Este imobiliarul o investiție bună pentru pensionare?

Realizează o investiție imobiliară bună în pensii? Cu siguranță poate și mulți oameni și-au asigurat un stil de viață confortabil prin construirea unui portofoliu de proprietăți imobiliare.

Cu toate acestea, nimic nu este 100% garantat și unii oameni nefericiți își pierd cămașa și orice altceva împreună cu ea. Este nevoie de o anumită cantitate de cunoștințe, abilități, intuiție și curaj pentru a investi în proprietăți imobiliare. Dacă aveți aceste caracteristici și o faceți bine, proprietatea imobiliară poate fi o investiție excelentă.

Îmbunătățiți-vă cunoștințele imobiliare

Ca orice profesie, pentru a fi bun la asta, trebuie să știi ce faci. Puteți transforma investițiile imobiliare într-o profesie care vă permite mult timp liber, dar fiți gata să investiți ani și răbdare.

Există o mulțime de seminarii anunțate despre cum să investiți în imobiliare și, deși unele sunt probabil decente, altele vor ajunge să vă coste mii de dolari pentru nimic mai mult decât o mulțime de lianți de birou. Dacă sunteți serios cu privire la transformarea imobiliarelor într-o investiție bună, începeți prin a citi cărți despre investițiile imobiliare scrise de un expert de renume precum John T. Reed. Un loc bun pentru a începe este cu Reed Cum să începeți investițiile imobiliare .

Robert Kiyosaki a publicat multe cărți bine cunoscute, inclusiv tată bogat, tată sărac și avantaj nedrept. Unii consideră că cărțile sale te fac să fii aprins și entuziasmat și merită citite, dar s-ar putea să nu prezinte o imagine complet obiectivă a ceea ce este nevoie pentru a face investiții imobiliare bune, în timp ce cărțile lui John T. Reed tind să aibă o mulțime de cunoștințe utile pentru orice laic.

Polonează-ți abilitățile

Există numeroase modalități de a investi în imobiliare. Unii aleg să speculeze, căutând o bucată de pământ pe care să o întoarcă sau o casă pe care să o poată remodela și să o vândă rapid pe o piață în creștere. Alții caută în mod constant proprietăți care produc venituri; fie spații comerciale de birouri, apartamente sau duplexuri, fie case rezidențiale pe care le pot închiria.

Evaluează-ți abilitățile și capitalul disponibil pentru a determina cum să alegi primele investiții. Cei care au legături strânse cu planurile de dezvoltare ale orașului lor pot avea abilitatea de a observa bucăți de teren atractive. Cei care au contacte cu contractanții pot fi capabili să facă remodelări cu reducere.

Mulți oameni independenți din punct de vedere financiar și-au construit portofoliile imobiliare cu proprietăți care produc venituri. Acest lucru necesită o vizualizare pe termen lung și capacitatea de a restrânge numerele. Există mai multe lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o proprietate de închiriat, cum ar fi rata potențială de vacanță. Este puțin probabil ca proprietatea dvs. să fie închiriată 365 de zile pe an, an după an. Oamenii uită uneori să ia în considerare detalii de genul acesta în calculele lor și pot ajunge să-și exagereze veniturile preconizate.

Există, de asemenea, cerințe de evidență și considerații fiscale de care trebuie să faceți față atunci când investiți în proprietăți imobiliare. Deducerea impozitului pe proprietate imobiliară închiriată funcționează pentru unii, dar nu este vorba de bani gratuiți. Amortizarea poate ajuta la adăpostirea unor venituri curente din impozitare, dar amortizarea este recuperată ulterior, deci nu este nici un prânz gratuit.

Dezvoltă-ți intuiția

Există două ziceri despre proprietăți imobiliare pe care cel mai probabil le-ați auzit. Primul este „locație, locație, locație”. E adevarat. Trebuie să aveți o intuiție despre ce zone ale orașului ar putea deveni populare și de ce zone să stați departe. Într-o economie lentă, proprietățile imobiliare închiriate în locații solide vor rămâne la mare căutare. Cu toate acestea, nu treceți la cumpărarea unei bucăți de proprietate decât dacă sunteți familiarizați cu zona.

Evitați greșeala de a confunda intuiția cu entuziasmul. Când proprietățile imobiliare au crescut în 2004 până în 2006, mulți oameni au sărit direct. Destul de interesant, mulți dintre așa-numiții guru imobiliari au început să-și vândă în liniște participațiile în același timp. Intuiția lor, combinată cu îndemânare, le-a spus să iasă afară și să stea pe margine pentru câțiva ani.

Uneori, ia dureri

O altă vorbă obișnuită este că „bunurile imobile au buzunare adânci”, ceea ce este valabil în general. Veți avea de plătit taxe pe proprietate, perioade în care o proprietate de închiriere poate fi liberă în timp ce aveți încă o ipotecă de plătit și costul reparațiilor și întreținerii care trebuie efectuate.

Împrumutul (împrumutul pentru cumpărare) poate fi o strategie eficientă pentru construirea unui portofoliu imobiliar dacă se face cu grijă. Cu proprietăți imobiliare de închiriat ca la orice altceva, atunci când utilizați efectul de levier cumpărați un activ cu banii altcuiva. Acest lucru este minunat, dar vine cu risc; prea mult efect de levier poate fi periculos.

În perioada 2009-2011, mulți oameni și-au urmărit suferința portofoliilor imobiliare, deoarece au folosit prea mult efect de levier și mulți și-au pierdut toate proprietățile. Un scenariu tipic a avut loc pentru mulți pe măsură ce economia a încetinit, unde câțiva chiriași s-au mutat, alte surse de venit au scăzut, iar investitorii imobiliari nu au avut fluxul de numerar pentru a continua să plătească ipotecile pentru proprietățile lor de investiții vacante în timp ce așteptau economie. Nu aveau buzunarele adânci care erau necesare.

Cumpărarea unei proprietăți de răsturnat necesită și curaj. Este posibil ca proprietatea să nu se vândă la fel de repede pe cât credeai că va trebui și trebuie să ai suficiente bani pentru a acoperi ipoteca până când proprietatea se vinde. Veți fi confruntat cu o decizie de a vă agăța de ea și de a aștepta sau de a o vinde la un preț mai mic. Curajul trebuie combinat cu cunoștințe, abilități și intuiție pentru a fi eficienți.

Linia de fund

Imobilul poate fi o investiție bună dacă te educi și te descurci în modul corect. Dacă doriți să utilizați proprietățile imobiliare pentru a construi o sursă constantă de venit pentru pensionare, exercitați răbdare și lucrați sistematic pe măsură ce construiți un portofoliu de proprietăți care produc venituri.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Czy nieruchomości to dobra inwestycja na emeryturę?

Czy nieruchomość to dobra inwestycja na emeryturę? Z pewnością tak, a wiele osób zapewniło sobie komfortowy styl życia, budując portfel nieruchomości.

Jednak nic nie jest gwarantowane w 100% i niektórzy nieszczęśni ludzie tracą koszulę i wszystko inne wraz z nią. Inwestowanie w nieruchomości wymaga pewnej wiedzy, umiejętności, intuicji i odwagi. Jeśli masz te cechy i robisz to dobrze, nieruchomość może być świetną inwestycją.

Zwiększ swoją wiedzę na temat nieruchomości

Jak każdy zawód, aby być w tym dobrym, musisz wiedzieć, co się robi. Możesz zamienić inwestowanie w nieruchomości w zawód, który daje Ci dużo wolnego czasu, ale bądź przygotowany na inwestowanie lat i cierpliwości.

Jest wiele reklamowanych seminariów na temat inwestowania w nieruchomości i chociaż niektóre są prawdopodobnie przyzwoite, inne będą cię kosztować tysiące dolarów za nic więcej niż dużo segregatorów biurowych. Jeśli poważnie myślisz o przekształceniu nieruchomości w dobrą inwestycję, zacznij od przeczytania książek o inwestowaniu w nieruchomości napisanych przez renomowanego eksperta, takiego jak John T. Reed. Dobrym miejscem do rozpoczęcia jest artykuł Reeda: Jak zacząć w inwestowaniu w nieruchomości .

Robert Kiyosaki opublikował wiele znanych książek, w tym Rich Dad, Bied Dad i Unfair Advantage. Niektórzy uważają, że jego książki podniecają i ekscytują, i są warte przeczytania, ale mogą nie przedstawiać w pełni obiektywnego obrazu tego, co trzeba zrobić, aby dokonać dobrych inwestycji w nieruchomości, podczas gdy książki Johna T.Reeda zwykle zawierają mnóstwo przydatnej wiedzy każdy laik.

Szlifuj swoje umiejętności

Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości. Niektórzy decydują się na spekulacje, szukając kawałka ziemi, który mogliby odwrócić, lub domu, który mogliby przebudować i szybko sprzedać na rosnącym rynku. Inni konsekwentnie szukają nieruchomości przynoszących dochód; komercyjne biura, apartamenty lub dwupoziomowe mieszkania lub domy mieszkalne do wynajęcia.

Oceń swoje umiejętności i dostępny kapitał, aby zdecydować, jak wybrać pierwszą inwestycję. Ci, którzy są blisko związani z planami rozwoju swojego miasta, mogą mieć talent do dostrzegania atrakcyjnych terenów. Osoby posiadające kontakty z wykonawcami mogą uzyskać rabat na wykonanie przebudowy.

