Ahmad Faishal – Page 848

Kreditkarte Basic: Warum eine hohe Kreditkarte Gleichgewicht zu tragen ist Bad

Es dauert nicht lange, ein hohes Kreditkarte Gleichgewicht laufen. Manchmal alles, was man braucht ist auf Kauf bei Ihnen zu setzen oder in der Nähe Ihres Kreditlimit. Auch wenn Sie Ihre Kreditkartenaussteller gibt Ihnen viel Flexibilität, um Ihre Balance im Laufe der Zeit zur Rückzahlung, eine hohe Kreditkarte Gleichgewicht ist aus mehreren Gründen schlecht für Sie haben.

Hohe Salden schaden Ihrem Kredit-Score.

Ein ausgereizt Kreditkarte (wenn Ihr Guthaben auf dem Kreditlimit Recht ist) könnte Ihre Kredit-Score führt 10 bis 45 Punkte fallen, nach Schadenspunkten Szenarien von FICO.

Wenn das Verhältnis von Ihrer Kreditkarte Guthaben auf Kreditlimit – Ihre Kreditnutzung – zu hoch, leidet Ihr Kredit-Score. Je höher das Gleichgewicht, desto mehr Kredit-Score leidet. eine niedrige Balance zu halten ist besser für Ihr Kredit-Score.

Es ist schwieriger für neue Kreditkarten und Darlehen zu qualifizieren.

Kreditkarten und Kreditgeber prüfen die Höhe der Kreditkartenschulden haben Sie, wenn Sie sich für ein neues Konto beantragen. Mehrere hohe Salden können angeben, dass mehr Schulden als Sie bewältigen können. Die Gläubiger werden sich fragen, ob Sie ein weiteres Darlehen Verpflichtung tatsächlich verarbeiten kann. Halten Sie Ihr Guthaben niedrig selbst ein attraktiver Kreditnehmer zu machen.

Hohe Salden sind teurer.

Monatlich Finanzierungskosten werden berechnet auf der Grundlage Ihrer Kreditkarte Gleichgewicht und Ihren Zinssatz. Je höher das Gleichgewicht, desto höher ist Ihre Finanzierungskosten werden. eine hohe Kreditkarte Balance tragen, kann Hunderte von Dollar in einem Jahr kosten, vor allem, wenn Sie minimale Zahlungen nur machen.

Werbe Zinsbindung sind eine Ausnahme, aber zahlen so viel von Ihrem Gleichgewicht aus, wie Sie im Aktionszeitraum kann so werden Sie weniger Zinsen zahlen, wenn der einleitende Satz abläuft.

Die Mindest-Zahlung ist höher.

Haben Sie schon einmal darauf, wie Ihre Kreditkarte Mindestzahlung bewegt sich in Bezug auf Ihre Kreditkarte Gleichgewicht zu zahlen?

Mindestzahlungen werden in der Regel als Prozentsatz Ihrer Kreditkarte Gleichgewicht, 2% oder 3% des Restbetrags berechnet, zum Beispiel. Wie Sie Ihre Kreditkarte Gleichgewicht wächst auch Ihre minimale Zahlung. mehr als das Minimum zu zahlen ist immer am besten, Sie zahlen Sie Ihre Balance schneller zu helfen. wenn Sie jemals in einer Bindung jedoch sind und müssen die Mindest zahlen, eine hohe Kreditkarte Gleichgewicht wird das Minimum verteuern.

Sie sind zu einem höheren Risiko von Schulden sein.

Die Leute bekommen in Schulden um mehr Geld zu leihen, als sie zurück zu zahlen leisten können. ein hohes Kreditkarte Gleichgewicht, vor allem auf mehr als eine Kreditkarte zu haben, hilft Situation Ihrer Schulden nicht. Halten Sie Ihr Guthaben niedrig oder ausgezahlt sogar, um zu verhindern, Schulden zu haben.

Sie haben weniger Kredit zur Verfügung.

Ein Auto zu mieten und buchen ein Hotel benötigen in der Regel eine Kreditkarte. Bei beiden Transaktionen werden die Kreditkartenaussteller einen Genehmigungs halten, auf einem Teil Ihrer Gelder. Wenn eine hohe Balance Sie ohne genügend Kredit zur Verfügung verlässt, werden Sie Ihr Gleichgewicht reduzieren müssen, eine andere Karte verwenden, oder, schlimmer noch, verschieben Sie Ihre Reise. Halten Sie Ihren Kontostand niedrig zu vermeiden, dieses Problem zu haben.

Es ist nicht, dass Sie nicht große Käufe auf Ihrer Kreditkarte machen. Verwenden Sie Ihre Kreditkarte für große Einkäufe können Sie Belohnungen sammeln oder Vorteil einer Werbe-Zinssatz nehmen.

Wenn Sie einen großen Kauf auf Ihrer Kreditkarte machen zu tun, ist es wichtig, schnell die Balance zu tilgen. Wenn Sie das Gleichgewicht lassen verweilen zu lange, oder Sie werden die negativen Nebenwirkungen in diesem Artikel erwähnt zu erleben beginnen.

Ihre monatliche Kreditkartenzahlung, desto stärker wird Ihre Kreditkarte Gleichgewicht schneller senken. Für mehrere Kreditkarten mit hohen Guthaben, auf die Reduzierung ein Gleichgewicht zu einer Zeit konzentriert ist effektiver, als zu versuchen, sie alle auf einmal zu tilgen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Quanto você deve orçar para manutenção doméstica

É impossível prever exatamente de que manutenção sua casa precisará, quanto custará e quando será necessário. Os custos médios do proprietário podem ser úteis, mas as médias são apenas um ponto de partida para o orçamento anual de manutenção da sua casa e não levam em consideração suas circunstâncias únicas. Você deve calcular os fatores pessoais que podem aumentar ou diminuir seus custos de manutenção em um ciclo anual, incluindo o local e a idade da sua casa, o clima na sua área e as condições gerais da casa.

De acordo com um relatório do Home Advisor, os proprietários gastam uma média de US $ 1.105 em manutenção anual e mais de 30% foram forçados a concluir um reparo de emergência em algum momento do ano (com reparos de emergência custando em média US $ 1.206).

Fatores a Considerar

Uma casa construída na última década provavelmente precisará de muito pouca manutenção, enquanto casas construídas há 10 a 20 anos precisarão de um pouco mais. Ao manter uma casa antiga, há uma probabilidade estatística de que os principais componentes estruturais, como teto, revestimento ou encanamento, precisem de manutenção ou substituição no futuro.

Por exemplo, de acordo com a Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados, os selantes e as manchas podem durar de três a oito anos, as bancadas de mármore cultivadas têm uma vida útil média de 20 anos, e o carpete dura apenas uma média de oito anos.

Casas em climas afetados por grandes variações de temperatura e umidade, tempestades de gelo ou fortes nevascas estão sujeitas a mais tensão do que casas não afetadas pelo clima frio. Da mesma forma, os proprietários que vivem em climas que experimentam ventos fortes, chuvas fortes e outras condições climáticas extremas devem esperar maior desgaste ambiental em sua estrutura.

Um orçamento de manutenção residencial também deve considerar o maior número possível de variáveis topográficas, geológicas e biológicas (como planícies adjacentes, árvores ou infestações por cupins).

Quanto mais antiga a casa, maior o impacto que os cuidados anteriores do proprietário (ou a falta dela) terão no orçamento anual de manutenção da casa.

