Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vlaganje v obveznice, 101 – Kaj obveznice so in kako delujejo

Vlaganje v obveznice, 101 - Kaj obveznice so in kako delujejo

Kot ste se naučili v članku imenovani  Kaj je Bond? Obveznice so vrsta naložb s fiksnim donosom, v kateri je vez izdajatelja posojilojemalci denar od vlagatelja. Investitor prejme vez in, v primeru tradicionalnih navaden vanilije obveznic, obljubljene razpored plačil obresti, ki se imenuje kuponskih plačil skupaj z datumom, ko bo kredit v celoti poplačan, znan kot datum zapadlosti. Nekatere obveznice se izdajo z diskontom in zapadejo v polni vrednosti.

Ti so znani kot brezkuponskih vezi. Drugi obveznice imajo posebne privilegije, povezani z njimi, kot je sposobnost, ki se pretvori v navadne delnice na posebne pogoje, določene datume, in po posebnih cenah (znane dovolj ustrezno kot “zamenljivih obveznic”, tesno bratranca v konvertibilni prednostne delnice).

Obveznice se lahko vse vrste institucij in vlad, vključno z zveznimi vladami izdana (znan kot državne obveznice, v Združenih državah Amerike, ki pomeni državne obveznice in hranilnic obveznice), državne vlade (znan kot komunalnih obveznic), družbe (znan kot podjetniške obveznice) , in več. Eden od glavnih pritožb obveznic, z vidika izdajatelja obveznic, je, da nižje stroške kapitala. Razmislite hitro rastoče podjetje z visokim donosom na sredstva, morda restavracijo hitro odpiranje novih lokacij. Z uporabo izposojeni denar pod ugodnimi pogoji, lahko podjetje odprejo dodatne lokacije prej, kot bi bilo sicer mogoče.

Ta vzvod povečanja donosnosti kapitala zaradi treh komponent, ki jih spoznali v naši razpravi o DuPont donosnosti lastniškega modela.

Obveznice ocenjujejo bonitetne vez agencije. Na vrhu ocen so tako imenovani naložbeni razred obveznic z ocenjeno obveznice Triple A da so najboljši med najboljšimi.

Na dnu so junk obveznice. Kot splošno pravilo, višji naložbeni razred, nižji donos obrestna mera, ker je tam manj zaznavajo tveganje, povezano v lasti obveznice; to pomeni, so možnosti, naj bi bilo večje, da si bo vrnjeno, tako glavnico in obresti, pravočasno in v celoti.

Obveznice pogosto tekmujejo z drugimi naložbami, kot so denarnega trga računov in skladov denarnega trga, potrdil o vlogah in varčevalnih računov. Vlagatelji so pripravljeni za tiste, ki se zdi, da ponujajo boljše razmerje med tveganjem in donosom v danem trenutku. Vsak ima različne prednosti in slabosti, za tiste, ki iščejo pasivnih dohodkov in ki ne želijo skrbeti za nihanja, ki prihajajo skupaj s lasti zaloge dividend ali denar ustvarjajoče naložbe v nepremičnine.

Eden glavnih tveganj v prizadevanju, da bi denar iz obveznic, je inflacija. Nekatere obveznice, kot so serija I hranilnic obveznice in nasveti imeti vsaj določeno stopnjo vgrajenega imunitete pred inflacijo načetega vlagateljev kupno moč, vendar vlagatelji niso vedno obnašajo v najbolj inteligenten način. Če dvomite to, poglej kaj se ni zgodilo, da je že zdavnaj v Evropi. vlagatelji s fiksnim donosom so kupovale 50 in 100 letnik zapadlosti obveznice na zgodovinsko nizkih obrestnih mer, vse, vendar zagotavlja, da na dolgi rok, so izgubili skoraj vse svoje kupne moči.

 To je osel način, da se obnašajo, a ljudje včasih izgubijo razum, dosegla za donos, ko bi morali vsebino, da bi sedel na denarnih rezerv, namesto. Iz tega razloga, obveznice niso vedno varnejše kot zaloge, ko začnete gledati širšo sliko, ne pa nestabilnosti v izolaciji.

Ugotavljanje, koliko portfelja je treba vložiti v obveznice je odvisna od različnih dejavnikov. Situacije se razlikujejo od investitorja do investitorja, ki ga vse od da vlagati sredstev do alternativ, ki so na voljo v vsakem trenutku na kapitalskih trgih vplivalo. Manjši vlagatelji svoje naložbe v obvezniške sklade za doseganje večje raznolikosti, saj morajo posamezne obveznice na splošno, da bi jih kupil v blokih 5.000 $ ali 10.000 $ v času, da se doseže dobro ceno, pa boste verjetno lahko izmaže 2.000 $ ali $ 3000, če kupujete od poceni posrednik z veliko likvidnost obveznic na strani v določenem izda ste razmišlja.

 Dobiš veliko bolje cen večji blok si pridobijo. To je razlog, družbe za upravljanje, registriranih investicijski svetovalci in finančne institucije imajo ponavadi višje minimalne naložbe, za stranke, ki želijo imeti individualno upravljane račune, ki se osredotočajo na vrednostne papirje s stalnim donosom (smo še vedno delajo na specifike, ampak, da bi vam idejo od predpisane velikosti, pri mojem upravljanje premoženja podjetja, prek katerega bom upravljajo moje lastne družine bogastvo skupaj z obilico bogatih in visoki neto vredni posamezniki, družine in institucij, smo načrtovanje o določitvi minimalne za račune s fiksnim donosom na 500.000 $ ali več). Na Zaključek, v tem obdobju nizkih obrestnih mer, pristojbine na račune s stalnim donosom, so običajno precej nižje kot na kapitalskih računih. To ne bi bilo nenavadno, da vidite upravljanih računov obveznic s pristojbinami, ki segajo nekje med 0,50% na 0,75%, za vlagatelje z računi v vrednosti od $ 1 milijon in 10 milijonov $.

Pomemben delež vlagatelji v obveznice iščejo investicijsko mandat znan kot ohranjanje kapitala. To je zato, ker denar investirali v obveznice je običajno nenadomestljiv kapital, kot je zaslužil s po letih, desetletjih, ali generacij dela, pridobljenih iz kratkega, a zelo donosen kariero kot poklicni atletski prodajo družinskega podjetja, podedoval, ali karton skozi vse življenje dela, ko je investitor vez prestar brez zadostne pričakovane življenjske dobe in / ali zdravje za obnovo je treba izgubili. Od časa do časa, so druge vrste vlagateljev privlači na trgu obveznic, običajno dobronamerni bedaki, ki zaposlujejo vzvod za nakup špekulativnih junk obveznice, ki se nagibajo, da bi jim veliko denarja za nekaj časa, preden ga piha v obraz in oni Prisegam off za življenje samo, da vidim cikel se ponovi 10 ali 20 let kasneje.

Končno, nekatere edinstvene prednosti obveznice ponujajo svojim lastnikom vključujejo možnost, da natančno čas denarni tok. Z izgradnjo lestve obveznic in pridobivanje vezi z nekaterimi redne datum izplačila kuponov, lahko investitor pomaga zagotoviti, da denar je na voljo ravno v času, on ali ona potrebuje. Poleg tega nekatere obveznice imajo edinstvene davčnih vidikov. Razmislite prednosti vlaganja v komunalne obveznice.

Ne samo, da zagotavljajo sredstva za izgradnjo vaše lokalne skupnosti – šole, bolnišnice, kanalizacijo, mostove, in vse lesk civilizacije – vendar ob predpostavki da upoštevate pravila in pridobiti pravo vrsto vezi, ki temelji na lokacijo, bi morali biti lahko uživali neobdavčenega prihodka, kot tudi je obrestna oproščen davkov. Bodite prepričani, da bodite pozorni na umestitev sredstev, čeprav. Na primer, si nikoli ne bi smeli imeti davčne brez komunalnih obveznic prek Roth IRA.

Sizin Borç Gelir Oranı Nasıl Alt

Yüksek Borç Gelir Oranı Hesaplama Aşağı Bring

Sizin Borç Gelir Oranı Nasıl Alt

Sizin borç-gelir oranı gelirinizin yüzde her ay borcunuzu ödeyerek doğru gider gösterir. Eğer geliriniz borcunu ödeyen çoğunu harcamak anlamına gelir çünkü, o kadar iyidir borç-gelir oranını düşürmek. Gelirinizin Öte yandan, yüksek borç-gelir oranı anlamına gelir daha başka faturalarında geçirmek veya kaydetmek az para ile ayrılırken, borç harcanmaktadır.

