Ahmad Faishal – Page 1532

Przewodnik dla początkujących: Jak wykorzystania kredytu Right Way

Kiedy pracujesz zbudować lub odbudować swoją historię kredytową, jak użyć kredyt jest wszystko. To ważne, aby wykorzystania kredytu właściwy sposób zbudować i utrzymać dobry wynik kredytowej. Niestety, karty kredytowe nie pochodzą z podręcznika z informacją, jak z nich korzystać w sposób odpowiedzialny. Być może już nauczkę, o niszczących skutków niewłaściwego kredytową, ale nigdy nie jest za późno, by zacząć od nowa.

Pierwsze kroki z kredytem

Jeśli dopiero zaczynasz z pierwszej karty kredytowej, łatwość w nią powoli. Nie wyjść i natychmiast max obecnie karty kredytowej. W rzeczywistości, nigdy nie należy max obecnie karty. Zamiast tego dokonać drobnych opłat za pomocą karty kredytowej i płatności salda w całości każdego miesiąca. Celem karty kredytowej jest nie kupować rzeczy, których nie ma pieniędzy dla, ale aby rozpocząć budowanie dobrej historii kredytowej i zaszczepić dobre nawyki kredytowych.

Jednym ze sposobów, aby przyzwyczaić się do karty kredytowej jest użycie go do małego miesięcznego abonamentu lub innej powtarzającej rachunku, coś około 20 $ lub mniej, i spłacić ją co miesiąc. Niech to będzie tylko opłata dokonać za pomocą karty kredytowej, przez co najmniej sześć miesięcy. To cię w zwyczaju pobytu poniżej limitu kredytowego i płacenie pełnej równowagi w każdym miesiącu – dwóch nawyków, które będą miały pozytywny wpływ na karcie kredytowej.

Czy jesteś gotowy na większych zakupach?

Po utworzeniu zwyczaj płacić rachunki w całości, jesteś lepiej przygotowany do korzystania z karty kredytowej za nieco większych zakupów.

Kontynuuj, aby utrzymać swoje zakupy niska, 30% limitu kredytowego lub mniej. Oznacza to, że saldo nigdy nie powinien iść powyżej 30 $ na karcie kredytowej z limitem 100 $.

Po dokonaniu zakupu karty kredytowej, należy umieścić wpłaty na bok tak, że nie wydadzą go przed Twój rachunek przychodzi. Potem, kiedy nadszedł czas, aby zapłacić rachunek karty kredytowej, masz już gotowy płatniczych.

Można także dokonać płatności kartą kredytową wkrótce po zakupie, nawet jeśli ustawa jeszcze nie przybył.

Po kilku miesiącach używania karty kredytowej właściwą drogę, twój wierzyciel może zwiększyć swój limit kredytowy, dzięki czemu można ładować więcej na karcie. Nadal pozostać w 30% limitu, nawet jak ze wzrostem granicznych. Jeśli początek za pomocą karty kredytowej nieodpowiedzialnie, wystawca karty kredytowej może obniżyć limit kredytowy tak szybko.

Praktyka samodyscyplina

Za pomocą karty kredytowej właściwy sposób samodyscypliny. Musisz sobie powiedzieć „nie”, jeśli chcesz korzystać z karty kredytowej, aby dokonać zakupu, ale nie może zapłacić rachunek w całości pod koniec miesiąca. Zna nakazów i zakazów z używania karty kredytowej mądrze.

Kiedy można umieścić pieniądze na bok, aby zapłacić rachunek karty kredytowej, upewnij się, że nie wydać je na coś innego przed wyciągu z karty kredytowej przybywa. Wysłać w płatności szybciej, jeśli myślisz, że być skłonny wydać płatności.

Zacznij od jednej karty kredytowej, dzięki czemu można zachować swoje płatności do opanowania. Kilka salda i terminy mogą spowodować mylące i prowadzić do długu i uszkodzonym kredytowej.

Łatwo jest zgromadzić zbyt wiele kart kredytowych, zwłaszcza jeśli emitenci kart zachować wysyłania ofert kart kredytowych.

Można zatrzymać oferty kart kredytowych, dzięki czemu nie będą kuszeni, aby otworzyć nowe karty kredytowe. Jeśli zdecydujesz się zrezygnować tymczasowo podczas gdy przyzwyczaisz się do kredytu, można zrezygnować w terminie do badania lepsze oferty kart kredytowych.

Monitorowania aktywności

Większość kart kredytowych pozwala przeglądać swoją aktywność konto online. Jeśli Twoja karta kredytowa daje tę możliwość, zapisz się, dzięki czemu można monitorować swoje saldo karty kredytowej i zapłacić rachunek w Internecie. Można nawet zapisać się na skomputeryzowanych wyciągom, który pozwala odbierać swoje oświadczenie w Internecie zamiast zwykłej poczty. Niektórzy ludzie potrzebują fizycznego wyciągu z karty kredytowej, aby przypomnieć im, aby ich płatności kartą kredytową. Nie podpisuj się do elektronicznego fakturowania, jeśli jesteś jednym z tych ludzi.

Plan, kiedy nie można zapłacić w całości

Nie może być miesiąc, że niespodziewane wydatki trzymać cię z płacenia równowagi w całości.

Podczas tych miesięcy, należy co najmniej minimalne płatności i nie zwiększają saldo karty kredytowej poprzez kolejne opłaty kartą kredytową.

Jeśli wiesz, że nie mają pieniędzy, aby spłacić saldo karty kredytowej, umieścić kartę z dala. Nie używaj go, aż można sobie pozwolić na płacenie nowych opłat ponownie. Jest to korzyść płacąc saldo w całości – nie trzeba się martwić o utrzymanie równowagi, jeśli spadki dochodów lub inne wydatki wzrosną.

Budowanie dobry wynik kredytowej wymaga czasu, więc nie próbuj go spieszyć. Użyj kredytu odpowiedzialnie i świetny wynik kredytowej będzie. Jeśli zaczynasz z wielkich nawyki kredytowych, nie będzie miał trudne zadanie naprawy kredytowej później.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Budgettering Basics: Sådan Set Up budget

Opsætning af et budget kan være en skræmmende opgave. Der er ingen grund til at blive intimideret af denne proces. Når du har oprettet dit budget kan du nemt se, hvor dine penge går hen, og hvor meget du har tilbage til at gemme og bruge. Bare følg disse syv nemme trin.

Bestem din indkomst

Du skal vide, hvor mange penge du vil have hver måned for at opfylde dine udgifter. Hvis du starter et nyt job, kan du ønsker at bruge en løn lommeregner til at bestemme, hvor mange penge du vil bringe hjem hver måned.

Du kan blive overrasket over figuren. Hvis du har en variabel indtægt, skal du oprette en anden stil af budgettet og lære at styre din uregelmæssige indkomst omhyggeligt. Det er vigtigt at vide præcist, hvor meget du har, der kommer ind, så du ved, hvor meget kan du råd til at bruge.

Bestem dine faste udgifter

Dine faste udgifter er elementer, der ikke vil ændre fra måned til måned. Disse elementer kan omfatte husleje, en bil betaling, bilforsikring, din elregning og din studerende lån. Du bør også omfatte besparelser i denne kategori også. Det er vigtigt at betale dig selv først. Ideelt set bør du lægge mindst ti procent af din indkomst i opsparing hver måned. Dine faste udgifter er regninger, der ikke vil ændre fra måned til måned, men når du har oprettet et budget kan du være i stand til at reducere de månedlige udgifter ved at shoppe rundt for nye planer.

Bestem dine variable udgifter

Når du har angivet dine faste udgifter vil du ønsker at bestemme det beløb, du bruger på variable udgifter.

Disse elementer kan omfatte dine dagligvarer, spise ude, tøj og underholdning. Disse er også betragtes som variabel, fordi du kan skære ned på, hvor meget du bruger på disse kategorier, hvis du har brug for til hver måned. Du kan bestemme hvad du bruger ved at gennemgå de sidste to eller tre måneder af dine transaktioner i hver kategori.

Vær sikker på at du herunder sæsonbetonede udgifter, som du planlægger dit budget. Du kan planlægge for den sæsonmæssige udgift ved at afsætte lidt penge hver måned for at dække dem.

Undersøg dine udgifter til din indkomst

Ideelt set bør du oprette et budget, hvor dine udgående udgifter matcher din indkomst. Hvis du tildeler hver dollar et bestemt sted dette kaldes en nul-dollar budget. Hvis dine mængder ikke matcher du bliver nødt til at justere i overensstemmelse hermed. Det kan være nødvendigt at skalere tilbage på dine variable udgifter.

Hvis du har ekstra penge i slutningen af måneden, belønne dig selv ved at lægge disse penge direkte ind besparelser. Hvis du har skåret ned betydeligt på dine variable udgifter og stadig ikke kan opfylde dine faste udgifter, skal du finde måder at ændre dine faste udgifter. En anden mulighed er at finde en måde at øge din indkomst gennem en ekstra job, freelance-arbejde eller på udkig efter en ny bedre betalende job.

Spor dine udgifter

Når du har oprettet dit budget, du har brug for at spore dine udgifter i hver kategori. Du kan gøre dette med budgettering software, eller med en online app som YNAB eller Mint eller på en hovedbog ark. Du skal have et skøn over, hvad du har i hver kategori på alle tidspunkter.

Dette vil bidrage til at forhindre dig i at overforbrug.

Hvis du sidder ned i et par minutter hver dag vil du opdage, at du bruger mindre tid derefter du ville gøre, hvis du lægger det hele ud indtil udgangen af måneden. Sporing dine udgifter hver dag vil give dig mulighed for at vide, hvornår de skal stoppe udgifter. Du kan også skifte til kuverten systemet og bruge kontanter, så du ved at stoppe udgifter, når du løber tør for kontanter.

Juster som Needed

Du kan foretage justeringer nemt hele måneden. Du har måske en nødsituation bil reparation. Du kan flytte penge fra dit tøj kategori for at hjælpe med at dække udgifterne til reparationen. Når du bevæger dig penge rundt sørge for, at du gør det i dine budget.This er nøglen til at gøre dit budget arbejde. det kan hjælpe dig med at håndtere uventede udgifter og stoppe dig fra at påberåbe sig dit kreditkort, hvis du tilfældigvis at overforbrug en måned.

Evaluer dit budget

Når du har fulgt dit budget for en måned, kan du opleve, at du kan skære ned på nogle få områder, mens du har brug for flere penge i andre.

Du bør holde tweaking dit budget, indtil det virker for dig. Du kan evaluere i slutningen af hver måned og foretage ændringer i henhold til de udgifter i den kommende måned samt. Du bør evaluere dit budget hver måned fremover. Dette vil hjælpe dig justere dine udgifter som dit liv ændringer og dine udgifter stigninger i forskellige områder.