Wiele niezależnych finansowo osób zbudowało swoje portfele nieruchomości z nieruchomościami przynoszącymi dochód. Wymaga to długoterminowego spojrzenia i umiejętności analizowania liczb. Przed zakupem nieruchomości na wynajem należy wziąć pod uwagę kilka kwestii, takich jak potencjalny wskaźnik pustostanów. Twoja nieruchomość prawdopodobnie nie będzie wynajmowana 365 dni w roku, rok po roku. Ludzie czasami zapominają o uwzględnieniu takich szczegółów w swoich obliczeniach i mogą w rezultacie zawyżać oczekiwane dochody.

Istnieją również wymogi dotyczące prowadzenia dokumentacji i kwestie podatkowe, którymi należy się zająć przy inwestowaniu w nieruchomości. Odliczenie podatku od wynajmu nieruchomości działa dla niektórych, ale nie są to darmowe pieniądze. Amortyzacja może pomóc chronić niektóre bieżące dochody z podatków, ale amortyzacja jest odzyskiwana później, więc nie jest to również darmowy obiad.

Rozwijaj swoją intuicję

Są dwa powiedzenia dotyczące nieruchomości, które najprawdopodobniej słyszałeś. Pierwsza to „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. To prawda. Musisz mieć intuicję, które obszary miasta mogą stać się popularne, a od których należy się trzymać z daleka. W okresie spowolnienia gospodarczego na wynajem nieruchomości w solidnych lokalizacjach pozostanie wysoki popyt. Jednak nie wskakuj do kupowania nieruchomości, jeśli nie znasz okolicy.

Unikaj pomyłki polegającej na myleniu intuicji z entuzjazmem. Kiedy rynek nieruchomości przeżywał boom w latach 2004-2006, wiele osób wskoczyło do akcji. Co ciekawe, wielu tak zwanych guru od nieruchomości zaczęło po cichu sprzedawać swoje udziały mniej więcej w tym samym czasie. Ich intuicja w połączeniu z umiejętnościami kazała im wyjść i siedzieć na uboczu przez kilka lat.

Czasami wymaga to odwagi

Innym powszechnym powiedzeniem jest to, że „nieruchomości zajmują głębokie kieszenie”, co generalnie się sprawdza. Będziesz mieć do zapłacenia podatki od nieruchomości, okresy, w których nieruchomość do wynajęcia może być pusta, podczas gdy nadal masz kredyt hipoteczny do spłaty oraz koszty napraw i konserwacji, które należy wykonać.

Dźwignia finansowa (pożyczka na zakup) może być skuteczną strategią budowania portfela nieruchomości, jeśli jest prowadzona ostrożnie. W przypadku wynajmu nieruchomości, tak jak w przypadku wszystkiego innego, korzystając z dźwigni finansowej, kupujesz aktywa za cudze pieniądze. To świetnie, ale wiąże się z ryzykiem; zbyt duża dźwignia może być niebezpieczna.

W okresie od 2009 do 2011 roku wiele osób obserwowało, jak ich portfele nieruchomości cierpią z powodu zbyt dużej dźwigni finansowej i wielu straciło wszystkie swoje nieruchomości. Typowy scenariusz rozgrywał się dla wielu, gdy gospodarka zwolniła, gdy kilku najemców się wyprowadziło, inne źródła dochodu spadły, a inwestorzy w nieruchomości nie mieli przepływu gotówki, aby nadal spłacać kredyty hipoteczne za puste nieruchomości inwestycyjne, czekając na gospodarka. Nie mieli potrzebnych głębokich kieszeni.

Kupowanie nieruchomości do odwrócenia też wymaga odwagi. Nieruchomość może nie zostać sprzedana tak szybko, jak się spodziewałeś, i musisz mieć wystarczającą ilość gotówki, aby pokryć kredyt hipoteczny do momentu sprzedaży nieruchomości. Będziesz musiał podjąć decyzję, czy trzymać się go i czekać, czy sprzedać go po niższej cenie. Odwaga musi być połączona z wiedzą, umiejętnościami i intuicją, aby była skuteczna.

Konkluzja

Nieruchomości mogą być dobrą inwestycją, jeśli będziesz się kształcić i robić to we właściwy sposób. Jeśli chcesz wykorzystać nieruchomość do zbudowania stałego źródła dochodu emerytalnego, wykaż się cierpliwością i systematycznie pracuj, budując portfel nieruchomości przynoszących dochód.

Ahmad Faishal

Is onroerend goed een goede investering voor pensionering?

Is onroerend goed een goede investering voor uw pensioen? Dat kan zeker, en veel mensen hebben een comfortabele levensstijl verzekerd door een portefeuille met onroerend goed op te bouwen.

Niets is echter 100% gegarandeerd en sommige ongelukkige mensen verliezen hun shirt en al het andere. Er is een zekere hoeveelheid kennis, vaardigheid, intuïtie en lef voor nodig om in onroerend goed te investeren. Als u deze kenmerken heeft, en u doet het goed, dan kan onroerend goed een geweldige investering zijn.

Vergroot uw vastgoedkennis

Zoals elk beroep moet je, om er goed in te zijn, weten wat je doet. U kunt van het investeren in onroerend goed een beroep maken dat u veel vrije tijd geeft, maar bereid bent om jaren en geduld te investeren.

Er worden tal van seminars geadverteerd over hoe u in onroerend goed kunt investeren, en hoewel sommige waarschijnlijk redelijk zijn, zullen andere u duizenden dollars kosten voor niets meer dan veel kantoormappen. Als u echt van plan bent om van onroerend goed een goede investering te maken, lees dan eerst boeken over beleggen in onroerend goed, geschreven door een gerenommeerde expert zoals John T. Reed. Een goede plek om te beginnen is met Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki heeft veel bekende boeken gepubliceerd, waaronder Rich Dad, Poor Dad en Unfair Advantage. Sommigen vinden dat zijn boeken je opgewonden en enthousiast maken, en het lezen waard zijn, maar geven misschien geen volledig objectief beeld van wat er nodig is om goede investeringen in onroerend goed te doen, terwijl de boeken van John T.Reed over het algemeen veel bruikbare kennis hebben voor elke leek.

Poets je vaardigheden op

Er zijn talloze manieren om in onroerend goed te investeren. Sommigen kiezen ervoor om te speculeren, op zoek naar een stuk land dat ze kunnen omdraaien, of een huis dat ze kunnen verbouwen en snel kunnen verkopen in een stijgende markt. Anderen zoeken consequent naar inkomen genererende eigendommen; ofwel commerciële kantoorruimte, appartementen of duplexen, of woonhuizen die ze kunnen verhuren.

Beoordeel uw vaardigheden en beschikbaar kapitaal om te bepalen hoe u uw eerste investeringen kunt kiezen. Degenen die nauwe banden hebben met de ontwikkelingsplannen voor hun stad, hebben misschien de gave om aantrekkelijke stukken land te spotten. Degenen met contacten met aannemers kunnen mogelijk met korting verbouwingen krijgen.

Veel financieel onafhankelijke mensen hebben hun vastgoedportefeuille opgebouwd met inkomensproducerende eigendommen. Dit vereist een langetermijnvisie en het vermogen om cijfers te crunchen. Voordat u een huurwoning koopt, zijn er verschillende zaken waar u rekening mee moet houden, zoals de mogelijke leegstand. Het is onwaarschijnlijk dat uw woning 365 dagen per jaar, jaar na jaar wordt verhuurd. Mensen vergeten soms dergelijke details in hun berekeningen mee te nemen en kunnen uiteindelijk hun verwachte inkomen overdrijven.

Er zijn ook vereisten voor het bijhouden van gegevens en fiscale overwegingen waarmee u rekening moet houden bij het beleggen in onroerend goed. De aftrek voor verhuur van onroerendgoedbelasting werkt voor sommigen, maar het is geen gratis geld. Afschrijving kan helpen om een deel van de huidige inkomsten uit belastingen te beschermen, maar de afschrijving wordt later terugverdiend, dus het is ook geen gratis lunch.

Ontwikkel je intuïtie

Er zijn twee uitspraken over onroerend goed die u waarschijnlijk heeft gehoord. De eerste is ‘locatie, locatie, locatie’. Het is waar. Je moet een intuïtie hebben over welke delen van de stad populair kunnen worden en van welke gebieden je moet wegblijven. In een trage economie zal er veel vraag blijven naar huurvastgoed op solide locaties. Spring echter niet in het kopen van een stuk onroerend goed, tenzij u bekend bent met het gebied.

Vermijd de fout om intuïtie te verwarren met enthousiasme. Toen onroerend goed een hoge vlucht nam in 2004 tot en met 2006, sprongen veel mensen er meteen in. Interessant genoeg begonnen veel van de zogenaamde onroerendgoedgoeroes rond dezelfde tijd stilletjes hun bezit te verkopen. Hun intuïtie, gecombineerd met vaardigheid, vertelde hen dat ze een paar jaar aan de zijlijn moesten gaan staan.

Soms is er lef voor nodig

Een ander veel voorkomend gezegde is dat “onroerend goed diepe zakken vergt”, wat over het algemeen waar is. U moet onroerendgoedbelasting betalen, tijden waarop een huurwoning leeg kan staan terwijl u nog een hypotheek moet betalen, en de kosten van reparaties en onderhoud die moeten worden uitgevoerd.

