Ahmad Faishal – Page 1797

Fordele og ulemper til en interesse kun pant – Myter Om interesse kun realkreditlån

Vil du tegne et afdragsfrit realkreditlån? Disse er realkreditlån, der aldrig reducerer den primære balance og, mens de opfylder en bestemt niche, de er ikke for enhver køber. Det betyder, at du altid vil skylde den samme mængde penge, uanset hvor mange betalinger du foretager, fordi du kun betaler renter.

Afdragsfrie realkreditlån er lån med sikkerhed i fast ejendom og indeholder ofte en mulighed for at foretage en rentebetaling.

Du kan betale mere, men de fleste mennesker ikke. Folk som afdragsfrie lån, fordi det er en måde til drastisk at reducere dit realkreditlån betaling. Nyhedsoverskrifter ofte fordrejer sandheden om afdragsfrie lån, hvilket gør dem til at være dårlige eller risikable lån, hvilket er langt fra sandheden. Som med enhver form for finansieringsinstrument, der er fordele og ulemper. Afdragsfrie realkreditlån er ikke i sig selv ondt i sig selv.

Hvad er et afdragsfrit realkreditlån?

Afdragsfrie betalinger ikke indeholder hovedstolen. Mange af de afdragsfrie lån til rådighed i dag har en mulighed for afdragsfrie betalinger. Her er et eksempel:

$ 200.000 lån, der bærer rente på 6,5%. Amortiseret betalinger for et 30-årigt lån ville være $ 1.254 per måned, som indeholder hovedstol og renter.
En interesse kun betaling er $ 1.083.
Forskellen mellem en P & I betaling og en rentebetaling er en besparelse på $ 170 per måned.

Fælles afdragsfrie lån

De mest populære afdragsfrie lån ikke tillader låntagere at foretage et afdragsfrit betaling for evigt.

Generelt er denne periode begrænset til de første fem eller ti år af lånet. Efter denne periode, er lånet afskrives for resten af dens løbetid. Det betyder betalingerne bevæge sig op til en amortiseret beløb, men lånet balance er ikke steget. To populære realkreditlån er:

En 30-årigt lån. Muligheden for at gøre afdragsfrie betalinger er for de første 60 måneder. På en $ 200.000 lån på 6,5%, låntager har mulighed for at betale $ 1.083 per måned på ethvert tidspunkt inden for de første fem år. I årevis 6 til 30, vil betalingen være $ 1.264.
En 40-årigt lån. Muligheden for at gøre afdragsfrie betalinger er for de første 120 måneder. På en $ 200.000 lån på 6,5%, låntager har mulighed for de første ti år til at betale et afdragsfrit betaling i en given måned. I årevis 11 til 40, vil betalingen være $ 1.264.

Sådan Beregn et afdragsfrit betaling

Det er nemt at regne pant interesse. Tag en ubetalt saldo på lånet på $ 200.000 og gange det med renten. I dette tilfælde er satsen 6,5%. Dette antal er $ 13.000 af interesse, som er den årlige rente. Divider $ 13.000 med 12 måneder, hvilket vil svare til din månedlige rentebetaling, eller $ 1.083.

Hvem ville tegne en afdragsfrie realkreditlån?

Afdragsfrie realkreditlån er til gavn for første gang hjemme købere. Mange nye boligejere kæmper i det første år af ejerskab, fordi de ikke er vant til at betale afdrag på realkreditlån, som generelt er højere end leje betalinger.

En afdragsfrie realkreditlån kræver ikke, at boligejeren betale et afdragsfrit betaling. Hvad det gør, er at give låntager mulighed for at betale en lavere betaling i løbet af de første år af lånet. Hvis en boligejer står over for en uventet regning – sige, behov vandvarmer skal udskiftes – der kan koste ejeren $ 500 eller mere.

Ved at udøve den indstilling, der måned for at betale en lavere betaling, kan denne mulighed være med til at balancere boligejeren budget.

Købere hvis indkomst svinge som følge af indtjeningsdage provision, for eksempel, i stedet for en flad løn, også drage fordel af en afdragsfrie realkreditlån mulighed. Disse låntagere betaler ofte afdragsfrie betalinger i slanke måneder og betale ekstra mod hovedstolen, når bonusser eller provisioner modtages.

Hvor meget ved afdragsfrie lån koste?

Fordi långivere sjældent gør noget gratis, kan omkostningerne for et afdragsfrit realkreditlån være en smule højere end en konventionel lån. For eksempel, hvis en 30-årigt fastforrentet realkreditlån er tilgængelig på den igangværende sats på 6% i rente, kan en afdragsfrie realkreditlån koste en ekstra halv procent eller fastsættes til 6,5%.

En långiver kan også opkræve en procentdel af et punkt at gøre lånet.

Alle långiver gebyrer varierer, så det kan betale sig at shoppe rundt.

Hvilke risici og myter forbundet med et afdragsfrit realkreditlån?

Det vigtigste aspekt af et afdragsfrit realkreditlån er at huske, at lånet balance aldrig vil stige. Mulighed rentetilpasningslån indeholder en bestemmelse om negativ amortisering. Afdragsfrie realkreditlån ikke.

Risikoen ved et afdragsfrit realkreditlån ligger i at være tvunget til at sælge ejendommen, hvis ejendommen ikke er værdsat. Hvis en låntager betaler kun den interesse, hver eneste måned, i slutningen af fx fem år, vil låntager skylder det oprindelige lån balance, fordi det ikke er blevet reduceret. Lånet saldo vil være det samme beløb som når lånet blev grundlagt.

Men selv en amortiseret betalingsplan typisk vil ikke betale ned nok af en 100% finansieret lån til at dække omkostningerne til at sælge, hvis ejendommen ikke er værdsat. En større ned betaling på købstidspunktet reducerer risikoen forbundet med et afdragsfrit realkreditlån.

Hvis ejendomsværdierne falder dog egenkapitalen modtaget i ejendommen på købstidspunktet kunne forsvinde. Men de fleste boligejere, uanset om et lån afskrives, står denne risiko i et faldende marked.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Cose da ricordare prima di acquistare il tuo primo investimento

Il processo di investimento può essere schiacciante. In tutto il sito, troverete centinaia di articoli per aiutarvi a capire tutto, da ciò che gli stock sono per come è possibile ridurre rischiate attraverso tecniche come il costo in dollari della media. Prima di entrare nei dettagli circa l’investimento, è importante capire alcuni concetti generali che aiuteranno lungo il percorso.

# 1. Il denaro può fare di più per voi che la vostra fatica

La prima cosa è necessario capire prima di iniziare un piano di investimento è questo: il denaro può fare di più per voi che la vostra fatica.

Non sa che ascoltando la famiglia media inferiore o di classe media, che esaltano costantemente le virtù di ottenere un buon lavoro.

A volte il processo di investimento sta per essere difficile. Sarete tentati di tirare fuori quando il mercato scende, per passare gli investimenti quando le cose non si muovono abbastanza velocemente, o di investire in qualcosa che non si capisce: NON FARE !

# 2. È possibile personalizzare il vostro piano di investimenti per la vostra personalità

Non c’è una risposta “giusta” quando si tratta di investire. Una volta a capire le basi, si può mettere insieme un portafoglio che rappresenta chi sei come persona.

C’è una famosa storia di un uomo che ha lavorato per una società di acqua ed è diventato affascinato con le scorte d’acqua. Ha trascorso tutta la sua vita, ma nulla di trading di azioni di aziende di acqua, accumulando una fortuna considerevole, al punto che egli sapeva con precisione, al centesimo, il profitto una delle sue “imprese” fatte quando qualcuno tirava lo sciacquone.

Altri, che sono appassionati di immobili, non possono mai possedere un magazzino nella loro vita. Al contrario, essi possono acquistare immobili in affitto, in crescita la loro collezione di case nel corso del tempo (è anche possibile acquistare beni immobili attraverso qualcosa conosciuto come un auto-diretto IRA ma che è oltre la portata di questo articolo).

Il punto è che non è possibile ascoltare tutti i commentatori di investimento in televisione. Non si vedono i dentisti scappare per diventare un cantante ogni volta che sentono parlare di una pop star guadagnare diritti d’autore e allora perché si dovrebbe pensare di incassare i vostri investimenti, quelli che hai trascorso del tempo di scegliere e capire, per qualche cosa nuova esotica hai sentito parlare su CNBC? Se conosci le aziende di bellezza, o ristoranti, o immobili, che non ha alcun senso per voi per il commercio di per future sul petrolio solo perché un miliardario dice che è il posto dove stare.