Budgettering Tips:

Når du arbejder på provision, bliver du nødt til at følge en lidt anden plan du skal arbejde med det som en variabel budget, men være aggressive i at spare for at hjælpe dig dække tidspunkter, hvor markedet er langsom.
Det kan tage tid til at gøre dit budget begynder at arbejde. Hvis du løber ind i problemer, du måske ønsker at prøve en af disse budgetposter rettelser. Begynder at budgettet er blot en af de trin, du kan tage for at begynde at rydde op din økonomi i dag. Du kan også prøve disse fem budgetlægning hacks at gøre det arbejde bedre.
Efterhånden som du bliver bedre til budgetlægning, er det vigtigt at holde dine udgifter, regninger og besparelser mål i balance. Du kan gøre dette ved hjælp af 50/20/30 regel med din expenses.You kan også søge efter nye måder at spare penge hver måned
Tjek disse andre finansielle færdigheder, som du burde have lært, mens du var i high school. De kan gøre at styre dine penge så meget lettere. Det er aldrig for sent at begynde at styre dine penge og ændre din situation.

Ahmad Faishal

Redenen om balans van uw bankrekeningen Elke maand

Als u probeert om uw financiële plaatje te veranderen, is het essentieel om uw uitgaven te houden elke maand. Dit stelt u in staat om te weten wat je hebt uitgegeven en waar. Het is net zo belangrijk voor uw bankrekening en credit cards in evenwicht te brengen naar het bankafschrift per maand. Het is een beetje een extra stap, maar het laat je problemen met je account te spotten en het kan voorkomen dat u overdrawing. Of u nu het bijhouden van uw accounts met pen en papier of het gebruik van financiële software, dit is een belangrijke stap die je moet voltooien. Leer 7 redenen waarom u nodig hebt om de tijd om uw bankrekening in evenwicht te brengen om uw verklaring elke maand duren.

1. Catch Fouten You Made

Een van de grootste redenen moet u uw bankrekening in evenwicht te brengen om uw verklaring is om eventuele fouten met je bijhouden van een register op te vangen. Dit lijkt vanzelfsprekend als u spoor handmatig houden, maar zelfs als u gebruik maakt van software, kunt u fouten maken bij het invoeren van uw stortingen of transacties. Dit kunnen kleine fouten, maar de omzetting van nummers kunnen eindigen met de rest uit. Balanceren op uw bankafschrift zal helpen om hen te vangen en te voorkomen dat u per ongeluk overdrawing.

2. Volg uw uitgaven

Wanneer u uw bankrekening evenwicht te brengen, kunt u ook het bijhouden van uw uitgaven. Het is heel gemakkelijk om dit te doen met personal finance-software die een lopend totaal biedt. Wanneer u de transactie in uw app in te voeren, zal het automatisch bijhouden van uw uitgaven, zodat u weet wanneer te stoppen uitgaven. Het helpt ook u van plan bent voor de jaarlijkse kosten omdat je terug over uw uitgaven voor het jaar kan kijken en zien dingen die u wellicht vergeten budget.

3. Catch Fouten Uw Bank heeft ingediend

Banken zijn bekend om fouten te maken . Echter, als je niet in evenwicht brengen op uw account, je mag niet realiseren dat er een borg ontbreekt of een terugtrekking niet is toegestaan. Er is een papieren spoor dat de banken gebruiken en je moet in staat zijn om te werken met uw bank om elke fout te corrigeren.

4. Catch Frauduleuze Changes

Identificeer diefstal wordt steeds meer en vaker. Uw bankpas informatie kan zijn gestolen. De dieven gebruik vervolgens de kaartinformatie online aankopen doen. Soms zijn grote transacties, maar soms ook een aantal kleinere transacties, als je niet je account in evenwicht te brengen, kunt u deze kosten niet vangen.

Banken en credit card bedrijven hebben een periode waarin je frauduleuze kosten kan melden, meestal tussen de dertig en negentig dagen na de datum van de verklaring. Dit is de reden waarom het belangrijk is om uw saldo per maand. Dit kan ook helpen dingen te vangen als een transactie per ongeluk twee keer draaien op een winkel.

5. Wees je bewust van waar u financieel

Als uw geld is krap en je leven van salaris tot salaris , dan moet je zorgvuldig bijhouden van uw uitgaven om ervoor te zorgen dat u niet per ongeluk uw account overdrijven. Dit kan gebeuren als je getrouwd bent en je bent beiden toegang tot uw bankrekening.

Het is belangrijk om uw saldo, zodat je weet waar je bent en hoeveel geld je nog hebt om te brengen tot uw volgende salaris. U kunt dit ook voorkomen door het inbouwen van een kussen van ten minste $ 100 in uw budget. Dit kan voorkomen dat u overdrawing als gevolg van een eenvoudige wiskunde fout.

6. Catch Automatische betalingen die nog niet doorgemaakt

U kunt een automatische betaling opgezet om club contributie betalen, betalen medische rekeningen, verzekering, of andere kleine maandelijkse betalingen. Deze betalingen moeten doorlopen van een leien dakje, maar soms als het bedrijf is overgeschakeld op een nieuw systeem, krijg je een nieuwe creditcard nummer, of heeft kwesties, de betalingen kunnen niet door te gaan. In sommige gevallen kan het niet een groot probleem zijn, maar als het eindigt met uw verzekering wordt geannuleerd, of verborgen kosten, kan het uiteindelijk kost je meer dan je denkt. Wanneer u uw verklaring in evenwicht te brengen elke maand, dan kunt u deze fouten te vangen en contact opnemen met het bedrijf om ervoor te zorgen dat alles in orde is.

7. Stop Small Things van steeds Grote Dingen

Wanneer u uw account in evenwicht te brengen, kunt u kleine vergoedingen of fouten die niet veel lijkt op het oppervlak te vangen. Misschien herinner je je aan de geldautomaat te nemen, maar niet de extra kosten die uw bank kosten voor het gebruik van een andere bank ATM. Deze kosten mag dan klein zijn, maar als je ze niet vangen en voeg ze toe aan je evenwicht, kan je uiteindelijk overdrawing uw account. Wanneer u uw account rood te staan, kunnen kosten snel oplopen en sturen u in de rekening-courantkrediet cyclus.

Ahmad Faishal

איך עובד ריבית דריבית וכיצד לחשב זה

מתחם הוא עניין אחד המושגים החשובים ביותר כדי להבין אם אתה רוצה לנהל את הכספים שלך. זה יכול לעזור לך כאשר אתה לחסוך ולהשקיע, וזה יכול לעשות דברים גרועים יותר כשאתה לווה. במילים אחרות, זה יכול לעבוד בשבילך או נגדך.

מהי ריבית דריבית?

הרכבה היא תהליך. אם אתם מכירים את “אפקט כדור השלג,” אתה כבר יודע איך משהו יכול לבנות על עצמה.

המתחם הוא עניין הריבית שנצברו על הכסף שנצבר בעבר עניין. מחזור זה מוביל התעניינות גוברת (ויתרות בחשבון) בקצב הולך וגובר – אשר מכונה לעתים גידול מעריכי.

התחל עם הרעיון של עניין פשוט: אתה להפקיד כסף, והבנק משלם לך ריבית על ההפקדה. לדוגמה, ייתכן להפקיד 100 $ לשנה אחת לכל 5%, ואת היית מרוויח 5 $ ריבית במהלך השנה.

מה קורה בשנה הבאה? זה המקום שבו הרכבה מגיעה תתחיל להרוויח ריבית על ההפקדה הראשונית שלך. ואת תרוויח ריבית על הריבית רווח כעת:

אתה תרוויח 5% על 100 $ שלך (שוב)
אתה תרוויח 5% על 5 $ של רווחים כי הבנק שהופקדו לחשבון שלך

כלומר, אתה תרוויח יותר מ 5 $ בשנה הבאה (כי יתרת החשבון שלך היא עכשיו 105 $ – למרות שאתה לא עושה שום פיקדונות), לכן הרווחים שלך יאיצו. בשעת בנקים רבים, במיוחד בנקים מקוונים, ריבית מתעדכנת מדי יום והוסיפה לחשבון מדי חודש, ולכן התהליך נע אפילו מהר.

כמובן, אם אתה לווה כסף, הרכבה עובדת נגדך. אתה משלם ריבית על כסף שאתה לווה, ואת יתרת ההלוואה שלך יכולה להגדיל לאורך זמן – גם אם אתה לא ללוות עוד כסף.

לנצל ריבית דריבית

איך אתה יכול לוודא כי ההרכבה עובדת לטובתך?

שמור מוקדם ולעתים קרובות: כאשר גדל החיסכון שלך, הזמן הוא חבר שלך.

זה לוקח קצת זמן כדי לקבל תנופה, אבל המומנטום יהיה לבנות ולבסוף ולהתחזק. במקרים מסוימים, החל בתחילה אומר שאתה לא צריך לשמור ככל מישהו מחכה להתחיל לחסוך – אפילו אם תפסיקו חיסכון בשלב מסוים, היתרון שלך יכול לשלם דיבידנדים מאוחר. היה סבלני, להשאיר את הכסף שלך לבד, ולחשוב לטווח ארוך.

בדוק את APY: להשוות מוצרים בנקאיים, כגון חשבונות חיסכון ותקליטורים, להסתכל התשואה השנתית אחוז (APY). זה לוקח הרכבה בחשבון ומספק קצב שנתי אמיתי. למרבה המזל, זה קל למצוא – בנקים בדרך כלל לפרסם את APY כי זה גבוה משיעור הריבית. נסה לקבל שיעורי הגון על החיסכון שלך, אבל זה כנראה לא שווה מיתוג בנקים תמורת% 0.10 נוספים (אלא אם כן יש לך מאוד יתרה חשבון גדול).

לשלם חובות במהירות ולשלם תוספת כאשר אתה יכול. תשלום המינימום על כרטיסי האשראי שלך יעלה לך ביוקר, כי אתה בקושי יהיה לעשות שקע האשמות העניין (והאיזון שלך באמת יכול לגדול). אם יש לך הלוואות סטודנט, למנוע ניצול חיוב ריבית – לשלם לפחות את הריבית כפי שהוא צובר כך שאתה לא מקבל הפתעה מגעילה לאחר סיום לימודים. גם אם אתה לא נדרשת לשלם, תעשה לעצמך טוב על ידי מזעור עלויות ריבית החיים שלך.

