Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Si vous augmentez votre franchise d’assurance pour économiser de l’argent?

Comment utiliser votre franchise d’assurance pour économiser de l’argent

Si vous augmentez votre franchise d'assurance pour économiser de l'argent?

1. Est-ce que L’augmentation de la franchise vraiment économiser de l’argent sur l’assurance?

Augmenter votre franchise permettra d’économiser un peu d’argent sur cependant, le montant d’argent que vous économisez peut ne pas être vos coûts d’assurance, ce que vous pensez. Votre franchise d’assurance affectera directement combien vous êtes payé une réclamation, mais pouvez-vous faire économiser des centaines et des milliers de dollars en frais d’assurance si vous augmentez votre franchise en utilisant la bonne stratégie.

Voici tout ce que vous devez savoir pour savoir si le choix d’une franchise plus élevée vous permettra d’économiser de l’argent et combien vous pouvez vous attendre à sauver.

Si vous augmentez votre franchise – Réponse rapide

Si vous avez l’argent à portée de main et sont prêts à payer pour les dommages résultant d’une réclamation, vous pouvez augmenter votre franchise au montant maximum que vous êtes financièrement en mesure de payer si quelque chose se passe en ce moment et vous devez payer immédiatement. Que ce soit 500 $, 1000 $, 5000 $ ou plus que la franchise minimale, si vous êtes prendre à l’aise financièrement, alors les économies de votre compagnie d’assurance vous donnera et commencer à économiser de l’argent. Voilà la réponse courte, mais malheureusement, si vous faites des recherches à ce sujet, vous pouvez avoir besoin d’un peu plus d’informations que, afin Ouvrons ou non en augmentant la franchise est logique pour vous et comment utiliser une franchise plus élevée pour économiser de l’argent.

Aide à décider si vous devez augmenter votre franchise

Ceci est un aperçu en profondeur pour vous aider à comprendre tout ce que vous devez savoir sur l’impact de l’augmentation de votre franchise, ainsi que la façon dont il peut vous coûter ou vous faire économiser de l’argent à court et à long terme.

Où trouver vos informations Franchise

Commençons par les notions de base sur les franchises d’assurance; Tout d’abord, vous devez savoir combien votre franchise est actuellement. Vous pourrez trouver les informations de combien votre franchise est sur la page de déclaration de votre police d’assurance. Parfois, des couvertures différentes, comme la couverture du séisme, les dégâts d’eau ou d’inondation peuvent avoir des franchises, il ne faut pas oublier d’explorer les possibilités d’économiser de l’argent des différentes franchises sur avals ou d’autres domaines de votre politique aussi bien.

Ce que vous devez penser avant d’augmenter votre franchise

La chose la plus difficile au sujet de l’assurance est que moins d’argent que vous avez, plus il est important d’avoir une assurance pour vous protéger en cas de problème. Si vous éprouvez des difficultés à venir avec de l’argent pour payer votre assurance, vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois d’augmenter votre franchise.

3 points clés à prendre en compte quand il vient de prendre une décision sur l’augmentation de votre franchise

  • Le coût réel de votre assurance. Une franchise accrue offre un rabais de pourcentage sur le coût de l’assurance. Si vous passez seulement 300 $ sur votre assurance, ce pourcentage peut être très minime si on le compare à l’impact sur vous financièrement une réclamation. Par exemple, vous voulez vraiment payer 500 $ ou 1000 $ dans une revendication d’économiser 30 $ par année? Qu’en est- il si vous économisez 100 $ en un an? Les économies font une grande différence. Vous devez faire le calcul sur elle pour voir si elle est logique. Plus vos frais d’assurance, plus vous économiserez en augmentant la franchise parce que la réduction pour une franchise plus élevée est généralement un pourcentage.
  • Qu’est – ce que vous avez votre assurance. Si vous êtes dans une situation financière pour gérer le paiement de vos propres petites pertes, d’une manière que vous êtes « auto-assurance » pour le montant de votre franchise. Si vous êtes le genre de personne qui ne ferait jamais une demande de moins de 5000 $ sur votre maison ou à moins de 1000 $ sur votre voiture parce que vous pouvez vous permettre de payer pour vous – même, puis une franchise plus élevée fait beaucoup de sens financier parce que vous ne alléguer de toute façon. Si vous avez été frappé avec une petite perte, mais vous n’auriez pas l’argent pour payer une franchise plus élevée, vous êtes mieux de payer quelques dollars de plus en assurance un an afin que vous soyez protégés financièrement et choisissez une franchise que vous peut se permettre de payer. Une fois que vous commencez à construire des économies, vous devez alors regarder augmenter votre franchise à un montant que vous pouvez vous permettre en cas d’urgence.
  • À quelle fréquence vous faites des réclamations d’assurance. Si vous pensez que vous aurez jamais à faire une réclamation d’assurance , vous pouvez prendre un risque en augmentant votre franchise, mais gardez à l’ esprit le montant de la franchise représente l’impact financier direct que vous êtes prêt à prendre personnellement et payer pour vous – même si une réclamation arrive.

Si vous avez déjà une histoire de faire trop de réclamations d’assurance, il y a une bonne chance que vous payez déjà beaucoup d’argent pour l’assurance. Faire plus de demandes quand il ne faut pas vous faire du mal. Par conséquent, prendre une franchise plus élevée pour éviter des réclamations plus petites peuvent payer. Vous devriez toujours négocier avec la compagnie d’assurance lorsque vous payez des primes élevées pour voir comment vous pouvez trouver un meilleur prix.

Si vous ne faites jamais les réclamations d’assurance et peuvent se permettre une franchise plus élevée si une réclamation arrive, alors vous devriez sérieusement envisager d’augmenter votre franchise parce que, pour chaque année, vous n’avez pas fait une réclamation, cet argent supplémentaire de prendre une franchise plus élevée pourrait être votre poche au lieu de la compagnie de l’assurance.

Par exemple, si vous avez pris une franchise plus élevée de 1000 $ et 100 $ enregistré votre assurance par an, pour les 5 dernières années. Vous n’avez pas eu une réclamation, vous venez de faire 500 $. L’argent ajoute.

Dépenser trop sur l’assurance? Utilisez une franchise plus élevée pour réduire les coûts

Si vous cherchez des façons d’économiser de l’argent sur l’assurance parce que vous sentez que vous dépensez trop sur quelque chose que vous ne jamais utiliser, puis en augmentant la franchise fait beaucoup de sens.

Comment savoir exactement combien vous peut sauver en augmentant votre franchise

Dans cette liste, nous couvrirons quelques domaines clés qui vous aideront à déterminer si augmentant la franchise fait sens pour vous si vous ne faites pas une erreur coûteuse. C’est ce que nous couvrirons pour vous aider à décider:

  • Qu’est-ce que l’assurance et la franchise Fonctionnement dans une revendication
  • Avant d’augmenter votre franchise savoir combien vous pouvez vous permettre
  • une renonciation peut Clause de franchise Aide – Qu’est-ce que est-il?

Ne faites pas l’erreur d’augmenter votre franchise pour économiser quelques dollars par mois avant d’envisager les conséquences à long terme.

2. Combien peut Raising la FRANCHISE Réduisez vos coûts d’assurance

Vous cherchez à réduire le coût de l’assurance habitation, assurance condo ou économiser de l’argent sur l’assurance automobile – alors combien vous augmenter les réduire vos frais déductibles d’assurance?

Quelle est la réduction pour augmenter votre franchise?

En fonction de la hauteur, vous augmentez la franchise, vous pourriez économiser en moyenne entre 5% et 10% sur la prime de départ. Plus vous augmentez votre franchise, et plus il devient.

Si vous augmentez votre franchise d’assurance automobile de 200 $ à 500 $ sur la collision et une couverture complète, vous pouvez économiser de 15 à 30% avec des entreprises selon l’ Insurance Information Institute . Si vous allez jusqu’à 1000 $, cela pourrait vous faire économiser 40% .

Le même type de structure pourrait se produire dans l’ assurance habitation, où l’ augmentation de votre franchise à 1000 $ serait vraiment commencer à montrer des économies importantes et de réduire vos coûts d’assurance quelque part dans le stade de baseball de 20% ou plus , selon la compagnie d’assurance.

Une franchise plus élevée se traduira par une prime plus basse.

Êtes-vous allez sauver des milliers de dollars en augmentant votre franchise?

Vous pourriez sauver des milliers si vous augmentez stratégiquement vos franchises d’assurance, ne font pas des petites créances, et si vous êtes chanceux d’avoir aucune réclamation au fil du temps.

L’essentiel est que vous avez un facteur important à considérer: plus vous augmentez votre franchise, plus vous payez une réclamation; la grande question est ce que vous pouvez vous permettre et ce qui vous permettra d’économiser le plus d’argent à long terme.

Si vous vous assurer pendant 5 ou 10 ans et ont aucune réclamation tout en profitant d’une franchise plus élevée, vous pouvez économiser des milliers de dollars sur l’assurance. Cependant, il est si vous avez une réclamation que le coût / solde d’épargne entrera en jeu.

3. Avant d’augmenter votre franchise, savoir combien vous pouvez vous permettre

L’augmentation de la franchise pour économiser de l’argent sur l’assurance

Si vous cherchez à économiser de l’ argent sur l’ assurance habitation, assurance condo, assurance automobile ou l’ assurance-maladie, il y a toujours des façons dont vous pouvez maximiser vos économies. L’ augmentation de la franchise est le go-to façon d’économiser de l’ argent de la manière la plus facile  en ce moment.  Attention que bien qu’il va immédiatement vous économiser de l’ argent sur votre prime, augmentant votre franchise peut vous coûter de l’ argent sur une réclamation ou d’un accident de voiture à long terme. La raison pour économiser de l’ argent en augmentant les travaux déductibles bien pour une personne, et peut – être pas aussi bien pour la prochaine est parce qu’il a beaucoup à faire avec vos risques personnels et la capacité financière.