# 3. Controllare i costi

Indipendentemente se si sceglie di investire in azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, materie prime, immobiliare – non importa – è necessario concentrarsi su controllo dei costi. Ciò che sembra banale può fare la differenza tra l’avere abbastanza, e raschiando da, in pensione. L’acquisto di un fondo indicizzato da una società di gestione patrimoniale può venire con quello che è conosciuto come un “carico di vendita” del 5%.

Ciò significa che quando si investe prima, $ 5 di ogni 100 $ si mette al lavoro sta per arrivare preso come una tassa dalla vostra banca o istituto finanziario. Per un investimento di $ 10.000, il che significa che più di 40 anni, si sta andando a finire con $ 22.600 + meno soldi ipotizzando un rendimento del 10% di quello che avrebbe avuto!

Molto di questo è stato risolto con l’età di Internet. Una generazione fa, si può pagare $ 200 in commissioni su $ 10,000 magazzino commercio. Oggi, non c’è bisogno di pagare più di $ 10. Questo avrebbe dovuto determinare più ricchezza nelle mani di nuovi investitori. Invece, ha portato a persone iper-trading, acquisto e la vendita a un ritmo così frequente che si dimenticano le scorte rappresentano la proprietà di un business, non solo pezzi di carta.

# 4. Non investire denaro non si può permettersi di perdere

Non bisogna mai investire denaro che non può permettersi di perdere.

Ecco perché abbiamo FDIC assicurato conti bancari. Investire dovrebbe essere fatto solo con il proprio “capitale” – cioè i soldi che hai messo da parte per far crescere la vostra ricchezza a lungo termine. Non si dovrebbe mai usare il denaro necessario per comprare azioni, immobili, o qualsiasi altra cosa. I pericoli semplicemente non valgono il rischio.

Pochi altri pensieri

In molti casi, esistono i vecchi cliché, perché hanno saggezza. Sai quelli. Non mettere tutte le uova nello stesso paniere. Bulls fanno soldi, gli orsi fanno soldi, ma i maiali vengono macellati. Le scorte si arrampicano su un muro di preoccupazione. Queste parole sono state utilizzate per più di un secolo e che continuano a detenere la verità.

Se potessi aggiungere una cosa alla lista, sarebbe questa: Non fate mai nulla che vi mette a disagio. Se non ha senso, se si ottiene una sensazione nel vostro intestino, o se semplicemente non si capisce quello che qualcuno ti chiede di fare, basta passare l’investimento. Il vostro primo obiettivo è quello di evitare perdite importanti. Se si protegge il vostro capitale, si può sempre trovare il modo per fare soldi.

Ahmad Faishal

Kuus Hirm Krediitkaardid ja kuidas nende üle

Kuulmine teiste inimeste krediitkaardi hirmulugusid võib hirmutada teid eemale krediitkaardid täielikult.

Paljud krediitkaardi mured on pärit kuidas krediitkaarte kasutada, mitte krediitkaardid ise. Enamlevinud krediitkaardi hirmud võib vähenenud, kusjuures tõetunnetusele umbes krediitkaarte.

Hirm haiget teie Krediidiskoor

Teie krediidiskoor võib olla tujukas number. Kahjuks paljud tarbijad on suur arusaamad sellest, mida mõjutab nende krediidi hinded.

Need väärarusaamu võib põhjustada asjatut hirmu krediitkaartide mis, kui seda kasutatakse õigesti, aitab luua tugeva krediidiskoor.

Väärkasutamine oma krediitkaardi – joostes suur tasakaalu, ja hilja – võib haiget oma krediidi skoor. Vastutustundlik krediidiskoor kasutamine – säilitada madal või nüüd tasakaalu ja õigeaegse tasumise kohta iga kuu – tegelikult aitab ehitada oma krediidi skoor.

Hirm ülekulu ja Sattudes Debt

On tõsi, et paljud ameeriklased võlgu mitu tuhat dollarit krediitkaardi võlg. Tõde on see, et see võlg on tingitud isiklik kulutuste otsuseid ei ole midagi omane krediitkaarte.

On võimalik kasutada krediitkaarte ja ei saa võlgadesse – sa pead olema distsiplineeritud piisavalt võta ainult seda, mida saate endale lubada ja maksta oma arve täielikult iga kuu ilma eranditeta. Kui sa murda kas need kaks reeglit, paned ennast ohtu sattumist krediitkaardi võlg.

Hirm Krediitkaart Pettus

Juhtumid krediitkaardi pettuste hulk pidevalt kasvanud viimase mitu aastat.

Vargad on mitmeid viise juurdepääsu krediitkaardi andmed ja kasutab seda teha pettuse ostud.

Õnneks USA krediitkaardi tööstusele läheb turvalisem EMV krediitkaardi, mis teeb raskemaks häkkerid saada juurdepääsu krediitkaardi numbreid. Ja vahepeal Föderaalseadused ja krediitkaardi poliitika piirata oma vastutust pettuse krediitkaardi tasud.

Hirm pöörata suurt huvi

Krediitkaardid, keskmiselt on kõrgem intressimäär kui paljud muud võlga, sealhulgas isiklikud laenud ja hüpoteegid. Kuid enamik krediitkaardid teha esitama võimaluse vältida huvide eest.

Enamik pangakaarte ajapikendust, mis võimaldab kaardiomaniku maksma tasakaalu täielikult ja mitte maksta intressi. Kvalifitseeritud taotlejad võivad isegi saada 0% sissejuhatav määrad saldoülekannete või ostab või nii, võimaldades kaardiomaniku teatud intressivaba periood krediitkaardilt.

Hirm Financial Trap

Mõned inimesed arvavad, et krediitkaardid on vaid panga trikk kasutada selleks, et meelitada inimesi võlgu ja hoida neid seal. Kuigi krediitkaardid on toode, mis pangad loodetavasti luua kasumit, kui tead reegleid, saate vältida sattumist krediitkaardi mõrrad. See tähendab, teades kulud oma krediitkaartide ja kuidas neid vältida. Samuti nõuab teil säilitada enesedistsipliini ja vältida riiulid rohkem võlga kui te ei saa endale lubada maksta.

Hirm Varjatud tasud

Federal seadus nõuab krediitkaardid avalikustada kõik krediitkaardi tasud krediitkaardiga pakkumisi enne tarbija kehtib krediitkaardiga. See avalikustamine kaasatakse ka uue krediitkaardi.

Viimase mitu aastat, Consumer Financial Protection Bureau poolt trahvitud peaaegu kõik suured krediitkaardi peidetud krediitkaardi tasud, nii teame, et valitsus jälgib nende tasu.

Võite püüda peidetud tasusid jälgides oma krediitkaardi väljavõttel tihedalt. Stopp korduvad tasud helistades oma krediitkaardi tühistada kõik teenused, mis põhjustavad korduvad tasud.

Kuidas Üle hirm Krediitkaardid

Edasilükkamine oma krediitkaardi kasutamise, sest sa kardad krediitkaardid võib takistada teil hoone head krediidi skoor. Ilma krediidi skoor, siis võib olla raskem aeg koos teatud teiste ülesannetega nagu üürile korter, saada kommunaalkulud asutatud oma nime, või isegi saada mobiiltelefoni leping. Lugege tõde populaarne krediitkaardi müüdid, nii et saate õppida kasutama krediidi nii, et kasu teile.

Ahmad Faishal

Budovanie portfólio nehnuteľností za cash flow

“Deväťdesiat percent všetkých milionárov sa tak prostredníctvom vlastniacu nehnuteľnosť. Viac peňazí sa dosiahol v oblasti nehnuteľností ako vo všetkých priemyselných v rúchach dohromady. Múdry mladík alebo živiteľ rodiny dnešnému dňu investuje svoje peniaze do nehnuteľností. ” Andrew Carnegie

Že citácie je desiatky rokov staré, ale stále platí aj dnes. Aj keď je to v móde dnes v televízii, tento článok nie je o realitnej veľkoobchodný alebo obracející domov.

Je pravda, že tam sú peniaze, ktoré majú byť vykonané v týchto aktivitách, niekedy aj veľa peňazí, ale je to krátkodobý zisk. Pokiaľ ju investovať do dlhodobého prenájmu nehnuteľností, potom sa obracející môže byť skvelý nástroj.

Tento článok je o budovanie a pestovanie realitného portfólia v priebehu času, ktorý bude financovať bohatý odchodu do dôchodku životný štýl prostredníctvom cash flow. S viac prenájom nehnuteľností každom generovanie kladného cash flow, môžete financovať svoj odchod do dôchodku vo veľkom štýle a nestarať sa o mnoho z ekonomických faktorov, ktoré ohrozujú väčšinu investorov v akcie a dlhopisy.

