Ahmad Faishal – Page 1283

Fare soldi con la strategia di investimento di crescita dei dividendi

Guida per principianti per uno dei più antichi e più popolari tecniche di investimento:

Probabilmente avete sentito parlare della strategia di investimento del dividendo – l’acquisto di azioni di società che pagano dividendi buona, di qualità e siedono di nuovo alla raccolgono controlli per posta o tramite deposito diretto al tuo conto di intermediazione, come si vive il vostro reddito passivo. Lo sapevate che c’è una speciale sotto-insieme di investitori di dividendo che praticano qualcosa conosciuto come il dividendo di crescita strategia di investimento? E ‘un tocco unico sul desiderio secolare di essere sul lato di ricezione di un flusso di denaro che può fornire un sacco di ricchezza per la tua famiglia, se ben compresa, padronanza, e giustiziato.

Sebbene differisca dal medico, la sostanza dell’approccio crescita dividendo tende a coinvolgere una combinazione dei seguenti:

Costruire una collezione di grandi aziende che aumentano i loro dividendi a un tasso uguale o sostanzialmente in eccesso di inflazione ogni anno.
Reggendo posizioni per lunghi periodi di tempo, spesso decenni, per approfittare delle imposte differite attive in quanto consente più capitale per lavorare per voi, il che significa più dividendi di essere pompato fuori per la tua famiglia.
La diversificazione tra i diversi settori e settori in modo che il flusso di dividendi non è troppo affidamento su un unico settore dell’economia, come l’olio, bancario, o data mining.
Assicurandosi che la crescita dei dividendi è finanziata dai più alti livelli di profitto reale sottostante, non il debito in continua espansione.
Possedere una collezione di titoli provenienti da diversi paesi in modo da raccogliere i dividendi in valute multiple per ridurre la dipendenza su di un unico governo.

Se avete bisogno di un quadro visivo di quello che una buona crescita dei dividendi magazzino assomiglia, guarda colosso alimentare svizzero Nestlé, che ha aumentato il suo dividendo in contanti da 0,10 CHF per azione di 2,30 CHF per azione (a partire da ottobre, 2017) nel corso degli ultimi decenni. Un investitore che non ha mai comprato una sola azione supplementare di magazzino al di là del primo acquisto ha letteralmente aveva somme di denaro a lui donato dalla sua parte di caffè, tè, cioccolato, pizze surgelate, gelati, latte artificiale, cereali sempre crescente, frizzante acqua e cibo per gatti venduto in quasi tutti i paesi della Terra.

E ‘un bel spettacolo da vedere. E ‘una delle ragioni per cui sono quasi sempre un acquirente netto di Nestlé e aspettiamo, circostanze impreviste assenti, che mio marito ed io un giorno lasciare quelle stesse azioni ai figli dei nostri figli in un fondo fiduciario che proibisce la vendita.

Prendiamo alcuni momenti per discutere alcuni dei più interessanti aspetti di crescita dei dividendi agli investitori impiegano.

Andando per il più grande flusso di dividendi netti Presente di valore

Immaginate di avere una scelta tra l’acquisto di due titoli diversi. Che si preferisce per il proprio portafoglio di investimenti?

Stock A ha un dividend yield del 3,00%. Il Consiglio di Amministrazione ha storicamente aumentato il dividendo del 5% annuo e il payout dei dividendi si attesta attualmente al 60%.
Della B ha un dividend yield del 0,50%. La società è in rapida crescita, al punto che il 20% + salta in EPS diluito non sono stati infrequenti negli ultimi cinque anni. Il dividendo è quasi sempre aumentata di conseguenza. Lo stock attualmente ha un rapporto dividendo del 10%.

Se si segue la strategia di investimento di crescita dei dividendi, probabilmente stai andando a optare per Stock B, parità di altre condizioni. Può sembrare contro-intuitivo, ma si finirà per incassare assegni dividendo complessivo più grandi possedendo esso di quello che sarà Stock A, a condizione che la crescita può essere mantenuta per un tratto abbastanza lungo di tempo.

Come la salita guadagni, e il dividendo è aumentato al fianco di profitti, l’avvio del rendimento-on-costo di sorpasso della società in crescita più lenta. Verrà un momento in cui il core business raggiunge il suo pieno potenziale e gran parte del surplus generato ogni anno non può essere intelligente reinvestito. Quando quel momento arriva, un azionista gestione familiare restituirà il denaro in eccesso ai proprietari accendendo i rubinetti e spedizione dei fondi fuori dalla porta sotto forma di dividendi o riacquisti magazzino.

Storicamente, le aziende come McDonald e Wal-Mart offrono eccellenti casi di studio. Nei primi anni, quando queste imprese stavano marciando attraverso gli Stati Uniti (e più tardi, il mondo), i rendimenti da dividendi non erano molto alte. Tuttavia, ha avuto è stato acquistato il magazzino, saresti stato in realtà raccogliendo un dividend yield abbastanza grasso sulla base dei costi entro 5-8 anni a seconda del periodo.

Se aveva aperto il giornale indietro negli anni 1970 o 1980, controllando solo la quotazione, che ci si è risposto a questa importante verità, mai comprare o società perché erano perennemente sotto rendimento (a prima vista) più lenta crescita blue chip scorte.

La crescita è indicativo di un ambiente operativo sano (e una misura di sicurezza)

Quale situazione ti permettono di dormire meglio la notte: possedere una società che potrebbe pagare un dividendo più piccolo oggi, ma sta godendo di un aumento delle vendite e dei profitti ogni anno che passa o una società che ti paga un grande dividendo oggi e sta vedendo un lento, forse sostanziale , diminuire nel suo core business? Se pensate che ci sia un certo grado di protezione aggiuntiva in azienda di successo, si potrebbe prendere in considerazione questa strategia di investimento.

V’è una certa saggezza in questo approccio. Negli Stati Uniti in particolare, il consiglio di amministrazione è improbabile che aumentare il dividendo se credono che stanno per avere a girarsi e tagliarlo. Così, un aumento del tasso di dividendo su base per azione rappresenta spesso un voto di fiducia da parte dei cittadini che hanno alcuni dei più vicino accesso al conto economico e stato patrimoniale. Non è infallibile – anche gli uomini e le donne di successo che sono qualificati abbastanza per essere eletto ad una posizione così prestigiosa non sono immuni da auto-inganno, quando i suoi abiti proprio interesse – ma è un indicatore decente il più delle volte.

Un servizio gratuito, Soft-forma sintetica Trailing Stop senza dover vendere le vostre azioni

Un ordine trailing stop è un tipo di operazione si può entrare nel a vostra società di brokeraggio che è stato progettato per bloccare i profitti come un magazzino apprezza. Quando il prezzo del titolo si muove più alto, l’ordine trailing stop si regola in modo che se il prezzo delle azioni scende sia da un certo importo o di una certa percentuale, le vostre azioni sono liquidati. Come ho spiegato:

Immaginate è stato acquistato 500 azioni di Hershey a $ 50 per azione. Il prezzo attuale è di $ 57. Si vuole bloccare in almeno $ 5 del profitto per azione che hai fatto, ma desiderare di continuare a tenere la borsa, sperando di beneficiare di eventuali ulteriori aumenti. Per soddisfare il vostro obiettivo, si potrebbe inserire un ordine trailing stop con un valore di arresto di $ 2 per azione.
In termini pratici, ecco cosa succede: Il vostro ordine siederà sui libri del vostro broker e regolare verso l’alto come il prezzo di aumenti di comuni Hershey automaticamente. Al momento l’ordine trailing stop è stato collocato, il broker sa vendere HSY se il prezzo scende al di sotto di $ 55 ($ 57 Prezzo corrente di mercato – $ 2 trailing stop loss = $ 55 Prezzo di vendita).
Immaginate Hershey aumenta costantemente a $ 62 per azione. Ora, l’ordine trailing stop ha tenuto il passo e automaticamente convertirà ad un ordine di mercato a $ 60 Prezzo di vendita ($ 62 stock attuale prezzo – $ 2 trailing valore di arresto = $ 60 per quota di prezzo di vendita). Questo dovrebbe fornire una plusvalenza di $ 10 per azione a meno che non ci sia una sorta di evento lussazione o improvvisa diminuzione in offerta (ad esempio, uno stock può andare direttamente da $ 62 a quota a $ 40 per azione, senza mai attraversare $ 60 Ai sensi giuste circostanze, un dato di fatto perso su molti nuovi investitori).

