Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Рассматривать почасовой доход, а не Ваш годовой доход
Вы можете подумать, «Кто заботится? Я знаю, сколько я делаю в год!» Вы делаете $ 30000 или $ 50000 или $ 75000 в год. Правильно?
Но годовой объем вы зарабатываете не говорит нам очень много. Работа 40 часов в неделю за $ 120 000 в год на удивление отличается работать 90 часов в неделю за $ 120 000 в год.
Чтобы узнать стоимость вашего времени, вы должны спросить себя: Насколько я делаю ежечасно?
Вот как рассчитать, сколько вы делаете час:
Приблизительная оценка: отсечь Нули, Разделить 2
Грубый способ выяснить почасовую ставку, чтобы предположить, что вы работаете 2000 часов в год.
Почему 2000 часов? Мы предполагаем, что вы работаете полный рабочий день, с двух недель отпуска, и без сверхурочных.
40 часов в неделю, умноженное на 50 рабочих недель в год составляет 2000 часов.
При таком предположении в виде, просто взять годовую зарплату, отсечь три нуля с конца, и разделить оставшееся число на два.
Пример 1:
Вы получаете 40 000 $ в год.
Отсечь три нуля – $ 40
Разделить на две – $ 20
Вы получаете $ 20 в час.
Пример 2:
Вы получаете $ 70000 в год.
Отсечь три нуля – $ 70
Разделить на две – $ 35
Вы получаете $ 35 в час.
Пример 3:
Вы получаете $ 120000 в год.
Отсечь три нуля – $ 120
Разделить на две – $ 60
Вы получаете $ 60 в час.
Точный метод: Коэффициент Анализ
Конечно, метод, который мы перечисленные выше грубая оценка. Не все работает стандартный 40-часовую рабочую неделю, без сверхурочных.
Некоторые люди работают 50 или 60 или 80 часов в неделю. Другие работают неполный рабочий день.
Чтобы решить эту проблему, мы переходим к более точному методу выяснить, сколько вы зарабатываете в час. Это называется методом «анализ соотношения».
Звуки технические, да? Расслабьтесь. Не позволяйте этой фразы пугает вас – это довольно простой метод.
Анализ ликвидности включает в себя вычисление отношения между часов вы проводите на работе и ваш доход. Если вы зарабатываете $ 400 за 40-часовую рабочую неделю, ваше соотношение доллара к часу 10 к 1 (или $ 10 в час).
Давайте предположим, что вы получите рейз до $ 500 в неделю. На поверхности, это может показаться, что ваш соотношение доллар к почасовой теперь увеличилась до 12,50 к 1. ($ 500 разделить на 40 = $ 12,50 в час.) Ура!
Но продвижение заставляет вас работать 60 часов в неделю. Ваше отношение доллара к часу только от 8,3 до 1. ($ 500 разделить на 60 = $ 8,33 в час).
Другими словами, ваша зарплата выросла, но ваша почасовая ставка снизилась.
Давайте рассмотрим еще несколько образцов:
Пример 1:
Вы получаете $ 38000 в год.
Вы работаете 40 часов в неделю, три недели отпуска.
Время Время работы = 40 часов х 49 недель = 1,960 часов в год.
$ 38000/1960 = $ 19,38 в час (или отношение 19,4 до 1 доллара к часу)
Пример 2:
Вы зарабатываете $ 18 000 в год.
Вы работаете 15 часов в неделю, три недели отпуска.
Время Время работы = 15 часов х 49 недель = 735 часов в год.
$ 18 000/735 = $ 24,48 в час (или отношение 24,5 до 1 доллара к часу)
Пример 3:
Вы зарабатываете $ 350 в неделю.
Вы работаете 20 часов в неделю.
$ 350/20 = $ 17,50 в час (или отношение 17,5 до 1 доллара к часу)
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Prising leie riktig vil hjelpe deg å tiltrekke leietakere når du har en stilling på din eiendom. Det kan være vanskelig å avgjøre hvor mye du skal lade fordi du ønsker å få mest mulig penger, men du også ønsker ikke at prisen skal være så høy at det holder potensielle leietakere fra å ringe. Lær fem tips som kan hjelpe deg å avgjøre hvor mye du skal lade.
1. Fasiliteter fastslå Høyre Leie
Ikke sette en standard pris for alle ett soverom, eller satt en standard forskjellen i pris mellom ett soverom og to soverom.
Med mindre enhetene er nøyaktig det samme, vil denne strategien skade deg til slutt. Du bør lade litt forskjellige leier basert på hvor ønskelig enheten er.
Sett Rent basert på:
Se – Leiligheter med utsikt over hagen er mer ønskelig enn de med utsikt over parkeringsplassen.
Oppdateringer -andeler med oppdaterte apparater, tregulv eller andre fasiliteter er mer ønskelig enn de uten.
Arealet – En 1000 kvadratfot ett soverom er mer ønskelig enn en 700 kvadratfot ett soverom.
Layout – leiligheter Railroad stil er mindre ønskelig enn andre oppsett.
Floor Level – Høyere gulv er mer ønskelig. Unntaket er en tur opp der etter den tredje etasjen, må du begynne å senke prisen fordi folk ikke ønsker å gå opp og ned alle trappene.
En ekstra skap, balkong eller vindu gjør en enhet mer ønskelig.
For eksempel:
Du har et hus med to ett-roms enheter til leie.
En enhet er på bakkenivå, og den andre enheten er i andre etasje. Enhetene er identiske bortsett fra det faktum at de er i forskjellige etasjer og enheten på den andre etasje har en ekstra lagring skapet.
Du tror kanskje at du setter den samme leieprisen for begge enhetene ville være fornuftig, men dette er ikke tilfelle.
Potensielle leietakere som ser begge enhetene vil hoppe på andre etasje enhet med ekstra skap fordi de tror de får mer for pengene sine. Lading en ekstra fem til ti dollar i måneden for andre etasje enhet ville være rimelig.
2. Konkurransen bidrar til å bestemme hvor mye Rent Lade
Sjekk ut lokale aviser og elektroniske annonser for leiligheter i ditt område som ligner på dine. Dette vil gi deg en idé om å gå leie i ditt område. Gjør dette for et par uker. Hold styr på hvilke leiligheter får leid raskt, noe som leilighetene har senket sitt leie og hvilke som har vært notert i mange uker.
Hvis du ser flere utleiere i markedet som tilbyr utleie insentiver for å tiltrekke leietakere, for eksempel en gratis TV, kan det bety at området er overmettet med utleie og du kan ikke være i stand til å få leie du hadde håpet.
Du kan selv ønsker å gå sjekke ut noen av leilighetene i person og sammenligne dem til din enhet. Spør utleier om det er en stor interesse i eiendommen. Du bør også snakke med Realtors eller andre utleiere i området for å se hva de tror en fair pris for din enhet er. Når du har sett på disse faktorene, kan du justere husleien tilsvarende.
3. Høyre Rent Tiltrekker Leietakere
Har noen kommet for å se på din eiendom? Hvis ikke, kan prisen på leie være å klandre. Hvis husleien er satt for høyt eller for lavt, vil potensielle leietakere styre klar.
Selv om folk ofte likestille en høyere pris med status, hvis leiligheten ikke har plasseringen eller fasiliteter til å sikkerhetskopiere høyere prislapp, vil potensielle leietakere har ikke noe ønske om å se din eiendom. Hvis utleie er priset for lavt for området, tro det eller ei, folk vil ikke komme fordi de tror noe er galt med din eiendom. For å lykkes som utleier, vil du trenger for å finne den perfekte pris.