Nikdy nie je neskoro začať jeden. Ak ste mladí, môžete vytvoriť zálohu na nákup svoj prvý prenájom nehnuteľností a začať rozširovanie svoje portfólio nehnuteľností v priebehu rokov až do odchodu do dôchodku. Ak ste v období piatich až 10 rokov pred odchodom do dôchodku, môžete previesť aktíva v nižších výnosných investícií do prenájmu nehnuteľností a zvýšiť svoj odchod do dôchodku mesačný príjem.

Ak ste už v minulosti alebo dôchodkového veku, môžete urobiť to isté.

Čo robí skvelý Rezidenčný prenájom nehnuteľností investície?

Než sa uviaznu v myslení každý z týchto faktorov musí byť perfektné, než si kúpiť nehnuteľnosti na prenájom, viem, že to je zriedkavé, že sa tento prípad. Vašou úlohou je pokúsiť sa maximalizovať každom z nich, ako najlepšie viete, a niekedy človek môže byť dôležitejšie ako ostatné.

Tu sú faktory, ktoré by ste hľadať vo veľkej obytnej nájomnej investície, jednej rodiny či bytu:

Miesto: Áno, môžete povedať, že trikrát, as nehnuteľnosťami je všetko o umiestnení. Tie by nechcel požičať domov uprostred supermarketu parkovisku, ale u zeleného pásu alebo do parku pre vaše deti by mohol byť tak akurát.
Rentability: Lokalita je súčasťou tohto faktora. Ak však domov je v skvelej lokalite, ale konkurencia je tuhý, to nemusí byť tou najlepšou investíciou. Keď sú tam veľa nájomné dostupné a majitelia ponúkajú stimuly, nemusí byť ten správny čas. Kedy existuje len málo dostupné prenájmy, ste nielen schopní udržať nehnuteľnosti obsadené lepšie, môžete požadovať vyššie nájomné v rovnakom čase.
Náklady: To je relatívna, pretože majetkové dane sú hlavné náklady, ale niektoré oblasti velenia vysoké nájomné kvôli tejto oblasti vybavenia, takže dane sú vyššie rovnako. Ak môžete kompenzovať náklady na mesačný cash flow zostane, potom je to pozitívne.
Hodnotenie: Aj keď cash flow je prvoradým hľadiskom, ocenenie hodnoty v priebehu času, je dôležité. Existujú dva spôsoby, v ktorom sa stavať vlastný kapitál v prenájme majetku, ocenenie hodnoty a splácanie hypotéky. Inteligentné pákového efektu zo svojich investícií môže byť použitá pre rast svojho portfólia za vlastný kapitál vo vlastníctve nehnuteľností.

To sú vaše hlavné dôvody, samozrejme, budete pri pohľade na starobu nehnuteľnosti, očakávané opravy v priebehu času a všetky potrebné zlepšenie rovnako.

Autopožičovňa Umiestnenie objektu a Acquisition Process

Ste pripravení začať a kúpiť si prvé prenájom nehnuteľností. Máte zálohu na požadované cenovej relácii, a chcete, aby sa rozhodnutie o kúpe.

Poznať váš priestor na trhu: Urobte si čas urobiť dôkladnú analýzu vášho oblasti trhu. Môže sa jednať o konkrétnej štvrti alebo oblasť v pamäti, ale chcete rozšíriť svoj výskum sa vedomosti potrebné pre porovnanie možných vlastností. Dozvedieť sa, aké vlastnosti sa predávajú dobre vo svojej cenovej kategórii. Urobiť nejaký výskum, na súde miesta, kde sú byty predávajú za hotové. Investori sú bežné v hotovosti kupujúci, takže budete vedieť oblastiach ďalších investorov, niektoré veľmi skúsený, kupujú do.
Naučte sa oceniť vlastnosti: Naučte sa, ako realitné kancelárie urobiť CMA, porovnávacia analýza trhu. Prvá vec, najúspešnejší investori vám povie, je kúpiť nižšia ako trhová hodnota. To uzamkne v zisku v záverečnej tabuľke. To tiež uľahčuje vytvárať prijateľný ziskový cash flow, kedy hypotekárne splátky sú nižšie.
Analyzovať kolies a súťaže: Kopať do miestnych médií, kde sú propagujú prenájmy, tlačených i on-line na Craigslist. Keď ste skúma okolie, získať priemerného nájomného sumy pre typ nehnuteľností uvažujete nákupu. Koľko sú k dispozícii, sú majitelia ponúkajú stimuly, ako sú voľné mesiacov? Viete, čo môžete očakávať, že na prenájom.
Pribite výdavky: Tunajšie náklady sú zvyčajne tie, ako je bežné opravy (rozpočtu), dane z nehnuteľností, poistenie, atď, ktoré budú platiť pre každú službu v oblasti. Chybou je, rovnako zlé ako dostať uzamknutá do nájomné nižšie ako trhové po dobu jedného roka; zahodili zisk. Podmienkou skutočných vlastností, o ktorých uvažujete je samostatná vec, keď budete chcieť, aby rozpočet na zrejmých opravách viete, príde pre staršie nehnuteľnosti.
Vyhľadajte rokuje a vyjednať dohodu: V ďalšej časti sa bude hovoriť o hľadaní najlepších prenájom nehnuteľností v meste, ale to je súčasťou tohto procesu, ktorý je rozhodujúci pre dlhodobý zisk. Ak platíte predajne, po celú dobu životnosti obdobie vlastníctva, strácate zisk.

To sú kúsky procesu umiestnenie, ale tu sú niektoré špecifické zdroje pre najlepšie ponuky.

Prenájom portfólia nehnuteľností Nákup ponuky

Všetci vieme, o zabavovania a výhodné ponuky, ktoré môžu niekedy byť nájdené. Avšak, rozkvet masívne zabavovania s vlastníkmi na mieste je viac ako za nedávnej havárii. Mnoho z zabavovania nájdete dnes budú v zlom stave, niektoré uvoľnilo po dobu jedného roka alebo dlhšie. To neznamená, že by ste nemali byť neustále sledovať zabavovania pomocou lokalít, ako je RealtyTrac.com. Sú stále deje, a môžete chytiť dobrý v nájomnej podmienky, tu a tam.

Majitelia v tiesni: Neustále sledovať médiá a online zdroje pre vlastníkov, ktorí sú v núdzi. Sú to ľudia, ktorí z finančných dôvodov musí predávať svoje domovy v zhone a v situácii, ktorá môže mať za následok kupujete pod aktuálnou trhovou hodnotou. Možno, že má liečebné náklady, boli prepustení v práci, alebo je potrebné posunúť o zamestnanie v zhone. Urobiť vyhľadávanie kľúčových slov na Craigslist pre výpisy majitelia s frázou ako “musí predávať”, “s ohľadom na všetky ponuky,” atď.
Pre-zabavovania: Pre-exekúcií predstavujú príležitosť pre investorov, aby lokalizovať vlastností pred uzavretím trhu, ktoré môžete kúpiť so zľavou na plnú trhovú hodnotu. Realtytrac.com a ďalších lokalít majú úseky práve pre tieto výpisy.
Práca s dobrými veľkoobchodníkmi a fix-klopných investormi: Realitné veľkoobchodov, ktoré sú dobré na to, čo robia, môže byť veľkým zdrojom pre prenájom domov. Ak chápu svoju úlohu v predaji nájomných vlastníctve investorov, vedia, že si chcete kúpiť pod súčasnú trhovú hodnotu a že vlastnosti by mala byť pripravená na prenájom. Fix a flip investori tiež predávajú väčšinou na prenájom kupujúci nehnuteľností, takže vedia, čo chcete, a určite poskytujú ready-to-rent majetok.

Penu, opláchnite, opakujte a Roll Up

Akonáhle si nájsť svoj výklenok a zdokonaľovať svoje schopnosti, jednoducho stále robí to isté znova a znova, pridávať do svojho nájomného portfólia. Ako si zaplatiť hypotéku, môžete využiť vlastného imania, ale to veľmi opatrne a nie nadmerne zaťažovať. Mnoho investorov išiel pod pri nehode 2007, pretože boli nadmerne pákový efekt a nemohol udržať nájomné aj naďalej platiť hypotekárne splátky.

Pozrite sa do 1031 odloženej dane výmeny predávať ziskové vlastnosti na financovanie väčších alebo viac vlastností, aby rast vášho portfólia nehnuteľností.

Ahmad Faishal

Toimenpiteitä on tehtävä 5 vuoden kuluessa eläkkeelle

Lyhytaikainen eläkkeelle suunnittelu vaiheita, joka valmistelee teitä

Yksi tapa tehdä tapahtuman stressaavan: päänsä se valmistautumaton. Jos olet viiden vuoden kuluessa eläkkeelle, älä vitkastella. Viisi vuotta voi tuntua pitkään, mutta se menee nopeasti. Ja tutkimukset osoittavat, jotka alkaa suunnitella vähintään viisi vuotta pois on onnellisempi eläkkeelle! Ei ole mitään menetettävää ja vain onni saada ottamalla seuraavat viisi lyhyen aikavälin eläkkeelle suunnittelu vaiheet mahdollisimman pian.

