Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

7 manieren om te beschermen tegen Credit Card Hacks

7 manieren om te beschermen tegen Credit Card Hacks

Vergeef ons voor het peilen van alle kommer en kwel, maar een schijnbaar eindeloze aantal inbreuken en incidenten bewijst dat uw gevoelige financiële en persoonlijke gegevens is niet per se veilig. Kijk naar enkele recente statistieken. Fast-food restaurant Wendy’s werd geraakt door een massale-malware op basis van creditcards en betaalkaarten breuk in 2016 dat de klant de betaling informatie gelekt op meer dan 1.000 verschillende locaties. De data-inbreuk Home Depot terug in 2014 getroffen sommige 56 miljoen creditcards en betaalkaarten. De bekende Target inbreuk vanaf 2013 getroffen meer dan 40 miljoen consumenten, en als je wilt de vele andere schendingen zien – sommige zelfs groter – in een deprimerende, grafisch formaat, neem een kijkje op deze grafiek.

Waarom moet cyber dieven de tijd nemen om wrak ravage in zulke grote proporties? Omdat het loont. Op de zwarte markt, uw credit card informatie is ergens tussen de vijf tot 110 dollar, volgens krediet rapportage agentschap Experian .

Datalekken zijn zeker deel van het leven, en je moet weten hoe om jezelf te beschermen. Aangezien hackers gaan nadat de bedrijven die uw informatie te houden, is het moeilijk om ze te stoppen van het krijgen van het. Allemaal hetzelfde, kunt u een aantal stappen om de schade zoveel mogelijk te beperken.

Zelfs als u nog niet gehackt, kunnen veel van de zeven stappen hieronder beschreven uw gegevens minder makkelijk te vinden en minder bruikbaar als je gevangen zitten in een strijd te maken.

1. Hier krijg je een nieuwe kaart

Als u al verteld dat je in een inbreuk op de gegevensbeveiliging, niet vragen … zeg het bedrijf dat u ofwel een nieuwe kaart of sluit het account. Je bent waarschijnlijk geen pushback te krijgen van de al in verlegenheid gebracht bedrijf. Als je dat doet, hoeft niet terug naar beneden.

2. Controleer uw gegevens online

Wacht niet om het te controleren wanneer de verklaring komt – check vandaag. Houd dagelijks controleren op ten minste 30 dagen na uw nieuwe kaart komt. Als u een verdachte lading vinden, betwist het onmiddellijk.

3. Freeze uw Credit

Als je gevangen zitten in een inbreuk op de gegevensbeveiliging, bel elk van de drie grote kredietbureaus en vragen dat uw credit verslag worden bevroren. Bevriezen staat niet toe dat iemand toegang tot uw credit verslag zonder uw toestemming. Schuldeisers zal waarschijnlijk niet een aanvraag goed te keuren zonder toegang tot krediet verslag van de persoon.

Als je diep bezorgd over mogelijke inbreuken bent, kunt u ook bevriezen uw rekeningen proactief – je hoeft niet naar een fraude slachtoffer. Echter, deze stap maakt het krijgen van enige vorm van krediet buitengewoon lastig voor u en en de mogelijke geldschieter, dus wilt u misschien twee keer nadenken over het nemen van het.

4. Bestel uw kredietwaardigheid

Je krijgt een gratis krediet verslag per jaar van elk krediet rapportage die door de wet, maar u zult waarschijnlijk in aanmerking voor vaker gratis rapporten als u al een slachtoffer van fraude. Zelfs als u nog niet zijn gericht, pro-actief en neem een ​​kijkje op uw gratis rapporten. In het ideale geval kunt u één om de vier maanden bestellen door een spreiding van de aanvragen over de drie belangrijkste credit rapportage agentschappen, zodat u beter kunt worden gedekt over het hele jaar.

5. Kijk uit voor phishing

Gewoon omdat dieven hebben uw credit card nummer betekent niet dat ze hebben ook de vervaldatum en de drie of vier-cijferige CVV-nummer. Pas op voor phishing, een scam waar de dief een e-mail of bel zou uitzenden in een poging om de rest van de informatie te verkrijgen. Laat uw gegevens niet aan iemand geven, tenzij je ze belt. Als iemand een bericht achterlaat, ga naar de website van het bedrijf en het vinden van een telefoonnummer om te controleren of het overeenkomt met wat de persoon in het bericht verstrekt. Voor nog meer veiligheid, bel het bedrijf direct en zorg ervoor dat de persoon die u hebt gebeld legitiem is.

6. Niet Aanmelden voor dure bescherming tegen fraude

In de paniek van het moment, zou je in de verleiding om de schaal uit honderden dollars per jaar voor krediet monitoring diensten. Doe het niet. Door nauw samen te herziening van de informatie die je krijgt gratis, kunt u controleren uw eigen rekeningen. Als een bedrijf de informatie aan u gratis, zorg ervoor om de dienst te annuleren vóór de vervaldag.

7. Be Smart Wachtwoorden

U bent niet van plan om een ​​doorbraak te voorkomen door gebruik te maken van alle van het wachtwoord regels, maar je weet niet wat voor soort informatie dieven waren op het punt om te stelen. Gebruik sterke wachtwoorden (die willekeurige letters en cijfers) en ze regelmatig te veranderen. Vergeet niet, als het voor u gemakkelijk te onthouden, is het waarschijnlijk makkelijk voor een slimme cyberthief te kraken.

U kunt ook profiteren van extra digitale veiligheidsmaatregelen zoals twee-factor authenticatie die een speciale eenmalige code te leveren aan een vertrouwd apparaat, zoals een mobiele telefoon. Dit zorgt voor een tweede laag van bescherming die fysieke bezit van het apparaat alvorens een onbekende sign-in uw accounts vereist. Nieuwere soorten authenticatie zoals Face ID Touch ID op iPhones worden langzaam vervangen van wachtwoorden als een legitiem middel om een ​​persoon toegang tot gevoelige financiële informatie te verlenen.

Het komt neer op

Als u het slachtoffer nog niet zijn geweest, proactief handelen om jezelf minder kwetsbaar te maken. Als je hebt, raak niet in paniek. Het gaat om de tijd om alles te wissen, maar u zult niet betalen voor eventuele kosten die niet van jou zijn. Bel uw credit card maatschappij, vertel hen over eventuele onjuiste kosten en wees geduldig als het werkt om ze te verwijderen uit uw account.

In de tussentijd blijven volgen uw credit verslag en credit card rekeningen voor verdere tekenen van ongeautoriseerde activiteit.

Büyük Emlak Mit

Araştırmaya göre, Stoklar Emlak daha yüksek reel getiri

Büyük Emlak Mit

Birincil konut satın almak tek iyi karar birisi mali geleceği için yapabilirsiniz olasılıkla gerçek değildir. Potansiyel takdir amaçlı ikinci evleri, tatil evleri, kiralık mülkler, ticari binalar ve ham toprak içine almak Ancak, yepyeni bir top oyunu oynuyor. Yani uzun süre boyunca, hisse senedi sunduğu gerçek getiriler (enflasyondan arındırılmış) gayrimenkul mülkiyeti tarafından kullanılabilir insanları ezerek etti, çünkü bu.

Evet. Sen bu doğru okumak. Amerikalılar ipotek, ek sigorta, başlık maliyetleri, vb vergi sonrası faiz giderinin Vaz sonra, genellikle beş yıl içinde 580.000 $ için 500.000 $ dan değer artan bir özellik farkında değilsiniz gayrimenkul mülkiyeti ile büyülenmiş hale gelmiştir ., hatta enflasyonu ayak uydurmak değildir! Yani $ 80,000 kazanç size bir daha mal ve hizmet satın alacak değildir; Eğer kazanmak isteyebilirsiniz başka ne olursa olsun aynı hamburger, yüzme havuzları, mobilya takımları, kuyruklu piyano, arabalar, dolma kalem, kaşmir kazak miktarı veya. Bu beş yıl içinde,% 6,25 seviyesinde tam ipotek varsayarsak, brüt yararına $ 151.401 veya uygun vergi kesintilerden sonra kabaca $ 93.870 ödemiş (ve bu üst parantez, en elverişli harf varsayar.) İpotek dengesini size $ 113.300 (. $ 580,000 piyasa değeri – $ 466.700 ipotek = $ 113.300 özkaynak) adaletini vererek $ civarında 466.700 indirgenmiştir olacağını süre içinde, ödemelerde $ 184.715 dışarı kabuklu olurdu.

mülkiyet bakım, sigorta ve diğer maliyetler de hesaba katarak, brüt dışı cepten harcamalar en az 200.000 $ olurdu.

Bu, tüm yatırımcılar hatırlamalıyız temel prensibini açıklamak gerekir: Emlak sıklıkla aksi kira gideri ödemiş parayı tutmak için bir yoldur, ancak büyük olasılıkla esasen zenginliği bileşik getiri yeterince yüksek oranları elde etmeyecek.

Böyle düşük bir maliyet temeli alım ile yükleniciler, şehrin sıcak kısmında heyecan verici bir hedef oluşturarak otel tasarımcıları rehabbing ve evleri satan hem de bir kaldıraçlı bazda yüksek getiri yapabilirsiniz özel harekat o olmalı (tabii ki, vardır veya adi hisse – – bu durumda, zenginlik üretme gayrimenkul değil geliyor, ama iş işaret edilmelidir rağmen (başka benzer özelliklere sahip bir şehirdeki otel işlemlerle oluşturulan) veya depolama üniteleri, yine, gerçek zenginlik değildir gayrimenkul den fakat oluşturulan iş gelir!)

Ne bu büyük gayrimenkul mit geliştirmeye neden? Neden onun tarafından aldatıldığını var? anlayışlar, cevapları okumaya devam edin ve pratik bilgiler kullanmak mümkün olabilir.