Eğer aylık gelirin bu sayıyı böler, aylık borç ödemelerini ekleyerek kredi kartları ve krediler dahil ve ederek borç-gelir oranı hesaplayabilirsiniz.

yüzde alacağım için 100 ile çarpın. Eğer borç 1200 $ her ay harcama ve 4.000 $ aylık geliri varsa Örneğin, gelir oranı için borç% 30 olacaktır.

Yüksek Borç-To-Gelir Oranı nedir?

sizin borç-gelir oranı% 50’den fazla ise, kesinlikle çok fazla borcu var. Yani borç en az yarım aylık geliri harcama demektir. % 37 ve% 49 arasında korkunç değil, ancak bu hala bazı riskli sayılardır. İdeal olarak, borç-gelir oranı% 36 daha az az olmalıdır. Yani aylık borç ödemelerini yaptıktan sonra kalan yönetilebilir bir borç yükü ve para var demektir.

Yüksek Borç Gelir Oranı Etkisi

Bir yüksek borç-gelir oranı birden alanlarda maliyesi üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir.

Öncelikle, aylık gelirinin çok borç ödemelerinin doğru gidiyor çünkü faturaları ödemek için mücadele edebilir.

Bir yüksek borç-gelir oranı özellikle bir ipotek veya oto kredisi, krediler onay almak zor hale getirecektir.

Borç verenler Eğer aylık kredi ödemelerini yapabileceklerini gösterir emin olmak istiyorum. Yüksek borç ödemeleri genellikle borçlu kredi ödemeleri veya borcunu kaçıracağı bir göstergesidir.

Kredi puanı doğrudan yüksek borç-gelir oranı etkilenmez iken, yüksek borç-gelir oranı katkıda bulunan faktörlerin bazıları da kredi puanı zarar verebilir.

Daha spesifik olarak, yüksek borç-gelir oranı bir rol oynayabilir yüksek kredi kartı ve kredi bakiyeleri, kredi puanı zarar veremez.

Sizin Borç Gelir Oranı azaltın Nasıl

Bir yüksek borç-gelir oranına sahip mantıklı zamanlar vardır. Örneğin, siz agresif borcunu ödeyen eğer oranının yüksek olması korkunç değil. senin oran yüksektir ve sadece asgari ödeme yapıyorsanız Öte yandan, bu bir sorun.

Genel olarak, borç-gelir oranını düşürmek için iki yol vardır. İlk olarak, gelir artırabilir. Yani, part-time iş alarak iş kurma ya da bir hobi para üreten bir maaş artışı isteyen bazı fazla mesai anlamına gelebilir. Daha size borç-gelir oranı olacak düşürmek (aynı anda borç ödemelerini yükselterek olmadan) aylık geliri artırabilir.

senin oranını düşürmek için ikinci yolu borcunu ödeyecek. Eğer borç geri ödeme modunda yaparken size borç ödemelerinde aylık gelirin daha harcıyoruz, çünkü borç-gelir oranı geçici olarak artacaktır. gelirinizin daha yüksek bir yüzdesi borç doğru olacak çünkü. Aylık geliri 1000 $ ve şu anda her ay borç $ 480 harcama Örneğin, ardından oran% 48’dir.

Eğer borç ödemelerinde 700 $ bir ay geçirmek için karar verirseniz, o zaman oran% 70 artacaktır. Eğer tüm yol kapalı borcunu ödedikten sonra artık borç gelir harcayacağı çünkü Ama, senin oran% 0’a düşeceği.

Hvordan Kreditkort Salgsfremmende priser Work

Hvordan Kreditkort Salgsfremmende priser Work

Kreditkort salgsfremmende sats, ofte kortsluttet til ”promo sats,” er en lav rente tilbydes på dit kreditkort balance i en vis periode. Den salgsfremmende sats er ofte en indledende rente kun tilbydes i løbet af de første par måneder efter du åbner kreditkort konto. Lejlighedsvis, nogle kreditkort udstedere tilbyde favorable priser til eksisterende kreditkort brugere.

Salgsfremmende priser vare et vist stykke tid

Føderale lovgivning kræver, at salgsfremmende satser skal vare mindst seks måneder.

Nogle af de bedste kreditkort har favorable priser, der holder så mange som 18 måneder. Nogle kreditkort udtrykker den salgsfremmende sats som en række fakturering cyklusser, som kan være kortere end det samme antal måneder. For eksempel ville en 10 faktureringsperiode promo sats vare omkring 8 måneder (forudsat en 25-dages faktureringsperiode).

Du kan miste din salgsfremmende sats før kampagneperioden udløber, hvis du bliver mere end 60 dage for sent på dit kreditkort betaling. Når du har mistet den salgsfremmende sats, vil du ikke få den tilbage, selv hvis du efterfølgende gøre dine betalinger til tiden.

Visse Saldi Hent Promo priser

I de forløbne år, var det mere almindeligt, at salgsfremmende kurser, der skal kun tilbydes til overførte restbeløb. Der er dog flere kreditkortudstedere udvidelse af de salgsfremmende satser på både køb og balance overførsler. Kontant forskud sjældent modtage salgsfremmende renter.

Betale Off Saldi med salgsfremmende priser

Ifølge loven er kreditkortudstedere forpligtet til at anvende den mindste betaling til saldi med den højeste rente.

Alt over det minimum kan anvendes på den laveste sats balance. Det er bedst at begrænse dine kreditkorttransaktioner til blot én type – den, der får den salgsfremmende sats – i hvert fald indtil din salgsfremmende sats udløber. På den måde kan du være sikker på din betaling går til balance med den bedste rente.

Betal din saldo, før det udløber for at få mest muligt ud af din salgsfremmende sats. Ellers mister du fordelen ved at have en usædvanlig lav rente. Dette gælder især, når din salgsfremmende sats gælder for en balance overførsel.

Pas High Post-salgsfremmende aprs

Vær forberedt på din rente til at stige markant, når den salgsfremmende sats udløber. Faktisk bør du vide, hvad den post-salgsfremmende rente vil være, før du accepterer tilbuddet. Det kan ændre din mening om handlen helt.

Du må ikke forveksle med Udskudt Renter

Udskudt interesse finansieringsplaner ofte forfremmet på samme måde som 0% indledende tilbud. Den samme “Ingen interesse” og “0%” frasering ofte ledsager disse tilbud dog udskudt interesse er meget forskellige, og ikke på en god måde. Med udskudt finansiering interesse, skal du betale den fulde balance for at undgå at betale renter. Hvis du har nogen balance tilovers efter de salgsfremmende udløber, er den fulde interesse tilbagedateret til den første dag i din saldo tilføjet til din konto.

Med en salgsfremmende apr, betyder enhver ubetalt saldo ikke forrentes indtil kampagneperioden slutter.

Hvordan kan jeg købe aktier i en investeringsforening?

Hvordan kan jeg købe aktier i en investeringsforening?

Medmindre du er heldig nok til at have en nettoformue tilstrækkelig høj til at give dig adgang til et individuelt administreret konto drives af et aktiv administrationsselskab, odds er gode, at du kommer til at gøre det meste af din investering gennem en poolet struktur såsom en gensidig fond.

For nu, i denne artikel, vil jeg fokusere på selve hvordan . Konkret hvordan du ville gå om at købe aktier i en investeringsforening, når du havde taget beslutningen, du ønskede at eje en bestemt fond. Ved at gøre dette, jeg håber at give dig en bredere forståelse af de involverede mekanik.

Du kan købe aktier i en investeringsforening Gennem Din mægler

Hvis du har en formidlingsprovision konto, Roth IRA, traditionel IRA, eller en anden konto på en børsmægler såsom Charles Schwab eller Merrill Lynch, kan du købe de fleste investeringsforeninger, ligesom du ville en andel af bestanden. Du skal blot gå til mæglerens hjemmeside, gå ind i den nærmeste filial eller ringe til din mægler på telefonen og fortælle dem ticker symbol på den gensidige fond du ønsker at købe, og det samlede beløb, du ønsker at investere.

(Den ticker symbol er en kort kode, tildelt af fondsbørsen for at repræsentere en investering. Hvis du skulle købe aktier i Coca-Cola, for eksempel, ticker symbol er KO. Gensidige fonde, som aktier, har deres egne tildelte ticker symboler. )

De fleste mæglere vil opkræve dig en provision eller andre gebyrer til at købe aktier i en investeringsforening.

