Ahmad Faishal – Page 849

Evde Bakım İçin Ne Kadar Bütçe Yapmalısınız

Evinizin tam olarak ne tür bir bakıma ihtiyacı olacağını, ne kadar tutacağını ve ne zaman gerekli olacağını tahmin etmek imkansızdır. Ortalama ev sahibi maliyetleri yardımcı olabilir, ancak ortalamalar evinizin yıllık bakım bütçesi için sadece bir başlangıç noktasıdır ve benzersiz koşullarınızı dikkate almaz. Evinizin konumu ve yaşı, bölgenizdeki hava durumu ve evin genel durumu da dahil olmak üzere yıllık maliyette bakım maliyetlerinizi artırabilecek veya azaltabilecek kişisel faktörleri hesaplamanız gerekir.

Ev Danışmanı’nın bir raporuna göre, ev sahipleri yıllık bakım için ortalama 1.105 $ harcıyor ve% 30’dan fazlası yıl boyunca bir noktada acil onarım işlemini tamamlamak zorunda kaldı (acil onarımlar ortalama 1.206 $ maliyetle).

Dikkate alınacak faktörler

Son on yıl içinde inşa edilen bir ev muhtemelen çok az bakım gerektirirken, 10 ila 20 yıl önce inşa edilen evlerin biraz daha fazlasına ihtiyacı olacaktır. Eski bir evi korurken, çatı, siding veya sıhhi tesisat gibi büyük yapısal bileşenlerin gelecekte bakım veya değiştirmeye ihtiyaç duyacağına dair istatistiksel bir olasılık vardır.

Örneğin, Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Derneği’ne göre, sızdırmazlık ürünleri ve lekeler üç ila sekiz yıl arasında sürebilir, kültürlü mermer tezgahların ortalama ömrü 20 yıldır ve halı kaplı zeminler sadece ortalama sekiz yıl dayanır.

Sıcaklık ve nem, buz fırtınaları veya yoğun kar yağışı gibi büyük değişikliklerden etkilenen iklimlerdeki evler, soğuk havalardan etkilenmeyen evlerden daha fazla zorlamaya maruz kalır. Benzer şekilde, şiddetli rüzgarlar, şiddetli yağmurlar ve diğer aşırı hava koşulları yaşayan iklimlerde yaşayan ev sahipleri, yapılarında daha fazla çevresel yıpranma beklemelidir.

Evde bakım bütçesi de olabildiğince çok topografik, jeolojik ve biyolojik değişkeni (bitişik taşkın yatakları, ağaçlar veya termit istilaları gibi) dikkate almalıdır.

Ev büyüdükçe, önceki bir sahibinin bakımının (veya eksikliğinin) evin yıllık bakım bütçesi üzerinde daha fazla etkisi olacaktır.

% 1 Kuralı

Ortalama maliyetlerin hesaplanması, evde bakım tasarruflarınızı oluşturmak için bir başlangıç noktası sağlar ve emlak kuralları, ek rehberlik sağlayabilir. Popüler bir kural, sürekli bakım için evinizin satın alma fiyatının% 1’inin her yıl bir kenara bırakılması gerektiğini söylüyor. Örneğin, evinizin maliyeti 300.000 $ ise, bakım için yılda 3.000 $ bütçelisiniz.

Bu popüler kuralın elbette sınırlamaları vardır, çünkü piyasadaki dalgalanmalar piyasadaki evlerin genel durumunu hesaba katmadan konut fiyatlarını önemli ölçüde etkileyebilir. Evinizi bir konut balonunun zirvesinde satın aldıysanız, bakım maliyetleriniz en altta satın aldığınızdan çok daha yüksek olmazdı (malzeme ve işçilik fiyatı emlak trendleriyle şişirilip sönüyor olsa da).

Evinizin temel fiyatı ve onarım maliyetleri, diğer bir deyişle, bağımsız değişkenlerdir. % 1 kuralı, bakım tasarrufu için güvenli bir tahmin sağlar ve satın aldığınız sırada pazar, fiziksel boyut ve evinizin genel durumunu göz önünde bulundurur.

Kare Ayak Kuralı

Diğer bir pratik tahmin, yıllık bakım ve onarım maliyetleri için metrekare başına 1 $ bütçe ayırmaktır.

Bu kural% 1 kuralından biraz daha tutarlıdır, çünkü doğrudan evin büyüklüğü ile ilgilidir. Ne kadar fazla feet kare yönetirseniz, o kadar fazla harcama yapmanız gerekir; ancak bu kuralın bölgenizdeki belirli işçilik ve malzeme maliyetini hesaba katmadığını unutmayın. Yükleniciler ve inşaat malzemeleri için piyasa fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir.

Hesaplamanızda İnce Ayar Yapma

Yıllık ev bakımı için ne kadar ayırmanız gerektiğini belirleyen tek bir kural olmadığından, yukarıda belirtilen öğelerin her birini içeren bir yaklaşımı düşünün.

İlk olarak,% 1 kuralı ve kare ayak kuralının ortalamalarını alın; satın alma fiyatınızın% 1’i 3.000 $ ve kare ayak kuralı 2.000 $ ‘a eşitse, ortalamanız 2.500 $’ dır.

Ardından, evinizi olumsuz etkileyen her bir faktör için (hava durumu, durum, yaş, yer, tür)% 10 ekleyin. Eski bir eviniz varsa, taşkın yatağında ve donma sıcaklıklarının yaşandığı bir bölgede, toplamı% 30 artırın: 2.500 $ x 1.3 = 3.250 $ (veya ayda 270.83 $).

İpucu: Yıllık ev bakımı için ne kadar ayıracağınıza karar verdikten sonra, özel bir tasarruf hesabına otomatik aylık transferler ayarlayın.

Bakım ve Onarım Fonlarının Bulunması

Yıllık bakım fonunuz için para biriktirmek her zaman mümkün değildir ve acil bir onarımla karşı karşıya kalırsanız kendinizi karıştırırken bulabilirsiniz. Ev sermayesi kredileri, ev sahiplerinin en az beklenen zamanda gerekli bakımı finanse etmelerine yardımcı olabilir. Ayrıca, birçok yerel hükümet, özellikle afete eğilimli bölgelerde, düşük gelirli ve yaşlanan sakinler için hava şartlarına karşı yardım ve ev onarım programları sunmaktadır. Vergi dolarlarınız bu girişimleri finanse eder ve acil durumlarda yardım almaktan çekinmeyin.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jüngste Uniabsolventen Kann Invest

Student Loan Debt muss kein Hindernis sein, ein Portfolio aufzubauen

Man könnte denken, dass der Ausdruck „Student Loan Armut“ ist der Titel von einer Skizze auf der YouTube-College Humor-Kanal. Aber es gibt nicht viel lustig über die finanzielle Albatros, die College-Studenten heute-ein Rekordhoch Gesicht, die ein noch höheres Niveau gerade getroffen hat, wie Sie diesen Satz zu Ende gelesen.

Eine Generation in der Schuld

Ein Student Darlehen Schulden Uhr auf der FinAid.com Website, die sich alle paar Sekunden aktualisiert, endet jetzt in auf $ 1460000000000.

Für College-Absolvent zu investieren, die Hoffnung, sind die Auswirkungen erschütternd. Eine Befragung von 5.000 aktuellen College-Studenten im Jahr 2016 von der Allianz Global Assistance veröffentlicht erreicht diese Schlussfolgerung: „Student Darlehen Armut“ nur allzu real ist und nicht bald enden. Nach dem Unterricht, berichteten über eine in vier Studenten nicht mehr Geld haben zu verbringen. Fast die Hälfte (44,6 Prozent) sind für ihre Ausbildung bezahlen ganz-und rund 12 Prozent nicht einmal wissen, wie viel sie verdanken.

Sie müssen nicht einmal die Mühe, diese Zahlen Knirschen: Gerade auf sie für vielleicht eine Minute lang kauen. Nun sehen, wenn Sie herausfinden können, wo Studenten kein Geld in Aktien finden zu investieren, ohne das ohnehin knappe Budget für Mac und Käse zu berauben.

Die Allianz Umfrage zeigt, dass von den Studenten, die Studiendarlehen haben und wissen, das Gleichgewicht, 40 Prozent mindestens $ 30.000 verdanken. Das ist im Einklang mit Zahlen vom Institut für College-Zugang und Erfolg zusammengestellt.