1. Birçok Yatırımcılar için, Emlak Stokları daha fazla Maddi mı

ortalama yatırımcı muhtemelen tesisleri, çalışanları ve tek umutlar, kar olan bir gerçek, hakiki iş kesir olarak kendi stoklarımızda bakmaz. Bunun yerine, bir grafik üzerinde etrafında wiggles kağıt parçası olarak görüyoruz. altta yatan sahibinin kazanç ve kazanç verim hiçbir kavramı, bu Home Depot veya Wal-Mart hisseleri 33 $ için 70 $ dan düştüğünde onlar panik neden anlaşılabilir.

Fiyat çok önemli olduğunu Blissfully habersiz – yani, ne ödeme yatırım getiriniz nihai belirleyicisi olan – onlar açarak, mülkiyet daha piyango biletinin fazlası gibi özkaynak düşünüyorum Wall Street Journal ve biraz yukarı harekete görmek umuduyla.

Bir kiralık mülk haline yürüyebilir; , Duvarlar boyunca ellerini çalıştırmak açmak ve ışıkları kapalı, çim biçmek ve yeni kiracı selamlıyorum. komisyoncu hesabınızdaki oturan Yatak, Bath ve Ötesi hisselerinin ile, gerçek olarak görünmeyebilir. Hatta normalde ev, iş veya bankaya gönderilecek olacağını temettü çekler, genellikle artık elektronik olarak hesabınıza yatırılır veya otomatik olarak aktarılmaktadır. istatistiksel uzun vadede sahiplik bu tür yoluyla net değer oluşturmak için daha olası olmakla birlikte, bu özelliği olarak gerçekçi gelmiyor.

2. Emlak Daily Alıntı Pazar Değerini zorunda değil

Gayrimenkul, diğer taraftan, sonrası enflasyon döner vergi sonrası daha düşük sunabilir, ancak onlar her gün oluşan bir piyasa değeri görmesini ne yaptığınızı bir ipucu değil olanlar yedek. Onlar mallarını tutarak ve faiz oranları taşımak her zaman, kendi elindeki gerçek değeri sadece hisse senedi ve tahvil gibi etkilenir gerçeğine tamamen cahil kira geliri, toplama, devam edebilir. Benjamin Graham pazar onları uyarın, onlara hizmet etmek olduğunu yatırımcılara öğretilen bu hata giderilmiş. O fiyata hareketleri hakkında duygulanırsın kendinize kararda diğer insanların hatalara aşırı zihinsel ve duygusal acı sağlayan eşdeğer olduğunu söyledi. Coca-Cola 50 $ hisse seviyesinden işlem olabilir ama o fiyat akıl ve mantıkla, ne de 60 $ ödenmiş ve kötü bir yatırım yaptık hisse başına 10 $ kağıt kaybı varsa demek anlamına gelmez. Bunun yerine, yatırımcı iyi, riske uyarlanmış getiri sunan birine kendi kaynak ayrılması, kendilerine sunulan diğer fırsatlar tümüne, kazanç verimi, beklenen büyüme oranı ve cari vergi hukuku karşılaştırmak gerekir. Gayrimenkul istisna değildir. Fiyat ödediğiniz şeydir; değeri ne elde ediyoruz.

Yani hangisi ile Yakın Olduğunu karmakarışık 3. Değerli mı

Psikologlar Yeter ki uzakta olanı kıyasla neyi yakınındaki el ve kolayca olduğu önemini olduğundan fazla söylediler. Yani, kısmen, bir iş lideri gösterildiği gibi bu kadar çok insan görünüşte çünkü o 250 $ kaybetme konusunda acı kızgın hissedebilirsiniz, onun yatırım hesaplarında 100 milyon $ ile zengin bir adam, eşleri üzerinde hile kurumsal konglomerattan embezzle, ya da neden açıklayabilir bir otelde komodinde nakit bıraktı.

Bazı insanlar her gün posta kutusunda gösterir kira geliri 100 $ karşı ortak stoklarının tarafından oluşturulan “look-through” Kazanç 250 $ alarak daha zengin hissetmek neden Bu ilke açıklayabilir. Birçok yatırımcı geri satın almaları paylaşmak için nakit temettü tercih nedeni de ikincisi daha vergi verimli ve her şeyin eşit olduğunda, onlar adına oluşturulan fazla zenginlik neden olmasına rağmen, açıklayabilir.

Bu genellikle kontrol için çok insan ihtiyacı aracılığıyla meydana gelir. Worldcom’un veya Enron, size gecede yok kiracılara kira ticari bina yapamaz görmediğin insanlar tarafından bir muhasebe dolandırıcılık aksine. genellikle sigorta kapsamında olan bir yangın veya diğer doğal afet, dışında, aniden Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu kapalı bilet çünkü onlar kapatılıyor olması uyanmak ve taşınmaz kayboldu bulmak veya gidiş değildir . Birçokları için, bu duygusal konfor düzeyi sağlar.

Реализация программ лояльности

Реализация программ лояльности

Это стоит намного меньше, чтобы сохранить существующих клиентов, чем заработать новые. Один из лучших способов сохранить клиентов возвращаться снова и снова является создание эффективной лояльности или поощрительные программы в вашем розничном магазине. Наиболее успешные программы тщательно разработаны, чтобы обратиться к лучшим клиентам компании, поэтому крайне важно, чтобы положить много мыслей и планирования в процесс.

Понимание Преимущества Программы лояльности

Перед ножного начать новую программу лояльности, ознакомиться с наиболее убедительными преимуществами положить один в действие.

Хорошо выполненные поощрительные программы могут поощрять постоянных клиентов тратить больше, и они могут привлечь новых клиентов с помощью интересных и ценных наград. Они могут даже вернуть прибыльные клиент, которые перешли на другую марку. Такие программы дают незаменимое понимание расходов привычек клиентов, и эта информация может быть использована для тонкой настройки вашей маркетинговой стратегии

Первый этап: Планирование программы лояльности

Успех программы лояльности зависит от того, насколько хорошо вы планируете его. Шаги, которые нужно принять, может варьироваться в зависимости от вашего бизнеса, но, как правило, включают в себя:

  • Установление целей: Каковы ваши мотивы для разработки программы лояльности? Если у вас есть большой пул лояльных и прибыльных клиентов, ваша основная цель может быть совершать сделки с ними еще более выгодным. Если вы потеряли ранее лояльных клиентов к конкурентам, ваша главная цель может быть , чтобы заманить их обратно с целенаправленными наград. Опять же , вы можете просто хотите извлечь значительные преимущества отслеживания покупок и сделок клиентов на более детальном уровне.
  • Определение ключевых клиентов: Определить , кто ваши лучшие клиенты. Рентабельность, что считается здесь. Просто потому , что клиент покупает у вас на регулярной основе не означает , что вы делаете много от этих сделок. Самый простой способ определить самый верные и выгодные клиент через систему CRM. Эта система также пригодится при внедрении и управления программой лояльности.
  • Определить , что клиенты , как о вашей продукции: Поняв , что самые лояльные клиенты , как о вашей продукции, вы будете иметь возможность развивать награды , которые на самом деле обращаются к ним. Это имеет решающее значение для постоянного успеха вашей программы лояльности. Пока вы на него, попытаться выяснить , какие продукты , как правило , покупаются вместе. Такое понимание может помочь вам развить привлекательные награды , которые держат ваши клиенты возвращаются к более.
  • Выберите тип программы: Рассмотрим расходов привычки ваших клиентов , чтобы выяснить программу лояльности , которая наилучшим образом соответствует их потребностям. В то время как ваша программа лояльности может и должна помочь вам получить важную информацию, он должен быть удобным для пользователя , ориентированного прежде всего остального. Будет ли ваша программа будет доступна для всех клиентов, или это будет только по приглашению? Будут ли клиенты накапливают баллы , которые можно обменивать на специальные предложения? Это как правило , лучше выбрать программу , которая позволяет смешивать и сочетать различные аспекты , основанные на предпочтениях клиентов.
  • Решают Как вы будете отслеживать Участие: Что вы будете делать с информацией , которую вы получаете через вашу программу лояльности? CRM (управление взаимоотношениями с клиентами) программное обеспечение может быть использовано , чтобы понять все это быстро и точно. Выясните , как вы будете оценивать успех вашей программы , чтобы убедиться , что вы не тратить время и деньги впустую.

Второй этап: Разработка программы лояльности

Это место, где ваше тщательное планирование окупится. На стадии разработки, вы будете работать более тонкие детали вашей программы. Несколько вещей, чтобы рассмотреть, как вы развиваете его включают в себя:

  • Правила: Ваша программа лояльности должна включать четкие, простые правила. Все работники должны быть осведомлены о них. Они также должны быть легки для клиентов , чтобы понять.
  • Вознаграждение Валюта: Как вы будете вознаграждать своих клиентов за участие в вашей программе лояльности? Многие компании используют подарочные карты; другие имеют награды и купоны , напечатанные на квитанции. Тем не менее, другие используют электронные купоны или дают клиентам возможность распечатки сертификатов и купоны от дома. Выберите валюту, которая проста в управлении. Как всегда, держать привычки ваших клиентов в виду. Если они не особенно технически подкованных, например, это, вероятно , лучше всего придерживаться материальных вещей , как подарочные карты и бумажных купонов.
  • Связь: Используйте то , что вы знаете о своих самых преданных клиентов , чтобы создать эффективные и действенные средства передачи информации о программе лояльности к ним. В эти дни, многие предприятия розничной торговли позволяют пользователям создавать сетевые учетные записи , которые могут быть использованы для отслеживания награды. Если вы хотите быть на переднем крае, однако, рассмотреть вопрос о разработке мобильной стратегии для вашей программы поощрений. Это открывает новые возможности , такие как возвраты и мобильные купоны , а также. И позволяет вашему клиенту использовать его или ее любимое устройство в магазин.