Hefboomwerking (lenen om te kopen) kan een effectieve strategie zijn voor het opbouwen van een onroerendgoedportefeuille als het met zorg wordt gedaan. Bij verhuur van onroerend goed, net als bij al het andere, wanneer u hefboomwerking gebruikt, koopt u een actief met het geld van iemand anders. Dit is geweldig, maar er zijn risico’s aan verbonden; te veel hefboomwerking kan gevaarlijk zijn.

In de periode van 2009 tot 2011 zagen veel mensen hun vastgoedportefeuille lijden omdat ze te veel hefboomwerking hadden gebruikt, en velen verloren al hun eigendommen. Een typisch scenario speelde zich af voor velen toen de economie vertraagde, waar een paar huurders vertrokken, andere inkomstenbronnen daalden en vastgoedinvesteerders niet de cashflow hadden om de hypotheken op hun leegstaande vastgoedbeleggingen te blijven betalen terwijl ze wachtten op de economie. Ze hadden niet de diepe zakken die nodig waren.

Het kopen van een woning om te spiegelen vergt ook lef. Het onroerend goed wordt mogelijk niet zo snel verkocht als u had verwacht, en u moet voldoende contant geld hebben om de hypotheek te dekken totdat het onroerend goed wordt verkocht. U wordt geconfronteerd met de beslissing om eraan vast te houden en te wachten of het een lagere prijs te verkopen. Lef moet worden gecombineerd met kennis, vaardigheid en intuïtie om effectief te zijn.

Het komt neer op

Onroerend goed kan een goede investering zijn als u uzelf onderwijst en het op de juiste manier aanpakt. Als u onroerend goed wilt gebruiken om een vaste bron van pensioeninkomen op te bouwen, oefen dan geduld en werk systematisch terwijl u een portefeuille van inkomen genererende eigendommen opbouwt.

Ahmad Faishal

Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją?

Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją? Tai tikrai gali, ir daugelis žmonių užtikrino patogų gyvenimo būdą sukurdami nekilnojamojo turto portfelį.

Tačiau niekas nėra 100% garantuotas, o kai kurie nelaimingi žmonės praranda marškinėlius ir visa kita. Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia tam tikrų žinių, įgūdžių, intuicijos ir drąsos. Jei turite šias savybes ir darote tai teisingai, nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija.

Padidinkite savo žinias apie nekilnojamąjį turtą

Kaip ir bet kuri profesija, norėdamas ją mokėti, turi žinoti, ką darai. Investicijas į nekilnojamąjį turtą galite paversti profesija, leidžiančia jums daug laisvo laiko, tačiau būkite pasirengusi investuoti metus ir kantrybę.

Yra daugybė reklamuojamų seminarų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir nors vieni tikriausiai yra padorūs, kiti galų gale jums kainuos tūkstančius dolerių už nieką daugiau, nei už daugybę biuro segtuvų. Jei rimtai ketinate nekilnojamąjį turtą paversti gera investicija, pirmiausia perskaitykite knygas apie nekilnojamojo turto investicijas, kurias parašė patikimas ekspertas, pavyzdžiui, John T. Reed. Tinkama vieta pradėti nuo Reedo „ Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą“ .

Robertas Kiyosaki yra išleidęs daug žinomų knygų, įskaitant „Turtingasis tėtis“, „Vargšas tėtis“ ir „Nesąžiningas pranašumas“. Kai kurie mano, kad jo knygos jus sužadina ir jaudina bei yra vertos skaityti, tačiau gali nepateikti visiškai objektyvaus požiūrio į tai, ko reikia norint gerai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tuo tarpu Johno T. Reedo knygos dažniausiai turi daug naudingų žinių bet kuris pasaulietis.

Lenkų savo įgūdžius

Yra daugybė būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie nusprendžia spėlioti, ieškodami žemės gabalo, kurį gali apversti, ar namo, kurį galėtų pertvarkyti ir greitai parduoti kylančioje rinkoje. Kiti nuolat ieško pajamų duodančio turto; arba komercinius biurų plotus, butus ar daugiabučius, arba gyvenamuosius namus, kuriuos jie gali išsinuomoti.

Įvertinkite savo įgūdžius ir turimą kapitalą, kad nustatytumėte, kaip pasirinkti savo pirmąsias investicijas. Tie, kurie glaudžiai susiję su savo miesto plėtros planais, gali išmanyti pastebėti patrauklius žemės gabalus. Tie, kurie turi rangovo kontaktų, gali gauti pertvarkymus su nuolaida.

Daugelis finansiškai nepriklausomų žmonių savo nekilnojamojo turto portfelius sukūrė naudodamiesi nuosavybe. Tam reikalingas ilgalaikis vaizdas ir galimybė sugadinti skaičius. Yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant nuomojamą būstą, pavyzdžiui, galimas vakansijų lygis. Vargu ar jūsų turtas bus nuomojamas 365 dienas per metus, metai iš metų. Žmonės kartais pamiršta į savo skaičiavimus įtraukti tokią informaciją ir gali pervertinti numatomas pajamas.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą taip pat reikia atsižvelgti į apskaitos reikalavimus ir mokesčių sumetimus. Kai kuriems nekilnojamojo turto nuomos mokesčio atskaita veikia, tačiau tai nėra laisvi pinigai. Nusidėvėjimas gali padėti apsaugoti kai kurias dabartines pajamas iš mokesčių, tačiau nusidėvėjimas vėl susigrąžinamas, taigi tai nėra ir nemokami pietūs.

Lavink savo intuiciją

Apie nekilnojamąjį turtą yra du posakiai, kuriuos greičiausiai girdėjote. Pirmasis yra „vieta, vieta, vieta“. Tai tiesa. Turite suvokti, kurios miesto vietovės gali tapti populiarios ir nuo kurių laikytis atokiau. Lėtos ekonomikos sąlygomis nekilnojamojo turto nuoma tvirtose vietose išliks labai paklausi. Tačiau nesiimkite pirkti nekilnojamojo turto, nebent esate gerai susipažinę su vietove.

Venkite klaidos supainioti intuiciją su entuziazmu. Kai nuo 2004 m. Iki 2006 m. Klestėjo nekilnojamasis turtas, daugelis žmonių įšoko į dešinę. Įdomu tai, kad daugelis vadinamųjų nekilnojamojo turto guru tyliai pradėjo pardavinėti savo valdas tuo pačiu metu. Jų intuicija kartu su įgūdžiais liepė išeiti ir keletą metų sėdėti nuošalyje.

Kartais tam reikia žarnų

Kitas paplitęs posakis yra tas, kad „nekilnojamasis turtas užima gilias kišenes“, o tai paprastai tinka. Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, laikotarpius, kai nuomojamas turtas gali būti laisvas, o jūs vis dar turite sumokėti hipoteką, taip pat remonto ir priežiūros išlaidas, kurias reikia atlikti.

Sverto panaudojimas (skolinimasis norint nusipirkti) gali būti veiksminga nekilnojamojo turto portfelio sudarymo strategija, jei tai daroma atsargiai. Nuomojant nekilnojamąjį turtą, kaip ir bet ką kitą, kai naudojate svertą, jūs perkate turtą už svetimus pinigus. Tai puiku, bet rizikuojama; per didelis svertas gali būti pavojingas.

2009–2011 m. Laikotarpiu daugelis žmonių stebėjo, kaip kenčia jų nekilnojamojo turto portfeliai, nes jie naudojo per daug svertų, ir daugelis prarado visą savo turtą. Tipiškas scenarijus daugeliui pasiteisino sulėtėjus ekonomikai, kai išsikėlė keli nuomininkai, sumažėjo kiti pajamų šaltiniai, o nekilnojamojo turto investuotojai neturėjo pinigų srauto, kad galėtų toliau mokėti paskolų už savo laisvas investicines patalpas laukdami. ekonomika. Jie neturėjo reikalingų gilių kišenių.

Nekilnojamojo turto pirkimas taip pat reikalingas. Turtas gali būti parduotas ne taip greitai, kaip jūs manėte, ir jūs turite turėti pakankamai pinigų, kad padengtumėte hipoteką, kol turtas bus parduotas. Jūs būsite pasiryžęs pakabinti ir palaukti, arba parduoti už mažesnę kainą. Žarnos turi būti derinamos su žiniomis, įgūdžiais ir intuicija, kad jos būtų veiksmingos.

Esmė

Nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija, jei mokysi save ir eisi teisingu keliu. Jei norite naudoti nekilnojamąjį turtą, kad sukurtumėte stabilų pensijų šaltinį, kurkite pajamų generuojančio turto portfelį, būkite kantrūs ir dirbkite sistemingai.

Ahmad Faishal

Il settore immobiliare è un buon investimento per la pensione?

Il settore immobiliare è un buon investimento per la pensione? Certamente può, e molte persone si sono assicurate uno stile di vita confortevole costruendo un portafoglio di proprietà immobiliari.

Tuttavia, nulla è garantito al 100% e alcune persone sfortunate perdono la maglietta e tutto il resto insieme ad essa. Ci vuole una certa quantità di conoscenza, abilità, intuizione e coraggio per investire nel settore immobiliare. Se hai queste caratteristiche, e lo fai bene, il settore immobiliare può essere un ottimo investimento.