1. Lisää kassavarannon

Hakeminen eläkkeet ja sosiaaliturva, sekä perustamalla nostot IRA ja 401 (k) suunnitelmat, vie aikaa ja paperityötä. Asiat voivat saada myöhässä ja et voi aina saada ensimmäinen eläke tarkistaa ajoissa, joten haluat suunnitella häiriö tai kaksi matkan varrella.

Valmistaudu viiveitä ottaa ylimääräistä kassavarat makaavat sijoitusten turvallisuuden; asioita, kuten säästöjä, tarkistus- ja rahamarkkinoilla tilit. Määrä popsia on missä tahansa kolme ja kuusi kuukautta arvoinen elinkustannukset.

2. arvioida, kuinka paljon rahaa tarvitset eläkkeelle

Päättää, jos sinulla on tarpeeksi eläkkeelle, sinun täytyy kehittää tarkka arvio rahamäärä kulutat, ja tulojen määrästä joudut joka kuukausi. Vaikka tylsää, tämä on tärkein eläkkeelle suunnittelu askel voit ottaa.

Aloita keltainen pad ja kirjoita nykyinen käteen ja nykyinen kuukausittaiset kulut.

Älä unohda muuttuvia kustannuksia, kuten harrastukset, kotiin parannuksia, ja ajoneuvojen korjaukset.

Kirjoita sitten kuukausitulot joka tulee saataville eläkkeet, sosiaaliturva ja IRA / 401 (k) nostot. Onko tämä määrä lähellä nykyistä kotiin maksaa? Jos ei, sinulla on neljä vaihtoehtoa: kuluttaa vähemmän eläkkeelle, säästää enemmän nyt, työskennellä muutama ylimääräinen vuosi, tai ansaita korkeampaa tuottoa investointeja.

Jos et ole suuri tekemässä näitä laskelmia omalla etsiä pätevä taloudellinen neuvonantaja auttaa. Eläkkeelle on toivottavasti jotain tehdä vain kerran, joten etsivät ammattiapua on täysin kunnossa.

3. Arvioi veroseuraamuksia

Aiotteko olla alemmassa veroluokassa muutaman vuoden? Niin varmasti maksimoida verovähennyskelpoisia osuus nyt. Oletko ajatellut liikkuvat? Jopa $ 500000 jos naimisissa ($ 250000 jos single) saaduista voitoista myynnistä kodin voi olla verovapaita (soveltuvien IRS säännöissä). Onko teillä yrityksen varastossa, joka on hajautettu? Suunnitelma veron määrä, jota velkaa vuoden myyt kannan tai levittää myyntiä usean kalenterivuotta.

Eläkeläiset rutiininomaisesti aliarvioida verojen määrä he maksavat eläkkeelle. Hieman suunnittelua tällä alalla voi pitää sinut poissa suuria ongelmia myöhemmin.

4. monipuolistaa Sijoitukset

Katsella salkun mennä ylös ja sitten takaisin alas ei ole koskaan mukavaa, mutta lopulta, kunhan päätyä tarpeeksi iso potti rahaa, se ei ole oikeastaan väliä miten sait siellä.

Kun olet eläkkeellä, mutta se on eri juttu. Kun käytät säännöllisesti nostot portfolio, volatiliteetti on paljon suurempi vaikutus.

Tämä on jotain meille eläkkeelle suunnittelijat hätäsoittojakso riskiä. Vähentää ylös ja alas n voi merkittävästi lisätä kertoimella, että rahat kestää läpi elinajanodote.

Vietä aikaa kuvauksen, mitä yhdistellä investointeja saavuttaa tuotto tarvitset kun ottaa riskitason joka on kohtuullinen sinulle. Riski / tuottosuhde salkkusi määrittää, kuinka paljon tuloja saat, ja kuinka kauan se kestää.

5. Opastaa Yourself

Vaikka se on suositeltavaa hankkia ammatillista ohjausta, totuus on kukaan ei koskaan välitä rahaa niin paljon kuin sinä. Ota aikaa oppia eläkkeelle suunnittelu ja investointeja.

Sinun kannattaa oppia investoida lähestymistapoja, jotka vaikuttavat Levitysvaiheen eläkkeelle, koska se on aivan erilainen kuin akkumulaatiovaihe.

Ja heittää pois vanhoja uskomuksia, kuten “elinkorot eivät ole hyviä” tai “käänteinen kiinnitykset ovat huonoja”. Lähestyä suunnittelua avoimin mielin ja jonka tavoitteena on varmistaa tulosi on turvallista. Tämä lähestymistapa johtaa sinut tekemään sopivampi valintoja kuin jos keskitytään saamaan korkein tuotto.

Joitakin ehdotuksia: osallistua investointi luokan paikallisella Community College, tehdä online investointi luokka, lukea kirjoja, ja käyttää Internetiä oppia. Vietit merkittävä määrä elämäsi ansaita rahat; Nyt on aika opetella se ansaitsee sinulle.

Ahmad Faishal

Вы должны совместно подписать студенческий кредит?

Решив совместно подписать студенческий кредит сводится к тому, можно ли погасить весь кредит самостоятельно, если это необходимо.

Вы должны совместно подписать студенческий кредит, только если вы можете позволить себе оплатить его обратно самостоятельно, потому что вы, возможно, придется.

Совместное подписание делает вас юридическую ответственность, чтобы погасить кредит, если основной заемщик не может. И если вы не можете позволить себе делать платежи, ваш кредит будет поврежден.

Если вы можете позволить себе совместно подписать, вы должны сделать это, зная, риски и как вы можете получить с крючком для получения кредита в будущем.

Варианты рассмотреть до совместного подписания

Перед тем, как подать заявление на получении частного студенческого кредита в качестве поручителя, направить основной заемщика по отношению к другим вариантам.

Убедитесь в том, что они представили бесплатное приложение для Федерального помощи студентам или FAFSA, чтобы претендовать на всей федеральной помощи студентам. Это включает в себя бесплатное или заработанную помощь, как гранты, стипендии и работу и учебу, а также федеральных займов студента.

Для студентов, федеральные студенческие займы являются лучшим вариантом, поскольку они не требуют кредитной истории или поручителя квалифицироваться. Большинство частных кредитов сделать.

По сравнению с федеральными кредитами, частные займы, как правило, нести более высокие процентные ставки и имеют меньше возможностей погашения или возможности кредита прощения. Они должны рассматриваться только после того, как вся федеральной помощи была увеличившаяся.

Есть несколько частных студенческих кредитов, которые не требуют поручителя. Утверждение основано на карьере и доходах потенциал, но эти кредиты нести более высокие процентные ставки, чем другие частные варианты.

Кто может совместно подписать кредит?

Практически любой человек с кредитной историей отборочной может совместно подписать студенческий кредит.

Это означает, что вы могли бы совместно подписать студенческий кредит для вашего ребенка, внука, другой родственник или даже другом. Частные кредиторы ищут сопоручителей с устойчивым доходом и хорошие и отличные оценки кредита, как правило, в высоких 600s или выше. Кроме того, они считают другие долги у вас уже есть.

Поручителя дает доступ заемщика к финансированию колледжа он или она в противном случае не было бы; она также может помочь студенту построить кредит.

Но только потому, что вы можете совместно подписать кредит не означает, что вы должны.

Как совместное подписание влияет на кредит

Когда вы совместно подписать кредит, вы отдаете ключи от кредита к студенческому заемщику.

Влияние совместного подписания будет ощущаться еще до утверждения кредита: вы получите временные динь на ваш счет кредита, когда кредитор выполняет жесткий тянуть на вашей кредитной истории во время стадии подачи заявки.

После утверждения кредита и его история платежей будет отображаться на вашем кредитный отчет. Любые пропущенные платежи могут повредить ваш кредит.

Если заемщик не может выполнить платежи, и вы не можете покрыть их, кредит может идти в дефолт. Это черная метка, которая будет оставаться на Ваш кредитный отчет в течение семи лет, в том числе других финансовых последствий.

Другие риски совместного подписания

Совместное подписание может повлиять на вашу способность заимствовать средства. Совместное подписание кредита увеличивает «долг» часть вашего отношения долга к доходу, который может повлиять на вашу способность получить новый кредит для вещей , как автомобиль или дом.

Просроченные платежи могут иметь кредиторов или коллекторы после вас. Как только платеж поздний или пропустил, вы можете услышать от кредитора, или еще хуже, коллекционера долга. Для того, чтобы избежать пропущенных платежей, поощрять основной заемщик , чтобы подписаться на автооплаты или общаться с ними каждый месяц до выплаты причитаются.