Für die Klasse von 2014 erreichte die Schulden Zahl pro Schüler $ 28.950 pro Kreditnehmer, mit sieben von 10 Studenten wegen Geld. Im Laufe des letzten Jahrzehnts hat, Studenten Darlehen Schulden mit der doppelten Rate der Inflation gewachsen; tuitions haben in etwa die gleiche Rate geht zurück 40 Jahre gestiegen. Durch viele Schätzungen hat die pro-Student Schulden Zahl der $ 30.000-Grenze überschritten.

So etwas zu finden-alles-für Studenten und Hochschulabsolventen zu investieren muss eine hoffnungslose Sache sein, richtig? Nun, nicht ganz. Zugegeben, das ist der Weg mächtig schwer zu hacken. Gehen Sie weiter nach medizinischen oder juristischen Fakultät und Ihre Schulden Zahl $ 100.000 leicht oben kann.

Dennoch ist es immer noch möglich zu beginnen, ein Portfolio zu senden, Experten behaupten. Es ist Sache der es eine Priorität zu machen, auch wenn die Startgeldbeträge Minuskel sind.

Ab Klein

Eine beliebte Möglichkeit, dies zu tun ist durch Smartphone Investition Anwendungen wie Eicheln. (Sein Gründer, tausendjährig Jeff Cruttenden, auf die Idee, während noch in der Schule selbst.) Acorns nehmen, was Sie aus verknüpften Kredit- und Debitkarte Einkäufe ausgeben und rundet es auf den nächsten Dollar nach oben. Die Änderung wird in sechs verschiedenen Fonds auf Basis von Risikotoleranz investiert. Es ist vor allem für junge Anleger vorsichtig Häuser von Brokerage abgezielt.

Eine weitere Möglichkeit ist über Online-Investment-Websites wie Better. Gründer Jon Stein Webseite folgt einem einfachen Pfad, in dem Sie Ihr Alter und eine von fünf allgemeinen Anlageziele eingeben (zB „Reichtum bauen“ und „Sicherheitsnetz“). Er investiert das Geld dann in einer Kombination von Aktien und Anleihen: ein voll diversifiziertes Investment-Portfolio von 12 globalen Anlageklassen.

„Betterment ist eine großartige Plattform für junge Investoren, um loszulegen“, sagt David Weliver, Gründer und Herausgeber von MoneyUnder30, eine persönliche Finanz-und Investitions Website für Millennials. „Es hat keine Mindestanlage und es ist leicht, klein, monatliche Investitionen über direkte Einzahlung zu machen.“

Get That Arbeitgeber Matching

Es ist die Strategie der Scouting neue Arbeitsplätze sorgfältig für die Leistungen. Oder wenn Sie eine Aufmerksamkeit Grabber benötigen, wie ist das? FREIES GELD! Es ist an vielen Arbeitsplätzen zur Verfügung, auch wenn ein freies Mittagessen nicht.

„Millennials mit Jobs, die eine 401 (k) Arbeitgeber Spiel bieten sollte in dem Maße teilnehmen notwendig, um die volle Übereinstimmung zu erhalten; im Wesentlichen frei Geld für den Ruhestand ist dies“, so fügt Anthony Criscuolo, ein zertifizierter Finanzplaner und Portfoliomanager mit Palisades Hudson Financial Group von Ft. Lauderdale, Florida Büro.

Die Einrichtung eines 401 (k) oder individuelle Rentenkonto (IRA) markiert eine absolute Investition wesentlich für junge Arbeitnehmer. Ja, zahlt sich aus Darlehen Schulden ist wichtig. Aber ganz abgesehen von Geld jedes Jahr für den Ruhestand, vor allem, wenn Sie im Alter von 21 oder jünger zu starten, setzt man sich für eine ganze Nest Ei in den Ruhestand. In der Tat, können Sie $ 45 pro Monat in $ 1 Million drehen Sie einfach, wenn Sie die Gesetze des Zinseszins kennen.

Lassen Sie uns jemand Alter sagen 20 $ 45 pro Monat mit einer 50-prozentigen Firma Spiel plunking nach unten beginnt. Wenn sie den Beitrag um den gleichen Betrag erhöht, wie jede Steigerungen in Höhe sie erhält, wird sie mehr als $ 1 Million von Renten unter der Annahme, 3,5 Prozent jährlichen Lohnerhöhungen und eine 8,5 Prozent Rendite auf 401 (k) Investitionen.

„Laut einer 2014 Bericht des American Council Vorteile, fast 80 Prozent der Vollzeitbeschäftigten Zugang zu Arbeitgeber-geförderte Altersvorsorge“, sagt James Longo, Leiter der Hinterlegung Produkte und Preise bei TD Bank mit Sitz in Mount Laurel, New Jersey.

Ziehen Sie Ihre Gürtel und Investieren Was Sie sparen

Es gibt auch die Frage nach der Freisetzung von Geld-und ja, werden wir Ihnen die Rede ersparen über die tägliche BigBucks Latte. Große Entscheidungen sowie kleine, kann Geld frei zu machen, auch wenn einige schwer zu übersehen. Wenn Sie einen Job in San Francisco nehmen wählen, zum Beispiel, werden Sie wahrscheinlich mehr, aber dafür bezahlt werde ich auch mehr Miete zahlen. Eine Menge mehr.

Statistiken von RadPad zusammengestellt, die mobile Wohnungssuche und Payment Provider mieten, zeigen, dass die Stadt der Golden Gate goldenen Kassen erfordert nur einen Platz zu finden, Ihren Hut zu hängen.

Entry-Level-Arbeiter werden 79 Prozent ihres Einkommens für Miete in San Francisco verbringen und in New York, werden Sie 77 Prozent Ihres Einstiegs-Einkommen auf nichts ausgeben Phantasie: ein Ein-Zimmer-Wohnung für den mittleren Preis von 3.000 $ gehen pro Monat .

Einen Job in Austin, Texas, hingegen bedeutet nur 36 Prozent des Gehalts zu vermieten gehen. Und keine neuen Absolventen in ihrem rechten Verstand gehen Austin-eine der weltweit größten Musik Städte und Heimat des South by Southwest Musik zu beschuldigen Festival-of ein langweiliger Ort zum Leben zu sein.

Einige bedeutet dies auch kreativ über die Kosten denken Sie schon im Hinblick auf die Rendite haben. Wenn Sie einen Buchhalter anstellen, um Ihre Steuern zu tun, zum Beispiel, jemand mit mehr Ressourcen und eine größere Fähigkeiten können in der Lage sein, Ihnen eine größere Erstattung verhaken, die mehr konnte, als für einen erhöhte Stundensatz bezahlen. Und wenn Sie in der Lage sind Studenten Darlehen zu einem niedrigen Zinssatz zu refinanzieren, werden Sie viel mehr Geld zurück in der Tasche über die Langstrecke werden Putten.

Get Educated

Schließlich gibt es immer die Vorstellung, in der Tat, sich selbst zu erziehen.

Große Anlageberatung kann überall im Internet zu finden, und es gibt, wenn man so will, eine Fülle von seriösen Quellen. Vielleicht leisten können Sie die Finanzberater Ihre Eltern verwenden zu mieten, aber Sie können lesen sicherlich seinem Blog … oder sogar für eine einmalige Sitzung arrangieren über Ihre Situation zu gehen und einige Ziele herauszufinden.

„Während für Finanzberatung zahlen kann außer Reichweite scheint, auch junge Profis stark mindestens eine einmalige Beratung mit einem professionellen Finanzberater in Betracht ziehen sollten“, sagt Criscuolo. „So wie Sie Ihre Gesundheit zu einem Arzt oder Ihr Auto zu einem Mechaniker, ein Check-up mit einem Finanz pro anvertrauen kann für sich selbst zahlen in eine solide langfristige Finanzplanung zu etablieren.“

Ahmad Faishal

Кредитні карти Поради для студентів коледжу

Побудувати хороший рахунок кредиту і підтримувати низький рівень боргу Навіть в коледжі

У нещодавній доповіді Sallie Mae показує, що середній студент має більше чотирьох кредитних карт з сукупним балансом понад $ 3000.. Деякі студенти мають цілих $ 7000 в заборгованості кредитної картки. Закінчивши з цим боргом багато кредитної картки може поставити демпфер на ваших планах щодо виходу на реальний світ, особливо якщо ви пропустили платежів або дефолт.

Чому хороший кредит має важливе значення

Ваша історія використання кредитних карт складаються в кредитному звіт і оцінюється за допомогою кредитного бали.