A regra de 1%

O cálculo dos custos médios fornece um ponto de partida para a economia de manutenção doméstica, e as regras práticas do setor imobiliário podem fornecer orientações adicionais. Uma regra popular diz que 1% do preço de compra da sua casa deve ser reservado anualmente para manutenção contínua. Por exemplo, se sua casa custa US $ 300.000, você deve orçar US $ 3.000 por ano para manutenção.

Essa regra popular tem suas limitações, é claro, pois as flutuações do mercado podem afetar drasticamente os preços das casas, sem levar em consideração o estado geral das casas no mercado. Se você comprou sua casa no auge de uma bolha imobiliária, seus custos de manutenção não seriam dramaticamente mais altos do que se você comprasse na parte inferior (embora o preço dos materiais e da mão-de-obra inflem e desinflem com as tendências imobiliárias).

O preço subjacente da sua casa e seus custos de reparo, em outras palavras, são variáveis independentes. A regra de 1% fornece uma estimativa segura para economia de manutenção e considera o mercado, o tamanho físico e as condições gerais da sua casa no momento da compra.

A regra do pé quadrado

Outra estimativa prática é o orçamento de US $ 1 por pé quadrado para os custos anuais de manutenção e reparo.

Essa regra é um pouco mais consistente que a regra de 1%, porque está diretamente relacionada ao tamanho da casa. Quanto mais metros quadrados você estiver gerenciando, mais precisará gastar – mas lembre-se de que essa regra não leva em consideração o custo específico de mão de obra e materiais em sua área. Os preços de mercado para empreiteiros e materiais de construção podem variar significativamente de região para região.

Ajustando Seu Cálculo

Como não existe uma regra singular para determinar quanto você deve reservar para a manutenção anual em casa, considere uma abordagem que incorpore cada um dos elementos mencionados acima.

Primeiro, faça as médias da regra de 1% e da regra de pés quadrados; se 1% do seu preço de compra é igual a US $ 3.000 e a regra de pés quadrados é igual a US $ 2.000, sua média é de US $ 2.500.

Em seguida, adicione 10% para cada fator (clima, condição, idade, local, tipo) que afeta negativamente sua casa. Se você tem uma casa antiga, em uma planície de inundação e em uma área com temperaturas congelantes, aumente o total em 30%: US $ 2.500 x 1,3 = US $ 3.250 (ou US $ 270,83 por mês).

Dica: depois de decidir quanto reservar para manutenção anual em casa, configure transferências mensais automáticas para uma conta poupança dedicada.

Como encontrar fundos de manutenção e reparo

Nem sempre é possível guardar dinheiro para o seu fundo de manutenção anual e, se você estiver enfrentando um reparo de emergência, poderá se esforçar. Os empréstimos imobiliários podem ajudar os proprietários a financiar a manutenção necessária quando menos se espera. Além disso, muitos governos locais oferecem assistência em climatização e programas de reparo doméstico para residentes de baixa renda e idosos, especialmente em áreas propensas a desastres. Seu dinheiro dos impostos financia essas iniciativas e você não deve hesitar em procurar ajuda durante uma emergência.

Ahmad Faishal

Hvor mye du bør budsjettere for vedlikehold av hjemmet

Det er umulig å forutsi nøyaktig hvilket vedlikehold hjemmet ditt trenger, hvor mye det vil koste og når det vil bli nødvendig. Gjennomsnittlige huseiereutgifter kan være nyttige, men gjennomsnitt er bare et utgangspunkt for hjemets årlige vedlikeholdsbudsjett og tar ikke hensyn til dine unike omstendigheter. Du må beregne de personlige faktorene som kan øke eller redusere vedlikeholdskostnadene på en årlig syklus, inkludert stedet og alderen på hjemmet ditt, været i ditt område og hjemets generelle tilstand.

I følge en rapport fra Home Advisor bruker huseiere gjennomsnittlig $ 1 105 på årlig vedlikehold, og mer enn 30% ble tvunget til å fullføre en nødreparasjon på et eller annet tidspunkt i løpet av året (med nødreparasjoner som koster i gjennomsnitt $ 1 206).

Faktorer du må vurdere

Et hjem bygget i løpet av det siste tiåret vil trolig trenge veldig lite vedlikehold, mens hjem bygget for 10 til 20 år siden vil trenge litt mer. Når du opprettholder et eldre hjem, er det en statistisk sannsynlighet for at store strukturelle komponenter, som tak, sidespor eller rørleggerarbeid, vil trenge vedlikehold eller utskiftning i fremtiden.

I følge International Association of Certified Home Inspectors kan for eksempel fugemasser og flekker vare alt fra tre til åtte år, benkeplater i dyrket marmor har en gjennomsnittlig levetid på 20 år, og teppegulv vil bare holde opp i åtte år.

Hjem i klima som er påvirket av store variasjoner i temperatur og fuktighet, isstormer eller kraftig snøfall er utsatt for mer belastning enn hjem som ikke er påvirket av kaldt vær. På samme måte bør huseiere som bor i klima som opplever høy vind, kraftig regn og andre ekstreme værforhold forvente større miljøutmattelse på strukturen.

Et vedlikeholdsbudsjett bør også vurdere så mange topografiske, geologiske og biologiske variabler (for eksempel tilstøtende flomplasser, trær eller termittinfestasjoner) som mulig.

Jo eldre hjemmet er, desto mer innvirkning vil en tidligere eiers pleie (eller mangel på) ha på hjemmets årlige vedlikeholdsbudsjett.

1% -regelen

Beregning av gjennomsnittskostnader gir deg et utgangspunkt for å bygge husholdningenes besparelser, og tommelfingerreglene kan gi ytterligere veiledning. En populær regel sier at 1% av kjøpesummen for hjemmet ditt skal settes av hvert år for kontinuerlig vedlikehold. Hvis hjemmet ditt for eksempel koster 300 000 dollar, bør du budsjettere $ 3000 per år for vedlikehold.

Denne populære regelen har selvfølgelig sine begrensninger, da markedssvingninger kan påvirke boligprisene dramatisk, uten å gjøre rede for den generelle tilstanden til boliger i markedet. Hvis du kjøpte huset ditt på toppen av en boligboble, ville vedlikeholdskostnadene ikke være dramatisk høyere enn hvis du kjøpte i bunnen (selv om prisen på materialer og arbeid løses og tømmes med eiendomsutviklingen).

Den underliggende prisen på huset ditt og reparasjonskostnadene er med andre ord uavhengige variabler. 1% -regelen gir et sikkert estimat for vedlikeholdsbesparelser og vurderer markedet, den fysiske størrelsen og den generelle tilstanden til hjemmet ditt på det tidspunktet du kjøpte det.

The Square-Foot Rule

Et annet praktisk estimat er å budsjettere $ 1 per kvadratfot for årlige vedlikeholds- og reparasjonskostnader.

Denne regelen er litt mer konsistent enn 1% -regelen fordi den er direkte relatert til størrelsen på hjemmet. Jo flere kvadratmeter du administrerer, jo mer må du bruke – men husk at denne regelen ikke tar hensyn til de spesifikke kostnadene for arbeidskraft og materialer i ditt område. Markedsprisene for entreprenører og byggevarer kan variere betydelig fra region til region.

Finjustere beregningen

Siden det ikke er noen entall regel som styrer hvor mye du skal sette av til årlig vedlikehold av hjemmet, bør du vurdere en tilnærming som inneholder hvert av elementene nevnt over.