Combien pouvez-vous permettre d’augmenter votre franchise?

Si vous avez accès à suffisamment d’argent pour couvrir la franchise en cas d’urgence, vous pouvez probablement se permettre ce montant comme une franchise. Chaque année, vous ne disposez pas d’une réclamation ou un accident de voiture, vous pouvez économiser l’argent que vous auriez autrement versé lorsque vous aviez une franchise plus faible. Cela peut ajouter jusqu’à 40% d’économies dans vos coûts d’assurance ou encore plus si vous regardez de plus en plus sur les franchises à la fois votre maison et de la politique de voiture. Si un propriétaire moyen a seulement une demande tous les 9 ans, qui pourrait être 9 ans de payer 40% de moins. Ces économies additionnent et pourraient plus payer la franchise a augmenté quand ou si jamais vous avez une réclamation.

Économies d’assurance Astuce:

Lorsque vous assurez votre maison et votre voiture avec un assureur, et vous avez une demande qui affecte les deux, vous ne pouvez avoir à payer une franchise. Cela peut vous faire économiser de l’argent dans une revendication aussi!

Exemple de prise d’une franchise plus élevée avec des conséquences négatives

Ne prenez pas de limite la franchise que vous ne pouvez pas se permettre. Par exemple, vous prenez une franchise plus élevée de 1 000 $ et économisez 100 $ par année sur vos coûts d’assurance. C’est moins de 10 $ d’économies par mois. Vous êtes heureux parce que vous voyez comme économiser 100 $ par année. Vous ne disposez pas d’une demande de 5 ans, économiser 500 $ au total. Puis, dans la 6e année, vous avez une réclamation, vous avez sauvé 500 $, mais ne disposent pas encore de l’argent pour venir avec la franchise de 1000 $ et ne peut pas régler vos réclamations rapidement parce que vous bousculent pour venir Avec l’argent. Non seulement vous êtes au milieu d’une réclamation d’assurance stressant, mais vous êtes inquiet de venir avec de l’argent à nouveau. Vous avez peut-être été mieux payer plus pour la franchise inférieure jusqu’à ce que vous pourriez permettre d’obtenir l’aide dont vous avez besoin quand une demande arrive.

4. Autres façons d’économiser sur votre assurance

Si vous êtes à la recherche toujours des façons d’économiser de l’argent sur votre assurance habitation, vous pouvez vérifier vos options de couverture d’assurance habitation et voir si vous avez la bonne politique pour vos besoins. Les compagnies d’assurance sont très compétitifs quand il s’agit d’obtenir ou de conserver; parfois, il pourrait payer pour magasiner pour votre assurance ou négocier avec votre compagnie d’assurance automobile ou d’assurance habitation.

Votre police d’assurance devrait changer avec vos besoins

Une compagnie d’assurance qui a été bien adapté à vos besoins il y a 5 ans ne peut pas être la meilleure compagnie pour vous assurer maintenant.

Parfois, il vaut la peine de payer une pénalité avec une compagnie d’assurance pour obtenir une meilleure affaire d’assurance qu’avec le nouveau. D’autres fois, il est juste une question d’appeler et de dire à votre compagnie d’assurance que vous êtes prêt à magasiner, et ils peuvent trouver des idées nouvelles sur la façon d’économiser de l’argent sur vos coûts.

En savoir plus sur la franchise renonciations

renonciations sont une caractéristique Franchises cachée dans le libellé des polices d’assurance qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Comprendre lorsque la renonciation à la franchise s’appliquera peut vous faire sentir mieux de prendre une franchise d’assurance.

Qu’est-ce qu’une renonciation franchise?

La renonciation à la franchise sur une police d’assurance habitation ou d’assurance condo est une clause qui renonce à la franchise en cas d’une perte importante.

Chaque compagnie d’assurance prendra une approche différente si elles offrent une renonciation à la franchise. Demandez à votre représentant d’assurance en cas de renonciation à la franchise dans le libellé de votre police d’assurance et à quel moment il entre en jeu.

Par exemple, certaines politiques pourraient avoir une renonciation à la franchise pour les pertes de plus de 10 000 $. D’autres politiques peuvent avoir un seuil très élevé avant renonciations déductibles entrent en jeu, comme des sinistres majeurs ou des pertes de plus de 50 000 $.

Assurance habitation renonciations payés pour le bénéfice « Free »

Comprendre quand votre compagnie d’assurance renoncer à la franchise dans une réclamation peut vous rendre plus à l’aise avec la prise d’une franchise plus élevée, surtout si vous êtes vraiment que vous pour assurer une perte importante comme un feu. La meilleure partie est quand il est inclus dans la formulation de la politique, il est « libre ».

Dérogations sur l’assurance Franchises voiture

les polices d’assurance voiture vendre renonciations déductibles, mais ceux-ci augmentent généralement le coût d’assurance puisque vous payez pour la renonciation. Les dérogations à la maison et d’autres polices d’assurance habitation sont généralement intégrés dans la formulation et ne devraient normalement pas des frais supplémentaires. La plupart des gens ne regardent pas quand ils achètent une politique, mais le moment où la franchise est levée pourrait vous donner des milliers d’autres dans une demande et vous fournir des occasions d’économiser de l’argent sur vos coûts annuels.

Utilisez votre augmentation de l’épargne pour économiser de l’argent Franchises

Si vous décidez que vous pouvez vous permettre d’augmenter votre franchise et économisez 10% ou 40% (ou plus) sur l’assurance, pensez à prendre les économies que vous obtenez vos coûts d’assurance et de le mettre dans un compte bancaire de fonds d’urgence. Comme l’argent grandit, vous pouvez augmenter votre franchise à des niveaux plus élevés que vous pouvez vous permettre, puis économiser encore plus.

Si vous ne jamais avoir une réclamation et ne jamais avoir à payer cette franchise plus élevée tout cela est de l’ argent trouvé dans votre poche . Si vous finissez par avoir besoin d’utiliser l’argent pour votre franchise à long terme, vous ne serez pas coincé. Il est un gagnant-gagnant pour vous.

Un peu de recherche sur les options d’assurance vous permettra d’économiser de l’argent

Avant de couper les couvertures sur l’assurance essayer toutes les options, y compris le regroupement toutes vos assurances avec une compagnie si elles peuvent vous donner un accord. Certaines compagnies d’assurance offrent même des rabais quand vous allez sur les plans de paiement mensuel par le biais de votre compte bancaire. Demandez à votre représentant d’assurance pour évaluer vos choix d’assurance et de recommander des options pour économiser de l’argent. Toujours faire vos recherches, vous pouvez finir par payer moins et obtenir plus en passant à une nouvelle compagnie d’assurance avec un peu de travail.

Как рассчитать справедливую рыночную арендную плату за ФАКС

Как рассчитать справедливую рыночную арендную плату за ФАКС

Определение:

Ярмарка рынка аренды представляет собой оценочную сумму денег собственность с определенным количеством спален, в определенном районе страны, будет сдавать в аренду для.

Как рассчитывается ярмарка Рынок аренды?

Fair рынок аренды является грубейшим оценка аренды, которая включает в себя базовую арендную плату, а также любые необходимые утилиты, которые арендатор будет нести ответственность за оплату, например, газа или электрической. Он не включает несущественные утилиты, такие как телефон, телевизор или Интернет.

HUD прибывает на цифрах для каждой области с помощью данных переписей и через арендатор обследования. Каждый год, HUD компилирует список корректной рыночной арендной платы за более чем 2500 городских и вне метрополии графств.

Что ярмарка Рынок аренды используется?

Ярмарка Арендные ставки рынка используются для определения суммы аренды ваучеров для государственных жилищных программ помощи, таких как раздел 8 (Housing ваучеров для выбора программы).

Также известен как: ФМР, Рынок аренды

Пример:
В городе Ньюарк, Нью – Джерси, справедливая рыночная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет $ 1200. Аренда ярмарки рынка для одной спальни составляет $ 1000.

Что такое раздел 8?

Раздел 8 представляет собой программу, которая оказывает финансовую помощь определенным лицам, чтобы помочь им позволить себе арендовать дом. Программа предоставляет жилье ваучеры этих лиц. Чтобы иметь право получить ваучер, вы не можете сделать больше, чем определенное количество денег каждый год, исходя из количества людей в семье.

Если арендодатель обязуется арендовать в разделе 8 жильца, программа Раздел 8 будет первой осмотреть имущество, чтобы убедиться, что он соответствует определенным стандартам. Если свойство проходит проверку, то хозяин будет выплачиваться непосредственно каждый месяц по программе Раздел 8.

Сколько будет Раздел 8 Pay?

Раздел 8 будет определять сумму ваучера на первом выяснить число людей, в домашнем хозяйстве.

Затем он будет определять размер квартиры домохозяйство квалифицировано. Например, три домохозяйство может иметь право на ваучер две спальни.

Поскольку справедливая рыночная арендная плата за единицу может сильно варьироваться в зависимости от района страны блока находится в, Раздел 8 будет установить сумму ваучера, используя арендную плату справедливой рыночной для конкретного региона. В зависимости от дохода арендатора, ваучер не может охватить весь объем месячной арендной платы. Арендатор все еще может нести ответственность за выплату части ежемесячной арендной платы.

