po njih, za preostali dolg.
Iskala sem zgraditi mrežo virov za tiste, katerih domovi so bili močno pod vodo. Ena gospa sem ugotovila, izkazalo, da je fenomenalen pogajalca, in je lahko, da bi dobili veliko bank za spremembo posojila v imenu svojih strank.
Bil sem na telefonu s tem damo en dan, ko je dejal: “No, zaloge so veliko boljše naložbe, kot nepremičninski pravico? Si finančni načrtovalec, zato seveda, da je tisto, kar poveš svoje stranke.”
Bil sem brez besed.
Odšla je na “Konec koncev, če bi si dal ves svoj denar v Googlu, ko je prišel ven s svojo IPO, boš lahko nastavite zdaj, kajne?”
Sem odgovoril: “Ja, in če si dal svoj denar v sto drugih zalog, da bi lahko ime off, zdaj bi si lahko zlomil.”
Če želite ugotoviti, če je ena naložba boljši od drugega, prva stvar, ki jo morate storiti, je opredeliti “boljši”. Moraš vedeti, kaj naredi dobra naložba za vas.
Začnite z nekaj vprašanji, kot so:
Kaj vaši cilji oglas, katera naložba je najbolj verjetno, da bi si jih dosegli nad odmerjenem roku?
Ali želite, da se roke na upravitelja svojih naložb, ali pasivni investitor?
Ali boste morali svoje naložbe za izdelavo dohodek takoj, ali iščete za povečanje vrednosti kapitala?
Kakšne so davčne posledice in minimalne zneske nakupa, ki so potrebni za financiranje naložb?
Nato ovrednoti značilnosti obeh zalog in nepremičnin ugotoviti, katera bi bila najbolj primerna glede na svoje cilje.
Zaloge in nepremičnine imajo veliko podobnosti kot naložbe:
Oba zaloge in nepremičnine vključujejo kompromise med tveganjem in donosom.
Tako je mogoče kupiti s novince – vendar ne bi smelo biti.
Tako lahko vam veliko denarja – ali ste izgubili veliko denarja.
Z obema zalog in nepremičnin, če uporabite vzvod (izposojanje denarja za nakup naložbe) lahko izgubite več denarja, kot ga je vložil.
Oba zalog in nepremičnin je mogoče enostavno kupiti preko javnih delniških skladov, kot so borzne indekse sredstev ali z nepremičninskimi skladi (Real Estate investicijske sklade). To je običajno najboljša izbira za tiste, ki nimajo znanja in izkušenj za oceno posameznih zalog in nepremičninske nakupe.
Oba zalog in nepremičnin lahko ustvarjajo dobička; delnice z izplačilom dividend in nepremičnine preko prihodkov od najemnin.
Preveč neizkušeni vlagatelji kupujejo delnice in nepremičnine razmišljanje gredo, da enostavno denar. To ne deluje na tak način. Dosledno, da bi denar z uporabo katerega koli naložb zahteva izkušnje in znanje.
Z vsemi podobnosti, kakšne so razlike?
Zaloge (ob predpostavki, da so zaloge javno trguje), so običajno več tekočine – kar pomeni, da jih lahko prodajajo dokaj preprosto. To lahko traja mesece ali leta prodati del nepremičnin, odvisno od lokacije in trga.
Bottom line: Mislim, da oba zalog in nepremičnin lahko ustrezne naložbe za upokojitev. Je eden boljši od drugega? Ne, v celoti odvisna od vaših individualnih ciljev in okoliščin.
[1] To ne uporabi pravilo ne velja za vse vrste dolga eno lahko izvajajo zoper premoženje, naj ne bi veljala za vse države.
Poiskati nasvet pravi odvetnik nepremičnin, ki pozna pravila o vašem stanju, preden gre skozi kratko prodajo zaprtja.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Una dintre opțiunile pe care le pot fi oferite atunci când vă cumpărați poliță de asigurare acasă, asigurare apartament sau de asigurare este proprietar dacă doriți sau nu o politică de risc All-.
Toate-riscul de asigurare poate fi, de asemenea, menționată ca „cuprinzătoare“ sau „Open Primejdiile“
Ce este un all-Risc polita de asigurare?
O politică de contract de asigurare împotriva tuturor riscurilor sau primejdii deschise vă oferă o acoperire și protecție împotriva tuturor riscurilor „“ sau pericole care ar putea deteriora acasă sau conținutul dvs. și a bunurilor personale, cu excepția cazului în „riscurile“ sunt excluse în mod specific în formularea politicii.
Acest lucru înseamnă că, dacă aveți nevoie pentru a face o cerere din cauza deteriorării bruște sau accidentale, v-ar fi acoperit pe o politică împotriva tuturor riscurilor excepția cazului în care compania de asigurări dovedește prejudiciul a fost cauzat sau este rezultatul a ceva care este exclusă în mod specific, listate sau limitate în formularea.
Ce opțiuni sunt Există Pe lângă All-risc de asigurare?
Există mai multe opțiuni posibile atunci când cumpără o acoperire pe casa ta, in afara tuturor riscurilor, cum ar fi:
o opțiune de politică cu numele Primejdiile
o politică care vă va oferi tuturor riscurilor pe clădirea, și numai primejdii cu numele pe lucrurile personale sau conținutul
Care este diferența dintre All-risc de asigurare și numele Asigurare Primejdiile?
All-risc de asigurare acoperă mai multe lucruri care ar putea întâmpla, deoarece acoperă tot ceea ce nu este exclus. Este un tip mai scump de politici.
acoperire cu numele Primejdiile acoperă numai riscurile pe care sunt enumerate în mod specific în politica, acest lucru, deoarece acoperă mult mai puțin, aceasta este o politică mai puțin costisitoare.
Primejdiile cu numele: se referă doar la ceea ce este menționat în mod specific ca fiind acoperite cu privire la politica. Primejdiile numit este o politică de acoperire limitată și de obicei , are aproximativ o duzină de riscuri acoperite. All-Risc: Vă oferă o acoperire pentru tot ceea ce ar putea întâmpla dacă nu este exclusă în mod specific.
Exemple de All-Risc acoperire politică vs. Primejdiile cu numele
De exemplu, dacă aveți o politică împotriva tuturor riscurilor pe clădiri și conținutul dvs., și un prieten vine peste pentru a vă ajuta să instalați un televizor în den, iar prietenul tău scade și nu numai rupe televizorul, dar daune podea, un All-politica de risc ar acoperi pagubele la podea și la televizor, deoarece a fost bruscă și accidentale, atâta timp cât formularea politicii tuturor riscurilor nu lista situația în formulare ca fiind ceva care este exclusă.
Cu o politică de primejdii pe nume, în cazul în care se spune că sunt acoperite doar pentru foc, daune de fum, fulgere și conducte înghețate, atunci situația discutată mai sus nu ar fi acoperite, deoarece nu este listat.
Un alt exemplu ar fi Dacă aveți o copie de rezervă de canalizare, și nu este listată în mod specific ca fiind acoperite, atunci va fi de noroc. Întrucât, pe o politică împotriva tuturor riscurilor, ar fi acoperit în cazul în care nu a fost exclusă în secțiunea Excluderi din formularea politicii. Canalizare de back-up pot fi excluse, astfel încât acesta este motivul pentru care este important să fie conștienți de excluderi și a vedea dacă puteți adăuga delimitatoare care sunt importante pentru tine pe o politică împotriva tuturor riscurilor printr-o aprobare. Promovările sunt un alt mod de a adăuga o acoperire la o politică
Ai nevoie de o politică de risc All-?