 Ofte hvis den gensidige fond er opbygget som et børsnoteret fond, eller ETF, vil de anvende den samme kommission, som de normalt gør for bestande. I andre tilfælde vil de vurdere et fast gebyr, normalt $ 49,95 eller noget tilsvarende, som du kan have fratrukket den vigtigste investering, du har til hensigt at foretage eller få det tilføjet, så den fulde hovedstol investering bliver investeret. I tilfælde af belastning gensidige fonde, kan kommissioner køre så højt som 5,75% pa med yderligere udgifter. Men i tilfælde af belastning gensidige fonde, er det muligt belastningen opvejes af en lavere investeringsforening omkostningsprocent så investor er bedre stillet over længere perioder, hvilket betyder noget, hvis du tager buy-and-hold strategi, men jeg, personligt, vedligeholde der er næsten aldrig en grund til at betale en investeringsforening salg belastning i dagens verden, når du kan finde et bedre eller tilsvarende produkt uden ekstra omkostninger.

Det er vigtigt at bemærke, at der i nogle tilfælde kan din mægler har en familie af proprietære midler, eller et netværk af midler, som den er en eller anden måde tilknyttet, der får dem til at have et incitament til at få dig til at investere i dem. For at forsøde den aftale, vil mange mæglere tilbyder disse midler uden provision. I nogle tilfælde har det nyeste raseri været at også tilbyde, hvad der synes at være en rock-bottom omkostningsprocent, men kræver den underliggende fond til at holde et bestemt niveau af kontanter – sige, 5%, eller – at fondsadministratoren effektivt får lov til at bruge som en kilde til float, renteindtægterne at være en primær kilde til kompensation.

 Selvom dette er stort set ubemærket af investorer i øjeblikket på grund af den lave rente miljø, var vi nogensinde vender tilbage til en rente miljø, der var mere i tråd med historiske normer, kunne det være en uventet for administrationsselskaber, mens investorerne var overbeviste de stadig betaler lave gebyrer og udgifter; et tilfælde af en temmelig strålende regnskab trick, der drager fordel af faktum de fleste mennesker er koblet til at fokusere på eksplicitte omkostninger frem for offeromkostninger.

Du kan købe aktier i en investeringsforening direkte fra et Mutual Fund Company

Hvis du ved, du vil have dine penge investeret i en bestemt gensidig fond eller i investeringsforeninger, der udgør en del af en større gensidig fond familie, kan du ofte åbne en konto direkte med den gensidige fond selv. Du udfylder papirarbejde online, send det ind med en check (eller, i disse dage, indlede en online overførsel), og fortælle virksomheden, om du ønsker at åbne en almindelig konto, eller en særlig konto, såsom en pensionering Roth IRA eller traditionel IRA .

Du kan endda sætte den op, så den gensidige fond automatisk gør investeringer for dig ved regelmæssigt at trække penge fra din kontrol eller opsparingskonto hver måned! Denne teknik, der kaldes dollar koster udligning, kan være et nyttigt måde at udjævne den gennemsnitlige pris, du betaler for dine andele i investeringsforeninger og, som den tankegang går selv om der er nogle akademisk spørgsmål til det, hjælpe med at sænke risikoen for, at du lægger alle dine penge i markedet på et højdepunkt, som dagen før dot-com nedbrud eller Wall Street nedsmeltning, der startede den Store Recession i 2008.

Den største fordel ved at købe andele i investeringsforeninger direkte fra den gensidige fond virksomheden selv er, at du vil ofte ikke få opkrævet en standard provision, hvilket betyder flere penge går ind i dine investeringer og arbejder for dig. Ulempen ved at købe andele i investeringsforeninger direkte fra den gensidige fond virksomheden selv er, at det kan være sværere at overføre dine beholdning senere, eller sprede i yderligere værdipapirer, herunder at købe aktier i andre investeringsforeninger, der tilbydes af andre finansielle institutioner.

Du kan købe aktier i en investeringsforening Gennem en 401 (k) eller andre pensionsordning på arbejdspladsen

Hvis du arbejder i en virksomhed med mere end et par dusin medarbejdere, odds er gode, du har en 401 (k) plan eller noget lignende. I næsten alle tilfælde vil virksomheden lade du investerer i aktier i investeringsforeninger gennem planen. Ulempen er du sandsynligvis ser på en begrænset menu af potentielle gensidig finansiere investeringer, hvoraf nogle kan være sub par. Ikke desto mindre kan tilstedeværelsen af ​​en arbejdsgiver kamp stadig gøre det attraktivt under de rette omstændigheder, selv om du ikke kan få adgang til en billig indeks fond, der sporer en stor aktieindeks såsom Dow Jones Industrial Average eller S & P 500.

40 dingen die je niet moet doen als je Broke

40 dingen die je niet moet doen als je Broke

Niemand wil blut te zijn. Het is zwaar, ongemakkelijk, en contraproductief zijn om het bereiken van uw financiële doelstellingen. Hoewel er kunnen een aantal dingen buiten uw controle, zoals de vraag of je baas is bereid om u een loonsverhoging te geven, zijn er enkele dingen die je kunt besturen.

U kunt onbewust verlengen uw financiële sussen door te blijven om slechte financiële beslissingen te nemen, dat wil zeggen het uitgeven van geld als je in plaats daarvan moet bezuinigen uw uitgaven.

U kunt proberen om bepaalde aankopen te rechtvaardigen, rationaliseren dat je “moet” het of dat het leven te ongemakkelijk zonder. Maar vaker wel dan niet, je zal gewoon prima zonder die extra aankopen zijn. Bekijk een lijst van dingen die je niet moet doen als je blut bent.