Вы могли бы нести ответственность в случае смерти или инвалидности. Это может показаться болезненным, но выяснить политику кредитора , если заемщик умирает или становится инвалидом. Если они не позволяют прощения, ответственность , чтобы сделать платежи будут падать только к вам.

Что обсудить с студенческим заемщиком

Совместное подписание требует открытого обсуждения с первичным заемщиком, который должен знать риски вы принимаете в качестве поручителя и как долгосрочное погашение будет влиять на жизнь после колледжа. Это обсуждение должно включать в себя то, что они учатся, когда они ожидают получить высшее образование и каковы их перспективы занятости и потенциальный доход может быть.

Скорее всего, вы знаете заемщика хорошо, так что спросите себя: ли этот человек показал, что он или она достаточно ответственны, чтобы взять на себя обязательства по кредитам? Чтобы завершить годы учебы? Если ответ нет, то вы должны указать заемщик к другим вариантам.

Как оставаться на вершине совместно подписали кредит

Когда кредитор делает предложение, прочитать вексель по ссуде полностью понять все детали. Например, частный кредитор Sallie Mae говорит первичный заемщик и поручитель разделять ответственность за осуществление платежей по времени.

Для того, чтобы избежать любых будущих сюрпризов, выяснить, какой уровень общения вы получите в качестве поручителя. Это может включать в себя, когда платежи производятся или как вскоре после пропущенного платежа, который вы будете уведомлены, а также любые платы, начисляемой. Спросите кредитор, как вы будете получать уведомления, такие как телефон, адрес электронной почты или по почте.

Если заемщик говорит вам, что он или она не может удовлетворить платеж до наступления срока платежа, свяжитесь с кредитором немедленно, чтобы узнать ваши варианты. Вы можете быть в состоянии получить новый план погашения или вызвать временную паузу в платежах.

Как получить освобожден от совместного подписания

Есть два способа получения освобождено от совместного подписания ответственности: освобождения поручителя и рефинансирования.

релиз поручителя является функцией, которую Вы хотите, чтобы искать в частном студенческого кредита. Большинство кредиторов позволяют ваше имя и юридическая ответственность, чтобы удалить из кредита после того, как заемщик сделал определенное количество своевременных платежей. Это число колеблется от 12 до 48 месяцев, в зависимости от кредитора.

Вы также можете указать заемщик на рефинансирование, которое устранило бы свое имя из кредита и позволит заемщику объединить свои студенческие займы в один кредит с более низкой процентной ставкой, если они имеют право. Для рефинансирования, они должны будут в соответствии с требованиями кредитных и доходов, и есть запись о времени оплаты.

Как совместно подписать частный студенческий кредит

Если вы готовы к сотрудничеству подписать кредит, вы и заемщик должен сравнить предложения от нескольких студенческих кредиторов, включая банки, кредитные союзы и онлайн кредиторов, чтобы найти самые низкие цены.

В качестве поручителя вы хотите, чтобы убедиться, что кредит имеет максимальную гибкость по платежам. Рассмотрю характеристику кредита как защиты заемщиков – отсрочка и снисходительность – наряду с вариантами погашения и наличием освобождения поручителя.

Ahmad Faishal

Pourquoi ne pas cosigner pour quelqu’un d’autre

Obtenir approuvé pour les cartes de crédit et des prêts peut être difficile pour une personne qui a eu des problèmes de crédit passé ou même quelqu’un qui n’a pas de crédit à tous. Les entreprises sont prêts à approuver ces types de candidats s’ils ont quelqu’un CoSign pour eux. Si vous recevez un appel d’un ami ou par rapport à cosigner pour eux, soyez prudent. Vous pourriez penser que vous êtes tout simplement d’offrir votre nom pour les aider à obtenir approuvé pour une carte de crédit ou un crédit ou un appartement.

Cependant, vous mettez plus sur la ligne que de votre signature. Votre avenir financier pourrait être à risque lorsque vous décidez de cosigner pour quelqu’un d’autre.

Ils ont besoin d’un cosignataire parce qu’ils ne peuvent pas se qualifier seul.

Il y a une raison pour laquelle votre bien-aimé ne peut pas l’approbation de crédit de sa propre – parce que leurs antécédents de crédit (ou l’absence de celui-ci) ou le revenu indique qu’ils ne sont pas responsables suffisamment de crédit pour se qualifier seul. Les créanciers et les prêteurs font un très bon travail de prédire la probabilité de rembourser d’un demandeur. Si le créancier exige un cosignataire, ils ne croient pas votre bien-aimé ou peut se payer à temps. Rappelez-vous, leur conclusion est fondée uniquement sur des faits et des données sur vos proches habitudes de dépenses, et non pas sur des sentiments ou des évaluations de caractère.

vous Il n’y a aucun avantage réel.

Lorsque vous cosigner un prêt, l’autre emprunteur obtient effectivement l’avantage du prêt. Ils conduisent la voiture, vivent dans la maison, ou d’utiliser la carte de crédit.

Vous pourriez obtenir un coup de pouce à votre pointage de crédit – en supposant que tous les paiements sont effectués à temps – mais il ne vaut pas le risque. Et si vous pouvez vous qualifier en tant que cosignataire, votre pointage de crédit n’a probablement pas besoin de beaucoup d’aide.

Les paiements sur le compte cosignée vous affecter.

Lorsque vous cosigner, vous êtes aussi responsable de la dette comme si elle était à vous seul, que vous ne recevez pas l’avantage tangible de ce qui est utilisé pour la dette.

Si votre bien-aimé est en retard sur les paiements, il est tout comme vous étiez en retard. Le retard de paiement sera indiqué sur votre rapport de crédit comme tous vos autres comptes. Il aura un impact sur votre pointage de crédit et votre capacité à obtenir approuvé pour vos propres comptes.

Pire encore, il peut être mois avant que le créancier vous informe que les paiements sont en retard, ce qui est trop tard pour que vous interveniez et enregistrez votre historique de crédit.

Votre niveau d’endettement augmente aussi.

La dette que vous cosignée augmentera votre ratio dette-revenu, ce qui affecte votre capacité à obtenir une approbation pour vos propres cartes de crédit et de prêts. Lorsque les créanciers et les prêteurs considèrent toute demande, vous pouvez pour une carte de crédit ou d’un prêt, ils considèrent que prêt cosignée comme tous vos autres dettes. Si la dette rend votre ratio dette-revenu trop élevé, vos demandes de prêt peuvent être refusées.

Vous êtes sur le crochet pour les paiements si les autres paramètres par défaut de l’emprunteur ou la faillite des fichiers.

Par cosignataires, vous acceptez la responsabilité des paiements si votre proche ne paie pas à temps. Si les paiements deviennent en souffrance, le créancier ou son collecteur tiers viendront après vous. Vous pouvez être poursuivi pour la dette et un jugement rendu contre vous (un jugement est l’une des pires entrées de votre rapport de crédit).

Si votre bien-aimé obtient la dette déchargé en faillite, ils seront quittes le crochet pour lui. Vous, d’autre part, seul responsable du remboursement de la dette ou forcée de l’inclure dans votre propre faillite.

La relation pourrait en souffrir.

Il est non seulement votre crédit qui pourrait finir par endommagé si l’arrangement cosignée tombe à travers. Pensez à ce qui se passera à votre relation, si le pire arrive et l’autre emprunteur manque paiements et les ruines de votre crédit. Ou, pire, ce qui se passera si votre relation se désintègre avant que le prêt est remboursé? Vous devez faire preuve de prudence lorsque vous mélangez les finances et les relations.

Obtenir le prêt cosignée est pas aussi facile que d’obtenir sur elle.

Vous ne pouvez pas sortir d’un prêt simplement cosignée parce que vous le regrettez. Une fois qu’un contrat a été conclu, généralement la seule façon d’obtenir votre nom sur le compte est pour l’autre personne pour obtenir un nouveau compte dans son propre nom.

Cela signifie qu’ils devront améliorer leur assez de crédit pour se qualifier eux-mêmes. Il est possible, mais pas aussi facile que cela puisse paraître. Si vous décidez de cosigner avec quelqu’un, allez dans le savoir, il y a une possibilité que votre nom sera attaché au prêt jusqu’à ce qu’il soit payé.

Votre bien-aimé est probablement pas demander votre signature avec l’intention de paiements manquants et nuire à votre crédit; ils ne savent même pas comment cosignataires vous affectera. Si vous choisissez de cosigner, vous devez réaliser le risque que vous acceptez et ce qui pourrait arriver si vous offrez votre signature.