Dividend Stocks hanno un vantaggio unico in quanto il dividend yield crea un pavimento morbido sotto le azioni. Anche se non è così assoluto come un trailing stop, finché il dividendo è considerato sicuro – cioè, c’è poco da alcuna possibilità scheda dovrà tagliare o ridurre – c’è un punto in cui il tasso di dividendo diventa così relativa allettante per ciò che può essere attivi su depositi bancari, mercati monetari, o di obbligazioni, che gli investitori tendono a entrare nel mercato e sfruttare le vincite lucrativo, arrestare il declino. Per esempio, se tu fossi un analista di energia e si sapeva le probabilità di un gigante del petrolio tagliando il dividendo erano molto, molto basso, ma lo stock continuava a cadere fino al punto del dividendo è stato cedendo 8% in un mondo di vicino a tassi di interesse 0% , è altamente improbabile che, e la gente come te, stanno per sedersi e lasciare che le azioni scendono fino al punto che sarebbero stati cedendo il 20%. Molto tempo prima che si raggiunge quel punto, voi, i vostri clienti, il vostro datore di lavoro, la vostra famiglia, e tutti intorno a te che capisce l’economia sta andando a raggiungere per il libretto degli assegni e iniziare a comprare.

Mantenere più del vostro reddito passivo, come può tradursi in minori imposte

Anche se i recenti aumenti delle tasse dividendo hanno colpito alcuni investitori a reddito duro, aumentare il tasso di imposta sui dividendi effettiva superiore a livello federale dal 15% al 23,8%, reddito passivo generato dalla crescita dei dividendi scorte risultati in molto più denaro stare in tasca rispetto a molti beni di investimento comparabili. Ciò è particolarmente vero quando in un contesto di tassi di interesse comune in cui i tassi sui prodotti di risparmio sono attraenti; ad esempio, confrontare il reddito storica al netto delle imposte per ogni $ 1 dei proventi da titoli di crescita del dividendo a $ 1 dei proventi da obbligazioni societarie, i certificati di deposito, conti del mercato monetario, fondi del mercato monetario, depositi a risparmio, conti correnti, i profitti dalla vendita di oro, argento , altre materie prime, o da collezione, reddito da pensione, ecc

Altrettanto importante, di azioni ordinarie tenuto a, conti di intermediazione imponibili godono di una base di costo intensificato-up quando si muore e li lasciano ai vostri eredi. Ciò significa che se avete acquistato $ 10.000 di Starbucks a sua IPO e guardato andare a $ 750.000 +, quando si passa via, non solo sono i vostri figli in corso per ottenere l’eredità tax-free (a condizione che siano di sotto dei limiti di imposta immobiliare), il governi federali e statali permetterà loro di fingere come hanno pagato $ 750.000 dollari per esso. Ciò significa che se hanno venduto per $ 750.000 di oggi, avevano devono non plusvalenze tasse.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 Tarjetas de crédito usted debe nunca Cerrar

Muchos consumidores cercanos tarjetas de crédito después de convertirse en lo que parece ser demasiado atrasado para ponerse al día, porque están molestos con el emisor de la tarjeta de crédito, o porque simplemente no quieren que la tarjeta de crédito más. Es importante saber que el cierre de una tarjeta de crédito no hará que desaparezcan morosidad y, en algunos casos, el cierre de una tarjeta podría afectar su calificación de crédito más de lo que ayuda.

Aquí hay cinco tarjetas de crédito que nunca debería cerrarse y por qué es mejor dejarlos abiertos.

1. No cierre cualquier tarjeta de crédito que todavía tiene un equilibrio.

Cuando se cierra una tarjeta de crédito con un saldo, se informó de su límite de crédito total y el crédito disponible como 0 $. Puesto que todavía tiene un saldo en la tarjeta de crédito sin límite de crédito, parece que ha llegado al máximo. Una tarjeta de crédito al tope, o uno que parece ser llegado al máximo, pueden tener un impacto muy negativo en su calificación de crédito ya que su nivel de deuda de tarjeta de crédito, incluyendo el uso de crédito a tasa de crédito disponible, será el 30% de su puntaje de crédito.

2. No cierre su tarjeta de crédito sólo con crédito disponible.

Su única tarjeta de crédito con el crédito disponible es probable ayudando a su calificación de crédito mediante la reducción de su utilización global de crédito. Cerrando esta tarjeta le dejará con más tarjetas de crédito que tienen un equilibra d mayor utilización de crédito. Al igual que el cierre de una tarjeta de crédito con un saldo, cerrando uno sin un equilibrio también puede afectar su puntaje de crédito, debido a que haya agotado todo el crédito que está disponible para usted.

3. No cierre su tarjeta de crédito.

Ya que parte de su calificación de crédito (10%) se basa en los diferentes tipos de crédito que tiene, manteniendo una tarjeta de crédito en la mezcla va a añadir puntos a su puntuación de crédito. Deje su tarjeta de crédito sólo está abierto a demostrar que tiene experiencia en el manejo de diversos tipos de cuentas de crédito.

Definitivamente, usted debe dejar la tarjeta abierta si se trata de la única cuenta de crédito activa que tiene.

4. No cierre su cuenta de tarjeta de crédito más antiguo.

El cierre de viejas tarjetas de crédito acorta su historial de crédito. Los prestamistas tienden a ver a los prestatarios con un historial de crédito cortas como más riesgosos que los prestatarios con historias más largas. Cierre de su tarjeta de crédito más antiguo no tendrá impacto en su calificación de crédito inmediatamente. Pero, una vez que la tarjeta de crédito se cae de su informe de crédito de varios años en el futuro, es posible que vea una caída inesperada calificación de crédito.

5. No cierre la tarjeta de crédito con las mejores condiciones.

¿Por qué dejar una buena cosa ir? Si usted tiene una tarjeta de crédito con una baja tasa de interés, sin cuota anual, y otros beneficios como seguro de viaje o grandes recompensas, mantenerla. Una tarjeta de crédito que cobra menos para hacer compras es mucho mejor que uno que cobra más.

Cuándo cerrar una tarjeta de crédito

Está bien para cerrar una tarjeta de crédito nueva que ya no utilice, siempre y cuando la tarjeta no tener un equilibrio y tiene otras tarjetas de crédito. O bien, puede cerrar una tarjeta de crédito que de repente aumenta su tasa de interés o introduce una cuota anual. El emisor de su tarjeta de crédito probablemente se cerrará la tarjeta de crédito para usted si decide rechazar estos nuevos términos de la tarjeta de crédito.

Por último, en situaciones de robo de identidad y fraude, sus acreedores le aconsejará para cerrar la tarjeta de crédito para mantener el ladrón de hacer cargos fraudulentos.

Cierre su tarjeta de crédito de la manera correcta

Siempre cerrar una tarjeta de crédito mediante el envío de un aviso por escrito al emisor de la tarjeta. Puede llamar primero para cancelar su cuenta, pero siempre un seguimiento con una carta confirmando su deseo de tener la tarjeta de crédito cerrado. Puede asegurarse de que la tarjeta de crédito se reporta como “cerrado” en su informe de crédito. No necesariamente daño a su puntuación de crédito si la tarjeta de crédito se continúa presentando “abierto”, pero doble control para hacer de su tarjeta es de hecho cerrado.

Usted debe ser tan selectivo sobre las tarjetas de crédito que más cerca que los abra. Antes de coger el teléfono para alertar a su acreedor que desea cerrar su cuenta, asegúrese de que no va a afectar a su calificación de crédito de una manera negativa.

Ahmad Faishal

Узнайте, как инфляция влияет на Ваш банковский счет

Инфляция происходит, когда цены растут с течением времени. Если вы когда-либо слышали, как люди говорят о низких ценах в предыдущих десятилетиях, они косвенно описывающая инфляцию. Тем не менее, инфляция может быть трудно понять, особенно когда речь идет об управлении своими финансами. Если инфляция нагревается в ближайшие годы, можно было бы ожидать несколько результатов:

Меньше покупательная способность за деньги вы сохранили
Повышение процентных ставок по сберегательным счетам, депозитные сертификаты (CD) и других продуктов
Погашение кредитов «чувство» более доступным в долгосрочной перспективе

Потеря покупательной способности

Инфляция делает деньги менее ценные. Результатом является то , что один доллар покупает меньше , чем раньше каждый год, поэтому товары и услуги появляются более дорогие , если вы просто посмотрите на цену в долларах. С поправкой на инфляцию стоимость может оставаться такой же (или не может), а количество долларов , которые она принимает для того чтобы купить деталь все еще меняется.