Ta først gjennomsnittet av 1% -regelen og kvadratfotregelen; Hvis 1% av kjøpesummen tilsvarer $ 3000, og kvadratmeterregelen tilsvarer $ 2000, er gjennomsnittet ditt $ 2500.

Deretter legger du til 10% for hver faktor (vær, tilstand, alder, beliggenhet, type) som påvirker hjemmet ditt negativt. Hvis du har et eldre hjem, i en flomskred, og i et område som opplever minusgrader, øker du totalen med 30%: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 per måned).

Tips: Når du har bestemt deg for hvor mye du vil reservere for årlig vedlikehold av hjemmet, kan du konfigurere automatiske månedlige overføringer til en dedikert sparekonto.

Finne vedlikeholds- og reparasjonsmidler

Det er ikke alltid mulig å lagre penger for det årlige vedlikeholdsfondet, og hvis du står overfor en nødreparasjon, kan det hende du finner deg selv. Boliglån kan hjelpe huseiere å finansiere nødvendig vedlikehold når det er minst forventet. Mange lokale myndigheter tilbyr også værmeldingsassistanse og reparasjonsprogrammer for innbyggere med lav inntekt og aldring, spesielt i katastrofesikre områder. Skattedollarene dine finansierer disse initiativene, og du bør ikke nøle med å nå ut for å få hjelp i en nødsituasjon.

Ahmad Faishal

Mennyit kellene költségvetnie az otthoni karbantartáshoz

Lehetetlen előre megmondani, hogy pontosan mekkora karbantartásra lesz szüksége otthonának, mennyibe kerül és mikor lesz szüksége. A háztulajdonos átlagos költségei hasznosak lehetnek, de az átlagok csak kiindulási pontot jelentenek az otthoni éves karbantartási költségvetés szempontjából, és nem veszik figyelembe az egyedi körülményeket. Ki kell számítania azokat a személyes tényezőket, amelyek növelik vagy csökkenthetik a karbantartási költségeket egy éves ciklus során, ideértve az otthona helyét és életkorát, a környéki időjárást és az otthon általános állapotát.

A Home Advisor jelentése szerint a háztulajdonosok átlagosan 1150 dollárt költöttek az éves karbantartásra, és több mint 30% -uk volt kénytelen a sürgősségi javítás elvégzésére az év egy részén (a sürgősségi javítások átlagban 1,206 dollárba kerültek).

Figyelembe veendő tényezők

Az elmúlt évtizedben épített otthon valószínűleg nagyon kevés karbantartást igényel, míg a 10 és 20 évvel ezelőtt épített otthonoknak valamivel többre lesz szükségük. Régebbi otthon karbantartásakor statisztikailag valószínűsíthető, hogy a nagyobb szerkezeti elemekre, mint például a tető, az iparvágány vagy a vízvezeték, a jövőben karbantartást vagy cserét igényelnek.

Például a Hitelesített Házellenőrök Nemzetközi Szövetsége szerint a tömítőanyagok és a foltok akár három-nyolc évig is eltarthatnak, a tenyésztett márványlapok átlagos élettartama 20 év, a szőnyegpadlók átlagosan csak nyolc évig tartanak fenn.

Az éghajlati házak, amelyeket a hőmérséklet és páratartalom nagy eltérései, jégviharok vagy heves havazás sújtanak, nagyobb terhelésnek vannak kitéve, mint a hideg időjárás által nem érintett házak. Hasonlóképpen, az éghajlatban élő háztulajdonosoknak, akik nagy szélben, heves esőzésekben és egyéb szélsőséges időjárási viszonyokban szenvednek, nagyobb környezeti veszteségre számíthatnak.

Az otthoni karbantartási költségvetésnek a lehető legtöbb topográfiai, geológiai és biológiai változót (például szomszédos árterületeket, fákat vagy termeszfertőzéseket) kell figyelembe vennie.

Minél idősebb a ház, annál nagyobb hatást gyakorol a korábbi tulajdonos gondozása (vagy annak hiánya) a ház éves karbantartási költségvetésére.

Az 1% -os szabály

Az átlagos költségek kiszámítása megadja a kiindulási pontot a háztartási megtakarítások megteremtéséhez, és az ingatlanszabályok további útmutatást nyújthatnak. Az egyik népszerű szabály szerint otthonának vételárának 1% -át évente el kell különíteni a folyamatos karbantartáshoz. Például, ha otthona 300 000 dollárba kerül, akkor évente 3000 dollárt kell költségvetnie a karbantartáshoz.

Ennek a népszerû szabálynak természetesen vannak korlátai, mivel a piaci ingadozások drámai módon befolyásolhatják a lakásárakat, anélkül hogy figyelembe vennék a házak általános helyzetét a piacon. Ha otthonát a lakásbuborék csúcsán vásárolta meg, akkor a karbantartási költségek nem lennének drámai módon magasabbak, mint ha az alján vásároltál volna meg (bár az anyagok és a munkaerő ára felfúvódik és leereszkednek az ingatlan trendjeihez képest).

Más szóval, az Ön otthonának alapár és javítási költségei független változók. Az 1% -os szabály biztonságos becslést nyújt a karbantartási megtakarításokra, és figyelembe veszi a piacot, a ház fizikai méretét és általános állapotát a vásárlás időpontjában.

A négyzetláb szabály

Egy másik gyakorlati becslés az 1 dollár négyzetlábonkénti költségvetése az éves karbantartási és javítási költségekre.

Ez a szabály valamivel következetesebb, mint az 1% -os szabály, mivel közvetlenül kapcsolódik az otthon méretéhez. Minél több négyzetlábat kezel, annál többet kell költenie, de ne feledje, hogy ez a szabály nem veszi figyelembe a munkaerő és az anyag sajátos költségeit a környéken. A vállalkozók és az építőanyagok piaci árai régiónként jelentősen eltérhetnek.

A számítás finomhangolása

Mivel nincs egyedüli szabály annak meghatározására, hogy mekkora összeget kell fenntartania az éves háztartás-karbantartáshoz, fontoljon meg egy olyan megközelítést, amely magában foglalja a fent említett elemeket.

Először vegye figyelembe az 1% -os szabály és a négyzetláb szabályának átlagait; ha a vásárlási ár 1% -a 3000 dollár, a négyzetláb szabály pedig 2000 dollár, akkor az átlag 2500 dollár.

Ezután adjon hozzá 10% -ot minden olyan tényezőhöz (időjárás, állapot, életkor, hely, típus), amely hátrányosan érinti otthonát. Ha régebbi otthonod van, ártérben, és olyan területeken, ahol fagyos hőmérséklet tapasztalható, növelje az összösszeget 30% -kal: 2500 dollár x 1,3 = 3250 dollár (vagy havonta 270,83 dollár).

Tipp: Miután eldöntötte, hogy mennyi pénzt kell fenntartani az éves otthoni karbantartáshoz, állítson be automatikus havi átutalásokat egy külön megtakarítási számlára.

Karbantartási és javítási alapok keresése

Nem mindig lehet pénzt elrabolni az éves karbantartási alapból, és ha sürgősségi javítás előtt áll, előfordulhat, hogy összekeveredik. A lakáscélú kölcsönök segíthetnek a háztulajdonosoknak finanszírozni a szükséges karbantartást, amikor erre a legkevésbé számítanak. Számos helyi önkormányzat időjárási segítséget és házjavítási programokat kínál az alacsony jövedelmű és öregedő lakosság számára, különösen a katasztrófa által sújtott területeken. Adója dollárja támogatja ezeket a kezdeményezéseket, és ne habozzon, ha vészhelyzetben forduljon segítségért.