Migliora la tua conoscenza del settore immobiliare

Come ogni professione, per essere bravo, devi sapere cosa stai facendo. Puoi trasformare l’investimento immobiliare in una professione che ti concede molto tempo libero, ma sii pronto a investire anni e pazienza.

Ci sono molti seminari pubblicizzati su come investire nel settore immobiliare, e mentre alcuni sono probabilmente decenti, altri finiranno per costarti migliaia di dollari per nient’altro che un sacco di raccoglitori per ufficio. Se sei seriamente intenzionato a trasformare gli immobili in un buon investimento, inizia leggendo libri sugli investimenti immobiliari scritti da un esperto rispettabile come John T. Reed. Un buon punto di partenza è con Reed’s How to Get Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki ha pubblicato molti libri famosi tra cui Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Alcuni ritengono che i suoi libri ti appassionino ed eccitino e che valga la pena leggerli, ma potrebbero non presentare una visione completamente obiettiva di ciò che serve per fare buoni investimenti immobiliari, mentre i libri di John T.Reed tendono ad avere molte conoscenze utili per qualsiasi laico.

Migliora le tue abilità

Esistono numerosi modi per investire nel settore immobiliare. Alcuni scelgono di speculare, alla ricerca di un pezzo di terra che possono capovolgere o una casa che possono ristrutturare e vendere rapidamente in un mercato in crescita. Altri cercano costantemente proprietà che producono reddito; sia spazi per uffici commerciali, appartamenti o duplex, sia case residenziali che possono affittare.

Valuta le tue capacità e il capitale disponibile per determinare come scegliere i tuoi primi investimenti. Coloro che hanno stretti legami con i piani di sviluppo della loro città potrebbero avere un talento per individuare pezzi di terra attraenti. Quelli con contatti con un appaltatore potrebbero essere in grado di ottenere ristrutturazioni con uno sconto.

Molte persone finanziariamente indipendenti hanno costruito i loro portafogli immobiliari con proprietà che producono reddito. Ciò richiede una visione a lungo termine e la capacità di elaborare i numeri. Ci sono diverse cose da considerare prima di acquistare una proprietà in affitto, come il potenziale tasso di posti vacanti. È improbabile che la tua proprietà venga affittata 365 giorni all’anno, anno dopo anno. Le persone a volte dimenticano di considerare dettagli come questo nei loro calcoli e possono finire per sopravvalutare il loro reddito previsto.

Ci sono anche requisiti di tenuta dei registri e considerazioni fiscali da affrontare quando si investe in immobili. La detrazione fiscale sugli immobili in affitto funziona per alcuni, ma non è denaro gratuito. L’ammortamento può aiutare a proteggere alcune entrate correnti dalla tassazione, ma l’ammortamento viene ripreso in seguito, quindi non è nemmeno un pranzo gratuito.

Sviluppa la tua intuizione

Ci sono due detti sugli immobili che molto probabilmente hai sentito. Il primo è “location, location, location”. È vero. Devi avere un’idea di quali aree della città potrebbero diventare popolari e da quali stare lontano. In un’economia lenta, le proprietà immobiliari in affitto in posizioni solide rimarranno molto richieste. Tuttavia, non saltare all’acquisto di un pezzo di proprietà a meno che tu non abbia familiarità con la zona.

Evita l’errore di confondere l’intuizione con l’entusiasmo. Quando il settore immobiliare stava esplodendo nel 2004 e nel 2006, molte persone si sono subito messe in gioco. È interessante notare che molti dei cosiddetti guru immobiliari stavano iniziando tranquillamente a vendere le loro partecipazioni quasi nello stesso periodo. Il loro intuito, combinato con l’abilità, ha detto loro di uscire e sedersi in disparte per alcuni anni.

A volte, ci vuole coraggio

Un altro detto comune è che “il settore immobiliare occupa tasche profonde”, il che generalmente è vero. Dovrai pagare le tasse sulla proprietà, i tempi in cui una proprietà in affitto potrebbe essere vacante mentre hai ancora un mutuo da pagare e il costo delle riparazioni e della manutenzione che devono essere fatte.

La leva finanziaria (prendere in prestito per acquistare) può essere una strategia efficace per costruire un portafoglio immobiliare se fatto con cura. Con gli immobili in affitto come con qualsiasi altra cosa, quando usi la leva stai acquistando un bene con i soldi di qualcun altro. Questo è fantastico, ma comporta dei rischi; un effetto leva eccessivo può essere pericoloso.

Nel periodo dal 2009 al 2011, molte persone hanno visto soffrire i loro portafogli immobiliari perché avevano utilizzato una leva finanziaria eccessiva e molti hanno perso tutte le loro proprietà. Uno scenario tipico si è verificato per molti quando l’economia ha rallentato, in cui alcuni affittuari si sono trasferiti, altre fonti di reddito sono diminuite e gli investitori immobiliari non hanno avuto il flusso di cassa per continuare a pagare i mutui sulle loro proprietà di investimento vacanti in attesa che il economia. Non avevano le tasche profonde che erano necessarie.

Anche l’acquisto di una proprietà da capovolgere richiede coraggio. La proprietà potrebbe non essere venduta così rapidamente come pensavi e devi avere abbastanza denaro per coprire il mutuo fino a quando la proprietà non viene venduta. Dovrai decidere se aggrapparti e aspettare o venderlo a un prezzo inferiore. Il coraggio deve essere combinato con conoscenza, abilità e intuizione per essere efficace.

La linea di fondo

Il settore immobiliare può essere un buon investimento se ti istruisci e lo fai nel modo giusto. Se desideri utilizzare gli immobili per costruire una fonte stabile di reddito da pensione, esercita pazienza e lavora sistematicamente mentre costruisci un portafoglio di proprietà che producono reddito.

Ahmad Faishal

¿Son los bienes raíces una buena inversión para la jubilación?

¿Los bienes raíces son una buena inversión para la jubilación? Ciertamente puede, y muchas personas se han asegurado un estilo de vida cómodo al construir una cartera de propiedades inmobiliarias.

Sin embargo, nada está 100% garantizado y algunas personas desafortunadas pierden su camisa y todo lo demás junto con ella. Se necesita cierta cantidad de conocimiento, habilidad, intuición y agallas para invertir en bienes raíces. Si tienes estas características, y lo haces bien, los inmuebles pueden ser una gran inversión.

Aumente su conocimiento de bienes raíces

Como cualquier profesión, para ser bueno en ella tienes que saber lo que estás haciendo. Puede convertir la inversión inmobiliaria en una profesión que le permita mucho tiempo libre, pero esté preparado para invertir años y paciencia.

Hay muchos seminarios anunciados sobre cómo invertir en bienes raíces, y aunque algunos probablemente sean decentes, otros terminarán costando miles de dólares por nada más que un montón de carpetas de oficina. Si realmente quiere convertir los bienes raíces en una buena inversión, comience por leer libros sobre inversiones en bienes raíces escritos por un experto de renombre como John T. Reed. Un buen lugar para comenzar es con Cómo comenzar a invertir en bienes raíces de Reed .

Robert Kiyosaki ha publicado muchos libros conocidos, incluidos Padre rico, Padre pobre y Ventaja injusta. Algunos encuentran que sus libros te excitan y entusiasman, y que vale la pena leerlos, pero es posible que no presenten una visión completamente objetiva de lo que se necesita para hacer buenas inversiones inmobiliarias, mientras que los libros de John T.Reed tienden a tener mucho conocimiento útil para cualquier laico.

Pule tus habilidades

Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces. Algunos optan por especular, buscando un terreno que puedan invertir o una casa que puedan remodelar y vender rápidamente en un mercado en alza. Otros buscan constantemente propiedades generadoras de ingresos; ya sea espacio de oficina comercial, apartamentos o dúplex, o casas residenciales que pueden alquilar.

Evalúe sus habilidades y capital disponible para determinar cómo elegir sus primeras inversiones. Aquellos que tienen vínculos estrechos con los planes de desarrollo de su ciudad pueden tener una habilidad especial para detectar atractivos terrenos. Aquellos con contactos de contratistas pueden obtener remodelaciones con descuento.

Muchas personas económicamente independientes han construido sus carteras de bienes raíces con propiedades generadoras de ingresos. Esto requiere una visión a largo plazo y la capacidad de calcular números. Hay varias cosas a considerar antes de comprar una propiedad de alquiler, como la tasa de vacantes potencial. Es poco probable que su propiedad se alquile los 365 días del año, año tras año. Las personas a veces se olvidan de incluir detalles como este en sus cálculos y pueden terminar exagerando sus ingresos esperados.

También existen requisitos de mantenimiento de registros y consideraciones fiscales a tener en cuenta al invertir en bienes raíces. La deducción de impuestos sobre bienes raíces de alquiler funciona para algunos, pero no es dinero gratis. La depreciación puede ayudar a proteger algunos ingresos actuales de los impuestos, pero la depreciación se recupera más tarde, por lo que tampoco es un almuerzo gratis.