4. etterspørsel i markedet Bestemmer Høyre Leie
Du vil ikke bare sette en engangs pris for leie og deretter glemme det. Du må hele tiden se på markedet og justere leien basert på etterspørsel.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan etterspørselen etter leie går opp fordi folk ikke lenger har råd hjemmene sine og blir tvunget til å leie i stedet. En dårlig økonomi kan også føre til en større etterspørsel etter mindre, billigere leiligheter fordi folk må nedbemanne. Et annet eksempel er, om sommeren, etterspørselen etter større leiligheter kan være større fordi familier prøver å flytte før skoleåret starter.
Den grunnleggende tommelfingerregel er, når det er større etterspørsel etter din bestemt enhet, kan du kreve en høyere leie. Når det er mindre etterspørsel, kan det hende du må senke leien for å tiltrekke leietakere.
5. Rett Rent fører til Fortjeneste
Alle har et annet mål ved å eie eiendom. Uansett ditt ønske, retten leie bør som et minimum, være nok til å dekke alle utgifter for eiendommen. Husleien skal dekke:
Din Piti boliglån betaling (hvis du har en),
Vedlikehold og reparasjoner på eiendommen og
Vacancy kostnader.
I tillegg til dette, kan utleiere kunne sette i gjennomsnitt null til seks prosent av leien i lomma hver måned som en fortjeneste.
Husk at mange grunneiere, spesielt de med store boliglån eller byggelån, ikke ser en faktisk overskudd før de selger sin eiendom eller til de har eid eiendommen lang sikt. Uansett, hvis enheten ikke er fordel at du på en eller annen måte hver måned (betale ned på boliglån, høster skattefordeler, å sette penger direkte i lommen), har du ikke satt riktig leie, eller enda verre, har du over-investert i eiendommen.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Unsicher, wie Budgetierung beginnen? Folge diesen Schritten
Erstellen eines Budgets ist ein wichtiger erster Schritt die Kontrolle über Ihr Geld zu nehmen. Sie werden überrascht sein, was Sie lernen.
Viele Menschen entdecken, dass sie weit mehr Ausgaben sind, als sie realisiert, während ein paar Glückliche pat sich auf der Rückseite für mehr Spar als sie kannten.
Sobald Sie ein Budget zu machen, werden Sie die Bereiche, in denen sehen Sie die Kosten senken können. Außerdem erfahren Sie, wie viel Sie jeden Monat in Richtung Ihrer Ziele für die Zukunft sparen können, und Sie werden verstehen, wie diese Einsparungen bei Ihren kurzfristigen und langfristigen Ziele zu teilen.
Schwierigkeit: Leicht
Benötigte Zeit: 1 Stunde
Hier ist wie:
Berechnen Sie Ihr monatliches Einkommen
Wenn Sie nur ein Einkommen aus einem festen Job kommt, ist dieser Schritt so einfach wie bei Ihrem letzten Gehalt suchen. Berechnen Sie Ihre monatlichen Take-Home.
Wenn Sie selbstständig sind, fügen Sie Ihr Nettoergebnis aus dem vergangenen Jahr und dividieren durch 12 größere Genauigkeit will? Fügen Sie Ihre Einnahmen aus den letzten drei Jahren und teilen von 36.
Verfolgen Beliebig unregelmäßigem Einkommen
In unregelmäßiges oder passives Einkommen, wie Boni, Provisionen, Dividenden, Mieteinnahmen und Lizenzgebühren. Wenn Sie diese vierteljährlich oder jährlich erhalten, im Durchschnitt eine monatliche Schätzung zu erhalten.
Erstellen Sie eine Liste der erforderlichen Aufwendungen
Notwendige Aufwendungen sind die Rechnungen zahlen Sie jeden Monat müssen, einschließlich:
Mieten oder Hypotheken
Auto und Hausversicherung
Gesundheitskosten
Kreditrückzahlungen, wie Studenten Darlehen und Kreditkarten
Dienstprogramme
Benzin
Lebensmittel
Teilen Sie die jährliche Rechnung von 12 für notwendige Ausgaben bezahlt jährlich, wie die Grundsteuer und Einkommensteuer.
Es wird Ihnen die Kosten pro Monat zeigen.
Erstellen Sie eine Liste der Discretionary Aufwendungen
Listen Sie Ihre diskretionären Ausgaben wie Restaurant Gastronomie, Unterhaltung, Urlaub, Elektronik und Geschenke.
Überprüfen Sie das letzte Jahr Ihrer Kredit- und Debitkartenabrechnungen Ihre diskretionären Ausgaben zu berechnen. Fügen Sie es auf und teilen, indem er 12 einen monatlichen Durchschnitt zu finden.
Sie können auch Software oder melden Sie sich für einen Online-Dienst kaufen halten Registerkarten auf Ihre Ausgaben.
Fügen Sie Ihre Feste und Discretionary monatlichen Ausgaben
Vergleichen Sie die Gesamtkosten für die Ihr Einkommen. Wenn Sie mehr ausgeben, als Sie verdienen, müssen Sie einige Änderungen vornehmen.
Wenn Sie verdienen mehr als Sie ausgeben, Glückwunsch – Sie sind auf einen guten Start. Jetzt ist es Zeit zu Budget Ihrer Ersparnisse.
Schneiden Sie Ihre Discretionary Aufwendungen
Wenn Sie verbringen mehr als Sie verdienen, Ihre Ermessens Kosten sollte die erste und am einfachsten zu schneiden. Packen Sie ein Mittagessen statt Essen. Mieten Sie einen Film zu Hause statt ins Theater zu gehen.
Schneiden Sie Ihre festen Ausgaben
Die Fixkosten sind schwerer zu schneiden, aber man kann so, indem Sie Hunderte speichern. Fragen Sie nach einer Neubewertung von zu Hause Wert, wenn Sie Ihre Immobilie Steuern denken zu hoch sind. Verhandeln eine niedrigere Versicherungsprämie für die verschiedenen Politiken. Fragen Sie nach einem speziellen auf Ihrem Kabel-Paket.
Stellen Sie Sparen Prioritäten
Sobald Ihr Einkommen höher ist als Ihre Ausgaben ist, entscheiden, welche Ziele Sie speichern möchten. Ihre Ersparnisse Prioritäten sollten in drei Kategorien fallen:
Kurzfristig: ein Urlaub, ein Fonds für Autoreparaturen
Mittelfristige: eine Hochzeit, ein College-Fonds für Ihre Kinder
Langfristig: Ruhestand
Teilen Sie Ihre Ersparnisse in verschiedenen Konten zu jedem Ziel gewidmet ist.
Vergleichen Sie Ihre tatsächlichen Ausgaben auf Ihr Budget
Jeden Monat schauen Sie durch Ihre Aussagen und vergleichen Sie Ihre tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben zu den Mittelwerten in Ihrem Haushalt prognostiziert. Hier finden Sie die Bereiche sehen, in denen Sie Defizite und die Bereiche haben, in dem Sie mehr als erwartet haben.
Was du brauchst
Ihre paystubs oder Steuererklärungen Detaillierung Ihr Einkommen
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kad jūs izveidot savu investīciju portfeli, jūsu brokeru sabiedrība, globālā aizbildniecība pārstāvis, kas reģistrēts investīciju konsultants, aktīvu pārvaldības sabiedrību, finanšu plānotāja, vai kopfondu kompānija būs lūdz jums noteikt ieguldīšanas stratēģiju, jūs plānojat par izmantojot pārvaldīt savu naudu. Lielāko daļu laika, tie būs darīt to uz konta veidlapā, kam jums izvēlēties no iepriekš pastāvošā kontrolsarakstu, kas var ietvert lietas, piemēram, “kapitāla saglabāšana”, “izaugsme”, “spekulācijas”, un “ienākumi”.