Как установить правильную цену для проката

Там будет максимальная сумма, которую вы будете иметь возможность взимать плату за аренду на основе ряда различных факторов. Эти факторы могут включать в себя:

  • Расположение:  расположение вашего устройства играет огромную роль в установлении арендной платы. Если имущество находится в желаемом городе, вы можете зарядить больше. Если имущество находится в лучшем районе школы в городе, вы можете бытьсостоянии получить еще более высокую арендную плату. Две единицыкоторые лишьдвух кварталах друг от другамогут командовать очень разные рентыпотому что они находятся в разных городах или в разных школьных округах.
  • Размер:  Там будет максимальная суммавы будете иметь возможность взимать плату на основе метража и количества спален и ванных комнатВаш аппарат имеет.
  • Инфраструктура:  Если свойство имеет прекрасный вид, открытое пространство, центральное кондиционирование воздуха, или недавно отремонтирован, вы можете бытьсостоянии взимать больше за единицусравнению с другими единицами в областикоторые аналогичны по размеру вашего устройства.
  • Спрос:  Если есть много доступных единиц в вашем районе и не точто многие заинтересованные арендаторы, возможнопридется снизить цену на вашем устройствечтобы получить егоаренду.

Это может быть очень сложно правильно цены на прокат. Она включает в себя метод проб и ошибок. Поиск по крайней мере, три свойства в вашей области, которые похожи на ваш может быть полезно при определении правильной цены.

 

4 modi per rendere i vostri investimenti Grow

4 modi per rendere i vostri investimenti Grow

A meno che non si ha la fortuna di essere nato con un fondo fiduciario spendaccione, si dovrà rendere il vostro denaro il buon vecchio’ maniera – il lavoro per esso . Ma, la comprensione  di come  il denaro è fatto può dare un vantaggio. Ci sono quattro modi di base per guadagnare soldi. E queste strategie potrebbero aiutare a costruire una fortuna.

1. denaro fatto vendere il tuo tempo

Questa è la fonte di reddito che le classi medie e basse considerano il più importante.

E ‘il denaro che si riceve per vendere il vostro tempo per un datore di lavoro. Si è spesso rappresentato come stipendio o salario. Sentirete spesso i genitori ben intenzionati che dicono i loro figli a trovare un “buon lavoro”, preferibilmente uno “con i benefici”.

Il tasso si riceve per il vostro tempo dipende da come rara e della domanda sono le vostre abilità per la società. Un chirurgo del cervello di talento, per esempio, può caricare di milioni di dollari l’anno, perché semplicemente non ci sono un sacco di uomini o donne che possono fare il lavoro. Qualcuno che spinge i carrelli ad un rivenditore di sconto non guadagna meno perché sono meno valore intrinseco come persona, ma perché chiunque in buona salute può spingere un carrello, causando una enorme riserva di potenziali lavoratori per abbassare i salari.

Per guadagnare di più, si deve investire in te stesso e migliorare il tasso è possibile caricare, lavorare più ore, o una combinazione dei due. Questo tipo di reddito è la forma più tirannico di guadagnarsi da vivere, perché si genera solo il denaro quando si sono attivamente affannato.

Un brillante avvocato può guadagnare milioni di dollari l’anno, ma non può continuare a vivere fuori le spese legali se non funziona. Che può andare bene se amate il vostro lavoro, ma per la maggior parte delle persone, ci sono altre cose che avrebbero preferito fare.

2. Interessi attivi su denaro prestato

Questo tipo di reddito proviene da denaro mutuatari che si paga per “affittare” il vostro capitale (capitale termine si riferisce ai soldi che hai messo da parte a scopo di investimento, si sente ha usato un sacco a Wall Street).

Quando si acquista un certificato di deposito presso una banca, per esempio, si sta prestando soldi alla banca in cambio di un tasso predeterminato di rendimento, in genere pochi punti percentuali all’anno. La banca prende i soldi che “affitti” da voi e presta fuori a un tasso più elevato, intascando la differenza. (Per quelli di voi che sono curiosi, questo è il motivo per cui la curva dei rendimenti è così importante. E ‘il rapporto tra tassi a breve e lungo termine. La più ripida della curva dei rendimenti, più soldi la banca può fare su quel certificato di deposito o conto di risparmio che hai con loro.)

Un esempio del margine di interesse: Mia nonna presta denaro a persone che vogliono comprare una casa ma che hanno cattivo credito e non sono in grado di ottenere un mutuo attraverso i canali tradizionali. Comprano una proprietà e lei prestiti loro il denaro per finanziare l’acquisto, la carica di interesse del 13 per cento. Per un tipico $ 150.000 prestito, riceverà $ 19.500 all’anno del margine di interesse, o $ 1.625 al mese. In sostanza, il suo denaro sta fuori e lavorare per lei.

3. Dividend Income di utili imprese di proprietà

Questo rappresenta la vostra quota di utili di una società in cui si è acquistato un investimento.

Se si possiede il 50 per cento di una limonata stand e l’azienda ha registrato un fatturato di $ 1.000, con costi di $ 500 e $ 500 in profitto rimanente, la vostra quota di tali utili sarebbe 250 $ (perché il possesso del 50 per cento delle azioni ha diritto a ricevere 50 per cento del profitto). Che il denaro viene pagato a voi come il vostro “taglio” dei guadagni. Un buon investimento è quello in cui l’azienda guadagna di più, anno dopo anno, aumentando la quantità di denaro che viene inviato su base regolare.

Proprio come il margine di interesse, l’essenza del reddito da dividendi è che il vostro denaro sta andando fuori e lavorando per voi. Ci sono alcune forme di lavoro, tuttavia, che possono essere inclusi in questa categoria. Un venditore che guadagna commissioni su ordini con poco o nessun lavoro ricorrenti è, in effetti, la gestione di un’impresa. Così, anche, è l’uomo che registra un nuovo brevetto e si guadagna diritti su di essa o di un cantautore che guadagna i soldi quando una stella di registrazione scegliendo la sua canzone per un nuovo singolo.

Essi stanno generando profitti dalla ricorrente “vendita” della loro idea o proprietà, che lo rende differente che Wal-Mart o destinazione vendere detersivo.

Un esempio di dividendi: Mia nonna possiede anche alcuni immobili in affitto. Lei compra immobiliare e poi carica il denaro inquilini a vivere nelle sue case. In questi casi, la sua attività di noleggio sta generando profitto pari al canone totale che riceve al netto dei costi, come la manutenzione e gli aggiornamenti sulle proprietà. Alla fine dell’anno, quando prende i soldi fuori del business, tali utili rappresentano reddito da dividendi.

Per una comprensione più avanzata dei dividendi, leggere tutto su dividendi. Si spiegherà letteralmente tutto ciò che si potrebbe mai bisogno di sapere su dividendi, cosa sono, come vengono pagati, e molto, molto di più.

4. plusvalenze reddito

Questo tipo di reddito è generato quando si acquista un investimento o bene per un prezzo e venderlo per un altro, prezzo più elevato, realizzare un profitto. Tornando al nostro esempio di uno stand limonata, se avete acquistato il vostro quota del 50 per cento nel commercio per $ 2,000 e venduto per $ 5.000, la differenza di $ 3.000 rappresenterebbe la vostra plusvalenza.

Non importa se si parla di case, dipinti rari, i diamanti, penne stilografiche, le imprese, mobili, canadesi monete d’oro Maple Leaf, azioni, obbligazioni, fondi comuni, o da leggere eccellenti condizioni bambole Barbie, se si acquista in una sola prezzo e venderlo ad un altro, il risultato che ne deriva è conosciuto come un plusvalenza (se avete perso soldi sulla transazione, è conosciuto come una perdita di capitale). Negli ultimi anni, molti americani hanno trovato il loro tenore di vita artificialmente gonfiato durante il boom immobiliare, perché i guadagni in conto capitale che ha portato dalle loro case apprezzare in valore è stata una fonte di reddito che pensavano avrebbe continuato a tempo indeterminato.

Tornando a mia nonna, se fosse di vendere una delle case in affitto ha acquistato per $ 80.000 a un acquirente che era disposto a pagare $ 120.000, quindi la differenza di $ 40.000 rappresenta la sua plusvalenza.

I vantaggi dell’utilizzo di tutti i 4 tipi di reddito nel vostro portafoglio

Come il vostro portafoglio (una parola usata per descrivere tutti i beni che possiedi) cresce, vi troverete a guadagnare tutti e quattro i tipi di redditi da capitale. In un articolo più avanzata chiamata come utilizzare la Berkshire Hathaway modello nella vostra vita, vi spiego come il segreto di vera indipendenza finanziaria è quello di lavorare diligentemente per costruire una collezione di “generatori di cassa” che portano a enormi quantità di questi ultimi tre tipi dei redditi da capitale – interessi, dividendi e guadagni in conto capitale.

Le ragioni sono diverse e comprendono:

  • Il denaro fatto vendere il vostro tempo (stipendio e salario) è spesso tassato a tassi molto più elevati rispetto agli altri tipi di reddito come discusso ampiamente nel tuo più grande investimento nemico – l’imposta sui salari e All reddito non è creati uguali. La realtà è, se si può fare $ 5.000 nel reddito da dividendi, si rischia di pagare solo $ 750 tasse, mentre se tu fossi un idraulico autonomo e sono uscito e ha guadagnato $ 5.000 attraverso il duro lavoro, dopo le imposte sui salari, le imposte federali, statali le tasse e le altre spese, si sarebbe probabilmente finire per pagare più di $ 2.000.
  • Ci sono solo 24 ore in un giorno. Così, si può solo lavorare tante ore. A un certo punto, diventa fisicamente impossibile per vendere più del vostro tempo, perché, bene, è stato eseguito fuori dal tempo! È sempre possibile aumentare il tasso si guadagna attraverso lo sviluppo di competenze rari che sono in forte domanda, come abbiamo già discusso. Con gli interessi, dividendi e guadagni in conto capitale, non ci sono praticamente limiti a quanto si può guadagnare. Se ogni anno, si accumulano i soldi indietro nel coltivare queste fonti, ci si può trovare a guadagnare milioni di dollari ogni anno a pochi decenni da ora.

Was ist Dividend investieren und wie funktioniert es?