Desarrolla tu intuición

Hay dos refranes sobre bienes raíces que probablemente haya escuchado. El primero es “ubicación, ubicación, ubicación”. Es verdad. Debe tener una intuición sobre qué áreas de la ciudad podrían volverse populares y de qué áreas debe mantenerse alejado. En una economía lenta, las propiedades inmobiliarias de alquiler en ubicaciones sólidas seguirán teniendo una gran demanda. Sin embargo, no se apresure a comprar una propiedad a menos que esté familiarizado con el área.

Evite el error de confundir intuición con entusiasmo. Cuando el sector inmobiliario estaba en auge entre 2004 y 2006, muchas personas se lanzaron de inmediato. Curiosamente, muchos de los llamados gurús de las propiedades inmobiliarias estaban empezando a vender sus propiedades en silencio casi al mismo tiempo. Su intuición, combinada con habilidad, les dijo que salieran y se sentaran al margen durante unos años.

A veces, se necesitan agallas

Otro dicho común es que “los bienes raíces cuestan mucho dinero”, lo que generalmente es cierto. Tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad, momentos en los que una propiedad de alquiler puede estar desocupada mientras todavía tiene que pagar una hipoteca y el costo de las reparaciones y el mantenimiento que deben realizarse.

El apalancamiento (pedir prestado para comprar) puede ser una estrategia eficaz para construir una cartera de bienes raíces si se hace con cuidado. Con el alquiler de bienes raíces como con cualquier otra cosa, cuando usa el apalancamiento, está comprando un activo con el dinero de otra persona. Esto es genial, pero conlleva riesgos; demasiado apalancamiento puede ser peligroso.

En el período de 2009 a 2011, muchas personas vieron sufrir sus carteras de bienes raíces porque habían usado demasiado apalancamiento y muchas perdieron todas sus propiedades. Un escenario típico se desarrolló para muchos cuando la economía se desaceleró, donde algunos inquilinos se mudaron, otras fuentes de ingresos disminuyeron y los inversores inmobiliarios no tenían el flujo de efectivo para seguir pagando las hipotecas de sus propiedades de inversión vacantes mientras esperaban economía. No tenían los bolsillos profundos que se necesitaban.

Comprar una propiedad para dar la vuelta también requiere agallas. Es posible que la propiedad no se venda tan rápido como pensaba, y debe tener suficiente efectivo para cubrir la hipoteca hasta que la propiedad se venda. Te enfrentarás a la decisión de conservarlo y esperar o venderlo a un precio más bajo. Las agallas deben combinarse con el conocimiento, la habilidad y la intuición para ser efectivas.

La línea de fondo

Los bienes raíces pueden ser una buena inversión si se educa a sí mismo y lo hace de la manera correcta. Si desea utilizar bienes raíces para construir una fuente estable de ingresos para la jubilación, tenga paciencia y trabaje sistemáticamente mientras construye una cartera de propiedades generadoras de ingresos.

Ahmad Faishal

Ist Immobilien eine gute Investition für den Ruhestand?

Ist Immobilien eine gute Investition in den Ruhestand? Dies ist sicherlich möglich, und viele Menschen haben sich durch den Aufbau eines Immobilienportfolios einen komfortablen Lebensstil gesichert.

Es ist jedoch nichts zu 100% garantiert und einige unglückliche Menschen verlieren ihr Hemd und alles andere dazu. Es erfordert ein gewisses Maß an Wissen, Können, Intuition und Mut, um in Immobilien zu investieren. Wenn Sie diese Eigenschaften haben und es richtig machen, können Immobilien eine großartige Investition sein.

Steigern Sie Ihr Immobilienwissen

Wie in jedem Beruf muss man wissen, was man tut, um gut darin zu sein. Sie können Immobilieninvestitionen in einen Beruf verwandeln, der Ihnen viel Freizeit lässt, aber bereit ist, Jahre und Geduld zu investieren.

Es gibt viele Seminare, in denen angekündigt wird, wie man in Immobilien investiert, und während einige wahrscheinlich anständig sind, kosten andere Sie am Ende Tausende von Dollar für nichts anderes als viele Bürobinder. Wenn Sie es ernst meinen, Immobilien in eine gute Investition zu verwandeln, lesen Sie zunächst Bücher über Immobilieninvestitionen, die von einem seriösen Experten wie John T. Reed verfasst wurden. Ein guter Anfang ist Reeds Einstieg in Immobilieninvestitionen .

Robert Kiyosaki hat viele bekannte Bücher veröffentlicht, darunter Rich Dad, Poor Dad und Unfair Advantage. Einige finden, dass seine Bücher Sie aufregen und aufgeregt sind und es wert sind, gelesen zu werden, bieten aber möglicherweise keine völlig objektive Sicht auf das, was für gute Immobilieninvestitionen erforderlich ist, während John T. Reeds Bücher in der Regel über viel brauchbares Wissen verfügen jeder Laie.

Polieren Sie Ihre Fähigkeiten

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Einige spekulieren und suchen nach einem Stück Land, das sie umdrehen können, oder nach einem Haus, das sie umbauen und in einem aufstrebenden Markt schnell verkaufen können. Andere suchen konsequent nach einkommensschaffenden Immobilien; entweder gewerbliche Büroflächen, Wohnungen oder Maisonetten oder Wohnhäuser, die sie vermieten können.

Bewerten Sie Ihre Fähigkeiten und das verfügbare Kapital, um zu bestimmen, wie Sie Ihre ersten Investitionen auswählen sollen. Diejenigen, die eng mit den Entwicklungsplänen für ihre Stadt verbunden sind, haben möglicherweise ein Händchen dafür, attraktive Landstücke zu entdecken. Personen mit Kontakten zu Auftragnehmern können Umbauten möglicherweise mit einem Rabatt durchführen.

Viele finanziell unabhängige Personen haben ihre Immobilienportfolios mit einkommensschaffenden Immobilien aufgebaut. Dies erfordert eine langfristige Perspektive und die Fähigkeit, Zahlen zu knacken. Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, müssen Sie einige Dinge beachten, z. B. die potenzielle Leerstandsquote. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre Immobilie Jahr für Jahr 365 Tage im Jahr vermietet wird. Menschen vergessen manchmal, solche Details in ihre Berechnungen einzubeziehen, und können am Ende ihr erwartetes Einkommen überbewerten.

Bei Investitionen in Immobilien sind auch Aufzeichnungsanforderungen und steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Der Steuerabzug für Mietimmobilien funktioniert für einige, ist aber kein freies Geld. Die Abschreibung kann dazu beitragen, einige laufende Steuereinnahmen zu schützen, aber die Abschreibung wird später wieder erfasst, sodass es sich auch nicht um ein kostenloses Mittagessen handelt.

Entwickeln Sie Ihre Intuition

Es gibt zwei Sprüche über Immobilien, die Sie höchstwahrscheinlich gehört haben. Der erste ist “Ort, Ort, Ort”. Das ist wahr. Sie müssen eine Vorstellung davon haben, welche Stadtteile populär werden könnten und von welchen Gegenden Sie sich fernhalten sollten. In einer schleppenden Konjunktur werden Mietimmobilien in soliden Lagen weiterhin stark nachgefragt. Beginnen Sie jedoch nicht mit dem Kauf eines Grundstücks, es sei denn, Sie sind mit der Gegend vertraut.

Vermeiden Sie den Fehler, Intuition mit Begeisterung zu verwechseln. Als die Immobilien in den Jahren 2004 bis 2006 boomten, sprangen viele Leute sofort ein. Interessanterweise begannen viele der sogenannten Immobiliengurus ungefähr zur gleichen Zeit stillschweigend, ihre Bestände zu verkaufen. Ihre Intuition, kombiniert mit Geschicklichkeit, sagte ihnen, sie sollten aussteigen und ein paar Jahre am Rande sitzen.

Manchmal braucht es Mut

Ein weiteres allgemeines Sprichwort lautet: „Immobilien brauchen tiefe Taschen“, was im Allgemeinen zutrifft. Sie müssen Grundsteuern zahlen, Zeiten, in denen ein Mietobjekt frei sein kann, während Sie noch eine Hypothek zu zahlen haben, und die Kosten für Reparaturen und Wartung, die durchgeführt werden müssen.

Hebelwirkung (Kreditaufnahme zum Kauf) kann eine effektive Strategie für den Aufbau eines Immobilienportfolios sein, wenn sie mit Sorgfalt durchgeführt wird. Bei Mietimmobilien wie bei allem anderen kaufen Sie einen Vermögenswert mit dem Geld eines anderen, wenn Sie Hebel einsetzen. Das ist großartig, aber mit Risiken verbunden. Zu viel Hebelkraft kann gefährlich sein.

Im Zeitraum von 2009 bis 2011 sahen viele Menschen, wie ihre Immobilienportfolios litten, weil sie zu viel Hebel eingesetzt hatten, und viele verloren alle ihre Immobilien. Ein typisches Szenario für viele war die Verlangsamung der Konjunktur, bei der einige Mieter auszogen, andere Einkommensquellen zurückgingen und Immobilieninvestoren nicht über den Cashflow verfügten, um die Hypotheken auf ihre leer stehenden Anlageimmobilien während der Wartezeit weiter zu bezahlen Wirtschaft. Sie hatten nicht die tiefen Taschen, die gebraucht wurden.

