Ahmad Faishal – Page 1408

Anteeksi, mutta kotona ei ole niin sanottujen investointivaiheen

”Se on paras sijoitus olen koskaan tehnyt!”

”Miksi ette ole ostanut talon vielä? Tiedät olet vain heittää rahaa pois vuokraa, eikö?”

Onko kukaan koskaan sanonut nämä asiat sinulle? Tiedän Olen kuullut heitä useita kertoja. Ystäviltä. Perheen. Tuntemattomilta internetissä. Alkaen lähes kaikki.

Ja vaikka onkin totta, että ostaa talon voi olla fiksu taloudellinen päätös (joskaan ei niin usein kuin olet luultavasti ajattelevat), kotona ei ole investointi taloudellinen merkityksessä, ja sinun ei pitäisi odottaa sitä tehdä kuin yksi .

Tästä syystä.

Mikä on ‘investointi’?

Sana investointi käytetään paljon eri yhteyksissä ja voi tarkoittaa monia eri asioita. Vaan yksinomaan taloudellisesta näkökulmasta tämä määritelmä siitä Merriam-Webster sanakirja toimii hyvin: ”taakkaa rahaa yleensä tulojen tai voiton.”

Eli investointi on jotain laittaa rahaa olettaen, että te ansaita rahaa seurauksena.

Osakkeiden ja joukkovelkakirjojen ovat investoinnit, sillä odotus on, että omistaminen ansaita rahaa. College lukukausimaksuista on investointi, kun odotettu tulos on suurempi elinikäinen palkka kuin kustannukset koulutuksen.

Tämä eroaa muista taloudellisista päätöksistä, jotka voivat olla fiksu, mutta eivät ole investointeja.

Esimerkiksi, voit valita ostaa laadukkaampia huonekaluja, joka maksaa enemmän nyt, mutta säästää rahaa pitkällä aikavälillä, koska se kestää ikuisesti. Useimmat ihmiset olisivat yhtä mieltä siitä, että on hyvä taloudellinen päätös – mutta se ei ole investointi, koska ei ole ”tulojen tai voiton.” Kaluste käy kalliiksi, vaikka se maksaa sinulle vähemmän kuin vaihtoehto.

Että määritelmä mielessä, nyt kääntää huomionsa takaisin kotiin.

Miksi kotona ei ole Investment

Ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin se on kuin ostaa osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

Se maksaa enemmän edessä kuin vuokraaminen ei, minkä vuoksi vuokraus on usein halvempaa, jos aiot liikkuvien lähivuosina . Mutta jos teet älykäs hankinta, ja jos pysyt kotona pidemmän aikaa, ostaa talon voi maksaa vähemmän kuin vuokraaminen pitkällä aikavälillä.

Toisin sanoen, se voi olla fiksu taloudellinen päätös. Mutta se ei tee siitä hyvä investointi.

Avainsana tässä on ”hinta”. Vaikka se maksaa vähemmän kuin vuokraaminen, ostaa talon vielä maksaa enemmän rahaa kuin se tekee sinusta – ainakin hyvin pitkään, ja monissa tapauksissa ikuisesti.

Katsotaanpa esimerkki nähdä, miten tämä toimii.

Running numerot omistamisen kotiin

Kuvitellaan, että ostat kotiin $ 300.000. Yksityiskohdat vaihtelevat suuresti tilanteesta, mutta tässä esimerkissä Oletetaan seuraavat:

Otat pois 30 vuoden asuntolaina kiinteällä 4,25% korolla.
Teet standardia 20% eli $ 60.000 käsiraha.
Maksat 4%, tai $ 12.000 vuonna sulkeminen kustannuksia.
Maksat 1% kodin arvon vuosittain kiinteistöveron.
Maksat 1% kodin arvon vuosittain asunnon vakuutus.
Maksat 1,5% kodin arvon vuosittain huolto- ja parannuksia.

Ja Oletetaan myös seuraavat noin kasvua kodin arvo:

Kodin arvo kasvaa 3% vuodessa.
Inflaatio on keskimäärin 2% vuodessa.
Käyttäen Freddie Mac House Price Index asuntojen hintojen ja tietoja Bureau of Labor Statistics inflaation tietojen että 1%: n ero on oikeassa linjassa vuodesta 1975 tähän päivään.

Kun 10 vuotta, mikä on melko pitkä aika maailmassa asumisesta, talosi on kasvanut arvoltaan $ 391432, mikä kuulostaa hyvältä! Kukapa kääntyy alas nousi $ 91432? Plus, olet maksanut alas joitakin tärkeimpiä asuntolainan, ansaita lisää omaa pääomaa.

Ongelma on kaksijakoinen:

Koska kiinnitykset jaksotetaan siten, että edessä lataa korkokustannukset sinun tarvitsee vain noin $ 200768 omaan pääomaan siinä vaiheessa. Sinua ei saisi täyden $ 391432 on myynnissä.
Factoring vakuutukset, kiinteistövero, ja huolto sekä lainan korko, sinun on käyttänyt $ 279315 ostaa ja omistaa talon näinä 10 vuotta.

Mikä tarkoittaa, että sen sijaan $ 98326 voittoa, olet todella menettänyt $ 78546. Ja se ei edes tekijä kustannukset myydä kotisi, jotka voivat olla merkittäviä. (Se ei ota huomioon eri verohyödyn asumisesta, joka tosin saattaa olla arvokas, ovat usein liioiteltuja.)

Kestää 29 vuotta ennen oman kodin nopeampaa rahamäärä olet maksanut sen. Ja silloinkin sinulla on vain $ 23969 Näytä se, joka kääntää 0,08% vuotuista tuottoa. Ja vielä, että ei oteta huomioon kustannuksia myydä kotiin.

50 vuoden jälkeen, johon kuuluu 20 vuotta asuntolaina-ilmaiseksi, saat lopulta nähdä kunnon $ 131746 tuoton mitä olet käyttänyt. Joka kuulostaa hyvältä, kunnes muistaa, että se on ollut 50 vuotta ja että annualisoitu tuotto on vain 0,43%.

Ja silloinkin, tämä on kaikki olettaen melko ihanteelliset olosuhteet. Pysyt samassa kodissa ikuisesti. Arvo kasvaa yhtenäiseksi määrä joka ikinen vuosi, muutenkin kuin inflaatio (joka on kaukana taattu). Sinun ei koskaan tarvitse lisätä kotona tai ottaa huomioon muita merkittäviä korjauksia tai parannuksia pidemmälle standardi huoltoa. Ei ole olemassa luonnonkatastrofeja.

Jopa että ihannetapauksessa kestää 50 vuotta ainoastaan voit päätyä 0,43% vuotuista tuottoa.

Olisi ollut hyvä taloudellinen päätös, mutta se ei ollut hyvä sijoitus.

Oikea tapa ajatella ostaa Koti

Tietenkään mikään tämä tapahtuu tyhjiössä. Kotelo on suurin yksittäinen kulu amerikkalaisin kotitalouksista, ja jos et ostaa kotiin, sinun todennäköisesti maksaa vuokrata joka koko ajan – joka kantaa omista oikeudenkäyntikuluistaan ja mahdollisuuksia.

Sanon, että ostaa kotiin tulisi tarkastella eri tavalla kuin investoimalla osakemarkkinoilla, ja että tuoton laskennassa ei ole niin yksinkertaista kuin vähentämällä ostohinnan nykyisestä arvosta.

Ostaa kotiin todella tulee alas kahteen peruskysymykseen:

Se helpottaminen elämäntapa, joka tekee sinut onnelliseksi?
Voiko se säästää rahaa pitkällä aikavälillä verrattuna vaihtoehtoja?

Toisin sanoen, ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin investoimalla osakemarkkinoilla. Se voi olla fiksu taloudellinen päätös, mutta se ei ole totta investointi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μάθετε πώς να γίνουν πλούσιοι – Αλήθειες που μπορούν να βοηθήσουν Set You

Η οικοδόμηση του πλούτου μπορεί να είναι ένα από τα πιο συναρπαστικά και επιβράβευση των επιχειρήσεων στη ζωή ενός ατόμου. Εκτός από την παροχή μια πιο άνετη εμπειρία μέρα με την ημέρα, ένα σημαντικό καθαρή θέση μπορεί να μειώσει το στρες και το άγχος, καθώς σας απαλλάσσει από την ανησυχία για την τοποθέτηση των τροφίμων στο τραπέζι ή να είναι σε θέση να πληρώσει τους λογαριασμούς σας. Για κάποιους, αυτό από μόνο του είναι αρκετό κίνητρο για να ξεκινήσει το οικονομικό ταξίδι. Για άλλους, είναι περισσότερο σαν ένα παιχνίδι? το πάθος που αρχίζει όταν λάβετε την πρώτη επιταγή του μερίσματος από ένα απόθεμα που κατέχουν, κατάθεση τόκων από έναν δεσμό που απέκτησαν ή επιταγή μίσθωμα από έναν ενοικιαστή που ζουν στην ιδιοκτησία τους.

Ενώ οι χιλιάδες άρθρα που έχω γράψει όλα αυτά τα χρόνια με στόχο να βοηθήσει να μάθετε πώς να γίνουν πλούσιοι, θα ήθελα να επικεντρωθεί στην φιλοσοφική διάσταση του έργου από την κοινή χρήση μαζί σας πέντε αλήθειες που μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε καλύτερα τη φύση της πρόκλησης θα έχει να αντιμετωπίσει, όπως έχετε ορίσει για το έργο της συσσώρευσης πλεονάζοντος κεφαλαίου.

Αλλάξτε τον τρόπο που σκέφτεστε για τα χρήματα

Το γενικό πληθυσμό έχει μια αγάπη / μίσους σχέση με τον πλούτο. Κάποιοι δυσφορούν με εκείνους που έχουν χρήματα, ενώ ταυτόχρονα την ελπίδα για αυτό τον εαυτό τους. Ωστόσο, απουσιάζει κάποια αρκετά συγκεκριμένες εξαιρέσεις, σε μια ευημερούσα και ελεύθερη κοινωνία, ο λόγος για την συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων που ποτέ δεν συσσωρεύουν ένα σημαντικό κομπόδεμα είναι επειδή δεν καταλαβαίνουν τη φύση του χρήματος ή πώς λειτουργεί. Αυτό είναι, εν μέρει, ένας από τους λόγους που τα παιδιά και τα εγγόνια των πλουσίων έχουν το λεγόμενο «γυάλινο πάτωμα» κάτω από αυτά.

Είναι προικισμένος δίκτυα και τη γνώση που τους επιτρέπουν να κάνουν καλύτερες μακροπρόθεσμες αποφάσεις χωρίς καν να το συνειδητοποιούμε. Ένα συναρπαστικό παράδειγμα προέρχεται από τον τομέα των οικονομικών της συμπεριφοράς και περιλαμβάνει αποφοίτους κολλεγίων πρώτης γενιάς συσσώρευση χαμηλότερα επίπεδα της καθαρής αξίας για κάθε δολάριο στο εισόδημα των μισθών λόγω της μη γνωρίζοντας σχετικά με τις βασικές έννοιες, όπως το πώς να επωφεληθείτε από 401 (k) που να ταιριάζουν.

Το μεγαλύτερο κύριο εδώ είναι ότι το κεφάλαιο, σαν ένα πρόσωπο, είναι ένα ζωντανό πράγμα. Όταν ξυπνάς το πρωί και να πάω στη δουλειά, είστε πωλούν ένα προϊόν – τον εαυτό σας (ή πιο συγκεκριμένα, την εργασία σας). Όταν συνειδητοποιήσουμε ότι κάθε πρωί περιουσιακά στοιχεία σας ξυπνήσει και να έχουν την ίδια δυνατότητα να λειτουργήσει ως το κάνετε, μπορείτε να ξεκλειδώσετε ένα ισχυρό κλειδί στη ζωή σας. Κάθε δολάριο που αποθηκεύετε είναι σαν έναν υπάλληλο. Κατά τη διάρκεια του χρόνου, ο στόχος είναι να κάνουν τους υπαλλήλους σας να εργαστούμε σκληρά, και τελικά, θα κάνουν αρκετά χρήματα για να προσλάβουν περισσότερους εργαζόμενους (σε μετρητά).