Ahmad Faishal

Cik jums vajadzētu piešķirt budžetu mājas uzturēšanai

Nav iespējams precīzi paredzēt, kāda uzturēšana būs nepieciešama jūsu mājām, cik tā maksās un kad tā būs nepieciešama. Vidējās mājas īpašnieka izmaksas var būt noderīgas, taču vidējie rādītāji ir tikai sākumpunkts jūsu mājas ikgadējam uzturēšanas budžetam un neņem vērā jūsu unikālos apstākļus. Jums jāaprēķina personiskie faktori, kas var palielināt vai samazināt jūsu uzturēšanas izmaksas gada ciklā, ieskaitot jūsu mājas atrašanās vietu un vecumu, laika apstākļus jūsu reģionā un mājas vispārējo stāvokli.

Saskaņā ar mājas konsultanta ziņojumu mājas īpašnieki ikgadējai uzturēšanai tērē vidēji 1 105 ASV dolārus, un vairāk nekā 30% gada laikā bija spiesti pabeigt avārijas remontu (ar ārkārtas remontu vidēji maksāja 1206 dolārus).

Faktori, kas jāņem vērā

Mājas, kas uzceltas pēdējo desmit gadu laikā, iespējams, prasīs ļoti nelielu uzturēšanu, savukārt mājām, kas uzceltas pirms 10 līdz 20 gadiem, būs nepieciešams nedaudz vairāk. Uzturot vecāku māju, pastāv statistiska varbūtība, ka svarīgākajām konstrukcijas sastāvdaļām, piemēram, jumtam, apšuvumam vai santehnikai, nākotnē būs nepieciešama apkope vai nomaiņa.

Piemēram, saskaņā ar Starptautiskās sertificēto mājas inspektoru asociācijas teikto, hermētiķi un traipi var ilgt jebkur no trim līdz astoņiem gadiem, kultivēto marmora darba virsmu vidējais kalpošanas laiks ir 20 gadi, un paklājiem paredzēto grīdas segumu izturēs tikai vidēji astoņus gadus.

Mājas klimatā, ko ietekmē lielas temperatūras un mitruma svārstības, ledus vētras vai spēcīgs sniegputenis, ir vairāk pakļautas spriedzei nekā mājas, kuras nav ietekmējuši aukstie laika apstākļi. Tāpat māju īpašniekiem, kas dzīvo klimatā, kurā ir stiprs vējš, spēcīgas lietusgāzes un citi ārkārtēji laika apstākļi, viņu struktūrai vajadzētu gaidīt lielāku vides noārdīšanos.

Mājas uzturēšanas budžetā jāņem vērā arī pēc iespējas vairāk topogrāfisko, ģeoloģisko un bioloģisko mainīgo (piemēram, blakus esošās palienes, koki vai termītu invāzijas).

Jo vecāka ir māja, jo lielāka ietekme uz mājas ikgadējo uzturēšanas budžetu būs iepriekšējā īpašnieka aprūpei (vai tās neesamībai).

1% noteikums

Aprēķinot vidējās izmaksas, jūs iegūstat sākumpunktu mājas uzturēšanas ietaupījumu veidošanai, un īpašie noteikumi par nekustamo īpašumu var sniegt papildu norādījumus. Viens populārs noteikums saka, ka 1% no jūsu mājas pirkuma cenas katru gadu būtu jāatliek pastāvīgai uzturēšanai. Piemēram, ja jūsu mājas izmaksas ir 300 000 USD, uzturēšanai jums vajadzētu budžetā USD 3 000 gadā.

Šim populārajam noteikumam, protams, ir savi ierobežojumi, jo tirgus svārstības var dramatiski ietekmēt māju cenas, neņemot vērā vispārējo māju stāvokli tirgū. Ja jūs iegādājāties savu māju mājokļa burbuļa kulminācijā, jūsu uzturēšanas izmaksas nebūtu dramatiski augstākas nekā tad, ja jūs iegādājāties apakšā (lai gan materiālu un darbaspēka cenas uzpūst un deflējas ar nekustamā īpašuma tendencēm).

Jūsu mājas pamatcena un tās remonta izmaksas, citiem vārdiem sakot, ir neatkarīgi mainīgie lielumi. 1% noteikums nodrošina drošu apkopes ietaupījumu aprēķinu un ņem vērā jūsu mājas tirgu, fizisko lielumu un vispārējo stāvokli laikā, kad to iegādājāties.

Kvadrātveida pēdas noteikums

Vēl viena praktiska aplēse ir budžetā USD 1 par kvadrātpēdu ikgadējām uzturēšanas un remonta izmaksām.

Šis noteikums ir nedaudz konsekventāks nekā 1% noteikums, jo tas ir tieši saistīts ar mājas lielumu. Jo vairāk kvadrātpēdu jūs pārvaldīsit, jo vairāk jums vajadzēs tērēt, taču ņemiet vērā, ka šis noteikums neņem vērā īpašās darbaspēka un materiālu izmaksas jūsu reģionā. Uzņēmēju un būvmateriālu tirgus cenas dažādos reģionos var ievērojami atšķirties.

Aprēķina precīza pielāgošana

Tā kā nav neviena noteikuma, kas noteiktu, cik daudz jums būtu jāatvēl mājas uzturēšanai gadā, apsveriet pieeju, kurā ietverti visi iepriekš minētie elementi.

Vispirms ņem vidējos koeficientus 1% un kvadrātpēdu noteikšanai; ja 1% no jūsu pirkuma cenas ir vienāds ar 3000 USD un kvadrātpēdas noteikums ir vienāds ar 2000 USD, tad vidējais rādītājs ir 2500 USD.

Pēc tam pievienojiet 10% par katru faktoru (laika apstākļi, apstākļi, vecums, atrašanās vieta, tips), kas nelabvēlīgi ietekmē jūsu māju. Ja jums ir vecākas mājas palienē un apgabalā, kur vērojama sasalšanas temperatūra, kopējo summu palieliniet par 30%: 2500 USD x 1,3 = 3 250 USD (vai 270,83 USD mēnesī).

Padoms. Kad esat izlēmis, cik daudz rezervēt ikgadējai mājas uzturēšanai, iestatiet automātiskus ikmēneša pārskaitījumus uz īpašu krājkontu.

Apkopes un remonta līdzekļu meklēšana

Ne vienmēr ir iespējams atlicināt naudu savam ikgadējam uzturēšanas fondam, un, ja jūs saskaraties ar ārkārtas remontu, jūs, iespējams, atradīsit motokrātu. Mājas kapitāla aizdevumi var palīdzēt māju īpašniekiem finansēt nepieciešamo uzturēšanu gadījumos, kad tas ir vismazāk gaidīts. Arī daudzas pašvaldības piedāvā palīdzību laika apstākļu nodrošināšanā un māju remonta programmas maznodrošinātiem un novecojošiem iedzīvotājiem, it īpaši apgabalos, kas pakļauti katastrofām. Jūsu nodokļu dolāri finansē šīs iniciatīvas, un jums nevajadzētu vilcināties sazināties ar palīdzību ārkārtas situācijā.