Ahmad Faishal

Nasıl Bütçe İlk Daire için

Tüm Ücretler ve Giderler Sen Bütçenize dahil et gerekiyor

İlk daire için Bütçeleme de paranızı yönetmek için yeni konum, özellikle eğer biraz yanıltıcı olabilir.

Belki sadece belki sadece ilk tam zamanlı iş var, ya da belki sizinle kira bölmek isteyen bazı arkadaşlar ya da diğer önemli olması, üniversiteden mezun oldu.

Durumunuz ne olursa olsun bütçeniz bakmak ve onu düşündüğün kadar kolay olmayabilir gerçekleştirmek kadar, … kendi başınıza dışarı hareket etmeye hazır hissediyorum.

Neden İlk Daire Bütçesini Olmalı

Yaşadığınız ülkenin hangi alan bağlı olarak, bu kiralama başlangıçta öngörülenden daha yol daha pahalı bulabilirsiniz.

Veya belki de maaş kadarıyla umduğu gibi seni almaz fark ederler.

Her iki şekilde de bilmek son derece önemlidir nasıl ilk daire (veya oturma durumuna) ilişkin bütçe için. Güvenmemelisin “kanat” kira yapma kaygısı Eğer uğraşmak istediğim bir şey değil çünkü. Kirayı göze alamaz çünkü bir kira kırmak zorunda bile daha pahalı ve yıkıcı olabilir.

Yani, daha kolay bir işlem yapmak için ne yapabiliriz? İşte ne olacağını bu.

Nasıl Bütçe bir Daire için

Her şeyden önce, bu daha kolay gelecek konut giderleri sığdırmak için yapacak gibi yerinde temel bütçesi olmalıdır.

Eğer bir bütçe yoksa, şimdi bir tane oluşturmak için mükemmel bir zaman. Burada adım adım talimatları bulabilirsiniz, ancak özetlemek için:

Aylık giderlerin tamamı anlamaya
Aylık geliri anlamaya
geriye ne görmek için gelirlerinden giderlerinizin çıkart
Kendine küçük tampon verin, ve sizin yaşam giderleri harcamak ne kadar var

İlk kez tamamen herhangi bir mali yardım almadan kendi başınıza yaşayan ise, o zaman beklenti ve sayıları birkaç kez ayarlamak gerekebilir.

Büyük olasılıkla kolej sırasında ya ailenle yaşarken bu giderlerin tümü ile uğraşmak zorunda, bu yüzden her harcayacağınız ne için en iyi tahminini vermedi.

şeyler sadece daha pahalı var – Örneğin, vb gaz, eğlence, sigorta, “yetişkin” dünyasına hoş geldiniz sen yiyeceklerle harcayacağınız ne kadar para tahmin etmek gerekir!

Hatırla – bütçeleri dokunulmaz olması anlamına gelmez. Onlar yinelemeli olması gerekiyordu ediyoruz. Sen en iyisi sonra giderlerin kez birkaç ay geçti gerçeği yansıtacak şekilde bütçenizi değiştirebilirsiniz. Şimdilik, size kira ödeme yapabiliyor ne kadar biliyoruz ki geçirmeyi bekleyebilirsiniz kabaca taslağını istiyorum.

Emin değilim nerede başlar? Burada bütçeniz dahil etmek gerekir birkaç yaşam giderleri bulunmaktadır.

Yaşam Giderleri Kimi Hesap gerekiyor

Tüm giderler dahil olan bir daire bulma Bu bölüm çok basit hale getirir, ancak bu seçenek her zaman kullanılamaz.

Eğer durum buysa, bütçenizi aşağıdaki ortak yaşam giderlerini faktör istersiniz:

Kira (tabii ki)
Elektrik
Gaz
Su
Internet
Kablo
Kiracıların sigortası

Yine, tüm bu tahmin etmek gerekir, ancak bunu yapmak zor olmamalı. (Bunlar dahil) gerekir size çok kiracılar kamu ödeme nasıl dairenin bir tur verir kişiye sormaya çekinmeyin.

Onlar size birden birimlerde karşılaştırmak için kullanabileceğiniz bir dizi vermek gerekir.

Bazı yerlerde bile kablo ve internet için sabit bir oran ödeme “paketler” sunabilir, böylece gerçek kamu hizmeti şirketleri ile uğraşmak zorunda değilsiniz.

Ayrıca, potansiyel daireler arasında maliyetini karşılaştırabilirsiniz böylece kiracı sigortası için birden fazla tırnak almak gerekir.

Ayrıca, birçok daire kompleksleri ve ev sahipleri ücret bu ortak ücretler için dikkat etmek gerekir:

Pet ücretleri (bir kedi veya köpek sahibi ise)
Çöp toplama
Haşere kontrolü
Otopark
Depolama / Garaj
Yönetim ücretleri

Tüm kompleksleri bu ücretler ile gelecek, ancak bunlar küçük puntolarla olma eğilimi beri, bu ücret alınması söz konusu ise (bunlar sürpriz öncesi) böylece sorabilirsiniz için dikkat etmek bilmek yararlı olur. Diğerleri sadece bir kerelik ücret olsalar da, bu ücretlerin bir kısmı, aylık bazda oluşabilir.

Eğer standart bir kira durumda nelerle biliyorum aşağı bir defalık ücretleri kıralım.

İlk Taşı-In için Bütçeleme

Eğer bir sorun olmadan aylık kira göze bulabilir, ancak hareket etmek açık maliyet ezici görünüyor.

Güvenlik Depozito : Birçok yerleri güvenlik teminatı olarak bir aylık kira indirdi gerektirir ve bir komisyoncu kullanırsanız, sadece ilk kira ödeme yapmadan üstüne, onlara bir ücret olarak başka ayın kirasını ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Ayda 1.000 $ maliyeti bir daire kiralamak eğer Bunun anlamı, sen Ah. hareket üzerine tek seferde 3000 $ hazırlamak gerekebilir! Hatta bir komisyoncu olmadan, yani ödemeniz gereken $ 2,000 var.

Bazı yerlerde de sana güvenlik teminatı üzerinde bir mola verebilir. Bunun yerine (sürece hiçbir hasar yok olarak depozito geri almak) geleneksel mevduat, sen 175 $ gibi çok daha küçük bir miktar için geri ödemesiz depozito teklif edilebilir.

bu miktarı aşan daireye hasar meydana gelirse yazık ki, size kira sonunda olanlar için kanca olabilir. Bu iade edilmeyen seçeneği alırsak, size sonunda fazladan ödemek zorunda durumda her ay biraz tasarruf emin olun.

Deposit Hayvan : Yanınızda evcil hayvan getirmek istiyorsanız, siz de onlar için bir depozito ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu miktar genellikle aylık kira çok daha küçük, ama yine de sizin için bütçeye gereken bir şey bu.

Kiracı Sigortası : Birçok yönetim şirketleri taşınmadan önce sen sigorta kanıtı olması gerekir, ve ne olursa olsun eşyalarınızı sigorta için iyi bir fikirdir. Kira sigortası yaşamak ve ne daire özellikleri vardır ve onlar bunu teklif eğer araç sigorta sorabilirsiniz nereye bağlı genellikle $ 10- $ aylık 20 civarındadır. Bir paket indirim alabilirsiniz.

Yardımcı Mevduat : Bazı ev sahipleri yardımcı programlar Adınıza olduklarını gerektirir ve daha önce adınıza araçları olmadı, özellikle hizmet için bir depozito ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu yataklar $ 70- $ 150 arasında olabilir, ama sürece zamanında Yardımcı ödeme olarak, geri ödeme almalıdır. Bir yıla birkaç ay beklemek zorunda olabilir ve bu kamu hizmeti şirketleri ile hizmete devam eğer, bunun yerine Ekstrenizde bir kredi alma bekleyebilirsiniz.

ekipmana sahip düşünmeye Bir başka şey: internet ve kablo için (sizin apartman kompleksi kurmak şeyler vardır nasıl bağlı olarak), bir yükleme ücreti ödemek zorunda kalabilirsiniz. etrafında alışveriş yaparken bu konuda bilgi almak için emin olun.

Yönetim Ücretleri : Eğer bir daire için uygulamak istiyorsanız Son olarak, yönetim şirketi kredi çalıştırmak ve bir arka plan kontrolü yapmak gerekecektir. Genellikle bunlar özel teklif ettiğin bazı şirketler ücretini iptal rağmen, bunun için bir yönetim ücreti (bir yerde yaklaşık 100 $) ödemek zorunda.

özel bir ev sahibi ile ilgili, idare ücretleri daha az olabilir veya bunları ödemek zorunda olmayabilir.

Ne Kadar Kira Sen Pay paran var mı?

Eğer hiç dışarı taşımak için gelemez bu potansiyel giderlerin tamamı inceledikten sonra, merak ediyor olabilirsiniz.