Όταν έχουν γίνει πραγματικά επιτυχείς, δεν έχετε πλέον να πωλούν τα δικά σας εργασία, αλλά μπορεί να ζήσει μακριά από την εργασία των περιουσιακών στοιχείων σας. Στη δική μου ζωή, όλη την καριέρα μου έχει κατασκευαστεί για να πάρει από το κρεβάτι το πρωί και προσπαθούν να δημιουργήσουν ή να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία ταμειακών ροών που θα παράγουν όλο και περισσότερα κονδύλια για μένα να αναδιατάξει σε άλλες επενδύσεις.

Αναπτύξουν μια κατανόηση της δύναμης των μικρών ποσοτήτων

Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι όταν προσπαθούν να καταλάβω πώς να πάρει πλούσιος είναι ότι νομίζουν ότι πρέπει να ξεκινήσει με ένα ολόκληρο Ναπολέοντα, όπως ο στρατός των ταμείων στη διάθεσή τους. Υποφέρουν από το «όχι αρκετά» νοοτροπία? δηλαδή ότι αν δεν κάνει $ 1.000 ή $ 5.000 επενδύσεις σε μια στιγμή, που ποτέ δεν θα γίνουν πλούσιοι. Τι αυτοί οι άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν είναι ότι οι ολόκληρους στρατούς κατασκευαστεί ένας στρατιώτης σε μια στιγμή? το ίδιο είναι και τα οικονομικά τους οπλοστάσιο.

Ένα μέλος της οικογένειας μου ήξερε κάποτε μια γυναίκα που εργαζόταν ως πλυντήριο πιάτων και έκανε πορτοφόλια της έξω από χρησιμοποιημένα μπουκάλια απορρυπαντικού υγρού. Αυτή η γυναίκα επένδυσε και έσωσε ό, τι είχε παρά το γεγονός ότι ποτέ δεν είναι περισσότερο από μερικά δολάρια σε ένα χρόνο. Τώρα, το χαρτοφυλάκιο της αξίζει πολλά εκατομμύρια δολάρια, τα οποία βασίστηκε μικρές επενδύσεις. Δεν προτείνω να γίνει η λιτή, αλλά το μάθημα εξακολουθεί να είναι μια πολύτιμη. Αυτό το μάθημα: Μην περιφρονεί την ημέρα των μικρών ξεκίνημα!

Με κάθε δολάριο Κερδίζετε, αγοράζετε μόνοι σας την Ελευθερία

Όταν το βάλετε σε αυτούς τους όρους, θα δείτε πώς ξοδεύουν $ 20 εδώ και $ το 40 εκεί μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά σε μακροπρόθεσμη βάση. Δεδομένου ότι τα χρήματα έχει τη δυνατότητα να εργαστεί στη θέση σας, το περισσότερο από αυτό που απασχολούν, τόσο πιο γρήγορα και μεγαλύτερο να έχει την ευκαιρία να αναπτυχθούν. Μαζί με περισσότερα χρήματα έρχεται περισσότερη ελευθερία – την ελευθερία να μείνει στο σπίτι με τα παιδιά σας, την ελευθερία να αποσυρθεί και τα ταξίδια σε όλο τον κόσμο, ή την ελευθερία να εγκαταλείψει την εργασία σας. Αν έχετε οποιαδήποτε πηγή εισοδήματος, είναι δυνατό για σας να ξεκινήσετε την οικοδόμηση του πλούτου σήμερα.

Μπορεί να είναι μόνο $ 5 ή $ 10 με χρόνο, αλλά κάθε μία από αυτές τις επενδύσεις είναι μια πέτρα στο θεμέλιο της οικονομικής ελευθερίας σας.

Είστε υπεύθυνοι για την περίπτωση που είστε στη ζωή σας

Πριν από χρόνια, ένας φίλος μου είπε ότι δεν ήθελε να επενδύσει σε μετοχές γιατί «δεν ήθελε να περιμένει δέκα χρόνια για να είσαι πλούσιος …» θα προτιμούσε να απολαύσουν τα χρήματα της τώρα. Η τρέλα με αυτό το είδος της σκέψης είναι ότι οι πιθανότητες είναι, θα έχετε την ευκαιρία να είσαι ζωντανός σε δέκα χρόνια. Το ερώτημα είναι κατά πόσον ή όχι θα είναι σε καλύτερη θέση όταν φτάσετε εκεί. Πού είσαι τώρα είναι το συνολικό άθροισμα των αποφάσεων που έχετε κάνει στο παρελθόν. Γιατί να μην θέσει το στάδιο για τη ζωή σας στο μέλλον αυτή τη στιγμή;

Αυτά δεν είναι κενά αισθάνονται καλά λόγια και νουθεσίες. Πάω να το επαναλάβω και πάλι: Πού είσαι αυτή τη στιγμή είναι το συνολικό άθροισμα των αποφάσεων που έχετε κάνει στο παρελθόν. Η ζωή σας αντικατοπτρίζει το πώς ξοδεύετε το χρόνο σας και τα χρήματά σας. Αυτές οι δύο είσοδοι είναι το πεπρωμένο σου.

Εξετάστε το ενδεχόμενο να γίνει ένας ιδιοκτήτης των πραγμάτων να καταλάβετε, ως πρώτο βήμα για την οικοδόμηση του πλούτου

Ένα από τα μεγάλα άτομα πνευματική και συναισθηματική hangups φαίνεται να έχουν όταν δεν εκτίθενται στον πλούτο ή πλούσιες οικογένειες κάνει τη σύνδεση μεταξύ των παραγωγικών περιουσιακών στοιχείων και κάθε μέρα της ζωής τους. Δεν καταλαβαίνουν, σε ένα σπλαχνικό επίπεδο, ότι αν κατέχουν μετοχές μιας εταιρείας όπως η Diageo, κάθε φορά που κάποιος παίρνει ένα ποτό Johnnie Walker ή Captain Morgan, ένα μέρος αυτών των χρημάτων έχει κάνει τον τρόπο του πίσω στο εταιρικό ταμεία για τελική κατανομή σε αυτά με τη μορφή μερίσματος.

Δεν πραγματικά καταλαβαίνουν ότι αν στέκονται έξω από τις πύλες στη Disneyland και να παρακολουθήσουν οι άνθρωποι με τα πόδια στο πάρκο, αν το δικό του Walt Disney Company, που απολαμβάνουν το μερίδιό τους από τυχόν κέρδη που προκύπτουν από τους επισκέπτες.

Πλούσια άνδρες και οι γυναίκες έχουν τη συνήθεια να χρησιμοποιούν ένα δυσανάλογο ποσοστό του εισοδήματός τους για την απόκτηση παραγωγικών περιουσιακών στοιχείων που προκαλούν τους φίλους τους, τα μέλη της οικογένειας, τους συναδέλφους και τους συμπολίτες να φτυάρι συνεχώς χρήματα στις τσέπες τους. Σκεφτείτε, όπως μπορείτε να διαβάσετε αυτό, ότι έχετε πιθανώς ποτέ δεν με συνάντησε. Ωστόσο, αν έχετε φάει ποτέ ένα μπαρ σε Hershey ή φυστίκι φλιτζάνι βούτυρο ενός Ρις, έχετε έμμεσα μου έστειλε πραγματικά μετρητά. Αν έχετε πάρει ποτέ μια γουλιά από ένα Coca-Cola ή φάει ένα Big Mac, έχετε έμμεσα μου έστειλε πραγματικά μετρητά.

Αν έχετε πάρει ποτέ ένα φοιτητικό δάνειο ή δανειστεί χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι από μια τράπεζα όπως η Wells Fargo, έχετε έμμεσα μου έστειλε πραγματικά μετρητά. Εάν έχετε παραγγείλει ποτέ ένα φλιτζάνι καφέ στο Starbucks, έχετε έμμεσα μου έστειλε πραγματικά μετρητά. Αν έχετε αγοράσει ποτέ Colgate οδοντόκρεμα ή να χρησιμοποιηθούν πλύσιμο Listerine στόμα, ξάφρισε Visa ή MasterCard ή γεμίσει το αυτοκίνητό σας με βενζίνη από ένα σταθμό Exxon Mobil, έχετε έμμεσα μου έστειλε πραγματικά μετρητά. Δεν ήταν προικισμένος αυτά τα ποσοστά συμμετοχής. Δεν είχα κληρονομήσει αυτά τα ποσοστά συμμετοχής.

Άρχισα με τίποτα και μια απόφαση που μου υψηλότερη, και η πρώτη, οικονομική προτεραιότητα ήταν να αποκτούν την κυριότητα των παραγωγικών περιουσιακών στοιχείων νωρίς στη ζωή. Ήταν ένα θέμα προτεραιοτήτων. Με σεβασμό κάθε δολάριο που έρεε μέσα από τα χέρια μου, και κάνοντας μια συνειδητή, ενημερωμένη απόφαση για το πώς θα ήθελα να το θέσω στην εργασία, το θαύμα της σύνθεσης έκανε τη βαριά ανύψωση.

Όταν το καταλάβουμε αυτό, καταλαβαίνετε ότι, σε κοινωνίες όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες, όπου η τάση για πολλούς αιώνες υπήρξε και χαμηλότερα ποσοστά των εκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων που αποτελείται από πρώτης γενιάς, αυτοδημιούργητος πλούσια, την οικοδόμηση του πλούτου είναι συχνά η υποπροϊόν των συμπεριφορών που ευνοούν την οικοδόμηση του πλούτου. Είναι βασικά μαθηματικά. Επαναληπτικές τη συμπεριφορά και την καθαρή θέση τείνει να συσσωρεύεται.

Η InvestoGuru δεν παρέχει φορολογικές, επενδυτικές ή χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και συμβουλές. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται χωρίς εξέταση των επενδυτικών στόχων, της ανοχής κινδύνου, ή οικονομικές συνθήκες της κάθε συγκεκριμένο επενδυτή και ενδέχεται να μην είναι κατάλληλο για όλους τους επενδυτές. Οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι ενδεικτικές των μελλοντικών αποτελεσμάτων. Η επένδυση περιλαμβάνει κινδύνων, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής απώλειας του αρχικού κεφαλαίου.

# 6: Μελέτη και να θαυμάσετε την επιτυχία και εκείνοι που έχουν Πέτυχε … Τότε Εξομοίωση Είναι

Μια πολύ σοφή επενδυτής είπε κάποτε για να πάρει τα χαρακτηριστικά που θαυμάζω και αρέσει περισσότερο για τους ήρωες σας, στη συνέχεια, κάνουμε ό, τι είναι δυνατόν για να αναπτυχθούν τα χαρακτηριστικά σας αρέσει και να απορρίψετε αυτά που δεν κάνουμε. Mold τον εαυτό σας σε άτομα που θέλουν να γίνουν. Θα διαπιστώσετε ότι επενδύοντας στον εαυτό σου πρώτα, τα χρήματα θα αρχίσει να ρέει στη ζωή σας. Η επιτυχία και τον πλούτο γεννήσει την επιτυχία και τον πλούτο. Θα πρέπει να αγοράσετε τον τρόπο σας σε αυτόν τον κύκλο, και θα το κάνει με την οικοδόμηση του στρατού σας ένας στρατιώτης σε ένα χρόνο και τοποθέτηση των χρημάτων σας να δουλέψει για σας.

# 7: Συνειδητοποιήστε ότι περισσότερα χρήματα δεν είναι η απάντηση

Περισσότερα χρήματα δεν πρόκειται να λύσει το πρόβλημά σας. Τα χρήματα είναι ένα μεγεθυντικό φακό? θα επιταχύνει και να φέρει στο φως αλήθεια σας συνήθειες. Εάν δεν είστε σε θέση να χειρίζονται μια εργασία πληρώνουν $ 18.000 το χρόνο, το χειρότερο δυνατό πράγμα που θα μπορούσε να συμβεί σε σας είναι για σας να κερδίσετε έξι αριθμούς. Θα σας καταστρέψουν. Έχω γνωρίσει πάρα πολλούς ανθρώπους που κερδίζει $ 100.000 το χρόνο που ζουν από το εκκαθαριστικό σημείωμα εκκαθαριστικό σημείωμα και δεν καταλαβαίνω γιατί αυτό συμβαίνει. Το πρόβλημα δεν είναι το μέγεθος του μπλοκ επιταγών τους, είναι ο τρόπος με τον οποίο είχαν διδαχθεί να χρησιμοποιούν τα χρήματα.