Ahmad Faishal

Combien devriez-vous prévoir pour l’entretien de votre maison

Il est impossible de prédire exactement de quel entretien votre maison aura besoin, combien cela coûtera et quand cela deviendra nécessaire. Les coûts moyens des propriétaires peuvent être utiles, mais les moyennes ne sont qu’un point de départ du budget d’entretien annuel de votre maison et ne tiennent pas compte de votre situation particulière. Vous devez calculer les facteurs personnels qui peuvent augmenter ou diminuer vos coûts d’entretien sur un cycle annuel, y compris l’emplacement et l’âge de votre maison, la météo dans votre région et l’état général de la maison.

Selon un rapport de Home Advisor, les propriétaires dépensent en moyenne 1105 $ en entretien annuel, et plus de 30% ont été contraints d’effectuer une réparation d’urgence à un moment de l’année (les réparations d’urgence coûtant en moyenne 1206 $).

Facteurs à considérer

Une maison construite au cours de la dernière décennie nécessitera probablement très peu d’entretien, tandis que les maisons construites il y a 10 à 20 ans auront besoin d’un peu plus. Lors de l’entretien d’une maison plus ancienne, il est statistiquement probable que les principaux composants structurels, tels que le toit, le revêtement extérieur ou la plomberie, devront être entretenus ou remplacés à l’avenir.

Par exemple, selon l’Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés, les scellants et les teintures peuvent durer de trois à huit ans, les comptoirs en marbre de culture ont une durée de vie moyenne de 20 ans et les revêtements de sol en moquette ne dureront en moyenne que huit ans.

Les maisons dans des climats affectés par de grandes variations de température et d’humidité, des tempêtes de verglas ou de fortes chutes de neige sont soumises à plus de pression que les maisons non touchées par le froid. De même, les propriétaires vivant dans des climats qui subissent des vents violents, de fortes pluies et d’autres conditions météorologiques extrêmes devraient s’attendre à une plus grande attrition environnementale de leur structure.

Un budget d’entretien de la maison doit également prendre en compte autant de variables topographiques, géologiques et biologiques (telles que les plaines inondables adjacentes, les arbres ou les infestations de termites) que possible.

Plus la maison est ancienne, plus les soins d’un propriétaire précédent (ou son absence) auront d’impact sur le budget d’entretien annuel de la maison.

La règle des 1%

Le calcul des coûts moyens vous donne un point de départ pour augmenter vos économies d’entretien de la maison, et les règles empiriques de l’immobilier peuvent fournir des conseils supplémentaires. Une règle populaire dit que 1% du prix d’achat de votre maison devrait être mis de côté chaque année pour l’entretien continu. Par exemple, si votre maison coûte 300 000 $, vous devez prévoir un budget de 3 000 $ par an pour l’entretien.

Cette règle populaire a ses limites, bien sûr, car les fluctuations du marché peuvent avoir un impact considérable sur les prix des maisons, sans tenir compte de l’état général des maisons sur le marché. Si vous avez acheté votre maison au plus fort d’une bulle immobilière, vos coûts d’entretien ne seraient pas considérablement plus élevés que si vous achetiez au bas (bien que le prix des matériaux et de la main-d’œuvre gonfle et se dégonfle avec les tendances immobilières).

Le prix sous-jacent de votre maison et ses coûts de réparation, en d’autres termes, sont des variables indépendantes. La règle du 1% fournit une estimation sûre des économies d’entretien et tient compte du marché, de la taille physique et de l’état général de votre maison au moment où vous l’avez achetée.

La règle du pied carré

Une autre estimation pratique consiste à prévoir 1 $ par pied carré pour les coûts annuels d’entretien et de réparation.

Cette règle est légèrement plus cohérente que la règle du 1% car elle est directement liée à la taille de la maison. Plus vous gérez de pieds carrés, plus vous devrez dépenser, mais gardez à l’esprit que cette règle ne prend pas en compte le coût spécifique de la main-d’œuvre et des matériaux dans votre région. Les prix du marché pour les entrepreneurs et les matériaux de construction peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.

Affiner votre calcul

Puisqu’il n’y a pas de règle unique pour déterminer le montant que vous devez mettre de côté pour l’entretien annuel de la maison, envisagez une approche qui intègre chacun des éléments mentionnés ci-dessus.

Premièrement, prenez les moyennes de la règle du 1% et de la règle du pied carré; si 1% de votre prix d’achat équivaut à 3 000 $ et que la règle du pied carré est égale à 2 000 $, votre moyenne est de 2 500 $.

Ensuite, ajoutez 10% pour chaque facteur (météo, état, âge, emplacement, type) qui nuit à votre maison. Si vous avez une maison plus ancienne, dans une plaine inondable et dans une région où les températures sont glaciales, augmentez le total de 30%: 2 500 $ x 1,3 = 3 250 $ (ou 270,83 $ par mois).

Conseil: une fois que vous avez décidé du montant à réserver pour l’entretien annuel de la maison, configurez des virements mensuels automatiques vers un compte d’épargne dédié.

Recherche de fonds d’entretien et de réparation

Il n’est pas toujours possible de ranger de l’argent pour votre fonds d’entretien annuel, et si vous êtes confronté à une réparation d’urgence, vous risquez de vous retrouver en difficulté. Les prêts sur valeur domiciliaire peuvent aider les propriétaires à financer l’entretien nécessaire au moment le moins attendu. En outre, de nombreux gouvernements locaux offrent une aide à la météorologie et des programmes de réparation à domicile pour les résidents à faible revenu et vieillissants, en particulier dans les zones sujettes aux catastrophes. Vos impôts financent ces initiatives et vous ne devriez pas hésiter à demander de l’aide en cas d’urgence.

Ahmad Faishal

Kui palju peaksite kodu ülalpidamiseks eelarvet andma

On võimatu täpselt ette näha, millist hooldust teie kodu vajab, kui palju see maksab ja millal see vajalikuks osutub. Majaomaniku keskmistest kuludest võib abi olla, kuid keskmised on vaid teie kodu iga-aastase hoolduseelarve lähtepunkt ja ei arvesta teie ainulaadseid asjaolusid. Peate arvutama isiklikud tegurid, mis võivad teie hoolduskulusid aastases tsüklis suurendada või vähendada, sealhulgas teie kodu asukoht ja vanus, ilm teie piirkonnas ja kodu üldine seisund.

Kodunõustaja raporti kohaselt kulutavad majaomanikud iga-aastasele hooldusele keskmiselt 1 105 dollarit ja enam kui 30% olid sunnitud mingil ajal aasta jooksul avariiremondi lõpule viima (kusjuures avariiremont maksis keskmiselt 1 206 dollarit).

Arvessevõetavad tegurid

Viimase kümnendi jooksul ehitatud kodu vajab tõenäoliselt väga vähe hooldust, samas kui 10 kuni 20 aastat tagasi ehitatud kodud vajavad pisut rohkem. Vanema kodu hooldamisel on statistiline tõenäosus, et peamised konstruktsioonielemendid, näiteks katus, harutee või torustik, vajavad tulevikus hooldust või väljavahetamist.

Näiteks vastavalt rahvusvahelise sertifitseeritud koduinspektorite ühingu andmetele võivad hermeetikud ja plekid kesta kuskil kolm kuni kaheksa aastat, kultiveeritud marmorist tööpinkide keskmine eluiga on 20 aastat ja vaipkattega põrandakatete vastupidavus on keskmiselt vaid kaheksa aastat.