Sunteți cea mai bună persoană pentru a determina dacă aveți nevoie de o politică de All-risc, deoarece este într-adevăr alegerea ta ca la ceea ce doriți să fie asigurate.
Cel mai bun mod de a lua decizia este de a determina ce fel de pozitie pe care ar fi în cazul în care ceva sa întâmplat la casa ta și ai aflat că nu a fost asigurat pentru ea.
Întotdeauna întrebați compania de asigurare sau reprezentantul ceea ce diferența de preț este între o politică împotriva tuturor riscurilor și o politică Primejdiile cu numele. Uneori, diferența de preț este doar câțiva dolari pe lună.
Este important pentru a obține întotdeauna ambele opțiuni de preț, mai degrabă decât să își asume toate cu risc va fi prea scump.
Dacă doriți să salvați bani, luați în considerare creșterea deductibile pentru a economisi bani pe prima dvs., și de a obține o mai bună acoperire.
Statistici privind Acasă Revendicările de asigurări și riscuri
Datele din 2015 arată că din toate cererile de asigurare acasă, aproximativ 97 la suta au fost creanțe pagube materiale. Acestea au fost riscurile de top care au cauzat revendicări:
23,8 la sută a venit de la foc și fulgere
20,3 la sută din vânt și grindină
45.1 la suta din daune de apă și de congelare
1,8 la sută față de furt
6,1 la sută față de „toate celelalte pagube materiale“, care include acte de vandalism și rău intenționat pozne
Ce lucruri sunt de obicei excluse într-o politică de risc All-?
Fiecare companie de asigurare poate alege să includă o acoperire mai mult pe politica lor împotriva tuturor riscurilor prin limitarea excluderi ca un cadou cu valoare adăugată, cu toate acestea, pentru a vă oferi o idee generală aici sunt câteva exemple de elemente care sunt de obicei excluse de risc Toate o politică :
Deteriorările cauzate de rozătoare, sau dăunători
Unele tipuri de pagubelor cauzate de apă, de exemplu, canalizare Înapoi sus poate fi exclusă. Aceasta este o parte importanta a acoperirii de asigurare pentru a înțelege. Întotdeauna întrebați ce fel de deteriorare a apei sunt incluse sau excluse în politica.
mișcarea Pământului
Potop
incidente nucleare
Actele de terorism
Rupere de articole fragile
defalcare mecanică
Poluare
Uzura
defecte ascunse sau latente
deteriorare treptată
Acestea sunt doar exemple, sunt mult mai multe elemente excluse sau menționate pe o politică de risc All-in mod specific, este important să solicitați companiei de asigurare sau reprezentantul exact ce sunt pentru ca fiecare companie de asigurări este diferită și variază în acoperiri.
O poliță de asigurare împotriva tuturor riscurilor s-ar putea costa un pic mai mult, dar din cauza tuturor diferitelor lucrurile pe care le poate acoperi, este de obicei în valoare de a lua o politică împotriva tuturor riscurilor de fiecare dată când alegerea este disponibil pentru tine.
Este o modalitate mai bună strategie de a plăti un pic mai mult pe o deductibile și au o acoperire împotriva tuturor riscurilor decât să plătească câțiva dolari mai puțin în asigurări, și să nu aibă o cerere acoperit deloc.
Nu știi niciodată ce se poate merge prost, sau ce fel de accident se poate întâmpla, această politică vă va oferi protecție mult mai bună, astfel încât să nu trebuie să vă faceți griji la fel de mult în timpul unei situații revendicare.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
“Deviņdesmit procenti no visiem miljonāriem kļuvuši tik caur pieder nekustamo īpašumu. Vēl nauda ir veikti nekustamajā īpašumā nekā visās rūpniecības in Ieguldījumi kopā. Gudrs Jauneklis vai algots strādnieks šodien iegulda savu naudu nekustamajā īpašumā. ” Andrew Carnegie
Tas citāts ir desmitiem gadu vecas, bet vēl sakāms šodien. Lai gan tas ir visas dusmas mūsdienās TV, šis raksts nav par nekustamo īpašumu vairumtirdzniecībā vai flipping mājas.
True, ir nauda, kas jāveic šajos pasākumos, dažkārt daudz naudas, bet tas ir īstermiņa peļņu. Ja jūs ieguldīt to ilgtermiņa īres nekustamo īpašumu, tad flipping var būt lielisks instruments.
Šis raksts ir par ēkas un pieaugošo nekustamā īpašuma portfeli laiku, kas finansēs turīgu pensionēšanās dzīvesveidu caur naudas plūsmu pāri. Ar vairākiem nomas īpašības katrā radot pozitīvu naudas plūsmu, jūs varat finansēt jūsu pensijas stilā, un nav jāuztraucas par daudziem ekonomiskajiem faktoriem, kas apdraud lielāko investoru akcijās un obligācijās.
Tas nekad nav pārāk vēlu, lai sāktu vai nu. Ja jūs esat jauns, jūs varat veidot uz leju maksājumu iegādāties savu pirmo īres īpašumu un sākt pieaugošo jūsu nekustamā īpašuma portfeli gadu gaitā, kamēr jūs pensijā. Ja tu esi piecu līdz 10 gadu laikā pirms pensionēšanās, jūs varat pārvērst aktīviem zemākas ienesīguma ieguldījumiem nomas nekustamajā īpašumā un palielināt savu pensijas ikmēneša ienākumiem.
Ja esat jau vai pagātnes pensijas vecumu, jūs varat darīt to pašu.
Kas padara lielisku īres maksa nekustamā īpašuma ieguldījumu?
Pirms jūs nokļuvuši domāt katrs no šiem faktoriem ir ideāls, pirms jūs pērkat nomas īpašumu, zina, ka tas ir reti, lai tas būtu gadījums. Jūsu mērķis ir, lai mēģinātu palielināt katru no šiem, kā vislabāk iespējams, un dažreiz var būt svarīgāks nekā citi.
Šeit ir faktori, kas jums meklēt lieliska dzīvojamo nomas investīcijām, vienas ģimenes vai condominium:
Atrašanās vieta: Jā, jūs varat teikt to trīs reizes, jo nekustamais īpašums ir par vietu. Jūs negribētu īrēt mājas vidū lielveikala autostāvvietas, bet pie zaļās joslas vai parku Jūsu bērniem varētu būt tikai labi.
Rentabilitāte: Atrašanās vieta ir daļa no šī faktora. Tomēr, ja mājās ir lieliskā vietā, bet konkurence ir stīvs, tas var nebūt labākais ieguldījums. Ja ir daudz noma pieejami un īpašnieki ir piedāvāt stimulus, tas var būt īstais laiks. Ja ir pieejams maz noma, ne tikai jūs varētu saglabāt īpašumu apsaimniekotāju labāk, jūs varat pieprasīt lielāku nomas maksu, tajā pašā laikā.