  1. Neem een lening voor een nieuwe auto, of om een andere reden: Als je blut bent, kun je niet veroorloven nog een maandelijkse betaling en dat is precies wat je toevoegt aan uw bord bij het afsluiten van een lening.
  2. Ga op een dure vakantie: Je bent blut, kun je niet veroorloven een vakantie. Als je geld gespaard voor een vakantie hebben, is er waarschijnlijk iets meer te drukken kun je dat geld on-achtige verleden te brengen als gevolg van rekeningen of auto reparaties, bijvoorbeeld.
  3. Geld lenen aan iemand anders, of CoSign voor hen: Omdat ze geen geld voor jezelf betekent dat je ook geen geld voor iemand anders. Cosigning is hier opgenomen omdat cosigning een lening wordt in wezen de verantwoordelijkheid voor de maandelijkse betaling te accepteren indien de andere ondertekenaar niet kunt maken.
  4. Geld uitgeven aan niet-benodigdheden: Een van de moeilijkste dingen om te doen, als je vooral bent brak, is het in toom te houden uw uitgaven en houdt het alleen om de dingen die je nodig hebt. Het is echter belangrijk om uw uitgaven tot een minimum te houden totdat je kunt veroorloven om meer uit te geven.
  5. Eet in restaurants: Koop boodschappen en de voorbereiding van uw maaltijden thuis. Neem je lunch aan het werk, zelfs als dat betekent dat restjes.
  6. Kabeltelevisie: Veel netwerken kunt u de shows online te bekijken gratis een dag of twee na de show eerst uitgezonden. Dat is een goede manier om up to date te blijven met uw favoriete programma’s, zonder de extra kosten.
  7. Ga feesten met je vrienden: Je kan gewoon niet veroorloven om dit te doen als je blut, tenzij je je geen cover te betalen en een of andere manier krijgen gratis drankjes. Vind een minder dure vorm van entertainment en plezier.
  8. Meer betalen dan het minimum op uw credit cards: Normaal gesproken zou het advies zijn om meer dan het minimum te betalen, zodat u kunt betalen uit uw kaart saldi. Echter, als je financieel moeite hebt, kun je bezuinigen op de betalingen, tijdelijk, zodat het grootste deel van uw geld te maken.
  9. Ga naar een duurdere woning: Houd uw kosten van levensonderhoud zo laag mogelijk. Als uw lease op uw huidige woning zijn einde nadert, overleg dan met uw verhuurder over de vernieuwing van het op hetzelfde tarief (of een lager tarief als je een goede huurder zijn geweest.)
  10. Negeer uw facturen en bankafschriften: onwetendheid is geen zaligheid in dit geval. Terwijl je je hoofd in het zand begraven, brouwt een onweer overal om je heen en je kunt het niet eeuwig negeren. Geconfronteerd met de realiteit van uw situatie is de enige manier om het beste van te maken en uit te proberen uit te komen.
  11. Courantkrediet uw bankrekening: Het verhuren van uw saldo negatief worden zal uw financiële situatie nog erger te maken. Niet alleen zal je gezicht debetstand kosten, wanneer je eindelijk geld op uw bankrekening zal worden opgegeten door het negatieve saldo te storten. Hard werken om je evenwicht in de positieve te houden.
  12. Betaal uw facturen te laat: Late vergoedingen toe te voegen en te eten in het geld dat je niet hebben. Als je te delinquent wordt, kunnen sommige diensten worden losgekoppeld en je moet het volledige saldo in aanvulling op een heraansluiting betalen. Het is makkelijker, goedkoper en beter voor uw credit score gewoon om bij te blijven op de balans.
  13. Doe alsof je meer geld hebt dan jij: Als mensen denken dat je geld hebt, zullen ze verwachten dat je geld uit te geven. Je hoeft niet per se om mensen te laten weten de ernst van uw financiële situatie, maar doe niet alsof je geld hebt op te blazen als je niet (zelfs voor jezelf).
  14. Houd op met uw baan zonder een andere rij:  Tenminste met een andere opdracht in de wachtrij, hoef je niet een vervallen in beloning. Stoppen met zonder een andere baan is riskant.
  15. Brengt u uw vrije tijd iets onproductieve doen: Er zijn zoveel dingen die je zou kunnen doen tijdens je vrije tijd om meer geld direct of indirect te maken. Bijvoorbeeld, kon u een part-time baan te krijgen, leren een money-making hobby, of studie om je vaardigheden te verbeteren, zodat je meer geld kan eisen.
  16. Liegen tegen uw echtgenoot over het geld:  Er wordt vaak gezegd dat geld is een van de grootste oorzaken van echtscheiding. Het bewaren van geheimen over geld zal waarschijnlijk leiden tot meer kwaad dan goed.
  17. Breng uw spaargeld of noodfonds op dingen die niet noodsituaties zijn: Als je spaargeld hebt, maak het zo lang mogelijk te maken. Wees zeer bewust over wat je geld op te nemen voor. Zorg ervoor dat het voor de noodzakelijke uitgaven en niet luxe.
  18. Afval elektriciteit of water:  Dit zijn twee nut diensten waarvan de prijs die u kunt bedienen. Schakel de verlichting die u niet gebruikt. Laat je niet door het water lopen. Gebruik surge protectors en zet ze uit wanneer u deze niet gebruikt die producten. Was je kleren in koud water. Besparen zo veel geld als je kunt op deze kosten.
  19. Neem het op tegen nieuwe, eenmalige lasten:  Op dit punt, uw financiële situatie is te onzeker nieuwe verantwoordelijkheden op zich te nemen.
  20. Drive plaatsen onnodig: Combineer boodschappen en uw rijtijd om geld te besparen op gas te minimaliseren. U kunt ook het openbaar vervoer, lopen, carpool, of per fiets naar de hoeveelheid geld die u uitgeeft aan gas te verminderen.
  21. Ga op dure data: Er zijn tal van ideeën voor goedkope en gratis data-als een film uit de bibliotheek (ja, ze hebben die!), Popcorn, en $ 10 wijn. Je hoeft niet naar de bank te breken elke keer dat je naar buiten-en als je dat doet, moet je waarschijnlijk de persoon die je bent dating heroverwegen.
  22. Betalen voor abonnementsdiensten: abonnementsdiensten zijn meestal onnodig extra’s. Annuleren terugkerende kosten voor dingen zoals satelliet radio, krediet monitoring, Netflix, Hulu en schoen club. Ja, dan moet je om te wennen aan het leven zonder uw diensten, maar je zal ook geld besparen.
  23. Betalen om uw auto te wassen, je huis schoongemaakt, of uw gras te maaien : Niet iemand anders te besteden aan wat u zelf kunt doen. Het betalen van iemand kan een beetje tijd en werk op te slaan, maar wanneer u financieel bent vastgebonden, je kan het gewoon niet veroorloven om te betalen voor deze dingen. Als je kunt ruilen voor hen, dat is een ander verhaal.
  24. Uit te sluiten part-time werk: Maak wat extra geld als je kunt. Overweeg om een part-time baan in de avonduren of in het weekend. Als je het goed te beheren, kan het extra geld te helpen trek je uit je financieel gat.
  25. Koop dure geschenken – of een gift: Als vakantie, verjaardagen of andere gelegenheden staan voor de deur, kunt u overwegen uw budget voordat je gaat winkelen. Bepalen hoeveel u kunt besteden zonder dat het volledig verstoren uw banksaldo. Als je niet kan veroorloven om iets te kopen, zet na te denken in een geschenk dat je kunt maken.
  26. Maak frequent haar, nagels, of afspraken voor de spa: U kunt uw eigen nagels te doen en geef jezelf een gezichtsbehandeling voor een fractie van de kosten die u een professionele zou betalen. Je mag niet per se in staat zijn om jezelf te geven van een kapsel, maar je kan een beetje langer gaan tussen trims, bijvoorbeeld een maand of twee in plaats van tweewekelijks.
  27. Pak koffie vanaf ergens anders dan uw keuken of de pauze kamer op het werk:  Uw $ 4-cup-a-dag gewoonte heeft te gaan als je blut bent – dat is meer dan $ 100 per maand als je een kopje per dag kopen. En als u meer dan één per dag te kopen, je bent de uitgaven veel geld. Je kon een enkel kopje brouwen systeem aan te schaffen voor ongeveer die veel en bespaar veel geld elke maand daarna.
  28. Koop nieuwe elektronische apparaten: U tijd te breken in een apparaat voordat er een nieuwere, meer lichtgewicht en met een beter scherm hebben nauwelijks. Weersta de verleiding om bij te blijven met de nieuwste gadgets. De veranderingen zijn meestal zo klein dat je echt niet een significant voordeel te krijgen door over te schakelen naar een nieuwere versie.
  29. Koop apps, games, of extra’s voor de apparaten die u al hebt: Ahem, snoep verpletteren verslaafden. Het is zo makkelijk om apps te kopen; je hoeft niet eens in de gaten dat je geld te besteden, want het is ook toegevoegd aan uw telefoonrekening, ten laste van uw creditcard, of afgetrokken van uw bankrekening. Probeer niet te minimaliseren wat u uitgeeft aan apps, gewoon niet besteden iets helemaal.
  30. Koop sigaretten per dag:  De goedkoopste pakje sigaretten in de Verenigde Staten is een paar cent minder dan $ 5. De duurste is $ 14,50 een pakket in New York. Het roken van een pakje per dag kan kosten overal van $ 150 tot $ 435 per maand of $ 1.825 tot $ 5.293 per jaar. Dat is geen gewoonte een brak persoon kan veroorloven.
  31. Lease een duurdere auto: Als u het einde van de huur van uw auto bent nadert en u van plan bent om een andere lease, ga niet met een duurdere auto, vooral als je problemen hadden met het verrichten van de betalingen van uw huidige huurovereenkomst. Of u nu moet leasen of kopen van uw voertuig is een heel ander argument.
  32. Koop een outfit je maar één keer te dragen: Bepaalde gelegenheden zal roepen voor ensembles dat u slechts één keer kan dragen. Probeer deze gelegenheden te vermijden als je niet in een goede plek, financieel. Het huren (of lenen) een outfit kan goedkoper zijn. Worst case scenario, het kopen, zorg ervoor dat je het te houden in uitstekende staat, en verkoop ze onmiddellijk daarna, op Craigslist, bijvoorbeeld.
  33. Koop concessies in de bioscoop: Movie tickets zijn duur genoeg en ik zou kunnen stellen dat je niet moet gaan naar de bioscoop als je blut bent. Maar, moet u zeker niet kopen dure drankjes, popcorn, of snoep in de bioscoop. Ja, het theater maakt het grootste deel van zijn winst uit de verkoop van concessies, maar als je in een financiële crisis, kun je niet veroorloven om bij te dragen aan hun bottom line.
  34. Naar aanleiding van een nieuwe dure hobby, tenzij misschien kun je geld van te maken: Investopedia noemt vijf dure hobby’s: stijldansen, luchtvaart, skydive, bergbeklimmen en duiken. Aan de andere kant, als je kunt profiteren van uw hobby, kan het de moeite waard zijn. Ideeën voor winstgevende hobby’s: verkopen van uw ambachten of leren lessen op uw ontwerp, bieden fotografie diensten of verkopen stock foto’s online, of word traiteur of chef-kok.
  35. Gamble: Gokken is nooit echt een goed idee – het kan financieel welgestelde mensen rijden aan de armen huis. Maar als je al brak, gokken is een vreselijk idee, vooral als je denkt dat het gokken gaat om uw situatie te veranderen. Het is te riskant, de kansen zijn tegen u, en de kosten van verliezen is te groot – het maakt niet uit welke vorm van gokken die u kiest.
  36. Rekeningen betalen uw volwassen kind : Het geven van geld aan uw kinderen is het zetten van uw eigen financiële veiligheid in gevaar brengen, vooral als je het uitstellen van uw eigen rekeningen en spaargelden, of terug te trekken uit uw spaargeld of pensioen stash. Als ze volwassen en in staat van werken, moeten ze hun levensonderhoud te voorzien. Er kunnen de zeldzame uitzonderingen, maar het ondersteunen van volwassen kinderen mogen nooit de regel te zijn.
  37. Geld uitgeven aan kleding, schoenen, tassen, accessoires, enz. Die je niet nodig hebt: De kans is groot, als je al een van deze items hebben, hoef je niet meer van hen nodig hebben. Weersta de verleiding om verder te winkelen, vooral voor seizoensgebonden en trendy items. Als u een shopping probleem hebt, nemen extra stappen om jezelf te houden van de uitgaven – zoals het bevriezen van uw creditcards of te annuleren.
  38. Koop nieuwe boeken , vooral wanneer de bibliotheek is gratis en vele bibliotheken hebben ebooks beschikbaar voor het controleren van en het lezen op uw favoriete tablet of e-reader. U kunt zelfs lenen ebooks die je vrienden hebben gekocht.
  39. Denk je dat je financiële situatie gaat zelf op te lossen: Uw geld is niet van plan om zichzelf te veranderen. U kunt de situatie beter door te snijden uw uitgaven en op zoek naar manieren om uw inkomen te verhogen.
  40. Blijf bij je oude bestedingspatroon: Je oude bestedingspatroon hielp bijdragen aan uw huidige financiële toestand. Je moet om ze te veranderen als u wilt uw financiën te verbeteren. Serieus te overwegen hoe je hebt te besteden en wijzigingen aan te brengen, zodat je niet voor altijd worden brak.