Tie ir pazīstami kā ieguldījumu pilnvaras. Tas ir pēdējais – ienākumi investīcijām – ko es vēlos runāt ar jums par šo rakstu.
Kas ir ienākumi investē stratēģija? Kā tas darbojas? Kādas ir tās priekšrocības un trūkumi? Kāpēc būtu kāds to izvēlēties pa alternatīvas? Great jautājumi, visi. Pieņemsim ienirt viņiem, lai jums rodas ar labāku izpratni par ieguldījumu veidiem, kas varētu tikt turēti ienākumu stratēģijas portfeli, kā arī alternatīvās izmaksas jums ciest, nevis izvēlas kādu citu kopēju pieeju.
1. Kas ir Ienākumi Investīcijas stratēģija?
Frāze “ienākumi investīcijām stratēģija” ir liekot kopā portfeli, kas īpaši pielāgoti, lai palielinātu ikgadējo pasīvā ienākumus saimniecību radīto aktīviem. Mazākā mērā, saglabājot pirkuma varas pēc inflācijas korekcijas ir svarīgs. Terciārā bažas ir pieaugums tāpēc reālas dividendes, procenti un nomas maksa pieaug straujāk nekā inflācijas likmi.
2. Kāds ir mērķis ienākumu Ieguldījumi stratēģija?
Iemesls investori salikti kopā ienākumi portfelis ir radīt pastāvīgu plūsmu naudas, ko var tērēt šodien, izsūknēts no kolekcijas augstākas nekā vidējais ienesīguma aktīviem; naudas, ko var izmantot, lai samaksātu rēķinus, iegādāties pārtikas preces, iegādāties zāles, atbalsta labdarības akcijas, aptver mācību par ģimenes locekli, vai jebkuram citam mērķim.
3. Kāda veida ieguldījumus izmanto būvēt ienākumu stratēģijas Portfolio?
Konkrēto aktīvu sadalījums starp dažādām aktīvu klasēm mainīsies ar izmēru portfeļa procentu likmes pieejamas brīdī portfelis tiek veidots, un daudz citu faktoru, bet, vispārīgi runājot, ienākumu stratēģija prasīs maisījumu:
Safe, drošu, dividenžu, maksājot blue chip krājumu ar konservatīvu bilancēs, kas ir sena vēsture uzturēt vai palielināt dividendes uz vienu akciju pat laikā briesmīgs ekonomiskās lejupslīdes un akciju tirgus avārijām
Obligācijas un citi vērtspapīri ar fiksētu ienākumu, tostarp Valsts kases obligācijas, uzņēmumu obligācijas un pašvaldību obligācijās, kas var būt vajadzīgs, pamatojoties uz nodokļu īpašībām konta (piemēram, jūs nekad tur beznodokļu pašvaldību obligācijas Roth IRA vai citu nodokļu patvērumu zem gandrīz jebkurš saprotams apstākļu kopums)
Nekustamais īpašums, tostarp gan tiešu īpašumtiesību (varbūt caur sabiedrība ar ierobežotu atbildību), vai ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi, kas pazīstams kā NĪIT. Pēdējais ir būtiski atšķirīgas riska profilus un investors var atšķaidīt no viņa vai viņas pašu kapitāls, ja vadības komanda nav pietiekami konservatīva, bet labi iegādājies REIT var izraisīt ievērojamu labklājības radīšanu. Piemēram, pēdējā tirgus sabrukuma 2008-2009 laikā, daži NĪIT zaudēja 60%, 70%, 80% + par to tirgus vērtību, kā nomas dividendes tika samazināti. Investori, kuri iegādājās šos vērtspapīrus, kā pasaulē kas viena no otras jau dažos gadījumos iegūti visu to pirkuma cenu kopējo naudas dividendes (vadību tika ātri pārvērst tos atpakaļ, kad apstākļi uzlabojās, jo tie ir nepieciešami ar likumu izplatīt 90% to neto peļņa varētu pretendēt uz atbrīvojumu no uzņēmumu peļņas nodokļa), un tagad ir savākt 15% vai 20% + dividenžu ienesīgumu-on-maksas
Master komandītsabiedrību, vai MLPs. Tie ir īpaši publiski tirgoto komandītsabiedrības, kas var būt ārkārtīgi sarežģīta no nodokļu viedokļa, kas piedāvā iespēju, lai pasargātu to sadali no nodokļa sakarā ar lietām, piemēram, amortizācijas vai izzušanas pabalstus. MLPs ir galvenokārt, bet ne tikai, atrast grūti aktīvu nozarēs, jo īpaši tās, un ap enerģiju, piemēram, cauruļvadu un pārstrādes rūpnīcās. Ienākumu investoriem vajadzētu būt ļoti piesardzīgiem par saimniecību MLPs tādā brokeru kontu, kam ir rezerve spējas, jo situācijā, kas var attīstīt, kurā jums nav pārdot savu saimniecību, bet nodokļu vajadzībām, tie tiek uzskatīti par pārdotas, izraisot kapitāla pieauguma nodokļiem un piespiežot jums piesaistīt naudu. Šīs detaļas ir daudz plašāki par šo rakstu, bet, ja jūs tur MLPs, izveidot nodalītu naudas tikai brokeru vai aizbildnības kontu. (Ja jums ir pieklājīga izmēra neto vērtību, un ir ļoti izvairās no riska, jums var pat vēlaties turēt tos, izmantojot speciāli izveidotā sabiedrība ar ierobežotu atbildību).
Bez ieguldījumu fondi. Tie ir publiskajā apgrozībā ieguldījumu fondus (kas atšķiras no pamata vienība investīciju trasta), kas daudzos gadījumos nav atļauts augt, bet gan turēt aktīvu, kas jāpārvalda savākšanu un ieņēmumus, ko sadalījusi pilnvarnieks, bieži banku. Šie uzticas mēdz turēt tiesības uz autoratlīdzību par naftas un dabas gāzes akās, padarot tos ļoti svārstīgas. Turklāt viņi ir ierobežots dzīvi. Tur būs punkts, kurā viņi izzudīs, un pazudīs tāpēc jums ir pilnīgi pārliecināti, jūs maksājat racionālu cenu attiecībā uz pierādītajām rezervēm pie konservatīvu novērtējumu par vērtību, kas varētu saņemti preces, kas tiek pārdota. Šī ir joma, kur tas ir labākais nevis protektora ja esat eksperts, jo jūs, visticamāk, gatavojas zaudēt naudu. Tomēr, tie var būt brīnišķīgi līdzekļus pareizajos apstākļos, par labu cenu, par kādu, kas ir dziļa izpratne par enerģijas, minerālu vai preču tirgos.
Naudas tirgus konti, naudas tirgus kopieguldījumu fondi, un to alternatīvas. Lai gan tie nav viens un tas pats – naudas tirgus konts ir ar FDIC apdrošināta produkta veids, ko bankas piedāvāja, bet naudas tirgus kopieguldījumu fondu ir speciāli veidota savstarpēja fonds, kas iegulda noteiktās aktīvu veidiem un kuru akciju cena piesiet līdz $ 1,00 – ja procentu likmes ir pietiekami daudz, salīdzinot ar inflāciju, šīs divas naudas alternatīvām var būt lielisks veids, kā novietot līdzekļu pārpalikumu. In 1990, piemēram, jūs varētu viegli īstenot 10%, 20%, 30% + sava portfeļa naudas tirgus fondos un savāc 4% vai 5% + par savu naudu, neņemot jebkuru risku jūs sastopaties krājumu, nekustamā īpašumu, vai lielākā daļa citu aktīvu klasēm.