Izdevumi: Tas ir relatīvs, jo īpašuma nodokļi ir galvenais izdevumi, bet dažās jomās komandu augstu īres maksu, jo par zonas ērtības, lai nodokļi ir augstāki kā labi. Ja jūs varat kompensēt izdevumus ar ikmēneša naudas plūsma paliek pāri, tad tas ir pozitīvs.
Pateicība: Lai gan naudas plūsma ir galvenais apsvērums, atzinība vērtība laika gaitā ir svarīga. Ir divi veidi, kā jūs veidot taisnīgumu nomas īpašumu, atzinību vērtības un maksā leju hipotēku. Intelligent piesaistīšana savu ieguldījumu var izmantot, lai augt savu portfeli, izmantojot pašu kapitālu, kas pieder uzņēmumam.
Tie ir jūsu galvenie apsvērumi, protams, jūs meklējat vecumā īpašumu, sagaidāmie remontu laika gaitā un visi nepieciešamie uzlabojumi, kā arī.
Nomas Īpašuma atrašanās vieta un iegūšana process
Jūs esat gatavs, lai sāktu un iegādāties savu pirmo īres īpašumu. Jums ir uz leju maksājumu par vēlamo cenu diapazonā, un jūs vēlaties, lai apzinātu pirkumu lēmumu.
Zināt savu tirgus laukumu: Veikt laiks, lai do rūpīgu analīzi par jūsu tirgus jomā. Jums var būt īpaša rajonu vai zonu prātā, bet jūs vēlaties, lai paplašinātu savu pētījumu, lai ir zināšanas jums nepieciešams salīdzināt iespējamām īpašībām. Uzziniet, kādi īpašumi pārdod arī jūsu cenu diapazonā. Vai daži pētījumi par Tiesu, lai vietās, kur mājas pārdod par naudu. Investori ir normālas naudas pircējiem, lai jūs zināt jomās citus investorus, daži ir ļoti pieredzējis, pērk vērā.
Uzziniet, kā novērtēt īpašības: uzziniet, kā nekustamā īpašuma aģenti izdarīt CMA, salīdzinošā tirgus analīze. Pirmā lieta, visveiksmīgākās investori pateiks, ir iegādāties zem tirgus vērtības. Tas fiksējas peļņu pie noslēguma tabulā. Tas arī ļauj vieglāk radīt pieņemamu peļņu naudas plūsmu, ja hipotēku maksājumi ir mazāki.
Analizēt noma un konkurence: bakstīt vietējos plašsaziņas līdzekļos, kur īres reklamē, gan drukas un interneta Craigslist. Kad esat pētot apkārtni, iegūt vidējās īres summas, īpašumu jūs apsver iegādāties veidu. Cik daudz ir pieejami, ir īpašnieki, kas piedāvā stimulus, piemēram, bezmaksas mēnešos? Zināt, ko jūs varat sagaidīt noma.
Aiznaglot izdevumi: Izdevumi šeit ir normālas tiem, piemēram, parastajiem remontiem (budžetā), nekustamā īpašuma nodokļi, apdrošināšana, uc, kas attiecas uz katru īpašuma jomā. Kļūda šeit ir tikpat slikts kā kļūst bloķēta zemāka par tirgus īres maksu par vienu gadu; throwing prom peļņu. Par faktisko īpašību jūs apsver nosacījums ir atsevišķa lieta, bet jūs vēlaties, lai budžetā acīmredzamu remontu jūs zināt, būs nāk vecākai īpašumu.
Atrodiet darījumus un vienoties par darījumu: Nākamajā sadaļā tiks runāt par atrast labākos noma īpašuma darījumus, bet tā ir daļa no šī procesa, kas ir ļoti svarīgi, lai peļņu ilgtermiņā. Ja jūs maksājat mazumtirdzniecību, lai dzīvē īpašumtiesību periodā jums zaudēt peļņu.
Tie ir gabali vietas procesu, bet šeit ir daži konkrēti avoti labākos piedāvājumus.
Nomas Real Estate Portfolio Pirkuma piedāvājumi
Mēs visi zinām par Foreclosures un lielo piedāvājumu, kas dažkārt var atrast. Tomēr ziedonis masveida foreclosures ar īpašnieku vietā, ir vairāk nekā par neseno avāriju. Daudzi no foreclosures jūs atradīsiet šodien būs sliktā stāvoklī, dažas brīvs uz gadu vai vairāk. Tas nenozīmē, ka jums nevajadzētu pastāvīgi pēc foreclosures, izmantojot vietnes, piemēram, RealtyTrac.com. Viņi joprojām notiek, un jūs varat paķert labu vienu īrējamu stāvoklī tagad un tad.
Īpašnieki briesmās: pastāvīgi uzraudzīt medijus un tiešsaistes avotus īpašniekiem, kuri ir briesmās. Tie ir cilvēki, kuri finansiālu apsvērumu dēļ, ir pārdot savas mājas steigā un tādā situācijā, kas var radīt jums iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību. Varbūt tie ir medicīnas izdevumus, tika atlaisti darbā, vai arī tie ir, lai pārvietotos uz darba steigā. Vai atslēgvārdu meklēšanu Craigslist sarakstiem īpašniekiem frāzes, piemēram, “jāpārdod”, “ņemot visus piedāvājumus,” uc
Pre-Foreclosures: Pre-foreclosures sniegt iespēju investoriem, lai atrastu īpašības pirms slēgšanu, ka viņi var iegādāties ar atlaidi līdz pilnīgai tirgus vērtību. Realtytrac.com un citām vietnēm ir sadaļas, tikai šiem sarakstiem.
Darbs ar labu vairumtirgotājiem un fiksētas uzsist investori: Nekustamā īpašuma vairumtirgotāju, kas ir labi, ko viņi dara, var būt lielisks avots noma mājām. Ja viņi saprot savu lomu pārdošanu nomas īpašuma investoriem, viņi zina, ka jūs vēlaties iegādāties zem pašreizējo tirgus vērtību, ka īpašības būtu gatavi īrēt. Fix un uzsist investori arī pārdot galvenokārt nomas īpašuma pircējiem, lai viņi zina, ko jūs vēlaties, un noteikti sniedz gatavu noma īpašumu.
Ieziepēt, izskalot, atkārtot un Roll Up
Tiklīdz jūs atrast savu nišu un trīt savas prasmes, tikai glabāt darot to pašu atkal un atkal, pievienojot savu nomas portfeli. Kā jūs maksājat leju hipotēku, jūs varat piesaistīt ar pašu kapitālu, bet to darīt ļoti uzmanīgi, un nav overextend. Daudzi investori devās ar 2007 avārijas, jo tie bija pārāk parādi un nevarēja saglabāt īres turpināt maksāt hipotekāros maksājumus.
Paskaties uz 1031 Nodokļu atliktajam Exchange pārdot rentablu īpašības, lai finansētu lielākus vai vairākus īpašumus, lai augt savu nekustamo īpašumu portfeli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Inteckning refinansiering är inte rätt för varje hem ägare
Inteckning refinansiering är på modet när räntorna faller. Priserna inte släppa mycket långt, antingen innan mängder av husägaren besluta att refinansiering sina lån vettigt. Men det är inte alltid ekonomiskt förnuftigt att refinansiera. Ibland är inteckning refinansiering det värsta du kan göra.
Vad är Mortgage Refinansiering?