Oletko valmis ostaa kotiin?

Oletko valmis ostaa kotiin?

Tänä viikonloppuna haasteeseen valmistautuu ostaa talon. On monia syitä, miksi et välttämättä valmis ostamaan talon tänä vuonna, mutta se on tärkeää ottaa huomioon mahdollisuus, ja ryhtymään toimiin saada valmis ostamaan kotiin. Sinun ei koskaan tulisi tuntea painostettiin ostaa kotiin, vaan sinun täytyy odottaa, kunnes olet valmis. Suunnittelu ja säästäminen nyt helpottaa voit ostaa talon, kun sen aika tulee.

1. Are You Ready?

Ensin täytyy selvittää, jos olet valmis ostamaan kotiin. Se voi olla vaikea määrittää, jos sinun pitäisi vuokrata tai ostaa. Yleensä sinun ei pitäisi ostaa talon, ellei aiot olla alueella vähintään kolme vuotta. Jos et vie isompi hitti kuin jos olisit vuokraamisesta. Toinen asia harkita, onko olet taloudellisesti valmis ostamaan talon. Ei vain ottaa asuntolaina tai talon maksu kun ostaa talon, mutta voit myös joutua vastaamaan kaikista korjauksista, jotka on tehty talon. Asunnon korjaamiseen ja ylläpito voi olla hyvin kallista, ja sinulla pitäisi olla hyvän kokoinen hätärahasto ennen kuin ostat talon. Suunnitelma yllättäviä kustannuksia ja laatii budjetin ja pysyä siinä, niin et liioitella ja kasvot mahdollisuus menettää kotiisi.

2. Millainen Home pitäisi ostaa?

Kun olet valmis ostamaan, voi olla useita eri vaihtoehtoja. Jos olet yksi, se voi olla järkevämpää ostaa huoneisto tai kaupunki kotiin, jossa on vähemmän huoltoa tai voit paikka, jossa voit olla kämppäkaverini. Jos sinulla on pieni perhe saatat katsot ensiasunto, mutta sinun pitäisi myös harkita asioita, kuten alueen kouluissa. Saatat olla myös harkitsee vanhempi kotona, joka aiot kunnostaa. Haluat ehkä valita vaihtoehto, jonka avulla voit kasvattaa hieman perheenä. Et varmasti halua valita alue, jota olisi mukava elää, jos lopulta ollut lapsia, vaikka olet ainoa.

3. Millainen kiinnitys on oikea sinulle?

Kolmas kannattaa harkita erilaisia ​​kiinnitykset, jotka ovat käytettävissä. Kannattaa valita kiinteän asuntolainan, ei säädettävä korko kiinnitys. Tämä tarkoittaa talosi maksu pysyy samana. Lisäksi sinun pitäisi mennä lyhin termi, joka sinulla on varaa. Viisitoista vuotta lainat säästää rahaa korot ja maksut eivät paljon enemmän kuin kolmekymmentä vuotta lainan.

4. Kuinka voin valmistautua ostaa talon?

Neljännen jos et ole valmis ostamaan kotiin tänä vuonna, niin mitä pitää tehdä, jotta sinne? Luoda suunnitelma, joka auttaa valmistautumaan ostaa kotiin. Suunnitelman tulee sisältää riistäytymässä velan, että sinulla on, säästöistä hätärahasto jos sinulla on vaikeaa aikaa maksun, ja käsiraha talosi. Usein ihmiset tekevät virheen ostaa kotiin, ennen kuin ne ovat valmiita. Käsiraha estää sinua menemästä vedenalainen asuntolainan jos arvo kotiisi vähenee tulevaisuudessa. Pahimmassa tapauksessa voit menettää kotiin, tai voit alkaa paheksua sitä, koska se rajoittaa mitä voit tehdä. Varmista, että olet tarkistaa nämä syytä ostaa tai odottaa ostaa kotiin, ennen kuin teet päätöksen.

Wie zu Disaster-Proof Ihr Budget

Wie zu Disaster-Proof Ihr Budget

Wie kann man sich von der kompletten finanziellen Katastrophe schützen?

Das ist eine wichtige Frage. Ich mag diesen Artikel widmen über zwei Themen zu sprechen:

Zunächst werden wir prüfen, wie die Menschen selbst in Geldnot finden. Was sind die Bedingungen, die die Ursache sein?

Dann werden wir über drei Vorsichtsmaßnahmen sprechen Sie ergreifen können, um die Chancen zu verringern, die Sie in einem finanziell belastend Ort sein werden.

Haben Sie einen Plan für When Disaster Strikes Finanz?

Was würden Sie tun, wenn Sie oder Ihr Ehepartner oder andere wichtiger wurden von einem Job entlassen?

Was würde passieren?

Leider können viele Menschen diese Frage nicht beantworten. Eine große Zahl der Haushalte haben keinen Notfallplan, wie sie im Fall eines fertig werden oder beiden Ehegatten verlieren einen Job.

Als Ergebnis sind sie ein rosa Slip weg von finanziellen Katastrophe.

Vielleicht ist dies nicht Ihre Situation, though. Vielleicht haben Sie schon einen Plan in Kraft, was passieren würde, wenn eine Person aus wurde gelegt.

Vielleicht Sie herausgefunden, wie für Ihre grundlegend Lebenshaltungskosten aus einer Gehalts- und diskretionären Ausgaben weg von der anderen Person Gehalt zu zahlen. Für den Fall, dass Sie von einem Job entlassen werden, können Sie immer noch Ihre grundlegenden Rechnungen erfüllen. Wenn dies der Fall ist, zunächst einmal Glückwunsch, Sie sind vor der Bordsteinkante.

Was ist mit einem Backup-Plan?

Zweitens möchte ich Sie einladen, an einem weiteren Gedankenexperiment zu nehmen. Was würde passieren, wenn Sie und Ihr Ehepartner zur gleichen Zeit wurden entlassen?

Mit anderen Worten, was passieren würde, wenn Ihr Gesamteinkommen des Haushalts auf Null gefallen ist?

Zusätzlich zu dem, was passieren würde, wenn Sie Ihr Auto oder Ihr Kühlschrank kaputt ist, oder Ihr Dach begann zu einer Zeit undicht, wenn einer oder beide von Ihnen sind arbeitslos? Würden Sie diese Rechnungen bezahlen können?