Кредитори, роботодавці, орендодавці, страхові компанії і навіть постачальники послуг підсобних все використовувати ваш кредитний звіт або рахунок кредиту (або обидва), щоб вирішити, чи слід схвалити ваші програми і яку ціна.

Наявність занадто великої кількості заборгованості кредитної картки може залишити негативні знаки на ваш кредитний звіт і вести свій кредитний рахунок вниз. Якщо у вас є історія пропущених платежів, він буде також зменшити ваш рахунок кредиту. Це може перешкодити вам отримати кредит або квартиру. Орендодавець може вимагати від вас мати поручителя. Роботодавець не може найняти вас. Комунальні послуги можуть вимагати здоровенний депозит безпеки перед включенням послуг.

Наявність хорошої кредитної історії має важливе значення, особливо, коли ви тільки починаєте самостійно. Чи маєте ви, що хороша кредитна історія залежить від того, як ви використовуєте (і не використовувати кредитні карти) під час вашого коледжу років.

Поради коледжу кредитної картки

Не дозволяйте кредитної картки вибрати вас .

Якщо ви не впевнені , що це хороша угода, яка підписатися на отримання кредитної картки просто отримати безкоштовну футболку або чашку кави. Ознайомтеся з умовами будь-якої угоди кредитної картки ви отримуєте. Перевірте збори і процентні ставки, порівнюючи їх з іншої картки пропонує ви отримали. Потім ви виберіть кредитну карту , яка краще для вас.

Кращі студентські кредитні карти не мають річний внесок, низьку процентну ставку, і низький кредитний ліміт.

Одна кредитна карта досить . Хоча може виникнути спокуса застосувати для кожної кредитної карти , яка приходить на ваш сайт , то краще тримати свої карти до мінімуму в цій точці. Кожне нове додаток кредитних карт призводить до зниження вашого кредитного бали. Крім того , чим більше кредитних карт , які ви маєте, тим вище ризик Ви берете на себе занадто багато заборгованості кредитної картки.

Зарядка , що ви можете дозволити собі платити . До сих пір ви , ймовірно , мається на увазі , кредитні карти були призначені для зарядки речі , які ви не можете дозволити собі обов’язково прямо зараз, але, ймовірно , буде в змозі дозволити собі пізніше. З допомогою кредитної картки , якщо ви не можете дозволити собі це найшвидший спосіб створити баланс , ви не можете погашати. Мінімальні платежі , які роблять це «легше» від балансу, на самому ділі зробити його більш дорогим. Ви могли б у кінцевому підсумку платити $ 100 за $ 20 піца.

Зверніть свій баланс в повному обсязі щомісяця . Якщо ви отримуєте в звичку платити свій баланс , коли ви отримаєте рахунок, ви не носити заборгованості кредитної картки. Крім того , ви будете платити тільки за те , що ви купили, а не додаткові карти компанії збори кредитні стягують , коли ви не платите в повному обсязі.

Навіть не думайте про наявні . Вони не настільки привабливі , як здається. Ви будете платити 2-4% готівки плату плюс фінансові витрати на грошовий аванс , який , ймовірно , має більш високу процентну ставку , ніж ваші покупки. І якщо у вас є покупки баланс на вашій кредитній карті, ваші щомісячні платежі отримати розділені між балансами.

Перебування під ваш кредитний ліміт . Мало того, що більш-ліміт зборів дорогою, вони також важко позбутися. Завдяки тому , як цикли виставлення рахунків і терміни оплати падають, ви можете подумати , що ви платите ваш баланс нижче межі, але фінансові витрати і збори взяти його назад в перебіг. Найкраще , щоб тримати витрати в межах 10-30% від кредитного ліміту.

Зробіть ваші друзі отримують свою власну кредитну карту . Якщо хто – то інше використовувати вашу кредитну карту, ви несете відповідальність за оплату всіх витрат , чи платять вони Вам чи ні.

Зрештою, це ваш підпис на заявці кредитної картки, а не ваш друг. Навіть найкращі друзі можуть звернутися до заклятих в лічених секундах, так що краще не змішувати дружбу і фінанси.

Не бійтеся , щоб закрити карту . Зазвичай я кажу людям , НЕ закривати свої кредитні карти , з – за шкоди , який він може зробити , щоб їх кредитних балів. Але, якщо у вас немає грошей , щоб заплатити баланс кредитної картки , і ви знаєте , що ви будете безвідповідально з вашою карткою, то краще закрити рахунок , ніж загубити свій кредитний рахунок. Закриття кредитної картки , ймовірно , не зашкодить ваш кредит майже так само погано , як кредитні картки по замовчуванням.

Не очікуйте , що ваші батьки , щоб врятувати вас . Після того, як ви стали незалежними, це ваша відповідальність , щоб заплатити за ваші звинувачення кредитної карти. Ваші батьки мають свої власні рахунки для оплати і вихід на пенсію , щоб зберегти для, так що це не справедливо очікувати , що вони платити за вашу кредитну карту помилку. Якщо у вас виникли проблеми, ви можете попросити своїх батьків на отримання кредиту , щоб погасити залишок. У свою чергу, ви повинні скасувати кредитну карту, придумати угоду , щоб погасити ваші батьки, і вирішити , щоб ніколи не потрапити в неприємності кредитної картки знову.

Кредитна картка компанія не дає вам керівництво по використанню кредитної картки правильного шляху. Насправді, вони б швидше ви зробити дорогі помилки, щоб вони могли стягувати більше інтересу і зборів. Дотримуйтесь цих порад, щоб тримати вас в борг безкоштовно і кредит гідним.

Ahmad Faishal

كيف هي آمنة للاستثمارات آمنة لديك؟

جميع الاستثمارات لديها مخاطر، حتى تلك التي تعتقد أنها آمنة

جميع الاستثمارات ذات المخاطر، حتى تلك آمنة. كنت تتعرض للمخاطر التالية مع استثمارات آمنة:

يمكن أن تفقد المدرسة.
فقدان القوة الشرائية بسبب التضخم.
السيولة – دفع غرامة للوصول إلى أموالك.

دعونا نلقي نظرة على كيفية تأثير هذه المخاطر الثلاثة كيف يمكن استخدام استثمارات آمنة في خطتك.

1. إمكانية لانقاص الرئيسي مع استثمار آمن

وعلى الرغم من غير المحتمل، في بعض الأحيان الناس تخسر المال في استثمارات آمنة.

ماذا؟ وفيما يلي بعض الاحتمالات.

البنك الخاص بك يذهب تحت

يتم تغطية الودائع الخاصة بك في البنك من قبل الحكومة من خلال تأمين مؤسسة التأمين الفدرالية. هناك حدود لمدى مغطى. عادة أول حساب في $ 250،000، والمؤمن في المؤسسة. قبل عام 2008 كان هذا الحد 100000 $، ولكن خلال الأزمة المالية تم زيادة الحد وقدم هذه الزيادة دائمة.

إذا كان لديك أموال تزيد عن حدود التغطية، وهناك عدد قليل من الطرق للحصول على تغطية إضافية:

العمل مع مصرفي لإنشاء عناوين الحسابات متعددة، مثل حساب واحد بعنوان في اسم الزوجة، واحدة في اسم الزوج، واحدة أن يحمل عنوان معا، الخ
نشر الأموال عبر مؤسسات متعددة. بعض البنوك سوف تفعل حتى هذا بالنسبة لك من خلال المشاركة في البرنامج الذي سوف تسمح لهم لوضع أموالك في شهادات الإيداع لدى البنوك الأخرى.
استخدام حساب وساطة وداخل منه شراء الأقراص المدمجة من البنوك المختلفة. لديك 250000 $ للتغطية على كل مؤسسة، لذلك إذا كان لديك أربعة أقراص مدمجة من أربعة بنوك، بقيمة 250،000 $ لكل، وكنت قد غطت مليون دولار.

يخسر صندوق سوق المال الخاص بك القيمة

صناديق أسواق المال تمتلك استثمارات قصيرة الأجل. بعض من هذه الاستثمارات، مثل الأوراق التجارية، هي غاية قروض قصيرة الأجل بين الشركات. وهي تعتبر آمنة لأن فرصة أن الشركة سوف تفلس في 30-120 يوما قبل أن يأتي القرض المقرر صغيرة جدا.

في سبتمبر من عام 2008، وجاءت سلامة هذه الأموال في السؤال، كما جاء الصحة المالية للعديد من الشركات تحت المجهر. لتهدئة المخاوف، أصدرت وزارة الخزانة ل ضمان مؤقت للناس الذين لديهم ودائع في صناديق أسواق المال. كانت المؤسسة التي تصدر صندوق بك أسواق المال لدفع للمشاركة في هذا البرنامج الضمان. هذا البرنامج هو ليس وقتا أطول في المكان.