Eksotiskie vai nestandarta aktīvus, piemēram, nodokļu apgrūtinājums sertifikātu vai intelektuālā īpašuma (autortiesības, preču zīmju, patentu un licenču līgumi) var būt Goldmine pareizo veida persona, kas saprot, ko viņš vai viņa dara. Es nesen bija gadījuma izpēti par manu personīgo blogu no dziesmas autora Dolly Parton, kurš uzkrāto persona laime aprēķināto starp $ 450 miljoni, un $ 900 miljoniem, galvenokārt uz muguras portfeļa 3000 dziesmu autortiesību, ko viņa izmanto, lai finansētu tematisko parku impērija, ka tagad sūkņi naudu viņas kabatās no biļešu pārdošanas, viesnīca naktsmītnes, restorāni, licencēšanas tiesības, un suvenīri. Nelietojiet protektora šeit, ja vien jūs zināt, ko jūs darāt, jo tas varētu būt katastrofālas.
Skaidras naudas rezerves, bieži vien sastāv no FDIC apdrošināts pārbaudes un krājkontu un / vai ASV parādzīmju, kas ir vienīgais pieņemamais liela mēroga naudas ekvivalentu, ja absolūtā drošība pamatsummas nav apspriežams. Ideālā ienākumu stratēģija portfelis būs pietiekami daudz naudas, lai saglabātu vismaz 3 gadu vērtu izmaksu, ja pārējie aktīvi pārtraukt ģenerēšanu dividendes, procentus, īres, autoratlīdzību, licencēšanas ienākumus vai citas sadali.
4. Kādi ir plusi un mīnusi ienākumu Ieguldījumi stratēģijas Portfolio?
Lielākā priekšrocība izvēlēties par ienākumu stratēģija ir jums vairāk naudas, lai pasteidzinātu. Lielākais trūkums ir tas, jūs atteikties daudz nākotnes bagātību, jo jūsu saimniecības nosūtot rezerves jums naudu, nevis ieguldīt to izaugsmei. Tas ir ļoti grūti uzņēmuma, piemēram, AT & T vai Verizon, kas ir kuģniecības lielāko daļu peļņas no durvīm skaidras naudas dividendes tik tauku tas ir vairāk nekā divas reizes, kas piedāvā uz akciju tirgu kopumā, augt tik ātri, kā lietišķu Chipotle Mexican Grill, kas ir ievērojami mazāks un saglabā savu peļņu, lai atvērtu jaunas vietas.
Turklāt, tas ir daudz grūtāk ieņēmumu stratēģiju investors, lai izmantotu lietām, piemēram, atliktā nodokļa sviras, jo lielākā daļa no ienākumiem, kas gatavojas nākt kā skaidras naudas maksājumi šodien, nozīmē nodokļu maksājumus saņēma gadu.
5. Kāda veida investoriem varētu izvēlēties par ienākuma stratēģijas Portfolio?
Lielā mērā, tiem, kas izvēlas ienākumu stratēģijas pieeju ietilpst vienā no divām nometnēm. Pirmais ir kāds, kurš ir pensijā un vēlas dzīvot pie viņa vai viņas naudu maksimālajai pakāpei iespējama bez okupē pārāk daudz pamatsummu. Izvēloties lēnāk augošs, augstākas par izmaksām akcijas, obligācijas, nekustamo īpašumu un citus aktīvus, viņš vai viņa var sasniegt.
Otrais ir persona, kas saņem daudz naudas sava veida negaidīts – pārdošanas uzņēmējdarbību, uzvaras loterijā, mantojot no radinieka, neatkarīgi. Ja nauda varētu dot lielu atšķirību viņu dzīves līmeni, bet viņi vēlas, lai pārliecinātos, ka tas, ka par pārējo savu dzīvi, viņi var izvēlēties ienākumi stratēģija kalpot kā sava veida otrajā vai trešajā veikt mājas algas. Picture skolotājs nopelnīt $ 40,000 precējies biroja vadītāju nopelnīt $ 45,000. Kopā viņi dara $ 95,000 pirms nodokļiem. Tagad iedomājieties, viņi kaut kā nonāk 1000000 $. Dodoties ar ienākumu stratēģiju, kas ražo, teiksim, 4% gada maksājumi, viņi var veikt $ 40000 čeku no sava portfeļa gadā, palielinot to mājsaimniecību ienākumus līdz $ 135,000, vai vairāk nekā 42%. Tas ir gatavojas veikt milzīgu atšķirību viņu dzīves līmeni, un tie izdomāt tie būs baudīt to vairāk nekā ar vēl lielāku kapitālu, ja tie ir vecāki. Uz $ 1000000 kalpo kā sava veida ģimenes dotāciju, līdzīgi kā koledžā vai universitātē; nauda, kas nekad nav iztērēti, bet veltīta tikai ražo spendable līdzekļus citiem mērķiem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Agenții imobiliari, ofițerii de credit, și părinții tăi au, probabil, tot ți-a spus că achiziționarea unei case este o investiție mare, care va duce la randamente mai târziu în viață.
Dar realitatea este că profiturile din vanzarea de domiciliul dvs. principal sunt susceptibile de a fi destul de mici, în cazul în care se materializează deloc.
Apreciere Real Estate și inflația
Primul lucru care trebuie luat în considerare este aprecierea acasă în contextul inflației.
S-ar putea fi surprins să înțeleagă că aprecierea casa ta poate fi compensată de inflație. Acest lucru este valabil mai ales dacă nu trăiesc într-o piață imobiliară fierbinte. Am auzit povești dramatice de apreciere în anumite zone ale țării, dar cei mai mulți oameni cumpere case în zonele în care aprecierea anuală, probabil, nu va bate în inflație de mult.
În septembrie 2007, în conformitate cu Federal Reserve Bank din St Louis , prețul de vânzare median pentru case noi vândute în Statele Unite , a fost de $ 240,300. În septembrie 2017, în acest număr a fost de până la $ 319700. Cu toate acestea, atunci când executați anumite numere utilizând Inflația Calculator din SUA , o parte din această apreciere dispare. Mai degrabă decât să vadă $ 79,400 în apreciere, valoarea reală a acestei aprecieri este mai aproape de $ 33648.
Asta încă nu pare prea rău. La urma urmei, valoarea casa ta a crescut cu mai mult de 30.000 $. Dar să nu uităm despre costurile.
Detine o casa cu costuri suplimentare Dispune
Apoi, trebuie, pentru a scădea costurile de proprietate acasă din câștigurile tale.
Să presupunem că obține un credit ipotecar de 250.000 pentru $ la o rată a dobânzii de 3,92 la sută. Pe parcursul a 30 de ani, în funcție de ipotecare calculator Google, veți plăti $ 175,533 în interesul. Chiar dacă apreciază casa ta de un ajustat la inflație $ 30.000 de la fiecare 10 ani (în valoare totală de $ 90.000) sa, care este încă nu suficient pentru a compensa interesul pe care îl plătiți pe împrumut.