Третий этап: Тестирование программы лояльности

Даже если вы запланировали и разработали свою программу лояльности с крайней осторожностью, все может и будет идти наперекосяк на ранних стадиях. Таким образом, тщательное тестирование должно быть выполнено. В противном случае, вы рискуете никогда не окупить деньги, которые вы потратили, повредив свой бренд, сталкиваясь неприятности с законом или даже потерять благосклонность своих лучших клиентов.

  • Начните с Пилотной программы: Запустите программу лояльности на небольшом масштабе, сделав его доступным для ограниченного числа людей , в первую очередь. Эта пилотная программа должна быть предложена вашим лучшим и наиболее прибыльных клиентов , чтобы убедиться , что он находится на правильном пути.
  • Исправить ошибки: Одно можно сказать наверняка: Там будет ошибка с вашей программой лояльности в первую очередь. Работа их , прежде чем сделать программу доступной для более широкой аудитории.
  • Go Live: После тестирования поощрительных программ и разработки Каких бы ни были проблемы , вы узнали, вы будете готовы , как это возможно. В ближайшие дни и недели , приводя к дебюту вашей программы, на рынке это экстенсивно. Есть сотрудники продвигать его к людям на кассе, и убедитесь , что они продолжают делать так , как только он ушел жить.

Четвертый этап: Управление и улучшение программы лояльности

Там нет финишной линии, когда речь идет о программах лояльности. Наиболее успешные и полезные программы постоянно контролируются и улучшаются с течением времени. Как получить новую информацию о ваших клиентах через свою деятельность с программой, вы будете иметь возможность разрабатывать новые способы взаимодействия с ними, чтобы стимулировать более выгодные сделки.

  • Поместите данные , собранные с пользой: данные вы собираете могут быть использованы в , казалось бы , безграничных способами. С его помощью можно отслеживать, какие клиенты отвечают наиболее благоприятно для конкретных предложений. Определить элементы, которые приобретаются вместе и использовать эту информацию для содействия кросс-покупки. Создание новых уровней тратить и развивать награды , которые поощряют клиентов двигаться в них. Разработка персонализированных награды , основанную на покупательских привычках отдельных клиентов. Там нет конца возможности , когда речь заходит об использовании этой информации в глубине.
  • Оценка результатов: Никогда не почивать на лаврах после реализации эффективной программы лояльности. Убедитесь в том, что клиенты начинают получать бонусы , как только они регистрируются. Это даст вам лучшее представление о том, насколько хорошо ваша программа работает. Как занятые ваши клиенты? Они становятся все более лояльными, менее лояльны или оставаться примерно такой же?
  • Вносить улучшения и изменения при необходимости: С любой программой лояльности, некоторые награды и предложения будут успешными, и другие будут падать плашмя. Как измерять и контролировать результаты, корректировать и совершенствовать свою программу по мере необходимости , чтобы убедиться , что он продолжает приносить пользу для вашего бизнеса.

Там намного больше для разработки эффективной программы лояльности, чем первоначально отвечает глаз. Тем не менее, все беготней будет хорошо стоит, когда вы в состоянии сохранить наиболее лояльных клиентов, привлечь новых и вернуть тех, кто ушел. С хорошо разработанной программой лояльности, выигрывает все: Вы получаете ценную информацию, которая поможет вам улучшить вашу маркетинговую стратегию, и ваши клиенты имеют потрясающее основание оставаться лояльными к вашему бизнесу.

7 korakov za ustvarjanje 10-let-od-pokojninskim načrtom

7 korakov za ustvarjanje 10-let-od-pokojninskim načrtom

Ustvarjanje udobno upokojitev je verjetno največji posamezni finančni izziv, da lahko vsakdo soočiti. Na žalost, to je ena izziv, za katerega so mnogi delavci slabo pripravljeni.

Ne Shranjevanje dovolj za upokojitev?

Študija GoBankingRates.com je pokazala, da je 56% delavcev v raziskavi manj kot 10.000 $ shrani proti upokojitvi. Še huje, skoraj ena tretjina delavcev starih 55 in več poročali o nobenih pokojninskega varčevanja. Nekateri ljudje v tej skupini lahko imajo pokojnino, da se zanesejo na, vendar je večina verjetno finančno nepripravljeni za izhod iz delovne sile. Socialna varnost je namenjena samo za zamenjavo del dohodka v upokojitev, tako da tisti, ki se znajdejo približno 10 let daleč od upokojitve, ne glede na to, koliko denarja so shranili, je treba razviti načrt za uspešno hitting ciljno črto.

Na srečo, 10-letni časovni okvir je še vedno dovolj časa, da bi dosegli trden finančni položaj. “Nikoli ni prepozno! V naslednjih 10 letih, boste morda lahko, da se kopičijo malo bogastvo s pravilnim načrtovanjem, “pravi Patrick Traverse, investicije zastopnik svetovalec, MoneyCoach, Mt. Prijetno, SC

Tisti, ki niso shranjene veliko denarja potrebujete, da bi pošteno oceno o tem, kje so in kakšne vrste žrtve so pripravljeni narediti. Ob nekaj potrebne ukrepe, danes lahko svet razlike po cesti.

1. Ocena trenutnega stanja

Potreba za pravilno načrtovanje upokojitve, je enako pomembno kot kdajkoli prej. Nihče ne mara priznati, da bi se slabo pripravljeni za upokojitev, ampak pošteno oceno, kjer je eden finančno je ključnega pomena za oblikovanje načrta, ki bo natančno odpravo vseh pomanjkljivosti.

Začnite s štetjem, koliko se je nabralo v poslovnih knjigah, namenjenih za upokojitev. To vključuje stanja na posameznih pokojninskih računih (IRAS), kot tudi na delovnem mestu pokojninskega načrta, kot je 401 (k) ali 403 (b). Vključite obdavčljive račune, če si boste uporabljali posebej za upokojitev, vendar brez denarja shranili za izredne razmere ali večje nakupe, kot nov avto.

2. Opredelite vire dohodka

Obstoječe pokojninsko varčevanje mora zagotoviti levji delež mesečnega dohodka v pokoju, vendar pa ni nujno, da je edini vir. Dodatni dohodek lahko prihajajo iz številnih krajev zunaj prihrankov, in jo je treba tudi upoštevati, da je denar.

Večina delavcev upravičeni do ugodnosti socialnega zavarovanja, odvisno od dejavnikov, kot so poklicne zaslužka, dolžine zgodovino dela in starosti, pri kateri se sprejemajo koristi. Za delavce s trenutnimi brez pokojninskega varčevanja, je to lahko njihov edini upokojitev premoženja. Na spletni strani vlade za socialno varnost zagotavlja ocenjevalec pokojninski program, da bi ugotovili, kakšno mesečnega dohodka lahko pričakujete v pokoju.

Da ti delavci dovolj srečni zajeti v pokojninski načrt, je treba dodati mesečni dohodek iz naslova tega sredstva. Lahko tudi ujemajo do dohodka iz skrajšanim delovnim časom, medtem ko v pokoju, če je to verjetnost.

3. Razmislite svoje cilje in načrte za upokojitev

To dokazuje, da je pomemben dejavnik pri načrtovanju upokojitev. Nekdo, ki namerava na downsizing za manjše premoženje in živi mirno, skromno življenja v upokojitev bodo imeli zelo različne finančne potrebe iz upokojenec, ki namerava na potovanju v veliki meri.

Posamezniki morajo razviti mesečni proračun za oceno rednih izdatkov v upokojitev, kot so stanovanja, hrana, jedilnico ven in prostočasne dejavnosti. Stroški za zdravje in zdravstvene stroške, kot so življenjsko zavarovanje, zavarovanje za dolgotrajno oskrbo, zdravila na recept in zdravniških obiskih lahko znatno kasneje v življenju, tako da jih vključi v katerem koli proračunskem ocene.

4. Določite ciljne upokojitvene starosti

Nekdo, ki je 10 let od upokojitve lahko tako mladi kot 45 let, če so dobro pripravljeni finančno in si želijo, da zapustite delovno silo, ali je stara kot 65 ali 70, če oni ne. Z pričakovana življenjska doba še naprej raste, naj bi posamezniki v dobrem zdravstvenem stanju narediti svoje ocene načrtovanje upokojitev ob predpostavki, da bodo morali financirati upokojitev, ki bi lahko trajal tri desetletja ali več.

 

Načrtovanje za upokojitev pomeni ocenjevanje ne le pričakovane porabe navad v pokoju, ampak tudi, koliko let se lahko upokojitev traja. Starostna, ki traja od 30 do 40 let, je videti precej drugačen od tistega, ki je lahko le zadnji polovico tega časa. Medtem ko je predčasno upokojitev verjetno cilj mnogih delavcev, razumen Ciljni datum upokojitve upravlja ravnotežje med velikostjo portfelja upokojevanja in toliko časa, da lahko gnezdo jajce ustrezno podporo.

“Najboljši način, da se določi ciljni datum, do upokojitve, je treba upoštevati, ko boste imeli dovolj, da živijo prek upokojitev brez zmanjkuje denarja. Vedno je najbolje, da konzervativne predpostavke, če so malo vaše ocene off, “pravi Kirk Chisholm, upravljavec premoženja pri inovativno svetovalne skupine v Lexingtonu, Mass.

5. sooči vsak primanjkljaj

Vse številke, zbranih na tej točki naj bi pomagala odgovoriti na najbolj pomembno vprašanje vse – do nabrali sredstva za upokojitev presega višino pričakovanega zneska, potrebnega za popolno financiranje upokojitev? Če je odgovor pritrdilen, potem je pomembno, da finančna sredstva za upokojitev računov, da bi ohranili tempo in ostati na pravi poti. Če je odgovor ne, potem je čas, da ugotovimo, kako zapolniti vrzel.

V 10 letih, da gredo do upokojitve, delavci, ki so v zaostanku morali ugotoviti načine za dodajanje na varčevalnih računih. Kombinacija povečanje stopnje varčevanja in rezanje nazaj na nepotrebne porabe je verjetno potrebno, da bi pomembne spremembe. Posamezniki morajo ugotoviti, koliko dodatni prihranki so morali zapreti primanjkljaja in pripravi ustrezne spremembe prispevnih stopenj za IRAS in 401 (k) računi. Avtomatski možnosti prihrankov skozi plačilno listo ali bančni račun odbitki so pogosto idealna za ohranjanje prihranke na pravi poti.