وتهدف صناديق أسواق المال للحفاظ على سعر مستقر 1.00 $ للسهم الواحد. وبالإضافة إلى ذلك أنها تدفع الفائدة، على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المنخفضة الحالية، العديد من الصناديق يدفعون مصلحة أي تقريبا في كل شيء.

شركة التأمين الخاصة بك الملفات الإفلاس

ويلزم شركات التأمين بموجب القانون للحفاظ على كميات كبيرة من رأس المال التي لا تزال متاحة لدفع المطالبات. كلما ارتفع تصنيف شركة التأمين، وأكثر أمنا وضعهم المالي، وبالتالي فإن أفضل قدرتهم على دفع المطالبات.

إذا كانت الشركة التي أصدرت سياسة الأقساط الثابتة يمر تحت، المنظمة الوطنية للالحياة والتأمين الصحي جمعيات الكفالة (NOLHGA) يضمن أن يتم نقل وثائق التأمين لشركة التأمين الصحي. بينما هذه العملية يحدث، القسط السنوي الخاص بك يمكن أن تجمد، والدخل وأصل الدين قد لا تتوفر لك حتى يتم الانتهاء من نقل الأصول إلى الشركة الجديدة.

وتعتبر الأصول في المعاش المتغير أصول حامل الوثيقة، وليس أصول شركة التأمين، وبالتالي الأصول في المعاش المتغير ليست متاحة لدائني شركة التأمين في حالة إفلاس شركة التأمين.

2. فقدان القدرة الشرائية بسبب التضخم

عندما اخترت لجعل استثمارا آمنا فهذا يعني الهدف الاستثماري الرئيسي الخاص بك هو الحفاظ المدرسة، حتى لو كان ذلك يعني الاستثمار يوفر لك دخلا أقل أو النمو. إذا كان هناك القليل إيرادات الفوائد، يمكنك فعلا يفقد القدرة الشرائية مع مرور الوقت.

على سبيل المثال، إذا استثمارا آمنا بك وكسب 2٪ سنويا، وبلغ معدل التضخم 4٪ في السنة، على الرغم من أن المدرسة غير آمن، عندما تذهب لقضاء هذه الاموال ولن تشتري السلع والخدمات بقدر ما تستخدم ل . هذا يعني أنك في الواقع فقدان القوة الشرائية.

معظم الناس تنظر لخطر فقدان المدرسة ليكون أكبر خطر. ومع ذلك، إذا كان لديك فترة زمنية طويلة، وفقدان الطاقة الناجمة عن التضخم شراء يمكن أن تعمل مثل تآكل وتسبب أضرارا بنفس القدر. إذا كان لديك فترة زمنية طويلة، لتجنب فقدان القوة الشرائية، والنظر في نقل بعض الاستثمارات الخاصة بك على المدى الطويل إلى خيارات النمو أو المدرة للدخل.

3. انعدام السيولة – دفع غرامة تصل الى المال الخاص بك آمنة

العديد من الاستثمارات الآمنة تحتوي على رسوم الاستسلام، مما يعني أنك سوف تدفع رسوم إذا كنت ترغب في الحصول على الأموال الخاصة بك قبل تاريخ الاستحقاق. وبعيدا عن تاريخ الاستحقاق، وأقل سيولة الاستثمار.

في حالة شهادات الإيداع (سي دي)، قد يكون عقوبة الانسحاب المبكر صغيرة، مثل رسم قدره ثلاثة أشهر تستحق من الاهتمام. في حالة المعاشات ثابتة، لا يمكن للعقوبة الانسحاب المبكر تكون كبيرة، مثل تهمة الاستسلام يصل إلى عشرة من خمسة عشر في المئة من مبلغ الاستثمار الخاص.

واحدة من مزايا لحسابات التوفير لدى البنوك وصناديق أسواق المال أن المال لا يزال السائل، وهذا يعني أنها لا تتوفر لك في أي وقت، خالية من عقوبة. إذا كنت على استعداد لادراك التعادل أموالك لفترات أطول من الوقت، ربما باستخدام أقراص مدمجة أو المعاشات، سوف تكسب عادة ما يكون أعلى سعر الفائدة الحالي من سوف تكسب في أكثر سيولة واستثمارات آمنة مثل الادخار أو حسابات سوق المال.

Ahmad Faishal

Kuinka paljon sinun pitäisi budjetoida kodin ylläpitoon

On mahdotonta ennustaa tarkalleen, mitä kodin ylläpito tarvitsee, kuinka paljon se maksaa ja milloin se tulee tarpeelliseksi. Keskimääräiset asunnonomistajakustannukset voivat olla hyödyllisiä, mutta keskiarvot ovat vain lähtökohta kodin vuotuiselle kunnossapitobudjetille eivätkä ota huomioon ainutlaatuisia olosuhteita. Sinun on laskettava henkilökohtaiset tekijät, jotka voivat lisätä tai vähentää ylläpitokustannuksiasi vuodessa, mukaan lukien kodisi sijainti ja ikä, alueesi sää ja kodin yleinen kunto.

Home Advisorin raportin mukaan asunnonomistajat käyttävät keskimäärin 1 105 dollaria vuotuiseen kunnossapitoon, ja yli 30% oli pakko suorittaa hätäkorjaus jossain vaiheessa vuoden aikana (hätäkorjaukset maksavat keskimäärin 1 206 dollaria).

Huomioon otettavat tekijät

Viimeisen vuosikymmenen aikana rakennettu koti tarvitsee todennäköisesti hyvin vähän ylläpitoa, kun taas 10–20 vuotta sitten rakennetut kodit tarvitsevat hieman enemmän. Kun ylläpidät vanhempaa kotia, on tilastollinen todennäköisyys, että tärkeät rakenneosat, kuten katto, sivuraide tai putkisto, tarvitsevat tulevaisuudessa kunnossapidon tai vaihdon.

Esimerkiksi Kansainvälisten sertifioitujen kotitarkastajien yhdistyksen mukaan tiivisteaineet ja tahrat voivat kestää missä tahansa kolmesta kahdeksaan vuoteen, viljeltyjen marmoritasojen keskimääräinen käyttöikä on 20 vuotta ja matolla valmistettujen lattiapintojen lattia kestää vain keskimäärin kahdeksan vuotta.

Ilmastoasuntojen koteihin, joihin vaikuttavat suuret lämpötilan ja kosteuden vaihtelut, jään myrskyt tai voimakas lumisade, kohdistuu enemmän paineita kuin koteihin, joihin kylmä sää ei vaikuta. Samoin ilmastossa asuvien asuntojen omistajien, joiden kovat tuulet, voimakkaat sateet ja muut äärimmäiset sääolosuhteet ovat, pitäisi odottaa rakenteeltaan suurempaa ympäristöhäiriötä.

Kodin ylläpidon budjetissa tulisi myös ottaa huomioon mahdollisimman monta topografista, geologista ja biologista muuttujaa (kuten vierekkäiset tulvatasot, puut tai termiitti-tartunnat).

Mitä vanhempi koti, sitä enemmän vaikutusta aiemman omistajan hoidolla (tai sen puuttumisella) on kodin vuotuiseen ylläpitobudjettiin.

1%: n sääntö

Keskimääräisten kustannusten laskeminen antaa sinulle lähtökohdan kodin ylläpidon säästöjen luomiseen, ja kiinteistöjen nyrkkisäännöt voivat tarjota lisäohjeita. Yksi suosittu sääntö sanoo, että 1% kotisi ostohinnasta on varattava vuosittain jatkuvaa kunnossapitoa varten. Esimerkiksi, jos kotisi maksaa 300 000 dollaria, sinun pitäisi budjetoida 3 000 dollaria vuodessa kunnossapitoon.

Tällä suositulla säännöllä on tietysti rajoituksensa, koska markkinoiden vaihtelut voivat vaikuttaa dramaattisesti asuntojen hintoihin ottamatta huomioon markkinoiden kodien yleistä tilaa. Jos osit kodin asumiskuplan huipulla, ylläpitokustannukset eivät olisi dramaattisesti korkeammat kuin jos ostaisit alaosassa (vaikka materiaalien ja työvoiman hinnat kasvavat ja tyhjenevät kiinteistöjen kehityksestä).