Kliimaga kodud, mida mõjutavad suured temperatuuri ja niiskuse muutused, jäätormid või tugev lumesadu, on koormatud rohkem kui kodud, mida külm ilm ei mõjuta. Samamoodi peaksid kliima kliimas, kus elavad suured tuuled, tugevad vihmad ja muud ekstreemsed ilmastikutingimused, elavad majaomanikud ootama oma struktuurilt suuremat keskkonnamõju.

Koduhoolduseelarves tuleks arvestada ka võimalikult paljude topograafiliste, geoloogiliste ja bioloogiliste muutujatega (näiteks külgnevad lagendikud, puud või termiitide infestatsioonid).

Mida vanem on kodu, seda rohkem mõjutab eelmise omaniku hooldus (või selle puudumine) kodu iga-aastast hoolduseelarvet.

1% reegel

Keskmiste kulude arvutamine annab teile aluse koduhoolduse kokkuhoiu suurendamiseks ja kinnisvara rusikareeglid võivad anda täiendavaid juhiseid. Üks populaarne reegel ütleb, et 1% teie kodu ostuhinnast tuleks igal aastal jätkuvaks hoolduseks kõrvale jätta. Näiteks kui teie kodu maksab 300 000 dollarit, peaksite hoolduse jaoks kulutama 3000 dollarit aastas.

Sellel populaarsel reeglil on muidugi oma piirangud, kuna turukõikumised võivad koduhindu dramaatiliselt mõjutada, arvestamata turul olevate kodude üldist seisukorda. Kui ostsite oma kodu elamispallimulli tipul, poleks teie ülalpidamiskulud dramaatiliselt kõrgemad kui siis, kui ostsite alaosas (kuigi materjalide ja tööjõu hind tõusevad ja liiguvad kinnisvaratrendide järgi).

Teie kodu alushind ja selle remondikulud, teisisõnu, on sõltumatud muutujad. 1% reegel annab ohutu hinnangu ülalpidamiskulude kokkuhoiu kohta ja arvestab teie kodu turgu, füüsilist suurust ja üldist seisukorda selle ostmise ajal.

Ruudu-jala reegel

Veel üks praktiline kalkulatsioon on kavandada iga-aastaste hooldus- ja remondikulude katteks 1 dollar ruutmeetri kohta.

See reegel on pisut järjekindlam kui 1% reegel, kuna see on otseselt seotud kodu suurusega. Mida rohkem ruutjalga haldate, seda rohkem peate kulutama, kuid pidage meeles, et see reegel ei võta arvesse teie piirkonna tööjõu ja materjalide spetsiifilisi kulusid. Ehitajate ja ehitusmaterjalide turuhinnad võivad piirkonniti märkimisväärselt erineda.

Teie arvutuse täpsustamine

Kuna pole ainsat reeglit, mis võimaldaks reguleerida, kui palju peaksite iga-aastaseks koduhoolduseks eraldama, kaaluge lähenemisviisi, mis hõlmab kõiki eespool nimetatud elemente.

Kõigepealt võtke 1% reegli ja ruutjala reegli keskmised; kui 1% teie ostuhinnast võrdub 3000 dollariga ja ruutjalga reegel võrdub 2000 dollariga, siis on teie keskmine hind 2500 dollarit.

Järgmisena lisage 10% iga teguri kohta (ilm, ilm, vanus, asukoht, tüüp), mis kahjustab teie kodu. Kui teil on vanem kodu, lagendikul ja piirkonnas, kus temperatuurid külmuvad, suurendage koguarvu 30%: 2500 dollarit x 1,3 = 3250 dollarit (või 270,83 dollarit kuus).

Näpunäide. Kui olete otsustanud, kui palju iga-aastaseks koduhoolduseks reserveerida, seadke automaatsed igakuised ülekanded spetsiaalsesse hoiukontole.

Hooldus- ja remondifondide leidmine

Aastase hooldusfondi jaoks pole alati raha kulutatud ning hädaolukorras remondi korral võite end rüselusse ajada. Kodukapitalilaenud võivad aidata majaomanikel rahastada vajalikku hooldustööd, kui seda kõige vähem oodata on. Paljud kohalikud omavalitsused pakuvad ka madala sissetulekuga ja vananevatele elanikele ilmastikuolude abistamist ja kodu remondiprogramme, eriti katastroofiohtlikes piirkondades. Teie maksudollarid rahastavad neid algatusi ja te ei tohiks kõhelda abi saamisest hädaolukorras.

Ahmad Faishal

Hvor meget du skal budgettere til vedligeholdelse af hjemmet

Det er umuligt at forudsige, præcis hvilken vedligeholdelse dit hjem har brug for, hvor meget det vil koste, og hvornår det bliver nødvendigt. Gennemsnitlige udgifter til husejere kan være nyttige, men gennemsnit er kun et udgangspunkt for dit hjem årlige vedligeholdelsesbudget og tager ikke højde for dine unikke omstændigheder. Du skal beregne de personlige faktorer, der kan øge eller reducere dine vedligeholdelsesomkostninger på en årlig cyklus, herunder placering og alder på dit hjem, vejret i dit område og hjemets generelle tilstand.

Ifølge en rapport fra Home Advisor bruger husejere et gennemsnit på $ 1.105 på årlig vedligeholdelse, og mere end 30% blev tvunget til at gennemføre en nødreparation på et tidspunkt i løbet af året (med nødreparationer koster et gennemsnit på $ 1.206).

Faktorer at overveje

Et hjem, der er bygget inden for det sidste årti, har sandsynligvis brug for meget lidt vedligeholdelse, mens boliger, der er bygget for 10 til 20 år siden, har brug for lidt mere. Når du opretholder et ældre hjem, er der en statistisk sandsynlighed for, at større strukturelle komponenter, såsom tag, sidespor eller VVS, skal bruges vedligeholdelse eller udskiftning i fremtiden.

For eksempel kan fugemasser og pletter ifølge International Association of Certified Home Inspectors vare alt fra tre til otte år, kulturplader i marmor har en gennemsnitlig levetid på 20 år, og tæppebelagte gulve kan kun opretholde et gennemsnit på otte år.

Huse i klimaer, der er påvirket af store variationer i temperatur og fugtighed, isstorme eller kraftigt snefald udsættes for mere belastning end hjem, der ikke er påvirket af koldt vejr. På samme måde bør husejere, der bor i klimaer, der oplever meget vind, kraftigt regn og andre ekstreme vejrforhold forvente større miljøafbrydelse på deres struktur.

Et hus til vedligeholdelse af hus bør også overveje så mange topografiske, geologiske og biologiske variabler (såsom tilstødende oversvømmelsespladser, træer eller termitangreb) som muligt.

Jo ældre hjemmet er, desto mere indflydelse vil en tidligere ejers pleje (eller mangel på) have på husets årlige vedligeholdelsesbudget.

1% -reglen

Beregning af gennemsnitlige omkostninger giver dig et udgangspunkt for at opbygge dine husholdningsvedligeholdelsesbesparelser, og tommelfingerregler for fast ejendom kan give yderligere vejledning. En populær regel siger, at 1% af købsprisen for dit hjem skal afsættes hvert år til løbende vedligeholdelse. For eksempel, hvis dit hjem koster $ 300.000, skal du budgettere $ 3.000 om året til vedligeholdelse.