Der Kauf einer Immobilie zum Umdrehen erfordert auch Mut. Die Immobilie verkauft sich möglicherweise nicht so schnell, wie Sie es sich vorgestellt haben, und Sie müssen über genügend Bargeld verfügen, um die Hypothek zu decken, bis die Immobilie verkauft wird. Sie werden vor der Entscheidung stehen, entweder daran festzuhalten und zu warten oder es zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Eingeweide müssen mit Wissen, Können und Intuition kombiniert werden, um effektiv zu sein.

Das Fazit

Immobilien können eine gute Investition sein, wenn Sie sich weiterbilden und den richtigen Weg einschlagen. Wenn Sie Immobilien nutzen möchten, um eine stabile Quelle für Ruhestandseinkommen aufzubauen, üben Sie Geduld aus und arbeiten Sie systematisch, während Sie ein Portfolio von einkommensschaffenden Immobilien aufbauen.

Ahmad Faishal

Je nemovitost dobrou investicí do důchodu?

Vyrábí nemovitost dobrou investici do důchodu? Určitě to může být a mnoho lidí si zajistilo pohodlný životní styl vybudováním portfolia nemovitostí.

Nic však není 100% zaručeno a někteří nešťastníci přijdou o košili a všechno ostatní spolu s ní. Investice do nemovitostí vyžaduje určité množství znalostí, dovedností, intuice a odvahy. Pokud máte tyto vlastnosti a děláte to správně, může být nemovitost skvělou investicí.

Posilte své znalosti o nemovitostech

Jako každá profese, abyste v tom byli dobří, musíte vědět, co děláte. Investice do nemovitostí můžete změnit na povolání, které vám umožní spoustu volného času, ale buďte připraveni investovat roky a trpělivost.

Existuje spousta inzerovaných seminářů o tom, jak investovat do nemovitostí, a zatímco některé jsou pravděpodobně slušné, jiné vás nakonec budou stát tisíce dolarů za nic víc než za spoustu kancelářských pořadačů. Pokud to s přeměnou nemovitostí na dobrou investici myslíte vážně, začněte čtením knih o investování do nemovitostí od renomovaného odborníka, jako je John T. Reed. Dobrým začátkem je Reed’s How to Started in Real Estate Investing .

Robert Kiyosaki vydal mnoho známých knih, včetně Rich Dad, Poor Dad a Unfair Advantage. Někteří zjistili, že jeho knihy vás nadchly a nadchly a stojí za to si je přečíst, ale nemusí představovat zcela objektivní pohled na to, co je potřeba k dobrým investicím do nemovitostí, zatímco knihy Johna T. Reeda mají obvykle spoustu užitečných znalostí jakýkoli laik.

Vyleštěte své dovednosti

Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí. Někteří se rozhodnou spekulovat, hledají pozemek, který mohou převrátit, nebo dům, který mohou předělat a rychle prodat na rostoucím trhu. Jiní důsledně hledají vlastnosti vytvářející příjem; buď komerční kancelářské prostory, byty nebo duplexy, nebo obytné domy, které si mohou pronajmout.

Zhodnoťte své dovednosti a dostupný kapitál a určete, jak postupovat při výběru prvních investic. Ti, kteří mají úzké vazby na rozvojové plány svého města, mohou mít talent na pozorování atraktivních pozemků. Ti, kteří mají kontakty na dodavatele, mohou mít možnost nechat si předělat úpravy se slevou.

Mnoho finančně nezávislých lidí vybudovalo svá portfolia nemovitostí s nemovitostmi vytvářejícími příjmy. To vyžaduje dlouhodobý pohled a schopnost zkracovat čísla. Před zakoupením nemovitosti k pronájmu je třeba zvážit několik věcí, například potenciální míru neobsazenosti. Je nepravděpodobné, že si vaše nemovitost bude pronajímána 365 dní v roce, rok co rok. Lidé někdy zapomínají započítat takové podrobnosti do svých výpočtů a mohou skončit s nadhodnocením svého očekávaného příjmu.

Při investování do nemovitostí je třeba řešit také požadavky na vedení záznamů a daňové aspekty. U některých funguje odpočet daně z pronájmu, ale nejsou to peníze zdarma. Odpisy mohou pomoci chránit některé současné příjmy ze zdanění, ale odpisy jsou znovu získány později, takže nejde ani o oběd zdarma.

Rozvíjejte svou intuici

O nemovitostech jste pravděpodobně slyšeli dvě rčení. První z nich je „umístění, umístění, umístění.“ To je pravda. Musíte mít intuici o tom, které oblasti města by se mohly stát populární a ve kterých oblastech byste se měli držet dál. V pomalé ekonomice bude pronájem nemovitostí na pevných místech stále velmi žádaný. Nesnažte se však kupovat nemovitost, pokud nejste obeznámeni s danou oblastí.

Vyvarujte se chyby, že si intuici zaměňujete s nadšením. Když v letech 2004 až 2006 vzkvétala nemovitost, mnoho lidí skočilo přímo dovnitř. Je zajímavé, že mnoho takzvaných realitních guru tiše začalo prodávat své podíly přibližně ve stejnou dobu. Jejich intuice v kombinaci s dovedností jim říkala, aby vystoupili a několik let seděli na vedlejší koleji.

Někdy to vyžaduje odvahu

Dalším běžným výrokem je, že „nemovitosti mají hluboké kapsy“, což obecně platí. Budete muset zaplatit daň z nemovitosti, časy, kdy může být nemovitost prázdná, zatímco máte ještě hypotéku k zaplacení, a náklady na opravy a údržbu, které je třeba provést.

Pákový efekt (půjčka na nákup) může být efektivní strategií pro budování portfolia nemovitostí, je-li prováděna opatrně. U pronájmu nemovitostí, stejně jako u čehokoli jiného, kupujete při využívání pákového efektu aktiva za peníze někoho jiného. To je skvělé, ale přichází s rizikem; příliš velká páka může být nebezpečná.

V letech 2009 až 2011 mnoho lidí sledovalo, jak jejich realitní portfolia trpí, protože využili příliš mnoho pákového efektu, a mnozí přišli o všechny své nemovitosti. Typický scénář, který se odehrál u mnoha lidí, když se ekonomika zpomalila, kdy se odstěhovalo několik nájemců, ostatní zdroje příjmů klesly a investoři do nemovitostí neměli hotovostní tok, aby mohli platit hypotéky na jejich neobsazené investiční nemovitosti, zatímco čekali na ekonomika. Neměli hluboké kapsy, které byly potřeba.

Nákup nemovitosti k převrácení také vyžaduje odvahu. Nemovitost se nemusí prodat tak rychle, jak jste si mysleli, a musíte mít dostatek peněz na krytí hypotéky, dokud nemovitost neprodá. Budete čelit rozhodnutí, že se ho budete držet a počkáte, nebo jej prodáte za nižší cenu. Aby byla vnitřnost efektivní, musí být kombinována se znalostmi, dovednostmi a intuicí.

Sečteno a podtrženo

Nemovitosti mohou být dobrou investicí, pokud se vzděláváte a jdete správným způsobem. Pokud chcete pomocí nemovitostí vybudovat stálý zdroj důchodových příjmů, buďte trpěliví a pracujte systematicky při budování portfolia nemovitostí vytvářejících příjem.

Ahmad Faishal

استراتيجيات سداد ديون بطاقات الائتمان عالية الفائدة

إذا كان لديك رصيد كبير في بطاقة ائتمان عالية الفائدة ، فقد يكون سداد الرصيد صعبًا. ذلك لأن رسوم التمويل الشهرية تلتهم الحد الأدنى للدفع وينخفض الرصيد بمقدار صغير فقط كل شهر.

كلما طالت مدة سداد رصيدك ، زاد إنفاقك على الفائدة. يمكن أن تضر هذه العملية باستقرار مالي بشكل كبير ، مما يمنعك من ادخار المال أو الوصول إلى مراحل الحياة الكبيرة مثل شراء منزل أو التقاعد.

هناك عدة طرق يمكنك اتباعها لسداد ديون بطاقة الائتمان ، بما في ذلك بطاقات الائتمان ذات الفائدة المرتفعة ، والتي ستساعدك على التحكم في أموالك.

لماذا يصعب سداد الديون عالية الفائدة؟

تجعل أسعار الفائدة المرتفعة من الصعب سداد ديونك لأن الفائدة تزيد بشكل كبير كل شهر. هذا يعني أنك إذا قمت بسداد الحد الأدنى فقط من السداد ، فسيذهب معظم ذلك إلى الفائدة المستحقة عليك.

فقط جزء صغير يذهب في الواقع نحو خفض ديونك. في الشهر التالي ، تمت إضافة المزيد من الفائدة ، مرة أخرى زيادة المبلغ المستحق عليك والوقت الذي تحتاجه لسداد ديونك.

كيف تتراكم الفائدة على ديون بطاقات الائتمان

إذا كان لديك 1000 دولار من ديون بطاقة الائتمان مع معدل فائدة سنوية 15٪ ولم تسدد سوى 25 دولارًا كحد أدنى شهريًا ، فستتراكم عليك فائدة 400 دولار تقريبًا ، وسيستغرق منك 56 شهرًا لسداد المبلغ بالكامل بسبب الآثار ذات فائدة مركبة.

إذا استمرت في تراكم المزيد من الديون ، على سبيل المثال من خلال الاستمرار في استخدام بطاقة الائتمان ذات الفائدة المرتفعة التي تحمل رصيدًا ، فسوف يستغرق الأمر وقتًا أطول للسداد. قد ينتهي بك الأمر إلى دفع فوائد أكثر بكثير من تكلفة المشتريات التي قمت بها.