# 8: Εκτός και αν οι γονείς σας ήταν πλούσιοι, δεν κάνουν ό, τι έκαναν

Ο ορισμός της παράνοιας κάνει το ίδιο πράγμα ξανά και ξανά και περιμένουμε ένα διαφορετικό αποτέλεσμα. Αν οι γονείς σου δεν ζουν τη ζωή που θέλετε να ζήσετε τότε δεν κάνουν ό, τι έκαναν! Θα πρέπει να ξεφύγει από τη νοοτροπία των προηγούμενων γενεών, αν θέλετε να έχετε ένα διαφορετικό τρόπο ζωής από ό, τι είχαν.

Για να επιτευχθεί η οικονομική ελευθερία και την επιτυχία που η οικογένειά σας μπορεί ή δεν μπορεί να έχει, θα πρέπει να κάνουμε δύο πράγματα. Πρώτον, κάνει μια σταθερή δέσμευση για να βγούμε από το χρέος. Δεύτερον, κάνουν αποταμίευση και την επένδυση την υψηλότερη οικονομική προτεραιότητα στη ζωή σας? Μια τεχνική είναι να πληρώσει τον εαυτό σας πρώτα.

Αγορά ιδίων κεφαλαίων είναι ζωτικής σημασίας για την οικονομική επιτυχία σας ως άτομο αν είστε στην ανάγκη του εισοδήματος σε μετρητά ή επιθυμούν μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας των αποθεμάτων. Πουθενά αλλού δεν μπορεί να τα χρήματά σας κάνει τόσο πολύ για σας, όπως όταν το χρησιμοποιείτε για να επενδύσει σε μια επιχείρηση που έχει υπέροχη μακροπρόθεσμες προοπτικές.

# 9: Μην ανησυχείτε

Το θαύμα της ζωής είναι ότι δεν έχει σημασία τόσο πολύ εκεί που είστε, αυτό που έχει σημασία όπου θα έχετε την ευκαιρία. Αφού έχετε κάνει την επιλογή να αναλάβει τον έλεγχο πίσω της ζωής σας με τη δημιουργία καθαρής θέσης σας, δεν δίνουν μια δεύτερη σκέψη για το «τι εάν». Κάθε στιγμή που περνάει, θα αυξάνονται όλο και πιο κοντά στο απώτερος στόχος σας – τον έλεγχο και την ελευθερία.

Κάθε δολάριο που περνά μέσα από τα χέρια σας είναι ένας σπόρος για το οικονομικό μέλλον σας. Να είστε βέβαιοι, αν είστε επιμελής και υπεύθυνη, οικονομική ευημερία είναι ένα αναπόφευκτο. Η ημέρα θα έρθει όταν κάνετε την τελευταία πληρωμή σας στο αυτοκίνητό σας, το σπίτι σας, ή οτιδήποτε άλλο είναι αυτό που χρωστάμε. Μέχρι τότε, απολαύστε τη διαδικασία.

Ahmad Faishal

Strategie di pensionamento per i piccoli imprenditori

Come un piccolo imprenditore, si è completamente responsabile per la propria previdenza. Se si dispone di dipendenti, si può sentire responsabile per aiutare a pianificare per una pensione di successo. Le considerazioni e piani di risparmio previdenziale che si lavora, come un piccolo imprenditore, dovrebbero essere di primaria importanza quando si pianifica sia per la propria pensione e quella dei vostri dipendenti.

Scegliere una strategia tradizionale pensionamento

Ci sono alcune opzioni tradizionali diversi utilizzando la vostra piccola impresa per finanziare la vostra pensione, come IRA e 401 (k) s, che funzionano come ulteriori fonti di reddito di pensione diversa da liquidare la vostra piccola impresa.

Stabilire un IRA SEMPLICE: La partita piano di risparmio di incentivazione per i dipendenti, o SEMPLICE IRA, è un piano di pensionamento a disposizione delle piccole imprese. Nel 2018, i dipendenti possono rinviare fino a $ 12.500 di loro stipendio, al lordo delle imposte, e coloro che sono 50 anni o più possono rinviare fino a $ 15.500, approfittando di un contributo catch-up $ 3.000. Tuttavia, i dipendenti che partecipano in altri piani dal datore di lavoro possono contribuire non più di $ 18.000 tutti i piani dal datore di lavoro insieme.

I datori di lavoro possono abbinare i contributi dei dipendenti ad un IRA SEMPLICE fino al 3% del compenso del dipendente. Al contrario, i datori di lavoro possono contribuire 2% del compenso di ciascun dipendente ammissibili fino a $ 270.000 2018. contributi del datore di lavoro sono deducibili dalle tasse.

Impostare un settembre IRA: Una pensione dei dipendenti semplificato (SEP) è un altro tipo di conto individuale di anzianità (IRA) a cui i piccoli imprenditori e loro dipendenti possono contribuire. Nel 2018, essa consente ai dipendenti di dare un contributo al lordo di imposte fino al 25% del reddito o $ 55.000 a seconda di quale è inferiore. Come un piano semplice, un settembre consente ai proprietari di piccole imprese fanno i contributi deducibili dalle tasse a favore del personale avente diritto, e gli impiegati non pagherà le tasse sugli importi un datore di lavoro contribuisce a loro nome fino a che non prendono le distribuzioni dal piano quando vanno in pensione.

Quasi tutte le piccole imprese in grado di stabilire un settembre Non importa come pochi dipendenti che avete o se la vostra attività è strutturato come una ditta individuale, società, società o senza scopo di lucro. Ogni anno, si può decidere quanto di contribuire a favore dei dipendenti, in modo da non sono vincolati a dare un contributo se la vostra azienda ha un brutto anno. I proprietari di business sono anche i dipendenti considerati e possono dare contributi dei dipendenti per i propri account.

Nel complesso, il piano di settembre è una scelta migliore per molte piccole imprese perché permette di avere i contributi più grandi e una maggiore flessibilità.

IRA e solo 401 (k) s: Se siete in un settore competitivo e vuole attrarre i migliori talenti, potrebbe essere necessario offrire un piano di pensionamento, come ad esempio i due di cui sopra. Tuttavia, i datori di lavoro non sono tenuti a offrire prestazioni pensionistiche ai loro dipendenti. Se non lo fai, un modo è possibile risparmiare per la propria pensione, senza coinvolgere i dipendenti è attraverso un Roth o tradizionale IRA, che chiunque con reddito da lavoro dipendente può contribuire a.

Si può anche contribuire ad un IRA per conto del coniuge. Roth IRA consentono di contribuire dollari al netto delle imposte e prendere le distribuzioni esentasse in pensione; IRA tradizionali consentono di contribuire dollari al lordo delle imposte, ma dovrete pagare le tasse sulle distribuzioni. Il massimo che può contribuire ad un IRA nel 2018 è di $ 5.500 ($ 6.500 se siete 50 anni o più).

Infine, se la vostra piccola impresa non ha dipendenti idonei che non siano il coniuge, si può contribuire ad un solo 401 (k).

Sviluppare una strategia di uscita per il tuo business

Potrebbe sembrare strano che lo sviluppo di una strategia di uscita business dovrebbe essere una delle vostre prime considerazioni quando si pianifica per la pensione. Ma considerare questo: la piccola impresa di trascorrere il vostro edificio la vita potrebbe diventare il vostro bene più grande. Se si desidera che per finanziare la vostra pensione – e di smettere di lavorare – avrete bisogno di liquidare il proprio investimento. Per preparare per vendere la vostra piccola impresa, un giorno, ha bisogno di essere in grado di operare senza di te. Non è mai troppo presto per cominciare a pensare a come realizzare questo obiettivo e su come trovare il miglior acquirente per le piccole aziende.

Le condizioni di mercato saranno influenzare la capacità di vendere il vostro business. Si potrebbe desiderare di costruire la flessibilità nel vostro piano di pensionamento in modo da poter vendere la tua puntata durante un mercato forte o lavorare più a lungo se una recessione colpisce. Sicuramente si vuole evitare una vendita di soccorso: Un problema che incontrerete se si aspetta fino all’ultimo minuto per uscire il vostro business è che il vostro imminente pensionamento sarà creare l’impressione di una vendita disagio tra i potenziali acquirenti e non sarà in grado di vendere la vostra azienda ad un premio.

La linea di fondo

Più di un terzo dei proprietari di piccole imprese intervistate nel 2014 ha dichiarato di non vogliono andare in pensione, un quarto ha detto che non si prevede di andare in pensione, più di un terzo ha detto che prevede di dividere il loro tempo tra il ritiro lavoro e tempo libero, e molto altro ancora oltre la metà ha detto che avrebbero trovato difficoltà a ritirarsi completamente. Anche se siete tra i molti proprietari di piccole imprese che hanno intenzione di continuare a lavorare, che istituisce un piano di pensionamento per le piccole aziende è una buona idea perché ti dà opzioni – e avere opzioni significa vi sentirete più soddisfatti con qualsiasi percorso che si sceglie .

Ahmad Faishal

Cik Pensionēšanās Savings jums vajadzētu ir tiesības tagad?

Esiet piesardzīgs, salīdzinot Your ietaupījumu līdz pensionēšanās plānošanas standartu jautājumos

“Cik man ir nepieciešams, lai saglabātu pensijas?”

Šis ir viens no nopietnākajiem jautājumiem, jo atbilde vienmēr ir – ” Tas ir atkarīgs! “

Par “tas ir atkarīgs no” atbilde var būt nomākta, lai kāds, kurš meklē burvju numuru, lai palīdzētu viņiem izlemt, vai tie ir uz pareizā ceļa. Tur jau ir milzīgs daudzums nenoteiktību visu pensiju plānošanas procesu, lai sāktu ar. Kopumā, cilvēki dzīvo ilgāk, veselības aprūpes izmaksas pieaug, pensijas izzūd, un mākonis šaubu ieskauj kāda Sociālās drošības izskatīsies gadu desmitiem.

Bet personīgo pensiju plāni ir domāti, lai būtu personiski. Nosakot, cik ilgi jūs plānojat dzīvot, vai, ja jūs esat gatavojas projektu īsu dzīves ilgumu, jo nopietnas veselības problēmas var krasi mainīt savu nākotnes vecuma vajadzībām. Ievadot savus pensijas gadus, ar vai bez hipotēku vai patērētāju parāds arī ietekmēt jūsu pensiju ienākumu vajadzībām. Galvenā doma ir tāda, ka dzīvesveida izvēli iet garu ceļu, lai noteiktu, kā izveidot visprecīzāko novērtējumu par mūsu nākotnes vajadzības ienākumiem un vēlas. Ņemot vērā visas unikālās mainīgos un nenoteiktība attiecībā uz to, cik daudz kāds ir nepieciešams, lai saglabātu, lai sasniegtu augstu varbūtību panākumiem, tas ir jēga, lai ir dažas vispārīgas vadlīnijas apkārt, kas palīdz mums sekot mūsu progresu.

Retirement Savings kā daudzkārtnis ienākumu

Viens noteikums īkšķis, lai pensijā, pamatojoties uz uzkrājumu faktoriem, kas ir saistīti ar jūsu ienākumiem. Ar šo pieeju uzkrājumu mērķi ir veidotas, pamatojoties uz sastāvēt no ienākumiem, lai palīdzētu cilvēkiem izsekot to progresu visā uzkrāšanas posmā darba karjeru.

Uzticība ir noteikusi pensionēšanās taupības kritērijus dažādu vecumu gar ceļā uz pensionēšanos.