Endişelenmeyin – Dikkatli bütçeleme ve planlama ile, o tek seferlik giderlerin tamamını yönetmek için hazırlanmalıdır. Kiralama Kendi yaşayan ilk birkaç ay sonra daha uygun olduğunu ve sizin kira sonunda yersiz hareket yoksa, başka için olanlar kerelik ücretleri herhangi endişelenmenize gerek olmayacaktır yıl ya da öylesine.

Yani ne kadar kira gerektiğini ödemek? Geliriniz civarında olduğu aylık kira ve birçok daire kompleksleri (ve ev sahipleri) bu kuralı takip 3x gerektiğini bildiren bir popüler üstünlüğü başparmak var.

Ayda 1.000 $ maliyeti bir daire arıyorsanız Yani, örneğin, bunun için hak kazanmak için ayda en az 3.000 $ kazanmak gerekir.

Başka bir üstünlüğü başparmak yaşam giderleri maaş yaklaşık yüzde 25’ini aşmaması gerektiğini söylüyor yoktur; Ayda 3000 $ kazanmak eğer öyleyse, bunun yerine $ 750 aralığında görünümlü olmalıdır.

Bunlar olsa genel kurallar vardır. Bunlar yararlı kurallar, dört dörtlük izlenecek gerekmez sert ve hızlı-kurallar olman gereken

Eğer göze ne kadar kira belirlerken, en iyi bahis yukarıdaki adımları takip etmektir. Tahmini yaşam giderleri içine sığacak nasıl ardından taban bütçe oluşturun ve.

Eğer yeterli para istediğiniz alanı bir daire göze diğer giderler sonra arta kalan var mı? (Bütçeniz içinde borcu doğru ödemeleri ve tasarruf sahip olması gerektiğini unutmayın.)

öğrenmek için Craigslist veya Daire Finder gibi bir sitede hızlı bir arama yapmak ve çok daireler için nasıl gittiğini görmek. Sen tek yatak odası, iki yatak odası, ve stüdyolar için bir dizi nokta olacak.

Sen, öyle olacak daha pahalı (ve muhtemelen daha küçük olacaktır) daha yakın bir yerde bir şehir merkezine bulmak, böylece akıllıca konum seçersiniz.

Yapabileceğiniz mutlak kötü şey denemek ve fiyat aralığının dışında olan bir yer kiralamak olduğunu. Tüm söyledi ve bitmiş, ve kira $ 1,100 olduğu sonra sadece sol 1.200 $ varsa, senin programları kaba olabilir 100 $, aşmayan emin olmak gerekir. sen daha çok maaş-to-maaş yaşayan endişelenmenize gerek yok bir yer kiralamak olmaz mı?

Kişisel Yaşam Durum tasarruf için kira daha uygun fiyatlı olun nasıl

Sen ne kadar gelemez kira biliyor ve gidiş kira sen taşımak istediğiniz bölgede ne.

matematik de bunu düşündüm olarak ne işe yaramazsa? Eğer oturma durumuna ilişkin tasarruf yapabileceğiniz birkaç şey vardır.

Eğer yaşamak istediğiniz yere Birincisi, yeniden, hem konum-bilge ve konut-bilge.

bir stüdyoda veya bodrum katı dairesinde yaşamak tek veya iki odalı bir dairede yaşayan daha büyük olasılıkla daha ucuzdur. Aynı şekilde, bütün bir ev kiralama birkaç kişiyle aynı odada daha pahalı olacak.

Bir şehir merkezinin yakınında yaşayan şehir dışında yaşamaktan daha fazla para olacak, ancak yüksek taşıma maliyetlerini size bırakabilir hiçbir yerin ortasında yaşıyor.

yapboz parçaları olarak bu faktörlerin düşünün ve bütçenizi çalışması için taşıyabilirsiniz anlamaya çalışın. İşinizin yakın yaşamak Arabanızı vazgeçmek ve gaz, sigorta, onarım ve muhtemelen park tasarruf edebilirsiniz gibi en stratejik bir karar olabilir. Bazı durumlarda, bir şehirde yaşayan aslında bu nedenlerle daha ucuz olabilir.

İkinci olarak, tahmini aylık harcamalar hakkında iki kez düşünün. Eğer kablo ihtiyacınız var mı? Netflix’te tarafından alabilir miyiz? Eğer ucuz sigorta için çevresinde alışveriş miyim? Geri işlenmiş gıdalar üzerinde kesebilir?

Sadece seçenekleri göz önünde ve bir daire seçerken dikkate yukarıdaki ücretlerin tüm aldığınızdan emin olun. Tüm yerler aynıdır, bu nedenle karşılaştırmalar yaparken ücretlerinin not edin son derece önemlidir. Bir daire daha az bir anlaşma yaparak, alt taban kira var, ama ona bağlı yüksek aylık ücretler olabilir.

, Bütün numaraları Run sorular sorun ve bu ilk hareket-in maliyetleri için ay bazında aylık kaydetmeye başlar. Sen farkına varmadan çıkmaya hazır olacaksınız.

Ahmad Faishal

4 Alternative per l’acquisto di lungo termine cura assicurazione

Opzioni self-pay per coprire le necessità Long Term Care

Una preoccupazione frequente dei prossimi pensionati è il modo in cui possono pagare per i bisogni di salute l’assistenza a lungo termine più tardi nella vita. assicurazione per l’assistenza a lungo termine può essere costoso e non può mai bisogno. Così si dovrebbe comprare? La chiave per la decisione è sapere che cosa le altre opzioni sono. Qui di seguito sono quattro modi per pagare per i bisogni di assistenza sanitaria a lungo termine senza assicurazione.

1. Pre-pagare per la cura

Un’alternativa per l’acquisto di una politica di assistenza a lungo termine tradizionale è quello di acquistare in una comunità di cura continua.

Con questi accordi, di solito si paga una somma forfettaria di dimensioni decenti per prenotare il vostro posto e poi una volta ci si sposta in si paga un canone mensile. Molte di queste comunità sono progettati per essere all inclusive – il che significa per la vostra somma forfettaria e canone mensile riceverai qualsiasi livello di cure mediche è necessario. L’idea è che avete pre-pagato e fissi i costi.

Ci possono essere grandi agevolazioni fiscali per l’acquisto in una comunità di pensionati che offre prestazioni di assistenza a vita, ma ci sono anche dei rischi. Alcune strutture hanno avuto problemi finanziari e le promesse di cura vita non sono state rispettate. Leggi su come selezionare una comunità di cura prima di investire. E tenere a mente questa opzione può costare molto di più di una politica tradizionale cura a lungo termine.

2. Vita comunitaria (vale a dire The Golden Girls)

Se avete mai guardato il televisore mostra The Golden Girls , hai un’idea di cosa intendo per vita comunitaria . Molti di noi perderanno la famiglia e le persone care con l’avanzare dell’età.

La vostra scelta migliore è quella di accettare questo come una realtà della vita e continuare a stringere nuove amicizie e ristabilire il contatto con i vecchi amici che si trovano nella tua stessa posto nella vita. Quando si sceglie questa opzione, si può essere stupito di alcune delle possibilità che si rendono disponibili. Si può scegliere di vivere insieme in un luogo di vostra scelta e pagare per i servizi necessari, come pulire, cucinare, e anche un infermiere in visita, se necessario.

La condivisione dei costi può permettere di mantenere il controllo e un ambiente di vita di vostra scelta mentre la condivisione di esperienze di vita con i vecchi amici o nuovi.

3. Pianificare in anticipo con la famiglia

Ogni famiglia è diversa e ha la sua propria miscela di amore. Se la vostra famiglia è il tipo che si prende sempre cura del proprio allora si dovrebbe discutere apertamente le modalità di assistenza a lungo termine. È necessario avere discussioni autentiche su cosa significa e se avrebbe funzionato per tutti voi. Se dovesse, discutere le disposizioni finanziarie.

Forse si può pagare per un aggiunta a casa di un membro della famiglia come zona vi troverete infine a muoversi in. Forse il membro della famiglia può aggiungere su una pensione o di abitazione allegati che possono essere affittata fino al momento in cui si vive lì. Ricordate che potete anche avere bisogno di cure mediche a domicilio nel corso della vita, in modo che si desidera avere i fondi accantonati per coprire questo e si vuole essere sicuri che il futuro luogo di vita è accessibile.

Una possibilità; se si paga per l’aggiunta alla casa, e può essere affittato per anni, forse il reddito da locazione potrebbe essere messo da parte per contribuire a compensare le cure mediche a domicilio necessaria in seguito. Qualsiasi accordo che funziona per voi e la vostra famiglia può essere discusso.

4. Responsabile Overseas

Il turismo medico è sicuramente in aumento.