Iar interesul pe care îl plătiți nu este singurul cost care vă confruntați. Amintiți-vă că veți plăti taxe de proprietate în cele mai multe state. Calculator ipotecar Student împrumut Hero include un calcul impozitul pe proprietate. În cazul în care impozitul pe proprietate se ridică la 1,5 la sută pe an, ai putea vedea o plată fiscală totală de $ 117.000 de pe parcursul a 30 de ani. Și asta nu își asumă nicio majorări-ca impozitul pe proprietate casa dvs. apreciază în valoare, deci face taxele de proprietate.
Este adevărat că puteți deduce o parte din costurile în declarația de impozit, dar o deducere nu are aceeași valoare ca și un credit. Acesta poate reduce venitul și răspunderea dvs. fiscale, dar nu pe o bază dolar-pentru-dolar. În plus, în conformitate cu Fundația fiscală, doar aproximativ 30 la sută din gospodării itemize. Doar dacă nu ești printre cei care itemize, nu veți vedea nici un avantaj fiscal legat de ipoteca.
Alte costuri legate de dreptul de proprietate acasă includ întreținere și reparații, precum și asigurări de locuințe. S-ar putea, de asemenea, să plătească ipoteca de asigurare în cazul în care plata în jos este mai mică de 20 la sută. Până la momentul în care introduceți zeci de ani de aceste costuri, a adăugat la taxele dobânzilor ipotecare și imobiliare, șansele de rupere chiar chiar sunt destul de mici, chiar și în cazul în care casa ta nu apreciază în valoare de-a lungul timpului.
Ce Dacă ai terminat Vanzarea Neasteptat?
Ne place să credem că piața imobiliară va merge întotdeauna în sus. Cu toate acestea, așa cum am văzut între 2007 și 2009, imobiliare poate forma un balon, ca orice alt activ. Spargerea bulei imobiliare a creat o situație în care mii de oameni a pierdut o mulțime de bani. Dacă se poate merge un declin preț, nu s-ar putea pierde la fel de mult.
Cu toate acestea, dacă sunteți forțat să vândă în timpul unui accident de piata imobiliara, nu prea poți face pentru a salva situația. Ai putea sfârși prin a pierde bani pe casa ta, în partea de sus a ceea ce ați plătit deja dobânzi, taxe și alte costuri.
Ce închiriez?
Desigur, ca o investiție imperfectă ca de cumpărare poate fi, este posibil să se sublinieze că închirierea s-ar putea să nu fie soluția. La urma urmei, atunci când efectuați plăți ipotecare, ai cel puțin construi de capital în casa ta.
Cand inchiriati, te ajuta proprietarul dumneavoastră construi capitaluri proprii.
Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că închiriere trebuie evitată cu orice preț. În funcție de piața dumneavoastră, închirierea poate fi o alegere bună, chiar dacă acest lucru înseamnă că nu sunt construirea de capital.
Acest lucru este valabil mai ales dacă locuiți într-o zonă cu prețuri ridicate de acasă, și puteți închiria pentru mai puțin decât costurile totale lunare de credit ipotecar, de întreținere, precum și alte costuri. Nu numai ca economisirea de bani pe o bază lunară, dar atunci puteți investi diferența în piață și ar putea realiza o apreciere mai mare decât s-ar fi ajuns la investiția acasă.
Între noiembrie 2007 și noiembrie 2017, S & P 500 a avut un randament anualizat de 9.672 la sută, ajustate pentru inflație. Să presupunem că te-ar fi costat 1.100 $ pe lună pentru a deține o casă în acea perioadă, dar ați trăit într-un apartament cu o chirie lunara de $ 700. Dacă ați investit diferența de $ 400 de închiriere între cumpărarea și în fiecare lună peste cei 10 de ani, valoarea investiției ar fi de $ 83,587.81.
Există, de asemenea, faptul că închirierea înseamnă că nu pierde o grămadă de bani dacă ești forțat să-și vândă casa ta în timpul unei recesiuni. Pe de altă parte, dacă reușești să stai în casa ta și plimbare în evenimente de piață și perioadele de regres imobiliare, puteți construi destul de capital în casa ta, care poate fi utilizat în timpul pensionării. Chiar dacă rupe doar chiar și (sau chiar dacă pierdeți în general) cu privire la domiciliu, acesta poate fi un vehicul forțat-economii, care are potențialul de a vă oferi o cantitate mare de capital atunci când vinde.
Acesta poate fi, de asemenea, un loc de a trăi fără chirie în anii de pensionare (poate fi necesar în continuare să plătească taxe de proprietate, cu toate acestea), sau puteți utiliza un credit ipotecar inversă pentru a avea acces la capital, în scopul de a închide un decalaj de venituri de pensionare. Nu veți vedea aceste opțiuni atunci când închiriați.
Când Cumpărarea unei Acasă este o investiție
Mai degrabă decât vizionează domiciliul dvs. principal ca o investiție, ia în considerare și alte motive pentru a cumpăra. Poate că doriți un loc pentru a apela propriul dvs., a construi capitaluri proprii, și a pus jos rădăcini într-o comunitate. Toate acestea sunt motive bune pentru a cumpara! În schimb, dacă credeți că va avea un stil de viață mai mobil, se poate face mai mult sens pentru a inchiria, chiar dacă nu sunt construirea de capital. Atâta timp cât face alte prevederi pentru planificarea pentru viitor, închirierea poate fi o opțiune viabilă, în funcție de piața locală și de obiectivele dvs. de stilul de viață pe termen lung.
În cele din urmă, dacă doriți să activați acasă într-o adevărată investiție, trebuie să faci altceva decât să trăiască în ea. Închiriere-l după ce mutați sau utilizați-l pentru a face bani prin intermediul Airbnb pot fi moduri de a vedea de fapt, o întoarcere pentru achiziționarea de acasă.
Dar dacă sunteți doar trăiesc acolo, nu conta pe ea furnizarea de profituri mari de investiții.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Pri čemer možnosti za toliko veliko hranilnih kolegij uvedene v zadnjih letih, je težko predstavljati, da toliko ljudi še vedno katastrofalno slabih investicijskih odločitev. Vendar, s čim več off-the-stene ideje, kot vidite vrže okrog v prostorih za internet klepet, je jasno, da so ljudje še vedno speljati.
Večina slabo načrtovanje se zdi, da izhaja iz želje ljudi, da bodisi prekašajo bolj zaupanja vredne investicijske odločitve, ali poskusiti in najti “prepričan stvar.” Oba od teh idej, medtem ko je plemenita, ponavadi končajo počne ravno nasprotno od tega, kar je bilo predvideno.
Starši, ki dajo svoje jajca v teh nekonvencionalnih “košaric” pogosto znajdejo v stiski s sredstvi, ko pride čas, da denar in za začetek plačevanja šolnine.
Čeprav lahko obljube varnosti in donosnosti bilo super, dobro premislite, preden vašega otroka kolegij sklad v katerega koli od naslednjih naložb.
Življenjsko zavarovanje ali rente
Ena izmed najbolj pogostih missteps pri vzpostavljanju kolegij sklad je uporaba pogodb življenjskega zavarovanja, kot osnovno naložbo. Natančneje, življenje in spremenljivo življenjsko zavarovanje, pa tudi rente, pogosto se misselected po potrebi vozil.
Pogosto bo zavarovalni zastopniki vas spodbujamo, da izkoristijo dejstvo, da življenjsko zavarovanje ali rente omogoči kopičenje davki odloženi. Njihova teorija je, da če si kupil iste vzajemnih skladov v redni davčni račun, ki ste jo vsako leto plačati davek na rast. Tako je zavarovalna pogodba ali renta ščiti vaše rastoče sklad kolegij od strica Sama.