שמרו שיעורי השאלה נמוכות: בנוסף המשפיעים על התשלום החודשי שלך, את שיעורי הריבית על ההלוואות שלך לקבוע כמה מהר החוב שלך יגדל (וכמה קשה זה יהיה לשלם אותו). שיעורים דו-ספרתי קשים להתמודד עם. תראה אם זה הגיוני לאחד את החובות ואת להוריד את הריבית שלך בזמן שאתה משלם את החוב.

מגבלות: הרכבה יכול לעזור לך לגדול הכסף שלך, אבל זה נופל בדיוק קצר להיות קסום. כדי לנצל את ההרכבה, אתה צריך בעצם לחסוך כסף, להפקיד אותו לחשבון, ולהרוויח כסף על החיסכון שלך. כדי לגמור עם כל משמעות חיסכון, אתה צריך לעשות זאת שוב ושוב – חודש אחרי חודש ושנה אחר שנה. הרכבה לא יכול לעשות את העבודה השחורה בשבילך.

מה הופך ריבית דריבית עצמה?

הרכבה קורה כאשר הריבית מחושבת שוב ושוב.

מחזורי אחד או שניים הראשונים הם לא מרשימים במיוחד, אבל דברים מתחילים להרים אחרי שאתה מוסיף במשך עניין ושוב.

באיזו תדירות: התדירות של הרכבה חשובה. עוד חישובים תכופים (מדי יום, למשל) יש תוצאות דרמטיות יותר. בעת פתיחת חשבון חיסכון, חפש חשבונות דריבית יומית. ייתכן רק לראות תשלומי ריבית הוסיפו לחשבון מדי חודש, אך חישובים עדיין יכול להיעשות יומי. חשבונות מסוימים לחשב ריבית חודשי או שנתי בלבד.

כמה זמן: ההרכבה היא יותר דרמטית על פני תקופות זמן ארוכות יותר. שוב, יש לך מספר גבוה של חישובים או “זיכויים” לחשבון כאשר הכסף נשאר לבד לגדול.

גורמים נוספים: הריבית היא גם גורם חשוב יתרת החשבון שלך לאורך זמן. שיעורים גבוהים יותר אומרים לך חשבון יגדל מהר יותר. אבל זה אפשרי עבור ריבית דריבית להתגבר בשיעור גבוה יותר. במיוחד לאורך תקופות זמן ארוכות, חשבון עם הרכבה ואת התחתון בשיעור נומינלי יכול בסופו של דבר עם איזון גבוה יותר מאשר חשבון באמצעות חישוב פשוט. לעשות את המתמטיקה כדי להבין אם זה יקר, והיכן נקודת האיזון היא.

משיכות והפקדות יכול להשפיע גם על יתרת החשבון שלך, אך הן מנותקות מן הרכבה. לתת את הכסף שלך לגדול (או ללא הרף להוסיף לחשבונך) הוא הטוב ביותר – אם אתה למשוך את הרווחים שלך, אתה לצנן את האפקט של הרכבה.

כמות הכסף אינה משפיעה הרכבה. אם אתה מתחיל עם 100 $ או 1 מיליון $, ההרכבה עובדת באותו אופן, ויתרת החשבון שלך מראה זהה אם אתה למפות את הצמיחה לאורך זמן. ברור, הרווחים נראים גדולים יותר כאשר אתה מתחיל עם הפקדה גדולה, אבל אתה לא נענשת בגלל מתחיל קטן או שמירת חשבונות נפרדות. עדיף להתמקד אחוזים וזמן בעת תכנון לעתיד שלך – כמה אתה מוכן להרוויח, ובמשך כמה זמן? הדולרים הם רק תוצאה של קצב מסגרת הזמן שלך.

הרכבה תכופה (יומי או חודשי) הוא מועיל, אבל לא להתבלבל המספרים. כאשר הריבית מתעדכנת מדי יום, אתה עדיין מרוויח יותר או פחות באותו APY. לדוגמה, חשבון משלם APY 5% אינו משלם 5% ליום – אתה מקבל 1/365 ^ה של 5% מדי יום. ובכל זאת, הרכבה תכופה עוזרת הכסף שלך לגדול מהר יותר.

כיצד לחשב ריבית דריבית

ישנן מספר דרכים לחשב ריבית דריבית, נותן לך תובנה כיצד ניתן להגיע למטרות שלך, ולסייע לך לשמור על ציפיות ריאליות. בכל פעם שאתה מפעיל חישובים, לרוץ כמה “מה-אם” חישובים באמצעות מספרים שונים – לראות מה יקרה אם תשמור קצת יותר או להרוויח ריבית עוד כמה שנים.

מחשבונים באינטרנט הם הקלה, כפי שהם עושים את החשבון למענך ויכול ליצור תרשימים ובשנה אחרי שנה וטבלאות. אבל הרבה אנשים מעדיפים להסתכל (ולעבוד עם) את המספרים באופן הדוק יותר.

נוסחא ריבית דריבית היא:

A = P (1 + [r / n]) ^ NT

כדי להשתמש החישוב הזה, תקע את המשתנים הבאים:

ת: הסכום תקבל בסופו של דבר עם
P: ההפקדה הראשונית שלך, המכונה Principal
r: השנתית ריבית , שנכתב בתבנית עשרונית
n: מספר תקופות המצטברות בשנה (למשל, מדי חודש הוא 12 ואת שבועי הוא 52)
T: כמות הזמן (בשנים) כי תרכובות הכסף שלך

דוגמא: יש לך 1000 $ מרוויחים 5% נוספו חודשי. כמה יהיה לך אחרי 15 שנים?

A = P (1 + [r / n]) ^ NT
A = 1000 (1 + [0.05 / 12]) ^ (12 * 15)
A = 1000 (1,00417) ^ (180)
A = 1000 (2.11497)
A = 2113.70

אחרי 15 שנים, היית צריך בערך 2114 $ (המספר הסופי שלך עשוי להשתנות בשל עיגול ואת התוכנה אתה משתמש לחישובים). מתוך סכום זה, 1000 $ הוא ההפקדה הראשונית שלך, ואת הנותרים 1114 $ הוא עניין.

ראה דוגמה לגיליון אלקטרוני ב- Google Docs מראה כיצד זה עובד, ולהוריד עותק להשתמש במספרים משלך.

Spreadsheets יכול לעשות את החישוב כולו בשבילך. כדי לחשב יתרה סופית לאחר ההרכבה, תשתמש בדרך כלל ערך עתידי חישוב. Microsoft Excel, גיליונות Google, ומוצרים אחרים מציעים פונקציה זו – אבל תצטרך להתאים את המספרים קצת.

לפי הדוגמא לעיל, בואו נלך דרך החישוב עם פונקציית הערך העתידית של Excel:

= FV (שער, NPER, PMT, PV, סוג)

זה יכול להיות קל להיכנס משתנה לתוך תאים נפרדים ולאחר מכן להתייחס לתאים אלה , כך שאתה לא צריך לקבל הכל נכון במכה אחת. לדוגמה, תא A1 שאולי יש “1000,” B1 סלולרי עלול להראות “15,” וכן הלאה.

הטריק כדי להשתמש בגיליון אלקטרוני עבור ריבית דריבית הוא באמצעות הרכבת תקופות במקום לחשוב פשוט שנים . עבור הרכבה חודשית, הריבית התקופתית היא פשוט השיעור השנתי מחולק 12 כי יש 12 חודשים או “תקופות” במהלך השנה. עבור הרכבה יומית, רוב הארגונים משתמשים 360 או 365.

= FV (שער, NPER, PMT, PV, סוג)
= FV ((. 12/5), (15 * 12),, 1000,)

שימו לב שאתה יכול להשאיר את PMT הסעיף, אשר יהיה תוספת תקופתית לחשבון (אם היית מוסיף כסף חודשי, זה יכול להיות שימושי). סוג זה גם לא נעשה שימוש במקרה זה.

שלטון 72 הוא דרך נוספת לבצע אומדנים במהירות על ריבית דריבית. כלל אצבע זה אומר לך מה שנדרש כדי להכפיל את הכסף שלך, מסתכל על הקצב אתה מרוויח ואת משך זמן תרוויח שיעור זה. הכפל את מספר השנים על ידי הריבית – אם אתה מקבל 72, יש לך שילוב של גורמים אשר בדיוק להכפיל את הכסף שלך.

דוגמה # 1: יש לך 1000 $ חיסכון מרוויח APY 5%. כמה זמן ייקח עד שיש לך 2000 $ בחשבון שלך?

כדי למצוא את התשובה, להבין איך להגיע 72. 72 מחולק 5 הוא 14.4, כך שייקח 14.4 שנים להכפיל את הכסף שלך.

דוגמה # 2: יש לך 1000 $ עכשיו, ואתה תצטרך 2000 $ ב 20 שנים. מה שיעור חייב לך להרוויח להכפיל את הכסף שלך?

שוב, להבין את מה שנדרש כדי להגיע 72 שימוש במידע שיש לך (מספר שנים). 72 חלקי 20 שווה 3.6, אז תצטרך להרוויח APY 3.6% כדי להגיע למטרה שלך.

Ahmad Faishal

Investeer als een Pro: Hoe te beleggen Net als een instelling

Voor beleggers die één of meer grote marktdalingen hebben overleefd, zijn een aantal lessen geleerd. Sommige bedrijven niet alleen overleven de neergang, maar profiteren fraai van hen. Waarom hebben bepaalde beleggingsmaatschappijen tarief beter dan anderen en te overleven golven markt?

Succesvolle bedrijven hebben een lange termijn beleggingsfilosofie en ze houden aan dat. Ze hebben ook een sterke beleggingsstrategie die zij formaliseren binnen hun producten en begrijpen dat terwijl het nemen van een aantal risico’s is onderdeel van het spel, een constante, gedisciplineerde aanpak zorgt voor succes op lange termijn. Zodra de belangrijkste instrumenten van succesvolle beleggingsondernemingen worden begrepen, kunnen ze gemakkelijk worden door individuele beleggers aangenomen om succesvol te worden. Door het aannemen van een aantal van hun strategieën, kun je investeren als de profs.

Sterkte in strategie

Bepaal een sterke beleggingsfilosofie voordat u een beleggingsstrategie te overwegen. Een investering filosofie is de basis voor het beleggingsbeleid en procedures en, uiteindelijk, op lange termijn plannen. In een notendop, een beleggingsfilosofie is een set van kern overtuigingen van waaruit alle beleggingsstrategieën worden ontwikkeld. Om voor een investering filosofie om geluid te zijn, moet worden op basis van redelijke verwachtingen en aannames van de manier waarop historische informatie als een instrument voor een goede investering begeleiding kan dienen.