Denne populære regel har selvfølgelig sine begrænsninger, da markedsudsving dramatisk kan påvirke boligpriserne uden at tage højde for den almindelige tilstand af huse på markedet. Hvis du købte dit hjem på toppen af en boligboble, ville dine vedligeholdelsesomkostninger ikke være dramatisk højere, end hvis du købte i bunden (selvom prisen på materialer og arbejdskraft opblæser og tømmes ud med fast ejendomstendenser).

Den underliggende pris på dit hjem og dets reparationsomkostninger er med andre ord uafhængige variabler. Reglen på 1% giver et sikkert estimat for vedligeholdelsesbesparelser og overvejer markedet, den fysiske størrelse og det samlede tilstand af dit hjem på det tidspunkt, du købte det.

Den firkantede fodregel

Et andet praktisk estimat er at budgettere $ 1 per kvadratfod for årlige vedligeholdelses- og reparationsomkostninger.

Denne regel er lidt mere konsistent end 1% -reglen, fordi den er direkte relateret til størrelsen på hjemmet. Jo flere kvadratmeter du administrerer, jo mere skal du bruge – men husk, at denne regel ikke tager højde for de specifikke omkostninger til arbejde og materialer i dit område. Markedspriserne for entreprenører og byggematerialer kan variere markant fra region til region.

Finjuster din beregning

Da der ikke er nogen enkelt regel til at bestemme, hvor meget du skal afsætte til årlig hjemvedligeholdelse, skal du overveje en tilgang, der indeholder hvert af de elementer, der er nævnt ovenfor.

Først skal du tage gennemsnittet af 1% -reglen og kvadratmeterregeln; hvis 1% af din købspris svarer til $ 3.000, og kvadratmeterregel svarer til $ 2.000, er dit gennemsnit 2.500 $.

Derefter skal du tilføje 10% for hver faktor (vejr, tilstand, alder, placering, type), der påvirker dit hjem negativt. Hvis du har et ældre hjem, i en oversvømmelse og i et område, der oplever frysetemperaturer, øg det samlede beløb med 30%: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (eller $ 270.83 pr. Måned).

Tip: Når du har bestemt dig for, hvor meget du skal reservere til årlig vedligeholdelse af hjemmet, skal du oprette automatiske månedlige overførsler til en dedikeret opsparingskonto.

Finde vedligeholdelses- og reparationsmidler

Det er ikke altid muligt at stoppe penge væk til din årlige vedligeholdelsesfond, og hvis du står over for en nødreparation, kan du muligvis finde dig selv krybbe. Boliglån kan hjælpe husejere med at finansiere den nødvendige vedligeholdelse, når det er mindst forventet. Mange lokale myndigheder tilbyder også vejrvejringshjælp og programmer til reparation af hjem til beboere med lav indkomst og aldring, især i katastrofeberettigede områder. Dine skattemæssige dollars finansierer disse initiativer, og du skal ikke tøve med at nå til hjælp under en nødsituation.

Ahmad Faishal

Колко трябва да направите бюджет за поддръжка на дома

Невъзможно е да се предвиди точно от каква поддръжка ще се нуждае домът ви, колко ще струва и кога ще се наложи. Средните разходи за собственици на жилища могат да бъдат полезни, но средните стойности са само отправна точка за годишния бюджет за поддръжка на вашия дом и не отчитат вашите уникални обстоятелства. Трябва да изчислите личните фактори, които могат да увеличат или намалят разходите ви за поддръжка на годишен цикъл, включително местоположението и възрастта на вашия дом, времето във вашия район и общото състояние на дома.

Според доклад на Home Advisor, собствениците на жилища харчат средно 1 105 долара за годишна поддръжка, а над 30% са били принудени да завършат спешен ремонт в някакъв момент през годината (аварийните ремонти струват средно 1 206 долара).

Фактори за разглеждане

Дом, построен през последното десетилетие, вероятно ще се нуждае от много малко поддръжка, докато домовете, построени преди 10 до 20 години, ще имат нужда от малко повече. При поддържането на по-старо жилище има статистическа вероятност основните строителни компоненти, като покрива, сайдинга или водопроводите, да се нуждаят от поддръжка или подмяна в бъдеще.

Например, според Международната асоциация на сертифицираните домашни инспектори, уплътнителите и петна могат да продължат от три до осем години, култивираните мраморни плотове имат среден живот от 20 години, а килимовите настилки ще издържат само средно осем години.

Домовете в климат, засегнати от големи колебания в температурата и влажността, ледените бури или обилните снеговалежи, са подложени на повече напрежение от домовете, които не са засегнати от студеното време. По подобен начин собствениците на жилища, живеещи в климат, в който се наблюдават силни ветрове, силни дъждове и други екстремни метеорологични условия, трябва да очакват по-голямо въздействие върху околната среда върху структурата им.

Бюджетът за поддръжка на дома също трябва да отчита възможно най-много топографски, геоложки и биологични променливи (като съседни заливи, дървета или временни зарази).

Колкото по-стар е домът, толкова по-голямо влияние ще има грижата на предишния собственик (или липсата му) върху годишния бюджет за поддръжка на дома.

Правилото от 1%

Изчисляването на средните разходи ви дава начална точка за изграждане на спестявания за поддръжка на дома ви, а правилата за недвижими имоти могат да дадат допълнителни указания. Едно популярно правило гласи, че 1% от покупната цена на вашия дом трябва да се отделя всяка година за текуща поддръжка. Например, ако домът ви струва 300 000 долара, трябва да бюджетирате 3000 долара годишно за поддръжка.

Това популярно правило има своите ограничения, разбира се, тъй като колебанията на пазара могат драматично да повлияят на цените на жилищата, без да се отчита общото състояние на домовете в рамките на пазара. Ако сте закупили дома си в пика на жилищния балон, разходите за поддръжка не биха били драстично по-високи, отколкото ако купите отдолу (въпреки че цената на материалите и труда се надува и дефлира с тенденциите в недвижимите имоти).

Базовата цена на вашия дом и разходите за ремонт, с други думи, са независими променливи. Правилото от 1% предоставя сигурна оценка за спестяванията от поддръжка и отчита пазара, физическите размери и общото състояние на вашия дом в момента, в който сте го закупили.

Правилото на квадрат-крак

Друга практическа оценка е да се предвиди 1 долар на квадратен фут за годишни разходи за поддръжка и ремонт.

Това правило е малко по-последователно от правилото от 1%, тъй като е пряко свързано с размера на дома. Колкото повече квадратни метра управлявате, толкова повече ще трябва да харчите, но имайте предвид, че това правило не отчита специфичните разходи за труд и материали във вашия район. Пазарните цени за предприемачи и строителни материали могат да варират значително в различните региони.

Фина настройка на изчислението ви

Тъй като няма едно единствено правило, което да управлява колко трябва да отделите за годишната поддръжка на дома, помислете за подход, който включва всеки от споменатите по-горе елементи.

Първо вземете средните стойности на правилото 1% и правилото квадратно стъпало; ако 1% от вашата покупна цена е равна на 3000 щатски долара, а правилото за квадратни крака е 2000 долара, тогава средната ви стойност е 2 500 долара.

След това добавете 10% за всеки фактор (време, състояние, възраст, местоположение, тип), който влияе неблагоприятно на вашия дом. Ако имате по-стар дом, в долината и в район, където се наблюдават температури от замръзване, увеличете общата сума с 30%: $ 2 500 x 1,3 = 3,250 $ (или 270,83 $ на месец).