Čeprav je to delno pravilna, ljudje, ki spodbujajo uporabo življenjskega zavarovanja ne omenjam, da boste še vedno morali plačati davek na dohodek od svojih dobičkov, ko se umakne denar, kot tudi potencialne 10 odstotkov kazni, če ste mlajši od 59 1 / 2.
Prav tako ne omenjam, da lahko dobiš še boljše davčne ugodnosti v oddelku 529 računu ali Coverdell EPS (izobraževanje IRA), z 1-2 odstotkov letnih prihrankov pri stroških nad zavarovalnice ali rente pogodbo.
Zbirateljski predmeti in umetnine
Medtem ko lahko presoja vrednosti, povezane z umetninami in zbirateljstvo je pomembno, da lahko negativna. Za razliko od delnic ali obveznic naložb, ki predstavljajo konkretno terjatev na realnih finančnih sredstev, se vrednost umetnosti in zbirateljskih, ki temelji izključno na mnenjih ljudi.
Vrednost umetnine in zbirateljskih lahko dramatično spremenijo čez noč, samo zato, ker ni več kupcev za določeno vrsto predmeta. Tako so zelo dovzetni za stvari, kot so navad, gibanja, in recesije.
Čeprav bi bilo zabavno, da se pomešajo svoje spoštovanje lepši stvari z rastjo svojega neto vrednosti, naj bi to pomenilo le majhen del svojega celotnega portfelja, in nobena od vaših prihrankov college.
Zlato in druge plemenite kovine
Za veliko ljudi, zlato predstavlja višino varnosti in zaščite. To je realna, oprijemljiva in je povpraševanja za tako dolgo, kot lahko človeštvo spomnim.
Kljub temu, da je ista otipljive narave, je točno to, kar lahko plemenitih kovin slaba izbira naložb. Stroški pridobivanja in shranjevanja zlato, predvsem v razmeroma majhnih količinah, lahko hitro uničil vsako spoštovanje vrednosti. Poleg tega, vodenje zlato v vaši lasti, tudi na varnem, lahko si ti cilj za krajo.
Glede na dejstvo, da je zlato samo zasluženi 6-7 odstotkov letno v zadnjih dvajsetih letih, se zdi, da tovrstne naložbe veliko več dela, kot je treba. Če ste res počutim, kot da potrebujete nekaj izpostavljenost do plemenitih kovin, razmislite o nakupu vzajemni sklad, ki vlaga v uveljavljenih zlato rudarskih družb.
Visoko tveganje / Visoka donosnost Stock Trg Naložbe
Čeprav je obljuba velikega poplačilu skušnjava, menijo, krmiljenje jasno tvegane naložbe in strategij, kot so opcije, mala podjetja, in mednarodnih trgih. Glavni razlog za to je, da boste imeli zelo malo časa, da bi se za investicijske napake kot začetek fakulteti bliža.
Zlasti naj bi se izognili vrsto investicije, če je vaš “negativna” potencial za celotno izgubo. To velja za veliko vrst možnosti, kot so odkrili postavlja in klice, pa tudi naložbe v mala podjetja v nestabilnih tretjih svetovnih gospodarstev.
Vaš 401k
Čeprav je vaš 401k je velika naložba vozilo za upokojitev, in celo vsebuje naložbene možnosti vreden vašega kolegij sklada, se morate izogibati ga gledate kot vir kolegij sredstva. Čeprav lahko osnovne naložbe bilo sprejemljivo, bi se stroški in čas dostopa do denarja lahko katastrofalno za širšo finančno sliko.
Za večino ljudi, njihovi otroci bodo šli študirat v 10-20 letih od pričakovane upokojitve. Ob bistveno razdelitev od tega, kar je glavni upokojitev prednost večina ljudi jih lahko dajo nazaj na kvadratni eno z malo časa, da dohitijo. Tudi ob posojilo proti vrednosti vašega 401k na splošno zamrzne rast osnovnih sredstev, dokler ni posojilo izplačala.
Še slabše kot posojila, je zamisel o čemer dejansko porazdelitev iz 401k za plačilo stroškov kolegij. Pri tem boste plačali zvezne in državne davke na dohodek na umik, kot tudi 10 odstotkov kazen, če ste mlajši od 59 1/2. To lahko enostavno rezati porazdelitev 10.000 $ do 5.000 $ ali manj.
Povzetek
V zadnjih letih je vlada spodbuja starše za varčevanje za kolidž z oblikovanjem nekaterih zelo ugodnih naložbenih računov, kot so oddelek 529 načrtov in Coverdell ESA-jev. Poleg ugodnih davčnih ugodnosti, povezanih s temi računi, lahko izbirate med široko paleto naložb, od zagotovljenih CD-jev za agresivne rasti. Preden si poglej kje drugje, bi ti možnosti za dober videz. Morali bi biti več kot dovolj, da bi v prihodnosti stroške kolegij v kombinaciji z rednim varčevanjem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
В разгара на планирането на вашата сватба и планиране на живота си с този, който обичате, едно от нещата, най-вероятно се чудят как ще се отрази на брака си кредитен рейтинг. Ще кредитната си съпруг ще се отрази на твой или обратното? В брака, голяма част от живота си е комбиниран; Това включва ли си кредит?
Какво се случва с вашата кредитна Когато се омъжиш ли за
На първо място, добрата новина. В повечето случаи, нищо няма да се случи с вашия кредит, след като купува “Аз дос.” Вие и вашият съпруг ще всеки продължи да има отделни кредитни доклади, съдържащи вашата кредитна история.
кредитна история Вашият съпруг няма да се появи на кредитната си доклад. Нито ще се появи информацията си доклад за кредит съпруга или съпругата си. Така че, ако вашият съпруг отрицателен кредитна история, никой няма да знае, като погледнете в кредитната си доклад.
За щастие, на вашия кредитен рейтинг няма да падне, просто защото се омъжиш ли за някой с лоша кредитна история. Нито резултатът ви ще се подобри на базата на добър кредитен рейтинг съпруга или съпругата си. кредитен рейтинг на всяка съпрузи “ще продължи да се изчислява въз основа на информацията в собственото си доклад за кредит.
Ще промяна на името Създаване на нова история?
Ако съпруг променя името си, новото име ще се отрази на кредит доклад, който съпруг. Теорията, че съпругата промяна на името й изтрива миналото си кредитна история не е вярно. Тъй като информацията за кредитната доклад на всеки човек е пряко обвързано с тяхното социално осигурителен номер, на съпруга, който променя името си ще продължи да има само един доклад за кредит с профили в един от старите и новите имена.
Понякога кредитни бюра погрешно създаде разцепление кредит файл след промяна на име, но това не е характерно и това не е трябвало да се случи. Ако това се случи, можете да се свържете с кредитни бюра, за да получавате кредитни файлове отново обединени.
Кога Credit съпруга или съпругата си Засяга Ваш
Ако вие и вашият съпруг съвместно кандидатстване за кредитна карта или заем, и двете си кредитни оценки ще бъдат проверени, за да одобри молбата.
Ако едно или и двете имате лоши кредити, има шанс вашата кандидатура няма да бъде одобрена. Или, ако проектът бъде одобрен, на лихвения процент и таксите могат да бъдат по-високи, отколкото ако съпругът с по-висок кредитен рейтинг прилагат поотделно.
Със съвместни сметки и упълномощени потребителски акаунти, историята на само тази сметка се отчита на кредитните отчети за двамата съпрузи, дори ако само един съпруг всъщност използва сметката.