Die meisten Menschen haben gar nicht für unerwartete Situationen vorbereitet, und viele von denen, die underprepared haben.

Viele Menschen sind in der Lage mit einer Katastrophe zu einem Zeitpunkt, zu beschäftigen, wie ein kaputten Auto, ein undichtes Dach oder ein gebrochenes Gerät, können aber nicht mit mehreren belastenden Situationen umgehen, die sie alle auf einmal treffen würden.

Wenn Sie entweder unvorbereitet oder underprepared für unerwartete finanzielle Ereignisse sind, was können Sie tun? Hier sind ein paar Tipps.

1. Erstellen Sie einen Notfall-Fonds

Sie sollten zwischen drei bis sechs Monaten der grundlegend Lebenshaltungskosten in einem Sparkonto erhalten. Unterhaltskosten beziehen sich auf Kern Essentials wie Gehäuse, Lebensmittel, Benzin, Versicherungsprämien, Dienstprogramme und andere grundlegende Rechnungen.

Lassen Sie sich zum Wohl Beispiel davon ausgehen, dass Ihre normalen Ausgaben pro Monat bis zu $ ​​5.000 kommen. $ 2,000 dies wird durch Mahlzeiten in Restaurants, Kleidung verbraucht, Ausflüge zu Starbucks, Urlaub, Ferien, Geschenke, neue iPads, sowie eine Liste der anderen diskretionären Ausgaben. Die anderen $ 3.000 dieser decken Ihre grundlegenden Rechnungen.

Wenn dies Ihr aktuelles Budget, dann würden Sie einen Notfall-Fond von zwischen $ 9.000 bis $ 18.000 zu speichern. Das ist genug, um zwischen drei bis sechs Monaten Ihres Grunde Rechnungen zu decken.

2. Pay Off Debt

Die Ihre Rechnungen senken, desto besser von einer Position werden Sie in sein, wenn eine finanzielle Katastrophe. Eine der einfachsten Möglichkeiten, um Ihre Rechnungen zu senken, ist von einer bestehenden Schulden loszuwerden.

Es gibt zwei Theorien darüber , wie Ihre Schulden loszuwerden. Eine Theorie genannt Schuldenstapel besagt , dass Sie eine Liste aller Ihre Schulden machen sollte auf den Zinssatz basiert.

Sie dann jeden freien Cent an den Schulden mit dem höchsten Zinssatz werfen, halten Sie Ihre minimalen Zahlungen auf all anderen Schulden (natürlich), und werfen jeden zusätzlichen Dollar, die Sie mit dem höchsten Interesse auf den einen haben.

Die andere Theorie heißt die Schuld Schneeball . Darin heißt es , dass Sie eine Liste Ihrer Schulden vom kleinsten zum größten Gleichgewicht hin machen sollen. Sie machen dann die minimalen Zahlungen auf all Ihren Schulden und jeden freien Dollar werfen , die Sie bei den kleinsten Schulden.

Sobald Sie das aus Ihrer Liste abgewischt haben, werden Sie den Nervenkitzel eines Sieges spüren, was die Motivation liefern wird für Sie gehen, um fortzufahren. Die Schulden Schneeball Theorie nutzt das Prinzip der viele kleine Gewinne halten Sie motiviert.

Es basiert auf der Idee, dass ein gutes Finanzmanagement ist kein mathematisches Problem, so viel wie es eine motivierende ist. Versuchen Sie eine dieser beiden Strategien; keiner ist besser oder schlechter als die andere.

Wählen Sie je nachdem, was für Sie arbeitet. Wenn Sie ein versuchen und es scheint nicht zu funktionieren, versuchen auf die andere und verwenden je nachdem, welche Methode Sie mehr Erfolg gibt.

3. Reduzieren Sie Ihre anderen Grund Rechnungen

Ihre drei größten Ausgabenkategorien sind Gehäuse , Transport und Lebensmittel . Bewahren Sie diese drei Kategorien niedrig. Live in einem kleineren, weniger teuren Haus als Sie in der Lage sind , sich zu qualifizieren zu leben. Fahren Sie ein gebrauchtes Auto oder leben in einem Gebiet , wo Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß nutzen können. Koch zu Hause oft Ihre Lebensmittel Rechnung zu reduzieren.

Die untere können Sie Ihre monatlichen Grundkosten zu halten, die mehr Flexibilität, die Sie im Rahmen Ihres Budgets haben. Diese Flexibilität wird sich als nützlich, wenn Sie jemals von einer finanziellen Katastrophe bekommen.

Požičať peniaze na financovanie nákupu pozemku

Požičať peniaze na financovanie nákupu pozemku

Nákup pozemkov umožňuje postaviť dom svojich snov, alebo zachovať kúsok prírody. Avšak, krajina môže byť drahé v oblastiach s vysokým dopytom, takže možno budete potrebovať úver na financovanie nákupu pozemkov. Dalo by sa predpokladať, že krajina je bezpečná investícia (po tom všetkom, “oni nie robiť nič viac o tom”), ale veritelia vidieť pozemkov pôžičky je riskantné, takže schvaľovací proces môže byť ťažšie ako u štandardných úverov na bývanie.

Jednoduchosť a náklady na pôžičky bude závisieť od typu nehnuteľnosti kupujete:

  1. Pozemky, ktoré máte v úmysle stavať na v blízkej budúcnosti
  2. Surové pôdy, ktoré nemajú v úmysle vyvinúť

Z väčšej časti, pozemné pôžičky sú relatívne krátkodobé pôžičky, trvajúci dva až päť rokov, než platba balón je splatná. Existujú však dlhodobejšie pôžičky (alebo si môžete previesť na dlhodobejšie úver), a to najmä ak ste budovanie obytných domov na majetku.

Kupovať a Stavať v jednom kroku

Veritelia sú najviac ochotní požičať, keď máte v pláne stavať na svojom pozemku. Držanie surové pozemok je špekulatívne. Objekt je tiež riskantné, ale banky sú oveľa pohodlnejšie, ak sa chystáte na pridanú hodnotu k nehnuteľnosti (pridaním domov, napríklad).

Úvery zo stavebného sporenia: Tie by mohli byť schopní používať jediný úver na kúpu stavebných pozemkov a fondu. To vám umožní pretrpieť menej papierovania a nižšími nákladmi uzávierok. A čo viac, môžete si zabezpečiť financovanie celého projektu (vrátane dokončenia zostavenia) – nebudete prilepené držať krajinu, zatiaľ čo vy pozrieť na veriteľa.

Stavebné plány: Ak chcete získať schválený pre stavebný úver, budete musieť predložiť plány svojho veriteľa, ktorí budú chcieť vidieť, že skúsený staviteľ robí prácu. Finančné prostriedky budú rozdelené v priebehu času, ako projekt postupuje, takže vaši dodávatelia budú musieť dotiahnuť do konca, ak očakávajú, že dostanú zaplatené.

Úverové vlastnosti: Stavebné úvery sú krátkodobé úvery, typicky s použitím úrokovej-len platby a trvá menej ako jeden rok (v ideálnom prípade je projekt dokončený v tej dobe). Po uplynutí tejto doby môže byť pôžička prevedený do štandardného 30-ročné alebo 15-ročné pôžičky, alebo budete refinancovať úver pomocou novo postavený štruktúru ako kolaterál.

Akontácia: požičať na náklady na pozemnú a stavebné, budete musieť vykonať zálohu. V pláne prísť s 10 až 20 percent budúcej hodnoty domu.

Hotové Veľa vs. Raw Land

Ak kupujete veľa, ktorý už má nástroje a prístup ulice, budete mať väčšiu šancu dostať schválený.

Raw pôda: Raw pôda môže ešte byť financované, ale veritelia sú viac váhajú (pokiaľ to je typické pre oblasti – napríklad, v niektorých oblastiach sa spoliehajú na propán, studní a septikov). Je to drahé pridať veci ako kanalizáciu a elektrinu do svojho vlastníctva, a tam sú početné príležitosti pre neočakávané výdavky a oneskorenia.

Akontácia: Ak kupujete veľa (v rozvojovom delenie, napríklad), malo by byť možné, aby sa čo najmenej 10 alebo 20 percent. U surového pozemkov v pláne na minimálne 30 percent dole, a môže priniesť 50 percent k stolu, aby si schválený.