Bijvoorbeeld, de beleggingsfilosofie, “om de markt te verslaan elk jaar” is een positief doel, maar het is te vaag en niet gezonde principes op te nemen. Het is ook belangrijk voor een goede investering filosofie om investeringen tijdshorizon, asset classes in te investeren en aanwijzingen over hoe te reageren op de marktvolatiliteit daarbij rekening houdend met uw investering principes te definiëren. Een goede investering op lange termijn filosofie houdt ook succesvolle bedrijven op het goede spoor met deze richtsnoeren in plaats van jagen trends en verleidingen.

Aangezien elke beleggingsfilosofie is ontwikkeld om de beleggingsonderneming, of misschien wel de individuele belegger passen, zijn er geen standaard procedures voor het schrijven van een. Als je de ontwikkeling van een investering filosofie voor de eerste keer, en u wilt investeren als een pro, ervoor zorgen dat u de volgende onderwerpen:

Bepaal uw Kernovertuigingen
De meest fundamentele en fundamentele overtuigingen worden beschreven met betrekking tot de reden en het doel van investeringsbeslissingen.
Time Horizons
Terwijl beleggers moet altijd van plan op de lange termijn horizon, moet een goede filosofie schetsen je meer exacte tijd frame.
Risico
Bepaal duidelijk hoe je accepteren en meten van risico’s. In tegenstelling tot het investeren in een spaarrekening, de fundamentele regel van beleggen is de risk / reward-concept van het verhogen van uw verwachte rendement met een verhoogd risico.
Asset Allocatie en Diversificatie
Definieer duidelijk uw core overtuigingen op asset allocatie en diversificatie, of ze nu actief of passief, tactische of strategische, strak gericht of breed gediversifieerd. Dit gedeelte van uw filosofie zal de drijvende kracht in de ontwikkeling van uw investering strategieën en het opbouwen van een stichting waaraan om terug te keren wanneer je strategieën moeten herdefiniëren of tweaken.

Het geheim van het succes

Succesvolle bedrijven ook uit te voeren product fondsen die hun investering filosofieën en strategieën te reflecteren. Omdat de filosofie drijft de ontwikkeling van de strategieën, kern stijl beleggingsstrategieën, bijvoorbeeld, zijn meestal de meest voorkomende in de meest succesvolle productlijnen en moet ook deel uitmaken van een individueel plan zijn. Kernposities of strategieën meerdere interpretaties, maar over het algemeen, het kernvermogen en obligatiemarkten strategieën hebben de neiging om grote cap, blue chip en types investment grade van fondsen die de totale markt weerspiegelen.

Succesvolle bedrijven ook hun capaciteiten te beperken tot grote sector weddenschappen in hun core-producten te nemen. Hoewel dit de opwaartse potentie kan beperken bij het maken van de juiste sector inzet, kan directionele weddenschappen helpen toe te voegen sterk aan schommelingen onderhevig aan een fonds.

Bij het definiëren van een beleggingsstrategie, volgt een strikte discipline. Bijvoorbeeld, bij het definiëren van een kernstrategie, niet trends te jagen. Hoewel het natuurlijk mogelijk dat beleggers momentum strategieën die zijn opgenomen in de totale investeringsplan hebt gedefinieerd.

Waarin een strategie

Bij het uitstippelen van een goede investering strategie, moeten de volgende punten worden overwogen.

Time Horizon
Een veelgemaakte fout voor de meeste individuele beleggers is dat hun tijdshorizon eindigt wanneer ze met pensioen gaan. In werkelijkheid kan het gaan veel verder dan het pensioen, en zelfs het leven, als je zijn sparen voor de volgende generatie. Investment strategieën moeten zich richten op de lange termijn horizon van uw investering carrière, evenals de tijd voor specifieke investeringen.
Asset Allocation
Dit is wanneer u duidelijk te definiëren wat uw doelgroep toewijzing zal zijn. Als dit een tactische strategie moet bereiken van toewijzingen worden gedefinieerd als strategisch van aard. Aan de andere kant, moeten harde lijnen met concrete plannen om in evenwicht te brengen wanneer de markten zijn verhuisd moeten worden opgesteld. Succesvolle beleggingsondernemingen volgen strikte richtlijnen bij het herstel van het evenwicht, met name in strategische plannen. Individuen, aan de andere kant, maken vaak de fout van het afdwalen van hun strategieën wanneer de markten sterk te verplaatsen.
Risk Vs. Terug
Definieer duidelijk uw risico tolerantie. Dit is een van de belangrijkste aspecten van een beleggingsstrategie, omdat risico en rendement hebben een hechte relatie gedurende lange perioden van tijd. Of u het opzichte van een benchmark of een absolute portefeuille standaarddeviatie te meten, blijf bij je vooraf bepaalde grenzen.

Crafting het Details

Beleggingsstrategieën definiëren specifieke delen van een algehele plan. Succesvolle beleggers kunnen niet winnen van de markt 100 procent van de tijd, maar ze kunnen hun investeringsbeslissingen op basis van hun aansluiting op de oorspronkelijke investering strategie te evalueren.

Nadat je een paar marktcycli hebben overleefd, kunt u mogelijk beginnen om patronen van warm of populaire beleggingsmaatschappijen verzamelen ongekende winsten zien. Dit was een fenomeen tijdens de Internet-technologie te investeren boom. Aandelen van technologiebedrijven steeg tot ster niveaus, en investeerders rocken – institutionele en particuliere – opgestapeld op fondsen. Helaas voor sommige van die bedrijven, het succes was van korte duur, omdat deze buitengewone baten ongerechtvaardigd was. Veel beleggers hadden vanuit hun initiële investering strategieën afgeweken om meer rendement te jagen. Probeer niet om huislooppas te raken. Focus op basis hits.

Dat betekent proberen om de markt te verslaan door de lange shots is niet alleen moeilijk, het leidt tot een niveau van volatiliteit die niet goed zitten met de beleggers op de lange termijn. Individuele beleggers vaak fouten maken zoals het gebruik van te veel leverage wanneer de markten omhoog te bewegen, en schuwt het markten zoals ze vallen. Het verwijderen van de menselijke vooroordelen door vast te houden aan een set-aanpak en het focussen op de korte termijn overwinningen is een geweldige manier om uw beleggingsstrategie zoals de pro mode.

Het komt neer op

Rekening signalen van succesvolle professionele beleggers is de makkelijkste manier om veel voorkomende fouten te voorkomen en op een gerichte spoor. Waarin een goede investering filosofie wordt het podium voor professionele en individuele beleggers, net als een sterke basis in een huis. Het opbouwen van die stichting investeringsstrategieën vormen creëert sterke aanwijzingen, het instellen van de paden te volgen.

Investeren als een professional betekent ook het vermijden van de verleiding om drift van uw beleggingsfilosofie en strategieën, en proberen om beter te presteren dan door grote marges. Hoewel dit zo nu en dan kan worden gedaan, en sommige bedrijven hebben gedaan in het verleden, is het bijna onmogelijk om de markten consequent verslaan door grote marges. Als u uw investering plannen en doelen kunnen mode zoals die succesvolle beleggingsmaatschappijen, kun je investeren als de profs.

Ahmad Faishal

5 Ενοχλητική Αλήθειες για Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων

Παράγοντες μπορεί να είναι μια βοήθεια – ή εμπόδιο – στην αγορά και την πώληση ταξίδι. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν να προσλάβει ένα.

Η αγορά ή πώληση ενός σπιτιού είναι πιθανόν η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που θα έχεις ποτέ πλήρης. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία, αλλά προσλαμβάνουν το λάθος, και θα μπορούσατε να χάσετε πολύτιμο χρόνο και χρήμα.

Όπως και με οποιοδήποτε επάγγελμα, υπάρχουν κορυφαία κτηματομεσίτες που κάνουν τα πράγματα από το βιβλίο και ανιαρή αυτοί που με γοργούς ρυθμούς. Για να αποφύγετε μια κακή εμπειρία, θα πρέπει να κάνετε κάποια έρευνα και να ζητήσει πολλά ερωτήματα.

Μάθετε αυτά τα μαθήματα τώρα για να σας βοηθήσει να κάνετε καλύτερες αποφάσεις αργότερα.

1. Μερικές φορές λειτουργεί και για τις δύο πλευρές

Σε ορισμένα κράτη, το ίδιο κτηματομεσίτης μπορεί να αντιπροσωπεύει τόσο τον αγοραστή και τον πωλητή σε μια συναλλαγή. Αυτό λέγεται διπλή γραφείο, και ενώ μπορεί να επιταχύνει τα πράγματα, επιτρέποντας τους αγοραστές και τους πωλητές να επικοινωνούν με τον ίδιο παράγοντα, μπορεί επίσης να καλέσει σοβαρές συγκρούσεις συμφερόντων. Σκεφτείτε το: Οι αγοραστές και οι πωλητές σπάνια έχουν τους ίδιους στόχους για μια συμφωνία, έτσι πώς μπορεί ένας παράγοντας κάνει ό, τι είναι καλύτερο και για τους δύο;

Όταν αποκαλύπτουν διπλή οργανισμό, όπως απαιτείται από το νόμο, παράγοντες θα πρέπει να εξηγήσει προσεκτικά τι θα χάσετε συμφωνώντας σε αυτό, λέει ο Richard Harty, ένα αποκλειστικό αγοραστή παράγοντα και συνιδιοκτήτης της Harty Realty Group στο Highland Park, Illinois.

Εάν δεν μπορείτε να ζητήσετε και μια ανέντιμη παράγοντας δεν λέει, ίσως εν αγνοία τους να εγκαταλείψουν την αμέριστη πίστη σας πράκτορα και την προσδοκία ότι θα επισημαίνουν προβλήματα με την ιδιοκτησία ή τη σύμβαση – τόσο μεγάλη λόγους για τους αγοραστές και πωλητές σε κάθε έχουν το δικό τους πράκτορα στην πρώτη θέση.

2. Δεν ξέρουν τι το σπίτι σας αξίζει

Πράκτορες συνήθως αναζητούν τις πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων σπιτιών και να σας δώσει τη γνώμη τους για την αξία του σπιτιού σας με βάση την εμπειρία, αλλά αυτό από μόνο του δεν θα πρέπει να αποφασίσει ζητούμενη τιμή σας.

Μια απατηλή παράγοντας μπορεί να υπερβάλλει την αξία, αν νομίζουν ότι θα πείσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να υπογράψει μια συμφωνία λίστα, ή να υποτιμά, αν νομίζουν ότι σημαίνει μια γρήγορη πώληση, λέει ο Νταγκ Μίλερ, ένας δικηγόρος ακινήτων στην περιοχή της Μινεάπολη και εκτελεστικός διευθυντής του Καταναλωτή εισαγγελείς στην αμερικανική Real Estate, μια εθνική μη κερδοσκοπική οργάνωση.