“V resnici ni finančnih čarobne trike finančni svetovalec lahko storite, da bo vaše stanje boljše. To se dogaja, da se trdo delo in navadilo, da živijo na manj v pokoju. To ne pomeni, da tega ni mogoče storiti, vendar s tranzicijsko načrt in nekdo tam za odgovornost in podporo, je ključnega pomena, “pravi Mark Hebner, ustanovitelj in predsednik svetovalcev indeksni sklad, Inc., Irvine, Kalifornija., In avtor “indeksni skladi: 12-Step Recover program za aktivne vlagatelje.”

6. Ocenite dovoljenega tveganja

Kot delavci začeli približuje upokojitveni starosti, je treba dodelitve portfelja počasi spremenili bolj konzervativno, da bi ohranili prihranke, ki so že nabrali. Na trgu nosi le peščico preostalih do upokojitve leta lahko pohabljenec kakšne načrte za izhod iz delovne sile na čas. Starostne portfeljev v tej fazi se mora osredotočiti predvsem na kakovostnih zalog-dividend plačuje in prvovrstnih obveznic za proizvodnjo tako konzervativno rast in dohodek. Kot smernico, naj vlagatelji odštejte svojo starost od 110 do ugotoviti, koliko vlagati v delnice. Na primer, naj bi 70-letnik ciljno razporeditev 40% zalog in 60% obveznic.

Skušnjava za tiste zadaj na svoje prihranke, je pogosto na ploščadi tveganja portfelja, da bi poskušali pripraviti nadpovprečne donose. Medtem ko se lahko ta strategija uspešna občasno, pogosto prinaša mešane rezultate. Vlagatelji ob strategijo z visokim tveganjem lahko včasih znajdejo, ki je stanje še slabše, ki jih zavezuje, da bo bolj tvegana sredstva ob nepravem času. Nekaj ​​dodatnih tveganj morda primerno glede na osebne preference in strpnosti, temveč je preveč tveganja, je lahko nevarna stvar. Povečanje dodelitve kapitala za 10%, bi bilo primerno v tem primeru za tveganja tolerantne.

7. Consult finančno svetoval, če je potrebno

Upravljanje Denar je strokovno področje, za relativno malo posameznikov. Svetovanje finančnega svetovalca ali načrtovalec lahko pametno postopanje za tiste, ki želijo strokovno nadziranje njihove osebne razmere. Dober načrtovalec zagotavlja, da je portfelj upokojitev ohranja dodelitev sredstev za tveganja, je primerno in, v nekaterih primerih pa lahko svetuje o širših vprašanjih načrtovanja nepremičnin, kot tudi. Načrtovalci v povprečju zaračunavajo približno 1% vseh sredstev letno upravlja za svoje storitve. To je na splošno priporočljivo izbrati načrtovalec kdo plača, ki temelji na velikosti portfelja upravlja, namesto da bi tisti, ki zasluži provizije, ki temeljijo na izdelkih on ali ona prodaja.

Spodnja črta

Če malo shranili za upokojitev, morate razmišljati o tem kot budnica, da bi dobili resno obračanja stvari okrog.

“Če ste 55 in so” kratka na prihranke, ki jih je bolje sprejeti drastične ukrepe, da dohitijo, medtem ko so še vedno zaposleni in ustvarjajo dobiček. To je dejal, da so 50-ih ljudi (in v začetku 60-ih let) njihova “zaslužek let, ko so imeli manj stroškov, – otroci so odšli, je hiša ali izplačala ali je kupil po nizki ceni pred leti, itd – in zato so lahko pospravi več svojega vzletno-doma plačila. Se trudiš, “pravi John Frye, CFA, vodja naložb uradnik, Žerjav Asset Management, LLC, Beverly Hills, Kalifornija. Bolje zategniti svoj pas zdaj, kot pa, da to storite, ko si je v svojih 80. letih.

Diferentes tipos de inversiones en bienes raíces que puede realizar

Guía de un nuevo inversor a los tipos de inversiones inmobiliarias

Diferentes tipos de inversiones en bienes raíces que puede realizar

Los bienes raíces son una de las clases de activos más antiguos y populares. La mayoría de los nuevos inversores en el sector inmobiliario saben, pero lo que no saben es cómo existen muchos tipos diferentes de inversiones inmobiliarias. No hace falta decir que cada tipo de inversión inmobiliaria tiene sus propias ventajas y desventajas potenciales, incluyendo peculiaridades únicas en ciclos de flujo de efectivo, los préstamos, las tradiciones y las normas de lo que se considera adecuado o normal, por lo que usted quiere estudiar bien antes de empezar a añadir a su cartera.

Para descubrir lo que estos diferentes tipos de inversiones en bienes raíces y aprender más acerca de ellos, no es raro ver a alguien a construir una fortuna por aprender a especializarse en un nicho en particular.

Si decide esta es un área en la que es posible que desee dedicar mucho tiempo, esfuerzo y recursos en su propia búsqueda de la independencia financiera y los ingresos pasivos, me gustaría que le guiará a través de algunos de los diferentes tipos de inversión de bienes raíces para que pueda obtener una canasta general de la tierra.

Antes de hablar de inversión en bienes raíces …

Antes de profundizar en los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que pueden estar disponibles para usted, tengo que tomar un momento para explicar que casi nunca debe comprar inversiones inmobiliarias directamente en su propio nombre. Hay una gran variedad de razones, algunas tienen que ver con la protección de bienes personales. Si algo va mal y usted se encuentra frente a algo impensable como una solución de demanda que excede su cobertura de seguro, usted y sus asesores necesita la capacidad de poner la entidad que ejerce en el sector inmobiliario a la quiebra para que tenga una oportunidad de a pie para luchar otro día.

 Una herramienta importante en la estructuración de sus asuntos correctamente implica la elección de la persona jurídica. Prácticamente todos los inversores de bienes raíces experimentados utilizan una estructura legal especial conocido como una compañía de responsabilidad limitada, o LLC, para abreviar, o una sociedad limitada o LP, para abreviar. Debe hablar seriamente con su abogado y contador en hacer lo mismo.

 Se le puede ahorrar dificultad financiera indecible en el camino. Esperar lo mejor, planear para lo peor.

Estas estructuras legales especiales se pueden configurar para sólo unos pocos cientos de dólares, o si se utiliza un abogado de buena reputación en una ciudad de tamaño decente, unos pocos miles de dólares. Los requisitos de documentación de presentación no son abrumadoras y se podía utilizar una LLC diferente para cada inversión inmobiliaria fue propietario. Esta técnica se llama “segregación de activos” porque, de nuevo, le ayuda a proteger y sus posesiones. Si uno de sus propiedades mete en problemas, es posible que pueda llevarlo a la quiebra sin perjudicar a los demás (siempre y cuando usted no firmó un acuerdo por el contrario, como un pagaré que cruzada Colateralizadas sus pasivos).

Con eso fuera del camino, vamos a entrar en el corazón de este artículo y se centran en los diferentes tipos de bienes raíces.

A partir de las construcciones de viviendas a las unidades de almacenamiento, puede encontrar el tipo de proyecto inmobiliario que hace un llamamiento a su personalidad y Recursos

Si usted está decidido a desarrollar, adquirir o poseer, o mover de un tirón de bienes raíces, que mejor puede llegar a una comprensión de las peculiaridades de lo que está frente al dividir las propiedades inmobiliarias en varias categorías.