Piemēram, lai pensijā ar tādu pašu dzīves komfortu Fidelity iesaka, ka kāds ir 10x viņu gada alga izglāba 67. vecuma Tie arī nodrošina laika grafiku ar dažus noderīgus kritērijus izmantot, lai sasniegtu ieteikto ietaupījuma apjoms, kas nepieciešami, lai pensijā uz trase:

Līdz 30: Vai ekvivalents 1x jūsu algas saglabāts
Ar 35 : Vai 2x saglabāta jūsu alga
Ar 40: Vai 3x saglabāta jūsu alga
Ar 45: Vai 4x saglabāta jūsu alga
Ar 50 : Vai 6x saglabāta jūsu alga
Ar 55: Vai 7x saglabāta jūsu alga
Ar 60: Vai 8x saglabāta jūsu alga
Ar 67: Vai 10x saglabāta jūsu alga

Paturiet prātā, ka uzkrājumu faktori, ko Fidelity izmantotie līdzekļi ir regulējams, pamatojoties uz, ja jūs vēlētos doties pensijā un jūsu paredzamais dzīves vajadzībām pensionēšanās laikā. Piemēram, 45 gadus vecs plāno doties pensijā pēc vecuma 67 ar vidējo dzīvesveidu būtu mērķa ietaupīt 4x (reizes) atalgojumu atmatā pensijā. Tomēr, pielāgojot pensionēšanās vecumu līdz 65 gadiem ar līdzīgu scenāriju izciļņiem ietaupījumi faktoru līdz 6x (reizes) algu. Jūs varat apskatīt savu pensijas uzkrājumu faktoriem, pamatojoties uz savu pašreizējo vecumu, kad vēlaties doties pensijā, un vēlamo dzīves izdevumu vajadzības, izmantojot šo saiti .

Svarīgs vadlīnijas jūsu pensijas projekcijām

Parasto gudrība saka, ka jums būs nepieciešams nomainīt aptuveni 70 līdz 90 procentiem no jūsu pašreizējo ienākumu pensionēšanās saglabāt tādu pašu dzīvesveidu vecumdienās. Vēl viena parasti izmanto īkšķis ar pensionēšanās plānošanas iestatījumos ir bieži sauc par “The 4% pantu.” Tas attiecas uz vispārīgu pieņēmumu, ka jūs varat veikt 4% izstāšanos no jūsu pensijas uzkrājumu bilance katru gadu, un katru gadu palielināt ar inflāciju .

Tāpēc, ja jums ir $ 1 miljons jūsu pensijas kontiem, jūs varētu tērēt $ 40,000 pirmajā gadā. Tas būtībā nozīmē, ka par katru $ 1000 mēnesī, jūs vēlaties pavadīt pensijā, jums būs nepieciešama apmēram $ 300,000 vērtībā pensiju uzkrājumu.

Iemesli izmantot piesardzīgi ar ienākumiem balstīto Savings pamatnostādnes

Ir svarīgi atzīt šos ietaupījumus kritēriji ir vienkārši starpposma mērķi, un tie darbojas kā nedaudz par kustīgu mērķi. Pirms dažiem gadiem, tā sauktās burvju skaits vadlīnija bija 8x alga pēc vecuma 67. labākais veids, lai noteiktu, vai jums ir ietaupīt pietiekami pensijā palaist detalizētāku pensijas kalkulatoru un izveidot budžeta plānu pensijas, pamatojoties uz reāli dzīvesveids izdevumu vajadzībām. Tas ļaus jums pārskatīt visu savu finanšu attēlu un ietver personalizētu sociālās drošības novērtējumus, iespējamo izmantošanu pašu kapitāla jūsu mājās, vēlamo ienākumu diapazoniem, pamatojoties uz saviem mērķiem, un citu ienākumu avotu, piemēram, mantojumi, nepilna laika darbu, vai īres ienākumus .

Veiksmīga pensiju plāns ir nepieciešams vairāk nekā viens izmērs der visiem pieeju. Vispārējās vadlīnijas, piemēram, precizitāti ir uzkrājumu faktoriem nodrošināt pieņemamu sākumpunkts, lai noteiktu, vai jums ir uz pareizā ceļa ar savu pensiju uzkrājumu. Daudziem cilvēkiem, ka ietaupījums faktori kalpos kā veselīgu modinātāja zvanu. Attiecībā uz citiem, šī pieeja rada pārāk daudz pieņēmumus par jums un trūkst pielāgotu pieeju. Labāka pieeja ir, lai palaistu dažas pensionēšanās kalkulatori, pamatojoties uz vairāk personalizētu mērķiem, lai redzētu, ja jūs izsekošanu uz drošu pensijas vai ne.

Ahmad Faishal

Credit Card Minimum Berekening van betaling

Uw creditcard minimale betaling is het laagste bedrag dat u kunt betalen in de richting van uw creditcard saldo zonder te worden bestraft met een late vergoeding en mogelijke renteverhoging. Als u elke maand aandacht aan uw rekeningoverzicht, heb je waarschijnlijk al gemerkt dat je minimale betaling kan veranderen van de ene maand naar de volgende.

Aangezien uw minimale betaling per maand kan variëren, kan het moeilijk om de begroting voor uw betaling, tenzij u begrijpt hoe uw minimale betaling is berekend.

Als je eenmaal weet hoe uw creditcardmaatschappij berekent uw minimale betaling, kunt u uw eigen minimale betaling om te voorspellen hoeveel je nodig hebt om te betalen op uw creditcard elke maand te schatten.

Methode 1: Percentage van de balans

Sommige uitgevers van kredietkaarten het berekenen van de minimale betaling als percentage van de balans, meestal tussen 2% en 5%, aan het eind van de cyclus.

Bijvoorbeeld: uw minimale betaling is 2% van uw saldo en je hebt een $ 1.000 balans. Uw minimale betaling wordt als volgt berekend: 1000 x 0,02 = $ 20.

Methode 2: Percentage van de Balance + Finance Charge

Uw minimale betaling kan worden berekend door het nemen van een procent van het saldo aan het einde van de cyclus en het toevoegen van de maandelijkse financieringskosten.

Bijvoorbeeld: uw minimale betaling is 1% van uw saldo. Uw creditcard saldo is $ 1.000. Uw creditcard april is 12% en uw financiële kosten voor de maand is $ 10. Ervan uitgaande dat u geen kosten verschuldigd bent, zou uw minimale betaling van $ 10 + $ 10 = $ 20.

Toevoegingen aan Uw minimale Payment

Boetes en achterstallige betalingen kunnen op de reguliere minimale betaling verhoging van het bedrag van uw minimale betaling voor die maand worden toegevoegd.

Ook kan uw creditcardmaatschappij elk bedrag dat uw kredietlimiet overschrijdt aan uw minimale betaling toe te voegen. Bijvoorbeeld, als uw saldo is $ 1.050 en uw kredietlimiet is $ 1.000, uw minimale betaling kan 2% van het saldo = $ 21 + $ 50 = $ 71 zijn.

Zodra je inhalen, betaalt het verleden verschuldigde bedrag, en breng uw saldo onder de kredietlimiet, moet uw minimale betalingen te verlagen.

Hoe is uw minimale betaling berekend?

U kunt zien welke methode je creditcardmaatschappij gebruikt door het lezen van uw credit card-overeenkomst. Kijk voor een sectie met de titel “Hoe uw minimale betaling wordt berekend” of “betalingen maken.” Als u een elektronische versie van uw credit card akkoord leest, kunt u de functie Zoeken (Ctrl + F of Cmd + F) te gebruiken om zich de woorden “minimale betaling.” Een medewerker van de klantenservice kan u ook helpen erachter te komen hoe uw minimale betaling is berekend.

Redenen Uw minimale betaling kan verhogen

Er zijn een paar redenen waarom uw minimale betaling zou kunnen vergroten.

Je was laat op een vorige betaling.
Je saldo is toegenomen.
Je bent meer dan uw kredietlimiet.
Uw rente is gestegen.
De creditcardmaatschappij veranderde het percentage gebruikt bij de berekening, hetzij als een bedrijf principe of omdat je een grotere kredietrisico opleveren.

Uw volledige Balance kan Uw Minimum Betaling

In bepaalde gevallen kan uw creditcardmaatschappij die u nodig heeft om uw saldo volledig te betalen.

Als uw saldo lager is dan een bepaald bedrag, zoals $ 25, bijvoorbeeld uw minimale betaling kan het volledige saldo zijn.
Als uw account is opgeladen uit, zult u niet langer de luxe van het maken van de maandelijkse betalingen en uw creditcardmaatschappij zal het volledige saldo te eisen.
Als u een creditcard hebben, uw minimale betaling is het volledige saldo op de creditcard. Door de natuur, op te laden kaarten niet kunt u een creditcard saldo dragen van maand tot maand, dus je bent niet toegestaan om slechts een deel van het saldo te betalen elke maand.

Ahmad Faishal

Hogyan működik a Cél Nyugdíj Alap ténylegesen munkát?

Kérdés az Postazsák: pontosan milyen cél nyugdíjpénztári valójában dolgozik? Minden alkalommal, amikor olvastam, hogy egyre kevesebb értelme.

Ez tette elindul, mint a kérdés postazsák, de a válasz annyira hosszú, hogy úgy tűnt ésszerűnek, így Tim kérdésére saját cikket.

Kezdjük beszél a kockázat és haszon.

Van egy csomó különböző befektetési lehetőségek odakint. Ők megkülönböztetni magukat egy csomó különböző módon. Néhány igazán alacsony kockázatú, de nem jelentenek nagy visszatérés, mint egy megtakarítási számla. Még a legjobb internetes megtakarítási számla, fogsz keresni csak 1% -ról 2% évente, de lényegében nulla esélye pénzt veszít.

Során a 10 éves, egy befektetési ilyen lehet látni visszatér minden évben 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5%, 1,5% és 1,5%, amiből átlaga (kitaláltad) 1,5%. Míg az átlagos elég alacsony, észre, hogy nincs egyéni évben, ahol a pénz elvész. Nincs idő, amelyben a „rossz”, hogy támaszkodni a beruházás, mert ez a befektetés olyan megbízható, amennyire csak lehet.

Ahogy elkezd hozzá kockázatot, általában elkezd hozzá több vissza, mint, mondjuk, VBTLX (Vanguard Összesen Bond Market Index Fund), mely egy jobb átlagos éves hozam (4% körüli), de van esélye a pénzt veszít a különösen az adott évben.

Során a 10 éves, egy befektetési ilyen lehet látni visszatér minden évben 4,5%, 3,3%, 4,8%, 4,9%, 4,5%, 4,3%, 0,5%, 4,7%, 4,8% és 4,7%, ami átlagosan 4%. Az éves hozamok viszonylag állandó, de megjegyezzük, hogy 0,5% évente. Ebben az évben a beruházás elveszett pénzt, és minden bizonnyal évek, mint hogy hosszú távú.

Azok alacsonyabb átlagos években – és különösen a vesztes év – problematikusak. Tegyük fel, hogy már volt egy run átlagon felüli éves és úgy döntöttél, hogy van éppen elég pénz a beruházás, hogy nyugdíjba munkát. Aztán amint nyugdíjba, hogy a befektetési tölti a következő évben veszít pénzt dobott ki a matek teljesen, és így nyugdíjba nézd igazi kockázatos. Bár ez nem túl rossz abban az esetben ez a befektetés, a kockázatosabb kapsz, annál valószínűbb, ez a forgatókönyv, hogy megtörténjen. Azok évről-évre eltérések gyakran nevezik volatilitás – befektetés illékony, ha van egy csomó ilyen eltérések.

Adjunk hozzá még egy kis kockázatot, és nézd meg a Vanguard Összesen tőzsdeindex (VTSMX). Ez az átlagos éves hozam indulás óta a 9,72%, ami úgy tűnik, édes, ugye? Nézzük meg közelebbről.

Nézzük meg az elmúlt 10 évben az éves hozam mert fordított sorrendben: 21,05%, 12,53%, 0,29%, 12,43%, 33,35%, 16,25%, 0,96%, 17,09%, 28,70% és -37,04%. Három e tíz év is rosszabb, mint egy megtakarítási számla. Egyikük magában veszít több mint 37% -át a beruházás.

Ez a beruházás még ingadozó. Vegye figyelembe, hogy csak most kezdik a nyugdíjkorhatár, és a pénzt minden ebben a beruházások és bejön egy ilyen 40% -os veszteséget év. Ez meg fogja változtatni a matek a nyugdíj drasztikusan. Nem lesz húzva pénzt élni, mivel a piac esik, ami azt jelenti, hogy lesz kimerült sokkal nagyobb százalékban a nyugdíj-megtakarítások, mint amennyi szükséges egy év alatt, és akkor valószínűleg meg kell csinálni, hogy a következő két vagy három év, amíg arra vár a piac, hogy visszapattan. Ez hagyja a tartósan kimerült nyugdíj-előtakarékosság, vagy azt jelenti, nagyon sovány élő élete vége felé vagy a visszatérést a munkaerő.