Съвет: След като сте решили колко да резервирате за годишна поддръжка на дома, настройте автоматични месечни преводи към специална спестовна сметка.

Намиране на средства за поддръжка и ремонт

Не винаги е възможно да съхранявате пари за вашия годишен фонд за поддръжка, а ако сте изправени пред спешен ремонт, може да се окажете, че се бъркате. Заемите с дялов капитал могат да помогнат на собствениците на жилища да финансират необходимата поддръжка, когато това е най-малко очаквано. Също така много от местните власти предлагат помощ за ветеризация и ремонт на дома за жители с ниски доходи и застаряващи, особено в райони, предразположени към бедствия. Вашите данъчни долари финансират тези инициативи и не трябва да се колебаете да се обърнете за помощ по време на извънредна ситуация.

Ahmad Faishal

כמה אתה צריך לתקצב לתחזוקת הבית

אי אפשר לחזות בדיוק איזה תחזוקה הבית שלך יזדקק, כמה יעלה ומתי יידרש. עלויות בעלות ממוצעת של בתים יכולות להיות מועילות, אך ממוצעים הם רק נקודת מוצא לתקציב התחזוקה השנתי של הבית ולא לוקחים בחשבון את הנסיבות הייחודיות שלכם. עליכם לחשב את הגורמים האישיים העלולים להגדיל או להקטין את עלויות התחזוקה שלכם במחזור שנתי, כולל מיקום וגיל ביתכם, מזג האוויר באזורכם ומצבו הכללי של הבית.

על פי דיווח של יועץ הבית, בעלי בתים מוציאים 1,105 דולר בממוצע על תחזוקה שנתית, ויותר מ -30% נאלצו לבצע תיקון חירום בשלב מסוים במהלך השנה (כאשר תיקוני חירום עלו בממוצע 1,206 דולר).

גורמים שיש לקחת בחשבון

בית שנבנה בעשור האחרון ככל הנראה יזדקק למעט תחזוקה, ואילו בתים שנבנו לפני 10 עד 20 שנה יצטרכו מעט יותר. כשאתם מתחזקים בית ישן יותר, קיימת סבירות סטטיסטית כי רכיבים מבניים עיקריים, כמו הגג, הציפוי או הצנרת, יזדקקו לתחזוקה או החלפה בעתיד.

לדוגמה, על פי האיגוד הבינלאומי של מפקחי בית מוסמכים, חומרי איטום וכתמים יכולים להימשך בין שלוש לשמונה שנים, משטחי השיש המתורבתים בעלי אורך חיים ממוצע של 20 שנה, וריצוף שטיחים ישמר רק בממוצע שמונה שנים.

בתים באקלים המושפעים משינויים גדולים בטמפרטורה ולחות, סופות קרח או גשם כבד נתונים לעומס רב יותר מבתים שלא הושפעו ממזג אוויר קר. באופן דומה, בעלי בתים החיים באקלים החווים רוחות גבוהות, גשמים עזים ותנאי מזג אוויר קיצוניים אחרים צריכים לצפות להתשה סביבתית גדולה יותר במבנה שלהם.

על תקציב תחזוקת הבית לשקול כמה שיותר משתנים טופוגרפיים, גיאולוגיים וביולוגיים (כמו שיטפונות צמודים, עצים או התנפצות טרמיט).

ככל שהבית ישן יותר, כך תהיה השפעה רבה יותר על הטיפול של הבעלים הקודם (או היעדרו) על תקציב התחזוקה השנתי של הבית.

כלל 1%

חישוב עלויות ממוצעות נותן לך נקודת התחלה לבניית החיסכון בתחזוקת הבית שלך, וכללי האצבע של נדל”ן יכולים לספק הנחיות נוספות. כלל פופולרי אחד אומר שצריך להפריש 1% ממחיר הרכישה של הבית שלך מדי שנה לתחזוקה שוטפת. לדוגמה, אם הבית שלך עולה 300,000 $, אתה צריך לתקצב 3,000 $ לשנה לתחזוקה.

לכלל פופולרי זה יש כמובן את המגבלות שלו, מכיוון שתנודות בשוק יכולות להשפיע באופן דרמטי על מחירי הדירות, מבלי להסביר את המצב הכללי של בתים בשוק. אם קנית את הבית שלך בשיא בועת דיור, עלויות התחזוקה שלך לא היו גבוהות באופן דרמטי מאשר אם קנית בתחתית (אם כי מחיר החומרים והעבודה אכן מתנפחים ומתפשטים עם מגמות הנדל”ן).

המחיר הבסיסי של הבית שלך ועלויות התיקון שלו, במילים אחרות, הם משתנים עצמאיים. כלל 1% מספק הערכה בטוחה לחיסכון בתחזוקה ומתייחס לשוק, לגודל הפיזי ולמצב הכללי של הבית שלך בזמן שרכשת אותו.

כלל הרגל המרובעת

הערכה מעשית נוספת היא לתקצב סכום של 1 דולר למטר רבוע עבור עלויות תחזוקה ותיקון שנתיות.

כלל זה עקבי מעט יותר מכלל 1% מכיוון שהוא קשור ישירות לגודל הבית. ככל שאתה מנהל יותר מטרים רבועים, תצטרך להוציא יותר כסף – אך זכור כי כלל זה אינו לוקח בחשבון את העלות הספציפית של עבודה וחומרים באזורך. מחירי השוק לקבלנים וחומרי בניין יכולים להשתנות משמעותית מאזור לאזור.

כוונן את החישוב שלך

מכיוון שאין כלל יחיד שיכול לקבוע כמה עליכם להקצות לתחזוקה שנתית ביתית, קחו בחשבון גישה המשלבת כל אחד מהאלמנטים שהוזכרו לעיל.

ראשית, קח את הממוצעים של כלל 1% וכלל הרגליים המרובעות; אם 1% ממחיר הרכישה שלך שווה 3000 דולר, וכלל הרגל המרובע שווה 2,000 $, הממוצע שלך הוא 2,500 דולר.

בשלב הבא, הוסף 10% לכל גורם (מזג אוויר, מצב, גיל, מיקום, סוג) המשפיע לרעה על הבית שלך. אם יש לכם בית ישן יותר, בשיטפון, ובאזור שחווה טמפרטורות קפוא, הגדילו את הסכום בכ -30%: 2,500 x 1.3 = 3,250 $ (או 270.83 $ לחודש).

טיפ: לאחר שהחלטת כמה להזמין לתחזוקה שנתית ביתית, הגדר העברות חודשיות אוטומטיות לחשבון חיסכון ייעודי.

מציאת כספי תחזוקה ותיקון

לא תמיד ניתן לחסוך כסף עבור קרן התחזוקה השנתית שלך, ואם אתה עומד בתיקון חירום, אתה עלול למצוא את עצמך מתערבב. הלוואות הון ביתיות יכולות לעזור לבעלי בתים לממן תחזוקה הכרחית כשהכי פחות צפוי. כמו כן, ממשלות מקומיות רבות מציעות סיוע במזג אויר ותוכניות לתיקוני בית לתושבים בעלי הכנסה נמוכה ומזדקנים, במיוחד באזורים המועדים לאסון. דולרי המס שלך מממנים יוזמות אלה ואסור להסס לפנות לסיוע בזמן חירום.

Ahmad Faishal