Refinansiering en inteckning innebär ägarna betala av sina befintliga lån och ersätta den inteckning med ett nytt lån.
Generellt är kostnader i samband med inteckning refinansiering rullade in lånet, vilket innebär att de läggs till den nuvarande balansen, vilket ökar lånebeloppet.
När en lånebeloppet ökas, är ägarens kapital minskade.
Det är möjligt att öka den huvudsakliga balansen mellan en inteckning och sänka befintliga inteckning betalning. Det är därför många låntagare dras till inteckning refinansiering. För att sänka den nuvarande inteckning betalning, är lånetiden förlängs. Men en lägre ersättning kan inte löna sig i det långa loppet. Det är ofta en kortsiktig upplösning.
Varför Mortgage Refinansiering Utökar Löptid din inteckning
När låneförlängs, kommer det att ta längre tid att betala den inteckning i sin helhet. Om du tog ett lån när du köpte ditt hem, var det förmodligen en 30-årigt lån. Säg att du väljer att refinansiera din inteckning i slutet av 5 år. I stället för att ser fram emot att betala av dina lån i 25 år vid det här laget, kommer du nu att betala på den inteckning för en total period av 35 år.
Om din ursprungliga lånet amorteras på 30 år på en $ 100.000 inteckning på 6% ränta, är din månatliga betalning $ 599,55. Om du refinansiera att inteckning på $ 103.000, 5,5%, är din nya betalning $ 584,82. Din lån återställs till en 30-årsperiod. De flesta låntagare väljer en 30-årig avskrivningstid.
Du kommer att göra en extra 60 månader av betalningar och betala $ 35.065 mer under hela löptiden för lånet, bör du bor i fastigheten tillräckligt länge för att betala av ditt lån.
Om du väljer att sälja efter inteckning refinansiering, kommer du att förlora $ 3000 av eget kapital, plus vad huvudsakliga balans du hade betalat ner på den ursprungliga $ 100.000 lån.
Kostnader i samband med inteckning refinansiering
Du kommer antingen att betala för kostnaderna för inteckning refinansiering genom en högre ränta eller dessa avgifter kommer att läggas till din obetalda inteckning balans eftersom få husägare betala dessa kostnader i kontanter. Det finns ingen snålskjuts. Följande är typiska arvoden för att erhålla en refinansiering:
Värdering
Titel Policy
Escrow
låne~~POS=TRUNC Points
Ursprungs
bearbetning
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
Tråd
förmånstagare Demand
Ansökan
Administrering
Reconveyance
Kreditupplysning
Notarius publicus
E-post doc
skatte~~POS=TRUNC
Inspelning
Det är knappast värt att refinansiera din inteckning för att spara $ 15 per månad under dessa omständigheter. De flesta inteckning experter säger att du ska kunna återfå dina kostnader från inteckning refinansiering under en 3-årsperiod. Om du har sparat bara $ 15 per månad och det kostar $ 3000 i avgifter, skulle det ta 200 månader att bryta ännu.
Men om din totala kostnader för att refinansiera din inteckning kostar $ 3000, till exempel, och du har sparat $ 50 per månad i din inteckning betalning genom att sänka den med detta belopp skulle du nollresultat i slutet av 5 år. Ibland människor förvandlas till serie refinancers, och varje gång räntorna släppa en halv poäng eller en punkt, de rusar att refinansiera, tänker de gör smart sak när det är ofta det motsatta.
Vidare kan din personliga situation vara unik och refinansiering skulle vara meningsfullt för dig när det skulle inte andra på första rodna. Till exempel säga att du ägde ett andra hem med en inteckning balans på $ 200.000. Det inteckning skulle betalas på en något högre takt än dagens priser. Om din primära hem inteckning var, säg, amorteras över 15 år, kan du förmodligen refinansiera din primära hem över 30 år, hålla betalningen densamma, och betala av lånet på ditt andra hem.
Om du är osäker, be en fastighets professionella som inte har en hund i loppet, som en värderingsman, eller ett spärrat officer, eller till och med en fastighetsmäklare för att beräkna matematik för dig. För om du frågar en inteckning långivare om du ska refinansiera är oftast svaret på den frågan ja.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kontrollida oma Tunni Income, mitte teie aastasissetulek
Te võite mõelda, “Kes hoolib? Ma tean, kui palju ma aastas!” Sa teed $ 30.000 või $ 50.000 või $ 75.000 aastas. Eks?
Aga iga-aastase summa, mida teenida ei ütle meile väga palju. Töö 40-tunnise nädala $ 120,000 aastas on tähelepanuväärselt erinev töötavad 90-tunnise nädala $ 120,000 aastas.
Et leida väärtus oma aega, sa pead endalt küsima: kui palju ma saan tunnis?
Siin on, kuidas arvutada, kui palju te teete tund:
Ligikaudne: Lugeda nulle jagage 2
Töötlemata viis nuputada oma tunnitasu on eeldada, et te töötate 2000 tundi aastas.
Miks 2000 tundi? Me oletame, te töötate täistööajaga, kaks nädalat puhkust, ja mitte ületunde.
40 tundi nädalas, mis on korrutatud 50 töönädalat aastas võrdub 2000 tundi.
Selle eeldus meeles, lihtsalt võtta oma aastapalgast, Lugeda kolm nulli lõpust ja jagada ülejäänud number kaks.
Näide 1:
Sa teenida $ 40.000 aastas.
Lugeda kolm nulli – $ 40
Divide kaks – $ 20
Sa teenida $ 20 tunnis.
Näide 2:
Sa teenida $ 70.000 aastas.
Lugeda kolm nulli – $ 70
Divide kaks – $ 35
Sa teenida $ 35 tunnis.
Näide 3:
Sa teenida $ 120,000 aastas.
Lugeda kolm nulli – $ 120
Divide kaks – $ 60
Sa teenida $ 60 tunnis.
Täpne meetod: suhe analüüs
Muidugi meetodi me eespool loetletud on ligikaudne. Mitte igaüks töötab standardse 40-tunnine töönädal ilma ületunde.
Mõned inimesed töötavad 50 või 60 või 80-tunnise nädala jooksul. Teised töötada osalise tööajaga.
Selle probleemi lahendamiseks, siis me pöördume täpsem meetod figuring, kui palju sa teenida tunnis. Seda nimetatakse “suhte analüüsiks” meetodit.
Kõlab tehnilised, ah? Lõdvestuge. Ära lase seda fraasi hirmutada teid – see on üsna lihtne meetod.
Analüüs hõlmab arvutamisel seost tundi veedate tööl ja oma sissetuleku. Kui te teenida $ 400 eest 40-tunnine töönädal, oma dollari-to-tunnine suhe on 10: 1 (või $ 10 tunnis).
Oletame, et saada raise $ 500 nädalas. Pinnale, see võib tunduda oma dollari-to-tunnine suhe on nüüd tõusnud 12.50 kuni 1. ($ 500 jagatud 40 = $ 12.50 tunnis.) Hurraa!
Aga edendamise sunnib teid tööle 60-tunnise nädala jooksul. Teie dollari-to-tunnine suhe on ainult 8,3 kuni 1. ($ 500 jagatud 60 = $ 8.33 tunnis).
Teisisõnu, teie palk on tõusnud, kuid teie tunnitasu on langenud.