Ένας επαγγελματίας εκτιμητής ακινήτων μπορεί να παρέχει την πιο ακριβή εκτίμηση της αξίας του σπιτιού . Αν και μπορεί να κοστίσει περίπου $ 300 ή $ 400, να πάρει μια εκτίμηση, πριν βάλετε το σπίτι σας στην αγορά μπορεί να σας βοηθήσει να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή.

3. προμήθεια τους είναι διαπραγματεύσιμα

Λίστα παράγοντες μπορεί να αναμένουμε από εσάς να αποδεχθεί την προμήθειά τους – συνήθως γύρω στο 6% της τιμής πώλησης – χωρίς ερώτηση, αλλά σίγουρα δεν χρειάζεται να. Αν και μπορεί να είναι δυσάρεστη, διαπραγματεύεται το ποσοστό προμήθειας είναι εντελώς μέσα τα δικαιώματά σας, και θα πρέπει να το συζητήσετε πριν από την υπογραφή οποιουδήποτε είδους σύμβασης. Ξεκινήστε ζητώντας από συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με το πόσο θα πάει κατευθείαν στο πράκτορά σας και το επίπεδο των υπηρεσιών που μπορείτε να περιμένετε σε αντάλλαγμα για την εν λόγω προμήθεια.

Κατά τη διαπραγμάτευση, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η απαρίθμηση των παραγόντων συνήθως χωρίσει την προμήθεια με τον πράκτορα του αγοραστή. Μπορούν να έχουν το καθένα να πληρώσει ένα μέρος του προκύπτοντος επιτροπής για την χρηματιστηριακή εταιρεία τους, καθώς και.

4. Δεν είναι σίγουρος ανοιχτό σπίτι θα βοηθήσει

Παρά το γεγονός ότι ορισμένοι παράγοντες λίστα επιμένουν ανοικτά σπίτια είναι ζωτικής σημασίας, τα στατιστικά στοιχεία πω μια άλλη ιστορία: Το 2017, μόνο το 7% των αγοραστών βρεθεί νέο σπίτι τους σε ένα ανοικτό σπίτι ή από ένα σημάδι ναυπηγείων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) έρευνα.

Οι αγοραστές που προγραμματίζουν προβολές είναι σχεδόν πάντα οικονομικά ελεγχθεί, Bill Gasset, ένα Realtor στο Re / Max Executive Realty στο Hopkinton, Μασαχουσέτη, είπε σε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ανοίξτε αγοραστές σπίτι, από την άλλη πλευρά, δεν μπορεί ακόμη να λάβει προέγκριση από το δανειστή.

Και έπειτα υπάρχει η πτυχή της ασφάλειας. Οι περισσότεροι πωλητές ποτέ δεν σκέφτονται για το γεγονός ότι ο καθένας μπορεί να έρθει μέσα από την πόρτα του ένα ανοικτό σπίτι, είπε Gasset. «Το χειρότερο μειονέκτημα ενός ανοικτού σπιτιού είναι κλοπή».

Τελικά, η επιλογή να έχουμε ένα ανοικτό σπίτι είναι δικός σας μόνο. Αξιολογούν τους κινδύνους έναντι ανταμοιβές προσεκτικά πριν αποφασίσετε.

Παρόντες ένα ανοικτό σπίτι ως αγοραστής είναι ένας καλός τρόπος για να πάρετε δεμένα σε διπλή γραφείο, χάρη σε μια πολιτική NAR για «προμήθεια αιτία», λέει ο Miller – στην πραγματικότητα, που προκαλείται μπορείτε να προμηθευτούν το σπίτι. Ο κανόνας λέει ότι ο παράγοντας που σας παρουσιάζει το πρώτο για το μέλλον το σπίτι σας έχει δικαίωμα στην πλήρη επιτροπή.

Αν δείτε ένα ανοικτό σπίτι και να αποφασίσει να κάνει μια προσφορά, το συνεργάτη μπορεί να λάβει πίστωση για το ενδιαφέρον σας. «Χωρίς καμία προειδοποίηση σε σας, που μόλις απώλεσε το δικαίωμά σας να προσλάβετε δικό σας πράκτορα και να διαπραγματευτούν τέλος της», λέει ο Μίλερ. Αποφύγετε τη διέλευση πάνω από αυτή τη νοητή γραμμή με το να είναι προσεκτικοί για το πώς θα συμμετάσχουν με ένα ανοιχτό μέσο σπίτι. Μην δώσετε το όνομά σας, να υπογράψει οποιαδήποτε έγγραφα ή να συζητήσετε με τον συνεργάτη γνώμη σας από το σπίτι αν δεν έχετε να, λέει ο Μίλερ. Αν σας αρέσει ένα ανοικτό σπίτι, αφήνουν και βρείτε πράκτορα ενός αγοραστή ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε μια προσφορά.

5. Οι πάροχοι υπηρεσιών τους δεν είναι πάντα καλύτερο

Ένα σπίτι επιθεωρητής, δικηγόρος ακινήτων, η εταιρεία τίτλο ή άλλο φορέα παροχής υπηρεσιών που προτείνονται από τον πράκτορά σας δεν είναι πάντα η καλύτερη και πιο προσιτή επιλογή. Συνιστάται παροχέα τους μπορεί να είναι μια γνωριμία, ή σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πρόθυμοι να παρέχουν το μέσο με το κίνητρο για την εν λόγω παραπομπή.

Οι καταναλωτές θα πρέπει να πάρει συνέντευξη από διάφορους πιθανούς παρόχους και να κάνουν τη δική τους απόφαση για το ποιον να προσλάβει, λέει ο Harty.

Επιλέξτε κτηματομεσίτη σας προσεκτικά

Για να αποφύγετε την εργασία με λάθος παράγοντα, δεν προσλαμβάνουν την πρώτη σας μιλήσω, ακόμη και αν είστε «φίλος ενός φίλου.» Πάρτε τα παρακάτω βήματα για να ελέγξει την κατάσταση από την αρχή.

Συνέντευξη πολλαπλές κτηματομεσίτες. Ζητήστε από κάθε υποψήφιο τρόπο με τον οποίο σκοπεύουν να σας βοηθήσει να αγοράσετε ή να πωλήσει στην καλύτερη δυνατή τιμή. Πάντα να ζητήσει τις αναφορές, δείτε μια λίστα με τις πρόσφατες συναλλαγές τους και να ρωτήσω αν είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτούν την προμήθειά τους.

Ενοικίαση για τις ακριβείς δεξιότητες που χρειάζεστε. Ακόμα κι αν είστε σε θέση να κάνετε τόσο την αγορά και την πώληση πλευρές της συναλλαγής, πολλοί παράγοντες που ειδικεύονται σε μία ή την άλλη πλευρά. Χρησιμοποιήστε αυτό προς όφελός σας. Εάν αγοράζετε, να βρουν πράκτορα ενός αγοραστή ο οποίος θα πάρει το χρόνο για να σας βοηθήσει να βρείτε ακριβώς αυτό που ψάχνετε. Αν πουλάτε, αναζητήστε ένα συνεργάτη ο οποίος έχει μια ιστορία κουβαλούν μια καλή τιμή και το κλείσιμο με το χρονοδιάγραμμα.

Πάρτε μια δικηγόρος ακινήτων που εμπλέκονται. Αν και δεν απαιτείται πάντα με νόμο του κράτους, το οποίο έχει ανεξάρτητη επανεξέταση δικηγόρος όλες οι συμφωνίες και οι συμβάσεις μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση. Σε αντίθεση με πράκτορες, δικηγόροι ακινήτων μπορεί να προσφέρει νόμιμα συμβουλές για όλα τα μέρη της συμφωνίας αγοράς, λέει ο Μίλερ.

Ahmad Faishal

Non spaventose Strategie di rimborso studente prestito

Vi sembra appropriato che il rimborso di prestiti agli studenti “stagione” inizia così presto dopo Halloween? Dopo essere stato spaventato da case infestate e creature raccapriccianti, neolaureati hanno qualcosa di peggio da temere – l’arrivo dei loro bollette primi prestiti agli studenti. I gemiti provenienti dalla cassetta postale possono essere peggiori di quelle ascoltato su All Hallows’ Eve. Ma, non temere, rimborso prestiti agli studenti non deve ottenere la vostra corsa del sangue.

Considerate queste strategie di rimborso studente prestito

Ottenere organizzato: La cosa migliore da fare di fronte alla paura è quella di prendere il controllo della situazione. Raccogliere informazioni sui vostri prestiti agli studenti esistenti, determinare se sono federali o privati, assemblare un elenco di servicer prestito, scoprire quando e come iniziare a fare pagamenti di prestito, ed essere consapevoli di ciò che è necessario fare se si hanno difficoltà a effettuare i pagamenti.
Determinare se si ha realmente iniziare a fare i pagamenti ora: Ci sono diverse situazioni in cui si potrebbe non hanno nemmeno bisogno di iniziare a fare i pagamenti su quei prestiti agli studenti subito. Se si sta continuando la vostra formazione e l’ingresso in servizio di servizio militare attivo, per esempio, si potrebbe beneficiare di un differimento. Se si è concesso un differimento non avrete bisogno di effettuare i pagamenti sul tuo prestiti agli studenti, e il governo federale può pagare gli interessi sul prestito federale Perkins, prestito agevolato diretto, e / o sovvenzionata federale Stafford prestito durante questo tempo. Il governo non pagherà gli interessi su eventuali prestiti sovvenzionati, eventuali prestiti PLUS tuoi genitori potrebbero aver preso in prestito, o qualsiasi prestiti agli studenti privati. Questo non è un processo automatico, e sarà necessario presentare una richiesta di differimento al vostro servicer prestito. Se non è possibile effettuare i pagamenti di prestito, ma non possono beneficiare di un differimento, si potrebbe avere diritto a ottenere una tolleranza. Questo vi permetterà di smettere di fare i pagamenti o ridurre il pagamento mensile per un massimo di 12 mesi, ma l’interesse continueranno a maturare su entrambi i vostri prestiti agevolati e unsubsidized.
Prendi il controllo della tua piano di pagamento: Se non fai niente, ti verrà assegnato un piano di rimborso standard di 10 anni per i prestiti agli studenti federali, ma si ha una certa flessibilità quando si tratta di questi piani. Molti piani sono disponibili che possono allungare il periodo di rimborso, allineare più strettamente il pagamento mensile con il reddito effettivo, o gradualmente intensificare gli importi di pagamento col passare del tempo, ma queste opzioni non sono automatiche. Bisogna prendere il controllo, si rivolga al servicer prestito, discutere la vostra situazione finanziaria specifica, e si applicano per il piano di rimborso del prestito studente che è giusto per te
Pensateci prestito di consolidamento: Si può solo ottenere troppo confuso cercando di tenere traccia di tutti i pagamenti mensili per alcuni studenti, in modo che potrebbe avere senso di prendere in considerazione il consolidamento di prestito. Ci sono alcuni vantaggi e svantaggi associati a questo processo, ma il vantaggio principale è che combina tutti i prestiti federali studente in un prestito di consolidamento diretto. Questo rende molto più facile rimanere in pista con i pagamenti, anche se i prestiti agli studenti privati non possono essere consolidati in questo pagamento. È possibile lavorare direttamente con il servicer prestito sul prestito di consolidamento, e non devono pagare alcuna tassa per questo. Basta fare in modo si continua fare i vostri pagamenti regolari in modo che il prestito non va in default.
Rendere più facile su voi stessi: È sempre possibile pagare a mezzo posta ordinaria, ma più studenti scelgono di avere i loro pagamenti mensili addebitato elettronicamente in modo da non devono preoccuparsi di esso.
Non abbiate paura di chiedere aiuto: Se vi trovate in un po ‘un vicolo cieco finanziaria, non provare a lottare da solo o ignorare il problema, in quanto entrambi sono strategie cattive. Parlate con il vostro servicer prestito subito, spiegare la situazione, e fare tutto il possibile per rimanere in pista.