На общи сметки, двамата съпрузи са отговорни за извършване на плащания с кредитни карти и заеми. Освен това, ако сметката става престъпно, кредиторът или заемодателя ще се опита да събере от двамата съпрузи. С оторизираните потребителски акаунти, само на притежателя на основен профил носи юридическа отговорност за плащането на дългове по кредитна карта.
Когато единият от съпрузите има лоши кредити
Когато вие и съпругата имат различни кредитни оценки, трябва да решите как искате да се справят с приложения кредитни основа. Ще съпруг с по-добра кредитна направи всички приложения, за да получите по-добри цени? Ще се прилага съвместно и приемат по-високи лихвени проценти, за да се подобри кредитен рейтинг на другия съпруг? Тези решения зависят от финансовото си положение и приоритети.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Это тяжело пережить сегодняшнюю экономику без кредита. Многие предприятия считают свою кредитную историю, даже те, которые непосредственно не одолжить вам деньги. Например, поставщики коммунальных услуг смотрите на вашей кредитной истории, потому что они «кредит» в месяц за коммунальные услуги для вас и требуют оплаты позже. Без хорошей кредитной истории, поставщик коммунальных услуг может потребовать заплатить высокий залог установить услугу.
Вы будете нуждаться в кредитной истории, как только вы в реальном мире открытия счета на свое имя. Построение хорошей кредитной истории, прежде чем вы на самом деле это нужно будет сделать жизнь намного проще. Вот как начать.
Основные шаги к созданию кредитов
Шаг 1: Получить работу . Ваш статус занятости непосредственно не влияет на ваш кредит; это не один из пяти ключевых факторов, влияющих на ваш счет кредита. Однако, имея стабильный доход является предпосылкой для основного компонента в построении кредитных – заимствования денег.
Шаг 2: Занять деньги либо путем получения кредита или открытие кредитной карты. После того, как у вас есть работа , и вы 18 лет, вы можете подать заявление на получение кредитной карты или кредита. Создание самого первого кредитного счета может быть трудно, но есть некоторые верный и методы , такие как розничные кредитные карты, обеспеченной кредитной карты или совместной кредитной карты. Ваш банк или кредитный союз может быть готов дать вам небольшой взнос кредит или кредит строитель кредит, особенно если это обеспечивается сберегательным счетом.
Шаг 3: Оплатить и ждать. После того, как у вас есть счет на ваше имя , и вы используете учетную запись с умом, ваш кредит начинает строить , как ваш кредитор сообщает истории аккаунта одному или все три основных кредитного бюро.
Эта ежемесячная кредитная отчетность устанавливает свой кредитный отчет, бизнесы документов использовать, когда они принять решение о предоставление кредита вам. После того, как ваш аккаунт будет активен в течение шести месяцев, счет FICO может быть сформирован на основе вашего кредитного отчета. Ваша оценка может быть низкой, так как вы только начинаете, но это лучше, чем ничего. Будьте терпеливы, потому что ваш счет кредита строится.
Ваша кредитная история будет становиться все сильнее, как ваши счета становятся старше, и, как вы открываете больше счетов. Как вы справляетесь эти счета определят, будут ли вы построить хорошую кредитную историю.
Построение хорошей кредитной истории
После двух основных правил помогут вам построить хорошую кредитную историю. Во-первых, оплатить счета на время каждый месяц, даже те, которые не перечислены на ваш кредитный отчет. Это одна из причин того, что наличие работы имеет решающее значение для построения кредита. Без стабильного дохода, не имеют гарантированный способ сделать ваши платежи каждый месяц. Отсутствующие выплаты повредят ваше кредитное усилие по созданию и привести к плохому кредитному баллу.
Во-вторых, только брать то, что вы можете себе позволить, чтобы погасить. Если взять на себя больше, чем вы можете справиться, могут возникнуть проблемы при осуществлении платежей и если вы падаете позади, вы можете разрушить вашу кредитную историю.
То, что вы можете позволить себе выплачивать, зависит от вашего дохода и ваших расходов. Люди, которые делают больше денег и жить ниже своих средств могут позволить себе занимать больше. С другой стороны, если у вас низкий доход и немного денег пережиток после счета оплачены, то вы не можете позволить себе занимать много.
Построение кредитной истории не трудно сделать. Он просто требует, чтобы занимать деньги от бизнеса, который регулярно докладывает бюро кредитных историй. Практика ответственного заимствования построить хорошую кредитную историю, и вы будете редко имеют кредитные проблемы.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Quando il tempo fiscale viene intorno, siete senza dubbio alla ricerca di modi per ridurre la quantità di tasse da pagare o aumentare il rimborso riceverai. interesse della carta di credito sarebbe fare un bel spese deducibili, soprattutto se hai pagato centinaia di dollari in interessi nel corso dell’anno. Purtroppo, molti consumatori non saranno in grado di dedurre interessi pagati con carta di credito.
Senza deduzione di carta di credito personale interesse
Se siete nati nel 1960 o prima, si potrebbe ricordare un tempo che si può detrarre gli interessi carta di credito sulla vostra dichiarazione dei redditi.
Non importava quello che ci si è acquistato con carta di credito, tutto l’interesse pagato poteva essere dedotta sulla dichiarazione dei redditi.
Il 1980 ha visto importanti modifiche al codice fiscale con il passare dei riforma fiscale Act del 1986 . Uno di questi cambiamenti è stata l’eliminazione di interesse di carta di credito personale come una spesa deducibile. Non più si potrebbe dedurre l’interesse pagato alle società di carte di credito per gli acquisti di tutti i giorni con carta di credito. Non si può nemmeno detrarre gli interessi carta di credito se hai utilizzato la carta di credito per un acquisto il cui interesse sarebbe deducibili se è stato utilizzato un altro strumento di debito, come il bene immobile, il miglioramento casa, o tasse universitarie.
interesse personale si estende oltre interessi pagati sulle carte di credito. Esso comprende anche gli interessi pagati sui prestiti auto e altre fatture non pagate.
Eccezione per Aziende e lavoratori autonomi
interesse della carta di credito possono essere dedotti quali una spesa di business per le imprese, imprenditori, e altri lavoratori autonomi.
E ‘meglio usare una carta di credito separata per le spese aziendali. In caso contrario, se si utilizza una carta di credito che hai utilizzato per gli acquisti personali e aziendali, si dovrà calcolare l’importo degli interessi pagato per tali acquisti aziendali.
È possibile detrarre gli interessi pagati con carta di credito per spese di lavoro, anche se la carta di credito non è specificamente una carta di credito aziendale.
Per scopi di conservazione dei dati, archiviare i vostri acquisti e le ricevute carta di credito dichiarazioni che dettagliano interesse in modo da avere loro quando è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Il vostro preparatore di imposta (anche se si prepara le proprie tasse) vi ringrazio per essere così organizzata.
Tipi di interesse che possono essere dedotte
Mentre l’interesse carta di credito personale non può essere dedotta, ci sono altri tipi di interesse che si può essere in grado di dedurre, secondo William Perez, US Tax Planning Expert.
interessi ipotecari
interessi di prestiti agli studenti
margine di interesse sugli investimenti
Per dedurre questo tipo di interesse, è necessario aver pagato gli interessi su un mutuo ipotecario o di prestiti agli studenti, non è una carta di credito utilizzata per tali spese.
Si potrebbe utilizzare un prestito a casa per pagare le carte di credito, quindi detrarre gli interessi pagati sul prestito a casa. Questo potrebbe essere voi beneficio a lungo termine, dal momento che prestiti per la casa spesso hanno un tasso di interesse più basso. Ma, ricordate che la vostra casa è sulla linea se di default sui pagamenti.