Molti americani testa all’estero per varie procedure chirurgiche – ma per quanto riguarda la vita all’estero come una soluzione permanente per le vostre esigenze di assistenza a lungo termine? Questa prima attraversato la mia mente quando ho letto di 85 anni Betty Cotton nell’articolo Internazionale di Living posti migliori per andare in pensione nel 2014 . Dopo aver descritto il rispetto per gli anziani nella cultura malese – e la convenienza di cura – l’articolo cita Betty, “mi sono trasferito in Malesia da me quando avevo 85 anni. Io vivo a casa mia, ho le mie cose intorno a me, e se ho bisogno di qualcosa, qualsiasi cosa, io ho grandi vicini che sono solo una telefonata. Non vorrei vivere da nessun’altra parte.”

Malesia, naturalmente, non è l’unico posto dove è possibile ricevere cure dignitose a prezzi accessibili. Ci sono molte opzioni di residenza assistita in Messico così come la cura di pensionamento d’oltremare nelle Filippine e personalizzati opzioni di cura a lungo termine in Thailandia .

E per coloro che sono malati terminali, ci sono paesi (e ora alcuni stati americani) che consentono una maggiore scelta nel modo negli ultimi mesi di vita si verificano . Per alcuni, questo può essere un fattore importante di dove si va per i servizi di assistenza a lungo termine.

Ahmad Faishal

Sådan oprettes en effektiv pensionsindkomst strategi

Den første regel for pensionsindkomst planlægning er: Aldrig løber tør for penge. Den anden regel er: Glem aldrig den første. En opmærksom læser vil bemærke, at der ikke er nogen konflikt mellem reglerne.

Men der er masser af konflikt mellem behovet for sikkerhed og behovet for vækst til sikring inflation i løbet af livet af folkepensionist. Fordi inflation og rente så tæt spore hinanden, vil en sikker portefølje nul-risiko investering støt udhule værdien af reden æg over livet i porteføljen, selv med meget beskedne udbetalinger. Vi kan alle, men garantere, at nul risiko porteføljer ikke vil opfylde enhver rimelig økonomiske mål.

På den anden side, en egenkapital-kun portefølje har høje forventede afkast, men kommer med en volatilitet, der risikerer selv konkurs, hvis der fortsat hævninger i løbet ned markeder.

Den passende strategi balancerer de to modstridende krav.

Vi vil designe en portefølje, der skal afbalancere kravene i liberale indkomst med tilstrækkelig likviditet til at modstå ned markeder. Vi kan starte med at opdele porteføljen i to dele med specifikke mål for hver:

Den bredest mulige spredning reducerer volatiliteten af egenkapitalen del til det laveste praktisk grænse, samtidig med at den langsigtede vækst er nødvendigt for at afdække inflationen, og opfylder det samlede afkast er nødvendige for at fondens udbetalinger.
Rolle fast indkomst er at give et lager af værdi til at finansiere udlodninger og mindske den samlede portefølje volatilitet. Den faste indkomst portefølje er designet til at være i nærheden af volatilitet pengemarked i stedet forsøge at strække til udbytte ved at øge varigheden og / eller sænke kreditkvalitet. Indkomst produktion er ikke et primært mål.

Totalt afkast Investering

Begge dele af porteføljen bidrage til målet om at skabe en liberal bæredygtig tilbagetrækning over lange perioder. Bemærk, at vi specifikt ikke investerer for indkomst; snarere vi investerer for det samlede afkast.

Dine bedsteforældre investeret for indkomst og proppet deres porteføljer fulde af udbytte lagre, præferenceaktier, konvertible obligationer og flere generiske obligationer. Mantraet var at leve af indtægter og aldrig invadere hovedstolen. De valgte individuelle værdipapirer baseret på deres store fede saftige udbytter. Det lyder som en fornuftig strategi, men alle de fik var en portefølje med lavere afkast og højere risiko end nødvendigt.

På det tidspunkt, ingen vidste bedre, så vi kan tilgive dem. De gjorde det bedste, de kunne under den herskende viden. Desuden udbytter og renter var meget højere i din bedstefars tid, end de er i dag. Så mens langt fra perfekt, den strategi, arbejdede efter en mode.

I dag er der en langt bedre måde at tænke på at investere. Hele stak af moderne økonomisk teori er at ændre fokus fra individuel sikkerhed udvalg til aktivallokering og portefølje byggeri, og koncentrere sig om det samlede afkast i stedet for indkomst. Hvis porteføljen er nødt til at udlodninger uanset årsag, såsom at støtte livsstil under pensionering, kan vi vælge og vrage mellem de aktivklasser at barbere aktier efter behov.

Det samlede afkast Investment Approach

Samlet afkast investere opgiver de kunstige definitioner af indkomst og hovedstol, som førte til en lang række regnskabs- og investeringer dilemmaer. Det producerer portefølje løsninger, der er langt mere optimal end den gamle indkomst generation protokol. Udlodning finansieres opportunistisk fra nogen del af porteføljen uden hensyn til regnskabsmæssig indtægt, udbytter eller renter, gevinster eller tab; vi måske karakterisere fordelingerne som “syntetiske udbytte.”

Det samlede afkast investering tilgang er universelt accepteret af akademisk litteratur og institutionelle bedste praksis. Det er nødvendigt med Uniform forsigtig Investment Act (UPIA), Medarbejder pensionsindkomst Security Act (ERISA), almindelig lov og regler. De forskellige love og regler har ændret sig over tid til at indarbejde moderne økonomisk teori, herunder ideen om, at investering i indkomst er den uhensigtsmæssig investeringspolitik.

Alligevel er der altid dem, der ikke får ordet. Alt for mange individuelle investorer, især pensionister eller dem, der har brug for regelmæssige distributioner til at støtte deres livsstil, der stadig nedsunket i bedstefars investeringspolitik. Givet et valg mellem en investering med en 4% udbytte og en 2% forventet vækst eller en 8% forventet afkast, men intet udbytte, ville mange vælge udbyttet investering, og de kan argumentere imod al tilgængelig dokumentation for, at deres portefølje er “sikrere .” Det er beviseligt ikke så.

Desværre, i en lav rente miljø, er høj efterspørgsel efter indkomst-producerende produkter. Fund virksomheder og ledere er farende for at bringe indkomst løsninger til markedet i et forsøg på at maksimere deres egne afkast. Udbytte strategier er de darlings af sælger, altid klar til at “skubbe dem den måde, de vippe.” Og pressen er fuld af artikler om, hvordan man kan erstatte tabt renteindtægt i et nul-afkast verden. Intet af dette tjener investorerne godt.

Så hvordan kan en investor generere en strøm af udbetalinger til støtte hans livsstil behov fra et samlet afkast portefølje?

Et eksempel

Start med at vælge et bæredygtigt tilbagetrækning sats. De fleste iagttagere mener, at en sats på 4% er bæredygtig og giver mulighed for en portefølje til at vokse med tiden.

Lav en topniveau aktivallokering på 40% til kortvarige, høj kvalitet obligationer, og den balance, en diversificeret global aktieportefølje på måske 10 til 12 aktivklasser.

Cash for fordelinger kan genereres dynamisk som situationen kræver. I en ned marked, kan tildelingen 40% til obligationer understøtte fordelinger i 10 år før eventuelle flygtige (egenkapital) aktiver vil være nødvendigt at blive likvideret. I en god periode, hvor aktieaktiver har værdsat, kan udlodning ske ved barbering off aktier, og derefter bruge et eventuelt overskud til at re-balance tilbage til 40% / 60% obligation / egenkapital model.

Rebalancering inden aktie- klasser vil gradvist øge ydeevnen på lang sigt ved at håndhæve en disciplin for at sælge høj og købe lav som præstationer mellem de forskellige klasser varierer.

Nogle risikofaktorer utilbøjelig investorer kan vælge ikke at rebalancere mellem aktier og obligationer i løbet af ned aktiemarkeder, hvis de foretrækker at holde deres sikre aktiver intakt. Mens dette beskytter fremtidige fordelinger i tilfælde af en langvarig ned aktiemarked, det kommer til en pris af offeromkostninger. anerkender dog, at sove godt er en legitim bekymring. Investorer vil have til at bestemme deres præferencer for at genskabe balancen mellem sikre og risikofyldte aktiver som en del af deres investeringspolitik.

Bundlinjen

En samlede afkast investeringspolitik vil opnå højere afkast med lavere risiko end en mindre optimal udbytte eller indkomst politik. Dette udmønter sig i højere distributionspotentiale og øget terminalværdier samtidig reducere sandsynligheden for porteføljen at løbe tør for midler. Investorerne har meget at vinde ved at omfavne det samlede tilbagesendelsespolitik investering.

Ahmad Faishal