Eine kurze Einführung zu Dividend Investieren für Anfänger

Eine kurze Einführung zu Dividend Investieren für Anfänger

Dividende zu investieren ist eine meiner Lieblings investieren Themen zu diskutieren. Vielleicht haben Sie gelernt, dass ein Unternehmen in Aktien aufgeteilt ist, und manchmal, der Verwaltungsrat einen Teil des Gewinns durch das Geschäft unter den verschiedenen Aktionären erworben zu teilen entscheidet und ihnen eine Kontrolle (genauer diesen Tagen Mail, senden Sie eine direkte Einzahlung auf ihr Brokerage-Konto oder anderes Anlagekonto wie ein Roth IRA), für ihren Schnitt dieser Erträge.

Zum Beispiel, wenn ein Unternehmen $ 100 Millionen in Gewinn nach Steuern verdient, kann der Verwaltungsrat entscheiden, $ 50 Millionen in Form von Dividenden auszuschütten und reinvestieren die andere Expansion $ 50 Millionen in, Schuldenabbau, Forschung oder ein neues Produkt auf den Markt.

Wenn eine Aktie eine Dividende $ 1 zahlt und Sie können Aktien für $ 20 je durch Ihren Börsenmakler kaufen, die Aktie wird gesagt, eine 5% Dividendenrendite hat, weil, dass der äquivalente Zinssatz ist, dass Sie auf Ihrem Geld verdienen [$ 1 Dividenden geteilt durch 20 $ Aktienkurs = .05, oder 5%]. Das bedeutet, dass wenn Sie $ 1.000.000 in Dividendenaktien mit 5% Dividendenrendite investieren sind, erhalten Sie $ 50.000 in der Post erhalten würden, oder direkt hinterlegten in Ihr Sparkonto oder Girokonto.

Die Grundlagen der Dividende Anlagestrategien Geben Sie für Sicherheit in der Ausschüttung

Gute Dividende Investoren neigen dazu, für einige Dinge in ihren Lieblingsdividendentiteln zu suchen.

Erstens wollen sie Dividenden Sicherheit.

 Dies wird in erster Linie durch die Dividendendeckungsgrade gemessen. Wenn ein Unternehmen $ 100 Millionen verdient und in Form von Dividenden $ 30 Millionen zahlt, kann die Dividende als sicherer, wenn das Unternehmen zahlt Dividenden $ 90 Millionen aus. Im letzteren Fall, wenn die Gewinne um 10% fallen, gäbe es keine Kissen für die Verwaltung überlassen werden, zu verwenden.

 Als sehr allgemeine Regel, die sicherlich nicht in allen Fällen anwendbar ist, aber immer noch wert als eine Art First-Pass-Check zu wissen, Dividende Investoren mögen es nicht mehr als 60% der Gewinne als Dividenden ausgezahlt zu sehen.

Wenn man über Dividenden Sicherheit zu denken, ist es wichtig, nicht durch eine niedrige Ausschüttungsquote verblendet in ein falsches Gefühl von Komfort werden. Als ein berühmter Investor bemerkte, spielt es keine Rolle, wie gut die Zahlen aussehen, wenn Sie eine einzige Kraftwerk in New Orleans sind zu analysieren, weil es enormes geografisches Risiko. Ein schrecklicher, geringe Wahrscheinlichkeit Hurrikans, die genau richtig treffen und können mit der ganzen Sache wischen. Die Stabilität der Erträge und Cash-Flow, mit anderen Worten, ist ebenso wichtig. Je stabiler das Geld in der kommenden, die Dividende zu decken ist, desto höher kann die Ausschüttungsquote, ohne zu viele Sorgen verursacht sein.

Gute Dividende Investing Strategies Fokus entweder auf eine hohe Dividendenrendite oder eine High Dividend Growth Rate Ansatz

Als nächstes sind in der Regel gute Dividende Investoren über die Strategie entweder einen hohe Dividendenrendite Ansatz oder eine hohe Dividendenwachstumsrate zu konzentrieren. Beide dienen unterschiedliche Rollen in verschiedenen Portfolios und haben ihre jeweiligen Anhänger. Die bisherigen Ergebnisse in großen Cash – Einkommen  jetzt , oft von langsam wachsenden Unternehmen , die wenig Nutzen für die obszöne Menge an Cash – Flow produziert , so dass es meist wird die Tür geschickt, während die letzteren kaufen Unternehmen , die viel zahlen könnten niedriger als- durchschnittliche Dividenden aber , die so schnell, fünf oder zehn Jahre auf der Straße, das wachsen  absolute  aus der Beteiligung gesammelt Dollar – Beträge sind gleich oder viel höher als das, was die Alternative hohe Dividendenrendite Ansatz erhalten hätte verwenden.

 Ein perfektes Beispiel von Börsengeschichte ist Wal-Mart Stores, Inc. Während seiner Expansionsphase, es gehandelt als einen so hohen Preis-Gewinn-Verhältnis, das die Dividendenrendite ein bisschen pathetisch aussah. Doch neue Geschäfte öffnen so schnell, und die Dividende je Aktie Betrag erhöht wird, so schnell wie Gewinne stiegen immer höher, dass ein Kauf und halte Position, die Sie in eine Dividende Millionär in der Zeit gedreht haben könnte.

Natürlich, in seltenen Fällen, wenn alle Sterne ausrichten und die Welt auseinander fällt, können Sie manchmal beide bekommen – eine unglaublich hohe aktuelle Dividendenrendite und eine an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit hoch künftige Dividendenwachstumsrate, wenn die Wirtschaft erholt hat. Wenn Situationen wie diese passieren, obwohl sie in einigen Fällen nicht ohne Risiko und sind, erhebliches Risiko, halten sie das Potenzial für erhebliche Mehreinnahmen zukünftigen passiven Einkommens.

 Dies ist der Grund, warum einige Asset-Management-Unternehmen in Dividende Anlagestrategien spezialisiert ist.

Intelligente Dividenden Anleger ihre Konten Struktur So Dividendenerträge wird qualifiziert, und nicht in einem Margin-Konto erfasst

Lassen Sie uns zunächst über qualifizierte Dividenden sprechen. Qualifizierte Dividenden sind eine jener esoterischen Bereichen des Steuerrechts die meisten Leute kümmern sich nicht um, aber alles andere gleich, wenn Sie in den meisten Konten investieren, werden Sie Ihre Dividendenerträge „qualifiziert“ sein wollen. Die Regeln sind kompliziert, so dass wir nicht in sie bekommen, aber alles andere gleich, es ist eine schlechte Idee Dividende Aktien zu handeln, wenn Sie nach der Dividendenerträge sind. Der Grund? Dividendentitel für eine kurze Zeit gehalten habe nicht den Vorteil der niedrigen Dividendensteuersätze. Die Regierung will die Menschen ermutigen, langfristig orientierte Anleger zu sein, so dass es erhebliche Anreize bietet, um Ihre Aktien zu halten.

Als nächstes müssen wir über eine der versteckten Risiken einer Anlage durch ein Marginkonto anstelle eines Geldkonto sprechen. Wenn Sie Dividendenaktien in einem Margin – Konto halten, ist es theoretisch möglich , Ihren Broker Aktien nehmen Sie besitzen und verleihen ihnen Händler , die auf kurze Lager wollen. Diese Händler, der die Aktie , die Sie in Ihrem Konto gehalten verkauft haben wird , ohne dass Sie es wissen, sind verantwortlich für die Dividenden Sie bilden die Sie verpasst haben, da Sie nicht eigentlich im Moment die Aktie halten , auch wenn Sie denken , Sie tun und Ihr Kontoauszug zeigt , dass Sie tun. Das Geld stammt aus ihrem Konto , solange sie ihre Short – Position offen zu halten und Sie erhalten eine Anzahlung in Höhe von , was Sie in der tatsächlichen Dividendenerträgen erhalten hätten. Wenn dies geschieht, da es nicht ist  eigentlich  Dividendenerträge Sie erhalten haben , erhalten Sie nicht das Einkommen als qualifizierte Dividendenerträge zu behandeln. Was bedeutet , anstatt den niedrigen Dividendensteuersatz zahlt, haben Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz zu zahlen, die in einigen Fällen etwa doppelt so hoch sein könnten , was Sie sonst hättest zahlen müssen.

Die Lösung ist einfach. Kaufen Sie keine Aktien durch Margin – Konten. Nicht nur vermeiden Sie Weiterverpfändung Risiko, aber Sie haben nie über einen Margin Call zu kümmern. Was ist nicht zu mögen? Sicher, kann es ein bisschen weniger bequem wartet Handel Siedlung sein Ihr Geld nach einem Aktienverkauf zu erhalten , aber wen interessiert das ? Wenn Sie es so nah schneiden, Ihr Geld sollte ohnehin in den Aktienmarkt nicht investiert. In der Tat, Sie wissen , dass ich ein starker Befürworter ist , dass Sie nie Geld investieren sollten Sie nicht beabsichtigen , für bei geparkt halten  mindestens  fünf Jahren. Ansonsten sind die Einführung Sie ein sinnvolles Element des Spielens in das, was sonst eine intelligente Akquisition sein könnte.

Welche Arten von Investoren bevorzugen Dividend Investieren?

Es gibt viele verschiedene Arten von Investoren, die die Dividende Anlagestrategie bevorzugen. Für einige ist es eine viszerale, gut-Ebene Sache. Sie können das Geld sehen, die in Ihre Konten kommt und kommt in der Mailbox. Solange die Kontrollen und Einlagen halten größer im Laufe der Zeit immer, ist alles gut. Für andere ist es eine pragmatische Anliegen. Wenn Sie im Ruhestand sind und Bargeld benötigen, um Ihre Rechnungen zu bezahlen, die alle das zukünftige Wachstum in der Welt macht man nicht eine ganze Menge gut, vor allem, wenn die Welt fällt auseinander und Aktien sinken. Das letzte, was Sie tun möchten, ist Ihr Eigentum zu einem Preis zu verkaufen wird gezwungen, Sie wissen, ist deutlich unterbewertet, die Dividende Ihnen die Möglichkeit, die rauen Zeiten zu halten durch.