Когда вы сэкономить деньги на будущее, вы надеетесь, что он будет в состоянии купить по крайней мере столько, сколько он покупает сегодня, но это не всегда так. В периоды высокой инфляции, разумно предположить, что все будет дороже в следующем году, чем сегодня, так что есть стимул тратить деньги сейчас вместо того, чтобы сохранить его.

Но вам все еще нужно, чтобы сэкономить деньги и держать наличные деньги на руках, даже если инфляция угрожает подорвать ценность ваших сбережений. Вы, очевидно, нужно ваши ежемесячные расходы деньги наличными, и это также хорошая идея держать экстренные средства в надежном месте, как банк или кредитный союз.

Процентные ставки растут

Хорошая новость заключается в том, что процентные ставки имеют тенденцию к росту в периоды инфляции. Ваш банк не может платить большой интерес сегодня, но вы можете ожидать, что ваша годовая процентная доходность (APY) на сберегательных счетах и компакт-диски, чтобы получить более привлекательным.

Сберегательный счет и ставки денежного рынка счета должны двигаться довольно быстро, как повышение ставки. Краткосрочные CD (6-12 месяцев, например) может также регулировать. Тем не менее, долгосрочные ставки CD, вероятно, не сдвинется с места, пока не станет ясно, что инфляция прибыли и что ставки будут оставаться высокими в течение некоторого времени.

Вопрос , является ли или не эти увеличения скорости достаточно , чтобы идти в ногу с инфляцией. В идеальном мире, вы бы по крайней мере безубыточности, и ваши сбережения будут расти так же быстро , по мере роста цен. В действительности, темпы отстают от инфляции, а также подоходный налог на проценты вы зарабатываете означает , что вы , вероятно , потери покупательной способности в банке.

Сохранение стратегии повышения инфляции

Держите варианты открытым: Если вы думаете , ставки будут расти в ближайшее время , это может быть лучше подождать , чтобы положить деньги в долгосрочные компакт – диски. Кроме того , вы можете использовать Лэддеринг стратегию , чтобы избежать блокировки в низких скоростях, потому что трудно предсказать сроки и скорость (а также направление) будущих изменений процентных ставок.
Магазин вокруг? Среда растет скорость также хорошее время , чтобы следить за более выгодные сделки. Некоторые банки будут реагировать с более высокими процентными ставками гораздо быстрее , чем другие. Если ваш банк медленно, это может быть стоит открытие счета в другом месте. Сейчас банки всегда хороший вариант для зарабатывания конкурентных сбережений. Но помните , что разница в доходах действительно должен быть значимым для вас , чтобы выйти вперед: Переключение банков занимает много времени и усилий, и ваши деньги могут не заработать проценты при перемещении между банками. Кроме того , банк с лучшими изменениями скоростей постоянно-главное, что вы получаете конкурентоспособную ставку. Изменение банки имеет смысл использовать с особенно большими остатками на счетах или существенных различий в процентных ставках между банками. С небольшой разницей счета или малой скорости, это, вероятно , не стоит вашего времени , чтобы двигаться.
Долгосрочные сбережения: Есть некоторое планирование , чтобы убедиться , что у вас есть правильные суммы в нужных типах счетов. Банковские счета лучше за деньги , которые вам нужно или может понадобиться в ближней и среднесрочной перспективе. Если вы теряете немного покупательной способности из – за инфляции, что цена , которую вы платите за то, что резервный фонд-и это может быть небольшая цена , чтобы заплатить. Поговорите с финансовым планированием , чтобы выяснить , что, если что – нибудь, вы должны делать с долгосрочными деньгами.

Кредиты и инфляция

Если вы обеспокоены инфляцией, вы можете получить некоторое утешение, зная, что долгосрочные кредиты могут реально получить более доступными. Если платеж по кредиту в несколько сотен долларов чувствует, как много денег сегодня, он не будет чувствовать себя совершенно так же в 20 лет.

Долгосрочные займы: Предположим , что вы не намерены оплачивать свои кредиты рано, студенческие кредиты , которые получают окупились в течение 25 лет , и 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой должна получить проще в обращении. Конечно, если ваш доход не может расти с инфляцией или вашим увеличением платежей, вы действительно будете хуже. Кроме того , сокращение долга редко плохая идея , потому что вы все равно платить проценты за все эти годы , если вы держите кредит на месте.
Переменные кредиты ставка: Если процентная ставка по кредитам со временем меняется, есть шанс , что ваша ставка будет увеличиваться в периоды инфляции. Кредиты с переменной ставкой процентных ставок, которые основаны на других ставках (LIBOR, например). Более высокий уровень может привести к более высокой требуемой ежемесячной оплаты, так что будьте готовы к оплате шок , если инфляция поднимает.
Блокировка ставка: Если вы планируете занять в ближайшее время , но у вас нет твердых планов, следует помнить , что ставки могут быть выше , если вы в конечном итоге подать заявление на получение кредита или замок в размере. Если это произойдет, вам придется платить больше каждый месяц. Оставьте немного маневра в вашем бюджете , если вы ходите по магазинам для элемента с высокой добавленной стоимостью , что вы будете покупать в кредит. Чтобы понять , как процентная ставка влияет на ваш ежемесячный платеж и процентные расходы, выполнить некоторые расчеты по кредитам с разными скоростями.

Ahmad Faishal

Näytteen vuokrankorotus Letter- Vuosittain Vuokralaiset

Asianmukaisten menettelyjen nostaminen Rent

Lisääntyvä vuokralaisen vuokra on oikealla vuokranantajana. On kuitenkin olemassa tiettyjä lakeja on noudatettava tehtäessä. Sinun on yleensä lähettää vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus tietty määrä päiviä ennen niiden vuokrasopimus päättyy. Tässä muutamia viisi faktoja nostaa vuosittain vuokralaisen vuokran ja mallikirje tarkistaa.

5 vuokralaiselta perusteet

Edut lisääminen vuokralaisen Rent
- Pysyä Fair market vuokrakuluiksi Haluat ehkä nostaa vuokralaisen vuokran pysyä muiden vuokrahinnat alueella.
- Sinulla on ollut lisääntyminen Expenses- Haluat ehkä nostaa vuokralaisen vuokran pysyä lisäsivät kustannuksia, kuten korkeampi sähkölaskut tai varallisuusverosta.
- Sinulla on laillinen oikeus To- Et voi päättää nostaa vuokralaisen vuokraa, koska sinulla on laillinen oikeus tehdä niin joka vuosi.

Riskit Lisääntyvä Vuokralaisen Rent
- Asukas muuttaa ulos- Suurin ongelma saattaa ilmetä pyrkii lisäämään vuokralaisen vuokra on, että vuokralainen päättää olla uusimatta niiden vuokrasopimuksen ja siirtyy ulos. Joudut sitten käsitellä vapautuneen kustannuksia ja löytää uutta vuokralaista.
Milloin voit korottaa vuokraa?

Yleensä jos sinulla on vuokralainen, joka on tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen, kuten vuosi, et vain saa korottaa vuokraa kun vuokra-ajan päätyttyä. Joten, jos sinulla on vuokralainen, joka on allekirjoittanut vuosittain vuokrasopimuksen, voit laillisesti nostaa vuokraa kerran joka vuosi on ohi.

Tarjoamalla Kirjallinen ilmoitus

Useimmissa tilanteissa, sinun on annettava vuokralaiselle kanssa etukäteen, ennen kuin voit lisätä vuokraa. Sinun tulee lähettää kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle, ilmoittaa heille halu lisätä vuokransa.

Tämä kirje on lähetettävä ennen vuokra-ajan päätyttyä. Kuinka paljon etukäteen sinun täytyy lähettää tämän ilmoituksen vaihtelee valtion, vaan odottaa tarvitse lähettää sen 15 ja 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää.

Jotkut lait sallivat vuokranantaja nostaa vuokraa aikana määräaikaisen vuokrasopimuksen. Tehdä niin, vuokrasopimus on selvästi sanottava, että vuokra voidaan nostaa vuokra-ajan kuluessa.

