Ostamaan “toinen koti” Ensimmäinen voisi olla edullinen tie omistusasumista
Se ei ole helppoa aikaa olla ensimmäistä kertaa homebuyer – varsinkin jos asuu paikassa, jossa kartoitus käynnistin kodeissa on alhainen, etumaksu vaatimukset ovat korkeat, ja kiinteistöjen hinnat ovat keskimääräistä. Se sisältää tyyris kohteista, kuten New York, Silicon Valley, ja Miami, mutta myös keskisuurille ja pienissä kaupungeissa kuten Stamford, CT, Providence, RI, ja Lansing, MI voi olla kova ostajille.
Mutta se ei ravista halu juurtua.
Siksi jotkut asukkaat näistä kalliit alueet ottavat yllättävä polku omistusasumista: ostaminen heidän ”toisen koteja” jatkaen vuokrata niiden ensisijainen asuinpaikka. Osto voi olla paikka paeta viikonloppuisin, paikka viettää lomat, tai paikka pidätte vuokrata muille kuin rahasampo. Mutta se on myös sopusoinnussa yleinen uskomus, omistavat kiinteistöjä on hyvä sijoitus.
”Kun katsot sitä, jokainen sukupolvi on yrittänyt varallisuutta kautta omistusoikeusjärjestelmiin”, Mitchell sanoo Roschelle PwC partneri ja yksi perustajista sen kiinteistöjen neuvontapalvelut käytännössä. ”Hienointa omistusasumista on jos omistat tarpeeksi kauan maksaa se pois, olet kertynyt runsaasti.” Se ”pakko säästöjä”, hän sanoo, on voimavara, voit hyödyntää eläkkeelle, myöhemmin elämässä, tai muita tavoitteita .
Mutta se ei tarkoita, että ostaa loma-asunnon, kun olet vielä vuokrata välttämättä oikeansuuntainen sinulle.
Seuraavassa on muutamia asioita sinun täytyy harkita.
Real Estate Lähtökohdat
Olisikin perusteltua tehtävä investoida kiinteistöihin, sanoo Mark Zandi, pääekonomisti Moody’sin Analytics. ”Kun nurin, kukaan ei kosketa omakotitaloissa paitsi korppikotkat”, hän sanoo. ”Mutta viime vuoden tai kaksi, yhä useammat ihmiset ovat kiinnostuneita asuinkiinteistöjen tapa tehdä rahaa … Kiinteistö tuntuu se tulee takaisin.” National Association of Realtors ekonomisti Lawrence Yun yhtyy.
”Omistusoikeus on, yli kaukokohteisiin, edellyttäen varallisuuden kertyminen, koska kiinteistöjen arvot ovat kasvaneet ajan myötä”, hän sanoo. ”Se arvonnousu voi tarjota oman pääoman kauppaan up ostoksia.”
Hinta tuottopotentiaali
Kaikki kiinteistöt on tietenkin paikallisia. Mukana on myös suuri ero ostaa kiinniteliuokset-ylempi – ja laittoi joissakin hiki pääomaan viikonloppuisin – versus ostaa koskematon paikassa ja hikoilu yli mihin sijoittaa kiesit kannella.
Mutta se myös kannattaa katsoa, mitä hintojen uskotaan tehdä loma suuntautunut alueilla. Trulia käyttää väestönlaskennan tiedot vertailla arvonnousu loma postinumerot muunmaalaisten loma itse. Vuosina 2012 ja 2013, vuoden yli vuoden arvonnousu ei-loma alueilla oli noin kolminkertainen lomalla niistä (6,6 prosenttia ei-loma alueilla viimeisellä neljänneksellä 2013 verrattuna 1,9 prosenttia niille loma-alueet). Toisin sanoen, koti ostettu kaupungissa tai lähiössä todennäköisesti arvo nousee nopeammin kuin viikonlopun paikka voit ostaa rantakaupunki tai maaseudun maa.
Mutta viime vuosina, kuilu on kaventunut merkittävästi, jossa loma alueilla joskus etenee. Viime joulukuussa hinnat loma alueilla nousi 5,2 prosenttia vuoden yli vuoden, verrattuna 5 prosenttia ei-loma itse.
Jatkossakin Trulia ennustaa melko tasainen pelikenttä.
Kustannukset Omistaminen
On myös tärkeää ymmärtää, että ostaa toinen koti on todennäköisesti maksaa hieman enemmän kuin ostaa ensin. Käsiraha vaatimus on todennäköisesti hieman korkeampi, kuten korko asuntolaina – virittää 50-100 peruspistettä mukaan Yun. ”From lainanantajan näkökulmasta, sitä pidetään enemmän riskialtista”, hän selittää. Tämä johtuu siitä, jos koti ei ole ensisijainen asuinpaikka ja putoat kovia aikoja, on helpompi kävellä pois, koska sinulla on vielä jossain elää.
Can You varaa?
Tämä on suuri kysymys, ja se on yksi, joka on helposti virheitä. Suurin virhe ensiasunnon Asunnonostajien tekevät ei ymmärrystä kokonaiskustannuksia, sanoo Roschelle. ”He katsovat kuukausimaksu ja keksiä jokin numero apuohjelmia, että he olisivat maksaneet, jos ne vuokraamisesta.
He unohtavat, että kattila on noin 1987, ja heillä täytyy olla 1 prosenttia arvo kotona socked poissa koska jotain on menossa murtaa.”
Hänen ohje: Jos lisääntyvä vuokraa paikka elät day-to-day plus kustannukset toinen koti ajavat 50 prosenttia tuloistasi, se ei ole mitään järkeä. Yksi tapa pitää kustannukset lomasta paikka kurissa on ostaa paikka, jossa asunnon yhdistys, joka huolehtii ennustettavissa huolto: nurmikonhoito, lumityöt, ja vastaavat.
Onko se Moneymaker?
Airbnb ja sivustoja asunnot helpompi käyttää loma-asunnon, kun haluat ja hyötyä siitä, kun et. ”Se on kuin amerikkalainen unelma steroideja”, sanoo Roschelle. ”En aio vain omista sitä, aion tehdä siitä liiketoimintaa.” Varovaisia, vaikka. Jos vuokraat kotiisi pois alle 14 päivää vuodessa, sinun ei tarvitse maksaa veroja rahaa. Enemmän kuin, että vaikka, ja annat monimutkainen maailma verotuksen, joka vaatii selkeää ja huolellista kirjanpitoa. Olet myös tulla vuokranantaja, joka on (vähintään) vaivatta ja (enintään) toinen työ.
Saattaa Tulevaa eläkeläinen haluavat ostaa You Out?
Etsitkö ostaa paikkaan, jossa jotkut eläkeläinen voisivatkin haluta juurtua? ”Mielestäni näkymät asuntojen arvot ovat melko hyviä, erityisesti alueilla, joilla aiot nähdä paljon eläkeläisiä tulevina vuosikymmeninä”, sanoo Zandi. Jos se on vastike, mieti mitä vanhempi henkilö saattaa haluta kotona kuin näytät: Leveä hallit ja oviaukkojen, makuuhuone Suite ensimmäisessä kerroksessa, merkintä ilman portaikot. Et ehkä voi kaapata kaikki nämä asiat (hyvin pieni osa asuntokannasta USA on ne kaikki), mutta mitä enemmän sen parempi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