Szeretné látni, hogy mit néz ki, mint a számok? Tegyük fel, hogy van 1 millió $ befektetett ebben és nyugdíjba, és úgy döntött, hogy visszavonja 50.000 $ egy év élni. Ez 5% -kal, ami elég kockázatos, de úgy gondolja, hogy a hosszú távú átlaghozam. Nos, az első évben, a beruházás veszít 40% -ával. Úgy esik 600.000 $ … de elővett $ 50,000 élni, így ez valójában csak $ 550,000. Továbblépve, ha veszel 50.000 $ évente ki, hogy fogsz csődbe mintegy 15 éve (ha nem előbb, attól függően, hogy a volatilitás).

Tudod tartani újabb és újabb kockázatot, és magasabb átlagos éves hozam, de a kulcsszó itt az átlag . Akkor nézd meg a dolgokat, mint a VSIAX (Vanguard Small-Cap Value Index Fund), amely nagyon magas éves átlagos hozam, de van töltve, hogy az abszolút dobogó a következő alkalommal a tőzsde csökken, ami azt jelenti, akkor veszít egy nagy százalékos érték, mint azok a vállalkozások küzdenek gazdasági visszaesés során (ami egyes befektetők eladni) és más befektetők menekülnek a biztonságosabb befektetéseket. Te végül eléri befektetések, amelyek egyenértékű szerencsejáték, mint cryptocurrency, ami annyira változékony, hogy esetleg tripláznod befektetési vagy felét elveszíti azt egy-két hónapig.

Szóval, mi az üzenete? Ha van egy csomó év előtt nyugdíjba, azt szeretné, hogy a pénz valami nagyon agresszív, amely nagyon jó átlagos éves hozamot, de lehet, hogy van egy pár egyedi éve, hogy tényleg durva. Ha nem kell a pénz egyhamar ezen egyedi rossz években nem igazán számít neked – sőt, ők egyfajta áldás, mert ez olcsóbb megvenni egy befektetés, ha a piac lefelé.

Amint elkezd szerzés közel a nyugdíjhoz, és ténylegesen nyugdíjba, azok egyes években kezd válni sokkal fontosabb. Kivéve, ha van egy nagyon nagy összeg a megszüntetési számlát, nem engedheti meg magának egy ilyen nagy le években kissé valószínű, hogy végül történni agresszív beruházás. Ha ez megtörténik, akkor lesz jobb vissza a munkaerő.

A megoldás tehát az, hogy legyen agresszív a nyugdíj beruházások, amikor fiatal, majd amikor közeledik nyugdíjba vigye beruházások kevésbé agresszív és kevésbé változékony beruházások tud támaszkodni tovább.

A legjobb módja annak, hogy megértjük, mi a cél-date index alap nem az, hogy nézd meg olyan emberek, akik az úton, hogy nyugdíjba.

Angie 25 éves. Ő nem szándékozott nyugdíjba 40 év. Mivel nyugdíjba ment olyan messze, ő is megengedheti magának elég sok kockázatot az ő nyugdíj-előtakarékosság. Megengedheti magának, hogy fektessenek be a dolgokat, hogy van egy nagyon jó átlagos éves hozam, ami párosítva a kockázat óriási veszteség. Lehet tenni a pénzét a Vanguard Összesen Stock Market Index és / vagy a Vanguard Kis-Cap Value Index Fund. Az ő célja az, hogy létrejöjjön annyi értéket tud az elkövetkező 40 évben, és üldözi a magas éves átlagos hozam a legjobb módja, hogy.

Brad 45 éves. Ő nem szándékozott nyugdíjba 20 éves. Ő valószínűleg még lesz elég agresszív, de az ötlet megy kevésbé illékony lehet kezdeni felbukkanó fejét. Még mindig azt akarja, hogy nagyon magas éves átlagos hozam, de eljön egy pont, ahol hamarosan neki kell, hogy néhány változtatást.

Connor 60 éves. Ő gondolt nyugdíjba öt év. Megvan majdnem elég, hogy nyugdíjba a nyugdíj-megtakarítások. Ezen a ponton, hogy tényleg nem engedheti meg magának, hogy mindent egy agresszív befektetési esetleg csepp 40% -ával. Így aztán talán hagyjuk egy kicsit a készletek, de a többi beállhat kötvények. Ő az átlagos éves hozam alacsonyabb lehet, de ő már nem fut a veszélye, hogy elveszítik 40% a teljes nyugdíj-megtakarítások.

Dana 70 éves. Ha neki nyugdíj-megtakarítások folyamatosan növekszik, lassan és stabil módon, visszatérve csak néhány százalék évente, de nem veszít egy csomó érték az adott évben, ő rendben lesz. Valószínűleg azt akarja, hogy leginkább a Vanguard Összesen kötvénypiaci index és talán még van néhány olyan pénzpiaci alap (hasonlóan egy megtakarítási számla, nagyon kevés kockázat).

Mint látható, ezek a történetek, ahogy öregszünk, és közelebb a nyugdíjhoz, ez teszi sok értelme, hogy fokozatosan váltani a beruházások rendkívül agresszív beruházások konzervatívabb is. A kérdés azonban az, hogy hogyan lehet tudni, hogy mikor kell kezdeni, hogy azokat az átalakításokat? Továbbá fogsz emlékezni kell csinálni, és kell csinálni? Ezek nem könnyű kérdések az egyének nyugdíjcélú megtakarítás. Ez nem teljesen világos, hogy mikor kell ezt csinálni, vagy hogyan kell ezt csinálni, és sokan nem megy, hogy a kutatás és az idő, hogy csináld. Az emberek csak azt, hogy tegye el a pénzt, majd van pénz, ha itt az ideje, hogy nyugdíjba vonul.

Ez az, ahol cél nyugdíj alapok jönnek. Ők ezt automatikusan megteszi.

Nézzük vissza 25 éves Angie. Ő célja, hogy nyugdíjba 40 év. Tehát elvileg akar választani egy szép agresszív befektetési rátette nyugdíjmegtakarításainak be. Azonban, amikor ő negyvenes évei végén járó vagy az ötvenes évek elején, talán szeretné kezdeni lassan a dolgok konzervatívabb, és ez lesz még inkább igaz, ahogy eléri a nyugdíjkorhatárt, majd visszavonul. Nem akar egy csúnya ütés, amikor régi.

Ez az, amit a cél nyugdíjalapba nem automatikus. Ha Angie 25, ő nyugdíjba megy valamikor 2060, úgyhogy lehet, hogy vásároljon be a Cél Nyugdíj 2060 alap vele nyugdíj-előtakarékosság. Most, hogy a célzott nyugdíjpénztári lesz igazán agresszív, de az évtizedek át, és az 2040-es évek érkezik, ez lesz lassan kevésbé agresszív, és a 2050-es évek, akkor még kevésbé. Ez kivágja a volatilitás cserébe alacsonyabb átlagos éves hozam, mivel egyre közelebb kerül a céldátum.

Hogyan csinál ez? A cél nyugdíjpénztári csak épül fel egy csomó különböző alapok, és az idő múlásával, az emberek kezelése a cél nyugdíjpénztári lassan mozog pénzt néhány alapok belsejébe, és mozgassa őket más források.

Így például, a Cél Nyugdíjazás 2060 alap lehet ma alkotják 50% VSIAX és 50% VTSMX – más szóval, ez tényleg agresszív, teljesen befektetett készletek, és az ilyen állományok kis cégek, amelyek vagy nőni, mint gangbusters (nagy visszatér) vagy láng ki (nagy veszteség). Ez rendben van most – ingadozás teljesen rendben, ha éppen olyan messze nyugdíjba. Mit akarsz egy nagy átlagos éves hozam az elkövetkező 25 évben.

Azonban egy bizonyos ponton az úton, valószínűleg a 2040-es évek közepén, hogy az alapok indul egyre kevésbé agresszív. A pénz az alapban kerül át az alapkezelők a dolgok, mint a kötvényalapok vagy ingatlan dolog, hogy nem kell annyira magas az átlagos éves hozam, de nem fog látni év nagy veszteségeket sem.

Mire 2060 tekercs körül, az összes pénzt, hogy alap lesz elég biztonságos dolog, ami azt jelenti, akkor hivatkozhat, hogy az alapok stabilak nyugdíjba.

Ez az, amit a nyugdíjpénztári csinál: Ez alkotja egy csomó különböző beruházások fokozatosan átkerült rendkívül agresszív dolgokat kevésbé agresszív dolgok, mint a céldátum megközelítéseket. Amikor a „cél” az évben sok-sok évvel a jövőben, az alap lesz igazán agresszív és nagyon változékony, amelynek célja a nagy visszatér az elkövetkező két évtizedben árán néhány igazán durva egyes években. Mivel a „cél” év egyre közelebb, az alap lesz kevésbé agresszív és kevésbé változékony, egyre, amit lehet támaszkodni.

Ez az, amiért az emberek, akik nem igazán irányításában részt vevő árnyalatok saját nyugdíj-megtakarítások, a cél nyugdíjpénztári egy cél év elég közel a nyugdíjazás éve egy nagyon szilárd választás. Ez csak sikerül, hogy fokozatos átmenetet az Ön számára nem érzed, hogy szüntesse meg az ujját.

Sok szerencsét!

Ahmad Faishal

Kaip man pirkti akcijas investicinio fondo?

Jei esate laimė turėti grynąją vertę pakankamai didelis, kad suteikti jums prieigą prie individualiai valdomą sąskaitą valdo turto valdymo bendrovė, šansai yra gerai, kad jūs ketinate padaryti didžiąją dalį savo investavimo per bendroje struktūroje, pavyzdžiui, tarpusavio fondas.

Nes dabar, šiame straipsnyje aš noriu atkreipti dėmesį į faktinę patirtį . Tiksliau, kaip jums eiti apie pirkti akcijas investicinio fondo, kai jūs jau padarė sprendimą, kad jūs norėjote turėti tam tikrą fondą. Tokiu būdu, aš tikiuosi, kad jums platesnį supratimą apie mechaniką, dalyvaujančių.

Galite įsigyti akcijų investicinis fondas Per Jūsų tarpininkas

Jei turite maklerio sąskaitą Roth IRA, tradicinis IRA ar kitą sąskaitą akcijų brokeris, tokių kaip Charles Schwab ar “Merrill Lynch”, galite įsigyti daugumą investicinių fondų, kaip tai darytumėte sandėlyje dalis. Jūs galite tiesiog pereiti prie brokerio svetainėje, nueiti į artimiausią filialą, arba skambinkite savo brokeriu telefonu ir pasakyti jiems simbolį iš investicinio fondo, kurį norite įsigyti, o bendra pinigų sumą, kurią norite investuoti.

( “The simbolį yra trumpas kodas, suteiktas biržoje atstovauti investicijos. Jei buvo pirkti akcijas” Coca-Cola “, pavyzdžiui, simbolis simbolis yra KO. Bendri fondai, pavyzdžiui, atsargų, turi savo pavestas simbolis simbolius. )

Dauguma brokeriai ketinate imti komisinius ar kitus mokesčius, pirkti akcijas investicinio fondo.

Dažnai, jei investicinis fondas yra struktūrizuota taip biržoje prekiaujamas fondas, ar ETF, jie taikys tą pačią komisiją, kad jie paprastai padaryti už atsargas. Kitais atvejais, jie bus įvertinti fiksuotą mokestį, paprastai $ 49,95 arba kažką panašų, kurį galite jau atskaitytą nuo pagrindinės investicijos jūs ketinate padaryti arba jis pridūrė, kad visa pagrindinė investicija bus investuota. Tais atvejais, kai apkrovos investicinių fondų, komisiniai gali veikti kaip aukštas, kaip 5,75% per metus su papildomomis išlaidomis. Tačiau tais atvejais, kai apkrovos investicinių fondų, galima apkrova atsvėrė mažesnę investicinių fondų išlaidų santykis, todėl investuotojas yra geriau ilgesnį laiką, o klausimais, jei jūs vartojate Pirkti-and-hold požiūrį, bet aš, asmeniškai, išlaikyti yra beveik niekada priežastis mokėti investicinis fondas pardavimo apkrova šiandieniniame pasaulyje, kai jūs galite rasti puikų ar panašią prekę be pridėtinės išlaidos.