Kuinka paljon voit lisätä vuokrasta?

Monet valtiot asettaa rajoituksia määrästä voit lisätä vuokralaisen vuokraa vuosittain.

He vain voit nostaa vuokraa tietyllä prosenttimäärällä vuosittain, esimerkiksi viiden prosentin vuokraa kasvaa vuosittain. Siksi sinun täytyy tietää oman valtion lakeja; niin tiedät, jos on olemassa raja, kuinka paljon voit korottaa vuokraa tai jos olet vapaa korottaa sitä kuinka paljon tahansa valitset.

-SAMPLE vuokrankorotus kirjain VUOSI vuokralaisten

TO: Laita nimi Vuokralainen

Aseta osoite Vuokralainen

Aseta yksiköitä

1. tarkoitus Huomautus : Tämä ilmoitus on ilmoittaa vuokralainen vuokranantajan tulee lisää vuokralaisen vuokran. Alkavalta, Insert päivämäärä vuokralaiselta , kuukausivuokraa yksikön tällä hetkellä miehittää yksikkö Insert yksiköitä , joka sijaitsee, Lisää ominaisuus Osoite , nostetaan lisätä uusia Kuukausivuokra kuukaudessa. Vuokralaisen nykyinen vuokrasopimus päättyy siitä Insert päättymispäivänä kohti pitkäksi aikaa kuin alkuperäisen vuokrasopimuksen.

Vuokralainen on tarjottu uusi vuokrasopimus uuden kuukausivuokra Insert New Kuukausivuokra . Tämä muutos ja muut kohtuulliset muutokset löytyvät vuokralaisen uusi sopimus.

2. irtisanominen Vuokrasuhde : vuokralaisen vuokrasopimuksen päättyy Insert Date Nykyinen vuokrasopimus päättyy . Jos vuokralainen ei suostu vuokrata yksikkö on lisääntynyt kuukausimaksu hinta, vuokralainen ja kaikki matkustajat yksikön on luovutettava yksikkö Insert Date Nykyinen vuokrasopimus päättyy .

Vuokralainen on noudatettava kaikki liikkuvat-out menettelyt, mukaan lukien jättäen yksikön luuta pyyhkäisi puhdas.

3. Hyväksyminen: jos vuokralainen suostuu vuokrata yksikkö on lisääntynyt vuokraan Insert New Kuukausivuokra , kuukaudessa, vuokralainen voi jäädä tiloissa, mutta on allekirjoitettava ja ehtojen noudattaminen uuden vuokrasopimuksen sovitulla kun kuukausivuokraa. Jäämällä kiinteistön jälkeen päättymispäivänä alkuperäisen vuokrasopimuksen, vuokralainen suostui lisääntynyt kuukausivuokran ja noudattamaan muita kohtuullisia muutoksia vuokrasopimuksen. Tämä vuokra on maksettava viimeistään 5. päivänä kuukaudessa.

Vuokranantaja Allekirjoitus : ______________________

Date : __________________________________

Ahmad Faishal

¿Por qué su tarjeta de crédito no funcionará

El peor momento para buscar la tarjeta de crédito que no funciona es cuando estás en medio de una transacción, en particular una transacción en persona. Dependiendo del problema, puede ser capaz de solucionar de inmediato o puede que tenga que utilizar otro método de pago. peor de los casos, tendrá que guardar su compra hasta que resolvió el problema de la tarjeta de crédito. Aquí hay algunas razones de su tarjeta de crédito puede no funcionar.

Es nuevo y no se ha activado.

Nuevas tarjetas de crédito se fijan con una pegatina con instrucciones para activar su nueva tarjeta de crédito.

Por lo general, es suficiente con llamar a un número 1-800 y entrar en las semifinales de su número de seguridad social o el código postal de facturación. La llamada sólo tomará unos momentos y su tarjeta de crédito se activa de inmediato. Algunos emisores de tarjetas de crédito permiten activar su tarjeta de crédito en línea o por aplicación de teléfono inteligente, pero que llama puede ser más rápido.

Está caducado.

Su tarjeta de crédito puede dejar de funcionar durante y sobre todo después de su mes de vencimiento. Si cree que su tarjeta de crédito ha caducado, comprobar su correo. El emisor de su tarjeta de crédito, probablemente, ha enviado una tarjeta de crédito de reemplazo ya. De lo contrario, llamar al emisor de tarjeta de crédito para averiguar si una nueva tarjeta de crédito está en camino.

El emisor de su tarjeta de crédito ha enviado una nueva tarjeta.

Si el número de su tarjeta de crédito ha sido comprometida, por ejemplo después de una importante violación de datos, el emisor de su tarjeta de crédito puede enviar automáticamente una nueva tarjeta de crédito y cancelar la anterior. Muchos emisores de tarjetas de crédito están enviando las tarjetas de crédito más seguras con chips EMV.

El emisor de su tarjeta puede desactivar su tarjeta de crédito después de la nueva tarjeta ha sido enviado por correo. Una vez que reciba su nueva tarjeta de crédito, asegúrese de llamar y activarlo para que pueda usarlo.

Se ha desmagnetizado o rayado.

La banda magnética en algunas tarjetas de crédito pueden dejar de funcionar después de que la tarjeta ha sido demasiado cerca de un imán o, a veces un teléfono celular.

Cuando la tarjeta de crédito se ha desmagnetizado, puede haber una tarjeta de crédito error de lectura o nada va a pasar después del golpe. Arañazos o dobleces en la banda magnética también pueden evitar que su tarjeta de crédito de ser escamoteado. Su número de tarjeta todavía se puede introducir manualmente, pero tendrá que obtener una nueva tarjeta de crédito para realizar compras con banda magnética.

Hay problemas técnicos con el emisor de su tarjeta de crédito, el comerciante o el procesador de pagos.

las transacciones de tarjetas de crédito procesadas electrónicamente. La información pasa a través de unas pocas capas diferentes antes de que la transacción es aprobada. Las dificultades técnicas en cualquier etapa pueden causar problemas con el procesamiento de pagos. El comerciante puede ser capaz de mantener su información de tarjeta de crédito y ejecutar la transacción una vez que los problemas técnicos se han resuelto.

Usted no tiene suficiente crédito disponible.

Su tarjeta de crédito puede ser disminuido si no tiene suficiente crédito disponible para la transacción. No se puede hacer un pago inmediato para liberar algo de crédito disponible, (a menos que la tarjeta está vinculada a su cuenta de cheques), así que es mejor utilizar otro método de pago si usted no tiene suficiente crédito.

Ha habido fraude en su cuenta.

Su tarjeta de crédito puede dejar de funcionar si el emisor de su tarjeta de crédito sospecha de fraude en su cuenta.

Esto puede suceder en casos de fraude legítima, por ejemplo, alguien está usando su tarjeta de crédito para hacer compras en otro estado. También puede ocurrir cuando usted hace compras que están fuera de lo común para sus hábitos de consumo típicos. Por ejemplo, el emisor de su tarjeta de crédito puede sospechar de fraude si vas a gastar más de lo normal en un día.

Estás entrando la información de facturación incorrecta.

Las compras en línea requieren que ingrese la información de facturación tal como aparece en su estado de cuenta de tarjeta de crédito. Su tarjeta de crédito no funcionará si la información de facturación está mal, incluso si todo lo demás es preciso. Verificar toda la información de tarjeta de crédito que ha introducido coincide con su estado de cuenta de tarjeta de crédito.

Si su tarjeta de crédito continúa para darle problemas, puede que tenga que solicitar una tarjeta de crédito de reemplazo. Muchas tarjetas de crédito envían una nueva tarjeta de crédito de forma gratuita con el mismo número de cuenta, excepto en casos de fraude.

Use un método de pago alternativo mientras se está a la espera de recibir la nueva tarjeta de crédito en el correo.

Ahmad Faishal

A különbség a fedezett és fedezetlen adósságok

Mikor jön a tartozás, két fő típusa van: biztosított adósság és a fedezetlen adósság. Ismerve a különbség fontos hitelfelvétel, elsőbbségének az adósságait során nyeremény, és ügyelve arra, hogy tartsa meg a vagyon.