Konservative Anleger neigen dazu , Dividenden zu bevorzugen , weil es erhebliche Beweise dafür, dass  als eine Klasse , Dividendentitel im Laufe der Zeit viel besser. Es gibt mehrere Gründe dies wahrscheinlich passiert. Einerseits , wenn ein Unternehmen die Tür auszahlen sendet, es hat entweder das Geld oder nicht. Unternehmen , die stabile und steigende Dividenden zu zahlen, als eine Gruppe, haben eine niedrigere so genannte „Rückstellungen“ in Bezug auf Cashflow als Unternehmen, die keine Dividende zahlen. Wie Sie ein erweiterte Anleger werden, zu verstehen , dass wird ein äußerst wichtiges Konzept für Sie sein. Es gibt einige Theorien , dass ein Unternehmen eine Dividendenpolitik Kräfte Management Gründung seines selektiven Akquisitionen und Kapitalallokation Politik, was zu einem insgesamt besseren Renditen.

Auf der anderen Seite ist es auch möglich, dass die Tatsache, Dividendenaktien weniger im Vergleich sinken tendenziell nicht-Dividendentitel während Bärenmärkte spielt eine Rolle bei der Marktkapitalisierung des Unternehmens hält hoch genug, dass es die Aktien- und / oder Anleihenmärkte in Zeiten erschließen Stress, so dass sie Verwässerung für Aktionäre zu vermeiden und überleben geschwächte Konkurrenten zu erwerben. Alle wahrscheinlich eine Rolle, in unterschiedlichem Maß zu verschiedenen Zeiten für verschiedene Unternehmen in unterschiedlichen Branchen und Industrien spielen.

10 порад для комплектування Перемоги взаємного фонду

Керівництво по Комплектування Winning взаємних фондів

Керівництво по Комплектування Winning взаємних фондів

1. Чому Ви завжди повинні купити без навантаження, пайові фонди

Коли три фінансові менеджери Бостона об’єднали свої гроші в 1924 році, перший взаємний фонд був народжений. У наступні вісім років, що проста концепція перетворилася в одну з найбільших галузей промисловості в світі, в даний час контролюючи трильйони доларів в активах і дозволяє дрібним інвесторам кошти до з’єднання їх багатства шляхом систематичних інвестицій через план долар вартості усереднення. Справді, взаємний фонд промисловість породила свої зірки з культом, як такі: Пітер Лінч, Білл Гросс, Marty Whitman, і людина на Твіді, Browne & Company просто назвати декілька.

Що так багато поставлено на карту, що має погляд інвестора для в пайовий фонд? Це зручні десять кроків керівництво, яке є частиною Повного керівництва для початківця з інвестування в пайові фонди може зробити процес набагато простіше і дати вам спокій, як ви просіяти через тисячі доступних опцій. Як завжди, візьміть чашку кави, сидіти склавши руки, і в одну мить ви можете відчувати себе, як взаємний фонд профі!

Деякі взаємні фонди стягують те, що відомо як навантаження продажів. Це плата, як правило, близько 5% активів, який виплачується особі, який продає вам фонд. Це може бути відмінним способом заробити гроші, якщо ви менеджер багатства, але якщо ви ставите разом портфель, ви не повинні купувати тільки при відсутності навантаження взаємних фондів. Чому? Це проста математика!

Уявіть , що ви успадкували одноразові $ 100000 і хочете інвестувати. Ви 25 років. Якщо ви інвестуєте в без навантаження взаємних фондів, ваші гроші підуть до фонду , і кожен пенні-все $ 100000-відразу буде працювати для вас. Однак, якщо ви купуєте фонд навантаження, скажімо, навантаження продажів на 5,75%, баланс Вашого рахунку буде починатися від $ 94250. Якщо припустити , що повернення 11%, на той час , коли ви досягнете виходу на пенсію, ви будете в кінцевому підсумку з $ 373 755 менше грошей в результаті капітал втратив до навантаження продажів. Отже, повторюйте за нами: Завжди купити без навантаження взаємних фондів. Завжди купити без навантаження взаємних фондів. (Keep Збереження It!)

2. Зверніть увагу на рахунок Ratio-It може зробити перерву або Ви!

Він бере гроші, щоб запустити взаємний фонд. Речі, такі як копії, управління портфелем і аналітика зарплата, кава, офіс оренда і електроенергії повинні подбати, перш ніж ваші гроші навіть можуть бути інвестовані! Частка активів, які йдуть до цих речей-плата управління дорадчого і основних операційних витрат, відомий як відношення витрат. Коротше кажучи, це вартість володіння фонду. Думайте про це як сума взаємний фонд має запрацювати тільки зламати навіть перш ніж він може навіть почати, щоб почати рости ваші гроші.

При інших рівних умовах , ви хочете мати кошти , які мають мінімально можливу коефіцієнт витрат. Якщо два фонди мають співвідношення витрат 0,50% і 1,5%, відповідно, останній має набагато більший бар’єр бити , перш ніж гроші починає текти у вашому гаманці. Згодом, ви будете шоковані , щоб побачити , наскільки велика різниця цих , здавалося б , незначні відсотки можуть викликати у вашого багатства. Просто перегортати відкрите Morningstar фонди 500 2006 Edition , сидячи на моєму столі дає цікаву ілюстрацію. Візьмемо, наприклад, випадково обраний фонд, FBR Small Cap (символ FBRVX).

Коли всі збори підсумовуються, за рахунок проекція на 10 років становить $ 1835. Це сума, яку ви могли б очікувати, щоб заплатити побічно (тобто, він буде відніматися з вашого повернення, перш ніж ви коли-небудь бачив їх), якщо ви купили $ 10000 на суму фонду сьогодні. Порівняйте це з індексом 500 Vanguard, який пасивно керований фонд, який прагне імітувати S & P 500 з його тарифами тільки 0,16% в рік і прогнозований 10-річний вартість $ 230, і це не важко зрозуміти, чому ви могли б у кінцевому підсумку з більш гроші в кишені, що володіє останні. У поєднанні з низьким коефіцієнтом оборотності, який ми будемо говорити трохи пізніше, і це не важко зрозуміти, як нудний недорогий фонд фактично може зробити вас більше грошей, ніж сексуальніше пропозиції.

3. Уникайте взаємні фонди, з високою плинністю нормативами

Іноді це легко забути, що ви мали намір зробити. Багато інвесторів просто думають, що вони повинні отримати максимальну віддачу можливо. Замість цього, вони забувають, що мета полягає в тому, щоб в кінцевому підсумку найбільше грошей після сплати податків. Ось чому це важко для них, щоб повірити, що вони дійсно можуть отримати заможними, володіючи фонд, який генерує зростання 12%, без обороту, ніж той, який має зріст 17% і 100% + оборот. Причина полягає в тому, що вік старий бич нашого існування: Податки.

Очевидно, що якщо ви інвестуєте тільки через рахунок безподаткового таких як 401k, Roth IRA або Традиційний ІР, це не обговорюється, і не має значення, якщо ви керуєте інвестиціями для некомерційного. Для всіх інших, однак, податки можуть взяти величезний шматок з горезвісного пирога, особливо якщо ви досить, щоб зайняти верхні сходинки сходів доходів фортуни. Дуже важливо, щоб зосередитися на звороті швидкість, тобто відсоток від портфеля, який купується і продається щороку для будь-якого взаємного фонду, який ви розглядаєте.

Якщо це не спеціалізований фонд, такі як конвертована фонд облігацій, де оборот є частиною угоди, ви повинні бути обережні засобами, які зазвичай оборот 50% або більше їх портфеля. Ці менеджери орендують акції, не купуючи підприємства; такі цифри, здається, передати, що вони надзвичайно впевнені в своїй інвестиційній дисертації і мають мало вагомих підстав для володіння інвестиції, які вони роблять.

4. Знайдіть досвідченого, дисциплінована команда управління

У цей день легкий доступ до інформації, воно не повинно бути важко знайти інформацію про вашому портфельного менеджера. Це разюче, що деякі з цих чоловіків і жінок як і раніше мають роботу, незважаючи повертаючись в жахливому виконанні, вони все ще знаходяться в стані залучити капітал від інвесторів, які чомусь думають, що в наступний раз буде по-іншому. Якщо ви знайшли себе проведення взаємного фонду з менеджером, який має мало або немає послужний список або, що ще гірше, історія масових втрат, коли фондовий ринок в цілому добре зарекомендував себе (ви не можете тримати його проти них, якщо вони працюють вітчизняний фонд акцій, і вони знизилися на 20%, коли Dow впав на 20%, а) ви повинні розглянути так швидко, як ви можете в іншому напрямку.

Ідеальна ситуація фірма, яка заснована на одному або декількох сильних менеджерів інвестиційних аналітиків / портфельні, які створили команду талановитих і дисциплінованих осіб навколо них, повільно рухаються в обов’язки день у день, забезпечуючи плавний перехід. Саме таким чином, що такі фірми, як Твіді, Browne & Company в Нью-Йорку вдалося перетворити в десятиліття після десятиліття ринкових дроблення повертається, не маючи практично жодних внутрішніх потрясінь. Іншим хорошим прикладом є Marty Whitman і Третьої авеню фонди, організація, яку він побудував і продовжує стежити.

Нарешті, ви хочете, щоб наполягати на тому, що менеджери мають значну частину їх чистої вартості інвестованого поряд з власниками фондів. Це легко на слова інвесторів, але це зовсім інша річ повністю, щоб мати свій власний капітал в небезпеці поряд з їх викликають ваше багатство рости, або восени, в пропорційній нозі з виконанням ваших коштів.