Toisin sanoen kodisi perushinta ja korjauskustannukset ovat riippumattomia muuttujia. 1% -sääntö tarjoaa turvallisen arvion ylläpidon säästöistä ja ottaa huomioon kodin markkinat, fyysisen koon ja yleisen kunnon ostohetkellä.

Nelijalkainen sääntö

Toinen käytännöllinen arvio on budjetoida 1 dollari neliöjalkaa kohti vuosittaisista huolto- ja korjauskustannuksista.

Tämä sääntö on hiukan yhdenmukaisempi kuin 1 prosentin sääntö, koska se liittyy suoraan kodin kokoon. Mitä enemmän neliöjalkaa hallitset, sitä enemmän joudut kuluttamaan – mutta muista, että tämä sääntö ei ota huomioon alueesi työvoima- ja materiaalikustannuksia. Urakoitsijoiden ja rakennusmateriaalien markkinahinnat voivat vaihdella huomattavasti alueittain.

Laskennan hienosäätö

Koska vuosittaisessa kodinhuollossa ei pidä varata yhtä sääntöä, harkitse lähestymistapaa, joka sisältää kaikki edellä mainitut elementit.

Otetaan ensin 1%: n säännön ja neliöjalka-säännön keskiarvot; Jos 1% ostohinnasta on 3 000 dollaria ja neliöjalkainen sääntö on 2 000 dollaria, keskiarvo on 2 500 dollaria.

Lisää seuraavaksi 10% jokaisesta tekijästä (sää, tila, ikä, sijainti, tyyppi), joka vaikuttaa haitallisesti kotiisi. Jos sinulla on vanhempi koti, tulva-alueella ja alueella, jolla on jäätymislämpötilaa, nosta kokonaismäärää 30%: 2 500 dollaria x 1,3 = 3 250 dollaria (tai 270,83 dollaria kuukaudessa).

Vinkki: Kun olet päättänyt, kuinka paljon varata vuosittaiselle kodin ylläpidolle, määritä automaattiset kuukausittaiset siirrot omalle säästötilille.

Huolto- ja korjausvarojen löytäminen

Ei ole aina mahdollista jättää rahaa vuotuiseen ylläpitorahastoosi, ja jos sinulla on hätäkorjaus, saatat löytää itsesi rypistyvän. Asuntovakuuslainat voivat auttaa asunnonomistajia rahoittamaan tarvittavat ylläpitotiedot, kun se on vähiten odotettavissa. Lisäksi monet paikallishallinnot tarjoavat säänkestävää apua ja kodinkorjausohjelmia pienituloisille ja ikääntyville asukkaille, etenkin katastrofialueilla. Verodollarisi rahoittavat nämä aloitteet, ja sinun ei pitäisi epäröi tavoittaa apua hätätilanteessa.

Ahmad Faishal

Koľko by ste mali rozpočet na údržbu domu

Je nemožné presne predpovedať, akú údržbu bude váš dom potrebovať, koľko to bude stáť a kedy bude potrebné. Priemerné náklady majiteľa domu môžu byť užitočné, ale priemery sú iba východiskovým bodom pre ročný rozpočet údržby vášho domu a nezohľadňujú vaše jedinečné okolnosti. Musíte vypočítať osobné faktory, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť vaše náklady na údržbu v ročnom cykle, vrátane polohy a veku vášho domu, počasia vo vašej oblasti a celkového stavu domácnosti.

Podľa správy od domáceho poradcu minú majitelia domov v priemere 1 105 dolárov za ročnú údržbu a vyše 30% bolo nútených dokončiť núdzovú opravu v určitom okamihu počas roka (s núdzovými opravami v priemere 1 206 USD).

Faktory, ktoré je potrebné zvážiť

Dom postavený v poslednom desaťročí bude pravdepodobne potrebovať veľmi malú údržbu, zatiaľ čo domy postavené pred 10 až 20 rokmi budú potrebovať o niečo viac. Pri údržbe staršieho domu existuje štatistická pravdepodobnosť, že v budúcnosti budú potrebné hlavné stavebné prvky, ako sú strecha, vlečka alebo inštalatérske práce, vyžadovať údržbu alebo výmenu.

Napríklad podľa Medzinárodnej asociácie certifikovaných domácich inšpektorov môžu tmely a škvrny trvať kdekoľvek od troch do ôsmich rokov, kultivované mramorové dosky majú priemernú životnosť 20 rokov a podlahové krytiny s kobercom vydržia v priemere iba osem rokov.

Domy v podnebí ovplyvnené veľkými zmenami teploty a vlhkosti, ľadovými búrkami alebo silnými sneženiami sú vystavené väčšiemu zaťaženiu ako domy, ktoré nie sú ovplyvnené chladným počasím. Podobne by majitelia domov žijúci v podnebí, ktorí zažívajú silný vietor, silné dažde a ďalšie extrémne poveternostné podmienky, mali vo svojej štruktúre očakávať väčšie opotrebenie životného prostredia.

Pri rozpočte na údržbu domu by sa malo zohľadniť čo najviac topografických, geologických a biologických premenných (napríklad susedné záplavové územia, stromy alebo zamorenie termitmi).

Čím je dom starší, tým väčší vplyv bude mať starostlivosť jeho predchádzajúceho majiteľa (alebo jeho nedostatok) na ročný rozpočet údržby.

Pravidlo 1%

Vypočítaním priemerných nákladov získate východiskový bod na vytváranie úspor v domácnosti a ďalšie pokyny vám môžu poskytnúť pravidlá nehnuteľností. Jedno populárne pravidlo hovorí, že 1% z kúpnej ceny vášho domu by sa malo každý rok vyčleniť na nepretržitú údržbu. Napríklad, ak váš dom stojí 300 000 dolárov, mali by ste na údržbu platiť rozpočet 3 000 dolárov ročne.

Toto populárne pravidlo má samozrejme svoje obmedzenia, pretože výkyvy trhu môžu dramaticky ovplyvniť ceny nehnuteľností bez toho, aby sa brali do úvahy všeobecné podmienky domov na trhu. Ak ste si kúpili svoj domov na vrchole bubliny na bývaní, vaše náklady na údržbu by neboli výrazne vyššie, ako keby ste si kúpili na dne (hoci cena materiálu a práce sa nafúkne a vyfúkne realitnými trendmi).

Podkladová cena vášho domu a jeho náklady na opravu, inými slovami, sú nezávislé premenné. Pravidlo 1% poskytuje bezpečný odhad úspor z údržby a zohľadňuje trh, fyzickú veľkosť a celkový stav vášho domu v čase, keď ste ho kúpili.

Pravidlo štvorcových stôp

Ďalším praktickým odhadom je rozpočet 1 $ na štvorcový stopa na ročné náklady na údržbu a opravy.

Toto pravidlo je o niečo konzistentnejšie ako pravidlo 1%, pretože priamo súvisí s veľkosťou domu. Čím viac štvorcových stôp spravujete, tým viac musíte minúť – nezabudnite však, že toto pravidlo nezohľadňuje konkrétne náklady na prácu a materiál vo vašej oblasti. Trhové ceny dodávateľov a stavebných materiálov sa môžu v jednotlivých regiónoch výrazne líšiť.

Doladenie výpočtu

Keďže neexistuje nijaké osobitné pravidlo, ktoré by určovalo, koľko by ste mali vyčleniť na každoročnú údržbu domu, zvážte prístup, ktorý zahŕňa každý z vyššie uvedených prvkov.

Najprv vezmite priemery pravidla 1% a štvorcových stôp; Ak sa 1% z kúpnej ceny rovná 3 000 $ a pravidlo štvorcových stôp sa rovná 2 000 $, potom je váš priemer 2 500 $.

Potom pridajte 10% pre každý faktor (počasie, stav, vek, miesto, typ), ktorý nepriaznivo ovplyvňuje váš domov. Ak máte starší dom, v záplavovej oblasti a v oblasti, kde dochádza k mrazu, zvýšite celkom o 30%: 2 500 $ 1,3 = 3 250 $ (alebo 270,83 dolárov mesačne).

Tip: Keď sa rozhodnete, koľko si chcete rezervovať na ročnú údržbu domu, nastavte automatické mesačné prevody na vyhradený sporiaci účet.