Laseme selle kaudu veel mõned proovid:
Näide 1:
Sa teenida $ 38.000 aastas.
Sa töötad 40 tundi nädalas, kolm nädalat puhkust.
Tööaeg = 40 tundi x 49 nädalat = 1,960 tundi aastas.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Si vous avez du mal à tourner autour de vos finances, la dernière chose que vous avez probablement besoin est pour une personne pour vous dire de réduire vos dépenses ou augmenter votre épargne pour assurer une retraite en bonne santé. Vous savez déjà ce que vous pouvez faire pour aider à améliorer votre situation. Le défi est de vous amener à suivre réellement à travers les actions que vous connaissez sont bons pour votre livre de poche.
Si vous essayez de réduire la dette ou en vrac votre portefeuille de retraite, combler l’écart entre vos actions et les bonnes intentions peuvent être l’un des défis les plus difficiles auxquels vous êtes confrontés.
Malgré les meilleures intentions des gens, beaucoup de gens agissent de manière irrationnelle en matière de gestion de leur propre argent.
Heureusement, il y a que vous pouvez faire pour vous aider à pousser du coude dans la bonne direction quelques modifications de comportement simples. Voici quelques-unes des modifications que vous pouvez apporter à votre comportement afin de le rendre plus facile à suivre grâce à vos objectifs:
La pleine conscience de pratique. Les détaillants utilisent régulièrement des signaux environnementaux et des astuces psychologiques pour vous pousser dans les dépenses. Par exemple, ils utilisent la musique, l’ éclairage, la couleur ou le parfum pour amorcer votre humeur ou modifieront affiche si vous êtes plus susceptible d’atteindre pour un produit particulier. Pour aider à émousser l’envie d’acheter quelque chose que vous n’avez pas besoin, prenez une grande respiration la prochaine fois que vous entrez dans un magasin et prendre lentement dans votre environnement. Numérisez les étagères et les panneaux indices du magasin à la façon dont un magasin pourrait essayer de manipuler votre attention. Avis, par exemple, comment une épicerie place guimauve et chocolat aux côtés de pains à hot dog pour vous faire réfléchir sur le camping ou comment un magasin d’électronique met les produits les plus chers au niveau des yeux et les produits les moins chers sur la tablette inférieure.
Recentrer votre attention. Les gens ont souvent des problèmes parce qu’ils mouillent leur attention sur une valeur spécifique, comme un prix ou le montant dû sur un projet de loi, et deviennent trop influencés par elle. Par exemple, lorsque vous faites des achats dans un magasin, vous pouvez concentrer votre attention sur l’étiquette de prix de 100 $ d’une couche qui est affichée sur un mannequin et penser tout à coup le manteau de 50 $ à côté est une bonne affaire en comparaison.
De même, la recherche a montré que les gens vont souvent payer moins vers leur carte de crédit quand ils se concentrent sur le montant minimum dû qu’ils seraient si le montant minimum n’a pas été affiché. Pour dégagerai des biais d’ancrage qui influencent vos décisions, chercher des moyens de réorienter de manière proactive votre attention. Par exemple, lorsque vous recevez une facture de carte de crédit, utilisez un surligneur pour attirer votre attention sur le solde total, non seulement le montant minimum que vous devez payer.
Prenez soin de vous. Comment vous vous sentez et ce que vous passez votre temps sur pourrait également influencer inconsciemment vos décisions. Par exemple, la recherche a montré que les gens ont tendance à dépenser plus quand ils ont faim. De même, les gens ont plus de mal à prendre des décisions financières éclairées quand ils sont mentalement épuisés. Pour vous assurer que vous êtes dans le bon état d’ esprit pour prendre des décisions intelligentes, assister à vous – même physiquement et émotionnellement. Mangez avant de magasiner. Dormez suffisamment. Arrivée avec vous – même émotionnellement avant de visiter un magasin en ligne. Vous pouvez également planifier des réunions importantes – comme une visite avec un prêteur ou votre planificateur financier – pour plus tôt dans la journée afin que vous ne faites pas de grandes décisions lorsque vous êtes physiquement ou émotionnellement épuisé.
Regarder vers l’ avenir. Déjouez procrastination par vous visualiser dans 10 ou 20 ans. Les gens ont tendance à valoriser le présent plus que l’avenir et prendre des décisions fondées sur la façon dont ils se sentent dans le moment. Mais la recherche a montré que la réflexion sur vous – même dans l’avenir peut aider à lutter contre cette tendance en changeant votre point de vue. Les gens ont tendance à épargner davantage et remettre à plus tard moins quand ils imaginent vivement leur avenir. De même, une étude récente publiée dans la revue Psychological Science, a montré que d’ imaginer un résultat spécifique – par exemple à court d’argent – vous fait-il d’ être plus patient.
Embrassez l’ automatisation. Une autre façon de se déplacer tout bizarreries psychologiques tenez – vous est de retour à déléguer vos responsabilités. Plutôt que de payer vos factures vous, mettre en place des paiements automatiques. De cette façon, vous n’êtes pas tenté de payer moins que vous devriez ou oublier de payer tout à fait.
De même, pour augmenter vos économies, optez pour les retraits automatiques afin que vos économies ne sont pas affectées négativement par l’inertie ou la prise de décision défectueuse. Vous trouverez peut-être plus vous automatisez, mieux vos finances.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Вие знаете, че трябва да има някакви пари отделят за спешни случаи, но не сте съвсем сигурни как да се случи. Може би вече сте работи по-малък бюджет; може би сте опитали икономии приоритет преди и не успя.
Как успявате да плащат месечните си сметки и все още има достатъчно останали да оставят настрана за черни дни? Ето пет лесни начина за изграждане на спестовна спешни фонд, независимо от текущите си доходи.
1. Запазване на първо място, а не след това
Първият трик за икономии е не да изчакаме и да видим колко сте “са останали” в края на месеца, а по-скоро да ” плати първо себе си .” В началото на месеца (или всеки път, когато се плаща), заделят определена сума към вашите спешни икономии , преди да направите нещо друго.
След като тези пари са на сигурно място в профила си спестявания, няма да се изкуши да ги харчат за всички други неща, които са склонни да се появят и.
2. Поставете Тя и забравете за него
Вземете нещата с една стъпка напред чрез автоматизиране на спестяванията си, за да се намали вероятността за човешка грешка (или слабост). Създаване на автоматичен превод от вашата проверка на сметка спестяванията си в началото на всеки месец (или всеки път, когато получите заплата), така че няма шанс, че ще забрави да постави тези пари настрана и не го използвайте за други неща.
3. Скривалище Вашите окапали
Не се поддавайте на изкушението да харчат никакви допълнителни пари, която идва в. Ако получите чек за отстъпка, връщане на данъците или дори $ 20 в една карта за рождения ден от вашия леля Патриша, да го скриете веднага в авариен спестовен фонд.
Тъй като не се разчита на тези пари като част от месечния си бюджет, едва ли ще го пропуснат, а всяко малко късмет ще ви помогне да получите по-близо до вашата цел икономии.
4. Слаш на бюджета
Освободете допълнителни пари за спестявания, като червен маркер за вашия бюджет и подстригване толкова мазнини, колкото е възможно.
Наистина ли трябва да плати за тези 700 кабелни канали?