Svarbu pažymėti, kad kai kuriais atvejais, jūsų brokeris gali turėti nuosavybės fondų šeimą, arba lėšų, su kuriuo jis yra kažkaip susiję tinklą, kuris sukelia jiems turėti stimulą jums į juos investuoti. Pasaldinti sandorį, daugelis brokerių siūlys šias lėšas be Komisijai. Kai kuriais atvejais, naujausias Rage buvo taip pat siūlome tai, kas, atrodo, yra Žemiausią išlaidų santykis, bet reikalauja pagrindinio fondo surengti specialią grynųjų pinigų lygis – tarkim, 5% arba tiek, – kad fondo valdytojas efektyviai pasireiškia naudoti kaip plūdės šaltinio, palūkanų pajamos yra pagrindinis šaltinis kompensaciją.

Nors tai beveik nepastebėtas investuotojai tuo metu dėl mažo palūkanų normos aplinkoje, mes buvome kada nors grįžti į palūkanų normos aplinkoje, kuri buvo labiau suderinti su istoriniais normų, tai gali būti netikėtai dėl valdymo įmonių, o investuotojai buvo įsitikinęs, jie vis dar moka mažai mokesčių ir išlaidų; atvejis gana puikus apskaitos apgauti, kad turėjo pranašumą dėl to dauguma žmonių laidinio sutelkti dėmesį į aiškų kaina, o ne alternatyviąsias sąnaudas.

Galite įsigyti akcijų investicinis fondas tiesiai iš savitarpio fondų bendrovė

Jei žinote, jūs norite, kad jūsų pinigai investuojami į konkretų investicinį fondą arba į investicinius fondus, kurie sudaro dalį didesnio investicinių fondų šeimos, dažnai galima atidaryti sąskaitą tiesiogiai su pačia investicinio fondo. Jūs užpildysite dokumentus internete, išsiųskite ją su čekiu (arba, šių dienų, inicijuoti perkėlimą internetu), ir pasakyti, kad bendrovė ar norite atidaryti reguliarų sąskaitą arba specialią sąskaitą, tokių kaip išėjimo į pensiją Roth IRA ar Tradicinė IRA ,

Jūs netgi galite nustatyti jį taip, kad investicinis fondas automatiškai daro investicijas jums reguliariai pinigų išgryninimą iš jūsų tikrinimo arba taupomosios sąskaitos kiekvieną mėnesį! Šis metodas, vadinamas doleris kaina vidurkio, gali būti naudingas būdas išlyginti vidutinę kainą, kurią mokate už savo investicinių fondų akcijas ir, kaip mąstymas eina nors yra akademinis klausimas jai padėti sumažinti riziką, kad jūs įdėti visą savo pinigų rinkoje ne piko, pavyzdžiui, dieną prieš dot-com avarijos ar Wall Street krizės, kuri prasidėjo Didysis nuosmukis 2008 metais.

Didžiausias privalumas perkant investicinių fondų akcijų tiesiogiai iš paties investicinio fondo bendrovė yra ta, kad jūs dažnai nebus imamas standartinis Tarpininkams sumokėti komisiniai, o tai reiškia daugiau pinigų eina į savo investicijų ir dirba už jus. Iš pirkti investicinių fondų akcijų tiesiogiai iš paties investicinio fondo įmonės neigiama yra tai, kad ji gali būti sunkiau perkelti savo valdas vėliau arba diversifikuoti į papildomas vertybinius popierius, įskaitant pirkti akcijas, kurias siūlo kitų finansų įstaigų kitų investicinių fondų.

Galite įsigyti akcijos, investicinis fondas Per 401 (k) ar kitų pensijų planą darbe

Jei dirbate įmonėje daugiau nei kelias dešimtis darbuotojų, šansai yra gerai, jūs turite 401 (k) planą ar kažką panašaus. Beveik visais atvejais, bendrovė leis jums investuoti į akcijų investicinius fondus per planą. Neigiama yra tai, jūs greičiausiai žiūri ribotą meniu potencialių investicinių fondų investicijų, iš kurių kai kurie gali būti Sub str. Nepaisant to, darbdavio rungtynių buvimas vis dar galite padaryti jį patrauklų esant tinkamoms aplinkybėms, net jei jūs negalite pasiekti mažai sąnaudų indekso fondą, kuris stebi svarbų akcijų rinkos indeksas, pavyzdžiui, Dow Jones Industrial Average ar S & P 500.

Ahmad Faishal

Jak znaleźć niezawodne dochodów z inwestycji na emeryturę

dochód z inwestycji może być przewidywalny, zmiennej lub gwarantowane.

Przed przejściem na emeryturę, musisz skonfigurować swoje inwestycje tak, aby dostarczyć wiarygodne przychody inwestycyjne. Niektóre rodzaje dochodów z inwestycji są bardziej wiarygodne od innych. Jeśli chodzi o dochody emerytalne, istnieje wiele różnych metod, które można podjąć, w jaki sposób korzystać z dochodów produkujących inwestycji.

Uważam, że warto przełamać podejście dochodowe inwestycje na trzy kategorie: przewidywalne, zmiennych i gwarantowanych.

Każdy z nich ma swoje wady i zalety.

Przewidywalny dochód inwestycyjny

Przychody z tytułu odsetek od obligacji korporacyjnych oraz dochody z dywidend od akcji są dwa dobre przykłady przewidywalnych dochodów z inwestycji. Te źródła dochodu można powołać się w większości przypadków, ale nie są gwarantowane. Można utworzyć dość stabilne źródło dochodów emerytalnych poprzez kupowanie odsetek i dywidend płacąc inwestycji, lub kupując fundusze inwestycyjne, które posiadają takie inwestycje.

Przychody z tytułu odsetek są generowane przez obligacji korporacyjnych i funduszy, które inwestują w obligacje korporacyjne, oraz certyfikatów depozytowych, funduszy rynku pieniężnego, dużych inwestycji plonu, premii od sprzedaży opcji kupna, a odsetki od udzielania pożyczek prywatnych, takich jak to, co nastąpiłoby jeśli sprzedajesz nieruchomość że jesteś właścicielem wprost i przenoszenia hipoteki na nowego właściciela. Wynik z tytułu odsetek, takich jak pokrywa obligacji korporacyjnych, jest opodatkowana w swojej zwykłej stawki podatku dochodowego.

Przychody z tytułu dywidend wypłaconych przez akcje, fundusze inwestycyjne, które są właścicielami zasobów, a przez wiele funduszy zamkniętych, które wykorzystują strategię maksymalizacji dywidendy. Przychody z tytułu dywidend jest w formie kwalifikowanych lub niekwalifikowanych dywidendy. notowane publicznie akcje najbardziej wykwalifikowanych amerykańskich płacić dywidendy. Wykwalifikowani dywidend otrzymać preferencyjne traktowanie podatkowe, są one opodatkowane taką samą stawkę podatku jako długoterminowych zysków kapitałowych, który jest niższy wskaźnik niż zwykłej stawki podatku dochodowego.

Wiele osób planuje na emeryturę, kupując portfel inwestycji przynoszących dochód, a żyje z odsetek. To może działać, ale jest kilka rzeczy, o których warto pamiętać.

inwestycje generujące dochód, takie jak akcje mogą obniżyć stopę wypłaty dywidendy. Gdy tak się stanie, cena akcji spadnie.
Obligacje mogą domyślnym lub gdy są one wymagalne może nie być w stanie kupić nowe obligacje z oprocentowaniem tak wysokie, jak w poprzednim tempie zostałeś przyjmującego.
Inwestycje nie mogą produkować wystarczająco dużo dochody do swoich potrzeb wydatków na emerytury.
może to być kuszące, aby przejść do dużych inwestycji dochodowości. Pochodzą one z wyższym ryzykiem. Ponadto, wiele inwestycji o wyższych wypłat mają te wyższe wypłaty, ponieważ z każdej dystrybucji wracają jakiś kapitał.

Wielu emerytów, którzy nie skupiają się na pozostawienie dużą sumę do spadkobierców może mieć bardziej wygodną emeryturę poprzez stworzenie planu, który pozwoli im spędzić trochę kapitału w uzupełnieniu do ich dochodów z inwestycji. Ten rodzaj planu wykorzystuje „Total Return” podejścia, a nie podejście tylko żyć z dochodu z inwestycji generowany.

Zmienna: Podejście Total Return

Jednym ze sposobów tworzenia dochodów emerytalnych jest zbudowanie portfela całkowitego powrotu na które składają się środki pieniężne, o stałym dochodzie i akcje.

Dzięki takiemu podejściu można opracować model alokacji aktywów i zaprojektować swój portfel pasujące do tego modelu. Na przykład, typowy emerytalny modelu alokacji aktywów dochód może zadzwonić do 5% w gotówce, 35% w stałym dochodzie, a 60% w akcje.

Środki pieniężne i forma stały dochód „Bezpieczna” część swojego portfela. Będą one generować bieżącego dochodu inwestycyjnego w postaci odsetek. Kapitały stanowią część wzrostu portfela, co umożliwia swoje przyszłe dochody z inwestycji do wzrostu inflacji.

Istnieją zasady wypłat, które muszą być przestrzegane podczas tworzenia tego rodzaju portfela tak, że nie spędzają zbyt wiele zbyt szybko. Dochód generowany będzie zmieniać się z roku na rok, ale nie będzie polegać na faktycznym dochodem portfel generuje rocznie. Zamiast tego, portfel jest zaprojektowany, aby osiągnąć docelowy poziom zwrotu, a będzie można ustawić stopę wypłaty że jest mniejszy niż docelowy zysk.

Jeśli nie chcesz, aby stworzyć swój własny portfel, można zatrudnić doradcę finansowego lub użyj fundusz emerytalny dochód. fundusze emerytura zwykle przestrzegać całkowitego zwrotu.

Całkowity zwrot strategia jest skuteczna, jeśli odpowiednio zróżnicować swoje gospodarstwa portfela i przywrócenia równowagi z powrotem do alokacji docelowej raz w roku. W sumie strategia powrotu może być ułożone na podstawie dochodu gwarantowanego. Gwarantowany dochód tworzy warstwę bezpieczeństwa; które mogą być bardzo ważne dla spokoju na emeryturze.

Dochód gwarantowany

Gwarantowany dochód z inwestycji jest dokładnie to, co brzmi jak; dochód, który jest gwarantowana zarówno przez rząd Stanów Zjednoczonych lub zakładu ubezpieczeń. Bezpieczne inwestycje, takie jak certyfikaty depozytowe, papiery skarbowe oraz stałych rent są głównymi źródłami dochodu gwarantowanego inwestycyjnego.

Jednym z zagrożeń z wykorzystaniem jedynie bezpiecznych inwestycji jest to, że stopy procentowe są tak niskie. Bezpieczne inwestycje wykorzystywane zapłacić znacznie wyższe stopy procentowe, co sprawiło, że łatwiej na nich polegać dla dochodów z inwestycji w emerytury.

Istnieje kilka sposobów można kupić przychody zagwarantowane, że można liczyć na:

Najczęstszym sposobem na zakup dochodu gwarantowanego inwestycja jest poprzez zakup renty.
Można też opóźnić rozpoczęcie swoich świadczeń z zabezpieczenia społecznego, więc masz więcej dochodu gwarantowanego każdego roku począwszy od 70 roku życia.
Twój pracodawca sponsorowany plan emerytalny może pozwolić na zakup lat służby, więc kwalifikuje się do wyższego świadczenia.
Można zakupić certyfikaty depozytowe lub obligacje rządowe, które dojrzewają każdego roku w ilości, która jest dopasowana do prognozowanych wydatków potrzebuje tego roku.

Gwarantowany dochód stanowi doskonałą podstawę do bardziej kompleksowej strategii dochodów emerytalnych.

Zamiast używać tylko jedno podejście, często najlepszym kierunku działań na emeryturze to taka, która zawiera wiele rodzajów strategii dochodowych inwestycji.