  • Residenciales inversiones inmobiliarias son las propiedades tales como casas, edificios de apartamentos, casas adosadas, y casas de vacaciones donde una persona o familia le paga a vivir en la propiedad. La duración de su estancia se basa en el contrato de alquiler, o el acuerdo que firman con usted, conocido como el contrato de arrendamiento. La mayoría de los arrendamientos de viviendas están en una base de doce meses en los Estados Unidos.
  • Inversiones en bienes raíces comerciales consisten sobre todo en cosas como edificios de oficinas y rascacielos. Si se va a tomar algunas de sus ahorros y construir un pequeño edificio de oficinas individuales, se puede arrendar a cabo a empresas y propietarios de pequeñas empresas, que pagaría usted alquila a utilizar la propiedad. No es raro que los bienes raíces comerciales que implican contratos multianuales. Esto puede conducir a una mayor estabilidad en el flujo de caja, e incluso proteger al propietario cuando las tasas de alquiler de descenso, pero si el mercado se calienta y precios de alquiler aumentar sustancialmente durante un corto período de tiempo, puede que no sea posible participar como el edificio de oficinas encerrados en los antiguos acuerdos.
  • Inversiones en bienes raíces industriales  pueden consistir en todo, desde naves industriales arrendadas a empresas como centros de distribución más acuerdos a largo plazo a las unidades de almacenamiento, lavados de autos y otros bienes inmuebles de propósito especial que genera ventas de los clientes que utilizan temporalmente la instalación. Inversiones en bienes raíces industriales a menudo tienen fuentes de ingresos de comisiones y servicios importantes, tales como la adición de aspiradoras que funcionan con monedas en un túnel de lavado, para aumentar el rendimiento de la inversión para el propietario.
  • Venta al por menor inversiones inmobiliarias consisten en centros comerciales, centros comerciales y otras tiendas al por menor. En algunos casos, el propietario también recibe un porcentaje de las ventas generadas por la tienda arrendatario, además de una renta básica para incentivar a mantener la propiedad en condiciones de primera categoría.
  • De uso mixto inversiones inmobiliarias son aquellos que combinan cualquiera de las categorías anteriores en un solo proyecto. Sé de un inversor en California que llevó varios millones de dólares en ahorros y encontró una ciudad de tamaño medio en el Medio Oeste. Se acercó a un banco para financiar y construir un edificio de oficinas de tres pisos de uso mixto rodeado de tiendas al por menor. El banco, que le prestó el dinero, se llevó a cabo un contrato de arrendamiento en la planta baja, la generación de ingresos por alquiler significativa para el propietario. Los otros pisos fueron arrendadas a una compañía de seguros de salud y otros negocios. Las tiendas de los alrededores se alquilaron rápidamente por un Panera Bread, un gimnasio de miembros, un restaurante de servicio rápido, una tienda al por menor de lujo, un campo de golf virtual, y servicio de peluquería. De uso mixto inversiones inmobiliarias son populares para aquellos con activos importantes porque tienen un grado de diversificación incorporado, lo cual es importante para el control de riesgos.
  • Más allá de esto, hay otras maneras de invertir en bienes raíces si no quiere tratar efectivamente con las propiedades usted mismo.  Fondos de inversión inmobiliaria, o REIT, son particularmente populares en la comunidad de inversores. Cuando se invierte a través de un REIT, que está comprando acciones de una corporación que posee propiedades de bienes raíces y distribuye prácticamente todos sus ingresos en forma de dividendos. Por supuesto, usted tiene que tratar con cierta complejidad impuestos – los dividendos no son elegibles para las bajas tasas de impuestos, usted puede obtener en las acciones comunes – pero, en conjunto, pueden ser una buena adición a la cartera del inversor adecuado que haya sido adquirido la valoración correcta y con un margen de seguridad suficiente. Usted puede incluso encontrar un REIT para que coincida con su industria particular deseado; p.ej,. si usted quiere ser dueño de hoteles, se puede invertir en REIT de hoteles.
  • También puede entrar en las zonas más esotéricos, a tales certificados de retención de impuestos . Técnicamente, el préstamo de dinero para los bienes raíces también se considera la inversión de bienes raíces, pero creo que es más apropiado considerar esto como una inversión de renta fija, al igual que un bono, ya que la generación de su retorno de la inversión mediante el préstamo de dinero a cambio de los ingresos por intereses. Usted tiene ningún interés que subyace en la apreciación o la rentabilidad de una propiedad más allá de que los ingresos por intereses y la devolución de su principal.
  • Del mismo modo, la compra de un pedazo de bienes raíces o un edificio y luego el arrendamiento de nuevo a un inquilino , tales como un restaurante, es más afín a la inversión en renta fija en lugar de una verdadera inversión en bienes raíces. Usted está financiando esencialmente una propiedad, aunque esto extiende a ambos lados un poco la valla de los dos, porque es muy probable que le devuelvan la propiedad y, presumiblemente, la apreciación pertenece a usted.

Jak se Konsolidace dluhy z kreditních karet dopady vaší kreditní skóre

Jak se Konsolidace dluhy z kreditních karet dopady vaší kreditní skóre

Pokud jde o kreditní karty, je nejlepší vždy zaplatit zůstatek v plné výši každý měsíc. Bohužel to není vždy možné. Život někdy stane a lidé dělají chyby, pokud jde o správu svých kreditních karet účty. Jindy lidé používají kreditní karty tak, že prostě nemají dostatek disponibilní příjem je zaplatit v plné výši.

Ať tak či onak, pokud jste účtována více na svých účtech kreditních karet, než si můžete dovolit prostě vyplatí, konsolidaci dluhu je jednou z možností, které vám mohou pomoci odstranit vaše high-úroky dluhu. Při posuzování, zda konsolidaci dluhu vám ušetří peníze, je také důležité zvážit, jak konsolidovat dluhy z kreditních karet vliv na účinnost kreditní skóre.

Novinkou je obecně dobrá. Konsolidace dluhy z kreditních karet není jen má potenciál ušetřit peníze na úroky, ale může také dát vaší kreditní skóre na podporu ve stejnou dobu. Samozřejmě, že vše závisí na tom, který způsob se rozhodnete konsolidovat své dluhy, a jak dobře se vám podaří tento proces.

Jak se dluhy z kreditních karet Dopady vaší kreditní skóre

Než budete moci pochopit, jak Konsolidace kreditní karty může pomoci své kreditní skóre, to je užitečné pochopit, jak dluhy z kreditních karet vliv na tato čísla na prvním místě. Pokud jde o kreditní skóre, vysoké využití kreditní karta není dobrá věc. Ve skutečnosti je to právě naopak.

Modely credit scoring, jako je Fico a VantageScore, jsou navrženy tak, aby věnovat pozornost vztahu mezi svými limity na kreditních kartách a své váhy. Toto je známé jako otočnou vytížením. Pokud budete používat více a více z úvěrového limitu, vaše revolvingové zvyšuje poměr využití. To téměř vždy snižuje své kreditní skóre.

Nejlepší způsoby, jak konsolidovat dluhy z kreditních karet

Konsolidace váš dluh je proces, kdy budete mít více zůstatky vynikající účtů a spojit dohromady. S kreditními kartami řečeno, existuje více způsobů, jak konsolidovat své dluhy. Zde jsou dvě populární možnosti:

  • Převod zůstatku : Přenos vyváženosti dochází pomocí jiného účtu kreditní karty (nové nebo existující) splatit zůstatky na ostatních kreditních karet. Přesunutí zůstatky z vašich vysoce úročených karet na nižší úrokové karty – někdy dokonce s 0% APR úvodní periody.
  • Osobní půjčky:  Osobní půjčky nebo nezajištěný úvěr na splátky mohou být použity na splacení zůstatků na svých účtech revolvingových kreditních karet. V tomto případě, že jste půjčování peněz ve formě jediného úvěru za účelem splácení své různé dluhy kreditní karty a budete splácet jednu půjčku.

Když Konsolidační Pomáhá vaší kreditní skóre

Pokud se vám podaří tento proces moudře, je tu dobrá šance, že konsolidaci dluhu kreditní karty může zlepšit své kreditní skóre.

Nezapomeňte, že vysoká míra využití na vaší kreditní karty potenciálně mohou řídit své skóre dolů. Používáte-li osobní půjčku splatit všechny své zůstatky kreditní karty, vaše otočné využití klesne na 0%, protože jste splácí svůj dluh otočné s splátky úvěru. A když budete mít stejné množství dluhu, bude nový dluh již není považován za dluhy z kreditních karet.

Samozřejmě, pokud jste konsolidovat své kreditní karty na nový zůstatek transfer kartu, vaše otočnou poměr využití nebude snížena o tolik. Přenos zůstatek karty s nízkou úvodní sazby by mohly ušetřit více peněz na úroky, pokud můžete splatit dluh před vypršením sazba teaser, ale pozitivní dopad na vaše skóre nemusí být tak patrné.

Potenciální problémy

Měli byste se rozhodnout, konsolidovat své dluhy z kreditních karet, aniž by na chvíli alespoň zvážit případné nevýhody. Ačkoliv konsolidace bude často ušetřit peníze a mohla by pomoci vaší kreditní skóre, taky, je tu šance, že proces by mohl selhat, pokud to není dobře řízen.

Někdy se lidé konsolidovat své kreditní karty, ale s iluzí čistým štítem, dostat se do ještě větší dluh na konci. Máte-li splatit své stávající zůstatky kreditní karty s novou půjčku nebo převod zůstatku, je třeba, aby ty staré utrácení přestávku.

Máte-li i nadále používat stávající kreditní karty a utratit více, než si můžete dovolit vyplatit v daném měsíci, budete pravděpodobně skončí v dvakrát tolik dluhů.

الرهون العقارية الثانية: كيف تعمل، مزايا وعيوب

الرهون العقارية الثانية: كيف تعمل، مزايا وعيوب

الرهن العقاري الثاني هو القرض الذي يتيح لك الاقتراض مقابل قيمة منزلك. منزلك هو أحد الأصول، وبمرور الوقت، يمكن أن الأصول تكتسب قيمة. الرهون العقارية الثانية، والمعروف أيضا باسم خطوط الائتمان البيت الانصاف (HELOCs) هي وسيلة لاستخدام تلك الموجودات للمشاريع وغيرها من الأهداف دون بيعه.

ما هو الرهن العقاري الثانية؟

الرهن العقاري الثاني هو القرض الذي يستخدم منزلك كضمان، على غرار القروض التي قد تستخدم ل  شراء  منزلك.

ومن المعروف القرض والرهن العقاري “الثاني” لقرض شراء الخاص بك هو عادة  أول  قرض التي تم تأمينها من قبل ليان على منزلك.

الرهون العقارية الثانية الاستفادة من الإنصاف في منزلك، والتي هي القيمة السوقية لمنزلك بالنسبة إلى أي أرصدة القروض. الأسهم يمكن أن تزيد أو تنقص، ولكن من الناحية المثالية، وأنها تنمو إلا مع مرور الوقت. الأسهم يمكن أن تتغير في مجموعة متنوعة من الطرق:

  1. عند إجراء دفعات شهرية على القرض الخاص بك، يمكنك تقليل رصيد القرض الخاص بك، مما يزيد من الأسهم الخاصة بك.
  2. إذا مكاسب منزلك قيمة بسبب قوية للسوق أو العقارات التحسينات التي تجريها على الزيادات في المنزل الخاص الأسهم.
  3. تفقد الأسهم عندما يفقد منزلك قيمة أو كنت اقتراض ضد منزلك.

الرهون العقارية الثانية يمكن أن تأتي في عدة أشكال مختلفة.

مبلغ مقطوع:  الرهن العقاري الثاني هو معيار قرض لمرة واحدة أن يوفر مبلغ مقطوع من المال يمكنك استخدامها لكل ما تريد. مع هذا النوع من القروض، سوف تقوم بسداد القرض تدريجيا مع مرور الوقت، في كثير من الأحيان مع دفعات شهرية ثابتة.

مع كل دفعة، عليك دفع جزء من تكاليف الفائدة وجزء من رصيد القرض الخاص بك (وهذا ما يسمى عملية الإطفاء).