Наистина ли трябва да се хранят навън 3 пъти седмично? Всеки бит можете да наклонена черта от месечния си бюджет дава повече пари можете да сложите към вашия фонд за спешна помощ. Използвайте тези бюджетиране работни листове да се намерят начини да се спаси.
5. Нека парите си расте
Уверете се, че парите, които запазвате работи за вас като я поставите в с висока доходност спестовна сметка, сметка на паричния пазар или CD, където може да расте и да ви даде още повече пари надолу по пътя. Всеки допълнителен долар е от значение, затова се уверете, че получавате максимална възвръщаемост за инвестициите си.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Per la maggior parte di noi la qualità della nostra pensione dipenderà da quanti soldi abbiamo risparmiato. Mentre si può avere un po ‘di reddito da pensione sotto forma di previdenza sociale o una pensione, il più delle volte non è sufficiente. Ciò significa che è a voi per pianificare e mettere qualche soldo da parte per la pensione. Ecco cosa è necessario sapere per ottenere la vostra pensione in pista.
1. Pianificazione per la pensione Future
Avendo il ritiro dei vostri sogni richiede una pianificazione. In molti casi si può avere 30 o più anni di pensare seriamente a ciò che si vuole fare in pensione e di come si sta per arrivare. Il tempo può essere sia il tuo più grande risorsa o il tuo peggior nemico. Se si inizia presto, il tempo è dalla tua parte e il tuo denaro può lavorare duro per voi. Se si attende fino alla pensione si trova a pochi anni di distanza si ha poco tempo per recuperare.
2. Quanto denaro necessario per andare in pensione
Questa è la domanda da un milione di dollari. Quanti soldi hai veramente bisogno di essere messo da parte per la pensione? Il problema è che questo numero non è lo stesso per tutti. Dipende tutto da cosa si vuole fare in pensione, a che età si ha intenzione di andare in pensione, e che tipo di stile di vita che si aspettano di avere. Alcune persone possono andare in pensione con pochissimo salvati mentre altri potrebbero avere bisogno di un sacco di soldi in banca. Impara a calcolare che cosa il vostro obiettivo di risparmio di pensionamento dovrebbe essere.
3. Errori Previdenza da evitare
Tutti commettiamo errori, ma commettendo un errore con il vostro piano di pensionamento può avere conseguenze durature e gravi. Che si tratti di incassare un 401 (k), quando si lascia un lavoro o non investire il vostro denaro correttamente, una cosa apparentemente semplice può trasformarsi in un problema importante durante gli anni d’oro. Qui ci sono un paio di errori di pensione si dovrebbe evitare di fare in modo che sei sulla buona strada per il ritiro dei vostri sogni.
4. Il piano (k) 401
Uno dei vantaggi più popolari che i datori di lavoro offrono è una (k) piano di 401. Si tratta di un piano di pensionamento che consente di dirigere una parte del vostro stipendio in un conto d’investimento. L’idea è che a risparmiare qualche soldo sulle tasse, rendendo questi contributi al lordo delle imposte, mentre anche la scelta di investimenti che si svilupperanno nel corso del tempo in modo da poter andare in pensione con una bella somma di denaro. Ci sono alcuni vantaggi e svantaggi del 401 (k), in modo da imparare come si può utilizzare al meglio il vostro se si dispone di uno disponibile.
5. Il tradizionale IRA
Se siete interessati ad avere il controllo completo sopra i vostri investimenti pensionamento, allora un IRA è per voi. Questi singoli conti pensionistici offrono molti degli stessi benefici di un 401 (k), mentre anche ti dà il controllo completo di dove mettere i vostri soldi. Naturalmente, non tutti sono ammissibili e non ci sono limiti di contributo più bassi, in modo da scoprire se un tradizionale IRA è giusto per te.
6. Trovare una pensione perduta
Hai lavorato per un datore di lavoro in passato che potrebbe aver chiuso o è andato in bancarotta? O se il vostro attuale datore di lavoro sta pensando di chiusura e si sta doveva una pensione? Non ti preoccupare, la pensione è probabilmente ancora al sicuro. Ecco cosa è necessario sapere se si sta rintracciare una pensione e come la pensione potrebbe essere protetto nel caso in cui il datore di lavoro va sotto.
Pianificare presto e spesso
Il piano di pensionamento che funziona meglio per voi non può essere identico a quello che si adatta qualcun altro. Indipendentemente da come ci si avvicina la pianificazione della pensione, c’è un filo comune: la pianificazione precoce e rivisitare il tuo piano regolarmente può aiutare a proteggere una più comoda futuro finanziario nei tuoi anni più tardi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Naučite se, kako se odločite za najboljši kraj za življenje v upokojitev
Ki ste jih shranili in načrtovane in so veseli, da upokojitev. Sedaj pride na vrsto vprašanje: Kam naj se upokojijo? Če ne bi bilo enega idealno mesto, da bi ustrezale potrebam vsakega upokojenec, ki odločajo, kam naj se usede bi bilo preprosto. Ampak ne sanje lokacija primerna za vse sanje, in obstaja veliko prijetnih in udobnih možnosti vsem karta. Ne glede na vašo ideal, ali vaša ukvarjajo kladiva, obstaja nekaj ključnih stvari iskati pri odločanju, kje živeti v pokoju.
Kaj iskati v pokojninsko Spot
Pred generacija, je primarna skrb za upokojence, ki iščejo novo lokacijo podnebja. Danes, finančni vidiki tehtajo veliko bolj močno. Nizki stroški življenjskih in stanovanjskih stroškov, so pomembni za večino od nas, kot tudi dejavnikov, ki bodo zagotovili, da lahko prideš ven cela morala spremeniti okoliščin (ob smrti zakonca, potreba po bolj hands-on živi objektu, ali samo sprememba v srcu).
Strokovnjaki priporočajo išče območja z prebivalstva večji od 10.000, saj lahko poseljena območja imajo manj gosto nižje ravni človeških storitev. Območje je treba narašča in imajo lastnosti, ki pritegnejo novince, na primer, naravne danosti, kot rekreativni zemljišče, ki je vidna zgodovina kot mejnik zgradb in zgodovinskih spomenikov, in živahno gospodarstvo, kjer lahko ljudje našli delo. Prav tako mora imeti nizko stopnjo kriminala, in relativno blizu dobro drobno nakupovanje in velikega medijskega trga.
Morda mislite, da želite premakniti stran od civilizacije, ampak lahko enostavno začnete počutiti izolirane. Najpomembneje za starejše, bi bilo polno storitev zdravstvene ustanove lahko v razumnem prevoženi razdalji.
Kulturnih, izobraževalnih in rekreacijskih virov, kot tudi dostop do vrhunskih univerzitetnih bolnišnic, college mesta so vse bolj priljubljena upokojitev destinacije.
Univerze pritegnejo novince po zasnovi, in mesta, ki jih obdajajo pogosto boljši javni prevoz sistemov in nižje življenjske stroške kot v drugih mestih. Plus, ponavadi imajo najboljše najem trge v državi. Lahko pridobijo premoženje pred upokojitvijo in najem študentom. Državne prestolnice pogosto izpolnjujejo veliko zgoraj navedenih meril, in ponavadi relativno recesija-dokaz.