لحسن الحظ ، هناك العديد من الاستراتيجيات التي يمكنك استخدامها للتخلص من الديون عالية الفائدة والبدء في السيطرة على أموالك.

اطلب سعر فائدة أقل

يكون الدائنون في بعض الأحيان على استعداد لخفض أسعار الفائدة ، خاصة بالنسبة لحاملي البطاقات الذين دفعوا دائمًا في الوقت المحدد أو فاتهم سداد دفعة واحدة أو اثنتين فقط. إذا كنت معتادًا على سداد المدفوعات ، فاتصل بشركة بطاقة الائتمان الخاصة بك واسأل عما إذا كان بإمكانها أن تقدم لك سعرًا أفضل مما لديك حاليًا.

نصيحة: إذا كنت تحصل على عروض لبطاقات ائتمان أخرى بأسعار أقل ، فيمكنك استخدام هذه العروض كورقة مساومة.

تحويل الرصيد إلى بطاقة ائتمان ذات معدل فائدة منخفض

قد تكون بضعة أشهر بدون فوائد هي كل ما تحتاجه للتغلب على ديونك وتسديد رصيدك. إذا كان لديك ائتمان جيد ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على معدل فائدة جيد لتحويل الرصيد.

سيتيح لك ذلك تحويل الرصيد الموجود على بطاقة واحدة إلى بطاقة ائتمان جديدة بسعر فائدة أقل ، وأحيانًا بدون فائدة لفترة تمهيدية.

هام: اقرأ التفاصيل الدقيقة لفهم المدة التي تتوفر فيها معدلات فائدة منخفضة أو معدومة. تريد سداد رصيدك بالكامل خلال ذلك الوقت ؛ وإلا ستبدأ في تجميع الفائدة مرة أخرى.

لا تقصر بحثك على بطاقات ائتمان تحويل الرصيد. غالبًا ما تتمتع بطاقات المكافآت بمعدلات تحويل رصيد جيدة أيضًا.

إذا لم يكن لديك رصيد كافٍ متاح لتحويل رصيد كامل إلى بطاقة ائتمان واحدة ، فإن نقل جزء منه يمكن أن يخفف العبء ويساعدك على سداد ديونك عاجلاً. ومع ذلك ، يجب عليك القيام بذلك فقط إذا كنت واثقًا من قدرتك على الحد من إنفاقك وعدم تراكم الديون على بطاقتين بدلاً من واحدة فقط.

ادفع قدر ما تستطيع

مع الديون ذات الفائدة المرتفعة ، يذهب معظم مدفوعاتك الشهرية نحو الفائدة. إذا كنت ترغب في إحراز تقدم نحو سداد رأس المال ، فعليك زيادة مدفوعاتك.

ستكون أكثر نجاحًا إذا دفعت الحد الأدنى لجميع ديونك الأخرى وخصصت كل أموالك الإضافية في دين واحد مرتفع الفائدة. بمجرد سداد دين واحد ، يمكنك العمل على الدين بأعلى معدل فائدة تالي ، وهكذا ، حتى تسدد جميع ديونك.

يُعرف هذا باسم طريقة الانهيار الجليدي لسداد الديون.

خفض المصروفات

إذا كنت تكافح لسداد ديونك عالية الفائدة ، فمن المحتمل أن تحتاج إلى إجراء تغييرات كبيرة على إنفاقك وميزانيتك لإفساح المجال للدفعات الإضافية. هناك عدة طرق يمكنك من خلالها تقليل إنفاقك:

الترفيه : افصل الكابل الخاص بك ، وقلل من اشتراكات البث ، وقلل من تناول الطعام بالخارج.
الصحة : قلل من استهلاكك للكحول وتدخين السجائر ، وقلل من القهوة والمشروبات الغازية.
المرافق : اخفض أو ارفع درجة حرارة منظم الحرارة بمقدار درجتين ، وأطفئ الأضواء والمراوح عندما تغادر الغرف ، واستخدم شريط طاقة لفصل الأجهزة غير المستخدمة.
المعيشة : الانتقال إلى شقة أرخص ، والإعلان عن زميل في الغرفة ، والانتقال للعيش مع الأصدقاء أو العائلة.
البقالة : قلل من استهلاك اللحوم ، وتناول البروتينات الرخيصة مثل العدس أو الفاصوليا ، وتجنب الوجبات الخفيفة أو الوجبات الجاهزة ، واستخدم الكوبونات في متجر البقالة.

يمنحك الضغط على المزيد من الأموال من ميزانيتك المزيد من الأموال لتخصيصها لديون بطاقتك الائتمانية. على سبيل المثال ، إذا أسقطت خدمتين من خدمات البث ، فقد يكون لديك 20 دولارًا إضافيًا لتضعها في ديون بطاقتك الائتمانية. إذا كنت تأكل بالخارج مرة أقل في الأسبوع ، فهذا يعني 40 دولارًا إضافيًا في الشهر. مجتمعة ، هذا بالفعل 60 دولارًا إضافيًا على مدفوعات بطاقتك الائتمانية الشهرية.

نصيحة: إذا كان إجراء الكثير من التغييرات على ميزانيتك يبدو مرهقًا أو غير مستدام ، فحاول تقليل الإنفاق في فئة واحدة فقط شهريًا ، ثم قم بالتبديل إلى فئة جديدة الشهر المقبل. سيتيح لك ذلك توفير المال دون الشعور بالحرمان وقد يساعدك في بناء عادات إنفاق جديدة بمرور الوقت.

انتظر بضعة أشهر

إذا لم تتمكن مطلقًا من الضغط على أي أموال إضافية من ميزانيتك ولا يمكنك تحقيق أي دخل إضافي ، فقد تضطر إلى تأخير هدفك الخالي من الديون لبضعة أشهر.

أثناء انتظارك لإجراء دفعات إضافية:

تجنب فرض رسوم إضافية على بطاقتك الائتمانية ذات الفائدة المرتفعة.
ادفع مقابل الضروريات نقدًا فقط.
استمر في سداد الحد الأدنى من المدفوعات على بطاقات الائتمان الخاصة بك لمنع درجة الائتمان الخاصة بك من الانزلاق وتزايد الديون الخاصة بك.

نعم ، ستظل تنفق أموالاً طائلة على الفائدة. ولكن إذا كنت لا تستطيع سداد ديونك ذات معدل الفائدة المرتفع في الوقت الحالي ، فإنك ببساطة لا تستطيع تحملها.

نصيحة: إذا لم تتمكن من خفض ميزانيتك أكثر من ذلك ، فابحث عن طرق لزيادة دخلك ، مثل تولي وظيفة ثانية ، أو بيع المجوهرات أو الإلكترونيات غير المستخدمة ، أو القيام بمهام الحي مثل المشي مع الكلاب والعمل في الفناء.

انتظر شهرين أو ثلاثة ، ثم أعد تقييم ميزانيتك ونفقاتك لمعرفة ما إذا كان هناك أي تغيير. بمجرد أن تتمكن من ذلك ، ابدأ في معالجة ديونك.

عالج الديون الصغيرة أولاً

قد لا يكون التخلص من الديون عالية الفائدة أولاً هو أفضل استراتيجية بالنسبة لك إذا كان الرصيد مرتفعًا لدرجة أنك تشعر بالإرهاق. في هذه الحالة ، قد تجد أن سداد أرصدة أصغر على قروض أو بطاقات ائتمان أخرى سيوفر لك المال لوضعه في ديونك الكبيرة عالية الفائدة.

قم بعمل قائمة بديونك لمعرفة أيها يمكن دفعها الآن وأيها يجب أن ينتظر. ثم استمر في تسديد الحد الأدنى لسداد جميع ديونك مع وضع أموالك الإضافية في سداد أصغرها.

عندما تتخلص من الديون الصغيرة ، يمكنك أخذ الأموال التي كنت تضعها في سبيل تلك الديون والبدء في سداد الدفعة التالية. مع سداد كل دين ، سيكون لديك المزيد لتقدمه للديون الأخرى.

يُعرف هذا باسم طريقة سداد الديون.

ملحوظة: غالبًا ما تستغرق هذه الطريقة وقتًا أطول من طريقة الانهيار الجليدي للديون ، ومن المحتمل أن تدفع فائدة أكبر. ومع ذلك ، ستكون قادرًا على رؤية الديون تختفي بسرعة أكبر ، وهذا الشعور بالنجاح يمكن أن يزيد من حافزك لمواصلة التخلص من ديونك.

احصل على استشارات ائتمانية

اعتمادًا على دينك ودخلك ونفقاتك ، قد يتمكن مستشار الائتمان من تسجيلك في خطة إدارة الديون (DMP).

في DMP ، يقوم الدائنون بتخفيض معدل الفائدة والدفع الشهري. يمكنك الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة عن طريق إرسال دفعات شهرية أكبر ومطالبة مستشار الائتمان بتطبيق الدفعة الإضافية على أعلى معدل لك أولاً.