Ahmad Faishal

Η οικοδόμηση ενός Real Estate Portfolio για την Κατάσταση Ταμειακών Ροών

«Ενενήντα τοις εκατό του συνόλου των εκατομμυριούχων γίνει τόσο μέσα από την ιδιοκτησία ακινήτων. Περισσότερα χρήματα έχει γίνει στην ακίνητη περιουσία από ό, τι σε όλα τα βιομηχανικά σε άμφια μαζί. Ο σοφός νεαρό άνδρα ή μισθωτός του σήμερα επενδύει τα χρήματά του σε ακίνητα.» Andrew Carnegie

Αυτό το απόσπασμα είναι εδώ και δεκαετίες, αλλά εξακολουθεί να ισχύει και σήμερα. Αν και είναι όλη η οργή σήμερα στην τηλεόραση, αυτό το άρθρο δεν είναι για την ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης ή flipping σπίτια.

Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν χρήματα που πρέπει να γίνουν σε αυτές τις δραστηριότητες, μερικές φορές πολλά χρήματα, αλλά είναι το βραχυπρόθεσμο κέρδος. Αν το επανεπενδύσουν σε μια μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτων, στη συνέχεια κτύπημα μπορεί να είναι ένα μεγάλο εργαλείο.

Αυτό το άρθρο είναι για την οικοδόμηση και την ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων με το χρόνο που θα χρηματοδοτήσει ένα πλούσιο τρόπο ζωής συνταξιοδότηση μέσω των ταμειακών ροών. Με πολλαπλές ιδιότητες ενοικίου κάθε δημιουργία θετικών χρηματικών ροών, μπορείτε να χρηματοδοτήσει τη συνταξιοδότησή σας με στυλ και να μην ανησυχείτε για πολλούς από τους οικονομικούς παράγοντες που απειλούν την πλειοψηφία των επενδυτών σε μετοχές και ομόλογα.

Δεν είναι ποτέ πολύ αργά για να ξεκινήσει είτε. Εάν είστε νέοι, μπορείτε να δημιουργήσετε μια προκαταβολή για να αγοράσουν το πρώτο ενοικίασης σας και να αρχίσει να αυξάνεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας όλα αυτά τα χρόνια μέχρι να συνταξιοδοτηθούν. Αν είστε στην περίοδο πέντε έως 10 χρόνια πριν από τη συνταξιοδότηση, μπορείτε να μετατρέψετε τα περιουσιακά στοιχεία σε χαμηλότερη απόδοσης των επενδύσεων στην ενοικίαση ακινήτων και την αύξηση της συνταξιοδότησης μηνιαίο εισόδημά σας.

Αν είστε ήδη στο παρελθόν ή την ηλικία συνταξιοδότησης, μπορείτε να κάνετε το ίδιο πράγμα.

Τι κάνει ένα Great Κατοικιών Ενοικιάσεις επενδυτικών ακινήτων;

Πριν να εμπλακούμε σε σκέφτεται κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες πρέπει να είναι τέλεια, πριν να αγοράσετε ένα ενοικίαση, ξέρετε ότι είναι σπάνιο για αυτό να συμβεί. Ο στόχος σας είναι να προσπαθήσει να μεγιστοποιήσει το καθένα από αυτά όσο καλύτερα μπορείτε, και μερικές φορές μπορεί να είναι πιο σημαντικό από ό, τι άλλες.

Εδώ είναι οι παράγοντες που ψάχνετε σε μια μεγάλη αστική ενοικίασης των επενδύσεων, και μόνο την οικογένεια ή συγκυριαρχία:

Τοποθεσία: Ναι, μπορείτε να πείτε τρεις φορές, όπως η ακίνητη περιουσία είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία. Δεν θα θέλατε να νοικιάσετε ένα σπίτι στη μέση του πάρκινγκ σούπερ μάρκετ, αλλά ένα κοντά σε πράσινη ζώνη ή στο πάρκο για τα παιδιά σας θα μπορούσε να είναι μόνο δικαίωμα.
Rentability: Η τοποθεσία είναι ένα μέρος αυτού του παράγοντα. Ωστόσο, αν ένα σπίτι είναι σε μια εξαιρετική τοποθεσία, αλλά ο ανταγωνισμός είναι δύσκαμπτος, μπορεί να μην είναι η καλύτερη επένδυση. Όταν υπάρχουν διαθέσιμα πολλά ενοίκια και οι ιδιοκτήτες είναι προσφέροντας κίνητρα, μπορεί να μην είναι η κατάλληλη στιγμή. Όταν υπάρχουν λίγα ενοικιαζόμενα διαθέσιμη, όχι μόνο είστε σε θέση να κρατήσει μια ακίνητη περιουσία καλύτερα, μπορείτε να απαιτούν υψηλότερα ενοίκια ταυτόχρονα.
Έξοδα: Αυτό είναι σχετικό, όπως οι φόροι περιουσίας είναι μια μεγάλη δαπάνη, αλλά ορισμένες περιοχές εντολή υψηλά μισθώματα, λόγω των ανέσεων της περιοχής, έτσι ώστε οι φόροι είναι υψηλότεροι, καθώς και. Αν μπορεί να αντισταθμίσει τις δαπάνες με τις μηνιαίες ταμειακές ροές απομείνει, τότε είναι θετικό.
Βαθμολογία: Αν και οι ταμειακές ροές είναι το πρωταρχικό μέλημα, την εκτίμηση της αξίας την πάροδο του χρόνου είναι σημαντική. Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους θα οικοδομήσουμε ιδίων κεφαλαίων σε μια ενοικίαση, εκτίμηση στην αξία και την πληρωμή κάτω από την υποθήκη. Ευφυής μόχλευση των επενδύσεων σας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιό σας με τη χρήση των ιδίων κεφαλαίων σε ιδιοκτησίες.

Αυτά είναι τα κύρια σημεία του σκεπτικού σας, φυσικά, θα πρέπει να εξετάσουμε την ηλικία του ακινήτου, αναμένεται επισκευές πάροδο του χρόνου και τυχόν αναγκαίες βελτιώσεις, καθώς και.

Η Διαδικασία ενοικίασης Τοποθεσία ακινήτου και Απόκτηση

Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε και να αγοράσουν το πρώτο ενοικίαση του ακινήτου σας. Έχετε την προκαταβολή για το επιθυμητό εύρος τιμών σας, και θέλετε να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση για την αγορά.

Γνωρίστε περιοχή της αγοράς σας: Πάρτε το χρόνο να κάνει μια διεξοδική ανάλυση της περιοχής της αγοράς σας. Μπορεί να έχετε μια συγκεκριμένη γειτονιά ή περιοχή στο μυαλό, αλλά θέλετε να διευρύνετε την έρευνά σας για να έχετε τις γνώσεις που χρειάζεστε για τις συγκρίσεις των πιθανών ιδιοτήτων. Μάθετε τι ιδιότητες πωλούν καλά στο φάσμα τιμών σας. Κάνετε κάποια έρευνα στο δικαστήριο για τις περιοχές όπου τα σπίτια πωλούν για μετρητά. Οι επενδυτές είναι οι συνήθεις αγοραστές μετρητά, ώστε να ξέρετε τις περιοχές άλλους επενδυτές, μερικές πολύ έμπειρος, αγοράζουν σε.
Μάθετε πώς να εκτιμούν τις ιδιότητες: Μάθετε πώς κτηματομεσίτες να κάνει μια CMA, Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς. Το πρώτο πράγμα που οι περισσότεροι επιτυχείς επενδυτές θα σας πω είναι να αγοράσετε κάτω από την τιμή της αγοράς. Αυτό κλειδώνει σε ένα κέρδος στο τραπέζι κλεισίματος. Καθιστά επίσης ευκολότερο να δημιουργήσει μια αποδεκτή κερδοφόρα ταμειακών ροών, όταν οι πληρωμές υποθηκών είναι χαμηλότερες.
Αναλύστε τα ενοίκια και τον ανταγωνισμό: Σκάψτε στα τοπικά μέσα ενημέρωσης όπου διαφημίζεται ενοίκια, έντυπων και ηλεκτρονικών μέσων στο Craigslist. Όταν είστε ερευνά μια γειτονιά, να πάρει τις μέσες ενοικίασης ανέρχεται για το είδος των ακινήτων που έχετε υπόψη σας αγορά. Πόσοι είναι διαθέσιμα, είναι οι ιδιοκτήτες προσφέρουν κίνητρα όπως δωρεάν μήνες; Ξέρετε τι μπορείτε να περιμένετε για ενοικίαση.
Καθηλώσει έξοδα: Τα έξοδα εδώ είναι οι συνήθεις αυτές όπως κανονική επισκευές (του προϋπολογισμού), φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, κλπ που θα ισχύουν για κάθε ακίνητο σε μια περιοχή. Ένα λάθος εδώ είναι ακριβώς τόσο κακή όσο να κλειδωθεί σε ένα μίσθωμα χαμηλότερα εκείνων της αγοράς για ένα χρόνο? πετάμε τα κέρδη. Η κατάσταση της πραγματικής ιδιότητες σκέφτεστε να είναι ένα ξεχωριστό πράγμα, αν και θα ήθελα να τον προϋπολογισμό για προφανείς τις επισκευές που γνωρίζετε θα πρέπει να έρχονται για ένα παλαιότερο ακίνητο.
Εντοπίστε τις ευκαιρίες και να διαπραγματευτούν μια συμφωνία: Η επόμενη ενότητα θα μιλήσουμε για την εύρεση τις καλύτερες προσφορές ενοικίασης, αλλά είναι ένα μέρος αυτής της διαδικασίας, που είναι ζωτικής σημασίας για τη μακροπρόθεσμη κέρδη. Εάν πληρώνετε λιανικής, για τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας, χάνετε τα κέρδη.

Αυτά είναι τα κομμάτια της διαδικασίας θέσης, αλλά εδώ είναι μερικές συγκεκριμένες πηγές για τις καλύτερες προσφορές.

Ενοικίαση Προσφορές Real Estate Portfolio Αγορά

Όλοι γνωρίζουμε για τις κατασχέσεις και τις μεγάλες ευκαιρίες που μπορεί μερικές φορές να βρεθεί. Ωστόσο, το αποκορύφωμα των μαζικών κατασχέσεων με τους ιδιοκτήτες στη θέση του είναι πάνω από την πρόσφατη συντριβή. Πολλές από τις κατασχέσεις που θα βρείτε σήμερα θα είναι σε κακή κατάσταση, κάποια κενή για ένα χρόνο ή περισσότερο. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να ακόλουθη συνεχώς κατασχέσεις μέσα από ιστοσελίδες όπως το RealtyTrac.com. Είναι ακόμα συμβαίνει και μπορείτε να πάρετε ένα καλό αποτέλεσμα σε ενοικιαζόμενα κατάσταση τώρα και στη συνέχεια.

Ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κίνδυνο: να παρακολουθεί συνεχώς τα μέσα ενημέρωσης και σε απευθείας σύνδεση πηγές για τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κίνδυνο. Αυτοί είναι οι άνθρωποι που για οικονομικούς λόγους πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους σε μια βιασύνη και σε μια κατάσταση που μπορεί να οδηγήσει σε σας για την αγορά κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς. Ίσως έχουν ιατρικά έξοδα, έχουν απολυθεί στην εργασία, ή που χρειάζονται για να κινηθούν για την απασχόληση σε μια βιασύνη. Κάντε αναζητήσεις λέξεων-κλειδιών για Craigslist για τις λίστες με τους ιδιοκτήτες με φράσεις όπως «πρέπει να πουλήσει», «λαμβάνοντας όλες τις προσφορές», κ.λπ.
Προ-κατασχέσεις: Προ-αποκλεισμοί παρουσιάσει μια ευκαιρία για τους επενδυτές να εντοπίσουν ακίνητα πριν αποκλεισμού ώστε να μπορούν να αγοράσουν με έκπτωση στο σύνολο της αξίας της αγοράς. Realtytrac.com και άλλες περιοχές έχουν τμήματα μόνο για αυτές τις λίστες.
Εργασία με καλή χονδρέμποροι και fix-κτυπήματος επενδυτές: Real estate χονδρέμποροι που είναι καλοί σε αυτό που κάνουν μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή για τα σπίτια ενοικίου. Αν καταλάβουν τον ρόλο τους στην πώληση για ενοικίαση επενδυτές ακινήτων, ξέρουν ότι θέλετε να αγοράσετε κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς και ότι οι ιδιότητες θα πρέπει να είναι έτοιμη για ενοικίαση. Fix και flip επενδυτές και πωλούν κυρίως σε ενοικιάσεις αγοραστές ακινήτων, έτσι ώστε να ξέρετε τι θέλετε και σίγουρα παρέχουν μια έτοιμη προς ενοικίαση ακινήτου.