5. Знайдіть філософію, збігається з вашим власним при виборі взаємного фонду

Як і всі речі в житті, існують різні філософські підходи до управління грошима. Особисто я значення інвестора. Я вважаю, що кожен актив має те, що відомо як «самоцінність», що є «справжнім» значення, що дорівнює всі гроші вона буде генерувати для власника з цього моменту і до кінця світу не дисконтується до теперішнього часу при відповідній швидкості що враховує безрисковую казначейства повернення, інфляцію, і премію за ризик. З часу, я дивлюся для бізнесу, які я вважаю торгівлю зі значною знижкою до моєю оцінкою внутрішньої вартості. Це змушує мене купувати дуже мало підприємств щороку, і, з часом, призвело до дуже гарних результатів. Це не завжди означає, що володіє погані компанії з низьким співвідношенням ціни до доходу, тому що, теоретично, компанія може бути дешевше в 30 разів доходів, ніж інше підприємство в 8 разів доходів, якщо ви могли б точно цінувати грошові потоки. У галузі є взаємні фонди, які спеціалізуються на цьому типі інвестування – Твідьте, Browne & Company, Third Avenue Value Funds, Fairholme фонди, Oakmark фонди, Muhlenkamp фонди, і багато іншого.

Інші люди вірять в те, що відомо як інвестування «зростання», що означає просто купувати кращі, найбільш швидко зростаючі компанії майже незалежно від ціни. Треті вважають, володіння тільки блакитні фішки компанії з прибутковістю здоровими дивідендів. Це важливо для вас, щоб знайти взаємний фонд або сімейство взаємних фондів, яка розділяє ту саму інвестиційну філософію ви робите.

6. Подивіться на Ample Диверсифікація активів

Уоррен Баффет, відомий концентруючи свої активи в декількох ключових можливості, сказав, що для тих, хто нічого не знає про ринках, крайня диверсифікація має сенс. Це життєво важливо, якщо у вас немає можливості зробити судження дзвінків по внутрішньої вартості компанії, ви поширюєте свої активи серед різних компаній, секторів і галузей. Просто володіє чотири різних пайових інвестиційних фондів, що спеціалізуються у фінансовому секторі (акції банків, страхових компаній і т.д.) не є диверсифікація. Були дещо, щоб вразити ці кошти в масштабі розпаду по нерухомості на початку 1990-х років, ваш портфель буде вдарив.

Що вважається хорошою диверсифікацією? Ось деякі примірні інструкції:

  • Чи не власних коштів, які роблять сектора або галузі ставки важкі. Якщо ви, незважаючи на це попередження, переконайтеся, що ви не маєте більшу частину коштів, вкладених в них. Якщо це фонд облігацій, як правило, ви хочете, щоб уникнути ставки на напрямку процентних ставок, як це ранг спекуляції.
  • Не зберігати всі ваші кошти в межах однієї сім’ї фонду. Свідок скандал взаємного фонду декількох років назад, коли управління портфелем цінних паперів у багатьох фірм дозволили великим торговцям часу ринку засобів, в основному крадіжці грошей у дрібних інвесторів. Поширюючи свої активи на різних компаній, ви можете знизити ризик внутрішніх потрясінь, етичних порушень і інших локалізованих проблем.
  • Не просто думаю, що акції, є також фонди нерухомості, міжнародні фонди, фонди з фіксованим доходом, арбітражні фонди, конвертовані фонди, і багато, багато іншого. Хоча це, ймовірно, доцільно мати ядро ​​вашого портфеля в вітчизняних акціях протягом тривалого періоду часу, є й інші області, які можуть запропонувати привабливу прибутковість з урахуванням ризику.

7. Корпус для індексних фондів

За словами людей, на Motley Fool, тільки десять з десяти тисяч активно керованих взаємних фондів, доступних вдалося побити S & P 500 послідовно протягом останніх десяти років. Історія говорить нам про те, що далеко не всі, якщо такі є, з цих коштів буде керувати той же подвиг в десятиліття, щоб прибути. Урок простий; якщо ви не впевнені, що ви здатні вибрати 0.001% взаємних фондів, які збираються бити широкий ринок, ви б краще обслуговуватися за рахунок інвестицій в сам ринок. Як? Почавши економічний план усереднення доларів в низьковитратні індексні фонди, ви можете бути абсолютно впевнені, що ви будете перевершуючи більшість керованих взаємних фондів на довгостроковій основі.

Для середнього інвестора, який має десять або більше інвестувати і хоче регулярно відкладати гроші соедіненіяв в їх користь, індексні фонди можуть бути великим вибором. Вони поєднують в собі майже незбагненно низькі показники плинності з співвідношенням витрат самого дна і широким розмаїттям; Іншими словами, ви дійсно можете мати свій шматок пирога і з’їсти його.

Зацікавилися? Перевірте Vanguard і Fidelity, оскільки вони є безперечними лідерами в недорогих індексних фондів. Як правило, шукати S & P 500 фонд або інші основні індекси, такі як Wilshire 5000 або Dow Jones Industrial Average.

8. Слово про міжнародні фонди

Коли ви інвестуєте за межами США, витрати вище в результаті конвертації валют, цільових процедур для іноземних інвестицій, аналітиків, здатних зрозуміти правила зовнішньої обліку, а також безліч інших речей. Хоча високі, це не є незвичайним для міжнародного фонду прямих інвестицій, щоб мати співвідношення витрат на 2%. Чому деякі інвестори потрудилися володіють міжнародні фонди? У минулому, акція зарубіжних країн показала низьку кореляцію з тими, в Сполучених Штатах. При побудові портфелів, призначених для створення багатства з плином часу, теорія, що ці акції не є, як, ймовірно, сильно постраждали, коли американські акції розбивають, і навпаки.

По-перше, якщо ви збираєтеся виходити на міжнародний ринок цінних паперів, володіючи фонд, ймовірно, ви повинні володіти тільки ті, які інвестують в розвинених ринках, таких як Японія, Великобританії, Німеччини, Бразилії та інших стабільних країн. Альтернативи на ринки, що розвиваються, які представляють набагато більшу політичну і економічний ризик. Економічна основа для риття золотий рудник в Конго може бути стабільною, але ніщо не заважає збройної військової угруповання з штовхаючи вас на наступний день ваша робота закінчена, пожинаючи всі нагороди за себе.

По-друге, практично всі міжнародні фонди вважали за краще залишитися застраховані. Це означає, що ви не завжди стабільні на валютному ринку. Ваші акції, іншими словами, може йти до 20%, але якщо долар падає на 30% по відношенню до ієни, можуть виникнути втрати на 10% (зворотне теж вірно.) Намагаючись грати на валютному ринку є чистою спекуляцією, як ви не можете точно передбачити з достатньою мірою впевненості майбутнього британського фунта. Ось чому я особисто віддаю перевагу фонд Твіді Browne Global Value, яке хеджирует свої, захист інвесторів від коливань валютних курсів. Ще краще, якщо це співвідношення витрат є дуже розумним 1,38%.

9. Знати Належна Benchmark для ваших взаємних фондів

Кожен фонд має інший підхід і мета. Ось чому так важливо знати, що ви повинні порівняти його проти того, щоб знати, якщо ваш менеджер портфеля робить хорошу роботу. Наприклад, якщо у вас є збалансований фонд, який тримає 50% своїх активів в акції і 50% в облігації, ви повинні бути схвильовані з поверненням 10%, навіть якщо більш широкий ринок зробив 14%. Чому? З поправкою на ризик ви взяли з вашим капіталом, ваші доходи були зоряними!

Деякі популярні тести містять Dow Jones Industrial Average, тим S & P 500, Wilshire 5000, Russell 2000, в MSCI-EAFE, Всесвітній індекс облігацій Solomon Brothers, на Nasdaq Composite, а S & P 400 MIDCAP. Один швидкий і простий спосіб дізнатися , які контрольні показники ваші кошти повинні бути виміряні проти, щоб над головою Morningstar.com і підписатися на підписку преміум , який становить всього близько $ 14,95 в місяць. Ви можете досліджувати звіти по різним фондам і з’ясувати , як вони оцінюють їх, переглядати історичні дані, і навіть отримати їх думку аналітика за якістю і таланту команди управління портфелем. Поговоріть з вашим бухгалтером – це може навіть бути звільнені від податків в якості інвестиційних досліджень рахунок!

10. Завжди долар Вартість Середня

Ви знаєте, можна подумати, що ми б втомлюються говорити це, але вартість долара в середньому на самому ділі це найкращий спосіб знизити ризик протягом тривалого періоду часу і допоможе знизити загальну вартість основи для ваших інвестицій. Насправді, ви можете дізнатися всю інформацію про вартість долара усередненні-то, що це, як ви можете реалізувати свою власну програму, і як вона може допомогти вам знизити інвестиційний ризик протягом довгого часу, до статті долар витрати Усереднення: Технік, яка радикально зменшує ризик ринку. Знайдіть хвилинку, щоб переглянути це прямо зараз; Ваш портфель може бути набагато краще служив, тому що ви вклали кілька хвилин вашого часу.

На закінчення …

Є тонна великих ресурсів там про вибір і вибору взаємного фонду, включаючи сайт ПІФ, який йде в набагато більшу глибину, на всіх ці теми і багатьох інших. Морнінгстар також є відмінним ресурсом (я особисто копію своїх фондів 500 книг на моєму столі, коли я пишу цю статтю.) Тільки пам’ятайте, що ключ повинен залишатися дисциплінованим, раціональним і уникнути рухомий короткострокових коливань цін на Ринок. Ваша мета полягає в тому, щоб побудувати багатство в довгостроковій перспективі. Ви просто не можете зробити це переміщення в і з коштів, піддаючись фрикційні витрати і запуск податкових подій.