Davki in Vaš Upokojitev destinacija
Za večino ljudi, davki so še en odločilen dejavnik. Trenutno je sedem držav (vključno s Floride in Teksasa) nimajo osebne državne davke na dohodek , vendar je še 20 (vključno z Colorado, Georgia, in New York) ponujajo ugodne davčne olajšave na dohodek upokojitev. Izbira območje z manjšo davčno počitek, ampak nižje življenjske stroške ali nižjih davkov na nepremičnine bo morda dal pred igro. Ne glede na to, se osredotoči na načrtovanje življenjskega preko davčnega načrtovanja: kje in kako želite preživeti svoje dni? Če ne boste najprej odgovoriti na to vprašanje, nizki davki ne bo nujno, da si srečen.
Obiščite Vaš najboljših krajev za upokojiti
Če se zdi veliko delov države privlačna, ven in jih vidim. Začetek leta pred upokojitvijo obiskati do pet ali šest mest. Ko so se zmanjšale svoje odločitve, da tri ali manj, porabijo do tri tedne v vsaki, da skrbno pretehtati prednosti in slabosti življenja dan za dnem.
Ne preživijo vse svoje časa v bližini hotela v središču mesta, namesto ven in obisk sosesk, da bi dobili občutek za ljudi. Najpomembneje je, da ne temelji odločitev o povprečnih domače cene najdemo na internetu, ki so pogosto podcenjeni. Srečal z realtors na tem območju, da bi dobili občutek dejanske domače cene, in najti nekoga, zavezala, da vam pomaga najti pravo mesto.
Razmislite Upokojitev Lokalno
Seveda, pred vsako odločitvijo, pre-upokojencev je treba najprej ugotoviti, ali je potreben premik. Za nekatere, to ne sme biti. Po zadnjih podatkih prebivalstva iz US Census Bureau, 49 od 50 ljudi, več kot 65 na voljo tam, kjer so. Če je vaš trenutni rojstni kraj je cenovno ugoden, v stiku s prijatelji in družino, in v bližini aktivnosti in zabave ste najbolj uživali, zakaj premakniti zavoljo premika?
Namesto, razmislite, ali je potreba po spremembi lahko zadovoljni z bolj pogostimi kratkih počitnic, ali z nakupom ali poceni vikend Bjekstvo doma.
Nekateri pre-upokojenci odločijo poskusiti točkovno s krajšim delovnim časom, v stanovanju v mestu in hiše v državi. Za tiste, ki imajo sredstva, nakup drugega počitnice doma v svojih delovnih letih lahko ponudi poskusno obdobje pred upokojitev. Še bolje, najeti hišo v sezoni in redno obiskujejo v off sezoni. Na ta način si lahko nekaj dodatnega denarja in oceniti privlačnost, ki tam živijo s polnim delovnim časom.
Raziskave najboljših krajev za upokojiti
Pred sprejetjem kakršne koli odločitve o tem, kje želite živeti, to pomaga, da naredite nekaj raziskav. Tukaj je, kje začeti.
Prebivalstvo, gospodarstvo, zanimivosti in splošne informacije: Obiščite spletno stran lokalne gospodarske zbornice in agencije za gospodarski razvoj , da bi dobili občutek lokalnega gospodarstva in industrije. Večina mest ima tudi obiskovalcev urade na spletu, ki vam bo dala občutek prebivalstva, kakovost življenja in lokalnih znamenitosti. Prav tako, preverite Potovanja, kjer boste lahko dobili notranje informacije od domačinov, ki poznajo področja najboljše.
Podnebje: Če res želite, da geek ven na podnebne podatke, preverite interaktivna orodja podnebnih podatkov iz državnega klimatskega podatkovnega centra (NCDC).
Stroški življenja: Svet za skupnost in ekonomske raziskave uporablja podatke iz letnega indeksu življenjskih stroškov za pogon priročen življenjske stroške kalkulator primerjavo . Meri življenjske stroške v več kot 300 mestih.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
После того, как Интернет стал господствующим явлением в конце 1990-х годов, он изменил жизнь, как мы ее знаем. Коммуникации, путешествия, музыка, правительство … шопинг. Да, розничные большие и малые приняли Интернет как способ продать клиентам по всей стране … и по всему миру.
E-коммерция значительно выросла за последнее десятилетие и не показывает никаких признаков замедления. Считает, что 40 процентов мировых интернет-пользователей, что составляет более 1 миллиард людей, которые делали покупки в Интернете, по крайней мере один раз.
И во всем мире онлайн продаж бизнес-потребитель составили $ 1,7 трлн к 2015 году … и выросла до $ 2,35 трлн в конце 2016 года.
Крупные интернеты-магазины, как Amazon и eBay, а также традиционная розничная торговля, как Walmart, приняли онлайн бизнес-модель сердца. Но несмотря на то, что они могут доминировать в отрасли, это не значит, там нет места для мелких операторов, как вы.
На самом деле, там никогда не было лучшего времени, чтобы участвовать в продаже онлайн в качестве предпринимателя соло. Это намного проще, чтобы заработать деньги с интернет-бизнесом, чем у кирпича и минометных магазин. Риск, инвестиции и время, потраченное так много меньше.
Наряду со всей этой электронной коммерцией деятельностью выросла целый новый способ создавать и продавать свои продукты. И это случается, самый простой, наиболее экономически эффективным, и часто наиболее выгодный способ для работы бизнеса в Интернете. Я говорю о продаже информационных продуктов.
Какие цифровые информационные продукты?
Информация о продукте может прийти во всевозможных форматах, но в его сердце такой продукт, как это должно передать полезные советы потребителю.
Несмотря на название, люди не хотят просто информации. Они жаждут советы и стратегии делает их жизнь лучше. Они хотят, чтобы руководство. И это то, что лучшие информационные продукты обеспечивают, будь то видео, электронная книга, аудио, веб-семинар, веб-сайт членства …
Имейте в виду, что в этом случае, хотя на CD или DVD или печатной книги технически информационный продукт, мы хотим, чтобы сосредоточиться исключительно на тех продуктах, которые поставляются в электронном виде, как правило, путем загрузки или какой-либо защищенный веб-сайт членства.
Например, электронная книга в формате PDF, видео на защищенном паролем сайте, или аудиозапись, загруженных с вашего сайта.
Причина этого заключается в том, потому что таким образом ваши клиенты могут заказать продукты в любое время дня и ночи, в любой точке мира, и получить их продукт мгновенно, без вас быть вовлеченным в сделке. Это деньги, пока вы спите. Конечно, вам придется обращаться обслуживания клиентов и следить за продажами. Но это гораздо меньше хлопот, чем того, чтобы отслеживать и отправлять заказы.
Почему вы должны продать цифровую информацию о товарах в Интернете
Есть еще несколько преимуществ с цифровыми информационными продуктами.
Они легко и дешево создать. Вы можете сделать цифровой информационный продукт, не используя ничего, кроме вашего времени и психической энергии. Это бесплатно, когда дело доходит до ваших инвестиций денег мудрых. Вам просто нужны идеи. Тогда вы пишете книгу, фильм видео, записывать аудио, создать свой веб-семинар … все, что вы собираетесь делать. Это также означает, что если продукт не продает, а как вы хотите, вы не канули деньги в проект. Это снижает риск и финансовый риск.