Biztosított Tartozások

Biztosított tartozások vannak kötve egy eszköz, ami tekinthető fedezetet a tartozás. A hitelezők tegye zálogjog az eszköz, amely biztosítja számukra a jogot, hogy az eszköz, ha lemarad a kifizetéseket.

Ha a hitelező számára, hogy az eszköz miatt, amit elzüllöttek, az eszköz kerül értékesítésre. És, ha az eladási ár az eszköz nem teljesen fedezi a tartozást, a hitelező is folytatja, hogy a különbséget.

A jelzálog és auto hitel egyaránt példát biztosított adósságnak. A jelzálog fedezete otthonában. Hasonlóképpen, az auto hitel biztosítékául a járművet. Ha elzüllöttek a következő hitel kifizetések, a hitelező kizárni vagy birtokba az ingatlant. A cím hitel is egy fajta biztosított adósság, mert már kötve a járművet az adósságot.

Soha nem teljesen a saját eszköz kötve biztosított adósság, amíg a hitelt nem fizetik ki. Akkor, akkor kérheti a hitelező, hogy kiadja az eszköz, és kapsz egy cím, amely mentes minden zálogjogot.

fedezetlen adósságok

A fedezetlen adósságok, a hitelezők nem jog bármely fedezetet a tartozás. Ha lemarad a kifizetések, ezek általában nem hozhat az eszközök az adósság.

A hitelező más lépéseket, hogy neked kell fizetni bűnöző adósságát. Például, akkor bérelhet behajtó koax, hogy fizetni az adósságot. Ha ez nem működik, a hitelező is perelni, és kérje a bíróságot, hogy díszíteni a bérek, hogy egy eszköz, vagy hogy egy zálogjog másik a vagyon, amíg meg nem fizetett a tartozást.

Ők is beszámolnak a bűnöző fizetési állapotát a hitelirodának így tükröződik a hitel-jelentés. A hitelezők a biztosított követelések ezen intézkedések meghozatalát is.

A hitelkártya-tartozás a legszélesebb körben tartott fedezetlen adósság. Fedezetlen tartozások között diákhitel, gyorshitelekkel orvosi számláit, és a bíróság által elrendelt gyermektartást.

Fontossági sorrendbe a fedezett és fedezetlen adósságok

Ha a tartozás van kötve egy adott darab ingatlan, akkor ez egy biztonságos adósság. Ha kevés a készpénz és szembesül a nehéz döntést a kifizető csak néhány bankjegyet, a biztosított követelések általában a legjobb választás. Ezeket az összegeket gyakran nehezebb utolérni, és veszítünk alapvető eszközök – mint menedék – ha lemarad a kifizetéseket.

Lehet, hogy több prioritást a fedezetlen adósságokat ha így extra kifizetések fizeti ki néhány adósságot. Fedezetlen adósságok néha magasabb kamatok, ami költségessé hosszú időt töltenek a kifizető ezeket ki. Akkor is, ha az adósság-visszafizetési mód, ezért fontos, hogy lépést tartson a minimális és törlesztı összes fiókja.

Ahmad Faishal

Fordított jelzálog Előnyök és hátrányok

A fordított jelzálog egy eszközt – egy pénzügyi eszköz. Nincs ok arra, hogy következtetéseket levonni, hogy a fordított jelzálog rossz. Ami azt illeti, azt hiszem, a nyugdíjasok többsége fordított jelzálog profik messze felülmúlják a hátrányait.

Egy közös fordított jelzálog mítosz; sok gyermek a szülők, akik fontolgatják a fordított jelzálog félnek az örökség fogy el, ha anya vagy az apa vesz ki egy ilyen jelzálog.

Tény, hogy a fel home equity helyett kiadások több IRA eszközök ténylegesen megőrizze több vagyon örökösei. Egyes esetekben ez is további adókedvezményeket örökösök. Például, ha a szülők diktálja legálisan akarnak a haza menni a gyerekek egy jövőbeni eladására, az örökösök öröklik az adó levonása felhalmozott kifizetetlen kamatokkal. Ez csak egy a sok ismeretlen „profik” fordított jelzálog. További előnye és hátránya alatt.

Fordított jelzálog profik

Nincs havi kifizetések szükséges
Nincs jövedelem vagy eszköz követelményei
Nincs minimális hitel pontszám
Nincs korlátozás a bevételek felhasználása
Ez biztosítja az adómentes jövedelem
Hitel nem igénybe: soha nem többel tartozik, mint az ingatlan értéke
Nem személyes garancia van szükség
Lehet címmel a bizalom, vagy az élet estate (például egy visszavonható élő bizalom vagy visszavonhatatlan bizalom)
Biztosítja garantált jövedelmet az élet.
Fordított jelzálog programok szövetségi megbízott, így költségek és feltételek konzisztensek hitelezők
A kormány biztosítja a fordított jelzálog így ha a jelzálog értéke felmegy értékét meghaladó otthonában a hitelező nem tudja a haza, és nem tartozik a különbséget, sem azzal a család
Ha eladni az otthoni, csak mint minden jelzálog, jelzálog kap fizetett ki, és minden további részesedés a tiéd
Lehet kölcsönözni valahol 55% és 70% -a otthon értéke
Fordított jelzálog nem befolyásolják a hitel pontszámot
Ön a saját tulajdonát mindenkor

Felhasználása a fordított jelzálog

Mivel a hitelkeret likviditást
Kockázatának csökkentése érdekében a outliving eszközök
Ahhoz, hogy a készpénzt, így késleltetni társadalombiztosítási kezdési időpontja
Finanszírozására a hosszú távú gondozási biztosítás
Fizeti ki a meglévő jelzálog, és megszünteti a jelzálog-fizetési
Fizetni otthoni gondozás az élet későbbi szakaszában

Fordított jelzálog ellenérvek

Ha mozog, néhány éven belül a vevő ki a fordított jelzálog a díjakat fizet nem éri meg az előny kap
Meg kell fizetni a ingatlan adó és fenntartani az otthoni vagy a hitel hívható
Meg kell lennie legalább 62 kivenni a fordított jelzálog (párok, életkora határozza meg a fiatalabbik)

Amikor a fordított jelzálog nem jó ötlet

Ha meghal holnap
Mozog a jövő héten
Hajlamos túl sokat költeni, talán át adva, hogy a gyerekek, és így a végén, hogy nem tud tovább fizetni a vagyonadót egy nap
Ha jogosult Medicaid, bizonyos esetekben származó bevétel egy fordított jelzálog hatással lehet a jogosultság, így nem az otthoni munka az első.

Mikor a fordított jelzáloghitel esedékessé válik?

Csakúgy, mint minden jelzálog, amikor az ingatlan értékesítése
Ha a hitelfelvevő elmúlik (utolsó megmaradt hitelfelvevő), akkor a birtok egy évig fizeti ki kölcsön
Ha a hitelfelvevő nem foglalja el a hazai több mint 12 hónap, akkor már akár egy év fizeti ki a hitelt eladásával a hazai, refinanszírozás, vagy egyszerűen csak fizet a kölcsön ki.

3 tényező határozza meg, hogy mennyi lehet kapni

Kor a hitelfelvevő – minél fiatalabb valaki, annál kisebb kaphat
Az ingatlanok értékének – maximum $ 625.500 alkalmazott érték
A típus a fordított jelzálog programot kiválasztotta

Megbecsülni, hogy mennyit lehet kapni egy fordított jelzálog számológép .

Hogyan épül fel a készpénzt a fordított jelzálog kapott?

Átalány
Term havi kifizetések
Felvehető hitel határa
Vagy bármelyik a fentiek kombinációja

Egyesek azt mondják, egy fordított jelzálog con hogy drágák

Ha hallotta, hogy a fordított jelzálog drága, meg kell kérdezni „drága ahhoz képest, amit”?

Ez egy olyan eszköz, hogy használja a home equity van. Értékesítés a ház másik eszköz segítségével felszabadítani home equity. Értékesítés drága is. Az alábbiakban költségvonzatát eladási $ 400,000 haza:

Becsült költsége eladási $ 400,000 haza:

Ingatlanközvetítői @ 5%: $ 20,000
Otthon javítások: $ 10,000
Mozgó költség nélkül: 5000 $
Összesen: $ 35,000

Hasonlítsa össze, hogy becsült költségei a fordított jelzálog egy $ 400,000 haza:

HUD „MIP” @ 2%: $ 8,000 (ez HUD előre jelzálog biztosítási díj)
Pont (sávos): 6000 $
Záró költség: 3500 $
Összesen: 17.500 $

Amikor tényező az adók, a fordított jelzálog is olcsóbb, mint a likvid befektetések, illetve visszavonására többletforrások egy IRA.