Удачі! Ми тут Інвестування для початківців бажаємо вам багато щасливих повернень!

La cantidad de dinero que usted debe vivir durante la jubilación

La cantidad de dinero que usted debe vivir durante la jubilación

Confundido acerca de cuánto debe planear para vivir durante la jubilación? No eres el único. Aquí hay 5 cosas que debe saber cuando se está estableciendo sus objetivos de ingresos de jubilación ideales.

La regla de Retiro 4 por ciento

Esta regla dice que se puede retirar con seguridad el 4 por ciento de su cartera de jubilación cada año sin quedarse sin dinero. Por ejemplo, si usted tiene $ 1 millón en su cartera de jubilación, se puede retirar $ 40.000 por año.

(Últimamente, algunos expertos financieros más conservadores han comenzado señalando a la gente al 3 por ciento Regla Retiro, citando una desaceleración de la economía como un factor.)

La regla del 85 por ciento

Muchos expertos dicen que necesita para ahorrar suficiente dinero por lo que tendrá el 85 por ciento de sus ingresos previos a la jubilación. Por ejemplo, si usted gana $ 50.000 al año en su trabajo del día, usted debe ahorrar lo suficiente para crear un ingreso anual de jubilación de $ 42.500. (Otros expertos financieros dicen que del 75 al 80 por ciento de sus ingresos antes de la jubilación es suficiente. Sostienen la gente tiende a gastar menos dinero en sus 80s y 90s.)

La regla de multiplicar-por-25

Una vez que haya calculado sus ingresos de jubilación ideales, es necesario utilizar estos datos para averiguar el tamaño de su cartera de retiro ideal. Es muy fácil: sólo multiplique su costo anual meta de ingresos de jubilación en un 25 a averiguar la cantidad de dinero que necesita para cumplir con la regla del 4 por ciento. En este ejemplo, $ 42.500 x 25 = $ 1,06 millones de dólares que se necesitaría para ahorrar para la jubilación.

(Si desea basar sus proyecciones sobre la regla de 3 por ciento más seguro, multiplique su meta de ingresos de jubilación por 33.)

El desacuerdo sobre las Normas

Algunos expertos financieros dicen que usted debe obtener sus ingresos de jubilación ideales en función de sus actuales gastos , no sus ingresos actuales. Si usted gana $ 50.000 por año, pero sólo gasta $ 30.000, a continuación, ejecutar sus cálculos basados en el número $ 30.000.

(Si usted está en deuda y está ganando menos de lo que está pasando, obtener su gasto bajo control primero. Luego proyecto para la jubilación en función de su gasto real.)

Seguridad Social

No se olvide, su cartera de jubilación es sólo una pata de un taburete de ahorro para el retiro de tres patas. Los otros dos “patas” son las pensiones y los ingresos de la Seguridad Social. Usted puede o no recibir una pensión. Aproximadamente 2 / 3rds de los estadounidenses no obtienen una. Si usted es elegible para una pensión, su tamaño y las condiciones dependerán de su empleador. Mientras tanto, los ingresos de la Seguridad Social es difícil de predecir, sobre todo si eres joven. Es por eso que – a los efectos de la planificación – preferimos centrarnos en la pieza del rompecabezas que se puede controlar.

¿Cuánto tiempo para duplicar su dinero? Use la regla del 72

¿Cuánto tiempo para duplicar su dinero? Use la regla del 72

La regla del 72 es una regla matemática que le permite subir fácilmente con una estimación aproximada de cuánto tiempo le tomará duplicar sus ahorros para cualquier tasa dada de retorno. La regla del 72 hace una buena herramienta de enseñanza para ilustrar el impacto de las diferentes tasas de rendimiento, pero hace una pobre herramienta a utilizar para proyectar el valor futuro de sus ahorros, especialmente en lo que se retiro próximo. Veamos cómo funciona esta regla, y la mejor manera de usarlo.

¿Cómo la Regla de 72 obras

Aquí es cómo funciona la regla: tomar setenta y dos dividido por el retorno de la inversión (o tasa de interés de su dinero ganará) y la respuesta que indica el número de años que tomará duplicar su dinero.

Por ejemplo:

  • Si su dinero está en una cuenta de ahorros ganando tres por ciento al año, que se llevará a veinticuatro años para duplicar su dinero (72/3 = 24).
  • Si su dinero está en un fondo mutuo de acciones que se espera tendrá un promedio de ocho por ciento al año, que le llevará nueve años para duplicar su dinero (72/8 = 9).

Se puede utilizar esta  regla de 72 Calculadora  si desea que el equipo para hacer los cálculos por usted.

Utilizar como herramienta de enseñanza

La regla del 72 puede ser útil como una herramienta de enseñanza para ilustrar las diferentes necesidades y los riesgos asociados con la inversión a corto plazo frente a la inversión a largo plazo.

Por ejemplo, si usted está tomando un viaje de una milla de la carretera a la tienda de la esquina, que no importa mucho si usted está conduciendo a diez millas por hora, o veinte millas por hora.

Usted no está viajando tan lejos, por lo que la velocidad extra no va a hacer una gran diferencia en la rapidez con que llegue allí. Si va a viajar por todo el país, sin embargo, la velocidad adicional reducirá significativamente la cantidad de tiempo que dedica a la conducción.

Cuando se trata de invertir, si su dinero se utiliza para llegar a un destino financiero a corto plazo, que no importa mucho si gana una tasa de tres por ciento de retorno o una tasa de ocho por ciento de retorno.

Debido a que su destino no es tan lejos, el retorno adicional no hace mucha diferencia en la rapidez con que se acumulan dinero.

Ayuda a mirar esto en dólares reales. Usando la regla del 72, se vio que una inversión ganando tres por ciento duplica su dinero en veinte y cuatro años; uno ganando ocho por ciento en nueve años. Una gran diferencia, pero qué tan grande es la diferencia después de un año?

Suponga que tiene diez mil dólares. Después de tan sólo un año, en la cuenta de ahorros ganando tres por ciento, usted tiene $ 10.300. En el fondo de inversión ganar ocho por ciento, usted tiene $ 10.800. No es una gran diferencia.

Estirar ese año a nueve. En la cuenta de ahorros, que tiene alrededor de $ 13,050. En el índice de acciones, fondos de inversión de acuerdo con la Regla 72 de su dinero se duplicó a $ 20.000. Una diferencia mucho más grande. Darle otros nueve años y tiene alrededor de $ 17.000 en ahorros, pero alrededor de $ 40.000 en su fondo de índice de la bolsa.

En marcos temporales más cortos, obteniendo una mayor tasa de retorno no tiene mucho impacto. En marcos temporales más largos, lo hace.

Es la regla útil medida que se acerca la jubilación?

La regla del 72 puede ser engañoso, ya que la jubilación próximo. Supongamos que usted es 55, con $ 500.000 y espera que sus ahorros ganan alrededor de 7% y el doble durante los próximos diez años.

Planea tener $ 1.000.000 de a los 65 años de edad que Will? Tal vez tal vez no. Durante los próximos diez años, los mercados podrían ofrecer un mayor o un menor rendimiento de lo que las medias que llevan a esperar.

Por contar con algo que puede o no suceder, es posible ahorrar menos, o descuidar otros pasos de planificación importante como la planificación anual de impuestos.

La regla del 72 es una regla matemática divertido y una buena herramienta de enseñanza, pero eso es todo. No confíe en él para calcular sus ahorros futuros. En su lugar, hacer una lista de todas las cosas que puede controlar, y las cosas que no se puede. Se puede controlar la tasa de rendimiento que ganará? No, pero se puede controlar el riesgo de la inversión se toma, cuánto ahorrar, y con qué frecuencia revisar su plan.

Incluso menos útil Una vez en el Retiro

Una vez retirado, su principal preocupación está tomando ingresos de sus inversiones, y averiguar cuánto tiempo durará su dinero en función de la cantidad que toma.

La regla del 72 no ayuda con esta tarea. En su lugar, es necesario mirar a estrategias como la segmentación del tiempo, lo que implica hacer coincidir su inversión con el punto en el tiempo en el que tendrá que utilizarlos. También querrá estudiar reglas de tasas de abstinencia que le ayudan a determinar cuánto puede tomar con seguridad a cabo cada año durante el retiro. Lo mejor que puede hacer es hacer su propia línea de tiempo plan de ingresos de jubilación para ayudarle a ver visualmente cómo las piezas se van a encajar.

reglas matemáticas no son un sustituto para una buena planificación. Usarlos con moderación. Hay muy pocas inversiones que tienen una tasa de retorno que se mantiene constante año tras año, lo que significa que no hay muchas situaciones en las que la regla del 72 se puede aplicar de una manera práctica.

Cum de a cumpăra în jos un credit ipotecar

Ipoteca buy-coborâșuri poate reduce plățile lunare

Cum de a cumpăra în jos un credit ipotecar

Pentru mulți debitori, un buydown credit ipotecar poate fi mai avantajoasă decât un împrumut reglabil cu o opțiune de plată care permite amortizarea negativă ca o opțiune ARM. buydowns ipotecare includ întotdeauna principal și dobânzi în plățile lunare consumatorilor. Acest lucru înseamnă că de fiecare dată când proprietarii de case face plăți ipotecare, soldurile lor de împrumut cresc mai mici în loc de mare. Un echilibru ipotecare mai mică înseamnă că de capital este în creștere, chiar și atunci când aprecierea este scăzută.

Caracteristici comune Ipoteca Buydown

buydowns ipotecare funcționează astfel:

  • Plățile sunt reduse și figurat pe o rată a dobânzii mai mică într-un anumit termen.
  • Diferența dintre rata „reală“ notă și rata dobânzii redus este plătită în numerar de către vânzător sau cumpărător.
  • Ganditi-va ca o subvenție. E ca socking distanță de 1200 $ în bancă și de retragere a 100 $ în fiecare lună timp de 12 luni, pentru a ajuta la a face plata ipotecare.