Это практически бесплатно хранить их. Поскольку эти продукты являются цифровыми, они просто пространство на сервере, на компьютере (не забудьте его резервную копию), или на облаке. Для людей с физическими продуктами, если они не делают онлайн доставка падение, они должны носить с собой большие запасы. Это стоит денег, чтобы хранить и управлять всем, что продукт, если у вас есть склад и наняли свершения дома или другого поставщика, чтобы следить за его. И даже не думайте делать это у себя дома – вы будете быстро стать перегружены. Гораздо лучше придерживаться цифровой, в котором ваши продукты не занимают в основном нет места.
На данный момент, вы можете быть обеспокоены. Вы думаете, что если вы цифровые продукты отправляются клиентам … что остановить их от отправки копии своих друзей или продавать его самостоятельно? Не важно. Но будьте уверены, что 99,9 процентов ваших клиентов не будет делать это. И для большинства информационной части маркетологов не слишком обеспокоены этим вопросом дробления продаж.
Как найти прибыльный рынок для информационных продуктов
Так как же создать свои собственные информационные продукты … и убедитесь, что они будут бестселлерами?
Первым шагом является исследование. Вы должны следовать тенденции и выяснить, что самые прибыльные ниши рынка онлайн являются прямо сейчас, и какой формат будет работать лучше, чтобы удовлетворить эту потребность. Отличное место, чтобы начать с вашими собственными интересами. Если вы можете сопоставить прибыльный бизнес со страстью, вы все сделали.
Так что начните с интересом у вас есть. Затем начать проверку вокруг в Интернете, чтобы увидеть, являетесь ли вы единственным, кто любит … онлайн-покер, например. Посмотрите на блоги, Facebook группы, и интернет-форумы для обсуждения этой нише. Посмотрите на основные новости – это он упоминается? Посмотрите на розничной торговле, как Amazon или eBay, чтобы увидеть, что продукты, которые они имеют для продажи в этой нише.
Для информационных продуктов , в частности, вы должны проверить сайт clickbank.com , который используется специализироваться в информационных продуктах , хотя она имеет разветвленную в другие области.
Вы найдете много категорий во всех этих местах, от йоги подготовки собак путешествовать планирования для потери веса и фитнеса … там обязательно будет что-то, что вас интересует.
Из всех этих источников вы получите хорошее чувство ли это жизнеспособный тренд с потенциалом продаж. Вы также должны исследовать, какие виды продукции предлагаются, тема они охватывают, цены … это также очень важны на рынке данных вы можете использовать для руководства, как создавать и продавать свои собственные аналогичные информационные продукты. Вы не плагиат или срывая – вы получаете вдохновение.
Это может показаться нелогичным, чтобы искать процветающие рынки, а затем попытаться присоединиться. Но это просто означает, что есть готовый рынок для ваших продуктов. Это не хорошо, чтобы быть пионером и попытаться создать рынок с нуля – это часто рецепт для отказа. последующие тенденции Вашей перспективы и запереться на коньки … вы должны тоже. По крайней мере, до следующей тенденция приходит.
Как создать цифровой информационные продукты
Что касается создания ваших информационных продуктов, это легко. Помните, что содержание, независимо от формата, должно быть полезными советами. Вы могли бы создать практические руководства, стратегии, советы и хитрости … предоставить что-то перспектива не может получить самостоятельно.
Для электронных книг, журналов и других подобных продуктов, вы можете создать их в Microsoft Word, а затем сохранить их в виде PDF. Для покрытия, найти фрилансер на сайте, как Fiverr.com создать профессионально выглядящее покрытие для вас за очень небольшие деньги – всего лишь $ 5.
Для того, чтобы снимать видео, которые вы можете использовать свой смартфон или простую точку и нажмите камеру. Если у вас есть «сырой» файл фильм, вы можете использовать интуитивное программное обеспечение для редактирования видео, как IMOVIE (если у вас есть Mac) или Windows Movie Maker, чтобы создать свое собственное чисто отредактированное видео.
Audios просты тоже. Просто используйте GarageBand (если у вас есть Mac) или приложение Sound Recorder на Windows Media Player, чтобы записать свой голос. Вам понадобится микрофон.
Если вы хотите, чтобы взять интервью у других, вы могли бы использовать что-то вроде Skype или GoToWebinar.
Другой вариант, если вы показываете людям что-то ваш экран компьютера, как объяснить особенности кусок программного обеспечения, вы можете использовать программу захвата экрана, как Camtasia снимать каждую секунду, что вы делаете для воспроизведения позже.
Как на рынке информационных продуктов
Во многих отношениях, независимо от того, как далеко мы продвинулись, когда он приходит к технологии и интернет-продаже … одни и те же принципы маркетинга и психологии потребителя верны. И это, безусловно, в случае с онлайн-предприятия.
Название игры здесь является прямым маркетингом. Еще в тот день, это было сделано с улитками листовки почты, письма, magalogs, каталогов и других печатных материалов. Да, так называемый «спам». Но они не послали бы его миллионы, если он не работает. В эти дни такого рода контент передается в электронном виде. И он по-прежнему работает как шарм, чтобы получить клиент, чтобы открыть свои кошельки.
Хорошая новость заключается в том, что вам не придется тратить кучу денег, когда вы участвуете в области маркетинга прямого отклика онлайн. Email маркетинг является практически свободным методом, чтобы достигнуть продавать свою продукцию. И это будет основой ваших маркетинговых усилий.
Основная идея заключается в создании списка абонентов электронной почты. Вы присылаете их как полезный контент – бесплатно ценную информацию, относящуюся к вашей продукции / нише, а также предложения о покупке продукции. Отправка их свободное содержание ускорит процесс их познания, по душе, и доверять вам достаточно, чтобы купить ваши платные продукты. Новизна покупать вещи в Интернет исчезала года назад, и теперь у людей есть много, чтобы выбрать из – вы должны дать им теплое нечеткое чувство, чтобы быть тот, который они покупают от.
Да, только небольшой процент людей, на самом деле ответить. Но это как прямой ответ работает. Вы должны иметь достаточно перспективы, приходящие в том, что даже небольшой процент конверсий приведет к прибыли.
Чтобы создать список адресов электронной почты, вы можете использовать различные методы.
Поисковая оптимизация: В двух словах, можно использовать ценный контент на вашем сайте или блоге, чтобы привлечь внимание Google и получить перечисленные высоко в результатах поиска.
Платные объявления : Используете ли вы Google собственной оплаты за клик объявление или баннеры или размещающее объявление в сети блог, это может быть жизнеспособным вариантом, хотя и дорого.
Social Media: Networks like Facebook are invaluable at reaching a targeted customer base these days.
So how do you take it to the next level? You tap into that small amount of people who buy your introductory product, also known as a front-end product. You contact those people differently than your normal subscribers.
Because they have bought something, they are more likely to buy similar products. So you offer them more in-depth, higher-priced products, known as “back end products.” That’s where the big money is. A back end product could be one-on-one coaching or an event, for example.
Putting It All Together
As you can see information products make for the perfect online business. They’re digital, easy to create and deliver. And the profit margins are huge.
So next steps…
Find your niche – make sure it has bestselling potential.
Figure out which format works best for your niche: audio, video, ebook, etc.
Create your information product(s).
Create an email list and then market to that list.
Profit!
On a final note, another simple way to make money online is selling digital information products as an affiliate.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