Le nostre paure cambiano quando si invecchia.

Quando eri al liceo, si potrebbe avere avuto paura di pagare per il college, completando il FAFSA, o imparare a conoscere gli aiuti finanziari. Ora che sei un laureato, prendere il controllo di quei timori di prestiti agli studenti.

Ahmad Faishal

Sen yapabilir Emlak Yatırımları Türleri

Emlak Yatırımları Türleri Yeni Bir Yatırımcı Kılavuzu

Gayrimenkul eski ve en popüler varlık sınıflarının biridir. gayrimenkul Çoğu yeni yatırımcılar biliyoruz, ama ne onlar bilmiyorlar gayrimenkul yatırımları birçok farklı türde mevcut nasıl. Bu gayrimenkul yatırımı her tür benzersiz nakit akışı döngülerinde tuhaflıklar, geleneklerini kredi ve uygun veya normal kabul edilen standartları da dahil olmak üzere, kendi potansiyel yararları ve tuzaklar, sahip olduğunu söylemeye gerek yok, bu yüzden önce onları iyi incelemek isteyeceksiniz Eğer portföy ekleyerek başlayın.

Eğer gayrimenkul yatırımları Bu farklı türde ortaya çıkarmak ve onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek üzere, birisi belirli bir niş uzmanlaşmak öğrenerek bir servet oluşturmak görmek olağandışı değildir.

Bu mali bağımsızlık ve pasif gelir için kendi arayışı içinde önemli bir zaman, çaba ve kaynak ayırmaya isteyebilirsiniz olduğu bir alandır karar verirseniz, ben gayrimenkul yatırım farklı türde bazı adım adım istiyorum böylece arazi genel yatıyordu alabilirsiniz.

Biz Emlak Yatırımları Hakkında konuşun önce …

Size mevcut olabilir gayrimenkul yatırımları farklı içine ayrıntılarına girmeden önce, kendi adına doğrudan yatırım gayrimenkul satın neredeyse hiçbir zaman gerektiğini açıklamak için bir an almak gerekir. nedenlerle, kişisel varlık koruma ile yapmak zorunda bazılarının sayısız vardır. bir şeyler yanlış gider ve kendinizi sigorta kapsamı aşan bir dava yerleşim gibi düşünülemez bir şey karşı karşıya bulursanız, siz ve danışmanları başka savaşmak için uzaklaşmak için bir şans bu yüzden iflas gayrimenkul tutan varlık koymak yeteneği gerekir gün.

İşlerinizi yapılandırılmasında önemli bir aracı doğru tüzel seçimini gerektirir. Hemen hemen tüm deneyimli gayrimenkul yatırımcıları kısa bir Limited Şirket veya LLC kısaca veya Komandit veya LP olarak bilinen özel bir yasal yapısını kullanır. Sen ciddi aynı şeyi hakkında avukat ve muhasebeci ile konuşmalısınız.

Bu yolda size tarifsiz mali sıkıntı kaydedebilirsiniz. En kötü en iyi, plan için umut.

Eğer, iyi bir büyüklükte bir şehirde birkaç bin dolar saygın avukat kullanırsanız Bu özel yasal yapılar sadece birkaç yüz dolar için kurulum olabilir, ya da. evrak dosyalama gereksinimleri ezici değildir ve size ait her gayrimenkul yatırımı için farklı bir LLC kullanabilirsiniz. yine, sizi ve holdinglerin korunmasına yardımcı olur, çünkü bu teknik “varlık ayırma” denir. Mülklerinizin biri belaya girerse, (örneğin sizin yükümlülükler çapraz teminat olduğu bir senet olarak bunun aksi, bir anlaşma imzalamanız vermedi sürece) başkalarını incitmeden iflas koymak mümkün olabilir.

Bu arada o dışarı ile, en bu makalenin kalbine almak ve gayrimenkul farklı türleri odaklanalım.

Depolama Üniteleri için Daire Binalar itibaren, sen Temyiz O Kişisel Kişilik ve Kaynaklar Emlak Projesi Tipi Bulabilir

Eğer gelişmekte edinme veya sunmayı veya gayrimenkul saygısız niyet iseniz, daha iyi birkaç kategoride gayrimenkul bölerek bakan şeyin özelikleri bir anlayış gelebilir.

Konut gayrimenkul yatırımları bir kişinin veya aile özelliğinde yaşamak ödeme yapar nerede böyle evler, apartmanlar, konakta ve tatil evler gibi özellikleridir. Onların kalış süresi kira sözleşmesi dayalı veya anlaşma da kira sözleşmesi olarak da bilinen, sizinle oturum edilir. Çoğu yerleşim kiralamalar ABD’de bir on iki aylık bazındadır.
Ticari gayrimenkul yatırımları çoğunlukla ofis binaları ve gökdelenler gibi şeyler oluşur. Eğer tasarruf bazılarını alıp bireysel ofisleri ile küçük bir bina inşa etmek olsaydı, size özelliğini kullanmak kira ödeyecek şirketler ve küçük işletme sahipleri, bunları kiraya verebilir. Ticari gayrimenkul çok yıllık kiralamalar dahil etmek için anormal değildir. Bu nakit akışında daha fazla istikrar yol ve pazar ısınır ve kira oranlarının kısa bir süre içinde önemli ölçüde artarsa kira oranları düşüş, ancak, ofis binası olarak katılmak mümkün olmayabilir bile sahibini koruyabilir eski anlaşmalara kilitledi.
Endüstriyel gayrimenkul yatırımları depolama üniteleri, oto yıkama ve geçici tesis kullanmak müşterilerden satış üretir diğer özel amaçlı gayrimenkul uzun vadeli anlaşmaları üzerinde dağıtım merkezleri gibi şirketlere kiralanan endüstriyel depolar her şeyi oluşabilir. Endüstriyel gayrimenkul yatırımları genellikle bu tür sahibi için yatırım getirisini artırmak için, bir araba yıkamada jetonlu elektrikli süpürge ekleme gibi önemli ücreti ve hizmet gelir akışı var.
Perakende gayrimenkul yatırımları alışveriş merkezleri, şerit merkezleri ve diğer perakende mağaza önleri oluşmaktadır. Bazı durumlarda, ev sahibi de birinci sınıf durumda tutmak için bunları teşvik etmenin temel kira ek olarak kiracı mağaza tarafından satışların belirli bir yüzdesini alır.
Karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları tek bir proje halinde yukarıdaki kategorilerden herhangi birleştirmek olanlardır. Ben tasarruf birkaç milyon dolar aldı ve Midwest orta boy bir kasaba bulundu Kaliforniya’da bir yatırımcı biliyoruz. O finansmanı için bir banka yaklaştı ve perakende mağazaları ile çevrilidir karma kullanımlı üç katlı ofis binası inşa etti. Ona para ödünç banka, sahibi için önemli kira geliri elde zemin katta bir kira çıkardı. Diğer katlar sağlık sigorta şirketi ve diğer işletmelere kiralanmıştır. Çevredeki dükkanlar hızla Bread, bir üyelik spor salonu, hızlı servis restoran, lüks bir perakende mağazası, sanal golf aralığı ve kuaför salonu kiraladığı bulundu. Onlar risk kontrol etmek için önemlidir yerleşik çeşitlendirilmesi, bir derece var çünkü karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları önemli varlıkları sahip olanlar için popülerdir.
Bunun ötesinde, aslında özellikleri kendiniz uğraşmak istemiyorsanız gayrimenkul yatırım yapmak başka yolları da vardır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ya GYO’lar yatırım toplumda özellikle popülerdir. Eğer bir GYO aracılığıyla yatırdığınızda, gayrimenkul özelliklerini sahibi ve kar payı olarak gelir hemen tüm dağıtan bir şirketin hisselerini satın alıyor. Satın eğer Sonuçta, doğru yatırımcının portföyünde için iyi bir ek olabilir, ama – senin temettüler ortak stokları alabilirim düşük vergi oranları için uygun değildir – Tabii ki, bazı vergi karmaşıklığı ile uğraşmak zorunda doğru değerleme ve yeterli güvenlik marjı ile. Hatta özellikle istenen sanayi eşleştirmek için bir GYO bulabilirsiniz; Örneğin,. Eğer otel sahibi olmak istiyorsanız, otel GYO’lar yatırım yapabilirsiniz.
Ayrıca daha ezoterik alanlarda böyle bir içine alabilirsiniz vergi haciz sertifikaları . Teknik olarak, gayrimenkul borç da gayrimenkul yatırım kabul ama sen faiz geliri karşılığında para sağlama yoluyla yatırım getiri çünkü sadece bir bağ gibi, sabit bir gelir yatırım olarak düşünmek daha uygun olduğunu düşünüyorum edilir. Hiçbir yatan takdir hissesini veya karlılığı bir özelliğin bu faiz geliri ötesinde ve anapara geri dönüşünü var.
Aynı şekilde, gayrimenkul veya bir binanın bir parça satın alma ve daha sonra geri kiracı bunu leasing böyle bir restoran olarak, sabit gelirli yatırım ziyade gerçek bir gayrimenkul yatırımı daha yakındır. Sonunda geri özelliği alacak ve muhtemelen takdir size ait olduğundan bu biraz ikisinin çit straddles karşın esasen, bir mülk finanse ediyoruz.