خط ائتمان:  إنه من الممكن أيضا أن الاقتراض باستخدام خط ائتمان، أو مجموعة من الأموال التي يمكن أن نستخلصها من. مع هذا النوع من القروض، وكنت لا حاجة لاتخاذ أي أموال، ولكن لديك خيار للقيام بذلك إذا كنت ترغب في ذلك.

المقرض الخاص بك يحدد الحد الأقصى الاقتراض، ويمكنك الاستمرار في الاقتراض (عدة مرات) حتى تصل إلى أن الحد الأقصى. كما هو الحال مع بطاقة الائتمان، يمكنك سداد والاقتراض مرارا وتكرارا.

خيارات معدل:  اعتمادا على نوع القرض الذي تستخدمه وتفضيلاتك، القرض الخاص بك قد تأتي مع سعر الفائدة الثابتة التي تساعدك على التخطيط المدفوعات الخاصة بك لسنوات قادمة. معدل القروض متغيرة وتتوفر أيضا وهي القاعدة لخطوط الائتمان.

مزايا الرهون العقارية الثانية

مبلغ القرض:  الرهون العقارية الثانية تسمح لك لاقتراض مبالغ كبيرة. لأن يتم تأمين قرض من منزلك (والذي هو عادة يستحق الكثير من المال)، لديك الوصول إلى أكثر من يمكن أن تحصل دون استخدام منزلك كضمان. كم يمكنك الاقتراض؟ ذلك يعتمد على المقرض الخاص بك، ولكن هل يمكن أن نتوقع لاقتراض ما يصل إلى 80٪ من قيمة منزلك. ومن شأن ذلك أن أقصى عد كل  من القروض العقارية، بما في ذلك الرهون العقارية الأولى والثانية.

أسعار الفائدة:  الرهون العقارية الثانية غالبا ما يكون انخفاض أسعار الفائدة من الأنواع الأخرى من الديون. مرة أخرى، وتأمين قرض مع منزلك يساعدك لأنه يقلل من خطر المقرض الخاص بك. على عكس القروض الشخصية غير المضمونة مثل بطاقات الائتمان، وأسعار الفائدة على الرهن العقاري الثانية هي عادة في خانة واحدة.

المزايا الضريبية (وخاصة ما قبل 2018):  في بعض الحالات، سوف تحصل على خصم الفوائد المدفوعة على الرهن العقاري الثانية. هناك العديد من التقنيات لتكون على علم، لذلك نسأل معد الضرائب الخاصة بك قبل البدء في اتخاذ الخصومات. لمزيد من المعلومات، تعرف على خصم الفائدة على الرهن العقاري. لسنوات الضريبة بعد عام 2017، وخفض الضرائب وقانون وظائف يلغي خصم إلا إذا كنت تستخدم المال ل “تحسينات جوهرية” لمنزل.

عيوب الرهون العقارية الثانية

فوائد تأتي دائما مع المفاضلات. التكاليف والمخاطر تعني أن هذه القروض يجب أن تستخدم بحكمة.

مخاطر الرهن:  واحدة من أكبر المشاكل مع الرهن العقاري الثاني هو أن لديك لوضع منزلك على الخط. إذا توقفت عن تسديد الدفعات، والمقرض الخاص بك تكون قادرة على اتخاذ المنزل من خلال الرهن، والتي يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة بالنسبة لك ولعائلتك.

لهذا السبب، فإنه نادرا ما المنطقي لاستخدام الرهن العقاري الثاني لتكاليف “الاستهلاك الحالي”. لنفقات الترفيه والمعيشة العادية، انها مجرد لا يمكن أن يستمر أو يستحق المخاطرة لاستخدام قرض المنزل الانصاف.

التكلفة:  الرهون العقارية الثانية، مثل قرض الشراء، ويمكن أن تكون مكلفة. سوف تحتاج إلى دفع العديد من التكاليف لأشياء مثل الائتمان والشيكات، وتقييم، رسوم نشأة، وأكثر من ذلك. ويمكن لتكاليف إغلاق بسهولة إضافة إلى الآلاف من الدولارات. حتى لو كنت وعدت على قرض “إغلاق أي تكلفة”، كنت لا تزال تدفع لكم لا أرى تلك التكاليف بشفافية.

تكاليف الفائدة:  في أي وقت كنت اقتراض، وأنت تدفع الفائدة. معدلات الرهن العقاري الثانية وعادة ما تكون أقل من أسعار الفائدة بطاقة الائتمان، ولكنها غالبا ما تكون أعلى قليلا من سعر الفائدة على القروض الأول الخاص بك. المقرضين الرهن العقاري الثانية تأخذ المزيد من المخاطر من المقرض الذي جعل القرض الأول. إذا توقفت عن تسديد الدفعات، لن تحصل على رواتبها تمويل الرهونات العقارية الثاني ما لم وحتى المقرض الأساسي يحصل كل من أموالهم. لأن هذه القروض هي كبيرة جدا، يمكن أن إجمالي تكاليف الفائدة تكون كبيرة.

الاستخدامات الشائعة من الرهون العقارية الثانية

اختر بحكمة كيفية استخدام أموال من القرض الخاص بك. فمن الأفضل أن أضع هذه الأموال نحو شيء من شأنها أن تحسن صافي القيمة الخاص بك (أو قيمة منزلك) في المستقبل. ستحتاج لسداد هذه القروض، وانهم محفوف بالمخاطر، وأنها تكلف الكثير من المال.

  • التحسينات المنزلية  هي خيار شائع لأن الافتراض هو أن عليك تسديد القرض عند بيع منزلك مع ارتفاع سعر البيع.
  • تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)  قد يكون من الممكن مع مزيج من القروض. على سبيل المثال، استراتيجية 80/20 أو قرض “الظهر” تستخدم الرهن العقاري الثانية للحفاظ على نسبة القروض إلى قيمة أعلى من 80 في المئة على القرض الأول الخاص بك. فقط للتأكد من أنه من المنطقي مقارنة الأجر ومن ثم إلغاء-PMI.
  • دين التوحيد:  غالبا ما يمكنك الحصول على معدل أقل مع الرهن العقاري الثانية، ولكن هل يمكن أن يكون التحول من القروض غير المضمونة للحصول على قرض يمكن أن يكلفك منزلك.
  • التعليم:  قد تكون قادرا على وضع نفسك للحصول على دخل أعلى. ولكن كما هو الحال مع حالات أخرى، كنت خلق حالة حيث يمكن أن تواجه الرهن. معرفة ما إذا كان القروض الطلابية القياسية هي الخيار الأفضل

نصائح للحصول على قرض عقاري الثانية

يتسوق  والحصول على مقتطفات من ثلاثة على الأقل من مصادر مختلفة. تأكد من تضمين ما يلي في بحثك:

  1. مصرف أو الائتمان الاتحاد المحلي
  2. وقال سمسار الرهن العقاري أو القروض المنشئ (اسأل وكيل عقارات للاقتراحات)
  3. المقرض على الانترنت

الاستعداد  لعملية عن طريق الحصول على المال في الأماكن الصحيحة والحصول على المستندات الخاصة بك جاهزة. وهذا سيجعل العملية أسهل بكثير وأقل إرهاقا.

حذار من الميزات قرض محفوفة بالمخاطر . معظم القروض لا تملك هذه المشاكل، ولكن الامر يستحق يراقبون لهم:

  • بالون المدفوعات التي من شأنها أن تسبب مشاكل على الطريق
  • العقوبات الدفع المسبق أن تمحو فوائد سداد الديون الخاصة بك في وقت مبكر

Você está pronto para comprar uma casa?

Você está pronto para comprar uma casa?

Este fim de semana o desafio está se preparando para comprar uma casa. Existem muitas razões pelas quais você pode não ser para comprar uma casa este ano pronto, mas é importante considerar a opção, e tomar os passos para obter para comprar uma casa pronta. Você nunca deve se sentir pressionados a comprar uma casa, em vez disso você precisa esperar até que esteja pronto. Planejamento e economizar agora, será mais fácil para você comprar uma casa quando chegar a hora.

1. Você está pronto?

Primeiro você precisa para determinar se você está pronto para comprar uma casa pronta. Pode ser difícil determinar se você deve alugar ou comprar. Geralmente você não deve comprar uma casa a menos que você planeja estar na área por pelo menos mais três anos. Se não você terá um sucesso maior do que se você estivesse alugando. Outra coisa a considerar é se você está ou não financeiramente pronto para comprar uma casa. Não só você assumir um pagamento da hipoteca ou casa quando você comprar uma casa, mas você também se torna responsável por todos os reparos que precisam ser feitas em casa. Início reparações e manutenção pode ser muito caro e você deve ter um bom fundo de emergência tamanho antes de comprar a casa. Plano para custos inesperados e preparar um orçamento e cumpri-lo, para que você não exagerar e enfrentar a possibilidade de perder a sua casa.

2. Que tipo de casa que você deve comprar?

Quando você estiver pronto para comprar, você pode ter várias opções diferentes. Se você é único, pode fazer mais sentido para comprar um apartamento ou uma casa da cidade que tem menos manutenção ou você pode querer um lugar onde você pode ter companheiros de quarto. Se você tem uma família pequena que você pode estar olhando para uma casa de partida, mas você também deve considerar as coisas como escolas na área. Você pode também ser considerando uma casa antiga, que pretende renovar. Você pode querer escolher uma opção que lhe permite crescer um pouco como uma família. Você definitivamente querer escolher uma área que você seria uma vida confortável em se, eventualmente, teve filhos, mesmo se você é único.

3. Que tipo de hipoteca é direito para você?

Em terceiro lugar, você deve considerar os diferentes tipos de hipotecas que estão disponíveis. Você deve escolher uma hipoteca de taxa fixa, não uma hipoteca de taxa ajustável. Isso significa que seu pagamento da casa vai ficar na mesma. Além disso, você deve ir com o prazo mais curto que você pode pagar. Quinze empréstimos ano poupar dinheiro em juros e os pagamentos não são muito mais do que em um empréstimo de 30 anos.