Vyhľadanie fondu údržby a opráv

Nie je vždy možné ukryť peniaze do vášho ročného fondu údržby a ak čelíte núdzovej oprave, môžete sa cítiť zakódovaní. Úvery na bývanie môžu vlastníkom domu pomôcť financovať potrebnú údržbu, keď sa to najmenej očakáva. Mnoho miestnych samospráv tiež ponúka programy na pomoc so zvetrávaním a opravu domov pre obyvateľov s nízkym príjmom a starnúce obyvateľstvo, najmä v oblastiach náchylných na katastrofy. Tieto iniciatívy financujú vaše daňové doláre a počas mimoriadnej situácie by ste sa mali neváhať obrátiť o pomoc.

Ahmad Faishal

Cât de mult trebuie să faceți buget pentru întreținerea locuinței

Este imposibil de a prezice exact ce întreținere va avea nevoie de casa dvs., cât va costa și când va deveni necesară. Costurile medii ale proprietarului de locuință pot fi utile, dar mediile sunt doar un punct de plecare pentru bugetul anual de întreținere al casei dvs. și nu țin cont de circumstanțele dvs. unice. Trebuie să calculați factorii personali care vă pot crește sau reduce costurile de întreținere pe un ciclu anual, inclusiv locația și vârsta casei dvs., vremea din zona dvs. și starea generală a locuinței.

Conform unui raport al consilierului casnic, proprietarii de case cheltuiesc în medie 1.105 dolari pentru întreținerea anuală, iar peste 30% au fost obligați să finalizeze o reparație de urgență la un moment dat în cursul anului (reparațiile de urgență costând în medie 1.206 dolari).

Factorii de luat în considerare

O casă construită în ultimul deceniu va avea probabil nevoie de foarte puțină întreținere, în timp ce casele construite în urmă cu 10-20 de ani vor avea nevoie de ceva mai mult. Atunci când mențineți o casă mai în vârstă, există probabilitatea statistică ca componente majore structurale, cum ar fi acoperișul, plafonarea sau instalațiile sanitare, să aibă nevoie de întreținere sau înlocuire în viitor.

De exemplu, în conformitate cu Asociația Internațională a Inspectorilor de Casă Certificați, etanșantele și petele pot dura oriunde între trei și opt ani, blaturile din marmură cultivată au o durată de viață medie de 20 de ani, iar pardoselile din mochete vor ține doar o medie de opt ani.

Locuințele din climele afectate de variații mari de temperatură și umiditate, furtuni de gheață sau ninsori abundente sunt supuse mai multor eforturi decât casele neafectate de vremea rece. În mod similar, proprietarii de locuințe care trăiesc în clime care experimentează vânturi puternice, ploi abundente și alte condiții meteorologice extreme ar trebui să se aștepte la o mai mare atenție a mediului asupra structurii lor.

Un buget de întreținere a locuinței ar trebui, de asemenea, să ia în considerare cât mai multe variante topografice, geologice și biologice (cum ar fi zonele inundabile, copacii sau infestările de termit)

Cu cât locuința este mai veche, cu atât va avea un impact mai mare îngrijirea proprietarului anterior (sau lipsa acesteia) asupra bugetului anual de întreținere al casei.

Regula de 1%

Calcularea costurilor medii vă oferă un punct de plecare pentru a vă face economiile la întreținerea locuinței, iar regulile imobiliare care vă pot oferi îndrumări suplimentare. O regulă populară spune că 1% din prețul de achiziție al casei dvs. ar trebui să fie rezervat în fiecare an pentru întreținere continuă. De exemplu, dacă locuința dvs. costă 300.000 USD, ar trebui să bugetati 3.000 USD pe an pentru întreținere.

Această regulă populară își are limitele, desigur, deoarece fluctuațiile pieței pot avea un impact dramatic asupra prețurilor locuințelor, fără a ține cont de starea generală a locuințelor de pe piață. Dacă v-ați cumpăra casa în vârful unei bule de locuințe, costurile dvs. de întreținere nu ar fi dramatic mai mari decât dacă ați cumpărat în partea de jos (deși prețul materialelor și al forței de muncă se umflă și se dezumflă cu tendințele imobiliare).

Prețul de bază al casei dvs. și costurile de reparație ale acesteia, cu alte cuvinte, sunt variabile independente. Regula de 1% oferă o estimare sigură pentru economiile de întreținere și ia în considerare piața, dimensiunea fizică și starea generală a locuinței dvs. la momentul achiziției.

Regula pătrat-piciorului

O altă estimare practică este de a bugeta 1 dolar pe pătrat pentru costurile de întreținere și reparații anuale.

Această regulă este puțin mai consistentă decât regula de 1%, deoarece este direct legată de dimensiunea casei. Cu cât gestionați mai mulți metri pătrați, cu atât va trebui să cheltuiți mai mult, dar rețineți că această regulă nu ține cont de costul specific al forței de muncă și materialelor din zona dvs. Prețurile de piață pentru contractori și materiale de construcții pot varia semnificativ de la o regiune la alta.

Ajustarea fină a calculului

Deoarece nu există o regulă singură care să reglementeze cât de mult ar trebui să rezervați pentru întreținerea anuală a locuinței, luați în considerare o abordare care să includă fiecare dintre elementele menționate mai sus.

În primul rând, luați mediile regulii de 1% și regula pătratului; dacă 1% din prețul dvs. de cumpărare este egal cu 3.000 USD, iar regula pătratului este egală cu 2.000 USD, atunci media dvs. este de 2.500 USD.

Apoi, adăugați 10% pentru fiecare factor (vreme, stare, vârstă, locație, tip) care vă afectează acasă. Dacă aveți o casă mai veche, într-o câmpie inundată și într-o zonă care experimentează temperaturi de îngheț, creșteți totalul cu 30%: 2.500 x 1.3 = 3.250 USD (sau 270,83 USD pe lună).

Sfat: odată ce ați decis să rezervați pentru întreținerea anuală a casei, configurați transferuri lunare automate într-un cont dedicat economiilor.

Găsirea fondurilor de întreținere și reparații

Nu este întotdeauna posibil să stocați bani pentru fondul dvs. anual de întreținere și, dacă vă confruntați cu o reparație de urgență, s-ar putea să vă descurcați. Împrumuturile de capitaluri proprii pot ajuta proprietarii să finanțeze întreținerea necesară atunci când este cel puțin așteptat. De asemenea, multe administrații locale oferă programe de asistență la reparații și reparații la domiciliu pentru rezidenții cu venituri mici și îmbătrâniți, în special în zonele predispuse la dezastre. Dolarul dvs. fiscal finanțează aceste inițiative și nu ar trebui să ezitați să acordați asistență în timpul unei situații de urgență.

Ahmad Faishal

Ile należy przeznaczyć na utrzymanie domu

Nie można dokładnie przewidzieć, jakiej konserwacji będzie wymagać Twój dom, ile będzie kosztować i kiedy będzie to konieczne. Średnie koszty właściciela domu mogą być pomocne, ale średnie są tylko punktem wyjścia dla rocznego budżetu na utrzymanie domu i nie uwzględniają jego wyjątkowych okoliczności. Musisz obliczyć czynniki osobiste, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć koszty utrzymania w cyklu rocznym, w tym lokalizację i wiek domu, pogodę w Twojej okolicy i ogólny stan domu.

Według raportu Home Advisor, właściciele domów wydają średnio 1 105 USD na coroczne utrzymanie, a ponad 30% było zmuszonych do wykonania naprawy awaryjnej w pewnym momencie w ciągu roku (naprawy awaryjne kosztują średnio 1206 USD).

Czynniki do rozważenia

Dom zbudowany w ciągu ostatniej dekady prawdopodobnie będzie wymagał niewielkiej konserwacji, podczas gdy domy zbudowane 10–20 lat temu będą wymagały nieco więcej. W przypadku konserwacji starszego domu istnieje statystyczne prawdopodobieństwo, że główne elementy konstrukcyjne, takie jak dach, bocznica lub hydraulika, będą wymagały konserwacji lub wymiany w przyszłości.

Na przykład, według Międzynarodowego Stowarzyszenia Certyfikowanych Inspektorów Domów, szczeliwa i plamy mogą trwać od trzech do ośmiu lat, blaty z marmuru hodowlanego mają średnią żywotność 20 lat, a wykładziny podłogowe wytrzymują średnio tylko osiem lat.

Domy w klimatach dotkniętych dużymi wahaniami temperatury i wilgotności, burzami lodowymi lub obfitymi opadami śniegu są bardziej obciążone niż domy, na które nie ma wpływu zimno. Podobnie właściciele domów mieszkający w klimatach, w których występują silne wiatry, ulewne deszcze i inne ekstremalne warunki pogodowe, powinni spodziewać się większego zniszczenia ich konstrukcji przez środowisko.