Ahmad Faishal

Kui te peaks (ja ei peaks) Kasutage Personal Loan

Otsustamine, kas võtta välja isikliku laenu on “isiklik” otsus, kuid see on ka üks, mis on levinud risk. Kui raha laenata ei saa tagasi maksta, saate lõpuks koos igasuguseid tagajärjed, mis muudavad teie elu raskemaks. See võib hõlmata varemete krediidi täiendavaid tasusid ja intressimakseid, ja isegi pankroti.

Aga see ei tähenda, isiklikud laenud on halb asi kogu aeg. Tõesti, ühtegi laenu võib olla väärtuslik rahaline vahend, kui seda kasutatakse targalt ja vastutustundlikult – ja plaan pidada.

Ikka, see on mõistlik kaaluda isikliku laenu oleks kasulik teile, kui sa peaksid vältima raha laenamine, ja kui teist rahalist toote võib lihtsalt olla paremini tegeleda.

Kui Sa peaksid Get laenupakkumist

Enne päästikule isikliku laenu, siis tuleb veenduda, saate aru, kuidas laenu võiks kasu teile või sulle haiget . Siin on mõned märgid seda rahalist toode võib olla täiuslik oma vajadustele:

Sa tahad raha laenata fikseeritud intressimääraga ja fikseeritud kuumakse.

Üks suurimaid eeliseid isiklikud laenud on asjaolu nad pakuvad fikseeritud maksegraafikut ja fikseeritud intressimääraga. See tähendab, et sa pead olema võimeline nõus kogum kuumakse enne tähtaega, ja sa ei saa iial olla üllatunud suurem-kui-tavaline arve.

Kui teil on vaja raha laenata, kuid ei taha mingeid üllatusi teel, isikliku laenu võib olla just see, mida vajate.

Sa pead laenata raha konkreetsel eesmärgil ja maksta see maha ajas.

Kuigi saate raha laenupakkumist katta kõik kulud, mida soovite, need laenud on parim, kes on suur kulu, mida nad vajavad aega, et maksta ära. See võib hõlmata üllatus raviarvete uus mootor auto või katuse polnud aimugi, mida oleks vaja asendada käesoleval aastal.

Isikliku laenu, võite laenata kindla summa raha, siis seda tagasi maksma mitme aasta jooksul. Enamik isiklikke laene pakuvad summad kuni $ 35.000, ja teie intressimäär võiks olla nii madal kui 3%, sõltuvalt teie krediidivõime.

Olete kasutanud isikliku laenu kalkulaator aru endale kuumakse, ja sa oled kindel, et sa ei saa seda endale lubada.

Lihtsalt, sest sa saada isiklikku laenu, mis ei tähenda, et sa seda endale lubada. Enne kui võtta isikliku laenu, siis tuleks kasutada laenu kalkulaator teada oma tulevikku kuumakse põhjal, kui palju sa tahad laenata ja intressimäära saab kvalifitseeruda.

Sealt võite võtta pilk oma eelarve ja kulude näha, kui laenumakse ulatub sa liiga õhuke. Kui see juhtub, siis tuleb ilmselt hoida ära saada isiklikku laenu – vähemalt praegu.

Teie krediit on heas korras, siis võite saada laenu atraktiivne määr ja laenutingimuste.

Kuigi see on võimalik saada isiklikku laenu, kui teil on halb krediidi või õhuke krediidi profiili maksate palju kõrgem intressimäär privileeg laenamine. Kui palju? Mõned isiklikud laenud inimestele halb krediidi tulla kulukuse üle 35%!

Kui teil on halb krediidi, võite panna välja oma isikliku laenu, kuni saate võtta meetmeid, et suurendada oma krediidi skoor. Alusta mingit hilja arved teil on ajakohane ja veenduge, et teete kõik oma muud igakuised maksed õigeaegselt. Pöörates ette võla ja krediitkaardi saldod võib olla ka märkimisväärne mõju oma krediidi, kuna teie kasutamise moodustab 30% oma FICO skoor.

Kui teil on vaja juurdepääsu krediidile, et parandada oma krediidi skoor, võite kaaluda ka tagatiseks krediitkaardi või krediidi ehitaja laenu.

Soovite ühendada suure huvi võla uude laenu madalama intressimääraga.

Üks parimaid kasutusviise laenupakkumist tuleb mängu siis, kui teil on palju kõrge intressivõlg. Muidugi, see on enamasti lihtsalt tõsi, kui teie krediit on piisavalt hea, et saada isiklikku laenu suure aprill

Kui te konsolideerida kõrge intressiga võlgade uude isikliku laenu madalama fikseeritud intressimääraga, siis alustada raha säästa õigus ära nahkhiir. Minnes mitu makset ainult ühe iga kuu saab ka lihtsustada oma rahanduse ja teha võlgade tagasimaksmise et palju lihtsam kanda.

Kui sa peaksid Otse laenupakkumist

Kuigi mõni eespool nimetatud põhjustel on head, kui soovite võtta isikliku laenu, seal on palju põhjusi vahele isiklikud laenud – või mingit muud tüüpi laenu – täielikult. On ka olukordi, kus eri finantstoodete oleks kasulikum.

Mõned põhjused laenupakkumist ei pruugi olla teie jaoks on:

Sa vaeva, et pidada sammu oma võlad ja vajavad rohkem raha püsima jääda.

Kui olete hädas, et teha makseid krediitkaardid, õppelaenu, või muud arved, võimalused on hea laenatakse rohkem raha ei aita. Tegelikult laenatakse rohkem raha lihtsalt kursis oma kulud võib viia võla spiraal on kiire. Lõppude lõpuks, lisades veel ühe kuumakse oma elu on ilmselt halb mõte, kui sa ei saa kursis maksed teil juba on.

Kui sa tõesti hädas hoida tuled nagu ta on, see on ilmselt mõistlik võtta terviklikku pilk oma rahandust, enne kui laenata raha. Mõtle, kui sa võiksid lõigata, et parandada oma rahavood ja kas vajate minna paljaste luud eelarve mõnda aega.

Kui saate vähendada kulutusi kuidagi, siis võib olla võimalik, et parandada oma rahalist olukorda ilma laenatakse rohkem.

Sa pead raha, et rahastada kolledži õppemaksu.

Kuigi seal on midagi valesti raha laenamine kolledži, isikliku laenu on harva parimat lahendust. Enamik laenuvõtjaid oleks palju parem väljaviimine föderaalse õppelaenu maksma kooli, sest nad pakuvad madalamat fikseeritud intressimäärade ja föderaalse kaitstud nagu edasilükkamise ja kannatlikkus.

Federal õppelaenu kvalifitseeruda ka tulu juhitud tagasimaksmise plaanid, mis tulevad koos madala igakuised maksed ja mõnel juhul lõpuks andestust oma laenude pärast 20-25 aastat.

Tahad laiutamine puhkust või uue mööbli.

Kui soovite laiutamine midagi kallis, raha laenamine võib jätta teid maailma haiget. Puhkuse Hawaii võib kõlada nagu midagi, mida sa ei kahetse laenamisega. Kuid ära maksta, et reis järgmise mitu aastat kindlasti muuta oma tune kolm või neli aastat hiljem.

Seal on midagi valesti splurging, kuid sa peaksid proovima säästa kuni raha, et maksta rahas, kui soovite ravida ennast. Usalda meid osta midagi, mida sa tõesti tahad on palju lõbusam, kui maksad raha sul on juba.

Sa tahad, et refinantseerida väike võlasumma.

Meil on juba mainitud, kuidas isikliku laenu saab ühendada suure huvi võlad parem rahaline toodet. Kuid see on peamiselt tõsi, kui teil on palju võlga refinantseerida ja vajavad mitu aastat maksma panna.

Kui teil on ainult võlgu väike võlasumma võid maksta ette paar aastat või vähem, siis võib olla palju parem tasakaal üleandmise kaardi. Saldoülekande kaardid pakuvad 0% aprill kokkuvõttes ülekandeid kuni 21 kuud. Mõned isegi tulla ilma tasakaalu ülekandetasud, mis aitab teil maksta ette võla ilma lisakulusid.

Tahad remodelleeruvad oma kodus.

Kui soovite kujundada ümber oma kodus, isikliku laenu saab täiesti töötavad. Ikka, sa peaksid kaaluma ka Kodukapitalilaen. Need laenud töötavad sarnaselt isikliku laenu, et nad pakuvad fikseeritud intressimääraga ja fikseeritud kuumakse Kindlate jooksul. Erinevus on, kodus omakapitali laenude tagatiseks – see tähendab oma kodu on tagatiseks, muutes selle vähem riskantne laenuandja – nii nad tavaliselt pakkuda kõige madalamad intressimäärad saad mujal.

Teine võimalus on HELOC või kodus omakapitali krediidiliini. Need laenud töötada krediidiliini saab laenata vastu ja nad kipuvad tulema muutuva intressimääraga. Taas määrad need laenud kipuvad olema väiksemad, sest sa kasutad oma kodus tagatisena.

Tasud nii kodus omakapitali laenude ja HELOCs tavaliselt madal, aga sa peaksid olge teenustasusid ja sulgemise kulud. Samuti pidage meeles, et mõned kodus omakapitali laenude ja HELOCs pakutakse mingit tasu ja väga madala hinnaga.

Alumine rida

Isikliku laenu võib aidata teil saavutada hulgaliselt majanduslikke eesmärke, kuid see võib põhjustada ka nii palju probleeme, sest see lahendab. Enne taotleda isikliku laenu, teha kokkuvõtteid oma finantsseisundist ja veenduge, et teate, mida sa sattumist. Isiklikud laenud võivad olla väärtuslikud rahalised vahendid, kuid nad võivad põhjustada ka aastate stressi ja võlga.

Ahmad Faishal

Είναι Παθητική Επενδύσεις Ισχύει για Συνταξιοδότηση Ταμιευτήριο;

Οι επενδυτές που είναι να πάρει κοντά σε ηλικία συνταξιοδότησης να θέλετε να επανεξετάσει τα χαρτοφυλάκιά τους για να διαπιστωθεί αν οι επενδύσεις έχουν στην κατοχή τους είναι κατάλληλα. Μια πτυχή των χαρτοφυλακίων τους επενδυτές θέλουν να εξετάσουμε είναι αν είναι καλύτερο να κρατήσει παθητική ή ενεργητική επενδύσεις στη συνταξιοδότηση. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στους δύο τύπους επενδύσεων. Παθητική διαχείριση επενδύσεων συχνά έχουν χαμηλότερες αμοιβές. Ενεργά στελέχη πρέπει να δικαιολογεί το επιπλέον κόστος για τη διαχείριση των επενδύσεων. Από την άλλη πλευρά, ενεργή διαχείριση των επενδύσεων μπορεί να έχει καλύτερη διαχείριση των κινδύνων, ειδικά είτε για ομολογιακά αμοιβαία κεφάλαια ή κεφάλαια που στοχεύουν αποδόσεις χαμηλής μεταβλητότητας. Η μοναδική οικονομική κατάσταση για κάθε επενδυτή που πλησιάζουν τη συνταξιοδότηση είναι επίσης σημαντική. Το μέγεθος του χαρτοφυλακίου και η ανοχή κινδύνου της επιμέρους επενδυτή υπαγορεύσει το είδος των επενδύσεων που κάνουν.