Úverové rysy: Hotové spousta sú menej rizikové veriteľov, takže sú s väčšou pravdepodobnosťou ponúkať jednostupňové úvery zo stavebného sporenia, ktoré premieňajú na “trvalý” (alebo 30 ročne) hypoték po dokončení stavby. S nedokončených častí, veritelia majú tendenciu udržať úverových podmienok kratšie (päť až desať rokov, napríklad).

Znižovanie rizika veriteľa: Ak kupujete surové krajine, nie ste nutne dostane zlý úver. Môžete zlepšiť svoje šance na získanie dobré riešenie, ak si pomáhať veriteľ riadiť riziká. Je možné získať dlhodobejšie pôžičky, nižšie úrokové sadzby a menšie dole požiadavku platby. Medzi faktory, ktoré pomáhajú zahŕňajú:

  1. Vysoký kreditnej skóre (nad 680), čo ukazuje, že ste úspešne požičal a splácané v minulosti.
  2. Low pomer dlhu k príjmom, čo znamená, že máte dostatočný príjem, aby požadované platby.
  3. Malé množstvo úveru, čo má za následok nižšie platby a vlastnosť, ktorá je s najväčšou pravdepodobnosťou jednoduchšie predať.

Žiadne plány na rozvoj

Ak sa chystáte kúpiť pozemok bez plánov na vybudovanie domov alebo do obchodnej štruktúry na pozemku, získanie úveru bude ťažšie. Avšak, existuje niekoľko možností, ako získať finančné prostriedky.

Miestne banky a družstevné záložne: Začnite tým, že pátraniach u finančných inštitúcií sa nachádza v blízkosti pozemku máte v pláne kúpiť. Ak nechcete už žijú v tejto oblasti, vaše miestne veritelia (a on-line veritelia) môže byť váhajú schváliť úver na stavebných pozemkov. Miestne orgány poznajú miestny trh, a môžu mať záujem na uľahčenie predaja v tejto oblasti sa práve pozeráte. Hoci miestne inštitúcie môžu byť ochotní požičiavať, môže napriek tomu žiadať až o 50 percent na základnom imaní a relatívne krátkodobých úverov.

Home equity: Ak máte významný kapitál vo vašej domácnosti, môžete byť schopní požičať proti tomuto kapitálu s druhou hypotéku. S týmto prístupom, malo by byť možné financovať všetky náklady na zemi a vyhnúť sa používaniu ďalšie pôžičky. Avšak, berieš významné riziko pomocou svoj domov ako kolaterál – ak ste schopní vykonať platby na úver, váš veriteľ môže mať svoj domov k uzavretiu. Dobrou správou je, že úrokové sadzby v domáce kapitálové pôžičky by mohli byť nižšie ako sadzby na nadobudnutie pozemku na úver.

Komerčné veritelia: Zvlášť ak budete používať majetok na účely podnikania alebo investície, obchodné veritelia by mohlo byť riešením. Ak chcete schválená, budete musieť presvedčiť o úver dôstojník, že si rozumný riziko. Vrátenie môže trvať až desať rokov alebo menej, ale platby by mohla byť vypočítaná s použitím 15-ročnej alebo 30-ročné amortizácia sa. Komerčné veritelia môžu byť ústretovejšie, pokiaľ ide o zabezpečenie. Môžu vám umožní vytvoriť osobné záruky svojho bydliska, alebo by ste mali byť schopní používať iné aktíva (ako sú investičné spoločnosti alebo zariadenia) ako kolaterál.

Financovanie majiteľ: Pokiaľ nie je možné získať úver od banky alebo družstevnej záložne, súčasný majiteľ hotela a jeho prevádzky môžu byť ochotní na financovanie nákupu. Najmä u surového pozemkov, majitelia vedeli, že je to ťažké pre kupujúci získať financovanie od tradičných poskytovateľov úverov, a to nemusí byť v zhone preplatiť. V takýchto situáciách, majitelia zvyčajne dostávajú pomerne veľkú zálohu, ale všetko je obchodovateľné. 5- alebo 10-rok splácania termín je bežné, ale platby môže byť vypočítaná s použitím dlhšou amortizácie. Výhodou financovania majiteľa je, že nebudú platiť rovnaké náklady na uzatvorenie by ste zaplatili tradičné veritelia (ale je to stále stojí za to platiť a vyhľadajte názov a hranice – poctiví majitelia pozemkov môžu robiť chyby).

Špecializované veritelia: Ak ste len čaká na správny čas na vybudovanie, alebo ste si vyberie dizajn pre váš dom, budete pravdepodobne musieť použiť riešenie vyššie. Ale ak máte nezvyčajné plány pre svoju službu, môže sa jednať o veriteľa, ktorý sa zameriava na zamýšľané použitie pre krajinu. Na rozdiel od bánk (pracujúci s ľuďmi, výstavbu rodinných domov, vo väčšine prípadov), špecializované veritelia urobiť miesto pochopenie riziká a prínosy z iných dôvodov pre vlastníctvo pôdy. Budú viac ochotní spolupracovať s vami, pretože nemajú prísť na jednorazové riešenie. Títo veritelia môžu byť regionálnej alebo národnej, tak on-line vyhľadávania, čo máte na mysli. Napríklad:

  • Zachovanie prírodných zdrojov
  • Rekreáciu vo voľnej prírode na súkromnom pozemku
  • Solárne alebo veterné elektrárne
  • Bunkové alebo vysielacej veže
  • Poľnohospodárstvo alebo použitie hospodárskych zvierat, vrátane farmárčenie, ekofarmách, hobby farmy, a jazda na stravovanie

Tipy pre kupujúcich

Urobte svoj domáci úlohu pred nákupom pozemkov. Môžete vidieť vlastnosť ako bridlici prázdneho miesta plného potenciálu, ale nechcete sa dostať do nad hlavou.

Uzavretie náklady: Okrem kúpnej ceny, môže mať aj nákladov na uzavretie, ak sa dostanete úver. Pozrite sa na počiatočných poplatkov, poplatkov za spracovanie, náklady na kreditné Check, poplatkov za odhad a ďalšie. Zistiť, koľko budete platiť, a aby vaše konečné rozhodnutie o financovaní s týmito číslami v mysli. Relatívne lacná nehnuteľnosti, uzatváranie náklady môžu činiť podstatné percento z kúpnej ceny.

Získajte prehľad: Nepredpokladajte, že existujúci plot čiary, značky, alebo “zjavné” zemepisné črty presne ukazujú hranice nehnuteľnosti. Získajte profesionálne dokončiť hraničný prieskum a overiť pred kúpou. Súčasní majitelia nehnuteľností nemôžu vedieť, čo vlastní, a to bude váš problém potom, čo kúpiť.

Skontrolujte názov: Zvlášť ak ste si požičali neformálne (pomocou svojho vlastného domu alebo financovania predajcu, napríklad), robiť to, čo profesionálne veritelia robiť – vyhľadávanie titulu. Zistiť, či existujú nejaké záložné práva alebo iné problémy s majetkom pred odovzdať peniaze.

Rozpočet pre ďalšie náklady: Akonáhle si vlastnej krajine, môže byť na háku pre dodatočné náklady. Preskúma tieto náklady navyše k splátky budete robiť na zemi. Potenciálne náklady zahŕňajú:

  1. Obecnej či krajské dane (poraďte sa so svojím daňovým poradcom, aby zistili, či máte nárok na odpočet)
  2. Poistenie pre prípad stavebných pozemkov alebo opustených budov
  3. Združenie majiteľov domov (HOA) daní, prípadne
  4. vyžadovaný údržba, ako je oprava plotové linky, riadiacim odvodnenie apod
  5. Stavebné náklady, ak ste niekedy rozhodnete stavať, pridať služby, alebo zlepšiť prístup k majetku
  6. Povolenie poplatky na akúkoľvek aktivitu ste si naplánovali na pozemku

poznať pravidlá

Keď vidíte stavebných pozemkov, môžete predpokladať, všetko je možné. Avšak, miestne zákony a požiadavky na územné obmedzenia, čo môžete urobiť – a to aj na svojom vlastnom súkromnom pozemku. Pravidlá HOA môže byť obzvlášť frustrujúce. Porozprávajte sa s miestnymi úradmi, realitné právnik a susedov (pokiaľ možno) pred súhlasí kúpiť.