Hol találok egy hozzáértő fordított jelzálog hitel tiszt?

Távozás iReverse lakáshitelekre interneten. Ők biztosítják a keresés funkció, hogy segítsen megtalálni a fordított jelzálog specialista.

Ne felejtsük el, mielőtt ezt a fordított jelzálog, kutatni, és győződjön meg róla, hogy megértsék, hogyan működik. Amíg értem, nincs ok azt kell tekinteni, rossz vagy veszélyes.

Ahmad Faishal

Как и къде да осребрим един паричен превод

Когато получите, за пари, трябва да го осребри или да го депозира в банкова сметка. Докато не го направите, паричен превод е само един лист хартия. Можете да теглите парични преводи в различни места, включително банки и магазини. Следвайте стъпките по-долу, за да я превърне в пари в брой, за да:

Донесете плащането на място, което отчита положителни парични преводи. Общи опции включват банки, кредитни съюзи, хранителни магазини, както и чек-осребряване магазини.
Да утвърди реда пари, като се регистрирате вашето име на гърба. Изчакайте, докато сте на закрито и е готов да предаде парите заповедта за преброител на гласовете или за обслужване на клиенти агент, преди да влезете.
Покажи валиден документ за самоличност, за да се уверите, че сте упълномощени да спечелят от порядъка на пари. Официален документ за документи за самоличност, лицензи включително шофьорски книжки, паспорти, документи за самоличност и военни са достатъчни.
Обърнете никакви такси за услугата. Тези разходи ще намалят общия размер на паричните средства, които получавате.
Вземи си пари в брой и го поставете в охранявана зона, преди да напусне брояча на обслужване на клиентите.

Ако не се нуждаете от всички парични веднага, можете да депозирате парични преводи по банкова сметка и теглят пари в брой по-късно, както е необходимо.

Къде да осребрим един паричен превод

Можете да теглите парични преводи в различни места. Вашият най-добър вариант е обикновено банка или кредитен съюз, че вече имате сметка в.

1. Вашата банка: Y нашата банка или кредитен съюз вероятно предоставя тази услуга безплатно.

Въпреки това, може да не сте в състояние да получи пълния размер на реда пари веднага. политика на Вашата банка за свободни средства ще обясня колко, ако има такива, можете да вземете веднага, а останалата част от средствата трябва да бъде на разположение в рамките на няколко работни дни. За законните платежни нареждания USPS, първото $ 5000 може да бъде на разположение в рамките на един работен ден.

За други платежни нареждания, първото $ 200 може да бъде на разположение веднага.

Посещение клон може да не е удобно. Но ако принадлежат на кредитен съюз, вероятно можете да използвате клон на друга кредитна съюз, който използва същия сподели разклоняване мрежа.

2. Пари, за емитент: Ако не разполагате с банкова сметка или не можете да стигнете до клон, опитайте да посетите място на издателя на паричен превод. Емитентът е организацията, която се отпечатва и подкрепя реда пари. Така например, ще посети поща на парични USPS платежни нареждания или офис на Western Union за пари, за пари чрез Western Union. Работа директно с издателя ще ви помогне да се намали таксите и да увеличи шансовете си за получаване на 100% от парите бързо. Имайте предвид, че някои места няма да ви дават пари в брой, ако не сте клиент или ако те не се издават, че специално паричен превод.

3. Други възможности: Можете също така да се опитат да спечелят парични преводи в магазините на дребно, като Осребряване на чекове магазини, магазини и магазини за хранителни стоки. В действителност, магазини, често имат Western Union или Moneygram услуги, достъпни на бюрото за обслужване на клиентите, така че може да бъде в състояние да получи цялата сума на паричните безплатно. Ако не, представител за обслужване на клиенти да обсъдим проверка осребряване опции с вас.

Депозиране на платежни нареждания

Ако не се нуждаете от 100% от порядъка на пари в брой, по-интелигентен ход вероятно е да се депозира акта на пари в банковата си сметка (вместо да го осребряване). Можете да получите пари в брой по-късно, ако е необходимо, да, но защо не и да запази сумата сейф в банката до тогава? Вие сте по-малко вероятно да се изразходват парите, ако не сте го носите със себе си, и това няма да се изгубите или откраднат в банката.

Къде трябва да се внесе ред пари?

Използвайте същата проверка или спестовна сметка и прехвърляне на пари на друго място, ако имате други начини за използване него. Ако не имате сметка в банка или кредитен съюз, можете да използвате тези пари за да може първоначалния си депозит откриване на сметка. Като банкова сметка най-вероятно ще ви спести време и пари в дългосрочен план.

Логистично, депозиране паричен превод е същото като депозирането чек.

Заверят гърба на заповедта на пари и го посочва отделно (като проверка) на вашия вносна бележка.

Ако използвате вашето мобилно устройство да депозира проверки, може да откриете, че парите поръчки се третират по различен начин. Банките често изискват да достави първоначалния ред парите си в банката, за преработка, и те не позволяват отлагания мобилни парични преводи. Проверете в банката си, преди да се опитате да направите депозит.

Таксите за теглене на каса платежни нареждания

Очаквайте да плащат такса, когато осребрим един ред пари навсякъде с изключение на вашата банка-освен ако не сте осребряване USPS паричен превод в пощенската служба. Обикновено ще трябва да плати няколко долара в такси за транзакции или процент от общия размер на приходите. Тези такси могат да добавят до, особено в Осребряване на чекове магазини и магазини, които могат да имат по-високи такси.

Ако получите повече от една или две платежни нареждания на месец, това е може би си струва да се открие сметка в банка или кредитен съюз, дори ако те се зарежда месечни такси за поддръжка, вместо да използват търговците на дребно. След като сте клиент, можете да отидете на банковите и касовите си чекове или парични преводи по всяко време искате, без допълнителни такси.

Паричен превод Основи

Ако това е първият път, когато сте получили заповед на пари, може да се чудя това, което имате на ръцете си. А, за пари е подобен на проверка (на външен вид, както и функция), така че може да лекува платежни нареждания точно като проверки, направени за вас. Вие не можете да прекарате платежни нареждания, дължима на вас, те са просто парчета хартия, които обещават плащане от фондовете в чужд акаунт. За да получите достъп до тези средства, трябва да се осребрят реда на пари или депозира акта на пари в банковата си сметка.

Е то кой да е добър?

Парични преводи често се използват в измами. Ако искате да се уверите, че ще бъде платена, се уверете, че поръчката за пари е законно, преди да го приемете. Вие никога не може да бъде сто процента сигурен, но можете да се идентифицират най-много измами, като се обадите на емитент от пари, за да се провери фондове.

Каквото и да правиш, никога не приемам наложен платеж за повече, отколкото си поиска, то в брой, и да изпраща на излишните средства обратно към “клиент.” Това е почти винаги измама.

След като се уверите, че, за пари е легитимно, направи нещо с него (нея пари в брой или да го депозира) бързо, ако сте загрижени за измама. Възможно е вашият купувач да анулира поръчката пари след изпращането му към вас. Ако изтеглите реда пари с емитента, той не може да бъде отменена. Но нещата могат да получат объркващи, ако вземете платежни нареждания в банката си,-вашата банка може да ви даде пари или сметката ви, но банката все още може да се обърне на сделката по-късно.

Ahmad Faishal

Cum să vă protejați de riscul de blocare a pieței

Ce să fac dacă vă aflați în probleme financiare cu casa ta

Cumpararea unei case este de obicei o piatră de hotar fericit. Ai trecut un prag important. Ai o piatră de hotar viață. Te simți optimist și încrezător cu privire la viitor.

Nu vreau să arunce apă rece pe petrecerea ta, dar aș vrea să se extindă o notă de precauție.

Realitatea este că milioane de proprietari au ajuns în blocare a pieței. Mulți dintre acești oameni o dată simțit la fel de fericit și optimist cu privire la achiziționarea lor ca tine.

La urma urmei, atunci când achiziționați o casă, ideea că această casă o zi ar putea fi supus de blocare a pieței este, probabil, ultimul lucru pe mintea ta.

Cum se poate evita acest risc? Citește mai departe.