Δημοτικότητα του Παθητική Επένδυση

Παθητική κεφάλαια έχουν γρήγορα κερδίζει δημοτικότητα. Το 2014, παθητικά κεφάλαια είχαν εισροές κεφαλαίων ύψους 166 δις $ ενώ δραστηριοποιούνται επενδυτικά κεφάλαια είδε εκροές των 98.400.000.000 $. Προφανώς, πολλοί επενδυτές βλέπουν τα πλεονεκτήματα της παθητικής επένδυσης. Ωστόσο, ορισμένοι επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων με τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια, μπορεί να θέλετε να εξετάσει κονδύλια για την ενεργό διαχείριση κεφαλαίων.

Η Θεωρία της Παθητική Επένδυση

Παθητική επένδυση αναφέρεται σε ένα είδος της διαχείρισης των επενδύσεων, όπου οι αμοιβαία κεφάλαια ή διαπραγματεύσιμα αμοιβαία κεφάλαια (ETFs) αντικατοπτρίζουν την απόδοση του δείκτη της αγοράς. Αυτό είναι το ακριβώς αντίθετο από ενεργή διαχείριση, όπου ο διαχειριστής του ταμείου προσπαθεί να νικήσει ενεργά την απόδοση της συνολικής αγοράς.

Όσοι εγγραφούν στην υπόθεση της αποτελεσματικής αγοράς (ΕΜΗ) θέλουν να επενδύσουν σε παθητικά διαχειρίζεται αμοιβαία κεφάλαια και ETFs. Η ΕΜΗ υποστηρίζει ότι η αγορά αντικατοπτρίζει με ακρίβεια όλες τις διαθέσιμες ειδήσεις και πληροφορίες. Η αγορά είναι σε θέση να απορροφήσει γρήγορα νέες πληροφορίες, η οποία αντικατοπτρίζεται από κατάλληλες προσαρμογές στις τιμές των μετοχών. Είναι αδύνατο να νικήσει τις συνολικές αποδόσεις της αγοράς, λόγω της αποτελεσματικότητας της αγοράς. Ως εκ τούτου, δεν έχει νόημα να προσπαθήσει να κερδίσει την αγορά. Αντίθετα, κερδίζοντας απλή έκθεση σε μια αγορά που σε γενικές γραμμές τις τάσεις προς τα πάνω την πάροδο του χρόνου είναι η καλύτερη προσέγγιση.

Πλεονεκτήματα της Παθητική Επένδυση

Υπάρχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα για παθητική επένδυση. Το κύριο πλεονέκτημα είναι η χαμηλή αναλογία έξοδα και τέλη. Παθητική επενδυτικών οχημάτων πρέπει να απλώς αναπαράγουν την απόδοση του δείκτη που παρακολουθείτε. Αυτό συνήθως οδηγεί σε χαμηλό κύκλο εργασιών, χαμηλό κόστος συναλλαγών και χαμηλά έξοδα διαχείρισης. Για παράδειγμα, ένα αμοιβαίο κεφάλαιο ή ETF που παρακολουθεί την S & P 500 μπορεί να έχει μία αναλογία βάρος της μόνο 0,2%. Μια δραστική ίδια κεφάλαια αμοιβαίων κεφαλαίων μπορεί εύκολα να έχουν μια αναλογία δαπάνης σε περίσσεια του 1.0%. Πάνω από ένα χρονικό διάστημα, ότι 0,80% μπορεί να αλλάξει σημαντικά την απόδοση της επένδυσης.

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα για παθητική επενδύσεις είναι η διαφάνεια. Είναι εύκολο να γνωρίζουμε τι ένα ταμείο κρατάει ανά πάσα στιγμή. Αν και οι συμμετοχές ενός ενεργή διαχείριση αμοιβαίων κεφαλαίων ή ETF μπορεί να αλλάξει αρκετά συχνά, παθητικές επενδύσεις έχουν μεγαλύτερη προβλεψιμότητα. Αυτό μπορεί να επιτρέψει στους επενδυτές να λαμβάνουν πιο σωστές αποφάσεις. Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής ανησυχεί για την αστάθεια σε ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, μπορεί εύκολα να διαπιστώσει την έκθεση του σε εκείνη την περιοχή. Ωστόσο, με μια ενεργή διαχείριση των επενδύσεων, είναι πιο δύσκολο να γνωρίζουμε ακριβώς τι κρατάει ένα ταμείο.

Η επίδραση των φόρων είναι επίσης ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα των παθητικών επενδύσεων. Από τα κεφάλαια δεικτών δεν στρέφονται κατά των εκμεταλλεύσεών τους πολύ συχνά, δεν υπάρχει ενεργοποίηση των μεγάλων φόρων κεφαλαιουχικών κερδών. Με μια ενεργή ταμείο, το μεγαλύτερο κύκλο εργασιών μπορεί να οδηγήσει σε κεφαλαιουχικών κερδών τους φόρους για το έτος. Αυτό μπορεί να πιάσει τους επενδυτές από τη φρουρά, εάν δεν περιμένουμε ένα φορολογικό νομοσχέδιο.

Μειονεκτήματα της Παθητική Επένδυση

Υπάρχουν σαφή μειονεκτήματα για παθητική επενδύσεις. Ένας σημαντικός κίνδυνος είναι η πιθανότητα μια μεγάλη πτώση της αγοράς. Η S & P 500 υποχώρησε περίπου 36% το 2008. Η αξία των κονδυλίων του δείκτη παρακολούθησης του S & P 500 είχαν μεγάλες απώλειες. Μια ενεργός διαχειριστής μπορεί να καταλαβαίνω αρκετά για να εκτελέσει κάποια αντιστάθμιση ή τον περιορισμό της έκθεσης στην αγορά σε περιόδους μεγαλύτερη αστάθεια. Αυτό μπορεί να μειώσει την πτώση για μια επένδυση.

Ένα άλλο μειονέκτημα για παθητική επενδύσεις είναι η έλλειψη ελέγχου των συστατικών επενδύσεων στο ευρετήριο. Για παράδειγμα, η αγορά ομολόγων υψηλής απόδοσης έχει γνωρίσει σημαντική μεταβλητότητα κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2015. Ένας λόγος για την αστάθεια συνεχίζει τις χαμηλές τιμές των βασικών προϊόντων που έχουν πλήξει τις μικρότερες εταιρείες πετρελαίου και φυσικού αερίου. Οι μικρότερες εταιρείες πετρελαίου και φυσικού αερίου χρηματοδότηση συχνά λειτουργίες και τις επεκτάσεις τους, με την έκδοση χαμηλότερης ποιότητας χρέους. Ένας επενδυτής που κατέχει κεφάλαια δεικτών παρακολούθησης ομόλογα υψηλής απόδοσης έχει σημαντική έκθεση σε αυτόν τον τομέα της αγοράς υψηλής απόδοσης. Ο μόνος τρόπος για τον επενδυτή για τον περιορισμό αυτής της έκθεσης είναι να βγείτε από τη θέση του. Εναλλακτικά, αν ο επενδυτής είναι αισιόδοξος για ορισμένα ομόλογα του τομέα υψηλής απόδοσης, που είναι κολλημένος με τις συμμετοχές του δείκτη.

Πλεονεκτήματα της Active Επένδυση

Τα αρνητικά της παθητικής επένδυση επισημάνω μερικά από τα θετικά του ενεργού επένδυση. Ενεργά διαχειριζόμενο επενδύσεις μπορούν να δοκιμάσουν και να μειώσει την έκθεση σε περιόδους υψηλής μεταβλητότητας, ενώ οι παθητικές επενδύσεις απλώς παρακολουθείτε την αγορά. Ενεργό διαχειριστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν στρατηγικές αντιστάθμισης κινδύνου, όπως τα δικαιώματα προαίρεσης ή πώληση των αποθεμάτων μικρή για να δοκιμάσετε και το κέρδος σε καθοδική μετακίνηση αγορές. Στην εναλλακτική, ενεργά στελέχη μπορεί να μειώσει ή εντελώς έξοδο ορισμένους κλάδους όταν η μεταβλητότητα αυξάνεται. Ενεργά στελέχη έχουν την ευελιξία σε αντίθεση με την παθητική επενδύσεις.

Περαιτέρω, ενεργό επενδύσεις μπορούν να δοκιμάσουν και να νικήσει τις αποδόσεις της αγοράς, με αποτέλεσμα την δυνατότητα μεγάλων κερδών. Παθητική επενδύσεις παρέχουν μόνο μέσο όρο απόδοση. Ωστόσο, αυτό βασίζεται στις επιδόσεις του διαχειριστή. Συνεπής στελέχη με καλές αποδόσεις έρχονται συχνά με υψηλότερες δαπάνες. Επιπλέον, δεν υπάρχει καμία εγγύηση, οι προηγούμενες επιδόσεις για μια ενεργή ταμείο θα συνεχιστεί και στο μέλλον.

Καταλληλότητα των Active Management

Ως ένα πρακτικό θέμα, οι επενδυτές με μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια είναι σε καλύτερη θέση να διαθέσει ένα μέρος των περιουσιακών τους στοιχείων για τις δραστικές επενδύσεις, ενώ ακόμη και τώρα η έκθεση σε παθητικό ευρετήρια. Οι επενδυτές μπορεί να θέλουν να πυροβολήσει για μη υπερμεγεθών επενδυτικά κέρδη, και γενικά να έχουν πρόσβαση σε καλύτερες οικονομικές συμβουλές. Ωστόσο, οι μικρότεροι επενδυτές δεν χρειάζεται να εκνευρίζομαι. Ακόμα και ο Warren Buffett έχει ενημερωθεί περιουσία του να βάλει το 90% του ενεργητικού του σε ένα ταμείο δείκτη χαμηλού κόστους που παρακολουθεί τον S & P 500. Αν αυτή η προσέγγιση είναι αρκετά καλό για Buffett, θα πρέπει να εξυπηρετεί περισσότερους επενδυτές καλά.

Ahmad Faishal