Budżet na utrzymanie domu powinien również uwzględniać jak najwięcej zmiennych topograficznych, geologicznych i biologicznych (takich jak sąsiednie równiny zalewowe, drzewa lub inwazja termitów).

Im starszy dom, tym większy wpływ opieki poprzedniego właściciela (lub jej braku) na roczny budżet utrzymania domu.

Reguła 1%

Obliczenie średnich kosztów daje punkt wyjścia do budowania oszczędności w zakresie utrzymania domu, a praktyczne zasady dotyczące nieruchomości mogą dostarczyć dodatkowych wskazówek. Jedna z popularnych zasad mówi, że 1% ceny zakupu domu należy co roku odkładać na bieżące utrzymanie. Na przykład, jeśli Twój dom kosztuje 300 000 USD, powinieneś przeznaczyć 3000 USD rocznie na utrzymanie.

Ta popularna reguła ma oczywiście swoje ograniczenia, ponieważ wahania rynkowe mogą dramatycznie wpływać na ceny mieszkań, bez uwzględnienia ogólnego stanu domów na rynku. Jeśli kupiłeś swój dom w szczycie bańki mieszkaniowej, koszty utrzymania nie byłyby znacznie wyższe niż w przypadku zakupu na dole (chociaż ceny materiałów i robocizny rosną i spadają wraz z trendami na rynku nieruchomości).

Innymi słowy, cena domu i koszty jego naprawy są zmiennymi niezależnymi. Zasada 1% zapewnia bezpieczne oszacowanie oszczędności związanych z konserwacją i uwzględnia rynek, wielkość fizyczną i ogólny stan domu w momencie zakupu.

Reguła stóp kwadratowych

Innym praktycznym szacunkiem jest przeznaczenie 1 dolara na stopę kwadratową na roczne koszty konserwacji i napraw.

Ta zasada jest nieco bardziej spójna niż reguła 1%, ponieważ jest bezpośrednio związana z wielkością domu. Im więcej metrów kwadratowych zarządzasz, tym więcej będziesz musiał wydać – ale pamiętaj, że ta zasada nie uwzględnia konkretnych kosztów robocizny i materiałów w Twojej okolicy. Ceny rynkowe dla wykonawców i materiałów budowlanych mogą się znacznie różnić w zależności od regionu.

Precyzyjne dostosowywanie obliczeń

Ponieważ nie ma jednej reguły określającej, ile należy odłożyć na coroczne utrzymanie domu, rozważ podejście, które obejmuje każdy z wymienionych powyżej elementów.

Najpierw weź średnie z reguły 1% i reguły stóp kwadratowych; jeśli 1% ceny zakupu wynosi 3000 USD, a reguła stóp kwadratowych wynosi 2000 USD, Twoja średnia wynosi 2500 USD.

Następnie dodaj 10% dla każdego czynnika (pogoda, stan, wiek, lokalizacja, typ), który niekorzystnie wpływa na Twój dom. Jeśli masz starszy dom, na równinie zalewowej i na obszarze, w którym występują ujemne temperatury, zwiększ sumę o 30%: 2500 USD x 1,3 = 3250 USD (lub 270,83 USD miesięcznie).

Wskazówka: gdy już zdecydujesz, ile zarezerwować na coroczne utrzymanie domu, skonfiguruj automatyczne miesięczne przelewy na dedykowane konto oszczędnościowe.

Znajdowanie funduszy na konserwację i naprawy

Nie zawsze jest możliwe odłożenie pieniędzy na roczny fundusz konserwacyjny, a jeśli grozi Ci naprawa w nagłych wypadkach, możesz się pośpieszyć. Pożyczki pod zastaw domu mogą pomóc właścicielom domów sfinansować niezbędne utrzymanie w najmniej oczekiwanym momencie. Ponadto wiele samorządów lokalnych oferuje pomoc w wietrzeniu i programy napraw domów dla mieszkańców o niskich dochodach i starzejących się, zwłaszcza na obszarach narażonych na katastrofy. Twoje pieniądze z podatków finansują te inicjatywy i nie wahaj się sięgnąć po pomoc w nagłej sytuacji.

Ahmad Faishal

Hoeveel u moet budgetteren voor huisonderhoud

Het is onmogelijk om precies te voorspellen welk onderhoud uw huis nodig heeft, hoeveel het gaat kosten en wanneer het nodig zal zijn. Gemiddelde huiseigenaarskosten kunnen nuttig zijn, maar gemiddelden zijn slechts een startpunt voor het jaarlijkse onderhoudsbudget van uw huis en houden geen rekening met uw unieke omstandigheden. U moet de persoonlijke factoren berekenen die uw onderhoudskosten tijdens een jaarlijkse cyclus kunnen verhogen of verlagen, inclusief de locatie en leeftijd van uw huis, het weer in uw omgeving en de algemene toestand van het huis.

Volgens een rapport van Home Advisor geven huiseigenaren gemiddeld $ 1105 uit aan jaarlijks onderhoud, en meer dan 30% moest op een bepaald moment in het jaar een noodreparatie uitvoeren (met noodreparaties kostte gemiddeld $ 1.206).

Te overwegen factoren

Een huis dat in het afgelopen decennium is gebouwd, heeft waarschijnlijk heel weinig onderhoud nodig, terwijl huizen die 10 tot 20 jaar geleden zijn gebouwd iets meer nodig hebben. Bij het onderhoud van een ouder huis is er een statistische kans dat grote structurele componenten, zoals het dak, gevelbeplating of sanitair, in de toekomst onderhoud of vervanging nodig hebben.

Volgens de International Association of Certified Home Inspectors kunnen afdichtingsmiddelen en vlekken bijvoorbeeld drie tot acht jaar meegaan, hebben gecultiveerde marmeren werkbladen een gemiddelde levensduur van 20 jaar en kunnen vloerbedekking slechts acht jaar meegaan.

Huizen in klimaten die worden beïnvloed door grote variaties in temperatuur en vochtigheid, ijsstormen of zware sneeuwval staan onder grotere druk dan huizen die niet worden beïnvloed door koud weer. Evenzo zouden huiseigenaren die in klimaten leven die harde wind, zware regenbuien en andere extreme weersomstandigheden ervaren, meer uitputting van het milieu op hun structuur moeten verwachten.

Een budget voor huisonderhoud moet ook rekening houden met zoveel mogelijk topografische, geologische en biologische variabelen (zoals aangrenzende uiterwaarden, bomen of termietenplagen).

Hoe ouder het huis, hoe meer invloed de zorg van een vorige eigenaar (of het gebrek daaraan) zal hebben op het jaarlijkse onderhoudsbudget van het huis.

De 1% -regel

Het berekenen van gemiddelde kosten geeft u een startpunt voor het opbouwen van uw huisonderhoudsbesparingen, en vuistregels voor onroerend goed kunnen aanvullende begeleiding bieden. Een populaire regel is dat elk jaar 1% van de aankoopprijs van uw huis moet worden gereserveerd voor doorlopend onderhoud. Als uw huis bijvoorbeeld $ 300.000 kost, moet u $ 3.000 per jaar budgetteren voor onderhoud.

Deze populaire regel heeft natuurlijk zijn beperkingen, aangezien marktschommelingen de huizenprijzen dramatisch kunnen beïnvloeden, zonder rekening te houden met de algemene toestand van woningen op de markt. Als u uw huis op het hoogtepunt van een huizenbubbel zou kopen, zouden uw onderhoudskosten niet dramatisch hoger zijn dan wanneer u aan de onderkant zou kopen (hoewel de prijs van materialen en arbeid wel stijgt en leegloopt met vastgoedtrends).

De onderliggende prijs van uw woning en de reparatiekosten zijn met andere woorden onafhankelijke variabelen. De 1% -regel biedt een veilige schatting voor besparingen op onderhoud en houdt rekening met de markt, de fysieke grootte en de algehele staat van uw huis op het moment dat u het kocht.

De vierkante voetregel

Een andere praktische schatting is om $ 1 per vierkante voet te budgetteren voor jaarlijkse onderhouds- en reparatiekosten.

Deze regel is iets consistenter dan de 1% -regel omdat deze rechtstreeks verband houdt met de grootte van het huis. Hoe meer vierkante meters u beheert, hoe meer u moet uitgeven, maar houd er rekening mee dat deze regel geen rekening houdt met de specifieke arbeidskosten en materialen in uw regio. De marktprijzen voor aannemers en bouwmaterialen kunnen aanzienlijk verschillen van regio tot regio.