3-2-1 Ipoteca Buydown

  • Acesta este de 30 de ani ipoteci complet amortizate.
  • Rata dobânzii crește cu 1 la suta in fiecare an, pentru primii trei ani.
  • Apoi, rata dobânzii este fixă ​​pentru perioada rămasă.

De exemplu, să presupunem soldul creditului este de $ 350000 si rata dobânzii este fixată la 6,75 la suta timp de 30 de ani. Vânzătorul (sau) ar putea „cumpăra în jos“ rata dobânzii prin plata unei sume forfetare de $ 15,853. Asa functioneaza:

  1. Rata dobânzii Primul an este de 3,75 la sută, de plătit la 1621 $ pe lună.
  2. Rata dobânzii de-al doilea an este de 4,75 la sută, de plătit la 1826 $ pe lună.
  3. Rata dobânzii de-al treilea an este de 5,75 la sută, de plătit la 2043 $ pe lună.
  4. Patru ani prin 30 transporta o rată a dobânzii de 6,75 la sută de plătit la 2270 $ pe lună.

Ca rezultat:

  • economii din primul an (comparativ cu 2270 $ pe lună) este de 649 $ pe lună sau $ 7790.
  • economiile de-al doilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 444 $ pe lună sau $ 6332.
  • economii de al treilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 228 $ pe lună sau $ 2731.

Adunați economii anuale: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Prin urmare, costurile de $ 15853 pentru a cumpăra în jos rata dobânzii și plățile timp de trei ani complete.

Beneficiile 3-2-1 Ipoteca Buydown

  • Creditată se califică pentru acest împrumut la rata dobânzii 3,75 la sută și suma de plată de $ 1670, față de rata reală de 6,75 la sută și plata de $ 2270 de.
  • În loc de plata sari dintr-o dată, merge în pași mai mici, aproximativ 200 $ în fiecare an, pentru primii trei ani.
  • Se păstrează timp de 36 de plăți mici luni pentru debitori al căror venit este de așteptat să crească mai târziu. Poate că un soț se întoarce la locul de muncă, după o pauză sau o persoană care se așteaptă să absolvi și de teren un loc de muncă mai mare de plată cu acest grad nou câștigat.

2-1 Buydown Ipoteca

  • Acesta este un 30 de ani ipotecare complet amortizate.
  • Rata dobânzii crește de 1 la suta in fiecare an pentru primii doi ani.
  • Apoi, rata dobânzii este fixă ​​pentru perioada rămasă.

De exemplu, să presupunem soldul creditului este de $ 350000 si rata dobânzii este fixată la 6,75 la suta timp de 30 de ani. Vânzătorul (sau) ar putea „cumpăra în jos“ rata dobânzii prin plata unei sume forfetare de $ 8,063.

Asa functioneaza:

  1. Rata dobânzii Primul an este de 4,75 la sută, de plătit la 1826 $ pe lună.
  2. Rata dobânzii de-al doilea an este de 5,75 la sută, de plătit la 2043 $ pe lună.
  3. După trei ani prin 30 transporta o rată a dobânzii de 6,75 la sută de plătit la 2270 $ pe lună.

Ca rezultat:

  • economii din primul an (comparativ cu 2270 $ pe lună) este de 444 $ pe lună sau $ 6,332.
  • economiile de-al doilea an de (în comparație cu 2270 $ pe lună) este de 228 $ pe lună sau $ 2731.

Adunați economii anuale: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Prin urmare, costurile de $ 8063 pentru a cumpăra în jos rata dobânzii și plățile pentru doi ani.

Buydowns ipotecare permanente

Un credit ipotecar buydown permanentă se produce atunci când cumpărați jos rata dobânzii la început, prin puncte de plată de împrumut. Cei mai mulți cumpărători nu doresc să ia bani din buzunar pentru a cumpăra în jos o rată, dar uneori are sens.

De asemenea, să presupunem că vânzătorul plătește un credit de cost de închidere de 4 la sută la cumpărător, și închiderea cumpărătorului costurile se ridică la 2 la sută. Utilizați suplimentar credit de 2 la sută, pentru a cumpăra în jos rata dobânzii!

Notă: Creditorii necesită de obicei o plată mai mare în jos pentru un 3-2-1 Buydown și mai puțin pentru un 2-1 Buydown. Există și alte tipuri de credit ipotecar de buydowns ipotecare, dar acestea două sunt cele mai populare. 

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.

Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu

Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.

Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?

Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos

Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.

Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:

Klaida # 1: skimping fotografija.

Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.

“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.

Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.

Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.

Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.

“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.

Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.

Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.

Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.

“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.

“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”

Klaida # 4: overpricing savo namus.

Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.

“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.

“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”

Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.

Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.

“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “

Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.

Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.

“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.

“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “

Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.

Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.

“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.

“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.

Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.

Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.

“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “

Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.

Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.

Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.

“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”

Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.

Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.

“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”

“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.

Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.

Esmė

Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti –  ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.

Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.

Трябва ли да водят отделни пари в брака?

Трябва ли да Комбинирайте сметки или да държат парите Отделна?

Трябва ли да водят отделни пари в брака?

Ти откри г-н или г-жа Право, сте се преместили да живеят заедно и сте се започне да споделят живота си. Но трябва да ви споделя банковата си сметка? Сподели кредитни карти? Отворете съвместна пенсионна сметка?

Нека да разгледаме най-про и против на смесването парите си.

Pro е за обединяване на парите си Заедно

Общи цели – Вие и вашият партньор ще трябва да споделят финансови цели. Може би и двете обет да изплати ипотеката в рамките на 10 години.

Може би и двамата искат да се пенсионират заедно в 2035 г. Или може би просто искате да спестите $ 5000, преди да имам бебе. Когато сте comingled парите си, вие сте по-пряк във взаимно споделен успех.

Архивиране – Следенето на пари два хората могат да получат мръсен, особено ако се опитвате да бъде ултра-специфични. Представете си този разговор с партньора си: “. Дължиш ми за половин комуналните сметки Дължиш ми за половината от покупките И никога не съм искал Fido, а експерименталната версия излиза от собствената си заплата.”.

Проследяване на разходите става много по-лесно, когато се хвърлят парите си в една споделена пот.

Построените от придружителки – Присъединяване финанси могат да помогнат на вас и партньора ви постигне чувството за “ние”, а не “си” и “нейните.” Това е символ, който ви подход живот в екип или звено.

Размяна на мисли – Както ти мине през живота, вие и вашият партньор и двете опит ще приливи и отливи в доходите си.

От време на време, може да получиш повече от партньора си прави, а друг път, вашият партньор може да бъде по-висока, който печели хляба. Присъединявайки се към вашите финанси не ви позволява да “си мериш” един с друг.

Изграждане на Семеен – Децата са най-добрата джойнт-венчър проекта. Тя ще се чувстват почти невъзможно да се разделят парите, които харчите за Junior.

Ако план за здравно осигуряване на детето си идва от ползи за работа на татко, че се брои като част от приноса на татко? Ако мама обикновено гледа детето, но днес тя се нуждае от детегледачка, има тя плаща, или е, че споделена стойност?

Намалява Неравенството – Вашите отношения ще се окаже доста чувство ужасно, ако някой от вас е имал средствата да лети до Хавай, а другата се мъчеше да го изживееш. Comingling вашите финанси намалява риска, че или партньор ще се чувстват натиска на “се справи с” или “бюджета надолу до” нивото на другия.

Награди точки – Много кредитни карти предлагат по-големи награди, след като похарчи над определена минимална граница. Ако плащате кредитните си карти в пълен размер всеки месец (никога не носете баланс!), Можете да се възползвате от споделяне на кредитна карта и ускоряване на наградите си. Това може да звучи като глупав причина – то със сигурност не е достатъчно силен, за причина да се вземе решение за споделяне на кредитна карта с някого – но тъй като много двойки да се насладят на тази привилегия, аз мислех, че ще го спомена.

Con е на смесването парите си

Загуба на Индивидуален вземането на решения – Някой друг ще тежи в по всичките си покупки. Докато партньора ви вероятно няма да кажа нищо за необходимите разходи, вашият партньор може да се опита да наложи вето на желанието си да прекарат 150 $ на фризьорския салон или $ 400 за нова кола стерео система.

Елате в задънена улица – Вие и вашият партньор може да се наложи да има някои докачливи разговори, преди да comingle вашите финанси. Ще трябва да обсъдим допускания като: “Дали парите, които съм спечелил преди да се срещнем брои само моя, или като наш дълг, че аз доведох в отношенията ни брои ли се като току-що мина, или като нашата?” Това е възможно, може да се стигне до задънена улица над тези въпроси.

Различни Инвестиране стратегии – Вашият партньор може да е гаранция, търсещ, който предпочита да инвестира в облигации, CD-та и на паричния пазар сметки, докато сте рискува до безумие, който предпочита да инвестира в нововъзникващите пазарни средства или купуват индивидуални акции. Когато се присъедините към финанси, вие и вашият партньор ще трябва да се споразумеят за стратегия инвестиране. Което води перфектно в следващата ми точка …

Портфолио Разпределение – Вашият собствен портфейл може да бъде перфектно балансиран по отношение на собствената си възраст и цели, но след като се комбинират финанси може да откриете, че и двамата трябва да възстанови баланса в силно. Говорете с Вашия счетоводител, преди да направите каквито и да било сериозни промени, тъй като това ребалансиране има потенциала да предизвика някои тежки данъчни последици.

Кредитен риск – ако и двете от имената ви са на ипотека, кредитна карта или кола заем и един партньор се отдалечава от него, останалите партньор ще се залепи като всички плащания. В противен случай, както на вашите кредитни оценки ще се dinged.