المهم هو أنه لا يمكنك استخدام بطاقات الائتمان الخاصة بك أثناء وجودك في DMP وستظهر ملاحظة في تقرير الائتمان الخاصة بك تفيد بأنك عملت مع مستشار ائتمان. ومع ذلك ، قد يكون هذا مفيدًا للتخلص نهائيًا من الديون ، مما يضر أيضًا بتقرير الائتمان الخاص بك.

Ahmad Faishal

Стратегії виплати боргу під високі відсотки за кредитною карткою

Якщо у вас великий баланс на кредитній картці з високим відсотком, погасити баланс може бути важко. Це тому, що щомісячні фінансові витрати з’їдають ваш мінімальний платіж, а залишок щомісяця зменшується лише на невелику суму.

Чим довше у вас виплачується баланс, тим більше ви витрачаєте на відсотки. Цей процес може суттєво зашкодити вашій фінансовій стабільності, не даючи вам економити гроші або досягти важливих життєвих віх, таких як покупка будинку чи вихід на пенсію.

Існує декілька способів погасити борг за кредитною карткою, включаючи кредити під високі відсотки, які допоможуть контролювати свої фінанси.

Чому борг під високі відсотки важко погасити?

Високі процентні ставки ускладнюють погашення боргу, оскільки відсотки значно зростають щомісяця. Це означає, що якщо ви внесете лише мінімальний платіж, більша частина йде на відсотки, які ви винні.

Лише незначна частина насправді йде на зменшення вашого боргу. Наступного місяця додається більше відсотків, що знову збільшує суму заборгованості та час, необхідний для погашення боргу.

Як накопичуються відсотки за боргом за кредитною карткою

Якби у вас була 1000 доларів боргу за кредитною карткою з річним рівнем 15% і ви сплачували лише мінімум 25 доларів на місяць, то нарахували б близько 400 доларів відсотків, а виплати всієї суми через наслідки зайняли б 56 місяців складних відсотків.

Якщо ви продовжуватимете накопичувати більше боргу, наприклад, продовжуючи використовувати високопроцентну кредитну картку, на якій знаходиться баланс, погашення займе ще більше часу. Зрештою, ви можете заплатити набагато більше відсотків, ніж вартість ваших покупок.

На щастя, є кілька стратегій, за допомогою яких можна вийти з-під боргу під високі відсотки та розпочати контроль над своїми фінансами.

Попросіть знизити процентну ставку

Кредитори іноді готові знизити процентні ставки, особливо для власників карток, які завжди платили вчасно або пропустили лише один-два платежі. Якщо ви, як правило, надійно здійснюєте платежі, зателефонуйте компанії, яка видає кредитні картки, і запитайте, чи можуть вони запропонувати вам вигідніші тарифи, ніж у вас зараз.

Порада. Якщо ви отримуєте пропозиції для інших кредитних карток із нижчими ставками, ви можете використовувати ці пропозиції як розмінну монету.

Переведіть залишок на кредитну картку з низькою процентною ставкою

Кілька місяців без відсотків можуть бути всім необхідним, щоб виплатити борг і погасити залишок. Якщо у вас хороший кредит, ви можете претендувати на хорошу процентну ставку для переказу залишку.

Це дозволить вам перевести залишок на одній картці на нову кредитну картку з нижчою процентною ставкою, іноді навіть без відсотків протягом вступного періоду.

Важливо: Прочитайте дрібний шрифт, щоб зрозуміти, як довго у вас є низькі або відсутні процентні ставки. Ви хочете погасити весь залишок за цей час; інакше ви знову почнете накопичувати відсотки.

Не обмежуйте свій пошук кредитними картками для переказу балансу. Картки винагород часто також мають хороші швидкості передачі балансу.

Якщо у вас недостатньо доступного кредиту, щоб перевести весь залишок на одну кредитну картку, переміщення частини її все одно може полегшити навантаження та допомогти швидше погасити борг. Однак робити це слід лише в тому випадку, якщо ви впевнені у своїй здатності обмежувати свої витрати і не накопичувати боргу на двох картках, а не лише на одній.

Платіть стільки, скільки зможете

За боргу з високими відсотками більша частина щомісячного платежу спрямовується на відсотки. Якщо ви хочете досягти прогресу у виплаті основної суми, вам доведеться збільшити свої платежі.

Ви досягнете успіху, якщо заплатите мінімум за всі інші ваші борги і покладете всі свої зайві гроші на єдиний борг із високою процентною ставкою. Після того, як ви погасите один борг, ви зможете працювати з ним із наступною найвищою процентною ставкою тощо, поки не виплатите всі свої борги.

Це відомий як лавинний метод погашення боргу.

Скоротити витрати

Якщо ви намагаєтеся погасити борг під високі відсотки, вам, ймовірно, доведеться внести суттєві зміни у свої витрати та бюджет, щоб звільнити місце для додаткових платежів. Існує кілька способів зменшити свої витрати:

Розваги : від’єднайте кабель, зменште кількість підписок на трансляцію, зменшіть кількість їжі.
Здоров’я : зменшіть споживання алкоголю та куріння сигарет, зменшіть кількість кави та газованих напоїв.
Комунальні послуги : Зменшіть або підніміть температуру термостата на два градуси, вимкніть світло та вентилятори, коли виходите з кімнат, використовуйте розетку для відключення невживаних приладів.
Проживання : переїжджайте в дешевшу квартиру, рекламуйте співмешканця, переїжджайте до друзів чи сім’ї.
Продовольчі товари : Скоротіть споживання м’яса, є дешевий протеїн , такі як сочевиця або квасоля, уникайте закусок або страв, попередньо зроблених використовувати купони в продуктовому магазині.

Вичавлюючи більше грошей із свого бюджету, ви можете більше витратити на борг за кредитною карткою. Наприклад, якщо ви відмовитеся від двох потокових служб, ви можете отримати додаткові 20 доларів, щоб покрити борг за кредитною карткою. Якщо ви їсте раз на тиждень менше, це додаткові 40 доларів на місяць. У сукупності це вже додаткові 60 доларів на щомісячну оплату кредитною карткою.

Порада. Якщо внесення занадто багатьох змін до вашого бюджету здається переважним або нестійким, спробуйте зменшити витрати лише на одну категорію на місяць, а потім перейдіть на нову наступного місяця. Це дозволить вам економити гроші, не відчуваючи себе позбавленими, і може допомогти вам з часом створити нові звички витрачання коштів.

Зачекайте кілька місяців

Якщо ви абсолютно не можете витягнути зайві гроші зі свого бюджету і не можете отримати додаткових доходів, можливо, вам доведеться відкласти свою безборгову мету на кілька місяців.

Поки ви чекаєте на додаткові платежі:

Уникайте додаткових платежів із вашої високопроцентної кредитної картки.
Оплачуйте необхідне лише готівкою.
Продовжуйте здійснювати мінімальні платежі за кредитними картками, щоб запобігти ковзанню вашого кредитного балу та зростанню боргу.

Так, ви все одно будете витрачати значні гроші на відсотки. Але якщо ви зараз не можете дозволити собі погасити борг із високою процентною ставкою, то ви просто не можете собі цього дозволити.

Порада. Якщо ви не можете більше скорочувати свій бюджет, шукайте шляхи збільшення свого доходу, наприклад, зайняття другої роботи, продаж невикористаних ювелірних виробів чи електроніки або вирішення таких завдань, як вигул собак та робота у дворі.

Зачекайте два-три місяці, а потім переоцініть свій бюджет та витрати, щоб побачити, чи щось не змінилося. Як тільки ви зможете, починайте вирішувати свій борг.

Спочатку вирішіть питання менших боргів

Позбавлення від боргу під високі відсотки спочатку може бути не найкращою стратегією для вас, якщо залишок настільки високий, що ви відчуваєте себе перевантаженим. У такому випадку ви можете виявити, що виплата менших залишків за іншими позиками або кредитними картками звільнить гроші для покриття ваших більших боргів під високі відсотки.

Складіть список своїх боргів, щоб з’ясувати, який з них можна сплатити зараз, а який потрібно почекати. Тоді продовжуйте вносити мінімальний платіж за всі ваші борги, вкладаючи додаткові гроші на погашення найменших.

Позбавившись менших боргів, ви можете взяти гроші, які вкладали на них, і почати виплачувати наступні по черзі. Оскільки кожен борг буде виплачено, вам доведеться більше покласти на інших.

Це відоме як метод погашення боргової сніжки.

Примітка: Цей метод часто займає більше часу, ніж метод лавини боргу, і ви, швидше за все, заплатите більше відсотків. Однак ви зможете побачити, як борги зникають швидше, і це відчуття успіху може збільшити вашу мотивацію продовжувати ліквідувати свій борг.

Отримати кредитну консультацію

Залежно від вашої заборгованості, доходів та витрат, кредитний консультант може залучити вас до плану управління боргом (DMP).

На DMP ваші кредитори знижують вашу процентну ставку та щомісячний платіж. Ви можете скористатися нижчими процентними ставками, надсилаючи більші щомісячні платежі та просячи кредитного консультанта спочатку застосувати додатковий платіж до вашої найвищої ставки.

Підвох полягає в тому, що ви не можете користуватися своїми кредитними картками, перебуваючи в режимі DMP, а у вашому кредитному звіті зазначається, що ви працювали з кредитним консультантом. Однак, можливо, варто остаточно вийти з боргів, що також завдає шкоди вашому кредитному звіту.

Ahmad Faishal