4. Como posso me preparar para comprar uma casa?

Em quarto lugar, se você não está pronto para comprar uma casa este ano pronto, então o que você precisa fazer para chegar lá? Criar um plano que irá prepará-lo para comprar uma casa. O plano deve incluir sair de qualquer dívida que você tem, poupando-se um fundo de emergência no caso de você ter um tempo difícil fazer um pagamento e um pagamento para sua casa. Muitas vezes as pessoas cometem o erro de comprar uma casa antes de estarem prontos. Um adiantamento irá impedi-lo de ir debaixo d’água em sua hipoteca, se o valor da sua casa diminui no futuro. Na pior das hipóteses você poderia perder a casa, ou você pode começar a ressentir-se dele, porque ele está limitando o que pode fazer. Certifique-se de rever estas razões para comprar ou para esperar para comprar uma casa antes de tomar sua decisão.

Heeft u behoefte aan All-Risk verzekering?

Heeft u behoefte aan All-Risk verzekering?

Een van de opties die u aan te bieden wanneer u uw huis verzekering, condo verzekering te kopen of huurder verzekering is of u een All-Risk-beleid willen.

All-Risk verzekering kan ook worden aangeduid als “Comprehensive” of “Open Perils”

Wat is een All-Risk verzekering?

An All-Risk verzekering of een open gevaren polis biedt dekking en bescherming tegen alle “risico’s” of gevaren dat uw huis of de inhoud en persoonlijke eigendommen kunnen schaden, tenzij de “risico’s” zijn specifiek uitgesloten in de polisvoorwaarden.

Dit betekent dat als je nodig hebt om een ​​claim als gevolg van plotselinge of onbedoelde schade, dan zou u gedekt op een All-Risk polis, tenzij de verzekeraar bewijst dat de schade is veroorzaakt of het gevolg is van iets dat specifiek is uitgesloten, genoteerd of beperkt in de formulering.

Welke opties zijn er Naast all-risk verzekering?

Er zijn veel mogelijkheden als je dekking te kopen op uw huis, naast de All-Risk, zoals:

  • een beleidsoptie Genoemde gevaren
  • een beleid dat zal u met All-Risk op uw gebouw, en slechts genoemde gevaren op uw persoonlijke bezittingen of de inhoud

Wat is het verschil tussen all-risk verzekering en Genoemde gevaren verzekering?

All-risk verzekering omvat meer dingen die kunnen gebeuren, omdat het alles wat niet is uitgesloten dekt. Het is een duurdere soort beleid.

Genoemde gevaren dekking heeft uitsluitend betrekking op de risico’s die met name in het beleid zijn opgenomen, omdat zij betrekking heeft op veel minder, het is een minder dure beleid.

Genoemde gevaren: Heeft uitsluitend betrekking op wat specifiek genoemd als gedekt op het beleid. Genoemde gevaren is een beperkte dekking beleid en heeft ongeveer een dozijn gedekte risico’s meestal.
All-Risk: Voorziet u van dekking voor alles wat er zou kunnen gebeuren, tenzij dit specifiek is uitgesloten.

Voorbeelden van All-Risk Policy Coverage vs. Genoemde gevaren

Bijvoorbeeld, als u een All-Risk Policy op uw gebouw en de inhoud, en een vriend komt over om u te helpen een tv installeren in uw hol, en je vriend laat vallen en breekt niet alleen de tv, maar beschadigt de vloer, een All-Risk-beleid zou de schade aan de vloer en de TV te dekken, omdat het plotselinge en toevallig was, zolang de formulering van de All-Risk beleid niet de situatie in de formulering als iets dat is uitgesloten lijst.

Met een genoemde gevaren beleid, als het zegt dat u alleen zijn verzekerd voor brand, rook, bliksem en bevroren leidingen, dan is de situatie hierboven besproken zou niet worden gedekt, omdat het niet in de lijst.

Een ander voorbeeld zou zijn als je een riool back-up, en het is niet specifiek vermeld als gedekt, dan zul je pech. Overwegende dat op een All-Risk beleid, zou het worden gedekt als het niet in de sectie uitsluitingen van de polis werd uitgesloten. Riool back-up kan worden uitgesloten, dus dit is de reden waarom het belangrijk is om bewust te zijn van de uitsluitingen, en kijk of je dekkingen die belangrijk zijn voor u op een All-Risk beleid middels een visum toe te voegen. Aantekeningen zijn een andere manier om de dekking toe te voegen aan een beleid

Hebt u een All-Risk-beleid?

U bent de beste persoon om te bepalen of u een All-Risk beleid nodig, want het is echt je keuze over wat je wilt worden verzekerd.

De beste manier om de beslissing te nemen is om te bepalen wat voor soort positie die u in zou zijn als er iets gebeurd met je huis en je ontdekt dat je niet verzekerd voor.

Vraag altijd uw verzekeringsmaatschappij of vertegenwoordiger wat de prijs verschil is tussen een All-Risk beleid en een Genoemde gevaren beleid. Soms is het prijsverschil is slechts een paar dollar per maand.

Het is belangrijk om altijd zowel de prijs opties eerder dan aannemen dat de All-Risk gaat te duur te zijn.

Als je geld wilt besparen, kunt u overwegen het verhogen van uw eigen risico om geld te besparen op uw premie, en krijg een betere dekking.

Statistieken over Home Insurance Claims en risico’s

Volgens de ISO-statistieken op huiseigenaar verliezen, en de meest recente gegevens van het Insurance Information Institute , 5,9 procent van de verzekerden huizen had claims.

De gegevens van 2015 blijkt dat van alle opstalverzekering vorderingen van de, ongeveer 97 procent waren materiële schade claims. Dit waren de hoogste risico’s dat de claims veroorzaakt:

  • 23,8 procent kwam uit het vuur en bliksem
  • 20,3 procent ten opzichte van wind en hagel
  • 45,1 procent ten opzichte van waterschade en invriezen
  • 1,8 procent tegen diefstal
  • 6,1 procent ten opzichte van “alle andere materiële schade”, die vandalisme en kwaadaardige kattenkwaad omvat

Welke dingen zijn meestal uitgesloten in een All-Risk-beleid?

Elke verzekeringsmaatschappij kan kiezen om meer dekking op hun All-Risk-beleid zijn onder andere door het beperken van uitsluitingen als een extraatje met toegevoegde waarde, maar om u een idee van de mogelijkheden hier zijn een paar voorbeelden van zaken die doorgaans op een All-Risk polis zijn uitgesloten :

  • Schade veroorzaakt door knaagdieren of plagen
  • Sommige soorten waterschade, bijvoorbeeld riool back-up kan worden uitgesloten. Dit is een belangrijk onderdeel van uw verzekering te begrijpen. Vraag altijd welke soorten waterschade zijn opgenomen of uitgesloten in uw beleid.  
  • aardebeweging
  • Overstroming
  • kernongevallen
  • Daden van terrorisme
  • Breuk van breekbare voorwerpen
  • mechanisch defect
  • Verontreiniging
  • Slijtage
  • Verborgen of latente defecten
  • geleidelijke schade

Dit zijn slechts voorbeelden, er zijn veel meer items uitgesloten of zich specifiek op een All-Risk polis vermelde, is het belangrijk om uw verzekeringsmaatschappij of vertegenwoordiger te vragen wat ze zijn, omdat iedere verzekeringsmaatschappij is anders en dekkingen variëren.

An All-Risk verzekering kunt u een beetje meer kosten, maar omdat van alle verschillende dingen kan dekken, is het meestal de moeite waard om een ​​all-risk polis wanneer de keuze is voor u beschikbaar.

Het is een manier betere strategie om een ​​beetje meer te betalen voor een eigen risico en hebben een all-risk dekking dan te betalen een paar dollars minder in verzekeringen, en niet een vordering gedekt at all.

Je weet nooit wat er mis kan gaan, of wat voor soort ongeluk kan gebeuren, zal dit beleid u een veel betere bescherming geven, zodat je niet nodig om zo veel zorgen te maken tijdens een claim situatie.

מהי השקעת דיבידנד ו איך זה עובד?

והקדמה קצרה ל- השקעות דיבידנד למתחילים

והקדמה קצרה ל- השקעות דיבידנד למתחילים

השקעת דיבידנד היא אחד הנושאים האהובים עליי השקעת לדון. אולי שלמדת שחברה מחולקת מניות, ולפעמים, הדירקטוריון מחליט לחלק חלק מהרווח שנצבר על ידי העסק בין בעלי המניות השונות וכן לשלוח בדואר המחאה (במדויק יותר בימים אלה, לשלוח הפקדה ישירה לחשבון התיווך שלהם או חשבון השקעה אחר כגון רוט IRA), כדי לקבל את החלק שלהם של הרווחים הללו.

לדוגמה, אם עסק הרוויח 100 מיליון $ ברווח לאחר מס, הדירקטוריון רשאי להחליט לשלם את 50 מיליון $ ב דיבידנדים ולחזור ולהשקיע את השני 50 מיליון $ לתוך הרחבה, צמצום החוב, מחקר, או השקת מוצר חדש.

אם המניה משלמת דיבידנד 1 $ ואתה יכול לקנות מניות תמורת 20 $ כל דרך ברוקר המניות שלך, המניה הוא אמר שיש תשואת דיבידנד 5% כי הוא הריבית המקבילה אתה מרוויח על הכסף שלך [דיבידנד 1 $ מחולק 20 $ מחיר המניה = 0.05, או 5%]. זה אומר שאם היית להשקיע 1,000,000 $ לתוך מניות דיבידנד עם תשואות דיבידנד 5%, היית מקבל 50,000 $ בדואר, או לכוון שהופקד לתוך חשבון החיסכון שלך או בדיקת חשבון.