Αφρό, Ξεπλύνετε, Επανάληψη και Roll Up

Μόλις βρείτε τη θέση σας και να ακονίσετε τις ικανότητές σας, απλά συνεχίστε να κάνει το ίδιο πράγμα ξανά και ξανά, προσθέτοντας στο χαρτοφυλάκιό ενοικίασης σας. Όπως θα πληρώσει τις υποθήκες, μπορεί να θέλετε να αξιοποιήσουν με ίδια κεφάλαια, αλλά το κάνουν πολύ προσεκτικά και να μην υπερβολικό φόρτο εργασίας. Πολλοί επενδυτές πήγε κάτω από το κραχ του 2007, επειδή ήταν υπερ-μόχλευση και δεν θα μπορούσε να διατηρήσει τα ενοίκια για να κρατήσει την πληρωμή πληρωμές υποθηκών.

Κοιτάξτε μέσα στο 1031 Φόρος Αναβαλλόμενη Exchange για την πώληση κερδοφόρων ιδιότητες για τη χρηματοδότηση μεγαλύτερες ή περισσότερες ιδιότητες για να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.

Ahmad Faishal

Защо активи цените падат, когато лихвените проценти се увеличи?

Разбиране на връзката между активи цени и лихвените проценти

Една от опасностите на рекордно ниските лихвени проценти е, че те се надуват цените на активите; неща, като например акции, облигации, недвижимите имоти и търговията на по-високи оценки, отколкото биха подкрепа. По отношение на запасите, това може да доведе до по-високи от нормалното съотношение цена-печалба съотношения, съотношения PEG, дивиденти, коригирано съотношения PEG, съотношения цена-книга стойност, съотношения цена-паричните потоци, цена-продажби съотношения , както и по-нисък от нормалния печалба добиви и добиви дивидент.

Всичко това може да изглежда фантастично, ако сте достатъчно късмет, за да бъде седнал на значителни участия преди спада на лихвените проценти, което ви позволява да се докоснете до бум през целия път до върха, тъй като вашата нетна стойност растат по-висок и по-висок с всяка изминала година независимо от факта, скоростта на нетно увеличение на стойност изпреварва темпа на нарастване на пасивен доход, което е това, което наистина е от значение. Това не е толкова голяма, за дългосрочния инвеститор и / или тези, които нямат много активи оставят настрана, които искат да започнат спестяване, което често включва млади хора, току-що излезли от средното училище или колеж, въвеждане на работната сила за първи път.

Това може да звучи странно, ако не сте запознати с финанси или бизнес оценяване, но го прави много смисъл, ако спрете и да мисля за това. Когато си купувате инвестиция, това, което наистина е закупуване на бъдещите парични потоци; приходи, печалба или продажби, които, към времето, риск, инфлация и данъци, които смятате, че ще се осигури адекватна норма на възвръщаемост, изразен като общ годишен темп на растеж, за да ви компенсира за не отнема си покупателна способност в настоящето; то разходите за неща, които предоставят комунални услуги, като например автомобили, къщи, почивки, подаръци, нов гардероб, озеленяване, вечери в приятни ресторанти, или каквото друго носи усещане за щастие или радост за живота си, увеличавайки това, което наистина има значение: Семейство, приятели, свобода над времето си, и добро здраве.

Когато цените на активите са високи поради ниските лихвени проценти, това означава всеки долар, което прекарвате покупка на инвестиционни покупки по-малко долари от дивиденти, лихви, наеми, или други приходи (както преки или изглеждат прозрачни, в случай на компании, които запазват приходи за растеж, вместо да ги изплати на акционерите).

Наистина, рационален дългосрочен инвеститор би направил цигански колела от перспективата на фондовия пазар доходността предлагане на дивиденти по-големи от 2 пъти или 3 пъти нормализирана доходността на държавни облигации или пазар на недвижими имоти, които биха могли да предоставят 5x или 10x нормализирана доходността на държавни облигации. За какво са загубили в балансова стойност в баланса, което ги прави да изглежда по-бедни на хартия, те ще получат в допълнителен месечен доход, което им позволява да придобият повече; случай на икономическата реалност счетоводство побой вид.

И все пак, дори и ако знаете всичко това, може да се чудите защо цените на активите падат, когато лихвените проценти се покачват. Какво се крие зад спада? Това е фантастична въпрос. Въпреки, че много по-сложна бяхме да се рови в механиката, в основата на този въпрос, то най-вече се свежда до две неща.

1. активи цените падат, когато лихвените проценти Rise Тъй като алтернативната цена на “Риск-Free” Тарифа повишаване атрактивността

Независимо дали го осъзнават или не, повечето хора имат достатъчно здрав разум да се сравни това, което те могат да печелят на потенциалните инвестиции в акции, облигации, недвижими имоти или на това, което те могат да печелят от паркинг парите в сигурни активи. За малки инвеститори, това често е лихвеният процент, който за сметка на осигурените FDIC спестявания, разплащателната сметка, на паричния пазар сметка, или на паричния пазар договорния фонд.

За по-големи инвеститори, фирми и институции, това е така нареченият курс “безрисков” на американски съкровищни бонове, облигации и бележки, които са подкрепени от пълната данъчна компетентност на правителството на Съединените щати.

Ако “безопасни” Цените се увеличават, вие, както и повечето други инвеститори, които ще изискват по-висока възвръщаемост да се раздели с парите си; да поемат рискове, които притежават фирми или жилищни сгради. Това е съвсем естествено. Защо да изложи себе си да губи или нестабилност, когато можете да се отпуснете, да събира лихва, и знам, че в крайна сметка ще получите пълна (номинален) номиналната стойност на обратно в някакъв момент в бъдеще? Все още няма годишни доклади, за да четат, нито 10-К, за да учат, без прокси отчети да чета.

Практически пример може да помогне.

Представете си 10-годишните държавни облигации, предлагани 2,4% добив преди облагане с данъци. Вие търсите в стока, която се продава за $ 100,00 за акция и е разреден печалба на акция от $ 4.00.

От тях $ 4,00, $ 2,00 е изплатена като парични дивиденти. Това води до добив на печалба от 4.00% и добив дивидент от 2.00%.

Сега си представете Федералния резерв увеличава лихвените проценти. 10-годишните облигации се озовава при което се получава 5,0% преди облагане с данъци. При равни други условия (и никога не е, но за по-голяма яснота академичен, ние ще приемем, като такива за момента), инвеститорите може да поискат в една и съща премия да притежават акциите. Това означава, че преди възхода на курс, инвеститорите са склонни да купуват акции в замяна на 1,6% през допълнителна възвръщаемост (разликата между доходността на 4,00% печалба и 2,40% доходност на финансите). Когато доходността хазна нарасна до 5.00%, ако същата връзка има, те ще настояваме за добив печалба от 6.60%, което се изразява в дивидентна доходност от 3.30%. При липсата на други променливи, като например промените в цената на капиталовата структура (повече за това в един момент), единственият начин на запасите може да осигури това ниво на печалба и дивидент е да падне от $ 100,00 за акция до $ 60.60 за акция, спад на почти 40.00%.

Това не е проблем на всички за дисциплинирани инвеститор, тъй като, разбира се, че процентът на инфлация остава доброкачествен. Ако не друго, това е чудесен развитие, защото тяхната редовна усредняване на разходите долар, реинвестирани дивиденти, и нови, свежи капитали, инвестирани от заплатите или други източници на доходи сега купуват повече приходи, повече дивиденти, по-голям интерес, още наеми, отколкото преди е възможно. Те също така от полза, тъй като компаниите могат да генерират по-висока доходност от програмите за обратно изкупуване на акции.

2. активи цените падат, когато лихвените проценти Rise Защото цената на капитала промени за фирми и недвижими имоти, рязане на печалба

А цените на активите втората причина падат, когато лихвените проценти увеличение е тя може дълбоко да повлияе на нивото на нетния доход съобщи в отчета за доходите. Когато един бизнес заема пари, го прави чрез използване или на банкови заеми или чрез издаване на корпоративни облигации. Ако лихвените проценти компания, може да получите на пазара са значително по-високи от лихвен процент, който плаща на съществуващите си дългове, той ще трябва да се откажат от по-паричен поток за всеки долар на неуредените пасиви, когато дойде време да се рефинансират. Това ще доведе до много по-високи разходи за лихви. Компанията ще стане по-малко печеливши, тъй като притежателите на облигации в новоиздадените облигации, използвани за рефинансиране на стари, облигации с настъпил падеж, или новоемитираните облигации, необходими за финансиране на придобивания или се разширява, сега ще потърсят по отношение на паричния поток. Това води до раздела “Приходи” в съотношението цена-печалба ще намалее, което означава за оценка на множество увеличава, освен ако спад на акциите с подходяща по размер. Казано по друг начин, за запаса, за да остане на същата цена в реално изражение, цената на акцията трябва да намалява.

Това, от своя страна, води до т.нар съотношението интерес покритие да намалява, също като компанията се появи по-рискови. Ако това увеличава риска е достатъчно висока, това може да причини инвеститорите да търсят още по-голяма рискова премия, понижаване на цената на акцията дори повече.

Активи интензивно фирми, които се нуждаят от много имоти, машини и оборудване, са сред най-уязвимите към този вид на лихвения риск. Други фирми – мислят за Microsoft през 1990-те години, когато е бил без дългове и изискват толкова малко в начина на материални активи за работа, тя би могла да финансира всичко и всичко от неговата сметка корпоративен проверка, без да иска банки или Wall Street за пари – отплава точно до този проблем, съвсем не са засегнати.

Няколко вида предприятия всъщност просперират, когато и ако лихвените проценти се покачват. Една илюстрация: Застраховка конгломерат Berkshire Hathaway, построена през последните над 50 години до сега-милиардер Уорън Бъфет. Между паричните наличности и подобни облигации, компанията е седнал на $ 60 милиарда в активи, които се печелят почти нищо. Ако лихвените проценти са за увеличаване на приличен процент, фирмата изведнъж щеше да печелите милиарди и милиарди долари в допълнителен доход за година от тези ликвидни стопанства резерви. В такива случаи може да стане особено интересна, тъй като факторите, от първата точка – инвеститори искат по-ниски цени на акциите, за да ги компенсират факта, съкровищни бонове, облигации и бележки предоставят богати връща – това херцог с това явление, както и самите доходи растат. Ако бизнесът е седнал на достатъчно свободно промяна, е възможно цената на акцията в действителност може да се увеличи в края на краищата; едно от нещата, които прави, инвестиращи толкова интелектуално приятна.

Същото важи и за недвижими имоти. Представете си, че имате $ 500 000 в капитала, който искате да поставите в проект за недвижима собственост; може би се изгради офис сграда, изграждане на складови единици, или развитие на промишлена склад за лизинг на производствени фирми. Каквато и да е проект, да създавате, вие знаете, че трябва да се облече 30% собствен капитал в него да поддържате предпочитан рисков профил, като останалите 70% идват от банкови заеми или други източници на финансиране. Ако лихвените проценти се увеличават, вашата цена на капитала се издига. Това означава, че или трябва да плащат по-малко за имот придобиване / разработване или ще трябва да се задоволи с далеч по-ниски парични потоци; пари, които биха отишли в джоба ви, но сега това е пренасочен към заемодателите.

Резултатът? Освен ако няма други променливи в играта, които претоварват това предвид, цитиран стойността на недвижимия имот, трябва да намалее в сравнение с мястото му. (Силни оператори в пазара на недвижими имоти са склонни да купуват имоти могат да проведат в продължение на десетилетия, финансиране при условия, толкова дълго, колкото е възможно, така че те могат да арбитраж амортизация във валутата. Както инфлация се отчислява от стойността на всеки долар, те увеличават наемите, знаейки техните бъдещи плащания до падеж са по-малки и по-малки от икономическа гледна точка.)

Ahmad Faishal