Consultare un professionista fiscale circa la vostra situazione fiscale per ottenere consulenza specifica sul fatto che l’interesse pagato è deducibile dalle tasse.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Никто не любит платить больше налогов Дяде Сэму, чем это абсолютно необходимо. К счастью, налоговый кодекс IRS предоставляет определенные налоговые льготы для участия в различных накопительных пенсионных счетах, чтобы помочь снизить наши налоги. Но конец года приближается наши возможности снижения налога на 2015 налоговый год стал немного более ограниченным.
Вот несколько горящих альтернатив, которые могут помочь снизить налоги сейчас (или позже), а наращивают свои сбережения для выхода на пенсию:
Сделайте последнюю минуту вклад в 401 (к) или 403 (б) пенсионного плана. Одним из способов снижения налога на прибыль , в то время как экономия на пенсию является увеличение до вычета налогов , взносов в 401 (к) или 403 (б) план , если вы охвачены одной из этих пенсионных планов на работе. Предел IRS для 401 (к) и 403 (б) планы составляет $ 18 000 в 2015 году ($ 24 000 для возраста от 50 лет и старше) , и этот предел не включает какие – либо взносов , соответствующие. Если вы не в состоянии вносить до максимальной суммы в этом году, по крайней мере , убедитесь , что вы получаете полный матч работодателя , если он предусмотрен. Обратитесь отдел кадров , чтобы посмотреть , как вы можете поместить больше денег в к концу года.
Внести свой вклад в индивидуальный пенсионный счет (IRA). Другая общая стратегия сокращения налогов , которые могут быть использованы для выхода на пенсию, чтобы сделать франшизу вклад в ИРА. Вклад предел составляет 100% от компенсации до $ 5500 ($ 6500 , если вы 50 лет или старше) или налогооблагаемый заработанный доход за год , если ваша компенсация меньше этих пределов.
Имейте в виду, что если вы уже участвуют в пенсионный план через своего работодателя, возможность вычитать эти взносы ограничивается на основании вашего дохода. В 2015 финансовом году, способность делать взносы вычитаются IRA это не вариант, если вы один Filer с измененными скорректированного валового дохода (МАГИ) от $ 71000 или более ($ 118000 для супружеских пар подачи совместно).
Если вы женаты подачи совместно с супругом, охватываемого планом, но это не так, вы можете также сделать вычитаются взносы ИРА, если МАГИ ниже $ 193000.
Воспользуйтесь преимуществами других вариантов пенсионных накоплений , если вы самозанятые. Дополнительные возможности отложите пенсионные активы в налоговых благополучных счетах существуют для предпринимателей и самозанятого. SEP МРК, SIMPLE МРК и Solo 401 (к) s популярные экономии пенсионные варианты самозанятых. Простые IRAs должны быть установлены до 1 октября срока и Solo 401 (к) планы должны быть созданы до 31 декабря Однако SEP-МРК не может быть установлен до 15 апреля следующего года (15 октября , если подача расширения.
Рот счета может помочь снизить будущие налоги на прибыль. Если ваш работодатель предлагает Roth 401 (к) или Roth вариант 403 (б) вы можете рассмотреть вопрос о внесении взносов в эти счета , если вам не нужен текущий год налоговый вычет. Предварительно налоговые взносы для работодателя спонсируемых пенсионного плана или в франшизе ИРА могут быть менее выгодными , если вы находитесь в более низком налоговом кронштейне, не в вашем пике зарабатывающих лет, или если вы предполагаете , находясь в более маргинальной налоговой скобке в будущее.
В таких ситуациях, это может сделать больше смысла вносить свой вклад в счет Roth, чтобы воспользоваться ростом доходов от налогов. Имейте в виде, что Рота имеет различные ограничения доходов, чем уменьшающий МРК, но сумма взноса и то же.
Рассмотрим откладывая средства на сберегательный счет здоровья (HSA). Если вы зарегистрированы в High Франшизы плана в области здравоохранения, HSAs являются налоговыми льготами, способом , чтобы помочь оплатить для будущих расходов , связанных со здоровьем с немедленными налоговыми льготами. HSAs также сделать отличную последнюю минуту сберегательную стратегию , чтобы помочь уменьшить налог на прибыль. В 2015 году граница вклада HSA составляют $ 3350 для индивидуального освещения и $ 6650 для покрытия семьи.
Если вы возраст 55 лет или старше, есть дополнительные $ 1000 догоняющего взнос до Medicare Приемлемость начинается в 65 лет.
сберегательные счета здравоохранения являются уникальными в том, что они предлагают тройную освобождение от налогов. Деньги, которые вы положили в HSAs снижает текущую налогооблагаемую прибыль, растут налоги отложены, и выходят из вашего счета без взимания налогов до тех пор, пока вы используете его для покрытия расходов, связанных со здоровьем. HSA часто рассматривается как важные пенсионные накопления транспортными средства, потому что нет никаких наказаний за использование этих счетов для немедицинских расходов, как только вы достигнете 65 лет (неквалифицированных изъятий после 65 лет, облагаются налогом по обычным ставкам налога на прибыль).
Вклады HSA все еще не могут быть сделаны до 15 апреля 2016 года, за 2015 налоговый год. Удобство и простота внесения вкладов с помощью автоматических отчислений на фонд заработной платы является привлекательным свойством HSAs. Тем не менее, многие участники HSA не знают о дополнительном времени , отведенного взносы за 2015 налоговый год вне регулярных отчислений на заработную плату. Вы должны до подачи налоговой декларации в срок (не включая любые расширения), чтобы сделать дополнительные взносы в ваш HSA , если вы не сделали уже максимум из ваших взносов через вычеты из заработной платы до 31 декабря Для того , чтобы воспользоваться этой возможностью экономии налогов, вы бы нужно делать прямые взносы на счет HSA непосредственно выписывать чек или установка автоматических переводов с вашего банковского счета.
Дополнительное преимущество налогового вычета взносов HSA является то, что вы не должны перечислять отчисления претендовать на вычет. Для целей налогообложения, HSA вклады считаются выше линии удержания. Это означает, что они могут помочь снизить скорректированный валовой доход (AGI) и потенциально может помочь вам право на другие налоговые вычеты и кредиты, которые доход зависит.
Если вы здоровы, или не нужен доступ к ЧСА средств нет «использовать ее или потерять его» положение, как и в случае гибких счета расходов (FSA). В результате, вы можете продолжать оставить HSA средств на вашем счете, и пусть ваш баланс расти в ваши годы выхода на пенсию. сберегательные счета здравоохранения также предоставляют разнообразные варианты инвестиций с помощью различных взаимных фондов, которые предлагают долгосрочный потенциал роста.
В отличии от вкладов в IRA, сберегательные счета здравоохранения не имеют ограничения дохода. Просто надо знать, что вы должны быть охвачены высоким налогом планом медицинского страхования с сберегательным здоровьем зарегистрировано прилагаются к нему в течение 2015 налогового года. Срок внесения взносов HSA является 15 апреля, даже если вы подаете расширение.
Оцените ваши сбережения налогов. Если вам интересно увидеть ваши оценочные налоги за год налог на последнем вам не придется ждать , пока вы не подали налоговую декларацию. Это до вычета налоги , экономия калькулятор может быть использован для оценки налоговых последствий дополнительных взносов для работодателя спонсируемых пенсионного плана, уменьшающего IRAs, самозанятых планов или HSAs.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