De ce Proprietarii de case pierde casele lor?

Cele mai multe case se încadrează în blocare a pieței după valorile implicite proprietar – sau se oprește efectuarea de plăți complete – cu titlu de împrumut ipotecar lor. Cum se întâmplă acest lucru?

Uneori, acest lucru se întâmplă pentru că proprietarul overextended, cumpără mai mult acasă decât ar putea permite în mod rezonabil. De asemenea, creditorul a oferit, de asemenea, un împrumut pentru un cumpărător fără rezerve; cineva care nu ar fi fost acordat un împrumut acasă de această dimensiune. (Înainte de recesiune, mulți creditori nu a verificat venitul unei persoane înainte de a acorda un împrumut. Nu este surprinzător, mulți solicitanți de împrumut au pretins că au câștigat mai mulți bani decât au făcut-o de fapt.)

Alte ori, valorile implicite de proprietar după ce au lovit cu o serie de evenimente de viață neașteptate, cum ar fi pierderea locului de muncă sau se confruntă cu facturi medicale majore, care afectează capacitatea lor de a face plata ipotecare lunare.

În unele cazuri, proprietarul a luat oa doua ipotecă și a cheltuit banii pe datorii (mai degrabă decât active generatoare de venit), care a scăzut valoarea lor netă totală și lezați capacitatea acestora de a rambursa pe a doua notă.

În alte cazuri, proprietarul accepta un credit ipotecar-rată reglabil, presupunând că acestea vor fi în măsură să îndeplinească obligația de plată în cazul în care rata crește.

(Legea federală impune creditorului să prezinte rata maximă a dobânzii pe care proprietarul îl poate plăti în condițiile nota lor ipotecare rata reglabil.) Proprietarul se bucură de rate scăzute ale dobânzii introductive pentru un timp, dar când aceste rate cresc, proprietarul descoperă că satisfacerea acestor plăți este mai greu decât ar fi anticipat, și se încadrează în arierate.

Și, în multe cazuri, proprietarul își dă seama că el sau ea este „sub apa“ cu privire la ipoteca lor (un concept vom discuta mai jos) și ajunge la concluzia că mers pe jos este alegerea cea mai rezonabilă.

După cum puteți vedea, există multe motive pentru care proprietarii se încadrează în urmă cu plățile lor.

Cum te poti proteja?

Nimeni nu îi place să se gândească la procesul de blocare a pieței potențial cu care se confruntă. Dar trebuie să ne aruncăm o privire greu la factorii de risc care ne-ar putea conduce spre amenințarea de blocare a pieței, dacă dorim să dezvolte o abordare puternică, responsabilă pentru finanțele noastre personale.

În plus, trebuie să înțelegem, de asemenea, modul în care funcționează procesul de blocare a pieței, astfel încât, dacă viitorul nostru a luat o întorsătură în rău, am avea o idee despre ce ar putea pune înainte. Acest lucru ne va ajuta să știm ce alte opțiuni pe care le putem alege.

În acest articol, vom acoperi în primul rând factorii de risc major care ar putea duce la blocarea pieței și apoi se arunca cu capul în procesul real.

Riscuri care conduce la blocarea pieței

Aproximativ 7 milioane de oameni au pierdut casele lor în timpul Marii Recesiuni, potrivit CBS News .

În timp ce numărul de executări silite a încetinit de atunci, proprietarii de case multe sunt încă probleme. Ca de la sfârșitul anului 2015, aproximativ 4,3 milioane de proprietari au fost sub apă, ceea ce înseamnă că proprietarul deține o casă care valorează mai puțin decât suma pe care o datorează pe ipotecare lor.

Fiind sub apă pe casa ta este unul dintre cei mai mari factori de risc care indică blocarea pieței. La urma urmei, în cazul în care casa este în valoare mai mică decât soldul datorat, s-ar putea trage concluzia că face pur și simplu mai mult sens să meargă pe jos.

Înainte de a face această decizie, deși, aici e un cuvânt de avertizare: mers pe jos, are implicații majore pentru dvs. de credit. Aceasta poate afecta capacitatea dumneavoastră de a cumpăra un alt acasă, în viitor, precum și capacitatea de a închiria case, carduri de credit deschise, împrumuta pe alte tipuri de credite, și chiar se califica pentru anumite locuri de muncă.

Ce trebuie să faceți în cazul în care casa ta este sub apă? S-ar putea dori să dețină pe acasă și să aștepte pentru proprietatea să-și recapete valoarea sa. Dacă aveți nevoie pentru a muta, ai putea inchiria casa la un chiriaș. Alternativ, dacă trebuie să vândă casa, ai putea cere creditor pentru aprobare scurtă vânzare (vom discuta acest lucru mai jos) sau de a aduce bani la masa de închidere.

Ce se întâmplă dacă nu sunteți sub apă, dar te lupta pentru a face plăți?

În primul rând, înainte de a cumpăra o casă, cumpăra o casă mai puțin costisitoare decât cea pentru care vă calificați. Nu aveți nevoie pentru a cumpăra o casă preț la valoarea maximă a împrumutului pe care vă calificați pentru a primi.

Mulți oameni din industria imobiliara spun ca ipoteca în sine ar trebui să înfulece o treime din salariul dvs. la domiciliu. Această cifră nu include reparații, întreținere, utilități și alte costuri auxiliare. Cu toate acestea, această cifră ar putea fi prea mare. Încercați această abordare, în schimb: ca regulă generală de degetul mare, scopul pentru toate plățile legate de casă, inclusiv utilități, reparații și întreținere, să vină la aproximativ 25 până la 30 la suta din salariul dvs. la domiciliu.

Pe deasupra, menține un fond de urgență care acoperă cel puțin șase luni de cheltuielile. Păstrați acest fond de urgență într-un cont de economii pe bază de numerar, mai degrabă decât în orice tip de investiții (cum ar fi stocuri). Nu atingeți acest lucru pentru vacanțe, zile de naștere, sau cheltuieli anuale. Păstrați acest lucru numai pentru urgențe reale.

Dacă vă aflați luptă pentru a face plăți, să înceapă reducerea drastic cheltuielile în diferite domenii ale vieții tale. Ești în mijlocul unei crize financiare; cheltui place. Nu tăiați doar cablul; vinde întregul televizor. Nu doar maro-sac masa de prânz; comuta la un student de colegiu de orez și fasole dieta până te pe picioare. Câștigați bani în plus în fiecare secundă de rezervă de seara și în weekend-vă cu munca independent, pe care le pot ocupa on-line de la domiciliu în timp ce copiii sunt adormit. A se vedea dacă sunteți eligibil să refinanțeze într-un credit ipotecar interes-rată mai scăzută.

Dacă se încadrează în spatele pe plățile și nu crezi că poți prinde din urmă, este timpul pentru a vinde casa ta. Vanzarea casa ta este departe preferabil de blocare a pieței.

În cazul în care casa ta este în valoare mai mică decât suma pe care o datorați, veți avea nevoie de aprobarea dvs. creditor pentru o scurtă vânzare. O scurtă vânzare este o vânzare de origine în care debitorul primește mai puțin decât datorați în prezent. Creditorul pierde diferența.

În cazul în care creditorul își dă seama că acestea sunt mai susceptibile de a recupera pierderile lor printr-o vânzare scurtă decât printr-un proces de blocare a pieței tradiționale, acestea vor permite debitorului de a continua cu listarea proprietatea lor ca o vânzare scurt.

vânzări scurte sunt o modalitate de a evita cu care se confruntă repercusiunile de credit ale unei blocare a pieței pe scară largă, dar ele nu sunt ideale. Păstrați acest lucru în buzunarul de la spate ca ultimă soluție.

Cu toate acestea fiind spuse, hai să vorbim despre procesul real de blocare a pieței. Pe măsură ce sunt pe cale de a vedea, procesul de blocare este destul de lungă durată și există mai multe oportunități în cadrul acestui proces, în care puteți încerca să elibereze casa ta printr-o vânzare scurt, mai degrabă decât o blocare a pieței.

Să ne uităm la proces, astfel încât să puteți înțelege ce se întâmplă de-a lungul fiecare pas din drum.