Uw berekening nauwkeurig afstemmen

Aangezien er geen enkele regel is om te bepalen hoeveel u moet reserveren voor jaarlijks huisonderhoud, overweeg dan een aanpak die elk van de bovengenoemde elementen bevat.

Neem eerst de gemiddelden van de 1% -regel en de vierkante voetregel; als 1% van uw aankoopprijs gelijk is aan $ 3.000, en de vierkante meter regel gelijk is aan $ 2.000, dan is uw gemiddelde $ 2.500.

Voeg vervolgens 10% toe voor elke factor (weer, conditie, leeftijd, locatie, type) die uw huis nadelig beïnvloedt. Als u een ouder huis heeft, in een uiterwaarden en in een gebied met vriestemperaturen, verhoogt u het totaal met 30%: $ 2.500 x 1,3 = $ 3.250 (of $ 270,83 per maand).

Tip: als u eenmaal heeft besloten hoeveel u wilt reserveren voor jaarlijks huisonderhoud, stelt u automatische maandelijkse overboekingen in op een speciale spaarrekening.

Onderhouds- en reparatiefondsen zoeken

Het is niet altijd mogelijk om geld weg te stoppen voor uw jaarlijkse onderhoudsfonds, en als u voor een noodreparatie staat, zult u merken dat u klautert. Home equity-leningen kunnen huiseigenaren helpen het noodzakelijke onderhoud te financieren wanneer dit het minst wordt verwacht. Ook bieden veel lokale overheden hulp bij weersinvloeden en huisreparatieprogramma’s voor inwoners met een laag inkomen en verouderende inwoners, vooral in gebieden met veel rampen. Uw belastinggeld financiert deze initiatieven en u moet niet aarzelen om in geval van nood hulp te zoeken.

Ahmad Faishal

Kiek turėtumėte skirti lėšų namų priežiūrai

Neįmanoma tiksliai numatyti, kokios priežiūros reikės jūsų namams, kiek tai kainuos ir kada prireiks. Vidutinės namo savininko išlaidos gali būti naudingos, tačiau vidurkiai yra tik atskaitos taškas jūsų namo metiniam priežiūros biudžetui ir neatsižvelgia į jūsų unikalias aplinkybes. Turite apskaičiuoti asmeninius veiksnius, kurie gali padidinti ar sumažinti jūsų išlaikymo išlaidas per metinį ciklą, įskaitant jūsų namų vietą ir amžių, orus jūsų rajone ir bendrą namo būklę.

Remiantis „Namų patarėjo“ ataskaita, būsto savininkai kasmet išleidžia vidutiniškai 1 105 USD, o daugiau nei 30% buvo priversti atlikti avarinį remontą tam tikru metu per metus (kai avarinis remontas kainavo vidutiniškai 1 206 USD).

Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti

Namams, pastatytiems per pastarąjį dešimtmetį, greičiausiai reikės labai mažai priežiūros, tuo tarpu namams, pastatytiems prieš 10–20 metų, reikės šiek tiek daugiau. Prižiūrint senesnį namą, yra statistinė tikimybė, kad pagrindinius konstrukcinius komponentus, tokius kaip stogas, dailylentės ar santechnika, ateityje reikės prižiūrėti ar pakeisti.

Pavyzdžiui, remiantis Tarptautinės sertifikuotų namų inspektorių asociacijos duomenimis, hermetikai ir dėmės gali trukti nuo trejų iki aštuonerių metų, kultivuotų marmurinių stalviršių vidutinė gyvenimo trukmė yra 20 metų, o kiliminės grindys – tik aštuonerius metus.

Namai, esantys klimato sąlygomis, kuriuos paveikė dideli temperatūros ir drėgmės pokyčiai, ledo audros ar smarkus sniegas, yra labiau apkraunami nei namai, kuriems įtakos neturi šaltas oras. Panašiai klimato sąlygomis gyvenantys namų savininkai, patiriantys stiprų vėją, stiprų lietų ir kitas ekstremalias oro sąlygas, turėtų tikėtis didesnio aplinkos pažeidimo dėl savo struktūros.

Namų priežiūros biudžete taip pat turėtų būti atsižvelgiama į kuo daugiau topografinių, geologinių ir biologinių kintamųjų (pvz., Gretimos užtvankos, medžiai ar termitų užkrėtimai).

Kuo senesni namai, tuo didesnę įtaką ankstesnio savininko rūpestis (ar jo nebuvimas) turės namų metiniam priežiūros biudžetui.

1% taisyklė

Apskaičiuodami vidutines išlaidas, galite pradėti taupyti namus, o nekilnojamojo turto taisyklės gali suteikti papildomų patarimų. Viena populiari taisyklė sako, kad 1% jūsų namo pirkimo kainos turėtų būti atidėta kiekvienais metais nuolatinėms priežiūros priemonėms. Pvz., Jei jūsų namas kainuoja 300 000 USD, išlaikymui turėtumėte skirti 3 000 USD per metus.

Žinoma, ši populiari taisyklė turi savo apribojimų, nes rinkos svyravimai gali smarkiai paveikti namų kainas, neatsižvelgdami į bendrą namų būklę rinkoje. Jei pirkote namus būstų burbulo piko metu, jūsų išlaikymo išlaidos nebus dramatiškai didesnės nei tuo atveju, jei pirkote apačioje (nors medžiagų ir darbo jėgos kainos padidėja ir svyruoja su nekilnojamojo turto tendencijomis).

Pagrindinė jūsų namo kaina ir remonto išlaidos, kitaip tariant, yra nepriklausomi kintamieji. 1% taisyklė suteikia saugų išlaikymo išlaidų įvertį ir atsižvelgia į jūsų namo rinką, fizinį dydį ir bendrą būklę tuo metu, kai jį įsigijote.

Kvadratinės pėdos taisyklė

Kitas praktinis įvertinimas yra numatytas biudžetas 1 USD už kvadratinę pėdą metinėms priežiūros ir remonto išlaidoms padengti.

Ši taisyklė yra šiek tiek nuoseklesnė nei 1% taisyklė, nes ji yra tiesiogiai susijusi su namo dydžiu. Kuo daugiau kvadratinių pėdų valdysite, tuo daugiau turėsite išleisti, tačiau atminkite, kad ši taisyklė neatsižvelgia į konkrečias jūsų srities darbo ir medžiagų sąnaudas. Rangovų ir statybinių medžiagų rinkos kainos regionuose gali labai skirtis.

Tikslus jūsų skaičiavimas

Kadangi nėra vienos taisyklės, pagal kurią būtų galima nustatyti, kiek reikėtų skirti metinei namų priežiūrai, apsvarstykite požiūrį, į kurį būtų įtraukti visi aukščiau paminėti elementai.

Pirmiausia paimkite 1% taisyklės ir kvadrato pėdos taisyklės vidurkius; Jei 1% jūsų pirkimo kainos yra lygi 3 000 USD, o kvadratinės pėdos taisyklė lygi 2 000 USD, tada jūsų vidurkis yra 2 500 USD.

Tada pridėkite 10% už kiekvieną veiksnį (orą, būklę, amžių, vietą, tipą), kuris neigiamai veikia jūsų namus. Jei turite senesnius namus, užliejamose vietose ir vietovėse, kuriose jaučiama užšalimo temperatūra, padidinkite bendrą sumą 30%: 2 500 USD x 1,3 = 3 250 USD (arba 270,83 USD per mėnesį).

Patarimas: nusprendę, kiek rezervuoti metinei namų priežiūrai, nustatykite automatinius mėnesinius pervedimus į tam skirtą taupomąją sąskaitą.

Priežiūros ir remonto lėšų paieška

Ne visada įmanoma atiduoti pinigus į savo metinį techninės priežiūros fondą, o jei susidursite su avariniu remontu, jums gali pasirodyti, kad jūs sukčiavote. Būsto paskolos gali padėti namų savininkams finansuoti būtinas išlaikymo išlaidas, kai to mažiausiai tikimasi. Be to, daugelis vietos valdžios institucijų siūlo pagalbą dėl oro sąlygų ir namų taisymo programas mažas pajamas gaunantiems ir senstantiems gyventojams, ypač vietovėse, kuriose daug nelaimių. Jūsų mokesčių doleriai finansuoja šias iniciatyvas, ir jūs neturėtumėte nedvejodami kreiptis pagalbos į kritinę situaciją.

Ahmad Faishal