Ak zistíte nejaké problémy s vlastnosť máte oko na požiadať o vykonanie zmien. Tie by mohli byť smolu, alebo by ste mali byť schopní robiť to, čo chcete, pri dodržaní správnych postupov (o vypĺňanie papierovanie a platenie poplatkov). To bude pravdepodobne ľahšie, ak žiadosť o povolenie namiesto znepokojujúce svojich susedov.

Научете каква целева аудитория е по маркетинг

Научете каква целева аудитория е по маркетинг

Когато става дума за реклама на вашия бизнес, това е наложително да се знае кой си “целева аудитория” е, и как да ги достигне. Въпреки че е важно да се постигне възможно най-много хора, колкото е възможно, и то често изглежда като се фокусира само върху определени части от населението е ограничаване, трябва да бъде “пряко”. Директно достигане които се интересуват от вашия продукт или услуга в крайна сметка ще постави повече пари в джоба ви.

Ето защо, преди да решите какво е вашето послание, и как да го достави, което трябва да разберете вашата целева аудитория.

Целева аудитория

А целева аудитория е демографската принадлежност на хората, най-вероятно да се интересуват от вашия продукт или услуга. Ако сте собственик на ВиК компания, вашата целева аудитория е собствениците на имоти, както и за жилищни цели. Ако сте собственик на магазин за играчки, вашата целева аудитория е родители, баби и дядовци и някой друг с деца в живота им.

Други примери за целеви аудитории включват неженени мъже на 20 години, тийнейджърите, работещи майки, пенсионери и възрастните собственици на кучета. В някои случаи, целевата аудитория става много тесен-съсредоточени. Например, ако продуктът е скъп италиански мъжки костюм подходящ за многообещаващ Уолстрийт, а след това на публиката пазар е неженени мъже на 20 години, които живеят в Ню Йорк и да печелят над $ 200 000 на година.

Защо това има значение

За да може хората да се “купуват в” даден продукт или услуга, те трябва да са свързани с тона и съдържанието на съобщението.

Чрез постигане на акорд с някого, лична връзка е направено, и е установено доверие. Да кажем, че целта е да се продаде един продукт за работещите майки. Методите за реклама може да използват цифрови и социални медийни платформи и може да имат един енергичен и съпричастен тон. По-добрият подход за достигане до пенсионери пенсионери е маркетингова кампания с помощта на печатни реклами във вестници и списания, които носят по-фин и спокоен тон.

Намирането на вашата целева аудитория

Най-доброто място за същество е от мисли за специфичните нужди на вашия продукт или услуга отговаря. Ако вашият бизнес е проектиране уеб сайтове, които посещавате, за да се съсредоточи върху продажбата на тези сайтове на собствениците на фирми, а не пенсионери. Ако вашият продукт е много общ характер (например, на обща подправка като кетчуп) по-малко проучване на пазара е необходима, тъй като повечето хора използват кетчуп.

Ако, обаче, публиката е по-специфичен, че е важно да се съберат данни за клиентите си, така че можете да стесните-фокус. Един от начините за събиране на данни е да предложим специална цена или код за талон за тези, които посещават вашия уеб сайт (или място на стопанска дейност), ако те попълват анкета, която улавя информацията, която ви трябва. проучване на пазара компании могат също да помагат за провеждането на такъв вид изследвания за вас.

Измерване и промяна Вашето съобщение

Най-важната част на “съобщения” се обръща внимание на начина на действие на методи и реклама. За да се оцени ефективността на маркетингова кампания, можете да следите продажби, нови клиенти, искания за информация, запитвания телефони, търговия на дребно и на уеб трафик и кликванията. Ако не искате да направите това на собствения си, компанията Нилсон е най-старата компания, която измерва общата ефективност на кампанията.

4 Finančné Presunie sa robí ako s jedným príjmom rodiny

rodiny s jedným príjmom majú iné potreby ako rodiny dual príjmy

4 Finančné Presunie sa robí ako s jedným príjmom rodiny

Už ste snívali žiť ako rodina s jedným príjmom, aby jeden z rodičov môže zostať doma? Už ste omylom stala rodina jeden z príjmu v dôsledku prepúšťania alebo choroba?

Bez ohľadu na vašu situáciu, jednoduchá pravda je jedna rodina príjmy majú inú sadu finančných potrieb, ako rodiny dual-príjmy.

Čo by ste mali vedieť ako rodina s jedným z príjmu? Tu sú 4 veci, rodiny s jedným príjmom by sa nikdy nezabudne.

1. Zvýšenie odchode do dôchodku Príspevky

Ja viem, to asi nebol prvý tip ste očakávali, že čítať, ale môže to byť najdôležitejšie. Uvedomte si, že víťaz chlieb je teraz prispievajúci do dôchodku pre dve osoby. To znamená, že víťaz chlieb musí kompenzovať stratu druhý z manželov už prispievajúce.

Bez ohľadu na množstvo pobyt-at-home manžel používa na prispieť k ich odchodu do dôchodku účet by teraz mali byť uzavreté minimálne tým, že víťaz chleba. Napríklad, ak je pobyt-at-home manžel používa prispieť $ 5,000 ročne do svojich 401 (k), potom sa pracovný manžel potrebuje zvýšiť svoje príspevky do $ 5,000 za rok. Viem, že to sa ľahšie povie, ako urobí, ale vaše budúce ja vám ďakujem.

2. Take Out životného poistenia a dlhodobej pracovnej neschopnosti poistenie na Non-pracovné manžela

Mnoho rodín robia tú chybu, myslieť, že nepracujúci manžel nie je finančne prispieva do domácnosti, pretože nie ste zárobku.

Nič nie je ďalej od pravdy.

V prípade, že nepracujúci manžel zomiera alebo trpí vážnej choroby alebo zranenia, ktoré robia ho neschopný sa starať o deti, potom sa pracovný manžel bude musieť zadávať tieto úlohy. Náklady tohto outsourcingu je obrovský. Je dôležité, aby sa aj zdravotné postihnutie a životné poistenie na oboch manželov, vrátane toho, ktorý nie je kreslenie plat.

3. spomalenie prechodu

Ak ste doteraz prevedené do životného štýlu one-z príjmu, začať robiť to v niekoľkých fázach. Po prvé, upraviť svoj životný štýl tak, že môžete žiť len z príjmu jednej osoby a zároveň ušetriť 100% príjmu inej osoby. Viem, že to môže znieť drastické, ale to je v podstate to, čo budete robiť, keď prechod do domácnosti jedného z príjmu. Budete žiť na jednom príjmu, bez prinášať do druhej.

Tým, že predstiera, ako by ste one-príjem pár po dobu niekoľkých mesiacov (v ideálnom prípade už niekoľko rokov) pred vykonaním prechodu, budete využívať výhody, ktoré pochádzajú z úspor celistvosť príjmu jednej osoby. Tieto úspory môžu byť použité na zničiť váš dlh, postaviť značnú peňažné vankúš, aby obrovské príspevky pre odchod do dôchodku, a max z vašich detských koľaj sporiacich účtov.

4. zacieliť vysokých výdavkov

Pre mnoho rodín, veľké náklady zahŕňajú hypotéky, ktorý je príliš drahé, auto platby, jesť vonku, oblečenie, a pohľadávky z kreditných kariet. Ak môžete riešiť tieto výdavky, môžete vyriešiť veľa svojich finančných napätí.

Vyhlásiť zákaz jedného mesiaca na jedálenský von. Zaviazať sa jesť každé jedlo doma po dobu 30 dní a uvidíme, aký rozdiel to robí ako váš rozpočet a vaše pása.

Ak máte jesť jedlo mimo domova, hnedá taška váš obed.

Ak máte drahú hypotéku, za prenajímania miestnosti k spolubývajúci. Ak to nie je niečo, čo apeluje na vás, zmenšiť na menšie domácnosti.

Nesieš vysoké platby auto? Pokúsiť predať svoje auto a nákup lacné, ktorý sa používa -vehicle v hotovosti. Riadiť rovnaký typ vozidla, ktoré študent bude riadiť. Nemajú pocit, že je to pod tvoju úroveň. Je to dobrá finančná ťah.

Na konci dňa, čo je ešte dôležitejšie: vaša schopnosť zostať doma s rodinou, alebo pri jazde úplne nový automobil?

Pozrite sa na čiastočný úväzok či dočasnej práce. Existuje veľa pracovných miest, ktoré môžete urobiť z pohodlia vášho domova počas vlastných hodín. Pozrite sa na flexibilné on-line pracovných miest, ktoré vám umožní urobiť dobrý živobytie, zatiaľ čo vaše deti sú drieme, spia, alebo v škole.