היסודות של אסטרטגיות השקעת דיבידנד מחפשים בטיחות בבית חלוקת הדיבידנדים

משקיעי דיבידנד טובים נוטים לחפש מספר דברים במניות הדיבידנד האהובות עליהם.

ראשית, הם רוצים בטיחות דיבידנד.

 זו נמדדת בעיקר לפי יחס כיסוי דיבידנד. אם חברה מרוויחה 100 $ מ’ומשלמת את 30 מיליון $ ב דיבידנדים, הדיבידנד עשוי להיות בטוח יותר מאשר אם החברה ושלמה 90 מיליון $ ב דיבידנדים. במקרה האחרון, אם הרווחים ירדו ב 10%, לא תהיה שום כרית עזבו לניהול להשתמש.

 ככלל מאוד כללי כי בהחלט אינה ישים בכל המקרים אבל עדיין שווה לדעת כסוג של השק הראשון-pass, משקיעי דיבידנד לא רוצים לראות יותר מ 60% מהרווחים שלמו בתור דיבידנדים.

כאשר חושבים על בטיחות דיבידנד, חשוב לא להיות השלה לתוך תחושה מזויפת של נחמה ידי יחס חלוקת דיבידנדים נמוך. כמשקיע מפורסם אחת ציין, זה לא משנה כמה טוב את המספרים נראים אם אתה מנתח תחנת כוח אחת בניו אורלינס בגלל שיש סיכון גיאוגרפי עצום. הוריקן איום, הסתברות נמוכה שפוגע בדיוק יכול לנגב את העניין כולו. היציבות של הכנסות ותזרים מזומנים, או במילים אחרות, לא פחות חשוב. ככל יציבה הכסף מגיע על מנת לכסות את הדיבידנד, גבוה יותר את יחס התשלום יכול להיות מבלי לגרום דאגה רבה מדי.

דיבידנד טוב השקעה אסטרטגית שיתמקדו תשואת דיבידנד גבוהה או התייחסות תעריפית צמיחת דיבידנד גבוה

הבא, משקיע דיבידנד טוב נוטים שיתמקדו גישת תשואת דיבידנד גבוה או אסטרטגית שיעור צמיחת דיבידנד גבוה. שניהם משרתים בתפקידים שונים בתיקים שונים ויש החסידיים שלהם. התוצאות לשעבר בהכנסות במזומן גדולות  עכשיו , לעתים קרובות מחברות הגדלים לאט כי יש שימוש מועט הסכום המגונה של תזרים מזומנים מיוצר כך שהוא בעיקר נשלח החוצה, בעוד שהאחרון קונה חברות שעשויות להיות משלמים נמוכות בהרבה מזמנים דיבידנדים ממוצעים אבל צומחים כל כך מהר, חמש או עשר שנים במורד הכביש, את  מוחלט  כמויות דולר שנאספו על המוקד שווים או גבוהות בהרבה ממה שהיה מתקבל באמצעות גישת תשואת דיבידנד גבוה החלופית.

 דוגמה מושלמת מההיסטוריה שוק המניות הוא וול מארט, Inc. בשלב ההתרחבות שלה, זה הנסחרות כמו יחס מחיר-רווח כזה גבוה כי תשואת הדיבידנד נראה קצת פתטי. עם זאת, חנויות חדשות נפתחו כל כך מהר, ואת סכום דיבידנד למניה יוגבר כל כך מהר כמו רווחים טפסו יותר וגבוהים יותר, כי עמדה לקנות ולהחזיק יכולה הפכה אתכם מליונר דיבידנד בזמן.

כמובן, במצבים נדירים, כאשר כל הכוכבים ליישר והעולם מתפרק, אתה לפעמים יכול לקבל את שניהם – תשואת דיבידנד נוכחית גבוהה מאוד וכן כמעט בודאות גבוהה שיעור צמיחת דיבידנד בעתיד פעם הכלכלה התאוששה. כאשר מצבים כאלה מתרחשים, אם כי הם לא בלי סיכונים, ובמקרים מסוימים, סיכון לא מבוטל, הם מחזיקים את הפוטנציאל windfalls משמעותי של הכנסה פסיבית בעתיד.

 זו הסיבה כמה חברות ניהול נכסים מתמחות אסטרטגיות השקעת דיבידנד.

המשקיעים דיבידנד Intelligent בנייה של חשבונם אז הכנסות מדיבידנדים מוסמכות, ולא שנאספו חשבון שולי

ראשית, בואו נדבר על דיבידנדים מוסמכים. דיבידנדים מוסמכים הם אחד מאותם תחומים אזוטריים יותר של דיני מס רוב האנשים לא אכפת אבל, כל שאר שווים, אם אתה משקיע את רוב החשבונות, אתה הולך רוצה הכנסת הדיבידנד שלך כדי להיות “מוסמכת”. הכללים מסובכים ולכן אנחנו לא ניכנס אליהם אבל, כל השאר שווה, זה רעיון רע לסחור במניות דיבידנד אם אתה אחרי בהכנסות מהדיבידנד. הסיבה? מניות דיבידנד החזיקו לתקופה קצרה של זמן לא מקבלות את היתרון של שיעורי מס דיבידנד הנמוכים. הממשלה רוצה לעודד אנשים להיות משקיעים לטווח ארוך כך שהיא מציעה תמריצים משמעותיים המחזיק במניות שלך.

הבא, אנחנו צריכים לדבר על אחד הסיכונים החבויים של השקעה באמצעות חשבון שולי במקום חשבון במזומן. אם אתם מחזיקים במניות דיבידנד חשבון שולי, זה אפשרי תיאורטית הברוקר שלך ייקח מניות בבעלותך להשאיל אותם הסוחרים שרוצים מניות קצרות. סוחרים אלה, אשר מכרו את המניות שאתה מוחזק בחשבון שלך בלי שאתה יודע את זה, אחראים להכנה תלוי בך דיבידנדים כלשהם שפספסתם מאז שאתה לא, בעצם, להחזיק את המניות ברגע למרות שאתה חושב שאתה לעשות דוח החשבון מראה כי אתה עושה. הכסף יוצא החשבון שלהם כל עוד הם שומרים השורט שלהם פתוחות ואתה מקבל פיקדון שווה מה היית קבלת בהכנסות דיבידנד בפועל. כאשר זה קורה, מפני שהיא אינה  למעשה  הכנסת דיבידנד שקבלת, אתה לא מקבל לטיפול ההכנסה כהכנסת דיבידנד מוסמך. כלומר במקום לשלם שיעור מס הדיבידנד נמוך, אתה צריך לשלם שיעור מס ההכנסה האישי שלך אשר, במקרים מסוימים, יכול להיות בערך כפול ממה שאתה שאחרת היה צריך לשלם.

הפתרון הוא פשוט. אל תקנו מניות באמצעות חשבונות שוליים. לא רק אתה למנוע סיכון rehypothecation, אבל אתה אף פעם לא צריך לדאוג שיחת השוליים. מה לא לאהוב? בטח, זה יכול להיות קצת פחות נוח מחכה התישבות סחר לקבל המזומן שלך בעקבות מכירת מניות אבל למי אכפת? אם אתה חותך אותו כי קרוב, הכסף שלך לא היה צריך הושקע בשוק המניות, בכל מקרה. למעשה, אתה יודע שאני תומך חזק כי אתה לא צריך להשקיע כסף שאינך מתכוון לשמור חונה למשך  לפחות  חמש שנים. אחרת, אתה החדרת אלמנט משמעותי של הימורים לתוך מה שאחרת יכולה להיות רכישה אינטליגנטית.

אילו סוגים של משקיעים מעדיפים השקעת דיבידנד?

ישנם סוגים רבים ושונים של משקיעים המעדיפים את אסטרטגיית השקעות הדיבידנד. עבור חלק, זה דבר קרבי, כרוכה ברמה. אתה יכול לראות את הכסף שמגיע לחשבונות שלך מגיע בתיבת הדואר. כל עוד השיקים והפיקדונות ממשיכים לקבל יותר לאורך זמן, הכל טוב. עבור אחרים, מדובר בדאגה פרגמטית. אם כבר פרשת ואתה צריך מזומנים כדי לשלם את החשבונות שלך, כל הצמיחה העתידית בעולם לא עושה לך המון טוב, במיוחד אם העולם מתמוטט ומניות לרדת. הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא ייאלץ למכור את הבעלות שלך במחיר שאתה יודע הוא המעיט משמעותי, הדיבידנד נותן לך את היכולת לשמור על דרך הזמנים הקשים.

משקיעים שמרניים נוטים להעדיף דיבידנדים כי יש ראיות רבות כי  ככיתה , מניות דיבידנד לעשות הרבה יותר טובות לאורך זמן. ישנן מספר סיבות זה כנראה קורה. מצד אחד, כאשר חברה שולחת לפדות את הדלת, זה גם יש את הכסף או לא. חברות שמשלמות דיבידנדים יציבים עולים, כקבוצה, יש “צבירות” כביכול נמוכה ביחס תזרים מזומנים מ חברות שאינם משלמים דיבידנד. ככל שתהפוך משקיע מתקדם יותר, כי יהיה מושג חשוב מאוד שתבין. ישנן כמה תאוריות שחברת ההקמה וניהול כוחות מדיניות דיבידנד להיות סלקטיבית יותר ברכישות ומדיניות הקצאת הון, שמוביל תשואות טובות יותר כולל.

מצד שני, זה גם אפשרי כי מניות הדיבידנד למעשה נוטים לרדת פחות בהשוואה למניות שאינן דיבידנד במהלך בשווקים דוב משחק תפקיד בשמירה על שווי השוק של החברה גבוה מספיק כי זה יכול להקיש על שוקי המניות ו / או חוב בזמנים מתח, שמאפשר לו למנוע דילול בעלי המניות לשרוד לרכוש מתחרים מוחלשים. כל הנראה תפקיד, בדרגות שונות בזמנים שונים, עבור חברות שונות, במגוון ענפים ותעשיות שונים.