Procesul de Foreclosure

În primul rând, o declarație de renunțare: procesul variază de la o stare de-stat. În unele state, creditorul deține puterea de vânzare și poate urmări o „blocare a pieței non-judiciare.“ Procesul de mai jos prezentate mai jos este o descriere foarte generalizată a procesului de blocare a pieței judiciare în unele state. Dacă vă aflați cu care se confruntă blocare a pieței este posibil, discutați cu un avocat.

Odată ce un debitor implicite privind plățile lor ipotecare, creditorul poate depune apoi o notificare implicit publică, de asemenea, cunoscut ca o notificare în acest sens sau de litispendență. Aceasta a depus în mod public anunțului de alerte implicite debitorului că a existat o încălcare a unui acord.

După ce debitorul a primit avizul de implicit, ei au o perioadă de grație, stabilită prin lege de stat, în care poate să reactiveze creditul acestora prin achitarea soldului restant restant și a fi prins la zi cu plățile ipotecare. Această perioadă de grație este cunoscut sub numele de pre-blocare a pieței.

Pre-blocare a pieței este perioada de timp între notificare în acest sens și atunci când o proprietate poate reintra în posesia sau vândute la licitație publică. În această perioadă de grație, debitorul are câteva opțiuni pentru a obține până la data de împrumut lor:

Împrumutatul poate efectua plăți lor up-to-data și restabilirea lor de împrumut prin plata soldurilor restante.
Ele se pot aplica pentru o modificare împrumut pentru a reduce plățile ipotecare.
Ei pot încerca să vândă proprietatea unei terțe părți, pentru a evita blocarea pieței.
Ele pot permite ca proprietatea să fie vândută la o licitație publică de pre-blocare a pieței.

În cazul în care debitorul nu este în măsură să restabilească împrumut lor, creditorul are capacitatea de a reintra în posesia proprietății și să ia dreptul de proprietate, cu intenția de a re-vinde proprietatea. Proprietățile care au fost reintra în posesia de către creditor (de obicei, o bancă) devenit cunoscut sub numele de Real Estate Owned (REO).

Linia de fund

Urmează câteva reguli de bază pentru a reduce riscul de a se confrunta o criza creditelor ipotecare cu caracter personal: cumpara semnificativ mai puțin acasă decât vă puteți permite. Păstrați un fond de urgență cu cel puțin șase luni, în valoare de cheltuieli.

Creați mai multe fluxuri de venit, astfel încât, dacă o singură sursă seacă, venitul nu va scădea la zero. Evitați datorii ale consumatorilor non-ipotecare, cum ar fi creditele auto sau datorii card de credit. Înțelegerea modului în care funcționează procesul, astfel încât să nu va cădea în nici surprize.

Acestea fiind spuse, se bucură de casa ta. Marea majoritate a proprietarilor nu experiență de blocare a pieței. Esti savvy suficient pentru a lua o privire pro-activ la factorii de risc majori care conduc la această experiență nefericită, astfel încât să puteți proteja împotriva celor. Și aceste garanții, în linii mari, gravitează în jurul principiului atemporal finanțe personale de viață de mai jos înseamnă dumneavoastră.

Ahmad Faishal

Ще ви спести пари Пакетирането застраховка? Не винаги

Вероятно сте чували, линията “пакет и спаси” от застрахователни компании, като обеща големи отстъпки, ако получите всичките си политики на същия превозвач.

Често това е вярно, че става два или повече политики от една и съща компания ще означава, отстъпки – до 25% отстъпка политика на собствениците на жилища – в зависимост от застрахователя. Плюс това, пакетирането застрахователни полици е удобно, тъй като данните за плащане и подробности по покритието могат да бъдат достъпни от една и съща сметка за всички политики.

Но това удобство е лесно да се забрави за вашата застраховка, и това е един сигурен начин да плащате твърде много.

Да, пакетирането обикновено спестява пари

Фирмите, които предлагат в пакет са склонни да дадат 5-25% отстъпка за всяка политика. Собствениците на жилища застраховка обикновено получава най-голямата отстъпка, тъй като стойността на Вашия дом е вероятно далеч по-голяма от вашата кола.

“Повечето компании наистина не се интересуват” в продажбата на политики само на собствениците на жилища, казва Майкъл McCartin, президент на Joseph W. McCartin застраховане в Beltsville, Мериленд, която продава политики от няколко превозвачи, чиито политики са на разположение в региона.

Превозвачите “са повдигнати на размера на застраховка жилище, но предлагат огромна отстъпка при пакет всичко заедно”, казва McCartin. Автомобилно застраховане отстъпка често е по-малка процент, но това зависи от компанията, казва той.

Например, ако вашият дом и автомобилна застраховка е част от пакета, може да получите отстъпки от 10% на вашия автомобил политика и 15% от вашата застраховка жилище. Ако в комплект си автомобилна застраховка с политика наематели вместо това, което може да видите до 5% отстъпка.

Какво се случва, когато ти не търсиш

Пакетирането политики насърчава “да го настроите и да го забравя” манталитет, но автоматично подновяване година след година с една и съща фирма може да дойде при цена. Вие сте по-малко вероятно да се провери цените на конкурентите, ако трябва да преминат два политики, вместо от един, особено ако един се изплаща автоматично чрез профила ипотека ескроу.

Цените са склонни да се увеличи по време на подновяване на политиката, и те могат инчов нагоре далеч отвъд това, което биха платили с друга фирма, ако не провери цената онлайн или по телефона.

Разбира се, не всички застрахователни компании да увеличат премиите, докато техните клиенти са overpaying и проценти са длъжни да се увеличи с течение на времето, с който и да е продукт. Това, което наистина има значение, е дали текущата компанията ще направи това – и ако не покажат, никога няма да разбереш.

Различни народе, държави и цени

Въпросът за това дали да се обединят е по-дълбок, отколкото удобство: Застраховка ценообразуване е силно индивидуален, и много зависи от това къде живеете, вашата кредитна история (в повечето държави) и стойността на артикулите, които застраховат.

“Истината е, че застрахователя, който може да ви даде най-ниската цена дома Застраховката е най-малко вероятно този, който може да ви предложи най-ниската цена авто застраховка”, казва Кайл Nakatsuji, главен изпълнителен директор на Clearcover, автомобилни застраховки стартиране на.

Кажете вашата ситуация се превежда като много скъп автомобил политика – може би ще карам спортна кола или със скорошна авария в предаварийно – но къщата ви е скромен и изисква малко покритие. Ако операторът ви ви предоставя най-евтината кола застраховка е възможно, дори и ако процентът на собствениците на жилища не е толкова ниска, колкото може да бъде, вие вероятно още запазваме с пакета.

Но сценарият се обърна, ако автомобилни застраховки на оператора си е скъп в сравнение с други възможности във вашия район. Отстъпка за евтина политика на собствениците на жилища – дори и 25% – може да бледнеят в сравнение с по-големите икономии ще получат чрез счупване на снопа и избор на най-евтиния автомобил застраховка. След пазаруване и сравняване на цени и за двете, може да искате да запазите вашия дом политика същото, но да си автомобилна застраховка другаде.

Имайте предвид, че някои авто застрахователи предлагат отстъпки за това, че една политика на собствениците на жилища в място и обратно заместник – “. Така че все още получавате ползите от пакетните продажби без пакета”, дори ако тя не е от тях, Nakatsuji казва:

Какво можеш да правиш

Можете да опитате да се избегне процент пълзене от около пазаруването за политики, както и в пакет:

Всяка друга година.
Ако видите увеличение в размер на 10% или повече при подновяване.
Винаги, когато имате сериозна промяна живот, включително брак, развод или ход.
Ако кредитната е намерила по-добре или по-зле. В повечето държави, лош кредит може да повиши лихвите повече от слаби резултати шофиране. (Изключения са Калифорния, Хавай, и Масачузетс, където е незаконно за застрахователите да разгледат вашата кредитна при определянето на цената.)
Само след три години от движещ нарушение, билет или инцидент. McCartin казва вашата цена ще отразява състоянието си в деня, когато пазарувате, а три години марката е типично, когато цените вървят надолу.

При сравняване на оферти онлайн, да търсите в пакет и обособени политики, а за същото покритие като текуща застраховка изглежда.

Вие също може да се говори за независим застрахователен агент като McCartin, който може да се сравни политики и да намерят ябълки към ябълки покритие. Знайте, че независими агенти не могат да получат на разположение всеки цитат – някои компании продават политики само чрез собствените си агенти или онлайн.

Ahmad Faishal